A legjobb árak az épület felújítására ebben a hónapban!
| Művek neve | Költség, dörzsölje. | Mértékegység változás |
| Gipszbeton válaszfalak bontása | 135 | m2 |
| Tégla válaszfalak bontása (1/2-ig) | 150 | m2 |
| Vasbeton vastagságú válaszfalak bontása. 8 cm | 500 | m2 |
| A mennyezet tisztítása festéktől és gitttől | 160 | m2 |
| Falak tisztítása festéktől és gitttől | 100 | m2 |
| Falak tisztítása vakolattól | 160 | m2 |
| A mennyezet tisztítása a vakolattól | 220 | m2 |
| Dekoratív gerenda szerkezetek szerelése antik csiszolással és lakkozással | 1000 | m2 |
| 2 rétegű gipszkarton válaszfalak szerelése | 400 | m2 |
| 4 rétegű gipszkarton válaszfalak szerelése | 500 | m2 |
| Válaszfalak beépítése téglából 1/2 | 450 | m2 |
| Válaszfalak telepítése blokkokból | 400 | m2 |
Növelni szeretné egy magánház területét, és emeletet szeretne hozzáadni? Vagy talán egy bérház vagy iroda grandiózus átépítésére van szüksége? De nem tudja, kire bízza? Rendeljen épületfelújítást cégünktől, és ne törődjön mással! Legyen Ön az első, aki megtudja, milyen problémákat old meg sikeresen az épületek, építmények rekonstrukciója, és miért érdemes ezt a fajta munkát kizárólag profi építtetőkre bízni!
Az épületek és létesítmények rekonstrukciója bizonyos építési munkák elvégzése, amelyek célja az épület korszerűsítése és működési jellemzőinek javítása.
Az ipari és termelő épületek építése és rekonstrukciója a funkcionalitás korszerűsítése, fejlesztése, a termelési kapacitás növelése, a termékválaszték megváltoztatása és minőségének javítása céljából történik. Ha lakóépületek rekonstrukciójáról beszélünk, akkor ebben az esetben fő feladatai a házak élettartamának meghosszabbítása, a hasznos terület bővítése tetőterek, bővítések, felépítmények kialakításával, valamint a komfortszint növelése.
Az épületek javítása és rekonstrukciója után az elkészült épületnek teljes mértékben meg kell felelnie a mindenkori műszaki, környezetvédelmi, egészségügyi és higiéniai követelményeknek és szabványoknak.
A rekonstrukcióra váró épületek üzemeltetése általában nagy költségekkel jár - általában jobb egyszer jelentős összeget fizetni egy szakszerű rekonstrukcióért, mint folyamatosan fizetni egy leromlott épület karbantartásáért. Az utolsó lehetőség lesz végső soron a legdrágább – ezért az épületben lévő helyiségek rekonstrukciója továbbra is az egyik legfontosabb építési funkció. Az épületek és építmények építése és rekonstrukciója magas szintű képzettséget és professzionális megközelítést igényel minden szakaszban.
Az épületek nem megfelelően elvégzett nagyobb rekonstrukciója nemcsak a padlón és a homlokzaton repedések megjelenését, hanem az alapszerkezet deformálódását, sőt az épület teljes pusztulását is okozhatja!
Az SNiP-k, a műszaki és környezetvédelmi szabványok betartása nélkül lehetetlen egy nem lakóépület vagy lakóépület szakszerű rekonstrukcióját elvégezni. Ha az épületrekonstrukciós projektet amatőrökre bízza, akkor nem spórol, hanem elpazarolja, mivel a munka ilyen megközelítése hamarosan arra kényszeríti Önt, hogy vállalkozókat keressen a sürgős nagyobb javításokhoz. Az épületek rekonstrukciójának megszervezéséhez érdemes több éves tapasztalattal rendelkező céget választani, amely képzett szakembereket alkalmaz, és tapasztalt építtetőket von be a munkák elvégzésére.
6. szám
Az építőiparban épület felújításés az épületek különleges helyet foglalnak el. Az épület rekonstrukciója előfordul, sok esetben szükség van rá - például amikor az ügyfél az épület funkcionális rendeltetését szeretné megváltoztatni, vagy ha az épület leromlott vagy elavult, valamint sok más olyan helyzetben, amikor változtatni kell az épület konfigurációját és méretét, átalakíthatja az épületet, újjáépítheti az épületet, hozzáadhat emeleteket, további bővítést stb.
Magától értetődően, épület felújítás- ez az épület funkcionális rendeltetésének megváltozásával, a belső helyiségek mennyiségének és minőségének megváltozásával, az épület teljes területének növelésének szükségességével összefüggő szervezési és építési intézkedések, valamint építési és szerelési munkák komplexuma. és kapacitása stb.
Építmények rekonstrukciója működésük előrehaladtával ez vált az építőipar fő és talán legjelentősebb kérdésévé. Hiszen a leromlott, állandó javítást igénylő épületek üzemeltetésének költségei itt-ott jóval többek, mint amennyibe be lehet fektetni. tárgyak rekonstrukciója.
