Survei tanah adalah proses penetapan batas-batas suatu bidang tanah, serta pengamanannya dengan tanda-tanda batas. Proyek survei lokasi memberikan pemilik situs ini semua hak hukum untuk membuang tanah sesuai keinginannya.
Penghuni gedung apartemen juga berhak memiliki sebidang tanah di dekat rumahnya. Kode Perumahan Federasi Rusia berisi klausul yang menyatakan bahwa sebidang tanah pribadi ditransfer ke pemilik apartemen di gedung apartemen untuk penggunaan kolektif.
Setelah memperoleh hak untuk memiliki wilayah wisma, pemilik rumah berhak membangun taman bermain, memagari wilayah, membangun garasi, serta bangunan permanen dan tidak permanen, terlibat dalam lansekap dan perbaikan besar-besaran gedung apartemen. Setiap penghuni rumah dapat melakukan semua ini, tetapi hanya setelah masalah ini disepakati dengan seluruh penghuni rumah.
Survei tanah memungkinkan untuk menentukan batas-batas yang jelas dari tanggung jawab perusahaan pengelola dan memungkinkan mereka untuk melakukan kegiatan mereka di wilayah yang diperlukan (menanam pohon, memotong rumput, mengumpulkan sampah, dll.).
Penghuni rumah terutama tertarik untuk melakukan proses ini. Apabila penghuni rumah tidak mempunyai hak atas bidang tanah itu, yang berarti belum dilakukan survei tanah dan proyek belum diterima, maka pada bidang tanah tersebut:
Perselisihan antar penghuni rumah yang bertetangga mengenai letak batas kavlingnya kini sering terjadi. Jika survei terhadap setidaknya satu wilayah tersebut belum dilakukan, proses hukum dapat memakan waktu beberapa tahun.
Dalam hal survei tanah telah dilakukan setidaknya di salah satu wilayah yang disengketakan, perselisihan tersebut diselesaikan dengan sangat cepat. Seorang spesialis yang kompeten dikirim untuk menunjukkan di lapangan lokasi batas-batas pasti situs tersebut.
Hak untuk menggunakan wilayah taman bangunan apartemen dialihkan secara otomatis pada saat penjualan atau pembelian tempat rumah tersebut. Di wilayah sebidang tanah, Anda dapat terlibat dalam lansekap, pembangunan taman bermain, dll. Jika ada keinginan untuk memagari lahan bersama, maka perlu mendapatkan izin khusus untuk memenuhi standar perencanaan kota.
Setiap pemilik tempat di dalam rumah mempunyai bagian yang sama dari sebidang tanah, tetapi dilarang membedakan batas-batas bagiannya sendiri. Dilarang juga menjual atau memindahtangankan bagian tanah tersebut, karena melanggar hak pemilik tanah bersama lainnya.
Anda bisa menerima proyek survei tanah dalam waktu kurang lebih 1,5 – 4 bulan. Waktu pelaksanaannya dinegosiasikan antara pelanggan (penghuni rumah) dan perusahaan yang akan melakukan survei. Dan biayanya bervariasi dari 10.000 - 20.000 rubel, tergantung pada luas area, konfigurasi situs dan dokumen yang masih perlu dikumpulkan untuk menyelesaikan pekerjaan. Untuk melakukan survei tanah tidak ada bedanya siapa yang mengelola rumah, apakah perusahaan pengelola atau perkumpulan pemilik rumah, mereka semua melakukan kegiatan ekonomi.
Apabila survei tanah belum dilakukan dan belum ada proyek survei tanah, maka penghuni rumah perlu berkumpul untuk rapat minimal 2/3 dari seluruh penghuni rumah. Setiap orang yang tinggal di rumah tersebut harus diberitahu tentang pertemuan tersebut secara pribadi secara tertulis dan dengan konfirmasi dengan tanda tangan pribadi. Kemudian pilih survei tersebut dan pilih orang yang bertanggung jawab atas pelaksanaannya.
Orang ini juga akan mewakili seluruh penghuni rumah. Untuk mengambil keputusan yang menyetujui, setidaknya 50% penduduk yang hadir harus memilih survei tersebut. Tindakan berikut ini hanya dilakukan oleh penduduk resmi mikrodistrik. Dia harus mengisi aplikasi dengan pemerintah setempat dan membayar untuk survei tanah.
Perlu dicatat bahwa seluruh proses pendaftaran dan proyek survei tanah harus dibiayai oleh negara. Semua prosedur bagi pemilik apartemen di MKD harus gratis.
