Când primesc o chitanță, mulți chiriași se întreabă: ce înseamnă linia „Reparații și întreținere a locuințelor”? Pentru a ști pentru ce plătiți, ar trebui să vă familiarizați cu lista serviciilor incluse în această coloană. Plata pentru întreținerea casei se percepe la tarifele stabilite în conformitate cu un astfel de document ca Codul locuinței.
Lista serviciilor include revizuirea și întreținerea spațiilor comune (echipamente pentru ascensoare, scări, coridoare etc.) în stare adecvată. În ceea ce privește lucrările de reparații, nu ar trebui să apară întrebări aici. Iar conceptul de „conținut” acasă necesită o explicație mai detaliată.
Organizațiile care sunt responsabile pentru siguranța locuitorilor unei clădiri cu mai multe etaje trebuie să inspecteze în mod regulat clădirea (articolul 154 din RF LC) pentru a identifica eventualele defecțiuni, pentru a evalua starea casei și a zonelor sale individuale. Plata pentru serviciile de întreținere include, de asemenea:
Serviciile de mai sus sunt de bază. În plus, întreținerea locuințelor include o serie de lucrări suplimentare, care sunt descrise mai detaliat la articolul 154 din RF LC. Modificările și diferitele adăugiri sunt făcute periodic pe listă, decizia care se ia la adunarea generală a rezidenților. La această ședință trebuie să participe reprezentanți ai locuințelor și serviciilor comunale pentru a întocmi un protocol, care intră în vigoare numai după ce este semnat de angajații autorizați ai UO (organizația de gestionare) și de reprezentanți ai rezidenților unei clădiri cu mai multe etaje.
Dacă chitanța conține o linie separată „Întreținere”, trebuie să știți ce este inclus în acest cost. De regulă, lista serviciilor include repararea echipamentelor cu gaz din interiorul casei, efectuarea lucrărilor de restaurare a diferitelor elemente structurale ale clădirii, precum și întreținerea programată a sistemelor și echipamentelor inginerești.
Locuitorii trebuie să plătească pentru toate aceste servicii, în funcție de mărimea părții lor din proprietate, care aparține tuturor proprietarilor de apartamente din această clădire. Cuantumul taxei este stabilit la adunarea generală. Pentru a calcula independent suma exactă a plății, trebuie să aflați valoarea tarifului actual și să înmulțiți cu pătratul apartamentului dvs.
Suma afișată pe chitanță poate varia în funcție de sezon. Organizațiile manageriale, pe lângă serviciile regulate de bază, desfășoară o muncă sezonieră suplimentară. Printre astfel de servicii este necesar să evidențiem:
Lista completă a serviciilor ar trebui negociată de către reprezentanții organizației de management cu rezidenții. Tarifele pentru reparațiile locuințelor și alte tipuri de lucrări la întreținerea acesteia trebuie, de asemenea, să fie coordonate cu proprietarii. Fiecare proprietar de apartament are posibilitatea de a verifica conformitatea tarifelor stabilite cu normele legale.
Adesea, din cauza ignoranței, mulți plătesc în exces pentru reparația și întreținerea locuințelor, deoarece nu în fiecare caz această problemă este discutată și convenită cu chiriașii. Prin urmare, este recomandat să verificați tarifele actuale înainte de a efectua o plată.
Când devine clar că lista serviciilor a fost întocmită fără o adunare generală, iar chiriașii trebuie acum să plătească pentru serviciile care nu le sunt oferite, ar trebui să organizați o întâlnire cât mai curând posibil. Conform legislației actuale, reprezentanții societății de administrare nu au dreptul să refuze: trebuie să participe la ședință fără greș și să convină asupra unei liste complete a serviciilor incluse în repararea și întreținerea locuințelor.
Dacă vorbim despre formarea prețurilor pentru acest tip de serviciu pentru locuitorii clădirilor municipale, plata include și o plată obligatorie pentru închirierea locuințelor. Această sumă este utilizată ulterior pentru a plăti renovări, achiziționarea de materiale de construcție și întreținerea casei. În același timp, chitanțele primite de locuitorii clădirilor municipale nu trebuie să conțină linia „Revizie și întreținere a locuințelor”. Proprietarul sau organizația care deține proprietatea plătește pentru aceste servicii. Se formează tarife pentru fiecare grup separat de servicii: se determină costul revizuirii, întreținerii și renovării locuințelor și așa mai departe.
Dacă chitanța pe care ați primit-o conține o linie separată pentru un serviciu, cum ar fi colectarea gunoiului sau curățarea liftului, cel mai probabil acest lucru se face pentru a induce în eroare chiriașii. O astfel de lucrare este inclusă în lista serviciilor indicate în linia „Repararea și întreținerea locuințelor”, prin urmare, nu ar trebui percepută o taxă separată pentru acestea. Dacă se constată o astfel de încălcare, ar trebui organizată o adunare generală și angajaților autorizați ai organizației de gestionare li se va cere să elimine această linie de pe chitanțe. Dacă un astfel de serviciu precum iluminatul electric al zonelor comune este prestat separat, atunci o cantitate mai mică ar trebui indicată în linia „Întreținerea și repararea carcasei”.
