Approvato

Lo scopo principale del modulo: redigere in fase di accettazione del contratto completato lavori di costruzione e installazione di strutture abitative, industriali e di altro tipo.

compilato sulla base dei registri delle registrazioni del lavoro svolto (modulo n. KS-6a).

Firmato rappresentanti autorizzati delle parti che hanno diritto di firmare (caposquadra, clienti, general contractor).

Modulo unificato n. KS-3 "Informazioni sul costo del lavoro svolto e sui costi".

Approvato Decreto del Comitato statale di statistica della Federazione Russa dell'11 novembre 1999 n. 100.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato per gli accordi con il cliente per il lavoro svolto.

compilato nel numero di copie richiesto. Una copia - per l'appaltatore, la seconda - per il cliente (sviluppatore, appaltatore generale).

Modulo intersettoriale standard n. KS-6 "Registro lavori generale".

Approvato Decreto del Comitato statale di statistica della Federazione Russa del 30 ottobre 1997 n. 71a.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato per registrare l'esecuzione dei lavori di costruzione e installazione.

Modulo unificato n. KS-6a "Giornale di contabilità del lavoro svolto".

Approvato Decreto del Comitato statale di statistica della Federazione Russa dell'11 novembre 1999 n. 100.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato per registrare il lavoro svolto ed è un documento cumulativo, in base al quale un atto di accettazione del lavoro svolto nel modulo N KS-2 e un certificato del costo del lavoro svolto nel modulo N KS-3 sono redatto. Il registro dei lavori eseguiti è tenuto dall'esecutore dei lavori per ciascun oggetto da costruzione sulla base delle misurazioni del lavoro svolto e di norme e prezzi uniformi per ogni elemento strutturale o tipo di opera.

Modulo M-29.

Approvato CSB URSS 24/11/1982 N 613.

Lo scopo principale del modulo: serve come base per ammortizzare i materiali sul costo dei lavori di costruzione e installazione e confrontare il consumo effettivo di materiali da costruzione per i lavori di costruzione e installazione completati con il consumo determinato dagli standard di produzione.

Modulo n. 1 "Calcolo preventivo consolidato del costo di costruzione".

Lo scopo principale del modulo:è compilato per riflettere l'intero costo di tutti i lavori e i costi previsti dal progetto, compreso il costo stimato dei lavori di costruzione e installazione, il costo di acquisto di attrezzature, strumenti, inventario, nonché tutti i costi correlati.

Modulo n. 3-c "Calcolo preventivo oggetto".

Lo scopo principale del modulo: determina il limite di stima per la realizzazione dell'impianto nel suo complesso sommando i dati delle stime locali e delle stime locali.

Modulo n. 4-c "Calcolo preventivo locale".

Lo scopo principale del modulo: Progettato per determinare il limite stimato per un particolare tipo di lavoro (costi).

Elenco difettoso.

Lo scopo principale del modulo: Viene utilizzato come documento di registrazione delle spese per le riparazioni. Compilato in forma libera

Atto di opere nascoste.

Lo scopo principale del modulo: viene compilato durante l'esecuzione di lavori di costruzione e installazione, la cui qualità non può essere controllata e valutata. Questi includono idro, isolamento acustico, termico, riparazione dei cavi elettrici, installazione di tubi, ecc., Che saranno nascosti dai successivi lavori dietro pareti e pannelli. L'atto del lavoro nascosto è una conferma che il lavoro è svolto con alta qualità.

Determinazione dell'importo dei fondi per il mantenimento del servizio cliente-sviluppatore (cliente unico, gestione dell'impresa in costruzione) e supervisione tecnica

Il capitolo 10 "Manutenzione del servizio del cliente-sviluppatore (supervisione tecnica) di un'impresa in costruzione" include nelle colonne 7 e 8 i fondi per la manutenzione dell'apparato del cliente-sviluppatore (un singolo cliente, la direzione dell'impresa in costruzione) e supervisione tecnica sia per la costruzione che durante i lavori di riparazione e restauro. In alcuni casi, con adeguate giustificazioni di calcolo, è consentito stabilire standard individuali per uno specifico edificio o servizio del committente-committente, concordati secondo le modalità prescritte.

