În conformitate cu articolele 167 și 168 din Codul locuințelor al Federației Ruse și partea 2 a articolului 7 din Legea orașului Moscova din 27 ianuarie 2010 nr. 2 „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova” decide:
1. Stabiliți că:
1.1. Programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (denumit în continuare program regional) este format timp de 30 de ani.
1.2. Programul regional nu include clădirile de apartamente:
În care există mai puțin de trei apartamente;
Cu privire la care, de la data intrării în vigoare a prezentei rezoluții, au fost stabilite procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case.
1.3. Programul regional este dezvoltat pe baza datelor privind anii de punere în funcțiune a clădirilor de apartamente, caracteristicile lor tehnice și evaluarea stării clădirilor de apartamente, precum și informații privind revizuirea sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale acestor clădiri de apartamente conținute în sistemele de informații automate ale orașului Moscova, organele de sisteme de informații automatizate ale organizațiilor executive și subordonate, precum și pe baza datelor din pașapoartele tehnice pentru clădiri.
1.4. Perioada planificată pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din programul regional în funcție de tipul de lucrare este determinată pentru o perioadă de timp egală cu trei ani calendaristici în care trebuie efectuate astfel de reparații.
1.5. Secvența revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată ținând seama de prevederile Codului locativ al Federației Ruse pe baza următoarelor criterii:
Durata funcționării sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unei clădiri de apartamente;
Evaluarea stării tehnice a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unui bloc de apartamente.
1.6. Pentru a pune în aplicare programul regional, concretizați momentul revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, organismul executiv autorizat responsabil cu dezvoltarea și implementarea politicii de stat în domeniul revizuirii fondului de locuințe, asigură elaborarea și aprobarea unui plan pe termen scurt pentru implementarea programului regional de reparații de capital în modul prescris.
1.7. Programul regional trebuie actualizat cel puțin o dată pe an până cel târziu la 30 octombrie a anului precedent anului următor de punere în aplicare a programului regional.
2. Aprobă:
2.1. Procedura de aplicare a criteriilor pentru succesiunea revizuirii majore a proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (Anexa 1).
2.2. Program regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova pentru anii 2015-2044 (Anexa 2).
3. Controlul asupra punerii în aplicare a acestei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și îmbunătățirea PP Biryukov.
Primarul Moscovei
S.S. Sobyanin
Atasamentul 1
la decretul guvernului
APLICAREA CRITERIILOR DE SECVENȚĂ PENTRU CAPITAL
REPARAȚIA PROPRIETĂȚII COMUNE ÎN CLĂDIRILE DE APARTAMENTE
În teritoriul orașului Moscova
1. Procedura de aplicare a criteriilor pentru succesiunea revizuirii majore a proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (denumită în continuare „procedura”) a fost elaborată în conformitate cu Codul locuințelor al Federației Ruse, Legea orașul Moscova din 27 ianuarie 2010 N 2 „Fundamentele politicii de locuință a orașului Moscova” și pentru a stabili în programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (denumit în continuare programul regional) succesiunea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente (denumită în continuare revizuire) pe teritoriul orașului Moscova.
2. Secvența reparațiilor majore este determinată în programul regional, luând în considerare dispozițiile stabilite de partea 3 a articolului 168 din Codul locuințelor din Federația Rusă, pe baza duratei de funcționare a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unui apartament. clădire (denumită în continuare durata funcționării) și pe baza unei evaluări a stării tehnice a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unei clădiri de apartamente (în continuare - evaluarea stării tehnice).
3. Durata de funcționare este determinată în raport cu durata minimă de funcționare efectivă a elementelor structurale și a echipamentelor de inginerie ale clădirilor, stabilite prin Codurile departamentale de construcție "Regulamente privind organizarea și punerea în aplicare a reconstrucției, reparării și întreținerii clădirilor rezidențiale, comunale și facilități socio-culturale "VSN 58-88 (p), aprobat prin ordinul Comitetului de stat pentru arhitectură și planificare urbană din cadrul Comitetului de construcții de stat al URSS din 23 noiembrie 1988 N 312.
4. Durata operațiunii se calculează din anul în care a fost efectuată ultima revizie majoră sau din anul în care a fost pus în funcțiune clădirea apartamentelor, inclusiv după reconstrucție, dacă nu există date despre o astfel de revizie majoră.
5. Evaluarea stării tehnice se stabilește pe baza rezultatelor monitorizării stării tehnice a clădirilor de apartamente în conformitate cu Legea orașului Moscova din 7 aprilie 2004 N 21 „Cu privire la monitorizarea stării tehnice a clădirilor rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova ".
6. Pentru a determina succesiunea revizuirii, sunt utilizate următoarele date:
În anul în care clădirea de apartamente a fost pusă în funcțiune, inclusiv după reconstrucție, pe baza informațiilor conținute în pașapoartele tehnice ale clădirilor;
Despre revizuirea și evaluarea stării tehnice, luate în considerare în sistemul automatizat de informații al orașului Moscova (în continuare - sistemul informațional);
Pe durata de viață a ascensoarelor pe baza informațiilor conținute în pașapoartele ascensoarelor și a concluziilor organizațiilor acreditate pe baza rezultatelor evaluării conformității ascensoarelor care și-au finalizat durata de viață atribuită.
7. La determinarea succesiunii reparațiilor majore (cu excepția lucrărilor, a căror succesiune este determinată în clauzele 11 și 12 din prezenta procedură), sistemul de puncte se aplică în conformitate cu apendicele la această procedură în legătură cu următoarele sisteme de inginerie și elemente structurale ale unei clădiri de apartamente:, sistem de alimentare cu gaz inginerie internă, montaje ale sistemului de inginerie internă de alimentare cu apă rece, linii de distribuție ale sistemului de inginerie internă de alimentare cu apă rece, montaje ale sistemului de inginerie internă de apă caldă alimentarea cu apă, liniile de distribuție ale sistemului de inginerie internă de alimentare cu apă caldă, ascensoare ale sistemului de inginerie internă de evacuare a apei (canalizare), ieșiri interne și conducte prefabricate sistem de inginerie de eliminare a apei (canalizare), ascensoare ale sistemului de inginerie internă a căldurii linii de alimentare, distribuție a sistemului de inginerie internă de alimentare cu căldură abzheniya, jgheab de gunoi, sistem intern de eliminare a fumului și de prevenire a incendiilor, alimentare cu apă de incendiu, fațadă, acoperiș, canal de scurgere intern.
8. Indicatorul final al secvenței revizuirii:
8.1. Se determină ca suma scorurilor pentru evaluarea fiecărui sistem de inginerie și a fiecărui element structural al unei clădiri de apartamente specificate la punctul 7 din prezenta procedură, în conformitate cu apendicele la această procedură.
8.2. În absența unui sistem de inginerie și (sau) element structural specificat în clauza 7 a acestei proceduri într-o clădire de apartamente, numărul de puncte egal cu numărul de astfel de sisteme de inginerie și (sau) elemente structurale se adaugă la suma punctelor .
9. Cel mai mare număr de puncte obținute de o clădire de apartamente determină prioritatea revizuirii sistemelor de inginerie și (sau) a elementelor structurale într-o astfel de clădire de apartamente, a căror evaluare este „nesatisfăcătoare”.
10. În caz de egalitate a valorilor indicatorului final al secvenței de reparații majore, prioritatea se stabilește luând în considerare evaluarea excesului de durată de viață a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale casei peste minim durata funcționării efective a elementelor structurale și a echipamentelor tehnice ale clădirilor, determinată în conformitate cu punctele 3-6 din prezenta procedură.
11. Secvența de revizie sau înlocuire a echipamentului ascensorului, recunoscută ca nepotrivită pentru funcționare, se determină pe baza duratei de funcționare a ascensoarelor în raport cu durata lor de funcționare desemnată, stabilită în conformitate cu cerințele regulamentului tehnic al autorității vamale. Uniunea „Siguranța ascensoarelor” (TR CU 011/2011), aprobată prin decizia Comisiei Uniunii Vamale din 18 octombrie 2011 N 824.
12. Cu prioritate, lifturile care și-au finalizat durata de viață atribuită pot fi înlocuite, pentru care există o concluzie a unei organizații acreditate cu privire la evaluarea conformității unui lift care și-a finalizat durata de viață atribuită, cu o recomandare inlocuieste-l.
