|
Épületek, építmények, építmények minimális behúzása a telkek határaitólAz orosz jogszabályokat több tucat szövetségi törvény, vegyesvállalatok, GOST-ok, SanPins-ek és más kötelező szabályozási dokumentumok szabályozzák. Ha az összes megadott dokumentumot kinyomtatja, akkor az A4-es oldalak teljes száma legalább több mint 1000 lesz. Az m-t beállító különböző paraméterek teljes számaAz épületek, építmények, építmények minimális távolsága a telkek határaitól szintén legalább 1000-nél nagyobb. A tervezés során a paraméterek alkalmazásakor felmerülő kombinációk száma sokszorosa. Értse a paraméterek használatát az anyagok tervezésében és kiválasztásábanépületek, építmények, építmények minimális behúzása a telkek határaitól lehetséges. De ez éveket vesz igénybe. Változik a jogszabály. Ezért szükséges tanulmányozni és megérteni az új helyes alkalmazását kötelező előírásokat. Az új építésbe kezdeni vágyó ügyfelek legalább 99%-a vagy életében először, vagy sok évvel ezelőtt építkezik. Ideje megérteni a szabályozó dokumentumok alkalmazásának bonyolultságát a m meghatározásábanAz ügyfelek nem rendelkeznek minimális behúzással az épületekre, építményekre, építményekre a telkek határairól. Sőt, nincs is erre vágy. A paraméter helytelen használata az épületek, építmények, építmények minimális behúzásának kiválasztásakor a telkek határaiból tulajdonképpen egy épület, építmény vagy építmény jogosulatlan építményként való elismerését jelenti. Utólagos bontással. Oroszországban évente sok ezer épületet, építményt és építményt ismernek el jogosulatlan építkezésnek, éppen azért, mert megsértették a telkek határán lévő minimális behúzásukat. Bármennyire is elcsépeltnek és elcsépeltnek tűnik a "tervezésben és kivitelezésben szakemberekre bízni a munkát" kifejezés, ez egy biztos ajánlás annak érdekében, hogy csökkentse annak a valószínűségét, hogy egy épületet, építményt vagy építményt jogosulatlan építményként ismerjenek el a helytelenül választott építmény miatt. a minimális behúzás a telek határától. |
"Az Orosz Föderáció városrendezési szabályzata", 2004. december 29. N 190-FZ
Az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához, amelyeken kívül tilos beépítésük, a telkek határán lévő minimális behúzásokat a településrendezési előírásoknak megfelelően kell meghatározni (6. rész 2. pontja). 30. cikk, .38 GrSK RF) cikk 1. részének 2. pontja).
30. cikk
6. A településrendezési szabályzatban az érintett területi övezeten belül elhelyezkedő telkek és beruházási létesítmények vonatkozásában a következőket kell feltüntetni:
...
2) korlátozza (minimális és (vagy) maximális) a telkek méretét és korlátozza az engedélyezett építési paramétereket, a beruházási projektek rekonstrukcióját;
...
38. cikk
1. A telkek határértékei (minimális és (vagy) maximális méretei, valamint az engedélyezett építési, beruházási objektumok rekonstrukciójának határparaméterei a következők:
...
2) minimális behúzások a telkek határaiból az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében, amelyeken kívül épületek, építmények, építmények építése tilos;
3) az épületek, építmények, építmények emeleteinek maximális száma vagy legnagyobb magassága;
4) a telek határain belüli beépítés maximális százalékos aránya, a beépíthető telek teljes területének a telek teljes területéhez viszonyított arányaként;
...
1.1. Abban az esetben, ha a településrendezési előírások egy bizonyos területi övezetre vonatkozóan nem határozzák meg a telkek határ (minimális és (vagy) maximális) méretét, beleértve a területüket, és (vagy) az engedélyezett beépítés határparamétereit a pontokban előírtak szerint. E cikk 1. részének 2-4. pontja, a beruházási objektumok rekonstrukciója, közvetlenül a városrendezési szabályzatban e területi övezetre vonatkozóan jelzi, hogy az ilyen korlátozó (minimális és (vagy) maximális) telekméretek, korlátozó paraméterek az engedélyezett építés, a tőkeépítési objektumok rekonstrukciója nem létesítéshez kötött.
(Az 1.1. részt a 2016. július 3-i 373-FZ szövetségi törvény vezette be)
1.2. A jelen cikk 1. részének 2-4. pontjában meghatározott engedélyezett építési, rekonstrukciós beruházások korlátozó paraméterei mellett a településrendezési szabályzatban az engedélyezett építés, a beruházási célú objektumok rekonstrukciója egyéb korlátozó paraméterei is meghatározhatók.
(Az 1.2. részt a 2016. július 3-i 373-FZ szövetségi törvény vezette be)
...
A városrendezési előírások a területhasználat és -fejlesztés szabályaira vonatkoznak, és a megfelelő település önkormányzatának képviselőtestülete hagyja jóvá (az orosz polgári törvénykönyv 3. cikkelyének 2. része, 30. cikkének 1. része, 32. cikke). Föderáció).
...
32. cikk
1. A területhasználatra és -fejlesztésre vonatkozó szabályokat a helyi önkormányzat képviselő-testülete hagyja jóvá, kivéve az e kódex 63. -ában foglalt eseteket. A területhasználati és -fejlesztési szabályzat tervezetének kötelező melléklete a nyilvános vita vagy közmeghallgatás jegyzőkönyve, a nyilvános vita vagy közmeghallgatás eredményére vonatkozó következtetés, kivéve, ha e kódex szerint ez nem kötelező. A szövetségi jelentőségű történeti település területére, illetve regionális jelentőségű történelmi település területére vonatkozóan a területhasználati és -fejlesztési szabályzat tervezetének kötelező melléklete a meghatározott kötelező mellékleteken túlmenően a megerősítő dokumentum. a területhasználati és -fejlesztési szabályok tervezetének jóváhagyása az Orosz Föderáció kormánya által a kulturális örökség tárgyainak megőrzése, használata, népszerűsítése és állami védelme terén felhatalmazott szövetségi végrehajtó szervvel, a végrehajtó hatóság által az Orosz Föderációt alkotó szervezet, amely felhatalmazott a kulturális örökségi objektumok védelmére, a 2002. június 25-i N 73-ФЗ „A kulturális örökség tárgyairól (történelmi és kulturális emlékművekről) szóló szövetségi törvénnyel Orosz Föderáció".
...
30. cikk
2. A területhasználatra és -fejlesztésre vonatkozó szabályok a következők:
...
3) településrendezési szabályzat.
...
Az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározásához a telekhatártól számított minimális behúzásokat, amelyeken kívül tilos beépítésük, fel kell tüntetni a telek településrendezési tervének rajzán ( Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 44. cikkének 3. szakasza 3. része), amelynek formáját az Orosz Föderáció kormányának 2005. december 29-i 840. számú rendelete hagyta jóvá.
A telken lévő objektum építését a telek településrendezési tervének megfelelően kell végrehajtani, amely a telekhatártól a beruházási létesítményekig jelöli a minimális behúzásokat a településrendezési terv alapján. az önkormányzat által arra a területi övezetre elfogadott szabályzat, amelyen belül ez a telek található.
Ha egy telek építési engedély szerinti kialakítását azelőtt kezdték meg, hogy az önkormányzat elfogadta a településrendezési szabályzatot arra az érintett területi övezetre vonatkozóan, amelyen belül ez a telek található, akkor a behúzások meghatározásakor az építési engedély szerinti terület telek az épület, szerkezet, szerkezet külső kontúrjához, a korábban megállapított szabványok szerint kell eljárni.
Kommentár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 38. cikkéhez
38. cikk
A telekhatár (minimális és (vagy) maximális) méretek, valamint az engedélyezett beépítés, beruházási célú rekonstrukció határparamétereinek megállapításának célja a területhasználat és -fejlesztés szabályozása az önkormányzat területén, amelyben közelvek szerint az építési és rekonstrukciós kérdésekben a kivitelező dönthetett, aki önállóan, nem pedig az államhatalmi vagy önkormányzati szabályozó szervek engedélyével vagy jóváhagyásával választhatta ki a rendelkezésre álló lehetőségek közül a megfelelő építési vagy átépítési lehetőséget. számára a városrendezési szabályzat.
Ugyanakkor minimális behúzások megállapítása a telkek határaiból az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében, amelyeken kívül épületek, építmények, építmények építése tilos, valamint a maximális százalékos arány. A telekhatáron belüli fejlesztés lehetővé teszi a szomszédos telkek tulajdonosainak, valamint az adott területen élő polgárok jogainak védelmét az úgynevezett „pontfejlesztés” gyakorlatától, amelyben új tőkeépítési létesítményeket helyeznek el. meglévő épületek között, gyakran a szabályozó dokumentumok követelményeinek figyelembevétele nélkül.
Egy megjegyzésre
A kertes és nyaralók esetében ezeket a korlátozásokat az SP 53.13330.2011 „A polgárok, épületek és építmények kertészeti (nyári) egyesületeinek területeinek tervezése és fejlesztése” határozza meg. (Az SNiP 30-02-97 frissített kiadása) és az SP 11-106-97 "A polgárok kertészeti egyesületeinek területeinek fejlesztésére vonatkozó tervezési és tervezési dokumentáció kidolgozásának, jóváhagyásának, jóváhagyásának és összetételének eljárása."
A települések területén lévő telkekre az általános korlátozásokat az SP 42.13330.2016 "Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése" (az SNiP 2.07.01-89 * frissített változata), egyedi - a helyi várostervezés határozza meg. rendeletek, területhasználati és fejlesztési szabályok.
Az SNiP 31-02-2001 szerint egy család állandó lakására szolgáló házat kell építeni, függetlenül attól, hogy melyik helyen épül.
A moszkvai régió TSN 30-303-2000 MO "Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése" területi építési szabályzata a következő korlátozásokat állapítja meg (lakott területekre):
|
nem |
Szabályok halmaza |
Alkalmazási terület |
|
SP 42.13330.2016 Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése, fejlesztése |
1.1 Ez a szabálycsomag az Orosz Föderáció területén lévő új városi és vidéki települések új és rekonstrukciójára vonatkozik, és tartalmazza azok tervezésére és fejlesztésére vonatkozó alapvető követelményeket. Ezeket a követelményeket a regionális sajátosságok figyelembevételével az előírt módon jóváhagyott regionális és helyi várostervezési szabványok határozzák meg és egészítik ki. |
|
|
SP 30-102-99 Alacsony lakásépítési területek tervezése és fejlesztése |
A rendszer jelen szabályozó dokumentuma a jelenlegi szabványoknak és jóváhagyott települési főterveknek megfelelően kialakított, a városi, vidéki és egyéb települések részeként és önálló tervezési struktúrájaként kialakított, alacsony lakásépítési területek kialakításának követelményeit határozza meg. |
|
|
SP 53.13330.2011 Polgárok, épületek és építmények kertészeti (dacha) egyesületei területének tervezése és fejlesztése. |
1.1 Jelen szabályrendszer a kertészeti, polgári nonprofit egyesületek (a továbbiakban: kertészeti, nyaraló egyesületek), az azokon elhelyezkedő épületek és építmények területfejlesztési tervezésére vonatkozik, és alapul szolgál az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok területi építési szabályzatának kidolgozása. |
SP 42.13330.2016 "Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése"
7.1 A lakóépületek, a lakó- és középületek, valamint az ipari épületek közötti távolságokat a 14. szakaszban megadott követelményeknek megfelelően, az SP 52.13330 „Természetes és mesterséges világítás” című dokumentumban megadott megvilágítási szabványok szerinti sugárzási és megvilágítási számítások alapján kell meghatározni. , valamint a 15. pontban megadott tűzbiztonsági követelményeknek megfelelően.
