În sferele agrare și extractive ale economiei există relații speciale de închiriere și un tip special de venituri de închiriere este format - închirierea de terenuri.
Relațiile renale sunt o relație între proprietarul Pământului și chiriașul - utilizatorul Pământului pentru distribuirea profiturilor.
Economiștii definesc Rentul după cum urmează: acesta este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, numărul căruia este strict limitat. Este condițiile unice pentru furnizarea de terenuri și alte resurse naturale - suma lor fixă \u200b\u200b- distinge plățile de închiriere din salarii, profiturile și dobânzile la împrumut.
Chiria la locul de educație în diverse domenii ale economiei este: agricultură, inclusiv produsul, muntele, inclusiv uleiul, gazul și există o pădure, apă și așa mai departe.
Conform naturii educației, chiria are 3 forme principale: diferențial, absolut și monopol.
Închirierea diferențială I în conținutul său este un profit suplimentar care este format în legătură cu utilizarea celor mai bune și de dimensiuni medii.
În agricultură, diferite secțiuni ale terenului de localizare a fertilității inegale privind piețele de vânzări. În sectoarele extractive ale depozitelor minerale sunt diferite pe productivitate, adâncimea straturilor în adâncurile pământului și localizarea depozitelor. Toate aceste condiții neegale naturale, climatice și de transport și geografice pot fi reduse la diferențele precum terenul, subliniind cele mai bune, mijlocii și cele mai rele dintre ele. În acest sens, costurile individuale și prețurile individuale ale unității de produs agricol, precum și produsul industriilor extractive vor fi diferite. Dar aceste produse vor fi vândute la un preț de piață unică. O caracteristică a formării prețurilor de piață pentru produsele agricole și industriile miniere este că acestea sunt axate pe nivelul individual al costurilor de producție, dezvoltând în cele mai grave condiții naturale. La urma urmei, numărul de terenuri cele mai bune și mijlocii este limitat și nu pot satisface cererea de alimente, materii prime. Prin urmare, cererea se face pe produsele din cele mai grave zone din calitatea parcelelor. La cea mai bună fertilitate și locație a terenurilor, cu o astfel de situație, chiriașii - utilizatorii primesc profituri suplimentare, care iau forma unei închirieri diferențiale (diferență).
Chiria diferențială este diferența dintre costul individual al producției în zonele care au o forță naturală monopolizată și plierea prețurilor pe piață.
Contorul diferențial există în două tipuri - chirie diferențială I și chirie diferențială II.
Chiria diferențială I este formată în legătură cu diferențele de fertilitate și locație (teren, localizat în mod benefic în legătură cu piețele de vânzări). Luați în considerare formarea chiriilor diferențiale i (pentru fertilitate și locație) pe un exemplu numeric simplu:
Tabelul 1. Formarea chiriilor diferențiale i
Terenurile sunt furnizate. Kapi-tal de bani. Unu. Medii Prib. Arene-
dator Pr-in Prod. În centrul individului. Prețul producției
Piaţă. Prețul PR-VI diferă. RENTA I (Extr. Profit)
Toate produsele. SE-NIC. PROD. SE-NIC. PROD. Toate produsele.
I UCH. - Noroc. 50 10 4 60 15 30 120 60
II UCH. - mass-media. 50 10 3 60 20 30 90 30
III UCH. - Hood. 50 10 2 60 30 30 60 60 -
Din tabel rezultă că profiturile suplimentare au apărut în secțiunile cele mai bune și de mijloc ca diferența dintre prețul tuturor produselor vândute și prețul său individual. Acest profit suplimentar ia forma de chirie diferențială, căzând în mâinile proprietarului terenului.
Formarea unei reetoare diferențiale a fertilității poate fi în mod clar prezentată pe baza graficelor de costuri medii și limitare. Având în vedere că fermele funcționează pe piața unei concurențe perfecte, linia de cerere pentru produsele agricultor este orizontală. Să presupunem că trei terenuri - I, II și III sunt diferite în fertilitate. Cel mai bun complot - I (Graficul a), II (graficul B) - mijlocul și III (graficul B) - cel mai rău fertilitate.
