Acord de donație - un acord în temeiul căruia partea donatoare „Donatorul” transferă sau se angajează să transfere anumite bunuri celeilalte părți către „donatar” sau eliberează sau se angajează să o elibereze de obligațiile de proprietate. După cum rezultă din definiție, un contract de donație este: gratuit în toate cazurile, real și consensual, în funcție de contractul specific.
În acest din urmă caz, acordul de donație dă naștere obligației de a transfera anumite proprietăți către donatar într-un moment care nu coincide cu momentul încheierii acordului, adică în viitor. Diferențele dintre un acord de donație real și unul consensual sunt mari, deoarece afectează toate aspectele relației juridice dintre donator și donatar. Pe baza acestui fapt, aproape toate regulile și dispozițiile din capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse reglementează fie doar acordurile reale de donație, fie promit să ofere cadouri, iar numărul regulilor generale care se aplică tuturor tipurilor de acorduri de donație este minim. Singurul lucru care unește toate tipurile de acorduri de cadou este gratuitatea.
Gratuitatea, ca principală caracteristică de calificare a unui acord de donație, nu înseamnă că donatarul este liber de orice obligații de proprietate, transferul cadoului se poate datora diferitelor circumstanțe: obligația de a folosi cadoul în scopuri utile în general, donatorul poate, de asemenea, să transfere casa donatarului, cu toate acestea, să negocieze pentru el însuși dreptul de a utiliza una dintre camere și altele. Un acord de donație poate prevedea obligații reciproce ale donatarului. Din aceasta putem concluziona că acordul de donație este, în general, unilateral, dar în unele cazuri poate acționa și ca un acord reciproc.
Obiectul unui acord de donație poate fi orice lucruri care nu au fost retrase din circulație, inclusiv cele specifice, cum ar fi banii și valorile mobiliare. Donarea de lucruri care sunt restricționate în circulație (de exemplu, arme de vânătoare) nu ar trebui să încalce regimul lor juridic special, adică donatarul poate fi doar o persoană îndreptățită să posede lucrul corespunzător (de exemplu, un membru al unei societăți din vânători sau un vânător-pescar cu permis).
Drepturile de proprietate, care fac obiectul donației, pot avea atât o obligație (drepturi de creanță), cât și o proprietate în natură. Trebuie avut în vedere că unele drepturi de proprietate nu pot fi deloc înstrăinate, de exemplu, cererile de pensie alimentară sau despăgubirea pentru prejudiciul cauzat vieții sau sănătății. Donația de drepturi în raport cu terții are loc sub forma cesiunii lor, în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse.
Subiectul acordului de donație trebuie definit în mod formal prin indicarea unui anumit lucru, drept sau scutire de la o obligație specifică. În caz contrar, contractul care conține promisiunea de a dona nu se consideră încheiat. Absența în lege a unei norme similare dedicate unui contract de donație real se explică prin faptul că subiectul său devine inevitabil sigur pentru părți deja în momentul transferului, adică chiar la încheierea contractului.
Părțile la acordul de donație sunt dătătorul și donatarul. Cetățenii, persoanele juridice și statul pot acționa ca donator și donat. Mai mult, statul poate acționa ca donator fără restricții, dar ca donatar nu poate acționa decât printr-un acord de donație.
Forma contractului de donație este determinat de obiectul său, compoziția subiectului și prețul său. În conformitate cu clauza 3 a articolului 574 din Codul civil al Federației Ruse și a articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse, toate acordurile de donații imobiliare (atât reale, cât și consensuale) trebuie încheiate în scris și sunt supuse obligației de stat înregistrare. Transferul cadoului se efectuează prin livrarea acestuia, transfer simbolic (livrarea cheilor etc.) sau livrarea documentelor de titlu.
Un contract de donație de bunuri mobile trebuie întocmit în formă scrisă simplă în cazurile în care:
Un acord de donație, însoțit de transferul cadoului către donatar, poate fi făcut oral, cu excepția cazurilor prevăzute mai sus, în caz contrar acordul de donație oral fiind nul.
