Când construiți o casă privată, o cabană sau altă clădire, primul pas este întocmirea documentației de proiect pentru construcția instalației. Prezența sa deschide calea pentru obținerea autorizațiilor în organismele autorizate. Cu ajutorul proiectului, puteți calcula costurile de lucru, puteți organiza și controla procesul de construcție. Mai jos vom analiza care este esența documentației proiectului, unde este aplicată, cine dezvoltă documentul și ce ar trebui să fie în conținutul acestuia.
Documentația proiectului - lucrări, care includ materiale cu caracter grafic și text. Conținutul proiectului determină deciziile funcționale, tehnologice, arhitecturale, tehnice și inginerești luate pentru construirea sau restaurarea unui obiect de construcție capital.
O companie de construcții, din proprie inițiativă, are dreptul să pregătească un proiect pentru construcția de case, cabane și alte obiecte IZHS. Conform Codului civil al Federației Ruse, lucrările care vizează elaborarea unor astfel de documente trebuie efectuate de antreprenori individuali sau companii care au aprobarea SRO. Restul activităților pot fi efectuate de persoane sau organizații.
În Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale sub numărul 624 este scris că acțiunile pentru luarea deciziilor arhitecturale și structurale sunt incluse în lista lucrărilor care afectează siguranța facilităților de construcții capitale. Funcția de creare a documentației de proiectare poate revine companiei de construcții sau clientului.
Documentație de proiectare și estimare - hârtii oficiale care sunt utilizate în efectuarea lucrărilor de construcție și pentru a gestiona construcția unui obiect. În plus, înregistrarea unor astfel de lucrări este o cerință obligatorie a organelor legislative ale Federației Ruse. În caz contrar, proprietatea nu va fi acceptată pentru utilizare. Diferite tipuri de documentație de proiectare sunt necesare în implementarea altor tipuri de lucrări - restaurarea sau reamenajarea unei structuri.
Scopul documentației de proiectare:
Utilizarea documentației de proiectare și estimare este de a combina materiale și surse care determină conceptul de structură care urmează să fie ridicată pentru client sau compania de construcții. Dacă există un proiect, este mai ușor să asigurați procesul de construcție sau reconstrucție a unui obiect și să evitați greșelile.
La întocmirea documentației de proiect, trebuie respectată procedura stabilită de lege, iar lucrările în sine trebuie să respecte standardele structurale, de planificare urbană și de planificare. În procesul de executare a lucrării, trebuie îndeplinită cerința de a întocmi un proiect.
Principiul de proiectare și compoziția documentației proiectului sunt stipulate în regulamentele relevante. Conține informații despre cerințele pentru conținutul proiectului și compoziția secțiunilor. Detaliile complete sunt conținute în următoarele documente:
Înainte de a întocmi documentația, clientul transmite proiectantului-șef un pachet complet de documente, ținând cont de comanda pentru construirea instalației. Datele inițiale pentru calcule sunt, de asemenea, luate în considerare. Atribuirea de proiectare conține condiții și restricții care sunt luate în considerare la elaborarea documentației.
Condițiile pentru întocmirea documentației de proiect se aplică următoarelor obiecte:
O atenție specială ar trebui acordată regulilor de proiectare și compoziției proiectului, care este ulterior utilizat în construcția instalațiilor menționate mai sus. Cerințele pentru documentația proiectului sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse. De asemenea, precizează că componența, procedura și etapele de aprobare sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.
Completarea secțiunilor proiectului este stipulată în Decretul Guvernului nr. 87. Documentul notează că pregătirea documentației de proiectare este obligatorie pentru capital (producție), neproducție și structuri liniare (așa cum sa menționat mai sus). Pentru a evita dificultățile legate de aprobarea documentului, este necesar să îl întocmim ținând cont de normele și normele legislative.
Guvernul Federației Ruse a decis ca documentația proiectului să aibă 12 secțiuni. De asemenea, în proiect este inclusă o notă explicativă. Decretul prevede și componența secțiilor. Proiectul ar trebui să conțină:
Unele secțiuni ale proiectului oferă subsecțiuni suplimentare. Deci, în partea de documentație, unde este luată în considerare infrastructura de inginerie, sunt prezentate subsecțiuni pentru rețelele de comunicații - ventilație, încălzire, canalizare, alimentare cu apă, electricitate și gaze. De asemenea, acordă atenție comunicării și elementelor sistemului de aer condiționat.
În cazul în care compilatorul documentului consideră că proiectul necesită reflectarea altor secțiuni care nu sunt incluse în lista obligatorie și aprobate la nivel legislativ, lista articolelor este negociată într-un acord între creatorul documentației proiectului și client .
În situația în care crearea unui proiect se realizează pentru bani bugetari, secțiunile și subsecțiunile stabilite prin lege ar trebui incluse în documentație. În astfel de proiecte de construcții, aprobarea documentației de proiectare este obligatorie.
Proiectul include materiale text, diagrame, desene și planuri. Prezența informațiilor grafice vă permite să obțineți informații exacte despre obiectul construit.
Documentele text includ:
Principala cerință pentru materialele grafice este claritatea lor. Documentația de proiectare poate include informații tabulare, desene, diagrame, o imagine tridimensională și așa mai departe. Studiul textului și al informațiilor grafice vă permite să obțineți informații complete despre obiect.
Dezvoltarea documentației de proiect este o lucrare care este încredințată companiilor autorizate să desfășoare astfel de activități. Vorbim despre permisiunea de a proiecta obiecte dintr-o anumită categorie. Este ușor să găsiți un exemplu de documentație a proiectului pe Internet, dar într-un volum redus. Include secțiunile principale, deoarece informațiile complete ocupă multe foi. Documentația proiectului gata de aprobare este un album sau o carte voluminoasă.
Dezvoltarea poate fi realizată de următoarele persoane:
Cu o complexitate ridicată a muncii, a cărei implementare necesită aprobarea documentației proiectului, pentru dezvoltare merită să contactați o companie cu licență. Folosirea serviciilor unei companii de proiect vă oferă încrederea de a respecta toate cerințele privind conținutul documentației de proiect. În plus, organizația de proiectare își asumă funcția de supraveghere arhitecturală în timpul executării lucrărilor de construcție. Proiectantul monitorizează conformitatea activităților desfășurate cu condițiile proiectului. În plus, proiectantul este responsabil pentru respectarea regulilor atunci când îndeplinește sarcinile atribuite.
În timpul procesului de dezvoltare, este permisă transferarea anumitor obligații către terți care au dreptul de a efectua lucrări de proiectare. De exemplu, o companie de proiectare are dreptul să facă doar secțiuni de construcții și arhitectură, iar alte organizații sunt implicate în calcularea costurilor.
