Ipotecile pentru construcția unei case private câștigă popularitate deoarece mulți oameni văd o casă privată ca o alternativă mult mai promițătoare decât chiar și un apartament confortabil de oraș într-o zonă bună. Motivele pentru aceasta sunt destul de evidente:
Dar problema este că în Rusia puțini oameni vor cere bani doar pentru a cumpăra un teren, pentru a angaja o companie de construcții și pentru a-ți construi „propria fortăreață”. Majoritatea oamenilor sunt nevoiți să cumpere chiar și un apartament mediu de două camere cu ipotecă. Ca să nu mai vorbim de o casă privată.
Prin urmare, pentru 97% dintre toți cei care doresc să achiziționeze locuințe personale în sensul deplin al cuvântului, există o singură cale - la bancă. Aproape toate băncile cunoscute sunt angajate în finanțarea construcției de locuințe private: Sberbank, Alfa-Bank, VTB 24, Vostochny Bank, Raiffeisenbank, Renaissance Bank, Gazprombank și multe alte bănci.
Nu toate au însă întreaga listă a posibilelor oferte în sectorul creditării ipotecare, care privește locuințele private. În total, există 4 tipuri de împrumuturi pentru construcția de spațiu rezidențial privat:
Un credit ipotecar pentru construcții este, în general, cea mai „greoaie” formă de credit ipotecar. Băncile de aici își asumă destul de mult riscuri, așa că condițiile sunt stricte pentru debitori. Deci, de foarte multe ori există o „dobândă flotantă” aici, adică banca are dreptul de a modifica valoarea dobânzii anuale în perioada în care clientul rambursează datoria.
Desigur, aproape întotdeauna în sus. Dar, deoarece fiecare tip de credit ipotecar are propriile sale caracteristici, avantajele și dezavantajele sale, fiecare ar trebui examinat în detaliu separat. Un împrumut de consum este cea mai comună formă de împrumut băncilor clienților.
Împrumuturile de consum ocupă aproape jumătate din totalul creditării. Atât în băncile private, cât și în cele publice. Motivele trebuie căutate în caracteristicile creditului de consum. Aceleași caracteristici fac ca utilizarea acestei forme de împrumut în construcția de locuințe private să fie destul de limitată. Deci, un împrumut de consum se caracterizează prin următoarele puncte:
Putem rezuma că, dacă un împrumut de consum este potrivit pentru construirea propriei case, atunci această casă ar trebui să fie fie foarte mică, fie deja construită pe jumătate (proprietarii anteriori încearcă adesea să vândă astfel de case ieftin). Este o altă problemă când clientul are ceva de oferit ca garanție suplimentară pentru împrumut.
Un credit ipotecar cu un contract de garanție suplimentară este cea mai bună opțiune pentru bancă, deoarece banca primește o garanție suplimentară de returnare a fondurilor sale. În cele mai multe cazuri, imobilele servesc drept garanție. Mai mult, de orice fel - rezidențial sau nerezidenţial (industrial).
Cel mai adesea, debitorii își ipotecează apartamentele din oraș, dar se întâmplă să fie folosite și terenuri, depozite și spațiu comercial. Dintre bunurile mobile, băncile consideră mașinile drept garanții, dar nici atunci nu de toate mărcile și anii de fabricație.
Mașina trebuie să fie cât mai nouă, fără defecte, cu toată documentația tehnică și legală necesară. Băncile acordă preferință mărcilor străine. Cu toate acestea, această opțiune de credit ipotecar are și dezavantaje:
Creditul ipotecar clasic pentru construcția de locuințe fără garanții este un produs destul de nou pe piața de credit din Rusia. Și doar băncile mari și semnificative îl pot oferi (Sberbank, VTB 24, Gazprombank etc.). Cu toate acestea, după declanșarea crizei în 2014, chiar și în băncile cunoscute, ofertele pentru astfel de produse au scăzut.
Strict vorbind, există și aici un depozit. Numai că aceasta nu este o proprietate gata făcută a unei terțe părți, ci construcția începută în sine și terenul pe care se construiește. Împrumutații vor fi interesați să știe că banca poate, parcă, să spargă un astfel de împrumut în părți. Adică pentru fiecare etapă de construcție se va emite o anumită sumă, iar pentru fiecare sumă se va calcula propria dobândă anuală.
