A lakóházak minden lakója minden hónapban nyugtát kap az általa igénybe vett közüzemi szolgáltatások fizetéséről. Az egyéb szolgáltatások között van egy „karbantartás és aktuális javítás” sor, aminek a jelentése nem mindenki számára világos. Ezt kell kitalálnunk.
A Lakáskódex (a 154. cikkben) elmagyarázza, hogy ez a kiadási tétel mit tartalmaz a bizonylatokban. Felsorolja azon szezonális és egyéb munkák teljes listáját, amelyeket egy bérházban el kell végezni. Erre azért van szükség, hogy tervszerűen és vészhelyzetben is fenntartsa normatív állapotát, hogy a lakók kényelmesen élhessenek lakásukban. Amellett, hogy a társasház üzemeltetése során az alapkezelő társaság köteles ellenőrizni és fenntartani a közös házvagyont, a törvényi előírások szerint köteles megakadályozni ezen ingatlan esetleges károsodását.
A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos minden munkát az irányító szervezetnek kell elvégeznie a ház teljes működési ideje alatt folyamatosan és rendszeresen. Ugyanakkor bármelyik lakosnak joga van pályázni és tájékoztatást kapni arról, hogy mire költötték el a bizonylaton bemutatott és kifizetett pénzeszközöket.
A lakók ilyen jellegű kiadásai több munkacsoportra oszthatók, mindegyiket részletesebben is elemezzük.
1. Társasház ingatlanának jelenlegi állapotának műszaki felügyelete
A közös háztulajdon tönkremegy, ha nem hajt végre rendszeresen egy sor intézkedést a különféle helyzetek megelőzésére és megelőzésére, amelyek végül katasztrofális következményekkel járhatnak. Ezért feltétlenül szükséges a következő munkák elvégzése:
2. Eszközök, berendezések előkészítése szezonális üzemre
Az ilyen munkák magukban foglalják a fűtési szezon kezdetével, valamint annak végével kapcsolatos problémák megelőzésére irányuló intézkedéseket, hogy kényelmes mikroklímát teremtsenek bármelyik évszakban, ezek a következők:
3. Társasház közös tulajdonának javítása
Egy bérház minden tárgya állandó figyelmet és folyamatos javítást igényel. Ezek tartalmazzák:
Minden ilyen típusú munkát folyamatosan és időben kell elvégezni. A ház minden lakójának joga van minden hiányosságot bejelenteni az alapkezelő társaságnak, aki válaszol és megoldja a megszüntetés kérdését. Ha ez nem történik meg, a lakók feljelentést tehetnek.
4. Takarítás, hulladék elszállítás megszervezése
Ebbe beletartozik minden, a tisztaság és rend fenntartásával kapcsolatos munka. Ez kényelmes körülményeket teremt, a szemét és a szezonális csapadék nem jelent problémát a lakóházak lakói számára. Ez nem csak a terület háztartási hulladéktól való megtisztítását, hanem annak eltávolítását is magában foglalja, valamint:
5. Vészhelyzetek felszámolása
Az otthon minden rendszerének a normál határokon belül kell működnie. A súlyos problémák és balesetek elkerülése érdekében az alapkezelő társaságnak kiemelt figyelmet kell fordítania ezek megelőzésére. Minden kisebb és jelentéktelen problémát a ház bármely rendszerében időben meg kell szüntetni, mielőtt az katasztrofális következményekkel járna. Ez a költségtétel lehetővé teszi a csapok cseréjét, a csatornarendszeri dugulások megszüntetését, a vízszerelési munkák elvégzését, a fűtési, szellőztetési rendszerek hibaelhárítását stb.
6. Közös házi igények - új sor a nyugtában
Megjegyzendő, hogy 2017 eleje óta a lakásfenntartási és folyójavítási sorba bekerültek az általános házszükségletek kiadásai. Az ODN magában foglalja az általános erőforrás-felhasználással (víz,) és a szennyvízelvezetéssel kapcsolatos összes költséget. Az ilyen közművek mennyiségét, amelyekre az egyes bérlők után fizetik, a törvény által megállapított szabványok korlátozzák.
Azon szolgáltatások listájával, amelyekért a ház lakóinak a bizonylat megfelelő sorát fizetni kell, egyeztetni és rögzíteni kell. Ez vonatkozik a felsorolt szolgáltatások fizetésére megállapított tarifákra is.
Az alapkezelő társaság minden egyes ház esetében meghatározza a folyó javítások és karbantartások díját a becsült munkaköltségek alapján, és megállapodik a lakókkal.
A díj mértékét évente legfeljebb egyszer kell jóváhagyni.
Mindezeket a pontokat, valamint a közös tulajdon összetételét, a szolgáltatások gyakoriságát, a költségeket, valamint a kialakításának módját fel kell tüntetni az egyes bérházakra vonatkozó kezelési szerződésben.