Pentru a primi un proiect finalizat, clientul trebuie să furnizeze proiectantului un pachet de documente însoțitoare. Printre ei:
Dacă, după finalizarea construcției, este necesară conectarea la rețelele de utilități, nu se pot renunța la condițiile tehnice (acestea sunt întocmite de autoritățile competente).
4.1. Proiectul pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri în scopuri industriale constă din următoarele secțiuni:
Notă explicativă generală;
Amenajare generală și transport;
Soluții tehnologice;
Organizarea și condițiile de muncă ale angajaților. Managementul producției și întreprinderii.
Echipamente, rețele și sisteme de inginerie;
Organizarea construcțiilor;
Protectia mediului;
Inginerie de protecție civilă și măsuri tehnice. Măsuri de prevenire de urgență;
Documentație estimată;
Eficiența investițiilor.
Dacă este necesar să se creeze obiecte de locuință și scopuri civile pentru nevoile întreprinderii, structurilor, proiectul „Locuințe și construcții civile” este inclus în documentația de proiectare, care este elaborată în conformitate cu punctul 4.2 din această instrucțiune și cu dispozițiile din Instrucțiunea privind componența, procedura de elaborare, coordonare și aprobare a documentației de urbanism.
Cu volume relativ mici de locuințe și scopuri civile (un nămol de mai multe clădiri) ca parte a proiectului întreprinderii, structurile sunt dezvoltate într-un volum redus, secțiunea „Locuințe și construcții civile”.
4.1.1. Notă explicativă generală.
Baza pentru dezvoltarea proiectului, datele inițiale pentru proiectare, o scurtă descriere a întreprinderii și a industriilor sale constitutive, date privind capacitatea și nomenclatura de proiectare, calitate, competitivitate, nivelul tehnic al produselor, baza materiei prime, necesitatea pentru combustibil, apă, căldură și energie electrică, utilizare integrată a materiilor prime, deșeuri de producție, resurse energetice secundare; informații despre condițiile socio-economice și ecologice ale zonei de construcție.
Principalii indicatori pentru planul general, rețele de inginerie și comunicații, măsuri pentru protecția inginerească a teritoriului.
Informații generale care caracterizează condițiile de muncă și siguranța lucrătorilor, măsurile sanitare și epidemiologice, principalele soluții care asigură siguranța muncii și condițiile de viață ale persoanelor cu mobilitate limitată.
Informații despre invențiile utilizate în proiect.
Indicatori tehnici și economici obținuți ca urmare a dezvoltării proiectului, compararea acestora cu indicatorii justificării aprobate (aprobate) pentru investiții în construcția instalației și atribuirea de proiect stabilită, concluziile și propunerile pentru implementarea proiectului .
Informații despre aprobările soluțiilor de proiectare; confirmarea conformității documentației proiectului dezvoltat cu normele, regulile, standardele, datele inițiale ale statului, precum și condițiile tehnice și cerințele emise de organele de supraveghere (control) de stat și de organizațiile interesate atunci când convin asupra locației instalației. Acorduri privind abaterile de la actele de reglementare actuale elaborate în conformitate cu procedura stabilită.
4.1.2. Aspect general și transport.
Scurtă descriere a zonei și a șantierului; soluții și indicatori pentru planul general (luând în considerare zonarea teritoriului), transportul la fața locului și transportul extern, alegerea modului de transport, soluțiile de planificare de bază, măsuri pentru îmbunătățirea teritoriului; soluții pentru localizarea rețelelor de inginerie și a comunicațiilor; organizarea securității întreprinderii.
Desene de bază:
un plan situațional pentru amplasarea unei întreprinderi, clădiri, structuri cu indicarea comunicațiilor externe existente și proiectate, a rețelelor de inginerie și a zonelor rezidențiale, a limitelor zonei de protecție sanitară, a zonelor special protejate. Pentru structurile liniare, este prevăzut un plan al traseului (în afara amplasamentului și la fața locului) și, dacă este necesar, un profil longitudinal al traseului;
cartogramă a maselor de pământ;
plan general, pe care sunt aplicate clădiri și structuri existente și proiectate (reconstruite) și supuse demolării, obiecte de protecție și îmbunătățire a mediului, amenajare a teritoriului în deciziile fundamentale privind amplasarea rețelelor de inginerie la fața locului și a comunicațiilor de transport, a mărcilor de planificare a teritoriului. Obiectele, rețelele și comunicațiile de transport incluse în complexele de lansare sunt evidențiate.
4.1.3. Soluții tehnologice.
Date despre programul de producție; o scurtă descriere și justificare a deciziilor privind tehnologia de producție, date privind intensitatea forței de muncă (intensitatea mașinii-unelte) a produselor de fabricație, mecanizarea și automatizarea proceselor tehnologice; compoziția și justificarea echipamentelor utilizate, inclusiv importate; soluții pentru utilizarea proceselor și industriilor tehnologice cu deșeuri și non-deșeuri, reutilizarea căldurii și a substanțelor chimice captate; numărul locurilor de muncă și echipamentelor acestora; caracteristicile comunicațiilor interdepartamentale și comerciale.
Propuneri pentru organizarea controlului calității produselor.
Soluții pentru organizarea instalațiilor de reparații.
Date privind cantitatea și compoziția emisiilor nocive în atmosferă și descărcările în surse de apă (pentru magazine individuale, industrii, instalații).
Soluții tehnice pentru prevenirea (reducerea) emisiilor și descărcărilor de substanțe nocive în mediu; evaluarea posibilității de urgență și soluții pentru prevenirea acestora.
Tipul, compoziția și volumul deșeurilor de producție care trebuie eliminate și îngropate.
Combustibilul și energia și bilanțurile materiale ale proceselor tehnologice.
Nevoia de tipuri de resurse de bază pentru nevoile tehnologice.
Desene de bază:
diagrame schematice ale proceselor tehnologice;
amenajări tehnologice pentru clădiri (ateliere) cu indicarea locației echipamentelor și vehiculelor; scheme ale fluxurilor de marfă.
4.1.4. Managementul producției, întreprinderii și organizarea condițiilor de muncă și protecția muncii pentru lucrători și angajați.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu reglementările Ministerului Muncii din Rusia.
Această secțiune acoperă:
Structura organizatorică a întreprinderii și managementul individual al producției, sistemul automatizat de management și informațiile acestuia, suport funcțional, organizațional și tehnic; automatizarea și mecanizarea forței de muncă a lucrătorilor din conducere; rezultatele calculelor numerice și
personal profesionist și de calificare al angajaților; numărul și echipamentul locurilor de muncă. Condițiile de muncă sanitare și igienice ale lucrătorilor. Măsuri de securitate și sănătate la locul de muncă, inclusiv soluții pentru reducerea zgomotului și vibrațiilor industriale; contaminarea cu gaz a incintelor, excesul de căldură, creșterea confortului condițiilor de muncă etc.