Namun semua itu hanya teori; dalam praktiknya, seringkali ada kasus ketika penghuni rumah terpaksa mengumpulkan dana untuk survei tanah. Faktanya, anggaran tidak menyediakan alokasi dana untuk pekerjaan tersebut.
Bagaimana cara mendapatkan proyek survei tanah dan bagaimana alokasi lahan?
Menurut Kode Perumahan saat ini, badan hukum yang memiliki tempat di dalam rumah, serta seluruh penghuni rumah, harus berpartisipasi langsung dalam pertemuan dan pemungutan suara untuk survei tanah. Selain itu, Kode Perumahan memberi semua pemilik tempat tinggal dan non-perumahan hak yang sama untuk membentuk sebidang tanah.
Ukuran dan batas-batas yang tepat dari plot pribadi di wilayah di mana gedung apartemen berada dihitung sesuai dengan norma dan persyaratan perencanaan kota dan undang-undang pertanahan. Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, khususnya Pasal 43, menyatakan bahwa batas-batas dan luas sebidang tanah bersama ditetapkan tergantung pada peraturan dan regulasi perencanaan kota yang berlaku pada saat pengembangan wilayah tersebut, sebagai serta tergantung pada kepemilikan tanah yang sebenarnya berbatasan dengan bidang tanah tersebut.
Berdasarkan Kode Tanah Federasi Rusia, yaitu Pasal 36, letak batas-batas tapak baru dihitung berdasarkan garis merah, batas-batas tanah tetangga, serta batas-batas alam, jika ada.
Bagaimana batas-batas sebidang tanah bersama di wilayah tempat gedung apartemen berada ditentukan?
Konfigurasi dan ukuran tapak baru bergantung pada ukuran bangunan yang berdiri di atasnya dan luas bangunan yang ditempati. Juga diperhitungkan adalah bangunan lain di wilayah tanah dan, tentu saja, bangunan untuk memastikan fungsi normal rumah.
Semua bangunan harus mematuhi peraturan kebakaran dan standar sanitasi (celah antar bangunan untuk sirkulasi udara). Namun semua hak milik tetangga dan pemilik tanah, penyewa dan penghuni rumah tetangga juga harus dipertahankan.
Ada situasi ketika luas tanah ternyata lebih kecil dari yang ditunjukkan dalam standar, dan tidak mungkin menambah sebidang tanah tertentu dengan mengorbankan tanah lain. Dalam hal demikian, batas-batas tanah untuk bangunan rumah susun ditetapkan menurut batas-batas yang sebenarnya ada.
Setelah adopsi Undang-Undang Federal tentang Kadaster Negara No. 221-FZ, pemegang hak berikut dapat menyepakati batas-batas tanah yang berdekatan:
- Kepemilikan. Pengecualian adalah tanah yang berada dalam kepemilikan kota atau negara bagian atau tanah yang dikeluarkan untuk penggunaan tidak terbatas;
- Kepemilikan rumah seumur hidup, yang diwariskan;
- Kepemilikan permanen atas rumah. Pengecualian adalah tanah yang dikeluarkan oleh negara bagian atau kotamadya untuk dimiliki oleh pemerintah daerah dan organisasi pemerintah lainnya;
- Sewa rumah dan kavling. Jika bidang tanah yang bersebelahan disewakan selama lebih dari 5 tahun, dan pemilik bidang tanah tersebut adalah pemerintah kota atau negara bagian.
Tanah apa saja yang termasuk dalam bangunan utilitas?
Semua bangunan komunikasi adalah milik perusahaan utilitas yang melayani rumah tersebut. Semua pekerjaan perbaikan harus dilakukan oleh organisasi-organisasi ini. Pada saat pembentukan sebidang tanah bersama suatu bangunan apartemen, suatu kemudahan didirikan di atas tanah tersebut, dan semua bangunan komunal termasuk dalam tanah tersebut.
Mendapatkan proyek survei tanah cukup padat karya, karena menetapkan batas di lapangan saja tidak cukup. Proyek semacam ini memerlukan persetujuan dari berbagai pihak, mulai dari komite perbaikan hingga pemerintah daerah. Perlu ditambahkan bahwa untuk mendapatkan satu persetujuan, diperlukan izin tambahan dari otoritas lain. Proses persetujuan itulah yang menjadi alasan lamanya survei tanah.
Proyek bisa dikerjakan di salah satu dari banyak perusahaan, harga dan syaratnya juga akan berbeda. Untuk segera mendapatkan proyek, Anda harus membayar lebih banyak. Pembentukan tapak untuk bangunan apartemen merupakan masalah peraturan perundang-undangan yang besar; dengan kerangka legislatif yang cukup besar, sulit untuk mengatur proses ini.