Pentru client, acest lucru se poate dovedi a fi mai profitabil decât plata pentru mulți ani în cadrul schemei de interes general. Desigur, ca și în cazul unui credit ipotecar garantat, banii primiți aici sunt strict vizați. Alte condiții care merită remarcate:
O familie tânără poate profita de capitalul maternității. La începutul anului 2017, dimensiunea sa maximă a atins 450 de mii de ruble. Acest lucru poate fi suficient pentru a compensa avansul pentru o ipotecă atât de mare.
Capitalul maternității este folosit aproape întotdeauna pentru a rambursa avansul, dacă este folosit în principiu pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei. Este important de știut că un certificat de primire a capitalului de maternitate poate fi vândut literalmente imediat, fără a aștepta ca copilul să împlinească 3 ani.
Și nu uitați că nu toate băncile acceptă . Primul lucru pe care trebuie să-l faceți întotdeauna este să aflați dacă banca are o ipotecă, ținând cont deloc de capitalul de maternitate. Iată un ghid rapid pas cu pas:
Dacă vorbim despre propuneri specifice, atunci în primul rând trebuie să exprimăm condițiile pe care Sberbank le propune. Pentru că din punct de vedere al numărului de clienți se suprapune tuturor celorlalte instituții de credit. Până în 2017, Sberbank și-a reluat programele de credit ipotecar dinainte de criză. Acum, o ipotecă pentru construcția unei case private și condițiile acesteia, fără a lua în considerare punctele speciale, sunt următoarele:
Sberbank subliniază că ofertele de credit ipotecar pe care le oferă clienților care doresc să dețină propria locuință au multe avantaje:
La Sberbank, împrumuturile de acest fel sunt emise în două, uneori în trei, rate. De exemplu, clientul primește jumătate din întreaga ipotecă, iar apoi furnizează băncii cecuri și extrase de cheltuieli care dovedesc că fondurile au fost efectiv cheltuite pentru construcție. Abia după aceasta banca creditoare emite soldul rămas.
Un mare plus pentru Sberbank a fost introducerea unei amânări de trei ani a rambursării ipotecii. Orice client poate folosi acest serviciu. Când împrumutatul plătește doar dobândă pentru primii 3 ani, fără plăți suplimentare pentru a nivela ipoteca în sine.
Uneori, acest lucru ajută foarte mult cu cheltuielile neașteptate care apar atât de des în timpul procesului de construcție. Aici se aplică reguli generale care reduc dobânda anuală - un avans mare etc. Mai multe detalii:
5 / 5 ( 1 voce)
Fără economii suficiente pentru a cumpăra o casă finită, mulți oameni doresc să ia un credit ipotecar de la o bancă pentru a-și construi o casă. Principalul argument în favoarea alegerii unui credit ipotecar este opinia că prin controlul întregului proces de construcție, puteți obține locuințe de încredere și de înaltă calitate.
În prezent, sunt doar câteva instituții de credit care emit credite ipotecare pentru construirea unui imobil de locuințe. Cât de largă este alegerea unor astfel de bănci pentru un împrumutat depinde de regiunea în care locuiește.
Construirea unei case fără implicarea firmelor specializate este un proces care durează ani de zile. Rezultatul efortului și nervilor cheltuiți va fi proprietatea proprie a locuinței, care va oferi liniște și spațiu personal fiecărui membru al familiei. Datorită costurilor mari de timp, construirea unei case cu ajutorul fondurilor împrumutate este considerată o afacere destul de riscantă. Deoarece în timpul perioadei de construcție, veniturile proprietarilor pot scădea, costul locuinței poate crește, prețul pentru munca echipajelor de construcție se va modifica etc.
Banca trebuie să fie certificată că casa în construcție va fi finalizată și pusă în funcțiune cu succes.
Îl poți convinge de acest lucru doar oferind informații obiective.
O ipotecă pentru construirea unei case se emite cu condiția ca
a fost obținută permisiunea de a construi instalația;
terenul aparține construcției individuale de locuințe;
s-a convenit planul proiectului etc.
Adică, fără inițiativă sau arbitrar.
Site-ul trebuie să fie deținut sau închiriat. Vor fi mai puține bătăi de cap în viitor dacă îi sunt furnizate comunicații de inginerie.
