-proprietatea Este un mod de organizare a unei afaceri, mai exact, un model de afaceri care permite nu numai creșterea capitalului disponibil, ci și păstrarea acestuia, asigurarea unei investiții stabile. Luați în considerare motivele legate de proprietăți imobiliare care încurajează antreprenorii să se angajeze în aceasta, precum și unele dintre caracteristicile alegerii obiectelor pentru conducerea unei afaceri de succes.
Există mai multe motive pentru care antreprenorii lucrează cu proprietăți imobiliare. Să luăm în considerare principalele:
Acestea sunt avantajele cheie conform cărora antreprenorii fac afaceri cu imobiliare. Să luăm acum în considerare principalele tipuri de afaceri legate de imobiliare, aceste planuri de afaceri urmând din modurile de mai sus de utilizare a imobilelor.
Luați în considerare tipurile de afaceri în raport cu nevoile pe care proprietarul le poate avea la un moment dat sau altul.
Ce indicatori trebuie să aveți în vedere pentru a nu greși și a nu cumpăra proprietăți proaste? Există mai multe dintre ele, le vom enumera și analiza pe cele principale.
Deci, cu toate cele de mai sus, decideți dacă doriți să lucrați cu proprietăți imobiliare. Amintiți-vă că pentru a dezvolta acest lucru
Timp de citire ≈ 17 minute
Indiferent de argumentele pe care le oferă finanțatorii cu privire la alte instrumente de finanțare, proprietatea imobiliară este adăpostul unei persoane, casa lui, locuiește acolo și își crește copiii acolo. O persoană va avea întotdeauna nevoie de locuințe. Pentru cei care dețin proprietăți imobiliare, aceștia pot conta întotdeauna pe o sursă stabilă de venit. În acest articol, am încercat să sistematizăm cât mai multe informații despre metodele de venit din acesta. Este prezentată o scurtă prezentare generală a 18 metode.
Cel mai popular mod de a câștiga bani pe proprietăți imobiliare. Întrebarea oricărei persoane „cum să câștige bani pe proprietăți imobiliare” va răspunde imediat - predați-o lunar. Există o mulțime de oferte de la chiriași - trebuie doar să eliminați cele care sunt inadecvate în opinia dvs. Aceasta include opțiunea de a închiria o cameră într-un apartament sau într-un hostel.
Pro:
Minusuri:
O modalitate mai interesantă de a câștiga bani în apartamentul tău. Aceasta implică afișarea aproape zilnică a apartamentelor, check-in, check-out și curățenie. Cel mai bun contingent pentru închirierea unui apartament de închiriat sunt călătorii de afaceri, călătorii. Contingentul nepotrivit este clubul de noapte și alți pasionați de divertisment care doresc să închirieze un apartament pentru a se distra mult. Ceea ce este bine și la oamenii care vin într-o călătorie de afaceri este că se înregistrează adesea nu pentru o zi, ci pentru o săptămână sau două, ceea ce este încă mult mai profitabil pentru ei decât să locuiască într-un hotel. Aceștia sunt oameni, de regulă, cu un statut social decent și nu dau nimănui probleme atunci când trăiesc.
Pro:
Minusuri:
Cea mai agresivă opțiune pentru închirierea unui apartament, oferind venituri maxime. Pentru a utiliza această metodă, este recomandabil să aveți un birou sau un alt apartament pentru a locui lângă cel închiriat, deoarece va trebui să fugiți pentru a popula chiriași tot timpul. Vecinii pot fi, de asemenea, nemulțumiți de circulația constantă a oamenilor pe site.
Pro:
Minusuri:
Formatul unui hotel buget venit din vest, care presupune închirierea unui pat într-un apartament confortabil. Numărul de paturi poate ajunge la 10-12. Dacă îți vine în minte o pensiune cu un număr mare de muncitori invitați, atunci acest lucru nu este deloc același. Hostel - o cameră cu o foarte bună renovare la nivel european și cu toate facilitățile, populată acolo, în majoritate ruși. Majoritatea clienților sunt călători de afaceri și călători. Pensiunea este o soluție excelentă pentru cei care trebuie să rămână peste noapte, dar nu vor să plătească o sumă mare pentru un apartament zilnic. Închirierea unui pat într-un hostel din regiuni pentru 2015 este de 400-500 de ruble, deci veți fi de acord că este mult mai ieftin decât în orice hotel și într-un apartament de închiriat.
Pro:
Minusuri
Modificarea recent lansată a legii privind pensiunile interzice utilizarea de locuințe pentru aceasta. Vai:(
Pentru a lucra în alb cu pensiuni, va trebui să achiziționați imobile comerciale.
Townhouse este un tip european de locuințe joase, caracterizat printr-un confort ridicat al vieții. Casele urbane se caracterizează printr-un număr mic de vecini și o locație departe de zone întinse ale metropolei. De regulă, acestea sunt colțuri liniștite și izolate ale vieții la marginea orașului, în sate nou construite și lângă păduri. Am alocat o casă de oraș separat de un apartament obișnuit, deoarece are propriile sale caracteristici. Poate fi luat și lunar, zilnic sau orar.
Pro:
Minusuri:
Pentru cei care au propria cabană, nu există nici o problemă de a primi venituri din chirie din aceasta. În același timp, ambele opțiuni pentru livrarea lunară și zilnică sunt comune. Trebuie reamintit faptul că, atunci când închiriați o cabană lunar, locația cabanei în raport cu interschimburile de transport joacă un rol important, deoarece majoritatea acestor case sunt construite în afara orașului.
Pentru proprietarii de cabane mari, este, de asemenea, posibil să închiriați parțial suprafețe (într-o parte a cabanei să locuiți singuri și să închiriați cealaltă) sau să închiriați în cameră.
