Știm că credulitatea poate fi periculoasă. Dar există mulți cetățeni creduli care continuă să devină victime ale escrocilor din cauza nepăsării lor. Vă vom spune ce documente de dezvoltator ar trebui să verificați înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire în construcție.

Când decideți să cumpărați o proprietate nouă, ar trebui să aveți răbdare și să studiați cu atenție toate informațiile despre dezvoltator, recenziile clienților, opiniile experților, precum și articolele utile, inclusiv acesta. Dacă firma care construiește casa care îți place nu s-a dovedit a fi cea mai bună, probabil că investitorii nemulțumiți au publicat deja o mulțime de recenzii negative și vor exista și alte informații care te vor obliga să amâni achiziția.

Cumpărarea unui apartament de la un dezvoltator. Colectăm informații pe internet.

Înainte de a cumpăra un apartament de la un dezvoltator, ar trebui să faceți următoarele:

• Introduceți numele dezvoltatorului în bara de căutare. Pe site-ul companiei puteți afla de cât timp este pe piață, câte case a construit și să solicitați adresa casei în construcție. Studiază tot materialul la maximum, fără a te limita la câteva pagini;
• Dacă o declarație de proiect este publicată pe site-ul web al dezvoltatorului, citiți-o cu atenție. În declarația de proiect se indică de obicei pe baza căruia a fost obținut șantierul de dezvoltare, dacă există autorizație de construcție și alte fapte importante;
• vizitați site-ul web al Curții de Arbitraj de la locul de înregistrare a dezvoltatorului (ați găsit deja informații despre aceasta pe site-ul companiei). În secțiunea „Fișierul cauzei de arbitraj”, în câmpul „Participant la caz”, introduceți numele complet al companiei dezvoltatoare. Astfel poți afla cu cine, când, din ce motiv și pentru ce sume, firma de construcții a fost în litigiu. Dacă se dovedește că dezvoltatorul are o datorie adjudecată de câteva sute de milioane, se recomandă să căutați alta. De asemenea, puteți verifica lista cu posibile firme falimentare pe site-ul Curții de Arbitraj;
• Este util să studiați resursa https://egrul.nalog.ru. Consultați secțiunile:

1. mesaje ale persoanelor juridice publicate în jurnalul „Buletinul Înregistrării de Stat” - privind deciziile de lichidare, reorganizare, reducerea capitalului autorizat, achiziționarea de către o societate cu răspundere limitată a până la 20% din capitalul autorizat al unei alte companii, precum și alte mesajele persoanelor juridice pe care trebuie să le publice în conformitate cu legislația Federației Ruse;
2. informații publicate în jurnalul „Buletinul Înregistrării de Stat” despre deciziile luate de autoritățile de înregistrare cu privire la viitoarea excludere a persoanelor juridice inactive din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
3. lista persoanelor juridice ale căror organe executive includ persoane inhabilitate.

De asemenea, aruncați o privire asupra resurselor autorităților locale și ale departamentelor de înregistrare de stat, cadastru și cartografie. Aici puteți găsi informații despre terenul cui se realizează construcția și de ce va depinde componența documentelor.

Ce să verificați când cumpărați un apartament de la un dezvoltator?

Nu vă puteți limita la colectarea de informații pe Internet. Construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje necesită prezența unui număr mare de lucrări de diferite grade de importanță. Există multe recomandări despre ce să verificați atunci când cumpărați un apartament. Cele mai valoroase sunt enumerate mai jos.

Biroul companiei dezvoltatoare nu poate refuza accesul la documente! Drepturile unui potențial cumpărător sunt consacrate în articolele 19, 20 și 21 din Legea federală nr. 214-FZ. Când comunicați cu un reprezentant al companiei de dezvoltare, acționați cu încredere și calm, adevărul este de partea dumneavoastră. Un dezvoltator conștiincios va furniza fără probleme documentele necesare, deoarece acest lucru este în interesul său și ajută la construirea încrederii clientului.
Dacă managerul refuză să arate documente, acesta este un motiv de precauție!

Lista documentelor care ar trebui verificate cu dezvoltatorul:

• certificat de înregistrare de stat a unei persoane juridice. Dacă compania de dezvoltare a fost creată înainte de 1 iulie 2002, atunci trebuie să aibă un certificat de intrare a informațiilor de înregistrare în Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice;
• un extras din Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice (USRLE), care trebuie verificat împreună cu declarația de proiect și să se asigure că lista fondatorilor este corectă. Data unui astfel de extras nu trebuie să depășească 1 lună;
• statutul unei persoane juridice. O atenție deosebită trebuie acordată secțiunilor „Tipuri de activități” și „Organul executiv”, unde sunt indicate termenii și sfera atribuțiilor managerului;
• autorizatie de constructie - trebuie eliberata special pentru obiectul de care esti interesat. Se întâmplă ca o firmă de construcții să construiască mai multe case în același timp, dar a primit permisiunea doar pentru una dintre ele. Vă rugăm să rețineți perioada de valabilitate a permisului: un document învechit nu este valabil;
• un contract de investitii semnat cu proprietarul terenului pe care se va amplasa casa. Trebuie să definească investitorul, clientul, momentul și volumul construcției, precum și dimensiunea cotei orașului (entitate municipală sau regiune). În cazul în care investitorul încalcă termenii contractului, cota sa poate să scadă sau să ajungă la client;
• aplicații la care se face referire în Contractul de investiții: acorduri, comenzi, grafice de plată, planuri de amenajare a apartamentelor, reglementări și alte documente suplimentare;
• licență - acordați o atenție deosebită principalelor detalii: tipul și numărul documentului, de către cine și când a fost eliberat. Asigurați-vă că licența nu a expirat;
• contract de închiriere de teren - comparați-l cu perioada de construcție a unei clădiri rezidențiale. Pe lângă termenul de închiriere, este necesar să se acorde atenție cine este chiriașul și cine are dreptul de a construi pe terenul specificat. Familiarizați-vă cu planul, limitele, numărul cadastral și adresa site-ului. Datele trebuie să corespundă cu cele indicate în declarația de proiect. Dacă constatați că contractul este întârziat, aceasta indică cel mai probabil o încălcare a termenului limită de livrare a obiectului;
• un proiect de acord pe care dezvoltatorul își propune să-l semneze. Doar că nu ar trebui să fie recomandat să încheiați orice alt tip de document: contract de investiție, contract de împrumut sau acord preliminar. Aceste tranzacții sunt considerate ilegale condiționat și pot ascunde lipsa autorizației de construcție, reticența de a se înregistra și alte capcane;
• pașaportul persoanei cu care semnați contractul. Verificați datele pașaportului cu împuternicire sau cu un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• De asemenea, este indicat să se solicite un proces verbal de numire a șefului întreprinderii de construcții, precum și un ordin de numire a acestuia în funcția de director general;
• dacă acordul este semnat nu de directorul general însuși, ci de adjunctul sau directorul său de vânzări, atunci o astfel de persoană trebuie să aibă o împuternicire pentru a semna acordul și a încheia tranzacția. O copie a unei astfel de procuri trebuie atașată la acord.

In apropierea teritoriului pe care se construieste casa poate exista un monument cultural sau monument al naturii, pe care dezvoltatorul este obligat sa-l pastreze. Societatea trebuie să aibă obligații de securitate pentru conservarea unui astfel de monument, consemnate în regulamentele semnate cu organizația autorizată. În conformitate cu aceste reglementări, dezvoltatorul își construiește instalația. Pentru daunele aduse unui sit de patrimoniu cultural, dezvoltatorul este răspunzător - financiar sau penal (dacă intenția este dovedită). Încălcarea poate duce la interzicerea construcției ulterioare, sau pierderile suferite vor împiedica dezvoltatorul să finalizeze lucrările.

Este important să acordați atenție stabilității financiare a companiei de construcții - în special, este util să obțineți informații despre ce bănci este acreditat dezvoltatorul.

Achiziționarea de noi imobile este un proces dificil și care necesită timp. Pentru ca banii și eforturile investite să nu fie în zadar, alegerea unui dezvoltator trebuie abordată temeinic. Dacă nu aveți timp suficient pentru a studia toate informațiile importante, este mai bine să contactați un specialist!

Cumpărând un apartament pe piața primară, obțineți o mulțime de avantaje. Printre acestea, ar trebui să remarcăm costul scăzut al bunurilor imobiliare, aspectul bun, noile comunicații și așa mai departe. În același timp, calitatea și momentul construcției depind de profesionalismul și fiabilitatea dezvoltatorului. Acesta este motivul pentru care mulți se tem să investească bani în locuințe primare, amintind exemple de proiecte de construcții pe termen lung și deținători de acțiuni fraudați. Cu toate acestea, problemele dezvoltatorilor individuali nu ar trebui să vă strice planurile.

Pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, trebuie să alegeți dezvoltatorul potrivit. Mai întâi, studiați toate informațiile din surse deschise: publicații ale publicațiilor analitice, site-uri web imobiliare, recenzii ale deținătorilor de acțiuni, agenți imobiliari și așa mai departe. Astăzi, este foarte dificil pentru companiile de construcții fără scrupule să mențină aspectul unei bune reputații, deoarece clienții vătămați îi expun întotdeauna pe escroci la apă curată. Colectarea de informații pe internet este doar o verificare preliminară. După aceasta, trebuie să studiați documentația dezvoltatorului.

