Cum să aranjați nefericitul, propria casă neterminată, cum să vă înregistrați proprietatea asupra acesteia? Întregul proces este de 5 pași. Și oferă costuri mici. Relativ.
Se întâmplă că nu există bani pentru finalizarea casei, sau din alte motive, construcția se oprește. Este posibil să se înregistreze proprietatea unei astfel de case neterminate sau? Obiectele de construcție neterminate sunt aceleași obiecte imobiliare, precum și construite pe deplin la domiciliu.
Proprietatea de proprietate este înregistrată pe baza liniilor directoare pentru terenul pe care se află un astfel de obiect și permisele de construcție, dacă este necesară o astfel de permisiune.
Există, de asemenea, situații în care se eliberează proprietatea asupra obiectului construcției neterminate și apoi casa este încă finalizată.
După aceasta, algoritmul de acțiune ar trebui să fie următorul:
1. Obținem un permis de construcție dacă este necesar.
2. Dacă permisiunile nu au fost sau deja și-au pierdut puterea, numim tehnicienii BTI pentru a face schimbări în inventar;
3. Invităm un inginer cadastral pentru a compila planul tehnic;
4. Pașaportul tehnic rezultat al ITO se aplică la secția cadastrală pentru a face schimbări în cazul cadastralului și obținerea unui nou pașaport cadastral;
5. Toate documentele primite (permisiunea de a construi, un nou pașaport cadastral + documente care confirmă proprietatea terenurilor) Considerăm autorităților Rosreestra pentru reînregistrarea drepturilor. La ieșire, un extras de la USRP cu obiecte noi ale obiectului este în afara.
În plus, va trebui să plătească datoria de stat pentru reesind dreptul la o casă rezidențială în valoare de 2 mii de ruble.
(Vizitat 2 736 de ori, 1 vizite astăzi)
Casa de țară ar trebui construită nu numai de minte, ci și prin lege. Experții au declarat site-ul "Ria imobiliare" despre toate procedurile de proiectare a unei case individuale în fiecare etapă a construcției sale.
Sistemul în care puteți
Primul lucru care trebuie luat în considerare atunci când se pregătește pentru construirea unei case de țară este că departe de fiecare teren de teren, puteți găsi locuințe neîngrijite, indică asistentul avocatului consiliului de avocați din Moscova "Arbat" Vadim Bashir-Zade.
Construcția unei case individuale este permisă numai în zonele aparținând terenurilor de așezări și terenuri agricole. În același timp, în al doilea caz există restricții privind construirea unei case de țară, deoarece legislația are un concept mai restrâns de "tip de utilizare permisă", explică avocatul. Astfel, construcția neobstrucționată a unei case de țară este posibilă în zonele cu tipul de utilizare permisă "Construcția individuală a locuințelor" (IZHS), "grădinărit" și "Construcția de țară".
Dacă o conductă de gaze se execută lângă terenul de teren, se află rețelele electrice de înaltă tensiune sau se află un obiect de energie, atunci merită să ne gândim la posibilitatea de a construi o casă în acest loc, atrage atenția lui Bashir-Zade. Aceste obiecte au zone de securitate în care există un mod special de utilizare a terenurilor, care poate preveni construirea ulterioară a casei, explică.
Cu toate acestea, în stadiul de selecție a terenului terenului, avocatul avocatului ARBAT recomandă nu numai posibilitatea de a construi o casă, ci posibilitățile de înregistrare. Într-o casă de țară construită pe teren pentru IZHS sau "menținerea agriculturii țărănești", este posibil să se elibereze o înregistrare permanentă fără probleme. Dacă casa se află pe terenul de teren pentru "grădinărit", atunci puteți obține un permis de ședere numai în instanță. Și în casa de țară construită pe terenurile pentru "construcția țării", înregistrarea este, în general, imposibilă.
Opțiunea țării
Pentru construirea de obiecte în terenurile de teren destinate "grădinării" și "construcției de țară", nu este încă necesară obținerea permisiunii, șeful departamentului juridic "Miel - țară imobiliară" Ekaterina Gilyarova note.
În plus, atunci când execută drepturile proprietarului la astfel de obiecte imobiliare, ca grădinări și case de țară pe terenuri, alocate pentru grădinărit și agricultură de țară, până la 1 martie 2018, în cadrul "amnistiei țării", există O procedură simplificată de emitere a drepturilor, avocatul AB. Reznik Gagarin și parteneri "Andrei Samoilov. Apropo, procedura simplificată se aplică clădirilor și facilităților de utilizare auxiliară în țară - de exemplu, pe băi, clădiri economice și garaje.
Cu toate acestea, potrivit anului 2016, amendamentele la legea federală "Cadastrul de stat al imobilului", parteneriatele de grădină și de țară sunt echivalente cu formațiuni necomerciale (NPO) și pentru a construi casa proprietarilor acestor terenuri vor necesita un proiect de plan teritoriul educației necomerciale.
Casa pentru PMG.
Dar pentru înregistrarea unei clădiri rezidențiale, ridicată pe un teren de teren, având un tip de utilizare permisă a ILS, de la 1 ianuarie 2017, permisul de construcție va deveni un document obligatoriu, accentuează Gilyarov. Puteți vedea pentru el în gestionarea arhitecturii și a planificării urbane a zonei pe baza declarației titularului drepturilor de autor.
Dar înainte de a avea nevoie să obțineți planul de planificare a orașului al terenului (GPZU). Acesta este emis de administrația locală (de regulă, acesta este comitetul de arhitectură). Pentru a obține GPSU, este necesar să se furnizeze următoarele documente: o declarație de emitere a unui plan de planificare a orașului; documentul care atestă identitatea solicitantului; Documentul de drepturi de pe teren instruiește directorul general al dezvoltării de lemn Tatyana Ilyukhina.
Termenul de emitere a GPPU este de 30 de zile calendaristice, taxa pentru pregătirea GPSU nu este percepută. Începând cu 1 ianuarie 2017, Codul urgent al Codului de Cod ia în vigoare, conform căruia GPSU ar trebui să fie obținut nu mai devreme de trei ani înainte de ziua depunerii unei cereri de autorizație de dezvoltare, interlocutorul Agenției acordă atenție.
Pentru primirea ulterioară a permisului de construcție, explică specialitatea din lemn bun, este necesar să mergem la administrația locală, centrele de servicii multifuncționale (MFC) sau să utilizeze portalul de servicii publice unificate. În orice caz, va trebui să pregătiți următorul pachet de documente:
- schema de organizare a planificării, care arată locația viitoare a casei pe site (mulți proprietari desemnează în mod independent);
- descrierea apariției obiectului construcției individuale de locuințe (acest document va fi solicitat de la 1 ianuarie 2017, dacă construcția este planificată în limitele teritoriului decontării istorice a importanței federale sau regionale). Descrierea aspectului include o indicație a parametrilor obiectului construcției individuale de locuințe, decizia de culoare a apariției sale, planificată să utilizeze materiale de construcție care determină apariția unui astfel de obiect. O descriere grafică este o imagine a unui aspect extern al unui obiect de construcție individuală a locuințelor, inclusiv fațadele sale și configurația obiectului.
- un document care atestă identitatea solicitantului (în cazul intereselor reclamantului, este necesară o putere de procură pentru o altă persoană).
Permisul de construcție este de 10 zile lucrătoare de la data cererii. Taxa de eliberare a permisiunii nu este percepută.
Etapa de finisare
Pentru început, o casă de țară construită trebuie să fie pusă pe înregistrările cadastrale și să obțină un pașaport cadastral, spune Bashir-Zade. Cu toate acestea, în cazul în care casa este construită pe o grădină sau pe un teren de teren dacha, atunci casa construită nu poate fi pusă pe înregistrările cadastrale. Într-un astfel de caz, în loc de pașaportul cadastral, informațiile sunt luate din proiect, clarifică interlocutorul agenției.
Pentru înregistrarea proprietății casei țării, proprietarul terenului va fi de ajuns la sfârșitul construcției în cadrul actualului "Amnesty" pentru a furniza următoarele documente: o declarație; un document de ghidare pe terenul terenului; primirea pentru plata taxei de stat (350 de ruble); Declarația obiectului imobiliar, instruiește Ilyukhina din lemn bun. Documentele pot fi transmise Camerei cadastrale sau MFC.
Să depună o cerere de înregistrare a proprietății unei case individuale următoare:
- un document de ghidare pe terenul terenului;
- un document care confirmă faptul că crearea unei case și conținând descrierea sa;
- afirmație;
- pașaport cadastral;
- Documentul privind plata taxei de stat (pentru cetățeni dimensiunea acestuia este de 2 mii de ruble în conformitate cu art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse.);
- un document care atestă identitatea reclamantului, precum și o procura adresată reprezentantului, în cazul intereselor reclamantului în altă persoană.
De asemenea, este important să vă amintiți că, începând cu 1 ianuarie 2017, drepturile la bunuri imobile vor fi înregistrate în conformitate cu Legea federală din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ "la înregistrarea înregistrării de stat", adaugă Ilyukhin. Din acest punct, înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor situate pe terenurile agricole va fi imposibilă fără a efectua contabilitatea lor cadastrală. "Astfel, dacă puteți înregistra și un obiect despre declarația de proprietate a casei țării, atunci de la 1 ianuarie 2017 va trebui să apeleze la inginerul cadastral și să-și pună proprietatea pe înregistrările cadastrale", explică interlocutorul agenției.
Decorează mai aproape
Nu există situații în care nu există bani pentru finalizarea casei, iar construcția se oprește. Este posibil să se înregistreze proprietatea unei astfel de case neterminate sau? Obiectele de construcție neterminate sunt aceleași obiecte imobiliare, precum și bine construite la domiciliu, indică Bashir-Zade. Proprietatea asupra "Necesarului" este înregistrată pe baza liniilor directoare pentru terenul pe care se află un astfel de obiect și permisele de construcție, dacă este necesară o astfel de permisiune.
Există, de asemenea, situații în care se eliberează proprietatea asupra obiectului construcției neterminate și apoi casa este încă finalizată.
