Penawaran terbaik untuk pembiayaan kembali hipotek. Manfaat #1: Pengurangan pembayaran bulanan. Manfaat # 5: Peningkatan kemudahan layanan pinjaman

Baru-baru ini, program untuk membiayai kembali pinjaman yang ada, termasuk pinjaman hipotek, telah berkembang pesat di pasar layanan perbankan. Dalam perjuangan untuk klien, bank siap untuk memberikan kondisi yang lebih menguntungkan bagi peminjam pelarut "asing". Juga, tawaran seperti itu menarik bagi klien yang ingin menggabungkan beberapa pinjaman dari bank yang berbeda menjadi satu. Sebelum memutuskan operasi semacam itu, Anda harus mempertimbangkan dengan cermat sebanyak mungkin penawaran untuk memilih opsi yang benar-benar menguntungkan.

Di bawah ini adalah penawaran refinancing hipotek 2017 terbaik.

VTB 24

VTB24 mengusulkan untuk membiayai kembali pinjaman hipotek dengan persyaratan berikut:

  • tingkat bunga dari 13,9 menjadi 15,0%;
  • jumlah dari 100 ribu hingga 3 juta rubel;
  • jangka waktu enam bulan sampai 5 tahun.

Dimungkinkan untuk menggabungkan hingga enam kredit menjadi satu.

VTB24 mengajukan persyaratan berikut untuk pinjaman yang dibiayai kembali:

  1. harus ada setidaknya tiga bulan sebelum akhir kontrak saat ini;
  2. pelunasan pinjaman tepat waktu selama 6 bulan terakhir;
  3. adanya hutang yang telah jatuh tempo tidak dapat diterima.

Aplikasi refinancing dapat diajukan baik di cabang bank dan dari jarak jauh di situs web. Keputusan dibuat dalam waktu tiga hari.

Salah satu keuntungan dari refinancing di VTB24 adalah kemampuan untuk mendapatkan dana kredit tambahan untuk tujuan lain.

Gazprombank

Gazprombank hanya membiayai kembali satu pinjaman, yang diterbitkan di lembaga kredit lain, dijamin dengan tempat tinggal. Ketentuan ketentuan yang cukup menarik:

  • jangka waktu - tidak lebih dari 30 tahun;
  • tingkat bunga 9,5%;
  • jumlah pinjaman maksimum hingga 45 juta rubel, tetapi tidak kurang dari 500 ribu. Nilai real estat yang digadaikan harus melebihi saldo setidaknya 15%.

Keputusan dibuat dalam waktu sepuluh hari setelah aplikasi diajukan.

Pengacara kami tahu Jawaban atas pertanyaan Anda

atau Melalui telepon:

Bank menawarkan pembiayaan kembali dari satu dan beberapa pinjaman tanpa komisi tambahan. Syaratnya adalah sebagai berikut:

  • jumlah maksimum yang mungkin adalah 1 juta rubel;
  • suku bunga dari 13,5% ke atas;
  • jangka waktu 5 tahun.

Jangka waktu untuk pertimbangan aplikasi hingga tiga hari kerja sejak bank menerima semua dokumen yang diperlukan.

Alfa-Bank juga menawarkan kondisi yang kompetitif, tetapi hanya dapat membiayai kembali satu pinjaman. Klien ditawarkan kondisi berikut:

  • tingkat bunga dari 10,5% (untuk pemegang kartu gaji) dan dari 10,75% (untuk klien lain);
  • jumlah 600 ribu rubel;
  • jangka waktu pinjaman hingga 25 tahun.

Saldo pinjaman tidak boleh melebihi 85% dari nilai agunan. Untuk calon peminjam, persyaratannya standar.

Ada juga refinancing di RaiffeisenBank. Syaratnya adalah sebagai berikut:

  • tingkat bunga dari 10,9% per tahun;
  • jangka waktu pinjaman tidak lebih dari 25 tahun;
  • jumlah maksimum hingga 26 juta rubel;
  • tidak ada komisi.

Bank berjanji untuk mempertimbangkan aplikasi pinjaman dalam waktu 2-5 hari kerja.

Bank tersebut merupakan salah satu bank swasta terbesar. Ini juga memiliki program refinancing dalam produk-produknya. Kondisi:

  • tarif minimum adalah 10,25% per tahun;
  • jumlah pinjaman dari 500 ribu hingga 30 juta rubel (tergantung wilayah);
  • jangka waktu pinjaman dari 5 hingga 30 tahun.

Dengan demikian, ada cukup banyak proposal untuk pembiayaan kembali pinjaman hipotek di pasar jasa keuangan. Daftar ini belum lengkap, banyak bank lain menawarkan program serupa. Peminjam yang ingin mengurangi biaya pinjaman bulanan dan mentransfernya ke bank lain perlu menganalisis sebanyak mungkin kondisi dan memilih opsi terbaik untuk dirinya sendiri.

Juga menguntungkan untuk membiayai kembali hipotek pada tahun 2017 di bank:

  1. Sberbank - 9,5%
  2. PlusBank - 9,75%
  3. Bank B&N - 9,75%
  4. Bank Modal Rusia - 9,75%
  5. Kredit Delta - 9,75%


Situasi di pasar perumahan, di sektor perbankan, dan, karenanya, di bidang pinjaman hipotek di Rusia berubah secara dinamis.

Salah satu pemimpin dalam pinjaman rumah di negara itu - Sberbank hanya pada tahun 2016 menurunkan suku bunga tiga kali, dan bank lain melakukannya.

Penurunan tarif berlanjut di tahun 2017. Dalam kondisi tersebut, terjadi peningkatan minat peminjam untuk mengubah kondisi pinjaman, khususnya refinancing pinjaman hipotek pada tahun 2018.

AHML memprediksi penurunan lebih lanjut dalam tarif dan mengatasi tingkat 9% pada akhir 2018. Vedomosti baru-baru ini menyebut pembiayaan kembali sebagai alasan booming di pasar pinjaman hipotek.
Jadi, hipotek yang menguntungkan, di bank mana mencarinya? Saatnya untuk memilih opsi di antara penawaran terbaik untuk pembiayaan kembali hipotek di tahun baru.

