Amikor a divatos rapperek a nyomukban megemlítik, hogy a stúdióban lógnak, aligha gondolnak stúdió apartmanokra. Egy ilyen gazdag városban, mint Moszkva, a stúdiót nem tekintik rangosnak: ha szereted a válaszfalak nélküli tereket, vásárolj egy padlást. Moszkva ingatlanpiacán, amely nemcsak gazdag, de drága város is, a stúdiók azonban nagyon népszerűek - eladják őket, és ami a legfontosabb, megvásárolják őket. „Novosztrojev” úgy döntött, hogy megvizsgálja ezt a kérdést, és kiszámolta az összes előnyét és hátrányát, amelyek csak a stúdióapartmanoknál vannak.
A folyosó, a konyha és a szoba közötti válaszfalak nélküli ház típusát, amelyet ma már műtermi lakásként ismerünk, Ludwig Mies van der Rohe amerikai építész találta ki a 20. század elején. De még az Egyesült Államokban és Európában is csak a múlt század második felében váltak népszerűvé az ilyen lakások, míg Oroszországba még később érkeztek. Sőt, érdekes, hogy a 2000-es évek elején ez az ajánlat meglehetősen ritka és szinte kizárólagos volt - az ilyen lakásokat nem szabványosnak tekintették, és nem mindenütt készítették új épületekben. De most a stúdiók népszerűségre tettek szert, és szinte az összes lakásosztályra kiterjedtek - rengeteg a gazdaságban, elég a kényelem, az üzleti életben is megjelennek. Ritkán fordul elő, hogy bármelyik fejlesztő nem veszi fel őket lakóépületének projektjébe - nem mindegy, hogy a központban, a külvárosban vagy a külvárosban lesz-e, akár sokemeletes, akár alacsony szintes lesz , legyen-e egy vagy több épülete. A stúdiók univerzálisak, de nem kevesebb előnyük és hátrányuk van, mint a piaci kínálatuk változatossága.
A legalacsonyabb árak
Logikus, hogy ha egy lakás ára a benne lévő négyzetméterek számától függ, a kis lakások olcsóbbak, mint a nagyok. A helymegtakarítás vágyának apoteózisa a hely csökkentésével a stúdió - nagyon kicsi és nagyon olcsó. Átlagos területük Moszkvában 20-35 négyzetméter, de vannak olyan lehetőségek is, amelyek általában 15 felvételre képesek - ez, mint tudják, nagyon kicsi. A stúdiók ára természetesen attól a lakóépülettől függ, amelyben találhatók, de általában 30 százalékkal olcsóbbak, mint az egyszobás lakások. Nem is olyan régen, egyfajta szenzáció az ingatlanpiacon (bár nem Moszkvában, hanem Moszkva közelében) műtermeket készített egy új épületben 777 ezer rubelért. Természetesen nem szabad, hogy ilyen alacsony ár vezérelje, de mindenképpen győződjön meg arról, hogy ha minden más dolog egyenlő, a stúdió a legkedvezőbb megoldás.
Megtakarítások használatban
A stúdió nemcsak olcsóbb lesz, ha megveszi - például a javítás is olcsóbb, mint bármely más lakás. Kevesebbet költ az összes szükséges anyagra, a dolgozók gyorsan megbirkóznak feladataikkal, és a válaszfalak hiánya az Ön javát szolgálja. A stúdió kialakítása szintén könnyebben kidolgozható, mint mondjuk egyszobás lakás - a kombinált konyha és szoba stílusa minden bizonnyal azonos lesz. De ez nem minden előny - a stúdió olcsóbb, mint bármely más lakás, még hosszú távon is, mert az alapkezelő társaság szolgáltatásaiért fizetett összeg közvetlenül a felvételektől függ.
Maximális funkcionalitás
A stúdióban nincs egyetlen extra négyzetméter sem. A kanapé bal oldalán - és a konyhában vagy, jobbra - a munkaasztalnál. Bár talán az asztala megegyezik az étkezőasztallal. A stúdióban egyik szemével a nappaliban nézheti a tévét, a másikkal pedig a hűtőben való harapnivalókat nézheti. Felejtsen el haszontalan folyosókat, tétlen öltözőket és általában az üres tereket - a stúdióban élve egyáltalán nem lesz ilyen. Egyébként ezt a területet könnyebb rendben tartani, a takarítás sem tart sokáig. És ha teljesen lusta vagy, akkor tudd, hogy minden takarítási szolgáltatás olcsóbb lesz a stúdióban, mint bármely más lakásban - de ez megint plusz a gazdaság piggy bankjában, nem pedig a funkcionalitás. Ettől persze ő sem rosszabb.
Tágasnak és könnyűnek tűnik
Természetesen a "space" szót nehéz komolyan megemlíteni egy stúdióapartmanról folytatott beszélgetés során. Viszont, ha stúdió és egyszobás lakás között dönt, és nagyobb területe miatt hajlik a második felé, gondoljon jobban. Melyik a jobb - egy kis konyhasarok és egy kis szoba vagy egy nagy nappali? Néhány egyszobás apartmanhoz képest a stúdiók nagyon tágak, és az ablakok látszanak (a különösen sikeres elrendezésekben kettő van) kiváló insolációt nyújt nekik. Ne utasítsa el a stúdió megvásárlásának lehetőségét csak előítéletből - először mindenképpen vessen egy pillantást rá.
A moszkvai életvitel szempontjából a legjobb megoldás
Teljesen elképzelhető, hogy néhány csendes tartományi városban egy stúdióapartman csak az alacsony ára miatt érdekli a vevőt, és más jelentős előnyöket nem lát benne. De ezt a javaslatot a moszkvai ingatlanpiac összefüggésében vizsgáljuk, és feltételezhetjük, hogy néha moszkvai stúdióra van szükség. Korán felébredsz, reggeli helyett befutsz egy kávézóba, egész nap a munkában töltöd, ezt követően hosszú időbe telik hazaérni, ahol azonnal lefekszel - és így a hét öt napján. De hétvégén minden lehetséges és lehetetlen szórakozás rendelkezésre áll - a legjobb, ami Oroszországban van. Bármilyen szomorú is beismerni, az otthoni kényelem semmiképpen sem illik bele ezekbe a modern valóságokba - miért is teremtené ezt?
Intelligens befektetés
A moszkvai stúdiók másik pluszja, hogy ígéretes alapok befektetése. Fektet egy ilyen lakás vásárlásába, majd kibérli. Hidd el, hogy akik elfogadható áron szeretnének bérelni stúdiót, azokat nagyon gyorsan megtalálják - gyorsabban, mint néhány luxus, három rubeles, teraszos bankjegyet bérelni. Az emberek mindig eljönnek Moszkvába tanulni vagy pénzt keresni. Ha például maga éppen Moszkvába költözött, és nincs hová laknia, akkor vásároljon stúdiót is. A havi jelzálogkölcsön nem lesz magasabb, mint a bérleti díj lenne.
Az igényelt hely általában hiányzik
Már fentebb írtuk, hogy néha a belső válaszfalak hiánya miatt a stúdió lakás tágnak tűnik. A kulcsszó itt a "látszik". Míg korábban a konyha és a nappali kombinációja érdekes tervezési megoldás lehetett, amely változatosságot hozott a meglévő elrendezésekbe, mára eszközzé vált a fejlesztők kezében, amellyel egyre több lakást adnak el. Néha még valamiféle kísérletre is hasonlít a vásárlóval kapcsolatban: "És ha még kisebbre csökkentjük a területet, megveszik-e vagy sem?" És a moszkvaiak, akiket nem csábít a gazdagság, mindig vásárolnak.
