Dacă să vinzi un apartament acum, în vremuri extrem de tulburi, cu o mulțime de circumstanțe în schimbare rapidă atât în țară, cât și în străinătate, este o chestiune de întrebări. Să ne dăm seama împreună - punct cu punct.
Și mulți oameni au făcut deja acest lucru - vânzările de apartamente în clădiri noi bat recorduri. Cu toate acestea, primul val s-a domolit deja, așa că, în ciuda sezonalității momentului, va exista o corecție semnificativă a vânzărilor de apartamente în viitorul apropiat.
Filiala CIA din SUA - Ministerul Rus al Dezvoltării Economice a anunțat că inflația în 2014 va fi mai mică de 5,5%. În august, și-au ajustat prognoza la 7,5%. Acum mulți analiști susțin deja că până la sfârșitul anului inflația va fi de 9%.
Cu toate acestea, aceasta este și o minciună - mergeți la magazin și uitați-vă la etichetele de preț din magazine. În realitate, inflația din acest an va fi de două cifre și acest lucru va duce la o creștere a ratelor dobânzilor - deci, Departamentul de Stat al Statelor Unite ale Americii Banca Centrală a Rusiei a majorat imediat rata de refinanțare cu 1,5% - iar acest lucru a îngropat instantaneu multe proiecte industriale și de construcții.
În consecință, costurile de construcție și creditele ipotecare au crescut semnificativ.
Creșterea PIB în scădere
Conform previziunilor filialei americane CIA a Ministerului Dezvoltării Economice, creșterea PIB-ului în 2014. va fi de 0,5% în loc de 2,5% anunțate anterior. Și știm că PIB-ul este principalul indicator al sănătății economiei ruse. O scădere a PIB-ului indică o stagnare.
Acesta este motivul pentru care nivelul de bunăstare al rușilor este în scădere, prin urmare, cererea de imobiliare va scădea.
Deja anul viitor, creșterea reală a veniturilor rușilor, conform previziunilor acelorași Birourile CIA din Rusia Ministerul Dezvoltării Economice va scădea de trei ori și, în final, va ajunge la 0,4%. Adică puterea de cumpărare a rușilor scade și, în același timp, crește inflația.
A patra creștere a ratei cheie a Băncii Centrale a Rusiei în noiembrie la 9,5% anul acesta va duce automat la o creștere a ratelor ipotecare. Aceasta este ceea ce se observă. AHML prezice că în decembrie ratele ipotecare vor fi mai mari de 13,5% pe an.
Și asta pe fundalul faptului că în Europa, care acum este criticată în toate privințele, ratele ipotecare variază de la 3 la 6%. Pragul ratei ipotecare de 14-15% poate fi considerat critic pentru Rusia. La un astfel de cost al creditului, numărul cumpărătorilor de apartamente ipotecare va scădea brusc.
Analistii bancari arata ca recent, mai ales in trimestrul III, numarul refuzurilor de a acorda credite ipotecare a crescut semnificativ. Bancherii, învățați de experiența amară a crizei din 2008, încearcă să-și minimizeze riscurile de nerambursare a creditelor ipotecare.
În acei ani, mulți oameni și-au pierdut locul de muncă sau li s-au redus veniturile, așa că băncile ipotecare au avut o mare bătaie de cap la creditele ipotecare emise înainte de criză.
Creșterea prețului finanțării proiectelor
În vremuri prospere, o rată de 12% pe an era considerată convenabilă pentru dezvoltatori. Acum această rată convenabilă a crescut la 15%. Experții susțin că pragul psihologic este de 18% și, după atingerea acestei cifre, dezvoltatorii vor prefera să-și abandoneze proiectele, iar construcția pur și simplu se va opri.
Pe parcursul anului 2014, noi proiecte au intrat constant pe piața construcțiilor noi. În 2014, vânzările au început în 27 de ansambluri rezidențiale din granițele vechii Moscove (aceasta nu include proiectele cu apartamente, dintre care astăzi sunt 21). Este cu 23% mai mult decât în 2013.