4.1.5. Soluții de arhitectură și construcții. Informații despre condițiile inginerești-geologice, hidrogeologice ale șantierului. Scurtă descriere și justificare a soluțiilor arhitecturale și de construcții pentru clădirile și structurile principale; fundamentarea deciziilor fundamentale de reducere a zgomotului și vibrațiilor industriale, gospodăriei, serviciilor sanitare pentru lucrători.
Măsuri de siguranță electrică, explozie și incendiu; protecția structurilor, rețelelor și structurilor clădirilor împotriva coroziunii.
Desene de bază:
planuri, secțiuni și fațade ale clădirilor și structurilor principale cu o reprezentare schematică a principalelor structuri portante și de închidere.
4.1.6. Echipamente, rețele și sisteme de inginerie.
Soluții pentru alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaze, alimentare cu energie electrică, încălzire, ventilație și aer condiționat.
Echipamente tehnice pentru clădiri și structuri, inclusiv: echipamente electrice, iluminat electric, comunicații și semnalizare, radio și televiziune, dispozitive de stingere a incendiilor și protecție împotriva trăsnetului etc.
Dispecerizarea și automatizarea managementului sistemelor de inginerie.
Desene de bază:
diagrame schematice ale alimentării cu energie termică, alimentării cu energie electrică, alimentării cu gaz, alimentării cu apă și canalizare etc.;
planuri și profile ale rețelelor de inginerie;
desene ale structurilor principale;
planuri și diagrame ale dispozitivelor de încălzire și ventilație interne, alimentarea cu energie electrică și echipamente electrice, comunicații radio și semnalizare, automatizarea gestionării sistemelor de inginerie etc.
4.1.7. Organizarea construcțiilor.
Această secțiune este dezvoltată în conformitate cu SNiP „Organizarea producției de construcții” și luând în considerare condițiile și cerințele stabilite în contract pentru executarea lucrărilor de proiectare și a datelor disponibile pe piața serviciilor de construcții.
4.1.8. Protectia mediului.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu standardele de stat, codurile de construcții și reglementările aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, reglementările Ministerului Resurselor Naturale din Rusia și alte reglementări care reglementează protecția mediului.
4.1.9.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu normele și regulile din domeniul apărării civile, protecției populației și teritoriilor împotriva urgențelor naturale și provocate de om.
4.1.10. Documentație estimată.
Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozile acestora), documentația estimativă este întocmită în conformitate cu prevederile și formularele date în documentele de reglementare și metodologice ale Ministerului Construcțiilor din Rusia.
Principalele dispoziții pentru compilarea acestei documentații sunt date în această secțiune.
Compoziția documentației elaborate în etapa proiectului trebuie să conțină:
estimări sumare ale costurilor de construcție și, dacă este necesar, un rezumat al costurilor *;
calculele obiectelor și estimărilor locale;
Calcule estimate pentru anumite tipuri de costuri (inclusiv lucrări de proiectare și cercetare).
Ca parte a documentației de lucru:
obiect și estimări locale **.
Costul construcției din documentația estimativă a clientului se recomandă să fie dat în două niveluri de preț:
la nivelul de bază (constant), determinat pe baza normelor și prețurilor estimate curente.
la nivelul actual sau prognozat, determinat pe baza prețurilor care prevalează la momentul bugetării sau proiectate pentru perioada de construcție.
Compoziția documentației de estimare pentru proiectele de construcții include, de asemenea, o notă explicativă, care oferă date care caracterizează estimarea aplicată și baza de reglementare (de reglementare și de informații), nivelul prețului și alte informații care disting condițiile acestei construcții.
Pe baza nivelului actual (prognozat) de cost, determinat ca parte a documentației estimate, clienții și contractanții formează prețuri gratuite (contractuale) pentru produsele de construcții.
Aceste prețuri pot fi deschise, adică ajustate în conformitate cu condițiile contractului (contract) în timpul construcției, sau ferme (finale).
Ca urmare a deciziei comune a clientului și a organizației contractante de construcție și instalare, se întocmește un protocol (declarație) al prețului gratuit (contractual) pentru produsele de construcție în forma corespunzătoare.
La întocmirea documentației de estimare, de regulă, se utilizează metoda resursei (index-resursă), în care costul estimat al construcției este determinat pe baza datelor din materialele de proiectare despre resursele necesare (forță de muncă, mașini de construcție, structuri) și prețurile curente (prognozate) pentru aceste resurse.
* sunt compilate în cazul în care investițiile sunt furnizate din diferite surse de finanțare.
** întocmit dacă este prevăzut de contract pentru implementarea documentației de lucru.
În calculul estimării consolidate, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, calculate din costul total estimat (la nivelul actual al prețului), în funcție de gradul de dezvoltare și noutatea soluțiilor de proiectare. Pentru proiectele de construcții desfășurate în detrimentul investițiilor de capital finanțate din bugetul republican al Federației Ruse, dimensiunea rezervei nu trebuie să depășească trei procente pentru instalațiile industriale și două procente pentru facilitățile sociale.
Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor apărute după aprobarea documentației proiectului în legătură cu introducerea prin decizii ale Guvernului Federației Ruse a creșterii coeficienților, beneficiilor, compensațiilor etc., ar trebui incluse în calculul estimării consolidate într-un linie separată, urmată de o modificare a indicatorilor finali ai costului de construcție și aprobarea clarificărilor autorității care a aprobat documentația proiectului.
4.1. 11 . Eficiența investițiilor.
Pe baza indicatorilor cantitativi și calitativi obținuți pe parcursul dezvoltării secțiunilor corespunzătoare ale proiectului, se efectuează calcule ale eficienței investiției.
Se face o comparație a datelor generalizate și a rezultatelor calculului cu principalii indicatori tehnici și economici determinați ca parte a studiului de fezabilitate a investițiilor în construcția acestei facilități, atribuirea proiectării și pe baza acesteia decizia finală privind investiția și implementarea proiectul este realizat. O listă aproximativă a indicatorilor tehnici și economici este prezentată în Anexa B.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu Recomandările metodologice pentru evaluarea eficacității proiectelor de investiții și selecția lor pentru finanțare, aprobate de Gosstroy din Rusia, Ministerul Economiei din Federația Rusă, Ministerul Finanțelor din Federația Rusă și Goskomprom din Rusia (nr. 7-12 / 47 din 31.03.94).
Se recomandă ca calculele și analiza principalilor indicatori economici și financiari să fie prezentate sub formă de tabele (Anexa E).
4.1.12. Secțiunile relevante ale proiectului ar trebui să includă:
specificațiile echipamentelor întocmite în raport cu forma stabilită de standardele de stat din SPDS;
cerințe inițiale pentru elaborarea documentației de proiectare pentru echipamente personalizate, care este stipulată în acord (contract).