Lista, frecvența prestării serviciilor și costul acestora sunt indicate în contractul de administrare a unui bloc de apartamente. Acest document ar trebui să indice, de asemenea, compoziția proprietății cu care se va desfășura lucrarea, procedura de determinare a costului și procedura de efectuare a plăților. Angajații autorizați ai organizației de management, fiind clienții serviciilor, sunt obligați să exercite controlul, să monitorizeze constant calitatea și calendarul tuturor tipurilor de muncă prevăzute în contract.
Când primim o chitanță lunară pentru plata facturilor de utilități, fiecare dintre noi cel puțin o dată ne-am întrebat ce se înțelege prin articolul cu numele „plată pentru întreținerea locuințelor”.
Dacă luăm în considerare acest concept din punctul de vedere al legislației ruse, atunci plata pentru întreținerea locuințelor se percepe în conformitate cu Codul locuințelor. Această clauză a legislației este stipulată de articolul 154. Plata trebuie să includă suma pentru întreținere, precum și reparațiile curente și majore ale unui bloc de apartamente. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar despre reparațiile locuințelor, atunci despre gestionarea (sau întreținerea) unei case, o mulțime de întrebări apar de la chiriașii săi. De exemplu:
Iată un rezumat al serviciilor oferite:
Lista de mai sus constă doar din partea principală (principală) a serviciilor prestate rezidenților dintr-un bloc de apartamente sub elementul de plată pentru întreținerea locuințelor. Lista completă a serviciilor cu subelemente pe listă este detaliată în articolul 154 din Codul locuințelor din Federația Rusă.
Lista serviciilor pentru întreținerea proprietății comune poate fi completată cu unele modificări, dar acestea sunt adoptate de o adunare generală a locuitorilor unei clădiri de apartamente în prezența obligatorie a reprezentanților companiei de administrare a locuințelor și serviciilor comunale. Pentru ca lista serviciilor furnizate să capete forță juridică, este necesar să se întocmească un protocol care să conțină semnăturile ambelor părți (reprezentanți ai rezidenților clădirii și ai organizației de conducere).
Rețineți că toate tarifele pentru întreținerea locuințelor trebuie să fie convenite de către proprietarii apartamentelor - chiriașii clădirii. Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca companiile de gestionare a locuințelor și serviciilor comunale să ocolească legile, stabilind tarife pe cont propriu, fără a organiza adunări generale. La urma urmei, este foarte posibil ca fiecare proprietar al unui apartament dintr-o astfel de casă să verifice tarifele la care sunt stabilite prețurile pentru serviciile presupuse furnizate.
Și rămâne doar să regretăm că plățile în exces pentru tarife se întâmplă astăzi peste tot, iar chiriașii plătesc sume lunare pentru servicii care nu li s-au oferit deloc sau nu au fost integral. Și dacă se dovedește că nu a existat o adunare generală a chiriașilor, aceasta nu a avut loc, atunci este urgent să organizăm vecinii și să organizăm o astfel de întâlnire. Compania de administrare nu are dreptul să refuze organizarea unei adunări generale a chiriașilor, deoarece acest lucru este prevăzut de un articol din legea rusă.
Citește și: Este reținut sprijinul pentru copii din concediul medical?
O listă completă a muncii sezoniere ar trebui coordonată cu atenție și specificată în contractele încheiate între organizațiile de conducere și locuitorii casei.
După cum sa stipulat, tarifele pentru întreținerea locuințelor sunt stabilite de proprietarii fondului de locuințe. În cazul în care cetățenii locuiesc într-o clădire municipală sau de stat cu mai multe apartamente, atunci articolul tarifelor, pe lângă plata serviciilor furnizate, este completat de plata pentru închirierea locuințelor. Sumele plăților sunt destinate reparațiilor curente, întreținerii și renovării fondului locativ. Locuitorii locuințelor municipale și publice nu plătesc chitanțe cu o coloană de servicii „revizie”. Acest serviciu este plătit numai de proprietarii de case sau de organizațiile care îl dețin.
Structura tarifelor pentru plata pentru întreținerea locuințelor într-o clădire de apartamente include următoarele costuri:
Este necesar să se țină seama de următoarele: dacă chitanțele pentru plata locuințelor conțin puncte de plată separate evidențiate, de exemplu, „pentru colectarea gunoiului” sau „pentru curățarea ascensoarelor”, atunci aceasta este considerată o încălcare gravă. Toate aceste servicii sunt incluse ca sub-elemente la serviciul principal „pentru întreținerea locuințelor”. Dacă, cu toate acestea, sunt selectate separat, atunci numai în scopul inducerii în eroare a chiriașilor (proprietarii de case). Fiecare locatar are dreptul de a verifica corectitudinea și caracterul complet al calculului tarifelor pentru plata pentru întreținerea locuințelor.
În fiecare lună, primind o chitanță pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, mulți pun aceeași întrebare. Ce înseamnă articolul „întreținerea locuințelor”?
Acum să încercăm să aflăm ce este acest concept și să aflăm și ce este inclus în conceptul de „întreținere a locuințelor”.
În primul rând, trebuie spus că această problemă este reglementată de Codul locuințelor. Același concept de întreținere a locuințelor este plata unor reparații minore, precum și revizuirea unei clădiri cu mai multe etaje.
Să aruncăm o privire la lista principală a serviciilor care sunt incluse în întreținerea locuințelor.