În plus, s-a anunțat începutul vânzărilor în mai multe proiecte mari, acestea vor fi lansate înainte de sfârșitul anului, iar decalajul față de 2013 va crește și mai mult. Cea mai mare dinamică de livrare a proiectelor noi de clădiri noi a fost remarcată în segmentul de afaceri.
În 2014, au fost puse în funcțiune de două ori mai multe clădiri noi din acest segment de preț - 13 proiecte - decât în întregul an 2013. Dar astăzi, ratele de finanțare a proiectelor sunt în creștere, iar procedura de cumpărare a terenului și obținerea autorizației de construcție s-a schimbat și ea.
Ministrul construcțiilor Pest Mikhail Men a insistat asupra plății anticipate de 100% pentru terenul pentru construcție, iar aceasta este o sumă colosală de bani pentru dezvoltatori. În consecință, costul investiției noilor clădiri pentru dezvoltator a crescut semnificativ.
În concluzie, putem spune că în astfel de condiții ar trebui să ne așteptăm la o scădere atât a numărului de dezvoltatori, cât și a noilor proiecte. Piața clădirilor noi se va micșora semnificativ, iar acest lucru se întâmplă tocmai în perioadele de criză.
O scădere a cererii de bunuri imobiliare de peste 10% la sfârșitul anului este un semnal foarte alarmant pentru vânzători. Din fericire, încă nu se așteaptă o astfel de scădere. Dimpotrivă, în cursul anului 2014, din motivele de mai sus, a fost aproape un boom pe piața imobiliară.
Potrivit lui Rosreestr, numărul acordurilor de participare la capitaluri proprii înregistrate din ianuarie până în octombrie a acestui an a crescut cu 10%. Numărul drepturilor înregistrate asupra bunurilor imobiliare a crescut cu 16,5%.
Viața economică a Rusiei a suferit schimbări negative în ultimii ani din cauza sancțiunilor, scăderii prețului petrolului și a inflației, care au un efect negativ asupra bunăstării oamenilor și a puterii lor de cumpărare. Din cauza lipsei de resurse financiare în timpul crizei, mulți se gândesc unde să găsească surse suplimentare de venit. Cei care dețin imobile decid să-l vândă pentru a primi un venit semnificativ și, astfel, a îmbunătăți bunăstarea familiei lor. Dar este înțelept să întreprinzi astfel de acțiuni? În acest articol, dorim să vă prezentăm părerea experților cu privire la dacă merită să vindeți un apartament în 2019, pentru ca dacă doriți să faceți acest lucru, să aflați despre posibilele riscuri sau beneficii pentru dvs. Din păcate, sectorul imobiliar din economia țării noastre este la fel de instabil ca multe alte domenii.
Anul trecut, când experții își dădeau seama dacă merită să vândă un apartament în 2016, mulți dintre ei au susținut în unanimitate că, dacă există astfel de planuri, atunci este mai bine să le implementăm la timp, pentru că 2019 nu va avea succes în acest sens. Criza economică din stat a dus la faptul că cererea de locuințe din țară a devenit semnificativ mai mică decât oferta. Pentru cei care dețin imobile, este pur și simplu neprofitabil să le vândă în timpul unei crize, deoarece valoarea de piață a spațiilor rezidențiale va deveni la fel de scăzută ca când era în 2008 și poate chiar mai mică.
Experții independenți, discutând întrebarea dacă merită să vândă un apartament în 2019 acum, ajung la concluzia că, chiar și cu o dorință puternică de a face acest lucru, vânzătorul are șanse mici. Astăzi, este aproape imposibil să găsești cumpărători pentru locuințe care ar putea plăti pentru aceasta în numerar fără intermediari. Oamenii vor prefera fie să amâne achiziționarea de imobile până la un moment mai favorabil, fie să apeleze la serviciile de credit ipotecar și unele programe sociale pe care statul le poate oferi în condiții de trai de criză.
