Üdvözöljük! Olvasóinkat gyakran érdekli az a kérdés, hogyan oszlik meg a jelzáloghitel a házastársak válásakor. A statisztikák azt mutatják, hogy Oroszországban a házasságok több mint fele válással végződik. A szünet idejére a legtöbb családnak sikerül hitelre felvett, közösen megszerzett ingatlanhoz, így lakáshoz is szert tennie. Ha egy lakáshitelt felvett valaki elválik, nagy problémákkal kell szembenéznie a megszerzett ingatlan megosztásával kapcsolatban. A válás során felvett jelzálog a már volt házastársak közötti buktatók egyikévé válik. Kérdések "Hogyan oszthatok meg egy lakást?" és „Hogyan újítsunk meg egy jelzáloghitelt?” még fontosabbá válik, ha vannak gyerekek, akiknek a jogait szintén figyelembe kell venni. Számos árnyalat van, amely befolyásolja a jelzáloghitel felosztását a válás során. Nézzük meg közelebbről a főbb pontokat.
A jelzáloghitel-lakás felosztása a válás során nagymértékben függ a kölcsön kiadásának időpontjától. A kölcsönszerződés megkötése a házasság hatósági bejegyzése előtt vagy után a családi kötelék megszűnésekor érinti a megszerzett vagyon megosztásának jogszerűségét.
Az anyakönyvi hivatalnál történő kapcsolatfelvétel előtt felvett jelzáloghitellel történő válás az egyik legegyszerűbb lehetőség. Ha az egyik házastárs a házasság előtt jelzálogkölcsönre vásárolt lakást, akkor a lakás egyedüli tulajdonosa marad, és az adósság egyenlegét egyedül fizeti. A második házastárs ingatlanrészesedést vagy kártérítést igényelhet, ha bizonyítja, hogy családi élete során részt vett a havi hiteltörlesztésben, vagy az ő költségére a lakást felújították.
A törvény szerint minden tartozás és vagyon egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, így eléggé reális, hogy azzal a házastárssal nyújtsanak be kártérítési igényt, akinek már nincs vagyona.
Az orosz törvények szerint a polgári házasságban élőket a kapcsolatok megszűnése után nem terheli megosztási kötelezettség, mint például egy bejegyzett családban történt válás esetén.
Az együttélés ideje alatt megszerzett lakás azé marad, aki a tulajdoni okirat szerint a tulajdonosa.
A házasságkötés előtti jelzáloghitel hivatalosan csak akkor osztható fel egykori szerelmesek között, ha a lakást két személyre jegyezték be, és a polgári feleség és a férj hitelfelvevőtárs volt.
A házasság alatt vásárolt lakás automatikusan mindkét házastárs közös tulajdonába kerül, még akkor is, ha a tulajdoni lapon csak egy tulajdonos szerepel. Ha a lakást hitelből vásárolta, az egyik házastárs vette el, akkor a második az esetek túlnyomó többségében hitelfelvevő társ. Így mindketten egyetemleges felelősséget vállalnak a tartozás hitelezőnek történő visszatérítéséért. A családi kötelékek felbomlásakor általában minden vagyon egyenlő arányban oszlik meg. Az a kérdés, hogyan kell felosztani egy lakást a jelzálogban, zsákutcához vezethet , különösen, ha az elváltak tisztességes adóssággal rendelkeznek a bank felé.
Ha a lakást a házasság alatt vásárolták, de előlegként bankszámlán lévő vagy örökölt személyes vagyont használtak fel, akkor elegendő bizonyíték esetén az a házastárs számíthat egyedüli tulajdonosra, aki a házat valóban saját pénzén vásárolta. Váláskor a jelzálog rá marad, a második házastársnak pedig az együttélés ideje alatt fizetett havi törlesztőrészletek felét kell kártalanítani.
Különleges helyzet adódik, ha a katonai jelzáloghitel program keretében vásároltak lakást. Feltételei szerint a lakás tulajdonosa, valamint a kölcsönfelvevő csak katona lehet. A válás után családtagjai nem igényelhetnek négyzetmétert ilyen lakótérben, ami ellentétes a családjogi törvénykönyv előírásaival. A bankok ezt a problémát úgy oldják meg, hogy a jelzálog-szerződésbe bevezetnek egy záradékot a házastársak közötti házassági szerződés kötelező megkötéséről.
A válás jelzáloghitel fennállása esetén jelentősen késhet. A házastársak hitelfelvevői felgyorsíthatják ezt a folyamatot azáltal, hogy a házassági szerződésben előírják, hogyan kell felosztani a lakáshitelt, és ki fizeti a jelzálogkölcsönt válás után.
A közjegyző által hitelesített házassági szerződés megköthető mind a házasságkötés előtt, mind a családi élet során, beleértve a jelzáloghitelre felvett lakásvásárlást is. Ez utóbbi esetben mindenképpen értesítse a bankot az aláírásáról. A házastársak házassági szerződés szerinti válása után a jelzáloghitel felosztását a hitelintézet csak bíróságon tudja megtámadni.
A legtöbb esetben a bankok megkövetelik, hogy írjon alá házassági szerződést a jelzáloghitel igénylése előtt. Leggyakrabban ez annak a ténynek köszönhető, hogy az egyik házastárs megzavarja a jelzáloghitelről szóló pozitív döntést. A fő okok a következők lehetnek:
Ez a házassági szerződés mindent előír, ami megtörténhet, ami a bank számára fontos, nevezetesen:
Ahhoz, hogy kitaláljuk, mi a teendő a jelzáloghitellel a válás során, és hogyan kell azt megosztani egy válópár között tárgyalás nélkül, lépésről lépésre elkészítjük a műveletek algoritmusát:
Nem szabad elfelejteni, hogy a bankok nem szeretnek kockázatot vállalni. Az a helyzet, amikor a jelzáloghitellel rendelkező társhitelesek elválnak, önmagában nem ok arra, hogy a törlesztőrészleteket és a kölcsön egyenlegét két részre osszák, vagy a házastársat kivonják a hitelfelvevők közül. Rendkívül nehéz jóváhagyást szerezni egy ilyen üzlethez. Ezért célszerű előre megbeszélni, mi a teendő, ha a bank nem hajlandó módosítani a szerződés feltételeit.