După aceea, în conformitate cu HyRyard, algoritmul de acțiune ar trebui să fie următorul:
1. Obținem un permis de construcție dacă este necesar.
2. Dacă permisiunile nu au fost sau deja și-au pierdut puterea, numim tehnicienii BTI pentru a face schimbări în inventar;
3. Invităm un inginer cadastral pentru a compila planul tehnic;
4. Pașaportul tehnic rezultat al ITO se aplică la secția cadastrală pentru a face schimbări în cazul cadastralului și obținerea unui nou pașaport cadastral;
5. Toate documentele primite (permisiunea de a construi, un nou pașaport cadastral + documente care confirmă proprietatea terenurilor) Considerăm autorităților Rosreestra pentru reînregistrarea drepturilor. La ieșire, un extras de la USRP cu obiecte noi ale obiectului este în afara.
În plus, va trebui să plătească datoria de stat pentru reesind dreptul la o casă rezidențială în valoare de 2 mii de ruble.
Nimeni nu nu va fi surprins de următorul pe termen scurt, iar știrile despre aceasta este percepută ca fiind obișnuită. Prin urmare, atunci când a fost anunțat falimentul filialelor urbane, a cauzat doar suspinurile ușoare ale acționarilor "bine, în cele din urmă."
Anterior, am considerat deja cum să ne recuperăm de la dezvoltator o penalizare, dacă a trecut toate termenele limită pentru plecare și în cazuri foarte extreme - cum să rezilieze DDU.
Luați în considerare un caz concret despre recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate "EcoKvatal" în Mito-2. Și ce trebuie făcut în cazul în care casa în care sunteți membru al construcției acțiunilor, "blocați" la etapa subsecțiunii sau dezvoltatorul este recunoscută oficial de faliment.
Durata permisiunea de construcție a clădirii "EcoKvatal" (denumită în continuare pârâtul) sa încheiat la 30.07.2018, iar casa nu a fost comandată și trite neterminată. Cu toate acestea, pentru a obține dreptul de proprietate asupra unei părți într-o casă neterminată prin instanță. A fost cu o astfel de dorință ca un cetățean L. (reclamantul) să se întoarcă la noi.
Tratatul DTU a fost încheiat între reclamantă și inculpatul unui apartament rezidențial (apartament cu 3 dormitoare) și o cameră nerezidențială (parcare subterană). Deoarece obligațiile sale de a face bani reclamantul, ca participant la construcția comună, îndeplinite în timp util în totalitate, și inculpatul - în fața LLC "Ecokvatal" - pentru că nu a îndeplinit obligațiile și la acea vreme de a depune un proces împotriva lui, a fost inițiat cazul de insolvabilitate (faliment)
La momentul scrierii articolului, Curtea a fost deja recunoscută de LLC "ECOCLAVAL" în faliment din data de 09.07.2018
Aceste circumstanțe și alte circumstanțe au mărturisit că dezvoltatorul nu va putea să-și îndeplinească obligațiile, ceea ce va aduce daune semnificative inculpatului ca participant la construcția comună a unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje. Obținerea dreptului de a proiecta și înregistra o parte a proprietății generale în construcții incomplete, este posibilă numai pe baza unui act judiciar.
Legea nu conține o interdicție privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra obiectului construcției neterminate sau a unei părți în el.
Conform clauzei 30 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă nr. 22 din 29 aprilie 2010. "Cu privire la unele aspecte care apar în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi reale", paragraful 1 din art. 130 Codul civil al Federației Ruse obiectele de construcție neterminate sunt atribuite imobilelorcare este conform art. 128 din Codul civil al Federației Ruse este obiectul drepturilor civile.
Principalul lucru este fără panică. Să începem cu ceea ce face falimentul dezvoltatorului pentru acționari? Falimentul este unul care nu va putea plăti conturile. Pentru a-și achita "datoria" este numit un manager de faliment. Acesta din urmă permite proprietatea dezvoltatorului cu ciocanul și, în ordinea unei anumite legi, distribuie banii inversați. Deoarece, în esență, obiectul neterminat este deținut de manager, și nu în dvs., ca un domeniu, atunci pentru apartamente, camere de depozitare și locuri de parcare pentru a concura. La urma urmei, vor fi vândute mai întâi. Și banii veniturilor pentru dvs. pot pur și simplu să nu ajungeți "la rândul său".
Contractul de participare la capital în construcții între dvs. și dezvoltator poate acționa ca o bază majoră pentru recunoașterea drepturilor de proprietate chiar și pe un obiect neterminat. Din moment ce sunteți, de fapt, sunteți un investitor (creditor) în procesul de construcție, atunci aveți dreptul să obțineți metri pătrați.
Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că condiția din Acordul DDA pe care apartamentul va fi transferat investigatorului imobiliar numai după introducerea unei clădiri de apartamente poate complica procesul privind executarea dreptului de proprietate asupra proprietății.
Există o opțiune de a trimite o cerere de includere în registrul acționarilor la mandatarul falimentului în termen de 90 de zile de la scopul său. Și, în idee, atunci să vă vindeți apartamentul cu un manager de ciocan nu va fi îndreptățit. Cu toate acestea, dacă totul este atât de simplu, atunci care este problema?
Înțelegeți că DTU este încheiat deja, de fapt, firma moartă, iar managerul legii nu ar trebui. O declarație pierdută privind includerea în Registrul acționarilor din oficiul poștal sau în birou, TYPO în numărul contractului, Piața apartamentului etc. Este echivalentă cu ceea ce nu solicitați o cameră plătită în temeiul acordului DDA. Apoi, va merge cu ciocanul și veți fi în așteptare posibil Obținerea de bani de la vânzarea ei. Situație neplăcută, nu?
Ce să faci cu asta? Du-te la tribunal, bineînțeles. Legea protejează drepturile cetățenilor în spații rezidențiale, acesta este unul dintre modalitățile de implementare a dreptului tuturor la locuințe (partea 1, art. 40 din Constituția Federației Ruse), pentru care este necesar să se facă referire la Curtea.
Faptul este că Legea Federației Ruse nu protejează proprietarii de spații nerezidențiale, astfel încât acestea să cadă automat în registrul creditorilor. Cu alte cuvinte: așteptați ca cozile pentru bani, care nu pot merge. Această aliniere, desigur, nu va satisface pe nimeni. Dar aveți ocazia să vă retrageți spațiile (cămară / locuri de parcare) din masa totală a ceea ce va fi vândut. Din păcate, șansele unei soluții de succes de acest tip sunt direct proporționale cu gradul de pregătire a casei în care se află această cameră.
Important: În timpul procesului, sediul devine conflictPrin urmare, nimeni nu are dreptul să-l vândă până când conflictul decide.
Să vorbească în mod specific despre faliment " Ecokvartal."În Miino-2, atunci cererea de recunoaștere a drepturilor de proprietate la sediu trebuie depusă exclusiv în Curtea Krasnogorsk.
Acest articol arată doar unul dintre numeroasele exemple de cazuri de încercare, amintiți-vă că fiecare afacere este individual. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - cereți o întrebare a unui avocat prin formularul de comunicare. Este convenabil și gratuit.
Foto Lew.ru.
Cum să fii o carte de cadouri rusești dacă casa nu a reușit în zonă și vreau să-mi aranjez dreptul? În aceste scopuri, statul a prevăzut procedura generală de înregistrare a obiectelor de construcție neterminată și "amnistia țării". Unii participanți la piață găsiți în aceste proceduri cu lacune, înregistrându-le drepturile la "neterminate" pentru a nu pierde terenul sub el și închiriate de la stat. Despre modul în care trucurile au fost influențate de cele mai recente modificări ale codului funciar, precum și de "amnistie" în construcție, în materialul "dreapta.ru".
Evail pe terenul tău propria casă nu este un vis al tuturor celor obosiți de zgomotul urban și vrea să trăiască în tăcere și să se odihnească? Și acest proprietar de teren dezvoltă un proiect, achiziții materiale, cauzează o brigadă și începe un șantier de construcții. Dar, uneori se întâmplă că construcția trebuie să fie conservată, adică să întrerupă o vreme, iar în loc de casa planificată, rămâne din păcate - așa-numitul "neterminat". Cu toate acestea, la fel, fără contabilitate adecvată, nu poate rezista - este necesar să se înregistreze dreptul de proprietate.
Un punct important la înregistrare este titlul terenului pe care proprietarul îl are - terenul poate fi deținut, în utilizarea constantă nedeterminată, posesia sau închirierea de-a lungul vieții. În plus, trebuie să aibă un tip corespunzător de utilizare permisă, de exemplu:
- pentru construcția individuală a locuințelor (IZHS) - aici de la numele rezultă că este de așteptat ca construcția unei locuințe sau alte construcții;
- Pentru o fermă subsidiară personală (LPP) - aici este puțin mai dificilă: va fi necesar să se determine ce frontiere sunt Pământul. Dacă în limitele așezării - atunci acesta este un teren de grădiniță, care poate fi utilizat pentru producerea de produse agricole și clădiri ale unei clădiri rezidențiale. Și dacă a fost localizată în afara așezării, vorbim despre o zonă de câmp în care este imposibil să construim clădiri și structuri.
Codul civil în arta sa. 130 atrage atenția asupra faptului că, în Federația Rusă la imobiliare, aparține celor care sunt ferm asociate cu Pământul, adică obiecte care sunt imposibile fără daune disproporționate asupra scopului lor. Această listă include obiecte de construcție neterminată. Vorbind într-o limbă mai simplă, "neterminată", în plus față de cerințele Pământului menționat mai sus, ar trebui să aibă o bază de capital.
De ce este atât de important să se respecte regulile de mai sus privind dreptul la pământ și forma utilizării sale, explică arta. 222 din Codul civil al Federației Ruse - potrivit acesteia, "imobiliare, create pe un teren, care nu a fost alocată pentru aceste scopuri, este recunoscută ca o construcție neautorizată. Aceasta este:" Pentru a face proprietatea asupra unei astfel de clădiri nu va de lucru, în plus, este supus demolării ", confirmă DARnton.Tolmachev, director general al companiei de drept Jurpartner.
