Astăzi, capitalul maternității este una dintre modalitățile de a obține sprijin financiar de la stat. În același timp, va fi posibil să-l utilizați în diferite moduri.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:
CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Una dintre cele mai populare și des utilizate este achiziționarea de imobile rezidențiale. Acest proces are propriile subtilități, caracteristici.
Și mai târziu poate fi necesar să vindeți un astfel de apartament. Acest proces are propriile sale caracteristici și subtilități.
Unul dintre aspecte este prezența obligatorie a părții copilului la o astfel de achiziție. Acesta este principalul motiv pentru dificultățile de vânzare a imobilelor.
Deoarece va trebui să obțineți permisiunea de la autoritățile tutelare pentru a efectua o astfel de operațiune. În absența unei astfel de vânzări va fi pur și simplu imposibil.
Întrebarea cum se vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate și se cumpără altul este una dintre cele mai presante.
Deoarece acest tip de subvenție are un număr mare de subtilități asociate cu utilizarea sa. Toate acestea vor trebui tratate în avans.
Statul exercită un control strâns asupra utilizării fondurilor de capital de maternitate.
Este destul de simplu să vă dați seama cum puteți vinde un apartament pentru care ați cumpărat.
Dar mai întâi trebuie să studiați câteva aspecte ale acestui tip de procedură. Aceasta se referă în primul rând la partea documentară.
În plus față de contractul de cumpărare și vânzare, va trebui să pregătiți o listă destul de extinsă de valori mobiliare. Și, de asemenea, obțineți autorizații de la organisme autorizate pentru vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare.
Principalele probleme care trebuie demontate în avans astăzi includ:
În primul rând, trebuie înțeles că cumpărarea unui apartament cu participarea capitalului maternității implică o serie de puncte importante.
Acestea includ:
În consecință, atunci când cumpărați un alt apartament, va trebui să înregistrați copilul ca proprietar al proprietății. Este important să se ia în considerare faptul că această cerință trebuie îndeplinită fără greș.
În caz contrar, în instanță, Fondul de pensii, care controlează cheltuielile de capital de maternitate, va retrage pur și simplu fondurile.
Practica judiciară în acest sens este destul de extinsă și lipsită de ambiguități.
Cu toate dificultățile și restricțiile impuse utilizării capitalului maternal în Federația Rusă, utilizarea acestei subvenții de stat are o serie de aspecte pozitive foarte diferite.
Principalele avantaje ale cumpărării de bunuri imobiliare includ:
La rândul său, utilizarea capitalului de maternitate are unele dezavantaje. Principalele sunt în acest moment:
Nu este permisă cheltuirea fondurilor de capital de maternitate în scopuri care nu au legătură cu achiziționarea de bunuri imobiliare.
La fel este cazul vânzării unui apartament. Dacă a fost cumpărat cu ajutorul capitalului de maternitate, atunci va trebui să achiziționați o proprietate similară sau mai bună.
În caz contrar, vânzarea va fi interzisă efectiv. Acest moment este stabilit de lege.
Astăzi, toate întrebările despre capitalul maternității pot fi adresate la sucursala Fondului de pensii al Federației Ruse.
În consecință, există un document de reglementare special în cadrul căruia ar trebui utilizat un astfel de capital de maternitate. Încălcarea normelor legale nu este permisă.
Se numește „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin al statului pentru familii”. Include o anumită listă de articole care dezvăluie în detaliu suficient problema utilizării capitalului de maternitate.
Acesta include o listă de concepte utilizate într-o lege specifică și în altele similare. În consecință, studiul acestora va ajuta la prevenirea interpretării greșite a datelor.
Întrebarea cu privire la cine are exact dreptul de a primi sprijinul de stat adecvat este dezvăluită în art.
Există un registru federal specializat al persoanelor care au dreptul corespunzător de a primi sprijin de stat.
Pentru înregistrare în astfel de cazuri, din nou, este necesar să îndepliniți o serie de cerințe foarte diferite. Toate întrebările referitoare la această chestiune sunt indicate în.
În acest caz, confirmarea dreptului de a utiliza o subvenție specifică este o formă specială de capital de maternitate.
În acest moment, problema obținerii unuia, precum și descrierea sa se reflectă în.
Sunt descrise procesul de obținere a acestora, precum și algoritmul pentru utilizarea ulterioară. Suma capitalului de maternitate este fixă, dar în același timp este indexată anual.
În consecință, va fi necesar să se utilizeze astfel de fonduri numai în scopurile specificate în prezenta lege de reglementare. Excepțiile în acest sens nu sunt permise.