Ce previziuni dau unii experți în domeniul vânzărilor de locuințe cu privire la când este rentabil să vinzi un apartament în 2019:
Tatiana Demenok, candidată la funcția de președinte al Breslei Agenților Imobiliari din Rusia, este încrezătoare că în 2019 costul unui metru pătrat în spații rezidențiale va fi redus cu 7% față de prețul de anul trecut. Și aceasta este doar o cifră aproximativă pentru Ekaterinburg. În alte orașe rusești cu zone prestigioase, în clădirile noi acest procent nu va fi atât de mare, deoarece nu este profitabil pentru dezvoltatori să reducă semnificativ costul locuinței. În condiții atât de confortabile, oamenii cumpără întotdeauna imobile în avans. Cel mai probabil, prețurile vor scădea pentru apartamentele și casele vechiului stoc, adică pentru cele care au fost construite la mijlocul secolului XX. Asta înseamnă că pentru cei care doresc să vândă tocmai o astfel de proprietate nerevendicată în rândul populației, vine un moment în care este mai profitabil să vândă un apartament în 2019 decât să aștepte altă dată, când sunt prea multe oferte similare pe piața imobiliară. . Cei care caută o cale de mult timp au și posibilitatea de a se stabili în capitală prin achiziționarea de locuințe, deși nu într-o clădire nouă, ci la un preț accesibil.
Șefa consiliului de administrație al companiei Best-Novostroy, Irina Dobrokhotov, discutând subiectul dacă merită să vândă un apartament în 2019, nu își ascunde sentimentele pesimiste. În opinia sa, vânzarea spațiilor rezidențiale în 2019 se va realiza doar cu 50%, chiar dacă situația economică a țării se îmbunătățește calitativ datorită revenirii fostului cost al barilului de petrol.
Expertul este, de asemenea, încrezător că este necesar să se respecte regulile economice stricte în materie imobiliară - alegerea momentului potrivit când este mai bine să cumpărați și să vindeți un apartament. În 2019, dacă doriți să economisiți banii în moneda națională, atunci este mai bine să cumpărați apartamente și case. Întrebată dacă merită să vinzi un apartament în 2019 acum, când rubla slăbește, ea dă un răspuns clar negativ, deoarece este neprofitabilă. Dacă faci acest pas, atunci doar cu condiția ca cumpărătorul să te plătească în dolari sau euro.
Mulți experți imobiliari de capital sunt convinși că 2019 este momentul în care este mai bine să vinzi un apartament pe piața secundară, deoarece cererea pentru astfel de locuințe în rândul rușilor a fost întotdeauna mult mai mare. Oricât de paradoxal ar suna, prețurile pentru locuințe secundare în orașele mari ale Rusiei au crescut cu 12% în timpul crizei. Acest lucru se poate datora faptului că în vremuri de criză este periculos să închei contracte cu dezvoltatorii de clădiri noi. La urma urmei, construcția de locuințe se poate opri în orice moment, iar atunci când se reia, costul pe metru pătrat poate crește brusc.
Ce ar trebui să facă oamenii dacă a decide când să vândă un apartament este mai presant ca niciodată și necesită urgență? În astfel de cazuri, experții vă recomandă să găsiți imediat o variantă alternativă de cumpărare, astfel încât și voi, ca și oamenii din criza din 1997, să nu rămâneți fără acoperiș deasupra capului. Și-au economisit apoi economiile de ruble ca urmare a unei tranzacții de succes privind vânzarea proprietății, dar banii s-au depreciat imediat din cauza scăderii abrupte a monedei naționale la acel moment. Prin urmare, este atât de important să ținem cont întotdeauna de opiniile oamenilor cu cunoștințe în domeniul imobiliar, care pot da o recomandare clară când este mai bine să vinzi un apartament în 2019.
Abia după ce te hotărăști singur dacă trebuie să-ți vinzi apartamentul acum, poți trece la acțiuni decisive pentru a-l realiza cu beneficii maxime pentru tine.
Video pe tema Video pe tema
Anul acesta, situația din economiile ruse și globale este ambiguă, ceea ce îi îngrijorează pe proprietarii de proprietăți. Este profitabil să vinzi un apartament acum sau este mai bine să ai răbdare până la vremuri mai bune? Această întrebare ocupă mintea multor cetățeni. Investitorii care și-au plasat economiile în imobiliare reacționează deosebit de puternic la situație. Acest articol va evidenția situația de pe piața imobiliară rusă și perspectivele schimbării acesteia.
