Persetujuan proyek perencanaan wilayah - prosedur ini akan menjadi subjek artikel kami. Kami juga akan mempertimbangkan masalah terkait penting lainnya, termasuk bagaimana perkembangan aktual dari proyek perencanaan berlangsung, dll.
Undang-undang mengacu pada dokumentasi tentang perencanaan wilayah (klausul 4 pasal 41 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, selanjutnya - Kode Sipil Federasi Rusia):
Kedua dokumen tersebut terdiri dari dua bagian: bagian utama, yang sebenarnya memerlukan persetujuan, dan bagian yang memuat materi argumentasi ketentuan bagian utama (lihat ketentuan "Tentang komposisi ...", disetujui oleh Pemerintah RF SK 12.05.2017 No. 564).
Secara lebih rinci, pertanyaan tentang komposisi dokumentasi di atas diungkapkan dalam materi lain di situs kami, termasuk dalam artikel "Komposisi dokumentasi untuk perencanaan wilayah", dll.
Dengan demikian, struktur PPT tidak diabadikan di tingkat legislatif, kecuali ketentuan-ketentuan tertentu mengenai isi bagian utamanya dan komposisi dokumentasi untuk membenarkan proyek yang diusulkan itu sendiri (paragraf 3-4 pasal 42 UU Perdata). Kode Federasi Rusia).
Biasanya, PPT terdiri dari bagian-bagian berikut:
Tujuan mempersiapkan PPT adalah alokasi elemen struktur perencanaan, penetapan parameter perkembangannya.
Pengembangan PPT dilakukan atas instruksi dari otoritas yang berwenang, serta dengan keputusan individu - dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum (sub-paragraf 1-1.2 pasal 45 KUH Perdata Federasi Rusia), misalnya , pemilik bidang tanah ketika mereka melakukan pengembangan wilayah yang terintegrasi, dll.
Data awal untuk pengembangan PPT adalah:
persiapan PPT dilakukan sesuai dengan tindakan legislatif dan dokumen peraturan dan teknis Federasi Rusia dan entitas konstituen Federasi Rusia di bidang perencanaan kota.
Persetujuan proyek perencanaan wilayah dilakukan oleh otoritas yang berwenang dari tingkat federal atau kota (misalnya, persetujuan PPT yang disiapkan untuk wilayah pemukiman bersejarah penting federal dilakukan oleh Kementerian Kebudayaan Rusia, lihat peraturan ..., disetujui atas perintah Kementerian Kebudayaan Rusia tertanggal 31 Juli 2013 No. 1062), hanya setelah itu, dokumentasi diajukan untuk persetujuan proyek perencanaan wilayah (Pasal 45 KUH Perdata Federasi Rusia).
PPT disetujui oleh otoritas yang berwenang dari tingkat yang sesuai - tergantung pada status wilayah yang dikonversi (lihat, misalnya, Aturan untuk persiapan dan persetujuan ..., disetujui oleh Keputusan Pemerintah RF 27 Juli 2017 No. 887, dll). Misalnya, otoritas yang kompeten seperti itu mungkin adalah pemerintah kota dengan signifikansi federal, dll.
Dalam kasus kegagalan satu atau lebih badan ISP. otoritas entitas konstituen Federasi Rusia dari persetujuan PPT sehubungan dengan objek reg. nilai, persetujuan PPT semacam itu dibuat oleh badan otoritas tingkat federal, dengan mempertimbangkan hasil pertimbangan ketidaksepakatan oleh komisi konsiliasi (klausul 3.2 pasal 45 KUH Perdata Federasi Rusia).
Dalam hal penolakan untuk menyetujui PPT oleh otoritas tingkat kota, masalah persetujuan PPT tersebut ditransfer ke otoritas eksekutif yang kompeten di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia (klausul 4.2 pasal 45 KUH Perdata). dari Federasi Rusia).
PENTING! Jika PPT dikembangkan dalam kaitannya dengan wilayah pemukiman atau distrik perkotaan, maka sebelum persetujuan proyek semacam itu, sebagai aturan umum, itu harus diajukan untuk dipertimbangkan dan disetujui pada audiensi publik (Pasal 46 KUH Perdata). Federasi Rusia).
Jadi, PPT dikembangkan berdasarkan penugasan badan negara yang kompeten dari tingkat yang sesuai atau dengan keputusan orang pribadi - dalam kasus yang ditetapkan oleh hukum. Persetujuan proyek untuk perencanaan wilayah dilakukan oleh badan otoritas negara yang berwenang dari tingkat yang sesuai.
1. Persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah dilakukan untuk memastikan pembangunan wilayah yang berkelanjutan, menyoroti elemen-elemen struktur perencanaan (perempat, distrik mikro, elemen lain), menetapkan batas-batas bidang tanah di mana pembangunan modal objek berada, batas-batas bidang tanah yang dimaksudkan untuk konstruksi dan penempatan objek linier.
2. Penyusunan dokumentasi untuk perencanaan wilayah, yang diatur oleh Kode ini, dilakukan dalam kaitannya dengan bangun atau area yang akan dibangun.
3. Dalam hal penetapan batas-batas bidang tanah yang belum dikembangkan dan tidak dimaksudkan untuk konstruksi, persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah dilakukan sesuai dengan undang-undang pertanahan, air, kehutanan, dan lainnya.
4. Apabila bidang tanah dibagi menjadi beberapa bidang tanah, maka bidang-bidang tanah tersebut digabung menjadi satu bidang tanah, perubahan batas-batas bidang tanah bersama atas prakarsa pemegang hak atas bidang-bidang tanah tersebut, penyusunan dokumentasi perencanaan wilayah tidak diperlukan. Pada saat yang sama, ukuran bidang tanah yang dibentuk tidak boleh melebihi ukuran maksimum bidang tanah yang disediakan oleh peraturan perencanaan kota dan tidak boleh kurang dari ukuran minimum bidang tanah yang disediakan oleh peraturan perencanaan kota. Prasyarat untuk membagi sebidang tanah menjadi beberapa bidang tanah adalah adanya pintu masuk, pendekatan ke setiap bidang tanah yang terbentuk. Penyatuan bidang-bidang tanah menjadi satu bidang tanah hanya diperbolehkan jika bidang-bidang tanah yang dibentuk berada dalam batas-batas satu zona teritorial.
(sebagaimana diamandemen oleh Undang-undang Federal 2005/12/31 N 210-FZ, 13/05/2008 N 66-FZ)
5. Saat menyiapkan dokumentasi untuk perencanaan wilayah, pengembangan proyek untuk perencanaan wilayah, proyek untuk survei wilayah dan rencana perencanaan kota plot tanah dapat dilakukan.
1. Persiapan proyek untuk perencanaan wilayah dilakukan untuk menyoroti elemen-elemen struktur perencanaan, untuk menetapkan parameter pengembangan yang direncanakan dari elemen-elemen struktur perencanaan.
2. Proyek perencanaan lokasi terdiri dari bagian utama, yang harus disetujui, dan bahan untuk pembenarannya.
3. Bagian utama dari proyek perencanaan wilayah meliputi:
1) gambar atau gambar tata letak wilayah, yang ditampilkan:
a) garis merah;
b) garis yang menunjukkan jalan, jalan, jalan masuk, jalur komunikasi, teknik dan fasilitas infrastruktur transportasi;
c) batas-batas zona lokasi yang direncanakan dari objek sosial, budaya dan utilitas publik, objek konstruksi modal lainnya;
2) ketentuan tentang penempatan proyek konstruksi modal dengan signifikansi federal, regional atau lokal, serta tentang karakteristik pengembangan wilayah yang direncanakan, termasuk kepadatan dan parameter pengembangan wilayah dan karakteristik pengembangan sosial, layanan transportasi dan rekayasa dan sistem dukungan teknis yang diperlukan untuk pengembangan wilayah.
4. Bahan-bahan untuk pembuktian proyek perencanaan wilayah meliputi bahan-bahan dalam bentuk grafik dan catatan penjelasan.
5. Bahan-bahan untuk pembuktian proyek perencanaan wilayah dalam bentuk grafik memuat:
1) tata letak elemen struktur perencanaan;
2) skema penggunaan wilayah selama persiapan proyek untuk perencanaan wilayah;
3) skema organisasi jaringan jalan dan skema lalu lintas di wilayah yang bersangkutan;
4) skema batas wilayah benda cagar budaya;
5) diagram batas zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah;
6) skema perencanaan vertikal dan penyusunan rekayasa wilayah;
7) bahan lain dalam bentuk grafik untuk memperkuat ketentuan tentang perencanaan wilayah.
6. Catatan penjelasan sebagaimana dimaksud dalam bagian 4 pasal ini memuat uraian dan justifikasi ketentuan mengenai:
1) menentukan parameter konstruksi yang direncanakan dari sistem sosial, layanan transportasi dan teknik dan dukungan teknis yang diperlukan untuk pengembangan wilayah;
2) melindungi wilayah dari keadaan darurat alam dan buatan, melakukan tindakan pertahanan sipil dan memastikan keselamatan kebakaran;
3) masalah lain dari perencanaan wilayah.
7. Komposisi dan isi proyek perencanaan wilayah, yang persiapannya dilakukan berdasarkan dokumen perencanaan wilayah Federasi Rusia, ditetapkan oleh Kode ini dan tindakan hukum pengaturan Federasi Rusia diadopsi sesuai dengannya.
8. Komposisi dan isi proyek perencanaan wilayah, yang persiapannya dilakukan berdasarkan dokumen perencanaan wilayah dari entitas konstituen Federasi Rusia, dokumen perencanaan wilayah dari formasi kota, ditetapkan oleh Kode ini, undang-undang dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari entitas konstituen Federasi Rusia.