Jelzáloghitel gyermekes házastársak válásához , valamint a közösen szerzett vagyont csak a bíróság oszthatja fel. A jelzálog lakás felosztása a kiskorú gyermekek érdekeinek figyelembevételével történik.
A családi válás során jelzálogban lévő lakás, ahol gyermek van, csak akkor osztható fel a házastársak között, ha több szobából áll. A válás során jelzálogban lévő egyszobás lakás nem osztható fel, mivel lehetetlen természetbeni részesedést kiosztani. Ha a férj egyszobás lakásban hagyja feleségét kisgyerekkel, a lakhatási költségek egy részét kompenzáció formájában kifizetik neki.
Milyen lehetőségei vannak a szakasznak, ha a lakásban jelzáloghitel van váláskor, és gyermeke van:
Ha az elvált férj és feleség nem egyezik meg abban, hogyan kell fizetni a jelzáloghitelt a válás során, akkor ha egyikük megtagadja a havi törlesztőrészletek kifizetését, megnő a lejárt tartozás. Ha a késedelem három-négy hónapnál hosszabb, a hitelezőnek jogában áll elvenni a jelzáloggal terhelt lakást annak eladása és a tartozás kifizetése érdekében.
Gyakran előfordul olyan helyzet, amikor a jelzáloghitellel rendelkező társhitelesek elváltak, és a lakás egyiküknél maradt. A lakást elhagyó volt házastárs megtagadhatja a fizetés egy részének banknak történő kifizetését, arra hivatkozva, hogy nem használ lakást. Ha ezzel egyidejűleg megtagadja a lakásrészét, akkor a válás utáni jelzálogjogot a bank beleegyezésével újra be lehet jegyezni a fennmaradó hitelfelvevőre.
Ha a volt férj vagy feleség csak a tartozás fizetési kötelezettségét utasítja el, akkor a második házastársnak magának kell kifizetnie a fizetés mindkét részét, vagy meg kell várnia a banki szankciókat a kölcsön késedelmes visszafizetése esetén. A bankok általában több hónapot várnak, kamatot halmoznak fel a lejárt összegre, majd elviszik a lakást és árverésre bocsátják.
A kiválasztott lakás piaci áránál lényegesen alacsonyabb áron értékesíthető. Az eladásból származó bevétel a jelzáloghitel-tartozás egyenlegét fizeti ki, beleértve a kötbéreket és késedelmi díjakat is. A fennmaradó összeget visszakapják a kölcsönfelvevők. Ennek eredményeként a lelkiismeretes fizető lakhatás és pénz nélkül maradhat.
A válás során a pénz felosztása sokkal könnyebb, mint a lakhatás. Ezért a házastársak megpróbálhatják eladni egy jelzálog lakást. Ehhez be kell szereznie a bank hozzájárulását, és meg kell találnia egy vevőt, aki vállalja, hogy megterhelt ingatlant vásárol. Mivel a lakásvásárlás jelzáloghitelben meglehetősen hosszadalmas eljárás, a vevőnek az időveszteséget a piaci értékhez képest tisztességes kedvezménnyel kell kompenzálnia.
A válás utáni együttélést ritkán szereti valaki. Ha nem tud eladni egy lakást, és felosztja a költségeit egy másik lakás vásárlására, költözhet bérlakásra, és megvárhatja, amíg a jelzáloghitel lejár. Igaz, a bank jóváhagyása nélkül a tulajdonosok nem adhatják ki a lakást. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díjak terhére nem tudod majd kifizetni a lakáshitelt. De ezt a banki követelményt ritkán alkalmazzák. A jelzálog lakásokat gond nélkül bérlik.
Ma legtöbbször bíróságon dől el a hitelből vásárolt lakások sorsa és a bankkal szembeni tartozás egyenlege. Arbitrázs gyakorlat , jelzáloggal vásárolt lakás felosztásával, válás során kialakult, meglehetősen kétértelmű.
A különböző régiók bíróságai által hozott határozatok homlokegyenest ellentétesek lehetnek. Az eredmény nagyban függ a házastársak jogi ismereteitől vagy az ügyvéd tehetségétől. Ezért a jelzáloghitel kiválasztásakor a családi ház megszerzésének módjaként érdemes előre átgondolni és előre látni az esetleges forgatókönyveket.
Ha jogi segítségre van szüksége a válással és jelzáloghitel-megosztással kapcsolatban, akkor iratkozzon fel ingyenes konzultációra online ügyvédünknél a sarokban található speciális űrlapon. Az év végéig különleges akció van. Segítségével kompenzációt kaphat a házastárstól, és megtarthatja magának a lakást, és megvédheti a gyermekek érdekeit a válás során.
Kérdéseiket az alábbiakban és ügyvédünkhöz intézett kérelemben várjuk. Hálásak leszünk, ha értékelte a cikket, rákattint a közösségi hálózatok gombjaira és feliratkozott a hírekre.
A statisztikák szerint ma már minden második családban előbb-utóbb véget ér az idill. Ezután a házastársak leggyakrabban úgy döntenek, hogy külön új életet kezdenek, felbontva a házasságot. Ha ugyanakkor jelzáloghitellel vásárolt lakásban élnek, akkor a családnak elkerülhetetlenül további problémákkal kell szembenéznie.
A válási jelzáloghitelek ijesztő feladat mind a házastársak, mind a bank számára. Hogyan kell a megterhelt ingatlant elidegeníteni, és kinek kell tovább viselnie a hitel terhét? Milyen jogai vannak a helyzetben lévő harmadik félnek, a banknak? Hogyan reagálhat a hitelfelvevők családjában bekövetkezett olyan fordulatra, mint a válás?
Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 33. cikke szerint a házastársaknak joguk van a vagyontárgyak közös használatához egyenlő arányban. Ez alól csak a házassági szerződésben külön meghatározott esetek kivételek.