Construcția este întotdeauna însoțită de un număr mare de documente. Dezvoltatorii fără scrupule pot furniza documente minore pentru revizuire, ascunzându-le pe cele mai importante. Acest lucru se face pentru a deruta clientul. De aceea trebuie să știi ce documente ar trebui să aibă dezvoltatorul. Acestea includ:

• Documentele constitutive ale organizației. Acestea sunt carta, certificatele de înregistrare ale persoanei juridice, OGRN și TIN. Acordați atenție informațiilor despre numele companiei organizației, adresa reală și legală a acesteia. De asemenea, merită să clarificăm informații despre fondatori și coproprietari. Solicitati informatii despre proiectele de constructii in care dezvoltatorul a fost implicat in ultimii 3 ani. Trebuie să fiți informat cu privire la adresele clădirilor și datele efective pentru punerea lor în funcțiune.
• Aprobare SRO. Acest document este obligatoriu pentru firmele de constructii. Este eliberat numai membrilor organizațiilor de autoreglementare.
• Autorizație de construcție. Uneori, dezvoltatorii desfășoară mai multe proiecte în același timp, deși au finalizat documentele doar pentru unul. De aceea trebuie să verificați pentru ce obiect a fost eliberată autorizația. De asemenea, este important să se clarifice perioada de valabilitate a acestuia.
• Documentația de proiect pentru instalație. Ar trebui să fie disponibil pentru examinare de către toți potențialii investitori. În plus, încheierea Expertizei de Stat în Construcții trebuie să confirme că documentația respectă standardele și reglementările tehnice stabilite. Proiectul indică scopul construcției, etapele și calendarul acesteia, adresa șantierului, numărul de apartamente și caracteristicile tehnice ale acestora, costul planificat al lucrării, o listă de antreprenori și așa mai departe. Aceste informații trebuie să corespundă informațiilor furnizate de dezvoltator.
• Acte de proprietate pentru terenul. Dacă ceva este în neregulă cu ei, casa finită poate să nu fie pusă în funcțiune ani de zile. Astfel, dezvoltatorul trebuie să aibă un certificat de proprietate asupra terenului sau un contract de închiriere pe termen lung. În orice caz, trebuie să verificați adresa, numărul cadastral și suprafața parcelei. Dacă există un certificat de proprietate, atunci trebuie să comparați datele acestuia cu documentele constitutive ale organizației. Dacă dezvoltatorul furnizează un contract de închiriere, verificați durata acestuia. Documentul trebuie să fie valabil până la finalizarea și punerea în funcțiune a clădirii. Este de remarcat faptul că o casă este considerată construcție pe termen lung dacă întârzierea depășește 3 ani. De aceea perioada de închiriere trebuie să fie generoasă.
• Documentatie financiara. Poziția stabilă a organizației este o garanție că clădirea va fi ridicată cu înaltă calitate și la timp. Pentru a analiza situația financiară, trebuie să verificați rapoartele anuale și documentația contabilă aprobate pentru ultimii 3 ani. Informațiile despre distribuția profiturilor și pierderilor confirmă eficiența și fiabilitatea dezvoltatorului mai bine decât orice cuvânt.

Organizația de construcții trebuie să prezinte toate documentele necesare fără birocrație inutile. În acest fel, ea își va demonstra propria fiabilitate și va câștiga încrederea clientului. Cu toate acestea, este posibil să fiți refuzat. Desigur, acest lucru ar trebui să alerteze cumpărătorul. Dar înainte de a părăsi biroul organizației, verificați acreditările specialistului care a refuzat să furnizeze documentația. Poate că problema constă în incompetența angajatului.

De asemenea, este de remarcat faptul că dezvoltatorul trebuie să furnizeze documentele originale sau copiile lor legalizate. Fotocopiile pot fi false. De aceea este recomandat sa contactati specialistii firmei de avocatura Business Real Estate. Vă vom ajuta să verificați ieftin toată documentația necesară și să încheiați o afacere profitabilă!

Informații suplimentare

Acceptarea unui apartament de la un dezvoltator nu este o formalitate: semnezi actele și gata. Apartamentul adoptat va deveni acasă. În acest articol ne vom da seama ce să verificați într-o clădire nouă. Și cum să obligeți dezvoltatorul să corecteze defectele gratuit.

Pregătirea

Oprește-ți emoțiile

Înțelegem că toate acestea sunt foarte interesante. Ați așteptat atât de mult și în sfârșit este aici. Dar dorința de a obține rapid cheile poate costa prea mult. Este mai bine să nu semnați prima dată certificatul de acceptare decât să petreceți multe luni pentru a corecta greșelile. Și mai departe:

Nu fi nervos dacă ești grăbit. Este dreptul dumneavoastră să verificați cât este necesar. Cel puțin toată ziua.

Nu asculta dacă îți spun că defectul este minor. Scrie totul.

Nu fi timid. Dacă nu ne spui despre problemă, nimeni nu va rezolva nimic.

