Banyak pemilik tempat tinggal merasa sulit untuk menjawab pertanyaan: apa yang termasuk dalam pembayaran sesuai dengan penerimaan perumahan dan layanan komunal untuk "Pemeliharaan dan perbaikan perumahan". Mari kita pecahkan teka-teki ini.
Jawaban atas pertanyaan ini dapat ditemukan di Art. 249 KUH Perdata Federasi Rusia, itu menetapkan kewajiban pemilik tempat tinggal di gedung apartemen untuk membayar pemeliharaan properti bersama rumah dalam kondisi baik. Pembayaran tersebut dihitung untuk setiap pemilik secara proporsional dengan bagiannya dalam total properti rumah. Biaya spesifik untuk perbaikan dan pemeliharaan satu meter persegi properti bersama rumah diambil dengan keputusan rapat umum pemilik.
Persyaratan serupa untuk pemeliharaan properti bersama gedung apartemen tercantum dalam Pasal 30 dan 39 RF LC. Aturan untuk penyediaan utilitas dan hubungan antara pemilik bangunan dan perusahaan pengelola dijabarkan dalam keputusan pemerintah No. 354.253.491. Pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan rumah juga termasuk pembayaran untuk jasa perusahaan pengelola, yaitu tidak boleh ada baris terpisah "Untuk jasa perusahaan pengelola" dalam tanda terima, dan jika ada. a line, maka ada pembayaran ganda untuk layanan ini dan Anda perlu mengadu ke Inspeksi Perumahan Negara (GZI) di KUHP-nya, untuk memeriksa para penipu.
Daftar minimum pekerjaan dan layanan yang diperlukan untuk memelihara milik bersama rumah ditetapkan oleh pemerintah. Biasanya, perusahaan manajemen menyiapkan rancangan kontrak, setelah sebelumnya menyetujui daftar layanan dengan dewan rumah. Kemudian perjanjian ini, yang mencakup daftar layanan yang diberikan oleh perusahaan manajemen kepada pemilik rumah dan tarif untuk layanan ini, diadopsi pada rapat umum pemilik tempat gedung apartemen. Pemilik biasa pada rapat umum dapat mengecualikan beberapa layanan dari rancangan perjanjian yang diberikan kepada mereka atau menambahkan yang baru, mereka juga dapat tidak setuju dengan tarif untuk layanan perusahaan manajemen dan menetapkan tarif lainnya. Kontrak disimpulkan selama satu hingga lima tahun dengan hak pemilik untuk mengakhirinya secara sepihak dengan keputusan rapat umum mereka.
Jumlah sesuai dengan penerimaan Perumahan dan Layanan Komunal "Perbaikan dan pemeliharaan perumahan" termasuk pembayaran untuk:
- pemeliharaan properti bersama (27%), uang ini akan digunakan untuk gaji petugas kebersihan, tukang ledeng, tukang listrik, layanan darurat;
- manajemen stok perumahan (9%), uang ini digunakan untuk gaji kepala berbagai layanan dan departemen perusahaan manajemen;
- perbaikan properti umum (23%), inilah uang yang akan langsung digunakan untuk perbaikan properti umum saat ini;
- pemeliharaan lift (28%), biaya dibebankan jika rumah dilengkapi dengan lift;
- penerangan pintu masuk dan area umum lainnya, fasad (5,5%);
- pemeliharaan jaringan gas in-house (0,5%);
- pembuangan sampah (7%);
Seperti yang Anda lihat di atas, untuk perbaikan rumah kami, dari jumlah yang kami bayarkan, tersisa kurang dari seperempat. Segala sesuatu yang lain pergi ke pemeliharaan berbagai layanan dan departemen perusahaan manajemen.
Penting. Saat membuat perjanjian dengan perusahaan manajemen, pastikan untuk memastikan bahwa perjanjian tersebut menentukan area properti bersama tempat perusahaan manajemen akan beroperasi, dan bukan total area gedung apartemen, jika tidak, Anda akan membayar untuk perbaikan apartemen Anda sendiri, yang tidak benar dan merupakan fakta penipuan.
Pasal 161, bagian 10 dari RF LC mengharuskan perusahaan pengelola untuk memberikan akses gratis ke informasi tentang indikator utama kegiatan keuangan dan ekonomi. KUHP berkewajiban untuk menunjukkan layanan dan pekerjaan apa yang dilakukan untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama rumah dan berapa harganya. Setiap pemilik berhak menerima dokumen-dokumen ini untuk diperiksa di kantor perusahaan manajemen dan untuk memahami kegiatannya dalam melayani gedung apartemennya. Selain itu, dokumen tersebut, menurut standar keterbukaan informasi, perusahaan manajemen harus memposting di situs webnya di Internet, apalagi, mereka harus diposting di stand khusus di kantor perusahaan manajemen.
Saat memeriksa dokumen yang diberikan kepada Anda, Anda perlu membandingkan pesanan untuk melakukan pekerjaan pemeliharaan rumah Anda dengan dokumen pembayaran untuk pembayaran kepada para pelaksana pekerjaan ini. Dokumen-dokumen ini harus menyatakan jumlah pekerjaan yang dilakukan, nama lengkap para pelaku, tanggal pekerjaan, jumlah pembayaran kepada pelaku dan tanda tangan mereka dalam menerima uang. Jika Anda tidak diberikan dokumen pembayaran apa pun, Anda dapat yakin bahwa mereka tidak melakukan pekerjaan ini, tetapi mereka mengambil uangnya. Jika Anda menolak untuk memberikan perintah pembayaran karena kehilangan mereka, Anda perlu mengadu ke GZI dan kantor kejaksaan.
Rumah-rumah tua akan dirombak oleh pemiliknya, ...
Di mana batas tanggung jawab antara KUHP dan ...
Cara merekonstruksi apartemen dengan penambahan ...Kami hampir tidak mendapatkan perusahaan manajemen kami untuk membersihkan pintu masuk, mengganti kap yang rusak di lift. Perusahaan yang memelihara rumah kami memberi tahu kami bahwa mereka tidak berkewajiban untuk melakukan pekerjaan seperti itu, tetapi pembayaran untuk itu harus sudah termasuk dalam tarif pemeliharaan dan perbaikan rumah. Saya ingin tahu layanan apa saja yang termasuk dalam tarif ini?
Alla Mikhalev. Kecamatan Tenggara.
Seperti yang diceritakan di Departemen Perumahan dan Layanan dan Peningkatan Komunal kota, di ibu kota ada "Daftar layanan untuk pemeliharaan properti umum gedung apartemen dan pekerjaan yang terkait dengan perbaikan saat ini properti umum gedung apartemen." Menurut dokumen ini, direktorat satu pelanggan dan perusahaan manajemen bekerja, yang menerima subsidi dari anggaran Moskow untuk pemeliharaan dan perbaikan saat ini properti umum di rumah. Layanan dan pekerjaan yang tercantum di dalamnya termasuk dalam sewa bulanan dengan tarif "Pemeliharaan dan perbaikan perumahan".