O listă completă a scopurilor pentru care va fi posibilă cheltuirea capitalului de maternitate este reflectată în.
Această secțiune descrie în detaliu întrebarea cu privire la modul exact în care pot fi eliminate fondurile primite de la stat.
Pentru a obține capital de maternitate, va trebui să depuneți o cerere într-un formular special. Formatul este stabilit prin lege. Acest moment este determinat.
Se stabilește utilizarea capitalului maternal pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință.
Aceeași secțiune definește cerințele de bază pentru proprietatea achiziționată în acest mod.
Dar, în același timp, trebuie îndeplinită cerința privind respectarea drepturilor copilului.
În cazul încălcării acestora, UIF, prin instanță, va recupera întreaga sumă a capitalului de maternitate. Dacă este posibil, cetățenii vor trebui să se familiarizeze independent cu legislația.
În acest fel, pot fi evitate diverse întrebări din partea Fondului de pensii care controlează.
Și, de asemenea, monitorizează în mod independent respectarea propriilor drepturi. Dacă un cetățean crede că drepturile sale au fost încălcate în vreun fel, atunci va trebui să meargă în instanță pentru a rezolva această situație.
Răspunsul la întrebarea dacă este posibil să se vândă un apartament achiziționat cu capital de maternitate este pozitiv.
Dar, în același timp, va trebui să respectați un număr mare de convenții. În primul rând, aceasta se referă tocmai la respectarea drepturilor copilului.
Deoarece dacă regula dată dintr-un anumit motiv nu este respectată, există o mare probabilitate de probleme cu legea.
Principalele probleme de luat în considerare înainte de a vinde un astfel de apartament includ:
Acest tip de sanie are o anumită specificitate. Acest lucru va trebui calculat în prealabil.
Doar așa va fi posibil să se evite tot felul de dificultăți. principalele caracteristici includ:
Există, de asemenea, alte puncte specifice legate în mod specific de vânzarea de bunuri imobiliare achiziționate în cadrul capitalului maternal.
De aceea va fi necesar să contactați în prealabil Fondul de pensii pentru sfaturi în această privință.
Video: vânzarea unui apartament cumpărat pe cheltuiala matcapital
În acest fel, multe dificultăți pot fi evitate. Una dintre soluțiile pozitive este să contactați un agent imobiliar.
În plus față de lista standard de documente necesare pentru vânzarea unui apartament achiziționat în capital de maternitate, veți avea nevoie și de altele.
Setul standard de acte necesare pentru vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare include următoarele:
Pe lângă cele de mai sus, va trebui să colectați și restul documentelor necesare vânzării.
Una dintre condițiile pentru utilizarea capitalului maternității este alocarea acțiunilor în apartamentul achiziționat.
Prin urmare, va fi necesar după cumpărare sau retragere, este imperativ să se efectueze o astfel de procedură. În caz contrar, pot apărea diferite tipuri de dificultăți.
Separat, trebuie remarcat faptul că, dacă această cerință nu este îndeplinită, părintele poate fi implicat în.
De asemenea, este important să se ia în considerare faptul că nu este permis să fie utilizat ca bun imobil, a cărui proprietate este deținută de copil.
De aceea, de fapt, va fi ilegal să ipotecezi un apartament. Singura excepție este.
Cea mai populară direcție pentru eliminarea fondurilor de capital de maternitate este îmbunătățirea condițiilor de locuință și, mai presus de toate, achiziționarea unui apartament. Cu toate acestea, în timp, familia se poate dezvolta nevoia de a vinde proprietatea cumpărată(de exemplu, în legătură cu mutarea într-o altă zonă, cumpărarea unui apartament sau a unei case noi etc.). Întrucât, potrivit legii, locuințele achiziționate cu ajutorul unui certificat trebuie să fie înregistrate în proprietatea comună a soților și copiilor, vânzarea ulterioară a acesteia poate fi efectuată numai dacă este respectată, în special după primire (O&P).
Pentru ca o astfel de tranzacție să fie legală, după finalizarea acesteia, copiii trebuie să se afle într-o altă locuință sau (după cum sa convenit cu autoritățile tutelare) (în valoarea costului părții copilului în locuința înstrăinată) către o bancă cont deschis în numele copiilor.
Fondurile de capital de maternitate primite ca urmare a vânzării sale sunt considerate venituri ale contribuabilului, care scutit de impozit pe venit conform paragrafului 34 al art. 217 din Codul fiscal al Federației Ruse. Și direcția fondurilor certificatului pentru cumpărarea de bunuri imobiliare este cheltuielile sale pentru achiziționarea de proprietăți. Prin urmare, în loc să utilizeze deducerea impozitului pe proprietate, contribuabilul poate reduce suma venitului impozabil cu suma cheltuielilor documentate legate de încasarea acestor venituri.