Változatos meglévő épületek és építmények- olyan tényezők kölcsönhatásának eredménye, mint az épület eredeti rendeltetése, konfigurációja és mások építészeti és tervezési megoldások, a helyiségek kényelmének szintje stb. Mindezek a jellemzők észrevehető változásokon mentek keresztül, ahogy nőttek a lakhatás és a lehetőségek iránti társadalmi követelmények Építkezés ipar. Ezért alapként lakóépületek osztályozásaépítésük időszaka vehető figyelembe.
Épületek és építmények rekonstrukciója magában foglalja az épület méretének változása, teljes vagy részleges rekonstrukciója és belső átépítése esetén szükséges munkálatok végrehajtását. Újjáépítés Szükséges olyan helyzetben is, amikor az ideiglenes vagy állandó terhelés megnövekszik, földalatti és süllyesztett helyiségek vannak felszerelve. Gyakran újjáépítés a közelben új építmények építése, különféle kommunikációk fektetésekor, illetve a szerkezetek leromlása vagy a talajviszonyok megváltozása esetén hajtják végre.
Számos termelési szövetség szakosodott javításokÉs újjáépítés, első kézből ismerjük a régiókban az ipari vállalkozások és a lakás- és kommunális szolgáltató komplexum problémáit. Sok vállalkozás megváltoztatta fő termelési profilját anélkül, hogy bármit is változtatott volna tervez műhelyek
Az ilyen leromlott állapotú létesítmények fenntartásának költségei évről évre nőnek, és összemérhetőek a saját költségeikkel újjáépítés...
A szilikon bevonatok, szilikon panelek lehetővé teszik a hagyományok megőrzését, amikor újjáépítésés megfelelnek a modern építési és állagmegóvási követelményeknek. Hőszigetelést és környezetbiztonságot is nyújtanak, amikor újjáépítés.
Az épület rekonstrukciója vagy szerkezetek- ez az épület építészeti kialakításának megváltoztatását célzó építési munkák komplexuma, amely magában foglalja a tőkebővítések, felépítmények, tetőterek kialakítását, az épület teherhordó szerkezeteinek és mérnöki berendezési rendszereinek megváltoztatását, valamint a megfelelő tereprendezést. a területet. Engedély újjáépítés- a megrendelő (tulajdonos, bérlő stb.) végrehajtási jogát igazoló okirat az épület rekonstrukciója , szerkezetek jóváhagyott tervdokumentációnak és az építési határozattal megállapított feltételeknek megfelelően.
Újjáépítésalapos javítást jelent a szerkezeti elemek teljes vagy részleges cseréjével, műszaki és gazdasági paramétereinek megváltoztatásával. Köszönet újjáépítés termelőhelyiségekkel a vállalkozás további munkahelyeket teremthet, a régi házak pedig modern megjelenést kaphatnak, és teljes értékű élettérré válhatnak. Habár épület felújítás jelentős anyagköltségeket igényel, ezeket az ilyen változtatások előnyei igazolják. Az eredmény érdekében épület felújítás megfelel a kezdeti követelményeknek, elég körültekintően kell megközelítenie a javítási és építési munkák előkészítésének, kidolgozásának és tervezésének kérdését.
Fogalmi keretet épület felújítás Az első tömegsorozat az üzemi gyártás alapvetően új térfogati elemeinek felhasználásán alapuló, erősen iparosodott rugalmas technológiák fejlesztése és létrehozása. Ez a megoldás lehetővé teszi a technológiai folyamat átalakítását újjáépítés az összeszerelési ciklusba, és jelentősen csökkenti a munka időtartamát.
Építményekaz épületek felépítményére és berendezésére szolgáló volumetrikus blokkok magas szintű gyári készültséggel, szállítási és beépítési gyárthatósággal rendelkeznek. Megkülönböztető jellemzőjük az a képesség, hogy geometriailag változtathatók a csuklós kötések használatával.
Talán minden ingatlantulajdonosnak: épületnek, helyiségnek, előbb-utóbb felmerül a vágy vagy igény a létesítmény bővítésére, átépítésére, további emelet kialakítására, vagy mélygarázs kialakítására, egyszóval gyártására. újjáépítés az ingatlanod.
Azonban még elképzelni is nehéz: hány tulajdonos gondolkodás nélkül rekonstruálják tárgyaikat anélkül, hogy megkapnák a szükségeset engedélyeketés akkor beleütközik egy problémába tulajdonjogok bejegyzése tovább rekonstruálandó objektum.
Mi történt újjáépítésés hogyan kell előállítani, hogy megvédje magát az esetleges problémáktól tulajdonjog bejegyzése ? Ezekre és más kérdésekre választ talál ebben a cikkben.
A mi időnkben újjáépítés Házak a lakásfelújítás pedig az egyik legkedveltebb terület az építő-felújítási tevékenységben. Újjáépítés Házak az épület külső építészeti megjelenésének megőrzése jellemzi, miközben belsője jelentős változásokon megy keresztül. Egyes esetekben ház rekonstrukciója felismerhetetlenségig átalakíthatja az összes belső teret
Működik újjáépítés bonyolultságuk miatt általában dokumentáció alapján történik. A fő dokumentumok a projekt és becslés, valamint a munka gyártójával (kivitelezővel) kötött megállapodás, további dokumentumok különbözőek koordináció. Projektdokumentáció megrendeléseépítészeti és építőipari cégeknél lehetséges.