Hogyan osztják fel a lakást egy jelzáloghitelben váláskor? A jelzáloggal terhelt lakás is a házastársak tulajdona, ezért a válás után mindketten egyenlő vagyonrészekre tartanak igényt. Ismét egy záradékkal a házassági szerződésről. Az egyetlen nehézség az, hogy amíg a jelzáloghitel fennáll, addig a harmadik félnek - a banknak - joga van a lakáshasználati jog korlátozására.
A bank hozzájárulása nélkül egyik házastársnak sincs joga:
A bevezetett átépítésre és a hozzátartozók nyilvántartására is korlátozások vonatkoznak.
Így sok múlik a bank pozícióján. Ez nagymértékben megnehezíti a válás esetén a vagyonmegosztási eljárást. A bank megpróbálhatja előírni feltételeit, például követelheti az adósság határidő előtti lezárását. Ha az ügyet bíróságon tárgyalják, más lehetőségek is lehetségesek - egy pénzügyi intézmény hozzájárulásának beszerzése egy lakás eladásához vagy hitel újbóli kibocsátásához. A legfontosabb dolog - semmi esetre se rejtse el a házastársak válásának tényét a bank elől!
A válás kimenetele és a vagyonmegosztással kapcsolatos kérdések megoldásának lehetőségei attól függnek, hogy eredetileg milyen feltételeket írtak elő a jelzálog-kölcsönszerződésben. Ugyanezek a feltételek határozzák meg végső soron azt, hogy ki a felelős a jelzáloghitel banknak történő visszafizetéséért.
Több lehetőség is van:
Hogyan történik a jelzáloghitel felosztása váláskor? Az ügyletváltozattól függően a kölcsön visszafizetésének és a vagyonhasználatnak a feltételei eltérőek lehetnek.
A bankok egyre inkább előszeretettel adnak jelzálogkölcsönt mindkét házastársnak egyszerre. Ebben az esetben mindkét fél bevételét figyelembe veszik, és ha egyikük fizetésképtelen, akkor a bank kisebb eséllyel kap késedelmet a hitellel. A kölcsönért a kölcsönadótársak egyetemlegesen felelnek, a megvásárolt lakás mindkettőt egyformán illeti meg.
De nem mindig oszlik meg egyenlően a lakótér a házastársak között, ha a lakás a válás során jelzáloghitelben van. Gyermek van - ekkor a felosztás a kiskorúak érdekeit figyelembe véve történik.
A következő lehetőségek állnak rendelkezésre a tartozások házastársak és hitelfelvevők közötti megosztására:
Ebben az esetben csak a házastárs-kölcsönfelvevő felelős a kölcsönért. De a másodiknak az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 33. törvénye szerint nem kevesebb joga van a megszerzett ingatlanhoz.
Válás esetén a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
Ha az egyik házastárs a törvényes házasság megkötése előtt szerzett ingatlant, akkor senki sem támadhatja meg a tulajdonhoz való jogát. Ha a házat jelzáloghitellel vásárolták, akkor csak az a rész tulajdonosa, amelyet a házasság előtt sikerült kifizetnie.
A szakszervezet megkötése után a férj és a feleség kérelmet írnak a bankhoz, a második házastárs pedig társhitelfelvevő vagy kezes lesz a jelzáloghitelért. Válás esetén a házastársak a közösen fizetett részt megosztják egymással. A lakás többi része a fenti lehetőségek valamelyike szerint kerül felosztásra.
Azok a személyek, akik nem bejegyzett házasságban élnek, nem tartoznak az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 33. cikkének hatálya alá. Kissé eltérő törvények és rendelkezések vonatkoznak rájuk. Az élettársak felfutása után illegális házasságban közösen szerzett vagyont nem osztják felfelé. Mi a teendő, ha jelzáloghitelben sikerült lakást szerezniük?
Ha a házastársak jelzálogkölcsönt adnak ki, a bank egyetemleges felelősséggel kölcsönszerződést köt. A lakás a fő kölcsönvevő tulajdonaként van nyilvántartva. Polgári házasság felbontása esetén a második házastársnak bírósághoz kell fordulnia. Bizonyítania kell a kapcsolat tényét, valamint meg kell erősítenie a jelzáloghitel-fizetés tényét a családi költségvetésből.
Egy másik lehetőség is lehetséges. Manapság a bankok egyre inkább kezdenek másként viszonyulni a „polgári házasság” fogalmához. A jelzálogjog egy kérdőívvel kezdődik, melynek családi állapota oszlopában fel van tüntetve: hivatalos házasság / polgári házasság. A jelzálogtárgyat pedig közös tulajdonban szerzik meg. Ennek eredményeként a lakás egyenlő arányban oszlik meg a házastársak között, és a válás utáni jelzálogkölcsönt továbbra is közösen fizetik.
A házastársak közjegyző által hitelesített megállapodása minden lehetséges problémára megoldás. Az a tény, hogy a házastársak által a házasság előtt vagy a házasságban, közvetlenül a jelzálogjog előtt kötött szerződésben előírják a vagyon megosztásának lehetőségeit és a válás utáni jelzáloggal kapcsolatos felelősséget.
A házassági szerződést leggyakrabban akkor kötik meg, ha az egyik félnek nincs lehetősége hitelt felvenni, vagy számos okból nem tervezi, hogy ingatlantulajdonos legyen. Ezután a második házastárs lesz a lakás teljes tulajdonosa, és felelős a kölcsönért. Nem lesz szükség további banki vagy bírósági beavatkozásra, minden már eldöntött.
A szerződésben válás esetén a következő pontok is leírhatók:
Egyes esetekben a jelzálogszerződés alapján zálogjognak minősülő lakást nem osztják fel egyenlő arányban a házastársak között:
1. Katonai jelzálog. Válás esetén csak a családi költségvetésből fizetett rész kerül felosztásra a házastársak között.
2. Abban az esetben, ha a személyes forrásból vásárolt saját lakást jelzálogként biztosítják. Ez olyan pénz, amelyet az egyik házastárs ajándékba kapott, örökségként, személyes vagyon eladása eredményeként. Ennek bizonyításához igazoló dokumentumokra lesz szükség, például adományozási szerződésre, privatizációs aktusokra, végrendeletekre.
