Laporan penilaian apartemen hipotek dapat diserahkan ke Sberbank oleh kedua organisasi penilai yang diakreditasi oleh bank, dan oleh organisasi penilai lain yang dipilih oleh klien secara independen. Hak peminjam ini dijabarkan dalam undang-undang dan Sberbank menyatakan ini di situs webnya. Bank hanya dapat merekomendasikan untuk menghubungi penilai yang ada di registernya, agar prosedur berjalan lebih cepat dan tepat. Pertimbangkan organisasi penilai mana yang diakreditasi oleh Sberbank dan bagaimana memilih penilai sebelum mendapatkan pinjaman hipotek.
Perusahaan penilai untuk hipotek di Sberbank menentukan nilai pasar perumahan yang dibeli dengan hipotek. Nilai pasar ini tercermin dalam laporan penilaian. Itu tergantung pada laporan apakah pinjaman akan dikeluarkan dan berapa jumlahnya.
Misalnya, sebuah apartemen berharga 4,5 juta rubel. Perusahaan penilai memperkirakannya sebesar 4,1 juta rubel. Bank akan mengeluarkan pinjaman berdasarkan 85% dari nilai perumahan yang dinilai, yaitu dari 4,1 juta rubel.
Jika peminjam tidak puas dengan jumlah ini, maka dia harus mencari apartemen lain atau, seperti yang coba dilakukan beberapa orang, "bernegosiasi" dengan penilai untuk meningkatkan biaya perumahan dengan biaya tertentu.
Prosedur seperti itu, tentu saja, tidak sesuai dengan bank, sehingga hanya mempercayai penilaian dari perusahaan-perusahaan yang terakreditasi dengan itu. Meskipun, seperti disebutkan di atas, ia tidak berhak membatasi peminjam dalam memilih organisasi yang menyediakan layanan tersebut.
Semua organisasi penilai yang telah diuji dan memenuhi persyaratannya dimasukkan dalam daftar khusus oleh Sberbank. Pada akhir kuartal ke-2 tahun 2018, lebih dari 4.000 perusahaan menjadi anggotanya. Benar, kerja sama dengan hampir setengah dari mereka telah ditangguhkan, tetapi organisasi lainnya terus bekerja dan memberikan layanan kepada klien bank dari Wilayah Kaliningrad ke Wilayah Kamchatka.
Biaya jasa penilai tergantung pada banyak faktor, tetapi yang utama adalah: kualifikasi penilai, jenis real estat (penilaian rumah dan sebidang tanah lebih tinggi dari apartemen), waktu prosedur (semakin lama semakin mahal).
Untuk daftar lengkap penilai terakreditasi Sberbank, silakan ikuti tautan
Organisasi penilai Sberbank diwakili di semua wilayah di mana bank tersebut berada, yaitu di seluruh Rusia. Pertimbangkan perusahaan terbesar yang beroperasi di Moskow dan St. Petersburg:
| Nama | Kota | Pengalaman kerja | Keanggotaan organisasi pengaturan mandiri | Biaya penilaian apartemen | Rumah tinggal dan cottage |
| LLC "Penilaian dan Hukum" | Moskow | Dari tahun 2000 | "SRO AMO" | Dari 6000 gosok. | dari 15 ribu rubel |
| LLC "BP-Grup" | Moskow | Sejak 2008 | Masyarakat Penilai Rusia (ROO) Sekolah Tinggi Penilai Nasional | Dari 4900 gosok. | Dari 9900 gosok. |
| LLC "Real-Audit-Consulting" | Moskow | Sejak 2007 | ROO, Kemitraan nirlaba "Masyarakat Pakar dan Penilai Profesional" | Dari 3500 gosok | Dari 6 ribu |
| LLC "Penilaian INTELIS" | Moskow | Sejak 2005 | ROO | Rp 4500 | RUB 8,000 |
| LLC "ARIN" | St. Petersburg | Sejak 2006 | Dari 3500 | Dari 12 ribu rubel. | |
| LLC "Biro Penilaian dan Keahlian" | St. Petersburg | Sejak 2003 | Asosiasi SRO "NKSO | Dari 3 ribu rubel. | Dari 7 ribu |
| LLC "Lair" | St. Petersburg | Sejak 1997 | Kollegium Penilai Rusia | Dari 5 ribu rubel. | Dari 10 ribu rubel. |
Selain itu, daftar bank termasuk perusahaan dalam 10 perusahaan penilai terbaik di Moskow: LLC OK Appraiser, International Appraisal Center, LLC Center for Independent Expertise of Property, dan lainnya.
