Pada bulan Februari tahun ini, Duma Negara mengajukan proposal untuk mengembalikan sistem rumah koperasi Soviet, meskipun dengan sejumlah amandemen. Bagaimana koperasi perumahan baru akan berbeda dari yang lama dan apakah perubahan ini benar-benar bermanfaat bagi pembeli biasa?
Menjadi atau tidak menjadi koperasi
Di masa Soviet, orang-orang bersatu dalam organisasi koperasi untuk membangun rumah dengan biaya sendiri. Dengan demikian, mereka segera menjadi pemilik langsung properti tersebut. Pemilik dapat membuang apartemen ini atas kebijaksanaan mereka sendiri, tetapi perumahan umum tidak dapat dijual atau ditukar.
Koperasi perumahan pertama di Uni Soviet mulai muncul pada tahun 20-an abad terakhir, tetapi mereka tidak bertahan lama - hanya 17 tahun. Kemudian mereka dihapuskan. Pada tahun 1958, pembentukan koperasi kembali diizinkan, karena berkat sistem ini masalah kekurangan perumahan dapat diselesaikan. Terlepas dari kenyataan bahwa benda-benda itu akan dibangun dengan mengorbankan pemegang saham, negara membuat konsesi dan memberikan pinjaman preferensial kepada koperasi perumahan. Terkadang penyewa masa depan sendiri membantu membangun rumah sendiri, datang ke lokasi konstruksi setelah bekerja.
Sekitar empat puluh tahun yang lalu sebuah koperasi "odnushka" di Moskow berharga sekitar tiga ribu rubel, "sepotong kopeck" - lima ribu rubel. Gaji rata-rata di ibukota tidak lebih dari dua ratus rubel. Terlepas dari kenyataan bahwa di masa Soviet, hampir setiap warga negara memiliki tabungan, hanya sedikit yang mampu membeli real estat. Soalnya dulu harus ikut koperasi. Penduduk Moskow harus menunggu selama bertahun-tahun untuk mendapatkan giliran. Pada saat yang sama, seleksi ketat dilakukan. Misalnya, orang-orang dari kota lain tidak dapat mengajukan permohonan untuk dimasukkan dalam daftar. Mereka yang mengajukan perumahan koperasi dikeluarkan dari antrian untuk perumahan negara.
Jika pada awalnya rumah koperasi dibangun dengan relatif cepat dan dengan kualitas yang sangat tinggi, lama kelamaan laju pembangunannya menurun. Mereka yang berinvestasi di salah satu di pertengahan 80-an harus menunggu 10 tahun untuk rumah selesai.
“Saat ini di negara kita ada beberapa bentuk pengorganisasian diri warga yang bersatu untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka "- kataAlexey Shmonov,CEO portal real estat Move.su.
Beberapa ahli merekomendasikan bergabung dengan ZHK, bukan membangun koperasi. Dalam kasus pertama, seperti yang mereka katakan, ada kontrol yang lebih ketat dan lebih serius atas pengeluaran dana yang dimaksudkan untuk pembangunan fasilitas. Yang lain, sebaliknya, percaya bahwa ZhNK bukan pilihan terbaik dan teraman.
Di negara kita, masih banyak koperasi perumahan - semacam warisan Uni Soviet. Pada suatu waktu, mereka mencoba untuk menghapusnya sebelum HOA, tetapi pemilik real estat tidak menyukai ide ini. Akibatnya, amandemen undang-undang tersebut dibatalkan.
Padahal, koperasi perumahan membawa banyak risiko. Pasti akan ada orang yang ingin menguangkan ini. Di sisi lain, jika sebuah perusahaan konstruksi bangkrut, pemegang ekuitas yang ditipu dapat bersatu dalam koperasi perumahan dan secara mandiri menyelesaikan pembangunan fasilitas dengan biaya sendiri.
Jika kita berbicara tentang koperasi akumulatif perumahan, maka hanya warga negara yang bisa menjadi anggotanya. Pada saat yang sama, setidaknya 50 orang dapat mengambil inisiatif untuk membuat asosiasi. Semua transaksi keuangan dikendalikan oleh Bank Sentral Federasi Rusia.
Koperasi: pro dan kontra
Saat ini, seseorang dapat bertindak sebagai penyewa apartemen atau menjadi pemilik penuhnya. Setelah pembayaran jumlah penuh, koperasi tidak ada lagi seperti itu. Diasumsikan bahwa di masa depan anggota koperasi akan menjadi pemilik saham dan akan dapat menggunakan tempat tinggal tanpa batas. Bagian dapat diwariskan.
Mengapa ini dibutuhkan? Menurut beberapa ahli, dalam hal ini, perumahan akan menjadi lebih terjangkau dan mereka yang tidak mampu membeli real estat dengan harga pasar rata-rata akan mampu membelinya. Bagian tersebut akan lebih murah daripada apartemen sebenarnya di gedung apartemen.