Ha a házastársak nem tudnak békésen megegyezni, és a bíróság részt vesz a vagyonmegosztásban, mindenképpen figyelembe veszi a gyermekek érdekeit.
Ebben az esetben nagy jelentősége van annak, hogy az ingatlan kiskorú tulajdona. Ez akkor lehetséges, ha a gyermek a lakóingatlan örököse, vagy szerepel a privatizációs listán. A törvény rendelkezik arról is, hogy a gyermeknek 14. életévének betöltésekor joga van önálló ingatlanügyletekre.
Ha a fiúnak vagy lányának saját tulajdoni hányada van a lakásban, akkor az ő részét hozzá kell adni a szülő részéhez, akinél lakik.
Ha a gyermek be van írva a lakásba, de a házastárs a teljes tulajdonosa, akkor a felesége akkor is kap részesedést, ha a kiskorú nála marad, és még nem szerzett saját ingatlant.
Nem ritka, hogy az anyasági tőkét a lakáskörülmények javítására fordítják. A legtöbb családban pedig a jelzáloghiteleket fizetik ki vele. Az anyasági tőke + a válás is elég gyakori probléma a modern családokban. Az a tény, hogy nem teljesen világos, hogyan kell pontosan felosztani egy lakást, amelynek részét állami igazolás fizeti.
Leggyakrabban a bírósági eljárás során elismerik, hogy az anyasági tőkét egy személynek - az anyának - biztosították, és az adományozási szerződésnek tulajdonítható. Vagyis az igazolás terhére megszerzett vagyon személyes jellegű, azt a bank nem oszthatja fel, nem foglalhatja le a házastársak tartozásának törlesztésére.
Vannak kivételek is. Állami támogatással megszerzett lakásrész a házastársnak adományozható abban az esetben, ha az anya megtagadja a gyermeket, vagy megfosztja szülői jogait.
A válás során a jelzáloghitel felosztása, valamint a vagyonmegosztás nagyon összetett, hosszú és fáradságos folyamat, amelyben nemcsak a házastársak, hanem a bank is kénytelen részt venni. Ez utóbbiak érdekeit és elveit is figyelembe veszik, ha az ügyet a bíróság tárgyalja, mivel az intézménynek minden esetben joga van a hitelfelvevőktől tartozást kapni, és nem vesz részt személyes ügyeikben. Ezért a válás során felvett jelzáloghitel különböző esetekben idő előtt átjegyezhető, meghosszabbítható vagy felmondható. Előfordul, hogy a bank kénytelen árverésen eladni a lakást, amelynek költségeit a házastársak viselik.
Ennek eredményeként a válás eredménye komoly anyagi kárt okozhat mindkét vagy az egyik házastársnak. Nem lesz túl kellemes új életet kezdeni egy másik személy lakhatási terhével. Ezért az esetleges problémák elkerülése érdekében a legjobb megoldás az lenne, ha még a házasságkötés előtt vagy közvetlenül a jelzáloghitel kiállítása előtt szerződést kötnének. A házastársak közötti békeszerződés is sikeresen megoldhatja az ügyet, mivel előfordulhat, hogy a bíróság a bank oldalán áll, és nem a család javára dönt.
És mégis, ha megtalálod magadban az erőt a szakszervezet fenntartásához, ez a legcsodálatosabb módja a helyzet megoldásának. Hiszen nincs is jobb békénél és szeretetnél a családban.
Üdvözöljük! Ma továbbra is válaszolunk projektünk olvasóinak kérdéseire, és a jelzáloghitelben lévő lakás megosztásáról beszélünk. Amikor a házastársak úgy döntenek, hogy véget vetnek közös életüknek, a legtöbb vita általában a ház körül alakul ki, amelyben a család házasságban élt. Ez a probléma különösen akkor válik akuttá, amikor a jelzáloghitel- lakást fel kell osztani. Ebben az esetben ugyanis nemcsak a lakóhelyiség egy részének tulajdonjoga oszlik meg, hanem a hiteltartozás bank felé történő megfizetésének kötelezettsége is.
A jelzáloghitelben lévő lakás felosztásának helyzetét bonyolítja egy harmadik érdekelt fél - a bank - jelenléte. Számára a válás nem jó ok a kölcsönszerződés feltételeinek megszegésére vagy megváltoztatására. A bankot nem érdekli, hogyan osztja el a vagyonát és a tartozásait. A legfontosabb dolog, ami érdekelni fogja, az az, hogy a hitelfelvevők teljesítsék az adósság késedelem nélküli teljes megfizetésére vonatkozó kötelezettségeiket.
A kérdés: „Hogyan kell felosztani a jelzáloghitel- lakást válás során?” sok gondot okoz a volt házastársaknak. Meg kell állapodni nemcsak az ingatlanok megosztásáról, hanem a hitelt kibocsátó banki szervezettel szembeni tartozás visszafizetésének módjáról is. Ebben az esetben a banknak kell intéznie a döntést, ellenkező esetben vétójoga van.
A jelzáloggal terhelt lakást váláskor az általánosan elfogadott szabályok szerint meg kell osztani a házastársak között. Mindketten megkapják a lakás felét, hacsak a házassági szerződésben más felosztási rendet nem rögzítenek. A jelzáloghitel-törlesztések megfelelő felosztása sokkal nehezebb lesz.
A legtöbb esetben a jelzálogszerződés értelmében a házastársak hitelfelvevőtársak, és egyformán felelősek a bank felé az adósság és a felhalmozott kamat visszafizetéséért. A hitelintézetek nagyon vonakodnak attól, hogy a jelzáloghiteleket külön hitelszerződésekre osztsák fel. Ebben az esetben megnő a források vissza nem fizetésének kockázata, mivel mindenki csak a tartozás egy részét köteles megfizetni.
Nem kell megosztani a jelzálogjogot, ha elegendő bizonyíték van arra vonatkozóan, hogy az ingatlant örökölt pénzen vásárolták, vagy olyan lakás eladásából kapták, amely a házasságkötés előtt az egyik családtag személyes tulajdonában volt, és a havi törlesztőrészletet csak a családtagjától fizették. jövedelem.
