Contractul de închiriere pentru o locuință specializată este urgentă și rambursabilă. Spațiile rezidențiale sunt prevăzute pentru o anumită taxă și temporar, de regulă, pentru o perioadă care coincide cu timpul muncii cetățeanului sau alte circumstanțe în legătură cu care cetățeanul are dreptul de a încheia un astfel de acord.
Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate se încheie numai pe baza unei decizii privind furnizarea unor astfel de spații rezidențiale. Organismul guvernamental autorizat, autoritatea locală autorizată sau o persoană autorizată de acesta care acționează în numele proprietarului unui local rezidențial specializat au dreptul de a încheia acordul de mai sus numai după ce a fost luată o decizie cu privire la furnizarea acestor spații rezidențiale de către autoritățile relevante sau persoanele autorizate.
Subiectul contractului de închiriere a locuințelor specializate
poate exista o locuință izolată (casă, parte a unei case, apartament, parte a unui apartament). Cu toate acestea, există o excepție de la această regulă - furnizarea de locuințe în pensiuni, unde locuințele sunt asigurate la o rată de cel puțin 6 m2 de spațiu locativ per persoană (partea 1 a articolului 105 din RF LC). Cazarea într-un hostel permite mai multor persoane care nu au legătură cu relațiile de familie să se mute într-o singură cameră.
În comparație cu alte contracte de închiriere a spațiilor rezidențiale, acest contract impune anumite restricții locatarului. Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale specializate sunt după cum urmează: drepturile și obligațiile proprietarului, cu excepția celor de mai sus, repetă drepturile și obligațiile proprietarului în temeiul unui contract de închiriere socială regulat.
În temeiul unui contract de închiriere socială pentru o locuință, proprietarul are dreptul să ceară plata la timp a plății pentru utilizarea locuinței.
Proprietarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială are obligații precum:
1) transferul către chiriașul unei locuințe care este liber de orice drepturi ale altor persoane (de exemplu, dreptul de a închiria);
2) asigurarea și participarea directă la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune într-o clădire de apartamente în care se află spațiile rezidențiale închiriate;
3) producția de reparații capitale a locuințelor;
4) asistență în furnizarea chiriașului de utilități în cantitate suficientă și calitate adecvată (partea 1 a articolului 60 din RF LC).
Una dintre condițiile contractului de închiriere a unei locuințe specializate este indicarea în acest contract a membrilor familiei chiriașului locuinței specializate. Și, în consecință, aceștia poartă drepturile și obligațiile împreună cu angajatorul în conformitate cu regulile stabilite de secțiunea IV din RF LC.
Conform art. 69 din RF LC, membrii familiei chiriașului unui local rezidențial specializat în baza unui contract de închiriere includ soțul său care locuiește cu el, precum și copiii și părinții. Alte persoane (alte rude, persoane cu dizabilități) sunt recunoscute ca membri ai familiei locatarului unei locuințe specializate în baza unui contract de închiriere, dacă sunt mutați ca membri ai familiei sale și au o gospodărie comună cu el.
Contractul de închiriere pentru o locuință specializată se încheie într-o formă scrisă simplă.
De contract de închiriere pentru locuințe specializate o parte - proprietarul unei locuințe specializate (o autoritate publică autorizată sau un organism autorizat local autorizat care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta (chiriașul) se obligă să transfere această locuință celeilalte părți - un cetățean ( chiriaș) pentru o taxă în posesia și utilizarea pentru ședere temporară în aceasta (clauza 1 a articolului 100 din LC RF).
Pentru utilizarea locuințelor specializate în cadrul contractelor de închiriere a unor astfel de spații rezidențiale, regulile prevăzute în Sec. IV LC RF, precum și anumite prevederi ale Sec. III, specificat în clauza 5 a art. 100.
Proprietarul în temeiul acestui tip de acord este proprietarul unui spațiu de locuit specializat. Un astfel de proprietar este fie statul, fie o entitate constitutivă a Federației Ruse. sau un municipiu. Locatarul unei locuințe specializate poate fi doar un cetățean căruia nu i se asigură locuințe în așezarea corespunzătoare și aparține categoriilor de cetățeni cărora li se oferă un anumit tip de spațiu clasificat ca locuințe ale unui fond de locuințe specializate. De exemplu, spațiile de locuit ale birourilor sunt prezentate cetățenilor numai în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu un organism guvernamental, un organ guvernamental local, stat, stat sau instituție municipală, în legătură cu trecerea serviciului, în legătură cu numirea în o funcție publică a Federației Ruse sau o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau în legătură cu alegerea pentru funcții elective în organele guvernamentale sau în organele locale de autoguvernare.
