MOSCOVA SI REGIUNEA MOSCOVA:
REGIUNEA SFÂNTUL PETERSBURG ȘI LENIGRAD:
REGIUNI, NUMĂR FEDERAL:
Autorizatie de construire de la vecini
Construirea propriei case necesită obținerea diferitelor autorizații. Asemenea permise sunt eliberate numai de organisme guvernamentale special autorizate. În lipsa unei autorizații de construire, proprietarul se poate confrunta cu anumite probleme. Astfel, o casă poate fi recunoscută ca fiind o clădire neautorizată, ceea ce poate avea drept rezultat consecințe juridice pentru proprietarul acesteia, inclusiv demolarea casei.
Pe lângă obținerea unui permis, poate fi necesar acordul vecinilor pentru a construi o casă. Necesitatea unei astfel de aprobări este cauzată de imposibilitatea respectării în totalitate a cerințelor de securitate la incendiu, a standardelor de construcție și sanitare. Pentru a întocmi acest document, se recomandă utilizarea unui exemplu de permis de la vecini pt.
Atunci când decideți să construiți o casă, este important să aflați dacă este necesar acordul vecinilor pentru construcție? Dacă acest lucru nu se face, atunci sunt posibile situații când vecinii nu sunt de acord cu această clădire. Este posibil să necesite mutarea sau demolarea clădirii.
Consimțământul vecinilor pentru construirea unei case este necesar mai ales dacă distanța până la parcela învecinată în timpul construcției casei este mai mică decât cea impusă de codurile de construcție. În caz contrar, o astfel de casă va fi o construcție neautorizată. Drept urmare, pot apărea consecințe foarte triste pentru proprietarul său.
1. În conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, o construcție neautorizată nu poate fi proprietatea persoanei care a efectuat-o. Prin urmare, casa nu poate fi schimbată, vândută sau transferată către terți.
2. Proprietarul va trebui, de asemenea, să demoleze o astfel de clădire, inclusiv toate costurile asociate lucrărilor de dezmembrare.
Ar trebui să fiți îngrijorat și atunci când construiți o clădire cu mai mult de două etaje. Faptul este că de la ferestrele unei astfel de case zona adiacentă poate fi văzută dintr-o privire. S-ar putea să nu le placă vecinilor această stare de lucruri.
Dacă este necesar să obțineți acordul, ar trebui să studiați în prealabil standardele de construcție a unei cabane de vară între vecini. După aceasta, puteți merge direct la proprietarii site-ului sau la persoanele cărora acesta le aparține prin dreptul de proprietate moștenire pe viață sau de utilizare perpetuă.
O astfel de permisiune nu poate fi obținută de la o persoană care locuiește pe proprietatea vecină în calitate de chiriaș pe baza unui contract de închiriere. Dacă proprietarul nu locuiește la această adresă, atunci îl puteți căuta singur. Această sarcină poate fi cu ușurință delegată reprezentanților organizației de gestionare a terenurilor. Ei vor găsi rapid proprietarul terenului învecinat prin baza de date Rosnedvizhimost.
Dacă baza de date nu conține informații despre, atunci puteți publica în mod legal un anunț într-o presă scrisă locală despre aprobarea construcției, precum și despre lucrările de delimitare necesare. Asigurați-vă că indicați ora și locul aprobării. Dacă proprietarul unei parcele învecinate nu se prezintă la acest eveniment, aceasta echivalează cu acordul de a efectua lucrări de construcție.
Consimțământul vecinilor pentru construirea casei trebuie formalizat în scris. Aici apare imediat întrebarea: cum se scrie o autorizație de construire de la vecini? Aceasta ar putea fi o chitanță de la vecini pentru autorizație de construcție, scrisă sub orice formă. În prezent, legislația nu prevede nicio cerință pentru conținutul acesteia. Cu toate acestea, trebuie să includă următoarele cerințe:
1. numele complet al proprietarilor părților, inclusiv detaliile pașaportului acestora;
2. actele de proprietate asupra bunurilor lor imobile;
3. adresele părților;
4. dimensiunile proiectului de construcție, inclusiv numărul de etaje și distanțele față de clădirile și limitele amplasamentului învecinat;
5. amplasarea schematică a șantierelor și clădirilor;
6. semnăturile părților cu stenogramă și data semnării.