Cerințele speciale pentru forma unui acord de donație cu privire la terți (cesiunea unei creanțe), precum și donația sub formă de scutire de obligații față de terți prin transferul de creanță, sunt stabilite de articolele 389 și 391 din Codul civil al Federației Ruse.
Un acord de donație de apartament este un document conform căruia transferul drepturilor de proprietate se efectuează gratuit. Înainte de a face un astfel de „cadou”, este necesar să luați în considerare și să cântăriți cu atenție termenii contractului și toate consecințele. Atunci când îl luați în considerare, este recomandabil să luați în considerare alte opțiuni pentru transferul proprietății dvs. - aceasta este o moștenire, o cumpărare și o vânzare și un contract de anuitate. Toate opțiunile au propriile avantaje și dezavantaje.
Un cetățean care a decis să doneze un apartament succesorilor săi trebuie să fie capabil și matur. De asemenea, trebuie să rețineți că, dacă locuința este deținută de mai mulți membri, atunci este necesar să obțineți acordul tuturor chiriașilor înregistrați.
Transferul proprietății între firme comerciale nu se aplică actelor de donație, ci este formalizat ca un acord de transfer gratuit. În cazurile în care donatorul depinde de donatar (donația pentru lucrătorii medicali, angajații serviciilor sociale și de stat etc.), este exclusă posibilitatea transferării locuințelor în proprietate.
Donatorul are dreptul de a anula contractul. Un exemplu de astfel de caz poate fi o deteriorare accentuată a stării de sănătate, o scădere a nivelului de trai sau punerea în aplicare a acțiunilor ilegale de către donatar. Acesta din urmă are dreptul de a refuza cadoul înainte de transferul legal al acestuia. În caz contrar, va trebui să înregistrați refuzul la serviciile guvernamentale.
Documentul trebuie întocmit în scris. Poate fi întocmit atât în birourile de avocatură, cât și la un notar. Dacă este aleasă a doua opțiune, atunci o condiție prealabilă este indicarea în procură a subiectului donației și datele donatarului. În cazul în care mai mulți membri au drepturile la apartament, atunci este necesar acordul și semnăturile tuturor rezidenților.
Apoi apare o întrebare logică: „Unde să înregistrați un contract de donație de apartament?” Donatorul merge la autoritățile de înregistrare de stat a drepturilor asupra imobilelor și întocmește un acord. După înregistrare, nu mai târziu de o lună de la data acceptării documentelor, actul de cadou devine valabil.
Următorul set de documente trebuie să fie livrate organismului de stat: un act de donație în trei exemplare; documente de apartament care confirmă dreptul proprietarului; pașaport de la ITO; documentele de identitate ale tuturor membrilor acordului; o chitanță pentru plata taxei. De asemenea, este necesar să înregistrați transferul de proprietate asupra proprietății.
Cum se întocmește un contract de donație pentru apartament? Documentul include următoarele puncte:
Donația poate conține, de asemenea, o clauză care stipulează următorul punct: în cazul decesului donatarului în fața donatorului, contractul este reziliat. Dar după moartea timpurie a donatorului, moștenitorii săi sunt obligați să îndeplinească condițiile documentului înregistrat.
Este clar că persoanele care se confruntă cu o astfel de procedură pentru prima dată nu știu cum este întocmit un acord de donație de apartament. Un eșantion al umplerii sale, prezentat mai jos, vă va ajuta să vă dați seama cum arată acest document. În plus, un avocat sau un notar căruia îi consultați pentru sfaturi vă va ajuta cu siguranță în soluționarea acestor probleme.
Biroul de avocatură vă va spune întotdeauna cum să completați în mod corespunzător un contract de donație de apartament. Forma sa poate fi achiziționată acolo. Conține o parte introductivă, care conține numărul de serie al contractului, locul și data încheierii acestuia, precum și informații despre părțile interesate. În plus, există șapte articole principale pe formular, cum ar fi:
1. Subiectul acordului. Adresa legală a locuinței, suprafața totală și de locuit, numărul de camere, etajul, tipul casei, valoarea estimată cu numărul documentului justificativ, baza apartenenței la donator sunt indicate aici.