13. Secvența revizuirii majore a fundației unei clădiri de apartamente și a subsolului unei clădiri de apartamente aferente proprietății comune dintr-o clădire de apartamente este determinată în planul de activități pe termen scurt al programului regional.
14. În absența informațiilor despre necesitatea unor reparații majore la data privatizării primelor spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, această nevoie este luată în considerare la momentul formării programului regional.
15. La identificarea stării tehnice a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unei clădiri de apartamente, determinată de pericolul încălcării caracteristicilor maxime admise stabilite de fiabilitate și siguranță a funcționării sale, inclusiv ca urmare a accidentelor, incendiilor și a altor modificări provocate de om influențe, decizia cu privire la succesiunea revizuirii unui astfel de bloc de apartamente se ia în ordinea stabilită.
cerere
a comanda
PUNCTE UTILIZATE ÎN DETERMINAREA ORDINII DE REALIZARE
REPARAȚII GENERALE DE PROPRIETĂȚI COMUNE ÎN APARTAMENT
CASE ÎN TERITORIUL ORASULUI MOSCOVA
Durata funcționării sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unei clădiri de apartamente | Evaluarea stării sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale unui bloc de apartamente |
Structuri care îndeplinesc o funcție de protecție, portantă;
Diverse tipuri de echipamente situate în casă în afara apartamentelor;
Terenul în care se află casa, plantele care sunt plantate pe ea, elementele de îmbunătățire situate pe ea.
Principalele reglementări care reglementează relațiile juridice în acest domeniu sunt Codul locuințelor, precum și decretul guvernamental din 13.08.2006 nr. 491. În general, ar trebui să faceți referire la prevederile RF LC. În ceea ce privește întreținerea instalațiilor relevante, ar trebui citit decretul guvernamental deja menționat. Proprietatea comună a unei clădiri de apartamente se caracterizează printr-un număr mare de nuanțe în ceea ce privește utilizarea și întreținerea.
Să le studiem.
Proprietarii spațiilor respective le folosesc în conformitate cu legislația federală a Federației Ruse. Schimbarea dimensiunii proprietății comune a unei case este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor acestei infrastructuri. În plus, este posibil transferul localurilor corespunzătoare în proprietatea altor persoane. Principalul lucru este că în implementarea unor astfel de relații juridice se respectă criteriul - proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente poate fi transferată pentru utilizare numai dacă această procedură nu încalcă drepturile și interesele cetățenilor și organizațiilor.
Terenurile pe care se află obiecte rezidențiale pot fi transferate pentru utilizare limitată altor persoane. Dacă, înainte de adoptarea legislației care reglementează utilizarea resurselor comune de construcție, aceste parcele au fost deja folosite de cineva, accesul la ele nu poate fi interzis. Noua greutate a obiectului este stabilită în conformitate cu un acord între proprietarii de apartamente și persoana care urmează să utilizeze site-ul. Eventuale litigii în cadrul acestor raporturi juridice se soluționează în instanță.
Să studiem acum cum se efectuează întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu legile din domeniul dreptului locuințelor din Federația Rusă, proprietarii de apartamente suportă împreună costurile de soluționare a problemei luate în considerare. Ponderea acestor costuri atribuibile unui anumit proprietar este determinată pe baza ponderii persoanei deținute. Chiar dacă proprietarul apartamentului nu locuiește în el, el trebuie totuși să plătească o taxă pentru întreținerea proprietății comune din clădirea de apartamente. Dacă o persoană nu folosește liftul, de exemplu, din motivul că locuiește la etajul 1, atunci trebuie să plătească pentru elementul corespunzător al infrastructurii facilității rezidențiale.
Lista specifică a activităților care alcătuiesc conținutul resurselor comune din casă depinde de caracteristicile unei anumite facilități rezidențiale, de condițiile climatice în care se află. De regulă, acestea includ:
Inspecția periodică a proprietății, care este efectuată de proprietarii de apartamente și alte persoane responsabile pentru a identifica defectele în structura obiectelor corespunzătoare;
Asigurarea funcționalității sistemelor de alimentare cu energie electrică;
Curățarea și tratamentul sanitar și igienic al spațiilor, terenurilor pe care se află casa;
Îndepărtarea gunoiului și a deșeurilor generate ca urmare a muncii firmelor care utilizează diverse sedii din casă;
Aplicarea măsurilor de protecție împotriva incendiilor prevăzute de legislația Federației Ruse;
Îngrijirea plantelor plantate pe un teren care este adiacent casei;
Întreținerea elementelor de îmbunătățire situate pe teritoriul relevant;
Implementarea instalațiilor, pregătirea acestora pentru funcționarea într-un anumit sezon;
Implementarea măsurilor care vizează îmbunătățirea eficienței energetice a unei clădiri rezidențiale.
Se poate observa că lista măsurilor care formează întreținerea și repararea proprietății comune a unei clădiri de apartamente nu include:
Asigurarea funcționalității ușilor în apartamentele deținute de rezidenți - exterioare și interioare, ferestre;
Izolarea termică a balcoanelor;
Înlocuirea sticlei;
Întreținerea terenurilor care nu fac parte din structura proprietății comune, inclusiv plantarea plantelor pe ea.
Aceste sarcini sunt rezolvate de proprietarii de apartamente.
Printre activitățile principale desfășurate în cadrul utilizării proprietății comune se numără renovarea. Poate fi curent și capital. Să-i studiem trăsăturile.
Renovarea se efectuează în conformitate cu decizia adunării proprietarilor. Cel actual este conceput pentru a preveni uzura și a menține funcționalitatea obiectelor în cauză. Revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente include înlocuirea sau reconstrucția elementelor individuale ale infrastructurii unei clădiri rezidențiale. De asemenea, se produce dacă durata de viață a instalațiilor relevante expiră.
Reparațiile curente (precum și cele majore) ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente pot fi efectuate de către societățile de administrare, dacă această obligație le este stabilită prin decizii ale proprietarilor. Participarea la aceste relații juridice este competența exclusivă a proprietarilor de apartamente. Locuitorii stabilesc, de asemenea, conținutul și programul pentru renovarea resurselor comune din casă.
Rețineți că companiile de administrare sunt obligate să efectueze lucrările curente și urgente necesare pentru a menține funcționalitatea instalațiilor, chiar dacă acordul cu proprietarii nu stabilește o listă specifică a lucrărilor relevante. Pentru a finanța aceste activități, proprietarii de apartamente formează un fond pentru reparațiile capitale ale proprietății comune a clădirilor de apartamente. Să luăm în considerare specificul său.
Fondul în cauză este plasat într-un cont special. Se deschide într-o organizație financiară și de credit care are competența de a efectua tranzacții relevante. Fondurile plasate într-un cont separat și aparținând proprietarilor apartamentelor sunt astfel utilizate în scopul revizuirii resurselor.
Formarea fondului corespunzător se efectuează în detrimentul contribuțiilor rezidenților, precum și a penalităților percepute pentru aceste sume în modul prevăzut de lege. În unele cazuri, este de asemenea posibil ca banca să acumuleze dobânzi pentru plasarea de fonduri în contul respectiv. Fondul pentru reparații este distribuit între proprietarii de apartamente proporțional cu valoarea contribuțiilor lor.
Proprietatea acestor fonduri aparține proprietarului unui anumit spațiu rezidențial. Dacă o persoană vinde un apartament, atunci cumpărătorul său devine și proprietarul unei acțiuni din fondul de reparații de capital. Este demn de remarcat faptul că proprietarii de fonduri dintr-un cont separat nu au dreptul să le folosească în alte scopuri, cu excepția revizuirii resurselor comune din casă.
Să studiem acum modul în care se desfășoară evenimentele, în cadrul cărora proprietarii stabilesc regulile pentru menținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Vorbim despre întâlnirile adunării generale a proprietarilor de apartamente.
Adunarea generală a proprietarilor de spații rezidențiale, în conformitate cu legile din domeniul dreptului locativ al Federației Ruse, este principalul organ de conducere al casei. De fapt, este în același timp o întâlnire și, prin urmare, poate fi considerată ca un eveniment. Ședința de proprietari are o agendă și presupune formarea unei liste de decizii luate prin vot.