Az álmennyezetek a modernség szerves részévé válnak újjáépítés. Minden típusú épületben megtalálhatóak: kereskedelmi, ipari, közösségi és egyéni célú, új építésű ill újjáépítés régi épületek.
A célzott tőkebefektetések felhasználásának végeredményének helyes közgazdasági értékeléséből újjáépítésépületek és építmények, az előnyben részesített lehetőség kiválasztásával kapcsolatos döntéshozatal függ. Egy mutató kiválasztása nem ad okot arra, hogy egy ilyen döntést teljesnek tekintsünk.
A jelenlegi gyakorlat szerint a lehetőségek értékelése épület felújításés szerkezetek számos gazdasági mutató segítségével előállíthatók: feltételesen nettó termelés, hatékonysági mutató, tőkebefektetések felhasználása, a munkatermelékenység szintje és növekedése, az éves gazdasági hatás volumene és nyereségnövekedése, egyszeri költségek és ezek megtérülési ideje és számos egyéb mutató.
Azonban a lehetőségek értékelése újjáépítés a gazdasági oldalról származó tárgyak önmagukban nem elegendőek. Ezenkívül figyelembe kell venni minden olyan tényezőt, amely az objektum tevékenységeinek különböző aspektusait befolyásolja. Ebben az esetben az objektum céljait a rekonstrukciója szempontjából kell figyelembe venni újjáépítés, valamint annak fejlődését.
Mert épület vagy építmény rekonstrukciója, mindenekelőtt egyeztetni kell a különböző kormányzati hatóságoknál. Végrehajtás koordináció Nem olyan könnyű. A legnehezebb megszerezni rekonstrukció jóváhagyása, ha ez kulturális és történelmi épületekre és építészeti emlékekre vonatkozik, akkor ezen kulturális és történelmi emlékek eredeti megjelenésének megőrzésére vagy újraalkotására is nehéz engedélyt szerezni. után kezdődhetnek a kivitelezési munkák a rekonstrukció koordinálásaés engedélyt kell szerezni az építési munkák elvégzésére.
... újjáépítésnemcsak a történelmi építészeti megjelenés megőrzéséhez van szükség. Ez a fajta építési munka a közelmúltban meglehetősen népszerűvé vált. Nagyjából,újjáépítés- ez nem csak és nem is annyira egy épület felújítása, amelyben vagy a homlokzat teljesen megmarad (és a belső födémek és falak jelentősen megváltoznak), vagy akár a ház külső környezete is jelentős átalakuláson megy keresztül.Újjáépítésnagyrészt az épület tényleges rekonstrukcióját jelenti. És nem kevesebb jóváhagyást igényel, mint egy új épület felépítése.
Olvas Épületek rekonstrukciója, házak rekonstrukciója, rekonstrukció koordinálása, rekonstrukciós munkák
Építésszervezési projekt szükséges az átgondolt és hozzáértő munkavégzéshez, mivel tükrözi a jövőbeli építkezés összes alapvető feltételét: a szerelési és építési munkák mennyiségét, a tőkebefektetések megoszlását, a munkák ütemezését, a kapcsolódó kiadások költségét, és tartalmaz egy az építés időtartamának indoklása és az egyes munkatípusok költsége a becslés szerint. Ez a projekt a munkatervezet része lakóépület építése vagy rekonstrukciója vagy ipari épület.
A projekthez építési szervezetÁltalános szabály, hogy a következő dokumentumokat tartalmazza: átfogó hálózati menetrend (ütemezési terv), rekonstrukció általános kiviteli terve, szervezeti és technológiai sémák a főépítmények rekonstrukciójához, helyiségek és épületek, valamint egy magyarázó megjegyzés.
ÚjjáépítésAz ipari és mezőgazdasági vállalkozások kiemelten fontosak a környezetvédelmi tevékenységekben, hiszen ez a fő eszköze a hulladékszegény és környezetbarát technológiák bevezetésének. Az "új" építkezéshez képest újjáépítés lényegesen alacsonyabb anyagköltséget igényel. Ugyanakkor az építési-szerelési munkák időtartama és a beruházások megtérülési ideje is rövidebb.
Rekonstrukciós szervezési projekt elválaszthatatlan részét képezi a jóváhagyott tervezési és becslési dokumentációés (a tervezési és becslési dokumentáció részeként) más szakaszokkal párhuzamosan kerül kidolgozásra annak érdekében, hogy a műszaki és technológiai megoldásokat összekapcsolják a javítási és építési munkák elvégzésének feltételeivel és módszereivel. Javításszervezési projekt ( újjáépítés). A projekt végrehajtójának rendelkeznie kell a megfelelő engedéllyel.
Olvas Rekonstrukciós munka
Színpad mérnöki felmérések megfelel vizsgálat rekonstruált objektumokés okai. Ilyen színpad nélkül újjáépítés elfogadhatatlan. Összehasonlítva a mérnöki felmérésekkel az "új" építéshez, felméréshez rekonstruált objektumok problémák szélesebb körét oldja meg. Nemcsak a talajviszonyokat, a domborzatot, a hidrogeológiai állapotot értékelik, hanem az összes föld feletti és földalatti állapotot is tervez, további terhelésük és új körülmények között történő működésük lehetősége.