2. Drepturile și obligațiile părților.
3. Confidențialitatea tranzacției.
4. Procedura de soluționare a litigiilor.
5. Drepturile participanților după înregistrare.
6. Garanția donatorului este că apartamentul nu este împovărat de drepturile terților, nu este un gaj și nu este prezentat anterior.
7. Dispoziții finale.
Costul actului va fi minim pentru rudele apropiate (părinți, bunicii, bunicile, copiii, frații și surorile). Această categorie de cetățeni nu plătește impozit pe cadou. Dacă proprietatea este înregistrată în proprietatea unei mătuși, veri, nepoți etc., va trebui să plătiți 13% din costul locuinței.
Taxa de stat asupra unui acord de donație de apartament este, de asemenea, o risipă obligatorie la înregistrarea unei donații. Este de 1500-2000 de ruble. De asemenea, nu uitați de costurile unui notar și a unui avocat. Practic, acestea fluctuează în limita a 1-1,5% din valoarea contractului.
Pentru ca contractul de donație a apartamentului să intre în vigoare, este necesar să selectați cu atenție toate documentele necesare. Ele pot fi reprezentate ca o listă:
1. Declarații ale donatorului și ale celor supradotați.
2. Pașapoarte.
3. Donație în mai multe exemplare.
4. Chitanța de plată a taxei de stat și copia acesteia.
5. Pașaport cadastral pentru locuințe.
După încheierea tranzacției, donatarului i se eliberează un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
Acordul pentru donarea unui apartament într-o acțiune are propriile nuanțe. În primul rând, atunci când faceți o donație, va trebui să obțineți consimțământul scris și notarial al tuturor proprietarilor. În al doilea rând, dacă coproprietarul acțiunii este minor, atunci este necesar acordul certificat al părinților sau tutorilor. În al treilea rând, dacă una dintre persoanele care dețin proprietăți comune este persoana înzestrată, atunci este suficient consimțământul scris al donatorului.
Când se semnează un acord de donație de apartament, taxele și posibilitatea de a fi contestate sunt dezavantaje semnificative la care trebuie să fii pregătit. Deși actul de transfer al proprietății în sine nu implică prezența unor obiective egoiste, va trebui totuși să se despartă de 13% din valoarea de piață a locuințelor.
Un plus în favoarea întocmirii unei fapte este lipsa capacității de a încărca donatarul. De exemplu, contractul nu prevede dreptul donatorului de a locui în apartament până la moartea acestuia, altfel va fi deja considerat ca transferul de proprietate prin moștenire. Avantajul este o taxă mică de stat și o hârtie rapidă.
Când se încheie un contract pentru donarea unui apartament unui copil minor, avocații recomandă adăugarea unor condiții speciale în care proprietatea va fi transferată complet noului proprietar. De exemplu, aceasta poate fi prezentarea unui certificat de căsătorie sau a unei diplome de studii superioare.
Dacă se întocmește un act de cadou pentru mai mulți copii, atunci se întocmește un document în prezența tuturor persoanelor interesate. În cazul în care mama sau tatăl au decis să-și anuleze partea copilului, consimțământul unuia dintre părinți este suficient. Până la primirea oficială a proprietății în proprietate, persoana supradotată poate refuza cadoul. Această acțiune trebuie, de asemenea, înregistrată.
Este dificil de invalidat actul de dar, dar totuși există mai multe opțiuni pentru provocare. De exemplu, pentru a dovedi că la momentul încheierii tranzacției donatorul se afla într-o stare de tulburare mintală (intoxicație severă cu alcool), era pur și simplu incapacitat.
De asemenea, motivul rezilierii contractului poate fi o confuzie a donatorului cu privire la acțiunea care este întreprinsă, adică nu a luat în considerare consecințele tranzacției. Actul poate fi contestat în termen de trei ani de la înregistrare. Când depuneți o cerere de reziliere a contractului la instanță, trebuie să fiți sigur de fiabilitatea și legitimitatea motivelor.