Proprietatea comună a unei clădiri de apartamente este obiectele care, în conformitate cu rezultatele întâlnirii proprietarilor de apartamente, pot fi:
Reconstruit;
Suplimentat cu dependințe în diverse scopuri;
Reparat - inclusiv la utilizarea fondului de revizie.
La o ședință a adunării generale a proprietarilor de apartamente, se pot lua decizii:
Cu privire la constituirea unui fond de reparații de capital;
Mărimea contribuției la revizie - în raport cu nivelul minim;
La alegerea unui cetățean care va deschide un cont special al fondului relevant și va efectua operațiuni în acest cont;
La alegerea unei bănci care va deservi tranzacțiile financiare legate de decontări între proprietarii de apartamente și furnizorii de servicii pentru întreținerea resurselor comune;
La obținerea unui HOA, Marea Britanie sau altă organizație competentă de împrumuturi pentru revizie în casă;
Cu privire la executarea garanțiilor pentru implementarea acestor tranzacții financiare;
Cu privire la procedura de utilizare a terenului adiacent casei;
Utilizarea obiectelor care fac parte din resursele comune ale casei, de către terți - de exemplu, în scopul publicității;
Cu privire la împuternicirea persoanelor care participă la semnarea contractelor pentru utilizarea facilităților;
Cu privire la implementarea sistemelor informatice în cadrul interacțiunii proprietarilor de apartamente, precum și cu privire la determinarea persoanelor îndreptățite să utilizeze astfel de soluții tehnologice;
Cu privire la procedura de finanțare a costurilor asociate stabilirii ședințelor cu participarea Codului penal, a HOA sau a altei organizații competente;
Cu privire la alegerea mecanismelor de control la domiciliu;
Cu privire la necesitatea întreținerii proprietății.
Să examinăm modul în care se pot desfășura ședințele în cauză.
Evenimentul în cauză poate avea loc:
În formă mixtă.
Actele juridice de reglementare ale Federației Ruse stabilesc, de asemenea, procedura de desfășurare a evenimentului în cauză. În primul rând, legea stabilește frecvența cu care ar trebui să se desfășoare ședințele, stabilind modul în care proprietarii casei folosesc proprietatea comună a blocului de apartamente. Acesta este un criteriu foarte semnificativ din punctul de vedere al eficienței gestionării facilităților relevante.
Deci, ședințele în cauză trebuie să aibă loc o dată pe an, cu excepția cazului în care regulile locale stabilite de proprietarii apartamentelor prevăd altfel. În afară de întâlnirea principală a proprietarilor, pot exista evenimente extraordinare legate de discutarea diferitelor aspecte ale gestionării locuințelor. Acestea pot fi inițiate de orice cetățean dintre proprietarii de apartamente.
Adunarea generală a proprietarilor este recunoscută ca legitimă dacă se respectă cvorumul. În conformitate cu legile privind locuința din Federația Rusă, aceasta trebuie să constituie 50% din numărul total de voturi. Dacă cvorumul nu este îndeplinit, se ține o altă adunare generală.
Dacă vreunul dintre proprietarii de apartamente a decis să aducă o întrebare spre discuție, de exemplu, despre cum ar trebui efectuate reparațiile curente ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente în mod extraordinar, atunci el trebuie să informeze alți chiriași despre inițiativa sa cu 10 zile înainte. întâlnirea corespunzătoare ... O persoană trebuie să trimită informații despre eveniment vecinilor în scris sau să posteze mesaje despre întâlnirea proprietarilor de apartamente la standuri speciale. Acest document ar trebui să conțină:
Informații despre inițiatorul ședinței extraordinare a proprietarilor;
Date despre forma reuniunii;
Data, locul și ora evenimentului;
Principalele probleme de pe agenda ședinței de proprietari;
Procedura de studiu a proprietarilor de apartamente cu informații care vor fi luate în considerare la ședință.
Proprietarii de apartamente cu 10% din voturi sau mai mult la ședințe pot aplica Codul penal sau HOA cu cererea de a organiza o adunare generală. Această contestație trebuie să fie scrisă și să includă puncte de pe ordinea de zi. Codul penal sau HOA în termen de 45 de zile de la primirea documentului relevant, dar nu mai târziu de 10 zile înainte de adunarea generală, trebuie să informeze rezidenții despre evenimentul relevant.
Astfel de inițiative pot fi, de asemenea, legate de discutarea nuanțelor care caracterizează repararea proprietății comune în clădirile de apartamente sau, de exemplu, utilizarea unui fond de reparații capitale. Inițiatorul ședinței poate fi chiar societatea de administrare sau parteneriatul de proprietari. În același timp, problemele care sunt de obicei de competența reuniunii proprietarilor de apartamente pot fi incluse pe ordinea de zi.
Luați în considerare acum modul în care deciziile sunt luate de proprietarii de case.
După cum am menționat mai sus, implementarea măsurilor legate de întreținerea resurselor comune în casă se realizează pe baza rezultatelor votului la ședința proprietarilor de apartamente. Deciziile relevante sunt luate de proprietari în cazul general cu votul majorității, dar uneori este necesar sprijinul a două treimi din chiriași pentru o anumită problemă.
Va fi util să se studieze modul în care sunt votate punctele de pe ordinea de zi la ședințele respective. De exemplu, în ceea ce privește procedurile precum revizuirea proprietății comune a clădirilor de apartamente sau cheltuirea fondurilor care urmează să fie utilizate în scopuri adecvate. Votul la ședința proprietarilor de apartamente poate fi efectuat personal sau printr-un reprezentant care acționează pe baza unei procuri. Fiecare proprietar are un număr de voturi proporțional cu partea sa de proprietate asupra resurselor comune din casă. Informațiile despre persoanele care au participat la vot sunt înregistrate în proprietarii de apartamente.
Rezultatele votului în cadrul ședinței proprietarilor de apartamente sunt înregistrate în protocoale speciale, care sunt documente oficiale. Redactarea lor și aplicarea dispozițiilor cuprinse în acestea pot avea implicații juridice.
Copiile protocoalelor relevante trebuie trimise de către cetățeanul autorizat Codului penal, HOA sau altei organizații competente în termen de 10 zile de la întâlnirea proprietarilor de apartamente. La rândul său, Codul penal, HOA sau altă structură, în termen de 5 zile de la primirea documentului marcat, trebuie să trimită protocolul autorităților de reglementare. Dacă aceste agenții guvernamentale primesc 2 sau mai multe surse de tipul corespunzător în termen de 3 luni la rând, atunci trebuie să inițieze o inspecție neprogramată a activităților cetățenilor legate de administrarea casei. De exemplu, dacă locuitorii discută în mod activ despre ce servicii pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente ar trebui să formeze măsuri pentru întreținerea obiectelor corespunzătoare, atunci organele competente ale statului pot verifica cât de legitime sunt acțiunile cetățenilor în soluționarea acestor probleme. .
Proprietarii de apartamente nu ar trebui să conțină decizii cu privire la aspecte care nu sunt incluse pe ordinea de zi de către inițiatorii evenimentului. Locatarii sunt informați cu privire la rezultatele întâlnirii proprietarilor de apartamente în termen de 10 zile de la înregistrarea documentului corespunzător. De regulă - prin plasarea lor pe standuri speciale. Procesele-verbale care stabilesc rezultatele ședinței proprietarilor de apartamente se păstrează într-un loc care este stabilit de locatari. Procesul-verbal al ședinței de proprietari, care reglementează modul în care ar trebui folosită proprietatea comună a unei clădiri de apartamente, sunt surse de norme care sunt obligatorii pentru toți rezidenții, cu condiția ca problemele discutate pe ordinea de zi a ședinței să fie de competența conducerii clădirii respective corp.
Deciziile luate pe baza unei ședințe a proprietarilor de apartamente pot fi atacate în instanță de către proprietarii de case. De exemplu, dacă unul dintre cetățeni nu era mulțumit de modul în care procedura de cheltuire a fondurilor pentru repararea proprietății comune a unei clădiri de apartamente a fost determinată fără participarea sa sau dacă a votat împotriva și consideră că drepturile sale sunt încălcate. O persoană poate merge în instanță în termen de 6 luni de la data familiarizării cu decizia ședinței proprietarilor.