Ezt fontos megérteni újjáépítés nehezebb, mint egy új létesítmény építése, ezért szakemberhez kell fordulnia, aki megvizsgálja a házat és annak összes tartó- és bezáró szerkezetét.
A következő lépés a projekt kidolgozása és jóváhagyása az illetékes helyi hatóságoknál, és ennek eredményeként az engedély megszerzése újjáépítés. Ez 3-6 hónapig tarthat, és a szolgáltatások költsége a munka típusától és összetettségétől függ, és több ezer dollárt tesz ki.
Ezután nagyon fontos, hogy helyesen kössön megállapodást a vállalkozó céggel, megállapodva a feltételekben újjáépítés, és a felhasznált anyagok, és a javítási technológia...
Rekonstrukciós tervdokumentáció készítése
Becsült költség újjáépítés a lakó- és középületek a költségek teljes körét tartalmazzák, amelyek a projekt szerint szükségesek az épület egészének és egészének fizikai és erkölcsi elhasználódásának teljes kiküszöböléséhez tervezés mérnöki berendezések.
Nál nél újjáépítésépületek, amikor projektekre van szükség, a becslések munkarajzok alapján készülnek, egyéb esetekben (ha nincs szükség projektekre) - hibalapok és leltári tervek szerint.
Fejlett műszaki dokumentáció tovább újjáépítés lakó a középületeknél pedig csökkenteni kell a tervezési, építési és szerelési munkák idejét és költségeit.
Rekonstrukció tervezési és becslési dokumentációja a lakó- és középületeket általában egy szakaszban készítik el - részletes tervvel becslés. Azonban azért átfogó rekonstrukció helyiségek átalakításával, homlokzati változtatásokkal, burkolatok cseréjével magas munkaköltséggel a műszaki dokumentáció kidolgozása két szakaszban történik: I - műszaki tervezés; II - munkarajzok.
Az építőiparban épület felújításés az épületek különleges helyet foglalnak el. Az épület rekonstrukciója sok esetben szükséges - például amikor a megrendelő az épület funkcionális rendeltetését szeretné megváltoztatni (gyárak irodaközpontokká történő átépítése), vagy ha az épület leromlott vagy elavult, valamint sok más helyzetben, amikor az épület konfigurációjának és méretének megváltoztatása szükséges, az épület átépítése, az épület rekonstrukciója, emeletek bővítése, további bővítés stb.
Magától értetődően, épület felújítás- ez az épület funkcionális rendeltetésének megváltozásával, a belső helyiségek mennyiségének és minőségének megváltozásával, az épület teljes területének növelésének szükségességével összefüggő szervezési és építési intézkedések, valamint építési és szerelési munkák komplexuma. és kapacitása stb.
Építmények rekonstrukciója működésük előrehaladtával ez vált az építőipar fő és talán legjelentősebb kérdésévé. Hiszen a leromlott, állandó javítást igénylő épületek üzemeltetésének költségei itt-ott jóval többek, mint amennyibe be lehet fektetni. tárgyak rekonstrukciója.
Ezt nem szabad elfelejteni újjáépítés- Ez egy nagyon felelősségteljes munka, amelyhez tudás és tapasztalat szükséges a hasonló munkavégzés során. Végül is egy ház helytelenül elvégzett rekonstrukciója visszafordíthatatlan következményekkel jár - repedések a homlokzaton, mennyezeten, az alap megsemmisülése, sőt az épület megsemmisülése is. Ezért mikor ház (és különösen lakóépület) rekonstrukciója Fontos a rekonstrukciós technológia és az építési előírások betartása. Itt nem kis jelentősége van annak a cégnek, amellyel Ön együttműködik, dolgozóinak tapasztalata és szakmai felkészültsége. Cégünk munkacsoportja e területen magasan képzett szakemberekből áll, így cégünket választva biztos lehet benne az elvégzett munka minőségében.
Egy régi ház rekonstrukciója a következő lehetőségeket tartalmazhatja:
Cégünk komplett Szolgáltatások köre az épület rekonstrukciójára a következők:
Megjegyzendő épület felújításés a szerkezetek sok esetben bonyolultabb és kényesebb munka, mint az új építés. Mivel a rekonstrukció alatt álló épület főszabály szerint már beépült a meglévő ipari vagy lakókörnyezetbe, azzal műszaki és esztétikai szempontból is szorosan kapcsolódik. Ezért minden rekonstrukció egyedi megközelítést igényel minden egyes objektumhoz.
Az épületek rekonstrukciójának eljárása bizonyos munkafolyamatokat foglal magában - a rekonstrukció kezdetének az alapon kell lennie.
A szükségesség fő okai az alap rekonstrukciója és megerősítése, vannak:
Az épületek deformációja és összeomlása a legtöbb esetben az instabil talaj miatt következik be. Ezért mikor lakóépületek rekonstrukciója Nagy figyelmet kell fordítani az alapok rekonstrukciójára és a közművek épségére.
Talajerősítő és az alapok megerősítése erre szakosodott csapatok rendkívüli óvatossággal, markolatokkal (általában legfeljebb 2 m-es) végezzék, hogy ne sértsék meg a szomszédos területeket és az épület fedő részeit.
Az alaptalaj sűrűségének és teherbírásának növelése többféle módszerrel történik: cementálás, bitumenezés, szilikátozás, elektroszilikátozás, hőkezelés, gyantázás, öntött cölöpök beépítése és zúzottkő tömörítése.