Determinazione dell'importo dei fondi per la formazione del personale operativo per le imprese in costruzione

Il capitolo 11 "Formazione del personale operativo" include (nelle colonne 7 e 8) fondi per la formazione del personale operativo per le imprese di nuova costruzione e ricostruite, determinati da calcoli basati su:

• il numero e le qualifiche dei lavoratori la cui formazione è prevista per essere svolta in centri di formazione, centri di formazione, scuole tecniche, centri di formazione, direttamente presso imprese con industrie simili, ecc.;
• termini di studio;
• spese per la formazione teorica e industriale dei lavoratori;
• salari (stipendi) di lavoratori formati con ratei ad esso;
• il costo del viaggio dei tirocinanti al luogo di studio (tirocinio) e ritorno;
• altre spese relative alla formazione di tale personale.

Determinazione dell'importo dei fondi per lavori di progettazione e rilievo, direzione architettonica

Il capitolo 12 "Lavori di progettazione e rilievo, direzione architettonica" comprende (nelle colonne 7 e 8) fondi per:

• esecuzione di lavori di progettazione e rilevamento (servizi) - separatamente in lavori di progettazione e rilevamento;
• realizzazione della supervisione architettonica di organizzazioni di progettazione per la costruzione;
• esame di pre-progetto e documentazione di progetto;
• collaudo di pali effettuato da un'organizzazione di costruzione e installazione appaltante durante lo sviluppo della documentazione di progetto secondo le specifiche tecniche del committente;
• preparazione della documentazione di gara.

Il costo dei lavori di progettazione e rilevamento per la costruzione è determinato sulla base di libri di riferimento dei prezzi base utilizzando indici di variazione del costo dei lavori di progettazione e rilevamento (approvati secondo le modalità previste) ed è incluso nelle colonne 7 e 8 del consolidato stima.

Si consiglia di determinare i fondi per la supervisione dei progettisti delle organizzazioni di progettazione per la costruzione (riparazione) mediante il calcolo del livello di prezzo corrente (previsione), ma non più dello 0,2% del costo totale stimato, presi in considerazione nei capitoli 1-9 della stima consolidata e sono inclusi nelle colonne 7 e 8 della stima consolidata.

SNiP 12-01-2004 organizzazione della costruzione

3.8 Durante la costruzione di impianti di produzione pericolosi, lo sviluppatore della documentazione progettuale in accordo con il committente, in conformità con la legge applicabile, deve svolgere la supervisione architettonica del rispetto dei requisiti che garantiscono la sicurezza dell'impianto.

La supervisione architettonica negli altri casi può essere eseguita a discrezione del committente (cliente).

Legge federale "Sulla sicurezza industriale degli impianti di produzione pericolosi" n. 116-FZ del 21 luglio 1997.

Il costo dell'esame del pre-progetto e della documentazione di progetto è determinato secondo la procedura stabilita.

Mezzi associati al collaudo di pali effettuato dall'organizzazione di costruzione e installazione appaltante durante lo sviluppo della documentazione di progetto secondo le specifiche tecniche del cliente della costruzione (acquisizione di pali, loro trasporto e immersione nella base, installazione di dispositivi di carico, collaudo di pali nel terreno con carichi dinamici e statici, attuazione della guida tecnica e supervisione durante il periodo di prova, elaborazione dei dati di prova e altri costi correlati nel livello di prezzo corrente (previsionale), sono determinati dal calcolo stimato sulla base di dati di progettazione e raccolte di norme e prezzi stimati per strutture edilizie e lavori con l'attribuzione di costi generali e profitto stimato. Questi fondi sono inclusi nelle colonne 4 e 8 del preventivo di sintesi per la costruzione.

I fondi associati allo sviluppo della documentazione di gara sono determinati dal calcolo e sono presi in considerazione nelle colonne 7 e 8 del preventivo di spesa consolidato.

Esempi di esecuzione della documentazione di stima per il lavoro di progettazione (rilevamento) sono riportati nell'Appendice n. 2 (campioni 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Riservare fondi per lavori e spese imprevisti

La stima sintetica del costo di costruzione comprende una riserva di fondi per lavori e costi imprevisti, destinata a rimborsare il costo del lavoro e i costi, la cui necessità si pone nel processo di elaborazione della documentazione di lavoro o durante la costruzione a seguito del chiarimento della progettazione decisioni o condizioni di costruzione per gli oggetti (tipi di lavoro) previsti nel progetto approvato.