Scăderea cursului rublei provoacă panică în societate, deoarece acesta este primul semn al unei crize iminente. Prețurile au început deja să crească în economie, dar imobiliarele se află într-o situație ambiguă:
Se pare că chiar și un vânzător sedus de prețuri mari va avea dificultăți în a găsi cumpărători pentru apartamentul său. O creștere a ofertei pe fondul unei scăderi a cererii va aduce mai devreme sau mai târziu prețurile.
Există trei puncte de vedere comune, dar radical diferite cu privire la evoluția situației pe piața imobiliară din Rusia (precum și trei opțiuni pentru ceea ce se va întâmpla cu rubla):
Pe fondul unei astfel de situații contradictorii, din ce în ce mai puțini oameni cred în fiabilitatea imobilului ca atu. Cine poate judeca când se va încheia criza și cât va dura? Cu toate acestea, mulți experți se tem de repetarea scenariului 2008-2009.
De asemenea, ridică multe întrebări, care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2015. În această lumină, să decizi dacă să vinzi un apartament în 2019 este necesară cântărind toți factorii care influențează piața imobiliară.
Experții care studiază piața imobiliară din Rusia oferă următoarele recomandări cetățenilor care doresc să-și vândă proprietatea în 2019:
Având în vedere situația actuală, apartamentul poate fi vândut în anul 2019 în următoarele cazuri:
Mai mult, în astfel de situații este mai bine să vinzi apartamentul cât mai curând posibil: la sfârșitul anului 2019 și începutul anului 2020. În toate celelalte cazuri, este mai bine să vă abțineți de la tranzacții imobiliare, deoarece puteți pierde aproximativ 15% din valoare.
O tranzacție în care un cetățean își vinde apartamentul și apoi depune fondurile într-un cont bancar cu scopul de a le folosi ulterior pare extrem de neprofitabilă. Apartamentul, în orice caz, va rămâne un activ căutat și își va reveni după criză, dar încasările se vor deprecia rapid, mai ales pe fondul deprecierii actuale a monedei naționale.
De menționat că, datorită construcției active care se desfășoară în prezent în majoritatea orașelor rusești, cererea de apartamente în clădiri noi va continua. În același timp, în anii de criză, piața secundară a locuințelor este de așteptat să fie liniștită. Cu toate acestea, acesta nu este un motiv pentru a scăpa rapid de apartament în ultimele zile ale anului care iese: după depășirea crizei, situația va reveni la cursul anterior.
Cu toate argumentele disponibile, un lucru poate fi afirmat fără echivoc: dacă în viitorul apropiat proprietarul imobilului nu are o nevoie urgentă de sume mari de bani și de îmbunătățire a condițiilor de viață, este mai bine pentru el să amâne tranzacția pt. vanzarea apartamentului. Piața imobiliară este foarte ciclică: o recesiune va fi urmată de o creștere, ceea ce înseamnă că, în perioada post-criză, locuințele vor fi vândute cel mai probabil la un preț mai mare.
Viața economică a Rusiei a suferit schimbări negative în ultimii ani din cauza sancțiunilor, scăderii prețului petrolului și a inflației, care au un efect negativ asupra bunăstării oamenilor și a puterii lor de cumpărare. Din cauza lipsei de resurse financiare în timpul crizei, mulți se gândesc unde să găsească surse suplimentare de venit. Cei care dețin imobile decid să-l vândă pentru a primi un venit semnificativ și, astfel, a îmbunătăți bunăstarea familiei lor. Dar este înțelept să întreprinzi astfel de acțiuni? În acest articol, dorim să vă prezentăm părerea experților cu privire la dacă merită să vindeți un apartament în 2019, pentru ca dacă doriți să faceți acest lucru, să aflați despre posibilele riscuri sau beneficii pentru dvs. Din păcate, sectorul imobiliar din economia țării noastre este la fel de instabil ca multe alte domenii.