Ha hosszú ideig nem figyel az alapra, és nem erősíti meg időben, az épület falain és tartószerkezetén repedések keletkezhetnek, amelyek károsítják a homlokzat dekorációját és befejezését.
A legfontosabb, hogy mikor alapok rekonstrukciója- ez a kirakodásuk. Vagyis az alapozás teherbírásának növekedése és a nyomás csökkenése a szerkezet alapterületének négyzetméterére vonatkoztatva. Ezzel a feladattal csak magasan képzett dolgozók tudnak megbirkózni.
Az épület rekonstrukciójának ugyanilyen fontos szakasza az falak rekonstrukciója.
Az épület falainak teherbíró képességének csökkenése ugyanazon tényezők hatására következik be, amelyek az alapot érintik. Ez az épület általános lerakódása, falain repedések és erózió, valamint a tartószerkezet teljes keretének tönkremenetele.
Épületek rekonstrukciója a falak helyreállításának szükségességére helyezi a hangsúlyt, nem csak a szerkezet díszítő és bekerítő részeiként, hanem fő teherhordó elemeiként is. Ezért nem csak a szerkezet alapjain, hanem a falakon is csökkenteni kell a terhelést. Ezt a falszerkezetek megerősítésével és a felső szerkezetek tehermentesítésével lehet elérni, beleértve a tetőt is.
Ebben az esetben célszerű vas szerkezeteket és elemeket hozzáadni a szerkezet vázához a falak szilárdságának és teherbíró képességének növelése érdekében. A falak teljes felületén új falazat is beépíthető, a régi falak rögzítése horgonycsavarokkal történik.
A mi zord éghajlatunkon szükség van rá az épület homlokzatának rekonstrukciója. Most ezt nem nehéz megtenni, hiszen a modern anyagok és technológiák megjelenésével a homlokzatgyártásban könnyedén szétszedheti a homlokzatot, megerősítheti a falazatot, vagy elrejtheti a károkat a függönyfal mögé. Az eseményekre az épület homlokzatának rekonstrukciója a következő munkákat tartalmazza:
Mert az épület homlokzatának rekonstrukciója, rekonstrukciós munkákhoz engedély beszerzése szükséges. Egy új rekonstrukciós projekt kidolgozásához figyelembe kell venni az épület megjelenését, hogy eredeti elképzelései ne sértsék az épület egységes építészeti megjelenését.
A homlokzat-rekonstrukció a következő típusú munkákat foglalhatja magában:
A homlokzatok vakolatának megfelelő javítása érdekében meg kell találni a károsodást okozó okokat, és meg kell szüntetni azokat. A vakolási munkákhoz használt anyagoknak meg kell felelniük a GOST szabványoknak. A nedves vakolatot, valamint a kivirágzott, szürke és gyantás foltokat a felületén el kell távolítani.
A vakolat javítása és tisztítása után a homlokzatok felülete a régi és az új vakolat eltérő textúrái miatt egyenetlennek bizonyul, ezért a kiegyenlítéséhez előzetes alapozással gittlik.
A homlokzatok festése festékszóró pisztollyal történik. Az ablaklejtőket, keskeny rudakat, sávokat, rusztikus varratokat és az egyes fröccsöntött részeket általában ecsettel festik. A festéket egyenletes rétegben, elkenődés nélkül hordjuk fel a felületre. A homlokzatok metszetek szerint festettek.
A festést legalább +5°C külső hőmérsékleten végezzük, kivéve azokat az eseteket, amikor negatív hőmérsékleten használható kompozíciókat használunk.
Bizonyos esetekben szükséges a falazat megerősítése ketrecbe zárva. A ketrecben lévő falazat körkörös összenyomás körülményei között működik, miközben a hosszirányú erővel szembeni ellenállása nő, és a keresztirányú deformációk jelentősen csökkennek.
A ketrec függőleges acélsarkokból áll, amelyeket a falak vagy oszlopok sarkaira szerelnek fel cementhabarcsra, valamint szalagból vagy köracélból készült bilincsekből (0,5 m-es lépésekig).
A keretelemek és a falazat közötti hézagokat gondosan tömítjük vagy cementhabarccsal fecskendezzük be. A befecskendezés úgy történik, hogy nyomás alatt folyékony cementet vagy polimer cement oldatot pumpálnak a sérült falazatba. Ebben az esetben a falazat általános monolitizálódása következik be, és teherbíró képessége helyreáll.
A szellőző homlokzat modern megoldás minden homlokzat-rekonstrukció esetén. Nemcsak elrejti az épület falainak hiányosságait, hanem további szigetelést is ad nekik, és növeli védő tulajdonságaikat.
Akár egy régi, leromlott állapotú ház falai is lefedhetők függönyös homlokzattal, így a ház nem csak újszerű megjelenésű lesz, hanem a teljesítményjellemzői is javulnak, és tovább fog tartani. A függesztett szellőztetett homlokzatok kialakítása hatékonyan oldja meg az energiatakarékossági problémákat, emellett több tucat különböző színű és textúrájú anyag áll az Ön épületéhez.
A végső szakasz épület felújítás- A tető műszaki állapota, teljesítménye nagy hatással van az alatta lévő helyiségekre.