A lakóépületek hosszú oldalai között távolságot (háztartási hézagokat) kell venni: két vagy három emelet magas lakóépületeknél - legalább 15 m; négy emelet - legalább 20 m; a nappali ablakokkal rendelkező épületek hosszú oldalai és végei között - legalább 10 m. Rekonstrukciós és egyéb nehéz várostervezési körülmények között ezek a távolságok csökkenthetők a besugárzási, megvilágítási és tűzbiztonsági előírásoknak megfelelően , valamint annak biztosítása, hogy a lakóhelyiségek (szobák és konyhák) ne legyenek láthatóak ablaktól ablakig.
A kastély és a kertes nyaraló fejlesztési területein a lakóépületek és melléképületek távolságát a szomszédos telek határaitól az SP 53.13330.2011 szerint kell figyelembe venni.
"A polgárok, épületek és építmények kertészeti (dacha) egyesületeinek területeinek tervezése és fejlesztése".
Megjegyzések
1 Lakóépületek, valamint szomszédos háztartási telkeken melléképületek elzárása a lakástulajdonosok közös megegyezésével a 15. §-ban megadott tűzbiztonsági követelmények figyelembevételével megengedett.
2 Ezek a normák a meglévő lakóépületekhez kapcsolódó melléképületekre is vonatkoznak.
7.2 Meg kell venni a távolságot a közterületen és az üzleti és vegyes övezetben található termelő létesítmények telephelyeinek határaitól a lakó- és középületekig, valamint az óvodai nevelési és általános oktatási szervezetek, egészségügyi szervezetek és rekreációs telephelyek határaitól. legalább 50 m.
7.3 Falusi településeken és városi ingatlanfejlesztési területeken a lakóterületen belül elhelyezkedő ólakcsoportok egyenként legfeljebb 30 háztömbből állhatnak. Az állatok és a baromfi számára istállókat a ház lakótereinek ablakaitól legalább m távolságra kell kialakítani, legalább: egy- vagy kétágyas - 10, legfeljebb nyolc háztömbnyi - 25, nyolc-30 háztömbnyi - 50. az egymásba nyíló ólak építési területe nem haladhatja meg a 800 mSP-t 42.13330 .2016 Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése, fejlesztése. Az SNiP 2.07.01-89* frissített kiadása. Az ólcsoportok közötti távolságot a tűzbiztonsági követelményeknek megfelelően kell megtenni. Az állat- és baromfióltól az aknakutakig legalább 20 m távolságnak kell lennie.
Megjegyzés - Az egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak megfelelően az udvarházhoz háztartási istállót (beleértve az állatállományt és a baromfit is), garázst, fürdőt, üvegházat lehet hozzáadni.
14.21. o. A lakó- és középületek elhelyezésének és tájolásának biztosítania kell a helyiségek és területek szigetelésének időtartamát a SanPiN 2.2.1/2.1.1.1076 szerint. A lakó- és középületek helyiségeinek folyamatos sugárzásának normalizált időtartamát a lakások típusától, a helyiségek funkcionális rendeltetésétől, a város tervezési zónáitól, a SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1076 szerinti földrajzi szélességtől függően eltérően határozzák meg: északi zóna (az északi szélesség 58 ° -tól északra) - április 22-től augusztus 22-ig naponta legalább 2,5 óra; a központi zóna esetében (58° É - 48° É) - március 22-től szeptember 22-ig napi legalább 2 óra; a déli zóna (az északi szélesség 48 °-tól délre) - legalább napi 1,5 óra február 22-től október 22-ig.
SP 30-102-99 "Alacsony lakásépítési területek tervezése és fejlesztése"
az utcára és az úttestre: az utcára és az úttestre:
Otthonról és melléképületekből az utca piros vonaláig- legalább 5 méter.
A házból a piros vonalhoz (az Ön webhelyének határa, az utcára vagy az úttestre néz)- legalább 3 méter.
A háztól a szomszéd telek határáig- legalább 3 méter(de figyelembe véve a házak közötti minimális tűztávolságokat, lásd az alábbi táblázatot);
A nappali ablakaitól a szomszédos épületekig(ház és melléképületek) - nem kevesebb, mint 6 méter;
melléképületek(fürdőház, garázs, fészer stb.) a szomszéd telek határáig - legalább 1 méter;
Állat- és baromfitartásra szolgáló épületek4 méter;
Egy magas fa törzse(a szomszéd telek határáig) - nem kevesebb, mint 4 méter;
Egy kis fa törzse(a szomszéd telek határáig) - nem kevesebb, mint 2 méter.
Vízvezeték és nyomásos csatorna–5 méter.
Éghető gázvezetékek, a rendszer nyomásától függően, MPa (kgf/cm2):
alacsony , legfeljebb 0,005 (0,05) – 2 méter;
középső , 0,005 (0,05) és 0,3 (3) között – 4 méter;
magas :
0,3 (3) és 0,6 (6) között - 7 méter;
0,6 (6) és 1,2 (12) között - 10 méter.
Tápkábelek minden feszültség és kommunikációs kábel – 60 cm;
Csatornák, kommunikációs alagutak–2 méter;
Hőhálózatok - SP 124.13330.2012 "Hőhálózatok".
|
Példa egy kétszintes U-alakú épület minimális hátrálására udvarral a telkek határaitól |
|
|
U-alakú, udvaros lakóépületnél a tengelyekben a gödrök és földalatti bejáratok nélkül számított maximális méretei kb. 23,7 x 21,3 m, magassága pedig kb. 10,45 m, figyelembe véve a tető felépítményén lévő szellőzőaknákat. Az épület helyszíni elhelyezkedésének tervezésekor nagyon fontos több szempontot figyelembe venni. 1942-ig a Szovjetunióban nem volt egységes állami koordinátarendszer. Az első állami koordinátarendszert 1942-ben vezették be (SK-42), amely alapján 1963-ban új koordinátarendszert dolgoztak ki (SK-63) Az Orosz Föderáció kormányának 2016. november 24-i N 1240 rendelete "Az állami koordinátarendszerek, az állami magasságrendszer és az állami gravimetriai rendszer létrehozásáról" Ha egy telket több évtizeddel ezelőtt osztottak ki, akkor nagy valószínűséggel a telek határai nem felelnek meg a 2017-es koordináta-rendszernek. Ezért javasolt növelni a behúzásokat a telek határaitól. Ellenkező esetben nagy a valószínűsége a peres eljárásnak az épület elhelyezkedésének a telek határától való minimális bemélyedésnek való megfelelőségéről és saját építésnek való elismeréséről. A főhomlokzattól a telek határáig tartó behúzás jobb, ha nem 5,0 m, hanem 6,0 m a személygépkocsi kényelmes parkolásának biztosítása érdekében. |
|
SP 53.13330.2011 Polgárok, épületek és építmények kertészeti (dacha) társulásai területének tervezése és fejlesztése.
6.6 Lakóépületnek vagy lakóépületnek az utcák piros vonalától legalább 5 m-re, a behajtók piros vonalától legalább 3 m távolságra kell lennie, ezzel egyidejűleg a 2. Távolságok a melléképületektől táblázatban meghatározott tűzvédelmi távolságok. az utcák, behajtók piros vonaláig legalább 5 m. A kertészeti, dacha egyesület elnökségével egyetértésben a telken kocsibeálló vagy garázs helyezhető el, közvetlenül a kerítés mellett az utca felőli, ill. műút.
6.7 A szomszédos telephely határától való minimális távolság az egészségügyi feltételek szempontjából a következőktől legyen:
lakóépület (vagy ház) - 3 m;
kisállat- és baromfitartásra szolgáló épületek - 4 m;
egyéb épületek - 1 m;
magas fák törzse - 4 m, közepes méretű - 2 m;
cserje - 1 m.
A lakóépület (vagy ház), melléképületek és a szomszédos telek határa közötti távolságot a pincétől vagy a ház, épület (pince hiányában) falától mérik, ha a ház és épület elemei (öböl ablak, veranda, előtető, tetőkinyúlás stb.) ne nyúljanak ki 50 cm-nél nagyobb mértékben a fal síkjából. Ha az elemek 50 cm-nél nagyobb mértékben nyúlnak ki, akkor a távolságot a kiálló részektől vagy a talajra való kiemelkedésüktől kell mérni (konzolos tetőtető, oszlopokon elhelyezett második emeleti elemek stb.).
Kertben, kertvárosias területen, a szomszédos kert határától 1 m távolságra elhelyezkedő melléképületek létesítésekor a tető lejtését úgy kell kialakítani, hogy a csapadékvíz ne kerüljön a szomszédos területre.
6.8 Az épületek közötti minimális távolság a higiéniai feltételek szerint m:
lakóépületből vagy lakóépületből zuhanyzóba, fürdőbe (szauna), mosdóba - 8;
a kúttól a latrináig és a komposztáló berendezésig - 8.
A megadott távolságokat be kell tartani a szomszédos telkeken található épületek között.
6.9 Lakóépülethez vagy lakóépülethez kapcsolódó melléképületek esetén a szomszédos telekkel való határ távolságát minden egyes blokkoló objektumtól külön kell mérni, pl.
ház-garázs (legalább 3 m-re a háztól, legalább 1 m-re a garázstól);
állat- és baromfitartó ház (legalább 3 m-re a háztól, legalább 4 m-re az épülettől állat- és baromfitartásra).
6.10 Az autók számára kialakított garázsok lehetnek szabadon állóak, beépíthetőek vagy kertre, tájházra, melléképületre erősíthetők.
6.11 A 0,06-0,12 hektár területű kertben, külvárosi területeken a terület legfeljebb 30% -át kell kiosztani épületekre, vak területekre, utakra és kemény felületű területekre.
A HÁZ FALAJÁNAK ÉS PADLÓJÁNAK ANYAGAI |
Távolság az épületektől méter | ||
|
A. |
B. |
V. |
|
|
A. Kő (tégla, beton) házak beton (kő) mennyezettel |
6 |
8 |
10 |
|
B. Kő (tégla, beton) házak fapadlóval |
8 |
8 |
|
|
V. Fa és panelházak |
10 |
10 |
15 |
Gázellenőrző pontokhoz (GRP) (ház):
Alacsony nyomás (legfeljebb 0,6 kgf / cm2) - 10 méter;
Nagy nyomás (több mint 0,6 kgf / cm2) - 15 méter.
|
A főbb jogszabályi és szabályozási dokumentumok, amelyek szabályozzák az épületek, építmények, építmények minimális behúzását a telkek határaitól: SP 42.13330.2016 "Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése". Moszkva TSN 30-304-2000 (MGSN 1.01-99) "Moszkva elrendezésének és fejlesztésének megtervezésére vonatkozó normák és szabályok (2015.12.23-i módosítás)". TSN 30-303-2000 "Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése. Moszkvai régió". A Moszkvai Régió Kormányának 2015. augusztus 17-én kelt 713/30. sz. „A moszkvai régió várostervezési szabványai” rendelete. Alacsony épületek: SP 30-102-99 Alacsony lakásépítési területek tervezése és fejlesztése, 5.3. pont. Tűzvédelmi követelmények 123-FZ és egészségügyi SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03. |
Legnagyobb megengedett beépítési paraméterek lakóterületekre alacsony építésű egyedi beépítésre
|
Épület típusa* |
Telekméret, m 2 |
Lakóépület alapterülete, m 2 összterület |
Építési együttható K z |
Építési sűrűségi együttható K pz |
|
1200 és több |
||||
|
1000 |
||||
|
320(480)** |
0,2(0,3)** |
0,4(0,6)** |
||
*A - falusi-városi jellegű 800 m2 telekterületű és 1000 - 1200 m2 vagy azt meghaladó vidéki jellegű kastélyok, fejlett gazdasági résszel.
B - városi nyaralótípus kialakítása 400-800 m2-es telekmérettel és háztömbös típusú (2-4 lakásos ikerházak 300-400 m2-es telkekkel, minimális gazdasági résszel).