Seringkali terjadi pelanggaran terhadap sejumlah undang-undang, dan penghuni rumah bahkan tidak menyadarinya. Misalnya, kawasan yang terbentuk seringkali melampaui garis merah, dan wilayah tapaknya sendiri juga mencakup jalan raya yang dilengkapi trotoar. Dalam kasus seperti ini, sejumlah undang-undang dan peraturan dilanggar. Pemilik gedung apartemen otomatis menjadi pembayar pajak bumi.
Perubahan signifikan pada undang-undang pertanahan Federasi Rusia dilakukan oleh Pemerintah secara berkala. Perubahan terakhir terhadap Kitab Undang-undang Pertanahan terjadi pada tanggal 1 Maret 2015, ketika Pasal 26 tidak berlaku lagi. Mulai saat ini, survei tanah suatu gedung apartemen dilakukan sesuai dengan Pasal 11.9 Kitab Undang-undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan tata kota.
Kode Tanah Federasi Rusia, Pasal 11.9. Persyaratan untuk membuat dan mengubah bidang tanah
Tanpa melakukan prosedur survei tanah MKD, penghuni rumah tidak dapat menggunakannya sesuai keinginan mereka dan bahkan tidak dapat melindunginya dari pembangunan ilegal.
Kurangnya dokumen tanah dapat menyebabkan hal-hal berikut:
Kebutuhan untuk mensurvei wilayah setempat muncul ketika pemilik bangunan di gedung apartemen ingin mempertahankan bidang tanah yang menjadi haknya dari pembangunan ilegal. Untuk mencegah munculnya toko, kafe, dan tempat parkir di tanah milik HOA, perlu untuk menentukan wilayah setempat dan batas-batasnya secara tepat waktu, dan mendokumentasikan fakta ini.
Dalam batas-batas wilayah lokal yang dialokasikan, pemilik memiliki peluang sebagai berikut:
PENTING. Melaksanakan survei tanah di wilayah setempat dan memasukkan informasinya ke dalam daftar negara merupakan salah satu syarat keikutsertaan gedung apartemen dalam program perombakan.
Pada saat yang sama, pemilik gedung apartemen sendiri dapat memesan dan menyusun survei tanah. Oleh karena itu, Anda tidak perlu menunggu tindakan apa pun dari pihak berwenang dan mengatasi sendiri masalah ini. Pemilik tempat, menurut Pasal 305 KUH Perdata, dapat melindungi haknya mengenai wilayah setempat jika mempunyai surat hak milik.
KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 305. Perlindungan hak-hak pemilik yang bukan pemilik
Hak-hak yang diatur dalam Pasal 301, 302, 303 Kitab Undang-undang ini juga dimiliki oleh seseorang yang, meskipun bukan pemiliknya, memiliki harta itu berdasarkan hak milik yang dapat diwariskan seumur hidup, pengelolaan ekonomi, pengelolaan operasional, atau atas dasar lain yang ditentukan oleh undang-undang atau kontrak. Orang tersebut mempunyai hak untuk mempertahankan harta miliknya juga terhadap pemiliknya.
Nah, bagaimana cara menentukan luas lokal sebuah gedung apartemen. Survei tanah atas prakarsa pemilik sendiri terdiri dari tahapan sebagai berikut.
Pertemuan pemilik. Tujuannya untuk mengetahui kebutuhan gedung apartemen dan tujuan dari bidang tanah tersebut. Rapat memilih perwakilan resmi yang mewakili kepentingan pemilik dan mengadakan kontrak untuk pelaksanaan pekerjaan. Rapat dianggap diadakan bila sekurang-kurangnya dua pertiga dari seluruh pemilik gedung hadir, dan sekurang-kurangnya 50 persen peserta harus memberikan suara untuk keputusan tersebut. Berdasarkan hasil pertemuan tersebut, disusun suatu protokol.
Mengajukan permohonan kepada otoritas pemerintah daerah untuk menyetujui tata letak sebidang tanah. Batas-batas survei tanah di bawah gedung apartemen dibentuk menurut aturan berikut:
Setelah menghubungi pihak berwenang, ikuti langkah-langkah berikut:
Batas-batas wilayah suatu gedung apartemen tercermin dalam rencana batas wilayah yang berdekatan dengan gedung apartemen pada tahap memperoleh izin pembangunan. Jika proyek semacam itu tidak ada, batas-batas situs ditentukan oleh penggunaan sebenarnya. Konfigurasi batas situs dan dimensinya disetujui oleh pemerintah daerah.
