Omders BTI. Mengapa mengukur area apartemen tidak mudah

Pengukuran BTI paling sering digunakan untuk membangun area ruangan yang sebenarnya. Informasi ini diperlukan ketika membuat berbagai transaksi real estat, mengoordinasikan pembangunan kembali. Ukuran parameter bangunan dilakukan sesuai dengan aturan tertentu, yang disetujui oleh negara dan memiliki jumlah nuansa yang cukup besar. Mereka mengenal spesialis di pasar real estat, yang, jika perlu, dapat melindungi kepentingan pemilik gedung atau tempat dan pergi ke pengadilan untuk menantang hasil pengukuran, sehingga bekerja dengan BTI di bagian ini direkomendasikan untuk menjadi belum dipercayakan oleh perusahaan khusus. Mungkin sedikit lebih mahal, tetapi akan memungkinkan Anda untuk menghemat waktu dan mendapatkan hasil yang dijamin.

Apa pengukuran BTI?

Dalam kebanyakan kasus, biro investasi teknis diperlakukan dalam situasi di mana area real estat yang sebenarnya diperlukan. Informasi ini mungkin diperlukan saat menetap hubungan dengan pengembang, merancang properti ke properti. BTI juga membekukan apartemen untuk memecahkan tugas-tugas berikut:

Definisi dari nilai kadastral yang direncanakan dari real estat. Berdasarkan hal ini, pajak akan diperoleh, penjualan transaksi dan sebagainya.
Untuk mengenali objek dengan perumahan atau non-perumahan, tergantung pada kepatuhan dengan standar sanitasi legislatif dari tempat (SNIP). Selain itu, informasi tentang alun-alun pada BTI mungkin diperlukan dalam situasi di mana keputusan dibuat untuk mendaftar di apartemen kerabat atau kenalan.
Perhitungan tarif kota dengan tidak adanya meter dilakukan atas dasar area yang sebenarnya. Sertifikat nilainya masalah BTI berdasarkan pengukuran dilakukan.
Dalam kasus tertentu, pemilik real estat adalah hak istimewa dan subsidi. Untuk menentukan ukurannya, data di area real estat juga mungkin diperlukan.
Memberikan informasi tentang real estat dalam otoritas peradilan, serta untuk memecahkan konflik dengan keterlibatan perantara (mediator).

Dimungkinkan untuk menghasilkan BTI negara, tetapi layanan seperti itu mungkin memiliki organisasi komersial di mana ada karyawan dengan pengalaman dan pengetahuan yang relevan, serta peralatan dan alat yang diperlukan.

Aturan dasar prosedur

Implementasi pengukuran BTI dibuat dengan mempertimbangkan fitur-fitur berikut:

Saat menentukan ukuran ruang hidup, kamar dikeluarkan dari itu, yang memiliki lebar kurang dari dua meter.
Perhitungan kuadrat BTI dibuat dengan pembulatan ke satu tanda setelah koma.
Aturan untuk area tempat dipertimbangkan dimensi linier pembulatan ke tanda ketiga setelah koma.
Berbagai elemen arsitektur bawaan dan furnitur, serta loaks diperhitungkan saat menentukan ukuran ruang hidup.
Kehadiran dinding, partisi, lengkungan dan elemen struktural serupa lainnya harus ditunjukkan dalam gambar-gambar premis non-perumahan dan perumahan, yang diproduksi dalam proses pelatihan paspor teknis.
Jika ada beberapa lantai di gedung, rencana setiap lantai harus disusun, yang berarti bahwa itu diukur.
Area unit balkon diperhitungkan ketika menyiapkan dokumen BTI dengan koefisien 0,3, dan Loggia - dengan koefisien 0,5 (esensi balkon dari Loggia adalah bahwa Loggia tidak menonjol di luar sana fasad struktur).
Mengingat kualitas konstruksi bangunan, jarang bertemu dengan tempat persegi panjang yang sempurna, ada jauh lebih sering trapesium, oleh karena itu disarankan untuk mengukur keempat dinding dan kemudian menghitung area tersebut.
Jika ruangan itu dibangun bentuk kompleks, instruksi untuk menentukan areanya membutuhkan terlebih dahulu untuk membaginya ke persegi panjang, dan kemudian merangkum data yang diperoleh.