A válás utáni jelzáloghitel csak akkor osztható fel, ha a kölcsönből vásárolt lakás több szobából áll. Az egyszobás lakás jelzáloghitelét nem osztják meg.
A bank hozzájárulásával a hitelszerződés feltételeinek módosítására két lehetőség van:
Mielőtt ilyen döntést hozna, a bank alaposan megvizsgálja az egyes hitelfelvevők pénzügyi életképességét. Ha kétségek merülnek fel a havi törlesztőrészletek fizetési képességével kapcsolatban, új szerződést nem kötnek.
Az elvált házastársak ebben az esetben is bizonyos kockázatot viselnek. A korábban közös tulajdonban lévő lakást részekre osztják. Abban az esetben, ha az egyik tulajdonos megtagadja vagy nem tudja fizetni a részesedését, a banknak joga van a teljes lakást eladásra feladni. A második tulajdonos is elveszíti az otthont és a befektetett pénzt.
A volt férj és feleség dönthet úgy, hogy a házasságban szerzett lakás tulajdonjogát teljes egészében valamelyikükre ruházza át. Ha valamelyikük közjegyző által hitelesített írásban megtagadja a részesedését, a bank kivonhatja őt a jelzáloghitel-felvevők listájáról. Ez a lehetőség csak akkor valósul meg, ha a fennmaradó egyetlen hitelfelvevő megerősíti, hogy képes a havi törlesztőrészletek időben történő fizetésére.
A Sberbank szükségszerűen bírósági határozatot igényel az ingatlanok és jelzáloghitelek megosztásáról. E döntés alapján a kölcsönvevőtárs visszavonásra kerül.
Válás esetén mindkét házastárs számára a legkényelmesebb megoldás a meglévő lakás eladása a bevétel későbbi felosztásával. Ha a lakást kölcsönből vásárolták és terhelés alatt áll, akkor csak a bank hozzájárulásával adható el. Itt ismét számos probléma merül fel:
Az utolsó bejegyzésben arról beszéltünk, hogyan kell ezt helyesen csinálni.
A jelzáloghitellel vásárolt lakás eladásának második módja a kölcsön egyenlegének teljes, határidő előtti kiegyenlítése. Ez a legjobb megoldás, ha a volt házastársaknak elegendő pénzük van, különösen kis tartozás esetén. Az ingatlan a tehermentesítés után gond nélkül, piaci értéken értékesíthető.
A bank által elzálogosított lakást az egyik házastárs megvásárolhatta a házasságkötés előtt. Az orosz törvények szerint a válás után az ilyen lakásokat nem osztják fel a házastársak között. Az a férj vagy feleség, aki nem vett részt az ingatlanszerzésben, csak a házasság ideje alatt jelzáloghitel-törlesztésre fordított pénz kifizetését követelheti.
A szülők válása után a gyerekek általában valamelyiküknél maradnak. A közös lakásban való részesedését a gyermekek érdekeinek figyelembevételével növelik. Nem lehet majd fele-fele arányban felosztani a szülők között azt a lakást, amelyben az anyasági tőkét fektetik. Ebben az esetben nagy valószínűséggel a bírósági határozat alapján a jelzáloghitel-törlesztés egyenlő arányban oszlik meg mindkét házastárs között, mint azok, akik egyetemlegesen felelősek a közös gyermekek eltartásáért.
Jelzáloghitel-lakás eladásához, olyan részesedéshez, amelyre gyerekek igényt tartanak, nemcsak a bank, hanem a gyámhatóság hozzájárulása is szükséges. Hozzájárulásukat pedig csak abban az esetben adják, ha olyan lakást adnak a gyerekeknek, amely költségében és életkörülményeiben megegyezik az értékesített ingatlannal.
A közös házastársi vagyon megosztása során a gyermekek érdekeinek megsértése súlyos problémákat okozhat a szülők számára, akár a szülői jogok megvonásáig.
Nyugaton bevett gyakorlat a házassági szerződés megkötése. Oroszországban ez a megállapodás, amely jelzáloghitel esetén szabályozza a vagyonmegosztást, meglehetősen ritkán készül. Az ifjú házasok közül kevesen gondolkodnak el egy esetleges válás kilátásairól és a kapcsolódó vagyoni problémákról. Az ilyen típusú dokumentum jelenléte azonban jelentősen felgyorsítja és megkönnyíti a ház felosztását a jelzálogban a válás során.
A jelzáloghitellel vásárolt lakás elvált házastársai közötti bírósági különválás elkerülése érdekében a házassági szerződésnek tartalmaznia kell bizonyos kikötéseket:
A házastársak közötti megállapodás köthető:
Ez utóbbi esetben a házaspár köteles értesíteni a bankot a fenti megállapodásról.
A házassági szerződés a közjegyzői hitelesítést követően válik jogi okirattá. Az érvénytelenítésről szóló határozatot a bírósági ülésen lehet meghozni valamelyik fél kérelmére. A jelzálogkölcsönt kibocsátó bank a válás utáni jelzálogjog megosztási eljárásával való egyet nem értése esetén is bírósághoz fordulhat, ha a megállapodást a házastársak a kölcsönből eredő kötelezettségek átvállalását követően írták alá.
Sok probléma merül fel a tulajdonjogok elhatárolásakor a házaspárok körében, akiknek egyik képviselője a katonai jelzálogprogramban részt vevő katona.
Lehetetlen felosztani a jelzálogkölcsönt, amelyet valójában az Orosz Föderáció Fegyveres Erők Minisztériuma fizet, és nem a hitelfelvevő. Ennek a feltételnek a biztosítása általában a házastársak közötti házassági szerződés megkötésével történik, ahol előírják, hogy a feleség megtagadja a katonai jelzáloggal vásárolt lakás igénylését.
Általában egy katonára adják ki. A házastársnak és a gyerekeknek nincs tulajdonhoz való joga, de vannak esetek, amikor mindkét szülő katona, és együtt vásárolnak lakást a Honvédelmi Minisztérium költségén. Ebben az esetben a bírósághoz kell fordulni a vagyon- és adósságmegosztás bejegyzéséért, majd a bankhoz azzal a kéréssel, hogy vonják vissza a hitelfelvevőt, vagy osszák ki a részvényeket és osszák fel a tartozást, de a legreálisabb módja annak lezárása. a jelzálogot és felosztani az ingatlant.