9. Proyek perencanaan lokasi adalah dasar untuk pengembangan proyek survei tanah.
1. Persiapan proyek survei tanah dilakukan sehubungan dengan bangunan dan area yang akan dikembangkan, yang terletak di dalam batas-batas elemen struktur perencanaan, yang ditetapkan oleh proyek untuk perencanaan wilayah.
2. Penyiapan proyek survei kawasan terbangun dilakukan dalam rangka penetapan batas bidang tanah terbangun dan batas bidang tanah yang belum dikembangkan. Penyusunan proyek survei tanah untuk wilayah yang akan dikembangkan dilakukan dalam rangka menetapkan batas-batas bidang tanah yang belum dikembangkan yang direncanakan untuk diberikan kepada orang pribadi dan badan hukum untuk dibangun, serta batas-batas bidang tanah yang dimaksudkan untuk penempatan objek konstruksi modal dengan signifikansi federal, regional atau lokal.
3. Penyusunan proyek survei tanah dilakukan sebagai bagian dari proyek perencanaan tanah atau dalam bentuk dokumen tersendiri.
4. Ukuran plot tanah dalam batas-batas wilayah terbangun ditetapkan dengan mempertimbangkan penggunaan lahan aktual dan standar dan aturan perencanaan kota yang berlaku selama periode pengembangan wilayah ini. Jika, dalam proses survei tanah, plot tanah diidentifikasi yang ukurannya melebihi ukuran maksimum (minimum dan (atau) maksimum) plot tanah yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota, plot tanah yang dibentuk berdasarkan plot tanah yang diidentifikasi disediakan. untuk konstruksi, asalkan ukurannya sesuai dengan peraturan perencanaan kota.
5. Proyek survei tanah wilayah tersebut mencakup gambar survei tanah wilayah tersebut, yang menampilkan:
1) garis merah yang disetujui sebagai bagian dari proyek perencanaan wilayah;
2) garis lekukan dari garis merah untuk menentukan lokasi penempatan bangunan, struktur, struktur yang diizinkan;
3) batas-batas bidang tanah terbangun, termasuk batas-batas bidang tanah tempat benda-benda linier berada;
4) batas-batas bidang tanah yang dibentuk, direncanakan untuk diberikan kepada individu dan badan hukum untuk konstruksi;
5) batas-batas bidang tanah yang dimaksudkan untuk penempatan objek konstruksi modal dengan signifikansi federal, regional atau lokal;
6) batas wilayah benda cagar budaya;
7) batas-batas zona dengan kondisi khusus untuk penggunaan wilayah;
8) batas-batas zona aksi kemudahan publik.
6. Sebagai bagian dari proyek survei tanah, rencana perencanaan kota untuk plot tanah disiapkan.
1. Penyusunan rencana tata kota untuk kavling tanah dilakukan sehubungan dengan dibangun atau dimaksudkan untuk konstruksi, rekonstruksi lokasi konstruksi modal.
2. Penyusunan rencana tata kota sebidang tanah dilakukan sebagai bagian dari proyek survei tanah atau dalam bentuk dokumen tersendiri.
3. Susunan rencana tata kota sebidang tanah meliputi:
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 23.07.2008 N 160-FZ)
Untuk kekhasan isi komposisi rencana perencanaan kota dari beberapa bidang tanah, lihat Undang-undang Federal 29 Desember 2004 N 191-FZ.
1) batas-batas bidang tanah;
2) batas-batas zona aksi fasilitas umum;
3) lekukan minimum dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat-tempat penempatan bangunan, struktur, struktur yang diizinkan, di luarnya dilarang membangun bangunan, struktur, struktur;
4) informasi tentang peraturan perencanaan kota (jika peraturan perencanaan kota berlaku untuk bidang tanah). Pada saat yang sama, rencana perencanaan kota sebidang tanah, dengan pengecualian kasus penyediaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, harus berisi informasi tentang semua jenis penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah yang disediakan oleh peraturan perencanaan kota. ;
5) informasi tentang penggunaan sebidang tanah yang diizinkan, persyaratan untuk tujuan, parameter, dan lokasi objek konstruksi modal di sebidang tanah yang ditentukan (dalam kasus di mana peraturan perencanaan kota tidak berlaku untuk plot tanah atau peraturan perencanaan kota tidak ditetapkan untuk bidang tanah);
6) informasi tentang objek konstruksi modal yang terletak di dalam batas-batas bidang tanah, benda cagar budaya;
7) informasi tentang kondisi teknis untuk menghubungkan objek konstruksi modal ke jaringan rekayasa dan dukungan teknis (selanjutnya - kondisi teknis);
8) batas-batas zona lokasi yang direncanakan dari objek konstruksi modal untuk kebutuhan negara bagian atau kota.
4. Rencana tata kota sebidang tanah dapat memuat informasi tentang kemungkinan atau ketidakmungkinan membaginya menjadi beberapa bidang tanah.
5. Bentuk rencana tata kota sebidang tanah ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 26 Januari 2005 N 40 (sebagaimana telah diubah pada tanggal 29 Desember 2008), bentuk rencana tata kota sebidang tanah ditetapkan oleh Kementerian Pembangunan Daerah Daerah. Federasi Rusia. Untuk bentuk denah kota sebidang tanah, lihat Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 29 Desember 2005 N 840.
1. Keputusan tentang persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah harus dibuat oleh badan eksekutif federal yang berwenang, badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia, badan pemerintahan sendiri lokal.
2. Badan eksekutif federal yang berwenang harus memastikan persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah berdasarkan dokumen perencanaan wilayah Federasi Rusia, jika dokumen tersebut mengatur penempatan proyek konstruksi modal dengan signifikansi federal.
3. Otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia harus memastikan persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah berdasarkan dokumen perencanaan wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, jika dokumen tersebut mengatur penempatan modal proyek konstruksi signifikansi regional.
4. Badan-badan pemerintahan lokal kabupaten kotamadya harus memastikan persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah berdasarkan dokumen perencanaan wilayah kabupaten kota, jika dokumen tersebut mengatur penempatan objek konstruksi modal penting lokal atau objek konstruksi modal di wilayah antar-pemukiman, serta berdasarkan aturan penggunaan tanah dan pengembangan wilayah antar-pemukiman.
5. Badan pemerintahan mandiri lokal dari suatu pemukiman, badan pemerintahan sendiri lokal dari distrik perkotaan memastikan persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah berdasarkan rencana umum pemukiman, rencana umum distrik perkotaan, aturan penggunaan dan pengembangan lahan.
6. Tidak diperbolehkan menyiapkan dokumentasi untuk perencanaan wilayah jika tidak ada dokumen perencanaan wilayah, kecuali untuk kasus-kasus persiapan proyek untuk survei tanah area terbangun dan rencana tata kota plot tanah atas permintaan dari orang perseorangan atau badan hukum.
(Bagian dua sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 22.07.2008 N 148-FZ)
1. Keputusan penyusunan dokumentasi untuk perencanaan wilayah diambil oleh pemerintah daerah pemukiman atau pemerintah daerah kabupaten kota atas prakarsa badan-badan ini atau atas dasar usul dari orang pribadi atau badan hukum untuk persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah, serta atas dasar aplikasi untuk membuat keputusan tentang persiapan dokumentasi tentang perencanaan wilayah dari orang-orang yang ditentukan dalam bagian 8.1 Pasal 45 Kode Etik ini.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 27.12.2009 N 343-FZ)
2. Keputusan yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini harus dipublikasikan dengan cara yang ditentukan untuk publikasi resmi tindakan hukum kota, informasi resmi lainnya, dalam waktu tiga hari sejak tanggal adopsi keputusan tersebut dan diposting di pejabat situs web pemukiman (jika ada situs web resmi pemukiman) atau di situs web resmi kabupaten kota (jika ada situs web resmi kabupaten kota) di Internet.
3. Sejak tanggal diterbitkannya keputusan tentang persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah, orang pribadi atau badan hukum berhak untuk mengajukan proposal kepada pemerintah daerah pemukiman atau pemerintah daerah kabupaten kota. prosedur, waktu persiapan dan isi dokumentasi untuk perencanaan wilayah.
4. Badan pemerintahan mandiri lokal dari pemukiman atau badan pemerintahan mandiri lokal dari distrik kota harus memeriksa dokumentasi untuk perencanaan wilayah untuk memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh bagian 10 Pasal 45 Kode Etik ini. Berdasarkan hasil pemeriksaan, badan-badan yang ditunjuk membuat keputusan yang tepat untuk mengirimkan dokumentasi tentang perencanaan wilayah kepada kepala pemukiman, kepala distrik kota, atau pada penolakan dokumentasi tersebut dan pada pengirimannya. untuk revisi.
5. Proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah yang disiapkan sebagai bagian dari dokumentasi perencanaan wilayah berdasarkan keputusan badan pemerintahan mandiri lokal dari pemukiman atau badan pemerintahan mandiri lokal dari distrik perkotaan, sebelum persetujuan mereka, tunduk pada pertimbangan wajib pada dengar pendapat publik.
6. Prosedur untuk mengatur dan mengadakan dengar pendapat publik tentang proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah ditentukan oleh piagam kotamadya dan (atau) tindakan hukum pengaturan dari badan perwakilan kotamadya, dengan mempertimbangkan ketentuan pasal ini.
7. Untuk menghormati hak asasi manusia atas kondisi kehidupan yang menguntungkan, hak dan kepentingan yang sah dari pemegang hak plot tanah dan proyek pembangunan modal, dengar pendapat publik tentang proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah diadakan dengan partisipasi warga yang tinggal. di wilayah di mana proyek perencanaannya sedang disiapkan dan proyek survei tanahnya, pemilik plot tanah dan proyek pembangunan modal yang terletak di wilayah tertentu, orang-orang yang kepentingan sahnya dapat dilanggar sehubungan dengan pelaksanaan dari proyek-proyek tersebut.