Conform acestui tip de contract, se transferă o locuință specializată, adică o cameră clasificată ca fond de locuințe specializate. În conformitate cu paragraful 3 al art. 19 LCD RF fond de locuinte specializat - un set de categorii separate de cetățeni destinate reședinței și furnizate în conformitate cu regulile secțiunii. IV ZhK RF a spațiilor rezidențiale ale fondului locativ de stat și municipal. Spațiile rezidențiale cu fond de locuințe specializate includ:
Utilizarea unei locuințe ca locuință specializată este permisă numai după trimiterea unei astfel de locuințe la un fond specializat de locuințe, în conformitate cu cerințele și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. Includerea spațiilor rezidențiale într-un fond de locuințe specializat cu alocarea unor astfel de spații unui anumit tip de spații rezidențiale specializate și excluderea spațiilor rezidențiale din stocul specificat se efectuează pe baza deciziilor organismului care administrează statul sau fond de locuințe municipal.
Drepturile de locuință ale cetățenilor care locuiesc în spațiile de birouri sunt limitate în comparație cu drepturile chiriașilor din spațiile rezidențiale neoficiale: nu pot schimba, închiria sau subînchiria spațiile de birouri pe care le ocupă. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că legislația Federației Ruse prevede problema transferului spațiilor de birouri la cele neoficiale în cazurile în care cetățenii au lucrat o anumită perioadă (de obicei cel puțin 10 ani) în organizațiile care le-au furnizat aceste premise. .
Contractul de închiriere pentru o locuință specializată este urgent. Perioada pentru care este prevăzut un spațiu de locuit specializat depinde de categoria acestei camere. De exemplu, în conformitate cu paragraful 3 al art. 104 G Pentru Federația Rusă, contractul de închiriere a spațiilor de birouri se încheie pentru perioada de relații de muncă, de serviciu sau de a fi într-o funcție publică din Federația Rusă, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-o birou electiv. Încetarea relațiilor de muncă sau ocuparea unei funcții publice în Federația Rusă, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-un birou electiv, precum și revocarea din serviciu reprezintă baza rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de birouri .
Structura și valoarea plății pentru locuințe și furnizarea de utilități pentru acest tip de contract sunt determinate în conformitate cu aceleași reguli care sunt stabilite pentru un contract de muncă socială (articolele 154, 156 din RF LC). Cu toate acestea, regula clauzei 9 a art. 156 privind scutirea de taxele de închiriere.
Drepturile și obligațiile părților la contract coincid cu drepturile și obligațiile părților la contractul de muncă socială.
Contractul de închiriere pentru locuințe specializate se încheie în scris(Clauza 7, articolul 100).
Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților. Locatarul locuinței specializate poate rezilia contractul de închiriere pentru locuința specializată în orice moment. Contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate poate fi reziliat în instanță la cererea locatorului în cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta nu îndeplinesc obligațiile prevăzute în contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate, precum și în altele prevăzute la art. 83 de carcase RF LCD.
Contractul de închiriere a unei locuințe specializate este reziliat în legătură cu pierderea (distrugerea) unei astfel de locuințe sau din alte motive prevăzute de RF LC. Transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor birourilor sau a spațiilor rezidențiale dintr-un hostel, precum și transferul acestor spații rezidențiale către managementul economic sau gestionarea operațională către o altă entitate juridică implică încetarea contractului de închiriere pentru astfel de spații rezidențiale, cu excepția proprietarul acestor spații rezidențiale sau juridic persoana căreia i se transferă o astfel de locuință este parte la contractul de muncă cu angajatul care este chiriașul unei astfel de locuințe.
În caz de reziliere sau reziliere a contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate, cetățenii trebuie să elibereze spațiile rezidențiale pe care le-au ocupat în temeiul acestor contracte. În cazul refuzului de a elibera astfel de locuințe, acești cetățeni sunt supuși evacuării în instanță fără a prevedea alte spații rezidențiale, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a art. 102 și partea 2 a art. 103 LCD RF.