Există, de asemenea, o opțiune de închiriere a cabanei în anumite perioade ale anului. De exemplu, vara să locuim acolo singuri și iarna, astfel încât chiriașii să nu fie goi.
O opțiune foarte chic pentru a câștiga bani pe o cabană este închirierea acestora pentru Anul Nou. Probabil că toată lumea este familiarizată cu entuziasmul rezervării locurilor de vacanță pentru această vacanță. Și petrecerea Anului Nou într-o căsuță frumoasă și confortabilă este o idee foarte bună. De asemenea, puteți extinde opțiunile - leasing către companii pentru diferite evenimente corporative.
Pro:
Minusuri:
Pentru cei care au un capital semnificativ, probabil că au apreciat deja avantajele investițiilor în clădiri de apartamente. În același timp, aici puteți crea un fel de clădire de apartamente, unde toate apartamentele vor fi închiriate. Construirea și generarea de venituri din astfel de case este un subiect pentru un articol separat. În ceea ce privește costul unei astfel de case - adică există opțiuni pentru construirea de locuințe bugetare, de exemplu, din același LSTK. Cel mai dificil lucru în această metodă este de a găsi un teren adecvat, cu un schimb de transport convenabil și disponibilitatea unui capital suficient.
Pro:
Minusuri:
Imobilele străine au atras mult timp investitorii ruși de toate categoriile, de la mic la mare, cu condițiile sale favorabile. Există opinia că piața imobiliară occidentală este mai fiabilă și în același timp mai profitabilă.
Cum să câștigi bani pe imobiliare de peste mări în timp ce locuiești în Rusia? Cel mai simplu lucru este să-l cumperi odată cu încheierea unui contract. leaseback garantat ... (Prin urmare, metoda a apărut pentru prima dată în Franța.) Ce este acest mecanism? Cumpărați bunuri imobiliare în străinătate, furnizați mobilier la alegerea dvs., iar filiala dezvoltatorului o închiriază (de fapt, este o companie de administrare), plătindu-vă un comision, în funcție de țară, 2-6% pe an din costul locuințelor . Ceea ce este bine la această metodă este că nu trebuie să vă ocupați de selecția chiriașilor și de alte aspecte organizaționale, iar fiabilitatea imobilelor străine este puțin probabil să ridice îndoieli la nimeni.
Cele mai diverse proprietăți imobiliare sunt prezentate în străinătate - acestea sunt vile și apart-hoteluri, mini-hoteluri, apartamente, apartamente obișnuite, case pe malul mării. Având în vedere cererea mare de stațiuni din anumite țări, este puțin probabil ca astfel de proprietăți să fie goale. Un alt avantaj important al investițiilor în proprietăți de peste mări este că prețul său este mult mai mic decât în Moscova, de exemplu.
Pro:
Minusuri:
Apartamentele câștigă treptat popularitate pe piața imobiliară din Rusia. Acest lucru este foarte similar cu punctul anterior, dar numai se întâmplă în Rusia, cu o situație socială corespunzătoare, familiară. Apartamentele seamănă cu apartamentele obișnuite, dar cu un interior deja decorat. Tot aici toate serviciile, ca și în alte hoteluri străine - serviciu de concierge, livrare de alimente în cameră și altele. Am scris despre ele mai detaliat într-un articol separat.
Pro:
Minusuri:
Imobilele comerciale se deosebesc de subiectul investițional. Imobilul comercial este reprezentat de o mare varietate de obiecte - depozite (calde și reci), spații industriale, spații nerezidențiale la primul etaj al unei clădiri rezidențiale, zone din centre comerciale, subsoluri, încăperi utilitare, socluri și altele. De ce investesc oamenii în astfel de bunuri imobiliare? Răspunsul este simplu - există o mare cerere pentru acesta. Micile afaceri reprezintă coloana vertebrală a economiei țării noastre, deoarece un număr mare de antreprenori caută în mod regulat locuri fie în care traficul este mai mare, fie în care este mai ieftin, fie pur și simplu pentru a deschide noi puncte.
Pro:
Minusuri:
Metoda se bazează pe creșterea numărului de apartamente izolate dintr-un singur obiect. În termeni simpli, aveți un apartament cu o cameră - îl puteți închiria ca atare sau puteți face reparații acolo și îl puteți împărți în 2 studiouri izolate și închiriați fiecare dintre ele ca obiect separat, care din punct de vedere al profitabilității este de aproximativ o dată și jumătate mai mare decât livrarea unui apartament obișnuit.
Reamenajarea se poate face în diverse obiecte -1, 2, apartamente cu 3 camere, cabane, case. Există unele subtilități în ceea ce privește permisiunea pentru astfel de modificări, dar toate acestea, de regulă, nu sunt greu de rezolvat.
Pro:
Minusuri:
Au scris despre acest lucru într-un articol separat (vezi). Această metodă este pentru cei care nu au o sumă mare, dar, cu toate acestea, doresc să cumpere cel puțin un fel de imobil. Puteți cumpăra garaje, cutii de garaj, locuri de parcare în parcări subterane.
Pro:
Minusuri:
Una dintre cele mai simple modalități de a câștiga bani pe investiții imobiliare este cumpărarea unui teren. Puteți cumpăra terenuri, păstrați-le pentru o vreme, fără a face niciun efort pentru a le menține și apoi, după ce ați crescut, le puteți vinde profitabil.
De asemenea, puteți construi o casă, o cabană sau chiar o casă de oraș pe parcela achiziționată și apoi căutați mai departe în funcție de circumstanțe - fie vindeți locuința finită, după ce ați primit beneficii semnificative din costurile inițiale, fie o închiriați.