Kami menerbitkan daftar utama dari karya-karya ini (sesuai dengan Lampiran 2 Keputusan Pemerintah Moskow No. 299-PP tanggal 24.04.07, sebagaimana diubah pada 28.08.07 No. 752-PP). Daftar lengkap:
Tempat kerja
2. Dinding, fasad
3. Sistem pasokan gas internal
4. Pemanasan sentral
5. Sistem catu daya internal
6. Tambalan jendela dan pintu di tangga dan di kamar tambahan, pintu masuk di tangga
7. Pintu Masuk
8. Loteng dan ruang bawah tanah
9. Tempat pembuangan sampah
10. Perangkat teknis bangunan khusus (sistem pemadam kebakaran, perangkat pengukuran bangunan umum, sensor kontrol, dll.)
11. Wilayah rumah - perbaikan eksternal (jika sebidang tanah termasuk dalam milik bersama rumah)
Jenis pekerjaan
1. Membersihkan puing-puing, dedaunan, salju, dan es
2. Mencuci fasad dan alas
3. Memeriksa kekencangan flens, sambungan ulir dan sambungan las pada pipa gas dan memeriksa kekencangan pipa gas internal
4. Pembilasan, pengujian tekanan, penyesuaian dan commissioning sistem pemanas sentral central
5. Ganti bola lampu yang terbakar di tangga, di bawah tanah teknis, di loteng
6. Membersihkan selempang jendela dan panel pintu, jendela, kisi-kisi jendela dan pintu, memasang dan melepas penutup pintu pada pintu masuk. Perbaikan dan penguatan pintu masuk.
7. Menyapu dan mencuci tangga, platform dan aula, lantai gerbong lift. Menyeka dinding, pintu, kotak surat, ambang jendela, perangkat pemanas, perangkat penerangan, pagar, elemen logam tangga, lemari untuk meteran listrik. Menyeka basah dinding, pintu, mobil lift langit-langit.
8. Merapikan - pembersihan puing-puing, desinfeksi, penghancuran hewan pengerat.
9. Mencuci permukaan bagian dalam dan bagian bawah poros, gerbang (katup) saluran sampah; pembersihan ruang pengumpulan limbah dan katup pemuatan; pembersihan dan desinfeksi semua elemen poros saluran; penghapusan penyumbatan.
10. Pemeliharaan sesuai dengan peraturan yang disetujui oleh pabrik atau otoritas kota; penggantian dan pemulihan, memastikan pengoperasian elemen dan bagian elemen perangkat khusus
11. Musim Dingin: pergeseran salju yang baru turun, penghapusan formasi salju dan es salju, termasuk di lokasi di depan pintu masuk ke pintu masuk; taburan dengan bahan deicing (batu pecah), membersihkan batu pecah. Musim panas: menyapu - membersihkan puing-puing, daun, termasuk dari halaman rumput; menyiram rumput; memotong rumput, memangkas pohon dan semak-semak. Membersihkan tong sampah. Mencuci tong sampah, rambu jalan, rambu rumah. Pembersihan halaman kontainer. Pembuangan limbah padat rumah tangga.
MENJALANKAN PERBAIKAN PROPERTI UMUM
Tempat kerja
1. Yayasan
2. Dinding dan fasad
4. Tambalan jendela dan pintu di tangga dan di ruang tambahan, pintu masuk
5. Tangga, landai, beranda, kanopi di atas pintu masuk ke beranda, ruang bawah tanah dan di atas balkon lantai atas
6. Lantai (tangga, loteng, lorong dan ruang bawah tanah)
7. Dekorasi interior di pintu masuk, ruang teknis, di tempat tambahan umum lainnya
8. Pemanas sentral: pipa pemanas (langsung, kembali) dari dinding gedung ke unit pemanas dengan unit pengukuran gedung umum (di ruang bawah tanah); unit pemanas dengan instrumentasi; perutean pipa di ruang bawah tanah atau loteng (tergantung pada skema sistem pemanas) dengan katup penutup dan kontrol dan saluran pembuangan; riser dengan katup penutup dan kontrol; koneksi ke perangkat pemanas; alat pemanas (baterai)
9. Pasokan air panas: pipa suplai air panas; distribusi pipa di ruang bawah tanah atau loteng (tergantung pada skema sistem pasokan air panas), serta penambah dengan katup penutup dan kontrol; unit meteran rumah umum; rel handuk berpemanas (umum); kabel apartemen hingga alat kelengkapan air, termasuk katup
10. Pasokan air dingin: suplai air dari dinding gedung ke unit pengukuran umum; unit meteran rumah umum; pipa bawah tanah, serta riser dengan katup penutup dan kontrol; kabel apartemen ke alat kelengkapan air, termasuk katup
11. Pasokan air api: suplai air api dari dinding bangunan; penambah air api
12. Sewerage: saluran pembuangan dari rumah ke sumur pertama; pipa bawah tanah dengan pembersih dan tangga; riser selokan dengan revisi dan tudung ventilasi
13. Sistem catu daya internal dan perangkat listrik rumah
14. Sistem pasokan gas internal: pipa gas dari luar dinding luar gedung ke perangkat penutup di riser
15. Ventilasi (termasuk kipas aktual dan penggerak listriknya, ventilasi udara)
16. Tempat pembuangan sampah
17. Kotak surat
18. Perbaikan eksternal (jika sebidang tanah termasuk dalam milik bersama rumah)
Jenis pekerjaan *
1. Penghapusan deformasi lokal, penguatan, pemulihan area pondasi yang rusak, saluran ventilasi, pintu masuk ke ruang bawah tanah.
2. Penyegelan sambungan, penyegelan dan pemulihan elemen arsitektur, perbaikan, pengecatan, pencucian fasad dan alas, penggantian dan pemulihan rambu rumah dan rambu jalan.
3. Penguatan elemen sistem kasau kayu, perawatan antiseptik (perlindungan terhadap jamur, jamur dan serangga) dan anti-permeasi (perlindungan kebakaran), penghapusan kesalahan dan perbaikan baja, semen asbes dan atap lainnya, penggantian elemen drainase internal dan eksternal, kisi-kisi tembok pembatas, perbaikan pencahayaan, ventilasi, pemulihan kondisi kedap air dan suhu dan kelembaban. Catatan: untuk atap - perubahan tidak lebih dari 50%.