B - tömb típusú többlakásos épület 100 - 300 m2 telekterülettel.
** Zárójelben - a házfejlesztés megengedett paraméterei.
Megjegyzések: 1. 1200 m2 feletti telkeknél a lakóépület területe nincs szabványosítva Kz £ 0,2 és Kpz £ 0,4.
2. Ha a lakással szomszédos telkek mérete 100 m2-nél kisebb, akkor a beépítési sűrűség (Kpz) nem haladhatja meg az 1,2-t. Ugyanakkor a Kz nem szabványosított egészségügyi és higiéniai, valamint tűzbiztonsági követelményeknek megfelelően.
Példa
Kivonat a szentpétervári jogszabályokból
6. cikk
1. Az épületek, építmények, építmények telkek határától való minimális eltolódásaira vonatkozó általános követelmények az épületek, építmények, építmények megengedett elhelyezési helyeinek meghatározása érdekében, amelyeken kívül épületek, építmények, építmények építése tilos, minden területi övezetben található telephelyekre kerülnek kialakításra, kivéve a Т1Ж1, Т1Ж2-1 és Т1Ж2-2 lakott területeket, a Т3ЖД3 kódjelű többfunkciós övezetet és a ТД1-1_1, ТД2_1 kódjelű köz- és üzleti övezeteket.
2. Minimális behúzások az épületek, építmények, ablak nélküli építmények falai telekhatáraitól:
Olyan távolságban, amely szabványos besugárzást és megvilágítást biztosít legalább 6 méteres magasságban, a közös használatú területekkel összekapcsolt és elválasztott telkek határai mentén, vagy olyan területek határai mentén, amelyeken telkeket nem alakítottak ki;
Azon területi övezetek határain belül elhelyezkedő szomszédos területek (telektelek) esetében, amelyek településrendezési előírásai nem határozzák meg azokat az engedélyezett felhasználási módokat, amelyek esetében szabványos szigetelést és megvilágítást kell biztosítani, minimum behúzás a piros vonalakkal nem egybeeső telkek határa megengedett, 0 méter.
3. Épületek, építmények, ablakos építmények falai telekhatárainak minimális behúzása:
Olyan távolságban, amely szabványos besugárzást és megvilágítást biztosít legalább 6 méteres magasságban bármely ponton, a szomszédos telkek határai mentén, a közös területekkel elválasztott telkek határai mentén, vagy olyan területek határai mentén, ahol a telkek vannak. nem alakult ki, de legalább 10 méter;
A területi övezetek határain belül elhelyezkedő szomszédos területek (telektelek) esetében, amelyek településrendezési előírásai nem határozzák meg azokat az engedélyezett felhasználási módokat, amelyek esetében szabványos szigetelés és megvilágítás biztosítása szükséges, a minimális távolság 3. méterrel a piros vonalakkal nem egybeeső telkek határától megengedett.
4. Az e cikk (2) és (3) bekezdésében foglalt követelmények teljesítése esetén az épületek falai, építmények, építmények a telkek határai mentén az utcák és autóbehajtók piros vonalaival egybeeső földterületek határainál meg kell határozni a minimális behúzásokat. :
Az első emeleti lakásokkal rendelkező lakóépületek és a főutcákra néző oktatási és nevelési intézmények esetében - 6 méter;
A földszinti lakásokkal rendelkező lakóépületeknél, valamint az oktatási és nevelési intézményeknél, amelyek más utcákra és nyilvános felhajtókra néznek - 3 méter;
Más épületeknél - 0 méter.
Egy megjegyzésre
Legfeljebb 12 méteres (de legalább 8 m-es) telek szélessége esetén a rajta elhelyezkedő ingatlanok esetében a szomszédos telek határától számított minimális behúzás egyéni lakóház építése során egy ilyen telken lévő épületnek legalább: egyszintes lakóépület esetén - 1 m; egy kétszintes lakóépülethez - 1,5 m; háromszintes lakóépület esetében, feltéve, hogy a szomszédos telken található lakóépület távolsága legalább 5 méter - 2 m.
A telek településrendezési tervének megengedett beépítési paraméterei szerint a lakóépület minimális bemélyedése a telek határától 3 m, a jelenlegi épületben 12 m telekszélességű a földszintes lakóépület 1 m, melléképületek (fürdők, garázsok) 1 m-re a határtól. Az SNiP 2.07.07-89 „Várostervezés. Városi és vidéki települések tervezése és fejlesztése "A melléképületeket a telek határától legalább 1 m távolságra kell elhelyezni
SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY "MŰSZAKI SZABÁLYZAT A TŰZBIZTONSÁGI KÖVETELMÉNYEKRŐL"
II. TELEPÜLÉSEK ÉS VÁROSKERÜLET TERVEZÉSÉRE, ÉPÍTÉSÉRE ÉS ÜZEMELTETÉSÉRE VONATKOZÓ TŰZBIZTONSÁGI KÖVETELMÉNYEK
15. fejezet A TELEPÜLÉSRENDEZÉS TŰZBIZTONSÁGI KÖVETELMÉNYEI
65. cikk
A települések és városi körzetek területének tervezését és fejlesztését a települések és városi körzetek főterveinek megfelelően kell végrehajtani, figyelembe véve az e szövetségi törvényben meghatározott tűzbiztonsági követelményeket. A települések tűzbiztonsági rendszereinek összetételét és funkcionális jellemzőit fel kell venni a projektdokumentációba a "Tűzbiztonságot garantáló intézkedések listája" szakaszban.
66. cikk
1. Veszélyes termelő létesítmények, amelyekben tűz- és robbanásveszélyes anyagokat, anyagokat állítanak elő, használnak, dolgoznak fel, alakítanak ki, tárolnak, szállítanak, semmisítenek meg, és amelyeknél iparbiztonsági nyilatkozat kidolgozása kötelező (a továbbiakban: tűz- és robbanásveszélyes létesítmények). ), a települések és városrészek határain kívül kell elhelyezkedni, és ha ez lehetetlen vagy nem célszerű, akkor intézkedéseket kell kidolgozni a tűz- és robbanásveszélyes létesítmény területén kívül található személyek, épületek, építmények és építmények védelmére a hatásoktól. tűz- és (vagy) robbanásveszélyről. A települések, városrészek területén és határain kívül is elhelyezhetők olyan egyéb termelő létesítmények, amelyek területén robbanás- és tűzveszélyességi szempontból A, B és C kategóriájú épületek, építmények, építmények találhatók. Ebben az esetben a tűzveszély számított értéke nem haladhatja meg a tűzveszély e szövetségi törvény által meghatározott megengedett értékét. A tűz- és robbanásveszélyes objektumok települések és városrészek határain belüli elhelyezésekor figyelembe kell venni a tűzveszély szomszédos védelmi objektumokra, éghajlati és földrajzi adottságokra, terepviszonyokra, a folyó áramlási irányára és az uralkodó szélirányra gyakorolt hatásának lehetőségét. . Ugyanakkor a gyártólétesítmény földterületének határaitól az F1-F4 funkcionális veszélyességi osztályú épületekig, az óvodai nevelési intézmények, oktatási intézmények, egészségügyi és rekreációs intézmények telkeiig legalább 50 méter távolságnak kell lennie.
2. A cseppfolyósított földgáz komplexumok a települések hátulsó oldalán helyezkedjenek el. A cseppfolyósított szénhidrogén gázok és gyúlékony folyadékok raktárait a települések lakóterületén kívül kell elhelyezni, az uralkodó szélirány szélirányában a lakóterületekhez képest. A cseppfolyósított szénhidrogén gázok és gyúlékony folyadékok raktárainak elhelyezésére szolgáló telkeket a folyótól lefelé kell elhelyezni a települések, kikötők, folyami állomások, vízi erőművek, hajójavító és hajóépítő szervezetek, hidak és építmények tekintetében legalábbis távolságra. 300 méterre tőlük, ha a szövetségi törvények a műszaki előírások nem írnak elő nagy távolságot ezektől az építményektől. Raktárak az említett építmények előtt, azoktól legalább 3000 méter távolságra helyezhetők el, feltéve, hogy a raktárak fel vannak szerelve figyelmeztető és kommunikációs eszközökkel, valamint a tüzek lokalizálására és oltására szolgáló eszközökkel.
3. A cseppfolyósított szénhidrogén gázok és gyúlékony folyadékok raktárépítményeit olyan telkeken kell elhelyezni, amelyek szintje alacsonyabb a szomszédos települések, szervezetek és az általános hálózat vasútvonalainak jelzéseihez képest. Ezeket a raktárakat olyan telkeken lehet elhelyezni, amelyek szintje magasabb a szomszédos települések, szervezetek és az általános hálózat vasútvonalainak jelzéseihez képest, tőlük 300 méternél nagyobb távolságra. A 100-300 méteres távolságra lévő raktárakban intézkedéseket kell tenni (beleértve a második töltést, vésztartályokat, elterelő csatornákat, árkokat), hogy megakadályozzák a folyadék terjedését a települések, szervezetek területén és a vasútvonalak útján. az általános hálózat.
4. A települések és városrészek lakóterületi fejlesztési övezetei, köz- és üzleti övezetei, valamint rekreációs övezetei határain belül olyan termelő létesítmények helyezhetők el, amelyek területén nincs A, B és C kategóriás épület, építmény, építmény. robbanás- és tűzveszély miatt. Ugyanakkor a termelési létesítmény telkének határaitól a lakóépületekig, az óvodai oktatási intézmények épületeiig, az oktatási intézményekig, az egészségügyi és rekreációs intézményekig való távolságot e szövetségi törvény követelményeivel összhangban állapítják meg.
5. Ha a lakossági fejlesztési övezetben található tűz- és robbanásveszélyes létesítményeknél a tűz- és robbanásveszély emberre és lakóépületekre gyakorolt hatását nem lehet megszüntetni, akkor kapacitáscsökkentésről, szervezetek vagy magánszemélyek átprofilálásáról kell gondoskodni. termelés, vagy a szervezet áthelyezése a lakossági fejlesztésen kívülre.
67. cikk
1. A tűzoltóautók bejáratát biztosítani kell:
két hosszanti oldalról - többlakásos lakóépületek 28 méter vagy annál magasabb épületeihez (9 vagy több emelet), egyéb állandó lakóhelyre és személyek ideiglenes tartózkodására szolgáló épületekre, szórakoztató, kulturális és oktatási intézmények épületeire, köz szolgáltató szervezetek, oktatási intézmények, orvosi helyhez kötött típusú intézmények, tudományos és tervező szervezetek, 18 méteres vagy annál magasabb (6 vagy több emelet) intézmények vezető testületei;
minden oldalról - többlakásos lakóépületek egyrészes épületei, oktatási intézmények, gyermekek óvodai nevelési intézményei, kórházzal rendelkező egészségügyi intézmények, tudományos és tervező szervezetek, intézményvezető testületek.
2. A tűzoltóautók hozzáférését biztosítani kell az épületekhez, a gyártólétesítmények építményeihez és építményeihez azok teljes hosszában:
egyrészt - egy épület, építmény vagy építmény szélessége legfeljebb 18 méter;
mindkét oldalon - 18 métert meghaladó épület, építmény vagy építmény szélességével, valamint zárt és félig zárt udvarok kialakításával.
3. Az épületekhez, építményekhez, építményekhez a tűzoltóautóknak csak az egyik oldalról történő bejutását lehet biztosítani az alábbi esetekben:
az e cikk 1. részének 1. pontjában meghatározottnál alacsonyabb szintszám;
lakások vagy helyiségek kétoldalú orientációja;
a szomszédos emeletek loggiáit és erkélyeit egymással összekötő külső nyitott lépcsők, vagy az épületek folyosói elrendezésében a 3. típusú lépcsők.