A karbantartási és javítási díjak számítása 2017 óta a következő mutatókból áll:
SiR \u003d (T * Pl.kv.) + ODN, Ahol
Az ODN kiszámításának képlete:
ODN \u003d (N * Pl.MOP * Pl.kv. / Pl. Total), Ahol
Az érthetőség kedvéért tekintse meg a számítást egy példán.
Az apartman egy kényelmes, modern házban található a moszkvai régióban. A toronyház szemetes csúszdával és lifttel rendelkezik. A lakás alapterülete 60 nm, a MOP területe 6500 nm. és a ház teljes területe 17800 nm.
Az adminisztráció jóváhagyta a karbantartási és javítási tarifát, amely 23,6 rubel, valamint az ODN szabványait a következő összegekben: villamos energia - 1,54 kW / h, hideg víz - 0,0220 köbméter. és meleg víz - 0,0124 köbméter.
Alkalmazzuk a fent említett képletet, és számítsuk ki, hogy mekkora összeget kell látni a karbantartási és javítási bizonylaton:
SiR \u003d (23,6 * 60) + ((1,54 + 0,0220 + 0,0124) * 6500 * 60 / 17800) = 1450,5 rubel.
A szerződésben előírt valamennyi munkát folyamatosan el kell végezni. A bérlőknek pedig rendszeresen díjat kell fizetniük a szolgáltatásokért, amelyeket nyugtákban számláznak ki.
Figyelem! Ha a lakóépület önkormányzati tulajdonba tartozik, akkor a bérleti díjhoz hozzáadódik a helyiség bérleti díja.
Figyeljünk hogy ne legyenek külön sorok a fizetési bizonylaton például szemétszállítás vagy nagyobb javítás esetén. Mindezek a szolgáltatások a szóban forgó szolgáltatás részét képezik - karbantartás és javítás. Ha extra sorokat talál a nyugtán, beszéljen az irányító szervezet jogsértéséről. A lakosoknak ebben az esetben jogukban áll a Btk.-ukhoz fordulni azzal a kéréssel, hogy töröljék őket a nyugtából.
Vegye figyelembe, hogy számos szolgáltatás megtagadható a Büntető Törvénykönyv képviselőivel való megegyezéssel és ennek rögzítésével. Például a bejárati takarítástól, ha a lakók úgy döntenek, hogy maguk végzik el.
Sokan érdeklődnek az iránt, hogy mennyit fizetnek a társasházban és a közös lakótér használatáért. Milyen szolgáltatás ez, a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatban lakásfenntartásként van meghatározva. Mi az értelmezése ennek a furcsa tételnek a lakásszámlán? Hiszen 2019-ben nem mindenkinek adnak pénzt csak úgy, és amikor meg kell válni tőle, tudni akarod, hogy mire fizetünk. Mit tartalmaz a lakásfenntartás? Egy bérház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek jelenlegi javítása? De a bizonylaton szereplő összeg meglehetősen nagy. Tényleg csak az élettér felújítását szolgálja? Vagy lehet, hogy ez az összeg annak köszönhető, hogy ez a nyugta az úgynevezett dupla? Annak érdekében, hogy ne fizessenek kétszer, és ne gazdagítsák a lakhatási és kommunális szolgáltatások alkalmazottait saját költségükön, világosan meg kell érteni a lakhatási jogszabályok árnyalatait és finomságait.
A 2019-es törvények konkrétan előírják a lakhatás, a lakóhelyiség, a lakóépület karbantartásának fogalmait, a lakhatási díjak számítási rendjét, a közüzemi szolgáltatások meghatározásának rendjét. Lehetetlen részletesen megismerni az alapkezelő társaságok szolgáltatásainak összes bonyolultságát, beleértve a bérházban folyó javítások bonyolultságát is. Ennek érdekében oldalunk folyamatosan tapasztalt, magasan képzett jogászokat alkalmaz.
Bármikor felveheti velünk a kapcsolatot, és a lakóépületek karbantartásával kapcsolatos bármely kérdésben tanácsot kaphat teljesen ingyenesen.
Csak a lakhatás problémás helyzetét kell leírni a visszajelzési ablakban.
Az általunk tárgyalt szolgáltatás magában foglalja az összes elvégzett munka (beleértve a javításokat is) számlázását. Ne dőljön be az alapkezelő társaság törvénytelenségének. Tudnia kell, hogy minden tarifát csak a tulajdonosok általános díjon szerzett hozzájárulásával lehet jóváhagyni. Önnek teljes joga van ellenőrizni a nyújtott szolgáltatások költségeit, valamint ellenőrizni a bizonylaton feltüntetett szolgáltatások listáját 2019 minden hónapjára vonatkozóan a ténylegesen elvégzett munkának való megfelelés érdekében.