Maga a tető és felső rétege - a tetőfedés - folyamatosan számos fizikai, kémiai, mechanikai és agresszív tényezőnek van kitéve.
A tetőknek és tetőknek folyamatosan a karbantartók látóterében kell lenniük. karakter tetőrekonstrukció határozza meg annak
Ha a tetővizsgálat során hibákat találnak, el kell kezdeni azok megszüntetését. , rozsda által érintett, le kell festeni, a csövek, ereszcsatornák kopott helyeit újakra kell cserélni. Ha a tetőt letakarják, kisebb sérülések esetén foltokat, kopás esetén a teljes burkolatot eltávolítják és teljes tetőrekonstrukció.
Régi, elhasználódott tető teljes cseréjekor a teljes burkolatot levágják és szétszerelik.
Ipari épületek rekonstrukciója(gyárak rekonstrukciója, vállalkozás rekonstrukciója, raktár rekonstrukciója) rendelkezik a létesítmény átszervezéséről, a méretek és műszaki mutatók megváltoztatásáról, a tőkeépítésről, a mérnöki rendszerek és a kommunikáció építéséről és rekonstrukciójáról, valamint egyéb változtatásokról.
A főbb munkatípusokhoz, amikor ipari épületek rekonstrukciója tartalmazza:
Szakembereink a teljes körű munkát elvégzik ipari vállalkozások rekonstrukciója, elvégzi
Az épületek rekonstrukciója során ezek fontos szerepet játszanak tervezési munkaés különféle típusú jóváhagyások, amelyek gyakran az ügyfél vállára esnek. Ezekben a kérdésekben is készek vagyunk segítséget nyújtani.
Az épületek, építmények helyreállítása nagyon összetett, összetett építési munka. A következő tevékenységeket foglalja magában: építészeti emlékek javítása, állagmegóvása, megszilárdítása és felújítása. Ezek a folyamatok képezik a műemlékvédelem minden mérnöki és műszaki problémájának alapját. Az épületek föld feletti és földalatti szerkezeteinek helyreállítása, megerősítése szolgálja a legnagyobb mértékben a megőrzést emlékművek és élettartamuk meghosszabbítása. A helyreállítás magában foglalja az objektum meglévő műszaki-gazdasági mutatóinak megváltoztatását, a használat hatékonyságának növelését, megjelenésének helyreállítását. Az épületek helyreállítása a következő építési munkákat foglalhatja magában:
Az építészeti objektum megsemmisülése esetén a teljes épület tőkeépítése (fennmaradt anyagok - fényképek, rajzok, videók felhasználásával valósult meg), a szerkezet egyes elveszett elemeinek építése - bővítmények, felépítmények, oszlopok, tornyok.
Elveszett padlók hozzáadása.
Az objektum teherhordó szerkezeteinek bontása, megerősítése.
Az épület homlokzatának javítása, helyreállítása.
Téglafalak helyreállítása vagy újjáépítése.
Mérnöki rendszerek és kommunikációs rekonstrukció
A ház helyreállítása elsősorban az ingatlan történelmi megjelenésének helyreállítását célozza - ez a homlokzatok javítása és helyreállítása, a belső terek helyreállítása és a helyiségek kialakítása. Az épület helyreállítása során a legtöbb esetben a korábbi teherhordó szerkezeteket alkalmazzák: főfalak, födémek, lépcsők és lépcsők. Minden közmű, padló, fal vagy válaszfal, födém és tetőfedés kicserélésre kerül. Vannak azonban olyan esetek, amikor tőkeépítésre van szükség - úgymond régen elveszett történelmi emlékek helyreállítása a semmiből fennmaradt fotó- és videóanyagok, tervek és rajzok felhasználásával.
Lehetőség van mind az építészeti emlékek teljes helyreállítására (az épület teljes történelmi megjelenésének helyreállítása - külső és belső), mind az adaptációkkal történő helyreállításra.
Az átalakítással történő helyreállítás az épület (szerkezet) azon részének részleges helyreállítása, amely a védelem tárgyát képezi; a ház többi részét általában rekonstruálni és a tulajdonos igényeihez igazítani kell. Például csak az épület homlokzatát állítják helyre, és belsejét teljesen újjáépítik irodai vagy lakóhelyiségekre, amelyekhez mérnöki rendszereket és kommunikációt telepítenek, padlót változtatnak és még sok mást.
De nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a helyreállítási folyamat során a műszaki döntések fő kritériumai a következők:
csak a szerkezet korrekcióján alapuló adaptív adaptáció a rendszeralkotó kapcsolatok megsértése nélkül;
a helyreállítási módszerek megfelelősége és műszaki arányossága;
az építészeti emlék kialakításának és tervezési jellemzőinek megőrzése;
az anyagok kompatibilitása és visszafordíthatósága.
Az alapok helyreállítása
Jelenleg a történelmi és kulturális örökség megőrzésével kapcsolatos szabályozási és jogi dokumentumok többsége a bázisán lévő alapot és alépítményeket védett műemléknek minősíti.
Az épületek alapjainak helyreállítására és megerősítésére számos módszer létezik, azonban a történelmi és kulturális örökség megőrzésének területén a modern politika és az elfogadott helyreállítási kritériumok szabályozzák a stabilizációs módszer megválasztását és a technológia megerősítését.