Untuk menghitung luas wilayah setempat, ada rumus yang disetujui di tingkat legislatif. Menurut dia, wilayah tersebut meliputi tanah kolong bangunan itu sendiri, tempat bermain anak, tempat parkir dan bermain, serta tempat rekreasi.
Batas-batas pasti dari lokasi tersebut ditentukan sesuai dengan norma dan persyaratan perencanaan kota dan peraturan pertanahan. menetapkan aturan penghitungan wilayah dan konfigurasi suatu situs berdasarkan garis merah batas dengan situs tetangga dan batas alam (jika ada). Menurut Undang-Undang Federal 221, ketika mensurvei suatu wilayah setempat, perlu untuk mengoordinasikan batas-batasnya dengan pemilik bangunan di petak tetangga, serta penyewa tanah yang berdekatan.
Perencanaan khusus zona sebelum survei wilayah gedung apartemen adalah tanggung jawab departemen arsitektur dan perencanaan kota kotamadya. Setelah dilakukan survei tanah, keputusan penggunaan wilayah dapat diambil oleh pemilik dengan mengambil keputusan dalam rapat umum.
Penandaan kawasan sekitar suatu gedung apartemen merupakan prosedur kompleks yang memerlukan penggunaan peralatan khusus dan dilakukan sesuai dengan peraturan dan petunjuk pemerintah. Organisasi geodesi khusus yang memiliki izin dan lisensi berhak untuk mempersiapkan proyek. Daftar mereka dapat diklarifikasi di administrasi pemukiman.
Seseorang yang diberi wewenang oleh rapat umum pemilik berinteraksi dengan organisasi desain. Biasanya, ketua HOA atau anggota dewannya dipilih sebagai perwakilan. Di mana saya bisa mengetahui area lokal sebuah gedung apartemen? Untuk memesan proyek, Anda perlu menghubungi organisasi terkait dan mengajukan aplikasi untuk melakukan pekerjaan guna menentukan batas-batas situs. Seiring dengan aplikasi Anda harus menyediakan:
REFERENSI. Ada kemungkinan untuk membuat perjanjian dengan organisasi desain, yang menginstruksikan surveyor sendiri untuk meminta dokumen yang diperlukan. Dengan opsi ini, organisasi perlu mengeluarkan surat kuasa.
Seseorang yang diberi wewenang oleh warga mengajukan permohonan untuk melaksanakan prosedur tersebut. Dokumen tersebut mencakup poin-poin berikut:
Proyek survei lokasi diselesaikan oleh insinyur kadaster dalam 2-4 bulan. Persyaratan pastinya disepakati oleh pelanggan dan perusahaan yang akan dihubungi oleh penghuni resmi.
Harga proyek bervariasi dari 10 hingga 30 ribu rubel, tergantung pada konfigurasi situs, ukurannya dan dokumen yang diperlukan untuk menyetujui proyek.
Menurut undang-undang, pembayaran survei tanah menjadi tanggung jawab pihak berwenang. Faktanya, seringkali ada kasus dimana, tanpa menunggu tindakan dari pemerintah kota, warga memutuskan untuk membiayai prosedur tersebut dengan biaya sendiri. Tata cara pengembalian jumlah yang dibelanjakan tidak diatur oleh undang-undang.
Jika ada orang yang tidak berkepentingan di area setempat sebelum survei tanah Setelah berhasil menemukan objek real estat, kita harus menyelesaikan masalah pembongkarannya. Biasanya, bangunan seperti itu didirikan tanpa registrasi yang benar, namun pemiliknya mungkin memiliki perjanjian sewa tanah dengan pemerintah kota.
Kemudian penghuni gedung apartemen harus menantang hak pemerintah untuk menerima sewa dari kavling milik mereka. Tuntutan pembongkaran bangunan ilegal itu disampaikan setelah dilakukan survei tanah. Alternatifnya, Anda dapat membatalkan perjanjian sewa dengan administrasi dan membuat perjanjian baru dengan pemilik properti. Dana hasil perjanjian tersebut akan digunakan untuk kebutuhan rumah secara umum.
Ada kalanya sebagian tanah yang menjadi hak MKD sudah didaftarkan atas nama pihak luar dan dengan semua surat perizinan. Dalam keadaan seperti ini, masalah tersebut harus diselesaikan dengan bantuan ahli konstruksi. Menurut standar SNIP, wilayah sekitar rumah harus menjadi milik pemilik rumah secara eksklusif, oleh karena itu berdasarkan pemeriksaan konstruksi, tuntutan diajukan ke pengadilan.