1. În temeiul unui contract de închiriere a unui spațiu rezidențial specializat, o parte - proprietarul unui spațiu rezidențial specializat (o autoritate de stat autorizată sau un organism guvernamental local autorizat care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta (locator) se angajează să transfere acest spațiu rezidențial celeilalte părți - un cetățean (chiriaș) pentru plata pentru deținere și utilizare pentru ședere temporară în acesta.
2. Contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate se încheie pe baza unei decizii privind furnizarea acestor spații.
3. Contractul de închiriere a unei locuințe specializate definește subiectul contractului, drepturile și obligațiile părților de a folosi locuințele specializate.
4. Locatarul unei locuințe specializate nu are dreptul să schimbe locuința ocupată, nici să o transfere în subînchiriere.
5. Normele prevăzute la articolul 65, părțile 3 și 4 ale articolului 67 și articolul 69 din prezentul cod se aplică utilizării spațiilor rezidențiale specializate în cadrul contractelor de închiriere a acestor spații rezidențiale, cu excepția utilizării spații rezidențiale, cărora li se aplică regulile în cadrul contractelor de închiriere a acestor spații, prevăzute la articolul 31 părțile 2 - 4, articolul 65 și părțile 3 și 4 la articolul 67 din prezentul cod, cu excepția cazului în care alte legi federale stabilesc altfel.
6. Membrii familiei chiriașului sunt indicați în contractul de închiriere pentru locuința specializată.
7. Contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate se încheie în scris.
8. Contractele model pentru închirierea spațiilor rezidențiale specializate sunt aprobate de Guvernul Federației Ruse.
1. Contractele de închiriere pentru spații rezidențiale cu fond de locuințe specializate diferă în funcție de tipul fondului de locuințe specializate. În contractul de închiriere pentru spațiile rezidențiale ale unui anumit tip de fond specializat, sunt stabilite diferite drepturi și obligații ale părților la contractul de închiriere (a se vedea comentariul la articolele 104 - 108 din Codul civil). Contractele de închiriere model pentru fiecare tip de spațiu rezidențial specializat au fost aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 ianuarie 2006 N 42.
În special, rezoluția menționată anterior a aprobat contracte standard pentru închirierea spațiilor rezidențiale:
Fondul pentru decontarea temporară a persoanelor strămutate intern;
Fondul pentru decontarea temporară a persoanelor recunoscute ca refugiați;
Fond manevrabil;
Serviciu;
În cămin.
(2) Contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate se încheie în scris. Proprietarul din acest acord este o autoritate de stat, un organism de auto-guvernare local sau administrația unei întreprinderi sau instituții, în jurisdicția economică sau în gestionarea operațională a cărei fond de locuințe specializat este situat. Locatarul conform unui astfel de acord este cetățeanul căruia i se oferă locuința dată.
Obiectul contractului pentru închirierea unei locuințe specializate este o locuință izolată (casă, parte dintr-o casă, apartament, parte dintr-un apartament).
3. Contractul de muncă stabilește, de asemenea, drepturile și obligațiile părților la contract.
Proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat să transfere chiriașului spațiile rezidențiale fără drepturile altor persoane, să ia parte la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune din clădirea de apartamente în care locuința închiriată localul este amplasat, pentru a efectua reparații majore ale spațiilor rezidențiale, pentru a se asigura că chiriașului i se asigură utilitățile necesare de o calitate adecvată.
Chiriașul unei locuințe specializate are dreptul să solicite plata în timp util a plății pentru locuință și furnizarea de utilități.
Locatarul unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat să folosească locuința în scopul propus, să asigure siguranța locuinței, să mențină starea corespunzătoare a locuinței, să efectueze reparațiile curente ale locuinței și să plătească locuința și utilitățile la timp.
Chiriașul și chiriașul locuinței specializate vor suporta și alte obligații prevăzute de prezentul cod, de legile federale și de contractul de închiriere a locuinței specializate.
4. Dacă, împreună cu chiriașul, membrii familiei sale se mută în locuință, aceștia trebuie să fie indicați în contractul de închiriere.