Meglehetősen gyakori helyzet az, amikor az átlagos lakásfelhasználó többletpénzt ad olyan tevékenységekért, amelyeket nem a lakóházával kapcsolatban hajtottak végre. Vagy csak részben gyártják. Az árak pedig nem ismertek, honnan származnak. Hiszen nem volt az érdeklődő lakosok közgyűlése. Ilyen helyzetben gyűjtse össze a többlakásos lakások összes, Önnel megosztott méterét, és kényszerítse a lakás- és kommunális szolgáltatások alkalmazottait, hogy jöjjenek el a találkozóra. Nem fogják tudni visszautasítani, különben megsértik az orosz törvényeket.
Ezen az összejövetelen bátran mondjon ki mindent, ami fáj, és követeljen igazságot. A nagyobb meggyőzés érdekében több illetékes hatóságot fenyegethet meg hatalommal. Minden, ami a törvény szerint felkerülhet a minket érdeklő munkák listájára, egy lakással és kommunális szolgáltatásokkal való elszámolásra szánt papíron, belefér egy sorba, az úgynevezett lakóépület karbantartásába.
Ha hirtelen egy szörnyű bejegyzést lát egy külön sorban, mint például a szemétszállítás vagy a csatorna kiszivattyúzása, akkor tudnia kell, hogy súlyosan megtévesztik, mindezt bele kell foglalni egy lakóépület karbantartásába. Ilyen esetekben tegyen panaszt a visszajelzési űrlapon keresztül, és ügyvédeink elmondják, hogyan kell megbüntetni jogainak legrosszabb megsértőit a lakott területen.
Lássuk, mit jelent a „lakóépület karbantartása 2019-ben” kifejezés. A törvénynek megfelelően a nyugta ezen albekezdése tartalmazza a lakóépületek törvényeknek megfelelő karbantartását célzó intézkedések bizonyos listáját. Ez magában foglalja az Ön lakóterének és a vele szomszédos földterületnek a SES normáinak való megfelelő megfelelését, a közös kommunikáció kiszolgálására irányuló műszaki munkát, a társasház közös tulajdonának fenntartását, használatra kész állapotban az összes biztonsági szabály betartásával. a ház lakói önállóan, a lakás- és kommunális szolgáltatók bevonásával.
A kapott számlán 2019-ben feltüntetett lakásfenntartás kifejezés lényege a következő tevékenységeket foglalja magában:
Mint látható, a 2019-es lakásfenntartás koncepciója meglehetősen kiterjedt munkakört foglal magában. Egy egyszerű laikus számára meglehetősen nehéz elmélyülni a lakásjog e szférájának minden bonyodalmában. Hiszen a fenti pontok egy része kétféleképpen is értelmezhető. Sokkal könnyebb tapasztalt szakemberekkel konzultálni. Sőt, ki sem kell hagynia otthonát ahhoz, hogy ezt megtegye. Weboldalunkon bármilyen kérdésre választ kaphat. Ugyanakkor egy percet sem veszít a személyes idejéből, és nem merül fel pénzben kifejezett költsége sem.
A lakossági közgyűlésen nem csak a nagyjavításokkal vagy a különféle hulladéktípusok ártalmatlanítási költségeivel kapcsolatos globális problémákkal kell foglalkozni 2019-ben. Érdemes kellő univerzális figyelmet fordítani saját (szomszédokkal közös) lakásállományának karbantartására, felkészítésére az egyes természeti évszakok bonyolultságára, helyi adottságaira. Például az ősz esős a lakóhelyeden, és a tavasz is nyirkos. Ez azt jelenti, hogy minden típusú javítást el kell kezdeni és be kell fejezni 2019 nyári hónapjaiban. Télen a lakás- és kommunális szolgáltatók dolgozóinak óvatosan kell kezelniük a hó és a fagyott jég formájában jelentkező csapadékot.
Nézzük meg a lakás- és kommunális szolgáltató alkalmazottak intézkedéseinek listáját a 2019-es szezonális változásoknak megfelelően:
Részletesen minden szolgáltatást az alapkezelő társasággal és a közszolgáltatókkal kötött kollektív szerződésben kell előírni. Lehetetlen betűpontossággal átírni a teljes listát egy szövegbe. Ha tehát kérdése van, vagy a fenti tájékoztatóban érthetetlen pontokat talál, kérjük, lépjen kapcsolatba az ügyvédekkel weboldalunkon keresztül, és ingyenesen kapjon átfogó megjegyzéseket minden kérdésére.
Mit tartalmaz a lakásfenntartás? Ezt a kérdést tesszük fel magunknak, amikor megkapjuk a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési bizonylatát. És ha a víz, villany, gáz fizetése többé-kevésbé egyértelmű, akkor a ház karbantartásának és javításának díja az a pénz, amelyet az alapkezelő társaság kap. És természetesen minden tulajdonos szeretné tudni, miből áll ez a tarifa, és mire használják fel ezeket az alapokat.