Csak egyedül élni alkalmas
A stúdió ideális lehet, ha csak magányos introvertált ember él. Még egy fiatal házaspárnak is jobb lenne, ha legalább egyszobás lakást vásárolna - nem mindenkinek, és nem mindig sikerül tökéletes összhangban élnie, ráadásul egyedül akarnak maradni. Ha egyszobás lakást vásárol, akkor legalább egy konyha áll a rendelkezésére, de ha stúdiója van, akkor szomorúnak kell lenned, gondolkodnod kell a sajátodon, és csak a WC-ben duzzogni a házastársadon vagy házastársadon. Egy kedvesével természetesen a paradicsom egy kunyhóban van, de a stúdióban még egy kedvesével is szűk lehet. Stúdióban élve nem fog meghívni egy nagy céget látogatásra - hacsak természetesen nem azt akarja, hogy mindenki jól érezze magát. Igen, még a stúdióban lévő háziállat is szűk lehet - szerezzen be egy halat, hörcsögöt vagy macskát, aki nem álmodik arról, hogy minden alkalommal új helyen aludjon.
Átmeneti lakásként érzékelik
Nagyrészt az előző pont miatt a stúdióapartmanot a többség csak átmeneti házként érzékeli. Amíg egyedül vagy (nos, vagy egyedül - határozzunk meg egy ilyen fiatal házaspárt), élhet benne, de a gyermek megjelenésével el kell gondolkodnia a lakótér bővítésén, vagy inkább változtatásán - nagyon hamarosan külön térre lesz szüksége. Tehát, ha nem leszel magányos egész életedben, és a házat csak alváshelyként használod, akkor van értelme türelmesnek lenni, pénzt megtakarítani és nagyobb lakást vásárolni. Bár, ha megengedheti magának, hogy a lakások gyűjtését hobbivá változtassa, akkor természetesen kezdje el a stúdiót, és fokozatosan növelje az új vásárlások szobáinak számát.
Szagok és hangok
A konyha és az egy szobává egyesített szoba nem mindig jó. Készülj fel arra, hogy egy megégett edény aromája gyorsan átterjed a szobába, és a konyhában csak a koszos zoknik tartós illata képes ellenállni annak, amelyet nem dobtak a mosdóba. Jó lenne, ha ezek az illatok összekeverednének és eltűnnének, de valószínűbb, hogy kiderül, hogy minden ruhádnak olyan lesz a szaga, mint a konyhának, és a szobából származó összes terméknek illata lesz. Egyébként pedig ne próbáljon használt hűtőszekrényt vásárolni a stúdióban - annak zaja zavarja a tévézést! Bár a közös élet mellett ebből a kiváló hallhatóságból plusz származhat - egyik partner sem lesz titka a másik előtt.
Lehet, hogy kicsi a holmijához
Stúdió vásárlásakor előre kell vigyáznia nemcsak például jó motorháztetővel, hanem új bútorokkal is - ne feledje, hogy a széles ágyak és a Narnia mélységű nagyméretű szekrények nem férnek be új lakásába. Nos, különben elférnek, de nem fogsz beleférni - ne feledd, hogy mégis jó lenne, ha valahogy mozognál a szobában. Általában törekedjen a kicsinyítésre vagy legalább a minimalizmusra. Szokja meg, hogy jobb, ha sok dolgot nem otthon tárol, és jobb, ha azonnal megszabadul minden felesleges dologtól. Úgy tűnik, hogy ez rendben van, a pszichológusok még azt is tanácsolják, hogy ezt tegyék, de valószínűleg csak akkor válik jót a pszichének, ha úgy dönt, hogy önszántából eldob valamit - és nem csak az életkörülményei miatt.
Ha ebben a kérdésben nem támaszkodik magára, és szakemberként várja Novosztroev tanácsát, akkor ezt mondjuk - igen, vásároljon! A fő okokat a fentiekben soroljuk fel, és a fő ok az, hogy még akkor is, ha te magad nem élsz benne, akkor is beveheted. Egyébként egy lakás kiadása sokkal jövedelmezőbb, mint bérelni. „Egy tartalék repülőtér”, „valahol el kell kezdenünk”, „akkor viszont eladjuk”, „legalább hagyunk valamit a gyerekekre” - ezek a szavak is értelmesek, de gondolja azt is, hogy a stúdióvásárlás értéke magában a folyamatban is. Amikor megteszi az első lépést az ingatlanpiacon, a második könnyebb lesz az Ön számára - kezdi megérteni a fejlesztőket, az ingatlanügynököket és az ügyvédeket, megtanulja értékelni a lakást és megérteni, mi a fontos Önnek és mi nem. Hirtelen a stúdió után azonnal vesz egy hatalmas vidéki házat. És ha nem is, akkor is élmény - és most, azt kell mondanom, még nagyobbra értékelik, mint egy kis lakást. Mindazonáltal ne felejtse el megbizonyosodni arról, hogy ez az élmény nem bizonyul sikertelennek. Az első palacsinta túl drága lesz, ezért gondosan válassza ki a fejlesztőt és a projektet. Nos, ennek a módja egy külön cikk témája.
Tehát „Novosztrojev” hat érvet számlált moszkvai stúdió apartmanok mellett, ötöt pedig ellene. De a 6: 5 eredménye természetesen egyáltalán nem azt jelenti, hogy azonnal meg kell ragadnia az összes pénzét, és futnia kell stúdiót vásárolnia. Egy ilyen döntést önállóan kell meghozni, csak érveink alapján. Gondoljon bele, melyik a fontosabb számodra, és melyik nem tűnik érdemlegesnek a figyelemre - talán ettől függően változik a pontszám. Ami a legfontosabb, ne légy elfogult - és a stúdió ideális lakóhelygé alakítható, ha csak akarod.
George Paradny
Kis méretű és olcsó ajánlat a lakóingatlan-piacon. Ez a lehetőség azok számára megfelelő, akik minimális megtakarítással rendelkeznek. Más szóval, ha van egy kis mennyiség a kezén, akkor a régió különálló házának tulajdonosa lehet, amelynek ára összehasonlítható egy moszkvai szobával. Hogy érdemes-e most befektetni a stúdióba, megtudtuk a szakértőktől.
És élni és bérelni
Stúdió apartmanokat vásárolnak mind lakásra, mind befektetési célokra. Érthető miért. A stúdióapartmanok jó választás befektetéseknek, mivel alacsony a projektbe való belépés küszöbértéke, valamint a célközönség iránti kereslet. A stúdiók likvidek: vonzó áraik miatt könnyebb őket adni és eladni, miközben maga a formátum releváns az ügyfelek körében. A négyzetméterár növekedése a házépítés időszakában átlagosan körülbelül 30%.
Jó befektetési lehetőség a stúdió apartmanok megvásárlása a feltárás szakaszában és az azt követő viszonteladás. Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere szerint így a kezdeti költségek akár 40% -át is megkeresheti. Stúdiókat rentábilis bérelni, mivel a bérleti díj szinte megegyezik az egyszobás lakás árával, és a kezdeti beruházás jóval alacsonyabb.
A stúdió fő pluszja egy megfizethető ár, optimális lakóterület-szervezéssel, kényelmesebb jelzálogkölcsön a kölcsön összegének csökkenése miatt.