Membrii familiei chiriașului locuinței specializate în temeiul contractului de închiriere includ soțul său care locuiește cu el, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude, persoane cu dizabilități în întreținere sunt recunoscute ca membri ai familiei locatarului locuinței în temeiul unui contract de închiriere socială dacă sunt aduși de chiriaș ca membri ai familiei sale și sunt în comun cu el (a se vedea comentariul la articolul 69 din LC ).
Membrii familiei chiriașului unei locuințe specializate în temeiul unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu chiriașul. Membrii capabili ai familiei locatarului locuinței în temeiul contractului de închiriere socială vor răspunde solidar cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială. Membrii familiei chiriașului locuinței specializate trebuie să fie precizați în contractul de închiriere.
5. În cazul încetării relațiilor de familie, foștii membri ai familiei chiriașului își păstrează dreptul de a folosi locuința ocupată; aceștia își păstrează aceleași drepturi ca chiriașul și membrii familiei sale. Cu toate acestea, acești cetățeni sunt responsabili independent de obligațiile care decurg din contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate.
Această regulă nu se aplică foștilor membri ai familiei unui chiriaș care locuiește la birou. În cazul încetării relațiilor de familie dintre chiriașul locuinței de birou și membrii familiei sale, dreptul de a utiliza această locuință nu va fi păstrat de fostul membru de familie al chiriașului acestei locuințe, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între chiriașul și fostul membru al familiei sale. În cazul în care un fost membru al familiei al chiriașului locuinței de birou nu are motive să dobândească sau să exercite dreptul de a folosi o altă locuință, precum și dacă statutul de proprietate al fostului membru de familie al chiriașului locuinței de birou și alt circumstanțele remarcabile nu îi permit să-și asigure un alt spațiu de locuit, utilizarea spațiilor de locuit pentru birouri poate fi păstrată pentru un fost membru de familie al chiriașului pentru o anumită perioadă pe baza unei decizii judecătorești (a se vedea comentariul la articolul 31 din LC). În acest caz, ar fi logic să se aplice această regulă foștilor membri ai familiei chiriașului din locuințele din cămin, întrucât locuirea în locuințele biroului și în cămin este asociată cu relațiile de muncă.
Legiuitorul a aplicat normele stabilite pentru foștii membri ai familiei proprietarului locuinței pentru foștii membri ai familiei locatarului locuinței de birou. Dar problema nu a fost rezolvată pentru acele cazuri în care angajatorul încetează relațiile de muncă și este supus evacuării. În timp ce dreptul de a utiliza sediul biroului pentru foștii membri ai familiei chiriașului va fi recunoscut de instanță, chiriașul va fi evacuat, iar foștii membri ai familiei nu pot fi evacuați.
În plus, ar trebui să fim atenți la faptul că chiriașul și membrii familiei sale sunt evacuați fără a oferi un alt loc de locuit în cazul încetării angajării, iar în articolul comentat, foștii membri ai familiei ai angajatorului își pot păstra dreptul de utilizare biroul care locuiește printr-o hotărâre judecătorească. Dacă familia nu s-a dezintegrat, atunci toată lumea va fi evacuată fără a oferi alte locuințe și nu va analiza faptul că nu există motive pentru dobândirea sau exercitarea dreptului de utilizare a unui alt spațiu rezidențial, precum și statutul de proprietate al cetățenilor evacuați. și alte circumstanțe demne de remarcat care nu le permit să-și asigure alte locuințe. Drept urmare, instanța nu își va păstra dreptul de a folosi spațiul de locuit al biroului, deoarece nu există niciun temei legal pentru aceasta.
6. Articolul comentat introduce restricții privind utilizarea fondului de locuințe specializat de către chiriașul spațiilor rezidențiale. Locatarul nu are dreptul să schimbe locuința ocupată și să o transfere în subînchiriere. Acest lucru se datorează particularității utilizării spațiilor rezidențiale specializate.
În conformitate cu articolul 99 partea 1 din Codul locativ al Federației Ruse, se asigură locuințe specializate:
prin decizia proprietarului unei astfel de locuințe sau a unui organism de stat (municipal) care acționează în numele său sau a unei persoane autorizate de acesta (administrația unei întreprinderi de stat, comanda unei unități militare etc.);
în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate.
Astfel, locuințele din această categorie sunt prevăzute din două motive - o decizie și un acord încheiat în conformitate cu această decizie.