Anul trecut, când experții își dădeau seama dacă merită să vândă un apartament în 2016, mulți dintre ei au susținut în unanimitate că, dacă există astfel de planuri, atunci este mai bine să le implementăm la timp, pentru că 2019 nu va avea succes în acest sens. Criza economică din stat a dus la faptul că cererea de locuințe din țară a devenit semnificativ mai mică decât oferta. Pentru cei care dețin imobile, este pur și simplu neprofitabil să le vândă în timpul unei crize, deoarece valoarea de piață a spațiilor rezidențiale va deveni la fel de scăzută ca când era în 2008 și poate chiar mai mică.
Experții independenți, discutând întrebarea dacă merită să vândă un apartament în 2019 acum, ajung la concluzia că, chiar și cu o dorință puternică de a face acest lucru, vânzătorul are șanse mici. Astăzi, este aproape imposibil să găsești cumpărători pentru locuințe care ar putea plăti pentru aceasta în numerar fără intermediari. Oamenii vor prefera fie să amâne achiziționarea de imobile până la un moment mai favorabil, fie să apeleze la serviciile de credit ipotecar și unele programe sociale pe care statul le poate oferi în condiții de trai de criză.
Ce previziuni dau unii experți în domeniul vânzărilor de locuințe cu privire la când este rentabil să vinzi un apartament în 2019:
Tatiana Demenok, candidată la funcția de președinte al Breslei Agenților Imobiliari din Rusia, este încrezătoare că în 2019 costul unui metru pătrat în spații rezidențiale va fi redus cu 7% față de prețul de anul trecut. Și aceasta este doar o cifră aproximativă pentru Ekaterinburg. În alte orașe rusești cu zone prestigioase, în clădirile noi acest procent nu va fi atât de mare, deoarece nu este profitabil pentru dezvoltatori să reducă semnificativ costul locuinței. În condiții atât de confortabile, oamenii cumpără întotdeauna imobile în avans. Cel mai probabil, prețurile vor scădea pentru apartamentele și casele vechiului stoc, adică pentru cele care au fost construite la mijlocul secolului XX. Asta înseamnă că pentru cei care doresc să vândă tocmai o astfel de proprietate nerevendicată în rândul populației, vine un moment în care este mai profitabil să vândă un apartament în 2019 decât să aștepte altă dată, când sunt prea multe oferte similare pe piața imobiliară. . Cei care caută de multă vreme o modalitate de a câștiga bani pentru un apartament la Moscova au și posibilitatea de a se stabili în capitală prin achiziționarea de locuințe, deși nu într-o clădire nouă, ci la un preț accesibil.
Șefa consiliului de administrație al companiei Best-Novostroy, Irina Dobrokhotov, discutând subiectul dacă merită să vândă un apartament în 2019, nu își ascunde sentimentele pesimiste. În opinia sa, vânzarea spațiilor rezidențiale în 2019 se va realiza doar cu 50%, chiar dacă situația economică a țării se îmbunătățește calitativ datorită revenirii fostului cost al barilului de petrol.
Expertul este, de asemenea, încrezător că este necesar să se respecte regulile economice stricte în materie imobiliară - alegerea momentului potrivit când este mai bine să cumpărați și să vindeți un apartament. În 2019, dacă doriți să economisiți banii în moneda națională, atunci este mai bine să cumpărați apartamente și case. Întrebată dacă merită să vinzi un apartament în 2019 acum, când rubla slăbește, ea dă un răspuns clar negativ, deoarece este neprofitabilă. Dacă faci acest pas, atunci doar cu condiția ca cumpărătorul să te plătească în dolari sau euro.
Mulți experți imobiliari de capital sunt convinși că 2019 este momentul în care este mai bine să vinzi un apartament pe piața secundară, deoarece cererea pentru astfel de locuințe în rândul rușilor a fost întotdeauna mult mai mare. Oricât de paradoxal ar suna, prețurile pentru locuințe secundare în orașele mari ale Rusiei au crescut cu 12% în timpul crizei. Acest lucru se poate datora faptului că în vremuri de criză este periculos să închei contracte cu dezvoltatorii de clădiri noi. La urma urmei, construcția de locuințe se poate opri în orice moment, iar atunci când se reia, costul pe metru pătrat poate crește brusc.