4.2. Proiectul pentru construcția de locuințe și facilități civile constă din următoarele secțiuni:
Notă explicativă generală;
Soluții de arhitectură și construcții;
Soluții tehnologice;
Soluții pentru echipamente de inginerie;
Protectia mediului;
Inginerie de protecție civilă și măsuri tehnice. Măsuri de prevenire de urgență;
Organizarea construcției (dacă este necesar);
Documentație estimată;
Rentabilitatea investiției (dacă este necesar).
4.2.1. Notă explicativă generală.
Bază pentru dezvoltarea proiectului; date inițiale pentru proiectare; informații despre justificarea alegerii șantierului de construcție; scurtă descriere a instalației: date despre capacitatea de proiectare a instalației (capacitate, capacitate de producție); rezultatele calculării numărului și calificărilor profesionale ale angajaților, informații despre numărul locurilor de muncă (cu excepția clădirilor rezidențiale); date privind necesitatea de combustibil, apă și electricitate; informații despre succesiunea complexelor de construcții și dezvoltare urbană; principalii indicatori tehnici și economici ai proiectului *; informații despre aprobările soluțiilor de proiectare; confirmarea conformității documentației elaborate cu normele, regulile și standardele de stat; măsuri tehnice de funcționare (pe baza materialelor dezvoltate pentru o serie de clădiri rezidențiale de utilizare în masă); soluții de bază pentru a asigura condițiile de viață ale persoanelor cu mobilitate limitată.
4.2.2. Soluții tehnologice.
Scopul funcțional al obiectului; o scurtă descriere și justificare a soluțiilor pentru tehnologie, mecanizare, automatizarea proceselor tehnologice și conformitatea acestora cu nivelul specificat de client și standardele pentru siguranța și confortul muncii.
4.2.3. Soluții de arhitectură și construcții.
Informații despre condițiile inginerești-geologice, hidrogeologice; soluții și indicatori principali pentru planul general și îmbunătățirea amplasamentului, justificarea soluțiilor arhitecturale și de construcție și conformitatea acestora cu conceptul arhitectural, scopul funcțional, ținând cont de cerințele de planificare urbană; protejarea monumentelor istorice și culturale, conformitatea soluțiilor structurale și de planificare a spațiului cu cerințele și condițiile tehnice stabilite de client; considerente pentru organizarea construcției (dacă este necesar, se dezvoltă o secțiune separată); măsuri pentru explozia și siguranța la incendiu a instalației, protecția structurilor clădirilor împotriva coroziunii, date privind asigurarea confortului necesar în incintă; măsuri pentru protejarea sănătății lucrătorilor și asigurarea condițiilor de viață ale persoanelor cu mobilitate limitată.
* O listă aproximativă a indicatorilor tehnici și economici pentru clădirile și structurile publice este prezentată în Anexa D și pentru clădirile rezidențiale - în Anexa D.
4.2.4. Soluții pentru echipamente de inginerie.
Fundamentarea deciziilor fundamentale privind echipamentele tehnice - încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentare cu gaz, alimentare cu apă, canalizare; soluții pentru dispecerizarea, automatizarea și gestionarea sistemelor de inginerie; soluții fundamentale pentru echipamente electrice, iluminat electric, protecție împotriva trăsnetului, sisteme de securitate și alarmă de incendiu; măsuri pentru protejarea rețelelor și echipamentelor de inginerie împotriva curenților vagabonzi și protecției împotriva coroziunii solutii pentru comunicare si semnalizare, radio, televiziune; echipamente pentru crearea unor condiții favorabile de muncă; soluții de proiectare pentru măsuri de stingere a incendiilor.
4.2.5. Protectia mediului.
Secțiunea este dezvoltată în conformitate cu standardele de stat, codurile de construcții și reglementările aprobate de Ministerul Construcțiilor din Rusia, reglementările Ministerului Resurselor Naturale din Rusia și alte reglementări care reglementează protecția mediului.
4.2.6. Inginerie de protecție civilă și măsuri tehnice. Măsuri de prevenire de urgență.
Această secțiune se desfășoară în conformitate cu normele și regulile din domeniul apărării civile, protecției populației și teritoriilor împotriva urgențelor naturale și provocate de om.
4.2.7. Organizarea construcțiilor.
Această secțiune este dezvoltată în conformitate cu SNiP „Organizarea producției de construcții” și luând în considerare condițiile și cerințele stabilite în contract pentru executarea lucrărilor de proiectare și a datelor disponibile pe piața serviciilor de construcții.
4.2.8. Documentație estimată.
Întocmit în legătură cu prevederile clauzei 4.1.10.
4.2.9. Eficiența investițiilor. Dezvoltat în raport cu prevederile clauzei 4.1.11.
Desene de bază:
plan situațional pe o scară de 1: 5000, 1: 10000;
schema planului general sau planul general al site-ului pe o bază topografică pe o scară de 1: 500, 1: 1000;
planuri de podea, fațade, secțiuni de clădiri și structuri cu o reprezentare schematică a principalelor structuri de susținere și închidere (pentru proiecte individuale și reutilizabile);
foi de catalog cu proiecte legate de utilizare în masă;
interioare ale incintei principale (dezvoltate în conformitate cu atribuirea de proiectare);
reprezentarea schematică a soluțiilor de proiectare individuale;
exemple de amenajare a mobilierului pentru clădiri rezidențiale;
diagrame schematice ale echipamentelor tehnice;
scheme de rute de comunicații inginerești externe;
planuri de rute ale rețelelor și structurilor la fața locului către acestea;
schema de alimentare cu energie a instalației;
diagrame schematice de automatizare a managementului prin echipamente tehnice, dispozitive sanitare;
scheme de organizare a comunicării și semnalizării;
scheme de eliminare a gunoiului.
4.3. Proiect de lucru.
Proiectul de lucru este dezvoltat într-un volum și o compoziție reduse, determinate în funcție de tipul de construcție și de scopul funcțional al instalației, în raport cu compoziția și conținutul proiectului.
Proiectul de lucru include documentația de lucru.
Un proiect care, în cursul implementării sale, implică construcția capitalului sau reconstrucția clădirilor și structurilor, trebuie documentat corespunzător. În același timp, se pune adesea întrebarea despre ce sunt proiectarea și documentația de lucru și cum diferă între ele. Unii experți susțin că aceste concepte sunt una și aceeași. Să încercăm să ne dăm seama mai departe dacă este așa.
Un proiect poate fi numit un set de materiale și documente pregătite ca urmare a proiectării. La rândul său, proiectarea este o anumită succesiune de acțiuni, un proces în urma căruia este creat un prototip sau prototip al obiectului cerut. În consecință, pentru aceasta, se fac calcule speciale (de natură economică și tehnică), se elaborează estimări, calcule, note explicative, desene, diagrame.