Aceasta este lista principală a serviciilor care sunt incluse în întreținerea locuințelor. Din păcate, de foarte multe ori nu sunt implementate corect. Dar trebuie să înțelegeți că fiecare cetățean poate scrie o reclamație cu privire la unul sau la altul. În acest caz, locuințele și serviciile comunale vor trebui să își îndeplinească funcțiile și să țină cont de munca depusă.
În plus față de serviciile de bază, serviciile suplimentare pot fi incluse în plată. Alternativ, unele dintre serviciile de bază pot fi excluse.
Toate acestea se fac la o întâlnire comună a locuitorilor clădirii de apartamente. La această întâlnire ar trebui să participe nu numai rezidenții înșiși, ci și reprezentanții locali ai autorităților pentru locuințe și utilități. La ședință, se discută problema a ceea ce va fi inclus în comerțul cu ridicata pentru întreținerea locuințelor. De exemplu, oamenii pot refuza să își curețe casa și să curețe totul singuri.
Este important să înțelegem că la astfel de ședințe se formează impozitul pe care chiriașii îl vor plăti în viitor. Din păcate, astfel de întâlniri sunt destul de rare. Și dacă nu există nicio întâlnire, atunci nu există norme convenite. În acest caz, organismele de locuințe și servicii comunale pot stabili ele însele orice tarif și pot efectua orice servicii furnizate. Dar, de fapt, nimeni nu va ști pentru ce plătește, ceea ce înseamnă că nu este necesar să oferiți servicii.
Cazuri de acest gen sunt omniprezente. Oamenii plătesc în exces și, în același timp, sunt angajați în întreținerea caselor lor. Și trebuie să spun că acest lucru se datorează doar neglijenței locatarilor. La urma urmei, dacă numesc o ședință și informează autoritatea locală pentru locuințe, aceasta din urmă va fi obligată să trimită angajatul la ședință și să asculte dorințele rezidenților.
Deci, acum merită să vorbim despre formarea tarifelor. În primul rând, trebuie spus că proprietarii de apartamente care fac parte din proprietatea de stat sau municipală trebuie să plătească o taxă suplimentară, se numește - chiria locuințelor.
În același timp, nu trebuie să plătească, de exemplu, pentru repararea unei clădiri cu mai multe etaje. Acest lucru se datorează faptului că plata pentru astfel de tipuri de muncă revine proprietarului casei, adică autorităților de stat sau municipale.
Acum să ne uităm la modul în care se formează structura plăților pentru întreținerea locuințelor.
Apropo de încălcări. Dacă în chitanță, care este adusă lunar, unul dintre articolele de mai sus este indicat separat, atunci aceasta este o încălcare gravă. Fie orice alt element referitor la curățare, eliminarea gunoiului sau reparații este o încălcare.
Aceasta este considerată o încălcare, deoarece toate aceste puncte trebuie combinate într-un singur punct - plata pentru întreținerea locuințelor.
În cazurile în care un cetățean constată o încălcare, este necesar să contactați autoritățile pentru locuințe sau serviciul fiscal. În teorie, aceștia ar trebui să ia măsuri și să corecteze încălcarea prin emiterea de noi chitanțe pentru toți chiriașii.
Dar, în practică, când veniți la serviciile de locuințe și comunale, puteți auzi ceva de genul: „Nu avem suficienți bani care sunt incluși în articolul de întreținere a locuințelor, așa că trebuie să scriem puncte suplimentare pentru a putea plăti salariile muncitorilor și, în consecință, ar putea să-și facă treaba la nivelul adecvat. "
În acest caz, trebuie să vă adresați instanței. Acest lucru poate fi făcut de către un chiriaș sau de către toți chiriașii simultan, punând semnăturile lor. În mod ideal, primiți un refuz scris de a corecta încălcarea de la o persoană autorizată. Dar acest lucru rareori reușește, deoarece toată lumea înțelege că aceasta este într-adevăr o încălcare.
Problema este că aceste sume nu sunt adesea atât de critice, iar oamenii pur și simplu nu au timp și dorință să înțeleagă totul. Prin urmare, majoritatea plătește pur și simplu pentru toate serviciile suplimentare. Dar iată un porc și unde merg acești bani?
Acum să trecem peste câteva puncte care sunt adesea incluse în plățile pentru locuințe.
Aici întrebarea este destul de controversată. Interfonul trebuie instalat, apoi reparat, reparând defecțiuni etc. Cineva trebuie să plătească pentru asta și că cineva este chiriașii.
Totul aici poate fi împărțit în două opțiuni.
Cea mai frecventă problemă este cazurile în care chiriașii pun interfonul pe cont propriu, plătesc singuri serviciul. În același timp, nici măcar nu bănuiesc că plătesc și serviciul către stat.
Muncitorii fără scrupule, văzând interfonul din casă, îl pot include în impozit. Autoritățile de inspecție pur și simplu nu își vor da seama cine le-a pus și pentru banii cui. Și chiriașii înșiși nu vor observa nici măcar diferența, deoarece suma este foarte mică.
Citește și: Reglementări privind vânzarea bunurilor debitorului
Colectarea gunoiului este o altă poveste. Să aruncăm o privire mai atentă. Există doar trei situații.