Verificați dacă totul este legal

Cum ar trebui să procedeze acceptarea unui apartament de la dezvoltator este descris destul de specific. Iată ce trebuie să facă dezvoltatorul înainte de a transfera apartamentul:

Obțineți permisiunea de a opera casa

Anunțați acționarii că sunteți pregătiți să transferați proprietatea. Acest lucru trebuie făcut prin scrisoare cu confirmare de livrare și o listă a anexelor, sau personal împotriva semnăturii. Prin telefon, e-mail sau SMS - nu contează.

În termen de 7 zile, trebuie să „procedeți la acceptarea” dacă nu există alte condiții în acordul de participare la capitaluri proprii (DPA). Adică trebuie să vă confirmați intenția de a accepta apartamentul. De exemplu, faceți o programare. După aceasta aveți la dispoziție 2 luni pentru a accepta apartamentul.

Dacă nu veniți în termen de 2 luni de la notificare, dezvoltatorul va semna un certificat de acceptare unilaterală. Adică îți vor transfera apartamentul fără participarea ta.

Cei care nu au avut timp au întârziat

Uneori, dezvoltatorii răi nu doresc să transfere apartamente cu sinceritate și să elimine orice deficiențe constatate. Apoi încearcă să fie vicleni.

De exemplu, ei spun că este o coadă lungă pentru admitere și te înscriu în 2,5 luni. Și apoi semnează actul unilateral. Totul este conform legii: la timp - în termen de 2 luni de la primirea sesizării, nu te-ai prezentat.

Într-o astfel de situație, trebuie să trimiteți imediat o revendicare dezvoltatorului imediat ce aflați data. Acolo trebuie să scrieți că sunteți gata să acceptați obiectul în conformitate cu termenii contractului și cu legea. Solicitați o copie a cererii cu o chitanță de la un angajat autorizat. Sau trimiteți-l prin scrisoare cu o notificare și o descriere a atașamentului.

Aceasta va fi dovada că nu te-ai eschivat de acceptare.

Nu am mai citit contractul de mult

Înainte de acceptare, trebuie să citiți din nou cu atenție contractul și documentația proiectului. Aceste două documente ar trebui să conțină totul despre apartamentul tău: materiale pentru pereți și podea, finisaje, producătorul și configurația ferestrelor, ce fel de uși trebuie instalate. Apropo, ar trebui să se scrie și despre intrare și zona înconjurătoare. Iar la transferul apartamentului trebuie să fie și ele gata.

Pregătiți o copie a planului apartamentului din anexa la DDU. Când acceptați un apartament, va trebui să comparați zona și să verificați dacă toate partițiile sunt la locul lor. Dacă nu sunt acolo, poate fi necesar să plătiți și pentru a crește suprafața totală.

Conform planului, trebuie, de asemenea, să verificați dacă există zone umede unde vor fi conectate instalațiile sanitare.

Ce să iei cu tine la întâlnire?

1. Pașaport și contract
2. Tabletă, mai multe coli de hârtie, 2 pixuri
3. Cretă, bandă de hârtie și marker lavabil. Va trebui să marcați unde sunt deficiențele: lipiți bandă și scrieți note pe ea, folosiți un marker pentru a contura zgârieturile și scala pe geamurile cu geam dublu
4. Tester de energie electrică sau dispozitiv electric mic (încărcător de telefon)
5. Brichetă și lumânare. Prin devierea flăcării puteți înțelege dacă ventilația funcționează sau dacă suflă din crăpăturile ferestrelor
6. Bec - verificați prizele
7. Lanterna
8. Ruleta
9. Nivel, plumb (fir și greutate)
10. Scaun sau scară
11. Dacă se dorește, o schimbare de haine sau încălțăminte

E minim. Profesioniștii folosesc mult mai multe dispozitive speciale. Dacă intenționați să închiriați singur un apartament, puteți închiria:

• Constructor de avioane laser sau nivel laser pentru verificarea pereților și podelelor. Obligatoriu cu radiație de 360° în ambele planuri
• Termocamera pentru verificarea pereților și ferestrelor exteriori pentru îngheț în sezonul rece
• Dozimetru pentru verificarea nivelului de radiație
• Indicator de radiație electromagnetică
• Analizor de gaze. În rest, în mass-media apar adesea știri despre nivelul de amoniac de zeci de ori mai mare în clădirile noi.

Modul de utilizare a dispozitivelor speciale poate fi găsit pe Internet. Petreceți câteva seri și puteți verifica singur apartamentul. Dacă nu vrei să pierzi timpul, apelează la profesioniști.

Experții ne-au ajutat să scriem acest articol. Ei inspectează apartamentele noi și completează actele pentru a remedia eventualele deficiențe.