Egy bérháznak a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő kezelése nagyon fáradságos feladat. Ezért nem ok nélkül vezették be az irányító szervezetek engedélyezését. Aki úgy gondolja, hogy nyugodtan folytatja a lakossági források begyűjtését, és nem végez semmilyen munkát a társasház közös tulajdonának karbantartásán, annak szerintem előbb-utóbb ez lesz a hibája. Léteznek olyan mechanizmusok, amelyek lehetővé teszik, hogy az alapkezelő társaságot megfosszák a lakóépületek kezeléséhez szükséges engedélytől.
A lakásfenntartási díjnak tartalmaznia kell minden, a ház közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos költséget. A házban lévő közös tulajdon fenntartását az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok karbantartására vonatkozó szabályok - Jelen Szabályzat meghatározza a társasház közös tulajdonának listáját, ezt leírtam , de ismétlem egy kicsit.
Minden lakóépületben a ház összes tulajdonosának közös tulajdona van. Ez magában foglalja mindazokat a tárgyakat, amelyek nem tartoznak a tulajdonosokhoz. Felsorolom a főbbeket, ha valakinek kérdése van, írja meg kommentben. Tehát a ház közös tulajdonába tartozik:
És mindezt a fent nevezett ingatlant karban kell tartani. És nem csak tartalmaznia kell, hanem mindennek olyan állapotban kell lennie, amely a következő feltételeket biztosítja:
Ezek az alapvető követelmények.
A ház közös tulajdonának karbantartása magában foglal több alapvető házban végzett munkát, amely magában foglalja a kivitelezést is . Ez a határozat rögzíti a társasházak közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák minimális listáját. Tehát nem mindegy, hogy milyen házgazdálkodási formában élsz - a Btk., a HOA, a lakásszövetkezet, akkor bizonyos munkákat el kell végezni benne, amelyek nélkül egy bérház élete lehetetlen. Ismét itt vannak a főbbek:
Már ebből a munkalistából is látszik, hogy a ház karbantartásához olyan alkalmazottakra van szükség, mint házmester, takarító, lakatos, villanyszerelő. A Btk.-ban is megállapodást kell kötni a sürgősségi diszpécserszolgálattal. És az államban vannak olyan személyzeti egységek, mint a könyvelő, a mérnök és maga az igazgató.
Végül rátérünk a legfontosabbra. És miért soroltam fel az összes ilyen jellegű munkát, amit a házban és a közös tulajdonban kell elvégezni, amit karban kell tartani? Ez az információ szükséges ahhoz, hogy megértsük, mit tartalmaz a lakásfenntartási díj.
Mindezzel a Lakáskódexnek megfelelően a lakástulajdonosoknak kell foglalkozniuk. De mivel ez gyakorlatilag lehetetlen, a ház kezelésének módját kell választaniuk, ez pedig egy lakásszövetkezet, lakásszövetkezet vagy alapkezelő társaság. És jóvá kell hagyniuk a lakásfenntartás díját, amelyért lehetséges lesz a ház fenntartása.
Leírom az ideális helyzetet. Még egyszer, tökéletes.
Van egy bérház, nem új, de nem is nagyon régi. Történt, hogy abban a házban, amelyben a HOA volt, az elnököt már nem találták. És úgy döntöttek, hogy keresnek egy alapkezelő társaságot. A tulajdonosok két-három alapkezelő társaságot hívtak, amelyekről nem a legrosszabb a vélemény a városban. Ezeknek az alapkezelő társaságoknak a képviselői megérkeztek, és teljes körűen átvizsgálták a házat. Megnéztünk mindent, ami elromlott, hol folyik, csöpög, kalkulációt készítettünk szolgáltatásainkról, ajánlatot tettünk a ház tulajdonosainak. De valós ajánlatot tettek, figyelembe véve a látottakat. Az, hogy el kell végezni a fák reszelését, hogy hamarosan ellenőrizni kell a mérőórát, a tető ferde, ami azt jelenti, hogy télen hegymászókat kell felvenni a hó eltakarítására. A tulajdonosok pedig nem a legalacsonyabb árat kínáló céget választották, hanem azt, amelyik hozzáértően közelítette meg feladataik magyarázatát. Az, amelyik az ügyvezetési szerződésben semmilyen korlátozást nem írt elő feladataira. A szerződés nem tartalmazhat korlátozásokat az Orosz Föderáció kormányának 290. számú rendeletének végrehajtására vonatkozóan.
A gyakorlatban ez egy teljesen más történet. Az új épületekben a felfújt tarifát valahogy elfogadják. Bár vészhelyzetek ott nem várhatók. A régi házakban, ahol a mérnöki hálózatokkal és a tetőfedéssel is gondok vannak, éppen ellenkezőleg, az idősebbek nem értik, miért kell emelni a tarifát, mert úgysem történik semmi. Sok esetben az. De ugyanakkor meg kell értened, hogy semmi sem jár ingyen.