A face ca o bancă să accepte o ipotecă pentru a construi o casă este mai dificil decât a obține pur și simplu un credit ipotecar pentru un apartament de la un dezvoltator. Cu toate acestea, este încă real. Ce criterii, potrivit băncii, trebuie îndeplinite pentru a realiza planul?
in ciuda faptului ca clientul merge la banca pentru a contracta ipoteca pentru santier, in acel moment trebuie sa aiba deja bunuri care sa asigure indeplinirea obligatiilor;
amplasamentul alocat construcției trebuie să aibă o destinație adecvată. Nu puteți obține permisiunea pentru terenuri care sunt monument al naturii sau au zone de râuri și lacuri de acumulare;
ai documentele necesare la indemana.
Cerințele pentru debitor sunt împărțite condiționat în generale, prevăzute de lege, și speciale, care sunt stabilite de băncile înseși.
Printre condițiile obligatorii se numără plata contribuțiilor la apariția unui eveniment asigurat, respectiv decesul și pierderea sănătății. Un alt punct important este confirmarea solvabilității clientului. Venitul mare este reflectat în certificatul 2-NDFL.
Toate celelalte puncte, cum ar fi: vârsta, condițiile împrumutului, rata pieței, valoarea avansului variază.
Când iei un credit ipotecar pentru a-ți construi o casă, oferiți băncii câteva informații. Iată ce trebuie să ofere absolut toți clienții împrumutați:
cartea de munca;
Certificat 2-NDFL (sau un certificat în formă bancară), care indică veniturile din ultimele șase luni.
Pentru a insufla mai multă încredere în bancă, dacă aveți surse suplimentare de venit, ar trebui să le indicați în formularul de cerere. Este demn de remarcat faptul că astfel de venituri nu trebuie întotdeauna documentate.
După ce banca v-a mulțumit cu o decizie pozitivă de a emite o ipotecă, pregătiți documentele rămase:
titlu de proprietate pentru un teren;
acord contractual, dacă vă așteptați să construiți o casă nu singur, ci cu serviciile echipelor de construcții;
calculul costurilor de construcție;
autorizatie de constructie;
document de plată pentru plata primei rate.
În prezent, mai multe bănci rusești oferă servicii de credit ipotecar pentru construirea unei case.
Să luăm ca exemplu două dintre cele mai cunoscute organizații financiare și să descriem condițiile ipotecare ale fiecăreia dintre ele.
Sberbank
Produs ipotecar „Constructia unei cladiri rezidentiale”
Suma minimă 300 de mii de ruble;
Durată până la 30 de ani;
Avans 25%;
Dobândă ipotecară 11,6%;
Locuințele existente sunt luate drept garanție și asigurate;
Vârsta de la 21 la 75 de ani.
Banca Rosselhoz
Rosselkhozbank nu oferă un produs ipotecar specific pentru construcția de locuințe. Cu toate acestea, au un program de „împrumut de consum nedirecționat garantat cu locuințe”. Se emite, printre altele, pentru construirea unei case private.
Sumă de până la 10 milioane de ruble;
Durată până la 10 ani;
Asigurarea locuințelor care este garantată și deținută de împrumutat;
Asigurare voluntară de sănătate pentru persoane fizice;
Dobânda ipotecară de la 13,2% la 13,5%. Rata minimă se eliberează salariaților și clienților băncii, cea maximă - altor persoane.
Dacă nu intenționați să cheltuiți prea mulți bani pentru construirea unei case, atunci este logic să aruncați o privire mai atentă la un împrumut de consum în loc de un credit ipotecar. Ratele la acesta sunt de obicei mai mici decât în cazul programelor de credit ipotecar. Un alt avantaj al unui astfel de împrumut este că, dacă suma este nesemnificativă, banca nu va cere ca bunuri imobiliare să fie luate drept garanție pentru a garanta împrumutul. Dacă se acordă un împrumut pentru o sumă mare de bani, banca va solicita unele proprietăți ale împrumutătorului drept garanție pentru a reduce riscul de neplată. În cele din urmă, aplicarea pentru un împrumut de consum este mai ușoară - este nevoie de puțin timp și de mai puține documente.
Există două tipuri de credite ipotecare garantate de bunuri imobiliare: ipoteci de case de amanet și ipoteci garantate cu locuințe cumpărate.