După primirea permisiunii PLO pentru vânzarea unui apartament, înstrăinarea locuințelor trebuie efectuată în conformitate cu una dintre cele două scheme:
Dacă nu este planificată achiziționarea unei case noi, atunci este posibil să alocați acțiuni copiilor în locuințe, deținute de rude(de exemplu, bunici).
Dacă părinții sau tutorii vor înregistra proprietatea copiilor în acțiunile din noua locuință, acțiuni echivalenteîntr-un apartament înstrăinat, procedura poate fi efectuată în două moduri diferite:
Prin acordul părților, îndeplinirea obligațiilor de încheiere a contractului principal în conformitate cu condițiile prevăzute de contractul preliminar poate fi asigurată printr-un depozit (partea 4 a articolului 380 din Codul civil al Federației Ruse). Cu toate acestea, acest lucru nu este recomandat, deoarece decizia finală depinde de tutelă și de autoritățile tutelare.
În unele cazuri, copiii pot fi lobi mai mici evidențiați... Acest lucru este posibil dacă:
O condiție prealabilă pentru cumpărarea unei case folosind capitalul maternității este alocarea acțiunilor către fiecare membru al familiei (soț și copii). În unele cazuri, când la momentul transferului de fonduri din capitalul mamă este imposibil să se înregistreze acțiuni în proprietatea copiilor, se întocmește o obligație notarială, care trebuie executat în termenul stabilit de lege (nu mai târziu de 6 luni de la transferul de bani de la UIF sau după eliminarea circumstanțelor care nu permit alocarea acțiunilor pentru copii în momentul tranzacției).
Cu toate acestea, din punct de vedere tehnic, se poate realiza vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate oricand- chiar înainte de expirarea acestor 6 luni, când cotele pentru copii nu au fost încă alocate... În acest caz, tranzacția poate fi invalidată, în timp ce părinții pot fi considerați responsabili încasarea în capitalul maternității(fraudă cu fondurile bugetului de stat).
Pentru a evita acest lucru, atunci când vindeți un apartament, trebuie să urmați toate procedurile formale:
De fapt, sub rezerva plasării fondurilor primite din vânzarea unui apartament (în cuantumul valorii părții copiilor înstrăinați) pe conturile copiilor minori, cu permisiunea autorităților tutelare, locuința cumpărată poate fi vândută fără a fi nevoie să se aloce din nou lobi cu toate acestea, capacitatea de a utiliza bani în contul bancar al copiilor va fi, de asemenea, limitată de O&P.
În numele copilului, puteți deschide atât un cont bancar obișnuit, cât și contribuţie(unde se va calcula dobânda). Puteți utiliza fondurile primite din vânzarea de locuințe în două moduri:
Pentru a vinde un apartament cumpărat cu un matkapital, a cărui ipotecă nu a fost încă rambursată, trebuie să obțineți suplimentar consimțământul băncii să efectueze o astfel de tranzacție.
Este important să înțelegem că, în momentul vânzării de locuințe, care este gajată de o instituție de credit, acțiunile trebuie să fie alocate minorilor (în alte locuințe). Dacă această cerință nu este îndeplinită, posibilitatea de a contesta tranzacția va crește semnificativ. Acest lucru trebuie avut în vedere înainte de semnarea contractului preliminar.
După alocarea acțiunilor și obținerea permisiunii în PLA, vânzarea poate fi efectuată în conformitate cu unul dintre următoarele scheme:
După nașterea sau adoptarea unui al doilea copil, familia primește un sprijin financiar foarte tangibil din partea statului - capitalul maternității. Se propune cheltuirea acesteia pentru educația copiilor în creștere, o creștere semnificativă a pensiei viitoarei mame sau îmbunătățirea condițiilor incomode de viață. Conform statisticilor, ultima opțiune este folosită cel mai adesea de peste 90% din familiile rusești.