Pada bulan September tahun lalu, amandemen undang-undang tentang perusahaan konstruksi perumahan mulai berlaku. Perubahan diperlukan untuk menyederhanakan pekerjaan koperasi konstruksi perumahan dan memastikan keamanan finansial kegiatan mereka. Berkat dukungan negara, pemegang saham akan membayar setidaknya tiga puluh persen lebih murah, karena mereka akan diberikan tanah secara gratis. Sebelumnya, undang-undang itu berlaku, yang menurutnya situs tersebut dipindahkan untuk konstruksi hanya setelah pembayaran 20% dari kontribusi. Plus, tidak akan ada margin pengembang dan biayanya, yang muncul selama konstruksi. Sebelumnya, untuk pinjaman yang sama di bank, pengembang dibebankan persentase yang serius, yang jumlahnya termasuk dalam biaya objek.
Selain itu, negara akan memastikan bahwa penipu tidak menikmati kepercayaan warga dan tidak menggelapkan dana untuk diri mereka sendiri. Semua kegiatan dilakukan di bawah kendali koperasi dan otoritas pemerintah. Kelebihan besar lainnya adalah bahwa sekarang dilarang oleh hukum untuk secara sukarela melikuidasi koperasi sampai properti tersebut sepenuhnya dialihkan kepada pemiliknya yang sah. Kini warga yang memutuskan untuk membeli saham di rumah koperasi dapat melakukannya dengan bantuan dana kredit.
Ke depan, mereka berencana melakukan sejumlah amandemen untuk menyederhanakan proses pembelian rumah kooperatif dengan dukungan negara. Saat ini, sejumlah persyaratan dikenakan pada pemegang saham. Misalnya, satu orang hanya dapat memiliki satu saham (yaitu, hanya dapat mengklaim satu apartemen).
Sorotan pengorganisasian koperasi
Untuk menyelenggarakan koperasi pembangunan perumahan, perlu diadakan rapat para pendiri, yang antara lain menyetujui piagam organisasi. Ini mengatur semua poin utama, termasuk prosedur pembentukan properti, ukuran saham dan kontribusi awal, siapa dan bagaimana dapat menjadi anggota koperasi, siapa dan untuk alasan apa dapat dikeluarkan dari organisasi, serta pokok-pokok yang berkaitan dengan penyelenggaraan rapat dan rapat. Perhatian khusus harus diberikan pada wewenang apa yang diberikan kepada anggota dewan, ketua dan anggota lainnya, dan, tentu saja, kompensasi apa yang akan diterima oleh mereka yang ingin keluar dari koperasi.
Langkah pertama adalah mengajukan aplikasi ke agen pinjaman hipotek rumah, yang harus dengan jelas menyatakan niat untuk membuat koperasi. Imbauan itu menunjukkan jenis pembangunan apa yang direncanakan, berapa banyak peserta yang akan hadir, dll. Setelah itu, Anda harus membuat daftar dan mengirim aplikasi untuk penyediaan situs. Setelah pendaftaran semua surat-surat, koperasi terdaftar, semua informasi ditransfer ke agen pinjaman hipotek perumahan, yang harus memutuskan transfer tanah ke koperasi. Setelah fasilitas tersebut beroperasi, tanah tersebut dialihkan ke kepemilikan pemegang saham.
Jadi, di kota Grodno, rumah koperasi sudah dibangun tanpa menarik pinjaman preferensial. Biaya rata-rata persegi dalam suatu objek adalah sekitar 700 rubel.
Asosiasi pemilik rumah: konsep dasar
Jika pemilik sendiri ingin menangani manajemen, mengendalikan biaya, dan melakukan renovasi, mereka dapat membentuk kemitraan pemilik rumah. Ini adalah alternatif yang baik untuk berbagai perusahaan manajemen yang penyewa biasanya tidak puas. Anggota HOA, misalnya, memutuskan sendiri kapan harus melakukan dan dengan siapa lebih baik bekerja sama. Dalam hal ini, semua biaya dan tarif dibahas pada rapat umum, pengeluaran sepenuhnya transparan dan dapat dimengerti. Jika, misalnya, rumah memutuskan untuk menyewakan ruang bawah tanah, uang yang diterima dapat digunakan untuk perbaikan.
Koperasi akumulasi perumahan praktis tidak populer, karena risiko tertangkap oleh penipuan terlalu besar. Idealnya, semua tindakan ZhNK harus didiskusikan dan tidak boleh melampaui kerangka hukum Federasi Rusia, namun, pada kenyataannya, mungkin ada gambaran yang sama sekali berbeda. Di sisi lain, ZhNK dapat dianggap sebagai alternatif yang sangat baik untuk pinjaman hipotek.
Dari segi Undang-Undang “Tentang Perkoperasian”, koperasi perumahan adalah perkumpulan para sukarelawan, badan hukum atau orang perseorangan, yang membentuk badan hukum, yang kegiatan bersamanya didasarkan atas pemerintahan sendiri. Sebagai hasil dari tindakan praktis, sebuah bangunan tempat tinggal harus dibangun, di mana para anggota koperasi harus menerima sebuah apartemen.