După cum se poate observa din graficul din prima secțiune (a), în cazul în care fertilitatea este cea mai mare (cu aceleași costuri ale tuturor factorilor de producție din toate cele trei situri), costurile medii sunt cele mai scăzute. Aceasta înseamnă că site-ul agricultor I va primi o redenundă diferențială, a căror dimensiune este egală cu zona dreptunghiului umbrit. Fermierul de la cel de-al doilea complot al cărui costuri medii de mai sus vor primi o cantitate mai mică de închiriere (figura B). Iar fermierul de la al treilea site își va rambursa doar costurile. Dimensiunea chiriei diferențiale în porțiunea sa este zero (figura b).
Chiria diferențială II este formată ca urmare a investițiilor de capital suplimentare în aceeași zonă de teren (în scopul aterizării, îmbunătățirii tehnice a proceselor agricole). Acest lucru crește fertilitatea solului care duce la o creștere a randamentului. La vânzarea de produse în aceleași prețuri de piață (concentrându-se pe cele mai grave condiții), se formează profituri suplimentare. Trebuie să se mute de la chiriaș la proprietarul terenului și să adopte forma chiriilor diferențiale II. Problema transmiterii profiturilor suplimentare este asociată cu durata perioadelor de închiriere. În cazul în care termenul de leasing este continuat (de exemplu, mai mult de 10 ani), atunci creșterea suplimentară, care este o potențială chirie a II-a, va ajunge de ceva timp către chiriaș. Prin urmare, el este interesat de o perioadă lungă de închiriere. Proprietarul terenului, dimpotrivă, realizează termeni de leasing mai scurt, după care va spori chiria, care va continua să fie în afară de cantitatea anterioară de chirie, luând în considerare îmbunătățirea procesului agricol. Adică, toate veniturile suplimentare sub formă de chirie diferențială II se vor transforma în proprietar de teren. Există o rivalitate competitivă permanentă între proprietarii de terenuri și utilizatorii de teren chiriaș despre determinarea termenelor.
Din cele de mai sus, rezultă că, pe cea mai gravă fertilitate și locație a terenurilor și cu investiții suplimentare de capital în terenul terenului, adăugarea de profit incremental, care este apoi sub formă de chiria diferențială, nu este formată.
Întrebarea apare, cât de mult pentru proprietarul celui mai rău site este implementat de proprietatea sa pe acest site. Răspunsul ar trebui să fie căutat în existența chiriei absolute.
În realitate, terenul diferă ("diferit") și în fertilitate și în poziție. Întrebarea unei renume diferențial a fost dezvoltată pentru prima dată în lucrările lui D. Ricardo.
Luați în considerare problema cu privire la exemplul fertilității naturale a Pământului. Să presupunem că există o țară de trei specii: cel mai bun, media și cel mai rău. Cu o investiție egală a capitalului și a muncii, pot fi obținute diferite rezultate pe aceleași parcele datorită diverselor fertilități ale Pământului.
Productivitate mai mare și, în consecință, randamentul în acest caz este în întregime o consecință a diferențelor în fertilitatea naturală.
Prin urmare, chiria pentru terenul mai bun va fi mai mare decât media și pentru media mai mare decât cea mai gravă. Cel mai rău teren îi va oferi proprietarului doar chiriașul absolut, iar media și cea mai bună, împreună cu chiria absolută, de asemenea diferențială.
Chiria diferențială din cel mai rău teren va fi zero.
Fertilitatea Pământului nu este o dată și pentru totdeauna datele. Acesta poate fi îmbunătățit sau degradat ca urmare a activității de pe Pământ. Arta poate fi adăugată la fertilitatea naturală. Terenul modern este rezultatul unei concesii pe termen lung a investițiilor de capital și a forței de muncă.
Chiria diferențială - Închiriere încărcată de la parcelele de teren cu cele mai bune natural Fertilitatea sau cu cea mai bună locație a Pământului (de exemplu, terenul din centrul orașului va fi întotdeauna mai scump, cu alte lucruri fiind egale, dacă numai pentru că este în centru).