Certificatul primit ne permite să rezolvăm cea mai dureroasă problemă - lipsa unei locuințe proprii. Cu toate acestea, apar adesea situații când este necesar să vândă râvnitul imobil - pentru un apartament mai mare, după descoperirea defectelor ascunse, necesitatea mutării într-un alt cartier sau oraș. Apare o întrebare interesantă: este posibil să vindeți un apartament cumpărat cu capital de maternitate și, dacă da, cum să faceți acest lucru în conformitate strict cu legislația rusă.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de soluționare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Conform legislației existente, articolul 2, clauza 36 din Codul civil al Federației Ruse, fără permisiunea specială a autorităților de tutelă și tutelă, este imposibil să se vândă un apartament cumpărat cu certificat de familie. Permițând utilizarea capitalului de maternitate pentru cumpărarea sau îmbunătățirea locuințelor, legea stabilește singura, dar importantă condiție - toți membrii familiei, indiferent de vârstă, trebuie să aibă în apartamentul achiziționat. Aceasta înseamnă că chiar și copiii mici se transformă în proprietari și este posibil să vândă acest apartament numai după notificarea viitoarei tranzacții către autoritățile competente.
Autoritățile de tutelă monitorizează îndeaproape respectarea drepturilor minorilor, prin urmare, pentru a primi un răspuns pozitiv cu privire la vânzarea viitoare a unui apartament cumpărat cu ajutorul unui certificat de familie, va fi necesar să se demonstreze că:
Numai în acest caz se poate obține o autorizație, fără de care vânzarea de locuințe este imposibilă.
Ignorând îndeplinirea acestor condiții și efectuând vânzarea și cumpărarea de locuințe fără permisiune, puteți rămâne fără un apartament nou din cauza anulării tranzacției.
Prin lege, vânzarea unui apartament achiziționat cu un certificat de familie are loc în prezența reprezentanților autorităților tutelare sau cu permisiunea acestei autorități, pe care ar trebui să vă faceți griji să o obțineți în avans. Dacă apartamentul este vândut pentru a îmbunătăți condițiile de locuit, care vor fi documentate, sau pentru a depune banii primiți din vânzare în contul unui copil care este predat unui orfelinat, nu este nevoie să așteptați un permis. Părinții trebuie doar să scrie o declarație și să furnizeze documentele necesare:
Dacă doriți să schimbați un apartament cu o casă privată, va trebui să furnizați documente privind disponibilitatea comunicațiilor și calitatea materialului din care este construit. Dacă toate documentele sunt în ordine, permisul se eliberează în termenul stabilit de lege.
Dacă circumstanțele de viață te obligă să schimbi un apartament pentru o altă zonă mai mică, permisiunea pentru tranzacție se eliberează numai dacă copilul păstrează o parte din aceeași zonă. În acest caz, cotele celorlalți membri ai familiei pot scădea. În cazul în care schimbul pentru un apartament mai mic este asociat, de exemplu, cu necesitatea de a primi bani pentru tratamentul unui copil, autoritățile tutelare sunt găzduite, dar numai dacă există documente justificative.
În cazul în care apartamentul pregătit pentru vânzare a fost achiziționat pe un credit ipotecar cu capital mamă ca avans, iar noua proprietate va fi cumpărată și pe credit, pot exista unele dificultăți în obținerea unui permis de vânzare. În această situație, atunci când se încheie un contract de împrumut, locuințele noi devin un obiect de garanție. Dacă împrumutul nu este rambursat, apartamentul trebuie scos la vânzare, iar faptul că există copii înregistrați în acesta împiedică acest lucru. Sau apartamentul achiziționat nu a fost finalizat încă și nu este posibilă alocarea promptă a acțiunilor pentru copii.
Problema apare destul de des și este destul de rezolvabilă. Părinții trebuie să asigure biroul notarial obligația că copiilor minori li se vor aloca acțiunile în cel mult șase luni de la punerea în funcțiune a locuinței.
Din păcate, îndeplinirea acestei promisiuni nu este monitorizată la nivelul adecvat din cauza prezenței a prea multe cazuri implicate în tranzacție: registrul rus, fondul de pensii, autoritățile tutelare. Drept urmare, din diverse motive, obligația rămâne doar pe hârtie, iar copiii sunt privați de locuințe garantate de stat. Dar, în acest caz, cei mai afectați nu pot fi chiar ei, ci cumpărătorii apartamentului.
Gândindu-ne la întrebarea cum să vindeți un apartament cumpărat cu capital de maternitate, nu numai că ar trebui să finalizați rapid tranzacția, ci și să calculați toate riscurile posibile în cazul nerespectării anumitor cerințe ale legislației ruse.
Nerespectarea dreptului copiilor la locuință poate duce la consecințe grave. După ce au împlinit vârsta majoratului, aceștia au la dispoziție trei ani pentru a merge în instanță cu privire la invalidarea unei tranzacții de vânzare a locuințelor din cauza privării părții lor legale. Acest fapt va fi cel mai neplăcut pentru cumpărătorii imobiliari. În cazul anulării tranzacției, aceștia vor fi obligați să restituie apartamentul proprietarilor anteriori. Aceștia, la rândul lor, trebuie să restituie banii primiți pentru locuințe, dar, în lipsa lor, pot plăti suma convenită în rate.