Bármilyen felhőtlen is egy házaspár élete, soha nem lehet megjósolni, mi fog történni pár év múlva. Senki sem tervezi, hogy a házassági oltár előtt állva váljon el. A lakás vásárlása és eladása komoly üzlet, amely nagy pénzügyi költségekkel jár. Ha a tervek szerint a jövőbeli családi fészket jelzáloghitellel vásárolják meg, akkor a fiataloknak előre meg kell határozniuk egy ilyen lépés minden lehetséges árnyalatát.
A jelzáloghitel-társak legnagyobb hibája a válás után az, hogy visszatartják a havi törlesztőrészleteket, amíg a bíróság nem dönt a lakás és a jelzálog megosztásáról. Emlékeztetni kell arra, hogy a bank számára a hitelfelvevő családi vis maior körülményei nem adnak okot a hitelfizetés elhalasztására.
Még ha a házastársak elváltak is, kötelesek továbbra is teljes egészében megfizetni az adósságot. A bank követelheti a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetését, ha kétségei vannak a kölcsönzött források visszafizetésével kapcsolatban. Hosszabb fizetési késedelem esetén a jelzáloggal terhelt ingatlan jóval a piaci értéke alatti áron kerülhet eladásra.
Még mielőtt a bankba menne, ajánlatos olyan házassági szerződést kötni, amely szabályozza a házastársak cselekedeteit a vásárolt lakással és jelzáloggal kapcsolatban, ha hirtelen úgy döntenek, hogy elválnak. Ezzel sok problémát elkerülhet, megspórolhatja az idegeit és az időt, hogy megoldja a lakás jelzáloghitellel történő megosztásának kérdését.
A válás egy családban nagy probléma, ha van jelzáloghitel is, akkor ez az eljárás igazi fejfájásba torkollik. Iratkozzon fel egy konzultációra ügyvédünkkel, hogy ingyenes szakértői segítséget kapjon, és egy tapasztalt ügyvéd megbízható támogatásával járja át a vagyonmegosztás ezen nehéz útját.
Várjuk kérdéseiteket. Támogassa a projektet, ha a bejegyzés hasznos volt, kattintson a közösségi média gombjaira, és iratkozzon fel a frissítésekre.
Jelenleg nehéz saját megtakarításból lakást vásárolni, ezért sok család kap jelzáloghitelt a lakásprobléma megoldására. Ugyanakkor kevesen gondolnak arra, hogy a közös élet nem biztos, hogy sikerül. Ezért válás esetén az ilyen kölcsönt felvevő családnak kérdései vannak azzal kapcsolatban, hogyan kell felosztani a jelzálogot az elválás után.
Mi az a jelzáloghitel? Ez egy speciális zálogforma, amelyben a zálogtárgy az adós tulajdonába kerül. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti kölcsönkötelezettségeit, a kölcsönadónak jogában áll a jelzáloggal terhelt ingatlan eladásával kártérítést követelni.
A jelzáloghitelt általában 10 éves futamidőre adják ki. Ugyanakkor, amint azt a bírói gyakorlat is mutatja, az országban a házasságok több mint fele ebben az időszakban felbomlik. Ezért, mielőtt jelzáloghitelt kapna, tanulmányozza az ingatlan megosztásának eljárását.
Hogyan történik a jelzáloghitel felosztása váláskor? A jelzálogvagyont nehezebb felosztani váláskor, mint más házastársi vagyonfajtákat. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy itt egy harmadik fél is érintett - a hitelező, akinek megvan a maga álláspontja ebben az ügyben. És az ő véleményét is figyelembe kell venni ilyen helyzetben. A válás jelzáloghitel mellett könnyebb lesz, ha a felek a kezdetektől fogva olyan ügyvédekhez fordulnak, akik rendelkeznek ezen a területen tapasztalattal. Segítenek megtalálni a legmegfelelőbb ingatlanmegosztási lehetőséget, amely minden vitában részt vevő félnek megfelel.
A probléma megoldásának legjobb módja, ha megállapodást kötnek a jelzáloghitel-tartozás váláskor történő felosztási eljárásának meghatározásával. Ha nem lehet szerződést kötni, a bíróság segít megoldani ezt a problémát. Ehhez a házastársaknak másolatot kell adniuk azokról a dokumentumokról, amelyeket ingatlanvásárláskor bocsátottak ki számukra. Ezt követően a kérelmezőnek keresetet kell benyújtania a kerületi bírósághoz, és értesítenie kell a bankot a válás szándékáról.
A jelzáloghitellel történő válásnál nagyon fontos, hogy a házastársak közül melyik és mikor kapta meg a kölcsönt, valamint az, hogy a pár házas volt-e, van-e közös gyermeke a házastársaknak. A bíróság döntése ezektől a körülményektől függ.
Például, ha a kölcsönt a házasság ideje alatt adták ki, a házastársaknak egyenlő mértékben kell felelniük a bankkal szembeni kölcsönkötelezettségekért. Ebben a helyzetben nem számít, hogy társkölcsönvevők-e, mert az Orosz Föderáció jogszabályai szerint ezt az ingatlant közösen szerzik meg. A válás során a vagyon megosztása, ideértve a jelzálogjog megosztását is, részvényekben történik. Főszabály szerint egyenlőek, de a hitelező és a bíróság döntése szerint a részesedések eltérő arányban határozhatók meg.
A jelzálog-ingatlan felosztásának másik módja a lakásértékesítés. Ez a lehetőség csak a kölcsönadó hozzájárulásával engedélyezett. Meg kell jegyezni, hogy a bankok nagyon gyakran megtagadják az ügyfelektől az ilyen tranzakciók végrehajtását.
Ha az elvált házastársak vagy egyikük nem tesz eleget jelzáloghitel-fizetési kötelezettségének, a bank eladhatja az ingatlant. Aukción eladható. Az adósság eladással történő törlesztése után a hitelező a fennmaradó készpénz egy részét visszaadja a hitelfelvevőknek.