8. Saat mengadakan dengar pendapat publik tentang proyek perencanaan tanah dan proyek survei tanah, semua pihak yang berkepentingan harus diberi kesempatan yang sama untuk mengungkapkan pendapat mereka.
9. Peserta dalam dengar pendapat publik tentang proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah berhak untuk mengajukan proposal mereka dan kepada badan pemerintah daerah kabupaten kota yang berwenang untuk mengadakan dengar pendapat publik. komentar mengenai proyek perencanaan wilayah atau proyek survei wilayah untuk dimasukkan dalam protokol dengar pendapat publik.
10. Kesimpulan hasil audiensi publik pada proyek perencanaan wilayah dan proyek survei wilayah harus dipublikasikan dengan cara yang ditentukan untuk publikasi resmi tindakan hukum kota, informasi resmi lainnya, dan diposting di situs web resmi pemukiman (jika ada situs resmi pemukiman) atau di situs resmi kabupaten kota (jika ada situs resmi kabupaten kota) di Internet.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 31 Desember 2005 N 210-FZ)
11. Jangka waktu untuk mengadakan dengar pendapat umum dari hari penduduk kotamadya diberitahu tentang waktu dan tempat diadakannya sampai hari pengumuman kesimpulan hasil dengar pendapat umum ditentukan oleh piagam kotamadya dan ( atau) tindakan hukum pengaturan dari badan perwakilan kotamadya dan tidak boleh kurang dari satu bulan atau lebih, tiga bulan.
12. Badan pemerintahan daerah pemukiman atau badan pemerintahan daerah kabupaten kota masing-masing meneruskan kepada kepala pemerintahan daerah pemukiman, kepada kepala pemerintahan daerah kabupaten kota yang disiapkan. dokumentasi tentang perencanaan wilayah, berita acara dengar pendapat umum tentang proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah, dan kesimpulan tentang hasil dengar pendapat umum selambat-lambatnya lima belas hari setelah tanggal dengar pendapat.
13. Kepala Pemerintahan Daerah Permukiman atau Kepala Pemerintahan Daerah Kecamatan Kota, dengan memperhatikan berita acara Dengar Pendapat Proyek Perencanaan Pertanahan dan Proyek Survey Pertanahan serta kesimpulan hasil Dengar Pendapat. , membuat keputusan untuk menyetujui dokumentasi perencanaan tanah atau menolak dokumentasi tersebut dan mengirimkannya ke otoritas pemerintah daerah untuk direvisi, dengan mempertimbangkan protokol dan kesimpulan yang ditentukan.
14. Dokumentasi yang disetujui tentang perencanaan wilayah (proyek perencanaan wilayah dan proyek survei tanah) tunduk pada publikasi dengan cara yang ditetapkan untuk publikasi resmi tindakan hukum kota, informasi resmi lainnya, dalam waktu tujuh hari sejak tanggal persetujuan dari dokumentasi yang ditentukan dan diposting di situs web resmi kotamadya ( jika ada situs web resmi kotamadya) di Internet.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal 31 Desember 2005 N 210-FZ)
15. Berdasarkan dokumen perencanaan wilayah yang disetujui oleh kepala pemerintah daerah pemukiman atau kepala pemerintah daerah kabupaten kota, badan perwakilan pemerintah daerah berhak untuk mengubah penggunaan dan penggunaan tanah. aturan pembangunan dalam hal memperjelas parameter batas konstruksi yang diizinkan dan rekonstruksi proyek konstruksi modal yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota.
16. Penyusunan dokumentasi untuk perencanaan wilayah antar pemukiman berdasarkan aturan penggunaan lahan dan pengembangan wilayah antar pemukiman dilakukan berdasarkan keputusan badan pemerintah daerah kabupaten kota di sesuai dengan persyaratan pasal ini.
17. Dalam hal orang perseorangan atau badan hukum mengajukan permohonan kepada badan pemerintah daerah untuk menerbitkan rencana tata kota sebidang tanah, prosedur yang diatur dalam bagian 1-16 pasal ini tidak diperlukan. Badan pemerintahan sendiri setempat, dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal penerimaan aplikasi yang ditentukan, menyiapkan rencana perencanaan kota untuk sebidang tanah dan menyetujuinya. Pemerintah daerah memberikan kepada pemohon rencana perencanaan kota sebidang tanah secara gratis.
18. Dihapus. - Hukum Federal 13.05.2008 N 66-FZ.
1. Pengembangan kawasan terbangun dilakukan dalam batas-batas elemen struktur perencanaan (perempat, mikrodistrik) atau bagiannya (bagian), dalam batas-batas elemen yang berdekatan dari struktur perencanaan atau bagian-bagiannya.
2. Keputusan tentang pengembangan kawasan terbangun dibuat oleh pemerintah daerah atas inisiatif otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah, individu atau badan hukum di hadapan peraturan perencanaan kota, serta standar lokal untuk perencanaan kota (jika tidak ada - indikator yang dihitung yang disetujui oleh pemerintah daerah yang menyediakan wilayah tersebut dengan fasilitas sosial dan utilitas, fasilitas infrastruktur teknik).
3. Keputusan pengembangan kawasan terbangun dapat dilakukan apabila kawasan tersebut berada:
1) bangunan apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan dapat dibongkar;
2) bangunan apartemen, pembongkaran, rekonstruksi yang direncanakan berdasarkan program alamat kota yang disetujui oleh badan perwakilan pemerintah daerah.
4. Di kawasan terbangun, di mana keputusan pengembangan telah dibuat, objek konstruksi modal lainnya dapat ditempatkan, jenis penggunaan yang diizinkan dan parameter pembatas yang tidak sesuai dengan peraturan tata kota.
5. Di daerah terbangun, di mana keputusan tentang pembangunan telah dibuat, tidak boleh ditempatkan objek konstruksi modal lainnya, kecuali yang ditentukan dalam bagian 3 dan 4 pasal ini.
6. Dalam keputusan pengembangan kawasan terbangun, lokasi dan luasnya, daftar alamat bangunan, struktur, struktur yang akan dibongkar, rekonstruksi harus ditentukan.
7. Pengembangan kawasan terbangun dilakukan atas dasar kesepakatan pengembangan kawasan terbangun sesuai dengan Pasal 46.2 Kode Etik ini.
8. Ketentuan untuk pembangunan di dalam batas-batas wilayah di mana keputusan pembangunan dibuat, bidang-bidang tanah yang dimiliki kotamadya atau milik negara yang tidak dibatasi dan yang tidak disediakan untuk digunakan dan dimiliki oleh warga negara dan hukum badan, dilakukan oleh seseorang yang dengannya pemerintah daerah telah membuat kesepakatan tentang pengembangan kawasan terbangun, tanpa pelelangan sesuai dengan peraturan perundang-undangan pertanahan.
(diperkenalkan oleh Hukum Federal 18-12-2006 N 232-FZ)
1. Berdasarkan perjanjian pengembangan kawasan terbangun (selanjutnya disebut perjanjian), salah satu pihak, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh perjanjian, melakukan sendiri dan atas biaya sendiri dan (atau) dengan keterlibatan orang lain dan (atau) dana orang lain, untuk memenuhi kewajiban sesuai dengan klausul 3 - 6 bagian 3 pasal ini, dan pihak lain (pemerintah daerah) berjanji untuk menciptakan kondisi yang diperlukan untuk pemenuhan kewajiban sesuai dengan paragraf 7 - 9 dari bagian 3 pasal ini. Perjanjian dapat mengatur kewajiban-kewajiban lain dari para pihak sesuai dengan bagian 4 pasal ini.
2. Sebuah perjanjian dibuat oleh badan pemerintah daerah dengan pemenang lelang terbuka untuk hak untuk membuat perjanjian tersebut atau oleh orang lain sesuai dengan Bagian 25 dan 28 Pasal 46.3 Kode Etik ini.
3. Syarat-syarat penting dari perjanjian adalah:
1) informasi tentang lokasi dan luas area terbangun sehubungan dengan keputusan pembangunan dibuat, daftar alamat bangunan, struktur, struktur yang akan dibongkar, dibangun kembali;
2) harga hak untuk membuat kontrak;
3) kewajiban orang yang mengadakan perjanjian dengan pemerintah daerah untuk menyiapkan proyek perencanaan kawasan terbangun, termasuk proyek survei kawasan terbangun, yang terkait dengan keputusan pembangunan. telah dibuat, sesuai dengan peraturan perencanaan kota dan standar perencanaan kota setempat (jika tidak ada, sesuai dengan indikator perkiraan penyediaan wilayah tersebut dengan fasilitas sosial dan komunal, fasilitas infrastruktur teknik yang disetujui oleh badan pemerintah daerah); jangka waktu maksimum untuk persiapan dokumen tersebut;
4) kewajiban seseorang yang telah menandatangani perjanjian dengan badan pemerintahan sendiri lokal untuk membuat atau memperoleh, serta mentransfer ke kepemilikan negara bagian atau kota, tempat tinggal yang nyaman untuk penyediaan bagi warga yang diusir dari tempat tinggal yang disediakan di bawah sewa sosial perjanjian, perjanjian sewa untuk tempat tinggal khusus dan terletak di area terbangun, sehubungan dengan itu keputusan pengembangan telah dibuat; jangka waktu maksimum untuk memenuhi kewajiban tersebut;
5) kewajiban orang yang mengadakan perjanjian dengan pemerintah daerah untuk membayar harga tebusan untuk yang disita, berdasarkan keputusan pemerintah daerah, diadopsi sesuai dengan undang-undang perumahan, tempat tinggal di gedung-gedung apartemen yang diakui sebagai darurat dan tunduk pada pembongkaran dan terletak di kawasan terbangun, sehubungan dengan itu keputusan tentang pembangunan dibuat, dan bidang tanah di mana bangunan apartemen tersebut berada, dengan pengecualian tempat tinggal dan bidang tanah milik, termasuk milik bersama. kepemilikan saham Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, formasi kota, dalam hal jika tempat tinggal dipindahkan ke pemilik tersebut sesuai dengan paragraf 4 bagian ini; jangka waktu maksimum untuk memenuhi kewajiban tersebut;
6) kewajiban orang yang mengadakan perjanjian dengan pemerintah daerah untuk melaksanakan pembangunan di atas kawasan terbangun, yang keputusan pembangunannya telah dibuat, sesuai dengan proyek yang disetujui untuk perencanaan. dari kawasan terbangun; persyaratan konstruksi maksimum;
7) kewajiban pemerintah daerah untuk menyetujui proyek perencanaan kawasan terbangun, termasuk proyek survei kawasan terbangun, sehubungan dengan keputusan pembangunan yang telah dibuat, sesuai dengan peraturan perencanaan kota dan standar lokal desain perencanaan kota (jika tidak ada, sesuai dengan indikator yang dihitung menyediakan wilayah tersebut dengan fasilitas sosial dan utilitas, fasilitas infrastruktur teknik); jangka waktu maksimum untuk memenuhi kewajiban tersebut;
8) kewajiban badan pemerintahan sendiri lokal untuk mengambil, dengan cara yang ditentukan, keputusan tentang penyitaan dengan membeli tempat tinggal di gedung-gedung apartemen yang diakui sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran dan terletak di area yang dibangun sehubungan dengan di mana keputusan tentang pengembangan dibuat, serta sebidang tanah di mana bangunan apartemen tersebut berada di rumah; jangka waktu maksimum untuk memenuhi kewajiban tersebut;
9) kewajiban badan pemerintahan sendiri lokal, setelah orang yang membuat perjanjian dengan badan pemerintahan sendiri lokal, memenuhi kewajiban yang ditentukan dalam ayat 3 sampai 5 bagian ini, untuk menyediakan orang tersebut tanpa memegang pelelangan sesuai dengan undang-undang tanah untuk konstruksi dalam batas-batas area terbangun sehubungan dengan keputusan pembangunan yang dibuat, plot tanah yang dimiliki kota atau milik negara yang tidak dibatasi (jika pelepasan tanah tersebut plot dilakukan oleh badan pemerintah daerah) dan yang tidak disediakan untuk digunakan dan (atau) dimiliki oleh warga negara dan badan hukum; jangka waktu maksimum untuk memenuhi kewajiban tersebut;
10) jangka waktu kontrak;
11) tanggung jawab para pihak atas kegagalan atau kinerja kontrak yang tidak semestinya.
4. Selain syarat-syarat penting yang ditentukan dalam bagian 3 pasal ini, kontrak dapat mengatur syarat-syarat penting lainnya, termasuk:
1) kewajiban seseorang yang telah mengadakan perjanjian dengan badan pemerintah daerah untuk melaksanakan pembangunan dan (atau) rekonstruksi infrastruktur teknik, sosial dan utilitas yang dimaksudkan untuk menyediakan kawasan terbangun dalam hal keputusan tentang pengembangan telah dilakukan; jangka waktu maksimum untuk memenuhi kewajiban tersebut;
2) indikasi jenis objek yang ditentukan dalam paragraf 1 bagian ini dan dapat dialihkan ke kepemilikan kota setelah konstruksi selesai; syarat dan ketentuan pengalihan tersebut;
3) kondisi dan ruang lingkup partisipasi pemerintah daerah dalam pengembangan kawasan terbangun, yang menunjukkan kerangka waktu yang sesuai;
4) metode dan jumlah mengamankan pelaksanaan kontrak oleh orang yang menandatangani kontrak dengan badan pemerintah daerah.
5. Pada saat yang sama, dilarang untuk memasukkan dalam kontrak klausul tentang pengalihan tempat tinggal menjadi kepemilikan negara bagian atau kota, dengan pengecualian tempat tinggal yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 3 pasal ini, serta pembentukan kondisi lain dari kontrak, jika kondisi tersebut memerlukan biaya tambahan dari orang tersebut, menyimpulkan kesepakatan dengan pemerintah daerah.
6. Perolehan hak atas kavling tanah dan proyek pembangunan modal yang terletak di dalam batas-batas kawasan terbangun, di mana keputusan tentang pembangunan dibuat, dan tidak dapat ditarik kembali untuk kebutuhan kota, oleh orang yang telah menandatangani kontrak. perjanjian dengan badan pemerintah daerah, dilakukan sesuai dengan hukum perdata dan peraturan perundang-undangan pertanahan.
7. Ketika melakukan pergantian kavling tanah yang disediakan sesuai dengan Bagian 8 Pasal 46.1 Kode Etik ini dan ayat 9 Bagian 3 Pasal ini, pemegang hak baru mengalihkan kewajiban untuk memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam ayat 6 Bagian 3 Pasal ini, serta persyaratan lain jika persyaratan kontrak signifikan sesuai dengan bagian 4 pasal ini dan menentukan kewajiban orang yang menandatangani kontrak dengan badan pemerintah lokal, yang harus dipenuhi setelah penyediaan kavling tanah tersebut.
8. Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban-kewajiban yang diatur dalam paragraf 6 bagian 3 pasal ini dan kewajiban-kewajiban lainnya jika itu merupakan syarat-syarat penting dari kontrak dan harus dipenuhi setelah pemberian kavling tanah sesuai dengan dengan bagian 8 pasal 46.1 Kode Etik ini dan ayat 9 bagian 3 pasal ini, hak atas bidang tanah yang bersangkutan dapat diakhiri sesuai dengan hukum pertanahan dan hukum perdata.
9. Badan pemerintahan sendiri setempat berhak menolak secara sepihak untuk melaksanakan kontrak dalam hal:
1) kegagalan seseorang yang telah mengadakan perjanjian dengan badan pemerintah daerah untuk memenuhi kewajiban yang diatur dalam ayat 3 sampai 5 bagian 3 dan ayat 4 bagian 4 pasal ini;
2) tidak dipenuhinya oleh seseorang yang telah mengadakan perjanjian dengan badan pemerintah daerah, atau sesuai dengan bagian 7 pasal ini oleh pemegang hak baru atas bidang tanah, kewajiban yang ditentukan oleh ayat 6 dari bagian 3 pasal ini , serta paragraf 1 dan 2 dari bagian 4 pasal ini, jika kewajiban tersebut diatur oleh kontrak;
3) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh hukum atau kesepakatan federal.
10. Seseorang yang telah mengadakan perjanjian dengan badan pemerintah daerah, secara sepihak berhak menolak untuk melaksanakan perjanjian tersebut dalam hal:
1) tidak terpenuhinya kewajiban-kewajiban yang diatur oleh paragraf 7 - 9 dari bagian 3 pasal ini oleh badan pemerintahan sendiri lokal, serta paragraf 3 dari bagian 4 pasal ini, jika kewajiban-kewajiban tersebut diatur oleh suatu perjanjian. ;
2) dalam kasus lain yang ditetapkan oleh hukum atau kesepakatan federal.
(diperkenalkan oleh Hukum Federal 18-12-2006 N 232-FZ)
1. Pelelangan hak untuk mengadakan perjanjian pengembangan kawasan terbangun terbuka dalam hal komposisi peserta dan bentuk pengajuan aplikasi (selanjutnya dalam artikel ini - lelang).
2. Keputusan untuk mengadakan lelang diambil oleh kepala pemerintahan setempat.
3. Penyelenggara pelelangan adalah badan pemerintah daerah yang mengambil keputusan tentang pengembangan kawasan terbangun, atau organisasi khusus yang bertindak berdasarkan kesepakatan dengannya.
4. Badan pemerintah daerah yang mengambil keputusan untuk menyelenggarakan lelang menentukan harga awal barang lelang, jumlah titipan, dan syarat-syarat pokok akad. Metodologi untuk menentukan harga awal subjek lelang dapat ditetapkan oleh entitas konstituen Federasi Rusia.
5. Penyelenggara pelelangan menetapkan waktu, tempat dan tata cara penyelenggaraan pelelangan, bentuk dan syarat-syarat pengajuan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan, tata cara pengambilan dan pengembalian titipan, besarnya kenaikan harga awal barang. subjek lelang ("langkah lelang"). "Langkah Lelang" diatur dalam kisaran dari satu persen hingga lima persen dari harga awal barang lelang.
6. Pemberitahuan lelang diterbitkan oleh penyelenggara lelang dengan cara yang ditentukan untuk publikasi resmi tindakan hukum kota dan informasi resmi lainnya, dan diposting di situs web resmi Federasi Rusia di Internet untuk memposting informasi tentang lelang (selanjutnya - situs web resmi) setidaknya tiga puluh hari sebelum tanggal lelang. Pemerintah Federasi Rusia menentukan situs web resmi dan badan yang berwenang untuk mengelolanya. Sampai Pemerintah Federasi Rusia menentukan situs web resmi, pemberitahuan lelang akan diposting di situs web resmi kotamadya di Internet atau, jika kotamadya tidak memiliki situs web resmi, di situs web resmi entitas konstituen Federasi Rusia, di dalam batas-batas kotamadya tersebut berada, di Internet ". Informasi tentang lelang harus tersedia untuk ditinjau oleh semua pihak yang berkepentingan secara gratis.
(Bagian enam sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 17.07.2009 N 164-FZ)
7. Pemberitahuan lelang, tunduk pada publikasi dengan cara yang ditentukan untuk publikasi resmi tindakan hukum kota, informasi resmi lainnya, harus berisi informasi berikut:
1) nama, lokasi, alamat pos dan alamat e-mail, nomor telepon kontak badan pemerintah daerah atau organisasi khusus;
2) indikasi situs web resmi tempat pengumuman lelang dipasang;
3) tempat, tanggal, waktu pelelangan;
4) alamat tempat penerimaan, tata cara pengajuan permohonan keikutsertaan dalam lelang;
5) rincian keputusan badan pemerintah daerah tentang pengembangan kawasan terbangun, sehubungan dengan keputusan pembangunan yang telah dibuat;
6) lokasi, luas kawasan terbangun, di mana keputusan pembangunan telah dibuat;
7) harga awal hak untuk menyimpulkan kontrak.
8. Pemberitahuan lelang, yang dipasang di situs web resmi dengan cara yang ditentukan oleh bagian 6 pasal ini, bersama dengan informasi yang disediakan dalam bagian 7 pasal ini, harus berisi informasi berikut:
1) persyaratan isi dan formulir permohonan keikutsertaan dalam pelelangan;
2) tata cara dan batas waktu penarikan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan, tata cara perubahan permohonan tersebut;
3) pembebanan hak atas bidang-bidang tanah yang dimiliki kotamadya dan terletak di dalam batas-batas wilayah tersebut, dan pembatasan penggunaannya, pembebanan hak atas barang-barang tak bergerak yang dimiliki kotamadya dan terletak di wilayah tersebut;
4) indikasi peraturan perencanaan kota yang ditetapkan untuk bidang tanah di dalam kawasan terbangun, sehubungan dengan keputusan pembangunan yang dibuat;
5) standar lokal untuk perencanaan kota (jika tidak ada - indikator yang dihitung dari penyediaan area yang dibangun, sehubungan dengan keputusan pembangunan yang dibuat, dengan fasilitas sosial dan utilitas, fasilitas infrastruktur teknik, disetujui oleh lokal pemerintah);
6) "langkah lelang";
7) jumlah titipan, jangka waktu dan tata cara pembayarannya, rincian rekening pemindahan titipan dalam hal pemerintah daerah menetapkan kewajiban membayar titipan untuk keikutsertaan dalam pelelangan;
8) syarat-syarat penting dari kontrak yang ditetapkan sesuai dengan bagian 3 dan 4 Pasal 46.2 Kode Etik ini;
9) rancangan kontrak.
9. Penyelenggara pelelangan berhak menolak untuk menyelenggarakan pelelangan selambat-lambatnya lima belas hari sebelum hari pelelangan. Pemberitahuan penolakan untuk mengadakan lelang diterbitkan oleh penyelenggara lelang di media cetak, di mana, sesuai dengan bagian 6 pasal ini, pemberitahuan lelang diterbitkan, dan dipasang di situs web resmi di Internet. di mana pemberitahuan lelang dipasang, masing-masing dalam waktu lima hari kerja dan dalam waktu dua hari kerja sejak tanggal keputusan penolakan untuk mengadakan lelang. Penyelenggara lelang wajib memberitahukan kepada peserta lelang dalam waktu tiga hari sejak penolakannya untuk menyelenggarakan lelang dan mengembalikan uang muka kepada peserta lelang.
10. Untuk mengikuti lelang, pemohon harus menyerahkan dokumen-dokumen berikut dalam jangka waktu yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang:
1) permohonan keikutsertaan dalam pelelangan dalam formulir yang ditentukan, yang menunjukkan rincian rekening untuk pengembalian titipan dalam hal pemerintah daerah menetapkan persyaratan pembayaran titipan untuk partisipasi dalam lelang;
2) kutipan dari daftar negara kesatuan badan hukum - untuk badan hukum, kutipan dari daftar negara kesatuan pengusaha perorangan - untuk pengusaha perorangan;
3) dokumen yang menegaskan pembayaran titipan dalam hal pemerintah daerah menetapkan kewajiban membayar titipan untuk keikutsertaan dalam pelelangan;
4) dokumen yang menegaskan bahwa pemohon tidak memiliki hutang atas pajak, biaya, dan pembayaran wajib lainnya yang masih harus dibayar ke anggaran tingkat mana pun atau dana ekstra-anggaran negara untuk tahun kalender terakhir, yang jumlahnya melebihi dua puluh lima persen dari nilai buku kekayaan pemohon menurut laporan keuangan periode pelaporan terakhir yang diselesaikan.
11. Penyelenggara pelelangan tidak berhak menuntut penyerahan dokumen-dokumen lain, kecuali dokumen-dokumen yang ditentukan dalam bagian 10 pasal ini.
12. Penerimaan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan diakhiri paling lambat lima hari sebelum hari pelelangan. Permohonan untuk berpartisipasi dalam pelelangan, yang diterima setelah berakhirnya periode penerimaannya, dikembalikan kepada pemohon pada hari penerimaannya.
13. Satu pemohon hanya berhak mengajukan satu permohonan untuk berpartisipasi dalam pelelangan.
14. Pemohon tidak diperkenankan mengikuti pelelangan dengan alasan sebagai berikut:
1) kegagalan untuk menyerahkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk berpartisipasi dalam pelelangan sebagaimana ditentukan dalam ayat 10 pasal ini atau pemberian informasi yang tidak akurat;
2) tidak diterimanya titipan ke rekening yang tercantum dalam pemberitahuan lelang sebelum batas waktu penerimaan dokumen keikutsertaan lelang dalam hal pemerintah daerah menetapkan kewajiban membayar titipan keikutsertaan dalam lelang;
3) tidak dipenuhinya permohonan keikutsertaan dalam lelang dengan persyaratan yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang.
15. Penolakan untuk berpartisipasi dalam pelelangan dengan alasan lain, dengan pengecualian yang ditentukan dalam bagian 14 pasal ini, tidak diperbolehkan.
16. Penyelenggara lelang menyimpan catatan penerimaan permohonan keikutsertaan dalam lelang, yang harus memuat keterangan tentang pemohon, tanggal pengajuan permohonan keikutsertaan dalam lelang, penyetoran yang dilakukan, serta keterangan tentang pemohon yang tidak diizinkan untuk berpartisipasi dalam pelelangan, menunjukkan alasan penolakan ... Protokol penerimaan aplikasi untuk partisipasi dalam lelang ditandatangani oleh penyelenggara lelang dalam waktu satu hari dari tanggal batas waktu penerimaan aplikasi. Pemohon menjadi peserta lelang sejak penyelenggara lelang menandatangani protokol penerimaan permohonan keikutsertaan dalam lelang.
17. Pemohon yang diakui sebagai peserta lelang dan pemohon yang tidak diizinkan untuk berpartisipasi dalam lelang diberitahukan tentang keputusan yang diambil selambat-lambatnya pada hari berikutnya setelah tanggal pendaftaran keputusan ini dengan protokol untuk menerima aplikasi untuk berpartisipasi dalam lelang.
18. Penyelenggara pelelangan wajib mengembalikan uang jaminan yang telah dibayarkan kepada pemohon yang tidak diperkenankan mengikuti pelelangan, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal pendaftaran protokol penerimaan permohonan keikutsertaan dalam pelelangan.
19. Pemohon berhak mencabut permohonan keikutsertaan dalam lelang yang diterima oleh penyelenggara lelang sebelum batas waktu penerimaan permohonan, dengan memberitahukan secara tertulis kepada penyelenggara lelang.
Penyelenggara lelang wajib mengembalikan titipan kepada pemohon dalam waktu lima hari kerja terhitung sejak tanggal pendaftaran penarikan permohonan. Dalam hal penarikan aplikasi oleh pemohon lebih dari hari batas waktu penerimaan aplikasi, deposit dikembalikan dengan cara yang ditentukan untuk peserta lelang.
20. Penyelenggara pelelangan menyimpan berita acara pelelangan, di mana penawaran terakhir dan kedua dari belakang untuk harga pokok pelelangan dicatat.
21. Peserta lelang diakui sebagai peserta lelang yang menawarkan harga tertinggi untuk hak menyelesaikan suatu kontrak.
22. Hasil lelang didokumentasikan dalam suatu protokol yang ditandatangani oleh penyelenggara lelang dan pemenang lelang pada hari lelang. Protokol hasil lelang dibuat dalam rangkap dua, yang satu diserahkan kepada pemenang lelang, dan yang kedua tetap pada penyelenggara lelang.
23. Penyelenggara pelelangan dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal penandatanganan protokol hasil pelelangan wajib mengembalikan titipan kepada orang-orang yang ikut pelelangan, tetapi tidak memenangkannya.
24. Informasi tentang hasil pelelangan diumumkan oleh penyelenggara pelelangan di media cetak, di mana sesuai dengan bagian 6 pasal ini, pengumuman pelelangan diterbitkan, dan dipasang di situs web resmi di Internet, tempat pemberitahuan lelang diposting, masing-masing dalam lima hari kerja dan dalam tiga hari kerja sejak tanggal penandatanganan protokol hasil lelang.
25. Dalam hal pemenang lelang mengelak dari pengakhiran kontrak, pemerintah daerah berhak mengajukan ke pengadilan dengan tuntutan ganti rugi atas kerugian yang disebabkan oleh penghindaran pemenang lelang dari pengakhiran perjanjian. perjanjian semacam itu, atau untuk menyelesaikan kontrak tertentu dengan peserta lelang yang melakukan penawaran kedua dari belakang pada harga barang lelang (harga hak untuk menyimpulkan kontrak).
26. Kontrak diselesaikan dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam pemberitahuan lelang, dengan harga yang diajukan oleh pemenang lelang. Ketika membuat perjanjian, tidak diperbolehkan mengubah kondisi lelang berdasarkan kesepakatan antara para pihak untuk perjanjian semacam itu atau atas permintaan salah satu pihak.
27. Lelang diakui tidak sah dalam hal:
1) peserta lelang kurang dari dua orang;
2) setelah tiga kali pengumuman harga awal barang lelang, tidak ada peserta yang mengumumkan niatnya untuk membeli barang lelang dengan harga awal.
28. Jika lelang dinyatakan tidak sah karena alasan yang ditentukan dalam ayat 1 bagian 27 pasal ini, satu-satunya peserta lelang dalam waktu tiga puluh hari sejak tanggal lelang memiliki hak untuk membuat kesepakatan, dan badan pemerintah daerah , dengan keputusan lelang itu diadakan, berkewajiban untuk membuat perjanjian seperti itu dengan satu peserta dalam lelang dengan harga awal subjek lelang.
29. Sebelum penutupan kontrak, pemenang pelelangan terbuka atau orang yang berhak mengakhiri kontrak sesuai dengan bagian 25 dan 28 pasal ini harus memberikan persetujuan untuk menjamin pelaksanaan kontrak, jika ketentuan keamanan tersebut merupakan syarat penting dari kontrak.
30. Penyelenggara pelelangan dalam hal pelelangan dinyatakan tidak sah atau akad tidak dibuat dengan satu-satunya peserta pelelangan, berhak mengumumkan pelelangan ulang. Dalam hal ini, kondisi lelang dapat diubah.
proyek perencanaan wilayah;
Proyek survei tanah:
Rencana kota bidang tanah.
Persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah dilakukan untuk memastikan pembangunan wilayah yang berkelanjutan, menyoroti elemen-elemen struktur perencanaan (perempat, distrik mikro, elemen lain), menetapkan batas-batas bidang tanah di mana objek konstruksi modal berada. terletak, batas-batas bidang tanah yang dimaksudkan untuk konstruksi dan penempatan objek linier.
Penyusunan dokumentasi perencanaan wilayah dapat dilakukan baik yang berkaitan dengan wilayah terbangun maupun yang berkaitan dengan wilayah yang akan dikembangkan.
Dalam hal penetapan batas-batas yang belum dikembangkan dan tidak dimaksudkan untuk bidang tanah konstruksi, persiapan dokumentasi untuk perencanaan wilayah dilakukan sesuai dengan undang-undang pertanahan, air, kehutanan, dan lainnya.
Dalam hal atas prakarsa pemilik bidang tanah, sebidang tanah dibagi menjadi beberapa bidang tanah, bidang tanah digabung menjadi satu bidang tanah, perubahan batas umum bidang tanah, persiapan dokumentasi perencanaan. wilayah tidak diperlukan, dan persiapan dokumentasi pengelolaan tanah dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang.
Pada saat yang sama, ukuran bidang tanah yang dibentuk tidak boleh melebihi batas (minimal dan / atau maksimum) ukuran bidang tanah yang ditentukan oleh peraturan perencanaan kota.
Prasyarat untuk membagi sebidang tanah menjadi beberapa bidang tanah adalah adanya pendekatan pintu masuk pada setiap bidang tanah yang terbentuk.
Penyatuan bidang-bidang tanah menjadi satu bidang tanah hanya diperbolehkan jika bidang-bidang tanah yang dibentuk berada dalam batas-batas satu zona teritorial.
Saat menyiapkan dokumentasi untuk perencanaan wilayah, pengembangan proyek untuk perencanaan wilayah, proyek untuk survei tanah dan rencana perencanaan kota plot tanah dapat dilakukan.
Persiapan proyek perencanaan wilayah dilakukan untuk menyoroti elemen-elemen struktur perencanaan, untuk menetapkan parameter pengembangan yang direncanakan dari elemen-elemen struktur perencanaan.
Proyek perencanaan lokasi terdiri dari bagian utama, yang harus disetujui, dan bahan untuk penyediaannya.
Bagian utama dari proyek perencanaan lokasi meliputi:
gambar atau gambar tata letak wilayah yang ditampilkan: tapi) garis merah; b) garis yang menunjukkan jalan, jalan, jalan masuk, jalur komunikasi, teknik dan sarana prasarana transportasi; di) batas-batas zona lokasi yang direncanakan dari objek layanan sosial, budaya dan komunal, dan objek konstruksi modal lainnya; d) peraturan tentang penempatan proyek konstruksi modal dengan signifikansi federal, regional atau lokal, serta tentang karakteristik pengembangan wilayah yang direncanakan, termasuk kepadatan dan parameter pengembangan wilayah dan karakteristik pengembangan layanan sosial, transportasi dan sistem rekayasa dan dukungan teknis yang diperlukan untuk pengembangan wilayah.
Komposisi dan isi proyek perencanaan wilayah, yang persiapannya dilakukan berdasarkan dokumen perencanaan wilayah dari entitas konstituen Federasi Rusia, dokumen perencanaan wilayah dari formasi kota, ditetapkan oleh Kode Perencanaan Kota Rusia. Federasi, undang-undang, dan tindakan hukum pengaturan lainnya dari entitas konstituen Federasi Rusia.
Proyek perencanaan wilayah adalah dasar untuk pengembangan proyek survei tanah.
Persiapan proyek survei tanah dilakukan sehubungan dengan bangun dan area yang akan dibangun, yang terletak di dalam batas-batas elemen struktur perencanaan, yang ditetapkan oleh proyek untuk perencanaan wilayah.
Penyiapan proyek survei kawasan terbangun dilakukan dalam rangka penetapan batas bidang tanah terbangun dan batas bidang tanah yang belum dikembangkan.
Penyusunan proyek survei tanah untuk wilayah yang akan dikembangkan dilakukan dalam rangka menetapkan batas-batas bidang tanah yang belum dikembangkan yang direncanakan untuk diberikan kepada orang pribadi dan badan hukum untuk dibangun, serta batas-batas bidang tanah yang dimaksudkan untuk penempatan objek konstruksi modal dengan signifikansi federal, regional atau lokal.
Persiapan proyek survei tanah dilakukan sebagai bagian dari proyek perencanaan wilayah atau dalam bentuk dokumen terpisah.
Ukuran plot tanah dalam batas-batas wilayah terbangun ditetapkan dengan mempertimbangkan penggunaan lahan aktual dan standar dan aturan perencanaan kota yang berlaku selama periode pengembangan wilayah ini.
Jika, dalam proses survei tanah, plot tanah diidentifikasi yang ukurannya melebihi ukuran maksimum (minimum dan / atau maksimum) plot tanah yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota, plot tanah yang dibentuk berdasarkan plot tanah yang diidentifikasi disediakan untuk konstruksi, asalkan ukurannya sesuai dengan peraturan perencanaan kota.
Proyek survei tanah wilayah tersebut mencakup gambar survei tanah wilayah tersebut, yang menampilkan:
tapi) garis merah yang disetujui sebagai bagian dari proyek perencanaan wilayah; b) garis indentasi dari garis merah untuk menentukan tempat penempatan bangunan, struktur, dan struktur yang diizinkan; di) batas-batas bidang tanah terbangun, termasuk batas-batas bidang tanah tempat objek linier berada; d) batas-batas bidang tanah yang dibentuk, direncanakan untuk diberikan kepada individu dan badan hukum untuk konstruksi; e) batas-batas bidang tanah yang dimaksudkan untuk penempatan objek konstruksi modal dengan signifikansi federal, regional atau lokal; e) batas-batas situs cagar budaya; g) batas-batas zona dengan persyaratan khusus untuk penggunaan wilayah;
h) batas-batas zona aksi fasilitas umum;
Sebagai bagian dari proyek survei tanah, rencana perencanaan kota untuk plot tanah disiapkan.
Penyusunan rencana tata kota untuk bidang tanah dilakukan sehubungan dengan bidang tanah terbangun atau bidang tanah yang dimaksudkan untuk konstruksi, rekonstruksi fasilitas konstruksi modal.
Penyusunan rencana tata kota sebidang tanah dilakukan sebagai bagian dari proyek survei tanah atau dalam bentuk dokumen tersendiri.
(Untuk kekhasan isi komposisi petak perencanaan kota dari beberapa petak tanah, lihat Undang-Undang Federal No. 191 FZ tanggal 29 Desember 2004)
Rencana tata kota sebidang tanah meliputi: 1. batas-batas bidang tanah; 2. batas-batas zona aksi fasilitas umum; 3. lekukan minimum dari batas-batas bidang tanah untuk menentukan tempat penempatan bangunan, struktur, struktur yang diizinkan, di luarnya dilarang membangun bangunan, struktur, struktur; 4. informasi tentang peraturan tata kota (jika peraturan tata kota berlaku untuk bidang tanah). Pada saat yang sama, peraturan perencanaan kota sebidang tanah, dengan pengecualian kasus penyediaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, harus berisi informasi tentang semua jenis penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah yang disediakan oleh pemerintah kota. peraturan perencanaan; 5. informasi tentang penggunaan sebidang tanah yang diizinkan, persyaratan untuk tujuan, parameter, dan lokasi konstruksi modal di sebidang tanah yang ditentukan (dalam kasus di mana plot tanah tidak tunduk pada peraturan perencanaan kota atau peraturan perencanaan kota tidak didirikan untuk bidang tanah); 6. informasi tentang objek konstruksi modal yang terletak di dalam batas-batas bidang tanah, benda cagar budaya; 7. informasi tentang persyaratan teknis untuk menghubungkan objek konstruksi modal ke jaringan rekayasa dan dukungan teknis (selanjutnya disebut persyaratan teknis); 8. batas-batas zona lokasi yang direncanakan dari objek konstruksi modal untuk kebutuhan negara bagian atau kota.
Rencana perencanaan kota sebidang tanah dapat mencakup informasi tentang kemungkinan atau ketidakmungkinan membaginya menjadi beberapa bidang tanah.
Bentuk rencana tata kota ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Proyek perencanaan plot tanah merupakan lampiran dari PMT dan dilaksanakan atas dasar itu, sesuai dengan persyaratan yang sama. Difokuskan pada perencanaan pembangunan, dengan memperhatikan:
Survei tanah dan proyek perencanaan wilayah memainkan peran dokumentasi yang diperlukan untuk konstruksi struktur modal dan konstruksi objek linier infrastruktur. Sertakan:
Informasi topografi dan standar untuk konstruksi dan pekerjaan lain difokuskan pada... Sesuai dengan itu, wilayah situs cocok dengan konteks umum pengembangan pemukiman. Anda dapat membaca petunjuk pengisian GPZU.
Nuansa penting adalah perhitungan arsitektur yang dilakukan sehubungan dengan objek yang sedang dibangun. Atas dasar mereka, standar bangunan yang diizinkan ditetapkan yang sesuai dengan keadaan tanah dan mengurangi risiko kelebihan tanah dengan bangunan dan struktur yang didirikan.
Proyek survei tanah difokuskan pada prosedur zonasi wilayah sesuai dengan bagian yang ditetapkan atau menandai wilayah untuk pembangunan gedung. Dengan demikian, informasi utama di sini adalah data tentang batas-batas:
Proyek perencanaan menyusun bagian-bagian ini sesuai dengan tujuan pelanggan, merancang tata letak geodetik pada mereka:
Juga di sini dibuat gambar objek konstruksi modal yang diambil dari memori memori.
Perencanaan dilakukan berdasarkan proyek survei tanah yang telah selesai, dengan mempertimbangkan kepatuhan terhadap standar konstruksi dan lekukan yang diperlukan dari.
Dokumen-dokumen yang ditunjukkan, berdasarkan, saling berhubungan baik fungsi maupun isinya dan diatur oleh pasal 11.3 RF LC. Ini digunakan untuk tanah dalam kepemilikan bersama.
Proyek survei tanah: sampel cabang pipa gas dari Ustyuzhna dan dari Chusovaya
Ini adalah bagaimana salah satu lembar proyek ini terlihat seperti:
Kami telah membiasakan diri dengan proyek perencanaan untuk wilayah sebidang tanah (contoh tersedia untuk Anda), kami memiliki gagasan tentang apa itu. Sekarang mari kita lanjutkan untuk mendapatkan mereka.
Anda dapat menyiapkan dokumentasi dalam dua contoh berbeda, kekhususan aktivitas yang menyediakan sejumlah nuansa dan perbedaan dalam algoritma yang harus diperhatikan saat menerapkan. Standar dokumen difokuskan pada SNiP No. 30-02-97.
Jadi, siapa yang bisa melakukan proyek survei tanah? Mari kita lihat opsi lebih lanjut.
Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi Departemen Perencanaan Kota dan Arsitektur, di bawah administrasi. Di Moskow dan St. Petersburg - kepada Komite Perencanaan Kota dan Arsitektur. Menerima tugas desain teknis dan memesan untuk persiapan PMT. Mereka beralih ke kepala administrasi atau orang lain yang berwenang, misalnya, kepala departemen pengelolaan tanah.
Saat melamar, Anda harus mengajukan aplikasi kepada orang yang berwenang, dengan lampiran dokumentasi:
Berdasarkan dokumentasi yang diterima, proyek sedang dipersiapkan. Dokumentasi yang diserahkan oleh pemohon dan dokumen yang tersedia di administrasi diperiksa. Perhatian ditarik:
Atas dasar ini, diterimanya karya yang diumumkan di situs dianggap... Dengan keputusan positif dari administrasi, tugas teknis disusun, atas dasar mana yang ditunjuk dibuat.
Pengembangan proyek survei tanah dan proyek perencanaan wilayah mencakup prasyarat untuk pelaksanaan bagian topografi, yaitu menyalin basis kartografi dari peta kadaster memori yang terletak di bank informasi Rosreestr, dengan batas-batas aktual yang telah disorot. membingkai situs. Di pangkalan yang ditentukan, garis batas internal digambar yang sesuai dengan tujuan survei tanah. Saat mempersiapkan PPT, linier dan objek lain yang direncanakan akan dibangun juga diterapkan.
Setelah membuat gambar dan dasar tekstual dengan lampiran, dokumen harus disetujui oleh pemerintah setempat. Untuk persetujuan, ekstrak dari Rencana Induk untuk pengembangan zona dilampirkan, yang mencakup memori yang ditunjuk. Kesepakatan tersebut dilakukan pada audiensi publik.
Make up setidaknya dua bulan, salah satunya dihabiskan untuk mendapatkan izin kerja.
Secara administrasi, layanan ini diberikan secara cuma-cuma.
Hal ini diperbolehkan atas dasar perintah regional lokal dan tindakan lokal. Dalam hal ini, diperlukan untuk menghubungi perusahaan arsitektur lokal yang memiliki lisensi untuk jenis pekerjaan yang sesuai.
Dalam hal ini, itu terjadi dengan cara yang sama, tetapi diperbolehkan untuk memerintahkan pengembangan spesifikasi teknis dan koordinasinya dengan administrasi, karena upaya kontraktor.
Dalam hal ini, mungkin tidak ada sketsa rencana pengembangan umum, yang akan diterima oleh perusahaan dengan otoritasnya sendiri.
Spesialis perusahaan secara mandiri membuat salinan peta kadaster, di mana elemen desain diterapkan, sesuai dengan kerangka acuan.
Dalam hal ini, persyaratannya dapat dikurangi menjadi satu bulan.
Tergantung pada ketentuan kontrak dan jumlah pekerjaan. Setiap elemen pekerjaan dihitung secara individual. Untuk area kecil, dihitung dari 30 ribu rubel, yang hanya mencakup persiapan proyek. Untuk mempersiapkan proyek pembangunan gedung bertingkat, biayanya bisa mencapai 400 ribu rubel dan melebihinya.
Hal ini juga dilakukan pada audiensi publik. Tanggung jawab untuk menyerahkan draf ke sidang ditetapkan oleh ketentuan kontrak.
Kehadiran dokumentasi ini di awal pekerjaan konstruksi struktur modal memungkinkan penggantian dokumentasi lain yang diperlukan untuk izin bangunan.
Informasi lebih lanjut tentang survei tanah dapat ditemukan di.
Proyek Survei Tanah (PMT)- jenis dokumentasi perencanaan kota khusus, yang dikembangkan sesuai dengan jenis kegiatan tertentu yang memerlukan survei tanah internal situs. Ini berbeda dari survei tanah untuk tujuan alokasi dan tidak didefinisikan dalam catatan kadaster.
Berkat survei tanah, penandaan medan dibuat di mana konstruksi atau pekerjaan lain direncanakan, dengan mempertimbangkan pembuatan struktur di tanah. Artinya, jika area umum akan dibagi menjadi bagian-bagian yang paling fraksional, ada kebutuhan untuk membuat PMT.
Dasar untuk menyusun proyek mencakup informasi dari perencanaan kota dan rencana arsitektur, yang menentukan kemungkinan untuk mentransfer ide pengembang ke lokalitas. Dokumen ini mengoordinasikan tindakan mereka, menciptakan koherensi dan kombinasi tindakan yang harmonis.
Informasi dari PMT tersedia untuk semua warga negara yang tertarik. Departemen geodesi khusus dalam departemen arsitektur kotamadya memposting semua informasi di situs web untuk berkenalan dengan mereka.
Proyek Perencanaan Wilayah (PPT)- juga berlaku untuk dokumentasi perencanaan kota. Ini terkait langsung dengan proyek survei tanah, tetapi tidak seperti itu, ia memiliki karakteristik yang lebih rinci, mengandalkan detail terkecil dari informasi yang memperhitungkan efek optimal dari pekerjaan yang direncanakan di lokasi dan meminimalkan risiko kesalahan selama konstruksi. .
Selain itu, PPT berisi data yang melampaui situs, di mana pekerjaan survei tanah internal direncanakan, mencakup konteks kompleks di mana pengembangan situs harus sesuai.
Dokumen ini dibuat bersama dengan proyek survei tanah, tetapi mencakup beberapa informasi tambahan dan agak penting, berdasarkan analisis yang selanjutnya memungkinkan untuk melakukan survei tanah. Ini termasuk:
Proyek yang ditunjuk digunakan untuk membuat kegiatan awal untuk mempersiapkan situs untuk pekerjaan konstruksi. Dokumen dapat digunakan tidak hanya pada area kosong yang baru dialokasikan, tetapi juga di daerah dengan struktur yang sudah berkembang.
Jika pekerjaan konstruksi direncanakan di situs kosong, maka kehendak pengembang praktis tidak memiliki batasan. Namun, bahkan di sini perlu memperhitungkan struktur tanah dan kemungkinan membangun sesuai dengan satu atau lain fitur-fiturnya. Hampir setiap pemilik tahu bahwa fitur tanah dapat menjadi penghalang untuk beban maksimumnya dengan struktur modal.
Bahkan, dalam beberapa kasus, area yang dipilih harus secara harmonis menggabungkan semua bangunan yang ada dan objek dengan gaya yang sama, ditentukan oleh konteks perencanaan kota. Fungsi ini diperhitungkan dalam dokumen proyek penting ini, yang harus menyediakan semua nuansa konstruksi masa depan.
Fungsi yang sama pentingnya dilakukan oleh proyek dalam perencanaan pekerjaan konstruksi di wilayah dengan struktur modal yang sudah didirikan. Di sini, peran pekerjaan desain akan menjadi khusus - untuk menyesuaikan bangunan baru dengan benar ke dalam struktur perencanaan kota yang ada.
Selain tujuan spesifik yang dikejar oleh penciptaan proyek, mereka membawa fungsi umum dari organisasi konstruksi sistemik.
Pendidikan sistemik konstruksi sangat penting untuk kompleks pembangunan kota besar.
Ibukota dan daerah, serta beberapa daerah perkotaan regional, di mana tanah untuk konstruksi dibedakan dengan harga yang sangat tinggi, dalam mengejar keuntungan, mereka dapat melanggar penggunaan tanah di bawah bangunan.
Di kota-kota seperti Moskow dan St. Petersburg, sudah banyak pelanggaran semacam itu. Untuk kota-kota ini, persyaratan tertinggi disediakan untuk pengembangan proyek survei dan perencanaan tanah, sehingga mereka tidak hanya dapat memenuhi peraturan yang diperlukan, tetapi juga memperbaiki kekurangan yang ada.
Selain konstruksi, proyek batas digunakan dalam semua kasus membagi situs menjadi bagian-bagian yang lebih kecil tanpa pembagian dan tanpa menempatkan bagian-bagian ini pada catatan kadaster. Dengan demikian, mungkin diperlukan:
Tetapi dalam kasus ini, proyek dibuat atas permintaan pemilik. Mereka mungkin diperlukan dan membuat eksploitasi lahan seefisien mungkin, tetapi mereka tidak wajib.
Selain itu, ada saling ketergantungan kebutuhan satu proyek untuk membuat yang lain.... Mereka membawa informasi yang berbeda. Informasi dasar yang diberikan oleh proyek perencanaan adalah alat bantu untuk membuat PMT. Dan juga sebaliknya. Karena hubungan timbal balik yang tak terpisahkan ini, proyek harus dikoordinasikan satu sama lain.
Isi informasi desain bersifat standar. PMT mencakup teks dan bagian kartografi. Di bagian tekstual, tautan utama adalah tabel, terdiri dari pesan deskriptif dan informasi terperinci yang mencirikan tren utama survei tanah yang diproyeksikan di lapangan. Ini mencakup bagian-bagian berikut:
Proyek dimulai dengan halaman judul, yang berisi informasi tentang kontraktor dan memberikan gambaran singkat tentang struktur dan isinya. Informasi terpisah dilampirkan pada proyek dalam bentuk lampiran, dan catatan penjelasan dilampirkan.
Langkah desain yang penting adalah pemetaan.
Itu direproduksi di atas kertas. Media elektronik untuk pembuatannya adalah sistem dasar, konteks situs disalin darinya dalam konten saat ini, yang mencerminkan keadaan saat ini pada saat proyek.
Informasi desain baru mencerminkan konteks yang ada secara potensial atau ideal yang ada, oleh karena itu itu diterapkan pada salinan peta interaktif dengan tanda-tanda topografi khusus.
Berdasarkan permintaan, informasi proyek diterapkan ke dasar kartografi secara manual, selalu dengan warna biru, sesuai dengan semua aturan yang ditentukan sebagai persyaratan untuk persiapan proyek.
Proyek ini disusun berdasarkan standar dan persyaratan yang ditentukan oleh Hukum Federal. Hal ini didasarkan pada Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 03.08.2011 N388.
Adapun poin-poin penyusunan PMT tersebut antara lain beberapa ketentuan:
Persyaratan yang ditunjukkan dari prosedur standar untuk pemrosesan data di PMT untuk sejumlah data informasi:
Anda dapat memesan proyek survei tanah dari pemerintah setempat, di mana komite perencanaan kota harus ditempatkan. Dia berwenang untuk merencanakan pekerjaan arsitektur dan, antara lain, untuk menyiapkan proyek survei tanah.
Ini dilengkapi dengan spesialis berkualifikasi yang sesuai dan berlisensi sesuai dengan peraturan pemerintah. Dia bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan proyek tersebut. Di Moskow, persetujuan dokumentasi proyek dilakukan di Departemen Arsitektur dan Perencanaan Utama.
Untuk menyiapkan PMT, Anda harus menyetujuinya. Siapkan paket dokumen:
Persetujuan proyek dilakukan melalui dengar pendapat berdasarkan pelaksanaan komisi kualifikasi verifikasi yang sesuai. Persyaratan untuk persetujuan adalah kepatuhan teknis dengan karakteristik yang direncanakan, serta rencana umum kota (kota), disajikan dalam bentuk topografi.
Hasil sidang akan memutuskan masalah ini. Ini bisa positif dan negatif, yang disebabkan oleh sifat objektif dari situasi di zona tanah yang direncanakan untuk desain. Penting di sini untuk mempertimbangkan sejumlah faktor yang dapat mempengaruhi proses seismik dan latar belakang lanskap yang integral.
Jika ada keputusan negatif, alasan penolakan akan dirinci dalam paragraf terpisah dan didukung oleh pendapat ahli.
Jika ada kesalahan atau kekurangan dalam proyek, yang terungkap setelah persiapan dan persetujuannya, dokumen tambahan yang direvisi dilampirkan pada proyek, di mana perubahan yang diperlukan dibuat. Proyek itu sendiri tidak sedang dikerjakan ulang.
Untuk mempersiapkan PMT, Anda dapat menghubungi pengacara perantara yang akan menangani masalah Anda. Dalam hal ini, surat kuasa untuk perwakilan, yang dibuat di kantor notaris, harus dilampirkan pada dokumen yang terdaftar.
Batas waktu adalah 30 hari, di mana pada saat itu komisi administrasi akan memeriksa kepatuhan situs untuk pekerjaan yang direncanakan dan menentukan tanggal sidang. Setelah keputusan dibuat, itu harus dilaporkan dalam waktu 3 hari.
Persiapan proyek survei tanah dilakukan rata-rata dari 4 hingga 7 bulan, tergantung pada kerumitan pekerjaan yang dilakukan. Jika kedua proyek berjalan pada saat yang sama - persyaratan akan meningkat secara signifikan.
Pembayaran untuk pekerjaan dilakukan setelah Anda diberi izin untuk menyiapkan proyek. Biaya pekerjaan ditentukan oleh kompleksitas dan volumenya, dan karenanya - diatur dalam setiap kasus secara individual.
Saat menghubungi layanan perantara, persiapan proyek survei tanah di perusahaan berlisensi diperkirakan 30.000 rubel, sisa elemen yang diperlukan untuk persiapan proyek dihitung tambahan. Apakah saya perlu survei tanah - baca.
Proyek ini adalah dasar untuk pembentukan proyek survei tanah atas dasar itu dan dibuat dengan cara yang sama. Dasar untuk produksinya akan menjadi aplikasi Anda ke pihak berwenang setempat. Ini harus dipersiapkan sebelum Anda mulai mempersiapkan proyek survei tanah atau bersamaan dengan itu.
Jika Anda melamar ke pemerintah daerah untuk persiapan kedua proyek - maka algoritme tindakan akan sama untuk rencana batas dan proyek perencanaan, sebagai salah satu tahap pembuatan gambar dasar integral untuk penetapan batas wilayah selanjutnya, dengan mempertimbangkan data yang ditentukan dalam rencana.
Karena PPT adalah dasar, sebelum melanjutkan persiapannya, perlu untuk mengetahui apakah jenis pengembangan yang direncanakan diperbolehkan di situs Anda sesuai dengan Rencana Umum. Jika diizinkan - Anda dapat mengajukan aplikasi kepada pihak berwenang untuk persiapan proyek.
Perlu diingat bahwa produksi suatu proyek perencanaan memiliki kekuatan hukum yang hampir sama dengan izin mendirikan bangunan yang diberikan kepada Anda. Karena itu, pemerintah kota sangat memperhatikan pembuatannya.
Oleh karena itu, untuk membuat PPT, Anda Anda harus mengumpulkan sejumlah besar dokumen... Ini termasuk:
Selain itu, dokumen lain dapat diminta sesuai dengan spesifikasi tujuan perencanaan. Izin administrasi harus dilampirkan pada dokumen-dokumen ini setelah dikeluarkan.
Kesepakatan harus dibuat:
Dalam beberapa kasus, mereka mungkin memerlukan persetujuan dari Komite Warisan Budaya dan Departemen Perlindungan Sumber Daya Alam. Perjanjian dilakukan oleh pelanggan.
Waktu dan biaya pekerjaan tergantung pada area wilayah tempat PPT dibuat. Untuk PPT perumahan bertingkat di plot:
Untuk pemukiman pinggiran kota dan bangunan bertingkat rendah:
Biaya ditunjukkan tanpa PPN.
Anda dapat mengunduh proyek survei sampel.
Contoh proyek tata letak.
Seperti yang Anda lihat, proses persiapan PMT dan PPT cukup memakan waktu, tetapi kepentingannya hampir tidak dapat ditaksir terlalu tinggi, terutama jika menyangkut pembangunan skala besar.
Sebagai aturan, peserta dalam properti kolektif membayar untuk pekerjaan ini bersama, yang tidak terlalu mempengaruhi anggaran penghuni musim panas.
Dan selama pembangunan gedung baru - biaya pekerjaan termasuk dalam total biaya apartemen yang diberikan kepada penghuni. Ketika berpartisipasi dalam konstruksi bersama, pertama-tama, perlu untuk memeriksa ketersediaan PPT dengan pengembang, yang tanpanya ia tidak memiliki hak untuk membeli investasi untuk konstruksi di masa depan