La riserva di fondi per lavori e costi imprevisti è determinata dal totale dei capitoli 1-12 (1-9 per riparazioni di capitale) ed è indicata come riga separata con distribuzione nelle colonne 4-8 a seconda della fase di progettazione.

La riserva di fondi può essere determinata in misura non superiore al 2% per le strutture sociali e non superiore al 3% per le strutture industriali.
Per progetti di costruzione unici e particolarmente complessi, l'importo dei fondi per lavori e costi imprevisti può essere fissato fino al 10% in accordo con l'organo esecutivo federale competente nel campo dell'edilizia.
Quando si preparano preventivi per strutture simili e altri standard aggregati in fase di pre-progettazione, è possibile prelevare una riserva di fondi per lavori e costi imprevisti fino al 10%.

La riserva per imprevisti e spese è destinata a compensare i costi aggiuntivi connessi a:

• chiarimento dell'ambito del lavoro in base ai disegni esecutivi elaborati dopo l'approvazione del progetto (bozza di lavoro);
• errori di stima, anche aritmetici, individuati dopo l'approvazione della documentazione di progetto;
• cambiamenti nelle decisioni di progettazione nella documentazione di lavoro, ecc.

Quando si paga per lavori eseguiti in base a contratti con un prezzo contrattuale fisso, la riserva di fondi per lavori imprevisti e costi negli atti di accettazione del lavoro svolto non vengono decifrati e sono pagati dal cliente alla tariffa concordata al momento della formazione del prezzo del contratto.

clausola 4.33 della MDS 81-35.2004: "Quando si effettuano accordi tra il cliente e l'appaltatore per l'importo dei lavori effettivamente eseguiti, questa parte della riserva non viene trasferita all'appaltatore, ma rimane a disposizione del cliente". Tuttavia, più avanti nella clausola 4.96 della Metodologia si dice: “Quando si calcola per i lavori eseguiti con contratto a prezzo fisso, la riserva di fondi per lavori imprevisti e costi nei certificati di accettazione per lavori eseguiti non viene decifrata ed è pagata da il cliente al tasso concordato al momento della formazione del prezzo del contratto.

Fondi per il rimborso dei costi derivanti dall'introduzione di nuove normative

Quando si elaborano preventivi per lavori aggiuntivi identificati durante il processo di costruzione (riparazione), non viene presa in considerazione la riserva di fondi per lavori e costi imprevisti.

Fondi previsti per il risultato del calcolo della stima consolidata

Rimborsi comprensivi di costo:

• dalla vendita da parte del cliente di materiali e parti ricavati dallo smantellamento di edifici e strutture temporanee, determinati da conteggi ai prezzi di eventuale vendita, dedotti i costi di messa in agibilità e consegna ai siti di stoccaggio;
• materiali e parti ottenute dallo smantellamento delle strutture, dalla demolizione e dal trasferimento di edifici e strutture, nella quantità determinata dal calcolo;
• mobili, attrezzature e scorte acquistati per arredare locali residenziali e uffici per personale straniero addetto alla supervisione dell'installazione di attrezzature;
• materiali ottenuti nell'ordine di estrazione associata.

Il materiale e le risorse tecniche elencate sono a disposizione del cliente.

Gli importi rimborsabili dati dopo l'esito del calcolo del preventivo consolidato sono costituiti dal totale degli importi rimborsabili indicati per riferimento nell'oggetto e dai calcoli di stima locali (budget).

• Il totale, sulla base dei risultati delle stime e delle stime dei costi dell'oggetto e locali, il valore residuo (residuo) delle apparecchiature smantellate o riorganizzate all'interno dell'impresa esistente ricostruita o tecnicamente riequipaggiata. In questo caso, gli indicatori tecnici ed economici del progetto sono determinati tenendo conto del costo totale di costruzione, che include anche il costo delle attrezzature trasferite.

• Importi dei fondi per la partecipazione al capitale di imprese e organizzazioni nella costruzione di strutture pubbliche o strutture generali.
• Dati definitivi sulla distribuzione del costo totale stimato di costruzione di un microdistretto o di un complesso di edifici residenziali, pubblici per aree di investimento nel caso in cui tale costruzione comprenda edifici e strutture annesse, annesse o distaccate e relative a varie aree di investimenti di capitale.