Apa itu pembiayaan kembali pinjaman, manfaatnya

Pembiayaan kembali (refinancing) hipotek adalah memperoleh pinjaman yang dijamin dengan objek hipotek yang dijaminkan oleh lembaga kredit, dari pemberi pinjaman yang sama atau lain.

Pelaksanaan perjanjian semacam itu memungkinkan:

  • mengurangi jumlah pembayaran rutin dengan menurunkan tingkat bunga dan/atau mengubah persyaratan pinjaman;
  • meningkatkan jumlah dana pinjaman - ketika membuat perjanjian dengan lembaga kredit lain berdasarkan hasil penilaian kondisi keuangan klien dan agunan, jumlah pinjaman yang dikeluarkan terhadap agunan objek real estat yang sama mungkin lebih tinggi;
  • konsolidasi pinjaman - gunakan hanya satu produk pinjaman hanya di satu bank.

Contoh sederhana menggambarkan kemungkinan ini:

Klien Sberbank menerima pinjaman hipotek sebesar 2.000 ribu rubel untuk jangka waktu 10 tahun untuk keamanan apartemen senilai 4.000 ribu rubel. Tingkat pinjaman adalah 14,5% per tahun, perhitungan dibuat sesuai dengan skema anuitas. Jumlah pembayaran reguler adalah 31.279 rubel. Dari saat kesimpulan perjanjian, jumlah hutang pokok yang dilunasi adalah 500 ribu rubel

Dia juga diberikan pinjaman konsumen pribadi (untuk pembelian mobil) dari Raiffeisen Bank dalam jumlah 1.000 ribu rubel untuk jangka waktu 5 tahun dengan tarif 14,9% per tahun. Jumlah angsuran bulanan adalah 35.614 rubel. Dari saat pinjaman diterima, 500 ribu rubel hutang utama dilunasi.

Jumlah total hutang yang tersisa adalah 2.000 ribu rubel, total pembayaran bulanan adalah 66.893 rubel.

Setelah menghubungi RaiffeisenBank mengenai restrukturisasi hipotek, aplikasi disetujui untuk pinjaman dalam jumlah 3.200 ribu rubel (80% dari nilai properti) dengan tarif 11,5% per tahun selama 20 tahun. Pembayaran di bawah program ini akan berjumlah 34.168 rubel / bulan.

Sebagai hasil dari pinjaman, total pembayaran berkurang hampir 2 kali lipat, hutang tetap di bawah satu-satunya program - hipotek di RaiffeisenBank. Setelah pembayaran kedua pinjaman, sisa 1.700 ribu rubel dana gratis, yang dapat digunakan untuk pengembangan bisnis atau kebutuhan pribadi.

Tetapi bahkan jika kita mempertimbangkan secara eksklusif pinjaman hipotek oleh Sberbank, hanya dengan mengurangi tingkat bunga pinjaman real estat, pembayaran reguler dapat dikurangi hampir 1,5 kali - hingga 22 ribu rubel.

Contoh menunjukkan bahwa transfer hipotek dari Sberbank atau VTB ke bank lain dengan harga pasar saat ini cukup menguntungkan.

Ada keuntungan lain dari operasi semacam itu. Karena pertimbangan aplikasi pinjaman dilakukan dengan mempertimbangkan situasi saat ini, keputusan positif dapat dibuat pada tingkat pendapatan yang dikonfirmasi lebih rendah, yang sangat penting dalam konteks penurunan ekonomi beberapa tahun terakhir.

Selain itu, ketika membiayai kembali pinjaman rumah untuk peminjam hak untuk menerima pengurangan pajak dipertahankan(penggantian pajak penghasilan pribadi). Nilainya adalah:

  • saat membeli real estat sebelum 01.01.2014 - 13% dari total jumlah bunga yang dibayarkan atas pinjaman;
  • ketika melakukan transaksi setelah 01.01.2014 - 13% dari jumlah pembayaran bunga tidak melebihi 3 juta rubel (jika jumlah bunga hipotek lebih - pengurangan pajak dihitung pada jumlah maksimum 3 juta rubel dan 390 ribu rubel).

Penting: pembiayaan kembali tidak menutup kemungkinan untuk memperoleh pengurangan pajak sebesar 13% dari pembayaran bunga hipotek dalam batas pendapatan aktual. Jumlah maksimum untuk kompensasi tersebut adalah 3 juta rubel * 13% = 390 ribu rubel.

Kapan menguntungkan untuk mengajukan pembiayaan kembali utang

Keputusan untuk mengajukan hipotek di bank lain untuk membayar yang sebelumnya harus dilakukan setelah analisis terperinci tentang kondisi pinjaman yang ada dan proposal pemberi pinjaman potensial, kemampuan keuangan sendiri, dll. Kemungkinan ini harus dinilai positif jika:

  • tingkat layanan di lembaga kredit tidak terpenuhi - ada kegagalan dalam pembayaran kredit dan masalah lainnya;
  • tingkat di mana pinjaman dilayani secara signifikan lebih tinggi daripada tingkat pasar - disarankan untuk membandingkan jumlah pembayaran reguler;
  • jumlah pembayaran bulanan pada hipotek melebihi anggaran keluarga
  • syarat-syarat perjanjian pinjaman berbeda dengan yang diumumkan oleh bank kreditur;
  • lembaga kredit sedang meninjau syarat dan ketentuan pinjaman yang ada tanpa persetujuan dari peminjam.