Chirie diferențială II. roda. - chirie percepută cu teren agricol cu \u200b\u200bcele mai bune artificial fertilitate sau cu infrastructură neagricolă - cu infrastructură dezvoltată. Dacă proprietarul terenului a scăzut unele îmbunătățiri, el trebuie să ramburseze și să ramburseze costul acestor structuri și să obțină un procent din capitalul câștigat (la urma urmei, el ar putea să pună capital băncii și să trăiască liniștit, primind interes).
Construcția clădirilor și a structurilor pe Pământ, costurile asociate îmbunătățirii fertilității, dezvoltarea infrastructurii duce la faptul că amortizarea și procentul investițiilor de capital - "chiria se va umfla în structura taxei de închiriere.
Crearea suplimentară a investițiilor de capital poate crește productivitatea muncii, downgradează sau lasă-o la același nivel. În cazul în care investițiile de capital suplimentare vor conduce la o creștere a eficienței producției, vorbesc despre creșterea crescândă suplimentară. Apoi, atunci când reîncărcați chiria și chiria va crește.
Prețul terenului este determinat de capitalizarea chiriei.
Prețul Pământului ar trebui să reprezinte suma de bani, punând în bancă, fostul proprietar al Pământului ar primi un procent similar de capital imbricat. Prin urmare, prețul terenului este costul distribuit al chiriei de teren viitoare:
P L \u003d -------- * 100%
unde R este o chirie anuală;
i - Rata de piață a procentului navei.
În realitate, chiria este doar o parte a sumei pe care chiriașul o plătește proprietarului terenului. Chiria include în plus față de chiria o altă amortizare privind construcția și structurile (care sunt pe Pământ), precum și procentul de capital investit.
Se întâmplă deoarece proprietarul terenului este îndreptat să ia în considerare aceste atașamente, ridicând chiria. Contractul mai scurt este, cu atât este mai rapid să se ridice chiria, motivând-o cu îmbunătățirea calităților Pământului sau dezvoltarea infrastructurii economiei. Prin urmare, chiriașii încearcă să efectueze astfel de investiții care vor plăti pe deplin contractul de închiriere.
Prin urmare, opusul intereselor. Soblters ale Pământului încearcă să reducă momentul contractului de închiriere, iar chiriașii încearcă să o sporească. Nu este întâmplător ca în Europa de Vest, tradiția de a trece terenul în construcție pentru o perioadă de 99 de ani a fost stabilită. În această perioadă, costul ar putea fi scris în întregime, iar clădirea însăși a ajuns la disidență deplină.
Cu 150 de ani în urmă, la sfera agrară a țărilor avansate din Europa de Vest și America de Nord, a fost creată cel puțin 50% din venitul național, aproximativ jumătate din care au fost atribuite de proprietarii de terenuri.
În prezent, proporția veniturilor naționale create în sfera agrară este calculată de mai multe procente, iar terenurile de teren private vor primi chiar mai puțin în Statele Unite, de exemplu, mai puțin de 1% (deși statisticile oficiale subestimează acest indicator).
Problema prețurilor și chiriilor de teren devine în ultima dată nu atât de mult "rustic", cât de multă problemă urbană, și chiria de teren a devenit o rentă economică.
Vânzarea de produse în agricultură, spre deosebire de industrie, nu este condițiile medii de producție, ci în cele mai grave, deoarece nu există suficiente terenuri și cele mai bune terenuri pentru a satisface cererea efectivă și, în plus, producția în cele mai grave zone ar trebui să se asigure că Cel puțin o reproducere simplă și acoperire (costuri) costurile de producție ale veniturilor din vânzări și generează venituri. În agricultura agricolă, situată pe media și cea mai bună fertilitate a terenurilor, sunt venituri nete excesive, proeminente sub formă de chirie diferențială.
Diferențele în fertilitatea și amplasarea terenurilor sunt condiția de apariție a chiriei diferențiale. Cauza existenței sale este un monopol pe Pământ ca obiect al economiei în ceea ce privește producția de mărfuri, iar sursa este activitatea lucrătorilor de producție agricolă. Există două tipuri de chirie diferențială: metru diferențial 1 și închiriere diferențială 2.