Proiectele pot fi individuale sau tipice. Adesea, în cursul pregătirii unui proiect separat pentru utilizare individuală, autorul folosește soluții standard utilizate în diferite clădiri. Pe baza specificului sarcinilor stabilite de client, toate soluțiile de proiectare dezvoltate pot fi împărțite în următoarele tipuri:
Înainte de intrarea în vigoare a Decretului Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008, nr. 87, a fost prevăzută o anumită etapă în dezvoltarea proiectului. În primul rând, a fost pregătit un „studiu de fezabilitate” (studiu de fezabilitate), apoi un „proiect” și numai după aceea un „proiect de lucru”. Acum sunt utilizate alte concepte: „documentație de lucru” și „documentație de proiect”.
În forumurile specializate, există adesea discuții pline de viață pe această temă: documentația de lucru și documentația proiectului este diferența dintre ele. Opiniile sunt foarte diverse, dar pentru a înțelege esența, merită să ne referim la normele legii.
Pe baza articolului 48 din Codul de planificare urbană al Rusiei, în temeiul documentația proiectului este înțeles ca un anumit set de documente care conțin un număr de materiale sub formă de text, diagrame și hărți. În astfel de materiale, sunt indicate soluțiile de proiectare, arhitectură, inginerie și tehnologie definitorii, cu ajutorul cărora se presupune că vor efectua lucrări de reconstrucție sau construcție a unei structuri sau a pieselor acestora. Același lucru se aplică revizuirii clădirilor în cazul lucrărilor în care sunt afectate elementele structurale și caracteristicile de siguranță și fiabilitate ale instalației.
Documentele de proiectare pentru unele tipuri de lucrări care pot afecta siguranța structurii sunt permise să fie efectuate numai de către persoane juridice sau antreprenori individuali care au admiterea corespunzătoare, confirmată printr-un certificat. Lista lucrărilor care au un impact asupra siguranței facilităților de capital este listată în documentul de reglementare - ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 12 decembrie 2009 nr. 624. În general, orice persoană fizică sau juridică poate pregăti documentația proiectului , cel mai adesea pe bază contractuală. În acest caz, contractantul este responsabil pentru respectarea reglementărilor sale tehnice.
Documentația de proiectare include 13 secțiuni aprobate:
În baza Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 87, acesta este un pachet de documente elaborat pentru a putea introduce soluții tehnice, arhitecturale sau tehnologice direct în timpul procesului de construcție. Conținutul și compoziția sa sunt determinate de dezvoltator, pe baza nivelului de detaliu al părților componente ale documentației de proiectare și este indicat în atribuirea de proiectare.
Legiuitorul nu a indicat o succesiune clară de pregătire a acestor două pachete de documente. Prin urmare, le puteți întocmi în același timp sau puteți pregăti documentația de lucru după ce ați convenit asupra celei de proiectare. Dacă toate lucrările sunt elaborate simultan, atunci ambele pachete pot fi supuse examinării de stat, după cum sa convenit între organizația expertă și client.
Conform recomandărilor Ministerului Dezvoltării Regionale, prețul de bază de calcul, care se calculează utilizând o carte de referință care conține prețurile de bază pentru muncă, poate fi defalcat după cum urmează:
În același timp, acest raport nu este fixat rigid și se poate schimba în orice direcție, în funcție de completitudinea dezvoltării hârtiei, specificul obiectului fiind ridicat. Principalul lucru este acordul dintre proiectant și client.
Dacă explicăm diferențele dintre seturile de documente în cuvinte simple, fără terminologie complexă, atunci putem ajunge la următoarele concluzii:
În mod firesc apare întrebarea: dacă toate aceste acțiuni constituie o etapă a proiectului, atunci de ce a fost împărțită în două părți. Răspunsul poate fi că, în acest fel, legiuitorul a dorit să accelereze faza de pornire a ciclului de investiții. Pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție, va fi suficientă o documentație de proiectare de înaltă calitate, care poate fi examinată cu expertiză fără a intra în detalii inutile. După efectuarea unei examinări de stat și corectarea tuturor comentariilor, puteți stabili momentele de lucru.
În timpul măsurilor de control al construcției, se verifică conformitatea lucrărilor efectuate cu cerințele atât ale proiectului, cât și ale documentației de lucru produse pe baza acestuia. În plus, se studiază respectarea planului de planificare urbană, a sondajelor de inginerie și a reglementărilor tehnice. Dezvoltatorul și contractantul sunt la fel de responsabili pentru respectarea legislației, proiectării și documentelor de lucru în procesul de construcție a capitalului.
Deoarece nu există o secvență clară pentru fabricarea acestor două pachete de documente, este posibil să se distingă următoarele tipuri de etapizare a proiectului:
Există o singură cerință - dezvoltarea documentației de lucru nu poate preceda cea de proiectare.
Studiind forumuri specializate pe Internet, puteți acorda atenție modului în care diferiți specialiști înțeleg și se raportează la etapa proiectului în moduri diferite. Împărțirea în două părți și cerințele pentru aceste părți nu sunt percepute în mod adecvat de toată lumea.
Iată, de exemplu, unul dintre comentariile din discuția subiectului: „Desigur, știu despre Rezoluția 87. Dar pentru a nu complica viața, este mai bine să pregătiți complet documentația de lucru și să puneți ștampila PD pe ea Și după examinare, schimbați doar ștampilele din PD în RD. ".
Această abordare va crea dificultăți pentru experți, deoarece vor exista prea multe detalii în lucrările depuse, ceea ce va complica și încetini procesul de examinare, precum și va distrage specialiștii de la lucruri cu adevărat importante care pot afecta siguranța instalației în construcție . De exemplu, este important ca un expert în electricitate să cunoască corespondența puterii consumate și primite, disponibilitatea sistemelor de redundanță și protecție, parametrii ecranelor și cablurilor de alimentare. Iar informațiile despre locul în care vor fi instalate prizele și ce circuite vor fi conectate la acestea sunt complet inutile în această etapă.
Unii dezvoltatori cred că proiectul este pregătit exclusiv pentru examinare și îi conving pe planificatori în acest sens. De fapt, toate aceste hârtii sunt necesare în primul rând de către clientul însuși, care ulterior poate face cu ele orice dorește. Și dacă se realizează o "bucată de hârtie pentru experți", atunci ulterior ar putea costa dezvoltatorului bani serioși să o revizuiască pentru uz practic. Diagrama schematică a clădirii și partea descriptivă a acesteia trebuie elaborate cu atenție și, bazându-se deja pe diagrama schematică, pot fi elaborate detalii specifice.
Deci, în partea de proiectare, puteți specifica „un gard în conformitate cu standardele GOST” și puteți indica schematic locația acestuia, iar în partea de lucru puteți descifra deja în detaliu din ce material va fi construit, ce elemente de fixare vor fi utilizate, și ce elemente constitutive va avea. În același mod, după ce au arătat schematic locația pereților despărțitori în proiect, caracteristicile acestora sunt descrise în secțiunea de lucru: prezența și cantitatea armăturii utilizate, specificația materialului utilizat, locația deschiderilor ușilor sau ferestrelor.