4. Perubahan dan pemulihan elemen individu (perangkat) dan tambalan di tangga dan di ruang tambahan, pemasangan dan pemeliharaan penutup
5 - 6. Restorasi dan (atau) penggantian masing-masing area
7. Pemulihan dinding, langit-langit, perbaikan tangga, ruang teknis dan ruang tambahan auxiliary
8. Penggantian dan pemulihan (tidak lebih dari 15%) pemanas sentral dengan pekerjaan commissioning dan penyesuaian, penghapusan non-pemanas dan malfungsi di apartemen
9 - 10. Penggantian dan pemulihan elemen individual dari sistem pasokan air panas dan dingin, jika perlu, lepaskan dan aktifkan riser
11. Penggantian dan pemulihan elemen individu pemadam kebakaran (pipa, termasuk input dan riser pasokan air api)
12. Penggantian dan pemulihan elemen individu dari sistem saluran pembuangan, termasuk penghapusan penyumbatan, dengan pengecualian peralatan pipa dalam ruangan
13. Memulihkan pengoperasian peralatan listrik internal: penerangan tangga, ruang bawah tanah, loteng, aula, pelat nomor, dan rambu jalan; perangkat distribusi lead-in di switchboard; jalur kabel bawah tanah; kabel lantai dan papan lantai; panel lantai dengan meteran listrik sebelum memasuki apartemen.
14. Penggantian dan pemulihan peralatan gas in-house (pipa gas), yang merupakan bagian dari milik bersama rumah
15. Penggantian dan pemulihan elemen bangunan umum individu
16. Pemulihan perangkat ventilasi dan pembilasan, katup dan katup pengumpul limbah.
17. Perbaikan kotak surat baja yang dicat enamel, pemulihan pengencang.
18. Perbaikan dan restorasi area yang hancur di area buta, trotoar, jalan masuk, jalan setapak, pagar dan peralatan untuk area rekreasi, platform dan gudang untuk wadah limbah. Pewarnaan wadah, bentuk kecil. Penggantian dan pemugaran rambu-rambu rumah dan rambu-rambu jalan.
catatan:
1. Sistem yang ditentukan dalam paragraf 8 - 10 dari Tabel 2 termasuk riser, perangkat pemutus yang terletak di cabang dari riser, serta katup penutup dan kontrol pada kabel internal, perangkat pemanas, rel handuk berpemanas, umum perangkat pengukur rumah untuk konsumsi panas dan pasokan air.
2. Frekuensi pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan perumahan ditentukan oleh standar berikut: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5, ZhNM-96- 01/7, ZhNM-96-01 / 8.
* Perbaikan, perubahan di semua titik meja, tidak boleh melebihi 15% dari semua pekerjaan.
Utilitas / Tarif Utilitas
Kementerian Konstruksi Rusia telah mengembangkan pedoman untuk menentukan jumlah pembayaran untuk perbaikan dan pemeliharaan tempat tinggal, serta nilai maksimumnya. Dokumen tersebut diposting di situs web Regulation.gov.ru.
Sebagaimana dinyatakan dalam pesan Kementerian Konstruksi, metodologi tersebut akan memungkinkan pengenalan pembatasan pertumbuhan pembayaran untuk layanan perumahan wajib dengan analogi dengan pendekatan yang diterapkan pada layanan publik.
Sekarang kotamadya menetapkan tarif ini secara mandiri. Metodologi yang diusulkan oleh Kementerian Konstruksi mengubah situasi. Sekarang tarif harus ditentukan berdasarkan biaya rata-rata penyediaan layanan - pemeliharaan, perbaikan dan pengelolaan perumahan. Saat menghitung jumlah pembayaran maksimum untuk layanan perumahan, biaya pengoperasian mesin dan peralatan yang diperlukan untuk pemeliharaan perumahan (traktor, peralatan penghilang salju, dll.) dan upah yang dihitung sesuai dengan Kode Perburuhan harus diperhitungkan. Rumus tersebut juga akan mencakup jenis dan jumlah lantai bangunan apartemen.
Seperti yang dijelaskan oleh kepala Kementerian Konstruksi Rusia Mikhail Men, diasumsikan bahwa indeks pertumbuhan marjinal dari biaya layanan perumahan juga akan ditentukan. Ini akan membuat tidak mungkin untuk "lompatan spontan" dalam nilainya, seperti yang mungkin terjadi sampai sekarang.
Kementerian Konstruksi mencatat bahwa saat ini tarif disetujui oleh pemerintah kota tanpa metodologi dan kesatuan pendekatan. Pada saat yang sama, tarif dapat berubah tanpa alasan yang obyektif dan dengan frekuensi yang tidak terbatas.
Sebelumnya, Presiden Vladimir Putin menuntut untuk menertibkan sistem pembayaran untuk pemeliharaan dan pemeliharaan perumahan, untuk menetapkan parameter batas untuk kemungkinan perubahan tarif.
“Kita berbicara tentang peningkatan pembayaran untuk pemeliharaan, pemeliharaan perumahan, yang, tidak seperti utilitas, tidak diatur di tingkat federal. Kami sudah membicarakan ini berkali-kali. Hal ini diperlukan untuk menertibkan di area ini, untuk waktu yang lama. Tetapkan parameter batas perubahan pembayaran perumahan,” kata Putin dalam rapat Dewan Presiden untuk Proyek-Proyek Prioritas dan Pengembangan Strategis.
Layanan perumahan adalah jenis pekerjaan tertentu pada pengoperasian rumah, meningkatkan kondisi kehidupan warga di dalamnya, melestarikan dan menjaga kondisi objek yang baik.
Jumlah pembayaran untuk layanan perumahan dihitung dengan mempertimbangkan rekaman satu apartemen. Biaya layanan perumahan disetujui dalam rapat umum langsung oleh pemilik tempat di MKD. Pada saat yang sama, perusahaan pengelola atau HOA memiliki hak untuk "mempertahankan" biaya perumahan dan layanan komunal yang ditawarkan kepada penduduk.
Karena kontribusi di jalur "pemeliharaan dan perbaikan":
Dengan artikel ini, AKATO melanjutkan siklus publikasi yang ditujukan untuk menghilangkan prasangka... Mitos ini (atau teori palsu), menurut pendapat spesialis AKATO, adalah bencana bagi perumahan dan layanan komunal Rusia, berkontribusi pada pertumbuhan ketegangan sosial, pengembangan "" antara konsumen dan penyedia layanan. Artikel dalam siklus direkomendasikan tidak hanya untuk spesialis di sektor perumahan, tetapi terutama untuk konsumen perumahan dan layanan komunal (HUS). Daftar lengkap artikel dalam siklus "Mitos perumahan dan layanan komunal" tersedia
**************************************************
Artikel ini membahas mitos tentang prosedur yang salah untuk menghitung biaya layanan "pemeliharaan tempat tinggal", yaitu: tidak dapat diterimanya penggunaannya dalam menghitung luas apartemen.
Pasal 158 Kode Perumahan Federasi Rusia (Kode Perumahan Federasi Rusia) menetapkan:
«
».
Dari norma di atas, disimpulkan bahwa ketika menghitung pembayaran untuk pemeliharaan perumahan, tarif yang ditetapkan dalam rubel per meter persegi harus dikalikan bukan dengan luas bangunan di properti, tetapi untuk area bagian pembayar di properti bersama.
Logikanya jelas - karena kita berbicara tentang pemeliharaan properti bersama, tentang membayar pengeluaran secara proporsional dengan bagian dalam properti bersama ini, maka tarifnya harus dikalikan dengan luas bagian yang sama dalam properti yang sangat umum ini.