Chiria diferențială se formează nu numai în agricultură, ci și în sectoarele industriei miniere. În acest caz, legile formării sale sunt aceleași ca în agricultură. Ori de câte ori averea naturală este consacrată în uz pentru întreprinderi sau proprietari individuali și generează diferențe în productivitatea muncii (fie că terenul, o zonă bogată, o zonă bine poziționată a pădurii), este asigurată formarea chiriei diferențială.
Piața resurselor naturale. Chirie.
Piața resurselor naturale (teren) este, de asemenea, specifică. Datorită fixării zonei de teren, natura terenului se caracterizează printr-o inelasticitate perfectă la scară publică, deși este diferită pentru un anumit utilizator al Pământului: oferta de teren are o anumită elasticitate, deoarece utilizatorul are ocazia să creșterea terenului existentă la concurenți.
Limitările sugestiilor terenurilor sunt consolidate prin atribuirea terenurilor în proprietate. În același timp, cererea de resurse de teren este în mod constant mai mare decât propunerea datorată: a) creșterea necesității agriculturii. Produse și produse de minerale; b) creșterea populației non-aotice în condițiile de urbanizare. Ca urmare, cererea de resurse de teren este în mod constant deasupra sentinței.
În condiții, atunci când furnizarea de teren este complet inelastică (la un preț), venitul primit de orice producție acționează ca o chirie economică pură. Această caracteristică a venitului înseamnă că acest factor de producție nu are o valoare alternativă, astfel încât orice venitus aici se dovedește a fi o chirie economică.
Cu o chirie economică pură, conceptul de teren este conectat. Când terenul este dobândit, prețul său, ca toate celelalte prețuri, este determinat de aprovizionare și sugestie. Prețul de piață al Pământului este o chirie capitalizată, adică este egală cu suma tuturor plăților viitoare de închiriere, care se așteaptă să aducă un teren specific.
Terenurile nu sunt venituri egale, ci, dimpotrivă, ele detectează o mărime diferită a performanței, a diferitelor renunturi. Dacă terenurile de teren sunt clasate în funcție de gradul de performanță, se formează chiria diferențială, ceea ce reprezintă venitul obținut prin utilizarea unor resurse mai productive.
Toate cele de mai sus aparține terenurilor de teren, ale căror caracteristici le fac reproductibile, adică cu sistemul corect de activități, site-ul poate oferi rezultate bune în fiecare an. Dar anumite resurse naturale nu sunt rafinate, adică mai devreme sau mai târziu, depozitele vor ieși, iar rata de producție a resurselor naturale va cădea pe ele. Pentru ei, există două posibilități pentru utilizarea lor: fie consumul imediat, fie conservarea. Acesta din urmă înseamnă o utilizare mai favorabilă a acestora în viitor datorită epuizării stocurilor acestor resurse. Utilizarea optimă a resurselor non-reproductibile implică ajustarea și echilibrul avantajelor și minusurile consumului lor imediat.
Există o redistribuire a resurselor naturale ne-rafinate pe piețe, iar piața resurselor naturale în sine conține un mecanism pentru conservarea lor.
Chiria este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale,
Numărul căruia este limitată.
Chiria este împărțită în forme:
Chirie absolută plătită din toate secțiunile, indiferent de fertilitatea lor
Chiria diferențială I este asociată cu diverse fertilități de teren și eficacitatea acestora. Cu aceleași costuri de resurse, rezultatele producției vor fi diferite pe ele. Această chiria datorită locației inegale a terenurilor, astfel încât costurile de transport ale fermierilor se trezesc variază
Venitul expune, pe site-urile fertile și mai bune sunt atribuite proprietarului de teren
Închirierea diferențială II - sugerează o productivitate diferită a costurilor succesive de capital pe același teren, este creat în procesul de intensificare a producției agricole. Câștigul primește mai întâi fermierul care a investit capital, dar apoi la încheierea unui nou contract de închiriere după expirarea celor mai în vârstă, proprietarul crește Rentul ținând cont de fertilitatea schimbată și atribuie creșterea veniturilor.