Cu toate acestea, dacă, în procesul de detaliere a documentelor de lucru, există dezacorduri vizibile cu documentația proiectului deja aprobată, atunci ar trebui să i se aducă modificări justificate și să fie introduse din nou pentru examinare cu privire la partea modificată. Cu toate acestea, această întrebare este foarte dureroasă pentru mulți participanți la proiectare, deoarece nu este ușor de înțeles când modificările ating un nivel care necesită reexaminare. Acest lucru este acordat clientului spre luare în considerare, dar acesta va suporta, de asemenea, întreaga măsură a responsabilității (penale sau administrative) dacă încălcarea este dezvăluită de supravegherea de construcție a statului sau, dacă decizia este greșită, consecințele grave amenință sănătatea și viața oameni.
De regulă, nu se acordă atenție schimbărilor în sistemele de inginerie, ci în obiectul capital în sine, în special în structurile de susținere.
Dacă experților li s-au oferit diagrame de lucru detaliate în locul celor de proiectare generală, înlocuind ștampila „P” cu „P”, atunci orice modificare a desenelor sau explicațiilor ar atrage după sine o reexaminare și ar încetini considerabil întregul proces. În mod ideal, cei mai de bază și fundamentali indicatori menționați în avizul expertului, precum și în documentele de nivel „P” și „P”, ar trebui să convergă. De asemenea, se stipulează că costurile neprevăzute (costuri neîntâlnite) nu ar trebui să depășească 2% din costul oficial estimat al structurii. Este adevărat, acest lucru nu se aplică construcțiilor finanțate de stat.
Prin urmare, este important să tratați ambele faze ale lucrărilor de proiectare cu deplină responsabilitate, astfel încât să nu pierdeți timp prețios și bani pentru revizuiri și rafinamente.
Acest articol a fost pregătit pentru o analiză mai detaliată a compoziției și conținutului documentației de proiectare elaborate pentru proiectele de construcții pe teritoriul Federației Ruse.
Trebuie remarcat faptul că astăzi compoziția secțiunilor din documentația proiectului și cerințele pentru conținutul lor sunt reglementate de Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87.
Iată instrucțiunile privind procedura de elaborare, coordonare, aprobare și compunere a documentației pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri (SNiP 11-01-95), aprobată prin Rezoluția Ministerului Construcțiilor din Federația Rusă din 30 iunie 1995 N 18-64 cu intrarea în vigoare a regulamentului specificat Regulamentul nu se aplică. De asemenea, Procedura pentru dezvoltarea, coordonarea, aprobarea și compunerea justificărilor pentru investiții în construcția de întreprinderi, clădiri și structuri (SP 11-101-95), aprobată prin Rezoluția Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30 iunie, 1995 N 18-63, nu se aplică.
Spre deosebire de documentele de reglementare valabile anterior, Rezoluția nr. 87 nu prevede proiectarea etapizată: „studiu de fezabilitate”, „proiect”, „proiect de lucru”, ci folosește conceptele „Documentația proiectului”și „Documentație de lucru”.
Documentația proiectului constă din text și părți grafice.
Partea de text conține informații referitoare la obiectul de construcție a capitalului, o descriere a soluțiilor tehnice și de altă natură adoptate, explicații, legături către documentele de reglementare și (sau) tehnice utilizate la pregătirea documentației de proiect și rezultatele calculelor care justifică deciziile luate.
Partea grafică afișează soluțiile tehnice și alte soluții adoptate și se realizează sub formă de desene, diagrame, planuri și alte documente sub formă grafică. Exemple de execuție a foilor individuale ale părții grafice pot fi găsite în secțiune
.
Luați în considerare cerințele pentru documentația proiectului în partea din secțiunea 5 „Informații despre echipamente tehnice, rețele de inginerie și asistență tehnică, o listă de măsuri tehnice și tehnice, conținutul soluțiilor tehnologice” în special subsecțiunea „Sistem de alimentare cu energie electrică”.
Subsecțiunea „Sistemul de alimentare cu energie electrică” din secțiunea 5 trebuie să conțină:
în partea de text
dar) caracteristicile surselor de alimentare cu energie electrică în conformitate cu condițiile tehnice pentru conectarea obiectului de construcție de capital la rețelele publice de alimentare cu energie electrică;
b) justificarea schemei adoptate de alimentare cu energie electrică;
în) informații despre numărul de receptoare electrice, capacitatea instalată și calculată a acestora;
d) cerințe privind fiabilitatea sursei de alimentare și calitatea energiei electrice;
e) descrierea soluțiilor pentru furnizarea de energie electrică consumatorilor de energie electrică în conformitate cu clasificarea stabilită în modurile de funcționare și de urgență;
e) descrierea soluțiilor de proiectare pentru compensarea puterii reactive, protecția releului, controlul, automatizarea și dispecerizarea sistemului de alimentare cu energie electrică;
g) lista măsurilor de economisire a energiei;
h) informații despre capacitatea instalațiilor de rețea și transformatoare;
și) soluții pentru organizarea instalațiilor de petrol și reparații - pentru instalații industriale;
la) o listă de măsuri pentru împământare (împământare) și protecție împotriva trăsnetului;
l) informații despre tipul, clasa de fire și corpuri de iluminat care urmează să fie utilizate la construcția unei instalații de construcție de capital;
m) descrierea sistemului de iluminat de lucru și de urgență;
n) descrierea surselor de energie electrică suplimentare și de rezervă;
despre) lista măsurilor de rezervare a energiei electrice;
în partea grafică
P) diagrame schematice ale sursei de alimentare a receptoarelor electrice din sursele principale, suplimentare și de rezervă;
R) o diagramă schematică a unei rețele de iluminat, inclusiv un sit industrial și comunicații de transport - pentru instalații industriale;
din) o diagramă schematică a unei rețele de iluminat - pentru instalații neproductive;
t) o diagramă schematică a unei rețele de iluminat de urgență;
y) scheme de împământare (neutralizare) și protecție împotriva trăsnetului;
f) planul rețelei de alimentare cu energie electrică;
X) dispunerea echipamentelor electrice (dacă este necesar). (Clauza „x” a fost introdusă prin Decretul Guvernului RF din 07.12.2010 N 1006)
În ceea ce privește implementarea documentație de lucru, apoi conform Rezoluției nr. 87 avem următoarele:
„Pentru a implementa în procesul de construcție soluții arhitecturale, tehnice și tehnologice conținute în documentația de proiectare pentru un obiect de construcție capital, se dezvoltă documentația de lucru, constând din documente sub formă de text, desene de lucru, specificații ale echipamentelor și produselor.”
Adică, pentru a efectua lucrări de construcție și instalare, este necesară completarea documentației de lucru, respectând deciziile luate în documentația proiectului.