1. Clădirile rezidențiale mici, inclusiv casele cu grădină, trebuie să fie la trei sau mai mulți metri distanță de granița proprietății vecinului.
2. Anexele destinate creșterii animalelor și păsărilor de curte trebuie amplasate la o distanță de cel puțin patru metri de proprietatea învecinată.
3. Băile, garajele și alte clădiri care nu sunt destinate creșterii animalelor sau locuirii pot fi construite la o distanță de cel puțin un metru de parcela învecinată.
4. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că distanța de la ferestrele unei clădiri rezidențiale a unei clădiri rezidențiale joase până la clădirile auxiliare sau peretele unei clădiri rezidențiale de pe un amplasament adiacent trebuie să fie mai mare de 6 metri.
Din Codul Locuinței al Federației Ruse:Dacă reconstrucția, reorganizarea sau reamenajarea spațiilor este imposibilă fără a adăuga acestora o parte din proprietatea comună într-un bloc de apartamente, pentru o astfel de reconstrucție, reamenajarea sau reamenajarea spațiilor trebuie obținut acordul tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.
Organismele care efectuează supravegherea de stat a locuințelor (inspecția locuințelor) efectuează anchete ale rezidenților, cu o atenție deosebită verificând autenticitatea semnăturilor care confirmă acordul vecinilor de a efectua lucrări de reamenajare și reconstrucție a clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente. Cazurile de falsificare a proceselor verbale ale adunărilor generale și falsificarea semnăturilor locuitorilor sunt pedepsite fără milă...
Aceeași listă de documente va fi necesară la transferul spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente în spații nerezidențiale.
În cazul în care inspecția dvs. de locuințe, reprezentanții HOA într-un bloc de apartamente sau societatea de administrare devin conștienți de reconstrucția (reamenajarea) efectuată cu încălcări, fără acordul vecinilor, proprietarul apartamentului va fi supus o amendă de 25 de salarii minime. Dacă ignorați instrucțiunile inspectorului de locuințe, valoarea amenzii repetate este de la 80.000 de ruble.
Plata unei amenzi nu vă scutește de obligația de a obține aprobarea pentru reamenajare. Dacă este imposibil să legalizați reamenajarea făcută din cauza nerespectării standardelor SNiP, veți fi amendat și veți fi obligat să readuceți apartamentul la forma inițială.
Dacă ignorați ordinul și evitați legalizarea reamenajării, instanța, conform Codului Locuinței al Federației Ruse, vă poate scoate la licitație apartamentul, costul apartamentului fiind returnat (minus costurile judiciare și costurile de aducere a spațiile la starea inițială).
Specialiștii noștri în aprobarea reamenajării, dacă este necesar, se vor asigura că obțin acordul pentru reamenajare de la alți proprietari de locuințe din blocul de locuințe, derulând toate procedurile în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Compania Moszhilekspertiza va pregăti un proiect de reamenajare, va asigura aprobarea reamenajării și va emite permisiunea pentru reamenajarea unui apartament, birou sau casă.
De unde să începeți să decorați dacă plănuiți să vă remodelați apartamentul? Oricare ar fi reconstrucția planificată, aceasta trebuie să se reflecte în documente.
Rânduri în plan de etaj de la BTI trebuie să se potrivească exact cu locația tuturor pereților și obiectelor.
Prin urmare, chiar și îmbunătățiri minore sub forma demontării unui dulap încorporat sau a unui bloc de ușă sau a înlăturarii unui compartiment neportant între baie și toaletă trebuie convenite cu autoritățile de reglementare.
Dacă sunt concepute mai multe transformări globale, trebuie să aflați dacă acest lucru este permis de lege. În caz contrar, pot apărea ulterior probleme nu numai atunci când se efectuează tranzacții pentru înstrăinarea spațiului de locuit, ci și cerința autorităților de reglementare de a readuce locuința la aspectul inițial.