Declarăm proprietatea
În conformitate cu alineatul (2) din art. 25 din Legea privind înregistrarea imobiliară, dreptul la proprietate asupra obiectului construcției neterminate este înregistrat pe baza documentelor drepte pentru terenul pe care se află "neterminate" și permisele de construcție (dacă în conformitate cu Legislația Federației Ruse pentru construirea obiectului creat este necesară pentru a obține astfel de permisiuni). Până la 1 martie 2015, nu a fost necesară o astfel de permisiune, dar după schimbări extinse în codul funciar, care a intrat în vigoare la 1 martie a acestui an, este inclusă din nou în lista documentelor necesare pentru înregistrare.
Și acum, pentru a organiza proprietatea asupra obiectului neterminat de construcție, trebuie respectat următorul algoritm:
1) să efectueze inventarul tehnic al obiectului;
2) obțineți permisiunea de a construi un obiect neterminat;
3) ajungeți la pașaportul cadastral "incomplet" (de la 1 ianuarie 2015, Ministerul Dezvoltării Economice a aprobat noua formă a acestui document);
4) să prezinte documente (care pledează la teren și tehnic la obiect) autorităților de înregistrare de stat.
Și dacă închirierea?
Modificările legislației au atins problema terenurilor închiriate în construcție. În special, legea din 23.06.2014 nr. 171-FZ "privind amendamentele la codul funciar al Federației Ruse și actele legislative individuale ale Federației Ruse" a inclus un nou articol 239.1 din GK 239.1 "Înstrăinarea obiectului neterminat Construcția localizată pe terenul de stat în proprietatea de stat sau municipală, datorită încetării contractului de închiriere a unui astfel de complot de teren. "
Înainte de această normă, apar mulți dezvoltatori, pentru a părăsi dreptul de a închiria terenuri, au înregistrat proprietatea asupra "incompletă" și a oprit șantierul de construcție. În același timp, secțiunile municipale sau guvernamentale sub o astfel de neterminate ar putea cădea de mult timp, până când dezvoltatorul dorește să finalizeze construcția. Pentru a grăbi că acesta din urmă, alineatul (1) din noul articol, cu condiția ca în cazul rezilierii contractului de închiriere a terenurilor, care este în proprietatea municipală sau de stat și a fost furnizată în funcție de rezultatele licitației, situată pe un astfel de pământ de pământ poate să fie retras de la proprietar prin hotărârea judecătorească și vândute în licitația publică.
Acest lucru a provocat o panică pe termen scurt printre dezvoltatori, dar în cele din urmă totul nu a fost atât de înfricoșător: prevederile art. 239.1 Nu se aplică acelor cazuri în care contractul de închiriere al statului sau al terenului municipal a fost până la data intrării în vigoare a celei de-a 171-lea lege (adică până la 1 martie 2015).
În plus, complotul nu este defect dacă proprietarul demonstrează că timpul de construcție a fost încălcat din cauza acțiunilor (inacțiunea):
Autoritățile statului sau autoguvernarea locală;
Persoanele implicate în funcționarea rețelelor de inginerie și suport tehnice la care trebuie conectat un obiect incomplet (atașat tehnologic).
Există o altă nuanță. Potrivit articolului 21 din Legea menționată, dacă obiectul "neterminat" este situat pe terenul de stat în proprietate de stat sau municipal, iar proprietatea acestuia este înregistrată înainte de 1 martie 2015 sau o astfel de teren este oferită la aceeași dată, proprietarul Dincul specificat are dreptul la acesta este de o sută de ani pentru a achiziționa un astfel de complot de închiriat, timp de trei ani, pentru tranzacționare la o construcție completă.
Amnesty pentru grădinari și case de vară
Există oa doua opțiune de înregistrare mai aproape - în oamenii au fost pictați "amnistia țării". Acest termen a apărut în toamna anului 2006, când Legea federală nr. 93-FZ a intrat în vigoare - a simplificat darul procedurii de eliberare a drepturilor site-urilor, care au fost furnizate pentru desfășurarea filialei personale, a unei ferme de țară sau a construcției individuale de locuințe Până la 30 octombrie 2001 (adică în momentul introducerii codului funciar al Federației Ruse). De asemenea, în "Amnestying", care sunt construite pe pământ cu scopul țintă specificat, băi, hale și alte obiecte, pentru a crea ceea ce nu este necesar să se obțină un permis de construcție. În acest an, amnistia a fost extinsă până la 1 martie 2018.
Din moment ce un cetățean nu își poate înregistra dreptul de a construi numai dacă a emis dreptul de a ateriza, atunci el trebuie să înceapă cu ea. Pentru a face acest lucru, el susține departamentului teritorial al lucrării din Rosreestra, confirmând proprietatea sa asupra terenului - de exemplu, un certificat de moștenire, hotărârea orașului sau administrația districtului pe dreapta la locul, etc., în plus față de acestea , este necesar să se înregistreze un pașaport cadastral, unde sunt necesare limitele site-ului. Dar dacă nu sunt identificate sau instalate incorect, proprietarul va trebui să efectueze o procedură de intertarizare.
Deci, terenul este înregistrat. Deoarece documentul care confirmă dreptul Dacketului către site servește ca bază pentru înregistrarea drepturilor de locuințe, adică chiar "neterminate", proprietarul merge pentru a colecta restul pachetului, care include:
Pașaportul cadastral pentru structură (poate fi obținut în rosrestrestre);
Declarația de bunuri imobiliare în două exemplare. Acesta este compilat conform formei aprobate, a cărui eșantion poate fi obținută în BTI sau imprimarea independentă din Internet.
Următorul pas va fi oa doua vizită la departamentul Rosreestra, unde el, după perioada stabilită, va primi cel de-al doilea certificat de proprietate, de data aceasta - despre obiectul construcției neterminate. Cu toate acestea, în procesul de înregistrare, dificultățile sunt încrezătoare, sunt sigur Ekaterina Shtyukova, avocat Biroul juridic "PadAva și Epstein". Articolul 25.3 din Legea privind amnistia țării reglementează înregistrarea drepturilor nu numai la unele obiecte imobiliare create, ci și create. Și să se înregistreze în cadrul acestui standard, dreptul la "neterminat", solicitantul va trebui să prezinte un document autorității de înregistrare care să confirme faptul de a crea un astfel de obiect, spune avocatul. Un astfel de document este declarația privind obiectul imobilului, a cărei formă este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 15 august 2006. "În același timp, forma aprobată de declarație a Un element special pe obiectul construcției neterminate nu conține, subliniază Stykova. Punctul 2 din Declarație au devenit chiar subiectul provocării în Curtea Supremă a Federației Ruse, dar că, în decizia sa din 20 mai 2015, nr. AKPI15-439 nu a recunoscut-o inactivă. Judecătorii au arătat că legiuitorul federal, care oferă o procedură simplificată pentru emiterea drepturilor cetățenilor la imobiliare, a procedat de la posibilitatea legalizării obiectelor deja create. Cu toate acestea, "luând în considerare proprietarii de obiecte de construcție neexploatate, pot apărea dificultăți semnificative sub înregistrarea de stat a drepturilor lor", consideră un avocat.
Anton Tolmachev nu este de acord cu ea: "După ce a aflat despre ordinea dificilă de înregistrare a drepturilor la construcția neterminată, mulți cetățeni sunt lipsiți de dorința de a construi ceva pe complotul lor. Dar este complet în zadar. Legea" DACHA Amnesty "are ca scop simplificarea acestei proceduri. Și acum validitatea procedurii simplificate este extinsă, așa că aș recomanda să nu ezitați să utilizați o astfel de procedură." Fie că dacket-urile ascultate - timpul vor fi afișate.
Suspendarea construcției unei case de țară este adesea întârziată timp de luni și chiar ani. Cât de importantă este emisă oficial casei neterminate și cum să transformăm neautorizarea dintr-un set de materiale de construcție într-un obiect de bunuri imobiliare care pot fi vândute pe motive legale? Citiți despre el în articolul nostru.
După cum știți, construcția unei case de țară este o chestiune care necesită investiții considerabile ale mijloacelor și forțelor, în timpul crizei, cea mai mare parte a imobilului suburban neterminat sau merită capitala "Dead" sau este emisă de proprietari de vânzare . În același timp, astăzi, pe piața imobiliară a țării, există destul de des cazuri de fraudă cu privire la vânzarea de terenuri, case și cabane, atunci când vânzătorii încearcă în orice mod de a-și realiza proprietatea imobiliară, având înviere de la plata impozitelor și alte contribuții anuale obligatorii. În articolul de mai jos, vom încerca să subliniem principalele sisteme de fraudă în vânzarea proprietății țării și cum să protejăm împotriva tranzacțiilor periculoase.
Din 2004, legislația rusă a oferit posibilitatea înregistrării de stat nu numai de imobilul finit, ci și obiectele de construcție neterminată și indiferent de stadiul de construcție "înghețat". Condiția principală pentru înregistrare este prezența unei baze de beton de capital sau de cărămidă.
Important! Obiectul construcției neterminate nu va fi capabil să legitimeze dacă este subiectul contractului existent.
Pentru înregistrarea de stat a unui obiect al imobiliar suburban neterminat, proprietarul trebuie să furnizeze documente avantajoase pentru terenuri și permisiunea de a construi un obiect pe acest site. În cazul în care nu furnizează aceste documente, un obiect imobiliar suburban poate fi recunoscut drept "angajare pe cont propriu" pentru a fi demolat. De asemenea, este necesar să se ofere un pașaport cadastral zonei în care sunt indicate frontierele sale. Documentele drepte pentru terenul de teren pot fi un certificat de proprietate (de la 15 iulie 2016, emiterea de certificate de proprietate este anulată, dacă este necesar, un extras din USRP), un contract de închiriere de viață sau un contract de utilizarea perpetuă a terenurilor. În cazul în care site-ul își închiriază imposibilitatea de a construi obiectul construcției de capital pe acesta, proiectul legal al casei neterminate nu va fi îndeplinit nici prin intermediul Curții. În plus, proprietarul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere înainte și demolarea șantierului construit ridicat pe site-ul închiriat. În consecință, pentru a evita orice probleme în viitor, atunci când cumpără un obiect de construcție neterminată, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului cu privire la dreptul de proprietate nu numai la casă, ci și pe teren.