Kebangkitan popularitas mereka dapat dilihat dalam beberapa tahun terakhir. Pengembang tertarik dengan mekanisme untuk mengoptimalkan perpajakan dan menarik dana pribadi untuk konstruksi. Banyak yang percaya bahwa kepemilikan apartemen koperasi akan menghindari beberapa pembatasan legislatif, melindungi dari risiko keuangan yang melekat pada piramida konstruksi modern. Piagam, terdaftar di otoritas eksekutif kota, dan dokumen internal mengatur kegiatan koperasi perumahan.
Tetapi lebih sering penduduk Rusia berurusan dengan koperasi perumahan, yang berbeda dari koperasi perumahan di mana apartemen dibeli oleh anggota kompleks perumahan dari organisasi konstruksi di rumah jadi. Ini bermanfaat baik bagi pembangun yang menjual rumah sekaligus, dan bukan sebagian, dan bagi investor bersama yang menyelesaikannya, secara bertahap melunasi bagiannya.
Dengan bergabung dengan koperasi, pemilik rumah masa depan memberikan kontribusi awal yang ditentukan oleh piagam - untuk kebutuhan organisasi, dan kemudian berbagi kontribusi. Jika pada saat konstruksi selesai, biaya apartemen koperasi praktis telah dibayar, anggota koperasi, menurut Undang-Undang tentang Properti yang diadopsi pada tahun 1990 di Uni Soviet, dapat menerimanya sepenuhnya. Pasal 129 dari RF LC dan Pasal 3 Undang-Undang Federal "Tentang Koperasi Tabungan Perumahan" menegaskan hak untuk memiliki perumahan setelah pembayaran kontribusi saham.
Sampai pemegang saham menerima sertifikat kepemilikan properti tempat tinggal di Rumah Perusahaan, ia tidak dapat mengalihkan sebagian dari apartemennya kepada seseorang, disumbangkan atau dijual.
Dalam kasus kematian mendadak, masalah juga akan mempengaruhi pendaftaran warisan. 
Pengumpulan sertifikat, akta dan dokumen lain untuk pendaftaran negara adalah pekerjaan bersama pengurus koperasi dan pemegang saham. Kontraktor harus bertanggung jawab penuh untuk commissioning rumah.
Di antara dokumen yang disiapkan untuk biro negara pendaftaran hak atas properti, harus ada sertifikat ruang hidup yang ditempati, yang tergantung pada ukuran kontribusi saham. Tetapi mereka dikeluarkan oleh LCD hanya jika perusahaan negara menerima inventaris, akuntansi dan penilaian real estat untuk pengoperasian tempat persediaan perumahan koperasi.
Agar sertifikat kepemilikan properti berhasil diselesaikan, perlu untuk menyerahkan dokumen-dokumen berikut untuk pendaftaran:
Dipusatkan pada badan pendaftaran, pengurus JK memberikan informasi tentang kewenangan akuntan dan ketua JK serta contoh tanda tangan, daftar anggota koperasi, dan stempel.
Cukup sering, hak anggota koperasi atas ruang hidup berbayar dilanggar karena pendaftaran negara yang tidak tepat waktu. Terlepas dari kenyataan bahwa dokumen yang diajukan untuk pendaftaran mengkonfirmasi fakta munculnya kepemilikan, pemilik terbatas dalam hak untuk membuang properti. Selain itu, ia tidak dapat menerima pengurangan pajak properti sesuai dengan pasal 220 Kode Pajak Federasi Rusia, meskipun kontribusi saham telah dibayar penuh, karena tidak ada dokumen di tangannya yang mengkonfirmasi pendaftaran hak atas apartemen yang dia bangun di atas saham. Dalam kasus seperti itu, Anda harus pergi ke pengadilan dengan klaim untuk pengakuan kepemilikan sah dana koperasi perumahan berdasarkan pembayaran penuh kontribusi saham dan pembayaran kembali nilainya.
Jika apartemen kooperatif telah terdaftar di Biro Inventarisasi Teknis bertahun-tahun yang lalu, maka tidak perlu mendaftar ulang dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat. Jika perlu, hak yang muncul sebelumnya, sesuai dengan hukum, akan didaftarkan di USRR dan ditransfer ke pengakuisisi melalui penjualan atau transaksi lainnya.
Bagi banyak orang, adalah kesalahpahaman bahwa konsep "privatisasi" ada hubungannya dengan stok perumahan koperasi. Menurut Undang-Undang Federal "Tentang privatisasi stok perumahan" tertanggal 29 Desember 2004 No. 189 FZ, privatisasi dipahami sebagai pemindahan tempat tinggal dari stok perumahan negara demi warga yang tinggal di dalamnya berdasarkan sewa . Selain itu, semua orang yang tinggal di apartemen, yang terdaftar di dalamnya dan tinggal secara permanen, sama dalam menerima bagian di apartemen yang diprivatisasi.