Totul este destul de complicat aici. Este necesar să înțelegem ce este inclus în articolul privind plata pentru întreținerea locuințelor într-o anumită casă. De fapt, plata pentru locuințe și servicii comunale este, într-o oarecare măsură, plata pentru întreținere.
Dar acest organism de stat încalcă adesea normele și își depășește puterile. Prin urmare, este necesar să înțelegem fiecare caz după fapt.
Este pur și simplu imposibil să ignori problema muncii sezoniere.
Să ne uităm la întreaga listă, astfel încât fiecare cetățean să poată ști pentru ce plătește impozite.
Trebuie să înțelegeți că întreaga listă de lucrări ar trebui descrisă în mod similar în contract, care este întocmit la ședințele rezidenților și reprezentanților locuințelor și serviciilor comunale. Din această listă, puteți atât să eliminați unele elemente (nu toate), cât și să adăugați alte câteva elemente.
Rezumând, trebuie spus că plata pentru întreținerea locuințelor nu este o întrebare simplă. Există multe capcane în el, precum și puncte controversate. În orice caz, trebuie să știți pentru ce să plătiți. În mod ideal, fiecare cetățean ar trebui să se familiarizeze cu acordul încheiat între chiriași și autoritățile de locuințe și servicii comunale.
Și, bineînțeles, trebuie să vă amintiți să vă uitați la chitanță, citind toate punctele și nu doar linia „Total”.
Dacă se constată încălcări, este necesar să se rezolve imediat această problemă.
De asemenea, este foarte important să faceți regulat organizează întâlniri cu chiriașii. Dacă la ea vor participa cât mai mulți cetățeni care locuiesc în casă, atunci nu ar trebui să vă fie teamă că va trebui să aruncați banii în scurgere, plătind servicii care nu sunt furnizate.
De asemenea, este important să înțelegem că pentru apartamentele privatizate și pentru apartamentele aflate în proprietatea statului sau a municipalității, există diferite sisteme de calcul al impozitelor.
Departamentul Serviciului Federal pentru Protecția Drepturilor Consumatorilor și bunăstării umane din Moscova (denumit în continuare Departament) în ordinea informațiilor și pentru a preveni încălcările drepturilor consumatorilor de către persoanele juridice care furnizează servicii pentru întreținerea și repararea proprietate într-o clădire de apartamente, explică.
În conformitate cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului din 13.08.2006. Nr. 491 , proprietatea comună include:
Mai mult, granița exterioară a rețelelor de electricitate, căldură, alimentare cu apă și canalizare, rețelele de informații și telecomunicații care fac parte din proprietatea comună este granița exterioară a peretelui unei clădiri de apartamente și granița responsabilității operaționale în prezența a unui dispozitiv de măsurare colectiv (casă comună) a resursei utilitare corespunzătoare, dacă altfel nu este stabilit printr-un acord între proprietarii spațiilor cu furnizorul de utilități sau o organizație care furnizează resurse, acesta este locul de conectare al colectivului ( casă comună) dispozitiv de măsurare cu rețeaua de inginerie corespunzătoare inclusă în clădirea de apartamente. Limita externă a rețelelor de alimentare cu gaz care fac parte din proprietatea comună este joncțiunea primului dispozitiv de oprire cu rețeaua externă de distribuție a gazului.
Proprietatea comună trebuie menținută în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse.
Întreținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente include inspecția proprietății comune, efectuată de proprietarii de spații și de persoane responsabile, asigurarea disponibilității sistemelor de inginerie internă de alimentare cu energie electrică și a echipamentelor electrice care fac parte din proprietatea comună pentru furnizarea de servicii de alimentare cu energie electrică, asigurarea necesității temperatura și umiditatea în zonele comune, precum și iluminarea și curățarea acestora; asigurarea măsurilor de siguranță la incendiu, colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere solide și lichide, întreținerea elementelor de amenajare a teritoriului și amenajării teritoriului, reparații curente și majore, pregătirea pentru funcționarea sezonieră.
Serviciile și lucrările nu includ:
întreținere proprietate comună deținută spații pentru avertizare prematur uzură și întreținere indicatori de performanță și operabilitate, eliminarea daunelor și defecțiunilor proprietății comune sau a elementelor individuale ale acestora (fără înlocuirea structurilor de susținere, a lifturilor).
Revizie majoră proprietate comună deținută prin decizie a adunării generale a proprietarilor premise pentru a elimina uzura fizică... menținerea și restabilirea indicatorilor de întreținere și de performanță, în caz de încălcare (pericol de încălcare) a caracteristicilor de siguranță și de siguranță maxime admise stabilite, precum și, dacă este necesar, înlocuirea elementelor corespunzătoare de proprietate comună (inclusiv structurile de susținere ale unei clădire de apartamente, lifturi și alte echipamente).
Lista serviciilor și lucrărilor, condițiile pentru furnizarea acestorași execuție, dimensiune taxe pentru întreținerea și repararea locuințelor aprobat la adunarea generală a proprietarilor sediul pentru o perioadă de cel puțin un an. Valoarea taxei este aceeași pentru toți proprietarii de spații.