Mulți cetățeni, fără să cunoască baza legislativă, să construiască case de țară pe terenuri, nu permit oficial construcția de capital. Prin urmare, cumpărătorul, înainte de a contacta Rossestre pentru Vupil, se recomandă să se asigure că terenul pe care este ridicat obiectul construcției neterminate, se referă la categoria corespunzătoare și are tipul corespunzător de utilizare permisă. Adică casa construită sau "mai aproape" poate fi localizată în cadrul caracteristicilor de decontare în categoriile de teren:
Important! Construcția de capital a instalațiilor imobiliare rezidențiale pe teren, destinată întreținerii producției sumbre și agricole, nu este permisă.
Mulți proprietari de proprietăți din țară au o opinie eronată cu privire la proiectarea dreptului de proprietate, considerând că, în primul rând, este necesar să se construiască o clădire rezidențială pe site și mai târziu să legalizeze acest obiect pe baza actului Amnesty Country. Este demn de remarcat faptul că schema simplificată funcționează fără o coordonare prealabilă a muncii cu autoritățile administrației locale, dar această procedură de înregistrare nu este posibilă cu toate obiectele de construcție. În consecință, dacă trebuie să înregistrați "caseta" unei țări sau a unei case de grădină, este probabil să fie obligată să fie o autorizație pentru construcție, care poate fi obținută pe baza certificatului de proprietate asupra terenurilor (sau a contractelor de închiriere ), pașaportul cadastral și planul de planificare a orașului (începând cu luna august 2018. La începerea construcției, nu este necesar să se obțină permisiunea de construcție care să se găsească în construcția obiectelor IZH).
În cazul obținerii refuzului de a înregistra dreptul de proprietate asupra obiectului construcției neterminate, proprietarul poate obține permisiunea prin instanță, oferind dovezi că obiectul este ridicat în conformitate cu toate normele de construcție și nu creează o amenințare la adresa vieții și sănătatea cetățenilor.
În cazul înregistrării corecte a tuturor documentelor pe terenul terenului și a casei neterminate, este necesar să se ordone un pașaport tehnic pentru obiectul construcției neterminate, să pună "mai aproape" înregistrărilor cadastrale și să înregistreze dreptul de proprietate asupra registrului unificat .
Este demn de remarcat faptul că astăzi majoritatea rușilor, proprietarii de proprietăți din țară, inclusiv facilități neterminate, nu se grăbesc să facă înregistrarea construcției pe terenul terenului, mai ales că obiectele de construcție neterminate astăzi sunt, de asemenea, supuse impozitului imobiliar pe cadastru. Exemplu. În Moscova și regiunea Moscovei, rata pentru instalațiile de construcție incomplete este de 0,3%. Deci, de exemplu, impozitul pentru terenul de 10 hectare în costurile districtuale Odintsovsky pentru cadastru 6,8 milioane de ruble ar trebui să plătească impozit în trezoreria de stat în valoare de 20,4 mii de ruble pe an, respectiv, dacă un obiect rezidențial este Construit pe site, înregistrat în registrul unificat, valoarea creșterii fiscale a procentului în raport cu evaluarea cadastrală a instalației de construcție.
Important! Dacă, în termen de 10 ani de la achiziționarea terenului din categoria IZHS, proprietarul nu a înregistrat un obiect imobiliar rezidențial pe acesta, taxa de teren este taxată într-o dimensiune dublă, adică 0,6%.
În absența unui certificat de proprietate de stat asupra obiectului construcției neterminate, acesta va fi doar un set de materiale care nu pot fi folosite ca garanție, vânzare, transmisie la un cadou sau moștenire. Dreptul de a comite astfel de tranzacții pe motive juridice apare numai de la înregistrarea de stat.
O zi buna. Spuneți-mi, există o diferență în taxa fiscală pentru volgograd pentru construcția completă și incompletă a unei clădiri rezidențiale?
Bună ziua Olga! Ratele de impozitare sunt aceleași, dar, în același timp, valoarea acumulată a impozitului privind obiectul construcției neterminate poate fi mai mică datorită valorii sale de inventar mai scăzute.
Spuneți-mi dacă pot aranja o casă în grădină, Pământ C / Economie. Fundația pentru grădinărit a fost achiziționată în 2015 ca o construcție nefinisată 106 și, cărămidă 2x. Există un puț, încălzirea copacilor, în / groapă. est de 87%. deținute și neterminate deținute, de asemenea, cum să faceți o construcție finalizată și este posibil?
Bună ziua, Lyudmila! Trebuie să obțineți un pașaport tehnic pentru o casă din BTI după finalizarea construcției casei, alocați adresa la el și apoi trimiteți o notificare administrării locale la finalizarea construcției. După aceasta, puteți trimite documente la Rosreestr să înregistreze proprietatea.
Buna ziua. În SNT, a fost cumpărat un complot de 12 hectare în 2017. În același an, casa și complot în proprietate. Anul construcției 1995. Există o înregistrare și o lumină. Va fi necesar în 2019 permisul de construcție pentru fabricarea suportului tehnic și punerea în funcțiune a casei nu este?
Bună ziua, Sergey! Dacă ați emis o casă cu înregistrare în Rosreestre, atunci aveți documente tehnice în casă. Prin urmare, dacă este disponibil, nu este necesară permisul de construcție. În plus, până în martie 2020, nu este necesar să se obțină un permis de construcție pentru construirea obiectelor IZHS, este necesar să se trimită numai notificarea administrării locale.
O zi buna! Cumpăr un teren de teren și o casă rezidențială neterminată de 40% din pregătire, există două SV-WA din 2005, vânzătorul nu are documente mai mult. El spune că va face o putere de avocat și voi face față pregătirii documentelor. Acum am o afacere paralelă de vânzare apartamente. Prin urmare, acum pot da doar un depozit. Dar aceasta este situația, limitele au fost măsurate de mine - de la fațadă de 5 m., Și de la vecinii de o parte 2M. Cum să fii într-o astfel de situație? La urma urmei, conform unei noi legislații, pot refuza să fac o autorizație de construcție și nu pot să-l completez pe obiectul și să-l dau în funcțiune. Se pare că numai terenul de teren cumpără? Ce puteți recomanda?
Bună ziua, Lyudmila! În prezent, până în martie 2020, instalațiile ILS nu trebuie să primească permisiunea de a comisiona Casa, doar notificările despre administrația locală sunt suficiente. Prin urmare, vă puteți sfătui cât mai curând posibil pentru a ține casa. O altă opțiune este de a acoperi casa prin instanță, dacă nu există permisiunea de construcție.
O zi buna! Avem un complot de grădină în SNT. Pământul agriculturii, a permis utilizarea: pentru grădinărit. La începutul verii, 2018 a început să construiască o capitală, fundație inundată. În acel moment, nu au fost depuse notificări, și, în măsura în care înțeleg, nu aveam nevoie. Nu au avut timp să emită. Acum din 2019, potrivit unei noi legi, este imposibil să construim nimic pe aceste terenuri. În februarie, a fost depusă o notificare, dar am fost refuzați. Există ocazia de ao aranja? Dacă în instanță, atunci ce perspective? Mulțumesc
Bună ziua, Ilya! În conformitate cu art. 222 Codul civil al clădirii Federației Ruse va fi neautorizat, dacă la momentul înființării construcției sa a existat o interdicție privind construcția datorită absenței unei utilizări admise. Dar din moment ce ați început construcția când a fost încă posibilă construirea, puteți încerca să jucați în acest moment. În orice caz, fără ajutorul unui avocat profesionist, nu este necesar să se facă, deoarece situația este ambiguă din punct de vedere juridic și necesită studierea practicii și extinderii legislației.
Ei bine, dar ce credeți, dacă sunt în conformitate cu arta. 51.1. GRK RF declară reconstrucția casei (reorganizarea, repararea și consolidarea fundației, reorganizarea mansandra) este cu această descriere. Dați-i pe Domnul, dă permisiunea, și timp de 10 ani este calm nu se grăbește să se construiască în cadrul acestor granițe în conformitate cu standardele stabilite. (Cabana obișnuită nu este așezări istorice, planul schematic pentru site și casa pe el cu retrageri) este renumit. Am citit practica judiciară în caz de construcție și nu despre reconstrucție. Este foarte scump pentru cineva pe care trebuie să-l duci! Sau este pur și simplu construit anul următor 3. Cadastrul este posibil cu Google, etc. prins. Esența este că se luptă cu conacurile și clădirile de apartamente și vom suferi de nichebrudele multor copii.
În principiu, această opțiune este destul de admisibilă, deoarece legea nu prevede verificarea ieșirii obligatorii.
Bună ziua, această situație în 17 decembrie a emis o țară de țară, completați o declarație simplificată privind amnistia satului, gestionată de simplificator literal în ultimele zile. Dar cel mai interesant lucru nu este în asta, nici o casă nu este încă acasă. Așa că am vrut să simplificam viața, iar circumstanțele s-au schimbat. Poate că voi începe să construiesc această vară, în mod natural fără nici o notificare, casa atunci există deja o taxă plătită pentru el. Nu se deranjează să se construiască sau să mă lase pentru picioarele documentelor. Sau declarați că a demolat până la 1 martie 19 ani nu a fost obligat. Totuși, vreau să construiesc o casă!
Bună, Igor! Este mai bine să construim apartamente, deoarece este puțin probabil ca acestea să stabilească respectarea documentelor la poziția reală. În plus, acțiunile dvs. nu au cauzat daune statului și, prin urmare, nici o responsabilitate pe care ar trebui să o suportați.
terenul deținut de numirea din 2011, pentru a găzdui case de clădire rezidențială individuală, a construit o fundație, o cutie în 2013 sub casa de pe acest site și în timp ce am înghețat că în viitor mă așteptam când designul acestei case și ce acum?