Jika keputusan tidak menguntungkan pemilik gedung apartemen, dimungkinkan untuk membuat kemudahan di sebidang tanah ini, berdasarkan kebutuhan untuk memelihara rumah atau mengatur pergerakan kendaraan. Kemudian pemilik tempat akan terpaksa membayar sewa.
Survei tanah adalah prosedur yang diperlukan untuk menentukan wilayah setempat, yang memungkinkan pemilik tempat memperoleh tanah milik bersama. Pada artikel ini, kita melihat cara menentukan luas lokal sebuah gedung apartemen. Setelah mendaftarkan tanah dengan benar, penghuni gedung apartemen akan dapat menggunakannya sesuai kebijaksanaan mereka sendiri dan bahkan menerima uang darinya untuk kebutuhan rumah umum.
Peraturan perundang-undangan di bidang hubungan pertanahan telah berkali-kali mengalami perubahan dan terus mengalami perubahan hingga saat ini. Pada 03/01/15, Pasal 26 Kode Tanah Federasi Rusia, yang mengatur prosedur untuk memperoleh kepemilikan atas bidang tanah di mana bangunan, struktur atau struktur yang digunakan berada, tidak lagi berlaku.
Sekarang, ketika menentukan batas-batas penggunaan lahan tersebut, seseorang harus berpedoman pada undang-undang perumahan dan perencanaan kota serta Art. 11.9 dari Kode Tanah Federasi Rusia. Mari kita telaah lebih detail semua tahapan prosedur survei tanah gedung apartemen.
Undang-undang yang mengatur hubungan perumahan dengan jelas mendefinisikan bahwa dalam kepemilikan bersama para penghuni suatu gedung apartemen terdapat sebidang tanah di mana rumah itu berdiri dan unsur-unsur yang tidak terpisahkan dari perbaikannya.
Setelah batas-batas penggunaan lahan ditetapkan, pemilik dapat membuangnya untuk keperluan mereka sendiri:
Antara lain, sebidang tanah yang telah dibatasi dan dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara merupakan syarat yang sangat diperlukan bagi rumah untuk berpartisipasi dalam program perombakan besar-besaran dan peningkatan kawasan setempat.
Perlu diperhatikan: pemilik tempat di gedung apartemen harus memberikan kontribusi bulanan untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama. Besarnya biaya tersebut sebanding dengan luas tempat yang dimiliki orang tersebut. Semakin besar area yang Anda miliki, semakin besar pula biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah tersebut.
Situs ini dibentuk dengan mempertimbangkan tata letak wilayah yang ada. Aturan dasar pembentukan penggunaan lahan dengan bangunan tempat tinggal multi-apartemen yang terletak di atasnya adalah:
Zonasi perencanaan kota ditetapkan oleh Peraturan Penggunaan Lahan dan Pembangunan kotamadya. Sebagai bagian dari pemukiman, zona teritorial untuk berbagai tujuan ditentukan, menetapkan ukuran minimum dan maksimum plot di zona tersebut, serta tujuannya.
Catatan: Luas sebidang tanah dapat sesuai dengan luas bangunan tempat tinggal hanya dalam kasus-kasus khusus. Misalnya rumah dinyatakan tidak aman atau tata letak kawasan tidak memungkinkan dibuatnya lahan yang lebih luas (tidak ada lahan bebas).
Pengumpulan dokumen untuk pendaftaran kadaster negara dan pendaftaran kepemilikan tanah selanjutnya dapat dilakukan baik oleh otoritas kota maupun oleh pemilik properti gedung apartemen.
Mari kita pertimbangkan cara pemilik sendiri memutuskan untuk membatasi tanah di bawah bangunan. Dengan opsi ini, ada tujuh tahapan utama:
Pendaftaran kepemilikan dalam hal ini bersifat opsional, karena kepemilikan bersama atas sebidang tanah ditetapkan setelah pendaftaran kadaster.
Memasukkan data tentang sebidang tanah ke dalam Daftar Barang Milik Negara (kadaster real estat negara bagian) dimungkinkan setelah menyerahkan daftar dokumen berikut ke Rosreestr:
Lamanya waktu yang dibutuhkan untuk menjalani tahapan penetapan batas penggunaan lahan tergantung pada pemiliknya sendiri, dan pada pemerintah kota atau pemukiman lainnya. Biasanya, pengambilan keputusan tentang tata letak situs membutuhkan waktu 1 bulan. Pendaftaran kadaster dilakukan dalam waktu sepuluh hari sejak tanggal pengajuan permohonan ke kamar kadaster.