Pro:
Minusuri:
Această metodă oferă achiziționarea de bunuri imobiliare, de exemplu, o clădire de apartamente rezidențiale, într-un stadiu incipient de construcție. Puteți să o luați chiar de la începutul construcției, adică în stadiul de groapă sau în etapele sale ulterioare. Cu cât cumpărați mai devreme un apartament într-o etapă anterioară a construcției, cu atât va fi mai mare marcajul la final, când acest apartament va fi pus în funcțiune.
După ce casa este pusă în funcțiune, apartamentul achiziționat poate fi vândut, diferența dintre valoarea investiției inițiale poate ajunge în unele cazuri la 60-80%, dar va trebui să așteptați în medie 1,5-2 ani. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că în Rusia există un risc mare de construcție neterminată, chiar și în ciuda modificărilor semnificative la 214 FZ. Există șansa de a nu obține râvnitul apartament. Prin urmare, cel mai sigur și cel mai important, cel mai rapid mod de a obține profit este cumpărarea unui apartament în ultimele etape ale construcției, de exemplu, în stadiul construirii unui acoperiș.
Pro:
Minusuri:
O altă metodă populară de valorificare a unei investiții imobiliare este cumpărarea de bunuri imobiliare în stare proastă. Se întâmplă că oamenii din straturile sociale inferioare (dependenți de droguri, bețivi etc.) locuiau în apartament, a căror viață se reflecta în apartament - peste tot era murdărie, pereți zdrențuiți și decolorați, instalații sanitare abia trăite, un miros fetid de mobilier rasfatat etc. Există, de asemenea, cazuri în care apartamentele sunt vândute după mulți ani de ședere acolo de către pensionari (de unde și termenul „opțiunea bunicii”), care lasă și o amprentă asupra stării apartamentului. Această serie include proprietăți imobiliare foarte vechi, a căror durată de viață poate ajunge la multe decenii.
Astfel de apartamente prezintă un interes deosebit, deoarece făcând reparații de înaltă calitate acolo, puteți ridica prețul unui apartament la valoarea medie de piață. Și dacă un astfel de apartament este situat în centru, atunci este mai mare decât prețul mediu de piață. După ce ați făcut reparații și ați adus apartamentul într-o formă divină, puteți începe să îl închiriați lunar, zilnic sau pur și simplu să-l vindeți.
Pro:
Minusuri:
Atunci când emit împrumuturi, băncile iau adesea bunurile imobiliare ale împrumutatului ca garanție. Uneori se întâmplă ca împrumutatul să nu poată plăti. Apoi, garanția este transferată complet băncii, iar banca încearcă să o vândă la cele mai bune prețuri, doar pentru a-și returna banii din acest obiect (suma pe care împrumutatul o datorează). Procedura de licitare este destul de complicată și este nevoie de timp pentru a înțelege toate complexitățile.
Pro:
Minusuri:
Puteți construi atât case, cât și cabane, clădiri mici de apartamente (dacă există suficient capital), case de oraș.
Pro:
Minusuri:
Un format relativ nou de locuințe suburbane pentru Rusia, oarecum amintește de cabine obișnuite, dar mai confortabil. Aceasta este cea mai accesibilă casă pe care o puteți construi. Dar nu trebuie să construiți nimic aici și acesta este un alt plus, este suficient să aduceți container maritim , de exemplu, unul de 20 sau 40 de picioare, faceți reparații în interior (a se vedea imaginea), conectați comunicațiile - atunci puteți locui singuri acolo, sau îl puteți închiria chiar dacă site-ul este situat lângă rutele principale de transport.
Pentru o astfel de casă, chiar și un container uzat este potrivit, al cărui cost nu depășește 100.000 de ruble. Decor interior și exterior, plus conexiunea de comunicații, este încă aproximativ 50-80 de mii de ruble. Și se poate spune că casa este gata. Cel mai interesant lucru este că în viitor poate fi mutat și într-o altă zonă.
Imaginați-vă situația. Ai cumpărat un teren și începi să construiești. Vrei să fii prezent la șantier, sau poate chiar tu vei lucra ca constructor. Un astfel de container este potrivit pentru rezidența temporară în etapa de construcție. În viitor, containerul poate fi transportat către un alt loc.
În ceea ce privește interesul investitorilor, așa cum am spus deja, o casă în care un astfel de container poate fi transformat poate fi închiriată dacă faceți un finisaj frumos. Poate că această închiriere a unor astfel de locuințe va costa mai puțin decât în alte case, dar sunt destul de puțini oameni care vor să plătească pentru locuințe cât mai puțin posibil. Această opțiune este ideală pentru cei care nu sunt dispuși să plătească mult pentru chirie.
De asemenea, merită luată în considerare această opțiune. Să presupunem că ați cumpărat teren, poate chiar cu un împrumut, dar nu sunteți încă gata să îl construiți. Puneți acolo un container de transport, faceți câteva reparații minore și predați-l. Veniturile vor fi utilizate pentru achitarea împrumutului sau pentru construcții ulterioare.
Apartamentele deținute de o persoană care dorește să beneficieze de proprietatea lor nu pot fi doar vândute și închiriate. Există multe alte oportunități de a profita din imobiliare.
Deținând un apartament, puteți obține profit într-o varietate de moduri. Cea mai ușoară opțiune este închirierea proprietății. Din punct de vedere legal, acest tip de câștig pe apartamente este destul de simplu. Vă puteți înregistra ca antreprenor individual și puteți plăti doar 6% din venit. În plus - profit garantat, minus - dependență de piață, deoarece prețurile de închiriere nu sunt întotdeauna stabile.