Ezért azt javaslom, hogy becsülje meg a vezető szervezet hozzávetőleges bevételét. Vegyük a házban lakó- és nem lakáscélú helyiségek területét. Ez nem a ház teljes területe. Szorozza meg az aránnyal, és kap egy számot. A szám természetesen nagy. Ez az IH havi bevételének összege. Most vonjuk le belőle az alkalmazottak összes bérét. Adjuk hozzá a fizetést alkalmazottak 30-35 százaléka a különböző adók. Vonja le a sürgősségi diszpécserszolgálat költségeit. Gázszolgáltatóval, szellőzőcsatornákkal és liftekkel kötött szerződésekre. Íme hozzávetőlegesen az IH kezében lévő egyenleg összege. De emlékeznünk kell a nem fizetőkre, a vészhelyzetekre stb. Ha egy bérházban nincs közvetlen kifizetés az erőforrás-ellátó szervezetekkel, akkor ez még mindig hosszú fizetés a közüzemi szolgáltatásokért nem fizetők számára, amelyeket valójában a többi tulajdonos lakásfenntartási díja terhére fizetnek vissza.
A lakásfenntartási díjban szereplő szolgáltatások listáján kisebb változtatások léptek életbe 2016. január 1-től. Így a települési szilárd hulladék elszállítása a lakásszolgáltatásból kommunális szolgáltatássá válik és egy másik fizetési sorba kerül. Ezt a 2014. december 29-i 458-FZ szövetségi törvény „A termelési és fogyasztási hulladékról szóló szövetségi törvény módosításairól” szabályozza.
Ha a lakásfenntartás díja nem változott a fenti törvény elfogadása után, akkor meg kell érteni, hogy az alapkezelő társaság mesterségesen kapott ingyenes készpénzt, mivel most nem fizet a szilárd hulladék elszállításáért. Bár a legtöbb esetben az alapkezelő társaság már régóta külön vonalként emelte ki ezt a szolgáltatást.
Ha alaposan tanulmányozza az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendeletét és az Orosz Föderáció kormányának 290. számú rendeletét, világossá válik, hogy az otthoni kezelés bármely formájához szükséges kötelező munka listája nagyon széles. Mindezeket a munkákat pedig bele kell foglalni a lakásfenntartási díjba. Abban az esetben pedig, ha egy bérházat irányító szervezet kezel, ez szükséges alaposan tanulmányozza át a kezelési szerződést. Elengedhetetlen megbizonyosodni hogy a fenti jogalkotási aktusok vagy ezekre a munkákra utalás vagy hivatkozás szerepel magában a szerződésben. Ugyancsak a lakáskezelési szerződésben vagy a költségbecslésnek a lakásszövetkezet ülésén történő jóváhagyásakor a lakásfenntartási tarifát a tulajdonosoknak nyújtott összes munka és szolgáltatás költségeinek megfelelően kell ütemezni. Az az alapkezelő társaság, amely vállalja annak kockázatát, hogy bizonyos munkát nem végez el egy bérházban, büntetést vonhat maga után. Ennek megfelelően a tulajdonosoknak azt is meg kell érteniük, hogy ha a ház rossz állapotban van, akkor az újonnan kiválasztott alapkezelő társaság nem tudja a korai szakaszban alacsony arányban korrigálni a helyzetet.
A lakásfenntartásért járó fizetés magában foglalja az alapkezelő társaság vezetésének, a számviteli és egyéb szakemberek tevékenységének kifizetésének költségeit is. Az ilyen szakemberek száma változó lehet. Így például sokan tudják, hogy jelenleg törvény van a lakás- és kommunális szolgáltatások térinformatikai rendszerének az alapkezelő társaság adataival való feltöltéséről. Tekintettel az ilyen rendszerekkel való munkavégzés során még az alapkezelő társaságok vezetőinek írástudatlanságára is, vagy szakembereket kell felvenni a GIS lakás- és kommunális szolgáltatásokkal való együttműködésre, vagy fel kell venni a kapcsolatot speciális szervezetekkel. Ugyanez a helyzet az ügyvédekkel is. Főleg akkor, ha az alapkezelő társaságnak be kell perelnie az adósokat a rezsiért. Formálisan a bérház tulajdonosai a saját zsebükből fizetik az ügyvédek munkáját a közüzemi szolgáltatók haszonszerzéséért.
Egyetlen következtetés vonható le - a jelenlegi jogszabályok folyamatos változása új terhet ró a lakosságra.