Az épületek földalatti elemei (alapok, alépítmények), az alaptalaj javítására szolgáló konstruktív módszerek (talajpárna, lemezcölöp stb.) a műemlék részei közé tartoznak, és ezek megváltoztatása, eltávolítása csak rendkívüli körülmények között végezhető el, amikor az alaptalajok javítására szolgáló konstruktív módszerek az épület pusztulása nyilvánvaló.
Az alapok helyreállításának módjait befolyásolni kell, hogy szerkezetük gyakran természetes kiemelkedésekben található kőzetek (kőtörmelék, fehér kőtömbök stb.) konglomerátuma. E tekintetben a kőzettömegek megerősítésének módszerei és alapelvei átültethetők a történelmi épületek és építmények alapjainak megerősítése és helyreállítása területére.
Az alapok és alapok megerősítésének technikái elvileg a következő csoportokba sorolhatók:
az alapítvány szerkezeti rendszerének megerősítése;
az alaptalajok szilárdságának növelése és deformálhatóságának csökkentése;
a talajra történő nyomásátvitel feltételeinek megváltoztatása.
Hazánkban a legtöbb épület erkölcsileg és fizikailag elavult. A telkek évről évre drágulnak, ezért az épületek helyreállítása sürgető kérdéssé válik. Az épületek és építmények rekonstrukciója lehetővé teszi az épületek élettartamának meghosszabbítását, a szerkezeti és közmű problémák megoldását, valamint az építészeti jellemzők kifejezését. Ezen munkák segítségével az egész épület energiahatékonyságának és funkcionalitásának növelésével kapcsolatos kérdések is megoldhatók.
Az épület lebontásának és új építésének pénzügyi hatékonyságának számítása a rekonstrukciós munkákhoz képest történik. A bontás és az új építése sok munkával jár:
Szétszerelés;
Tervezési munka;
Engedélyek beszerzése;
Földterület megszerzése vagy bérleti jogának bejegyzése;
Építőipari munkák;
Szemétszállítás;
Építőipari gépek telepítése, szállítása.
És ez nem egy új épület építésével kapcsolatos munkák teljes listája.
Ugyanakkor a modern és innovatív berendezések és anyagok lehetővé teszik az épületek, építmények valódi pénzmegtakarítással, minőségi és rövid idő alatt történő rekonstrukcióját. Az ilyen típusú építési munkák lehetővé teszik az energiatakarékossági intézkedések végrehajtását és a homlokzatok hőteljesítményének javítását.
Az épületek és építmények rekonstrukciójával és helyreállításával kapcsolatos munkák megkezdése előtt először fel kell mérni a környező együttes általános állapotát. Minden esetben egyedi megközelítés szükséges, az építés időpontjától és az épület elhasználódásától függően.
Az ellenőrzési szakaszban meghatározzák az összes szerkezeti elem kopásának mértékét, a tartószerkezetek és a közművek állapotát. A talaj geológiai adottságainak felmérését is elvégzik annak megállapítására, hogy az alapozás és maga a terep alátámasztja-e a rekonstruált szerkezetet.
Hidrometeorológiai vizsgálatok végezhetők. Ha sérülések vannak, például repedések vagy deformációk, azokat rögzítik és elemzik. Az elvégzett munka eredményei alapján jelentés készül, amely következtetéseket von le a szükséges előkészítő intézkedésekről.
A szemle után építészeti, építési és technológiai becslés készül. Minden építési munka elvégzésére és megszervezésére vonatkozó tervet és magyarázó megjegyzést készítenek. A becslés és a munkaterv ügyféllel történő egyeztetése után az építőipari szervezet megkapja a jogot, hogy megkezdje az épületek és építmények rekonstrukcióját. A projektnek tartalmaznia kell a biztonsági óvintézkedésekre vonatkozó információkat az egyes folyamatok végrehajtása során.
Az épületek és építmények rekonstrukciójának megszervezéséhez a forrásanyagok képzése biztosított:
Megvalósíthatósági tanulmány vagy üzemanyag- és energiafejlesztési terv, üzleti terv is;
Következtetés az épület műszaki vizsgálatára vonatkozó anyagok alapján;
Ha szükséges, az építmény kiürítésének időpontja;
A rekonstrukciós helyszín energiaforrás-ellátásának rendje, közműszolgáltatókkal egyeztetve.
A projekt kivitelezővel kötött megállapodást és előzetes becslést is igényelhet a rekonstruálandó ingatlan anyagellátási rendjének meghatározásához.
Ez a szakasz magában foglalja a tervezett építési munkák elvégzését. A szükséges intézkedésektől függően megtörténik a kommunikáció, a berendezések felszerelése és a homlokzat befejezése.
A kivitelező csapat köteles betartani a tervdokumentációt, mivel az útmutató a tervezéshez, elszámoláshoz és a munka minden szakaszának ellenőrzéséhez.
Előkészületi szakasz. A következőket tartalmazza:
Ebben a szakaszban a tervezési döntések kiigazítása érdekében pontosításokat lehet tenni. Az előkészítő időszak eredményei alapján a megrendelő és a kivitelező között, lehetőleg a tervező szervezet bevonásával, okirat megalkotása javasolt.