Cum amenință acest lucru cumpărătorul? Inflația anuală nu numai că a diminuat semnificativ importanța ofertei de bani, dar chiar și asta va trebui să fie de așteptat pentru o sumă necunoscută. Dezamăgitor este faptul că, pentru a reduce impozitele obligatorii, costul real al unui apartament este uneori subestimat. Trebuie doar să ne fie milă de participanții la tranzacție, dar din nou într-o măsură mai mare de cumpărător. În cazul în care această locuință a fost singurul cumpărător, el riscă cu adevărat să rămână doar pe stradă.
Dorind să îmbunătățim condițiile de viață prin vânzarea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate și achiziționarea unui alt cu sau fără certificat pentru un alt copil, cel mai bine este să efectuați ambele tranzacții în același timp. În acest caz, va fi mult mai ușor și mai rapid să obțineți permisiunea de la autoritățile tutelare.
Respectarea normelor și regulilor legale garantează absența oricăror dificultăți și tranzacțiile pot fi finalizate cât mai curând posibil. Este recomandabil să luați în considerare un fapt important - dacă apartamentul oferit spre vânzare a fost achiziționat mai devreme de 3 ani în urmă, iar costul său este mai mare de un milion de ruble, taxa de vânzare va fi semnificativ mai mare. Prin urmare, dacă nu există o nevoie specială, este indicat să așteptați puțin.
Cel mai adesea, familiile care au primit asistență guvernamentală investesc în îmbunătățirea condițiilor de viață. Adesea, pentru achiziție se emite un credit ipotecar. Dar uneori devine necesar să se vândă locuințe și atunci apare întrebarea: este posibil să vândă un apartament într-un credit ipotecar cu capital părinte?
Capitalul de maternitate reprezintă fonduri alocate de stat pentru a sprijini cuplurile cu copii și acestea ar trebui utilizate în mod specific în beneficiul copilului. Utilizarea țintită a fondurilor este monitorizată de autoritățile tutelare.
Dacă capitalul de maternitate este utilizat pentru achiziționarea de bunuri imobile, atunci copilul trebuie să aibă propria parte în apartamentul achiziționat. Dacă proprietatea imobiliară este înstrăinată, atunci copilul trebuie să aibă o parte din noua locuință nu mai puțin și nici mai rău decât era data precedentă.
Este imposibil să vindeți o proprietate cu capital mamă și să nu cumpărați nimic în schimb. Cota copilului nu trebuie să dispară, altfel tranzacția va fi considerată ilegală.
Pentru înstrăinarea locuințelor dobândite cu capital de maternitate, trebuie să obțineți permisiunea de la autoritățile tutelare.
Pentru ca autoritățile tutelare să elibereze un permis pentru înstrăinarea imobilelor, părinții trebuie să scrie o cerere și să atașeze un pachet de documente:
Aplicația poate fi luată în considerare pentru o perioadă destul de lungă, deci nu este nevoie să vă bazați pe o afacere rapidă.
Pentru vânzarea de bunuri imobile, un pachet de documente trebuie prezentat autorităților tutelare.
Deoarece cel mai adesea proprietățile imobiliare sunt achiziționate cu un credit ipotecar, atunci când se vinde un apartament cu capital de maternitate, este necesar să se obțină permisiunea nu numai de la autoritățile tutelare, ci și de la banca care a acordat împrumutul. Cele mai multe șanse de a obține un permis de înstrăinare sunt dacă următoarea proprietate este cumpărată cu un credit ipotecar emis în aceeași organizație bancară.
După ce ați primit un permis pentru înstrăinarea locuințelor, puteți depune documente la bancă. Există trei moduri de a vinde un apartament ipotecar cu capital mamă:
După obținerea permisiunii de înstrăinare a băncii creditoare, puteți încheia un acord pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament folosind capital de maternitate și un credit ipotecar și să transferați proprietatea către cumpărător.
Există mai multe moduri de a vinde un apartament cumpărat cu un credit ipotecar folosind capital de maternitate.
Nici o ipotecă comună, nici copiii obișnuiți nu opresc soții dacă decid să divorțeze. Dar locuințele cumpărate cu un credit ipotecar folosind capital de maternitate complică semnificativ procesul de împărțire a bunurilor achiziționate în comun. Cea mai bună opțiune ar fi să achitați datoria și să împărțiți apartamentul.