Kondisi untuk memberikan pinjaman, terutama tingkat bunga, mungkin berbeda dari yang disediakan dalam domain publik oleh organisasi kreditur. Sebagai aturan, untuk menarik klien, level minimum ditunjukkan, yang dapat berubah secara signifikan selama pertimbangan aplikasi. Kenaikan tarif dapat dipengaruhi oleh:

  • bentuk laporan laba rugi - ketika dikonfirmasi dalam bentuk bank, biasanya lebih tinggi;
  • kelengkapan paket dokumen - dengan pendaftaran yang disederhanakan, tarifnya meningkat;
  • jenis real estat - pembelian kamar atau kavling tanah dilayani dengan harga lebih tinggi.

Misalnya, di DeltaCredit Bank, peningkatan seperti itu bisa mencapai 4,25% (konfirmasi dengan sertifikat dalam bentuk bank - + 1%, eksekusi satu dokumen - + 1,25%, saat melamar pengusaha perorangan - + 1,5 %, saat membeli kamar di apartemen - + 0,5%).

Penting: Anda perlu mewaspadai tarif rendah dalam berbagai program "pilih tarif Anda" di beberapa bank. Pada pemeriksaan lebih dekat, semuanya ternyata lebih mahal karena pembayaran komisi satu kali dan berulang.

Pembayaran tambahan terkait dengan asuransi - bank membuat persyaratan untuk asuransi baik properti yang diagunkan itu sendiri maupun peminjam - asuransi jiwa, risiko keuangan, dan asuransi cacat.

Kondisi dan jebakan mengganti satu pinjaman hipotek dengan yang baru

Di bank-bank yang menyelenggarakan program untuk mengubah pemberi pinjaman untuk hipotek, kondisinya tidak jauh berbeda dengan pinjaman hipotek:

  • persyaratan serupa dikenakan pada peminjam - berdasarkan usia, tingkat pendapatan yang dikonfirmasi, kepemilikan, riwayat kredit;
  • paket dokumen yang diperlukan untuk mengajukan pinjaman juga terlihat serupa - dokumen identitas peminjam dan rekan peminjam, konfirmasi resmi pekerjaan dan tingkat pendapatan, dokumen hak milik atas real estat diperlukan;
  • wajib menjalani prosedur asuransi.

Namun, untuk setiap item yang terdaftar, persyaratan khusus dapat ditetapkan.

Misalnya, salah satu persyaratan utama bagi peminjam tidak hanya tingkat keandalan yang tinggi, tetapi juga tidak adanya penundaan pembayaran utang yang dibiayai kembali.


Untuk objek real estat, pendaftaran kepemilikan hampir selalu diperlukan (satu-satunya pengecualian adalah pinjaman untuk real estat perumahan di rumah yang sedang dibangun). Tidak adanya dokumen tersebut dapat menyebabkan penolakan untuk mengeluarkan pinjaman. Beberapa lembaga keuangan, sebelum menerimanya, menawarkan pembiayaan kembali pinjaman rumah dengan tingkat bunga yang meningkat secara signifikan.

Bank enggan untuk menggantikan pemberi pinjaman hipotek untuk akuisisi tanah dan real estate dalam kepemilikan bersama. Masalah dengan objek dengan penyertaan modal tidak muncul jika semua pemilik mengajukan penyediaan layanan pada saat yang sama, atau pemegang saham memberikan persetujuan mereka untuk melayani pinjaman oleh organisasi lain.

Persyaratan khusus berlaku untuk penilaian objek. Meminjamkan kembali hipotek dari VTB 24, Sberbank dan lembaga keuangan lainnya akan memerlukan kesimpulan baru yang mengkonfirmasi nilai agunan pada saat kesimpulan pinjaman baru.

Sedangkan untuk asuransi, persyaratan sebagian besar bank, baik yang memberikan pinjaman hipotek maupun membiayai kembali, adalah serupa. Properti yang dibeli dan risiko peminjam diasuransikan tanpa gagal. Ini termasuk asuransi jiwa, asuransi jika cacat total, jika kehilangan kepemilikan properti.

Anda dapat membaca tentang pembelian asuransi wajib saat mengajukan hipotek, termasuk saat refinancing, di situs web.

Paket dokumen untuk pendaftaran refinancing

Paket standar dokumen untuk restrukturisasi pinjaman rumah di bank lain meliputi:

  • aplikasi untuk penyediaan layanan (untuk pinjaman), kuesioner peminjam;
  • dokumen identitas, kewarganegaraan, identitas, pendaftaran pajak;
  • di hadapan rekan peminjam (kerabat dekat) - dokumen yang mengkonfirmasi identitas dan tingkat kekerabatan mereka;
  • ekstrak bersertifikat dari buku kerja;
  • formulir 2-NDFL atau sertifikat penghasilan berupa bank;
  • sertifikat penilaian properti;
  • dokumen hak milik yang disahkan oleh notaris;
  • dokumen untuk melayani pinjaman di bank - perjanjian, jumlah hutang (total, dilunasi, dibayarkan, lewat jatuh tempo) dan, sesuai permintaan, riwayat kredit;
  • konfirmasi asuransi apartemen dan peminjam sendiri.

Saat membentuk paket dokumen, salah satu perangkap mungkin muncul. Beberapa organisasi memerlukan persetujuan resmi dari pemberi pinjaman untuk operasi semacam itu, dalam beberapa kasus (ini termasuk hipotek di Sberbank), memperoleh persetujuan tersebut dijabarkan dalam ketentuan perjanjian pinjaman.

Penting: jika program pembiayaan kembali bank baru Anda menyediakan penggunaan agunan berikutnya atau bentuk lain untuk mendapatkan persetujuan dari pemberi pinjaman sebelumnya, lebih baik mencari opsi lain. Baik Sberbank maupun VTB 24 tidak memberikan persetujuan seperti itu.

Opsi pembiayaan kembali di bawah program "Pembiayaan Kembali" ditawarkan oleh Badan Pinjaman Hipotek Perumahan (AHML), yang bekerja dengan dukungan negara. Klien dapat mengandalkan pinjaman dengan tarif 11,5% per tahun dalam jumlah 300 ribu hingga 20 juta rubel untuk jangka waktu 3-30 tahun. Jumlah pinjaman hingga 100% dari hutang pinjaman yang dilunasi, tetapi tidak dapat melebihi 80% dari nilai properti.