"A befektetések tekintetében a stúdiók iránti érdeklődés növekszik a devizaingadozások és az instabil gazdasági helyzet időszakában, a stúdiók, valamint az egyszobás lakások iránti kereslet ezen felül 10% -15% -kal növekszik" - jegyzi meg Denis Bobkov, az OPIN elemző központ vezetője. - Az ilyen típusú lakásokat gyakran további bérbeadás céljából vásárolják meg. A válság idején az odnushki és a stúdiók ára az ingatlanpiac folyékonyabb árucikkeként nőtt. "
Bármely pénztárcához
A stúdiókat különböző osztályú lakóépületekben mutatják be. "A tömegszegmensben egy stúdió négyzetmétere ma 15% -kal drágább, mint két évvel ezelőtt" - jegyzi meg Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere. - Az üzleti osztályban éppen ellenkezőleg, csaknem 25% -os visszaesést regisztráltak. De a teljes költség minden évfolyamon csökkent. Két évvel ezelőtt a tömegszegmens legszűkebb stúdiója 34 négyzetméter volt. m és ára 4,1 millió rubel, üzleti osztályban - 32 négyzetméter. m és 7,6 millió rubel. illetőleg. A válság a lakásvásárlási költségvetés csökkenésének tendenciáját irányozta elő, így 2016-ra sok 21-23 négyzetméteres ajánlat érkezett. m értéke 3,1-3,8 millió rubel. "
Ma a Metrium Group szerint a moszkvai körúton belül 3,6 millió rubelből, Új-Moszkvában - 3 millió rubelből, a moszkvai régióban - 2,2 millió rubelből lehet stúdiót vásárolni. Szentpéterváron a stúdióárak 1,8 millió rubelnél kezdődnek, a leningrádi régióban - 1,2 millió rubeltől. Az idézett számadatok kizárólag az elsődleges piacra vonatkoznak. A fejlesztők promóciói alatt az ár egy kicsit csökkenhet.
Ekaterina Kurgina, az "Uphill" tanácsadó csoport lakóingatlan-osztályának tanácsadója szerint az új épületek ára négyzetméterenként átlagosan 170-300 ezer rubel. m a TTK-n belül - többnyire üzleti vagy elit osztályú házak, ahol stúdiókat kínálnak 45 négyzetmétertől. m panorámás ablakokkal és tervezői felújítással. Az ilyen lakásokat nagy valószínűséggel gazdag emberek, üzletemberek, külföldiek vagy gyakori utazók vásárolják meg, akiknek már van alaplakásuk.
A harmadik körön kívül és a moszkvai körút határain belül a költség 130 és 220 ezer rubel között változik. négyzetméterenként m. A közeli Moszkva régióban és az Új Moszkva téren. m ára 80–120 ezer rubel, 10 km-re a moszkvai körgyűrűtől és tovább - 50–100 ezer rubel. Érdemes tisztázni, hogy itt gazdaságos és kényelmi osztályú új épületekről beszélünk (a központban szinte nincs ilyen lehetőség) a már üzembe helyezett házakban vagy a készenlét utolsó szakaszában lévő házakban, befejezés nélkül.
"Ha összehasonlítjuk az odnushkival, akkor a stúdió négyzetmétere 6% -kal olcsóbb" - mondja Jekatyerina Kurgin. - Például egy stúdió, amelynek területe 28 négyzetméter. m a Shcherbinka "Prima-Park" lakótelepen 2,9 millió rubelért adják el. 30 szobás egyszobás apartman. m ugyanabban a lakóépületben 3,3 millió rubelből vásárolható meg. "
Keressen pénzt bérleti díjjal
A stúdió apartmanok iránt nagy a kereslet a bérlők körében, főleg, hogy egy új épületben átgondolt helyszervezéssel rendelkező ajánlatról beszélünk. Más szavakkal, az új épületek komolyan versenyeznek a régi lakásállományban koncentrált lakásokkal. És mindez azért, mert a stúdió bérlése 10-15% -kal olcsóbb lehet, mint a stúdió bérlése. A stúdiók pedig egy új formátum. Következésképpen egy ilyen lakás bérlésével egy személy a priori öt évnél nem régebbi házat kap, és általában magas színvonalú javítással. Az egyszobás lakások nagyon széles körben képviseltetik magukat a tőkebérleti piacon. A legalacsonyabb minőségű, és ennek megfelelően elérhető, a "Hruscsov" blokk első emeletén találhatók, szinte elrontva. Az ilyen "odnushka" olcsóbb lehet, mint egy tiszta stúdió - sok múlik a ház minőségén. De ha összehasonlítjuk a "normál egyszobás lakás" bérleti díját a "normál stúdióval", akkor a második, amint azt a gyakorlat mutatja, olcsóbb. A stúdiókat diákok, fiatal családok és csak egyedül élő emberek filmezik.
Ami a bérleti díjakat illeti, a TTK elit stúdiói, amelyek területe 50–65 négyzetméter. m 70-90 ezer rubelért kínálják. havonta, a moszkvai körúton belül, amelynek területe 30–45 négyzetméter. m. 27-40 ezer rubelért bérelhető, a közeli moszkvai régióban - 22-27 ezer rubel, a moszkvai körúttól 20 km-ig - 15-25 ezer rubel. Ha összehasonlítjuk egyszobás lakás bérlésével, akkor a költség megegyezik.
A bérleti díj két fő tényezőtől függ: az objektum helyétől és a felújítás minőségétől. Alexandra Golubeva, az INSIGMA Group értékesítési részlegének vezetője szerint például egy elit ház Frunzenskaján található műtermet tervezői felújítással havonta 180 ezer rubelért bérlik.
Szentpéterváron, amint azt Julia Zhaleeva, a "Triumph Park" lakótelep marketing és értékesítési osztályának vezetője megjegyzi, 20 ezer rubelből bérelhet stúdiót egy jó házban egy új házban.
"Az egyszobás lakásokhoz viszonyított jelentős árkülönbség mellett a bérleti díj csupán 1-2 ezer rubel különbözik" - mondja Arszenyij Vasziljev, az UNISTO Petrostal vállalatcsoport vezérigazgatója. "De természetesen a fő érv az ilyen típusú lakások mellett a vásárlók költségvetési kényszere."
Maxim Morozov, az M9 Development fejlesztő cég ügyvezető partnere megjegyzi, hogy befektetési objektumként a metró közelében lévő garzonlakás 4-5% -os hozamot eredményezhet évente. "Ez még a bankbetétnél is lényegesen alacsonyabb, és nagyon konzervatív befektetésnek számít" - mondja a szakember. - Jobb a bérleti díjból származó jövedelmet százalékban mérni, és nem abszolút értékben, mivel a bérleti díj összege 30 ezer rubel között változhat. kényelmes helyen Moszkvában akár 15 ezer rubel. külvárosban, messze a szállító artériáktól ”.
Érvek a következőre:
Napjainkban a piac a lakások megfizethetőségének növelése felé halad, ezért a hely csökkentésére irányuló tendencia folytatódik, ezért a fejlesztőknek elegendő ajánlatuk lesz a stúdiók számára a piacon. Ugyanakkor Borisz Tsyrkin, a KASKAD család ügyvezető partnere biztosítja, hogy a fejlesztők nem szándékoznak túlzásba vinni, és egyszobás apartmanok vagy stúdiók egész komplexumait készítik. "A komplexeknek kényelmesnek kell lenniük a lakók különféle kategóriáinak megélhetéséhez, amit az egyszobás lakások nem engednek meg" - jegyzi meg.
A befektetés szempontjából valószínűleg érdemes jobban megnézni a stúdiókat, mert olcsóbbak, vagyis gyorsabban talál vevőt. "A kis garzonlakás az egyik leglikvidább formátum" - mondja Leonard Blinov, az Urban Group vezérigazgató-helyettese. - Az ilyen házak vásárlása befektetési célból nyereséges és kiváló megtakarítási eszköz. A kis méretű lakások szegmensében a befektetési tranzakciók aránya a legmagasabb, mert ezekre a lakásokra kereslet van ”.
"A stúdiók érdeklik a befektetőket, mert az ilyen lakások jó növekedési dinamikával rendelkeznek, ahogy épülnek" - mondja Maria Litinetskaya. "A bérlők, valamint az egyszobás lakások iránt keresettek, így a stúdiók alkalmasak bérlők számára."