Bună ziua, Alexey! Până la 2020, pentru a finaliza construirea unor astfel de case, nu este necesar să se obțină permisiunea de a fi comision și, după această dată, va fi necesar să se obțină permisiunea care va fi asociată cu dificultăți suplimentare.
O zi buna. În 2000, au cumpărat un complot de SNP în orașul orașului cu o casă veche, vechea casă a izbucnit, a primit un permis de construcție în același an a început o construcție, terenul privatizat, casa a fost finalizată și a trăit, toate comunicațiile Au fost rezumate, toate tratatele au fost încheiate, plătesc toate utilitățile, plătesc toate utilitățile, înregistrat la adresa, vreau să înregistrez casa cum să fie? Permisul de construcție a fost mult timp întârziat! Din documente: un acord de vânzare pentru vechile gospodării și terenuri, certificatul de stat de teren și permis de construcție restante, cum să legalizați? Imediat după instanță?
Bună, Alexander! Pe baza art. 55 Codul de planificare a orașului al Federației Ruse Trebuie să trimiteți o notificare adresată administrației locale la finalizarea construcției și să furnizați documentele necesare. După verificare, veți primi o notificare a conformității sau neconformității la domiciliu cu cerințe obligatorii. Încercați să începeți să mergeți în acest fel, și apoi trebuie să urmăriți ce să faceți în continuare.
Buna ziua. Pe complotul din SNT a început să construiască o casă. Nu a urmat corectitudinea marcajului sub grămadă. Rezultatul a fost distanța minimă față de gardul vecin la prima grămadă de colț de 2,85 m. Mai mult, de-a lungul lungimii casei, 11 m, distanța crește la 3,5 m. Mâinile au scăzut cumva. Apoi, boala și casa nu sunt finalizate. Există un acoperiș, ferestre, izolație, decorare în aer liber. În interiorul pereților nu sunt tăiate. Cadru de casă. Vă rugăm să consultați ce se poate face.
Img_0823.jpg.
Bună ziua, Sergey! Nu este cu totul clar că sunteți confuz. Abaterea de la proiect sau de la distanțele minime admisibile față de granițele zonei învecinate?
Bună ziua, Sergey! Cu soțul nostru există pământ de LPH, am construit o jumătate de casă, dar am auzit despre amnistia țării pe care trebuie să o emită o casă până în martie, adică înregistrarea. Ce se va întâmpla dacă facem acest lucru după 2? Se presupune că acum un program de design simplificat, este?
Bună ziua Olga! În acest caz, va trebui să primiți permisiunea pentru construirea și punerea în funcțiune a casei în general. Până la 1 martie 2019, se poate limita la direcția de notificare adresată administrației locale la începutul construcției și, în acest caz, va fi posibilă să primească permisiunea de a construi și de a permite Comisiei Parlamentul.
Buna! Plot în cadrul Republicii penale (constă în: 6 pentru proprietate, 8 în leasing timp de 49 de ani). Casa a fost construită (fond.plit, pereți, acoperiș) pentru 6 acri cu o ocazie la 8. Nu există documente pentru casă. Pot pune contabilitatea cadastrală pe o simplificată (până la 03/19/19) fără BTI? Dacă da, ce documente? Va face acest lucru în plus atunci când legalizează prin instanță? Mulțumesc!
Bună ziua, Vladimir! Fără BTI, pentru că este BTI care oferă documente tehnice casei și fără aceste documente nu vor pune în evidență cadastrale. Prin urmare, va fi mai bine să scrieți o notificare adresată administrației locale despre începerea construcției, deoarece dacă aveți o coordonare, puteți face totul legal.
O zi buna! În graficul de grădină există un mai aproape (fundație, pereți și acoperiș). Nu există documente în casă. În plus, de pe partea drumului este construită de 1 metru din InterIa. Există cineva să-l legalizeze acum? În forma corectă (tencuială / șapă) putem conduce în 1-2 luni.
Bună ziua, Ilya! Puteți trimite o notificare de începere a construcției la administrația locală. Dacă sunteți armonizat, puteți încerca să obțineți documente tehnice la casă și să vă înregistrați proprietatea.
Buna! Am nevoie de ajutorul vostru. Terenul de teren din închiriere sub ILS, până la sfârșitul contractului de închiriere, nu au timp să finalizeze construcția casei. Pot înregistra dreptul de proprietate ca obiect al construcției neterminate și este posibilă atribuirea unei adrese pentru construcția incompletă. Ce documente vor fi necesare. Mulțumesc.
Bună ziua, Lyudmila! Desigur, puteți aranja dreptul de proprietate asupra obiectului construcției neterminate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați BTI pentru primirea documentelor tehnice în casă și apoi cu aceste documente pentru a contacta Rosreestr cu o declarație despre înregistrarea proprietății. În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse №1221, adresele pot fi atribuite, de asemenea, obiectelor de construcție neterminată.
Buna! După moartea Tatălui, am moștenit un complot cu o casă în SNT. Parcela este înregistrată în proprietate, casa tatălui, din cuvintele sale, a fost listată ca "mai aproape" (începutul construcției - 1993). Dar nu există documente despre casă, ca obiect neterminat, nu am. Întrebarea este după cum urmează: Este posibilă în lumina modificărilor actuale ale legislației din 1 martie 2019 cum să ridicați documentele pentru o casă, în ceea ce privește obiectul construcției neterminate și în care sunt necesare instanțe de contact? Mulțumesc anticipat!
Buna! Încercați mai întâi să se aplice Consiliului de parteneriat horticol, trebuie să aibă documente cu privire la furnizarea de terenuri și, eventual, case relativ construite. Dar puteți aranja această casă în cadrul "amnistiei țării".
În 2011. Narofominsky BTI (regiunea Moscovei) a emis un vehicul pe un ILS neterminat de 684kV. În 2019, Mosgosstroynadzor a refuzat să accepte notificarea până la sfârșitul construcției, deoarece nu există permisiunea de construcție. În notificarea de la începutul construcției refuză, de asemenea, deoarece zona casei este mai mare de 598kV. Ce este interzis de regulile de utilizare a terenurilor din Moscova din 2017. Ce recomandăm? Să se supună instanței la Mosgosstrotrynzor și cererea de a emite un act de construcție finalizată?
Bună ziua Andrey! În mod oficial, eșecul emiterii permisiunii de a comanda casa este legitim, deoarece nu există permisiunea de a construi. Puteți încerca să aplicați instanței cu privire la legalizarea clădirilor neautorizate. De asemenea, este necesar să explorați și practica judiciară pentru astfel de cazuri din regiunea Moscovei.
Buna! Ce documente sunt necesare pentru a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială, care este înregistrată în RosreStre ca construcție neterminată? Adică, există un certificat de înregistrare în casă și nu există permise de construcție. Eu, cel mai probabil, nu voi avea timp să termin construcția finală a unei clădiri rezidențiale până la 1.03.2020 și va trebui să primesc permisiunea de a comisiona. Și pentru asta va trebui să primesc permis de construcție. Unde am nevoie (sau nu am nevoie) să contactez acest lucru? Și ce documente trebuie colectate?
Bună ziua, Leonid! În prezent, nu sunt emise permise pentru construirea obiectelor IZHS. Prin urmare, se poate aștepta ca până la 1 martie 2020, se vor face schimbări la legislație, ceea ce va lua în considerare momentul în care primiți permisiunea de a intra în obiectul ICC. În prezent, această întrebare nu este rezolvată, iar lipsa permisiunii de construcție este baza pentru refuzul de a emite o autorizație de a introduce un obiect individual al ICC (dar nu este obligat să primească această permisiune). Prin urmare, este necesar să se aștepte la modificarea legislației sau clarificarea organelor de stat.
O zi buna. Tatăl meu a avut un teren de teren și pe acest site o casă (victimă din foc în 2014), apoi în 2015 a transmis toate acestea, sub contractul de donație. Casa după foc (nu este potrivit pentru viață) Nu este dezasamblat. În apropierea anului 2016 a început să construiască o nouă casă a inundat fundația, a pus o casă de jurnal și un acoperiș. Cum și unde să contactați astfel încât să fie neterminată să se înregistreze? Ce documente sunt necesare? Sau nu faceți nimic și luați un fel de lent și va dura ani. Și cum să faci o demolare a vechii acasă ars?
Bună ziua Julia! Este necesar să contactați ITO pentru obținerea documentelor tehnice privind obiectul construcției neterminate și apoi trimiteți documente la Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate. Dar, în acest caz, pot apărea dificultăți din cauza faptului că nu există nicio notificare a administrației locale la începutul construcției. Este necesar să legalizați construcția, altfel casa poate fi recunoscută ca construcție neautorizată și demolată. Pentru a elimina casa arsă de înregistrare, trebuie să trimiteți documente la Rosreesters pentru îndepărtarea acestuia din contabilitatea cadastrală și încetarea proprietății.
Mulțumesc, Serghei. Mi se pare că nu mi-ai citit cu atenție întrebarea mea, așa că nu mi-am răspuns pe bună dreptate. Am scris că am un certificat de proprietate asupra unei case neterminate și am taxat deja impozitul pe această casă neterminată. În plus, adresa mea a fost atribuită acestei case. Prin urmare, deoarece există dovezi și adrese, atunci nu va fi dificil să-l vând. Am cumpărat-o și am reînregistrat. Aici nu mă va putea cel mai probabil să mă înregistrez. Dar, pe de altă parte, dacă proiectează o casă așa cum a fost completată de construcție, atunci impozitul pe proprietate este acumulat la câteva zeci de mii de ruble anual. În principiu, acum pot trăi acum în această casă. Dar construcția va continua să continue cât timp. Spuneți-mi, există vreun document de reglementare care obligă traducerea construcției în construcții finalizate și cât timp este lansat pentru acest lucru? Permisul de construcție este cel mai probabil să predea rosreestrul la designul neterminat. Acum pot intra în casă în funcțiune până în martie 2020 fără permisiunea de a comisiona. Ce mă voi sfatui?