Dar cel mai adesea, cuplul nu are suficiente fonduri pentru a achita datoria. În acest caz, există mai multe căi de ieșire din această situație:
Cea mai bună ieșire în caz de divorț ar fi achitarea ipotecii de comun acord și numai după aceea împărțirea proprietății, luând în considerare partea obligatorie a copilului.
Principala cerință în cazul vânzării de bunuri imobiliare ipotecare dobândite cu utilizarea capitalului maternității este garanția obligatorie că drepturile copilului nu vor fi încălcate. De fapt, acestea sunt riscurile pentru cumpărător.
Dacă apartamentul a fost vândut încălcând cerințele legii, atunci instanța poate anula tranzacția. În consecință, cumpărătorul va fi obligat să returneze proprietatea vânzătorilor, iar vânzătorul - banii cumpărătorilor.
Cumpărătorul se află într-o poziție de pierdere. Faptul este că, din cauza inflației, banii se depreciază în fiecare an și, ca urmare, cumpărătorul va primi mult mai puțini bani decât a cheltuit.
Dacă tranzacția este contestată, cumpărătorul se află în cea mai mare situație de pierdere.
Articolul răspunde la întrebările: cât de mult puteți vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate, cum puteți vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate fără alocarea de acțiuni, care este pericolul de a cumpăra și a vinde proprietăți imobiliare folosind capital de maternitate? În plus, veți învăța cum să accelerați procesul de obținere a unui permis de custodie și să finalizați rapid înregistrarea.
De fapt, nimic nu interzice vânzarea de bunuri imobiliare achiziționate folosind capital de maternitate (MC), deoarece legile rusești nu conțin nicio interdicție în acest cont. Cu toate acestea, există condiții care trebuie îndeplinite.
Dacă aveți norocul de a profita de această măsură de sprijin de stat sau intenționați să faceți acest lucru, veți înțelege cu ușurință mecanismul controlului de stat: deoarece fondurile sunt asigurate la nașterea unui copil, acest copil trebuie să aibă cel puțin minim locuința printr-un certificat de familie. Pur și simplu, puteți manipula spațiul de locuit, dar furnizarea de spațiu de locuit a copilului dvs. nu ar trebui să sufere sau să se înrăutățească. Pentru a face acest lucru, trebuie să oferiți copilului dvs. o parte din proprietatea imobiliară, care a fost achiziționată din fonduri MK sau care va fi achiziționată în viitor. Dar este responsabilitatea ta să faci asta.
Funcția de supraveghere în această chestiune revine organului de tutelă și tutelă (OLP). Toate tranzacțiile imobiliare legale în care minorii sunt proprietarul sau chiriașul ar trebui să înceapă cu această unitate a Departamentului Educație. Mai multe despre acest lucru mai jos.
Dacă mergeți pe calea legală, atunci perioada după care puteți vinde proprietăți imobiliare depinde în principal de dvs.: cu cât mai repede puteți aloca acțiuni într-o locuință care a fost achiziționată de pe MK, cu atât mai repede puteți începe să o vindeți. Datoria dvs. față de stat și copiii dvs. după ce ați cumpărat un astfel de obiect este să alocați acțiuni în acesta tuturor membrilor familiei dvs. Trebuie să stabiliți ce procent din locuința pe care o oferiți copiilor și soției.
Nu există indicații directe cu privire la mărimea acestei cote în lege, dar există anumite recomandări care sunt descrise în detaliu. Aici... Dacă, chiar înainte de cumpărare, intenționați să revindeți în continuare, atunci este recomandabil să alocați acțiuni cât mai mici posibil. Acest lucru poate ajuta foarte mult în viitor, mai multe despre cele de mai jos.
Schema de vânzare a unui apartament cumpărat cu capital de maternitate va fi și mai simplificată dacă utilizați sfatul de la această instrucțiuneși alocați proprietate copiilor și soțului în contract de vânzare... În acest caz, nu va trebui să pierdeți timp depunând documente privind alocarea acțiunilor și așteptând cozile pentru înregistrare. Apropo, acest lucru va economisi 2 mii de ruble la rambursarea taxei de stat la reînregistrare.
Dacă imobilul după cumpărare este înregistrat numai mamei, atunci este necesar să pregătiți documente privind alocarea acțiunilor și să le depuneți direct la Rosreestr sau la un centru multifuncțional municipal din apropiere.
Astfel, puteți începe să vindeți apartamentul în aceeași zi în care proprietatea vă este înregistrată. Numai în primul caz, puteți proceda la obținerea aprobării imediat, în cel de-al doilea veți avea nevoie de o reînregistrare asociată cu alocarea acțiunilor.