Ha a család a házasság felbontása mellett dönt, és a házastársaknak jelzáloghitelük van, további megállapodást köthetnek a bankkal, amelyben a házastársak közös felelőssége mindkét fél személyes kötelezettségére módosul a rájuk eső rész visszafizetésére. hiteltartozás.
A jelzálogjog átruházható az egyik házastársra. Ebben az esetben a második fél teljesen mentesül az adósság visszafizetése alól, miközben elveszíti az ingatlanhoz való jogát. A jelzálogjogot a válás után a jelzálogkölcsönt törlesztő személyre ruházzák át. Ezzel a lehetőséggel csak a bank hozzájárulásával élhet, feltéve, hogy a hitelfelvevő megfelelő fizetőképességgel rendelkezik, vagy más kezest tud vállalni.
Tudnia kell, hogy az újraregisztrációhoz a bank hozzájárulása mellett mindkét házastárs hozzájárulása szükséges. Megállapodást kell kötniük a jelzálog-lakás megosztásáról vagy a megállapodás szerinti ingatlan átruházásának követelésének jogáról.
A kölcsönszerződés újbóli kibocsátása jutalék fizetésével jár. Mérete hozzávetőlegesen az adósság 0,5-1,5%-a. Ebben az esetben a biztosítás megújításáról is emlékezni kell.
Ha a jelzálogkölcsönt azelőtt vették fel, hogy a házaspár bejegyezte volna a házasságot, akkor csak azokat a kifizetéseket osztják meg, amelyeket a házasság ideje alatt teljesítettek. Ebben az esetben a második házastársnak joga van követelni a házasságban teljesített kifizetések egy részét, vagy az e kifizetéseknek megfelelő ingatlanrészt.
Ha a jelzálogkölcsönt kibocsátó személy szeretne egyedüli hitelfelvevő lenni, a házasság bejegyzésekor a párnak házassági szerződést kell kötnie.
A szerződésben fel kell tüntetni, hogy válás esetén a második házastárs nem igényelhet jelzálog-lakást. Házassági szerződés megkötése javasolt a házasság ideje alatt, ha a másik házastárs nem kíván jelzálogkölcsönt felvenni.
Ha az ingatlant ajándékba kapták vagy a házasság felbontása után vásárolták, akkor az egyik házastárs tulajdonaként ismerhető el. Ehhez bizonyítékként alátámasztó dokumentumokat kell bemutatnia.
A jelzáloghitelt kibocsátó bank megkövetelheti a kölcsön határidő előtti visszafizetését. Egy ilyen döntés meghozatalakor a bank abból indul ki, hogy a válás után több adós van, miközben egyikük bevételének összege nem felel meg a bank szükséges követelményeinek.
Megosztható-e jelzáloghitel a válás során, ha a házastársak polgári házasságban élnek? Ma már elég gyakran felmerül ez a kérdés a hitelfelvevők körében, hiszen egyre több család szeret úgy élni együtt, hogy nem formális kapcsolata van.
Tudnia kell, hogy csak azok a családi kapcsolatok tekinthetők valódi házassági kapcsolatnak, amelyeket a törvényben előírt módon regisztráltak. Ebből következően a nem formalizált családi kapcsolatok nem tartoznak a családjogi szabályok hatálya alá. A szakítás után felvett jelzáloghitelt pedig nem lehet pontosan úgy felosztani, mint egy hivatalos házasságban.
Ebben az esetben a tulajdonjogokat a Polgári Törvénykönyv szabályozza, amely alapján a bank megállapodást köt a hitelfelvevővel. Ebben az esetben a jelzálogjog kedvezményezettjének polgári házastársa jár el hitelfelvevőtársként a kölcsönben. A hitelfelvevő önállóan és közösen is fizetheti a jelzáloghitelt.
Az ügyvédek szerint a polgári házasságban a jelzáloghitel felvétele veszélyes a másik félre nézve, hiszen a megváltás után az ingatlan a szerződést kötő személyé lesz. A házastársnak sok időt és erőfeszítést kell költenie annak bizonyítására, hogy a bíróság előtt igazolja, hogy kapcsolatban állt a házastárssal, és rendelkezik tulajdonjoggal.
A házasság felbontásakor a házastársak teljes vagyonát fel kell osztani. Ugyanez a szabály vonatkozik az adósságra is. Minden adósság, beleértve a kölcsönöket is, felére oszlik. De van egy nehézség, ha a lakás jelzáloghitelben van - hogyan kell felosztani a válás során. Valójában ebben az esetben nemcsak a tulajdont, hanem az adósságkötelezettségeket is meg kell osztani. Sőt harmadik felek érdekei is sérülnek, pl. jelzálogjogosult.
A jelzáloghitelezéssel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében érdemes előre megkötni a házassági szerződést. Ez nem csak a házasság előtt lehetséges, hanem a családi élet időszakában is. Az oroszok azonban nem sietnek ezzel, mindössze 5% ír alá ilyen megállapodást.
A jelzálogszerződést a felek védelmére is használják. Bank bocsátja ki, csökkenti a pénzintézet kockázatait a házastársak válása esetén. Sok bank a szerződésben megjelöl egy feltételt, amely kimondja, hogy a hitelfelvevő házastársak közötti kapcsolatok megszűnésekor a jelzáloghitel feltételei változatlanok maradnak. Ez kiegészítő biztosításként szolgál a hitelező számára.
Így, ha a házastársak jelzálogszerződést írnak alá, majd elváltak, és egyikük megtagadja a jelzálog további kifizetését, akkor a megállapodás szerinti kötelezettségek teljes egészében átszállnak a másikra.
Ha a négyzetmétereket az egyik házastárs kölcsönből vásárolta a házasság előtt, akkor sokkal könnyebb megosztani őket. Valójában a lakótér megosztása nem történik meg, mivel a lakás kizárólag a kölcsönvevő tulajdona. A második fele és a gyerekek nem tarthatnak igényt semmilyen részre.