Apartemen koperasi pada awalnya (pada tahap konstruksi) milik kompleks perumahan sebagai badan hukum. Setelah membayar kontribusi saham terakhir, anggota koperasi, sebagai individu, menerima kepemilikan apartemen koperasi dan dokumen yang mengkonfirmasi fakta ini. Areal di sekitar rumah, rumah tangga dan struktur bangunan tetap menjadi milik bersama para anggota koperasi.
Hanya anggota koperasi yang menerima kepemilikan rumah susun koperasi berbayar. Kepemilikan bersama atas perumahan koperasi diakui untuk pasangan yang menikah pada saat pembayaran bagian. Jika terjadi perceraian, bagian dalam hak atas perumahan dialihkan ke kedua pasangan. Mereka dapat meresmikan pembagian harta bersama melalui perjanjian damai atau melalui pengadilan. Jika bagian dari uang itu disumbangkan oleh salah satu pasangan sebelum pernikahan, maka bagian masing-masing dalam pembagian harta dihitung berdasarkan jumlah yang dibayarkan dalam pernikahan.
Anak-anak yang tinggal di rumah susun koperasi memiliki hak untuk tinggal di dalamnya dan dilindungi dari penggusuran oleh Pasal 31 LC, sehingga hampir tidak mungkin untuk mengusir mereka. Piagam dapat memberikan kemungkinan untuk mentransfer bagian anggota koperasi ke anggota dewasa lainnya dari keluarganya dengan mengeluarkan dokumen yang sesuai - protokol tentang keputusan rapat umum, atas dasar tindakan lebih lanjut yang diambil. untuk memasuki warisan. Tetapi ini hanya mungkin dengan persetujuan pasangan lain - pemilik bersama apartemen.
Setelah menerima hak milik, anggota JK berhak atas transaksi yang berkaitan dengan pemindahtanganan tempat tinggalnya. Kekuasaan pemilik dibatasi oleh batas-batas yang memungkinkan penggunaan tempat ini dan oleh tujuannya.
Pasal 20 Kode Perumahan untuk pemilik rumah mengatur kemungkinan pemberian kepemilikan atau penggunaan kepada warga negara atau badan hukum lain berdasarkan perjanjian sewa, sewa atau penggunaan gratis.
Seorang anggota JK berhak menukarkan tempat tinggal miliknya dengan tempat tinggal di rumah yang sama, yang merupakan milik perumahan negara, meskipun ia pindah ke tempat lain. Persyaratan pertukaran adalah persetujuan anggota keluarga yang tinggal dengan pemilik perumahan, kepatuhan dengan dasar-dasar undang-undang perumahan dan aturan yang ditetapkan oleh piagam koperasi perumahan. Dalam hal tidak diterimanya persetujuan untuk pertukaran dari salah satu pemegang ekuitas, masalah tersebut dapat dipertimbangkan dalam proses pengadilan.
Pemilik memiliki hak untuk membagi tempat tinggal setelah perceraian, asalkan dibeli oleh mereka selama pernikahan yang sah. Jika kesepakatan tentang pembagian tidak dicapai secara damai, pengadilan berhak untuk menentukan prosedur untuk mengisolasi tempat tinggal di wilayah yang diduduki atau mewajibkan untuk melengkapi kembali kamar-kamar yang tidak terisolasi.
Kode Perumahan mengatur situasi ketika keanggotaan dalam koperasi perumahan dihentikan.
Pertama-tama, kegiatan bersama anggota koperasi dapat terganggu oleh likuidasi koperasi perumahan itu sendiri atau badan hukum yang menjadi bagiannya.
Setiap pemilik saham perumahan koperasi memiliki hak untuk secara sukarela - berdasarkan aplikasi - meninggalkan perumahan. Permohonan tersebut dipertimbangkan dalam rapat umum untuk menentukan nasib selanjutnya dari perumahan koperasi.
Setelah pemilik rumah susun yang menjadi anggota LCD meninggal dunia, maka hak waris rumah susun berpindah kepada ahli warisnya sesuai dengan antrean suksesi. Bahkan ahli waris, yang tinggal terpisah dari pewaris, dapat menerima bagian warisan, jika pemilik lain dari apartemen setuju. Piagam tersebut mengatur masuknya ahli waris ke dalam anggota koperasi perumahan berdasarkan keputusan yang diambil oleh rapat umum anggota JK.
Rapat umum berwenang untuk menarik diri dari koperasi pemilik yang sangat melanggar kewajibannya dan aturan hidup bersama yang diatur oleh piagam JK.
Sejak rapat umum membuat keputusan tentang penggusuran, hak untuk menggunakan apartemen oleh yang dikeluarkan dari koperasi berakhir. Dia dan anggota keluarganya wajib, sesuai dengan kewajiban hukum, untuk pindah dari rumah yang mereka miliki sebelumnya dalam dua bulan ke depan, tentang mana dia diberikan pemberitahuan yang sesuai. Pemegang saham harus dibayar jumlah kontribusinya untuk apartemen secara penuh. Rapat umum pemegang saham dapat, dengan keputusannya, menyerahkan hak untuk menggunakan apartemen yang dikosongkan kepada kerabat pemegang saham yang dikecualikan.