Primul tip de credit ipotecar este solicitat în rândul acelor clienți de bancă care, până la construirea casei, au deja propria lor locuință lichidă sau locuințe ale rudelor apropiate. Este de remarcat faptul că banca verifică cu atenție starea proprietății. De exemplu, casele dărăpănate care nu sunt potrivite pentru locuit sau necesită reparații majore, a căror locuință, tavanele și pereții sunt din lemn, cu siguranță nu sunt potrivite ca garanție.
A doua opțiune de credit ipotecar este un produs ipotecar standard clasic. Ideea acestui credit este că atunci când primești bani de la bancă pentru a cumpăra o locuință, aceeași casă este luată drept garanție.
Astfel, diferența dintre aceste produse este că în primul caz, proprietatea deținută deja de împrumutată este gajată, în al doilea caz, proprietatea care tocmai a fost achiziționată din banii unei instituții financiare este gajată.
O ipotecă simplă este adesea mai profitabilă din punct de vedere al condițiilor decât un credit ipotecar de amanet. Experții sugerează că motivul pentru aceasta este înțelegerea băncii cu privire la locul în care împrumutatul va cheltui banii atunci când solicită o ipotecă garantată de proprietatea achiziționată.
Există ipoteci pentru construirea unei case în băncile rusești? După cum am menționat deja, da, dar doar unele bănci pot oferi clienților acest serviciu. Se acordă bani pentru construcția unității; după finalizarea construcției casei și punerea în funcțiune a acesteia, aceștia sunt apoi transferați pentru a garanta ipoteca.
O condiție importantă este absența oricăror sarcini pe teren. Parcela în sine trebuie să fie înregistrată pe numele beneficiarului ipotecii. Termenul maxim al creditului poate fi calculat până la 30 de ani. Suma pe care banca o aprobă depinde de costul terenului și de fișa de plată.
În 2019, familiile cu doi sau mai mulți copii au dreptul să primească certificate de capital de maternitate. Cel mai adesea, banii „familiei” sunt folosiți pentru a îmbunătăți condițiile de viață. În special, legea permite acoperirea primei rate sau a corpului principal al unui credit ipotecar cu capital de maternitate. Această regulă se aplică și creditelor ipotecare pentru construcția de locuințe.
Părinții care construiesc o casă pe un teren nu trebuie să aștepte până când copilul împlinește 3 ani. Această regulă nu se aplică ipotecilor. Avantajul atragerii banilor alocati de la buget este ca bancile fac adesea concesii si ofera conditii de creditare mai atractive.
Clienții de credit ipotecar care au decis să-și devină realitate visul de a deține o casă se tem să nu rămână fără bani. În cazul, de exemplu, a unei deteriorări a situației financiare sau a pierderii productivității. În practică, acest risc poate fi acoperit parțial prin vânzarea de locuințe neterminate. De asemenea, este posibil să transferați ipoteca restante noului proprietar.
În această situație, dacă există o astfel de oportunitate, desigur, are sens să iei un credit ipotecar pentru a construi o casă.
Astfel, construirea unei case folosind un credit ipotecar este posibilă, dar un astfel de serviciu este destul de greu de găsit. În plus, va trebui să aduni mult mai multe documente pe teren. Este mult mai ușor să iei o ipotecă pe un apartament sau o casă de la un dezvoltator.
Probabil fiecare dintre noi visează la propria casă, în care să fie suficient spațiu pentru relaxare, muncă și alte lucruri.
Dar costul ridicat al construcției împinge acest vis în plan secund.
Acest lucru este valabil mai ales pentru familiile tinere care încearcă doar să se ridice pe picioare și să se realizeze.
Cu toate acestea, astăzi este posibil să obțineți un credit ipotecar pentru construcția unei clădiri rezidențiale în condiții favorabile.
Cum pot face acest lucru? Care sunt condițiile de înregistrare în Sberbank? Ce documente trebuie pregătite?
Să luăm în considerare mai detaliat toate problemele de îngrijorare.
Este posibil să obțineți fonduri de credit pentru construirea propriei clădiri rezidențiale de la instituțiile bancare din Federația Rusă numai în cazurile în care venitul total lunar al familiei respectă pe deplin condițiile împrumutului.