Pertimbangkan apa yang diperlukan untuk penilaian:
Juga, untuk penilaian, perlu untuk memastikan akses spesialis ke perumahan. Tindakan langkah demi langkah dalam prosedur ini terlihat seperti ini:
Pada tahap terakhir, Anda hanya perlu mengambil laporan dan dokumen terkait. Mereka juga dapat dikirim melalui surat.
Semua penilai dalam daftar bank telah lulus seleksi tertentu, dan Anda dapat yakin tentang kualitas layanan yang akan mereka berikan kepada Anda. Namun tetap ada poin yang harus Anda perhatikan saat memilih:
Selain itu, lebih baik menghubungi organisasi yang tidak memiliki instruksi dari layanan pajak, memulai kasus pidana, sanksi dan denda dari organisasi pengaturan mandiri dan masalah hukum lainnya.
Organisasi yang terakreditasi memiliki banyak keuntungan:
Dari minusnya, poin-poin berikut dapat dicatat: peminjam tidak akan dapat setuju dengan penilai tentang peningkatan biaya perumahan atau tentang menutup matanya terhadap pembangunan kembali ilegal dan fakta-fakta lain yang bermanfaat baginya, tetapi tidak disetujui oleh bank.
Untuk mengikuti seleksi, Penilai 1 harus menyediakan paket dokumen yang diperlukan di Departemen untuk bekerja dengan mitra (di cabang Sberbank PJSC terdekat) untuk memverifikasi kepatuhan terhadap Persyaratan Bisnis dan Reputasi Bisnis Organisasi Penilai / Penilai dalam praktik pribadi.
Jangka waktu pertimbangan dokumen tidak lebih dari 30 hari kalender sejak tanggal penyerahan kepada Bank.
Daftar organisasi penilai yang memenuhi Persyaratan Bank dimuat dalam situs web Bank.
Laporan Penilaian yang dibuat oleh Penilai harus memenuhi Persyaratan Laporan Penilaian.
Penerimaan laporan penilaian Lembaga Penilai/Penilai di praktek swasta yang tidak termasuk dalam Daftar Lembaga Penilai.
Peminjam/Pemberi Gadai berhak menyampaikan laporan penilaian bagi Penilai yang memenuhi Persyaratan Usaha dan Reputasi Usaha Organisasi Penilai/Penilai di praktek swasta yang tidak termasuk dalam Daftar Lembaga Penilai dan Persyaratan Laporan Penilaian.
Untuk mendapatkan hipotek, peminjam berkewajiban untuk memberikan beberapa jaminan kepada bank untuk pengembalian pinjaman.
Hipotek itu sendiri menyiratkan janji real estat atau properti lain dari peminjam, yang harus dinilai secara resmi.
Untuk ini, prosedur penilaian dilakukan oleh penilai profesional. Peminjam membayar untuk layanannya, dan laporan penilaian diserahkan ke bank untuk persetujuan objek pembelian dan agunan.
Tidak ada yang sulit dalam penilaian, dan Anda akan mempelajarinya hari ini.
Untuk mendapatkan hipotek di Sberbank, seperti di bank lain mana pun, Anda harus memberikan laporan penilaian ke dokumen yang terkait dengan real estat yang diperoleh atau kena pajak.
Itu dilakukan sebelum hipotek dikeluarkan oleh penilai profesional, yang kekuatannya dikonfirmasi oleh lisensi resmi untuk menyediakan layanan tersebut.
Peminjam dapat ditawari penilai individu yang disetujui bank atau perusahaan khusus, yang mengeluarkan laporan penilaian, yang menentukan nilai dan likuiditas objek, yang kemudian ditransfer dengan jaminan ke bank
Fitur khusus adalah bahwa bank, di satu sisi, mempertimbangkan kepatuhan jumlah yang diperlukan dan nilai real estat, dan di sisi lain, kemungkinan menjual objek yang dijaminkan untuk kepentingannya dalam kasus non- pelunasan utang hipotek. dalam waktu yang ditentukan.
Dengan demikian, bank direasuransikan terhadap tidak kembalinya dananya.
Jumlah akhir hipotek dan jangka waktu pinjaman maksimum yang mungkin dihitung dari properti yang ditentukan dalam tindakan penilaian.
Ada situasi ketika jumlah yang ditunjukkan dalam laporan penilai akhir ternyata kurang dari yang ditetapkan oleh penjual.
Kemudian bank dapat menolak untuk mengeluarkan hipotek kepada peminjam, jika dia tidak setuju dengan penjual untuk mengurangi biaya. Jika ini tidak terjadi, pelanggan akan terpaksa mencari opsi lain untuk membeli.
Proses kerja perusahaan penilai
Prosedur penilaiannya cukup sederhana, hanya saja harus dilakukan oleh spesialis yang berwenang.
Setelah peminjam disetujui oleh Sberbank, ia memilih penyedia layanan penilaian dari antara yang ditawarkan oleh bank atau secara independen untuk membuat perjanjian dengannya.