Omders BTI di gedung baru

Prosedur ini wajib untuk implementasi pengembang. Sebelum membagikan rumah perumahan Komisi Negara, Anda harus terlebih dahulu menentukan semua apartemen di gedung baru. Ini akan memungkinkan untuk mengidentifikasi secara akurat setiap kamar saat mentransfernya ke pemilik dan menghindari masalah saat mendaftarkan dokumen dalam pembentukan keadilan.

Untuk melakukan pengukuran ruang di gedung baru, disarankan untuk memanggil spesialis yang memiliki peralatan dan alat yang diperlukan dan pengetahuan tentang metode untuk menentukan area perumahan dan tambahan dan mencerminkan detail di paspor BTI. Jika tidak benar-benar mengukur parameter ruangan, maka mungkin ada konsekuensi negatif dalam menentukan ukuran pembayaran kota dan nilai-nilai pajak properti, oleh karena itu keakuratan pengukuran memainkan peran penting dalam proses pengukuran BTI.

Penting untuk memperhitungkan bahwa area tempat dihitung, tidak didasarkan pada dokumentasi proyek untuk sebuah rumah atau bangunan, dan berdasarkan pengukuran yang sebenarnya dilakukan. Total area bangunan ditentukan sebagai jumlah luas semua di dalam ruangan, yang mencakup ruang bawah tanah, tangga, dapur, koridor, toilet dan kamar mandi. Secara terpisah, alkohol Fox di BTI.

Persyaratan kamar minimum

Saat mendesain rumah atau yang lain, Anda perlu mengetahui persyaratan untuk real estat di bidang perumahan. Jika tidak, sesuai dengan hasil pengukuran BTI, tempat yang tidak mematuhi parameter yang ditetapkan oleh tindakan peraturan akan diakui sebagai non-perumahan, dan rumah tidak dapat ditugaskan.

Khususnya:

Area minimum yang mungkin dari ruang perumahan harus 12 sq.m., dapur adalah 6 sq.m., dan jika ada boiler gas di atasnya, maka area tidak boleh kurang dari 8 sq.m., Kamar tidur tidak boleh kurang dari 7 sq.m.
Ketinggian langit-langit di tempat perumahan harus setidaknya 2,5 meter, di lantai mansard bisa 2,3 meter. Untuk beranda, koridor dan tempat bantu lainnya, ketinggian langit-langit diizinkan 2,1 meter.
Ada juga persyaratan untuk dimensi teknis kaca di Loggia dan ketinggian pagar balkon. Mereka tercermin dalam standar dan standar sanitasi yang relevan yang menetapkan parameter pembangunan gedung perumahan.

Hasil dari teknisi kerja BTI

Setelah aplikasi untuk pengukuran tempat dilakukan, pelanggan menerima paket dan rencana teknis. Dalam dokumen-dokumen ini, selain area semua yang tersedia di dalam gedung, ada informasi tentang bahan-bahan dari mana dinding, ketersediaan semua tumpang tindih, pintu, jendela, dan sebagainya. Juga mencerminkan ketinggian langit-langit. Atas dasar dokumen ini, itu mungkin, pertama, untuk mengidentifikasi tempat, dan oleh karena itu dapat menjadi objek pembelian dan penjualan atau cara lain untuk mengubah hak. Kedua, untuk melakukan operasi komersial dengannya, misalnya, untuk menyewakan, karena nilai sewa tergantung pada area tersebut. Paspor kadastral, paket dan rencana teknis diperlukan untuk perusahaan konstruksi untuk menyampaikan premis pemiliknya setelah pembangunan dan commissioning bangunan selesai. Selanjutnya, ketika melakukan perbaikan atau pembangunan kembali, data OMDM dapat diklaim ketika memesan layanan arsitek, desainer atau desainer.

Rencana teknis rencana paspor cadastral

Harga pekerjaan teknisi BTI cukup mudah diakses. Tergantung pertama-tama dari area bangunan, serta pada bentuk rencana. Hal ini harus diingat bahwa layanan pengukuran dapat dilakukan tidak hanya lembaga pemerintah, tetapi juga organisasi komersial, sehingga dalam konteks selalu ada kesempatan untuk memilih mitra optimal untuk kerja sama.