(exemplu)
| Terenurile de teren egale, dar diverse fertilitate | Prioritatea investițiilor de capital | Costurile capitalului, dolar | Rata medie de profit | Profitul mediu, dolari | Numărul de produse fabricate, metri | Producția individuală a prețurilor, dolari. | Producția de prețuri publice, dolari. | Chirie diferențială, dolari. | Închiriere diferențială II, dolari. | Valoarea totală a chiriei diferențiale I și II, dolari. | ||
| De un centru | Toate produsele | De un centru | Toate produsele | |||||||||
| Cel mai rău | Prima investiție | 20 % | ||||||||||
| Mijloc | Prima investiție | 20 % | ||||||||||
| Cel mai bun | Prima investiție | 20 % | ||||||||||
| A doua investiție | 20 % |
Ca urmare a analizei formării chiriilor diferențiale și absolute, acesta sugerează că proprietarul primului teren nu va primi chiria, proprietarul celui de-al doilea va primi $ 30, iar proprietarul celui de-al treilea - 80 de dolari .
Luați în considerare în diagramă mecanismul de obținere a chiriei diferențiale.
Diferenţial
Închiriere (milioane de ruble. Pentru Ha)
S.
|
|
R`` 1 E`` 1 D 1 \u003d MRP 1
Smochin. 2 Chirie diferențială
Proprietarii celui mai bun Pământ pentru fiecare hectar vor primi o rentabilitate diferențială lunară. Proprietarii Pământului mijlociu - Rent R2. Chiria diferențială din cel mai rău teren va fi 0.
Pentru a simplifica înțelegerea programului, se presupune că cantitatea de terenuri cele mai grave, medii și mai bune este în mod egal. În mod similar, arată ca un contor diferențial în program.
Investițiile de capital suplimentare vor conduce la o creștere a eficienței producției și, în consecință, la o recuperare mai mare, la creșterea chiriei. Pentru cele mai bune terenuri, chiria diferențială II va crește la R` 1. În cazul în care investițiile de capital suplimentare vor conduce la o scădere comună a eficienței producției agricole, vorbesc despre revenirea suplimentară în scădere. Chiria de la cele mai bune terenuri va scădea conform R`` 1. În cazul în care investițiile de capital suplimentare nu vor schimba eficiența, întoarcerea suplimentară va fi constantă. Și chiria de la cele mai bune terenuri va rămâne la r 1
Schema relației dintre costuri, profit, chirii diferențiale și absolute.
C + V PCR RA RD
Cheltuieli
producție
Individual
prețul producției
Costul publicului
C - costurile de producție,
V - Costuri variabile
PSR - Profitul mediu
Ra - Renta absolută,
RD - chiria diferențială.
Chiria monopolului este super-profil, care se bazează pe schimb valutar. Tipurile separate de produse (de exemplu, soiurile de struguri speciale) pot fi obținute în anumite condiții climatice și naturale și în cantități limitate. Deoarece condițiile de creare a acestor produse nu sunt reproductibile, propunerea se află în spatele cererii, ceea ce creează posibilitățile de depășire durabilă a prețurilor de piață asupra costului produsului. Exchange non-echivalent este sursa monopolului super-profil, care, la rândul său, devine baza chiriei monopol.
În ceea ce privește creșterea cererii de produse, prețurile sunt în creștere. Pe termen scurt, nu va exista o creștere corespunzătoare a factorilor necesari de producție (forța de muncă, capital, teren), astfel încât veniturile firmelor va crește, adică creșterea va fi închiriată. Și din moment ce extensibilitatea este temporară, în literatura economică a numit "Quasirent".
Quasirența este un program super, excedent față de profiturile normale limitate temporar de utilizarea factorilor necesari de producție în condițiile de creștere a cererii și creșterea corespunzătoare a prețurilor pentru produse. Într-o perioadă mai lungă de timp, este posibilă utilizarea unor factori și resurse suplimentare, ceea ce va afecta dispariția treptată a cvasi-trimit ca surprindere și reducerea prețurilor crește.
Un exemplu de apariție și dispariție a cvasirents poate servi drept evenimente ale "șocului de petrol" în anii '70. XX secolul cu formarea de cartel de petrol cu \u200b\u200bSheikhs. Cu toate acestea, pe termen lung (în 5-8 ani), mecanismul de adaptare a pieței a returnat prețul de ulei la nivelul său normal și a condus la dispariția cvasirents.