4. A 10 000 négyzetméternél nagyobb beépített területű vagy 100 métert meghaladó szélességű épületeknél a tűzoltóautók bejáratát minden oldalról biztosítani kell.
5. Az autópálya úttestének szélétől az ipari épületek, építmények és építmények legközelebbi faláig terjedő távolság 60 méterrel növelhető, feltéve, hogy ezekhez az épületekhez, építményekhez és építményekhez vezető zsákutcákat ezeken a helyeken tűzoltó berendezések és tűzcsapok forgatására szolgáló platformok vannak felszerelve. Ugyanakkor az ipari épületektől, építményektől és építményektől a tűzoltóberendezések megfordítási helyei közötti távolságnak legalább 5, de legfeljebb 15 méternek kell lennie, és a zsákutcák közötti távolságnak legfeljebb 100 méternek kell lennie.
6. A tűzoltó felszerelések felhajtóinak szélessége legalább 6 méter.
7. A tűzoltó átjáró teljes szélességében az átjáró melletti járda beépítése megengedett, az épület, építmény és építmény főbejáratával kombinálva.
8. A távolság a bejárat belső szélétől az épület, szerkezet és szerkezet faláig:
legfeljebb 28 méter magas épületeknél - legfeljebb 8 méter;
28 méternél magasabb épületeknél - legfeljebb 16 méter.
9. A tűzoltóberendezések átjáróinak útburkolatát a tűzoltóautók rakományára kell tervezni.
10. Zárt és félig zárt udvarokon tűzoltóautók számára átjárást kell biztosítani.
11. Az épületekben, építményekben és építményekben lévő átjárók (ívek) legalább 3,5 méter szélesek, legalább 4,5 méter magasak és legfeljebb 300 méterenként helyezhetők el, az átépített területeken a kerület mentén történő építkezésnél - legfeljebb 180 méternél.
12. A településtörténeti fejlődésben megengedett az átjárók (ívek) meglévő méreteinek megtartása.
13. A zsákutcáknak legalább 15 x 15 méter méretű forgótányérokkal kell végződniük a tűzoltó berendezések számára. A zsákutca maximális hossza nem haladhatja meg a 150 métert.
14. Az épületek, építmények és építmények lépcsőin áthaladó átjárókat egymástól legfeljebb 100 méter távolságra kell elhelyezni. Amikor az épületek, építmények és építmények szögben kapcsolódnak egymáshoz, figyelembe kell venni a kerület menti távolságot a tűzcsapokkal ellátott külső vízellátás oldalától.
15. A stilobát tetejének tűzoltóberendezések bejáratára történő alkalmazásakor a stylobát szerkezeteit legalább 16 tonnás tűzoltóautók tengelyenkénti terhelésére kell tervezni.
16. A folyókba, víztározókba a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően tűzvédelmi berendezéssel kell megközelíteni.
17. A kisemeletes lakóépületek tervezési megoldásának (legfeljebb 3 szintes) biztosítania kell a tűzoltó berendezések hozzáférését az épületekhez, építményekhez és építményekhez legfeljebb 50 méter távolságból.
18. A polgárok kertészeti, kertészeti és nyaralós közhasznú egyesületének területén a csoportokba egyesített összes kerti telekre és közcélú létesítményekre tűzoltó eszközöket kell biztosítani. A polgárok kertészeti, kertészeti és dacha non-profit egyesületének területén az utcák úttestének szélessége legalább 7 méter, a felhajtók szélessége legalább 3,5 méter.
16. fejezet
69. cikk
1. A lakó-, köz- és adminisztratív épületek, épületek, építmények és ipari szervezetek építményei közötti tűztávolságokat a tűzállósági foktól és építési tűzveszélyességi osztályuktól függően a jelen melléklet 11. táblázata szerint kell venni. Szövetségi törvény.
2. Az épületek, építmények és építmények közötti tűztávolságok az épületek, építmények és építmények külső falai vagy egyéb szerkezetei közötti távolságok. Épületek, éghető anyagból készült szerkezetek és szerkezetek jelenlétében, amelyek 1 méternél nagyobb mértékben kinyúlnak, meg kell venni a távolságot ezen szerkezetek között.
3. Épületek, építmények, ablaknyílás nélküli építmények falai közötti tűztávolságok 20 százalékkal csökkenthetők, feltéve, hogy a tető nem éghető anyagból készül, kivéve a IV és V tűzállósági fokú épületeket és az épületeket. építési tűzveszélyességi osztályok C2 és C3.
4. A C0 építési tűzveszélyességi osztályba tartozó I. és II. tűzállósági fokozatú épületek, építmények és építmények közötti tűztávolságok 50 százalékkal csökkenthetők, ha az egyes épületek, építmények és építmények helyiségeinek több mint 40 százaléka. az építmények automatikus tűzoltó berendezésekkel vannak felszerelve.
5. A 9 pont feletti szeizmikus aktivitású területeken a lakóépületek, valamint a IV és V tűzállósági fokozatú lakó- és középületek közötti tűztávolságot 20 százalékkal kell növelni.
6. Tűztávolságok bármilyen tűzállósági fokú épületektől, építményektől és építményektől a IV és V tűzállósági fokú épületekig, építményekig és építményekig egy 100 kilométer széles parti sávban vagy a legközelebbi hegyvonulatig az IB, IG éghajlati alrégiókban, Az IIA és IIB 25 százalékkal kell növelni .
7. A IV és V tűzállósági fokozatú lakóépületek közötti tűztávolságot az IA, IB, IG, ID és IIA éghajlati alrégiókban 50 százalékkal kell növelni.
8. Kétszintes épületeknél, V tűzállósági fokozatú váz- és panelszerkezetű építményeknél, valamint éghető anyagból készült tetővel rendelkező épületeknél, építményeknél és építményeknél a tűzvédelmi távolságokat 20 százalékkal kell növelni.
9. I. és II. tűzállósági fokú épületek, építmények, építmények közötti tűztávolságok 3,5 méterrel csökkenthetők, feltéve, hogy a magasabb épület, építmény, építmény fala, amely más épülettel, építménnyel, építménnyel szemben helyezkedik el, egy fajta. 1 tűz.
10. A személyes telken lévő egy-, kétcsaládos házaktól és melléképületektől (bódé, garázs, fürdő) a szomszédos személyes telkeken lévő lakóépületekig és melléképületekig a tűztávolságot a melléklet 11. táblázata szerint kell venni. ezt a szövetségi törvényt. A feltüntetett épülettípusok közötti tűzvédelmi távolságok 6 méterre csökkenthetők, feltéve, hogy az épületek egymás felé néző falain nincs ablaknyílás, nem éghető anyagból készültek vagy tűzvédelem alatt állnak, a tető és a párkányok pedig nem éghető anyagokból készülnek.
11. Az ipari és raktárépületek, építmények és építmények minimális tűzállósági fokát (F1, F2, F3, F4 funkcionális tűzveszélyességi osztály) a lakó-, középületektől és igazgatási épületektől (F5 funkcionális tűzveszélyességi osztály) meg kell határozni. legalább 9 méter (F5 funkcionális tűzveszélyességi osztályú épületekig és C2, C3 építőipari tűzveszélyességi osztályokig - 15 méter), III tűzállósági fokozat - 12 méter, IV és V tűzállósági fokozat - 15 méter. A lakó-, köz- és adminisztratív épületektől (F1, F2, F3, F4 funkcionális tűzveszélyességi osztály) IV és V tűzállósági fokozatú ipari és raktárépületek, építmények és építmények (F5 funkcionális tűzveszélyességi osztály) távolsága 18 méter. Ezeknél a III. tűzállósági fokozatú épületeknél a távolságnak legalább 12 méternek kell lennie.
12. Az ideiglenes épületek, bódék, kioszkok, fészerek és más hasonló építmények elhelyezését az e szövetségi törvény függelékének 11. táblázatában meghatározott követelményeknek megfelelően kell elvégezni.
13. Legalább REI 150 tűzállósági besorolású üres végfalak, I - III tűzállósági fokozatú épületek, építmények és építmények közötti tűzvédelmi távolságok, kivéve az óvodai nevelési intézmények épületeit, helyhez kötött kórházakat. (F1.1, F4 .1 funkcionális tűzveszélyességi osztályok), valamint a többszintes, passzív autómozgással rendelkező parkolóházak nincsenek szabványosítva.
14. A konténerek tárolására szolgáló helyeket kerítéssel kell ellátni, és az épületektől, építményektől és építményektől legalább 15 méter távolságra kell elhelyezni.
15. A városi települések beépítési határaitól az erdőterületig a tűzvédelmi távolság legalább 50 méter, az egy-, kétszintes egyedi épülettel rendelkező városi és falusi települések építési határaitól az erdőterületig legalább 15 méter. .
70. cikk
1. Az olaj- és olajtermék raktárak területén található robbanás- és tűzveszélyesség szempontjából A, B és C kategóriájú épületektől, építményektől, építményektől a velük szomszédos védelmi objektumok tűztávolságát a 2. sz. E szövetségi törvény függelékének 12. táblázata.
2. Az e szövetségi törvény függelékének 12. táblázatában zárójelben feltüntetett távolságokat a II. kategóriájú, 50 000 köbmétert meghaladó összkapacitású raktárakra kell venni. A jelen szövetségi törvény függelékének 12. táblázatában feltüntetett távolságokat a következők határozzák meg:
épületek, építmények és építmények között - világos távolságként az épületek, építmények és építmények külső falai vagy szerkezetei között;
be- és kirakodó berendezésektől - a vasúti pálya tengelyétől be- és kirakodó állványokkal;
az autótartályok, szivattyúk, konténerek be- és kirakodására szolgáló telephelyekről (nyitott és fészerek alatt) - e helyek határaitól;
technológiai állványokból és csővezetékekből - a legkülső csővezetékből;
fáklyaberendezésekből - a fáklya aknából.
3. Az olaj- és olajtermék raktárak épületeitől, építményeitől és építményeitől a tőzeg nyílt helyig terjedő tűzvédelmi távolságok a felére csökkenthetők az e szövetségi törvény függelékének 12. táblázatában meghatározott távolsághoz képest, feltéve, hogy tőzeget legalább 0,5 méter vastagságú földréteggel töltenek fel az épületek, építmények, olaj- és olajtermék-tároló létesítmények építményeitől való távolság felén belül.
4. Erdőterületen olaj és olajtermékek tárolására szolgáló raktárak elhelyezésekor, ha építésük erdőirtással jár, a tűlevelű erdőterülettől való távolság felére csökkenthető, míg a raktárak körüli erdőterület határa mentén felszántott. legalább 5 méter széles földsáv.
5. A tartályparktól legfeljebb 200 méter távolságra elhelyezkedő, szomszédos települések, szervezetek és közös hálózat vasútvonalainak területeihez képest magasabb minősítésű telephelyeken olaj- és olajtermék-tartályparkok elhelyezésekor, valamint az olajnak és olajtermékeknek a folyók partján, a vízparttól 200 méter vagy annál kisebb távolságra (legfeljebb szinten) történő elhelyezésekor további intézkedéseket kell tenni annak elkerülése érdekében, hogy az olaj és olajtermékek a vízfelületre kerüljenek. települések, szervezetek területére, az általános hálózat vasutak útján vagy tartálybalesete esetén tározóba. Az olaj- és olajtermék raktárak területét legalább 2 méter magas, nem éghető anyagból készült szellőző kerítéssel kell bekeríteni.
6. Tűzvédelmi távolságok a lakóépületektől és középületektől a legfeljebb 2000 köbméter összkapacitású olaj- és olajtermék-tárolókig, amelyek kazánházakban, dízelerőművekben és egyéb, lakó- és középületeket, építményeket, ill. szerkezetek, legalább a jelen szövetségi törvény függelékének 13. táblázatában megadott távolságoknak kell lenniük.