O excepție este locuința asigurată pentru protecția socială a anumitor categorii de cetățeni cu care este încheiat un acord de utilizare gratuită.
Pe baza semnificației părții 2 a art. 99 din RF LC, locuințele specializate nu pot fi oferite cetățenilor care au în așezarea în care lucrează, deservesc etc., locuințe cu drept de proprietate, angajare socială sau din alte motive. Cu toate acestea, există excepții care nu sunt indicate în acest articol.
Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale specializate poate fi reziliat în orice moment:
prin acordul părților;
la inițiativa angajatorului. În același timp, motivele care au determinat angajatorul să ia o astfel de decizie nu contează.
Trebuie remarcat faptul că legiuitorul nu face din consimțământul membrilor familiei o condiție de reziliere a contractului în acest caz. Articolul 101 din LC RF nu conține o dispoziție similară cu partea 2 a art. 83 din Codul locuințelor al Federației Ruse (cu privire la rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor rezidențiale la inițiativa locatarului cu acordul membrilor familiei sale).
Conform articolului 101 partea 3 din Codul locativ al Federației Ruse, contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate poate fi reziliat în instanță la cererea proprietarului, dacă chiriașul și membrii familiei sale nu își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contracta. Contractul este reziliat în instanță în următoarele cazuri:
neplata pentru locuințe și utilități mai mult de 6 luni;
distrugerea sau deteriorarea locuinței de către chiriaș sau membrii familiei sale;
încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor;
utilizarea locuinței în alte scopuri.
Articolul 102 din LC RF prevede cazuri de reziliere a contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate. Contractul este reziliat din cauza pierderii (distrugerii) locuințelor, în cazul decesului unui chiriaș singuratic.
Contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate este reziliat la sfârșitul (expirarea) contractului încheiat pentru o perioadă determinată de Codul locuințelor RF (muncă, serviciu, studiu etc.), adică la expirarea duratei contractului de muncă, la sfârșitul serviciului, la finalizarea reparațiilor majore sau a reconstrucției casei, după acorduri cu cetățeni în legătură cu pierderea locuințelor etc.
Contractul de închiriere a spațiilor de birouri și a locuințelor într-un hostel este reziliat în cazul transferului de proprietate asupra acestor locuințe (dreptul de gestionare economică sau de gestionare operațională). Retragerea este prevăzută pentru un singur caz: angajatul - chiriașul acestei locuințe - menține o relație de muncă cu noul proprietar (o entitate juridică căreia locuința i-a fost transferată conducerii economice sau conducerii operaționale). În acest caz, un apartament de serviciu sau o locuință într-un hostel este, de asemenea, păstrat pentru el.
La rezilierea sau rezilierea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate, cetățenii sunt obligați să îl elibereze. În caz de refuz, acestea sunt supuse evacuării prin instanțe, de regulă, fără a asigura alte locuințe.
Categoriile de cetățeni indicate în partea 2 a articolului 103 din LC RF nu pot fi evacuate fără a furniza alte locuințe dacă:
a) nu au alte locuințe în baza dreptului de proprietate sau în baza unui contract de închiriere socială;
b) sunt înregistrate ca având nevoie de locuințe.
Vorbind despre cazurile de astfel de evacuare, legiuitorul s-a limitat să precizeze doar că locuința ar trebui asigurată în limitele așezării corespunzătoare, fără a prevedea locuința și dimensiunea acesteia. Aceasta înseamnă că astfel de locuințe ar trebui să îndeplinească numai cerințele art. 15 din Codul Locuințelor al Federației Ruse (spațiile rezidențiale sunt considerate a fi spații izolate, care sunt proprietăți imobiliare și potrivite pentru reședința permanentă a cetățenilor (îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe legale (denumite în continuare cerințe) )).
Trebuie presupus că o astfel de evacuare se efectuează fără radierea celor care au nevoie de locuințe.
În plus față de prevederile generale, fiecare tip de spațiu rezidențial specializat are o serie de caracteristici, care se datorează scopului unei astfel de locuințe.