Ini menunjukkan tanggal dan tempat di mana dan kapan penilai harus datang untuk memeriksa kondisi properti untuk memenuhi kriteria tertentu.
Proses penilaian terdiri dari pemotretan rinci oleh spesialis perumahan, serta area dan bangunan di sekitarnya.
Video yang berhubungan:
Penilai memperhitungkan semua faktor yang dapat mempengaruhi nilai pasar real estat menjadi lebih baik atau lebih buruk.
Dia memeriksa:
Faktor utama yang mempengaruhi nilai benda value
Setelah penilaian, spesialis membutuhkan beberapa hari (dari 2 hingga seminggu), tergantung pada kompleksitas situasi dan pengalaman ahli, untuk mempelajari tingkat permintaan perumahan seperti itu di pasar real estat, jumlah opsi ditawarkan dan biayanya.
Juga, penilai memperhitungkan kondisi kehidupan, kondisi apartemen atau rumah, jumlah penyewa yang berubah, profitabilitas lokasi bangunan untuk mengidentifikasi nilai pasar nyata dan likuiditas real estat.
Peminjam diberikan laporan penilaian, yang harus dia serahkan ke Sberbank.
Dasar penilaian adalah beberapa dokumen yang diberikan kepada bank atau penilai.
Daftar mereka termasuk:
Foto yang berguna:
Perjanjian jual beli real estat Contoh dokumen dengan warisan untuk apartemen Sertifikat kepemilikan rumah
Semua dokumen disediakan dalam aslinya, dan salinannya disertifikasi dengan tanda tangan peminjam yang memesan penilaian.
Berdasarkan hukum dan aturan umum, klien dapat mengajukan permohonan ke perusahaan atau individu mana pun untuk prosedur penilaian.
Sberbank berkewajiban untuk menerima laporan penilaian apa pun untuk dipertimbangkan jika itu resmi, tetapi beberapa penilai bekerja sedemikian rupa sehingga laporan tersebut kemudian tidak memenuhi persyaratan bank, dan bank dapat mengirimkannya untuk direvisi beberapa kali.
Oleh karena itu, yang terbaik adalah menghubungi organisasi terverifikasi yang diakreditasi oleh Sberbank, karena mereka tahu persyaratan apa untuk laporan yang ditetapkan, dan kemungkinan tertangkap oleh scammers berkurang.
Sberbank secara teratur mengadakan tender untuk menarik penilai - lebih dari 200 perusahaan terakreditasi di Moskow dan wilayah saja, seperti:
Ada peluang untuk menghubungi penilai di wilayah mana pun, karena ada perusahaan terakreditasi di tempat kehadiran Sberbank.
Prosedur penilaian diperlukan oleh Sberbank, tetapi sama bermanfaatnya bagi peminjam. Yang terakhir inilah yang membayar jasa penilai ahli.
Klien dapat membayar biaya penilaian dengan dananya sendiri atau meminta bank untuk memasukkan jumlah ini ke dalam hipotek. Sberbank mengizinkan prosedur seperti itu.
Sberbank menawarkan daftar organisasi yang dapat melakukan penilaian.
Biaya layanan tersebut akan tergantung pada kompleksitas objek, lokasinya, serta harga individu penilai.
| Organisasi | Penilaian biaya apartemen | Penilaian real estat pinggiran kota | Penilaian real estat komersial |
|---|---|---|---|
| VEGA Tinjauan sejawat independen | dari 2000 gosok. | dari 2500 gosok. | dari 6000 gosok. |
| RusFinInvest | dari 3500 gosok. | dari 7000 gosok. | dari 10.000 rubel. |
| BISNIS ARGENT | dari 3000 gosok. | dari 5000 gosok. | dari 7000 gosok. |
Pada saat ini, prosedur penilaian akan membebani peminjam dari 2.500 rubel hingga 10.000 rubel. Untuk perjalanan ke area lain, penilai akan mengambil 1000-2000 rubel lagi, yang tergantung pada jalan dan jarak dari kantor.
Video yang bermanfaat:
Oleh karena itu, yang terbaik adalah memilih perusahaan yang akan berlokasi di kota yang sama dengan subjek penilaian.
Laporan penilaian perumahan adalah kumpulan yang cukup banyak hingga 30 halaman atau lebih, yang mencakup deskripsi semua kondisi, foto-foto yang diambil oleh penilai, dan, yang paling penting bagi bank, nilai properti di pasar real estat dan nilai cairnya.
Jumlah terakhir menentukan ukuran hipotek yang dapat diberikan Sberbank kepada peminjam, sehingga jika hutang tidak dibayar dan penjualan real estat, nilainya dapat menutupi jumlah pinjaman bersama dengan bunga.