7. Az olaj- és olajtermék-raktárak kategóriáit e szövetségi törvény függelékének 14. táblázata szerint határozzák meg.
71. cikk
1. A töltőállomások települések területén történő elhelyezésekor tűzvédelmi távolságokat kell meghatározni az üzemanyag tárolására szolgáló tartályok (edények) falától és a vészhelyzeti tartályoktól, a földi berendezésektől, amelyekben az üzemanyag és (vagy) gőzei keringenek, a légzéstől. földalatti tartályok tüzelőanyag és vészhelyzeti tartályok tárolására, az üzemanyag-adagoló és a cseppfolyósított szénhidrogén gázok vagy sűrített földgáz adagolóinak háza, a tartályhajók és technológiai kutak telephelyeinek határaitól, a tisztító létesítmények technológiai berendezéseinek falától, a gépjárműparkolók határairól, valamint az épületek külső falairól és szerkezeteiről, az üzemanyagot vagy annak gőzeit tartalmazó berendezéseket tartalmazó benzinkutak építményeiről és épületeiről:
óvodai nevelési intézmények, oktatási intézmények, bentlakásos általános oktatási intézmények, álló típusú egészségügyi intézmények, családi házak telkeinek határáig;
ablakokhoz vagy ajtókhoz (lakó- és középületekhez).
2. A tüzelőanyag-töltőállomások és a szomszédos létesítmények közötti tűztávolságoknak meg kell felelniük a jelen szövetségi törvény függelékének 15. táblázatában meghatározott követelményeknek. A települések területén található benzinkutak föld feletti tartályainak összkapacitása nem haladhatja meg a 40 köbmétert.
3. Erdő közeli benzinkút elhelyezésekor a tűlevelű és elegyes fajok erdőtől való távolság felére csökkenthető, míg az erdő határain és a benzinkutak szomszédos területein talajtakarást kell biztosítani, olyan anyagokból, amelyek ne terjesszen lángot a felületükre, vagy legalább 5 méter széles felszántott földsávra.
4. Benzinkút elhelyezésekor olyan mezőgazdasági növényültetvények közelében, ahol lángok keletkezhetnek, az ültetvényekkel szomszédos benzinkutak határai mentén olyan anyagokból készült talajtakaró, amely nem terjeszti szét a lángot a felületén, vagy egy felszántott földsáv legalább 5 méter szélességet kell biztosítani.
5. A folyékony üzemanyag tárolására szolgáló földalatti tartályokkal ellátott benzinkutaktól az óvodai nevelési intézmények, oktatási intézmények, bentlakásos oktatási intézmények, helyhez kötött egészségügyi intézmények telkeinek határaiig legalább 50 méternek kell lennie a tűzvédelmi távolságnak.
72. cikk
1. Tűzvédelmi távolságok a gyűjtőföldi és földalatti garázsoktól, a települések és autószervizek területén kialakított nyitott parkolóktól a lakóépületekig és középületekig, építményekig és építményekig, valamint az óvodai nevelési intézmények telkeiig, az oktatási intézményeknek és a helyhez kötött egészségügyi intézményeknek a települések területén legalább az e szövetségi törvény függelékének 16. táblázatában megadott távolságoknak kell lenniük.
2. Meg kell határozni a tűztávolságot a lakóépületek és középületek ablakaitól, építményektől és építményektől, valamint az óvodai nevelési intézmények, oktatási intézmények és kórházak telekhatáraitól a garázs falaiig vagy a határokig. nyitott parkolóból.
3. A szekcionált lakóépületek és a hosszirányú homlokzatok mentén elhelyezkedő, 101-300 autó befogadására alkalmas nyílt területek közötti tűztávolságnak legalább 50 méternek kell lennie.
4. Az I. és II. tűzállósági fokozatú garázsok esetében az e szövetségi törvény függelékének 16. táblázatában feltüntetett távolságok 25 százalékkal csökkenthetők, ha a garázsokban nincsenek nyitható ablakok, valamint a lakóépületek felé néző bejáratok. és középületek.
73. cikk
1. Tűzvédelmi távolságok a szervezet raktárában elhelyezett, legfeljebb 10 000 köbméter összkapacitású cseppfolyósított szénhidrogén gáztartályoktól nyomás alatti tárolás esetén vagy 40 000 köbméter űrtartalommal izoterm módon tárolva. a szervezethez tartozó és a szervezet területén kívül található egyéb objektumok e szövetségi törvény függelékének 17. táblázatában találhatók.
2. Az önálló be- és kirakodó állvány és a szomszédos létesítmények, lakóépületek és középületek, építmények és építmények tűzvédelmi távolságait a cseppfolyósított szénhidrogéngázokat és nyomás alatti gyúlékony folyadékokat tartalmazó tartályok közötti távolságként kell érteni.
3. Tűzvédelmi távolságok a szervezet raktárában található cseppfolyósított szénhidrogén gáztartályoktól, amelyek összkapacitása nyomás alatti tárolás esetén 10 000-20 000 köbméter, vagy 40 000-60 000 köbméter űrtartalmú, izotermikusan tárolva fent. földalatti tartályok vagy 40 000-100 000 köbméter űrtartalmú izotermikus tárolás földalatti tartályokban a szervezet területén és azon kívül található egyéb létesítményekbe történő szállítást e szövetségi törvény függelékének 18. táblázata tartalmazza.
74. cikk
1. Tűztávolságok a föld alatti és föld feletti (töltésben) fő-, belterületi és helyi elosztó gázvezetékek, olajvezetékek, olajtermék- és kondenzvízvezetékek tengelyétől a településekig, az egyes ipari és mezőgazdasági szervezetekig, épületekig, építményekig, építményekig, pl. valamint a kompresszorállomásoktól, gázelosztó állomásoktól, olajszivattyúállomásoktól a településekig, az ipari és mezőgazdasági szervezetekig, az épületeknek, építményeknek és építményeknek meg kell felelniük az ezekre az objektumokra vonatkozó műszaki előírásokról szóló szövetségi törvények által meghatározott minimális távolságra vonatkozó követelményeknek, a töltés szintjétől függően. objektumok üzemi nyomása, átmérője, felelősségi foka, csővezetékeknél pedig cseppfolyósított szénhidrogén gázok a szivattyúzott cseppfolyósított szénhidrogén gázok terepen, fajtáján és tulajdonságain is.
2. A tüzelőanyagként gázt használó fogyasztók szénhidrogéngázzal való ellátására tervezett cseppfolyósított szénhidrogéngáz-tartályok tűzvédelmi távolságait, a legkülső tartálytól az épületekig, építményekig, építményekig és kommunikációig számítva, a melléklet 19. és 20. táblázata tartalmazza. ezt a szövetségi törvényt.
3. 2 db 50 köbméter egységnyi térfogatú cseppfolyósított szénhidrogén gáz tartály beépítése esetén a tűztávolság a gáztöltő állomásokhoz nem kapcsolódó épületektől, építményektől és építményektől (lakásos, közcélú, ipari) a fentiekre csökkenthető. -földi tartályok 100 méterig, föld alatti tartályok 50 méterig.
4. Tűzvédelmi távolságok a föld feletti tározóktól a 800-nál több személy egyidejű elhelyezésére (stadionok, piacok, parkok, lakóépületek), valamint az óvodai nevelési-oktatási intézmények, oktatási intézmények telkeinek határaiig és a helyhez kötött típusú kórházakat kétszeresére kell növelni a jelen szövetségi törvény függelékének 20. táblázatában feltüntetett távolságokhoz képest, függetlenül az ülőhelyek számától.
75. cikk
1. A kert, nyaraló és személyes telek területén lévő háztartási és lakóépületek tűzvédelmi távolsága az erdőterületig legalább 15 méter.
2. A lakóépület és a melléképületek, valamint az azonos kertben, nyaralóban vagy tanya telkén belüli melléképületek közötti tűztávolságok nincsenek szabványosítva.
3. Az azonos kertben, nyaralóban vagy tanya területén található melléképületek és a szomszédos telkek lakóépületei, valamint a szomszédos telkek lakóépületei közötti tűztávolságot e szövetségi törvény függelékének 11. táblázata szerint kell venni. .
4. Egysoros beépítés esetén 2 szomszédos kerti telken, kétsoros beépítés esetén 4 szomszédos kerti telken lakóépület vagy lakóépület csoportosítása, blokkolása megengedett. Ugyanakkor az egyes csoportok lakóépületei vagy lakóépületei közötti tűzvédelmi távolságok nincsenek szabványosítva, és a szélsőséges lakóépületek vagy a házcsoportok lakóépületei közötti minimális távolságokat e szövetségi törvény függelékének 11. táblázata tartalmazza. .
17. fejezet
76. cikk
1. A települések és városi körzetek területén a tűzoltóságok kiküldését azzal a feltétellel határozzák meg, hogy városi településeken és városi körzetekben az első egység hívási helyére érkezési ideje ne haladja meg a 10 percet, vidéken pedig települések - 20 perc.
2. A települések tűzoltóságait a tűzoltóállomások épületeiben kell elhelyezni.
3. A települések és városrészek területén a tűzoltóságok helyének meghatározására vonatkozó eljárást és módszertant tűzvédelmi szabályozási dokumentumok határozzák meg.
77. cikk
1. A tűzoltóállomásokat olyan telkeken kell elhelyezni, ahol a főutcákra vagy a város egészére kiterjedő utakra van kijárat. A telkek területét, a tűzoltóság típusától függően, a tervezési feladatkör határozza meg.
2. A tűzoltószertár telephelyének határaitól a köz- és lakóépületekig legalább 15 méternek, az óvodai nevelési-oktatási intézmények, oktatási intézmények és a helyhez kötött típusú kórházak telkeinek határaitól pedig legalább 30 méternek kell lennie.
3. A tűzoltószertárt olyan helyen kell elhelyezni, ahol a piros vonaltól a tűzoltóautók kijáratáig legalább 15 méterrel van behúzás, a II, IV és V típusú tűzoltószertáraknál a megadott távolság csökkenthető. 10 méterig.
4. A tűzoltószertár területén található épületek, építmények és építmények összetételét, az épületek, építmények és építmények területét a tervezési feladatmeghatározás határozza meg.
5. A tűzoltószertár területének két bejárattal (kijárattal) kell rendelkeznie. A kapu szélessége a bejáratnál (kijáratnál) legalább 4,5 méter legyen.
6. A tűzoltószertár területén lévő utaknak és telephelyeknek kemény felülettel kell rendelkezniük.
7. Az utca úttestét és a tűzoltószertár kijárati területével szemközti járdát jelzőlámpával és (vagy) hangjelzéses fényjelzővel kell felszerelni, amely lehetővé teszi a járművek és a gyalogosok mozgásának megállítását, amikor a tűzoltóautók riasztó hatására hagyják el a garázst. A jelzőlámpa be- és kikapcsolása távolról is elvégezhető a tűzoltóság kommunikációs pontjáról.
11. táblázat
AZ ÉPÜLETEK, SZERKEZETEK ÉS SZERKEZETEK KÖZÖTTI TŰZTÁVOLSÁGOK A TŰZÁLLÓSÁGI FOKÁTÓL ÉS AZ ÉPÍTÉSI TŰZVESZÉLYESSÉG OSZTÁLYÁTÓL FÜGGŐEN
|
Az épület tűzállósági foka |
Konstruktív tűzveszélyességi osztály |
Minimális távolságok az épületek, építmények és építmények tűzállósági fokához és építési tűzveszélyességi osztályához, mérők |
||
|
I, II, III С0 |
II, III, IV С1 |
IV, V С2, С3 |
||
|
I, II, III |
||||
|
II, III, IV |
||||
|
IV, V |
C2, C3 |
|||
SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Vállalkozások, építmények és egyéb objektumok egészségügyi védőövezetei és egészségügyi osztályozása"
3.7. Ipari létesítmények és iparágak esetében a környezetre és az emberi egészségre hatásforrást jelentő építmények kapacitásától, működési feltételeitől, a környezetbe kibocsátott szennyező anyagok jellegétől és mennyiségétől, a keletkezett zajtól, rezgéstől és egyéb káros fizikai tényezőktől függően, valamint Figyelembe véve a környezetre és az emberi egészségre gyakorolt káros hatásuk csökkentésére tervezett intézkedéseket, az ipari létesítmények és iparágak egészségügyi osztályozásával összhangban az egészségügyi védőzónák következő hozzávetőleges méreteit állapítják meg:
Ipari létesítmények és első osztályú termelés - 1000 m;
ipari létesítmények és másodosztályú termelő létesítmények - 500 m;
ipari létesítmények és harmadik osztályú termelő létesítmények - 300 m;
ipari létesítmények és a negyedik osztály termelése - 100 m;
ipari létesítmények és az ötödik osztály termelése - 50 m.