Jika pemegang saham yang dikeluarkan tidak setuju dengan keputusan rapat, penolakannya secara lisan atau tertulis, koperasi berhak untuk mengajukan ke pengadilan dengan klaim untuk mengusir orang ini dan anggota keluarganya. Tempat tinggal lainnya tidak diberikan kepada pelanggar hukum setelah kepuasan klaim dan penggusuran.
Kode Perumahan Federasi Rusia mengatur situasi yang terkait dengan pembongkaran perumahan yang dibangun berdasarkan properti koperasi. Tata cara pemukiman kembali anggota koperasi perumahan jika rumahnya dibongkar diatur dalam Pasal 134, 32 dan 86. Anggota koperasi diberikan perumahan sesuai dengan besaran sumbangan perumahan yang diberikan.
Faktanya adalah bahwa koperasi perumahan memiliki dokumen internal, sebuah piagam, yang dapat menentukan kondisi dan prosedur yang berbeda untuk kontribusi saham. Hal ini dapat menciptakan situasi ketika, pada saat bangunan dihancurkan, beberapa anggota koperasi telah memberikan kontribusi penuh, sementara yang lain terus membayar sebagian kepada koperasi. Dalam kasus pertama, pemilik rumah disediakan, sesuai dengan pasal 32 Kode Etik, sesuai dengan aturan yang ada untuk pemilik tempat tinggal. Mereka yang telah membayar penuh biaya perumahan, sesuai dengan perjanjian sewa sosial, menerima tempat lain (Pasal 86 LC RF).
Undang-undang mengatur kemungkinan penyitaan tempat tinggal dari pemilik dengan penebusan berikutnya, dengan persetujuan mereka. Kesepakatan semacam itu dipertimbangkan sehubungan dengan kebutuhan untuk menggunakan sebidang tanah khusus ini oleh entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya.
Pihak berwenang yang membuat keputusan seperti itu wajib menyajikan dokumen satu tahun sebelum penyitaan, memberi tahu pemilik perumahan koperasi tentang pendaftaran negara atas keputusan tersebut. Waktu diberikan sehingga ia ditentukan dalam urutan kesepakatan dengan biaya yang menentukan nilai perumahan pembelian kembali. Harga penebusan termasuk nilai pasar perumahan, kerugian yang disebabkan oleh perubahan perumahan atau relokasi, dan menyediakan pembayaran kembali keuntungan yang hilang.
Apakah opsi ini memungkinkan Baca jawaban (2) Topik: Kode Perumahan Federasi Rusia Apartemen di rumah koperasi, diprivatisasi.baca jawaban (1) Topik: Perhitungan ulang tagihan listrik Saya tinggal di rumah koperasi, kami telah mematikan air panas dan pemanas, karena kesalahan beberapa penyewa yang tidak membayar, saya telah a question for read answer (1) Topik: Apartemen di rumah koperasi Kursi saya ingin meninggalkan saya apartemen di rumah koperasi. Bagian telah dibayar penuh. Kami bukan saudara, tapi dia punya saudara baca jawaban (1) Topik: Apartemen di rumah koperasi Pada tahun 70-an, sebuah apartemen di rumah koperasi dibeli. Bagian itu segera dibayar penuh.
Di masa Soviet, ini sudah cukup, tetapi sekarang semuanya telah berubah. Kita harus bekerja sedikit lagi dan mendaftarkan kepemilikan apartemen koperasi. Berikut adalah rencana aksi kecil untuk pendaftaran:
Prosedur ini tidak memakan banyak waktu dan tidak memerlukan investasi keuangan khusus.
Tetapi begitu pemohon menerima sertifikat yang relevan, ia akan segera memiliki kepemilikan apartemen koperasi.
Sistem koperasi pembangunan perumahan mengasumsikan pembentukan modal dasar untuk pembangunan rumah koperasi. Sederhananya, warga:
Jenis koperasi perumahan Seperti yang Anda lihat, tidak ada pembagian tambahan yang diperlukan setelah konstruksi. Satu-satunya hal yang akan dibayar oleh penyewa koperasi adalah pemeliharaan properti bersama.
Prosedur untuk pembayaran tersebut dan fitur-fiturnya ditentukan oleh badan pengelola koperasi yang dipilih. Secara alami, pembentukan modal besar membawa risiko yang cukup besar, oleh karena itu, penting untuk mendekati penciptaan dan bekerja dengan koperasi perumahan dengan sangat bertanggung jawab. Setiap tindakan yang salah atau salah secara ekonomi oleh orang yang berwenang dapat memicu kebangkrutan asosiasi.