Hipotek dalam rangka program ini dilakukan oleh mitra AHML - Bank Zenit, AOKB ForBank, Bank Baltic Financial Agency, Bank SGB, dll.

Di hampir semua organisasi, pinjaman diberikan sesuai dengan skema tunggal:

  • Peminjam mengajukan aplikasi untuk pinjaman dan paket dokumen untuk dipertimbangkan;
  • Bank meninjau aplikasi dan membuat keputusan;
  • Dalam hal keputusan positif, peminjam memberi tahu lembaga keuangan yang melayani pinjaman tentang niatnya untuk melunasi pinjaman secara penuh;
  • Bank mentransfer dana untuk pembayaran kembali ke rekening peminjam - baik dibuka dengan bank ini, atau ke kredit yang dibuka untuk melayani pinjaman yang ada;
  • Perjanjian hipotek saat ini diakhiri, beban pada apartemen atau rumah dihapus dengan sertifikasi dari notaris;
  • Perjanjian hipotek ditandatangani dengan bank yang menyediakan pembiayaan.
  • penilaian

Refinancing digunakan dalam program pinjaman konsumen dan hipotek. Layanan ini banyak digunakan di negara-negara Barat, sementara di Rusia pinjaman-pinjaman telah menyebar luas hanya dalam sepuluh tahun terakhir. Apa inti dari produk perbankan ini dan bagaimana cara mengaturnya?

Inti dari pembiayaan kembali

Meminjamkan kembali hipotek di bank lain berarti membuat perjanjian baru untuk membayar kembali pinjaman yang ada dengan persyaratan yang lebih dapat diterima. Misalnya, beberapa tahun lalu nilai minimum suku bunga KPR berada pada level 16-17%. Biasanya, ketika pelanggan baru melamar, bank mengeluarkan pinjaman standar, serta secara individual menetapkan tingkat bunga yang meningkat untuk menutupi risiko kemungkinan gagal bayar. Karena itu, tarif minimum hanya muncul di brosur iklan, dan penduduk menerima uang untuk perumahan sebesar 18-22% per tahun.

Selain bunga, bank mewajibkan peminjam untuk membeli jasa asuransi. Terkadang persyaratan ini hanya berlaku untuk properti yang dijaminkan (ini adalah asuransi wajib menurut undang-undang Federasi Rusia), tetapi kebetulan bank mengenakan asuransi jiwa atau kehilangan solvabilitas. Hipotek, dengan mempertimbangkan layanan tambahan, menjadi kesenangan yang mahal bagi klien bank. Saat ini, nilai suku bunga pada perjanjian hipotek jauh lebih rendah dan berjumlah setidaknya 12-13% per tahun. Selain itu, di banyak bank, asuransi jiwa telah menjadi syarat opsional untuk mendapatkan pinjaman. Itu sudah menghemat uang sebesar 1-2% per tahun.

Refinancing hipotek juga terjadi pada 12-13% per tahun. Analis kredit merekomendasikan untuk membuat perjanjian baru hanya jika perbedaan antara tarif baru dan tarif saat ini lebih dari 3%. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa ketika memperoleh hipotek, peminjam dikenakan biaya tambahan sebesar 2-3% untuk penilaian properti dan entrinya ke dalam daftar real estat yang digadaikan.

Refinancing KPR dari bank lain merupakan solusi permasalahan baik bagi masyarakat maupun bagi institusi perbankan. Peminjam mengurangi biaya, dan bank mendapatkan klien dengan itikad baik, sehingga mengurangi risiko gagal bayar.

Harap dicatat bahwa konsep pembiayaan kembali dan restrukturisasi tidak boleh dikacaukan. Yang terakhir dilakukan oleh bank yang memiliki pinjaman, dan termasuk tindakan: memperpanjang jangka waktu, menghapus sebagian dari bunga, mentransfer mata uang, mengurangi tingkat. Selama restrukturisasi utang, klien menandatangani perjanjian tambahan untuk perjanjian yang ada, dan pembiayaan kembali melibatkan pembuatan perjanjian baru.

Prosedur pembiayaan kembali hipotek

Seperti halnya pinjaman apa pun, sebelum mengajukan, Anda harus memastikan bahwa kriteria perbankan untuk klien terpenuhi. Persyaratan paling umum untuk peminjam:

  1. Rentang usia adalah 23-65 tahun, lebih jarang Anda dapat memenuhi batas 21-70 tahun.
  2. Pendaftaran permanen di wilayah keberadaan bank.
  3. Penghasilan reguler, tingkat yang memungkinkan Anda membayar hipotek.
  4. Total pengalaman kerja lebih dari 1 tahun.
  5. Pengalaman kerja di tempat kerja saat ini dari enam bulan.
  6. Tidak ada penundaan berdasarkan kontrak aktif.

Juga, bank mengajukan persyaratan untuk perjanjian pinjaman, yang direncanakan untuk dibiayai kembali:

  • adanya jumlah minimum pembayaran yang dilakukan;
  • tidak ada perpanjangan/restrukturisasi kontrak;
  • pemenuhan jangka waktu minimal sampai dengan akhir masa pinjaman;
  • adanya jumlah minimum saldo utang.

Kondisi ini mungkin tidak ada atau hanya diwakili oleh salah satunya.