3.8. A gyártási mennyiség ideiglenes csökkentése nem alapja az egészségügyi védőövezet elfogadott méretének felülvizsgálatának a maximális tervezési vagy ténylegesen elért kapacitás tekintetében.
6.3. A lakosság védelme érdekében a légvezetékek (OHL) által létrehozott elektromos tér hatásától a nagyfeszültségű vezeték nyomvonalán egészségügyi szüneteket kell beépíteni, amelyeken túl az elektromos térerősség nem haladja meg az 1 kV / m-t.
Az újonnan tervezett légvezetékeknél, valamint épületeknél és építményeknél megengedett az egészségügyi szünetek határa a felsővezeték nyomvonala mentén a vezetékek vízszintes elrendezésével és az elektromos térerősség csökkentésére szolgáló eszközök nélkül annak mindkét oldalán. következő távolságok a szélső fázisvezetékek vetületétől a földig a felsővezetékre merőleges irányban:
20 m - 330 kV feszültségű légvezetékekhez;
- 30 m - 500 kV-os légvezetékekhez;
- 40 m - 750 kV feszültségű légvezetékeknél;
- 55 m - 1150 kV feszültségű légvezetékeknél.
A létesítmény üzembe helyezésekor és az üzemelés során a műszeres mérések eredményei alapján a szaniter rést korrigálni kell.
Ha ház építését megszerzett telken tervezi, meg kell találnia az IZHS telek építési normáit. Ugyanakkor érdemes kitalálni, hogy mi a magánházak garázsának normatív magassága, a magánház építésének a szomszédoktól való távolsága és az építmények elhelyezésére vonatkozó egyéb szabványok.
Az egyéni használatra szánt telkek építési normáinak megismerése után érdemes áttanulmányozni a jogszabályi kereteket. A helyi hatóságok szabályozzák a ház SNiP-területen való elhelyezésére vonatkozó szabályokat, követelményeket állapítanak meg az IZHS telek fejlesztésére. Ezek határozzák meg az építési szabványokat egy adott régióban. Ezért a házak projektjeit és elhelyezési lehetőségeit átnézve jobb navigálni a régióra jellemzőnek opciók.
A magánház építésének szabályait az SNiP-k és a GOST-ok határozzák meg az építkezéshez. Projekt létrehozásakor, ház építésekor az SNiP 2001.02.31. Az országban lévő nyaralók építéséhez érdemes az SNiP 30.02.97.
Az egyedi lakásépítést a Településrendezési Szabályzatban előírtak figyelembevételével kell megvalósítani. A kialakított településrendezési szabványok és követelmények betartása szükséges a telek rendeltetésének megőrzése, a települések építési normái, valamint a város építészeti tervének való megfelelés tekintetében.
Az egyéni lakásépítési engedély megszerzésekor érdemes az SNiP 11-3-99-re összpontosítani.
Miután az egyéni lakásépítésre szánt föld tulajdonosává vált, meg kell találnia az építési szabványokat, ki kell derítenie, hogyan zajlik az egyéni házépítés magántelek tervezésének és építésének eljárása. Meg kell találni, mit mond az SNiP 2016 az építkezésről. Végül is a fejlesztők építési szabályzata a fő dokumentum.
A házépítés helyszíneinek kiválasztásakor nem csak a kommunikáció jelenlétére kell figyelni. Emlékeznünk kell az IZHS webhelyen történő házépítés megállapított normáira. Gondosan ellenőrizze, hogy alkalmas-e egyedi lakóépületek építésére.
A ház telken történő építésének eljárását az SNiP szabályozza az építkezéshez. Az IZHS telephelyén egy ház építésének normái azon a tényen alapulnak, hogy legalább 0,06 hektárt különítettek el fejlesztésre. A szabványokra fókuszálva megtervezik, hogy mik lesznek a lakóépület építésének jellemzői.
Az egyes lakóépületek tervezése és építése során emlékeznie kell arra, hogy mit mondanak a biztonsági SNiP-k. Leírják a telek összes építési normáját, jelzik a szomszédos telkeken lévő épületek közötti távolságot.
Az oldal elrendezése összhangba kerül az SP 11-106-97-tel. Ezek olyan építési szabványok, amelyek szabályozzák a magánlakóépület építésére vonatkozó projekt létrehozásának folyamatát, annak koordinálását és jóváhagyását. Az épületek nyaralókban való elhelyezését leíró szabályozási dokumentum az SNiP 30-02-97.
Az IZHS telek építési szabványai megmondják, milyennek kell lennie:
A ház és a telek határa közötti távolságot a telek építésének egészségügyi normái szabályozzák. De a ház elhelyezésére vonatkozó szabályokat, a szomszédos területek lakóépületeinek építésére és elhelyezésére vonatkozó követelményeket tűzvédelmi szabályzat szabályozza. Az építési szabályzatok és szabályok az épületek, a szomszédos telkeken lévő épületek közötti távolságokról szólnak.
A ház helyére vonatkozó tűzvédelmi szabályok lehetővé teszik, hogy kétsoros épületet készítsen. Ugyanakkor a telken 2 mellék- vagy lakóépület egymáshoz közel helyezkedik el. A lényeg az, hogy a szerkezetek felállításakor figyeljük meg a feltételes piros vonal határaitól való távolságot.
Az épület felállítása előtt ki kell derítenie, hogy a telek hogyan van megtervezve, és mi a piros építési vonal. Ez az a határ, amely elválasztja a magánterületet az úttesttől. Piros vonalak az utakon - 5 méter, a kis forgalmú utcákon és a zsákutcákon - 3 méter.
Az épületek megfelelő elhelyezésének kitalálásakor ne feledje, hogy a piros vonalak határozzák meg az önkormányzati ingatlan és a lakóépület közötti távolságot. Minden háztartási építményt az utcától távolabb kell felállítani. A ház építésénél figyelembe kell venni a tűzvédelmi előírásokat.
A magánépítésre vonatkozó egészségügyi szabványok szabályozzák az építési tervet és az épületek telken való elhelyezésének szabályait. Az elhelyezés sorrendje és a ház és a szomszédok kerítése közötti távolság normái:
A szomszédok közötti kerítés magassága állítható. A telephelyek közötti kerítésekre vonatkozó követelmények a következők. Kerítést lehet építeni átlátszatlan anyagokból a talajtól 75 cm magasan, felette a kerítés átlátszó anyagból készül. De a kerítéseket és a kerítéseket a szomszédok közötti megállapodás alapján bármilyen magasságú süketté lehet tenni. Kívánatos a megállapodást papíron rögzíteni.
Az utca felől a háztulajdonosoknak joguk van bármilyen magasságú kerítést beépíteni. A kerítés közelében lévő magánházban csak alacsony növényeket szabad ültetni.
Épületek felállításakor figyelembe kell venni az építési tűzbiztonsági előírásokat. Rájuk összpontosítva megtervezik a helyszínt, jelöléseket készítenek az alapozás öntéséhez, és meghatározzák a tárgyak elhelyezkedését a helyszínen. Ezt követően a munkások megkezdik az épületek építését az IZHS telephelyén. Kérjük, vegye figyelembe:
A fürdő építésekor emlékezni kell az utolsó normára. Ha a telek mérete nem enged ilyen nagy eltéréseket a telek határaitól, akkor gondolja át, hogyan módosítható a telek elrendezése és az épületek elhelyezése a telken, az építési terület újraszámításra kerül. Mélyen a földbe építmények építése céljából be lehet húzni, vagy az épületet az építés során a kerítéshez közelebb vinni úgy, hogy az ne legyen összhangban a szomszédos lakóépületekkel.
Ha az épületek fapadlósak, akkor az épületek közötti távolságot meg kell duplázni.
A ház építése során szigorúan be kell tartani a tűzvédelmi szabályokat. Ez megvédi az épületeket a tűztől, és vészhelyzet esetén megkönnyíti a tűzoltók hozzáférését.
A ház építésére megállapított normák szabályozzák az emeletek számát. Az építészeti ellenőrző hatóságok előzetes jóváhagyása nélkül legfeljebb 3 építhető, beleértve a pincét és a tetőteret. Ez egy alacsony épület lesz.
Egyedi lakóépület építésénél a tűzvédelmi szabályok nem szabványosítják az azonos helyen lévő épületek közötti távolságot. Szabályozzák a magánházak és a magánházak felépített melléképületei közötti távolságot.
Az SNiP-k szabályozzák a lakóépület építésének szabályait. Ha a telket egyéni lakásépítésre szánják, tilos kereskedelmi épületet építeni.
Meg kell felelnie állítsa be a házak közötti távolságot magánház építése során. A szomszédok IZHS telephelyéig több mint 3 m legyen.A bővítménytől a kerítés távolsága 1,5 m-re csökkenthető.Szabályozva van a ház erdő határától való távolsága is. Ügyeljen arra, hogy a lakóépülettől több mint 15 m távolság legyen a fáktól.
A 2016-os szabályozás szabályozza a garázsépítés szabályait a magánszektorban. A garázstól a kerítésig a távolság 1 m, a lakóépülettől a garázsig 2 m. De tegyük lehetővé a pincében való elhelyezését a plusz szellőzés biztosítása mellett.
Az SNiP-k szabályozzák az épület területét. Az IZHS esetében a következő minimális önkormányzati követelményeket határozzák meg:
Az építési szabályzatok szabályozzák a közművekhez való csatlakozás folyamatát. A lakóépületek akkor minősülnek lakhatásra alkalmasnak, ha mérnöki kommunikációra csatlakoznak. Ezek vagy centralizáltak, vagy önállóak.
A magánszektor áramellátását elsősorban légvezetékek látják el. Az utca menti telken lévő ház csatornázása legalább 0,3 m mélységben van lefektetve, a kollektor felé lejtőt kell készíteni. Egy privát lakóépület vízellátása a központi vezetékekre rácsatlakozással történik. A városi magánházak artézi kutakat, kutakat vagy hordóban hozott vizet használhatnak.
A fürdő helyének megtervezésekor tekintse meg a házak projektjeit a feltüntetett épületekkel. A fürdőt ajánlatos úgy elhelyezni, hogy a bejárat és az épület a lakóhelyiségekből látható legyen. Ez lehetővé teszi a begyújtási folyamat vezérlését, és időben észreveszi a veszélyt anélkül, hogy elhagyná a lakóépületet.
A fürdő helye a helyszínen kívánatos ehhez:
A ház és a fürdő közötti távolságot jobb az egészségügyi szabványokkal összehangolni. Ha a fürdő fából van, akkor 15 m-t kell húzódnia. Az SNiP szabályozza a fürdő és a szomszéd kerítés közötti távolságot.