O altă modalitate de a câștiga bani pe apartamente este de a cumpăra proprietăți imobiliare fără finisare (sau cu o renovare veche), urmată de lucrări de restaurare și vânzare. În plus - un apartament cu tapet proaspăt de înaltă calitate, ferestre noi, plafoane, plinte, se adaugă imediat la prețul pieței.
Dezavantajul este că, în timp ce renovarea este în curs, apartamentele din acest segment ar putea deveni mai ieftine. Ce alte idei de afaceri imobiliare există? O opțiune destul de funcțională este deschiderea unei agenții pentru închirierea (cumpărarea, vânzarea) apartamentelor. În ciuda abundenței agenților imobiliari, trebuie totuși să căutați un specialist imobiliar de calitate.
Apartamentele nu sunt singura resursă a unui antreprenor. Vă puteți ocupa de diverse tranzacții în domeniul imobilelor comerciale - birouri, depozite, terminale. Activitatea imobiliară în străinătate este destul de promițătoare: costul caselor în Europa, inclusiv în țările dezvoltate, scade din cauza recesiunii din economiile unor țări. Calitatea clădirilor nu este inferioară celor rusești, iar climatul UE pentru mulți rezidenți ai țării noastre pare mai atractiv, prin urmare, oamenii noștri cumpără în mod activ locuințe în străinătate și, uneori, cu beneficii foarte mari.
Nici afacerea hotelieră nu își pierde relevanța. Proprietatea hotelieră este încă văzută de mulți antreprenori ca fiind singurul canal fiabil de profit. Mulți dintre ei nu au nicio idee despre cum să facă față imobilelor din alte segmente.
O astfel de direcție a afacerii hoteliere precum cazarea în pensiuni - hoteluri în miniatură, unde pot fi cazați mai multe persoane într-o singură cameră, este foarte promițătoare. În străinătate, astfel de idei de afaceri cu proprietăți imobiliare nu mai sunt o raritate, dar în Rusia acest segment este încă departe de saturație.
Aproape întotdeauna în domeniul imobiliar există muncă pentru evaluatori. Acesta este un tip unic de profesie. Activitatea unui evaluator imobiliar este legată, pe de o parte, de complexitățile analizei pieței de vânzare și cumpărare de apartamente și, pe de altă parte, de cunoașterea multor nuanțe de construcție. Experiența și formarea specială (de regulă, în specialitatea „Evaluarea întreprinderii”) ajută un astfel de specialist să determine corect costul apartamentelor.
Opera sa este reglementată de legile Rusiei. Un evaluator poate fi fie un antreprenor individual, fie un angajat al unei firme (sau un contractant în baza unui contract de muncă). Sarcina sa principală este de a deduce valoarea prețului de piață al obiectelor care sunt deținute de orice persoană pe baza drepturilor de proprietate. Aceasta se referă la ambele obiecte materiale (apartamente, mașini, echipamente), adică tangibile și de un alt fel - acțiuni, valori mobiliare, diverse active ale întreprinderilor (inclusiv proprietatea intelectuală).
Afacerea imobiliară este una dintre cele mai reglementate în ceea ce privește funcționarea legilor rusești. Există multe contracte pentru executarea tranzacțiilor - specificitatea lor depinde de tipul de apartament (clădire nouă sau „locuință secundară”), scopul contractului fiind încheiat (cumpărare, vânzare, închiriere, donație).
Există locuințe cu sarcini, și există - fără. Încheierea tranzacțiilor cu un credit ipotecar este cu totul altă poveste. În fiecare etapă a activității sale, agentul imobiliar interacționează cu statul, solicitând informații de la cadastru și înregistrând contracte la instituțiile de justiție.
Fiscul este adesea implicat în procesul de cumpărare și vânzare a apartamentelor - se știe că profiturile din vânzarea de bunuri imobile sunt supuse impozitării. Cel mai important aspect al lucrului cu bunuri imobiliare este relația cu ITO, soluționarea problemelor tehnice contabile. Desigur, un agent imobiliar este o persoană care este interesată de o varietate de idei de afaceri. Cu toate acestea, trebuie să puteți lucra cu proprietăți imobiliare, inclusiv în ceea ce privește cunoașterea legislației.
Relațiile comerciale cu proprietăți imobiliare astăzi rareori fac lipsa implicării unui agent imobiliar. Aceasta este o persoană care, pe de o parte, nu are nevoie de cerințe profesionale și de calificare prevăzute în legile și standardele. Este recomandabil doar să cunoașteți sursele de drept privind tranzacțiile imobiliare.
Este bine dacă aceste cunoștințe sunt confirmate de o diplomă, dar nu este deloc critic dacă o persoană le-a primit pe cont propriu, înțelegând unde este cuvântul cheie în care legi. De regulă, nu este nevoie de certificarea specialiștilor de acest profil - legislația se schimbă foarte des, piața fiind, de asemenea, instabilă. Pe de altă parte, este imposibil ca cineva să devină agent imobiliar (real, nu nominal).
Doar pentru că un candidat la această funcție trebuie să aibă multe calități personale - abilitatea de a convinge, sociabilitate, erudiție. Un agent imobiliar este un profesionist orientat spre rezultate. Această calitate nu este caracteristică tuturor oamenilor. În plus, această persoană trebuie să aibă o inovație, gata să preia orice idei de afaceri imobiliare complet ambițioase.