A Lakáskódex egyik legjelentősebb változása a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjszámításával kapcsolatban 2017. január 1-jén történt. Az ODN (általános házszükséglet) elhatárolásokkal kapcsolatos problémát régóta tárgyalják. Nem titok, hogy ennek a költségtételnek a segítségével az alapkezelő társaság kompenzálta a ház fenntartásának költségeit, vagy egyszerűen növelte a nyereségét. 2017. január 1-től az ODN kifizetése a közszolgáltatásból átkerült a lakhatásba. Mit jelent ez és miért tették?
A 2016. március 30-án kelt 73. szövetségi törvény módosításokat eszközölt, és már módosították a lakásügyi törvénykönyv 154. „A lakásokért és közművekért fizetendő fizetés szerkezete” és 156. „Lakóhelyiség-fizetés összege” cikkét. az Orosz Föderáció.
Most már nem a rezsi, hanem a lakhatási szolgáltatások részben láthatja az általános lakásszükségletekre fordított közművek elhatárolását. Ezt azért tették, hogy korlátozzák az alapkezelő társaságok ODN-elhatárolásait. Az alapkezelő társaság most nem számíthat fel a 2016. november 1-i elhatárolásnál magasabb díjat az ODN-ért, 2017. július 1-je után pedig a régió által jóváhagyott határtarifánál sem. Ugyanakkor Oroszország Építésügyi Minisztériuma közleményt adott ki, amely szerint ha az ODN-díjak alacsonyabbak, mint a 2016. november 1-i mutató vagy a maximális tarifa, akkor a minimális számítások szerint kell fizetni.
Ha az elhatárolások meghaladják a határtarifát, akkor az alapkezelő társaság már kompenzálja ezeket a költségeket az ODN-re a lakásfenntartási pénzeszközök beszedéséből. Most az alapkezelő társaság az otthoni erőforrások energiamegtakarításának érdekelt felévé válik. Közös háztartási mérőórák, energiatakarékos izzók és minden egyéb energiatakarékossági intézkedés beszerelésénél.
Nézzünk egy példát az ODN kiszámítására 2017. január 1-jétől. 2016. november 1-jén a hideg vízért fizetett befizetésében 0,3 köbméter ODN elhatárolás szerepelt. m víz. 2017 februárjában egy társasháznál 500 köbméter volt a hidegvíz fogyasztás a közös házmérő szerint. m. Ebből 490 köbméter a lakók lakásonkénti kiadása, a maradék 10 köbméter, amelyet az összes lakó között szétosztanak. Ha az egyenleg minden tulajdonosnak történő felosztásakor a mutató kevesebb, mint 0,3 köbméter, akkor azt fel kell tüntetni a fizetésben. Ha több, akkor a többletköltségeket az alapkezelő társaságnak a lakásfenntartási tarifából, vagyis tulajdonképpen saját nyereségéből kell kifizetnie.
Az ország egyik legvitatottabb helyzete a villamos energia ODN kiszámításához kapcsolódik. Ez elsősorban azoknak a társasházaknak köszönhető, ahol az elhatárolást az energiacég közvetlenül a tulajdonosoknak végzi. Ha a tulajdonosok nem adták le időben a mérőállást, akkor a teljes egyenleg felosztásra kerül az összes tulajdonos között. 2017. július 1-je után, amikor elfogadják az ODN határdíjait, az energiatársaságnak nem lesz joga a tarifákat meghaladó díjakat felszámítani.
Összefoglalva, a lakásfenntartás díja 2017. január 1-től úszó. Ez a tulajdonosok közgyűlésén jóváhagyott tarifából és a közös házigények (ODN) fizetéséből áll.
Mit tartalmaz a lakásjavítás (aktuális lakásjavítás) díjszabása, és hogyan kell kiszámolni? A lakásjavítási rátát nagyon gyakran kombinálják a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokban egyetlen oszlopban, „a lakás karbantartása és javítása”. Erre akkor kerül sor, ha a tarifát ugyanazon az ülésen hagyják jóvá. Fentebb kitaláltuk, hogy mi tartozik a lakásfenntartásba. Ez egy nagyon komoly lista, amelynek költségeit az alapkezelő társaságnak kell állnia. De mi van akkor, ha az alapkezelő társaság átveszi egy társasház kezelését, és ehhez javítási munkára van szükség, de nem jelentős (vagyis a mennyiségek olyan kicsik, hogy nincs értelme a tőkejavítási alapot elkölteni). Ezután az alapkezelő társaság azt javasolja, hogy állapítsanak meg egy tarifát a lakásjavításra, figyelembe véve, hogy képes lesz viselni bizonyos alkatrészek cseréjének költségeit. Az új épületekben természetesen nincs értelme ilyen tarifát jóváhagyni (ha a házat a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően üzembe helyezték).