Mengapa perbedaan dengan area yang ditentukan dalam dokumen?

Peningkatan atau penurunan di area apartemen dibandingkan dengan dokumentasi proyek paling sering disebabkan oleh kesalahan pengukur, atau salah tafsir informasi ke dalam dokumentasi. Ada juga kasus pelanggaran terhadap metodologi pengukuran. Sebagai contoh:

Perhitungan area ruangan pada pangkalan adalah panjang dua dinding. Karena tempat jarang persegi panjang, metode perhitungan ini dapat menyebabkan kesalahan yang signifikan.
Akuntansi untuk berbagai elemen struktural (pipa, tambang ventilasi dan sebagainya) saat menentukan ruang tamu. Sesuai dengan persyaratan undang-undang, mereka harus dikurangkan saat menentukan ukuran ruangan.
Area balkon atau loggia dibuat dalam perhitungan tanpa koefisien yang sesuai.

Penting juga untuk memperhitungkan bahwa setelah dekorasi mungkin ada penurunan area, karena dinding dan sudut akan diselaraskan, yang akan memerlukan konsumsi plester atau bahan bangunan yang signifikan. Dalam beberapa kasus, dengan konstruksi berkualitas rendah, hilangnya area setelah perbaikan mencapai beberapa meter persegi.

Bagaimana cara menantang hasil pengukuran BTI?

Jika pelanggan tidak setuju dengan hasil pengukuran, diperlukan urutan tindakan berikut:

Jika apartemen adalah bangunan baru, tetap perlu menerimanya. Setelah menandatangani dokumen, perlu membayar ekstra jika metra yang sebenarnya lebih tinggi, atau untuk mendapatkan dana jika area tersebut berkurang pada hasil pengukuran.
Setelah menerima sertifikat kepemilikan, Anda perlu menghubunginya di BTI dan menulis pernyataan tentang ketidaksepakatan dengan pengukuran.
Organisasi yang dilakukan wajib melaksanakannya lagi. Disarankan untuk menghadiri prosedur ini untuk percaya diri dengan kebenaran hasil dan mematuhi semua persyaratan teknik kerja.

Jika hasilnya berubah, perlu untuk menulis aplikasi untuk diperkenalkannya penyesuaian pada kendaraan dan atas dasarnya untuk menerima kompensasi dari pengembang. Dalam hal kebetulan hasil, Anda dapat pergi ke pengadilan dan mengukur organisasi lainnya. Tetapi dalam situasi seperti itu, harus diingat bahwa dalam kasus konfirmasi hasil BTI, semua biaya pekerjaan akan difitnah pada penggugat.

Ruang ini harus digunakan untuk langsung menunjuk bangunan. Yaitu, loteng harus setidaknya dipanaskan.
Tinggi langit-langit harus minimal 2,00 m.

Karena itu, tidak setiap atap dapat membuat loteng.

Dan yang paling penting harus diingat bahwa ketika menentukan total luas loteng, daerah tersebut hanya diperhitungkan dengan tinggi lantai ke langit-langit cenderung:

1,5 meter - dengan kemiringan 30 derajat ke cakrawala;
1,1 meter - pada 45 derajat;
0,5 meter - pada 60 derajat dan banyak lagi

Sisa area, di mana ketinggian sebelum langit-langit cenderung tidak kurang diperhitungkan dan tidak pergi ke total area ruangan.

I. Persyaratan umum untuk mendefinisikan area

1. Area dan total luas bangunan, tempat didefinisikan sebagai bidang bentuk geometris yang paling sederhana (persegi panjang, trapezium, segitiga persegi panjang, dll.) Atau dengan memecah objek yang paling sederhana ke geometris yang paling sederhana Bentuk dan penjumlahan bidang-bidang figur tersebut.

2. Nilai area dan total luas bangunan, tempat ditentukan dalam meter persegi dengan pembulatan hingga 0,1 meter persegi, dan nilai-nilai jarak yang diukur digunakan untuk menentukan area tersebut - meter dengan pembulatan. Hingga 0,01 meter.