În zilele noastre, o persoană cu creier și pricepere în afaceri poate deveni cu ușurință un antreprenor sau om de afaceri de succes, poate pleca într-o călătorie gratuită și poate reuși. În Rusia modernă astăzi există toate condițiile prealabile pentru aceasta. Există șanse mari în aproape toate sectoarele și sferele economiei. De exemplu, pe Internet puteți afla cum să câștigați bani pe proprietăți imobiliare și să începeți prima afacere de la zero.
Mulți experți apreciază că piața imobiliară din Rusia este foarte tânără, prin urmare, ei sunt deseori sceptici cu privire la o astfel de modalitate de a câștiga bani, mai degrabă decât în străinătate în acel moment. Ei spun că este greu să câștigi bani cu evaluarea apartamentelor și a chiriei. Practic, pentru că, pentru aceasta, se presupune că sunt necesare investiții financiare mari. De fapt, aceasta este o amăgire. Nu sunt necesari mulți bani, această afacere poate începe în timpul liber practic de la zero.
Cel mai simplu mod de a începe să câștigi de la zero primii bani pe proprietăți imobiliare din Rusia este să îți închiriezi propriul apartament sau garaj. În străinătate, mulți milionari au început cu asta. Între timp, locuințele lor au fost închiriate, au închiriat ceva mai ieftin, iar mașina a fost lăsată o vreme în curte sau într-o parcare cu plată.
Este puțin mai greu să începi să faci profit atunci când nu ai propriile proprietăți imobiliare și trebuie să lucrezi cu al altuia. Dar nu este prea dificil, din nou, nu aveți nevoie de mulți bani. Principalul lucru nu este să vă înșelați în evaluarea propriilor capacități.
De asemenea, puteți obține o mulțime de bani prin închirierea imobilului altcuiva. Pentru a face acest lucru, trebuie să găsiți un apartament confortabil într-o zonă decentă de pe piața imobiliară din Rusia, să-l închiriați pentru o lungă perioadă de timp și să-l închiriați singur pe zi.
A câștiga bani pe imobilele altcuiva poate fi o afacere foarte profitabilă care aduce mulți bani. Suma plății pe zi va fi de doar 4-5 ori mai mică decât pentru o lună. Deci, în Rusia și în străinătate, așa ceva va da roade în mai puțin de o săptămână.
Desigur, închirierea imobilelor proprii sau ale altcuiva este doar vârful aisbergului, modalitatea de a câștiga bani în timpul liber de la zero este să ai capitalul inițial pentru a dezvolta o afacere pe această piață.
Prin urmare, nu vă grăbiți să cheltuiți profitul primit, ci îndreptați-l spre extindere. Cu o evaluare corectă a punctelor tale forte, vei reuși. Puteți închiria mai multe apartamente simultan și puteți închiria fiecare dintre ele zilnic, astfel, veniturile vor crește instantaneu semnificativ.
De asemenea, în acest caz, nu ar trebui să economisiți niciodată evaluarea imobiliară. Cât câștigați în Rusia va depinde de expert și de calculul corect. În străinătate, această metodă a fost utilizată activ de mult timp, acordând prioritate evaluării.
Când ați acumulat deja o sumă destul de decentă, aceasta poate fi investită în investiții care vă vor permite să câștigați un capital real real.
În Rusia, există multe opțiuni diferite pe piața imobiliară, astfel încât să o puteți alege pe cea mai bună pentru regiunea dvs. din Rusia și capacitățile financiare personale.
Una dintre cele mai populare opțiuni, potrivit experților, este investiția în construcții de capitaluri proprii atunci când cumpără apartamente într-o clădire cu mai multe etaje aflată în construcție. În străinătate, câștigă bani destul de decenți pentru astfel de operațiuni. Dacă depuneți fonduri pentru un apartament în ciclul zero și îl puneți în funcțiune după punerea în funcțiune a obiectului, atunci puteți câștiga de două până la trei ori mai mult din vânzarea de locuințe, comparativ cu cât ați investit imediat.
Este adevărat, există anumite riscuri asociate cu faptul că în timpul crizei, construcțiile sunt adesea înghețate și totul trebuie să înceapă de la zero. Tu, ca investitor, poți pierde deloc bani.
O opțiune mai fiabilă este achiziționarea unui apartament într-o stare foarte neglijată. După aceea, poate fi revândut la prețul pieței și câștiga bani decenți. Agenții imobiliari vă vor ajuta să găsiți astfel de obiecte, care au întotdeauna la îndemână baze de date actualizate.
Principalul lucru nu este să vă fie frică de starea în care va fi apartamentul. Cu cât se înrăutățește, cu atât este mai probabil să scadă prețul. O nuanță care nu trebuie uitată: această locuință ar trebui să fie amplasată într-o zonă care este cerută, atunci nu vor exista probleme la evaluarea și vânzarea acesteia.
Când faceți reparații în timpul liber, nu cheltuiți prea mult, folosiți materiale de finisare ieftine, fără culori avangardiste și strălucitoare. După ce ați reușit să cumpărați materiale de construcție profitabile, puteți câștiga cel puțin 30% din investiția dvs. din vânzare.
O altă opțiune de investiții în Rusia este revânzarea terenurilor. Atunci când cumpărați un apartament și un imobil comercial, vă așteptați ca prețurile terenurilor să crească în funcție de situația de pe piața imobiliară în ansamblu. Dar, chiar și indiferent de acest lucru, puteți câștiga bani decenți cheltuind toate comunicările relevante pe un spațiu liber de pe site.
Practic, veți vinde un teren pe bază de cheie, nu de la zero. Prin urmare, conform celei mai grele estimări, prețurile pentru aceasta vor crește semnificativ, deoarece noii proprietari nu vor trebui să cheltuiască nu numai bani pe gaz, apă și electricitate, ci să meargă și la toate autoritățile, întocmind documentele corespunzătoare. Cel mai profitabil va fi vânzarea de parcele situate pe malul unui râu sau lac, lângă vederi frumoase și pitorești. Mulți fac acest lucru în străinătate.