Cum să reziliați un contract de donație de apartament? Motivele unei astfel de acțiuni pot fi:
După cum puteți vedea, există o mulțime de nuanțe într-o chestiune atât de delicată precum donarea de bunuri. Prin urmare, problema cum să întocmim un acord de donație pentru un apartament este cel mai bine rezolvată cu ajutorul specialiștilor.
Răspunsul la această întrebare va fi ambiguu. De exemplu, un testament poate fi rescris oricând, iar un act de cadou va fi extrem de dificil de contestat. De asemenea, va trebui să petreceți mult timp pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Și aici moștenirea pare neprofitabilă, deoarece, pe lângă înregistrarea moștenirii și intrarea în drepturi de moștenire, trebuie să așteptați șase luni pentru anunțul altor succesori.
Și pachetul de documente în acest caz va fi mai voluminos. Dar, pe de altă parte, în timpul moștenirii, adevăratul proprietar locuiește în apartamentul său până la moartea sa, iar testamentul poate fi schimbat de multe ori. Iar cadoul oferă posibilitatea de a intra în drepturi imediat după înregistrare și, pentru a-l recunoaște ca nevalid, va trebui să depuneți mult efort.
Acest document spune că vânzătorul transferă proprietatea către cumpărător la un anumit preț. Pentru rude, actul de plată poate fi fictiv, dar aici există dificultăți în ceea ce privește impozitul. Întrucât prețul este precizat în contract, se înțelege că fostul proprietar a primit niște venituri, din care este obligat să plătească impozite.
Autoritățile fiscale au dreptul de a percepe o sumă suplimentară pentru un apartament dacă acesta a fost micșorat sau crescut cu mai mult de 20% din valoarea de piață. Dacă tranzacția a avut loc între rude, devine imposibil să se primească o deducere de proprietate pentru cumpărător (conform articolului 220 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Dezavantajul înregistrării vânzării și cumpărării este, de asemenea, anumite dificultăți cu dreptul comun la proprietate. În caz de divorț, oricare dintre soți are dreptul la partea lor, ceea ce este puțin probabil să-i facă pe fiul căsătorit cu care a fost încheiat acest acord. Un alt exemplu este proprietatea unui apartament în părți egale de mamă și fiu.
Și dacă o mamă dorește să își reînregistreze partea pentru fiica ei, atunci potrivit legii, ea trebuie mai întâi să-i ofere fiului său să cumpere această parte. Dacă într-o lună nu își exprimă dorința, atunci poți vinde partea ta fiicei tale. Dacă unul dintre copii deține integral apartamentul, atunci părinții nu mai au dreptul să împiedice vânzarea acestuia.
Pentru a vă asigura o bătrânețe liniștită și pentru a nu vă teme să fiți pe stradă după ce apartamentul a fost reînregistrat la rude, puteți încheia un contract de închiriere. Aceasta implică transferul oricărei proprietăți pentru furnizarea proprietarului fie financiar, fie sub formă de cumpărare de medicamente, ajutor constant la domiciliu etc.
Toate responsabilitățile sunt stipulate în contract. Proprietatea poate fi transferată în proprietate imediat după semnarea anuității sau după decesul proprietarului inițial. Plata plăților se efectuează în două moduri: la un anumit moment sau pe viață. A doua opțiune poate include condiția de ședere permanentă și întreținerea adevăratului proprietar, inclusiv plățile în sine.
Proprietatea poate fi transferată gratuit și contra cost. Un transfer plătit include plata plăților de închiriere sub forma unei anumite sume, care determină valoarea proprietății. Aici, o condiție prealabilă este executarea unui contract de vânzare. În cazul transferului gratuit, transferul se efectuează pe baza unei donații. Toate condițiile trebuie descrise în contractul de închiriere, care este certificat de un notar.