Il costo stimato di strutture, dispositivi e singole opere comuni a tutti gli oggetti che fanno parte di un microdistretto o complesso è distribuito:

• per le reti intra-appartamento (cantiere) di approvvigionamento idrico, fognario, termico ed elettrico, ecc. - in proporzione al fabbisogno degli impianti;
• per il miglioramento e l'abbellimento del territorio - in proporzione alle aree degli appezzamenti;
• in altri casi - in proporzione alla superficie totale degli edifici (strutture).

Si raccomanda di inserire nella nota esplicativa al calcolo di stima sommaria del costo di costruzione il calcolo della distribuzione dei fondi nelle aree degli investimenti di capitale.

Imposta sul valore aggiunto (IVA).
L'importo dei fondi per il pagamento dell'IVA è accettato nell'importo stabilito dalla legislazione della Federazione Russa, dai dati finali sul calcolo del preventivo riepilogativo per la costruzione ed è mostrato in una riga separata (nelle colonne 4-8) sotto il denominazione "Fondi a copertura delle spese di pagamento dell'IVA".
Nei casi in cui la legislazione della Federazione Russa prevede esenzioni dall'IVA per determinati tipi di progetti di costruzione, questa linea include solo i fondi necessari per rimborsare i costi delle organizzazioni di costruzione e installazione appaltanti per il pagamento dell'IVA da parte loro ai fornitori di risorse materiali e altri organizzazioni per la fornitura di servizi (incluso il lavoro di progettazione e rilevamento). L'importo di questi fondi è determinato mediante calcolo in base alla struttura dei lavori di costruzione e installazione.

Decreto del governo della Federazione Russa del 31 maggio 00 n. 420, lettera del Gosstroy della Federazione Russa del 10 marzo 1998 n. VB-20-82 / 12 "Sul pagamento delle spese per l'assicurazione volontaria dei rischi di costruzione ”.

Lettera del Gosstroy della Federazione Russa del 27 ottobre 2003 n. NK-6848/10 "Sulla procedura per l'attribuzione dei costi per la messa in servizio".

Decreto del Gosstroy della Russia del 18 agosto 1997 n. 18-44 "La procedura per determinare il costo dei lavori per l'esame della documentazione preliminare e progettuale per la costruzione di imprese, edifici e strutture sul territorio della Russia Federazione."

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Navigazione e struttura delle informazioni sul sito

I documenti che determinano il limite di fondi stimato - il costo dell'elenco completo dei lavori (costi) necessari per completare tutti i progetti di costruzione previsti dal progetto - sono chiamati stime riassuntive. Allo stesso tempo, il calcolo in corso contiene il costo stimato non solo dei lavori di costruzione e installazione, ma anche il costo di acquisizione di strumenti, inventario, attrezzature, nonché altri costi correlati, tra cui la supervisione architettonica, i lavori di rilievo, la manutenzione servizio clienti, ecc. abbreviato - SSR) è più semplice con l'aiuto di programmi di stima speciali, ma per questo viene spesso utilizzato MS Excel. In ogni caso si prende come base il campione presentato nelle linee guida del Gosstroy della Federazione Russa.

Disposizioni generali che determinano il contenuto del calcolo sommario preventivo

Il principale documento normativo che regola la procedura di compilazione della documentazione è la Metodologia Gosstroy (MDS 81-35.2004), approvata ed attuata con delibera n. revisione 2014).

Le disposizioni generali della Metodologia stabiliscono che il costo di sintesi della costruzione degli oggetti (o delle loro fasi) include documenti che determinano il limite stimato di quei fondi necessari per completare tutti gli oggetti oggetto del progetto.