Spațiile de locuit ale birourilor sunt destinate reședinței cetățenilor:
a avea anumite relații de muncă cu un organism guvernamental (organism guvernamental local, întreprindere unitară de stat, instituție de stat sau municipală);
în legătură cu trecerea serviciului;
în legătură cu numirea într-o funcție publică (federală sau subiectul Federației Ruse);
în legătură cu alegerea pentru un stat electiv sau un birou municipal.
Conform acestui articol, locuința oficială este asigurată pentru perioada de angajare, serviciu sau pentru a fi într-un birou public sau electiv.
Astfel, locuința de serviciu este asigurată nu pentru a satisface nevoile de locuințe ale unui cetățean, ci în legătură cu îndeplinirea anumitor sarcini (muncă, serviciu etc.).
Locuințele de locuit pentru servicii sunt furnizate pe baza:
deciziile proprietarului (care acționează în numele său al autorității de stat autorizate sau ale organismului guvernamental local) sau ale persoanelor autorizate de acesta. Reprezentanții autorizați pot fi administrația întreprinderilor, instituțiilor, comanda unei unități militare etc;
un contract de închiriere de locuințe de birou, încheiat în conformitate cu decizia privind dispoziția (componența juridică). În acest caz, numai un apartament separat poate face obiectul contractului.
Regulile generale prevăzute de art. 65, părțile 3 și 4 ale art. 67 din Codul locuințelor RF pentru contractele sociale de muncă.
Contractul de închiriere a unui apartament de servicii este supus rezilierii în modul și motivele prevăzute de RF LC.
Acest contract poate fi reziliat în cazul rezilierii anticipate a unui contract de muncă încheiat pentru o anumită perioadă, și în cazul rezilierii unui contract de muncă încheiat fără specificarea unui termen, precum și în cazul concedierii anticipate din serviciu etc.
În plus față de regulile generale pentru rezilierea unui contract de muncă din partea 2 a art. 102 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede în special cazurile în care locuința de serviciu este păstrată de chiriaș.
Contractele de închiriere nu pot fi reziliate în cazul în care, la transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor (precum și în cazul transferului unor astfel de spații către conducerea economică sau gestionarea operațională către o altă entitate juridică), noul proprietar (entitatea juridică la care se află sediul rezidențial) a fost transferat) este parte la contractul de muncă cu angajatul - chiriașul unei astfel de locuințe.
În acest caz, transferul de proprietate ar trebui înțeles ca înlocuirea proprietarului în limitele formelor publice de proprietate în caz de succesiune. Cealaltă nu este conformă cu art. 92, potrivit cărora spațiile rezidențiale specializate nu sunt supuse înstrăinării și care stabileau că spațiile fondurilor locative de stat și municipale sunt utilizate ca spații rezidențiale specializate.
În caz de reziliere sau reziliere a contractului de închiriere de locuințe de serviciu, cetățenii sunt supuși evacuării fără a asigura alte locuințe.
Odată cu asigurarea altor locuințe, cetățenii sunt evacuați dacă:
nu au locuințe de drept de proprietate sau de utilizare în temeiul unui contract de închiriere socială și nu sunt membri ai familiei proprietarului sau chiriașului în temeiul unui astfel de contract;
sunt înregistrați în nevoie de locuințe. Acceptarea unui cetățean în contul celor care au nevoie (partea 2 a art. 52 din RF LC) indică faptul că cerințele art. 49 și 51 din Codul locuințelor RF și un cetățean are dreptul de a primi locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială.
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că locuințele înregistrate sunt furnizate în ordinea priorității, adică pe baza timpului de înregistrare a cetățenilor.
Categoriile de cetățeni care nu pot fi evacuați din locurile de locuit pentru birou sunt definite în clauzele 1-4, partea 2 a art. 103.
Deci, conform art. 103 din Codul locuințelor din Federația Rusă, membrii de familie ai unui angajat căruia i s-a oferit un apartament de servicii și care a murit sunt supuși evacuării cu furnizarea altor locuințe în conformitate cu regulile acestui articol.
Concluzie: În conformitate cu legislația actuală, nu există nicio posibilitate de a furniza această locuință în temeiul unui contract de închiriere socială, cu toate acestea, este imposibil să se evacueze din această locuință, deoarece nu dețineți niciun alt spațiu de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială sau nu-l dețineți. Evacuarea din acest spațiu de locuit poate avea loc numai pe baza oferirii unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială.