... és ellene
Pavel Petrichenko, a Samolet Development értékesítési igazgatója azonban azt állítja, hogy a garzonlakások befektetési potenciálja kissé csökkent. "A bérleti igény most alacsonyabb, a gyors és drága lakásbérlés már nem fog működni, míg a teljes értékű egyszobás lakások elsőbbséget élveznek" - jegyzi meg. "Már csak egy lehetőség van - továbbértékesíteni, amikor a ház már magas fokú készültségben van."
"A garzonlakás befektetési célokra is felhasználható" - mondja Evgenia Akimova, az IKON Fejlesztési Főigazgatója. - Meg kell azonban jegyezni, hogy ez az ingatlanformátum már az értékesítés kezdetén megjelenik, amúgy is magas négyzetméterárért. Ezért ennek eredményeként az érték százalékos növekedése valószínűleg kisebb lesz, mint például egy kétszobás lakás vásárlásakor. Másrészt a kompakt stúdiókat könnyebb eladni az alacsonyabb vásárlási költségvetés miatt. És a kereslet csökkenésével járó helyzetben ez a tényező fontos. Emellett könnyebb kis területű lakásokat bérelni és passzív jövedelmet szerezni. "
Vitalij Razuvaev, a City-XXI század fejlesztő cég kereskedelmi igazgatója hangsúlyozza, hogy a stúdiók nem annyira likvidek, mint az egyszobás lakások, ezért nehezebb eladni őket. Például a professzionális befektetők (akik egyébként gyakorlatilag jelenleg nincsenek a piacon) kiszámítják a legkisebb kockázatokat: inkább az „egyszobás lakásokat”, vagy a kompakt kétszobás apartmanokat - az „euró-kettőt” választják. Olyan körülmények között, amikor sok fejlesztő átirányította a lakások területének csökkentését, az elkövetkező néhány évben a piac túlterhelt lehet ezzel a termékkel, és ennek következtében a kereslet még inkább csökken.
Ilya Meytys, az ARKHKON építészeti iroda irodájának vezetője úgy véli, hogy jobb, ha a beruházások hagyományosabb, a piacon keresett formátumokat használnak.
A szakértők nem értenek egyet a stúdió apartmanba történő befektetés előnyeiben. De határozottan kijelenthetjük, hogy bár egy stúdióban, még egy kicsiben sem lesz csillagászati megtérülés, ez továbbra is az egyik legbiztonságosabb módszer a tőke befektetésére.
A kisméretek ismét népszerűvé váltak, 2008 óta az európai lakásformátum elfoglalta rést az ingatlanpiacon, és folyamatosan lendületet vesz. Most gyakorlatilag minden új épület műtermi elrendezéssel rendelkezik.
Megjelenésük lehetővé tette, hogy akik még nem is álmodtak ilyen lehetőségről, számíthattak saját lakásukra.
Most, majdnem 10 évvel az ilyen létesítmények megjelenése után, a szakértők a piac túltelítettségének lehetőségéről beszélnek kis lakásokkal. Ugyanakkor ezek a tételek még mindig keresettek azok között, akik saját lakóterületüket szeretnék megszerezni.
Mi az a garzonlakás?
A stúdió egy nyitott tér, ahol a konyhát kombinálják a hálószobával és a folyosóval, általában csak a fürdőszoba van elkülönítve. Ennek eredményeként egy ilyen lakás költsége majdnem 25% -kal alacsonyabb lesz, mint egy egyszobás lakás költsége. Ez lehetővé teszi a kereslet vonzását. A "klasszikus" területen azonban már kialakult a lakáshiány a piacon.
Szakértők szerint a piac hosszú ideje elkezdte csökkenteni a lakások területét. Például a 2000-es évek közepén egy új épület egyszobás lakásának átlagos területe körülbelül 55 négyzetméter volt. m, és 2014-ben már 38-40 négyzetméterre csökkent.
2014 után, a válság hatására, ez a trend hirtelen felgyorsult: a legnépszerűbb lakásformátum 2015-ben, 2016 első felében a gazdaságos és kényelmi osztályokban 22-28 négyzetméteres stúdiókkal jelent meg. m.
Az ilyen stúdiók részesedése egy lakótelepen elérheti ⅔-t a teljes lakásmennyiségből, és még többet is.
Szakértői tanács.
Ha műtermi lakást kínálnak neked a szovjet időszakban épült házban, akkor azonnal kérdezd meg a tulajdonost, hogy az átalakítást jóváhagyta-e. Engedve ennek a formátumnak a népszerűségének, néhány tulajdonos saját felelősségére és kockázatára elkezdte átalakítani a kollégiumi szobákat stúdió apartmanokká. Ha az átépítést illegálisan hajtják végre, akkor az új tulajdonostól fogják kérni, és nem attól, aki eladta.
Stúdió apartman: fő előnyei és hátrányai.
Az ilyen típusú lakásoknak kevés előnye van, a legfontosabb az ár. Most egy épülő épület stúdióját lehet megvásárolni
Az Europlanning fő előnye, hogy jelentős összeget takaríthat meg a szokásos elrendezésekhez képest, miközben megőrzi az űrfelhasználás hatékonyságát.
Ezenkívül egy kis lakást nagyon gazdaságos fenntartani: nem kell nagy adókat fizetnie, és havonta nagy összeget kell készítenie a rezsire.
De sokkal több hátrány van, például egy kis terület a helyiségekben.
A tömegszegmensben a leggyakoribb ajánlatok a 20-30 m² alapterületű lakások. m. Egyrészt a kis felvételek garantálják a javaslat alacsonyabb költségeit, másrészt szűk lesz egy ilyen lakásban lévő gyermekes család számára. Ezenkívül a stúdió elrendezése nem mindig kényelmes. Nehéz jó tervet kialakítani egy kis lakás számára, valamint bútorokkal berendezni, de az átalakítással nem lesz probléma - további válaszfalakat nem kell összehangolni.
Például, ha monolit házról van szó, akkor a stúdiók száma elérheti a 10-12-et a helyszínen. Nem nehéz kitalálni, hogy milyen katasztrofális következményekkel jár egy ilyen térszervezés.
Hosszú várakozási idő a liftre, folyamatosan változó szomszédok, parkolóhelyek hiánya, sorok az óvodáknál és klinikáknál.
A szakértők a lehetséges szellőztetési problémákat is megjegyzik. A kombinált konyha-nappali miatt a stúdió tulajdonosainak kiváló minőségű, erős motorháztetőt kell felszerelniük. Gyakran a javítások során a légcsatornát a szellőzőnyílásba vezetik és teljesen bezárják.
Stúdió lakást vásároljon-e annak kiadása vagy továbbértékesítése érdekében?
A legnépszerűbb termék bérletre és viszonteladásra egyszobás lakások közepes méretű - 30-40 négyzetméter.
Stúdió bérbeadása jó befektetés. De, ha már döntött erről a lépésről, akkor jobb, ha olyan felvételt vásárol, amely kényelmes az élethez (legalább 30 négyzetméter.) És lehetőleg közelebb a metróhoz.
De viszonteladás céljából a stúdió meglehetősen alkalmas, ráadásul a feltárás szakaszában jelentősen megnyerheti az árát. Végül is, mint tudják, a magas négyzetméterár ellenére a stúdió költsége a legalacsonyabb az összes apartmantípus közül.
A stúdió apartmanok iránti kereslet a fiatalok körében, ezért egy ilyen lakás bérléséhez egy hozzáférhetőbb, esetleg a lakónegyedekben található terület alkalmas. Általános szabály, hogy a fiatalok továbbra sem keresnek nagy összegeket, és számukra egy ilyen lakás a legoptimálisabb lehetőség.
Melyik a jövedelmezőbb - egy garzonlakás a külvárosban vagy egy szoba, de a közepén?