Astăzi este posibil să se proiecteze astfel tipuri de împrumuturi, Cum:
Orice tip de creditare din listă are avantajele și dezavantajele sale.
Creditul ipotecar pentru construcția unei clădiri rezidențiale este astăzi cel mai popular tip de creditare. Cu toate acestea, acest lucru nu se poate face la nicio bancă, deoarece cerințele sunt destul de stricte.
În primul rând, trebuie să rețineți că acest tip de credit ipotecar este utilizat exclusiv pentru construirea propriei case private. Mai mult, o ipotecă pentru construirea unei clădiri rezidențiale private este considerată foarte riscantă, motiv pentru care doar câteva bănci, inclusiv Sberbank, o oferă.
Credit ipotecar de la Sberbank pentru construcția unei clădiri rezidențiale pot fi furnizate exclusiv acelor cetățeni care au încheiat un contract de construcție cu firmele contractante.
Dacă vorbim despre firma de construcții în sine, atunci aceasta trebuie să aibă toate avizele necesare care să îi permită să construiască clădiri rezidențiale.
Debitorii înșiși trebuie să ofere Sberbank banii inapoi garantat sub formă de garanție.
Ar putea proeminentă:
De asemenea, este necesar să țineți cont de faptul că Sberbank vă permite să atrageți până la 3 co-împrumutați care pot confirma solvabilitatea și garanta rambursarea fondurilor împrumutului.
Înșiși termenii ipotecii au urmatoarea forma:
In afara de asta, conditii suplimentare este general acceptat:
De asemenea, merită să țineți cont de faptul că astăzi creditele ipotecare pentru construirea unei case de la Sberbank sunt populare în rândul debitorilor. Acest lucru se datorează faptului că Banca Centrală a Federației Ruse a decis reducerea ratei cheie a dobânzii creditarea instituțiilor bancare.
Sberbank oferă și servicii de construcție de case de la alte bănci.
O familie tânără care urmează să contracteze un credit ipotecar pentru construirea unei clădiri rezidențiale în Sberbank trebuie sa indeplineasca aceste conditii, Cum:
Cheie cerințe pentru casă sunt după cum urmează:
La randul lui la termenii creditului ipotecar, care se eliberează pentru construcția de bunuri imobiliare rezidențiale poate include:
Numărul de copii determină condițiile cheie pentru acest tip de împrumut.
Dacă se crește o familie tânără nu mai mult de 2 copii, termenii împrumutului pot fi după cum urmează:
| Posibilitate de avans | Împrumutul se acordă pe o perioadă de până la 10 ani | Împrumutul se acordă pe o perioadă de până la 20 de ani | Împrumutul se acordă pe o perioadă de până la 30 de ani |
|---|---|---|---|
| minim 50% | 10,1 – 11,1% | 10,3 – 11,3% | 10,4 – 11,6% |
| minim de la 30 la 50% | de la 10,3 la 11,3% | 10,6 – 11,6% | 10,8 – 11,8% |
| minim de la 20 la 30% | 11,3 – 12,3% | 10,8 – 11,8% | 11,1 – 12,1% |
Dacă apare o situație în care familia decide să refuze, rata dobânzii, dimpotrivă, poate fi majorată suplimentar cu 1%.
Eu insumi algoritm pentru obținerea unui credit ipotecar pentru construcția unei clădiri rezidențiale este următoarea:
Înapoi la principal lista documentatiei pot fi atribuite:
După ce a fost strânsă toată documentația necesară, tânăra familie face cerere la orice sucursală a Sberbank, care se află în apropierea locului de reședință și completează un chestionar/cerere.
Imediat ce cererea este scrisă și toate documentele sunt depuse, angajații Sberbank iau o decizie privind acordarea unui credit ipotecar. Decizia va fi luată în termen de 7 zile bancare.
După un răspuns pozitiv, trebuie să contactați din nou banca și să semnați acordul.
Este de remarcat faptul că, în medie, procesul de obținere a unui credit ipotecar necesită o familie tânără nu mai mult de 14 zile calendaristice. Cu condiția ca documentele să fie depuse în întregime, decizia se ia în termen de 3 zile bancare.