Descărcați acordul de donație
Fiecare dintre noi a primit multe cadouri diferite în întreaga noastră viață, care ne-au adus întotdeauna nu numai emoții pozitive, ci și dezamăgiri. Un astfel de cadou ca un apartament va încânta orice persoană, chiar și cea mai răsfățată. Din punct de vedere legal, transferul unei astfel de proprietăți este clasificat drept donație și se formalizează printr-un acord de donație, la oamenii obișnuiți se mai numește și donație pentru un apartament. Pentru a dona un apartament nu este suficient doar să dați cheile, este necesar să întocmiți corect un acord de donație(donație pentru apartament). În acest sens, specialiștii noștri, situați în orașul Cheboksary, v-au pregătit un document adecvat, astfel încât să puteți descărca gratuit, fără înregistrare, un eșantion simplu scris scris (exemplu) al formularului (formularului) unui contract de donație a apartamentului ( donarea întregii părți sau cota / acțiunile pentru un apartament) între rude apropiate (copil / copii: fiu, fiică, nepot, nepoată; rudă apropiată: soră, frate, mamă / mamă, tată / tată, bunică, bunic) sau membrii familiei: soție sau soț; care nu necesită un act de transfer (fără acesta), corespunzător actelor legislative din 2019, care vor fi adoptate de Rosreestr.
Atenţie!!! Citiți informațiile utile de mai jos, a compune corect acord de donare apartament.
La sfârșitul textului PRIMĂ
pentru locuitorii din Cheboksary
Exemplu de acord de donație acțiuneîn apartament ---
Exemplu de acord de donare a apartamentului minor(până la 14 ani) ---
Un acord de donație de apartament (cadou pentru un apartament) este un tip de acord de drept civil, în temeiul căruia prima parte (donator) transferă bunuri imobile (în întregime sau o parte) în mod gratuit (ca cadou) către a doua parte (donatar).
În alte cazuri, dacă donatorul nu intră sub incidența Codului fiscal al Federației Ruse (de exemplu, o mătușă donează un apartament unui nepot), atunci la primirea unui apartament cadou noul proprietar trebuie să plătească 13% din impozitul pe venitul personal () din valoarea acestuia sau 30% () dacă nu este rezident al Federației Ruse. Atenţie! Nu există nicio indicație directă în Codul civil că este necesar să se indice costul unui apartament într-un contract de donație. Baza de impozitare (suma din care se percepe impozitul) în raport cu apartamentul este determinată din valoarea cadastrală a acestuia (puteți afla mai multe despre acest lucru). Dacă nu există informații în inventar despre valoarea cadastrală a imobilului donat, este posibil să se utilizeze informații despre valoarea de inventar a imobilelor (estimare ITO). Rețineți, dacă ITB evaluează, atunci valoarea nu trebuie să fie mai mică sau mai mare de 20% din valoarea de piață ().
De asemenea, dorim să menționăm că deducerile fiscale nu sunt prevăzute în acordul de donație. Dacă nu doriți să plătiți impozite, atunci vă sfătuim să luați în considerare problema cumpărării și vânzării unui apartament, în loc să donați (pentru care veți face o deducere fiscală -), în care veți nota problema plății impozitului nu de către vânzător, ci de către cumpărător (donatar) pentru (în loc de) vânzător. De exemplu, un apartament costă 1.400.000 - 1.000.000 = 400.000 * 13% = 52.000 ruble. o diferență semnificativă decât plata taxei de 13% pentru suma de 1.400.000 (182.000 ruble de plătit în cazul unui cadou).
În urma, acordul de donație a unui apartament (cadou pentru un apartament) este întocmit într-o formă scrisă simplă, și chiar faptul transferului de proprietate supus înregistrării de statîn Rosreestr (nu trebuie confundat cu înregistrarea contractului în sine). Acordul privind donația apartamentului va fi recunoscut ca valid, iar acordul încheiat numai după trecerea statului. înregistrarea imobilelor donate. Adăugăm că acordul de donație nu necesită legalizarea obligatorie.