Szakértők szerint mindenképpen stúdió apartmanba kell fektetnie, és nem szobába, bár a belvárosban. Ezt a véleményt a számok is megerősítik.
Mennyibe kerül most egy garzonlakás Vlagyimirban?
Ha kifejezetten a városon belüli stúdiókról beszélünk, akkor a legtöbb költségvetési javaslat megtalálható az utcán. Észak, stúdió innen 753 025 rubel, területe 23 négyzetméter, a házat 2020-ban üzembe helyezik, a mikrorajonban pedig egy 29 négyzetméteres stúdió kerül 810 000 rubel házhoz szállítás 2017 végén.
Lesz-e kereslet a stúdió lakásokra 10 év múlva?
Ez a kérdés az egyik leggyakrabban feltett vevő. Valóban, ha belegondolunk, akkor 5-10 év múlva a piacon több tucat, ha nem százezer kicsi lakás lesz, 20-30 "négyzet" között. Szükség lesz rájuk valakinek, vagy fognak belőle nyél nélküli bőrönddé válni, amit nehéz cipelni, de kár elhagyni?
Valószínűleg a stúdióapartmanok nem tűnnek el az ingatlanpiacról, mivel ez a formátum lehetővé teszi a ház alacsony pénzért történő megvásárlását.
A kérdés más - hány stúdió fog képviseltetni új épületeket. Most a piac túlcsordult ebben a szegmensben. Ez részben annak köszönhető, hogy jelenleg kevesebb befektető van, mint korábban. A stúdiók relevánsak, de az optimális mennyiségben, tekintettel arra, hogy ez a formátum az első lehetőség a vásárlók számára. Például fiatal egyedülálló emberek, diákok.
Ilyen társadalmi csoportok mindig jelen lesznek a piacon, ezért a kis méretű lakások iránti kereslet még 10 év után sem fog eltűnni.
Az elkövetkező években, amíg a lakosság jövedelme ismét nem kezd növekedni, a stúdió apartmanok továbbra is népszerűek lesznek. Ennek a lakhatási formátumnak köszönhetően a fiatalok és nem annyira a vásárlók megtalálják a megoldást a "lakhatási problémájukra".
A Metrium szakértői szerint a stúdiók jelentik a legjövedelmezőbb lakóingatlant a bérbeadás szempontjából. Először is, a megvásárolt kisebb felvételek miatt olcsóbbak, mint a szokásos lakások, ugyanakkor a bérleti díjak gyakorlatilag nem alacsonyabbak, mint az apartmanok.
Ezt az információt az "Inkom-Nedvizhimost" vállalat elemzői megerősítik. Például egy szobás lakást és stúdiót bérelhet Moszkvában körülbelül ugyanannyiért - körülbelül 24-28 ezer rubelért. És ha figyelembe vesszük, hogy egy kis vásárlási költségvetés a stúdiókat a befektetők számára is elérhetővé teszi, még kis tőkével is.
Természetesen azok, akik stúdiót vásárolnak, és a bérbeadásból jövedelmet kapnak, a lehető legnagyobb mértékben szeretnék minimalizálni a kiadásaikat. Éppen ezért kiderül, hogy a stúdió költségei előtérbe kerülnek, és a minőségi jellemzők másodlagossá válnak.
Íme az alapszabály, amelyet be kell tartani, ha jövedelmező stúdióbérletet keres.
Első szabály - a stúdió nem lehet túl drága. Fontos megjegyezni, hogy a rendes stúdió bérlője nem gazdag ember. És a vásárlási költségek gyors "megtérülése" érdekében - egy olcsó moszkvai stúdió körülbelül 3,4 millió rubelbe kerül - az optimális költséggel kell bérelnie. Vagyis havonta legalább 25 ezer rubel.
A második szabály a metró közelsége. Az elköltött pénz gyors kompenzálása és a stúdió jövedelmező bérbeadása érdekében szükséges, hogy a lakótelep ne legyen messze a metróállomástól. Tehát ne vegye figyelembe azokat a komplexumokat, amelyek több mint 15 perc sétára találhatók a metrótól. A metró közelében található stúdiók bérleti díja pedig körülbelül 20% -kal magasabb, mint a stúdióké, ahonnan tömegközlekedéssel vagy fél órával gyalog juthat el a metróhoz.
Harmadik szabály - fejlett infrastruktúra a lakótelepen belül. A bérleti piac tele van ajánlatokkal, így a verseny nagyon kiélezett. Ne felejtsük el, hogy a modern lakótelep egyik legfontosabb előnye a saját infrastruktúrája. Ha közvetlenül az udvarban vannak kereskedelmi létesítmények és parkolóhelyek, akkor ez új stúdióra fogja rávenni a bérlőt, és nem a másodlagos piacon lévő lakásra.
Negyedik szabály - közelebb a városközponthoz. A moszkvai stúdiók kínálata például nagyon változatos - ez a szegmens mind a moszkvai körgyűrűnél, mind a harmadik közlekedési és a kerti kör között elérhető. Meg kell vásárolni egy olcsó stúdiót, amely nem messze található a központtól. És még egy kis területet sem szabad itt zavarba hozni - a bérleti díj magasabb lesz, mint egy külterületi stúdióé. Messze a legolcsóbb stúdiók a város szélén találhatók. De ha egy tárgyat 13-15% -kal drágábbnak talál, de sokkal közelebb van a középponthoz, akkor vegye el. Sokkal könnyebb kiadni egy ilyen stúdiót.
Az ötödik szabály az, hogy csak stúdiót vásárolnak befejezéssel. A bérlőnek nincs szüksége stúdióra befejezés nélkül, aligha vállalná valaki, hogy ebben a szegmensben "felújításra" béreljen lakást. Ezért a következtetés - dekorációval ellátott stúdiót kell vásárolni. A Metrium szakemberei szerint a fejlesztő egy kis stúdiójának javítása négyzetméterenként körülbelül 15 ezer rubelbe kerül. méter. Ez körülbelül másfélszer olcsóbb, mint a saját javítás.
Stúdiókat - minimális falakkal és válaszfalakkal rendelkező apartmanokat, amelyeket csaknem 100 évvel ezelőtt találtak ki az Egyesült Államokban - Oroszországban csak a század elején kezdtek építeni. Húsz éven keresztül a kompakt lakások iránti kereslet visszaesett, majd ismét növekedett (az utolsó szentpétervári és moszkvai fellendülést a szakértők a 2014-es válság után jegyezték fel). Gazdaságos és üzleti osztályú új épületek stúdióit - az ingatlanpiacon a legolcsóbb ajánlat - elsősorban fiatalok vásárolják és bérlik. A legtöbb számára ez az első önálló otthon, amelyet inkább egy alternatív megoldás mellett választottak - egy szoba megvásárlását egy közös lakásban.
A falu Szentpétervár és a régió két leggyorsabban növekvő kerületében - Primorsky és Vsevolozhsky - új épületekben talált kis (legfeljebb 30 négyzetméteres) garzonlakásokat. Beszéltünk arról, hogyan szervezik az életet és hogyan birkóznak meg a felesleges dolgokkal, meghívnak vendégeket és főznek a szobával kombinált konyhában, tornatermet rendeznek a loggiában és művészeti műhelyt a folyosón.
Murinóban él (a leningrádi régió Vsevolozhsky kerületében, Devyatkino metróállomás)
A ház építésének éve: 2017
Stúdióapartman területe: 22 négyzetméter;
Mielőtt Devyatkino-ba költöztem, béreltem egy szobát a Pobedy Park hatalmas háromszobás lakásában - minden személyes terem erre a szobára korlátozódott. Valamikor a saját életteremre gondoltam.