În ciuda timpului de criză din Rusia, agenții imobiliari cu experiență asigură că situația economică a țării nu afectează în niciun fel puterea de cumpărare a persoanelor care se pregătesc să cumpere imobiliare de mult timp. Aceștia recomandă tuturor potențialilor vânzători care se întreabă când este cel mai bun moment pentru a vinde un apartament să-și ia timpul și să nu facă o înțelegere cu primul client pe care îl întâlnesc, care evident va dori să se tocmească astfel încât să scazi prețul casei. . Este mai bine să așteptați cumpărătorul „tău”, care vă va cumpăra un apartament la prețul pe care îl oferiți.
Ce ar trebui să facă oamenii dacă a decide când să vândă un apartament este mai presant ca niciodată și necesită urgență? În astfel de cazuri, experții vă recomandă să găsiți imediat o variantă alternativă de cumpărare, astfel încât și voi, ca și oamenii din criza din 1997, să nu rămâneți fără acoperiș deasupra capului. Și-au economisit apoi economiile de ruble ca urmare a unei tranzacții de succes privind vânzarea proprietății, dar banii s-au depreciat imediat din cauza scăderii abrupte a monedei naționale la acel moment. Prin urmare, este atât de important să ținem cont întotdeauna de opiniile oamenilor cu cunoștințe în domeniul imobiliar, care pot da o recomandare clară când este mai bine să vinzi un apartament în 2019.
Abia după ce te hotărăști singur dacă trebuie să-ți vinzi apartamentul acum, poți trece la acțiuni decisive pentru a-l realiza cu beneficii maxime pentru tine.
Video pe subiect Video pe tema
Sperăm că articolul nostru vă va ajuta să vă decideți rapid dacă trebuie să vă vindeți imobilul în Rusia în condiții de criză și instabilitate economică. Nimic din ceea ce este ireal sau imposibil nu există în orice caz. Trebuie să-ți găsești clientul, să-ți arăți creativitatea, inventivitatea și flexibilitatea pentru a încheia o afacere profitabilă.
Obținerea propriei locuințe și evitarea nevoii de a plăti sume mari de bani pentru chirie este o aspirație normală a fiecărei persoane. Dar din moment ce nu orice cetățean de astăzi este capabil să cumpere cu ușurință metri pătrați, mulți vânzători sunt îngrijorați de cel mai bun moment pentru a vinde un apartament și dacă merită să ținem cont de cererea sezonieră.
În ciuda faptului că majoritatea covârșitoare a cumpărătorilor preferă să cumpere locuințe după acumularea fondurilor necesare și, de asemenea, acordă o atenție insuficientă problemelor de sezonalitate, datele statistice indică în continuare că acest factor se reflectă în cerere. Când plănuiți să vindeți un apartament, cu siguranță ar trebui să ascultați recomandările experților imobiliari care monitorizează în mod regulat situația pieței și vă pot oferi o serie de sfaturi practice pe tema când este cel mai bun moment pentru a vinde un apartament în 2018.
Departamentul Grupului de Firme MIEL, responsabil de comunicarea cu clienții, primește multe solicitări din partea publicului pe această temă, astfel că specialiștii noștri au pregătit informații pe baza datelor analitice actuale. La orice întrebări de clarificare se poate răspunde și apelând la numărul liniei de asistență telefonică indicat în antetul site-ului.
Cererea de imobiliare crește în primele luni de toamnă, costul apartamentelor crește în acest sezon; Vârful este considerat a fi la mijlocul toamnei, apoi situația începe să scadă. Prin urmare, înainte de sărbătorile de Anul Nou și în ianuarie, nu ar trebui să-ți vinzi locuința, precum și în perioada vacanțelor de vară, a sesiunilor și a examenelor școlare.
Între timp, experții de top susțin că ofertele profitabile de vânzare și cumpărare pot fi găsite în orice moment. Principalul lucru este să știi unde să te întorci.