Chiar dacă în momentul donării unui apartament, donatarul era căsătorit, atunci la divorț, provenind din orice proprietate (inclusiv un apartament) primită în dar sau prin moștenire, sau prin alte tranzacții gratuite, este proprietatea sa, adică ... nu este dobândit în comun și nefiind supus diviziunii între soți dacă nu dovedește că și-a investit fondurile în proprietăți imobiliare, de exemplu - reparații scumpe, subliniem, acest lucru trebuie încă dovedit în instanță.
În conformitate cu apartamentul aparține lucrurilor indivizibile, adică este imposibil să donați o cameră separată într-un apartament. Din acest motiv, se întocmește un contract pentru donarea unei acțiuni într-un apartament, indiferent dacă este 1/2 (jumătate) sau 1/3 (treime) din întregul apartament. În același timp, camerele nu sunt alocate anumitor proprietari. Dar dacă tu, totuși doresc să vă asigurați dreptul la una dintre camere sau pentru a determina modul de utilizare a facilităților comune, atunci va trebui să încheiați un acord cu restul proprietarilor de apartamente.
Următoarele articole sunt utile pentru a cunoaște:
Încheierea unui acord de donație cu minori are propriile nuanțe. Minorii sunt împărțiți în două grupe: copii (minori) cu vârsta sub 14 ani și minori cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.
Copii aparținând primului grup până la 14 ani, poate obține un apartament, DAR părintele sau tutorele își va reprezenta interesele și va semna contractul.
Minori în vârstă de la 14 la 18 ani, pot să semneze ei înșiși acordul de donație a apartamentului (cadou pentru apartament), DAR separat trebuie să existe un consimțământ notarial pentru o astfel de tranzacție a părintelui sau tutorelui.
donarea unui apartament nu este permisăîn următoarele cazuri:
Sperăm că acest eșantion simplu scris scris (exemplu) al formei (formularului) unui acord de donație pentru un apartament (donație pentru un apartament) între rude apropiate: un fiu sau o fiică (inclusiv adoptiv sau incompetent), nepot, nepoată, soră , frate, mamă / mamă, tată / tată, bunica, bunic, soț, soție; care nu necesită un act de transfer (fără acesta), corespunzător actelor legislative din 2019, pe care Rosreestr le va accepta cu siguranță, vă va ajuta să vă economisiți prețul, nervii și banii care ar fi putut fi cheltuiți pentru serviciile unui avocat. Dar, după cum arată practica, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să solicitați ajutorul avocaților cu experiență care vor putea oferi servicii de înaltă calitate pentru dezvoltarea acordurilor de donație a apartamentelor sau verificarea legală a acordurilor. Mai mult, dacă este semnat un contract întocmit incorect (nu în conformitate cu legislația din 2019), acesta poate fi declarat invalid cu toate consecințele negative care decurg: pierderea de timp, bani și nervi.
Un cetățean este liber să dispună în mod independent de bunurile sale. Dacă vorbim despre un apartament, el îl poate vinde, ipoteca sau îl poate dona unei alte persoane. Astfel de reguli sunt consacrate în legislația actuală. Donarea unui apartament către o altă persoană trebuie efectuată în conformitate cu regulile stabilite. În caz contrar, tranzacția poate fi contestată. Pentru a minimiza erorile, este mai bine să utilizați acord de eșantion de donație a unui apartament între rude apropiate prezentat pe site-ul nostru, versiunea 2019. Cu ajutorul acestuia, un cetățean va putea pregăti rapid un document și încheia o afacere. Procedura necesită pregătirea unui pachet mare de lucrări.
Întocmirea contractului trebuie efectuată în conformitate cu cerințele stabilite. În mai multe situații, unui cetățean i se poate refuza o cerere de înregistrare a unui acord care reglementează transferul gratuit al unui apartament.
Pentru ca donația să nu provoace dificultăți, merită să studiați în prealabil toate aspectele. Un profesionist poate ajuta la încheierea unui acord privind transferul de bunuri imobile între rude apropiate, dar serviciile sale sunt costisitoare. Un cetățean poate finaliza singur procedura dacă respectă toate cerințele existente.