Există un alt mod ilegal de a cumpăra și vinde proprietăți imobiliare folosind capitalul maternității. Cred că trebuie să-l cunoști, cel puțin pentru a nu deveni victima acestui tip de înșelăciune. Practica judiciară în această materie este încă insuficientă, dar pot presupune că cumpărătorii sunt mai predispuși să devină victime în aceste tranzacții decât vânzătorii. Deși pentru vânzători, aceasta poate fi o bombă de timp în relațiile personale de familie.
Atunci când este de acord cu achiziționarea de locuințe cu MK, cumpărătorul este obligat să notifice obligația sa de a aloca acțiuni și să o îndeplinească în termen de șase luni de la înregistrarea dreptului de proprietate. Din păcate, multe mame, fără nicio intenție criminală, uită de această datorie. Obiectul rămâne în singura lor posesie. Ulterior, dacă un astfel de proprietar de apartament decide să vândă locuința, o va face fără probleme:
Deci, autoritățile de control și cumpărătorul sunt în întuneric și vânzarea se efectuează cu încălcarea legii. Părintele va primi toți banii fără obstacole, iar cumpărătorul va primi probleme. La vârsta majoratului, un copil matur poate înțelege esența problemei și poate contesta o astfel de tranzacție în instanță. El va putea insista asupra returnării acestei locuințe, a unei părți din ea sau a fondurilor în termen de trei ani de la împlinirea vârstei de 18 ani. Va fi dificil să ceri ceva de la mamă după atâția ani. Și veți avea nevoie de banii depreciați?
Răspunzând da la ultimele două întrebări, puteți lua în considerare o astfel de tranzacție mai detaliat.
În cazul în care MK a fost utilizat, dar procentul de bunuri imobile pentru copii nu a fost determinat, oferiți vânzătorului să respecte cerințele legii și să efectueze toate etapele redistribuirii proprietății cu obținerea permisiunii de la PLO, pe care o puteți citiți mai târziu.
Cu toate acestea, există modalități de a vinde un apartament și de a nu aloca acțiuni. Aici voi oferi două opțiuni legitime pentru o astfel de vânzare.
Aici va trebui să vă bazați în totalitate pe munca cu departamentul de tutelă și pe capacitatea dvs. de a convinge oficial oficialii de statornicia planurilor voastre de a oferi copiilor condiții de viață nu mai rele decât locuința care a fost cumpărată cu un certificat.
Faptul este că deciziile șefilor departamentelor de învățământ din diferite regiuni cu privire la aspecte similare pot diferi foarte vizibil. De exemplu, o decizie care poate fi convenită cu ușurință în OLP din Makhachkala va fi spulberată până la moarte la Sankt Petersburg. Prin urmare, este dificil de spus ce rezultat vă așteaptă în fiecare caz specific. Dar, cu toate acestea, înainte de înțelegere, este imperativ să vă consultați cu angajații departamentului de district al OLP și să aflați poziția lor în situația dvs. Dacă minorii sunt implicați în vânzare și cumpărare, atunci este mai bine să începeți să strângeți documente din aceasta.
Este necesar să se înțeleagă logica și temerile unui oficial de stat: sarcina sa nu este să riște nimic și să impună acte în caz de verificări ulterioare. Trebuie să îi satisfaceți pe deplin cerințele. Pentru a face acest lucru, puteți pregăti următoarea listă de documente care vor atesta în mod direct protecția completă a minorului:
În general, aceasta este o listă exhaustivă de documente pe care trebuie să le depuneți la POO pentru a obține permisiunea. Cu toate acestea, specificul și nuanțele regionale pot juca un rol în abordarea acestor probleme.
Vă puteți confrunta cu o problemă neașteptată din cauza zonei insuficiente alocate copiilor pentru a locui într-o casă nouă. Când se calculează suprafața specifică pentru fiecare membru al familiei înregistrat într-o unitate nouă, se poate dovedi că a scăzut.
De exemplu, după ce ați cumpărat o opțiune de construcție ieftină pentru o familie de 4 persoane cu o suprafață de 100 de metri pătrați într-o clădire nouă în etapa de excavare, ați înzestrat șapte acțiuni de câte 25% fiecare. Adică, pentru fiecare copil există în medie 25 de metri pătrați.
Dacă cumpărați un obiect nou cu o suprafață de 120 de metri pătrați, dar o altă rudă (bunica sau bunicul) este înregistrată suplimentar acolo, atunci suprafața medie pentru copii va fi de 24 de metri pătrați. Astfel, condițiile de viață ale copiilor din noua casă s-au înrăutățit formal cu acest criteriu cu 1 metru. În consecință, permisiunea va fi refuzată.