În plus, Rezoluția nr. 87 nu conține instrucțiuni privind succesiunea dezvoltării documentației de lucru, ceea ce determină posibilitatea implementării acesteia, atât simultan cu pregătirea documentației de proiect, cât și după pregătirea acesteia.
În acest caz, volumul, compoziția și conținutul documentației de lucru ar trebui să fie determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliere a soluțiilor conținute în documentația de proiectare și indicate în atribuirea de proiectare.
Odată cu dezvoltarea simultană a documentației de proiectare și de lucru la decizia clientului și cu acordul organizației de experți, toată documentația poate fi supusă examinării de stat.
Prețurile aproximative pentru elaborarea documentației de proiectare și de lucru pentru alimentarea cu energie electrică și iluminatul electric al instalațiilor civile și industriale sunt prezentate în secțiune .
Implementarea proiectelor de construcții necesită dezvoltarea unei documentații speciale, în conformitate cu care trebuie să se desfășoare activitatea specialiștilor. Structura sa, precum și procedura de aprobare, sunt determinate de lege - la nivelul reglementărilor federale. Elementul principal al setului de surse corespunzător este documentarea proiectului. În unele cazuri, poate fi completat cu unul de lucru, precum și condiții tehnice. Care sunt caracteristicile dezvoltării documentației de proiectare în construcții? Care sunt principalele surse de drept care reglementează aplicarea acestuia?
Prin documentația de proiectare (sau proiectare și estimare) este obișnuit să se înțeleagă un set de surse, care pot include atât text cât și materiale grafice concepute pentru a determina listele de soluții arhitecturale, tehnologice, structurale și de inginerie utilizate în implementarea unui proiect de construcție .
În funcție de complexitatea sarcinilor cu care se confruntă compania, structura documentației relevante poate varia. Depinde de compoziția sa ce fel de specialiști vor fi implicați în dezvoltarea acestor surse.
De fapt, la ce servește documentația de proiectare și estimare? Rolul său principal constă în primul rând în reglementarea procesului de implementare a unui proiect de construcție. În plus, pregătirea documentației relevante este o cerință legală. Fără aceasta, este imposibil să se pună în funcțiune proprietatea construită. În mod similar, documentația de proiectare și estimare este necesară pentru reconstrucția sau reamenajarea clădirilor și structurilor.
Astfel, sursele luate în considerare sunt necesare atât din punct de vedere al cerințelor legale, cât și pentru implementarea lucrării în sine ca sursă de date obiectiv necesară care să permită construirea unei clădiri sau structuri care să îndeplinească criteriile de calitate stabilite, precum și în cadrul limitele costurilor determinate de participanții la proiect.
Sistemul de documentare a proiectului este un set de surse, de fapt, care reflectă înțelegerea generală a clientului și a dezvoltatorului conceptului proiectului, precum și stabilirea procedurii pentru furnizarea neîntreruptă și promptă a diferitelor elemente ale infrastructurii de construcție . Rolul important al surselor luate în considerare predetermină necesitatea de a implica specialiștii cei mai calificați în dezvoltarea lor, precum și de a urma algoritmi speciali.
Deci, lucrările relevante ar trebui efectuate numai de acele organizații care trebuie să efectueze lucrări legate de pregătirea documentației în cauză. Să analizăm mai în detaliu cine o poate dezvolta.
Dezvoltatorul însuși sau o persoană competentă care este implicată de acesta sau de client poate crea documentația de proiectare și estimare. Uneori o persoană fizică în baza unui contract. De exemplu, ar putea fi un inginer cu experiență.
Persoana care răspunde de pregătirea documentației în cauză coordonează, de asemenea, lucrările necesare pentru a crea sursele adecvate. În plus, el este responsabil pentru calitatea documentației, precum și pentru conformitatea acesteia cu reglementările tehnice. Pregătirea documentației de proiect poate fi însoțită, în unele cazuri, de delegarea mai multor funcții de dezvoltator către alte persoane care au competența necesară.
Clientul pune la dispoziția dezvoltatorului o serie de surse relevante:
Planul de planificare urbană a amplasamentului sau a proiectului de planificare a teritoriului care se presupune a fi utilizat în cadrul proiectului de construcție;
Un document care reflectă rezultatele sondajelor tehnice sau, dacă acestea nu sunt pregătite, o sarcină pentru implementarea lor;
Condiții tehnice, dacă întreținerea obiectului de construcție necesită o conexiune tehnologică.
Să luăm în considerare ce cerințe există pentru compunerea secțiunilor din documentația relevantă, care este utilizată în cadrul proiectelor de construcții, în rezolvarea problemelor de reconstrucție și revizie a diferitelor clădiri și structuri.
Principala sursă de drept, care prescrie ce cerințe trebuie să îndeplinească documentația proiectului obiectului - Codul de planificare urbană a Federației Ruse. De asemenea, se spune că cerințele pentru sursele examinate sunt stabilite de guvernul Federației Ruse. În practică, compoziția secțiunilor din documentația de proiectare destinată construcției, reconstrucției și revizuirii este determinată în principal în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat la 16.02.2008. În plus, criteriile stabilite de acest izvor de drept în multe cazuri se corelează cu prevederile Codului de urbanism.
Au un scop de producție;
Acestea se caracterizează printr-un scop neproductiv;
Sunt liniare.
Să analizăm acum modul în care Rezoluția nr. 87 definește, de fapt, compoziția documentației proiectului. Respectarea acestor cerințe este o condiție cheie pentru dezvoltarea cu succes a acestor surse.
În conformitate cu Decretul nr. 87, documentația de proiect întocmită corect cuprinde 12 secțiuni. Structura lor conține:
Notă explicativă;
Secțiune cu dispunerea terenului;
Un document care reflectă o listă de soluții arhitecturale;
Secțiunea despre soluții de construcție constructive, precum și planificarea spațiului;
Un document care reflectă informații despre infrastructura de inginerie, rețelele de alimentare, listele de măsuri tehnice, conținutul diverselor soluții tehnologice;
O secțiune care explică esența unui proiect de organizare a construcțiilor;
Un document care reflectă esența proiectului pentru organizarea acelor lucrări care sunt asociate cu demolarea construcției de capital, dacă această procedură este necesară;
Secțiunea care prezintă o listă a activităților legate de protecția mediului;
Secțiunea privind activitățile menite să asigure accesul persoanelor cu dizabilități;
Un document care reflectă o listă de măsuri care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a instalațiilor;
O estimare care reflectă datele asupra obiectelor;
Alte documente, a căror includere în documentația de proiectare și estimare este cerută de lege.
Se poate observa că secțiunea care reflectă informații despre infrastructura de inginerie include mai multe subsecțiuni, și anume, surse care dezvăluie date privind alimentarea cu apă, canalizarea, încălzirea, ventilația, aerul condiționat, alimentarea cu gaz, comunicațiile.