Costurile de întreținere a proprietății comune într-o clădire de apartamente sunt suportate de proprietarii localului, efectuând plățile corespunzătoare, în timp ce costurile proprietarului trebuie să fie proporționale cu suprafața spațiilor rezidențiale care sunt în proprietate individuală
În conformitate cu art. 165 din Codul locuințelor al Federației Ruse, guvernele locale, organizațiile de administrare, asociațiile de proprietari de case sau cooperativele de locuințe sau alte cooperative de consum specializate sunt obligate să ofere cetățenilor, la cererea acestora, informații cu privire la prețurile stabilite pentru servicii și lucrări de întreținere și repararea proprietății comune în clădirile de apartamente și spațiile rezidențiale din acestea, cu privire la suma plății, la volumul, pe lista și calitatea serviciilor furnizate, la participarea reprezentanților guvernelor locale la adunările generale anuale și extraordinare ale proprietarilor a localurilor din clădiri de apartamente.
În cazurile de furnizare de servicii sau de prestări de muncă calitate inadecvată executor testamentar obligat să reducă suma plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale. Faptul de a identifica calitatea inadecvată a serviciilor și a lucrărilor reflectată în act... care este baza pentru reducerea cuantumului plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.
Pentru a face acest lucru, proprietarii localurilor (chiriașii) trebuie să se adreseze în primul rând persoanei responsabile (organizația administratoare, HOA) cu o cerere de modificare a valorii taxei în mod voluntar.
În termen de 2 zile lucrătoare de la data primirii cererii de modificare a cuantumului taxei, proprietarului localului (chiriașului) i se trimite o notificare cu privire la data primirii, numărul de înregistrare și informații cu privire la satisfacția sau refuzul de a satisface cerere, indicând motivele.
Și fiecare are o secțiune „Întreținerea locuințelor și întreținerea”. Ce este inclus în el? Este necesar să ne oprim asupra acestui subiect mai detaliat pentru a înțelege pentru ce se plătesc banii. Acest lucru este aprobat de Codul locuințelor al Federației Ruse. Legislația stabilește tarifele la utilități care vor fi în vigoare. Pentru a vă asigura că chitanța completată este corectă, trebuie să vă familiarizați cu fiecare secțiune.
Dacă secțiunea „Întreținerea locuințelor și reparațiile curente” este plătită, ce este inclus în lista serviciilor? Companiile de administrare sunt obligate să respecte următoarele:
Această listă este cea principală, care este inclusă în secțiunea „Întreținerea locuințelor și reparațiile curente”. Ce altceva este inclus în acesta este determinat de companiile de administrare. Dar nici măcar serviciile de bază nu sunt întotdeauna efectuate corect. Locuitorii au dreptul de a depune o reclamație în cazul unor discrepanțe cu privire la calitatea serviciilor. Apoi, autoritățile pentru locuințe vor fi obligate să dea socoteală pentru munca lor.
Adesea articolul „Colectarea gunoiului” este inclus în chitanță. Prețul său nu este mare, dar mulți nu știu exact pentru ce se plătește. Acest serviciu asigură eliminarea deșeurilor.
În plus față de serviciile principale, serviciile suplimentare sunt incluse în plată. Numirea de noi tipuri de muncă este aprobată la adunarea generală a locuitorilor casei. Acest eveniment vă permite să discutați multe probleme interesante. De exemplu, chiriașii pot refuza curățenia pentru că o vor face singuri.
Ce taxe pentru locuințe și servicii comunale vor funcționa este stabilită de legislație. Cum sunt create? Trebuie avut în vedere faptul că locuitorii apartamentelor care sunt proprietăți municipale sau de stat plătesc o taxă suplimentară - chiria locuințelor. Dar nu trebuie să contribuie cu bani pentru reparația actuală a unei clădiri de apartamente, deoarece această lucrare este făcută de proprietarul casei.
Ce plătim pentru Acestea includ despăgubiri pentru:
Toate articolele prezentate trebuie să fie într-o singură coloană și nu separat, în caz contrar este considerată o încălcare. Dacă oricare dintre norme nu este respectată, atunci chiriașii au dreptul să contacteze serviciile de locuințe și comunale sau serviciul fiscal cu o cerere. Atunci când nu se primesc decizii cu privire la plângeri, este necesar să se apeleze la instanță. Mai mult, acest lucru poate fi realizat în mod colectiv.
Poate dura mult timp pentru a-l înțelege, așa că majoritatea locuitorilor nu vor să o facă. Și continuă să plătească pentru servicii suplimentare. Dar unde merg fondurile? Pentru a înțelege acest lucru, trebuie să aruncați o privire mai atentă asupra tipurilor de servicii oferite.
Multe case au dispozitive convenabile - interfoane. Dar necesită întreținere, reparații, pentru care se percepe și o taxă de la chiriași. Un interfon poate fi instalat de agențiile guvernamentale, dar acest lucru este foarte rar. În cazul în care chiriașii de la ședință au decis să instaleze acest dispozitiv și, de asemenea, s-au adresat reprezentantului locuințelor și serviciilor comunale cu privire la această problemă, atunci acest lucru va fi inclus în „Întreținerea locuințelor și reparațiile curente”. Ce altceva este inclus depinde de serviciile alese.
De obicei, interfonul este instalat chiar de rezidenți. Pentru aceasta, este identificată o persoană responsabilă care colectează bani, negociază cu compania și controlează întregul proces. După instalare, trebuie să plătiți pentru întreținerea dispozitivului. În acest caz, se furnizează o chitanță separată pentru plata serviciilor.