Egész életemben arról álmodoztam, hogy a Fontankán vagy Petrogradkán éljek - udvari kúttal, gyönyörű bejárati ajtóval, magas mennyezetű lakásban. Amikor ingatlant vásároltam, fontolóra vettem egy szoba megvásárlásának lehetőségét egy közös lakásban. De aztán sok ijesztő cikket gugliztam bennük az életről. Tudom, hogy néhány közösségi apartmanban a nagy szobákat stúdióvá alakítják. És mégis rájöttem, hogy nem akarom megosztani a WC-t és a zuhanyzót idegenekkel, a folyosón ismerkedni idegenekkel, azt gondolni, hogy valamilyen módon beavatkozhatok hozzájuk. Úgy döntöttem, hogy bármennyire is szeretem az udvarokat-kutakat és a belvárost, jobban szeretem a kényelmet.
Devyatkino rendelkezik a legolcsóbb lakásokkal ma. Korlátozott volt a pénzeszközöm, ezért nem tudtam ingatlanvásárlásra pályázni a központi régiókban, ezért amikor az ügynökséghez kerültem, azonnal jeleztem ezt a tényt. Kiszámolták a jelzálogkölcsönöket: ezen adatok alapján elkezdtek választani az opciók közül.
Másfél évig vártam a ház átadására, átgondoltam a lakás kialakítását. Szakmám alapján sokat tudok a tér szervezéséről és övezetbe rendezéséről, így könnyű volt megtervezni a bútorok elrendezését. A lakás viszonylag jó minőségű kivitelezésű volt a fejlesztő részéről. Átfestettem a szoba és a folyosó falait, díszléceket ragasztottam a mennyezet alá, sarkokat készítettem az ajtónyílásokon. Természetesen nagyon szeretnék javítani a fürdőszobában: távolítsa el a szörnyű csempéket, és cserélje ki a vízvezetéket. De sajnos ez drága öröm, ezért ezt a kérdést határozatlan időre elhalasztottam. A javítás körülbelül 300 ezer rubelt vett igénybe. Idén júliusban költöztem be a stúdióba.
Amikor lakást vettem, a terv 24 négyzetméter volt, de ennek eredményeként a terület csaknem két méterrel csökkent. Emiatt nem minden valósult meg: például nem jött be az a szék, amelyről álmodtam.
"A semmiből" költöztem egy új lakásba: mivel korábban házat béreltem, se villám, se poharam, se serpenyőm, se minimális bútorkészletem nem volt. Csak nagy kínai táskákban hoztam a ruháimat. Most a lakásban van egy nagy szekrény, kinyitható kanapé, két komód és egy konyhai szett.
A lakás összes bútora Ikeából származik. Nem értem azokat az embereket, akik azt mondják, hogy az Ikea gyenge minőségű bútorokkal rendelkezik - csak okosan kell választania. Konyhát is szerettem volna ott venni, de elég drága volt. Ennek eredményeként egy olyan céghez fordultam, amely egyedi konyhákat gyárt - ez 20-30 ezer rubel olcsóbb lett. De aztán nagyon megbántam. Az "Ikea" -ban mindent gyorsan megtesznek, de ezzel a céggel másfél hónapig késett a konyhaépítés folyamata. Vagyis másfél hónapig konyha nélkül éltem, nehéz volt.
Magam terveztem az egész konyhát. A fő gondolat egy beépített hűtőszekrény: úgy gondolom, hogy egy ilyen kicsi helyiségben nem lehet nagy fehér "koporsó". Igaz, a beépített hűtőszekrény miatt az alsó szekrények helye meredeken lecsökkent, és nincs hely a sütő számára. A konyhaszekrények egy részét különféle dolgok - könyvek, munkadokumentumok stb. - tárolására használom.
A szobát a konyhától átlátszó függöny választja el, amely körül sokan voltak kérdések: koszos lesz? Hogy őszinte legyek, nem tudom, mit kell főzni a konyhában, hogy a spray a háta mögött repüljön. A függöny augusztus óta lóg, minden rendben van vele.
A lakáshoz meglehetősen nagy erkély tartozik - ez plusz. Még nem csináltam vele semmit. Üdülőterületté akarom alakítani, de először szigetelnie kell, és ez 200 ezer rubelbe kerül. Ha hőszigeteltem, cserélem a padlót, beteszek egy nagy szekrényt. És talán éppen ez az álomszék.
Mennyezeti magasság - 2,7 méter, meglehetősen nagy egy új épülethez. Gondoltam arra, hogy készítsek egy szintet, de ez a szellőzés szempontjából nem túl helyes: nem lenne mit lélegezni, ráadásul nem is igazán ülni. Ha a mennyezet három vagy három és fél méter volt, mint a régi alapban, akkor igen.
A házmelegítéshez hat ember volt a lakásban velem, minden tökéletesen megfelelt. Felhajtottam a kanapét, a konyhai függönyt oldalra toltam - az emberek a kanapén ülhettek, és levihettek valamit az asztalról.
Semmi sem zavar a stúdióban. A terület kisebb, de az enyém, itt vagyok a saját szeretőm: azt csinálok, amit akarok, így elég jól érzem magam. Nincs olyan érzésem, hogy szűk lenne. Amikor ide költöztem, éppen ellenkezőleg, örültem, hogy most egy kis stúdióban élek. A lakás, amelyben korábban laktam, 80 négyzetméter volt - hatalmas folyosó, nagy konyha. Mosás, rendbetétel - fél nap szabadság kellett, ha nem több. És itt a heti egyszeri takarítás legfeljebb pár órát vesz igénybe. Aktív életritmus mellett, amikor az idő 80% -át házon kívül töltöm, és nincs családom, nem látom szükségét nagy területnek.
Azt tervezem, hogy egy fiatal férfihoz költözöm. Őszintén szólva még nem tudom, hogy lesz minden: szeretek nyugdíjba menni, hogy senki ne érjen hozzám. Meglátjuk. Egyébként hozzám jön, és eddig semmi probléma nem volt. Ezenkívül megközelítőleg azonos ütemterv szerint dolgozunk.
Most egy Instagram-ot működtetek a kis lakberendezés, belsőépítészet és elrendezés témakörében, mivel úgy gondolom, hogy a tapasztalatom hasznos lesz azok számára, akik először szembesülnek ezzel.
Ski Lane-ben élnek (Szentpétervár Primorsky kerület)
A ház építésének éve: 2014
Stúdióapartman területe: 27 négyzetméter; hasonló a hősök stúdiójához
Jurij: Ezt a lakást a rokonaim segítségével vettem. Kis költségvetésünk volt, megnéztük az egyszobás apartmanokat. Egy építőipari cég ismerőse kitűnő lehetőséget javasolt: egy magas emelet, kilátás nyílik az épülő Lakhta Központra, egy jó infrastruktúrájú terület, Szentpétervár 300. évfordulójának parkja mellett. Korábban rokonoknál laktunk egy háromszobás lakásban: úgy döntöttünk - jobb kisebbnek lenni, de a sajátunknak.
A vásárláskor itt csak csupasz falak voltak. Hat hónapig ringattuk a javítást, aztán rájöttünk, hogy fel kell gyorsulnunk: nem túl kényelmes rokonoknál élni. Eleinte magam próbáltam elvégezni a javításokat, aztán meguntam a srácok felvételét, és ők gyorsan mindent megtettek. Tavaly szeptember végén költöztünk be.
Fontos szempont: nagyon szerettünk volna egy világos lakást. A hatást a lámpák és a színek nagy száma okozta: bútorok, falak, laminált - többnyire fehér, világosszürke és szürke tónusok. Mindent skandináv stílusban választottak ki.