Încălcarea a cel puțin una dintre ele poate deveni motivul invalidării acordului de donație. Vom vorbi mai departe despre ce documente vor fi necesare pentru a formaliza procedura de transfer al proprietății imobiliare către o rudă apropiată, despre caracteristicile implementării sale și cerințele care trebuie îndeplinite.
Dacă se încheie un contract de donație a unui apartament rezidențial între rude apropiate, proprietatea imobiliară devine proprietatea persoanei căreia i se transferă. Rosreestr este angajat în proiectarea donațiilor. Puteți găsi o sucursală a unei agenții guvernamentale în orice localitate a Federației Ruse. Pentru a face o donație între cei dragi, persoana care deține proprietatea și destinatarul proprietății trebuie să viziteze împreună sucursala agenției guvernamentale. Dacă, din anumite motive, una dintre părți nu poate fi prezentă în timpul înregistrării tranzacției, va trebui să furnizați o procură. Trebuie să fie certificat în conformitate cu cerințele stabilite. În această situație, un terț va reprezenta interesele părții. Nu va fi posibilă efectuarea manipulării fără pregătirea unui pachet de documente.
Pentru a întocmi o tranzacție standard privind donația unei case, camere, apartamente sau garaje către o rudă apropiată, în 2019 este necesar să trimiteți la Rosreestr:
Pentru a întocmi un acord de donație pentru un apartament între rude apropiate, trebuie să pregătiți în prealabil un pachet de documente. Toate fotocopiile furnizate în Rosreestr sunt certificate. Cel mai simplu mod de a efectua acțiunea este contactând biroul de pașapoarte sau altă agenție guvernamentală care a furnizat un certificat de componență a familiei. Lucrările pot fi certificate și de un notar. Cu toate acestea, trebuie să plătiți pentru această procedură.
Pentru ca documentul să fie recunoscut ca valid, contractul trebuie întocmit în conformitate cu toate regulile, în trei exemplare.
Documentul poate fi tipărit pe computer sau compilat manual, eșantioane de contracte sunt disponibile pe site-ul nostru.
Alegerea metodei depinde de comoditatea donatorului. Cu toate acestea, experții recomandă descărcarea unui exemplu de acord de donație pentru apartament pentru Rosreestr și completarea documentelor pe baza acestuia. Acest lucru va reduce numărul de erori.
Indiferent de ce metodă specială de hârtie este aleasă, care reglementează donația între rudele apropiate, următoarele informații trebuie reflectate în document:
Legea permite doar transferul de bunuri care nu sunt grevate. Posibilitatea încheierii unui acord de donație pentru un apartament este oferită numai unui cetățean capabil care înțelege esența acțiunilor sale și este conștient de aceasta. Acest fapt trebuie confirmat. Un certificat de medic trebuie atașat la lista generală a documentelor.
În cazul întocmirii unui acord cu privire la transferul unui apartament cadou pe mai multe foi, toate acestea trebuie cusute.
Punctul de cusătură trebuie fixat și indică cine transferă apartamentul și cui. Trebuie să efectuați o acțiune similară cu toate copiile contractului.
Când pachetul de documentație a fost pregătit, puteți merge la filiala Rosreestr. O cerere de înregistrare trebuie pregătită la biroul unei agenții guvernamentale. Forma documentului este furnizată de angajatul organului de stat care acceptă lucrarea. Donatorul sau reprezentantul acestuia trebuie să scrie cererea. Dacă donatorul a întâmpinat dificultăți în timpul înregistrării acordului pentru transferul gratuit al apartamentului, puteți cere ajutor unui angajat al Rosreestr. Nu fi timid. Donatorul semnează cererea gata. Pachetul de documente poate fi trimis și prin poștă. Dacă donatorul a ales această metodă de transfer a hârtiei, formularul de cerere va trebui completat în prealabil. O poți găsi pe Internet.
În cazul expedierii poștale, documentele trebuie depuse prin poștă recomandată cu confirmare de primire.