3. Untuk bangunan di gedung-gedung yang didirikan oleh proyek-proyek khas dari struktur prefabrikasi pabrik pabrik dengan tata letak model pada lantai, diizinkan untuk menentukan area di lantai dasar, lantai pertama dan tipikal. Untuk lantai berikutnya, area tersebut dapat diterima sesuai dengan tipikal, dengan pengecualian kamar di mana ada perubahan dalam tata letak.

Ii. Definisi area bangunan, tempat

4. Area bangunan didefinisikan sebagai jumlah area dari semua lantai atas dan lantai bawah tanah (termasuk teknis, loteng, ruang bawah tanah).

Area banjir harus diukur dalam permukaan internal dinding luar pada ketinggian 1,1 - 1,3 meter dari lantai.

Area lantai dengan dinding luar cenderung diukur di lantai.

Area bangunan mencakup area Antlesole, galeri dan balkon visual dan aula lainnya, beranda, loggias dan galeri berlapis kaca.

Area elemen perencanaan yang tidak dipanaskan terbuka bangunan juga termasuk dalam area bangunan secara terpisah (termasuk area atap yang dieksploitasi, galeri outdoor terbuka, buka Loggias, dll.).

Luas beberapa kamar, serta ruang antara tangga pawai dan bukaan yang lebih besar di lantai lebih dari 36 meter persegi, harus dimasukkan dalam area bangunan hanya dalam satu lantai.

5. Area ruangan didefinisikan sebagai jumlah area dari semua bagian ruangan tersebut dihitung dengan ukurannya, diukur antara dinding dinding dan partisi pada ketinggian 1,1 - 1,3 meter dari lantai.

AKU AKU AKU. Penentuan total area tempat perumahan, bangunan perumahan

6. Total area tempat perumahan, sebuah bangunan perumahan terdiri dari jumlah wilayah semua bagian ruangan tersebut, bangunan perumahan, termasuk area tempat penggunaan bantu yang dimaksudkan untuk bertemu warga negara. Kebutuhan rumah tangga dan lainnya terkait dengan tempat tinggal mereka di tempat perumahan, dengan pengecualian balkon, loggias, beranda dan teras.

Area tempat penggunaan tambahan mencakup area dapur, koridor, bathtub, kamar mandi, lemari pakaian built-in, ruang penyimpanan, serta area yang ditempati oleh tangga intravarter.

Pengukuran jarak yang digunakan untuk menentukan total area tempat perumahan, bangunan perumahan, diproduksi di seluruh perimeter dinding pada ketinggian 1,1 - 1,3 meter dari lantai.

Saat menentukan total area tempat perumahan, bangunan perumahan harus:

Area Nish setinggi 2 meter dan lebih termasuk di area total tempat di mana mereka berada. Area bukaan melengkung termasuk di area total ruangan, dimulai dengan lebar 2 meter;

Area lantai di bawah pawai tangga intra-kuartal, dengan ketinggian dari lantai ke bawah desain yang menonjol dari Maret 1,6 meter dan banyak lagi, termasuk di area total ruangan di mana tangga berada ;

Daerah yang ditempati oleh elemen struktural yang menonjol dan tungku pemanas, serta di ambang pintu, tidak termasuk total area tempat.

Selamat siang! Saya akan mengambil apartemen di gedung baru di DDU. Pengembang menginformasikan bahwa area apartemen meningkat. Saya ingin mengundang organisasi pihak ketiga untuk mengukur area tersebut. Organisasi apa yang saya butuhkan untuk mengundangnya ...

1000 biaya
Pertanyaan

pertanyaannya diselesaikan

Apa yang harus dilakukan jika pengukuran yang salah dari BTI BLASED baru diproduksi

Selamat siang, saya ingin memahami prospek dalam situasi saya (finansial dan sementara) dan bagaimana membangun komunikasi dengan upaya penyelesaian pengembang / pra-persidangan. Terima kasih sebelumnya. Situasinya adalah sebagai berikut: DDU, Novostroyka G. Odintsovo, rumah ini dibangun, menunggu ...

389 biaya
Pertanyaan

pertanyaannya diselesaikan

Bagaimana cara memeriksa apakah pengukuran yang dibuat oleh BTI benar?