Astfel, proprietatea comună a proprietarilor dintr-o clădire de apartamente ar trebui utilizată ținând seama de interesele fiecărui chiriaș. El are dreptul să le exprime personal - la ședințele proprietarilor de apartamente sau în instanță.
Totul despre reparații majore într-o clădire de apartamente.
1. Legislația Federației Ruse și a orașului Moscova în revizie.
2. Programul regional de revizuire.
În conformitate cu clauza 8.3 a articolului 13 din Codul locativ al Federației Ruse, guvernul de la Moscova decide:
1. Aprobarea procedurii de stabilire a necesității revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (anexă).
2. Controlul asupra punerii în aplicare a acestei rezoluții va fi încredințat viceprimarului Moscovei din guvernul Moscovei pentru locuințe și servicii comunale și îmbunătățirea PP Biryukov.
| Primarul Moscovei | S.S. Sobyanin |
1. Procedura de stabilire a necesității revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova (denumită în continuare „procedura”) stabilește regulile pentru stabilirea necesității revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente incluse în programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova pentru anii 2015-2044, aprobată prin Decretul Guvernului Moscovei din 29 decembrie 2014 N 832-PP „Cu privire la programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente din orașul Moscova "(denumit în continuare programul regional), în cazurile prevăzute în paragraful 2 al părții 4 a articolului 168, partea 5 a articolului 181, partea 7 a articolului 189 din Codul locuințelor al Federației Ruse.
2. Necesitatea revizuirii bunurilor comune într-o clădire de apartamente (în continuare - revizuire) este stabilită de comisia de stabilire a necesității revizuirii, creată de Departamentul de revizie a orașului Moscova (în continuare - Comisia), luând în considerare să ia în considerare recomandările metodologice aprobate în conformitate cu procedura stabilită pentru stabilirea necesității revizuirii proprietății comune într-un bloc de apartamente:
2.1. În cazul prevăzut în partea 5 a articolului 181 din Codul locuințelor al Federației Ruse, la primirea mesajului Fondului pentru revizia clădirilor de apartamente din orașul Moscova (denumit în continuare „Fondul”) către Moscova Departamentul pentru Revizuirea Clădirilor de Apartamente (denumit în continuare „Fondul”) a primit-o în conformitate cu procedura stabilită prin Decretul Guvernului Moscovei din 6 iunie 2016 nr. 306-PP „Cu privire la aprobarea procedurii de compensare a fonduri într-o sumă egală cu costul serviciilor individuale prestate anterior și (sau) lucrărilor individuale efectuate la revizia proprietății comune dintr-o clădire de apartamente ", o cerere pentru compensarea fondurilor într-o sumă egală cu costul individului furnizat anterior servicii și (sau) lucrări individuale finalizate la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, de la un reprezentant al proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (denumită în continuare o cerere de compensare a fondurilor cu revizuirea finalizată anterior).
2.2. În cazul prevăzut în partea 7 a articolului 189 din Codul locuințelor al Federației Ruse, - la primirea informațiilor către Departamentul de Revizuire din orașul Moscova că revizuirea într-o clădire de apartamente, proprietarii localurilor din care formează un fond pentru revizuirea unui cont special, nu a fost finalizat la timp, prevăzut de programul regional.
2.3. În cazul prevăzut în clauza 2 a părții 4 a articolului 168 din Codul locuințelor al Federației Ruse, la primirea unei cereri către Departamentul de Revizie al orașului Moscova cu aplicarea unui act de inspecție a stării tehnice a unei clădiri de apartamente cu amânarea perioadei de revizuire stabilite la o perioadă ulterioară, reducând lista tipurilor de servicii planificate (sau) lucrări la reparații majore datorită faptului că furnizarea sau performanța tipului de servicii planificate și ( sau) lucrările la reparațiile majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente în perioada stabilită de programul regional nu sunt necesare de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care dețin cel puțin 10 la sută din voturile din numărul total de voturi de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, sau asupra persoanei care administrează o clădire de apartamente sau furnizează servicii și (sau) lucrează la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente (denumită în continuare organizația de gestionare), sau de la f onda (denumit în continuare apel pentru amânarea perioadei de revizuire în programul regional).
3. Comisia include reprezentanți ai departamentului de reparații de capital al orașului Moscova, inspecției de locuințe de stat din orașul Moscovei, Fondului, organizației de gestionare, precum și reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.
Regulamentele Comisiei, procedura pentru activitatea sa sunt aprobate de către Departamentul de Revizie al orașului Moscova.
4. În cazul în care Departamentul de Reparații de Capital al orașului Moscova primește un mesaj de la Fond despre cererea primită pentru compensarea fondurilor față de reparația de capital finalizată anterior, Comisia ia una dintre următoarele decizii:
4.1. Cu privire la necesitatea de a furniza din nou servicii și (sau) a efectua lucrări de revizie în termeni de elemente structurale individuale legate de proprietatea comună într-o clădire de apartamente, în intervalul de timp stabilit de programul regional.
4.2. În absența necesității de a re-furniza servicii și (sau) a efectua din nou lucrări la reparații majore în ceea ce privește elementele structurale individuale legate de proprietatea comună într-o clădire de apartamente, în intervalul de timp stabilit de programul regional.
5. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la clauza 4.1 a prezentei proceduri, Departamentul de Revizuire a Orașului Moscova, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei Comisiei, notifică Fondului despre necesitatea revizuirii în termenul stabilit de programul regional.
6. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la clauza 4.2 din prezenta procedură, Departamentul de Reparații de Capital al orașului Moscova:
6.1. Pregătește propuneri pentru actualizarea programului regional în ceea ce privește amânarea termenului pentru refornirea serviciilor și (sau) execuția reparațiilor capitale ale elementelor structurale individuale legate de proprietatea comună într-o clădire de apartamente, la o perioadă ulterioară, nu mai târziu mai mult de 30 de zile calendaristice de la data acceptării de către soluțiile Comisiei.
6.2. Notifică fondului decizia luată într-un mod care confirmă primirea notificării menționate, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei de către Comisie.
7. În cazul în care revizuirea într-o clădire de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează un fond pentru revizuire dintr-un cont special, nu a fost finalizată în perioada de timp prevăzută de programul regional, Comisia ia una dintre următoarele decizii:
7.1. Cu privire la necesitatea unor reparații majore.
7.2. Cu privire la posibilitatea de a furniza servicii și (sau) a efectua lucrări de revizie la o dată ulterioară orei specificate în programul regional.
8. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la clauza 7.1 din prezenta procedură, Departamentul de Reparații de Capital al orașului Moscova:
8.1. Decide asupra constituirii unui fond de reparații de capital în contul unui operator regional în modul prevăzut de partea 7 a articolului 189 din Codul locuințelor al Federației Ruse.
8.2. Pregătește propuneri pentru actualizarea programului regional nu mai târziu de 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.
8.3. Notifică proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului Moscova, Fondul cu privire la decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării specificate, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data decizia Comisiei.
9. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la clauza 7.2 din prezenta procedură, Departamentul de Revizie a orașului Moscova:
9.1. Pregătește propuneri pentru actualizarea programului regional în ceea ce privește amânarea termenului pentru furnizarea de servicii și (sau) executarea reparațiilor capitale la o perioadă ulterioară nu mai târziu de 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.
9.2. Înștiințează proprietarul contului special, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru locuințe al orașului Moscova despre decizia luată în modul de confirmare a primirii notificării specificate, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data deciziei de către Comision.
10. Dacă Departamentul de Revizuire a Orașului Moscovei primește o cerere de amânare a perioadei de revizie în programul regional, Comisia ia una dintre următoarele decizii:
10.1. Cu privire la necesitatea unei revizii majore în intervalul de timp stabilit în programul regional.
10.2. Cu privire la posibilitatea de a furniza servicii și (sau) a efectua lucrări de revizie la o dată ulterioară orei specificate în programul regional.
11. Atunci când Comisia ia o decizie stipulată în clauza 10.1 din această procedură, Departamentul de Reparații Capitale din orașul Moscova notifică persoanei care a trimis o cerere de amânare în programul regional cu privire la termenul pentru executarea reparațiilor majore, într-o manieră care confirmă primirea notificării menționate.