În cele din urmă, potrivit experților, cea mai bună opțiune de câștig-câștig pentru a începe de la zero este de a investi în fonduri mutuale imobiliare închise. Acum sunt mai mulți în fiecare an. Concluzia este că aceste fonduri câștigă prin achiziționarea proprietății altcuiva - teren, construcție și reconstrucție de case și apartamente, iar dvs., în calitate de acționar, controlați și direcționați activitățile lor în timpul liber.
Profitul, desigur, va trebui să fie împărțit companiei de administrare, dar riscurile sunt minime și veți câștiga niște bani.
Astfel, ai putut vedea că este posibil să devii un om bogat pe piață astăzi de la zero, fără a avea la îndemână economii inițiale.
Cei mai mulți cumpărători de bunuri imobiliare se preocupă în primul rând de siguranța capitalului lor. Cu toate acestea, puțini dintre ei fac următorul pas și trec la acțiuni active care vizează transformarea lucrărilor cu obiecte de construcție într-una din principalele surse de venit. Între timp, acțiunile deliberate și întemeiate în acest domeniu sunt capabile să genereze profituri mai mari decât rata medie a depozitelor bancare.
Pentru a determina cum să faci bani pe proprietăți imobiliare, ar trebui să iei în considerare avantajele și dezavantajele diferitelor metode, studiază tendințele de pe piața regională. De exemplu, în orașele mici, apartamentele și zonele de producție pot fi revendicate, în timp ce în zonele de stațiune este mai bine să închiriați apartamente și cabane pentru chirie zilnică. De fapt, o afacere imobiliară este o căutare constantă de oferte și o căutare de opțiuni potențial profitabile.
În general, există două modalități principale de a câștiga bani.:
Aceste metode nu se exclud reciproc: orice obiect achiziționat poate fi închiriat pe termen scurt sau lung și, atunci când valoarea maximă a pieței este atinsă, poate fi vândută.
Chiar și un investitor novice știe cum să câștige bani din închirierea de bunuri imobiliare atunci când lucrează pe piața imobiliară. Cu toate acestea, puteți obține venituri lucrând nu numai cu apartamente, ci și cu cabane, pensiuni, apartamente, case la țară, proprietăți comerciale și chiar garaje.
Orice apartament poate fi închiriat clienților pentru un sejur lung - singura întrebare este prețul. Puteți construi o afacere de închiriere imobiliară, lucrând atât cu locuințe de elită pe mai multe niveluri, cât și cu camere private într-un apartament comun sau chiar într-un hostel. În aceste cazuri, nu sunt necesare reparații costisitoare - locația apartamentului, accesibilitatea transportului, prezența instituțiilor medicale și educaționale din apropiere, a centrelor comerciale și de divertisment sunt mult mai importante.
Studiind cum să câștigi bani cu închirierea de apartamente, ar trebui să fii atent la piața secundară. Aici puteți găsi obiecte care nu necesită reparații majore și puteți emite o achiziție într-un credit ipotecar, compensând contribuțiile din chirie.
Avantajul acestei metode este simplitatea și efortul minim pentru investitor. Este suficient să găsești chiriași o singură dată și apoi să primești în mod regulat plăți pentru câțiva ani.
Dezavantajele includ o perioadă lungă de recuperare: cu o rentabilitate anuală de 3-5%, poate fi de cel puțin 15-20 de ani.
Puteți obține un venit mai mare din activitatea de închiriere de bunuri imobiliare prin închirierea de apartamente pe zi sau pe oră. Cu toate acestea, o astfel de metodă agresivă necesită participarea constantă a proprietarului sau a unui manager angajat: chiriașii trebuie mutați, evacuați, curățați după ei și spălați.
Atunci când achiziționează mai multe apartamente de închiriat, investitorul trebuie să le ridice suficient de aproape unul de celălalt, deoarece câștigarea banilor din chiria zilnică a obiectelor la distanță este puțin mai dificilă - trebuie să vă deplasați constant prin oraș. Închirierea orară necesită, în general, locuirea în cartier sau amenajarea unui birou în imediata vecinătate a piscinei apartamentului.
Acest mod de a genera venituri uneori nu necesită nici măcar cumpărarea unui apartament. Subînchirierea este un exemplu al modului de a câștiga bani pe proprietăți imobiliare fără investiții: este suficient să închiriați un apartament pentru o lungă perioadă de timp și apoi să mutați chiriașii în el zilnic sau orar.
Avantajul acestei metode este venitul mai mare comparativ cu închirierile pe termen lung.
Principalele dezavantaje sunt necesitatea implicării personale constante, riscul ridicat de daune materiale și manifestarea nemulțumirii vecinilor.
Se știe că este posibil să oferiți servicii hoteliere și să găzduiți rezidenți numai în spații nerezidențiale. Prin urmare, într-un apartament obișnuit, chiriașii ar trebui decontați prin încheierea unui contract de închiriere cu aceștia. În plus, este necesară înregistrarea SPD pentru procesarea documentelor de călătorie pentru cei care au nevoie de aceasta.
Dezavantajele acestei metode sunt costurile reparațiilor, publicității și necesitatea unei întrețineri constante a spațiilor (spălarea hainelor, curățarea).
Clădirile rezidențiale cu un număr mic de etaje, situate în suburbii, permit investitorului să câștige bani pe proprietăți imobiliare atât prin închirierea obiectului în ansamblu, cât și prin împărțirea acestuia în mai multe spații mici. Zonele imense de apartamente pe mai multe niveluri din case de oraș suferă o reamenajare minoră, după care rentabilitatea întreprinderilor mici crește semnificativ - imobilele, reconstruite în acest fel, încep să aducă până la 100% profit.