Halo, pertama-tama, baca risalah rapat anggota HOA, yang dimaksud oleh ketua. Kedua, Anda dapat menulis keluhan ke kantor kejaksaan tentang memeriksa tindakan melanggar hukum ketua. Ketiga, memilih kembali ketua. Halo. Seperti yang saya tulis sebelumnya, saya tinggal di rumah koperasi.
Perhatian
Kami memiliki ruang bawah tanah, seperti orang lain di rumah. Di suatu tempat di tahun 80-an, saya tidak ingat persis, kami memberikannya kepada tetangga untuk penggunaan sementara. Membeli apartemen koperasi Badan tertinggi koperasi perumahan adalah rapat umum anggota koperasi atau konfederasi, jika jumlah anggota koperasi lebih dari 50. Ini juga memilih dewan koperasi, yang mengelola kegiatan koperasi saat ini, dan badan yang mengendalikan kegiatannya - komisi audit.
Info
Rumah koperasi apa itu Saya punya pertanyaan: siapa yang harus membayar penggantian anak tangga di bak mandi, (1 jawaban) jika saya tinggal di apartemen gedung koperasi, dibangun pada tahun 1989 20/06/17 Saya tinggal di rumah koperasi, Saya memiliki kelompok disabilitas 2, (1 jawaban) dibilang 2 orang luas apartemen 74 m2. Bagaimana cara menghitung setoran modal dengan benar. Perbaikan tunduk pada manfaat. 17/06/17 Apakah saya harus membayar untuk perbaikan? (1 jawaban) Di rumah koperasi, penyewa satu apartemen menempati kamar kecil sendiri, melakukan perbaikan dan menggunakannya selama bertahun-tahun, saat ini penyewa 3 apartemen ... Layanan Hukum Telepon Bersatu Nasihat hukum tentang masalah hukum apa pun. Sepanjang waktu. Rumah koperasi apa artinya Jika memori dibentuk dan dimasukkan ke dalam catatan kadaster, maka memori tersebut adalah bagian dari milik bersama MKD dan milik SEMUA pemilik tempat (perumahan dan non-perumahan) di MKD ini, tetapi bukan milik kooperatif.
Asosiasi pemilik rumah: konsep dasar Jika pemilik sendiri ingin mengelola manajemen, mengendalikan biaya, dan melakukan pekerjaan renovasi, mereka dapat bersatu dalam asosiasi pemilik rumah. Ini adalah alternatif yang baik untuk berbagai perusahaan manajemen yang penyewa biasanya tidak puas. Anggota HOA, misalnya, memutuskan sendiri kapan harus melakukan perbaikan dan dengan siapa sebaiknya bekerja sama.
Dalam hal ini, semua biaya dan tarif dibahas pada rapat umum, pengeluaran sepenuhnya transparan dan dapat dimengerti. Jika, misalnya, rumah memutuskan untuk menyewakan ruang bawah tanah, uang yang diterima dapat digunakan untuk perbaikan. Koperasi akumulasi perumahan praktis tidak populer, karena risiko tertangkap oleh penipuan terlalu besar.
Idealnya, semua tindakan ZhNK harus didiskusikan dan tidak boleh melampaui kerangka hukum Federasi Rusia, namun, pada kenyataannya, mungkin ada gambaran yang sama sekali berbeda.
Pada bulan Februari tahun ini, Duma Negara mengajukan proposal untuk mengembalikan sistem rumah koperasi Soviet, meskipun dengan sejumlah amandemen. Bagaimana koperasi perumahan baru akan berbeda dari yang lama dan apakah perubahan ini benar-benar bermanfaat bagi pembeli biasa? Menjadi atau tidak menjadi koperasi Pada zaman Soviet, orang-orang bersatu dalam organisasi koperasi untuk membangun rumah dengan biaya sendiri.
Dengan demikian, mereka segera menjadi pemilik langsung properti tersebut. Pemilik dapat membuang apartemen ini atas kebijaksanaan mereka sendiri, tetapi perumahan umum tidak dapat dijual atau ditukar. Koperasi perumahan pertama di Uni Soviet mulai muncul pada tahun 20-an abad terakhir, tetapi mereka tidak bertahan lama - hanya 17 tahun.
Kemudian mereka dihapuskan. Pada tahun 1958, pembentukan koperasi kembali diizinkan, karena berkat sistem ini masalah kekurangan perumahan dapat diselesaikan.
Ini termasuk dokumen konstituen dan berbagai jenis perjanjian. Secara umum, penduduk memiliki hak untuk:
Sekali lagi, hak penyewa yang dicatat sangat umum.
Tidak mudah bagi warga biasa untuk memahami seluk-beluk privatisasi. Tetapi pertanyaannya sangat akut: apakah perlu untuk memprivatisasi apartemen kooperatif? Privatisasi adalah pemindahan perumahan secara bebas dari kepemilikan negara (kota) ke kepemilikan pribadi, yaitu, kepemilikan yang tidak terbagi dari penyewa. Tetapi tentang ZhSK perlu dikatakan sedikit lebih detail. Apa itu rumah koperasi? Di masa Soviet, kami mengalami kesulitan mendapatkan perumahan di negara kami.