12. Atunci când Comisia ia o decizie prevăzută la clauza 10.2 din prezenta procedură, Departamentul de Revizie a orașului Moscova:
12.1. Pregătește propuneri pentru actualizarea programului regional cu privire la amânarea perioadei de revizie nu mai târziu de 30 de zile calendaristice de la data deciziei Comisiei.
12.2. Anunță proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, organizația de gestionare, Inspectoratul de Stat pentru locuințe din orașul Moscova, Fondul cu privire la decizia luată într-o manieră care confirmă primirea notificării specificate, în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data a deciziei Comisiei.
13. Programul regional este supus actualizării pe baza propunerilor Departamentului de revizie a orașului Moscova, specificate în clauzele 6.1, 8.2, 9.1 și 12.1 din această procedură, cel puțin o dată pe an.
14. Deciziile Comisiei privind necesitatea reparațiilor majore trebuie să conțină adresa unui bloc de apartamente, numele tipurilor de lucrări și (sau) serviciile pentru reparații majore, a căror necesitate este stabilită de Comisie, ora cadru pentru astfel de lucrări și (sau) furnizarea unor astfel de servicii pentru reparații majore.
Necesitatea revizuirii bunurilor comune într-o clădire de apartamente este stabilită de o comisie creată de Departamentul Revizii. Comisia include reprezentanți ai Departamentului pentru reparații majore, inspecția de stat a locuințelor, Fondul pentru reparații majore ale clădirilor de apartamente din Moscova (denumit în continuare „Fondul”), organizația de gestionare, reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.
În cazul în care Departamentul primește un mesaj din partea Fondului cu privire la o cerere primită pentru compensarea fondurilor cu o revizie efectuată anterior, comisia ia o decizie cu privire la necesitatea unei a doua revizuiri sau cu privire la absența necesității acesteia. În primul caz, Departamentul notifică Fondul cu privire la necesitatea revizuirii în termenul stabilit de programul regional. În al doilea caz, Departamentul pregătește propuneri pentru modificarea programului regional în ceea ce privește amânarea termenului limită pentru lucrările de revizuire pentru o perioadă ulterioară.
În cazul în care revizuirea într-o clădire de apartamente, ai cărei proprietari formează fondul pentru revizuire dintr-un cont special, nu a fost finalizată în termenul prevăzut de programul regional, comisia decide asupra necesității revizuirii sau asupra posibilității de revizie la o dată ulterioară celei stabilite în programul regional.
Atunci când Departamentul primește o cerere pentru amânarea revizuirii, comisia ia o decizie cu privire la necesitatea revizuirii în termenul stabilit în programul regional sau cu privire la posibilitatea revizuirii la o dată ulterioară celor stabilite în regiunea regională. program.
Programul regional poate fi ajustat pe baza propunerilor primite de la Departamentul de Reparații de Capital cel puțin o dată pe an.
LEGEA REGIUNII MOSCOVA
Cu privire la organizarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente situate în regiunea Moscovei
Articolul 1. Subiectul reglementării prezentei legi
Această lege, în conformitate cu cerințele Codului locativ al Federației Ruse, stabilește cadrul legal și organizatoric pentru revizuirea la timp a proprietății comune în clădirile de apartamente situate în regiunea Moscovei, precum și procedura de pregătire și aprobare a un program regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul regiunii Moscovei (denumit în continuare programul regional) și cerințele pentru acest program, reglementează procedura pentru acumularea, contabilitatea și utilizarea țintită a fondurilor destinat revizuirii bunurilor comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul regiunii Moscova.
Articolul 2. Concepte de bază
În sensul prezentei legi, se aplică următoarele concepte:
fond de reparații capitale - contribuții pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, dobânzi plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti contribuții pentru reparații capitale, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor într-un cont special;
cont special - un cont deschis la o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și caracteristicile stabilite de Codul locuințelor din Federația Rusă, destinat acumulării de fonduri pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente și plata serviciilor și (sau) lucrează la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
proprietar de cont special - o asociație de proprietari care administrează o clădire de apartamente și este creată de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sau mai multe clădiri de apartamente, numărul de apartamente în care nu este mai mult de 30 în total, dacă aceste case sunt situate pe un teren parcele care, în conformitate cu conținutul cadastrului imobiliar de stat, documentele au o frontieră comună și în cadrul căreia există rețele de inginerie și suport tehnic, alte elemente de infrastructură destinate utilizării comune de către proprietarii de spații din aceste case și cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată care administrează o clădire de apartamente;
operatorul regional este o organizație non-profit care desfășoară activități care vizează asigurarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente.
Articolul 3. Formarea fondului de reparații de capital
1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de constituire a unui fond de reparații capitale:
1) transferul contribuțiilor pentru revizie într-un cont special pentru a forma un fond pentru revizie sub formă de fonduri într-un cont special (în continuare - formarea unui fond pentru revizie pe un cont special);
2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul unui operator regional pentru a forma un fond de reparații capitale sub forma obligațiilor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente în raport cu un operator regional (în continuare - formarea unui capital fond de reparații din contul unui operator regional).
2. Decizia privind determinarea metodei de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în termen de două luni de la publicarea oficială a programului regional aprobat în conformitate cu procedura stabilită de prezenta lege, care include un bloc de apartamente în raport cu care problema alegerii unei metode formarea fondului său de reparații de capital. Pentru a pune în aplicare decizia privind constituirea unui fond de reparații de capital pe un cont special, al cărui proprietar va fi un operator regional, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente trebuie să trimită o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestor proprietari operatorului regional, care a emis această decizie.
3. În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, în termenul stabilit de partea 2 a acestui articol, nu au ales metoda de constituire a fondului de reparații capitale sau metoda pe care au ales-o nu a fost implementată în perioada de timp înființat prin partea 2 a acestui articol, organul guvernamental local al formației municipale din regiunea Moscovei (în continuare - guvernul local al regiunii Moscovei) în termen de 10 zile ia o decizie cu privire la constituirea unui fond de reparații de capital în legătură cu un astfel de în contul unui operator regional.
4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente iau o decizie în conformitate cu Codul locuințelor al Federației Ruse de a modifica metoda de constituire a unui fond de reparații capitale, proprietarul unui cont special sau un operator regional care acumulează fonduri din fondul de reparații de capital va transfera fondurile fondului de reparații de capital în conformitate cu adoptat printr-o decizie cu transferul simultan de informații cu privire la suma obligațiilor fiecărui proprietar de spații din clădirea corespunzătoare, indicând suma datoriei existente a proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente și perioada unei astfel de datorii în termen de o lună de la data deciziei.
Articolul 4. Rambursarea resurselor fondului de reparații de capital
1. În cazul în care o clădire de apartamente este recunoscută în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, proprietarul unui cont special sau un operator regional este obligat să trimită fonduri de la fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestei clădiri de apartamente pe baza deciziei proprietarilor de spații din această clădire de apartamente privind demolarea sau reconstrucția.
2. Fondurile destinate demolării sau reconstrucției sunt transferate de proprietarul contului special sau de operatorul regional persoanei specificate în decizia proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente cu privire la demolarea sau reconstrucția acestuia, în termen de șase luni de la data proprietarului contului special și (sau) operatorul regional primește o copie a soluțiilor corespunzătoare.
3. În cazul confiscării pentru necesități de stat sau municipale a unui teren pe care se află un bloc de apartamente și, în consecință, confiscarea fiecărui local rezidențial din acest bloc de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale care aparțin proprietății Federația Rusă, regiunea Moscovei sau formația municipală a regiunii Moscovei, proprietarul contului special și (sau) operatorul regional, în conformitate cu procedura stabilită prin prezenta lege, este obligat să plătească proprietarilor sediilor din această clădire de apartamente fondurile fondului de reparații capitale.
4. În cazul prevăzut în partea 3 a prezentului articol, rambursarea fondurilor către fiecare proprietar de spațiu dintr-o clădire de apartamente se efectuează proporțional cu suma contribuțiilor plătite de acesta pentru reparații majore și cuantumul contribuțiilor specificate plătit de proprietarii anteriori ai acestui local. În același timp, proprietarul localului dintr-o clădire de apartamente își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru spațiile rezidențiale confiscate și alte drepturi prevăzute de legislația Federației Ruse.