Untuk memahami perbedaan mendasar antara metode perhitungan yang diterima dan metode yang diusulkan oleh teori yang diteliti, kami akan memberikan contoh:
Ambil contoh bangunan apartemen lima lantai. Biarkan luas bangunan di properti menjadi 3000 meter persegi, jumlah apartemen diasumsikan 60, luas setiap apartemen adalah 50 meter persegi (total 60 X 50 = 3000). Luas tempat umum MKD diasumsikan sama dengan 450 meter. Biarkan tarif pemeliharaan rumah menjadi 15 rubel per meter persegi.
Mari kita melakukan perhitungan sesuai dengan metode yang diterapkan dan sesuai dengan aturan teori yang dipertimbangkan. Untuk kejelasan, kami menyajikan perhitungan dalam tabel:
Seperti dapat dilihat dari contoh yang diberikan, perhitungan dengan metode pendukung teori yang dipertimbangkan memberikan hasil yang jauh lebih rendah. Faktanya, inilah alasan utama mengapa jumlah pendukung teori palsu semacam itu tumbuh dengan pesat.
Untuk memahami esensi dari tarif pemeliharaan, mari kita perhatikan prosedur penghitungannya.
Jadi, pertama, daftar dan frekuensi pekerjaan dan layanan pemeliharaan ditentukan. Tentu saja, daftar ini tidak boleh kurang dari "Daftar Minimum" yang disetujui oleh PP RF tanggal 04/03/2013 N290... Sekarang kami tidak akan menganalisis secara rinci masalah komposisi layanan, karena teori yang dianggap salah tidak memengaruhinya.
Selanjutnya, biaya setiap pekerjaan dan layanan yang termasuk dalam daftar yang dibentuk diperkirakan, dengan menjumlahkan, total biaya dari daftar pekerjaan ditemukan. Perlu dicatat di sini bahwa daftar karya ditetapkan selama satu tahun. Ini adalah jumlah yang dihitung yang akan menjadi total biaya pekerjaan dan layanan berdasarkan perjanjian manajemen (saat mengelola rumah oleh organisasi pengelola), atau perkiraan biaya (saat mengelola rumah oleh HOA).
Mengapa penting untuk membayar secara khusus untuk tahun tersebut? Faktanya adalah bahwa pada waktu yang berbeda dalam setahun, berbagai jenis pekerjaan dapat dilakukan. Misalnya, di musim panas, sistem pemanas dicuci, jahitan ditutup, es jatuh di musim dingin, dll. Ini adalah jenis pekerjaan yang berbeda, dan biayanya akan berbeda, yaitu, biaya pada bulan tertentu yang berbeda, pada periode tahun yang berbeda akan berbeda. Dan tarif untuk pemeliharaan perumahan setidaknya selama satu tahun harus sama - bagian 7 pasal 156 LC RF set: " Jumlah pembayaran untuk pemeliharaan tempat tinggal di gedung apartemen ... ditetapkan untuk suatu periodetidak kurangdarisatu tahun».
Oleh karena itu, pertama-tama, jumlah yang diperlukan untuk tahun itu dihitung, jumlah tahunan yang diterima (termasuk pemeliharaan pipa, dan pemeliharaan tempat umum, dan pemeliharaan bidang tanah, dan pembersihan pintu masuk, dan penyiraman dengan bahan-bahan pengurai es. , dan perbaikan semua jenis properti umum, dll. dll.) harus dikonversi menjadi pembayaran bulanan dari setiap apartemen tertentu. Selain itu, sedemikian rupa sehingga jumlah total yang disajikan untuk pembayaran kepada pemilik selama tahun itu persis sama dengan perkiraan tahunan yang dihitung.
Saat ini, metode berikut diterapkan: jumlah tahunan dibagi 12, menghasilkan jumlah bulanan. Jumlah bulanan yang diterima dibagi dengan luas bangunan di properti, sehingga diperoleh tarif pemeliharaan.
Teori yang dianggap dalam teori palsu sama sekali tidak membantah prosedur penghitungan tarif ini, penganut teori tidak hanya setuju bahwa untuk menentukan biaya layanan pemeliharaan untuk apartemen tertentu, tarif yang ditentukan dikalikan dengan luas wilayah apartemen ini.
Mari kembali ke contoh kita dan tunjukkan dari mana tarif 15 rubel per meter persegi per bulan berasal.
Jadi, total biaya layanan dan pekerjaan pemeliharaan diperkirakan 540.000 rubel per tahun, per bulan akan menjadi 540.000 / 12 = 45.000 rubel. Kami membagi biaya layanan bulanan yang diterima dengan luas bangunan di properti: 45000/3000 = 15. Ini adalah tarif yang persis sama yaitu 15 rubel per meter persegi per bulan.
Biarkan kami mengingatkan Anda bahwa prosedur perhitungan yang ditentukan tidak diperdebatkan oleh para pendukung teori!
Sekarang mari kita hitung berapa banyak uang yang berhak diterima oleh organisasi yang menyediakan layanan untuk pemeliharaan milik bersama, berdasarkan metode perhitungan yang digunakan saat ini dan berdasarkan metode yang diusulkan oleh teori yang sedang dipertimbangkan:
|
Metode yang diterapkan |
Metode Usulan Teori |
|
|
1) Biaya pemeliharaan rumah, yang dibayarkan setiap bulan kepada pemilik satu apartemen: 2) Biaya pemeliharaan rumah, yang dibayarkan setiap bulan kepada pemilik semua apartemen di MKD: 3) Biaya pemeliharaan rumah, terutang kepada pemilik semua apartemen di MKD untuk tahun: |
Seperti dapat dilihat dari contoh di atas, jumlah dana yang disajikan untuk pembayaran kepada pemilik tempat rumah untuk tahun itu, menurut metode yang diterima saat ini, adalah 540 ribu rubel, yang sesuai dengan biaya layanan tahunan yang dihitung. , tetapi hasil perhitungan sesuai dengan teori adalah jumlah 81 ribu rubel pada perkiraan biaya layanan tahunan yang sama adalah 540 ribu rubel. Siapa yang harus membayar 459.000 rubel yang hilang? Para penulis teori tidak memberikan jawaban atas pertanyaan ini. Satu-satunya asumsi yang muncul adalah bahwa dari sudut pandang penganut teori, dana yang ditunjukkan harus dibayarkan oleh orang yang memberikan layanan untuk pemeliharaan properti bersama. Pada saat yang sama, tentu saja, baik kualitas maupun jumlah layanan tidak boleh berkurang.