Bună ziua, Leonid! Nu există un astfel de document. Nu există anumite termene limită pentru construirea de case. Prin urmare, completarea construcției sau nu, materia personală. Dar, în opinia noastră, să vindem obiectul construcției neterminate conform documentelor, deși puteți trăi, va fi mai dificil pentru prețul dorit.
O zi buna! În 2014, am achiziționat un teren cu o casă neterminată. Au primit două certificate de înregistrare a legii de stat. Separat la pământ și acasă. Clădirea rezidențială este înregistrată ca construcție neterminată, scopul rezidențialului, gradul de pregătire este de 27%. Pământ ile. A descris adresa, taxele fiscale și impozitul pe teren și de proprietate la această adresă. Are sens să traducă o casă într-o stare rezidențială sau să fie listată ca mai aproape? Și ce documente sunt necesare în cazul reînregistrarii casei în rezidențiale? În plus față de certificatul de înregistrare a drepturilor, nu există documente.
Bună ziua, Leonid! Într-o casă neterminată, este imposibil să se înregistreze, va fi dificil de ao vinde. În plus, este expirat un permis de construcție (dacă este emis). Prin urmare, dacă casa este construită, este mai bine să o aranjați. Trebuie să puneți o casă în înregistrările cadastrale, să obțineți un pașaport tehnic la Casa și să solicitați înregistrarea proprietății.
O zi buna! Am un teren complet legalizat. A construit capitala pe el, dar finalizarea construcției este încă în acest proces. Cum pot aranja documente pentru el ca obiect al construcției neterminate și ce ar trebui să fac? Vă mulțumim în avans pentru răspunsul!
Bună ziua, Daria! Trebuie să contactați BTI pentru a obține documente tehnice pentru construcții incomplete. Apoi, consultați o declarație către Rosreestr pentru stabilirea casei pe înregistrările cadastrale și pentru înregistrarea proprietății asupra acesteia. O listă completă a documentelor pentru înregistrare este stabilită în Legea privind înregistrarea de stat a imobilelor.
În 2017, terenul de teren din SNT a dobândit, a emis proprietatea asupra acesteia. Există un plan cadastral al site-ului. În acest an, construim o casă de capital cu două etaje pentru reședința ulterioară în el: gata fundațiile care poartă primul etaj, au umplut placa de la al doilea etaj. Construiți paralel Hozblock cu fundația de capital. Permisele de construcție nu au luat, se pare că nu este necesar. Este important ca înainte de 1 ianuarie 2019 să înregistreze aceste clădiri și ceea ce este necesar pentru acest lucru? Și este posibil să se aranjeze aceste clădiri la proprietatea dvs. (Eu sunt proprietarul terenului)?
Bună ziua Irina! Dacă nu înregistrați dreptul de proprietate asupra obiectului construcției neterminate până în 2019, va fi necesar să se notifice administrația locală la începutul construcției cu verificarea conformității proiectului de construcție a cerințelor legislației. Pentru a înregistra acest drept, este necesar să se obțină documente tehnice în documentele tehnice ale BTI pentru construcții incomplete și apoi să prezinte documente la Rosreestr pentru înregistrarea proprietății. Proprietatea poate fi decorată și soț.
La întrebarea de mai jos, merită să emită construcție neterminată? Sau așteptați luna din ianuarie?
Este mai bine să începeți în acest an, deoarece, de la anul viitor, se fac modificări în categoria terenurilor în care pot fi ridicate clădiri rezidențiale de capital. Este posibil ca administrația locală pe terenurile dvs. să nu accepte planuri de planificare urbană sau aceste planuri nu vor permite construirea de clădiri rezidențiale.
O zi buna! Am cumpărat un complot de închiriat în DNT, așezări de teren, întreținerea economiei țării. Ulterior, vrem să construim o casă și să răscumpărăm pământul. Acum au inundat fundația, până la 1 martie 2019 nu vom avea timp să finalizăm și să organizăm formular simplificat. Spune-mi că trebuie să faci un permis de construcție acum? Sau aranja ca construcție neterminată și ce viitor vor fi consecințele?
Bună ziua, Catherine! Acum nu trebuie să obțineți permisiunea de a construi. Pentru înregistrarea construcției neterminate, cel puțin se toarnă fundația și provoacă angajații BTI să proiecteze documente tehnice. Apoi puneți obiectul pe înregistrările cadastrale și înregistrați-l pe dreptul de proprietate.
O zi buna! Cumpărat în octombrie 2018. Teren de teren în SNT, așezări de teren. Site-ul a ridicat deja o bază de capital pentru construirea unei clădiri rezidențiale, dar cu tulburări de linii de la granițele site-ului, adică. O parte a fundației este situată de la gardul cu o zonă vecină, nu la 3 metri, dar cu 1,5 metri. Este posibil acum (până la 01.01.2019) înregistrați fundația ca obiect al construcției neterminate? Nu vor exista probleme în proiectarea unei clădiri rezidențiale după finalizarea construcției?
Bună ziua Svetlana! Proprietatea obiectului de construcție neterminată poate fi emisă. Dar dificultățile pot apărea cu primirea de documente tehnice, deoarece încălcarea va fi detectată în timpul examinării fundației. În plus, încălcarea liniei va permite proprietarului zonei vecine să prezinte cerința de a elimina încălcările drepturilor sale (de exemplu, iluminatul insuficient), care poate duce la demolarea casei.
Buna! În 2005, a cumpărat un complot cu construcția neterminată - o casă de 6x6 metri. Teren în NSOT - pentru grădinărit colectiv și grădinărit (categoria de teren - așezări terestre). Există un plan cadastral al terenului, mărturia Pământului și un certificat de obiect de construcție incomplet, un plan tehnic pentru construirea instalației. Acum finalizat. Cum se traduce într-o clădire rezidențială și înregistrare? Și este necesar să facem urgent până la 1 ianuarie 2019? Sau atunci pot exista probleme? Mulțumesc!
Bună ziua Dmitri! Pentru a recunoaște această casă cu rezidențială și adecvată pentru cazare, este necesar să se contacteze administrația locală pentru a educa Comisia, care va verifica această Cameră pentru a respecta cerințele pentru clădirile rezidențiale. După aceasta, este necesar să se emită documente tehnice pentru casă și să înregistrez dreptul de proprietate. Principalul lucru este de a vedea dacă planul de planificare urbană este permis în localitatea dvs., construcția de clădiri rezidențiale pe astfel de terenuri.
Buna! Vă rog să-mi spuneți: 1. Construiește o casă, fundație / perete / acoperiș / ferestre / set de stradă. Nimic mai făcut. Electricitatea este conectată la casă, dar în interior nu a fost introdusă. Încălzirea este absentă. Fântâna pentru producerea de apă nu este forată (nu există alimentarea cu apă în sat - toate godeurile lor). Este posibil să punem o astfel de casă pe contabilitate (amenajată în proprietate, punerea în funcțiune)? 2. În legătură cu enumerate, vă rugăm să-mi spuneți ce altceva trebuie să se facă cel puțin, ceea ce ar fi după introducerea casei în funcțiune, ar putea fi în el să se înregistreze? Mulțumesc
Buna Maria! 1. Din august 2018, nu este necesar să se obțină permisiunea de a introduce obiectul construcției individuale de locuințe. Doar anunțați autoritățile autorizate despre aceasta. Dacă BTI vă oferă un pașaport tehnic casei, puneți-l pe înregistrări cadastrale, obțineți adresa și înregistrați dreptul de proprietate. 2. Vă puteți înregistra în casă dacă există o adresă și o proprietate înregistrată a casei.
O zi buna. Țara a construit fundația pentru construirea casei. Este posibil și dacă este necesar înainte de 1 ianuarie 2019 să organizeze acest lucru mai aproape (adică, ordonanța pe el pașaportul, pus pe înregistrările cadastrale etc.)? Sau nu există niciun punct, totul va trebui să legalizeze prin instanță?
Bună ziua Olga! Începând cu 1 ianuarie 2019, regulile de construcție a clădirilor pe terenurile din DACHA se schimbă. Dar, în același timp, toate drepturile de proprietate înregistrate anterior la astfel de clădiri sunt recunoscute de stat. Prin urmare, este recomandabil să se înregistreze proprietatea asupra obiectului construcției neterminate.
Buna! În 2014, am cumpărat un complot, scopul DNT, construit o casă (înregistrată sub acoperiș pe fundația țintă) și a rămas neterminată, nu a primit niciun document în casă. Acum încercăm să vindem, au auzit că în 2019, pot apărea probleme cu astfel de necunoscute neterminate neterminate. Adevărat? Și care este procedura de proiectare a unor astfel de obiecte?
Bună ziua, Catherine! Problemele pot începe acum, deoarece construcția a fost efectuată fără a primi documente permisive. Deja, casa este o construcție neautorizată. Pentru a legaliza astfel de case, este necesar să se asigure că parametrii săi corespund tuturor cerințelor care pot fi confirmate de expertiză și se aplică Curții privind recunoașterea casei ridicate în conformitate cu cerințele legislației. În plus, legea există încă câteva condiții atunci când construcția neautorizată poate fi legalizată.
Buna! Spune-mi cum să ne fac. Vrem să cumpărăm o casă, casa este finalizată, gaz, apă. Dar, potrivit documentelor (Potrivit vânzătorului), este listată ca o construcție neterminată. Complot deținut de vânzător. Putem achiziționa această casă, ce riscuri pot să-l înregistreze și să aloce adresa după cumpărare și cu ce dificultăți vor trebui să se confrunte cu? Vă mulțumim în avans pentru răspuns
Bună ziua, Marina! Principala dificultate constă în obținerea permisiunii de a comanda casa. Fără acest document, nu puteți aranja proprietatea casei, obțineți adresa și înregistrați-vă în ea.
O zi buna. Voi cumpăra teren cu o capitală neterminată. Terenul a permis utilizarea "Terenului de stoc (neutilizat)", potrivit documentului "Horticultură", categoria de teren: terenul așezărilor, se referă la DNT. Nu există documente în casă. Voi înregistra o casă ca obiect al construcției neterminate, dacă este construită în conformitate cu toate regulile? Și a doua întrebare: Dacă înregistrarea casei va avea succes, se va dovedi a traduce terenul din IZH în astfel de condiții?