5. Fondurile care urmează a fi returnate proprietarului localului sunt transferate de proprietarul contului special și (sau) de operatorul regional pe baza cererii proprietarului în contul bancar specificat de acesta în conformitate cu acordul privind formarea din fondul de reparații capitale în termen de șase luni de la data primirii cererii. Proprietarul este obligat să anexeze la cerere o copie certificată a deciziei autorității de stat sau a autoguvernării locale din regiunea Moscovei cu privire la confiscarea spațiilor rezidențiale care au trecut înregistrarea de stat la autoritatea care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobiliare și tranzacții cu aceasta.
Articolul 5. Contribuția minimă pentru revizie
1. Contribuția minimă se determină pe baza unei evaluări a necesității totale pentru servicii de finanțare și (sau) reparații capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente incluse în lista stabilită de servicii și reparații capitale și necesare pentru restabilirea valorilor de proiectare De parametri care îndeplinesc cerințele de siguranță și alte caracteristici ale structurilor clădirilor și sistemelor de inginerie pentru clădirile de apartamente.
Regulile pentru calcularea contribuției minime sunt aprobate de Guvernul Regiunii Moscova.
2. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească lunar contribuții pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente în suma stabilită în conformitate cu partea 1 a acestui articol sau într-o sumă mai mare, dacă decizia corespunzătoare este realizat de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute de prezenta lege.
3. Contribuția minimă se determină în ruble pe metru pătrat din suprafața totală a unei locuințe dintr-o clădire de apartamente aparținând proprietarului unei astfel de premise.
4. Contribuția minimă este stabilită pentru o perioadă de trei ani a programului regional, defalcat pe ani, de către Guvernul Regiunii Moscova. Contribuția minimă este stabilită înainte de 1 iunie a anului care precedă perioada următoare de trei ani pentru implementarea programului regional, începând din 2014. Suma minimă de contribuție stabilită pentru al doilea și al treilea an din perioada specificată de trei ani poate fi indexată la rata inflației.
Articolul 6. Particularitățile plății contribuțiilor pentru reparații capitale
În cazul constituirii unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente plătesc contribuții pentru reparații capitale pe baza documentelor de plată prezentate de proprietarul contului special și (sau) operatorul regional, în termenele stabilite pentru efectuarea plăților pentru spații rezidențiale și utilități.
Proprietarul unui cont special și (sau) un operator regional are dreptul de a încheia un acord cu o organizație de administrare, o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată pentru includerea într-un document de plată, pe baza căruia se plătește plata pentru întreținerea și reparația unei locuințe și plata pentru utilități, informații despre valoarea contribuției pentru revizie, indicând numele operatorului regional, numărul contului său bancar și datele bancare, adresa (locația) acestuia.
Articolul 7. Controlul asupra formării fondului de reparații de capital
1. Proprietarul contului special, în termen de cinci zile lucrătoare de la momentul deschiderii contului special, este obligat să depună la organul executiv al puterii de stat din regiunea Moscovei, autorizat să exercite controlul de stat regional (supraveghere) asupra utilizării și siguranța fondului de locuințe, indiferent de forma de proprietate a acestuia, respectarea regulilor pentru menținerea proprietății generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (în continuare - organul de supraveghere a locuințelor de stat), o notificare a metodei alese de proprietarii de spații din clădirea de apartamente corespunzătoare pentru a forma un fond de reparații capitale cu o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente cu privire la luarea unei decizii cu privire la constituirea unui fond de reparații de capital pe cont special, bancă certificat de deschidere a unui cont special.
2. Proprietarul contului special este obligat, trimestrial, până în a 15-a zi a lunii următoare trimestrului de raportare și anual, cel târziu la 1 februarie a anului care urmează trimestrului de raportare, să depună la stat informații despre autoritatea de supraveghere a locuințelor cu privire la primirea contribuțiilor pentru reparații capitale de la proprietarii de spații din clădirea de apartamente, despre suma soldului din contul special.
3. Operatorul regional este obligat, trimestrial, până în a 15-a zi a lunii următoare trimestrului de raportare și anual, până cel târziu la 15 februarie a anului următor trimestrului de raportare, să transmită autorității de supraveghere a locuințelor de stat informații privind numărul total de clădiri de apartamente și numărul de clădiri de apartamente în care au suferit reparații majore, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în conturile operatorului regional, precum și primirea de contribuții pentru reparații majore de la proprietarii de spații în astfel de blocuri de apartamente.
4. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat păstrează registrul notificărilor specificate în partea 1 a acestui articol, registrul conturilor speciale, informează autoritățile locale din regiunea Moscovei și operatorul regional cu privire la clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații de capital și (sau) nu au implementat-o.
5. Guvernul local al regiunii Moscovei și operatorul regional sunt informați cel puțin o dată la șase luni sau la primirea unei cereri corespunzătoare din partea guvernului local din regiunea Moscovei și (sau) a operatorului regional. Răspunsul la cerere este trimis în termen de cinci zile de la data primirii acesteia de către organul de supraveghere a locuințelor.
Articolul 8. Controlul asupra cheltuielilor vizate ale fondurilor generate de contribuții pentru reparații capitale și asigurarea siguranței acestor fonduri
1. Controlul asupra cheltuielilor vizate ale fondurilor generate de contribuții pentru reparații capitale și asigurarea siguranței acestor fonduri este efectuat de către organul executiv central al puterii de stat din regiunea Moscovei de competență specială, desfășurând activități executive și administrative pe teritoriu a regiunii Moscovei în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale (în continuare - organism autorizat), prin inspecții programate și neprogramate.
2. Inspecțiile activităților proprietarului contului special și ale operatorului regional se efectuează de către organismul autorizat în conformitate cu planul anual de inspecție. Inspecțiile neprogramate pot fi efectuate pe baza cererilor primite de la agențiile de aplicare a legii sau a unei decizii a consiliului de administrație al unui operator regional. Inspecțiile neprogramate se efectuează în conformitate cu procedura stabilită pentru efectuarea inspecțiilor programate.
3. Decizia de a efectua o inspecție programată este luată de organismul autorizat și trimisă proprietarului contului special sau operatorului regional în termen de trei zile calendaristice. Decizia de a efectua o inspecție este însoțită de un program de inspecție care conține o listă a problemelor care fac obiectul inspecției, lista persoanelor autorizate să efectueze inspecția și calendarul inspecției.
4. Pe baza rezultatelor inspecției, se întocmește un raport de inspecție scris, care reflectă problemele care au făcut obiectul inspecției, încălcările identificate și motivele săvârșirii acestora (în opinia organismului autorizat), propuneri privind măsurile care trebuie luate pentru eliminarea și prevenirea încălcărilor, inclusiv în ceea ce privește aducerea în fața justiției a persoanelor vinovate de încălcările comise.
5. Raportul inspecției este trimis proprietarului contului special sau operatorului regional în cel mult 10 zile de la data încheierii inspecției și este supus revizuirii acestuia în termen de 20 de zile cu participarea unui reprezentant al organismul autorizat dintre persoanele care au efectuat inspecția. În cazul dezvăluirii în timpul verificării circumstanțelor care conțin semne ale unei infracțiuni, actul de verificare este trimis agențiilor de aplicare a legii în conformitate cu competența lor în termen de cel mult 10 zile de la data semnării actului de verificare.
6. Administratorii principali ai fondurilor bugetelor respective, organele de control financiar de stat din regiunea Moscovei și organele controlului financiar municipal al municipalităților din regiunea Moscovei, Camera de control și conturi a regiunii Moscova, Ministerul al Finanțelor Regiunii Moscova și al organismelor financiare ale municipalităților Regiunii Moscova exercită controlul financiar asupra utilizării fondurilor de către operatorul regional bugetele corespunzătoare în modul prevăzut de legislația bugetară a Federației Ruse.