Mari kita coba menerapkan metode teori yang diusulkan, sambil mengubah prosedur penghitungan tarif pemeliharaan. Yaitu: biaya bulanan layanan pemeliharaan yang ditetapkan dalam contoh 45.000 rubel tidak dibagi dengan luas bangunan di properti, tetapi dengan luas bangunan umum. Memang, jika teori mengusulkan untuk mengalikan tarif dengan bagian dalam area tempat di properti bersama, maka ketika menghitung tarif, tampaknya masuk akal untuk menggunakan area tempat di properti bersama. Ingatlah bahwa dalam contoh kita, luas total apartemen adalah 3000 meter persegi, dan luas area umum adalah 450 meter persegi. Untuk menghitung tarif yang dapat diterapkan dalam metode yang diusulkan oleh teori, kami membagi jumlah yang dihitung dari 45.000 rubel bukan dengan 3.000 meter persegi, tetapi dengan 450 meter persegi: 45.000/450 = 100. Artinya, tingkat pemeliharaan akan menjadi 100 rubel per meter persegi!
Sekarang mari kita bandingkan kedua metode perhitungan tersebut, dengan mempertimbangkan pendekatan yang berbeda untuk menghitung tingkat pemeliharaan:
|
Metode yang diterapkan |
Metode Usulan Teori |
|
3000 meter persegi (50 meter persegi X 60 apartemen) 45 000 / 3 000 = 15 rubel / meter persegi per bulan 6) Biaya pemeliharaan dari setiap apartemen (area 50 sq. M): 15 X 50 = 750 rubel per bulan 7) Total biaya pemeliharaan yang harus dibayarkan kepada pemilik apartemen untuk bulan tersebut: 750 RUB X 60 apartemen = 45.000 rubel 8) Total biaya pemeliharaan yang harus dibayarkan kepada pemilik apartemen untuk tahun tersebut: RUB 45.000 X 12 bulan = 540.000 rubel |
1) Biaya layanan untuk pemeliharaan OI MKD per tahun adalah 540.000 rubel 2) Biaya layanan untuk pemeliharaan OI MKD per bulan: 540.000 / 12 = 45.000 rubel 3) Total luas bangunan yang dimiliki: 4) Luas area umum adalah 450 meter persegi 5) Tarif untuk pemeliharaan perumahan (dalam rubel per meter persegi per bulan): 6) Bagian pemilik setiap apartemen di properti bersama: 7) Luas bagian pemilik setiap apartemen di properti bersama: 8) Biaya pemeliharaan dari setiap apartemen: 9) Total biaya pemeliharaan yang harus dibayarkan kepada pemilik apartemen untuk bulan tersebut: 10) Total biaya pemeliharaan yang harus dibayarkan kepada pemilik apartemen selama setahun: |
Seperti yang Anda lihat, perhitungan untuk kedua metode bertepatan! Tetapi hasil perhitungan menurut metode teori yang dipertimbangkan akan benar hanya jika tarif diterapkan bukan 15 rubel per meter persegi per bulan, tetapi 100!
Namun, para pendukung teori ini sama sekali tidak setuju dengan fakta bahwa untuk menghitung tarif perlu menggunakan area tempat umum - lagipula, tujuan penalaran mereka bukanlah untuk menemukan kebenaran, tetapi untuk membuktikan dengan cara apa pun. cara pembayaran untuk pemeliharaan perumahan terlalu tinggi! Dan argumennya bisa sangat tidak masuk akal, sistem bukti dapat bertentangan dengan logika, dan data awal untuk membangun sistem ini sama sekali tidak sesuai dengan undang-undang atau akal sehat.
Namun demikian, dengan menggunakan metode alternatif untuk menghitung tingkat pemeliharaan, setelah melakukan perhitungan sesuai dengan metode yang diusulkan oleh teori yang sedang dipertimbangkan (omong-omong, perhitungannya lebih rumit daripada yang digunakan sekarang - ahli teori semu selalu menawarkan perhitungan yang rumit untuk meminimalkan kemungkinan memahaminya!), Tampaknya kita dapat mengakui bahwa metode seperti itu memiliki hak untuk eksis - bagaimanapun juga, angka akhirnya bertepatan. Namun, sebenarnya tidak demikian!
Argumen terpenting melawan teori yang sedang dipertimbangkan adalah bahwa pilihan sebagai indikator kuantitatif tidak masuk akal. berbagi area di milik bersama!
Sepintas, tampaknya masuk akal bahwa jika kita berbicara tentang milik bersama, maka perhitungan dapat dilakukan berdasarkan luas bangunan yang merupakan bagian dari milik bersama, dengan menghitung luas bagian pemilik. apartemen tertentu. Namun, ada sejumlah keadaan yang perlu dipertimbangkan.
Bagian 1 Pasal 36 LC RF set: " Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki, berdasarkan kepemilikan bersama, milik bersama di gedung apartemen, yaitu:
1) bangunan di rumah ini, yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini, termasuk tangga antar-apartemen, tangga, lift, lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah, di mana ada komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini (ruang bawah tanah teknis);
2) tempat lain di rumah ini yang bukan milik pemilik perorangan dan dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan sosial dan rumah tangga pemilik tempat di rumah ini, termasuk tempat yang dimaksudkan untuk mengatur waktu luang mereka, pengembangan budaya, kreativitas anak-anak, pendidikan jasmani dan olahraga dan acara serupa;
3) atap yang menutupi struktur bantalan dan non-bantalan rumah ini, peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu ruangan;
4) sebidang tanah di mana rumah ini berada, dengan elemen lansekap dan perbaikan, benda-benda lain yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah ini dan terletak di sebidang tanah yang ditentukan. Batas-batas dan ukuran bidang tanah di mana bangunan apartemen berada ditentukan sesuai dengan persyaratan undang-undang pertanahan dan undang-undang tentang perencanaan kota.».
Seperti dapat dilihat dari norma yang disebutkan, milik bersama dari sebuah rumah tidak hanya mencakup tempat umum, tetapi juga sebidang tanah, atap, berbagai struktur, mekanik, listrik, sanitasi dan peralatan lainnya. Artinya, sifat umum tidak dapat diukur dalam beberapa unit pengukuran universal! Luas bangunan dan tanah dapat diukur dalam meter persegi, volume pipa dapat diukur dalam meter kubik, jumlah perangkat teknis (misalnya, lampu, sakelar) dan objek seperti elemen taman bermain dapat diukur dalam satuan potongan, panjang kabel dapat diukur dalam meter biasa, jumlah pengencang dapat diukur dalam kilogram, dll. dll.