Ada skema umum tindakan untuk pembiayaan kembali di bank lain untuk hipotek. Ini terlihat seperti ini:

  1. Pemilihan bank. Penting untuk memilih agar persyaratan pinjaman memudahkan proses penandatanganan perjanjian baru. Misalnya, tidak adanya persyaratan agunan akan secara signifikan mengurangi biaya pendaftaran agunan.
  2. Persiapan dokumen yang diperlukan. Daftar lengkap dapat ditemukan di cabang atau di situs web bank yang dipilih. Biasanya, Anda memerlukan dokumen-dokumen berikut: aplikasi untuk pinjaman ulang, paspor, NPWP / SNIL, buku kerja dan sertifikat 2-NDFL, dokumen properti yang mengonfirmasi kepemilikan / yang dijaminkan dan perjanjian hipotek yang valid, termasuk tanda terima pembayaran yang dilakukan dan rincian untuk pembayaran penuh.
  3. Menandatangani kontrak. Jika keputusannya positif, bank akan secara mandiri mentransfer uang ke rekening kredit sampai pinjaman benar-benar ditutup. Jika hasil negatif, Anda dapat mengirimkan dokumen ke bank lain. Tetapi jika peminjam memiliki alasan untuk percaya bahwa jawabannya akan negatif, maka perlu untuk menyerahkan dokumen secara bersamaan ke beberapa bank, karena validitas beberapa sertifikat terbatas.

Penawaran terbaik untuk pembiayaan kembali hipotek bank lain

Banyak bank yang melakukan pinjaman ulang, tetapi kondisi yang ditawarkan tidak selalu lebih baik dari pinjaman utama. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa kadang-kadang peminjam menggunakan pembiayaan kembali hanya untuk menghindari tunggakan dan kerusakan sejarah kredit, dan dalam situasi seperti itu mereka tidak harus memilih.

Untuk benar-benar menghemat perjanjian baru, kami sarankan Anda membiasakan diri dengan program pembiayaan kembali hipotek TOP-10.

Mata uang pinjaman
Rubel Rusia
Jumlah pinjaman minimum
dari 300.000 rubel
Jumlah pinjaman maksimum

Tidak boleh melebihi nilai yang lebih rendah:

80% dari nilai properti yang ditunjukkan dalam laporan penilaian
- jumlah saldo hutang pokok dan bunga saat ini atas pinjaman yang dibiayai kembali, serta jumlah yang diminta oleh peminjam atau rekan peminjam untuk konsumsi pribadi

Jumlah maksimum untuk berbagai tujuan memperoleh pinjaman:

  • Untuk membayar hipotek di bank lain:
    - hingga 7.000.000 rubel - untuk Moskow dan wilayah Moskow;
    - hingga 5.000.000 rubel - untuk wilayah lain.
  • Untuk melunasi pinjaman lainnya:
    1.500.000 rubel
  • Untuk konsumsi pribadi:
    1.000.000 rubel
Jangka waktu kredit
dari 1 hingga 30 tahun
Biaya pencairan pinjaman
tidak hadir
Pinjaman yang dibiayai kembali

Dengan bantuan satu pinjaman "Pembiayaan Ulang dijamin dengan real estat" Anda dapat membiayai kembali:
- Satu pinjaman hipotek yang diberikan oleh lembaga kredit lain untuk tujuan:

  1. Akuisisi / pembangunan properti residensial
  2. Akuisisi / pembangunan properti perumahan dan perbaikannya / pembayaran untuk perbaikan tak terpisahkan lainnya

Hingga lima kredit berbeda:

  • Pinjaman konsumen yang diberikan oleh lembaga kredit lain
  • Pinjaman mobil yang disediakan oleh lembaga kredit lain
  • Kartu kredit, kartu bank debit dengan cerukan resmi yang disediakan oleh lembaga kredit lain
  • Pinjaman konsumen dan mobil disediakan oleh Sberbank

Pembiayaan kembali pinjaman hipotek adalah wajib untuk mendapatkan pinjaman di bawah produk "Pembiayaan kembali yang dijamin dengan real estat".

Biaya pencairan pinjaman
tidak hadir
Keamanan pinjaman

Janji properti:

  • tempat tinggal (apartemen, termasuk di bangunan tempat tinggal, terdiri dari satu atau lebih bagian blok - "rumah kota")
  • Rumah
  • kamar
  • bagian dari apartemen atau bangunan tempat tinggal, yang terdiri dari satu atau beberapa kamar yang terisolasi (termasuk bagian dari bangunan tempat tinggal dari pengembangan yang diblokir - "town house")
  • tinggal dengan tanah di mana ia berada

Jika properti dibeli dengan menggunakan pinjaman hipotek yang dibiayai kembali, maka properti tersebut dapat dibebani dengan hipotek yang menguntungkan pemberi pinjaman utama. Beban ini dihapus setelah pelunasan pinjaman hipotek yang dibiayai kembali, setelah properti tersebut dijaminkan ke Bank.

Jika dana pinjaman hipotek yang dibiayai tidak digunakan selama perolehan objek real estat, maka objek tersebut harus bebas dari pembebanan hak pihak ketiga / ditahan (larangan).

Pertanggungan
Asuransi jiwa dan kesehatan sukarela peminjam sesuai dengan persyaratan Bank.
Usia pada saat pinjaman

minimal 21 tahun

Usia pada saat pelunasan pinjaman berdasarkan perjanjian
Pengalaman kerja

minimal 6 bulan di tempat kerja saat ini dan minimal 1 tahun total pengalaman kerja selama 5 tahun terakhir **

Menarik peminjam bersama Peminjam / Judul Peminjam bersama harus menjadi peminjam / rekan peminjam untuk Pinjaman Rumah yang Dibiayai Kembali (hanya jika dia adalah pasangan dari Peminjam Pinjaman Rumah yang Dibiayai kembali). Jika ada persyaratan dalam dokumen pinjaman untuk pinjaman perumahan yang dibiayai kembali, yang dengannya semua tindakan yang terkait dengan pendaftaran, penerimaan, dukungan diberikan kepada peminjam bersama tertentu, peminjam bersama Peminjam / Judul harus individu ini.
Persyaratan untuk Peminjam Bersama serupa dengan Peminjam.
Pasangan dari Peminjam Bersama Judul tidak termasuk dalam Peminjam Bersama hanya dalam kasus berikut:
  • adanya kontrak perkawinan yang sah yang menetapkan rezim kepemilikan terpisah atas properti pasangan, termasuk dalam kaitannya dengan real estat,
  • pasangan dari Peminjam Bersama Judul tidak memiliki kewarganegaraan Federasi Rusia.
KewarganegaraanFederasi Rusia

Pasangan dari Peminjam bersama Judul adalah peminjam bersama secara wajib, terlepas dari solvabilitas dan usianya ***.