După cum puteți vedea, puteți obține un credit ipotecar pentru familiile tinere de la Sberbank într-un timp scurt. Mai mult, așa cum arată practica, creditele ipotecare de la Sberbank sunt astăzi cele mai profitabile în comparație cu alte instituții bancare.
Împrumuturile ipotecare de la Rosselkhozbank pentru construcția unei case sunt descrise în următorul videoclip:
Bine ati venit! Ipoteca pentru construirea unei case private Sberbank este subiectul postării noastre de astăzi. Veți învăța toate nuanțele unei ipoteci pentru construirea unei case, veți primi o listă de documente și instrucțiuni pas cu pas pentru înregistrare.
Toată lumea cunoaște principalul avantaj al deținerii unei case de țară: absența zgomotului orașului. În plus, propriul teren, dacă se construiește casa, are și un aspect individual. Dar merită să iei un credit ipotecar de la Sberbank pentru a construi o clădire rezidențială sau este mai ușor să cumperi un apartament în centru?
Un alt avantaj neevident al construirii propriei case este economiile semnificative de metri patrati. Un apartament, chiar și pe piața imobiliară primară, trece prin mai mulți intermediari și primește propriul markup - de exemplu, un apartament într-o clădire nouă crește vertiginos în preț chiar înainte de livrare.
Fie supraveghezi personal construcția casei, fie angajezi un singur specialist care se ocupă de această problemă - astfel, la un preț obții spațiu de locuit de 2 ori mai mult decât ți-ai fi putut oferi la cumpărarea unui apartament.
Dar o ipotecă pentru construirea unei clădiri rezidențiale nu este o oportunitate strălucitoare de a pleca din oraș și de a trăi fericiți până la urmă. Aceasta este o mare responsabilitate care vă va cere să adoptați o abordare serioasă și echilibrată a problemei. Dacă iei în calcul toate nuanțele obținerii acestui tip de credit ipotecar de la Sberbank, poți obține casa de vis în condiții destul de favorabile.
Eliberat cu condiția ca terenul să fie în proprietatea împrumutatului sau acesta are dreptul de a-l închiria pe o perioadă ce depășește termenul ipotecii.
Principalul avantaj al unui credit ipotecar pentru construirea unei clădiri rezidențiale în Sberbank este rata scăzută a dobânzii. Trebuie amintit că acest tip de credit ipotecar este riscant pentru orice bancă - dacă ceva nu merge bine, instituția financiară va rămâne cu o casă neterminată drept garanție. Prin urmare, oferta Sberbank pe piață este în esență unică și, pe lângă dobânda favorabilă, această bancă poate oferi și alte avantaje:
Sberbank prevede, de asemenea, în mod specific amânări de împrumut – acestea sunt permise până la 2 ani. O astfel de amânare nu scutește împrumutatul de obligația de a plăti în mod regulat dobânda necesară în această perioadă, dar îl poate asigura împotriva cheltuielilor neașteptate, pe care cu siguranță le va asigura o casă privată în construcție. Puteți solicita imediat o amânare, iar în primii trei ani de la primirea fondurilor ipotecare nu va trebui să cheltuiți bani pentru rambursarea împrumutului.
Punct important! O ipotecă pentru construirea unei case de la Sberbank vă permite să vă construiți singur o casă fără implicarea dezvoltatorilor acreditați. Nu este cazul altor bănci.
O ipotecă pentru construirea unei case private în Sberbank este oferită în următoarele condiții:
De regulă, banca nu transferă imediat împrumutatului toate fondurile pentru construirea unei case în baza unui credit ipotecar. Spre deosebire de cazurile cu achiziționarea unui apartament finit sau chiar în construcție, clientul nu are nevoie de toate fondurile deodată și nu este profitabil ca bancă să achite imediat ipoteca integral. Prin urmare, Sberbank transferă de obicei mai întâi prima jumătate a sumei, iar apoi a doua - atunci când vă familiarizați cu documentele care confirmă cheltuielile împrumutului vizat pentru construcția de locuințe.
O persoană poate obține un credit ipotecar pentru construirea unei case de la Sberbank:
Împrumutatul principal poate atrage doar trei co-împrumutați pentru a crește suma aprobată. Dacă împrumutatul este căsătorit, atunci soțul său trebuie să fie înregistrat ca co-împrumutat.