Cititoare DomClick - 20% reducere

Pentru a primi o reducere la comandarea unui serviciu pe profpriemka.ru, introduceți cuvântul de cod: DomClick sau introduceți codul promoțional DomClick pe site în câmpul corespunzător.

Acceptarea apartamentului

Deci, într-un calm deplin, înarmați cu bunul simț și instrumente, mergem la acceptare. Ai venit în timpul zilei pentru a vedea bine totul în lumina soarelui. Am luat cu noi planul de etaj și acesta Lista de verificare pentru acceptarea apartamentului- pentru a nu rata nimic. Să vă spunem pe scurt ce este în el:

Documentație

Da, să începem din nou cu documentele. Pe lângă actul de acceptare a transferului, actul de punere în funcțiune a casei, trebuie să obțineți și să verificați pașaportul cadastral și tehnic, explicația, pașapoartele și garanțiile pentru contoare și uși.

Usa de intrare

Verificăm dacă există avarii, o vidă, dacă ușa se închide ușor. Încuietorile funcționează, mânerul nu se slăbește sau nu se blochează, garniturile de cauciuc sunt intacte? Dacă există un sonerie, ar trebui să funcționeze.

Finisaje, pereti si podele

Trebuie să înțelegeți că dezvoltatorii închiriază apartamente în condiții diferite. Dacă finisajul este dur, atunci aceștia sunt pereți goi. Nu este nimic de verificat aici în afară de uniformitate, absența fisurilor și a petelor de umezeală pe pereți. Deci scoatem firul de nivel și plumb.

Rareori există pre-finisare: șapa podelei, tencuiala pereților și pereților despărțitori, amenajarea pantelor pentru ferestre și ușa din față. De asemenea, cu această finisare, cablarea electrică se realizează cu prize și borne de iluminat. Calitatea acestei lucrări trebuie verificată. Adăugăm uneltelor un tester și un bec.

Odată terminat, apartamentul este aproape gata de mutat. Aici trebuie să verificați cum este așezat linoleum-ul, țiglă sau laminat. Tapetul este lipit uniform, ușile sunt intacte? Cum funcționează încuietorile și mânerele: ar trebui să funcționeze fără probleme, fără a se bloca.

Corpurile sanitare și robinetele sunt în stare excelentă: fără pete sau așchii, toate conexiunile sunt strânse, fără scurgeri. Uitați-vă sub cadă, asigurați-vă că este împământat - un fir special este atașat de corp. Toate robinetele funcționează.

Fereastră

Cea mai frecventă problemă sunt zgârieturile pe geamurile și ramele cu geam dublu. Marcați-le cu un marker lavabil.

Toate mecanismele trebuie să funcționeze fără blocare, cercevelele nu ating cadrul, toate garniturile de cauciuc din jurul perimetrului ferestrelor sunt intacte, fără rupturi.
Există o priză de apă atașată la exterior.

Spumă poliuretanică fără goluri. În mod ideal, este protejat cu o peliculă barieră de vapori sau tratat cu un etanșant special.

Verificați dacă există vreo suflare de la ferestre - mutați o lumânare aprinsă de-a lungul articulațiilor. Sau strângeți o foaie de hârtie între cadru și canapea, închideți fereastra și încercați să scoateți foaia. Și așa mai departe în mai multe locuri în jurul perimetrului cercevei. Dacă frunza poate fi scoasă, iarna va fi cel mai probabil vânt în aceste locuri.

Ventilare

Închideți ușa din față, deschideți o fereastră și verificați tirajul de evacuare - flacăra ar trebui să se devieze în puțul de ventilație. Pe podelele exterioare în timpul sezonului cald, este posibil ca ventilația să nu funcționeze - acest lucru este normal. În acest caz, dezvoltatorul instalează de obicei ventilatoare de evacuare suplimentare în apartament.

Electrice

Fără instrumente speciale, nu veți putea verifica prea multe. Dar cel puțin cereți să porniți electricitatea în panoul comun și, în acest moment, apăsați butonul „Test” de pe corpul panoului temporar. Dacă mașina se oprește, există tensiune. Dacă aveți testere cu dvs., puteți verifica fiecare priză și ieșire de iluminat pentru a afla dacă există împământare.

Alimentare cu apă și canalizare

Verificați dacă există apă. Notați citirile contorului, verificați numărul de serie cu cel indicat în pașaport.

Conductele de alimentare cu apă la punctele de evacuare trebuie să aibă robinete de închidere: robinet, filtru, vană de reducere a presiunii. Nu ar trebui să existe scurgeri la conexiunile conductelor.
Sunt prize la prizele de canalizare.

Semnăm documente

Puff, aproape totul.

Mai rămâne doar să notăm toate deficiențele în raportul de inspecție. Și semnează-l și certificatul de acceptare. Sau să nu te semnezi depinde de tine.

Să semnezi sau nu?