De asemenea, în structura secțiunii luate în considerare, ar trebui să existe o subsecțiune care să ofere informații despre soluțiile tehnologice. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu Codul de urbanism, o documentație de proiect corect întocmită include secțiuni prezentate într-o structură ușor diferită. În special, implică includerea în sursele luate în considerare a unei secțiuni care reflectă informații privind asigurarea nivelului necesar de funcționare în condiții de siguranță a proiectelor de construcții, care, la rândul său, nu este prevăzut de Rezoluția nr. 87.
Dacă documentația de proiectare necesită includerea altor secțiuni care nu sunt definite ca elemente obligatorii în legislație, atunci lista lor este înregistrată în acorduri între dezvoltatorul surselor relevante și client. Se poate observa că unele dintre acele secțiuni ale documentației definite prin lege trebuie incluse în aceasta numai dacă proiectul de construcție este pus în aplicare pe cheltuiala organizațiilor bugetare. O listă specifică a acestora este dată în Rezoluția nr. 87.
Se poate întocmi documentația de proiectare pentru etapele individuale ale implementării lucrărilor de construcție? Documentația, proiectul descris în ea, poate fi într-adevăr considerată în contextul unor perioade specifice de implementare a planului de construcție. În acest caz, necesitatea de a dezvolta un grup separat de surse pentru fiecare etapă este înregistrată în sarcina de creare a unui proiect. În același timp, această procedură este supusă justificării prin calcule speciale, care confirmă posibilitatea implementării practice a anumitor soluții de proiectare ca parte a implementării unui proiect de construcție în etape.
În plus, documentația utilizată în perioade specifice de construcție este dezvoltată în măsura specificată. Structura sa din punctul de vedere al elementelor principale, precum și prezența secțiunilor, trebuie să respecte cerințele stabilite în Rezoluția nr. 87.
Așadar, am examinat ce include o documentație de proiect bine pregătită, precum și principalele sale caracteristici. Cu toate acestea, în practică, acest set de surse pentru a reglementa lucrările de construcții, de regulă, este, de asemenea, completat de un alt tip de documentație - documentația de lucru. Va fi util să-i studiem caracteristicile.
Se poate observa că Regulamentul nr. 87 nu reglementează fără echivoc ordinea în care ar trebui dezvoltată componenta de lucru a surselor pentru implementarea proiectului. Actul juridic corespunzător stabilește că acesta, la fel ca documentația proiectului, include atât documente text cât și documente grafice. De exemplu, desene, diverse specificații.
În principiu, documentele de proiectare și de proiectare detaliate pot fi generate în același timp. Compoziția și structura celui de-al doilea, în cazul general, sunt determinate de client sau de dezvoltator, în funcție de detaliile anumitor soluții date în documentația proiectului. Parametrii corespunzători pot fi fixați în sarcina trimisă dezvoltatorului surselor luate în considerare.
Principalele elemente ale documentației de lucru sunt desene, specificații și alte documente care le completează. Pe baza lor, se realizează implementarea acelor soluții furnizate de proiect.
Următorul tip mai important de surse care pot completa documentația proiectului sunt specificațiile tehnice. Va fi util să se ia în considerare specificul acestora. Într-o anumită măsură, aplicarea condițiilor tehnice este reglementată și de Rezoluția nr. 87. Astfel, actul juridic relevant prevede că acestea sunt elaborate și aprobate dacă:
Implementarea documentației de proiect necesită o listă mai largă de cerințe care să reflecte fiabilitatea și siguranța structurilor, în raport cu lista stabilită prin acte normative;
Cerințele corespunzătoare nu sunt definite în reglementări.
Specificațiile trebuie elaborate în modul prevăzut de lege. În practică, este stabilit de departamentul competent - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților din Federația Rusă, în acord cu alte organisme federale ale Federației Ruse.
Astfel, documentația proiectului include documentația de lucru în cazurile prevăzute de lege, precum și în prezența anumitor acorduri între client și dezvoltatorul surselor relevante. În unele cazuri, acesta este completat de specificații tehnice, care sunt, de asemenea, create în modul stabilit de legiuitor.
În conformitate cu prevederile Rezoluției nr. 87, pregătirea documentației de proiect implică includerea de text și elemente grafice în ea. Primul ar trebui să reflecte:
Informații despre obiectul de construcție;
Descrierea diferitelor soluții, în special a celor tehnice;
Calcule care justifică deciziile luate în timpul derulării proiectului.
În partea grafică a documentației proiectului, soluțiile corespunzătoare sunt afișate clar. Pentru aceasta se pot folosi:
Planuri;
Scheme grafice;
Alte documente necesare prezentate sub formă grafică.
Pregătirea documentației de proiect ca parte a achiziționării ambelor tipuri de elemente, atât text cât și grafice, trebuie realizată sub rezerva respectării cerințelor legislației privind secretele de stat de către organizația care efectuează lucrările relevante. Modul în care ar trebui elaborate anumite elemente ale documentației luate în considerare este reglementat de normele stabilite de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților din Federația Rusă.
Așadar, am examinat ce include, în conformitate cu normele de drept care sunt elaborate. De asemenea, va fi util să studiați unul dintre cele mai importante aspecte ale aplicării sale - examinarea de stat a acestor surse.
Procedura luată în considerare se desfășoară cu scopul de a crea proiecte de construcții în conformitate cu cerințele legislației în vigoare în diverse domenii, inclusiv cele care vizează asigurarea respectării drepturilor cetățenilor și organizațiilor în diferite relații juridice. Documentația de proiectare și estimare trebuie să fie supusă unei examinări în conformitate cu Codul de planificare urbană al Federației Ruse, precum și cu Legea federală nr. 337, adoptată la 28 noiembrie 2011. Procedura relevantă este efectuată de autoritățile de stat competente.
Cu toate acestea, în pregătirea pentru aceasta, o companie de construcții poate apela la serviciile structurilor private, care pot oferi sprijin pentru expertiza în cauză. Care este esența acestui serviciu?
Însoțirea examinării documentației de proiect include cel mai adesea:
Efectuarea unei examinări nestatale în conformitate cu criteriile, în general, corespunzătoare celor care sunt ghidate de departamentele competente;
Auditarea secțiunilor specifice ale documentației pentru identificarea defectelor din acestea, determinarea gradului de conformitate cu cerințele legale stabilite;
Pregătirea materialelor necesare în vederea transferării documentelor către organul de stat care efectuează examinarea.
Multe firme oferă, de asemenea, clienților lor asistență consultativă direct în perioada interacțiunii lor cu departamentele care efectuează examinarea de stat a documentelor. Experții recomandă contactarea companiilor care sunt gata să ofere atât asistență juridică, cât și organizațională și consultarea asistenței pentru procedura de elaborare a documentației proiectului. În toate aceste aspecte, asistența specialiștilor cu experiență poate fi utilă pentru o întreprindere care implementează un proiect de construcție.