7. Operatorul regional, proprietarul unui cont special, la cerere, este oferit proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, precum și persoanei responsabile de administrarea acestui bloc de apartamente (o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe sau altele cooperativă de consum specializată, organizație de administrare), sau în administrarea directă a unui imobil de apartamente proprietarii de spații din acest bloc de apartamente către unul dintre proprietarii de spații dintr-o astfel de clădire care are dreptul de a acționa în numele proprietarilor de spații din aceste o clădire în relații cu terți pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente care gestionează direct o astfel de clădire sau către o altă persoană, care are autoritatea, certificată printr-o procură emisă în scris către el de toți sau majoritatea proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă, informații despre suma plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor din clădirea de apartamente ome, pe soldul fondurilor din contul special, pentru toate operațiunile din acest cont special. Informațiile specificate sunt trimise persoanei care a făcut cererea corespunzătoare în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii. Informațiile solicitate sunt trimise în orice mod disponibil, permițând confirmarea primirii acestora de către destinatar.
Articolul 9. Programul regional de revizuire
1. Programul regional este aprobat de Guvernul regiunii Moscovei în scopul planificării și organizării revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente, planificând furnizarea de sprijin de stat și (sau) municipal.
2. Programul regional este format pentru perioada necesară revizuirii proprietății comune în toate clădirile de apartamente situate în regiunea Moscovei și include:
1) o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul Regiunii Moscova, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse;
2) o listă de servicii și (sau) reparații capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente;
3) anul planificat al revizuirii bunurilor comune în clădirile de apartamente.
3. Pentru a forma programul regional, persoanele care administrează clădirile de apartamente, în termen de o lună de la data intrării în vigoare a prezentei legi, prezintă organelor locale de autoguvernare din regiunea Moscovei informații despre clădirile de apartamente pe care le administrează, sub forma aprobat de organismul autorizat.
4. Organismul de auto-guvernare local din regiunea Moscovei rezumă informațiile primite și, de asemenea, colectează informații despre clădirile de apartamente aflate în proprietatea municipală și (sau) a statului și despre clădirile de apartamente, despre care informațiile nu sunt furnizate de persoanele care gestionează clădiri de apartamente, în termen de o lună de la debutul termenului specificat în partea 3 a acestui articol. Informațiile generalizate privind toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul formației municipale din regiunea Moscovei sunt prezentate de către guvernul local din regiunea Moscovei organismului autorizat în cel mult două luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi.
5. Organismul autorizat, pe baza informațiilor furnizate de organismele locale de auto-guvernare din regiunea Moscovei, elaborează un proiect regional și îl trimite Guvernului regiunii Moscovei spre aprobare.
6. Programul regional trebuie actualizat cel puțin o dată pe an până cel târziu la 25 ianuarie a fiecărui an.
Articolul 10. Procedura pentru elaborarea și aprobarea planurilor pe termen scurt pentru punerea în aplicare a programului regional
1. Organele guvernamentale locale din regiunea Moscovei nu mai târziu de o lună după aprobarea programului regional, precum și anual până cel târziu la 1 martie a anului precedent celui planificat, aprobă planurile pe termen scurt (până la trei ani) pentru implementarea programului regional și nu mai târziu de 15 zile de la data aprobării lor, trimiteți-i organismului autorizat.
2. Organismul autorizat, pe baza planurilor pe termen scurt primite, în termen de o lună de la data primirii acestora, formează un proiect de plan pentru implementarea programului regional și îl trimite Guvernului Regiunii Moscova spre aprobare .
Articolul 11. Criterii pentru prioritatea reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente
1. Ordinea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente este determinată pe baza următoarelor criterii:
1) anul punerii în funcțiune a unui bloc de apartamente;
2) data ultimei revizii majore a proprietății comune a unui bloc de apartamente;
3) starea tehnică a clădirii de apartamente;
4) procentul de colectare a contribuțiilor pentru revizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.
2. Determinarea succesiunii reparațiilor majore ale proprietății comune în clădirile de apartamente se efectuează utilizând criteriile specificate în partea 1 a acestui articol.
3. Procedura de utilizare a criteriilor specificate în partea 1 a acestui articol atunci când se determină în programul regional succesiunea reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente este stabilită de Guvernul Regiunii Moscova.
Articolul 12. Monitorizarea stării tehnice a clădirilor de apartamente
1. Monitorizarea stării tehnice a clădirilor de apartamente în vederea punerii în aplicare a prezentei legi se efectuează de către organul de supraveghere a locuințelor de stat.
2. Persoanele care administrează clădiri de apartamente sunt obligate să transmită anual organismului de supraveghere a locuințelor informații cu privire la rezultatele inspecției tehnice a clădirilor de apartamente. Aceste informații sunt transmise până la data de 15 octombrie a anului precedent celui planificat, în forma aprobată de organul de supraveghere a locuințelor de stat. În cazul în care nu se furnizează aceste informații la timp, acestea trebuie transmise de către organele locale de autoguvernare din regiunea Moscovei până la 30 noiembrie a anului precedent celei planificate.
3. Organismul de supraveghere a locuințelor de stat, pe baza datelor prezentate în conformitate cu partea a 2-a a acestui articol, efectuează o colectare de informații și, până la 15 decembrie, le transmite organismului autorizat.
Articolul 13. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a bunurilor comune într-o clădire de apartamente
1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, a căror furnizare și (sau) implementare este finanțată din fondul de reparații capitale, format pe baza contribuției minime stabilite în conformitate cu cu partea 5 a articolului 5 din prezenta lege și poate fi finanțat din bugetul federal, bugetul regiunii Moscova, bugetele municipalităților din regiunea Moscovei și alte surse, include:
1) repararea sistemelor tehnice interne de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare;
2) repararea sau înlocuirea echipamentului ascensorului considerat nepotrivit pentru funcționare, repararea arborilor ascensorului;
3) repararea acoperișului, inclusiv conversia unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat, dispozitivul ieșirilor pe acoperiș;
4) repararea subsolurilor aferente proprietății comune dintr-o clădire de apartamente;
5) izolarea și (sau) repararea fațadei;
6) instalarea de dispozitive de contorizare colectivă (casă comună) pentru consumul de resurse necesare furnizării de utilități, și noduri pentru controlul și reglementarea consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, electricitate, gaz);
7) repararea fundației unui bloc de apartamente.
2. Fondurile fondului de reparații de capital, constituite pe baza contribuției minime stabilite în conformitate cu partea 1 a articolului 5 din prezenta lege, fonduri de la bugetul federal, bugetul regiunii Moscova, bugetele municipalităților din Regiunea Moscovei și alte surse pot fi utilizate pentru plata serviciilor și (sau) revizuirii proprietății comune într-o clădire de apartamente, elaborarea documentației de proiect (dacă pregătirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind activitățile de planificare urbană), plata pentru serviciile de control al construcțiilor, rambursarea împrumuturilor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor servicii, lucrări, precum și pentru plata dobânzilor pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de credite, împrumuturi.
3. Costul serviciilor și (sau) lucrărilor la dezvoltarea documentației proiectului, efectuarea examinării de stat a documentației proiectului nu poate depăși șapte la sută din costul total al serviciilor și (sau) lucrările la reparațiile capitale ale unui bloc de apartamente.
Articolul 14. Mărimea costului marginal al serviciilor și (sau) al lucrărilor la reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente
1. Mărimea costului marginal al fiecăruia dintre tipurile de servicii și (sau) lucrări la revizia proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului de reparații de capital, format pe baza cu privire la contribuția minimă pentru revizie, este stabilită de guvernul regiunii Moscovei pentru trei ani și poate fi indexată la rata inflației.
2. Mărimea costului marginal al serviciilor și (sau) al lucrărilor la reparații majore se stabilește pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente (cost marginal specific), diferențiată de municipalitățile din regiunea Moscovei. și tipuri de clădiri de apartamente.
3. Depășirea costului marginal stabilit în conformitate cu partea 1 a acestui articol, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 13 din prezenta lege, se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, plătite sub forma unei contribuții la reparațiile capitale care depășesc aportul minim de revizie.
Articolul 15. Procedura și condițiile pentru finanțarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente cu ajutorul măsurilor de sprijin financiar
Procedura și condițiile pentru asigurarea alocațiilor bugetare pentru punerea în aplicare a programului regional sunt stabilite de Guvernul Regiunii Moscova.