Az előírások szabályozzák a garázsépítés szabályait a magánszektorban. Számos lehetőség kínálkozik a garázs építésére a helyszínen. A garázs helye a helyszínen a következő lehet:
Az alábbi telekalakítási szabványok vonatkoznak garázs építésére a földön. A garázs magassága úgy van megtervezve, hogy ne akadályozza a szomszédokat természetes fény. Tilos a házakhoz való szabad hozzáférést vagy a telek bejáratát a garázzsal lezárni. A garázs és a szomszédok kerítése közötti távolság 1 m Ez azt jelenti, hogy garázs építéséhez a kerítéstől 1 m-t, a lakóépülettől pedig 2 m-t kell távolítani.
Az SNiP egy magánház építéséhez Az IZHS nemcsak az IZHS telek építésének jellemzőit írja le, hanem azt is szabályozza, hogy pontosan milyen távolságot kell tenni a kerítés és más szerkezetek között. Előírja, hogyan kell telepíteni a kerítéseket SNiP 30-02-97. Ez a dokumentum szabályozza a nyaralók építését, de a helyi hatóságok ezt használják a magánlakóépületek építésére vonatkozó szabványok kidolgozásakor.
A kerítés és a fürdő közötti távolság az SNiP-ben is meg van határozva. A lakóépület és a melléképületek elhelyezésére vonatkozó normákra kell alapozni. Ez azt jelenti, hogy a telek elrendezése a következőképpen történik: elegendő a szomszédok kerítésétől 1 m-re visszavonulni Ezt a távolságot a kerítés és a melléképületek között olyan esetekben határozzák meg, amikor a határokat hálós vagy rácsos kerítés választja el.
A falvakban gyakran nem veszik figyelembe a ház és a kerítés közötti távolságot. Sok épület a szomszédos telkek közé épített kerítések mentén helyezkedik el. Garázs építéséhez gyakran senki sem húzódik vissza a kerítéstől, bár szükséges, hogy legalább 1 m maradjon a szomszédok telek határától.
A telek kerítésének tervezésekor figyelembe kell venni az IZHS telephelyén érvényes építési szabványokat. Fémhálót használva a beépítésre szánt telek bekerítésére, az oszlopokat 2-3 m távolságra kell felszerelni. Ha a föld tulajdonosa más kerítésanyagot vásárolt, akkor a telepítési szabályokat kell követnie.
Az építési SNiP előírja, hogyan kell a kerítéseket felszerelni a nyaralók közé. Más esetekben a helyi szabványokra kell összpontosítani az egyéni lakásépítéshez szükséges telek építésekor. A szomszédokkal való megegyezés alapján a kerítések magassága és anyaga változtatható, de a telek elrendezését figyelembe kell venni, hogy az épületek telken való elhelyezésére vonatkozó normák jelezzék.
2015-ben lépett életbe a földtörvény. Ennek köszönhetően az oroszoknak lehetőségük nyílt licitálás nélkül telket vásárolni egyéni lakásépítéshez. Hogy mire van szükséged a földhöz, azt az önkormányzatnál megtalálod.
A kedvezményezetteknek joguk van az árverés előtt a telek tulajdonosává válni, ha azt egyéni lakásépítésre veszik fel. Egyes területeken az IZHS számára a földet ingyenesen adják. Így vonzanak a szakemberek a ritkán lakott területekre.
Szintén a földtörvény lehetőséget biztosított arra, hogy a kertészeti egyesületek szabad földjén vidéki házikót építsenek.
Az új törvények lehetővé tették, hogy telkeikhez üres földeket csatoljanak, amelyekért a kataszteri értékbecslés nagyságát meg nem haladó összeget fizettek ki. A rajtuk lévő építési feltételek nem térnek el az általánosan elfogadottaktól.
Ha a telket többlakásos lakóépületek építésére adták bérbe, de 5 év alatt nem épült semmi, akkor alapos indok esetén a bérleti szerződés 3 évre meghosszabbítható. Más esetekben a bérleti szerződést felmondják, a befejezetlen tárgyat lelkiismeretes fejlesztőknek adják el, akik a tőkebefektetőket bérházakkal látják el.
Ha azt tervezi, hogy házat épít saját telkén, ki kell találnia, hogyan kell megfelelően elhelyezni az épületeket. Ez a következőket veszi figyelembe:
Megértheti az elrendezés kiszámítását, ha megnézi az SNiP szerint készült tipikus házterveket. A telkek tervei megmutatják, hogyan helyezik el a házat az IZHS telephelyén. A tervezési szabványok segítenek kitalálni, hogy egy családnak milyen épületre van szüksége.
Hol kezdjem? Először is engedélyt kell kérnie a házak építéséhez. Ezt követően elkezdheti építeni a házat. Az építési területet, az épület szintszámát, a telken való elhelyezkedést egyeztetni kell.
Vidéki ház építésekor a tulajdonosok gyakran fürdőház építését tervezik. Úgy tűnik, hogy ez csak anyagokat és helyet igényel a helyszínen, de a hely kiválasztása során hirtelen felmerülhetnek problémás kérdések: milyen távolságra lehet fürdőt építeni a kerítéstől? Például hány méterrel kell visszavonulni a kerítéstől.
Tudomásul kell venni, hogy a fürdőt nem lehet oda építeni, ahol tetszik. A mai napig jól meghatározott szabályok vonatkoznak a telek építésére. Ezeket a szabályokat az SNiP részletezi.
Az SNiP-ben előírt általános követelmények mellett azonban vannak helyi normák is. Az SNiP normáinak és követelményeinek figyelmen kívül hagyása konfliktushelyzetek kialakulásához vezethet a szomszédokkal, sőt pereskedéshez is vezethet. És ilyen esetekben rendkívül ritka, hogy a bíróság az SNiP megsértésével az alperes oldalára áll, aki a fürdőt építette. Emiatt az alperes pénzbírságot, sőt esetleg a szomszédok erkölcsi kárát is kénytelen lesz fizetni. És néha anyagi kár is, ha a szomszédok tulajdona megsérül egy tűz miatt.
Ez az oka annak, hogy a fürdő alapját csak az SNiP összes követelményének alapos tanulmányozása után lehet lefektetni, valamint a vonatkozó dokumentációt, amely a fürdőhelyiség és a kerítés közötti távolság normáját érinti. épületek a helyszínen.
Az épületek közötti minimális távolság vázlata
Az emberek különböző telkekkel rendelkeznek. A nagy telek területe nagyobb szabadságot ad az épületek elhelyezésére. De még a legnagyobb oldalakra is ugyanazok az általános követelmények vonatkoznak. Kis területeken centiméterrel kell kiszámítania a minimálisan megengedett távolságot a kívánt épületektől. Ezért tudnia kell az épületek kerítéshez viszonyított elhelyezésére vonatkozó normákról, hogy mennyit kell visszavonulnia a szomszéd kerítésétől, hogy később ne legyen konfliktus.
A vidéki házak tulajdonosai mindig arra törekszenek, hogy a webhely bármely területét a lehető legnagyobb haszonnal használják. Ezért a fürdő tervezésének első pontjaként a normák és a jogszabályok tanulmányozását kell tartalmaznia arra vonatkozóan, hogy mennyit kell eltérni a szomszédok kerítésétől, a normához képest.
A klasszikus fürdő számos olyan tulajdonsággal rendelkezhet, amelyek jelentősen befolyásolják az épület elhelyezését a helyszínen. Például fa- vagy szénfűtés esetén gondoskodni kell arról, hogy a fürdőkémény füstje semmi esetre se kerüljön a közeli házak ablakaiba. Ez nemcsak pénzbírsággal fenyeget, hanem a fürdő melletti házakban élők egészségére is alapvetően veszélyes:
Ami a jogszabályi normát illeti, a klasszikus fürdő nem helyezhető el a kerítéstől három méterrel közelebb. Ebben az esetben a fürdőnek meg kell felelnie minden tűzbiztonsági követelménynek. A szomszédos terület árnyékolása szintén elfogadhatatlan. De még akkor is, ha a lefolyók 3 méteres távolságban bejutnak a helyszínre a szomszédok felé, gondoljon egy lefolyógödör létrehozására, mivel ez valódi problémákat okozhat a fürdő tulajdonosának, és milyen távolságot érdemes választani. a kerítés. A lefolyónyílás lehetővé teszi, hogy helyet takarítson meg a kerítésnél, ahol például előkertet alakíthat ki.
Nincs egyértelmű norma, amely meghatározná a fürdő és a kerítés közötti távolságot. Sok tényezőtől függ.
Meg kell említeni, hogy ha a szomszédos telken lakóépület van a földmérési vonal közvetlen közelében, akkor a fürdő és a ház közötti távolság legalább 8 méter legyen. A fürdőházat csak akkor lehet 2 méterrel közelebb hozni az ilyen területek határához, ha a fürdőház téglából vagy betontömbből épült. Ekkor a szomszédos ház távolsága 6 méter lehet.
Fürdőház építésének tervezésekor fontos figyelni a közeli lakóépület ablakaira. Ha a fürdő füstje rendszeresen bejut ezekbe az ablakokba, akkor növelje a fürdő és a ház közötti távolságot, vagy válasszon egy teljesen más területet. De ha a szomszédságban nincs ablak a ház ezen oldalán, akkor a távolságot minimálisra csökkentheti, mivel a füst nem jelent veszélyt a ház lakóira.
Ugyanakkor nagyon fontos megjegyezni, hogy ha a házat azután építették, hogy a másik oldalon fürdő épült, akkor a fürdő tulajdonosával szemben nem lehet követelés, még akkor sem, ha rendszeresen füst kerül az ablakokon a ház, mivel ebben az esetben az, aki először építette az épületet.
Ha a fürdő építését olyan kerti telken tervezik, ahol a közelben nincs lakóépület, akkor a felmérési vonaltól körülbelül 2,5 méteres minimális behúzás elfogadható. Emlékeztetni kell arra, hogy a melléképületek között, függetlenül attól, hogy az épületek a fürdő tulajdonosához vagy szomszédaihoz tartoznak, a távolságnak legalább 1 méternek kell lennie. Faszerkezeteknél a tűzveszélyt figyelembe véve növelni kell az épületek közötti távolságot.
A kezdeti projekttől függően a fürdőház szomszédos lehet a lakóépülettel, amely teljes értékű bővítést jelent, vagy külön-külön, rövid távolságra a helyszínen található lakóépülettől.
A fürdő és a ház közötti ajánlott távolságnak legalább 8 méternek kell lennie. Ha a fürdő téglából vagy betontömbből készül, akkor legalább 6 méter. Ebben az esetben a kiindulópont a ház alagsora vagy bármely kiálló elem, például egy veranda vagy egy lombkorona.
Ha kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogy hány méter legyen a fürdőtől a kerítésig, forduljon a helyi önkormányzathoz, vagy konzultáljon építészekkel. Nincsenek szigorú követelmények az épületek, például a fürdő szabályozására, ezért ebben az esetben elegendő egyszerűen betartani az SNiP előírásait, vagy a szomszédoktól és más telephelyek tulajdonosaitól kapott írásos hozzájárulással összhangban eljárni, amely annyi métert tesz lehetővé. a webhelyükön, ahogy a fejlesztő át fogja venni.
A szomszédok írásos beleegyezésével akár a határvonalon, vagy a telkek határához közel is lehetőség nyílik fürdő építésére, amikor például a szomszéd telek tulajdonosai is lehetőséget kapnak a fürdő használatára. Ez különösen igaz, ha két rokon család lakik a szomszédban. Megegyezhetnek abban, hogy a szomszéd telkéből annyi métert szánjanak a dácsára, amennyi lehetővé teszi, hogy ezt a fürdőt egyformán használja ő és a második család.
A törvények és rendeletek idővel változnak, és módosulhatnak, ezért az építkezés megkezdése előtt tisztázni kell a kapott információk relevanciáját. Ez lehetővé teszi, hogy pontosan tudja, milyen távolságra kell visszavonulni a szomszédok kerítésétől vagy épületeitől ebben az esetben, hogy a jövőben ne legyen problémája sem a szomszédokkal, sem a település hatóságaival.