Există încă un serviciu în chitanțe - colectarea gunoiului, al cărui preț este destul de mic. Această coloană trebuie inclusă în secțiunea de conținut, în caz contrar este considerată o încălcare. Uneori chiriașii refuză un astfel de serviciu, dar trebuie să existe un motiv pentru aceasta.
Locuitorii casei pot angaja independent o companie care va efectua acest tip de muncă. Nu este greu de făcut. De exemplu, o casă este situată la periferia unui oraș, iar colectorii de gunoi ar putea să nu ajungă aici în fiecare zi. Locuitorii trebuie să colecteze semnături și să refuze serviciul. Apoi va trebui să plătiți companiei, iar această coloană ar trebui eliminată de pe chitanță.
Și există o altă versiune a situației. Eliminarea gunoiului, al cărui preț este specificat în chitanță, este indicat într-o coloană separată. Deoarece sumele pentru acest lucru sunt mici, mulți nici măcar nu vor observa această inscripție. Dar aceasta este considerată o încălcare a legii.
Trebuie să înțelegeți în ce servicii constă plata pentru locuințe. Utilități - aceasta este plata pentru întreținere. Dar această instituție de stat încalcă adesea drepturile și își depășește puterile. Dacă au existat astfel de situații, atunci rezidenții se pot adresa autorităților superioare pentru a restabili justiția.
Rezidenții plătesc, de asemenea, pentru munca sezonieră, care este, de asemenea, inclusă în întreținere. Aceste servicii includ:
Lista serviciilor trebuie să fie inclusă în acordul întocmit la adunarea generală a rezidenților și a reprezentanților locuințelor și serviciilor comunale. Unele servicii pot fi eliminate din listă și pot fi adăugate și alte servicii. Locuitorii pot controla executarea tuturor lucrărilor, deoarece acest drept este în lege.
Adesea, proprietarii de apartamente nu sunt interesați de prețul serviciilor, ci de regularitatea implementării lor. La urma urmei, mulți angajați ai serviciilor publice nu efectuează întreaga listă de lucrări. Aceștia atribuie lipsa fondurilor și a lucrătorilor motivelor unor astfel de acțiuni. Frecvența și calendarul lucrărilor trebuie specificate în contract. Dacă nu există o secțiune corespunzătoare, atunci organizația și-a adoptat propriile programe pentru implementarea diferitelor servicii.
Această listă de servicii este necesară pentru a asigura curățenia în zonele comune. Dacă aceste lucrări nu sunt efectuate, atunci este necesar să contactați autoritățile superioare. Ele pot fi efectuate de rezidenți pe cont propriu, iar apoi plata nu ar trebui să fie percepută.
Lucrările sunt sezoniere, planificate și necesare. Primele se țin anual, când casa trebuie să fie pregătită pentru sezonul de încălzire, precum și după aceasta. Pentru a face acest lucru, verificați pregătirea conductelor și a altor activități. Reparațiile programate pot fi efectuate pe tot parcursul anului. Acest lucru trebuie convenit cu chiriașii, astfel încât să poată fi făcute modificări.
Reparațiile necesare sunt necesare pentru a elimina problemele apărute accidental și trebuie îndepărtate urgent. De exemplu, comunicarea pentru alimentarea cu apă, gaz sau electricitate a fost întreruptă. O astfel de muncă se efectuează dacă este necesar.
Când primiți chitanțe, trebuie să acordați atenție coloanei de conținut. De asemenea, ar trebui să luați în considerare starea casei dvs. și să stabiliți dacă totul se face corect. Doar atunci când chiriașii își apără drepturile, se poate spera la decența companiei de administrare.
Conform legii, rezidenții au dreptul să depună plângeri la autoritățile superioare. Dacă s-a constatat o creștere nerezonabilă a tarifelor pentru orice servicii, este necesară o cerere colectivă. De obicei, companiile trebuie să plătească amenzi pentru astfel de acțiuni. Mai mult, acestea nu sunt furnizate statului, ci cetățenilor afectați.
Este recomandabil să depuneți o reclamație colectivă, deoarece va fi considerată mult mai rapidă. Acesta trebuie să precizeze necesitatea recalculării, precum și validitatea tarifelor. Dacă prețurile sunt dovedite greșite, compania plătește despăgubiri.
Din 2016 a apărut o nouă linie în documentele de plată - MSP. Pentru deșeurile municipale solide, taxa se percepe pe cantitatea de gunoi de persoană. Nu va exista nici o secțiune pentru nevoile generale ale casei, deoarece a fost transferată pentru reparații și întreținere.
Acum este în vigoare legea, potrivit căreia managerul clădirii este obligat să plătească o amendă în caz de muncă de calitate slabă. Același lucru se aplică cazurilor de încasări contorizate incorect.
Astfel, rezidenții nu reușesc întotdeauna să înțeleagă chitanțele de plată pentru utilități. Nu toată lumea știe pentru ce se taxează exact banii. Dar, cu excepția locatarilor, nimeni nu se va ocupa de acest lucru.