Gli stessi documenti approvati diventano la base per avviare il finanziamento del processo di costruzione e determinare il limite degli investimenti di capitale. In sintesi, le raccomandazioni per la redazione di stime consolidate possono essere rappresentate dal seguente elenco:

1. Si raccomanda di redigere e approvare un calcolo preventivo consolidato separatamente per i lavori di costruzione di produzione e non di produzione.
2. La compilazione di tale calcolo avviene al livello di prezzo corrente. La decisione finale sulla determinazione del livello di prezzo, che viene presa durante la compilazione dell'SSR, rimane al cliente ed è fissata nell'incarico di progettazione. Contestualmente, in termini generali, per registrare il costo nel livello attuale dei prezzi, si propone, come opzione, di utilizzare il livello base del 2001, indicizzato secondo le attuali tabelle indice (nell'ambito dei metodi di ricalcolo esistenti ).
3. Dovrebbe essere formato un calcolo di stima consolidato per la costruzione nel suo insieme (indipendentemente dal numero di appaltatori generali che svolgono funzioni di costruzione e installazione nel progetto).
4. Il costo stimato del lavoro (costi) eseguito da ciascun appaltatore generale è iscritto in una dichiarazione separata. Tale registrazione viene effettuata in relazione al modulo SSR.

Compilazione di SSR per capitoli

Secondo le raccomandazioni della Metodologia, il calcolo del preventivo consolidato comprende i capitoli per i quali vengono distribuiti i fondi per la costruzione (o la revisione), sulla base del calcolo del suo costo. In totale, ci sono 12 capitoli di questo tipo - per l'edilizia industriale e civile e 9 - per le strutture di revisione degli edifici comunali e socioculturali, nonché degli edifici residenziali. Se un capitolo prevede l'inclusione dell'uno o dell'altro oggetto, lavoro (costi), ma in realtà sono assenti, tale capitolo dovrebbe essere saltato senza modificare il numero dei capitoli successivi.

Il successivo, 10° capitolo, nell'elenco della “sezione di costruzione” è una stima della manutenzione dei servizi al cliente (supervisione tecnica), l'11° capitolo è la formazione del personale operativo. Il penultimo capitolo del SSR per gli oggetti da revisionare riguarda il calcolo dei preventivi per i servizi di supervisione tecnica. Il capitolo finale è lo stesso per entrambi gli elenchi. Il suo contenuto è la supervisione architettonica e il lavoro di progettazione e rilievo.

All'interno dei capitoli elencati, la distribuzione per lavoro (costi) e oggetti avviene secondo la nomenclatura industriale stabilita. Se esistono più tipologie di produzioni finite con più oggetti per ciascuna di esse, all'interno del capitolo è consentito raggruppare opere (costi) e oggetti in sezioni con un nome simile al nome delle produzioni. Per alcuni tipi di costruzioni e settori industriali, i nomi e la nomenclatura dei capitoli del SSR possono cambiare.

Nell'ambito del progetto, un SSR documentato viene sottoposto all'approvazione insieme a una nota esplicativa. La nota contiene le seguenti informazioni:

• sulla posizione dell'edificio,
• nome del contraente (se noto),
• un elenco delle norme adottate per la redazione dei cataloghi preventivi,
• profitto stimato e costi generali per tipo di costruzione (o per un appaltatore specifico),
• le specifiche per determinare il costo stimato dei lavori per la costruzione, le attrezzature (compresa la sua installazione),
• caratteristiche della distribuzione dei fondi per la costruzione da parte dei capitoli 8-12 del SSR e per aree di investimento di capitale per la costruzione di natura abitativa e civile.

Inoltre, la nota elenca qualsiasi altra informazione relativa alla determinazione del costo dei costi specifici di costruzione, collegamenti a decisioni governative relative ai prezzi e vantaggi per una particolare costruzione.

Modulo preventivo riepilogativo: campione ed esempio

Per formare un calcolo di stima consolidato, si consiglia di utilizzare il campione n. 1, riportato nella seconda appendice della Metodologia, che è stata compilata dal Gosstroy della Federazione Russa. In righe separate, include i totali per tutti i preventivi oggetto senza citare gli importi spesi per coprire costi limitati e i totali per i calcoli per determinati tipi di costi.

Il documento indica un riferimento ai numeri di questi documenti di stima derivati. Il costo di ogni oggetto previsto dal progetto è distribuito secondo le corrispondenti colonne del modulo. Le colonne 4-7 indicano quanto è il costo stimato per i lavori di costruzione (riparazione e costruzione) (colonna 4), i lavori di installazione (colonna 5), ​​i costi delle apparecchiature (colonna 6) e altri costi (colonna 7). Nell'8a colonna - il costo totale stimato. Il calcolo sommario della stima, di cui viene presentato un esempio, viene compilato in MS Excel secondo il campione specificato.