C) chirie
În realitate, chiria este doar o parte a sumei pe care chiriașul o plătește proprietarului terenului. În cazul în care proprietarul Pământului a făcut unele îmbunătățiri, el trebuie să ramburseze costul acestor structuri și să obțină un procent de capital câștigat (la urma urmei, el ar putea să pună capital băncii și să trăiască liniștit, primind interes). Construcția de clădiri și structuri pe Pământ, costurile asociate cu îmbunătățirea fertilității, dezvoltarea infrastructurii conduce la această depreciere și procentul investițiilor de capital - "chiria se va umfla structura taxei de închiriere. Acest lucru se întâmplă deoarece proprietarul terenului încearcă să ia în considerare aceste atașamente, creșterea chiriei.
În cazul în care terenul închiriat nu a efectuat anterior investiții (construcția de clădiri, ameliorarea etc.), atunci chiria și chiria coincid. Odată cu investiția capitalului, chiria include chiria, procentul de capital investit și depreciere asupra activelor fixe.
AP \u003d R + R + și unde
AP - Închiriere,
R - Renta absolută,
r este o rată a dobânzii la împrumut
A - Amortizare.
Cu cele mai bune terenuri, taxa de închiriere include, în plus, chiriile diferențiale i sau II.
AP \u003d R + R 1 + R + A, unde
R 1 - Chirie diferențială.
Procentul se datorează faptului că proprietarul ar putea primi această sumă de bani în bancă și poate primi dobânzi.
Deplasările de amortizare sunt necesare de către proprietar pentru compensarea capitalului fix, deoarece Capitalul principal (adică clădiri, structuri etc.) în procesul de uzură de funcționare și fondurile sunt necesare pentru ao restabili.
Specificitatea prețurilor pe produsele agricole este că prețurile sunt dictate de cele mai grave condiții de producție.
Necesitatea de a asigura populația de alimente și multe industrii determină în mod obiectiv implicarea în activitatea economică a celor mai rele terenuri.
Conceptul de "cel mai rău" teren de teren poartă istoric, relativ în spațiu și în timp. La o singură etapă, complotul nu a fost potrivit pentru agricultură, pe de altă parte, ca urmare a apariției unor noi tehnologii și mijloace de prelucrare a pământului, este implicată în cifra de afaceri economică.
Prin urmare, terenurile din cele mai rele se mișcă pe mediu sau chiar cele mai bune, iar locul lor ocupă mediile considerate anterior.
Cu cât este mai scurtă contractul, cu atât este mai rapid posibil să se ridice chiria, motivând acest lucru de calitățile îmbunătățite ale Pământului sau de infrastructura dezvoltată a economiei. Prin urmare, chiriașii se străduiesc să efectueze astfel de investiții care vor plăti pe deplin pentru perioada de leasing. Prin urmare, opusul intereselor. Proprietarii Pământului caută reducerea calendarului contractului de închiriere, iar chiriașii o caută să o sporească. Nu este întâmplător ca, în Europa de Vest, a existat o tradiție de a pune terenul în construcție pe o perioadă de 99 de ani. În această perioadă, costul ar putea fi scris în întregime, iar clădirea însăși a ajuns la disidență deplină.
Acordul de închiriere în Belgia (unde la începutul anilor 90. 68% din toate terenurile au fost închiriate) este de obicei pentru o perioadă de cel puțin 9 ani, deși există o practică de contracte în această țară și pentru o perioadă mai lungă (pentru 27 ani sau înainte de a ajunge la un chiriaș de 65 de ani). Nu este întâmplător ca legislația agricolă modernă (de exemplu, Legea belgiană 1988), în principiu, permite dreptul chiriașului de a compensa valoarea adăugată care rezultă din îmbunătățiri. Valoarea de închiriere în Europa de Vest variază de la 80-90 ECU în Scoția până la 200-250 ECU în Germania și | Olanda, care este de 1-3% din prețurile terenurilor. Acesta este un indicator relativ scăzut de capital, dar mulți proprietari de terenuri consideră că achiziționarea de teren ca formă de formare a inflației și cred că în timp prețul terenului poate crește.