Katya: Megtörtük a válaszfalat, amely elválasztotta a konyhát a főszobától. Igaz, először kételkedtem, de Yura azonnal úgy döntött - lebontjuk. Most azt gondolom, hogy az előszobával kombinált konyha remek lehetőség. A konyhából nincsenek illatok: páraelszívót használunk, étrendünkben általában nincs sült étel - ez szinte mindig nagyon egyszerű étel.
Gondosan megmértük az egész lakást, és ezek alapján kiválasztottuk a bútorokat. Tehát rájöttünk, hogy nem engedhetjük meg magunknak a 2,3 méternél nagyobb kanapét. És egy sarokkanapét akartak, és nagyon sokáig keresték. Megtalálták - most világos folt a fehér és szürke belső térben. Csúszó asztalunk van: amikor együtt vagyunk, akkor úgy használjuk, ahogy van, és amikor vendégek jönnek, akkor szétmozgatjuk. De a számítógéppel ellátott munkahelyet - amint később rájöttünk - sikeresebben megszervezhettük volna: most olyasmi, mint egy íróasztal, nem túl kényelmes ott ülni sokáig.
Jurij: Hogy őszinte legyek, a lakásban nincs egy kis szekrény (és általában tárolóhely). Most elég forgalmas erkélyünk van: például a cipők egy részét ott tárolják. Az erkély területe körülbelül öt-hat négyzetméter. Van valami, mint egy mini edzőterem. Országúti kerékpárral járok: télen biciklitartót tettem az erkélyre, hogy pedálozzam. Ráadásul ott tárolják a készletet: kettlebell, sporttáskák, snowboardok, két kerékpár és még sok más. Az erkély szigetelését tervezzük, mert hideg üvegezés van, és a hőmérséklet-különbség miatt kondenzáció lép fel.
Katya: Szerintem a stúdió óriási pluszja, hogy megszabadulsz mindentől, ami felesleges. Igaz, vannak dolgok, amelyeket a rokonok tartanak, és lassan el is vesszük őket. De otthon minden kemény válogatáson megy keresztül. Amikor behajtottunk, voltak dobozok, hatalmas bálák holmik, mindezt átéltük. Régen sokkal több dolgom volt - ruhák, cipők és még sok más. Most már csak arra van szükség, amire valóban szükség van.
Jurij: Megpróbálja a lehető leghamarabb eladni a felesleges dolgokat, vagy eladni az Avito-n. Ennek eredményeként eladtam egy csomó régi készletet - egy nagy lakásban mindez ott lett volna.
Katya: Sok szabad helyünk van a szoba közepén. Vagyis könnyen szét tudom teríteni a szőnyeget és kinyúlhatok. Yura pedig egy-másfél órát pedálozik az erkélyen, és zenét hallgat. Lehúzom a függönyt, és nem látja, mit csinálok. Ez az idő elég ahhoz, hogy egyedül legyél önmagaddal.
Jurij: Ami a napi rutint illeti, hétköznap minden rendben van: szinte egyszerre ébredünk, reggelizünk, készülünk és megyünk dolgozni. Hétvégén pedig korábban ébredek. Nyáron nincsenek problémák: felszállok a motoromra és elmegyek otthonról - reggelizek valahol, megiszom a kávét.
Katya: A probléma az, hogy Yura egy sólyom, én pedig bagoly vagyok. Az egyik korán ébred, reggelizni akar - tojást süvít a konyhában. A másik pedig aludni és édes álmokat akar. De valószínűleg ez a stúdióban élés legnagyobb problémája. Eleinte nehéz volt, de most azt hiszem, kompromisszumot sikerült találni. Néha a kéreg alkalmazkodik a bagolyhoz, néha fordítva.
Nagyon aggódtunk a vendégek miatt: azt hittük, hogy zsúfolt lesz. De kettesben jönnek hozzánk, és minden rendben van. Az itt kényelmesen elszállásolható vendégek maximális száma hat fő. Van egy dupla matracunk, amelyet a felújítás során vásároltunk, miközben kanapé nem volt - pótágyként használható. Természetesen kényelmetlen két-három napig így aludni, de az egyik elég.
A lakás előnye, hogy az ablakból jó kilátás nyílik. Nagyon szeretem a Lakhta Centert, főleg, ha a tornyot esténként megvilágítják. Március nyolcadikán nyolcat ábrázoltak a toronyon, olyan aranyos volt. Mindketten pozitívan viszonyulunk a toronyhoz, várjuk a befejezését.
A Koroleva sugárúton élnek (Szentpétervár Primorsky kerület)
A ház építésének éve: 2005
Stúdióapartman területe: 25 négyzetméter; hasonló a hősök stúdiójához
Barbara: Ez a férjem lakása. Több mint 10 évvel ezelőtt, még mielőtt találkoztunk, Anton családja vett egy műtermet. Nem tudom pontosan, miért választották ezt a lehetőséget. Számomra úgy tűnik, hogy a szülei egyszerűen gondoskodtak arról, hogy ne nagyon zaklatott életet éljen: nem sok barátot hozol egy kis térre.
Jómagam életem első 18 évét édesanyámmal töltöttem a Fox Orrban, a Lenfilm dacháinál. Aztán a városba költöztem, és éreztem egy kis stresszt: lelkemnek nincs helye és természete.
Öt évvel ezelőtt költöztem ebbe a lakásba. Igénytelen ember vagyok a mindennapi életben, és nem tudom elviselni, amikor a dolgok fontosabbá válnak, mint az emberek és az események. Ezért a kisebb területre költözés nem jelentett problémát. Hiszen itt például jó kilátás nyílik az ablakból: látom az eget és a tavat - ez sokkal fontosabb. Igen, itt rendkívül kevés a hely. De a férj és lánya több kényelmetlenséget tapasztal ebben a tekintetben, mint én. Olyan vagyok, mint egy csiga: alkalmazkodom a körülményekhez.
A lakásban a felújítást a férj végezte: minden színes megoldás az övé volt. Bejelentkezéskor gipszkarton konyhapultot épített: behúzta magát az AutoCAD-be, számolt, anyagokat vásárolt, készített. Mérnök, ezért könnyű neki. Nemrég a lányommal körülbelül két hétig kórházban voltunk, és ez idő alatt a férjem még egyszer javított: valamit átfestett, felfrissített, paneleket adott a helyiségbe. Néha konzultál velem, én pedig azt mondom: "Tudom, hogy úgyis mindent jól csinálsz." Így élek. Nyilvánvalóan az, hogy mindent alaposan szeret, az oka annak, hogy nem érzem magam kellemetlenül egy kis területen.
A konyhapult meghatározza a tér arányait, ezért empirikusan elosztottuk a bútorokat: megnéztük, mi áll fel. Azt akartuk, hogy a gyermek legyen közelebb az anyához. A babaágyat nem rendezték át, mióta megérkeztünk a kórházból. Általánosságban elmondható, hogy az elmúlt hónapban új ágyat fogunk készíteni neki, de eddig nem volt elég pénzünk, erőfeszítésünk és időnk. Valószínűleg deszkákat vásárolunk, és - ideiglenes megoldásként - masszívabb ágyat készítünk, talán 10 centivel hosszabb, mint ez. De a kilátás olyan, hogy egy év múlva Ira nem fog jól illeszkedni ide, és remélem, hogy csak megtakarítunk egy jelzálogkölcsönre. Mindannyian háttal vagyunk.
Anton munkaterületet készített az erkélyen. Kezdetben hideg, vékony üvegű loggia volt, amelyet jég borított: elszigetelte, normál ablakokat tett. A loggia arányai meghatározzák a bútorok - asztal és polcok - elrendezésének logikáját. Általában nálunk minden egyszerű, nem kell kitalálni, hová kell tenni a faragott asztalt - a terem közepén vagy a sarokban? Itt maga a tér sugall. Elsősorban a munkaterületet használom, mert ott van egy számítógép: grafikai programokra van szükségem a rajzaim feldolgozásához, mindenféle chip készítéséhez. A laptopokon lévő grafikus programok nem működnek jól - normál asztali számítógépre van szükség.