Bună ziua, Eugene! Mai întâi trebuie să decideți dacă vânzătorul are dreptul de a vinde aceste terenuri, deoarece prin lege pot fi doar în proprietate de stat sau municipală. Dacă această întrebare este rezolvată, atunci puteți aranja o casă ca obiect al construcției neterminate după primirea documentelor tehnice pe ea. De asemenea, nu este dificil să schimbați categoria de teren, dar este necesar să preformați site-ul corespunzător și să îl puneți pe înregistrările cadastrale.
O zi buna! Spuneți-mi - avem o mărturie de la 2001 la un complot cu construcții nedemn. Acum vrem să vindem complotul. Incluziunea este de fapt demolată. Facem planul cadastral al site-ului. Trebuie să comand un plan tehnic pentru casă? Și dacă să vândă modemul doar terenul dacă există o mărturie mai aproape?
Bună ziua Tatiana! Deoarece casa este încă înregistrată ca obiect de construcție neterminată, atunci este necesar să se primească un plan tehnic. Dar puteți vinde un teren separat, lăsând proprietatea asupra casei neterminate, dar în același timp este necesar să se determine procedura de utilizare a terenului cu proprietarul terenului. Dacă proprietarul nu este de acord, poate necesita o demolare a casei.
Buna ziua. În Sevastopol în 2002 Am cumpărat o casă neterminată în contractul de vânzare. Există un raport, pașaportul cadastral și statul de a ateriza pe dreptul de utilizare permanentă sub construcția individuală a fostului vânzător. Citește mai mult. Sunt un proiect pentru casă , o comandă și un contract cu Administrația de Stat pentru construirea casei. Ce ar trebui să fie făcut și de unde să începem, ce am aranja dreptul la proprietate și cadastru pe nefericit sau imediat la casa completă? Mulțumiri.
Bună ziua, Elena! Trebuie să obțineți permisiunea de a comanda casa. O listă detaliată a documentelor care trebuie emise poate fi găsită în art. 55 Codul de planificare a orașului al Federației Ruse.
Bună ziua, Vsevolod! Casa completă va fi în cazul în care condițiile pentru viața oamenilor vor fi create în el în conformitate cu planul de construcție. După finalizarea construcției casei, va fi necesar să se acorde permisiunea de a comanda casa și numai atunci să mergem la Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra casei.
Buna! (1) În cazul în care casa de țară are pereți (jurnal), acoperiș, deschideri pentru ferestre și uși, atunci puteți număra casa "completă"? (2) Să presupunem că a înregistrat o casă nevrednică. Ce măsuri vor trebui să ia atunci când este finalizată? Mulțumesc! Consideră Vsevolod.
Bună ziua Tatiana! Este necesar să se uite la ce condiții numite inițial dezvoltatorul, și anume el sa oferit să cumpere o casă gata sau o casă neterminată. Dar dacă prețul este redus, atunci este posibil să fie de acord cu achiziționarea unei case neterminate, cu condiția ca dezvoltatorul să ajute la înregistrarea obiectului construcției neterminate.
salut, am fost încheiat printr-un contract de cumpărare a unei case. Acum dezvoltatorul a propus să emită o casă neînțelegetoare și să încheie un cod dublu cu mine. Am o înțelegere de acest gen?
Bună ziua, structura una în conformitate cu documentele nu este finalizată construcția, 2 proprietari, un lucru se face, ei locuiesc acolo, iar un alt proprietar se face sub copertă, finisajul dur. Poate un proprietar, fără altul să emită ca o construcție finalizată?
Buna, Ana! Nu el nu poate. Trebuie să împărțim casa pentru două proprietăți independente. Numai după aceea al doilea proprietar poate organiza proprietatea asupra obiectului construcției finalizate.
Bună ziua, a cumpărat un teren cu o clădire neterminată, 68 acum vrem să terminăm. Ce acțiuni viitoare pe design?
Buna iubire! Acesta va depinde de faptul dacă există documente pentru această clădire, fie că este decorată cumva. În cel mai rău caz dacă nu există documente în casă va trebui să legalizeze clădirea în instanță. Dacă totul este în ordine cu documentele, va trebui doar să obțineți permisiunea de a comanda casa.
O zi buna. Vă rugăm să-mi spuneți dacă este posibil să se facă un acord de cumpărare și vânzare cu privire la obiectul construcției neterminate din documente există doar un permis de construcție, în plus, obiectul este situat pe terenul închiriat de teren. Dacă se poate emite un contract, atunci ce documente sunt necesare. Și este posibil să se creeze un astfel de contract în notar?
Bună ziua, Oksana! Pentru achiziționarea și vânzarea unui astfel de obiect, este necesar să se înregistreze în rosrestare ca obiect al construcției neterminate. Prin urmare, lăsați mai întâi proprietarul real să înregistreze obiectul construcției neterminate și va emite dreptul de proprietate.
O zi buna. Am dobândit o casă cu o rezoluție decorată de reconstrucție, pot, fără permisiunea de a remedia numele meu, continuăm lucrările de construcție și apoi punem în funcțiune ILS pe \u200b\u200bnumele meu? Chiar și în aceeași situație, vreau să iau o ipotecă la o parte din lucrare, va exista o problemă că permisiunea la numele fostului proprietar?
Buna, Ana! La trecerea dreptului la obiectul construcției de capital cu o autorizație de construcție emisă de obținere a unei noi rezoluții nu este necesară. Permisiunea veche își păstrează puterea. Dar posibilitatea obținerii unui împrumut pentru rezolvarea construcției emise de vechiul proprietar trebuie clarificată în banca în care doriți să obțineți un împrumut. Fiecare bancă poate avea propriile cerințe.
O zi buna. Vă rog să-mi spuneți .. Vom cumpăra teren în SNT .. Pământul este decorat în proprietate, există o cutie de case, uși, ferestre, fundație, dar casa nu este emisă nimic. Vânzătorul sugerează să cumpere terenuri , dar designul casei să ne facă. Permisiunea de construcție nu a fost necesară și ce putem să-l aranjăm în amnistia țării ..? În viitor, vom trăi în casă pe tot parcursul anului. Vom putea aranja cu ușurință o casă pe tine însuți? Mulțumesc anticipat.
Bună ziua, Victoria! În cazul în care casa este capital, atunci permisul de construcție este necesar să primească și apoi să primească permisiunea de a comanda casa. Dar apoi există o altă întrebare: dacă construcția unor astfel de case de pe pământ destinată conducerii horticulturii și grădinării este rezolvată. Prin urmare, trebuie să urmăriți mai întâi tipul de utilizare permisă a terenului.
Buna ziua. Site-ul terenului ILS și obiectul construcției neterminate. Comunicarea a fost finalizată, dar acțiunea RNS sa terminat. În gestionarea arhitecturii, au spus că toate acțiunile ulterioare numai prin instanță ca Samostroy! Este adevărat? Ce ar trebui să fie acțiunile mele să fie aranjate corect în proprietate.
Bună ziua, Sergey! Mai întâi puteți încerca să extindeți permisul de construcție. Dar dacă nu funcționează, construcția ulterioară va fi efectuată în absența unor motive legale, iar obiectul poate fi recunoscut ca o construcție neautorizată, urmată de legalizarea sa prin intermediul Curții.
Salut, casa a fost moștenită, moștenirea a intrat în moștenire, a venit la firma cadastrală, a fost deja decorată ca o clădire rezidențială, pentru că Mama a început să execute în timpul vieții sale și nu a avut timp să obțină documentele pe care le facem acum? Cadastral trimis la notar, redoind documentele, argumentând că a intrat incorect în moștenire, iar notarul trimite la cadastral
Bună ziua Irina! Dacă problema este de a primi documente noi din Camera Cadastrală, atunci tu, ca moștenitori, ar fi trebuit să emită aceste documente, deoarece moartea reclamantului nu suspendă Comisia cu privire la înregistrarea lansată a obiectului imobiliar neterminat ca fiind completat. În locul reclamantului, obțineți moștenitorii săi. Prin urmare, ar trebui să încercați să găsiți esența pretențiilor lor în camera cadastrală din camera cadastrală și la fundamentarea juridică a imposibilității înregistrării de proprietate asupra casei.
Bună ziua. Vă rog să-mi spuneți dacă vom aranja o casă pentru dvs. dacă cumpărați. Astfel este terenul deținut de doi oameni. Comunicarea cu comunicațiile subordonate, dar este decorată ca construcție neterminată. Permisiunea de construcție este disponibilă.
Bună ziua, Eugene! Nu ar trebui să existe dificultăți. Puteți cumpăra un obiect de construcție neterminată și să aranjați dreptul la proprietate. O altă întrebare este dacă construcția a fost efectuată corect. Dacă există încălcări ale legislației în timpul construcției, pur și simplu nu veți primi permisiunea de a comanda casa.
O zi buna! Vă rog să-mi spuneți, avem un complot în SNT, o casă de capital, o fundație neautorizată, pereți, acoperiș, ferestre, uși sunt ridicate pe el. În permisul de dezvoltare, am fost refuzați din cauza locației site-ului în zona pentru desfășurarea economiei țării și în zona Aeroportului Airport Airport. Cum pot înregistra un obiect? Prin instanță?
Bună ziua, sperăm! În condițiile actuale în orice mod. Este necesar să se schimbe utilizarea permisă a terenului. Pământul pentru grădinărit nu sunt destinate să găzduiască clădirile de capital, puteți construi o casă de țară numai pe acest site.
Buna! Vă rog să-mi spuneți dacă este posibil să vă înregistrați într-un obiect imobiliar neterminat pe IZH, sau este posibil să vă înregistrați cu nefericitul ca demn și să vă înregistrați în el?
Bună ziua, Nikolay! Vă puteți înregistra numai în camera rezidențială, sub care clădirea rezidențială este înțeleasă, dar nu un obiect de construcție neterminată. Prin urmare, nu vă veți înregistra în casă care nu este finalizată și nu este comandată. De asemenea, nu veți putea înregistra o casă neterminată ca fiind completă, deoarece este pre-obținerea permisiunii de a introduce obiectul în funcțiune.