Itu sedang dibangun, tetapi tidak mungkin untuk memenuhi kebutuhan semua pendatang. Tidak ada properti pribadi pada masa itu, dan tidak mungkin membeli apartemen secara legal.
Topik: Mendaftarkan anak di bawah umurDapatkah saya mendaftarkan anak di bawah umur kepada orang tua saya. Orang tua memiliki apartemen di rumah koperasi, yang merupakan milik mereka Baca jawaban (1) Topik: Apartemen di rumah koperasi Ini adalah tambahan untuk pertanyaan 48264. Saya membayar sewa, utilitas, dan pajak properti untuk apartemen yang diprivatisasi di rumah koperasi (berbagi untuk waktu yang lama dan dibayar penuh) baca jawaban (1) Topik: Hak atas kepemilikan bersama Saya tinggal di rumah koperasi baru di lantai 3, baru-baru ini mereka menyalakan lift, yang dilakukan keluarga kami tidak menggunakan, tetapi mereka mengirim tagihan untuk layanan dan mengatakan bahwa Anda tidak dapat menolak layanan ini Baca jawaban ( 1) Topik: Kode Perumahan Federasi RusiaRumah kami sedang dihancurkan. Saya ingin tahu ruang hidup seperti apa yang bisa kita andalkan.
Pada suatu waktu, mereka mencoba untuk menghapusnya sebelum HOA, tetapi pemilik real estat tidak menyukai ide ini. Akibatnya, amandemen undang-undang tersebut dibatalkan. Padahal, koperasi perumahan membawa banyak risiko. Pasti akan ada orang yang ingin menguangkan ini. Di sisi lain, jika sebuah perusahaan konstruksi bangkrut, pemegang ekuitas yang ditipu dapat bersatu dalam koperasi perumahan dan secara mandiri menyelesaikan pembangunan fasilitas dengan biaya sendiri. Jika kita berbicara tentang koperasi akumulatif perumahan, maka hanya warga negara yang bisa menjadi anggotanya.
Pada saat yang sama, setidaknya 50 orang dapat mengambil inisiatif untuk membuat asosiasi. Semua transaksi keuangan dikendalikan oleh Bank Sentral Federasi Rusia. Koperasi: pro dan kontra Saat ini, seseorang dapat bertindak sebagai penyewa apartemen atau menjadi pemilik penuhnya.
Setelah pembayaran jumlah penuh, koperasi tidak ada lagi seperti itu.
Istilah "koperasi" akrab bagi banyak orang dewasa Rusia yang menemukan diri mereka dalam kekuasaan Soviet. Tapi apa itu rumah koperasi dan apa hak penyewanya?
Dulu penafsiran dan pengaturan konsep-konsep seperti itu oleh undang-undang berada pada level tertinggi, hari ini semakin banyak pertanyaan tentang perkumpulan koperasi warga.
Meskipun demikian, minat terhadap koperasi tetap stabil seperti selama bertahun-tahun. Mengapa? Semuanya terkait dengan ketersediaan bentuk perumahan ini.
Dalam artikel di bawah ini, kami akan menyoroti secara tepat rumah koperasi, hak-hak penyewa dan kekhasan keberadaannya secara umum. Informasi yang diberikan akan berguna bagi "koperasi" yang nyata dan potensial, jadi tidak ada salahnya untuk meninggalkannya tanpa pengawasan.
Apa yang dimaksud dengan rumah koperasi? Apa perbedaan antara rumah koperasi dan rumah biasa? Perumahan kooperatif adalah sistem yang menarik untuk menyediakan ruang hidup bagi warga, ditemukan di Uni Soviet yang jauh.
Karena di negara Soviet semuanya adalah hal biasa - pembelian atau privatisasi pribadi apartemen yang sama tidak mungkin dilakukan. Meskipun demikian, ada banyak orang yang membutuhkan tempat tinggal atau hanya menginginkan alat pengukur darah mereka.
rumah koperasi - pro dan kontra
Setelah menganalisis situasi saat ini, penguasa negara memutuskan kemungkinan membentuk perumahan koperasi.
Keberhasilan inovasi ini sangat fenomenal, karena banyak warga "dewan" memutuskan untuk mendapatkan perumahan baru. Prinsip koperasi tidak berubah sejauh ini dan merupakan, pertama-tama, nyaman bagi warga negara itu sendiri, pembelian ruang hidup. Jika kita menyederhanakan skema akuisisi sebanyak mungkin, tahapan berikut dapat dibedakan:
Pada dasarnya bentuk hipotek yang sama. Namun, dalam hal ini, tidak ada bunga, denda atau penalti. Sistem pembayaran unit yang biasa.
Secara alami, di rumah koperasi, setiap penyewa memiliki bagiannya sendiri, tetapi properti itu dimiliki oleh semua penyewa (koperasi). Yang terakhir mengatur asosiasi mereka sendiri untuk pemeliharaan rumah yang diterima.