Selamat malam! Saya memiliki pertanyaan seperti itu, saya membeli perumahan dari pengembang, awalnya dinyatakan blues adalah 32,66 menurut BTI, 31,7 tetapi kompensasi pengembang membayar ketika minus lebih dari 1m2, saya ingin membuat ...

Persyaratan pendaftaran untuk pengembang apartemen diulang

halo. Tolong bantu. Tolong jelaskan pertanyaan yang terkait dengan apartemen penerimaan dengan dekorasi di gedung baru. Kami menerima surat dari pengembang bahwa alamat apartemen yang saya beli dari mereka, nomor apartemen n, peningkatan total area sebesar 1,99 m ...

Bagaimana cara mendapatkan kesimpulan resmi tentang area ruangan?

Selamat siang! Saya punya kamar, Anda perlu mengukur areanya dan memberikan kesimpulan resmi. Area sebenarnya berbeda dari yang ada di dokumen. Siapa yang menghubungi layanan serupa? Berapa biayanya? Jika Anda dapat - daftar teladan ...

Penerbitan paspor teknis tempat perumahan oleh BTI pribadi

Selamat siang! Katakan padaku, tolong, lakukan organisasi swasta dalam bentuk LLC "... BTI" Hak untuk mengeluarkan paspor teknis untuk tempat perumahan? Di Municipal BTI, mereka berpendapat bahwa ini tidak diizinkan untuk organisasi swasta, mereka memiliki hak untuk bekerja ...

Daerah itu dilebih-lebihan di paspor BTI. Bagaimana tidak membayar ekstra?

Selamat siang! Saya menyimpulkan DDU dengan pengembang di apartemen. Rumah itu disampaikan, ditawarkan untuk menandatangani tindakan, peningkatan di daerah ini ditunjukkan oleh 1,5 m2, dibandingkan dengan proyek, menurut Paspor BTI. Diperiksa, dengan bantuan spesialis dari pemeriksaan independen, ...

400 biaya
Pertanyaan

pertanyaannya diselesaikan

Bagaimana cara mengajukan keluhan terhadap perusahaan konstruksi, jika area apartemen tidak bertepatan dengan data BTI?

Bagaimana cara membuat pritenzy ke perusahaan konstruksi tanpa kebetulan Obmens Apartemen dengan data BTI? Masih hari ini ada kantor pos selama 4 bulan, cara mengharuskan kompensasi dengan benar? Apakah mungkin mengganggu jeli?

Bisakah ada koefisien penurunan perhitungan area di DDU dan BTI Wing?

Halo! Pertanyaan tentang sebuah bangunan baru. Menandatangani kontrak ekuitas di mana balkon memiliki luas 5 meter persegi. m. Dan perhitungan biaya dengan koefisien ke bawah. 0,3, total dibayar untuk 1,5 meter persegi. m. (5 * 0,3 \u003d 1,5). Rumah itu disampaikan, menurut BTI Square Square balkon ...

Penyimpangan apa yang diizinkan tersedia dari area apartemen yang direncanakan kontraktual?

Selamat siang! Saya memiliki apartemen apartemen Apartment 40m2, setelah pembangunan dinding ternyata 38,8m2 tanpa memperhitungkan plester akun. Setelah plesteran, ternyata 38m2. Penyimpangan apa yang diizinkan tersedia dari area apartemen yang direncanakan kontraktual dan setelah target BTI?

Perselisihan dengan pengembang tentang membayar meter ekstra dan ketidakpatuhan dengan DD

Halo! Bantuan, harap putuskan apakah saya memiliki dasar hukum dan apakah itu layak untuk masuk ke dalam perselisihan dengan pengembang? Di DDA diindikasikan bahwa area proyek apartemen tidak final dan setelah pengukuran BTI akan koreksi. Ini juga diindikasikan bahwa ...

Bagaimana cara mempertimbangkan penalti untuk pelanggaran tenggat waktu rumah?

Kontrak memiliki item: Tanggal aktual dari konstruksi adalah tanggal memperoleh izin untuk menugaskan rumah dengan cara yang ditentukan. Jangka waktu memperoleh izin untuk menugaskan rumah ditugaskan - I seperempat tahun 2016. Pada waktu bersamaan ...