Important
Agențiile imobiliare serioase au propria lor bază de date extinsă. Prin urmare, familiile care doresc să economisească bani la cumpărarea unei locuințe pot conta pe noroc contactându-le în timpul sezonului de jos.
Experiența arată că nu doar perioada din an determină succesul în vânzarea unei locuințe. Vânzătorii ar trebui să se gândească la ce alte moduri pot crește valoarea apartamentelor. Întrebați când este cel mai bine să vindeți un apartament la un preț bun, agenții imobiliari răspund: atunci când, atunci când este prezentată, proprietatea nu provoacă respingere vizuală în rândul potențialilor cumpărători și totul este în regulă cu documentația.
Chiar și după efectuarea unor reparații cosmetice de înaltă calitate la spațiile din apartament, puteți conta pe o vânzare reușită la un preț favorabil. Dezavantajul aici este că va trebui să investiți fonduri suplimentare, dar aceste costuri sunt justificate în majoritatea cazurilor.
Pentru a avea șansa de a vinde un apartament pe piața secundară la un preț mai mare și mai rapid, este necesar să se asigure puritatea legală a documentelor pentru imobilul care se vinde. Pentru a face acest lucru, de exemplu, poate fi necesar să se rezolve problemele legate de datoriile de utilități, să se obțină consimțământul autorităților guvernamentale de tutelă și așa mai departe. Dezavantajul este că va trebui să petreceți mult timp pregătind toată documentația, dar în acest fel vânzătorul va asigura și crește atractivitatea ofertei sale.
Important
Activitatea de cumpărare este influențată de cursurile de schimb și prețurile la energie. Pe măsură ce cresc, prețul apartamentelor din oraș crește și el, dar cererea scade.
Cea mai bună perioadă pentru vânzarea unei investiții imobiliare este considerată a fi momentul în care creșterea prețurilor într-un anumit proiect a încetinit. În același timp, este important să înțelegeți că trebuie să aveți timp înainte de punerea în funcțiune a casei, altfel va trebui să respectați cerințele legislației fiscale sau să așteptați câțiva ani pentru a nu plăti un impozit de 13% către trezoreria statului.
Important
Atunci când decideți când este mai bine să vindeți un apartament într-o clădire nouă, ar trebui să țineți cont de faptul că în așa-numita perioadă moartă - după ce părțile au semnat certificatul de acceptare a obiectului - este imposibil să încheiați o vânzare și cumpărare. tranzacţie.
În orice caz, acționarul trebuie să decidă în mod independent ce este mai important pentru el - cel mai bun preț sau economisește timp și nervi. Dacă dorința de a vinde nu este direct legată de obținerea unui profit maxim (de exemplu, oamenii au moștenit locuințe și doresc să încheie rapid relația cu dezvoltatorul), atunci decizia corectă ar fi să ceri ajutor de la un avocat din bunul lor real. firma imobiliara.
O afacere rapidă la un preț redus nu este cea mai bună opțiune, totuși, există adesea cazuri în care vânzătorul dorește să vândă proprietatea cât mai repede posibil și este pregătit să scadă costul locuinței. Prin urmare, este destul de solicitat, permițându-vă să primiți bani în 1-3 zile. În astfel de circumstanțe, vă recomandăm insistent să contactați o agenție mare, cu o reputație solidă, care oferă garanții puternice ale transparenței tranzacției.
Înainte de a-ți vinde locuința, este recomandat să afli cât de lichidă este. Ați decis să vindeți o proprietate rezidențială, dar nu puteți analiza în mod independent în ce perioadă a anului este cel mai bine să vindeți un apartament, când cererea de locuințe este cea mai mare și cum să creșteți șansele unei tranzacții de succes? Contactați compania. Specialiștii agenției vă vor sfătui asupra celor mai subtile probleme și, dacă este necesar, vă vor ajuta să pregătiți rapid un pachet complet de documente. Agenții noștri imobiliari, de regulă, reușesc să negocieze cu partea cumpărătoare și să convină asupra celui mai bun preț.