Ca să nu mai vorbim de faptul că unele modificări fără avizul tehnic al specialiștilor pot duce la consecințe catastrofale nu numai în locuința ta, ci și în cele vecine.
În acest sens, trebuie, în primul rând, să contactați ITO, să luați un plan de etaj și să faceți schiță a reamenajării planificate. Va arăta ca un plan, cu linii roșii aplicate, care va arăta ce modificări sunt planificate.
Poți pre- comanda un proiect de design reconstrucţie. Rețineți că acesta nu este un document, ci doar o imagine a planului de după reconstrucție. Prin urmare, nu va fi posibil să se efectueze aprobarea pe acesta; va fi necesar să comandați un nou proiect de amenajare de la specialiști pe baza acestuia.
Pentru acest tip de schimbare va trebui să obțineți semnăturile a cel puțin 73% dintre proprietari.
În cazul în care clădirea are apartamente municipale, va trebui să se obțină acordul autorităților guvernamentale locale cărora le aparține acest spațiu de locuit.
Reamenajarea unui apartament este un proces complex și strict reglementat de lege.
La evita consecințele neplăcute, trebuie efectuată în conformitate cu toate regulile și cu implicarea specialiștilor, cu executarea obligatorie a documentelor necesare. Înainte de a începe reparațiile, obțineți permisiunea autorităților de reglementare.
Autorizația de reconstrucție a fost declarată ilegală, deși a fost eliberată de administrația orașului și aprobată de instanța regională. Instanța de apel a greșit: au aplicat incorect regulile de drept. În general, toată lumea a greșit.
Curtea Supremă a anulat hotărârea recursului și a dispus instanței regionale să examineze din nou cazul. Dosarul a fost deja revizuit, iar aceeași instanță l-a respins pe antreprenor. Acum va trebui să demoleze extensia și să înlocuiască din nou ușa de la coafor cu o fereastră.
Autorizația de construire este un document important. Administrația este responsabilă pentru respectarea legii. Iar dacă se dovedește că permisul a fost eliberat ilegal, puteți compensa prejudiciul de la buget prin instanță.
Cel mai probabil, antreprenorul nu este de vină. Și-a făcut diligența și a sperat că administrația știe sigur că totul este legal. Dacă dorește, va da în judecată și va recupera costurile de construcție și demolare a extinderii.
Până acum, o astfel de cerere nu a fost înregistrată în instanțe. Dar a mai fost înregistrată una: același antreprenor și-a dat ulterior în judecată vecinul și a cerut să demoleze aceeași extindere a farmaciei pe același motiv. Apropo, instanța i-a admis cererea, iar acum proprietarul farmaciei a depus contestație pentru a evita demolarea. Dar asta este o cu totul altă poveste.
Este mai bine să găsești un avocat bun, specializat în astfel de probleme înainte de a cumpăra un sediu. Dacă sediul există deja, căutați totuși un avocat care să oficializeze în mod corespunzător acordul proprietarilor și să obțină permisiunea de reconstrucție.
Chiar dacă administrația emite permisiunea, nu înseamnă nimic. Vecinilor s-ar putea să nu le placă ceva și vor merge în instanță. Evaluați în prealabil riscurile. Pentru orice eventualitate, obțineți acordul a 100% dintre proprietarii de apartamente pentru orice reconstrucție. Dacă ceva nu merge bine, ai putea rămâne fără bani și afaceri.
Poate că transferul și reconstrucția sunt legale: nu este întotdeauna necesar să obțineți acordul a 100% dintre proprietari. Dacă își deschid un birou în aceste apartamente cu intrare prin intrare, ⅔ dintre proprietari au fost de acord și există permisiunea, acest lucru este legal. Dar dacă s-a făcut o ușă în locul ferestrei și s-a adăugat o intrare fără consimțământul tău, poți da în judecată și să anulezi totul.
Consultați-vă cu un avocat cum să aranjați totul și dacă există șanse.
Lista bunurilor comune se află în Codul Locuinței. Acestea sunt acoperișuri, scări, coridoare, subsoluri, puțuri de lift, teren cu toți copacii, garduri și comunicații.