Înainte de a depune o cerere de credit ipotecar pentru construcție la Sberbank, pregătiți următoarele documente:
Dacă aveți surse de venit suplimentare, asigurați-vă că indicați acest lucru în formularul de cerere. Banca nu cere documente justificative ale acestor venituri.
Acesta este pachetul inițial de documente pentru o ipotecă. După aprobare, va trebui să pregătiți suplimentar:
Este foarte important să înțelegeți ce categorie de teren aparține site-ul dvs. Dacă certificatul precizează că ar trebui utilizat pentru activități horticole, grădinărit și cabane de vară, atunci nu este necesară o autorizație de construire.
O ipotecă pentru construirea unei clădiri rezidențiale implică interacțiunea cu: asigurarea de locuințe pentru familiile tinere, beneficii pentru familii numeroase, capital de maternitate, beneficii pentru angajații diferitelor agenții guvernamentale (Ministerul Afacerilor Interne, organizații municipale etc.), beneficii pentru militare etc. Dacă vă calificați pentru unul dintre aceste programe sau sunteți participant la acesta, atunci asigurați-vă că aveți documente care confirmă acest lucru.
Pentru a solicita o ipotecă pentru construirea unei case private în Sberbank, trebuie să mergeți personal la una dintre sucursalele Sberbank. Alege-ți însă cu grijă sucursala: biroul cel mai apropiat de locul de muncă poate să nu fie potrivit pentru obținerea unui credit ipotecar.
Sberbank va acorda împrumuturi clienților în sucursale la locul de înregistrare, în zona terenului unde urmează să construiți o casă sau la locul dvs. de muncă - numai dacă este partener al Sberbank (acreditat în acesta). ). Pentru a face o alegere corectă, vă puteți consulta cu un manager de bancă la prima sucursală pe care o întâlniți - acesta vă va spune unde este cel mai bine să solicitați un credit ipotecar.
Cererea poate fi depusă online pe site-ul băncii.
Perioada declarată pentru examinarea unei cereri de credit ipotecar la Sberbank este de la 2 la 5 zile lucrătoare din momentul în care depuneți toate documentele necesare.
După aprobarea cererii, este necesară pregătirea documentelor pentru teren și construcție. Despre ele am scris mai sus. Aceste documente sunt verificate de bancă în încă două zile. Banca ia apoi o decizie finală și stabilește o dată pentru tranzacție.
La data tranzacției, se semnează un contract de ipotecă și asigurare. Un specialist în credite ipotecare va explica toate detaliile plății și va emite o tranșă.
Pentru a primi următoarea tranșă, trebuie să furnizați un raport privind utilizarea intenționată a banilor.
În 2020, aveți dreptul de a profita de promoția Sberbank pentru construirea unei case private „La cheie”. Vă permite să solicitați un credit ipotecar folosind un sistem simplificat fără deviz suplimentare, garanți etc. Am discutat în detaliu termenii și condițiile acestei promoții.
O ipotecă pentru construirea unei case private în Sberbank este profitabilă, așa că dacă ai visat de mult să construiești o casă pentru locuit, atunci nu ezitați să solicitați o ipotecă. Avocatul nostru online gratuit pentru credite ipotecare vă va ajuta cu toate dificultățile și complicațiile legale. Completați formularul din colț.
Așteptăm întrebările dvs. Vă rugăm să susțineți proiectul și să apăsați butoanele sociale.
Să ai propria ta casă este cea mai mare binecuvântare, pe care, din păcate, nu toată lumea o are. Unii locuiesc în apartamentul părinților pentru două familii, alții îl închiriază.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Prețurile imobiliare prea mari în absența capitalului inițial și a salariilor insuficiente, precum și ritmul lent al construcției caselor nu pot rezolva rapid problema locuințelor. Aici apare ideea de a-ți construi singur o casă cu bani împrumutați.
Dar cum să obțineți un credit ipotecar dacă băncile solicită de obicei un avans pentru a obține unul? Ce să faci în această situație? Pentru astfel de cazuri vă vom spune cum să contractați un împrumut pentru a construi o casă fără avans. Asa de…
Un credit ipotecar fără avans este un credit țintit și se caracterizează printr-un risc ridicat de nerambursare a banilor împrumuți. Prin urmare, băncile impun cerințe mai stricte acestui tip de debitor și oferă condiții mai puțin favorabile cu o dobândă mai mare.