Aturan untuk mempertahankan properti bersama di gedung apartemen, yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13 Agustus 2006 N491, juga menetapkan:
« 2. Struktur harta bersama meliputi:
a) bangunan di gedung apartemen yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu tempat tinggal dan (atau) non-perumahan di gedung apartemen ini (selanjutnya - tempat umum), termasuk tangga antar-apartemen, tangga, lift , lift dan tambang lainnya, koridor, kursi roda, loteng, lantai teknis (termasuk garasi built-in dan area untuk transportasi jalan, bengkel, loteng teknis yang dibangun atas biaya pemilik tempat) dan ruang bawah tanah teknis, yang memiliki komunikasi teknik, sebaliknya melayani lebih dari satu tempat tinggal dan (atau) non-perumahan di peralatan gedung apartemen (termasuk ruang ketel, ketel, unit lift, dan peralatan teknik lainnya);
b) atap;
c) penutup struktur penahan beban dari gedung apartemen (termasuk pondasi, dinding penahan beban, pelat lantai, balkon dan pelat lainnya, kolom penahan beban dan struktur penahan beban penutup lainnya);
d) penutup struktur tanpa bantalan dari sebuah bangunan apartemen yang melayani lebih dari satu tempat tinggal dan (atau) bangunan non-perumahan (termasuk jendela dan pintu area umum, pagar, tembok pembatas dan struktur penutup non-perumahan lainnya);
e) peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya yang terletak di gedung apartemen di luar atau di dalam gedung dan melayani lebih dari satu tempat tinggal dan (atau) tempat tinggal (apartemen);
f) sebidang tanah di mana gedung apartemen berada dan batas-batasnya ditentukan berdasarkan data dari pendaftaran kadaster negara, dengan elemen lansekap dan peningkatan;
g) objek lain yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan gedung apartemen, termasuk gardu transformator, titik pemanas yang dimaksudkan untuk melayani satu gedung apartemen, tempat parkir kolektif, garasi, lapangan anak-anak dan olahraga yang terletak di dalam batas-batas sebidang tanah di mana gedung apartemen terletak...
…
5. Struktur properti bersama mencakup sistem rekayasa internal pasokan air dingin dan panas, yang terdiri dari riser, cabang dari riser ke perangkat pemutus pertama yang terletak di cabang dari riser, perangkat pemutus yang ditunjukkan, kolektif (rumah bersama ) perangkat pengukur untuk air dingin dan panas, keran pengatur pemutus pertama di outlet kabel intra-apartemen dari riser, serta peralatan mekanis, listrik, sanitasi, dan lainnya yang terletak di jaringan ini.
Struktur properti umum mencakup sistem drainase rekayasa internal, yang terdiri dari saluran pembuangan, fitting (termasuk tikungan, transisi, pipa cabang, revisi, salib, tee), riser, sumbat, pipa knalpot, saluran pembuangan, pembersih, cabang dari riser ke sambungan pantat pertama, serta peralatan lain yang terletak di sistem ini.
Struktur properti bersama mencakup sistem pasokan gas rekayasa internal, yang terdiri dari pipa gas yang diletakkan dari sumber gas (bila menggunakan gas hidrokarbon cair) atau titik sambungan pipa gas ini ke jaringan distribusi gas ke penutup. off valve (perangkat pemutus) yang terletak di cabang (tetes) ke peralatan gas intra-apartemen, reservoir dan (atau) instalasi grup silinder gas hidrokarbon cair, yang dirancang untuk memasok gas ke satu gedung apartemen, peralatan yang menggunakan gas (kecuali untuk peralatan penggunaan gas yang merupakan bagian dari peralatan gas intra-apartemen), perangkat teknis pada jaringan pipa gas, termasuk alat pengatur dan pengaman, sistem kontrol gas bangunan, meteran gas kolektif (rumah bersama), serta meteran gas yang mencatat volume gas. gas yang digunakan dalam produksi pelayanan publik.
6. Struktur properti bersama mencakup sistem pemanas internal, yang terdiri dari riser, elemen pemanas, katup kontrol dan penutup, meter energi panas kolektif (rumah bersama), serta peralatan lain yang terletak di jaringan ini.
7. Struktur milik bersama mencakup sistem catu daya intra-rumah, yang terdiri dari kabinet input, perangkat distribusi input, peralatan perlindungan, kontrol dan manajemen, meter energi listrik kolektif (rumah bersama), panel lantai dan kabinet, instalasi penerangan dari tempat umum, instalasi listrik sistem pembuangan asap, sistem alarm kebakaran otomatis dari sistem pasokan air pemadam kebakaran internal, lift barang, penumpang dan kebakaran, perangkat pengunci otomatis pintu masuk gedung apartemen, jaringan (kabel) dari perbatasan eksternal ditetapkan sesuai dengan paragraf 8 Aturan ini, untuk perangkat pengukur energi listrik individu, umum (apartemen), serta peralatan listrik lainnya yang terletak di jaringan ini ...».
Jadi mengapa para pendukung teori mengusulkan untuk mengalikan tarif secara tepat dengan luas bagian kepemilikan untuk tempat umum? Dan mengapa, misalnya, tidak untuk panjang bagian kepemilikan di pagar di pintu masuk? Tetapi bagaimana dengan, misalnya, bangunan apartemen seperti itu, yang hanya mencakup dua apartemen, yang pintu keluarnya dilakukan langsung ke jalan? Di rumah-rumah seperti itu mungkin tidak ada tempat umum, tetapi milik bersama dalam bentuk atap, struktur penahan beban, tanah, dll. Dari meter persegi, apa yang harus dihitung dalam hal ini tarif pemeliharaan, berdasarkan teori yang dipertimbangkan?
Tetapi hanya metode yang diterima saat ini untuk menentukan tarif pemeliharaan dalam rubel per meter persegi bangunan di properti yang benar-benar konsisten dengan undang-undang saat ini.
».
Jika kita kembali ke contoh kita, maka untuk memberikan pembayaran kepada semua pemilik tempat rumah total biaya layanan pemeliharaan dalam jumlah 45.000 rubel, perlu untuk membagi jumlah ini dengan pemilik secara proporsional dengan mereka berbagi dalam kepemilikan bersama atas harta bersama.
Bagian pemilik apartemen tertentu dengan luas 50 meter persegi: 50/3000 = 1/60.
Artinya, biaya pemeliharaan properti bersama untuk pemilik apartemen khusus ini adalah 1/60 X 45.000 = 750 rubel.
Karena bagian dalam kepemilikan properti bersama dan, karenanya, bagian dalam pembayaran total untuk biaya pemeliharaan properti ini sebanding dengan luas tempat pemilik, jumlah biaya pemeliharaan, tergantung pada luas tanah. premis ini, dapat ditulis dalam bentuk rumus:
P i =C.k.saya,
Dimana:
P saya saya- tempat, rubel / bulan;
C
k- koefisien proporsionalitas ( dimensi harus ditentukan);
S saya- daerah saya-ruangan, m 2.
Untuk menentukan dimensi koefisien proporsionalitas, kami mewakili rumus dalam bentuk:
k = P i / (C. S i)
Kami mewakili dimensi besaran dalam rumus untuk menentukan dimensi k:
[ k] = (gosok / bulan) / (m 2 gosok / bulan) = 1 / m 2
Sekarang mari kita hitung nilai numeriknya k, berdasarkan data dari contoh yang kami ambil:
k = P i / (C. S i) = 750 / (45 000. 50) = 750/2 250 000 = 1/3000
Dengan demikian, koefisien proporsionalitas adalah kebalikan dari total luas bangunan di properti: k = 1/3000 m -2... Karena kuantitas (C.K) tidak berubah sepanjang tahun dan sama untuk semua pemilik tempat MKD, kami menyatakannya T:
T =C.k
Untuk contoh kita:
T =C.k = 45.000. 1/3000 = 15
Ini adalah nilai 15 rubel per meter persegi yang merupakan tarif untuk pemeliharaan perumahan. Artinya, tarif pemeliharaan rumah adalah nilai yang sama dengan hasil bagi biaya jasa pemeliharaan dengan total luas bangunan yang dimiliki.