Ez a cikk leírja azokat a helyzeteket, amikor egy alapkezelő társaságnak hogyan kell működnie, és milyen jogszabályokat kell betartania. Amennyiben jogszabályi követelményeinek nem tesz eleget, mindenképpen forduljon a felügyeleti hatóságokhoz. De fellebbezés írásakor próbálja meg pontosítani azt a problémát, amelyet a Btk. nem old meg. Nem valószínű, hogy a szabályozó hatóságokat cselekvésre készteti, ha a problémát a „minden rossz van nálunk” szavakkal leírva. Például az alapkezelő társaság nem végez munkát az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i 290. számú, „A társasházak tetejének megfelelő karbantartása érdekében végzett munkák” 7. szakasza keretében.
És mindig ne feledje, hogy ha valami nem felel meg Önnek az alapkezelő társaságban, akkor bármely tulajdonos kezdeményezheti a tulajdonosok közgyűlését annak megváltoztatására.
Az alapkezelő társaság köteles a társasház közös helyiségeit és berendezéseit jó állapotban tartani. Először is nagy forgalmú helyekről beszélünk:
Ennek érdekében a ház lakói döntést hoznak arról, hogy megállapodást kötnek egy meghatározott szolgáltató szervezettel, majd minden tulajdonos megállapodást ír alá az ingatlanokiratok alapján.
Ez egy átfogó szolgáltatás és munka, amely a közös tulajdon karbantartásához és karbantartásához kapcsolódik. A kommunikáció rendezése és műszaki állapotának ellenőrzése is ide tartozik. Ez azért fontos, mert a helyszínen végzett megelőző munka hiányában súlyos baleset következhet be. A munkákat a ház teljes életciklusa alatt végezzük. Némelyikük időszakos lehet, mások rendszeres ütemezést igényelnek.
A fő cél a vagyonbiztonság és az egészségügyi és higiéniai állapot megfelelő formában tartása. Először is meg kell határozni, hogy mit tartalmaz a ház karbantartása:
2017 eleje óta megjelenik a bizonylatokban a „közös házigények” rovat villany-, hideg- és melegvízellátásra. Ettől a pillanattól kezdve fizetni kell az ültetvények tisztítása és öntözése, valamint a bejáratok és a peronok világításának vízköltségeit.
A költségek ilyen részletes feltüntetése az alapkezelő társaságok felfújt tarifái elleni küzdelem érdekében vált szükségessé. Sokan közülük így saját adósságukat a kiszolgáló házak bérlőinek terhére írták le. A mérőórák széles körű elterjedésének és a fogyasztás számlákon való feltüntetésének köszönhetően ez a gyakorlat megszűnt.
Most minden tulajdonos végezhet számításokat a rendelkezésre álló tarifák alapján. Ha ezek nem egyeznek a nyugtán szereplő összeggel, panaszt kell tennie az alapkezelő társaságnál. Ha pedig nincs reakció, kérelmet nyújtanak be a lakásfelügyelethez.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Ha ősszel párás és nyirkos klíma alakul ki, akkor az ilyen munkákat a nyári hónapokban végzik. A téli hónapokban az irányító szervezetnek foglalkoznia kell a fagyott jég és hó felhalmozódásával. A következő kötelező tevékenységeket hajtják végre:
A lakosoknak hozzá kell férniük a naprakész információkhoz a tarifákról, az elvégzett és tervezett munkákról. Ezenkívül nem szabad általános információkkal ellátni őket a tárgyakról. Az adatok egy adott bérházra vonatkoznak.
A szolgáltatásokat jelentkezés formájában kell részletezni az alkalmazandó díjakkal. Ha változás történik a fizetés összegében, a bérlőt az adott munkára vagy szolgáltatásra vonatkozó listával tájékoztatják.
A ház karbantartására vonatkozó összes tarifát és pontot a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosaival egyeztetik. A gyakorlatban az alapkezelő társaság illegálisan járhat el, beleértve a további pontokat és a díjak emelését. Ennek elkerülése érdekében figyelemmel kell kísérnie a helyzetet. A főbb szolgáltatások a következők:
Ez egy általános lista, amelyet a lakosok kiegészíthetnek és felülvizsgálhatnak. Ennek érdekében üléseket és szavazásokat tartanak, amelyeknek köszönhetően közös döntés születik. Ha a lakosok minden tételnél figyelemmel kísérik a szolgáltatások minőségét, a munka a megfelelő mennyiségben és időben történik.
A díjszabást az irányító szervezet a tulajdonosok beleegyezésével állapítja meg. Fontos, hogy ezeket ne csak a szerződés aláírásakor tanulmányozzuk, hanem az esetleges változások nyomon követését is. A fő munkán kívül magukban foglalják az alkalmazottak munkájáért járó fizetést, beleértve a vezetőséget és a karbantartó személyzetet is. Tartalmazza a bizonyos típusú munkákhoz használt berendezések karbantartásának díját is.