Reamenajarea unui apartament este o schimbare a aspectului original al spațiilor, care se reflectă în planul BTI al apartamentului dumneavoastră. Dar pentru a schimba aspectul, dorința ta singură nu este adesea suficientă. De regulă, reamenajarea afectează nu numai propriile interese, ci și interesele vecinilor și le poate amenința siguranța, confortul și comoditatea de a trăi. Prin urmare, în unele cazuri, pentru a efectua reparații și a schimba aspectul apartamentului dvs., pe lângă documentele de bază, este posibil să aveți nevoie și acordul vecinilor pentru reamenajare.
Cu toate acestea, consimțământul pentru reamenajare poate fi necesar nu numai de la vecini - dacă apartamentul dvs. este ipotecar, atunci vom vorbi și despre acordul băncii pentru reamenajare, deoarece apartamentul este proprietatea sa. În acest articol vom vorbi despre cazurile în care trebuie să obțineți acordul pentru reamenajare și despre cum să o faceți.
Vor fi necesare și documente suplimentare dacă ați achiziționat un apartament cu ipotecă. Pe lângă lista de documente cerute de lege pentru a aproba reamenajarea, veți avea nevoie și de acordul scris pentru reamenajare de la banca care a emis creditul dvs. ipotecar. Chiar dacă apartamentul nu este încă proprietatea dumneavoastră integrală, acest lucru nu vă privează de dreptul de a vă face șederea mai convenabilă și confortabilă. Și dacă contractul de ipotecă nu conține o clauză care interzice reamenajarea, atunci în majoritatea cazurilor banca se întâlnește la jumătatea drumului și este de acord să reamenajeze apartamentul.
Consimțământul băncii pentru reamenajare, foto:
La reamenajarea unui apartament, va fi necesar acordul vecinilor în cazurile în care locuiți într-un apartament comun. Chiar dacă camerele pe care le ocupați se află pe proprietatea dumneavoastră, pentru a face modificări care afectează zonele comune – hol, bucătărie, baie – va trebui să obțineți acordul vecinilor pentru reamenajare. Să spunem că în timpul procesului de reamenajare trebuie să mutați ușa care duce de la coridor la camera dvs. - astfel de modificări vă vor permite să planificați interiorul camerei într-un mod mai interesant.
În acest caz, înainte de a începe lucrul la mutarea ușii, trebuie să obțineți acordul scris de la vecini pentru reamenajare. Fără acest document, Inspectoratul pentru Locuințe poate refuza aprobarea lucrării, chiar dacă toate celelalte documente necesare pentru aprobarea modificărilor sunt întocmite în forma stabilită de lege.
În prezent, informațiile indicate mai sus au fost actualizate, iar proprietarii de spațiu dintr-un apartament comun sau cămin nu au dreptul de a remodela nici măcar acele spații care nu aparțin proprietății comune.
În toate celelalte cazuri de reamenajare (ceea ce se întâmplă mai des) a spațiilor, nu veți avea nevoie de acordul vecinilor pentru reamenajare. Dacă locuiți într-un apartament separat, atunci chiar dacă nu sunteți proprietarul apartamentului, dacă reamenajarea vă afectează doar spațiile interioare, aprobarea are loc în modul obișnuit stabilit de legislația locativă.
Exemplu de acord al celui de-al doilea proprietar pentru reamenajare
Cu toate acestea, vă puteți angaja în coordonare fie independent, fie cu ajutorul intermediarilor. Dacă nu aveți suficient timp pentru a coordona singur reamenajarea, atunci toate problemele legate de obținerea autorizațiilor pot fi încredințate specialiștilor din organizațiile intermediare. În acest caz, după emiterea unei împuterniciri de aprobare a reamenajării, problemele legate de ridicarea documentelor vor fi preluate de către specialiștii firmei pe care ați ales-o. Responsabilitățile acestora vor include nu numai colectarea documentelor, ci și redactarea unei cereri de reamenajare în forma stabilită, precum și, dacă este necesar, obținerea acordului pentru reamenajare de la vecini sau de la bancă în conformitate cu eșantionul stabilit de acord pentru reamenajare.