Dezavantajul acestei metode de închiriere nu este cea mai mare cerere pentru astfel de obiecte, ca urmare a căutării chiriașilor durează de obicei ceva timp.
Locuitorii preferă de obicei astfel de case tocmai datorită îndepărtării lor de oraș, prin urmare, problemele de mediu (prezența unui rezervor din apropiere, păduri, aer curat) necesită o atenție specială. Dimensiunea parcelei, cabana în sine și disponibilitatea căilor de acces sunt, de asemenea, importante - cel puțin 8-10 acri de teren și nu mai mult de 100-120 m² din suprafața totală a localului.
La luarea în considerare, ar trebui să se țină seama de posibilitatea de a cumpăra terenuri și de a construi o casă: acest lucru necesită doar investiții puțin mai mari decât cumpărarea unui apartament cu două camere într-o zonă rezidențială populară.
Cât puteți câștiga pe proprietăți imobiliare: Costul închirierii unei cabane la 10-15 km dintr-un oraș mare situat într-o locație pitorească este de cel puțin trei ori chiria lunară pentru același apartament cu două camere.
Implementarea proiectului este însoțită de obținerea unei varietăți de autorizații, alegerea unui loc pentru construcții, atragerea inginerilor, arhitecților, echipelor de construcții și instalări, întocmirea de estimări și alte documente. Principalele de acest fel sunt un venit mare și o investiție la fel de imensă, măsurată în sute de milioane de ruble.
Datorită condițiilor economice confortabile, investițiile în proprietăți străine par atractive pentru investitori, în timp ce câștigarea de bani pe proprietăți imobiliare din Rusia cu instabilitatea pieței interne este mult mai dificilă.
În primul rând, cumpărătorii sunt interesați de cabane, apartamente pe malul mării, apartamente, precum și obiecte din marile centre turistice. Pentru a primi venituri din chirii din astfel de proprietăți, cel mai simplu mod este de a atrage una dintre companiile locale de management, ai căror specialiști știu cum să câștige bani pe piața imobiliară dintr-o anumită regiune. Renovarea, mobilarea, decontarea și evacuarea locatarilor au loc fără intervenția proprietarului, căruia compania îi plătește un comision în valoare de 4-6% din valoarea proprietății pe an.
Dezavantajele acestei metode de investiții constau în necesitatea studierii legislației locale și a vizitelor periodice într-o țară străină, iar avantajele includ fiabilitatea, stabilitatea și posibilitatea de a obține venituri pasive în valută străină.
Apartamente și apartamente-hoteluri devin din ce în ce mai populare pe piața imobiliară internă. În ciuda similitudinii cu apartamentele obișnuite, apartamentele reprezintă de obicei spații nerezidențiale și, prin urmare, lucrul cu astfel de obiecte este o afacere cu drepturi depline în domeniul imobiliar comercial.
Proprietarul poate folosi sediul ca birou, îl poate închiria lunar și zilnic unuia sau mai multor chiriași și, de asemenea, poate atrage o companie de administrare care va efectua toate aceste operațiuni pentru un anumit procent din profit. Luând în considerare, se poate presupune că apartamentele sunt mult mai ieftine decât un apartament de dimensiuni echivalente și, prin urmare, este foarte posibil să primiți până la 20% din venitul anual din investiții.
Dezavantajele unei astfel de afaceri includ statutul spațiilor nerezidențiale și taxa aferentă de 2% din cost. În plus, atunci când cumpărați un apartament, nu puteți primi o deducere fiscală, iar în caz de faliment al proprietarului, o astfel de proprietate poate fi confiscată.
Modernizarea unui hotel existent sau construcția unui nou hotel poate acționa și ca obiect de investiție - în funcție de mărimea capitalului de pornire, investitorul poate alege dintr-un număr mare de opțiuni:
Cum să câștigi bani pe proprietăți imobiliare: hotelurile de trei stele se plătesc în 6-10 ani, iar hotelurile de lux - în 15-20, cu condiția să fie construite de la zero. Modernizarea unui complex existent, cu o creștere ulterioară a prețurilor la cazare, poate avea rezultate într-o perioadă mai scurtă de timp - nu mai mult de 3-5 ani.
Lucrul cu astfel de obiecte necesită o abordare ușor diferită și un capital destul de mare. Atunci când studiați cum să câștigați bani pe proprietăți imobiliare comerciale, ar trebui să acordați atenție atractivității spațiilor special destinate oamenilor de afaceri: unii au nevoie de chirie redusă, alții sunt interesați de un loc cu trafic mare, iar alții au nevoie de căi de acces organizate pentru transport de bunuri.
Avantajele investițiilor în imobiliare comerciale sunt rambursarea rapidă și venitul ridicat stabil, aproximativ 8-12% pe an. În plus, este logic să împărțiți un obiect mare în mai multe obiecte mai mici - deoarece este mult mai ușor să câștigați bani prin închirierea mai multor spații mici și să găsiți chiriași pentru ei.
Principalul dezavantaj al acestei metode este o scădere semnificativă a cererii în perioadele de criză economică.
Cumpărarea unui garaj sau cutie poate fi o opțiune bună de încercare pentru cei care au îndoieli - puteți câștiga bani în imobiliare? Este foarte posibil să închiriați astfel de obiecte:
Având în vedere, ar trebui explorate avantajele și dezavantajele următoarelor opțiuni:
Evident, avantajele investițiilor în garaje sunt un prag scăzut de intrare (până la 300 de mii de ruble) și ușurința înregistrării. Cu toate acestea, acest lucru este asociat și cu principalul dezavantaj - rentabilitatea redusă (până la 4000-5000 de ruble pe lună dintr-un singur obiect).