Laporan penilaian mencakup informasi berikut:
Sberbank Rusia adalah salah satu lembaga kredit terbesar. Memperoleh akreditasi dari setiap perusahaan penilai memiliki banyak keuntungan bagi mereka yang berencana untuk menggunakan layanannya di masa depan.
Laporan perusahaan tersebut memenuhi semua persyaratan dasar bank dan tidak memuaskan.
Beberapa perusahaan penilai besar Sberbank untuk individu meliputi:
Anda dapat mengetahui institusi mana yang terakreditasi di wilayah atau wilayah Anda sendiri.
Kunjungi situs web resmi Sberbank Rusia. Wilayah tempat tinggal biasanya ditunjukkan di sudut kanan atas halaman rumah. Anda harus memilih yang Anda butuhkan dari daftar yang disarankan oleh sistem.
Kemudian, di antara tab yang tersedia, klik "Ambil pinjaman". Daftar tautan tambahan muncul. Dari daftar ini Anda perlu menemukan judul "Pinjaman untuk perumahan" dan pergi ke salah satu itemnya "Pembelian perumahan jadi".
Pada halaman yang terbuka, di sudut kiri bawah, temukan tautan ke "daftar organisasi penilai". Dengan mengklik bidang ini, Anda dapat mengunduh dokumen dalam format Excel. Ini mencantumkan semua perusahaan terakreditasi yang berlokasi di wilayah tempat tinggal Anda dan informasi terperinci tentang mereka (alamat, nomor telepon, email, tanggal akreditasi, dll.).
Perusahaan penilai tersebut, yang ada dalam daftar tersebut, memiliki hak untuk menilai semua jenis real estat dalam kasus ketika pembelian real estat jadi secara kredit direncanakan atau konstruksinya direncanakan.
Bank secara sistematis memilih penilai yang selanjutnya akan memberikan layanan yang diperlukan baik kepada individu maupun perwakilan dari "usaha mikro" yang akan menjadi peminjam bank.
Untuk mengikuti seleksi yang dilakukan oleh bank, Anda harus mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dan menunjukkannya di cabang bank mana pun di kota Anda. Di sana Anda harus menghubungi departemen untuk bekerja dengan mitra.
Semua dokumentasi akan diperiksa untuk memenuhi persyaratan yang berlaku untuk pekerjaan lembaga atau penilai swasta. Cek waktu tidak boleh lebih dari 30 hari, termasuk akhir pekan dan hari libur, sejak Anda menyerahkan semua dokumen yang diminta ke bank.
Sberbank menerbitkan semua informasi tentang mereka yang telah lulus prosedur seleksi dan menerima akreditasi di situs web resminya. Organisasi harus menyiapkan laporan kerja mereka berdasarkan persyaratan dasar yang dibuat bank untuk laporan penilaian.
Pekerjaan semua organisasi semacam itu diatur oleh undang-undang federal tentang kegiatan penilaian. Namun, bank mungkin memerlukan pemenuhan persyaratan tambahan, yang tidak bertentangan dengan undang-undang yang ada. Hal ini dilakukan untuk melindungi diri Anda dari bekerja dengan perusahaan yang tidak bermoral.
Jika perusahaan menyampaikan laporan penilaian yang salah, bank dapat menyumbangkan dananya sendiri. Untuk menghindari kasus seperti itu, prosedur akreditasi diperkenalkan.
Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang persyaratan di situs web Sberbank Rusia. Namun, beberapa yang utama dapat dicatat:
Jika spesialis bank, ketika memeriksa semua dokumen, puas dengan hasilnya, maka bank menyetujui kegiatan organisasi penilai. Konfirmasi terjadi dalam bentuk pemberitahuan kepada organisasi oleh karyawan bank, tidak ada kertas yang disediakan. Perusahaan termasuk dalam daftar orang-orang yang memiliki hak untuk membuat penilaian independen atas real estat. Siapa pun dapat menggunakan daftar ini dengan memeriksanya di situs web perbankan resmi.
Klien bank memiliki kesempatan untuk mengajukan laporan pertimbangan penilaian real estat yang disiapkan oleh perusahaan atau orang yang terlibat dalam kegiatan tersebut secara pribadi, yang tidak termasuk dalam daftar organisasi terakreditasi.
Namun, dokumen harus memenuhi semua persyaratan untuk pekerjaan lembaga penilai dan laporan penilaian real estat.
Laporan dapat diterima dengan ketentuan sebagai berikut:
Persyaratan untuk mempelajari semua dokumentasi yang disediakan tidak berbeda dari yang disajikan kepada organisasi terakreditasi. Ini adalah satu bulan sejak peminjam menghubungi bank.