Az egyetlen dolog, amit a másik fél megkaphat, az a házasság ideje alatt közösen fizetett összes kifizetés felét. A bérbeadójuknak kártalanítania kell a volt feleségét vagy volt férjét. Például a házasság ideje alatt 500 ezer rubelt fizettek jelzálogra. A tulajdonos a férj, aki még házasság előtt kiadta magának. A válás után 250 ezer rubelt kell fizetnie volt feleségének.
Ez a szabály gyakran konfliktusokhoz vezet. A kifizetési összegek lenyűgöző számokat is elérhetnek, és nem mindenkinek van lehetősége kompenzációra. A felek megállapodása alapján a tulajdonos pénz helyett tárgyi értékeket is átruházhat egyenértékű értékért.
Bonyolultabb a helyzet, ha a fizető a feleségének vagy gyermekeinek lakásrészesedést oszt ki. Néha egy ilyen eljárást a bank engedélyével lehet végrehajtani - például ha házassági szerződést kell kötni. A házastárs lesz a fő hitelfelvevő, és a vagyonmegosztás ugyanolyan alapon történik, mintha a lakást a házasság alatt vásárolták volna meg, nem mindegy, hogy az első hitelfelvevő mennyi pénzt fizetett vissza.
A legtöbb esetben a házasság felbontása utáni jelzáloglakás jövőjéről közös tárgyalások során születik döntés, amelyen a váló házastársak és a zálogkötelezett vesznek részt - i. bank. A bank közreműködése nagyon fontos, mert engedélye nélkül a volt házastársak megállapodásának nem lesz jogi következménye.
Tehát a következő szakaszok lehetségesek:
Abban az esetben, ha a volt házastársak nem tudnak megegyezni, vagy az ő választásuk nem felel meg a banknak, akkor bírósághoz kell fordulnia.
A gyakorlatban leggyakrabban a bank perel, mivel az elhúzódó tárgyalások általában késésekhez vezetnek. A bíróság döntése mindhárom félre nézve kötelező. Leggyakrabban a pályázó javára fogadják el, ezért e tekintetben fontos a hatékonyság.
Ha a házastársak házassági szerződést kötöttek, akkor a különválásnak az abban foglaltak szerint kell megtörténnie.
A jelzáloggal terhelt lakás szerződésben történő megosztásának feltételeit a bankkal is meg kell állapodni, méghozzá a dokumentum elkészítésének szakaszában. A házassági szerződés rendelkezéseit egyik fél sem támadhatja meg - sem a házastársak, sem a bank, de az okirat egészének jogszerűsége nem támadható. Például, ha a házastársak a bank értesítése nélkül kötöttek megállapodást, akkor a zálogjogosultnak joga van pert indítani a házassági szerződés érvénytelenségének elismerése iránt.
A polgári házastársakra nem vonatkoznak a meglévő családjogi cikkek. Ha nem kötöttek házassági szerződést, akkor a jelzálog csak az marad, akinek eredetileg kiállították.
Ha mindkét polgári házastárs részt vett a kölcsön kifizetésében, akkor ezt többféleképpen is bizonyíthatja. Például tanúkat és bizonyítékokat kell találnia csekkek, bankszámlakivonatok, nyugták stb. formájában.
Gyakran előfordul, hogy az egyik házastárs, aki úgy dönt, hogy felbontja a házasságot, már nem akarja fizetni a jelzálogkölcsönt. Ebben az esetben a fizetőképes személynél átírathatja a szerződést. A másodiktól minden kötelezettség megszűnik, azonban elveszíti a jogot, hogy részesedést követeljen a lakásból.
Ha a házastárs 3 hónapon belül nem akarja kifizetni a jelzáloghitelt, de nem adja le a lakásrészét, akkor a probléma a következőképpen oldható meg:
Ha vannak kiskorúak, akkor az ingatlan nagy része azé lesz, akivel együtt fognak lakni. E szabály szerint történik a jelzálog megosztása.
Fontos! Ha egy lakáshitelből vásárolt lakást eladásra bocsátanak, akkor azonnal el kell engedni a gyerekeket. Ellenkező esetben a gyámhatóság képviselői mindenképpen eljönnek a szülőkhöz. Emellett felvethetik a szülői jogok megfosztásának kérdését is, mivel a gyermek számára nem biztosítanak normális életkörülményeket.
A megosztott lakások részesedése egyenlőtlen lehet. Ez a következő pontoktól függ:
A részvényeket a bíróság határozza meg.
A jelzáloghitel felosztásához, ha kiskorú gyermekei vannak, a következő dokumentumokat kell benyújtania a bírósághoz:
Több lehetőség is van egy lakás felosztására, ha van gyerek:
Ebben az esetben a felosztási folyamat eltér a szokásostól, mivel a Honvédelmi Minisztérium viseli az összes fizetési kötelezettséget. A ház tulajdonosa szolgálatos, függetlenül attól, hogy házastársa vagy gyermeke van. Ezért a szakasz a megjelöltek részvétele nélkül készül.
A katonai jelzálogprogramban részt vevőnek nincs joga újbóli kölcsönt kiadni egy lakás megosztása érdekében. Ha a szolgálatos nem teljesíti a program feltételeit, akkor a jövőben továbbra is neki kell teljesítenie a jelzáloghitel kötelezettségeit, és nem a feleségének.
Ha MK-t használtak, akkor az ingatlant egyenlő részben osztják szét minden családtag között. Annak a szülőnek, aki a válás után a gyerekekkel marad, nemcsak a saját részéhez, hanem a saját részéhez is joga van. A részvények a gyermekek nagykorúságáig a gyám rendelkezésére állnak.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a következő módokon járjanak el:
Mindez segít elkerülni a pereskedést.
Számos oka lehet annak, hogy az egyik házastárs abbahagyja a fizetést. Mindenesetre a következmények ugyanazok: bírságokat és kötbéreket számítanak fel, a hiteltörténet szenved. És ez mindkettőre vonatkozik, függetlenül attól, hogy ki nem fizet. Ráadásul az adósság növekedni kezd, és olyanná válhat, hogy a hitelintézetnek el kell adnia a házat, és a házastársak elveszítik a pénzüket.