Nagyszínpad. Ez magában foglalja a szerkezetek és a cserélendő elemek közvetlen szétszerelését. Folyamatban van a szerkezetek javítása, megerősítése és helyreállítása. Ezután szaniter-, műszaki és villanyszerelési munkák zajlanak. A következő lépés a homlokzat és az épület belsejének befejezése. Az utolsó dolog a környező terület javítása.
Az épületek és építmények rekonstrukciójának megszervezése teljes mértékben az épület állapotától és a megrendelő kívánságaitól függ, nevezetesen:
- A teherhordó elemek változásaival. Ilyen munkát akkor végeznek, ha meg kell növelni az épület területét, módosítani kell az egész épület geometriáját vagy földalatti helyiségeket kell rendezni. Ha a számított adatok megerősítik, hogy az építészeti szerkezet terhelése megnövekszik, akkor a teherhordó szerkezetek megerősítésére irányuló munkákat végeznek.
- Az alapozás erősítése. Az épületek és építmények építésével és rekonstrukciójával kapcsolatos ilyen típusú munka magában foglalja a talaj és az alapozás megerősítését. A munkát csak szakemberek végezhetik. Ma már számos módszer létezik, nem csak a cementálás és a bitumenesezés, hanem a hőkezelés, az öntött cölöpök beépítése vagy a zúzottkő tömörítése is.
- Tetőszerkezet, melynek célja a tető hő- és vízszigetelő képességének javítása. Tekercs anyagok vagy profilozott fémlemezek használhatók. Lehetőség van további lejtők hozzáadására, a tető megerősítésére és a szigetelés cseréjére.
- Homlokzati munkák. Ez a fajta munka állhat egyszerű vakolásból és festésből, vagy a homlokzat szigetelése, díszítése, az ablaknyílások számának növelése vagy csökkentése, valamint új bejáratok kialakítása az épületbe.
- Mérnöki rendszerek. Ez magában foglalja a csatorna-, víz-, fűtés-, villany- és szellőztetés javítását. Ebben az esetben a tűzoltó és riasztórendszerek más séma szerint telepíthetők vagy szerelhetők fel.
Az ilyen típusú építési munkák két kategóriába sorolhatók:
Részleges rekonstrukció;
A részleges nem jelenti a gyártási folyamat és egyéb beltéri tevékenységek leállítását. Ezt az opciót olyan esetekben használják, amikor az épület egyes részeit vagy tereit rekonstruálni kell.
A befejezéshez a létesítmény összes műveletének leállítása szükséges. Ebben az esetben részletes tervet kell készítenie a munkához. Az ipari létesítményeknél javasolt az építési tevékenységbe bevonni a berendezések és az elavult berendezések egyidejű cseréjét.
Ne felejtse el, hogy bizonyos típusú rekonstrukciós munkákhoz engedélyek beszerzése szükséges, különösen a felső emeletek hozzáépítése.
Az árak kialakulását befolyásoló fő tényezők az épületek és építmények rekonstrukciójára és javítására vonatkozó becslések összeállításakor:
Munka típusa: részleges vagy teljes rekonstrukció;
Tervezési jellemzők: az épület vasbetonból készül, legyen az tégla, fa vagy panel;
El fogják végezni a bontási munkákat?
Építési és befejező munkákhoz javasolt anyagok;
Felújítják az egész épületet vagy a belső helyiségeket?
A becslések elkészítésekor az építési termékek rekonstrukció során felmerülő költségének meghatározására vonatkozó módszertanban (MDS 81-35.2004) előírt szabványokat kell használni, valamint a GESN-2001 szabványt. Ezen előírások szerint az ilyen típusú munkákra 1,15-ös együtthatót kell alkalmazni a munkaerőköltség-szabványokhoz viszonyítva. A gépek és berendezések normál üzemideje – együttható 1,25. Ezek az együtthatók a rekonstrukció típusától függetlenül változatlanok.
A közintézmények és adminisztratív létesítmények rekonstrukciójára vonatkozó becslések összeállításakor figyelembe kell venni a rámpák felszerelésére és a nyílások bővítésére vonatkozó követelményeket a fogyatékkal élők szabad hozzáférése érdekében.
Bontási munkák esetén a tervdokumentáció rendelkezhet az újrahasznosítható anyagok megjelenéséről. Ennek eredményeként a becslések összeállításakor gondoskodni kell a visszatérítendő összegekről, vagyis az ügyfél finanszírozásának csökkentéséről. Az ilyen építmények költségét a FER egységárakban és egyéb szabványokban meghatározott alapárakon kell meghatározni.
Az épület rekonstrukciójának alapja az integrált gépesítés elve legyen a folyamat minden szakaszában. Az épületek és építmények építése, javítása és rekonstrukciója az építtetők készségétől, felelősségteljes hozzáállásától és a felhasznált anyagoktól függ. Előnyben részesítse az innovatív technológiákat, amelyek lehetővé teszik az energiamegtakarítást a jövőben, és azokat az anyagokat, amelyek nem igényelnek karbantartást. A teljes projekt költsége, az épületek és építmények további üzemeltetése és rekonstrukciója a projektdokumentáció elkészítésének alaposságától függ, ezért nem szabad szem elől tévesztenie egyetlen szakaszt sem.