A konyha területe két és fél méter, van egy tűzhely két égővel, nekem ez elég. Nem vagyok annyira a kulinár megszállottja, hogy két szószt párhuzamosan főzzenek, és a karaj megsüljön. Stúdió apartmanban igyekszünk minden öt centimétert kihasználni. Úgy tervezem az életemet, hogy minden belefér. Apám például szeret élelmiszert vásárolni későbbi használatra. Gyakran felhív és azt mondja: "Van két csomag gombóc, három kilogramm sárgarépa, öt kenyér" - sorolja 10 percig, majd megkérdezi, mit hozzak nekem. Azt mondom: „Apa, abból, amit felsoroltál, belefér egy csomag gombóc és egy cékla. Ha neked nem nehéz, hozd el. " Nekem mindez nem félelmetes. Sőt, most nem itt az idő, amikor sorokban kell állni - mindent meg lehet vásárolni, és olcsón.
A motorháztető és az ablak megmenti a konyhai szagokat. Ráadásul mindenféle természetes ízért rajongok. Ezenkívül a szódabikarbóna nagyon jól felszívja a szagokat. Ez népszerű bölcsesség: öntsön szódát egy csészealjba, tegye például a hűtőbe - és nem kell abszorbenseket vásárolnia 200 rubelért. Ezen felül megtervezem a vállalkozásomat: Éjszaka nem főzök erős szagú ételeket, hogy legyen időm szellőztetni a szobát.
Személy szerint nekem nem volt semmi, ami ne illene a lakásba. De én csak ilyen ember vagyok. Például nincs zongorám. A férj balalaikája pedig kicsi, így mindenhova elfér. Vagy van egy kis gombharmonika a folyosón lévő szekrényen. Nincsenek nagy tárgyaim, és soha sem. Két polc tele van művészeti kellékekkel - ennyi. Várj egy percet, eszembe jutott. Barátom otthon, egy luxuslakásban a Nevsky Prospektnél, egy fülkében körülbelül tíz nagy alkotásomat - festői és grafikus - tartja. Mert egyszerűen nincs hova tennem őket. Ha nagy vásznakat akarok írni, akkor ki kellene találnom, hova tegyem őket. Tehát van egy vékony apukám, minden ott van fénykép és szkennelés formájában.
Ilyen kompakt területen megtalálhatja előnyeit. Mondjuk a gyerekkel való kommunikáció: egyrészt kényszerített, másrészt mindig tisztában van az ügyeimmel, és talán bizonyos értelemben tanul rám is, ha rám néz.
Elmondhatom, hogyan oldódik meg a magányom. A folyosón sok fényforrás található; Van egy babzsákos székem - veszem, egy könyvet (nagy bibliofil vagyok) vagy egy ceruzával ellátott jegyzetfüzetet, bezárom az ajtót, és jól érzem magam. A legjobb éjszaka, amikor mindenki alszik.
A kanapé alatt van egy összecsukható asztal - házi készítésű és nagyon hülye (ugyanolyan, de tökéletesebb kialakítással kell rendelkeznie). Alapvetően, amikor festékekkel kell festenem, akkor kirakom. Összehozható széket hozok. Némi időbe telik az asztal összeállítása, ezért általában fél órával kell foglalkozni ezzel a kérdéssel, mielőtt mindenki lefekszik - és utána éjjel a folyosón dolgozhat.
Körülbelül havonta egyszer szétszereljük a szekrényt, a sarkokat és kidobunk mindent, ami felesleges. Ha valami újat veszek, el kell dobnom valami unalmasat. Nincs gond, mert ez az élet része: szűrés, hogy ne legyenek felesleges dolgok. Biztos vagyok benne, hogy itt is van valami felesleges. Például a súlyzók a földön vannak. Havonta egyszer nevelik, nem gyakrabban. Talán itt nem nagyon igazolják őket. Másrészt ez az emberi élet egyik jellemzője, ami azt jelenti, hogy még mindig szükség van rájuk.
Háromnál több vendéget nem fogadunk el. És a legtöbb vendég, aki itt volt, öt ember volt. Még alszunk is néha - matrac van a szekrény mögött. De kényelmetlen rajta, ezért a vendégek maguk döntenek arról, hogy velünk akarnak-e éjszakázni. Nem engedünk senkit lefeküdni.
Ira nagyon kitartóan azt mondja, hogy testvért akar. Természetesen, ha lenne még egy szobánk, megoldottuk volna ezt a kérdést. Most sehogy. Te magad is megérted, hogy a fogantatás folyamata lerövidült és bonyolult, mert Irina korában egy gyermeknek nem szabad ismernie a felnőtt élet ilyen részleteit. Természetesen előbb-utóbb a lányát és a szüleit külön kell elválasztani. De eddig rugalmas pszichológiai fejlődése, humorunk és életszeretetünk segít megbirkózni.
Anton külvárosi lakásokról álmodik, és ebben támogatom őt. Igaz, minden rokon lebeszéli. Nos, oké, mi magunk döntjük el, mikor lesz az áhított 500 ezer az első részletre. Nem határoztunk meg konkrét dátumokat. Nem tudod kitalálni. Nos, mit tehet. Nem fogunk meghalni. Régen voltak közösségi lakások, most vannak stúdiók - mindkettő nem túl jó.
Katerina Soboleva
A Becar Asset Management Group lakóingatlan-befektetési részlegének ügyvezető igazgatója
A stúdióapartmanok aktív bevezetése a lakástervezésbe 2005-ben vált észrevehetővé az orosz ingatlanpiacon. Ennek legfőbb oka - bármennyire is elcsépelt - a fejlesztő további haszonszerzési vágya volt. Az a tény, hogy a stúdiók valójában a legdrágább lakások négyzetméterenkénti költség alapján. Minél kisebb a ház területe, annál magasabbak a benne lévő "négyzet" költségei. Meg kell azonban érteni, hogy a szigorúan korlátozott költségvetéssel működni képes vásárlók nagy szegmense számára nem a négyzetméterenkénti költség a fontosabb, hanem az egyes lakások összköltsége.
Az elmúlt években a stúdió vevő portréja nem változott: ezeknek a lakásoknak a többségét későbbi bérbeadás vagy spekulatív továbbértékesítés céljából vásárolják az építkezés későbbi szakaszában. Gyakran egy garzonlakást vásárolnak ideiglenes lakásként azoknak a hallgatóknak, akik Szentpétervárra érkeztek tanulni, vagy idős szülőknek, amikor a család gyarapodik és szükség van az életkörülmények javítására.
Természetesen a stúdiók jelenléte egy lakótelepen további terhet ró a komplexum és a mikrorajon infrastruktúrájára, mert a kész házban több szerény felvételű apartman található. De egy ilyen komplexum újlakóinak társadalmi portréja alapján könnyen nyomon követhető, hogy a szükséges infrastruktúra főként a kiskereskedelmi üzletek, vendéglátóipari és szolgáltató központok (posta, bank stb.) Területén található. , elegendő számú parkolóhely. Kevésbé van szükség a társadalmi infrastruktúrára, mivel a garzonlakás gyakran ideiglenes lakássá válik, és gyermekes családok ritkán vásárolják meg őket.
Nem hiszem, hogy a közeljövőben a kereslet és a kínálat jelentős ingadozását tapasztalhatjuk a stúdióban. Megjegyezhetjük, hogy a közelmúltban a fejlesztők körében egyre nagyobb pozitív tendencia van olyan ergonómiai elrendezések létrehozására, amelyek lehetővé teszik akár egy kis lábnyom optimális felhasználását.