Când documentele ajung la departamentul unui organism de stat, angajatul acestuia a citit ziarele. Conform acordului, apartamentul este înregistrat după următoarele acțiuni:
Conform acordului, apartamentul este înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare a Statului. Dacă donatorul decide să conteste acordul încheiat, acțiunile pot fi efectuate numai prin intermediul instanței.
| tip de contract | Caracteristici ale |
| Standard | Un tip simplu de contract care conține informații despre părțile la tranzacție și obiectul care este transferat unei alte persoane. De obicei, dacă se elaborează o astfel de lucrare, noul proprietar va putea prelua la finalizarea procedurii de înregistrare. |
| Promite acord | În plus față de informațiile standard, documentul conține cerințele donatarului pentru donatar. Deci, proprietarul imobilului poate indica faptul că drepturile asupra acestuia vor fi transferate noului proprietar numai în caz de căsătorie. |
| Cadou în timpul vieții | Contractul este valabil atâta timp cât donatorul este în viață. Hârtia va fi anulată dacă proprietarul proprietății a decedat și nu a fost efectuată reînregistrarea proprietății. |
| În favoarea unui terț | Documentul reflectă informații despre supradozaj. Aceasta înseamnă că ulterior proprietatea poate fi transferată către o terță parte. |
| Dând mai multor donatari | Un acord este încheiat dacă proprietarul proprietății dorește să transfere proprietatea mai multor persoane simultan. Fiecare donatar va primi o cotă în apartament. |
| Cu un inventar al proprietății | Inventarul se efectuează la cererea uneia dintre părți sau dacă proprietatea are conținut valoros. |
| Cadou între rude apropiate | Documentul diferă de alții prin prezența unei clauze suplimentare, care oferă dovezi care confirmă relația participanților la tranzacție. O astfel de lucrare vă va permite să evitați plata impozitului pentru donația de bunuri. |
| Donarea de bunuri imobiliare achiziționate din capitalul maternității | Informațiile despre faptul că proprietatea a fost achiziționată folosind capitalul maternității trebuie reflectate în contract. Tranzacția va fi verificată de reprezentanții autorităților de tutelă. Acest lucru se face pentru a preveni încălcarea drepturilor copilului. |
Dacă nu se constată încălcări în cursul studierii pachetului de documentație, înregistrarea unui acord de donație de apartament în Rosreestr se efectuează în termen de 10 zile. Raportul începe din ziua în care documentele sunt acceptate, iar marca corespunzătoare este pusă în jurnalul de bord. După depunerea lucrării, donatorul primește o chitanță. Acesta va indica o listă a documentelor transferate și data la care va fi finalizată procedura de verificare.
Dacă unele lucrări ridică îndoieli în rândul angajatului Rosreestr, o scrisoare va fi trimisă donatorului conținând o listă de documentație care va trebui pregătită suplimentar.
În această situație, perioada de înregistrare a tranzacției va fi mărită. Cu toate acestea, perioada maximă nu poate depăși o lună. Pentru înregistrarea unui acord de donație, se percepe o taxă de stat. Dimensiunea sa în 2019 este de 2.000 de ruble. Un cetățean decide în mod independent când este necesar să depună fonduri.
Puteți afla detaliile pentru transferul taxei de stat:
Plata se face prin sucursala instituției de credit. Efectuând manipularea, este imperativ să primiți un cec. Merită să faceți o fotocopie a acestuia și să o atașați la pachetul de documentație generală.
Dacă există o donație pentru un apartament, un spațiu nerezidențial sau o cameră către o rudă apropiată, cetățeanul ar trebui să fie pregătit pentru faptul că i se poate refuza înregistrarea unei astfel de tranzacții.
O astfel de decizie este posibilă în următoarele cazuri:
Înregistrarea acordului de donație în Rosreestr va fi efectuată numai dacă toate condițiile pentru procedură sunt îndeplinite corect. Un acord întocmit conform regulilor vă permite să transferați gratuit donatorul proprietății donatorului. Dacă persoanele care participă la tranzacție fac o greșeală, înregistrarea contractului va fi refuzată. Dacă tranzacția este totuși înregistrată, în viitor ar putea fi invalidată.