Fiecare rezident ar trebui să se familiarizeze cu contractul încheiat cu locuința și serviciile comunale. De asemenea, este necesar să studiați periodic informațiile din chitanțe. Dacă s-au constatat încălcări, acest lucru ar trebui abordat imediat. Ședințele rezidenților ajută, de asemenea, să învețe multe. Dacă toată lumea este interesată să plătească pentru servicii, atunci este puțin probabil ca locatarii să fie înșelați. Este important ca rezidenții să acționeze decisiv, iar apoi drepturile lor nu vor fi încălcate.
O dată la treizeci de zile, locuitorii clădirilor de apartamente (MKD) primesc o chitanță cu coloana „întreținerea actuală a locuințelor”, plătesc pentru aceste servicii, dar puțini dintre noi ne gândim la ce înseamnă această coloană.
Această problemă importantă ar trebui tratată în detaliu.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491, care este datată 13 august 2006, reglementează relațiile privind întreținerea proprietății în utilizarea comună a proprietarilor unei clădiri de apartamente.
Aceasta oferă:
Normele de activitate pentru utilități, precum și stabilirea tarifelor interne și procedura conform căreia ar trebui efectuată plata pentru servicii pentru rezidenții unei clădiri cu mai multe etaje, sunt consacrate în articolul 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse .
Aceste norme au fost create de legiuitor pentru a reglementa care sunt proprietatea comună.
În conformitate cu proprietatea comună în art. 154 LCD RF implică următoarele obiecte:
Este important să mențineți starea normală a casei din punct de vedere estetic, precum și să acordați atenție funcționalității acesteia, eliminând defectele emergente și defecțiunile într-un timp scurt.
Fiecare dintre chiriași înțelege că societatea de administrare trebuie să întreprindă o serie de măsuri pentru a asigura repararea și întreținerea de înaltă calitate a locuințelor, dar nu toată lumea știe exact ce măsuri ar trebui luate pentru acest lucru și ce este inclus în lista sarcinilor impuse de stat.
Servicii incluse în reparații și gestionare:
Acestea sunt doar principalele funcții pe care HOA și compania de administrare nu ar trebui să le neglijeze.
Dacă doriți să știți cine este eligibil pentru subvenții atunci când plătiți pentru locuințe și servicii comunale, vă sfătuim să citiți.
Uneori, rezidenții au dorința de muncă suplimentară, pe care o declară sub forma unei cereri trimise companiei locale de administrare sau HOA.
Solicitările pentru vopsirea suplimentară a intrării într-o nuanță mai strălucitoare sau udarea săptămânală a florilor pe palier nu pot fi satisfăcute dacă compania consideră că este inadecvat să efectueze o astfel de lucrare.
Locuitorii au dreptul să organizeze o întâlnire cu prezența reprezentanților HOA, unde este posibil să se convină asupra efectuării lucrărilor auxiliare contra unei taxe suplimentare.
Primind următoarea chitanță de plată, puțini dintre oamenii care locuiesc în MKD își studiază în detaliu conținutul.
Lucrările efectuate în case se împart în:
Lucrările programate includ acțiuni convenite anterior, pentru care a existat o pregătire îndelungată.
Numărul minim de lucrări pentru o clădire de apartamente este stabilit în Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 sub nr. 170.
Este interzis să se efectueze mai puține lucrări și mai multe sunt convenite individual la o adunare generală a rezidenților și a companiei de administrare.
Măsurile necesare sunt cauzate de o avarie bruscă sau de o circumstanță care a afectat funcționarea echipamentului sau aspectul clădirii și necesită o intervenție imediată.
Lucrările sezoniere includ lucrările efectuate o dată pe an la pregătirea unei clădiri înalte pentru sezonul de încălzire sau încetarea acestuia.
În plus față de serviciile furnizate, pentru care rezidenții plătesc lunar în funcție de chitanțe, există și o listă suplimentară extinsă de servicii.
Compania de administrare poate include munca sezonieră în cheltuielile lunare..
Astfel de lucrări ar trebui să includă:
Atunci când stabilesc tarife pentru plata serviciilor, multe companii de administrare ocolesc coordonarea preliminară cu chiriașii și își stabilesc propriile sume.
Dacă a fost înregistrat un caz cu o sumă supraevaluată, ar trebui organizată o adunare generală imediată, în care angajații companiei de administrare trebuie să explice sumele majorate.
Tarifele trebuie convenite de două părți: pe de o parte, de către proprietarii care au drepturile asupra locuințelor și, pe de altă parte, de către societatea de administrare.
Societății de administrare i se interzice stabilirea unilaterală a sumelor pentru tarife.
Fondurile colectate la plata lunară sunt utilizate pentru efectuarea reparațiilor, întreținerea fondului general de locuințe și menținerea funcționării tuturor dispozitivelor și elementelor comune.
Pentru cetățenii care închiriază locuințe în astfel de case, nu ar trebui să existe taxe suplimentare pentru reparații majore, deoarece responsabilitatea pentru plata acestei coloane revine în totalitate proprietarului apartamentului.
Este important de reținut că prezența articolelor suplimentare pe chitanță care indică colectarea deșeurilor și întreținerea lifturilor reprezintă o încălcare. Aceste două coloane ar trebui incluse în „întreținerea locuințelor”.
Costul întreținerii, stabilit pentru întreținerea locuințelor, este format de proprietarul fondului de locuințe.
În cazurile în care casa este deținută de municipalitate sau de stat, chiria este, de asemenea, taxată suplimentar.