Tekhekoproekt LLC menyediakan layanan untuk tempat perumahan dan non-perumahan dan fasilitas real estat (aturan) BTI (Biro Inventaris Teknis). Sebagai aturan, pengukuran premis menggunakan teknologi BTI digunakan untuk:

Pengembangan proyek desain;
Pengembangan proyek arsitektur;
Pengembangan dokumentasi proyek, kerja dan eksekutif;
Untuk membangun kembali tempat;
Untuk pembangun (pengukuran konstruksi);
Untuk menentukan area aktual tempat.

Kami menawarkan Anda untuk melakukan pekerjaan pengukuran independen, dalam hasil yang Anda dapat percaya diri! Dalam pekerjaan kami, kami menggunakan peralatan paling modern: pengisian laser, sudut elektronik, roulettes presisi tinggi dan perangkat khusus lainnya yang memastikan akurasi maksimum pengukuran objek.

Biaya pengukuran pada BTI

Techekoproekt LLC adalah pemimpin di pasar untuk mengukur pekerjaan pada teknologi BTI, yang memberi kita kesempatan untuk menawarkan pelanggan kami harga yang paling menguntungkan untuk pengukuran bangunan, rumah, apartemen di gedung, kantor, dan nyata lainnya benda real. Tepat biaya pengukuran BTI dapat ditemukan di bagian yang sesuai. Selain itu, kami menawarkan Anda kondisi khusus, terima kasih yang dapat Anda percayai bahwa kami menemukan harga keluaran paling banyak untuk pengukuran BTI. Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang harga dan berapa banyak pengukuran pada BTI itu adalah properti Anda di bagian "Harga".

Aturan untuk mengukur bangunan BTI

Saat melakukan pengukuran pada objek, kami dibimbing oleh standar dan peraturan yang ditetapkan, teknik pengukuran kami sepenuhnya bertepatan dengan yang saya gunakan di BTI dalam inventaris teknis dan persiapan rencana teknis dan paspor tempat. Di bawah ini adalah contoh aturan dasar yang dihormati selama pengukuran:

pengukuran dilakukan pada kerusakan 1.1 - 1,3 m;
di area tempat perumahan, bukaan tidak termasuk dengan lebar kurang dari 2 meter;
nilai persegi didefinisikan dalam meter persegi dengan pembulatan menjadi 0,1 m 2;
jarak yang diukur dibulatkan hingga 0,01 meter;
daerah ini mencakup galeri, balkon, mezzanine, beranda, Loggias;
rencana lantai dikompilasi pada skala 1: 100 dan 1: 200;
pada gambar pengukuran BTI diindikasikan: bantalan dinding dan partisi, jendela dan pintu, kompor, tangga, teras, balkon, kolom, pilaster, ceruk, lengkungan, peralatan, peralatan.

Selain itu, jika perlu, eksklikulasi tempat ditempatkan pada gambar, menunjukkan kamar dan area masing-masing ruang tertentu dan seluruh objek (bangunan) secara keseluruhan.

Menghitung aturan untuk BTI

Saat ini, area tempat pengukuran ditentukan sesuai dengan urutan kementerian pembangunan ekonomi Federasi Rusia (Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia) pada 30 September 2011 No. 531 Moskow "atas persetujuan untuk persyaratan Definisi area bangunan, tempat ". Sesuai dengannya, area bangunan didefinisikan sebagai jumlah area dari semua lantai bawah tanah dan tinggi, termasuk teknis, loteng, pangkalan. Pada gilirannya, area ruangan didefinisikan sebagai jumlah luas semua bagian dari kamar seperti itu, termasuk tambahan (dapur, koridor, kamar mandi, kamar mandi, ruang penyimpanan, tangga).

Gambar BTI (Lantai dan Teknis)

Di akhir pekerjaan, Anda mendapatkan gambar pengukuran, yang menunjukkan dimensi yang tepat dari semua kamar, area masing-masing kamar secara terpisah dan seluruh objek (lantai), ketinggian langit-langit, jendela, tangga. Rencana Lantai (Rencana Teknis) dikeluarkan untuk pelanggan dalam bentuk cetak dan pada media elektronik. Kami yakin dengan kebenaran pekerjaan pengukuran dan oleh karena itu kami memberikan garansi seumur hidup pada gambar!