* Jangka waktu pelunasan pinjaman sepenuhnya jatuh pada usia kerja atau usia pensiun peminjam / masing-masing rekan peminjam pelarut.

** Persyaratan ini tidak berlaku untuk klien yang menerima gaji ke akun Sberbank.

*** Kecuali dalam hal ada perjanjian pranikah yang sah.

Untuk mempertimbangkan aplikasi pinjaman, Anda perlu:

  • Paspor peminjam / rekan peminjam dengan tanda registrasi;
  • Dokumen konfirmasi pendaftaran di tempat tinggal (jika ada pendaftaran sementara);
  • Dokumen yang mengkonfirmasi kondisi keuangan dan pekerjaan peminjam / rekan peminjam / penjamin

  • - nomor perjanjian pinjaman


    - jumlah pinjaman dan mata uang
    - suku bunga
    - pembayaran bulanan

    Informasi ini harus dikonfirmasi dengan menyerahkan salah satu dokumen yang ditentukan ke bank: perjanjian pinjaman, jadwal pembayaran, pemberitahuan biaya penuh pinjaman, dokumen yang mengonfirmasi perubahan rincian Pemberi Pinjaman Utama.

  • Untuk setiap pinjaman yang dibiayai kembali, informasi harus diberikan:
    - nomor perjanjian pinjaman
    - tanggal kesimpulan perjanjian pinjaman
    - jangka waktu perjanjian pinjaman dan/atau jangka waktu pengembalian pinjaman
    - jumlah pinjaman dan mata uang
    - suku bunga
    - pembayaran bulanan
    - rincian pembayaran Pemberi Pinjaman Utama (termasuk rincian rekening untuk pelunasan Pinjaman yang Dibiayai Kembali)

    Untuk mengonfirmasi informasi yang ditentukan, perlu memberikan dokumen lain kepada bank: perjanjian pinjaman, jadwal pembayaran, pemberitahuan biaya penuh pinjaman, sertifikat / pernyataan saldo terutang, konfirmasi perubahan dalam rincian kreditur utama.

Bank berhak, selama mempertimbangkan aplikasi pinjaman, untuk meminta informasi tambahan tentang pinjaman yang dibiayai kembali dari klien:

  • pada saldo pinjaman yang belum dibayar atas pinjaman yang dibiayai kembali dengan bunga yang masih harus dibayar
  • atas ada/tidaknya utang yang lewat jatuh tempo saat ini dan utang yang lewat jatuh tempo dalam 12 bulan terakhir

Informasi tersebut harus dikonfirmasi oleh dokumen dari bank kreditur untuk pinjaman yang dibiayai kembali (sertifikat, pernyataan atau dokumen lain). Informasi harus mutakhir sejak tanggal diserahkan ke Sberbank.

Tentang rincian pembayaran kembali pinjaman yang dibiayai kembali:

Rincian pembayaran, yang akan digunakan untuk mengirim jumlah untuk membayar kembali pinjaman di bank lain, harus diberikan saat diserahkan ke bank utama paket dokumen. Jika ini detail akan berubah dalam periode antara aplikasi dan penerbitan pinjaman oleh Bank, pinjaman tidak akan diterbitkan dan aplikasi pinjaman perlu diajukan kembali dengan indikasi rincian baru.

Jika dibiayai kembali pinjaman dialihkan / dijual ke bank lain(organisasi lain: misalnya di AHML), kemudian saat melamar perlu memberikan dokumen kepada Bank yang mengkonfirmasikan perubahan rincian untuk pembayaran kembali pinjaman yang dibiayai kembali.

Dokumen yang dapat diberikan setelah persetujuan aplikasi pinjaman:

  • Dokumen agunan yang diberikan (dapat diberikan dalam waktu 90 hari kalender sejak tanggal keputusan Bank untuk memberikan pinjaman)

Jika Anda melunasi sebagian pinjaman perumahan yang dibiayai kembali dengan modal bersalin (keluarga) atau modal bersalin digunakan untuk membeli real estat yang dijaminkan kepada Bank, Anda perlu mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menggadaikan real estat (berdasarkan klausul 3 Pasal 6 Undang-Undang Federal -102 "Pada hipotek (hipotek real estat)".

Pinjaman diberikan kepada warga negara Federasi Rusia di cabang-cabang Sberbank Rusia:

  • di tempat pendaftaran peminjam dan rekan peminjam;
  • di tempat akreditasi perusahaan pemberi kerja peminjam/peminjam bersama;

Periode pertimbangan aplikasi pinjaman

Tidak lebih dari 8 hari kerja.

Prosedur pemberian pinjaman

Jumlah bulat.

Prosedur pembayaran kembali pinjaman Lo

Pembayaran anuitas bulanan (sama).

Pembayaran pinjaman awal sebagian atau penuh

Itu dilakukan sesuai dengan pernyataan yang berisi tanggal pelunasan lebih awal, jumlah dan rekening dari mana dana akan ditransfer. Tanggal pelunasan awal yang ditunjukkan dalam aplikasi harus jatuh secara eksklusif pada hari kerja.
Jumlah minimum pinjaman yang dilunasi lebih awal tidak terbatas.
Tidak ada biaya pelunasan lebih awal.

Penalti atas keterlambatan pembayaran pinjaman

Penalti * untuk pembayaran pinjaman sebelum waktunya sesuai dengan tingkat utama Bank Rusia yang berlaku pada tanggal kesimpulan Perjanjian, dari jumlah pembayaran yang terlambat untuk periode penundaan dari tanggal setelah tanggal pemenuhan kewajiban yang ditetapkan oleh Perjanjian sampai dengan tanggal pelunasan hutang yang telah jatuh tempo berdasarkan Perjanjian (inklusif).