Dacă găsiți defecte (și acest lucru se întâmplă în 90% din cazuri), există două opțiuni:

1. Nu semnați actul. Solicitați ca deficiențele să fie corectate și acceptarea să fie reacceptată. Această opțiune asigură corectarea defectelor. Dezvoltatorul va trebui să se grăbească să respecte termenul limită pentru transfer. Încă nu îți vor da cheile.

2. Semnează actul cu condiția ca defectele să fie eliminate. Asigurați-vă că indicați intervalul de timp în care totul trebuie corectat. Cheile vor fi returnate. Dar poate fi necesar să persisti pentru ca dezvoltatorul să elimine deficiențele eficient și rapid.

Semnăm raportul de inspecție
Aka o declarație defectuoasă, alias un raport de defect

Să repetăm ​​încă o dată: conform legii, după întocmirea unui proces-verbal de inspecție, aveți dreptul să nu acceptați apartamentul până la înlăturarea defectelor.

Raportul de inspecție trebuie semnat de părțile specificate în DDU. Asigurați-vă că verificați împuternicirea managerului care vă va semna actul. Documentul trebuie să precizeze că angajatul poate face acest lucru în numele dezvoltatorului.

Semnăm certificatul de acceptare a transferului

Dar mai întâi, citește cu atenție. De exemplu, dezvoltatorul poate include în act o frază care să precizeze că nu aveți pretenții cu privire la momentul transferului proiectului de construcție comun. O astfel de clauză poate fi adăugată dacă există o întârziere. Dacă intenționați să primiți o pedeapsă, cereți ca această sentință să fie eliminată din act și abia apoi semnați.

Click pentru a mari

Notă! Este probabil ca în următorii ani forma de participare la capitaluri proprii să fie înlocuită cu finanțarea proiectelor. Conform acestei idei, va fi posibil să cumpărați un apartament doar într-o casă gata făcută, ceea ce va reduce la minimum numărul de riscuri, dar va crește costul locuinței.

A treia metodă este participarea preliminară la capitaluri proprii și acordurile de cumpărare și vânzare. Aceste forme sunt utilizate în orice stadiu de construcție. De exemplu, firma nu a primit încă o autorizație de construcție, examinarea de stat nu a fost finalizată, dar sunt necesari bani pentru implementarea proiectului. Este imposibil să se încheie un acord de participare la capital în astfel de condiții, prin urmare se folosesc acorduri preliminare. Ele pot fi considerate una dintre cele mai proaste opțiuni pentru procesarea unei tranzacții. Obligațiile vânzătorului sub astfel de forme sunt limitate la încheierea contractului principal în viitor. Dacă refuză sau devine evaziv, atunci cumpărătorul va trebui obligat prin instanță să semneze acordul și numai după aceea să ceară transferul dreptului de proprietate. În acest caz, cumpărătorul plătește bani conform unui acord preliminar, dar dobândește dreptul de a cere nu apartamentul, ci încheierea contractului principal.

Un dezavantaj semnificativ al tuturor acordurilor preliminare este lipsa înregistrării obligatorii de stat. Prin urmare, riscului de dublare a vânzărilor se adaugă riscurilor enumerate mai sus.

Există, de asemenea, metode de achiziție de proprietăți imobiliare precum fonduri mutuale, activități de investiții și cooperative.

Indiferent de acordul ales, acesta trebuie să indice informații complete despre obiect, termenii de transfer, preț, procedura de depunere a banilor și responsabilitatea părților pentru încălcarea obligațiilor, în special a dezvoltatorului.

Procedura de incheiere a unui acord

În funcție de specificul achiziției unui apartament, procedura de semnare a contractului va diferi.

Pentru o ipotecă

La strângerea de fonduri împrumutate de la o bancă, garantate cu garanții imobiliare, formalizarea relațiilor cu dezvoltatorul va avea următoarele caracteristici:

• încheierea prealabilă a unui contract de împrumut;
• obtinerea aprobarii bancare a obiectului selectat;
• obtinerea unei estimari de cost;
• asigurare.

De la dezvoltator

Cumpărarea unui apartament de la dezvoltator în sine este cea mai de succes și cea mai ieftină opțiune. Cel mai mic preț pentru imobiliare este exact la începutul construcției, deoarece casa este gata, crește și devine dificil să cumpărați un apartament direct fără participarea intermediarilor.

În rate

De regulă, planurile de rate oferite de dezvoltator sunt pe termen scurt (până la 1 an) și pe termen lung. Prima opțiune nu presupune dobândă. Cu un plan de rate pe termen lung, cumpărătorul trebuie să plătească deja dobândă. Dimensiunea lor este stabilită de dezvoltator însuși și fluctuează în jurul a 12%.