Penting! Kepemilikan bersama tidak permanen. Artinya, dengan pembayaran seluruh bagian dari kontribusi saham untuk perumahan yang diterima dalam operasi, warga negara menjadi pemilik penuhnya. Anda tidak boleh melupakannya.
Beberapa kata tentang jenis koperasi perumahan
Dalam undang-undang Rusia modern, dua jenis koperasi dibedakan:
Prinsip dasar pembentukan dan keberadaan mereka adalah identik. Perbedaan utama yang hampir satu-satunya adalah sifat, tata cara pembayaran saham oleh penyewa.
Sistem koperasi pembangunan perumahan mengasumsikan pembentukan modal dasar untuk pembangunan rumah koperasi. Sederhananya, warga:
Jenis koperasi perumahan
Seperti yang Anda lihat, tidak ada pembagian tambahan yang diperlukan setelah konstruksi. Satu-satunya hal yang akan dibayar oleh penyewa koperasi adalah pemeliharaan properti bersama.
Prosedur untuk pembayaran tersebut dan fitur-fiturnya ditentukan oleh badan pengelola koperasi yang dipilih.
Secara alami, pembentukan modal besar membawa risiko yang cukup besar, oleh karena itu, penting untuk mendekati penciptaan dan bekerja dengan koperasi perumahan dengan sangat bertanggung jawab.
Setiap tindakan yang salah atau salah secara ekonomi oleh orang yang berwenang dapat memicu kebangkrutan asosiasi.
Adapun koperasi perumahan-akumulatif, sistem mereka sedikit berbeda. Saat membuat asosiasi seperti itu, penyewa hanya membentuk 30-50 persen dari total modal yang dibutuhkan untuk pembelian penuh atau pembangunan rumah koperasi.
Sisanya ditentukan dalam bentuk pinjaman untuk koperasi, yang dibayar selama tahun-tahun berikutnya oleh penyewa sebanding dengan bagian pinjaman mereka. Pendekatan ini lebih aman dan nyaman bagi warga, karena:
Pada dasarnya, Anda tidak perlu tahu apa-apa lagi tentang koperasi. Dalam kerangka undang-undang Federasi Rusia, informasi yang diberikan akan cukup memadai.
Terlepas dari beberapa ketidaknyamanan dalam hal kepemilikan perumahan di masa depan di koperasi, partisipasi hari ini di dalamnya adalah salah satu cara paling menguntungkan untuk membeli perumahan. Sangat sulit untuk berdebat dengan ini.
Hak-hak penghuni di rumah koperasi ditentukan oleh sejumlah pasal Kode Perumahan Federasi Rusia. Sebelum bergabung dengan koperasi perumahan dalam bentuk apa pun, penting untuk mempelajari undang-undang legislatif ini dengan cermat, tanpa berfokus pada bab dan pasal tertentu.
Kekhususan perumahan seperti itu sangat bagus, oleh karena itu, pengetahuan hukum akan membantu menghindari kehilangan uang atau masalah lain yang terkait dengan partisipasi dalam koperasi.
Sebagian besar penghuni koperasi melakukan ini:
Pendekatan ini kompeten dan aman, oleh karena itu paling sering diterapkan. Dari sudut pandang hukum apa pun di semua negara, adalah berisiko untuk tinggal di rumah koperasi secara eksklusif berdasarkan "hukum koperasi", terutama dengan saham yang dibayarkan.
Jelas, pada kesempatan pertama perlu untuk mengalokasikan tempat tinggal yang diperoleh ke kepemilikan tunggal.
Di akhir artikel hari ini, mari kita perhatikan kemungkinan menghancurkan rumah koperasi. Kondisi untuk tindakan semacam itu tercermin dalam pasal ke-32, ke-86 dan ke-134 dari Kode Perumahan Federasi Rusia. Jika mau, Anda dapat membiasakan diri dengan mereka tanpa banyak kesulitan. Interpretasi dan refleksi dari semua konsep legislatif tersedia untuk warga Rusia.
Ketika rumah koperasi dihancurkan, beberapa hasil dari peristiwa mungkin terjadi:
Catatan! Dalam hal penebusan saham yang tidak lengkap, warga negara yang menerima perumahan atau kompensasi akan berkewajiban untuk memenuhi kewajibannya kepada koperasi sampai akhir dengan cara yang disepakati sebelumnya.
Mungkin di sinilah ketentuan terpenting tentang topik artikel hari ini berakhir. Kami berharap materi yang disajikan bermanfaat bagi semua pembaca dan memberikan jawaban atas pertanyaan mereka.
Seperti yang Anda lihat, tidak ada kesulitan khusus baik dalam fenomena yang sedang dipertimbangkan, atau dalam hak-hak penghuni rumah koperasi. Semuanya sangat sederhana dan transparan untuk dipahami.
Rumah koperasi - pro dan kontra, apa masalah dalam video.