Dacă astfel de puncte au loc, trebuie să recalculați imediat la rata stabilită..
Ce se poate face pentru banii colectați pentru întreținere și reparații într-o clădire de apartamente? Locuitorii au stabilit un dialog cu compania de administrare și colaborează pentru a planifica întreținerea blocului de apartamente. Vă invităm să vizionați videoclipul.
Compania de administrare este obligată să mențină spațiile și echipamentele comune ale blocului de apartamente în stare adecvată. În primul rând, vorbim despre locuri cu trafic mare:
Pentru a face acest lucru, chiriașii casei decid să încheie un acord cu o anumită organizație de servicii, după care fiecare proprietar semnează un acord pe baza documentelor de proprietate.
Reprezintă servicii și lucrări complexe care se referă la întreținerea proprietății comune și întreținerea. De asemenea, sunt incluse aranjamentul și verificarea stării tehnice a comunicațiilor. Acest lucru este important, deoarece în absența unor lucrări preventive la fața locului, se poate produce un accident grav. Munca se desfășoară pe tot parcursul ciclului de viață al casei. Unele dintre ele pot fi periodice, altele necesită un program regulat.
Scopul principal este menținerea siguranței proprietății și a condițiilor sanitare și igienice într-o formă adecvată. În primul rând, este necesar să se determine ce este inclus în întreținerea locuințelor:
De la începutul anului 2017, în chitanțe a apărut o secțiune „necesități generale pentru casă” pentru furnizarea de energie electrică, apă rece și caldă. Din acel moment, trebuie să plătiți costurile cu apa pentru curățarea și udarea plantațiilor, iluminarea intrărilor și a zonelor.
Acest cost detaliat a devenit necesar pentru a combate tarifele umflate ale companiilor de administrare a activelor. Mulți dintre ei și-au scos în acest fel datoriile proprii pe cheltuiala locuitorilor caselor deservite. Odată cu utilizarea pe scară largă a contoarelor și indicarea consumului la încasări, această practică a dispărut.
Acum fiecare proprietar poate face calcule pe baza tarifelor existente. Dacă acestea nu corespund cu suma de pe chitanță, trebuie să depuneți o reclamație la societatea de administrare. Și dacă nu există nicio reacție, se depune o cerere la inspectoratul locativ.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea ta
sau prin telefon:
Dacă se instalează un climat umed și umed în toamnă, astfel de lucrări se efectuează în lunile de vară. În lunile de iarnă, organizația de gestionare trebuie să se ocupe de acumularea de gheață și zăpadă înghețată. Se efectuează următoarele lucrări obligatorii:
Locuitorii ar trebui să aibă acces la informații actualizate despre tarife, lucrări executate și planificate. Mai mult, nu ar trebui să li se ofere informații generalizate despre obiecte. Oferă date pentru un anumit bloc de apartamente.
Serviciile ar trebui să fie dezvăluite în detaliu sub forma unui atașament cu tarifele aplicabile. Dacă există o modificare a cuantumului plății, rezidenții sunt informați cu lista de mai sus pentru un anumit tip de muncă sau serviciu.
Toate tarifele și articolele pentru întreținerea casei sunt convenite cu proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale. În practică, societatea de administrare poate acționa ilegal, incluzând clauze suplimentare și umflarea tarifelor. Pentru a evita acest lucru, este necesar să se monitorizeze situația. Principalele servicii includ următoarele:
Aceasta este o listă generală care poate fi completată și revizuită de rezidenți. Pentru aceasta, se organizează ședințe și vot, datorită cărora se ia o decizie comună. Dacă rezidenții monitorizează calitatea serviciilor pentru fiecare articol, lucrările se desfășoară la volumul potrivit și la timp.
Organizația de gestionare stabilește tarife cu acordul proprietarilor. Este important să le studiați nu numai la momentul semnării contractului, ci și să urmăriți orice modificare. În plus față de munca de bază, acestea includ plata pentru munca angajaților, inclusiv a personalului de conducere și întreținere. De asemenea, este inclusă plata pentru întreținerea echipamentelor utilizate pentru efectuarea anumitor tipuri de lucrări.
Plata pentru reparațiile majore se face separat. Suma este transferată în contul operatorului regional al Fondului de reparații de capital sau încasată ca o chitanță separată.
În conformitate cu art. 153 ZhK RF, locuitorii unui bloc de apartamente trebuie să plătească pentru reparația și întreținerea locuințelor. Conform art. 154 din RF LCD, se determină necesitatea de a plăti pentru întreținerea proprietății comune. Nu vorbim despre apartamente specifice deținute de cetățeni.
Și, deși este imposibil să nu plătiți deloc, puteți refuza anumite tipuri de servicii. Deci, locuitorii pot decide să curețe în mod independent intrările și teritoriul. Dar, în acest caz, este necesar să faceți cu adevărat munca, deoarece se efectuează regulat o inspecție sanitară.
Suma plății poate fi redusă sau anulată complet dacă serviciul nu este furnizat integral, nu este de înaltă calitate sau nu este deloc furnizat.
Astfel, întreținerea locuințelor include o listă largă de lucrări și servicii pentru a asigura starea normală a intrărilor și a altor spații comune, funcționarea echipamentelor. Nevoia de plată este suportată de toți rezidenții și este obligatorie.