Mari kita tulis ulang rumus untuk menghitung jumlah pembayaran untuk pemeliharaan perumahan, yang disajikan kepada pemiliknya saya-tempat dengan penerapan tarif T:
P i = C. k. S i = T. saya,
Dimana:
P saya- jumlah pembayaran untuk pemeliharaan perumahan dari pemilik saya- tempat, rubel / bulan;
C- jumlah pembayaran untuk pemeliharaan perumahan dari semua pemilik blok apartemen, rubel / bulan;
k- koefisien proporsionalitas, 1 / m 2;
S saya- daerah saya-ruangan, m 2;
T- tarif untuk pemeliharaan perumahan, gosok. / (m 2 bulan).
Seperti dapat dilihat dari rumus di atas, untuk menghitung besarnya pembayaran jasa pemeliharaan rumah bagi pemiliknya saya- area premis ini digunakan, tetapi bukan area area umum. Dan tarif untuk pemeliharaan perumahan harus dikalikan persis dengan luas bangunan yang dimiliki pemilik ini.
Pasal 158 LC RF menetapkan: “ Pasal 158 Biaya pemilik tempat di gedung apartemen
1. Pemilik suatu tempat di gedung apartemen wajib menanggung biaya pemeliharaan gedung miliknya, serta ikut menanggung biaya pemeliharaan barang bersama di gedung apartemen sesuai dengan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti ini dengan melakukan pembayaran untuk pemeliharaan tempat tinggal, kontribusi untuk perbaikan besar».
Bagian 1 Pasal 37 LC RF menetapkan: “ Bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen pemilik tempat di gedung ini sebanding dengan ukuran total area tempat yang ditentukan».
Dari dua norma di atas, dapat disimpulkan bahwa jumlah pembayaran untuk pemeliharaan properti bersama, yang diberikan untuk pembayaran kepada pemilik tempat tertentu, sebanding dengan bagian pemilik ini dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama. Dalam hal ini, bagian yang ditentukan sebanding dengan ukuran area tempat yang dimiliki oleh pemilik yang ditentukan. Karenanya, besaran biaya pemeliharaan sebanding dengan luas bangunan yang dimiliki oleh pemilik... Dan rasio proporsi hanyalah tarif perawatan.
Pendukung teori palsu berpendapat bahwa kesimpulan di atas sama sekali tidak logis, dan undang-undang tidak mengandung indikasi langsung bahwa jumlah biaya pemeliharaan dihitung berdasarkan luas bangunan yang dimiliki oleh pemiliknya. Menolak pendapat ini dengan paragraf 4 paragraf 2 "Aturan untuk pelaksanaan kompetisi terbuka oleh badan pemerintah daerah untuk pemilihan organisasi manajemen untuk pengelolaan gedung apartemen", disetujui oleh PP RF tertanggal 06.02.2006 N75:
« "jumlah pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal" - pembayaran yang mencakup pembayaran untuk pekerjaan dan layanan untuk pengelolaan gedung apartemen, pemeliharaan, saat ini dan perbaikan properti bersama pemilik tempat di gedung apartemen, ditetapkan pada tingkat 1 sq. meter dari total ruang hidup...
»
Teori bahwa perhitungan biaya pemeliharaan perumahan, yang harus dibayar oleh pemilik bangunan apartemen, harus dilakukan dengan menggunakan luas bangunan yang merupakan bagian dari milik bersama, tidak didukung oleh apa pun, tetapi , sebaliknya, dibantah oleh argumen yang diberikan dalam artikel ini.
Daya tarik teori yang dianggap salah bagi konsumen perumahan dan layanan komunal terletak pada postulat yang sama, yang melekat pada sebagian besar mitos lain tentang perumahan dan layanan komunal: “ Konsumen diharuskan membayar lebih dari yang seharusnya". Slogan inilah yang berkontribusi terhadap tumbuhnya penganut teori yang terbantahkan dalam artikel ini.
Dan masing-masing memiliki bagian "Pemeliharaan perumahan dan perbaikan saat ini". Apa saja yang termasuk di dalamnya? Penting untuk memikirkan topik ini secara lebih rinci untuk memahami untuk apa uang itu dibayarkan. Ini disetujui oleh Kode Perumahan Federasi Rusia. Undang-undang menentukan tarif utilitas mana yang akan berlaku. Untuk memastikan bahwa tanda terima yang diisi sudah benar, Anda perlu membiasakan diri dengan setiap bagian.
Jika bagian "Pemeliharaan perumahan dan perbaikan saat ini" dibayar, apa yang termasuk dalam daftar layanan? Perusahaan manajemen harus mematuhi hal-hal berikut:
Daftar ini adalah yang utama, yang termasuk dalam bagian "Pemeliharaan perumahan dan perbaikan saat ini". Apa lagi yang termasuk di dalamnya ditentukan oleh manajemen perusahaan. Tetapi bahkan layanan dasar tidak selalu dilakukan dengan benar. Penghuni berhak untuk mengajukan pengaduan jika terjadi ketidaksesuaian tentang kualitas layanan. Kemudian otoritas perumahan akan dipaksa untuk mempertanggungjawabkan pekerjaan mereka.
Seringkali item "Pengumpulan sampah" disertakan dalam tanda terima. Harganya tidak tinggi, tetapi banyak yang tidak tahu apa sebenarnya yang dibayar. Layanan ini menyediakan pembuangan sampah.
Selain layanan utama, layanan tambahan termasuk dalam pembayaran. Penunjukan jenis pekerjaan baru disetujui pada rapat umum penghuni rumah. Acara ini memungkinkan Anda untuk mendiskusikan banyak masalah menarik. Misalnya, penyewa mungkin menolak pembersihan karena mereka akan melakukannya sendiri.
Tarif untuk perumahan dan layanan komunal yang akan beroperasi ditentukan oleh undang-undang. Bagaimana mereka diciptakan? Harus diingat bahwa penghuni apartemen yang merupakan properti kota atau negara bagian membayar pajak tambahan - sewa rumah. Tetapi mereka tidak perlu menyumbangkan uang untuk perbaikan gedung apartemen saat ini, karena pekerjaan ini dilakukan oleh pemilik rumah.
Apa yang kami bayar Mereka termasuk kompensasi untuk:
Semua item yang disajikan harus dalam satu kolom, dan tidak terpisah, jika tidak maka dianggap pelanggaran. Jika salah satu norma tidak terpenuhi, maka penyewa memiliki hak untuk menghubungi layanan perumahan dan komunal atau layanan pajak dengan klaim. Ketika keputusan tentang keluhan tidak diterima, perlu untuk pergi ke pengadilan. Apalagi ini bisa dilakukan secara kolektif.