A nagyjavítás külön fizetendő. Az összeget a Tőke-javítási Alap területi üzemeltetőjének számlájára utalják vagy külön nyugtaként terhelik.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóházak lakói kötelesek fizetni a lakások javításáért és karbantartásáért. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke meghatározza a közös háztulajdon fenntartásának fizetésének szükségességét. Nem a polgárok tulajdonában lévő konkrét lakásokról beszélünk.
És bár lehetetlen egyáltalán nem fizetni, bizonyos típusú szolgáltatásokat visszautasíthat. Így a lakosok dönthetnek úgy, hogy önállóan kitakarítják a bejáratokat és a területet. De ebben az esetben valóban el kell végezni a munkát, mivel rendszeresen végeznek egészségügyi ellenőrzést.
A fizetés összege csökkenthető vagy teljesen lemondható, ha a szolgáltatást nem teljes körűen, nem minőségileg vagy egyáltalán nem nyújtják.
Így a ház karbantartása magában foglalja a munkák és szolgáltatások nagy listáját a bejáratok és más közös helyiségek normál állapotának, a berendezések működésének biztosítására. A fizetés minden bérlő felelőssége, és kötelező.
Miután megkapta a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetéséről szóló nyugtát, sokaknak van kérdése. Mi ez az érdekes pont? Fizetni a "lakásfenntartásért"? Nagyon homályos és érthetetlen. Miről szól? Ma ezzel a "lakásfenntartás" kérdésével próbálunk foglalkozni. Így:
Nos, térjünk a törvényre. És a következőt írja:
"Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke, a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetése magában foglalja a szolgáltatásokért és a lakóépület kezelésével kapcsolatos munkákért, valamint a társasházban lévő közös ingatlan karbantartásáért és folyó javításáért fizetett összeget..
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályokkal összhangban a közös tulajdon fenntartása magában foglalja:
a) a közös tulajdon ellenőrzése, amelyet a helyiségek tulajdonosai és a Szabályzat 13. pontjában meghatározott felelősök végeznek, biztosítva annak időben történő megállapítását, hogy a közös tulajdon állapota nem felel meg a törvényi előírásoknak. az Orosz Föderáció, valamint a polgárok életének és egészségének veszélyei;
b) közös helyiségek világítása;
c) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott hőmérséklet és páratartalom biztosítása a közös helyiségekben;
d) a közös helyiségek, valamint a közös tulajdon részét képező telek takarítása, egészségügyi és higiénés takarítása;
e) a szilárd és folyékony háztartási hulladék begyűjtése és elszállítása, ideértve a nem lakáscélú (beépített és csatolt) helyiséget használó szervezetek és egyéni vállalkozók tevékenysége során keletkező hulladékot is társasházban;
f) tűzvédelmi intézkedések az Orosz Föderáció tűzbiztonsági jogszabályaival összhangban;
h) a Szabályzat (2) bekezdés "a" - "e" alpontjaiban meghatározott közös tulajdon, valamint a kertészeti elemek és egyéb, karbantartásra, üzemeltetésre, parkosításra szánt tereprendezési elemek és egyéb létesítmények folyó- és nagyjavítása, szezonális üzemeltetésre való felkészítése és karbantartása. ez a társasház a közös tulajdon részét képező telken található.
Viszonylag teljes lista. Ez minden benne van a lakásfenntartás kifizetésében. A lakásfenntartás kérdéséről a törvénynek megfelelően a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaság közgyűlésén kell dönteni. A megbeszélés során a tulajdonosoknak és a társaságnak meg kell határozniuk azon szolgáltatások listáját, amelyek a lakásfenntartási díjba kerülnek. Az ülést követően jegyzőkönyvet kell készíteni, ellenkező esetben a tarifának nincs joghatása. Az alapkezelő társaságok gyakran megkerülik az elfogadott törvényeket, és nem tartanak üléseket. Egyszerűen feltüntetik a viteldíjat és annak árát a nyugtán. Egyébként a tarifa árát is a ház tulajdonosainak kell meghatározniuk, nem pedig az alapkezelő társaságnak. Ellenőrizze az árakat. Túlfizetsz Isten tudja miért? Ez egy nagyon valós helyzet. A döntés meghozatalára, mint már mondtuk, a tulajdonosi közgyűlésen kerül sor. A kérdést többségi szavazással döntik el. Ezen a ponton zűrzavar uralkodik, mivel nincs pontos definíció arra vonatkozóan, hogy milyen többséget kell annak tekinteni. Valaki azt mondja, hogy a lakosok 2/3-a szavazzon, valaki azt mondja, hogy 50% + 1. Nem világos.
Hiszünk abban, hogy Önnek és szomszédainak nem lesz nehéz megegyeznie egymással. Mindenesetre, ha nem volt ülés a "lakásfenntartásról", akkor azt sürgősen meg kell tartani.