În loc de un avans, împrumutatului i se pot oferi următoarele tipuri de înlocuire:
Ca avans, un credit de consum s-ar părea a fi cel mai simplu mod: perioada de eliberare și pachetul de documente necesar sunt minime.
Dar, în același timp, există și dezavantaje, și anume:
Acesta este un certificat personalizat menit să stimuleze natalitatea în țară și să îmbunătățească indicatorul demografic. După 1 ianuarie 2007, toate femeile care au născut sau au adoptat un al doilea copil și copiii ulterior au dreptul să-l primească.
În plus, au acest drept și bărbații care au adoptat mai mult de un copil și copiii înșiși după moartea părinților lor. Fondurile bugetare federale sunt acumulate într-un cont personal special în Fondul de pensii al Federației Ruse (citiți mai multe pe site-ul oficial al Fondului de pensii al Federației Ruse) și sunt ajustate pentru nivelul inflației.
Acest certificat este de natură țintită și poate fi folosit doar pentru educația ulterioară a copiilor sau achiziționarea de locuințe.
Acest tip de substituție poate fi folosit doar de acei potențiali debitori care dețin orice imobil, cu condiția ca banca să accepte să-l ia drept garanție, i.e. astfel încât să fie lichid și valoarea sa ar putea acoperi mărimea împrumutului emis („Pe Ipoteca”).
Următoarele categorii de cetățeni ai Federației Ruse pot primi, de asemenea, un împrumut în condiții preferențiale:
Pentru ei au fost create condiții speciale pentru creditarea preferențială, care nu sunt legalizate de nicio lege sau reglementare. De exemplu, acestea pot fi supuse unor rate ale dobânzii mai mici decât de obicei sau unui program extins de rambursare a împrumutului.
Dar astfel de beneficii se aplică doar suprafeței minime stabilite de guvern: 33 de metri pătrați. m. – pentru o singură persoană, 42 mp. per familie si 18 mp. suplimentar pentru fiecare al treilea membru al familiei și următorul.
Dacă furnizați documente care confirmă statutul special al împrumutatului, puteți obține un împrumut cu o rată a dobânzii de cel mult 13%.
Pentru a obține un împrumut pentru construcția unei case, împrumutatul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe, și anume:
În plus, ca garanție pentru un împrumut pentru construirea unei case, banca ia de obicei un teren, care trebuie să fie situat într-un oraș sau în zonă suburbană.
De asemenea, este supusă unui număr de cerințe, și anume următoarele:
Datorită faptului că băncile nu oferă în prezent împrumuturi fără garanții pentru construirea unei case, trebuie să aveți grijă de documentele necesare pentru terenul înainte de a solicita un împrumut la bancă.
Majoritatea băncilor care emit bani pentru un credit ipotecar în faza de construcție, dobânda crește întotdeauna cu 1,25-1,75%. Puteți plăti cu banca fie prin anuitate, fie prin plăți diferențiate. Termenul maxim al împrumutului este de 30 de ani, iar mărimea împrumutului este de 20 de milioane de ruble.
Tabelul de mai jos prezintă ratele dobânzilor general acceptate, care sunt reduse dacă vă împrumutați la o rată preferențială sau în cadrul unui program special.
Cu cât suma rambursată ca avans este mai mare, cu atât este mai mică dobânda percepută de banca pentru utilizarea banilor.
Pentru a solicita un credit ipotecar, banca trebuie să prezinte următoarele documente:
Să luăm în considerare succesiunea acțiunilor unui potențial împrumutat:
Datorită faptului că o astfel de ipotecă este considerată un împrumut direcționat, banca are dreptul de a monitoriza toate etapele construcției și de a verifica direcția de investiție a fondurilor împrumutate.
Timpul petrecut cu colectarea documentelor este de aproximativ 1,5-2 luni, depunerea documentelor la bancă și așteptarea unei decizii – până la 14 zile.
În plus, parcurgerea etapelor de solicitare a unui împrumut implică și costuri suplimentare pentru întocmirea unui proiect de casă într-o organizație de proiectare, obținerea autorizațiilor pentru un teren, calcularea devizelor de cost etc.
Avantajele de a construi singur o casă, folosind fonduri împrumutate fără avans, sunt evidente, și anume:
