"Mengapa kamu membutuhkan proyek jika aku akan membangun rumah kecil?
Ini adalah pengeluaran tambahan, menjalankan kantor, koordinasi ... "- Ini persis seperti yang dipertimbangkan oleh beberapa pemilik rumah pribadi di masa depan, mencoba menyelamatkan (sepertinya) pada prosedur yang benar-benar tidak perlu. Dan meskipun secara hukum untuk bangunan perumahan selama tujuh tidak lebih dari 3 lantai diperlukan (Pasal 48 dari Kode Perencanaan Kota), pengembang direkomendasikan untuk memesan di salah satu organisasi arsitektur dan desain yang relevan proyek bangunannya dalam jumlah tersebut bahwa itu akan diperlukan untuk pekerjaan konstruksi eksekusi. Ini biasanya merupakan bagian arsitektur, desain, lantai, bangunan, bangunan dan perkiraan. Secara terpisah, proyek mungkin diperlukan untuk terhubung ke jaringan pasokan air, limbah, gas dan listrik.
Jika rumah Anda akan menjadi bangunan dengan ketinggian lebih dari tiga lantai, proyek ini harus dilakukan dan penuh (dan ini lebih dari 10 bagian yang berbeda). Prosedur untuk mengoordinasikan proyek dalam hal ini juga dinegosiasikan dalam Kode Perencanaan Perkotaan, dan menyiratkan verifikasi dokumentasi proyek untuk kepatuhan dengan persyaratan saat ini. Ke arah proyek bangunan untuk keahlian, koordinasi proyek rumah seharusnya tidak melebihi tiga bulan. Namun, sebagai hasil pertimbangan, kesimpulan negatif dapat dikeluarkan karena pelanggaran yang diidentifikasi. Keputusan semacam itu dapat diajukan banding di pengadilan atau membuat amandemen yang diperlukan dan mengulangi prosedur tersebut. Waktu koordinasi proyek dalam kasus ini tidak berubah.
Dokumentasi proyek diperlukan tidak hanya untuk memverifikasi dengan organisasi yang perlu diyakinkan tentang keamanan bangunan yang didirikan dan sesuai dengan tujuan fungsional yang dinyatakan (misalnya, di situs untuk konstruksi perumahan individu tidak dapat didirikan oleh multi-lantai bangunan multi-apartemen). Dia, pertama-tama, Anda perlu membangun brigade yang, bersandar di atasnya, akan membangun rumah (mulai dari bookmark pondasi dan berakhir dengan pemasangan atap bangunan, karena ini adalah karya-karya dasar yang paling melelahkan dan oleh karena itu jarang dilakukan oleh pemiliknya sendiri). Selain itu, bagian dari dokumentasi proyek seperti itu, sebagai "estimasi", mungkin diperlukan saat membuat pinjaman untuk konstruksi. Ya, dan pemilik rumah masa depan lebih mudah untuk mengontrol kebenaran eksekusi karya-karya yang disewa oleh pekerja konstruksi (kedua tim dari perusahaan dan "Shabashnikov") dan konsumsi bahan.
Jika Anda memutuskan untuk mengubah materi dalam proses konstruksi, itu bernilai perubahan dalam proyek. Ini akan menghindari masalah seperti itu sebagai pondasi pecah karena peningkatan berat bangunan, tetapi tanpa membuat perubahan pada penguatan atau ukuran "basis" rumah. Ingatlah bahwa bahkan penggantian satu bahan atap pada yang lain (misalnya, batu tulis pada ubin) dapat mempengaruhi langkah rakit, pada ketebalan dinding rumah dan yayasan (terutama jika "cahaya" desain Rumah dan, karenanya, versi pondasi yang ringan) pada awalnya direncanakan.
Namun, sebelum Anda mengirim ke perusahaan arsitektur dan proyek untuk proyek, perlu untuk mendapatkan spesifikasi teknis (yang merupakan persyaratan tertentu) untuk menghubungkan komunikasi teknik dan rencana perencanaan kota plot tanah Anda (yang akan ditetapkan oleh " Tempat bangunan "). Ini akan membantu menentukan ukuran bangunan (terutama jika situs sempit atau kecil), serta untuk menunjuk rumah sedemikian rupa untuk meminimalkan panjang komunikasi yang melewati situs, dan kelompokkan mereka.
Jika pada saat mengajukan banding untuk pembangunan dokumentasi proyek pada sebuah bangunan perumahan individu dengan ketinggian tidak lebih dari tiga lantai, itu belum siap, untuk menolak untuk mengeluarkan dokumen yang tidak Anda berhak. Tetapi pelanggaran "bintik-bintik bangunan", serta ereksi rumah yang tidak sah tanpa mendapatkan izin yang sesuai (bahkan di hadapan dokumentasi proyek) dapat dihukum oleh pembongkaran struktur oleh keputusan pengadilan. Perhatikan perhatian pada semua kehalusan hukum dan prosedur untuk koordinasi proyek, dan lebih baik untuk menarik seorang pengacara - seorang profesional.
Agar rumah yang dibangun di masa depan, tidak ada sumber semua jenis masalah - hukum, teknis dan hanya rumah tangga, lebih baik membangunnya sesuai dengan aturan. Hari ini kita akan berbicara tentang koordinasi proyek, persetujuannya dan memperoleh izin konstruksi.
Ketika menyetujui proyek, yang berlangsung beberapa bulan, perlu untuk memastikan kepatuhan komposisi dan isi dokumentasi proyek dan solusi desain yang diadopsi untuk persyaratan tugas desain, kebenaran objek yang mengikat ke lokasi dan Kepatuhan dari kondisi pengembangan keputusan dan TSN (norma teritorial).
Jika proyek tidak memiliki catatan tentang orang yang bertanggung jawab atas kepatuhan keputusan peraturan, peraturan dan standar negara saat ini, proyek ini tunduk pada perjanjian wajib dengan organisasi yang ditentukan.
Entri seperti itu dalam proyek konstruksi individu sangat jarang.
Dalam mayoritas kasus, orang yang bertanggung jawab ditunjuk untuk pengawasan hanya untuk pembangunan kota. Oleh karena itu, dokumentasi proyek konstruksi individu tunduk pada koordinasi individu pada organisasi pengawasan, yang dibahas di bawah ini.
Pertama-tama, proyek sketsa diserahkan kepada kepala arsitek kotamadya (kota, kabupaten, wilayah). Pada tahap ini, arsitek memeriksa kualitas desain artistik fasad, harmoni mereka dengan penampilan sejumlah bangunan dan bangunan, kepatuhan struktur masa depan di sekitarnya dan sejarah dan budaya di sekitarnya. Dalam hal komentar yang signifikan, proyek sketsa untuk keputusan kepala arsitek dapat ditujukan untuk mempertimbangkan perencanaan kota atau dewan teknis kota, kepemimpinan, otoritas pengawas negara dan entitas lain dari kegiatan perencanaan kota.
Jika proyek sketsa disetujui oleh Kepala Arsitek, pelanggan atau arsiteknya dapat melanjutkan pekerjaan proyek dan, setelah membentuk paket dokumen, kirimkan ke persetujuan lebih lanjut kepada beberapa institusi. Ini adalah Pusat Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologi Negara, Komite Pengelolaan Air, Kantor Layanan Kebakaran Negara, Komite Negara Ekologi. Manajemen Departemen Kepolisian Kepolisian Lalu Lintas, Direktorat Jenderal Pertahanan Sipil dan Situasi Darurat. Dalam proses pertimbangan dokumen, setiap instance dapat memberikan komentar mereka pada proyek. Tetapi mungkin ada kasus ketika beberapa tuduhan yang tercantum diperlukan.
Sebuah proyek yang dibuat dengan kesalahan dan kekurangan, Anda harus memperbaiki dan menyediakan koordinasi ulang. Setelah semua koordinasi, kepala arsitek kotamadya menjamin rancangan tanda tangan dan mencetak pada rencana umum. Setelah itu, pengembang harus mengajukan banding atas izin untuk administrasi lokal.
Mari kita berikan contoh spesifik untuk mengoordinasikan proyek pengembangan pada kepala arsitek. Pertama-tama, materi proyek harus dibawa sesuai dengan persyaratan norma konstruksi saat ini. Paling sering menggunakan proyek khas yang sama sekali tidak terkait dengan tempat pengembangan, yang secara signifikan dapat memperpanjang prosedur persetujuan. Dalam hal ini, dokumentasi proyek tidak memiliki rencana lokasi dengan penanaman hijau (pohon dan semak) - yang disebut geopodenov. Untuk mengkompilasi rencana seperti itu, perlu untuk memberikan geodesis terlebih dahulu untuk mengikat medan objek konstruksi di masa depan.
Setelah mengoordinasikan proyek, arsitek mengharapkan Anda prosedur koordinasi dari "petugas pemadam kebakaran", yang, meneliti proyek, pasti akan menawarkan untuk menambahkannya untuk memperhitungkan peristiwa keselamatan kebakaran bangunan, menempatkan jarak dalam proyek ke Terdekat pada proyek, untuk menentukan perangkat proteksi petir dan banyak lagi. Seringkali, perlu untuk sepenuhnya mengulangi catatan penjelasan karena penyesuaian awal nol.
Tahap berikutnya, tidak kalah bertanggung jawab - koordinasi proyek di Sanepidadzor, yang tampaknya merupakan catatan penjelasan. Itu harus memberikan langkah-langkah untuk melindungi lingkungan, khususnya pada pembuangan air limbah limbah. yang tidak dalam kasus tidak jatuh ke air tanah. Jika ada sistem saluran pembuangan di situs pengikatan objek, perlu untuk memiliki izin untuk menghubungkan limbah internal ke kolektor air limbah penyelesaian. Dengan tidak adanya pembuangan limbah umum, proyek tanaman pengolahan limbah individu diperlukan.
Jika struktur di masa depan berada di sekitar pendapatan Nonen, Yu perlu mengoordinasikan proyek H dengan Komite Pengelolaan Air. Dalam pembangunan perumahan individu, perlu untuk memperhitungkan persyaratan ketentuan zona perlindungan air (badan air) dan pita pelindung pesisir mereka. Kegiatan perlindungan air juga harus menemukan tempat mereka dalam catatan penjelasan.
Saat merancang sistem individu dari pasokan air ekonomi dan minum, pengembang wajib mendapatkan izin dari administrasi untuk pembangunan asupan air (baik, well, stasiun pompa di reservoir). Dia harus menyetujui tempat asupan air dan zona perlindungan sanitasi, untuk mendapatkan lisensi untuk hak untuk menggunakan perairan bawah tanah, mengembangkan proyek berbasis sumur dengan pembuktian tag Sanya, memperoleh izin untuk konstruksi dan surat perintah untuk Produksi Earthworks.
Setelah persetujuan dari instance ini, pemilik area menerima sejumlah pendaftaran dokumen yang memungkinkannya untuk melanjutkan dengan pekerjaan konstruksi dan instalasi pada plot darat.
Sebagai aturan, jika ada interaksi yang jelas dari pengembang dengan seorang arsitek dan menarik spesialis untuk proses koordinasi di bidang ini, semua "Komunikasi MUKU-perubahan datang 1,5-2 bulan.
Terlepas dari semua naparaksinya yang akan datang, lebih baik untuk mendorong proyek tepat waktu tepat waktu dalam semua contoh yang diperlukan, sehingga saya tidak harus menghentikan konstruksi, untuk menciptakan alasan untuk pengontrol, mengekspos antrian pada Penerimaan hari untuk mengawasi inspeksi, melengkapi proyek dan berjalan ke arsitek untuk koreksi kesalahan.
Untuk menghemat uang dan menghemat kesehatan, pertimbangkan proyek secara rinci di muka, buat arsitek untuk berkembang secara menyeluruh semua bagiannya dan catatan penjelasan, dapatkan koordinasi tahapan proyek dalam semua hal. Tidak marah, memodifikasi proyek, dengan mempertimbangkan komentar pejabat dan pastikan untuk mendapatkan izin untuk membangun. Dan selalu ingat moto: Jangan memblokir bagaimana semuanya lebih baik!
EZONE 13Grids A6 Document Bag Lucu Rainbow Warna Mini Bill ...
186.15 Gosok.
Bebas biaya kirim★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Pesanan (20)
Jalan Paspor Dompet Kartu Kredit Kapasitas Besar Penyelenggara Tahan Air ...
Koordinasi konstruksi di Moskow dan mata pelajaran lain dari federasi adalah prosedur yang diperlukan dan wajib. Penting agar bangunan-bangunan tidak menciptakan bahaya sebagian runtuh karena ketidakpatuhan dengan standar dan aturan konstruksi. Untuk tujuan ini, banyak organisasi terkontrol yang bertanggung jawab untuk menganalisis dokumentasi proyek telah dibuat.
Di Moskow, proses perjanjian bangunan membutuhkan banyak waktu. Pengembang perlu merakit paket dokumen volumetrik yang mengkonfirmasi haknya untuk bekerja pada plot darat tertentu. Perhatian khusus pada tahap ini diberikan kepada lisensi untuk penerimaan perusahaan untuk jenis pekerjaan ini. Selain itu, data awal yang andal dari survei geologi dan geodetik diperlukan. Selanjutnya, pengembang melanjutkan ke tahap pengembangan tugas teknis untuk desain, persiapan dan koordinasi. Setelah menerima dokumen-dokumen ini, Anda dapat melanjutkan ke persiapan, desain, dan koordinasi proposal pra-proyek.
Tahap persetujuan selanjutnya Konstruksi di Moskow dikaitkan dengan berlalunya peraturan arsitek utama Moskow dan untuk mendapatkan kesimpulan pada korespondensi dari standar konstruksi objektif. Setelah itu, pengembang menerima rencana perencanaan kota plot darat, yang harus disetujui oleh perintah oleh prefektur dan Keputusan Pemerintah Moskow.
Berdasarkan dokumen-dokumen ini, pengembang menyimpulkan kontrak investasi dengan Pemerintah Moskow. Ini memungkinkan untuk mendapatkan spesifikasi teknis untuk menghubungkan objek ke jaringan teknik. Memiliki di tangan koordinasi mosvodokanal dan kondisi teknis pada panas, air, catu daya, pengembang melanjutkan ke desain dokumentasi desain itu sendiri. Kit ini melewati pemeriksaan dan disepakati dalam sejumlah badan pengendali.
Penting berikutnya, tetapi belum tahap akhir koordinasi konstruksi di Moskow adalah untuk mendapatkan izin konstruksi. Perlu dicatat bahwa izin ini berlaku untuk periode tertentu, dan dalam hal itu, pada akhir masa ini, konstruksi tidak akan selesai, pengembang akan dipaksa untuk pendapatan terhadap otoritas kota.
Tahap terakhir koordinasi konstruksi di Moskow adalah untuk mendapatkan jaminan inspeksi administrasi dan teknis United Moskow.
Setelah menerima dokumen yang mengkonfirmasi koordinasi konstruksi di Moskow, pengembang dapat mulai bekerja, dan objek yang didirikan akan dianggap legal.
Bekerja pada berkebun dan parkir, rekonstruksi, restorasi dan perbaikan area lanskap yang ada dilakukan pada proyek-proyek khusus. Proyek dikembangkan oleh organisasi desain khusus publik atau swasta yang memiliki lisensi yang relevan untuk jenis pekerjaan berkebun. Dokumentasi proyek disepakati dan disetujui dalam pesanan yang didirikan di kota-kota Rusia. Dengan demikian, di Moskow, urutan koordinasi dan persetujuan dokumentasi proyek tertentu diperkenalkan ke dalam urutan walikota Moskow (dari 11.04.2000 No. 378-PM). Prosedur seperti itu ditetapkan dalam dokumen khusus - "peraturan tentang konjungsi pra-proyek dan persiapan proyek di Moskow". Ketentuan ini menyediakan beberapa tahap berturut-turut dari proses desain dan bangunan:
Sesuai dengan urutan Pemerintah Moskow pada awalnya, inisial dan izin untuk perancangan dan konstruksi di wilayah tersebut, di mana prosedur untuk pengembangan dan koordinasi ditentukan, waktu pengembangan, bentuk dokumentasi. Dokumentasi awal dan izin untuk desain dan konstruksi objek yang baru dibuat berisi kesimpulan perencanaan kota pada dukungan rekayasa dan kesimpulan penilaian dampak lingkungan (yang diperlukan). Kesimpulan perencanaan perkotaan (tugas) mencakup dokumen administrasi Pemerintah Moskow atau prefektur Distrik Administrasi (sesuai dengan pembatasan bidang kepemilikan wilayah), yang merupakan hak untuk merancang dan membangun objek di a alamat khusus. Dalam beberapa kasus, keputusan khusus pemerintah Moskow dapat dikeluarkan untuk benda-benda besar. Bahan grafis yang termasuk dalam dokumentasi sumber-permisif - sketsa No. 1, sketsa nomor 2, dll., Dilakukan pada skala 1: 2000 tentang rencana topografi kota kepercayaan geodesik kota. Berdasarkan awal dan izin yang disetujui, diproses untuk persiapan dan pengembangan proyek konstruksi dan, khususnya, untuk objek taman dan taman.
Persiapan proyek meliputi:
Bagian wajib dari dokumentasi sumber untuk pengembangan proyek adalah tugas desain. Tugas ini disetujui oleh pelanggan di objek taman dan taman sebelum desain objek. Tugas ini mendefinisikan persyaratan kedua pelanggan dan kondisi desain berdasarkan bahan dokumentasi sumber-permisif. Bersama dengan penugasan pekerjaan yang disetujui, masalah pelanggan Bahan dan dokumen sumber desainer:
Perkembangan desain dilakukan dalam beberapa tahap tergantung pada kompleksitas dan signifikansi objek. Di taman besar dan fasilitas parkir - taman, hutan, monumen sejarah dan budaya - desain dilakukan, sebagai aturan, dalam dua tahap: "proyek arsitektur" (atau "proyek") dan "proyek kerja dan dokumentasi kerja". Jumlah tahapan desain untuk setiap objek taman dan taman tertentu ditentukan oleh pelanggan. Pada pembangunan area kecil dan benda-benda sederhana, serta pada rekonstruksi dan tunduk pada perbaikan modal, area lanskap (tanpa mengubah penggunaan fungsional wilayah), jumlah tahap desain dapat dikurangi hingga proyek kerja (Rp) dan dokumentasi kerja (RD). Draf Kerja disetujui oleh pelanggan. Komposisi detail gambar, persyaratan dasar untuk dokumentasi proyek, prosedur koordinasi, pemeriksaan dan persetujuan dokumentasi pra-proyek dan proyek dijelaskan secara rinci dalam dokumen khusus. Proyek Kerja (Rp) dan Dokumentasi Kerja (RD) dikembangkan pada Topographic Geopodovna Gorgeotrest, pada skala 1: 500 (dengan pengecualian dari objek yang sangat besar) Memiliki komunikasi bawah tanah, garis merah, jalur perencanaan kota lainnya dan begitu -Called "Survei layar tinggi" yang ada di area persegi. Keputusan proyek harus memastikan efisiensi ekonomi dari Organisasi Konstruksi Berkebun dan Taman, yang dicapai dengan mengikuti teknik-teknik berikut:
Untuk semua objek, desainer harus melakukan pemeriksaan terperinci dari penanaman yang ada - pohon dan semak ("kudanya" penembakan penanaman, atau inventaris mereka), menilai keadaan penutup herba yang ada, tempat tidur bunga, peningkatan objek yang ada dan semua elemennya. Pemeriksaan dendrologi wilayah dilakukan untuk mengidentifikasi menjanjikan (sehat), mengeringkan dan kehilangan dekorasi pohon dan semak untuk pelestarian atau pemotongan mereka, serta menentukan lokasi optimal bangunan taman, travel komunikasi teknik, perjalanan, Platform untuk berbagai keperluan, akomodasi bentuk arsitektur kecil, dll. D. Jika ada vegetasi tipe hutan pada objek objek, diteliti oleh metode perpajakan lanskap yang diadopsi dalam peralatan kehutanan. Pada saat yang sama, pernyataan yang dihitung ulang disusun menunjukkan jenis tanaman kayu, usia mereka (± 5 tahun), ketinggian dalam meter, diameter pada ketinggian 1,3 m dari permukaan bumi, negara, jumlah Pohon (grup semak) berkeping-keping, di sebelah dalam perbatasan geopodynic kelompok, gorden atau array tanpa pengikatan khusus setiap pohon pada rencana. Dokumen yang memecahkan "semua masalah hukum, organisasi dan keuangan konstruksi berkebun dan taman adalah rencana objektif objek, gambar pekerja, perkiraan, catatan penjelasan, yaitu, dokumentasi kerja (RD). Dokumentasi kerja untuk pembangunan taman Objek -park meliputi:
Semua gambar pekerja harus memiliki leher pelanggan khusus: "Untuk produksi pekerjaan", dengan tanggal persetujuan. Gambar pekerja berlaku selama lima tahun. Rencana Dendrologis (Dendroplan) adalah proyek untuk menempatkan tidak hanya tanaman kayu, tetapi juga spesies tanaman berumput - bunga, karpet dan gugur, herbal rumput. Tugas Dendroplane adalah menguraikan simbol dan dalam indikasi akurat tanaman menempatkan tanaman relatif terhadap elemen-elemen rencana. Kompilasi Dendroplane. Untuk setiap jenis tanaman, dalam seluruh objek, tanda dan nomor kondisional tertentu diatur. Semua kelompok dan gorden pohon, semak dan warna-warna abadi, serta pohon-pohon terpisah, mulai dari sudut kiri atas gambar, angka secara berurutan, dengan pilihan untuk setiap tempat pendaratan bernomor - kelompok, pendaratan, dll. - Komposisi spesies yang sesuai menanam dan menetapkan jumlahnya. Dendroplan membentuk pernyataan kisaran tanaman, di mana jangkauan dan jumlah tanaman dicatat. Dalam catatan untuk pernyataan itu, kekhasan tanaman dalam kelompok dicatat. Misalnya: Kurtina terdiri dari birch dan rowan. Melawan Rowan dalam catatan yang ditandai: "ditempatkan oleh tepi." Jika Kurtina terdiri dari beberapa spesies, maka dalam catatan itu diindikasikan: "Tempatkan dalam pencampuran seragam", dll. Ketika menentukan pada setiap kelompok atau tirai pohon, semak atau warna, perlu menentukan daerahnya. Gambar pendaratan, atau rencana perencanaan wilayah tersebut, dibuat dengan metode order atau kotak (Gbr. 2). Gambar pendaratan dirancang untuk memindahkan tanaman ke alam ke alam. Dikompilasi berdasarkan gambar Dendroplane pada skala yang sama, sebagai aturan, dalam M 1: 500. Metode pesanan adalah untuk mengikat kursi pabrik untuk garis-garis konstan atau pangkalan - tepi jalan langsung, dinding bangunan, garis-garis yang diletakkan di antara dua pohon yang ada, dll. Metode persegi adalah untuk mendaftar ke rencana kotak koordinat dalam 3 .. . 5 m. Grid diterapkan pada rencana dan mengikat ke jalur, situs atau perbatasan objek objek (lihat Gambar 31). Pada gambar pendaratan, penempatan tanaman ditentukan, diindikasikan di mana dan ukuran daging kocok harus ditarik keluar untuk menanam pohon, semak. Pohon satu spesies ditunjukkan oleh lingkaran yang menunjukkan lubang pendaratan. Penanaman pohon biasa ditanam dengan garis tipis di sepanjang sumbu pendaratan, dan kemudian disebut kursi tanaman dengan poin (lingkaran) pada jarak yang dipasang satu sama lain.
Pits pendaratan untuk bibit pohon standar digambarkan pada rencana ukuran: 1,6-2 mm dengan skala 1: 500; 4-5 mm dengan skala 1: 200. Untuk kejelasan, mereka dapat ditarik dengan ukuran yang sedikit lebih besar. Pits landing untuk pohon-pohon tingkat besar menggambarkan lingkaran yang lebih besar. Grup semak dan warna-warna abadi dalam gambar didorong di sepanjang kontur yang ditunjukkan pada Dendroplane. Kontur disederhanakan dalam gambar. Parit untuk batang live dari semak pada rencana ditunjukkan oleh dua garis paralel.
Situs pendaratan tanaman dalam gambar terkait dengan penjaga trek, platform atau elemen perencanaan lainnya, posisi yang ditentukan oleh gambar yang berpusat, dan pada saat menanam pohon dan semak telah ditetapkan di tanah. Corches of Kurtins diikat ke trek atau situs terdekat. Garis pendaratan yang terletak di dalam tirai tidak dipasang secara terpisah, dan di alam mereka berada kira-kira. Lintasan dan situs hanya diikat karakteristik paling banyak lubang pendaratan, yang menentukan posisi seluruh tirai. Untuk mengikat pohon, ada jarak di antara mereka dan dari pohon-pohon ekstrem angka ke titik-titik tertentu mengikat rencana. Pisahkan pohon langsung dasi ke jalur dan elemen perencanaan lainnya dari kebun. Sekelompok semak atau warna-warna abadi sepanjang garis konturnya terkait dengan trek atau platform. Di beberapa tempat yang paling mengkarakteristik menunjukkan lebar grup. Parit lindung nilai langsung juga mengikat trek atau situs dengan lebarnya. Metode persegi berlaku dalam kasus di mana ada banyak kelompok semak kecil, warna-warna abadi dan pohon yang terletak di antara mereka.
Setelah mentransfer jaringan koordinat ke rencana atas dasarnya, kontur semak dan tempat tidur bunga menarik, menempatkan lubang pendaratan untuk pohon. Semua ukuran binding ditempelkan di sepanjang sumbu tengah, garis bantu, tegak lurus, pergi ke struktur bidang tertentu. Menggambar perencanaan yang rusak. Ini dirancang untuk dilakukan dalam sifat elemen perencanaan - jalan, situs, struktur.
Gambar lokasi dibuat dengan perhitungan seperti itu sehingga dapat ditransfer ke proyek ke area, menggunakan instrumen geodesik - sebuah cermin Erker, sebuah bussional atau dengan roulette, visi, pasak, benang. Semua garis dasar harus memiliki 2-3 poin menunjuk ke wilayah wilayah tersebut. Garis dasar mengikat elemen utama dari jalur perencanaan, platform yang menunjukkan ukurannya, sumbu jalan, titik persimpangan trek taman, fasilitas yang menunjukkan ukuran. Metode persegi. Di area besar yang tidak memiliki vegetasi dan struktur besar, pada rencana (sebagai aturan, dalam M 1: 500) Kotak Koordinat Kotak dengan Pihak 5\u003e dirancang.<5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.
Diperkirakan membangun suatu objek. Isi estimasi mencerminkan:
Catatan penjelasan terdiri dari presentasi singkat dari desain desain dengan daftar bahan sumber yang diperoleh dari pelanggan, pekerjaan survei dan komposisi dokumentasi proyek; Deskripsi kondisi alami dan ekonomi dari situs dan situasi internalnya, proyek yang diproyeksikan dan volume pekerjaan, proyek organisasi konstruksi. Dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan termasuk yang berikut:
Selama rekonstruksi atau pemulihan perkebunan pada objek lansekap, selain dokumen yang tercantum, keberadaan rencana penebangan lanskap untuk dokumen historis diperlukan pada saat penciptaan objek, dan dalam persiapan estimasi, katalog Tarif tunggal untuk pemulihan objek taman-taman harus dipandu.
Desain dan Perkirakan Dokumentasi untuk konstruksi dan perbaikan dalam proses persiapannya dipertimbangkan pada Dewan Teknis Pelanggan, solusi arsitektur dan perencanaan wilayah objek dikoordinasikan. Persetujuan desain dan perkiraan dokumentasi pada objek lansekap dilakukan setelah pengembangan akhir proyek. Kehadiran dokumentasi memungkinkan pelanggan setahun sebelum dimulainya konstruksi atau perombakan untuk memesan pekerjaan dan peralatan teknologi dengan organisasi konstruksi khusus. Jika Anda perlu menarik kontraktor yang berbeda dari profil salah satu dari mereka, pelanggan menentukan sifat pekerjaan utama sebagai kontraktor umum. Misalnya, dalam pembangunan bangunan, dengan lansekap wilayah berikutnya, Kontraktor Umum akan menjadi organisasi bersama (perusahaan), dan subkontraktor - sebuah organisasi (perusahaan) yang mengkhususkan diri dalam lansekap dan peningkatan.
Desain dan perkirakan dokumentasi dalam set lengkap, setidaknya tiga salinan dari setiap nama, setelah pertimbangan dan persetujuan pada Dewan Teknis ditransfer ke Kontraktor Umum untuk disetujui. Kontraktor Umum berkewajiban untuk mempertimbangkannya bersama dengan subkontraktor dan, jika perlu, untuk memberikan komentar yang dapat diterima atau ditolak oleh pelanggan dan organisasi desain dengan membawa argumen substantif kepada kontraktor umum. Kontraktor Umum kemudian harus menyetujui dokumentasi dengan komentar (atau tanpa mereka), setelah itu ditransfer ke Departemen Keahlian Manajemen Arsitektur dan Perencanaan untuk Pemeriksaan.
Perjanjian Departemen Pakar untuk komposisi dan isi dokumentasi memberikan hak untuk menyetujui dengan contoh tertentu. Dokumentasi yang disetujui diserahkan kepada Kontraktor untuk pembentukan akhir dari program kerja. Sebelum itu, protokol untuk menyetujui pekerjaan di masa depan disusun antara pelanggan dan semua kontraktor. Sebelum konstruksi, organisasi kontrak umum menyimpulkan kontrak kontrak umum dengan pelanggan (dengan konstruksi bertahun-tahun) hingga seluruh volume konstruksi, termasuk subkontrak karya, dan kemudian setiap tahun harus masuk ke dalam perjanjian lokal atau tahunan hingga akhir konstruksi, yang diatur oleh waktu waktu kerja yang disetujui di Organisasi Konstruksi Proyek (POS). Kontraktor umum setiap tahun menyimpulkan kontrak subkontrak untuk pekerjaan khusus, misalnya, pada lampiran pantai reservoir, konstruksi jalan, pencahayaan, jaringan teknik, dll.
Pihak berwenang perencanaan yang mengatur (pengelolaan layanan perumahan dan komunal dan peningkatan kota) pada penerapan kontraktor umum mengalokasikan dana material untuk seluruh pekerjaan yang kompleks, yang mengalokasikan sumber daya yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan subkontrak. Pasokan peralatan teknologi harus menghasilkan pelanggan - untuk masing-masing subkontraktor melalui Kontraktor Umum dalam hal ketentuan yang disepakati setelah mengakhiri kontrak. Perjanjian kontrak menunjukkan:
Ketika menyimpulkan kontrak kontrak umum, pelanggan, kecuali untuk desain dan perkiraan dokumentasi, mentransmisikan kontraktor umum:
Semua perhitungan selanjutnya dengan pelanggan untuk aktivasi pekerjaan dilakukan melakukan kontraktor umum, mengeluarkan dokumen pembayaran oleh subkontraktor dan semua perhitungan dengan estimasi.
Sebelum produksi pekerjaan, kontraktor umum menerima izin untuk membangun dan mencari tanah dalam inspeksi administrasi dan teknis berdasarkan dokumen hukum dan proyek yang ditransfer ke sana. Izin untuk produksi Earthworks direkam oleh pemilik jaringan dan komunikasi rekayasa di atas tanah dan bawah tanah ketika mereka dipanggil untuk pekerjaan kerja. Perwakilan dari setiap organisasi dicatat pada aturan izin ini untuk melakukan pekerjaan oleh kontraktor di zona lokasi struktur dan garis mereka, menentukan lokasi mereka baik dalam gambar maupun di alam. Hanya setelah itu, kontraktor dapat mulai bekerja, yang menginformasikan subkontraktor pada tanda terima di majalah kerja pada kondisi khusus yang ada untuk produksi Earthworks di fasilitas dan memungkinkan mereka untuk melakukan pekerjaan.
Organisasi kontraktual modern untuk konstruksi berkebun dan taman adalah hubungan ekonomi yang sepenuhnya independen, aksi yang ditujukan pada pekerjaan sepanjang tahun. Kondisi cuaca buruk pada periode musim gugur-musim dingin-musim semi mengurangi potensi kapasitas produksi organisasi semacam itu, mengurangi dalam kategori hampir musiman. Ada kebutuhan untuk organisasi kontraktor (perusahaan) untuk merencanakan dan mengatur pekerjaan sedemikian rupa untuk menyiapkan tanah untuk memenuhi mereka dalam kondisi cuaca buruk. Karya-karya tersebut meliputi:
Dengan organisasi konstruksi yang tepat, implementasi karya-karya ini dapat secara signifikan mengurangi kesenjangan antara beban yang direncanakan dan pekerjaan yang dilakukan pada lansekap dan peningkatan pada periode off-day.
Pelaku utama dalam organisasi berkontraksi berkebun adalah karyawan linear dan brigade kerja. Tim dari bagian linear diwakili oleh kepala situs (ilmuwan senior), dua melarang dan dua tuan. Tugas pekerja linier mencakup organisasi alur kerja dengan peningkatan maksimum dalam produktivitas tenaga kerja ketika menggunakan berbagai mekanisme dan transportasi dan penurunan biaya kerja.
Berbagai macam dan volume bahan yang digunakan - tanah, puing-puing, pasir, dll., Serta jarak yang cukup jauh dari tempat kerja ke objek, jumlah besar mereka memaksakan jejak serius pada organisasi pekerjaan. Karyawan linear pada saat yang sama, bersama dengan implementasi tugas utama, dipaksa untuk membayar banyak waktu untuk mengatur penerimaan bahan bangunan dari pemasok tidak hanya pada fasilitas, tetapi juga dengan alasan penyimpanan umum, pengiriman Bahan pada objek, meyakinkan lembaran kendaraan dan mekanisme pemuatan dan bongkar muat selama hari kerja. Pekerja linear secara langsung berpartisipasi dalam organisasi kinerja yang konsisten: dalam pemecahan geodesik wilayah objek dan transfer ke sifat batas situs, jalan, struktur dan desainnya, tanda vertikal dari gambar-pekerja vertikal dari gambar-gambar vertikal dari gambar.
Sebelum konstruksi, terutama dengan perombakan objek, kontraktor mengoordinasikan prosedur untuk melakukan jalur pelacakan, menyalakan lokasi konstruksi, telegraf dan telegraf dan jaringan radio, pasokan air sementara dan sewerase, organisasi panas, listrik, dan dalam beberapa kasus, penerbitan tiket panas.
Kepala situs (penyimpanan senior) mengarah bersama dengan asistennya semua akuntansi operasional tentang dukungan materi dan teknis dan tenaga kerja masing-masing objek, menyiapkan dokumen pada perhitungan dengan pelanggan untuk jumlah pekerjaan yang dilakukan dan dokumen subkontrak organisasi. Bersama dengan pekerja teknik dan teknis dari situs dan departemen konstruksi, kepala plot adalah proyek untuk produksi pekerjaan (PPR) dan paket-memo untuk master situs. Dalam kontraktor lanjutan untuk lansekap dan peningkatan wilayah, komposisi tim pekerja, sebagai aturan, adalah 5-7 pekerja individu. Selama pekerjaan, mekanisme konstruksi digunakan mungkin - buldoser grader motor, loader, mesin pemotong rumput. Ini sebagian besar meningkatkan efisiensi produksi dan mengarah pada produktivitas perusahaan yang tinggi. Pekerja, sebagai suatu peraturan, melakukan pekerjaan finishing pada penanaman pohon dan semak, alat rumput dan tempat tidur bunga, pemasangan peralatan jadi, yang mereka dapatkan untuk setiap objek atau bagian dari itu, menunjukkan waktu awal dan akhir pekerjaan , perkiraan biaya konstruksi, dana upah dan biaya bahan.
Jumlah dokumentasi desain dan estimasi mencakup serangkaian dokumen yang ditetapkan dalam prosedur peraturan - proyek dan dokumentasi kerja untuk konstruksi (rekonstruksi) objek real estat, dikembangkan berdasarkan:
Kondisi tercermin dalam Dokumentasi sumber-permisif;
- Tugas teknis;
- Aturan dan norma yang beroperasi di wilayah Federasi Rusia.
Kode Perencanaan Kota Rusia telah menetapkan pengembangan wajib untuk konstruksi yang direncanakan, rekonstruksi dokumentasi proyek. Dan ke situs, dalam batas-batas yang dilakukan konstruksi, hak pengembang (investor) harus dikeluarkan.
Bahan desain termasuk dokumentasi teks dan bagian grafis. Putusan Pemerintah Rusia telah menetapkan kelengkapan dokumentasi proyek dan isinya. Dalam bahan desain teks harus:
- Informasi tentang objek yang sedang dibangun,
- Daftar solusi teknik,
- Catatan penjelasan,
- Referensi ke Regulasi dan Dokumentasi Teknis Mengatur persiapan proyek,
- Perhitungan proyek, berdasarkan solusi arsitektur yang diambil.
Dalam gambar, solusi desain yang diadopsi dalam bentuk rencana, skema, dan dokumen lain yang ditampilkan dalam bentuk grafis harus dipantulkan.
Pada tahap koordinasi, dokumentasi proyek dikoordinasikan dengan organisasi negara resmi Moskow, di mana ia mengeluarkan hukuman positif dari keahlian dengan cara yang diatur oleh undang-undang Federasi Rusia dan kota.
Koordinasi dokumentasi proyek Di Moskow dilakukan Pelanggan Teknis.
Hasil survei teknik dan proyek tunduk pada pemeriksaan wajib. Sejak April 2012, pemeriksaan hasilnya dokumentasi proyek Itu dapat dilakukan baik dalam bentuk pemeriksaan negara dan non-negara. Selain itu, kesimpulan non-negara harus diterima setara dengan keahlian negara.
Subjek Keahlian - Kepatuhan:
- Persyaratan peraturan teknis;
- Hasil survei teknik;
- Persyaratan untuk konten dari dokumen semacam ini;
- Standar sanitasi;
- Persyaratan keselamatan kebakaran;
- Persyaratan untuk perlindungan monumen warisan budaya.
Hasil pemeriksaan adalah kesimpulan tentang kepatuhan (inkonsistensi) dari persyaratan di atas.
Keahlian negara dilakukan oleh Otoritas Eksekutif (Lembaga Negara Bagian Bawah).
Pemeriksaan non-negara dapat melakukan entitas hukum yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Pasal 50 KUHP Negeri Rusia.
Partisi dokumentasi proyek harus mencakup:
Catatan penjelasan.
Diagram tanah.
Proyek ini dikembangkan oleh arsitek dan dengan mempertimbangkan persyaratan ekonomi, sosial, teknik, fungsional, pemadam kebakaran, teknis dan lainnya untuk objek tersebut.
Solusi volume dan perencanaan.
Informasi tentang peralatan teknik dan teknik, daftar solusi teknologi:
- Sumber Daya listrik;
- persediaan air;
- drainase;
- ventilasi, pemanasan, pendingin udara, jaringan termal;
- Jaringan komunikasi;
- Pasokan gas.
Proyek pekerjaan pembongkaran (jika perlu).
Konstruksi proyek.
Daftar kegiatan untuk perlindungan lingkungan.
Acara untuk memberikan keamanan kebakaran.
Acara untuk menyediakan akses ke orang cacat.
Peristiwa yang memastikan kepatuhan dengan persyaratan untuk peralatan energi bangunan alat pengukur.
Perkiraan.
Dokumentasi lain dalam kasus yang disediakan oleh undang-undang.