Articolul 16. Procedura de atragere a contractanților de către un operator regional pentru a furniza servicii și (sau) pentru a efectua lucrări de reparații majore ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente
Implicarea contractorilor de către operatorul regional pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente se realizează pe o bază concurențială în modul prescris de organismul autorizat.
Articolul 17. Operator regional
1. Operatorul regional este creat de guvernul regiunii Moscova în scopul revizuirii la timp a proprietății comune a clădirilor de apartamente, asigurând condiții de viață sigure și favorabile cetățenilor din regiunea Moscovei.
2. Sprijinul pentru activitățile operatorului regional se realizează pe cheltuiala contribuției la proprietate a regiunii Moscovei și a altor surse neinterzise.
Articolul 18. Obligațiile operatorului regional de a organiza revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente
1. Operatorul regional prevede revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează un fond pentru revizuire în cont, conturi ale operatorului regional, în cuantumul și în termenele prevăzute de program regional și finanțarea revizuirii proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv, în cazul fondurilor insuficiente din fondul de reparații capitale, în detrimentul fondurilor primite din plăți de către proprietarii de spații din alte clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în contul, conturile operatorului regional, în detrimentul subvențiilor primite din bugetul regiunii Moscovei și (sau) bugetului formațiunii municipale a regiunii Moscovei, pe teritoriul căruia se află acest bloc de apartamente.
În același timp, operatorul regional asigură contabilitatea obligatorie a fondurilor împrumutate pentru reparațiile capitale ale proprietății comune a unei clădiri de apartamente din fondurile de reparații capitale ale altor clădiri de apartamente, termenii și condițiile pentru returnarea acestor împrumuturi.
2. Operatorul regional, pentru a asigura efectuarea lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, trebuie:
1) cu cel puțin șase luni înainte de începutul anului, timp în care trebuie efectuate reparații majore ale proprietății comune din clădirea de apartamente, în conformitate cu programul regional, pregătiți și trimiteți propuneri proprietarilor de spații din clădirea de apartamente de pe data de începere a reparațiilor majore, lista necesară și volumul serviciilor și (sau) lucrărilor, costul acestora, privind procedura și sursele de finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-un bloc de apartamente și alte propuneri legate de desfășurarea acestor revizie;
2) asigură pregătirea unei misiuni pentru furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de revizie a proprietății comune și, dacă este necesar, pregătirea documentației de proiect pentru revizie, aprobă documentația proiectului, răspunde de calitatea și respectarea cerințelor reglementărilor tehnice, standardelor și altor documente de reglementare;
3) implică contractanți pentru furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de reparații capitale ale proprietății comune, încheie contracte corespunzătoare cu aceștia în nume propriu;
4) controlează calitatea și calendarul furnizării de servicii și (sau) executarea lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrul cu cerințele documentației proiectului;
5) să efectueze acceptarea muncii prestate;
6) poartă alte obligații stipulate în acordul privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune.
3. Pentru a efectua lucrări care necesită un certificat de admitere la muncă emis de o organizație de autoreglementare care afectează siguranța facilităților de construcție de capital, operatorul regional trebuie să implice un antreprenor individual sau o persoană juridică cu un certificat adecvat de admitere la astfel de lucrări pentru efectuează o astfel de muncă.
4. Operatorul regional răspunde față de proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente, care formează fondul de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional, pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în acordul de formare a fondului de reparații capitale și privind organizarea reparațiilor capitale ale bunurilor comune, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor pentru reparațiile capitale de către contractanții angajați de operatorul regional.
5. Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente într-o sumă care depășește dimensiunea fondului de reparații capitale se efectuează în detrimentul contribuțiilor ulterioare pentru reparațiile capitale ale proprietarilor de spații din această bloc.
6. Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din unele clădiri de apartamente, care formează fonduri pentru reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de returnare pentru finanțarea reparațiilor majore ale proprietății comune în alte clădiri de apartamente, proprietarii spațiilor în care se formează și revizuirea fondurilor în cont, conturile operatorului regional.
Articolul 19. Compensarea costului lucrărilor individuale efectuate anterior la revizia proprietății comune a unui bloc de apartamente
1. În cazul în care, înainte de începerea perioadei stabilite prin programul regional pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, au fost efectuate reparații separate de revizuire a proprietății comune în această clădire de apartamente, prevăzute de programul regional, plata pentru aceste lucrări a fost efectuată fără a utiliza fonduri bugetare și fonduri de la operatorul regional și, în același timp, în procedura de stabilire a necesității reparațiilor majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, executarea repetată a acestor lucrări în cadrul perioada de timp stabilită de programul regional nu este necesară, fondurile în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mare decât suma costului marginal al acestor lucrări, sunt luate în considerare pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor să plătească contribuții pentru reparații capitale de către proprietarii de spații din clădiri de apartamente, care formează fonduri pentru reparații capitale din contul operatorului regional.
2. Compensarea fondurilor este efectuată de operatorul regional după încheierea prestării de servicii și (sau) finalizarea lucrărilor de revizuire a proprietății comune a unui bloc de apartamente și plata integrală a acestor servicii și (sau) lucrări de contractorul.
3. Confirmarea furnizării de servicii și (sau) executarea lucrărilor la revizia proprietății comune a unui bloc de apartamente și plata integrală a acestor servicii și (sau) lucrări este un certificat de acceptare și documente care confirmă plata pentru furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de către contractant. Aceste documente sunt prezentate operatorului regional de către persoana care gestionează un astfel de bloc de apartamente sau de către o persoană autorizată să efectueze astfel de acțiuni prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.
4. Operatorul regional verifică documentele prezentate în termen de o lună de la data primirii lor și ia o decizie cu privire la implementarea compensării sau o decizie motivată cu privire la refuzul de a implementa compensarea, care notifică persoanele specificate în partea 3 a prezentului articol în termen de 10 zile de la data acceptării deciziei corespunzătoare.
Articolul 20. Cerințe de bază pentru stabilitatea financiară a unui operator regional
1. Suma fondurilor pe care operatorul regional are dreptul să le cheltuiască anual pentru finanțarea programului regional (suma fondurilor furnizate în detrimentul fondurilor de reparații capitale formate de proprietarii de spații din clădiri de apartamente, a căror proprietate comună este sub rezerva reparațiilor majore în perioada viitoare) se determină ca o parte din volumul contribuțiilor pentru reparațiile majore primite de operatorul regional pentru anul precedent și nu poate fi mai mare de optzeci la sută.
La calcularea cuantumului contribuțiilor primite în contul unui operator regional pentru revizie pentru anul precedent, fondurile primite din alte surse, bugetul regiunii Moscova și (sau) bugetele municipalităților din regiunea Moscovei nu sunt luate în considerare .
2. În primul an de punere în aplicare a programului regional, operatorul regional are dreptul de a direcționa pentru finanțarea sa nu mai mult de optzeci la sută din suma contribuțiilor planificate pentru a fi creditate în contul contului operatorului regional în primul an de implementare a programului regional.
Articolul 21. Raportarea și auditul unui operator regional
1. Situațiile contabile (financiare) ale operatorului regional pe baza rezultatelor exercițiului financiar fac obiectul unui audit anual obligatoriu.
2. Pentru auditul situațiilor contabile (financiare) ale operatorului regional, consiliul de administrație al operatorului regional aprobă organizația de audit selectată pe bază concurențială, valoarea remunerației sale.
(3) Consiliul de administrație al unui operator regional are dreptul de a decide asupra unui audit extraordinar al situațiilor contabile (financiare) ale unui operator regional.
4. Aprobarea contractului cu organizația de audit se realizează de către consiliul de administrație.
5. Organizația de audit a operatorului regional este obligată să nu dezvăluie informații cu privire la care există cerința de a asigura confidențialitatea acesteia și care i-au devenit cunoscute în timpul auditului.
6. Informațiile privind activitățile operatorului regional sunt afișate pe site-ul oficial al operatorului regional în rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” în termen de cel mult două săptămâni de la data deciziei de aprobare a raportului anual și de la sfârșitul audit.
Articolul 22. Intrarea în vigoare a prezentei legi
Prezenta lege va intra în vigoare la 10 zile de la publicarea sa oficială.
Interimar
Guvernatorul regiunii Moscovei A.Yu. Vorobiev
01 iulie 2013
Nr. 66/2013-OZ