* Berdasarkan perjanjian pinjaman yang ditandatangani mulai 24 Juli 2016

Gunakan program asuransi real estat (dalam kerangka hipotek), serta kehidupan dan kesehatan peminjam di IC Sberbank Insurance LLC dan IC Sberbank Life Insurance LLC - 100% anak perusahaan Sberbank PJSC:

  • Pendaftaran sederhana, nyaman dan cepat. Misalnya, ketika memperbarui kontrak asuransi, Anda tidak perlu mengirim sendiri salinannya ke Sberbank, dokumen dikirim secara otomatis
  • Ketersediaan kemungkinan penyelesaian masalah secara online: mulai dari penandatanganan kontrak asuransi hingga penyelesaian kerugian untuk peristiwa yang diasuransikan
  • Syarat dan ketentuan program asuransi sesuai dengan Persyaratan syarat dan ketentuan penyediaan layanan asuransi di bawah produk pinjaman Sberbank
  • Tarif asuransi / biaya asuransi saat memperbarui kontrak asuransi untuk tahun kedua dan berikutnya adalah 10% lebih rendah
  • Ketika peristiwa yang diasuransikan terjadi, Anda dapat menghubungi cabang Sberbank mana pun, di mana pun kontrak itu dibuat
  • Anda dapat mengeluarkan polis dalam beberapa menit di situs web DomClick, di situs web perusahaan asuransi - IC Sberbank Insurance LLC dan IC Sberbank Life Insurance LLC, atau di cabang Sberbank mana pun.

Asuransi jiwa dan kesehatan di bawah program "Peminjam Terlindungi" 2

Apa yang termasuk dalam program?

Asuransi dilakukan dalam hal:

  • Kematian Tertanggung
  • Membentuk disabilitas atau kelompok bagi Tertanggung

Apa yang kamu dapatkan?

  • Mengurangi tingkat hipotek Sberbank ke tingkat yang ditetapkan di bawah kondisi "pinjaman aman";
  • Tarif asuransi ditentukan secara individual, tergantung pada jenis kelamin dan usia klien.

situs.

Asuransi hipotek 3

Apa yang termasuk dalam program?

Asuransi properti yang dijaminkan (dengan pengecualian sebidang tanah) terhadap risiko kematian, kerusakan.

Keuntungan tambahan:

  • 1 bulan validitas kontrak asuransi tambahan setelah pendaftaran di cabang Sberbank

Ketentuan asuransi terperinci dapat ditemukan di situs web.

1 Persyaratan wajib Bank untuk perusahaan asuransi dan ketentuan untuk penyediaan layanan asuransi untuk asuransi properti

2 Layanan asuransi disediakan oleh IC Sberbank Life Insurance LLC. Lisensi untuk asuransi SZh No. 3692 (jenis kegiatan - asuransi jiwa sukarela) dikeluarkan oleh Bank Rusia untuk periode yang tidak terbatas. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Alamat: Moskow, st. Shabolovka, 31G. Jam kerja: Senin - Jumat mulai pukul 08.00 hingga 20.00 waktu Moskow

3 Asuransi real estat (hipotek). Layanan asuransi disediakan oleh IC Sberbank Insurance LLC. Lisensi Bank Rusia untuk implementasi asuransi properti sukarela SI No. 4331, dikeluarkan pada 08/05/2015 tanpa batas waktu. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Alamat: 115093, Moskow, st. Pavlovskaya, rumah 7, tel. 8 800 555 555 7, Jam kerja Senin-Jumat dari 9:00 hingga 19:00 waktu Moskow.

Dalam kasus di mana menjadi tidak mungkin untuk memenuhi kewajiban hipotek, disarankan untuk membiayai kembali hipotek dari bank lain, penawaran terbaik tahun 2018 yang akan kami pertimbangkan hari ini.

Kami akan membandingkan persyaratan penawaran untuk pinjaman langsung oleh bank-bank Rusia terkemuka dan mencoba memahami nuansa prosedur ini. Terapkan untuk refinancing hipotek bank lain pada tahun 2018.

Apa itu pembiayaan hipotek bank lain 2018

Sederhananya, membiayai kembali hipotek berarti memperoleh pinjaman baru dengan persyaratan yang lebih menguntungkan (bunga, ukuran batas kredit, jangka waktu pinjaman) untuk menutup pinjaman hipotek yang diambil. Ini sering kali karena alasan mengapa pembayaran hipotek bulanan menjadi tidak mungkin (PHK staf, upah lebih rendah, sakit, dll.). Kadang-kadang peminjam menemukan tawaran yang lebih baik dan dengan mengorbankannya ingin menutup pinjaman hipotek mahal yang tidak menguntungkan.

Pembiayaan kembali hipotek:

  • Memungkinkan Anda untuk mengurangi ukuran cicilan pinjaman hipotek bulanan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa suku bunga pinjaman baru lebih rendah, dan jangka waktu pinjaman lebih lama.
  • Hal ini memungkinkan untuk menggabungkan semua pinjaman yang tersedia di bank lain dan membuat proses pembayaran hutang menjadi lebih mudah.
  • Memungkinkan Anda untuk mendapatkan dana tambahan dengan meningkatkan jumlah yang tersisa setelah prosedur refinancing.
    Itu memungkinkan untuk mengubah mata uang pinjaman hipotek, yang sangat penting selama fluktuasi mata uang.
Selain keuntungan, refinancing KPR dari bank lain ke individu juga menimbulkan biaya tambahan. Mereka akan dibutuhkan ketika mengevaluasi agunan dengan ahli independen, ketika membuat kontrak asuransi agunan baru, dll. Akan memakan banyak waktu untuk mengumpulkan dokumen yang diperlukan.