Acordați atenție acestui lucru chiar înainte de a cumpăra o proprietate. În cazul alocării acțiunilor, ar fi înțelept să alocați cât mai puține acțiuni de proprietate membrilor familiei. Nu pentru că vrei să-i oprim, ci pentru a evita problemele în viitor.
Această opțiune este adecvată numai atunci când este de așteptat vânzarea unui apartament, care nu a fost plătit doar cu un certificat de maternitate, ci a fost achiziționat și cu un credit ipotecar de la o bancă.
Aici, primul pas ar trebui făcut către bancă și clarificat: este conducerea în acord cu vânzarea de bunuri imobile către cumpărătorul căruia îi vor fi transferate obligațiile de rambursare a creditului ipotecar? De fapt, multe tranzacții sunt realizate în acest fel, dar din moment ce sunt implicate trei părți, atunci fiecare trebuie să primească confirmare documentară. Nu toate băncile sunt de acord cu acest lucru.
În majoritatea cazurilor, acțiunile unui apartament ipotecar sunt alocate fie după livrarea întregului bloc de apartamente, fie după rambursarea integrală a ipotecii. Cu alte cuvinte, până în acest moment, copiii nu au proprietăți. Prin urmare, aici și vânzarea poate avea loc fără alocarea de acțiuni. Procedura pentru obținerea permisiunii de la organismul de tutelă și tutelă este similară, dar schema devine mai lungă datorită unui participant suplimentar, cu care procedura este convenită în primul rând: banca, care este proprietarul apartamentului ca garanție.
În POO este prezentat un pachet de documente, similar cu cel indicat mai sus. Se încheie un acord tripartit cu cumpărătorul, conform căruia acesta depune suma în contul bancar pentru a plăti apartamentul. Aceste fonduri pot fi utilizate parțial pentru a achita datoria ipotecară rămasă cu eliminarea ulterioară a grevii, parțial pentru a plăti vânzătorului. Sau este posibil ca fondurile să fie transferate vânzătorului, în timp ce obiectul continuă să fie gajat de bancă, dar împrumutatul ipotecar este înlocuit de cumpărător. Depinde de condițiile pe care banca le poate oferi clienților săi.
În orice caz, astfel de scheme de vânzare necesită aprobarea prealabilă și clarificarea tuturor condițiilor la departamentul de creditare al băncii și la departamentul de tutelă. Din propria mea experiență, trebuie să menționez că, cu toate neajunsurile și întârzierile structurii birocratice a statului, devine și mai dificilă rezolvarea și coordonarea problemelor cu băncile decât cu departamentul de tutelă. Motivul pentru aceasta este că mecanismele aprobărilor bancare devin complexe și dificil de înțeles chiar și pentru angajații înșiși.
Modul ideal de a accelera procedura pentru obținerea unui permis în POO este deținerea proprietății în care intenționați să locuiți în viitor. Deținerea unui apartament, unde puteți oferi membrilor familiei o suprafață mai mare decât cea în care copiii sunt înregistrați acum, va fi un argument fier pentru departamentul de tutelă. Dacă noile locuințe îndeplinesc standardele sanitare, atunci nu ar trebui să existe întârzieri.
În cazul planificării tranzacțiilor simultane pentru vânzarea unui apartament și achiziționarea unui altul, numirea înregistrării ambelor obiecte în aceeași zi va ajuta la accelerarea procesului. Ar trebui să fiți de acord cu cumpărătorul și vânzătorul cu privire la vânzare și cumpărare în aceeași zi, după ce ați fost de acord anterior cu privire la condițiile de decontare în oglindă.
Dacă situația cu obținerea permisului se blochează, luați în considerare furnizarea unei părți din proprietate copiilor în imobilele părinților sau rudelor lor. Astfel de propuneri sunt perfect acceptabile pentru departamentul de tutelă și pot elimina dificultățile respectării stricte a cerințelor legii privind protecția minorilor.
Video despre riscurile pentru cumpărători și vânzători de obiecte achiziționate cu implicarea MK:
În acest material, sunt luate în considerare cazuri dificile. Cu toate acestea, drumul va fi stăpânit de cel care merge și cu o anumită perseverență suntem capabili să rezolvăm o mulțime de dificultăți din viață. Inclusiv vânzarea unui apartament cumpărat cu fonduri MK, pentru că acum întrebări precum: cât timp puteți vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate, când puteți vinde un apartament cumpărat cu capital de maternitate - nu ar trebui să vă sperie.