Butuh waktu lama untuk memperbaikinya, jadi sebagian besar penduduk tidak mau melakukannya. Dan mereka terus membayar untuk layanan tambahan. Tapi kemana dana itu pergi? Untuk memahami hal ini, Anda perlu melihat lebih dekat jenis layanan yang diberikan.
Banyak rumah memiliki perangkat yang nyaman - interkom. Tetapi mereka membutuhkan pemeliharaan, perbaikan, yang juga dikenakan biaya dari penyewa. Interkom dapat dipasang oleh lembaga pemerintah, tetapi ini sangat jarang. Jika penyewa pada pertemuan memutuskan untuk memasang perangkat ini, dan juga beralih ke perwakilan perumahan dan layanan komunal tentang masalah ini, maka ini akan dimasukkan dalam "Pemeliharaan perumahan dan perbaikan saat ini". Apa lagi yang disertakan tergantung pada layanan yang dipilih.
Biasanya interkom dipasang sendiri oleh warga. Untuk ini, orang yang bertanggung jawab diidentifikasi yang mengumpulkan uang, bernegosiasi dengan perusahaan dan mengendalikan seluruh proses. Setelah instalasi, Anda harus membayar untuk pemeliharaan perangkat. Dalam hal ini, tanda terima terpisah untuk pembayaran layanan disediakan.
Ada layanan lain di kuitansi - pengumpulan sampah, yang harganya agak rendah. Kolom ini harus disertakan di bagian konten, jika tidak maka dianggap pelanggaran. Terkadang penyewa menolak layanan seperti itu, tetapi harus ada alasan untuk ini.
Penghuni rumah dapat secara mandiri menyewa perusahaan yang akan melakukan jenis pekerjaan ini. Ini tidak sulit untuk dilakukan. Misalnya, sebuah rumah terletak di pinggiran kota, dan pemulung mungkin tidak datang ke sini setiap hari. Warga perlu mengumpulkan tanda tangan dan menolak layanan. Maka Anda harus membayar perusahaan, dan kolom ini harus dihapus dari tanda terima.
Dan ada versi lain dari situasi tersebut. Pembuangan sampah, yang harganya ditentukan dalam tanda terima, ditunjukkan dalam kolom terpisah. Karena jumlah untuk ini kecil, banyak yang bahkan tidak akan memperhatikan prasasti ini. Tapi ini dianggap melanggar hukum.
Anda perlu memahami layanan apa yang terdiri dari pembayaran perumahan. Utilitas - ini adalah pembayaran untuk pemeliharaan. Namun lembaga negara ini seringkali melanggar hak dan melampaui kewenangannya. Jika ada situasi seperti itu, maka warga dapat mengajukan permohonan kepada otoritas yang lebih tinggi untuk memulihkan keadilan.
Penghuni juga membayar untuk pekerjaan musiman, yang juga termasuk dalam pemeliharaan. Layanan ini meliputi:
Daftar layanan harus dimasukkan dalam perjanjian yang dibuat pada rapat umum warga dan perwakilan layanan perumahan dan komunal. Beberapa layanan dapat dihapus dari daftar, dan layanan tambahan dapat ditambahkan. Penghuni dapat mengontrol pelaksanaan semua pekerjaan, karena hak ini ada dalam undang-undang.
Seringkali, pemilik apartemen tidak tertarik pada harga layanan, tetapi pada keteraturan implementasinya. Lagi pula, banyak pekerja utilitas tidak melakukan seluruh daftar pekerjaan. Mereka mengaitkan kurangnya dana dan pekerja dengan alasan tindakan tersebut. Frekuensi dan waktu pekerjaan harus ditentukan dalam kontrak. Jika tidak ada bagian yang sesuai, maka organisasi telah mengadopsi jadwalnya sendiri untuk implementasi berbagai layanan.
Daftar layanan ini diperlukan untuk memastikan kebersihan di area umum. Jika pekerjaan ini tidak dilakukan, maka Anda harus menghubungi otoritas yang lebih tinggi. Mereka dapat dilakukan oleh penduduk sendiri, dan kemudian pembayaran tidak boleh dibebankan.
Pekerjaan bersifat musiman, terencana dan perlu. Yang pertama diadakan setiap tahun, ketika rumah perlu disiapkan untuk musim panas, serta setelahnya. Untuk melakukan ini, periksa kesiapan pipa dan aktivitas lainnya. Perbaikan terjadwal dapat dilakukan sepanjang tahun. Hal ini harus disepakati dengan penyewa agar dapat dilakukan perubahan.
Perbaikan yang diperlukan diperlukan untuk menghilangkan masalah yang muncul secara tidak sengaja, dan mereka harus segera dihilangkan. Misalnya, komunikasi untuk pasokan air, gas atau listrik terputus. Pekerjaan seperti itu dilakukan jika perlu.
Saat menerima kuitansi, Anda harus memperhatikan kolom konten. Anda juga harus mempertimbangkan kondisi rumah Anda dan menentukan apakah semuanya dilakukan dengan benar. Hanya ketika penyewa sendiri membela hak-hak mereka, orang dapat mengharapkan kesopanan dari manajemen perusahaan.
Secara hukum, warga memiliki hak untuk mengajukan keluhan kepada otoritas yang lebih tinggi. Jika ditemukan kenaikan tarif yang tidak wajar untuk layanan apa pun, klaim kolektif diperlukan. Perusahaan biasanya harus membayar denda untuk tindakan tersebut. Selain itu, mereka disediakan bukan untuk negara, tetapi untuk warga yang terkena dampak.
Dianjurkan untuk mengajukan keluhan kolektif, karena akan dianggap jauh lebih cepat. Ini harus menyatakan perlunya perhitungan ulang, serta keabsahan biaya. Jika harga terbukti salah, perusahaan membayar kompensasi.
Sejak 2016, baris baru telah muncul di dokumen pembayaran - MSP. Untuk sampah kota padat, biayanya dibebankan pada jumlah sampah per orang. Tidak akan ada bagian untuk kebutuhan rumah umum, karena dialihkan untuk perbaikan dan pemeliharaan.
Sekarang undang-undang itu berlaku, yang menurutnya pengelola gedung wajib membayar denda jika kualitas pekerjaan buruk. Hal yang sama berlaku untuk kasus penerimaan yang salah dihitung.
Dengan demikian, warga tidak selalu berhasil memahami tanda terima pembayaran utilitas. Tidak semua orang tahu persis untuk apa uang itu dibebankan. Tapi kecuali untuk penyewa, tidak ada yang akan berurusan dengan ini.
Setiap penduduk harus membiasakan diri dengan kontrak yang dibuat dengan perumahan dan layanan komunal. Penting juga untuk secara teratur mempelajari informasi dalam tanda terima. Jika ditemukan pelanggaran, harus segera ditindak. Pertemuan warga juga membantu untuk belajar banyak. Jika semua orang tertarik untuk membayar layanan, maka penyewa tidak mungkin tertipu. Penting bagi warga untuk bertindak tegas, agar hak-hak mereka tidak dilanggar.