Buna ziua. În 1993, am fost alocat în viața de viață a unui teren cu o rezoluție privind construcția. În 2006, prin hotărârea judecătorească, a fost recunoscut dreptul de proprietate asupra construcției incomplete. În 2010, sub contractul de donare, obiectul a trecut înapoi la mine. Casa este finalizată care documente au nevoie și care este succesiunea acțiunilor de înregistrare a acestuia ca rezidențial. Există un certificat pentru obiectul construcției neterminate, un certificat de proprietate asupra terenurilor, există o adresă. Mulțumesc anticipat.
Bună, Alexander! Este necesar să contactați BTI pentru obținerea unui pașaport tehnic la casă. Apoi, trebuie să contactați administrația locală pentru obținerea permisiunii de a comanda casa. După aceea, puteți înregistra dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale.
Mulțumesc Sergey. Există o altă întrebare. Casa este situată la 1,5 m de granița cu complotul învecinat, aici nu este fixat, deoarece pașaportul cadastral nu a fost făcut. Ar putea servi ca refuzul de a primi permisiunea comandată? Decizia Curții a redirecționat încheierea unui expert medico-legal că păstrarea acestei clădiri nu încalcă drepturile și protejate în interesul celorlalți. Mă poate ajuta acest lucru?
Este puțin probabil, deoarece emiterea autorizațiilor de construcție este asociată cu verificarea calității construcției direct. Dar, din cauza încălcărilor în ceea ce privește respectarea distanțelor dintre structura și frontierele site-ului, pot apărea dificultăți cu obținerea unor documente necesare pentru a obține permisiunea de a comanda casa.
Hello.10.03.2018 a câștigat terenul de teren sub IZHS. Înțeleg că trebuie să marchez frontierele. Luați un plan de planificare a orașului, apoi construirea permisiunii. Întrebare. Pot cu o bază de capital cum să neautorizeze fundația în proprietate, iar apoi terenul în rata dobânzii de la valoarea cadastrală? Există o mărturisire a unui veteran de ostilități. Dacă cel puțin așa cum o va ajuta foarte costisitoare, mi-a costat să închiriez. Mulțumesc anticipat.
Bună ziua, Vasily! Fundația în prezența tuturor documentelor tehnice necesare poate fi înregistrată ca obiect al construcției neterminate, cu avantajul ulterior al dreptului de a cumpăra un teren de teren sub el. Dar prețul de achiziție va fi determinat de administrația locală și, cel mai probabil, la prețurile pieței.
Bună ziua. În 2014, a cumpărat o casă ca o casă rezidențială neterminată. În 2017, au terminat clădirea și reunful ca o clădire rezidențială. În 2017 a vândut Casa și acum în impozitul care solicită să plătească impozite, deoarece proprietatea este mai mică de 3 ani. Dar adresa casei a rămas la fel. Numai numărul cadastral și zona casei s-au schimbat. De ce credeți că acesta este un alt obiect? Sau trebuie să furnizați un certificat fiscal cu BTI că acesta este același obiect?
Buna iubire! Da, acesta este un alt obiect. Conform legii, obiectul finalizat al bunurilor imobile și obiectul de lucru în curs este considerat ca obiecte imobiliare independente.
Uv.juristii, te rog spune-mi .. am un teren de inchiriat sub ILS. Până în prezent, a construit o bază de capital pe ea. Pot deveni proprietarul acestui site, numai cu fundația existentă?!
Bună ziua, Vadim! Dacă terenul se află în proprietatea municipală, atunci aveți un drept preferențial de a răscumpăra această țară fără a tranzacționa, deoarece sunteți proprietarul imobilului în acest domeniu.
Am un complot în SNT deținut. Pungamentul casei este copiat, dar nu este finalizat. Timpul nu este deja suficient decât 1 martie. Cum pot fi. De ce să începeți să colectați documente. La urma urmei, nu mai trăiesc unde sperăm să finalizez casa și să înregistrez
Bună ziua, Anatoly! Mai întâi trebuie să comandați un pașaport tehnic în BTI. Apoi, puteți aranja dreptul la proprietatea asupra obiectului construcției neterminate, în acest caz că nu este obligat să obțină permise pentru punerea în funcțiune.
O zi buna! Avem un teren în DNP, terenul așezărilor; Utilizare permisă: pentru construcția țării. Începeți construcția pe care vrem să începem cu găzduirea și Nozpostroy, iar apoi casa. Deoarece acestea extind țara o amnistie, atunci permisiunea de construcție nu este necesară. Dar înțelegem că în doi ani nu vom avea timp să construim o casă pentru ao înregistra în amnistia țării. Cum să ne facem corect? Este acum GPZ și permisul de construcție sau nu?
Bună ziua, Marina! Pentru construirea de cabane, deci nu trebuie să primiți un permis de construcție, deoarece acesta nu este un obiect de capital.
Bună după-amiază, vreau să cumpăr un complot în DNP cu o casă de jurnal neterminată în regiunea Moscovei. Vânzătorul are documente pentru proprietatea site-ului. Dar casa neterminată nu este înregistrată pe ea. El îmi oferă să cumpăr așa, și apoi să te înregistrez. Ce riscuri mă suporte pentru cumpărător? Ar trebui să fiu de acord sau să ofer primul înregistrare în primul rând o casă neterminată, și apoi să-mi vândă? Din câte știu, este mai ușor pentru el, înainte de 1 martie 2018 există o anumită schemă simplificată de înregistrare. Sau există alte opțiuni? Mulțumesc.
Bună după-amiază, am decis să clarific detaliile în interogarea mea anterioară: casa neterminată de pe site are o fundație cu șurub, adică. După cum înțeleg că este o revizuire. Și o altă întrebare: Este posibil să declare casa ca țară și, de fapt, va fi pe tot parcursul anului? Mulțumesc.
Buna! Pentru legalizarea casei, este necesar să se obțină permisiunea de a construi, să organizeze un pașaport tehnic și cadastral. După aceasta, este posibil să execute proprietatea. Nu veți avea timp să faceți acest lucru până la 1 martie 2018. De la această dată este, de asemenea, necesar să se obțină permisiunea de a comanda casa. Prin urmare, mai bine încredințați vânzătorului să proiecteze toate documentele necesare pentru proprietate, deoarece trebuie să executați toate aceste documente. De fapt, casa neterminată este construcția neautorizată, cu toate consecințele ulterioare.
Natura capitală a casei va fi instalată atunci când este setată pe înregistrările cadastrale. Și să nu înregistreze nu pot fi înregistrate, deoarece administrația locală poate atrage în orice moment atenția asupra acesteia și poate demola pe baza deciziei Curții.
Multumesc pentru raspuns. Și dacă vânzătorul legalizează acum acest lucru mai aproape și o voi cumpăra după aceea. Dar atunci, când sunt o casă completă, voi mai fi nevoie să îl înregistrez pe o nouă schemă neprotejată, nu?
Dreapta. Va trebui să obțineți permisiunea de a comanda casa. Aceasta este o nouă cerință, acționează din 1 martie a acestui an.
Bună după-amiază, spune-mi dacă vânzătorul vinde o casă și teren pe DKP pentru un total de 915 mii de ruble, ar trebui să plătească o taxă la vânzare? Sau la tranzacții de până la 1 milion de ruble impozitul nu se aplică? Mulțumesc.
Bună după-amiază, din nou. Vă mulțumim pentru răspunsurile anterioare. Vă rugăm să-mi spuneți cum să facem în mod corespunzător să aranjați și să apelați contractul pentru achiziționarea unui teren de teren cu construcții nefinisate de către o clădire rezidențială. Vânzătorul deține terenul de teren există documente. Și în câteva zile va primi un document privind înregistrarea unei case neterminate. După aceea, trebuie să fac un depozit. Și în această privință, întrebarea: În contractul principal, vor fi indicate două sume - pentru casa neterminată și pentru terenuri. Și total. Depozitul trebuie să meargă pentru ceva care este unul? Sau ia în considerare suma totală? Și dacă să o numească corect: un contract pentru corespondența și punerea în funcțiune a unui teren de teren cu construcții neterminate? Sau un contract preliminar pentru vânzarea terenului cu construcții nefinisate cu un depozit? Multumesc pentru raspuns!
Buna! În cazul în care vânzătorul deține casa și terenul de mai bine de 5 ani, nu are nevoie să plătească impozitul pe venit personal.
Depozitul este calculat în detrimentul sumei totale în temeiul contractului, care ar trebui să fie plătit de către cumpărător. Puteți organiza un acord separat cu privire la sarcină sau să includeți o condiție pentru un depozit într-un contract de vânzare preliminar.
Buna ziua
Bună ziua, Paul! Un lucru intertime se efectuează obiective pentru determinarea limitelor terenului în raport cu alte site-uri. În cazul dvs., ar însemna că doriți să împărțiți terenul de teren în două. Prin urmare, este imposibilă fără înregistrarea proprietății funciare.
Multumesc pentru raspuns! Deși inginerii cadastralului variază pe care îl puteți. Prin schema limitelor pasajului de teren. După aceea, aprobarea și semnătura șefului municipalității. Apoi atribuirea numărului cadastral la fiecare zonă închiriată separată. Și re-emiterea în continuare a unui contract de închiriere. Apoi spune-mi dacă construiesc pe tot parcursul unui singur loc închiriat doar fundamentul unei case, apoi pot aranja această clădire o casă neterminată în proprietate ca construcție neterminată ??? După aceea, pe baza dreptului de proprietate asupra incompletenței mele de a face o răscumpărare a grăbirii întregului teren din municipalitate ??? Ei bine, și apoi voi fi întregi așa cum vreau!
Poate sa. Legislația nu interzice.
Buna! Dacă mă bazez pe o zonă închiriată a casei, după care voi executa această casă în proprietate. La ce oră este achiziționarea municipalității municipalității? Cât durează ultima dată acest lucru de la și la mine ???