Pembiayaan kembali hipotek bank lain pada tahun 2018 di Sberbank


Sberbank yang populer membiayai kembali hipotek bank lain kepada individu dengan ketentuan berikut:
  • Periode pertimbangan aplikasi - 2 hari
  • Jumlah dana yang dialokasikan - dari 1 juta rubel. sampai dengan 80% dari nilai taksiran agunan.
Pembiayaan kembali di Sberbank bermanfaat bagi klien bank. Mereka tidak perlu mengumpulkan banyak dokumen, karena banyak informasi tentang mereka sudah ada di database bank. Kenyamanan layanan di Sberbank juga terletak pada kenyataan bahwa ia memiliki jaringan kantor, terminal, dan ATM yang luas. Terapkan untuk pembiayaan kembali hipotek di Sberbank.

Cara tambahan untuk mengurangi suku bunga pinjaman hipotek di Sberbank dibahas secara rinci dalam artikel.

Membiayai kembali hipotek di VTB


Bank VTB yang handal dimiliki oleh negara dan merupakan salah satu yang terbaik dalam hal pelayanan dan dinamika pertumbuhan. VTB melakukan refinancing hipotek bank lain dengan ketentuan sebagai berikut:
  • Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 30 tahun;
  • Jumlah dana yang dialokasikan hingga 30 juta rubel. untuk penduduk Moskow, St. Petersburg dan wilayah, hingga 15 juta di megalopolis dan hingga 10 juta untuk semua kota dan kota lain, tetapi tidak lebih dari 80% dari penilaian real estat.
Untuk mengajukan pinjaman pembiayaan kembali hipotek, Anda perlu mengunjungi kantor bank beberapa kali. Tingkat bunga pinjaman dihitung secara individual. Anda dapat membayar kembali pinjaman menggunakan terminal, ATM, mesin kasir bank dan melalui Internet. Terapkan untuk pembiayaan kembali hipotek di VTB 24.

Prosedur untuk membiayai kembali hipotek di Bank VTB dibahas secara lebih rinci dalam artikel terpisah.

Membiayai kembali hipotek di Tinkoff Bank


Tinkoff adalah bank online terbesar di Rusia. Karena kenyataan bahwa ia tidak perlu mengeluarkan uang untuk pemeliharaan kantor. Penawarannya lebih menguntungkan daripada lembaga keuangan pesaing. Tinkoff Bank membiayai kembali hipotek bank lain dengan ketentuan sebagai berikut:
  • Periode pertimbangan aplikasi - dari 1 hingga 3 hari;
  • Jangka waktu pinjaman maksimal hingga 25 tahun;
  • Ukuran batas kredit hingga 100 juta rubel.
Bank adalah perantara antara peminjam dan bank refinancing. Apalagi yang menarik, lebih menguntungkan menghubungi Tinkoff daripada langsung ke bank. Bank sendiri mengirimkan aplikasi ke bank mitra dan peminjam memilih yang terbaik dari beberapa penawaran pinjaman. Terapkan untuk refinancing hipotek bank lain pada tahun 2018.

Membiayai kembali hipotek di Gazprombank


Gazprombank melakukan refinancing hipotek bank lain dengan ketentuan sebagai berikut:
  • Periode pertimbangan aplikasi - dari 1 hingga 10 hari;
  • Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 30 tahun;
  • Ukuran batas kredit - dari 0,5 juta, tetapi tidak kurang dari 15% dari nilai real estat yang dinilai, hingga 60 juta, tetapi tidak lebih dari 85% dari harga pasar objek yang dijaminkan.
Dengan mengambil pinjaman refinancing di Gazprombank, Anda tidak hanya dapat melunasi hipotek, tetapi juga pinjaman lainnya. Jaminan diasuransikan tanpa gagal. Menurut ketentuan bank, sampai akhir jangka waktu kredit hipotek yang dibiayai kembali harus tetap minimal 3 tahun. Tidak ada biaya tambahan. Ada persentase yang tinggi dari aplikasi yang disetujui oleh bank. Terapkan untuk refinancing hipotek bank lain pada tahun 2018.

Membiayai kembali hipotek di Raiffeisenbank


Raiffeisenbank berada di TOP 10 bank Rusia terbaik. Raiffeisenbank melakukan pembiayaan kembali hipotek bank lain dengan ketentuan sebagai berikut:
  • Periode pertimbangan aplikasi - hingga 3 hari;
  • Jumlah pinjaman hingga 2 juta rubel.
  • Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 30 tahun;
  • Batas kredit - tidak lebih dari 85% dari nilai real estat yang dinilai.
Saat mendaftar, Anda bisa mendapatkan konsultasi awal dari manajer bank melalui telepon. Untuk melakukan ini, Anda harus meninggalkan aplikasi di situs web bank. Scan dokumen dapat dikirim ke email bank. Setelah menerima keputusan awal tentang pinjaman pembiayaan kembali hipotek, Anda harus mengunjungi kantor bank dengan dokumen yang diperlukan. Terapkan untuk pembiayaan kembali hipotek di Raiffeisenbank 24.

Membiayai kembali hipotek di Bank Pertanian Rusia


Kondisi di mana Rosselkhozbank melakukan pembiayaan kembali hipotek bank lain dianggap sebagai salah satu yang terbaik di pasar pinjaman Rusia. Mereka dibedakan oleh tingkat bunga rendah yang dihitung secara individual. Selebihnya syaratnya sebagai berikut:
  • Periode pertimbangan aplikasi hingga 3 hari;
  • Jangka waktu pinjaman maksimum adalah 30 tahun;
  • Ukuran batas kredit adalah 20 juta rubel.
Keuntungan dari pembiayaan kembali hipotek di Rosselkhozbank adalah kemampuan untuk memilih skema pembayaran pinjaman (anuitas dan pembayaran yang berbeda) dan tidak adanya komisi. Dimungkinkan untuk melunasi pinjaman lebih cepat dari jadwal secara penuh atau sebagian.

Kami meninjau 6 bank Rusia yang menawarkan pembiayaan kembali pinjaman hipotek. Ulasan pelanggan di Internet membantu kami memilih bank terbaik yang membiayai kembali hipotek bank lain. Daftar semua bank refinancing hipotek bank lain pada tahun 2018 -.