O afacere imobiliară se bazează cel mai adesea tocmai pe construcția de obiecte sau pe alte măsuri care vizează creșterea valorii sale de piață (renovare, îmbunătățire). După cum arată practica, achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața secundară, cu așteptarea ulterioară a unei creșteri a valorii, nu se justifică întotdeauna din cauza imprevizibilității modificărilor de preț, în timp ce investițiile în construcții se bazează pe momentul cunoscut al finalizării sale și calcul precis al rambursării.
Atunci când alegeți, ar trebui să acordați atenție acestui tip de investiții în imobiliare, cum ar fi cumpărarea de terenuri cu construcția ulterioară a unei cabane, case de vară sau casă la țară. Rentabilitatea acestui tip de investiții se bazează pe următoarele: costul total al șantierului și al lucrărilor de construcții este cu 65-85% mai mic decât valoarea de piață a locuințelor finite. De asemenea, puteți cumpăra construcții începute sau neterminate: având în vedere că casa este construită într-un timp scurt (4-6 luni), este foarte posibil să dublați capitalul inițial într-un an.
Investițiile în instalațiile de producție în construcție necesită o experiență considerabilă și un capital semnificativ din partea investitorului. În astfel de cazuri, este mai bine pentru începători să utilizeze serviciile fondurilor de investiții și ale companiilor de administrare, deoarece o astfel de construcție este de obicei însoțită nu numai de sume semnificative, ci și de lucrări complexe privind proiectarea scopului intenționat al imobilelor, precum și ca obținerea unui număr mare de permise - prezența unor astfel de documente mărește prețul cu 20-25% obiect. De interes pentru investitorii privați sunt:
Avantajele investițiilor în zonele de producție sunt o rambursare rapidă, cerințe minime pentru finisare și amenajare a teritoriului (de obicei, chiriașul este implicat în acest lucru). Cu toate acestea, ar trebui să se țină seama și de riscurile posibile - erorile strategice duc la lipsa cererii de obiecte.
În ciuda disponibilității și a cerințelor minime de capital, investițiile în terenuri necesită o analiză atentă a perspectivelor de dezvoltare a zonei. Investitorul trebuie să fie sigur că vor avea loc unele schimbări pozitive într-o anumită așezare în viitor (infrastructura se va dezvolta, vor exista drumuri convenabile, vor apărea noi așezări de cabane), altfel investițiile se pot dovedi a fi neprofitabile.
Acest lucru este valabil și pentru investițiile în terenuri destinate construcției de facilități comerciale sau industriale: studierea tendinței de extindere a afacerii ne permite să prezicem parcele care vor fi solicitate în viitorul apropiat.
Avantajele acestui mod de a genera venituri sunt:
Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă, investitorii se așteaptă ca odată cu finalizarea construcției, costul locuințelor să crească cu 25-35%, ceea ce este chiar mai mare decât ratele depozitelor bancare: durata lucrărilor de construcție este de obicei de două până la trei. ani. Cele mai profitabile sunt investițiile în locuințe în primele etape, când șantierul se află la nivelul săpăturii.
Desigur, atunci când alegeți un obiect, trebuie să țineți cont de aspectul, locația, accesibilitatea transportului, infrastructura și perspectivele de dezvoltare ale întregului microdistrict - acest lucru afectează foarte mult prețul unui apartament în timpul vânzării ulterioare.
Deoarece este posibil să câștigi bani cu vânzarea de bunuri imobiliare chiar și cu un capital de 1,3-1,6 milioane de ruble, această metodă este bine cunoscută în rândul investitorilor.
Cu toate acestea, investițiile în clădiri noi sunt însoțite și de un risc: construcția poate fi înghețată prin decizia autorităților sau din cauza falimentului dezvoltatorului.
Videoclipuri similare Videoclipuri similare
O parte semnificativă a proprietarilor de apartamente nu au puterea sau resursele suficiente pentru a efectua periodic reparații majore și pentru a menține sediul într-o stare acceptabilă. În plus, unii proprietari, în principiu, nu sunt interesați de starea propriei locuințe.
Astfel de obiecte fac obiectul unei atenții constante a investitorilor care știu să câștige bani prin revânzarea imobilelor: chiar și o mică renovare poate crește valoarea de piață a unui apartament cu 25-30%.
Avantajul acestei metode este capacitatea de a primi venituri suplimentare semnificative, uneori de două ori mai mari decât investiția inițială.
Dezavantajele includ o anumită pierdere de timp, fonduri pentru reparații, precum și un nivel ridicat de concurență - astfel de obiecte sunt de interes pentru mulți agenți imobiliari.
Împrumuturile și împrumuturile de la bănci sunt disponibile nu numai persoanelor fizice, ci și persoanelor juridice. Dacă debitorul se declară falit, bunul gajat este vândut la licitație pentru a achita pierderile creditorilor. Prin urmare, uneori este posibil să cumpărați proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale aici cu 25-30% mai ieftin decât valoarea sa de piață.
Cu toate acestea, mecanismul de desfășurare a licitațiilor nu poate fi numit simplu și, pentru a participa la acesta, un investitor trebuie să aibă experiență cunoscută și un capital adecvat - este imposibil să emită un împrumut sau o ipotecă pentru bunuri imobile garantate. În plus, proprietățile adecvate sunt rareori scoase la vânzare: trebuie să petreceți o anumită perioadă de timp și efort pentru a le căuta.