La semnarea unui acord de rate, programul de efectuare a plăților, procedura de rambursare a datoriei (dobândă și principal) și, de asemenea, determină responsabilitatea pentru încălcarea obligațiilor financiare.

Înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire în construcție în rate, ar trebui să studiați cu atenție termenii contractului, poate că banca va oferi o rată mai mică;

Înregistrarea drepturilor de proprietate

Toate contractele, cu excepția celor preliminare, dar inclusiv contractele ipotecare, sunt supuse înregistrării în Rosreestr.

Unii dezvoltatori oferă clienților lor servicii pentru a-și reprezenta interesele în Rosreestr. După semnarea contractelor de participare la acțiuni, acționarul eliberează angajaților o procură, conform căreia aceștia depun o cerere de înregistrare a tranzacției. Astfel, cumpărătorul nu trebuie să vină la biroul serviciului de înregistrare.

Dacă se încheie un acord privind cesiunea de drepturi între două persoane, atunci va trebui să vizitați Rosreestr.

Este important să ne amintim că, în baza unui acord de participare și cesiune de acțiuni de la acesta, cumpărătorul nu primește drepturi de proprietate, ci dreptul de a cere transferul apartamentului. Este înregistrată proprietatea asupra unui obiect existent fizic, adică a unui apartament finalizat.

Reducerea riscului

Știind ce trebuie verificat la achiziționarea unei clădiri noi, cumpărătorul nu se va afla într-o situație dificilă, iar micile precauții vor ajuta la atenuarea riscurilor:

1. încheie un acord cu un dezvoltator dovedit care lucrează de mult timp pe piața imobiliară. Poate că apartamentele din astfel de clădiri sunt mai scumpe decât în ​​altele, dar atunci când cumpărați un apartament de la o companie necunoscută, există riscul să vă pierdeți toate economiile;
2. studiați ritmul de construcție, dacă este posibil, fără a investi în construcție lentă;
3. este de dorit ca casa să fie acreditată de bancă - acest indicator nu garantează fiabilitatea completă, dar banca va fi mai dispusă să emită un împrumut cu astfel de garanții;
4. selectarea formei optime de acord (acord de participare la capital în construcții).

Important! Cel mai comun mod de a înșela cumpărătorii de apartamente! Constă în nespecificarea sau indicarea datei aproximative de livrare a casei. Asigurați-vă că acordați atenție termenilor acordului! De obicei, în astfel de situații relația se formalizează printr-un acord preliminar. Astfel, cumparatorul se afla in permanenta in deplina ignoranta in ceea ce priveste momentul primirii apartamentului. 6 decembrie 2017.

În țara noastră există astăzi un număr mare de organizații care desfășoară activități de construcții. Scopul principal al organismelor guvernamentale care reglementează activitatea acestor companii este de a crea condiții optime pentru dezvoltarea acestei industrii. Acest lucru se poate face doar dacă legislația nu încetinește activitatea dezvoltatorilor. În acest scop, i-au fost aduse modificări majore, în urma cărora licența de construire și-a pierdut valabilitatea inițială.

Prin urmare, întrebarea dacă este necesară o licență pentru lucrări de construcții este una dintre cele mai presante astăzi. Nu este dificil să-l completezi, cel mai important lucru este să colectezi pachetul de documente necesar, apoi să scrii o cerere pentru a-l primi.

Informații generale

Activitățile companiilor de construcții sunt reglementate integral de stat, care, în cazul lucrărilor de proastă calitate, poate priva dezvoltatorul de licența de desfășurare a activităților de construcții. Cu toate acestea, această abordare are și multe dezavantaje, deoarece creează un număr mare de dificultăți pentru afaceri.

Prin urmare, legislația a fost revizuită, iar eliberarea licențelor și controlul calității lucrărilor a fost transferată către SRO. Astfel, orice companie de construcții care operează în Rusia trebuie să achiziționeze o licență de construcție de la SRO și să obțină autorizații pentru toate tipurile de lucrări pe care intenționează să le execute.

Definiția licenței

Licența pentru lucrări de construcții este un document care acordă dreptul de a efectua construcții și alte tipuri de lucrări legate de proiectare. Prezintă regulile de lucru care trebuie respectate. Dacă dezvoltatorul comite vreo încălcare, atunci se vor lua măsuri disciplinare împotriva lui, iar în cazul încălcărilor regulate, el poate chiar să-și piardă licența.

Trebuie să obțin o licență?

Conform legislației actuale a Federației Ruse, toți dezvoltatorii și companiile industriale ale căror activități sunt legate de construcții trebuie să obțină o licență pentru a efectua lucrări de construcții. Pe lângă licență, este necesară și obținerea avizelor pentru tipurile de lucrări pe care compania le va efectua.

Cu toate acestea, există o mică excepție. Organizațiile care sunt angajate pot lucra fără niciun document de autorizare. Au fost luate măsuri similare pentru a reduce sarcina asupra întreprinderilor mici și mijlocii și pentru a crea condiții mai confortabile pentru acestea.

Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că astfel de companii nu ar trebui să respecte regulile și să monitorizeze calitatea muncii lor. Activitățile acestora sunt reglementate și de OSR, care pot aplica sancțiuni disciplinare.

Ce tipuri de activități sunt acoperite de o licență de construcție?

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea pentru ce lucrări de construcție necesită o licență. Se cere a fi obținut de acele firme ale căror activități sunt legate de dezvoltarea proiectelor de construcții și documentație tehnologică, construcția de clădiri în diverse scopuri, precum și de inginerie.

Astăzi, SRO este responsabil pentru eliberarea licențelor și reglementarea activităților dezvoltatorilor. Cu toate acestea, pentru a obține autorizații, dezvoltatorul trebuie mai întâi să devină membru. Este important de înțeles că, pe lângă activitățile lor principale, companiile de asigurări desfășoară și diverse tipuri de lucrări, care necesită și obținerea autorizației.

Dacă orice companie ale cărei activități nu sunt comerciale trebuie să obțină permisiunea pentru construcție sau alte lucrări, atunci i se eliberează o licență limitată pentru lucrări de construcție și instalare.

Tipuri de licențe de construcție

Astăzi, licențele care acordă dreptul de a se angaja în activități de construcții sunt împărțite în următoarele tipuri:

1. Design - vă permite să dezvoltați proiecte de construcție.
2. Construcții - oferă dreptul de a se angaja în construcția de case și structuri.
3. Inginerie – presupune efectuarea de cercetări inginerești și dezvoltarea de noi soluții.

Fiecare tip de autorizație necesită desfășurarea unui anumit tip de activitate, așa că atunci când solicitați o licență ar trebui să țineți cont de direcția companiei.

Ce companii sunt supuse licenței?

Orice companie ale cărei activități sunt într-un fel sau altul legate de construcția de clădiri rezidențiale și comerciale, precum și orice alte structuri arhitecturale, trebuie să aibă licență pentru a efectua lucrări de construcție.

Legislația definește destul de multe tipuri de activități de construcție, așa că înainte de a contacta SRO pentru a obține documentație, este recomandat să vă familiarizați cu informațiile furnizate în Clasificator. Cu toate acestea, este de remarcat faptul că, după modificările aduse legislației, tipurile de activități care necesită o licență au devenit mult mai mici decât era înainte de 2010.

Procesul de obținere a licenței de construcție

Licența pentru lucrări de construcții se eliberează în următoarea ordine:

1. Întocmirea pachetului de documente necesare.
2. Depunerea unei cereri la autoritatea de reglementare.
3. Verificarea de către o comisie de experți a unei firme de construcții pentru respectarea bazei tehnice, a nivelului de calificare a personalului de lucru, precum și a nivelului de control al calității cu regulile și cerințele stabilite.
4. Dacă totul este în ordine, dezvoltatorului i se va elibera o licență.

Aș dori să spun că decizia comisiei la eliberarea licenței este influențată și de feedback-ul clienților companiei care au solicitat documentele. Prin urmare, indiferent dacă aveți sau nu licență, trebuie să faceți întotdeauna o muncă de calitate.

În timpul evaluării dezvoltatorului, pot fi implicate companii terțe. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că evaluarea este efectuată în mod independent și obiectiv. Cu toate acestea, este important să înțelegeți că recomandările organizațiilor terțe sunt pur informative și, prin urmare, nu au un impact semnificativ asupra deciziei comisiei.

Conform legii, procedura de eliberare a licenței pentru lucrări de construcții nu trebuie să depășească 60 de zile de la data depunerii cererii de către dezvoltator.

Ce documente vor fi necesare?

Pentru a obține o licență care acordă dreptul de a desfășura activități de construcții, va trebui să pregătiți următoarele documente:

• aplicarea formei stabilite;
• fotocopia actului de identitate;
• fotocopii de pe statutul societății, certificatul de înregistrare de stat și TIN;
• primirea plății taxei de licență;
• o listă cu tipurile de muncă în care compania intenționează să se angajeze;
• documente care confirmă calificările angajaţilor.

Este de remarcat faptul că lista de documente poate diferi în funcție de tipul de activitate pe care compania intenționează să se angajeze. În plus, sunt necesare toate documentele de reglementare cerute de lege.

Concluzie

Licența pentru lucrări de construcții este fără de care activitățile unei companii de construcții sunt imposibile. Cu toate acestea, obținerea acestuia este doar jumătate din luptă, deoarece SRO îl poate priva întotdeauna de o companie fără scrupule pentru încălcări și muncă de proastă calitate. Prin urmare, odată ce primiți o licență, respectați întotdeauna standarde înalte și respectați cerințele propuse de SRO.