A nyaraló építésének egyik alapvető momentuma a területen lévő épületek közötti távolságok tervezésének szakasza. Mindenekelőtt figyelembe kell venni a szomszédos lakosok érdekeit.
Az összes törvény betartása érdekében ajánlatos a jelenlegi orosz normák és szabályok betartását követni. Nem szabad absztrakt módon gondolkodni a határok közötti távolságokról a földkiosztásban. Minden numerikus mutató egyértelműen szerepel az ország jogszabályai által rögzített dokumentumokban.
A tervezési problémák pozitív megoldásához teljes dokumentumcsomagra van szükség.
A cikk lehetővé teszi a különféle viták megoldását, valamint az összes jogszerűség betartását.
Az általánosan elfogadott építési szabályzatok a lakóépület elhelyezése legalább öt méter távolságra. Ez egy behúzás lesz. Ha történetesen olyan helyen szereztek földet, ahol nincsenek utak és autópályák, akkor a kisebb behúzás elfogadható. Biztosan ő legalább 3 méter. Az építési szabályokat betartják a lakók biztonsága érdekében.
Az építőipari cégek a távolba szorulnak öt-három méter. Sokan kétségbe esnek az ilyen szabályokkal kapcsolatban, vajon indokoltak-e egyáltalán a modern világban. Egy ilyen behúzás könnyen megmagyarázható. A józan ész azt sugallja, hogy a kényelmes tartózkodás a házban csak távoli szállítás esetén megengedett. Ez elkerüli a szükségtelen zajt, lehetővé teszi, hogy az ablakokat nyitva hagyja a meleg évszakban, és ne aggódjon a szennyeződés behatolása miatt.
Az illetékes fejlesztők már régóta jóváhagyták az SNIP által tartalmazott normákat. A ház költöztetése a telek legtávolabbi részére megengedett, ez teljes mértékben indokolt.
Ha nem tartja be ezeket az építési szabályokat, az épület egyszerűen nem regisztrálható a műszaki leltári hivatalnál. Nagy pénzbírságok vonatkoznak rá. Ez közigazgatási szabálysértés. Ha a kormány érdekeinek védelme nem szükséges, akkor a jogsértések figyelmen kívül hagyhatók. Elképzelhető, hogy a penates tulajdonosává váló rokonoknak ki kell javítaniuk az építkezés összes hibáját. Emlékeztetni kell arra, hogy sokkal könnyebb megnyitni egy dokumentumot és elolvasni a szabályokat, mint egy alappal ellátott házat áthelyezni a helyszínen.
Ha az épület tulajdonosa helyesen gondolkodik, akkor előbb-utóbb megjelenik egy következtetés, amely a tiltó dokumentációk listájára korlátozódik. A legjobb megoldás az lenne, ha a házat a terület oldalára költöztetik, távol a szomszédtól. Ebben az esetben a feltaláló találékonysága több mint indokolt, mivel ilyen helyzetben megengedett a kerítések építése közvetlenül a lakóépület közelében. Ezért a fenti objektumok közötti távolság legalább egy méter. A bemutatott szabvány a lakástulajdonosok érdekei alapján alakult ki. A teljes körű javítás elvégzésekor az építőcsapatnak elegendő hely lesz.
A két szomszédos telek közötti kerítés szabályozott építésének kérdése gyakran eljut a bíróságok faláig. A következő információk lehetővé teszik, hogy elkerülje ezt a sorsot, és megtudja, milyen távolságban megengedett az építkezés. A szomszédok kerítést építenek, nem vezérelve sem mások véleménye, sem a törvény.
Az általánosan elfogadott szabályok szerint a minimális megengedett távolság a lakóépület és a szomszéd kerítése között nem kevesebb három méternél. Vita esetén kívánatos a szomszéd írásos visszaigazolása az építkezésről. Peres eljárás esetén ez a hozzájárulás jogilag kötelező érvényű. Végül is az sem kivétel, hogy a másokkal való baráti kapcsolatok megszűnnek. A szomszéd minden megállapodásról lemond, az engedélyezett építkezés tilos lesz.
Az egészségügyi szabványok lehetővé teszik a háziállatokkal és baromfival tartott helyiségek elhelyezését nagyobb távolságra négy méterre a kerítésszerkezettől. A hosszú fák a vendég szerint pontosan azonos hosszúságúak legyenek. Kis bokrok és egyéb dísznövények termeszthetők távolról egy méterre a határtól.
Külön elemzést érdemel a több réteg faanyagból álló kerítés szerkezetének tárgyalása. IZHS több szakasz határán összefüggő építményeket nem tesz lehetővé. Ezenkívül a maximális magasság másfél méter. A fő feltétel, amelyet ezen szabályok betartása biztosít, a szomszédos telken lévő árnyék csökkentése lesz. De a kerítés, amely megvédi a lakosokat a forgalomtól és a portól, magasabb és vastagabb lehet.
A legtöbb esetben az önkormányzati törvények elsőbbséget élveznek a meglévő SNP-kkel szemben. Az önkormányzati szervezetek és a dacha egyesületek a dacha telkek elrendezésére vonatkozó normákat törvényileg értelmezik. Az engedélyezett építkezés soha nem fog fölösleges kérdéseket felvetni.
Minden szabályt és előírást be kell tartani. Az építkezés fő dokumentuma a tervdokumentáció. Már a bejegyzett szabványoktól való csekély eltérés is büntetést von maga után, akár büntetőjogi büntetést is. Snip határozza meg a büntetés típusát és feltételeit.
Szabálysértések észlelése esetén a közigazgatási büntetés mellett lehetőség van az épület bontására. A legtöbb esetben pénzbírságot szabnak ki, amelynek mértékét a helyi hatóságok határozzák meg.
Az alábbi szabályok betartásával elkerülheti a törvényekkel kapcsolatos nem kívánt problémákat, és megvédheti magát és szeretteit:
Anatolij Sidorov ügyvéd elmagyarázza a normákat a GOST szerint.
Ha egy házprojektet egy telken hoznak létre, sok különböző paramétert és tűrést kell figyelembe venni. Ezeken alapul az építmény elhelyezkedése és működésének kényelme. Emlékeztetni kell arra is, hogy vannak speciális szabályok, amelyek megsértése a speciális szolgáltatások pénzbírásához és a szomszédokkal való kapcsolatok súlyosbodásához vezethet.
Lakóépületek és melléképületek elhelyezésének részletes terve a kerítéshez, az úttesthez és a szomszédos területhez viszonyítva a megengedett legkisebb távolság feltüntetésével
A helyszíni tervezés során a legalapvetőbb paraméter a ház és a kerítés közötti távolság. Ugyanakkor ez a kérdés gyakran sok vitát vált ki, amely esetenként a bíróságig is eljut.
Egyes építők azt állítják, hogy elég egy métert hátralépni, és már kerítést is húzhatunk. Technikai oldalról ez a megközelítés helyesnek mondható, de a háztól a kerítésig terjedő távolságra vonatkozó normák ezt teljesen másképp kezelik.
A kerítés és az általa körülvett területen található objektumok közötti minimális távolságot jelző séma
Szinte minden telephelyen van határvonal az úttest mellett. Erre van felszerelve a kerítés, amelyben a kapu található.
Érdemes emlékezni arra, hogy a ház kismértékű eltávolítása egy ilyen kerítésből pozitív és negatív hatással is járhat.
Általában a háznak a kerítéstől való távolsága okoz gyakori vitákat és félreértéseket.
A fentiek alapján azt a következtetést vonhatjuk le, hogy ezt a távolságot nem érdemes önállóan meghatározni. A szakértők azt javasolják, hogy számítsanak ki három métert, ami a faluban a tűzeset esetére elkülönített minimális terület. Ugyanez a távolság teljesen törvényes, és nem teszi lehetővé a szomszédok perelését.
Tanács! A projekt megvalósítása vagy aláírásra az illetékes hatósághoz történő eljuttatása előtt ajánlatos bemutatni a KTF-szolgálat munkatársainak. Magántanácsadásként tanácsot adnak az épület kerítéshez viszonyított legjobb pozicionálásában, illetve segítséget nyújtanak a nyilvántartásba vételben és egyéb szolgáltatásokban történő jóváhagyásban.
A kerítés és a mellette lévő épületek miatt nem szabad a szomszédokkal elintézni a dolgokat, jobb egyeztetni és engedélyt kérni
Bár az SNIP-ben van egy bizonyos távolság a szomszéd határától, ne felejtse el emberi tényező. Kisebb biztosításként a szomszédos telkek tulajdonosaitól lehet írásos engedélyt kérni. Szükség lehet rá egy épület díszítésekor, és súlyos érvként szolgálhat még szomszédváltáskor is.
Amikor a háztartási célú kis épületeket saját kezűleg építik fel, általában nem tulajdonítanak jelentőséget a kerítéstől való távolságnak. Ez azonban vitás kérdéseket vethet fel a szomszédokkal kapcsolatban. Ezért az SNIP előírásainak megfelelően egy méternél nem közelebbi távolságra kell őket telepíteni.
Ha megkapja a megfelelő engedélyt a szomszédos telek tulajdonosától, akkor közvetlenül a kerítés mellett építhet. Ezt azonban tűzbiztonsági okokból nem szabad megtenni. Sőt, egyes szomszédok úgy vélik, hogy egy ilyen engedélyért bizonyos árat kell fizetni, és a méterenkénti fizetés egy melléképület építésekor egyszerűen nem jövedelmező (olvassa el a salakos kerítés előnyeiről is).
Településrendezési terv egyeztetett rajza, amely tartalmazza a méreteket és a tűréseket a határtól az épületig
Ez a folyamat nagyon felelősségteljes és komoly. A fejlesztők kétféleképpen oldják meg a tervezéssel kapcsolatos kérdéseket.
Tanács! Ha van lehetőség mindent törvényesen és helyesen megtenni, akkor nem szabad elhanyagolni. Ezzel sok pénzt és idegeket takaríthat meg, bár ez bizonyos ideig tart.
A javasolt videó megtekintése után arra a következtetésre juthatunk, hogy a kerítés és a ház közötti távolságot nem szabad elhanyagolni. Ez egy nagyon fontos paraméter a telken lévő épületek tervezésénél. Szükség esetén azonban az értéke a helyszín műszaki jellemzőinek és az épület magasságának megfelelően módosítható (olvassa el a lánckerítés saját kezű telepítéséről is).
A ház és a telek körüli kerítés építése, megjelenése és tőkéje a tulajdonos céljaitól függ: a telek anyagi határának megteremtésének szükségessége, a kíváncsi szemek elkerítésének vágya, védelem a hívatlan vendégektől, esztétikai követelmények és az épület tervezése és mások.
Ugyanakkor az épületekre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása gyakran az első helyen áll a későbbi épületek és kerítések építésének helyszínének tervezése során.
A kerítés távolságát az épület legkiemelkedőbb elemétől mérik.(az épület alagsorából vagy a lombkorona széléről). Sokan saját erőből építenek kerítést az ingatlanuk köré, anélkül, hogy figyelembe vennék az erre a méretre vonatkozó törvényeket és előírásokat.
Éppen ellenkezőleg, a meglévő építési szabályzatok és előírások (SNiP), valamint az új épületekre vonatkozó egyéb jogszabályok betartása csendes munkát és kényelmes életet biztosít Önnek, amely magában foglalja:
Néhány épület elhelyezési szabály
Tehát a fő építési szabályzat követelményei a kerítés elhelyezésére vonatkozóan minden egyéb objektumhoz képest az Ön körzetében:
A lakóépület és az utcára néző kerítés közötti távolság kiszámításakor kizárólag a kölcsönös elhelyezésükre vonatkozó építési szabályok (lásd fent) és az a tény, hogy a háznak az úttesttől legalább 5 méterre kell elhelyezkednie. De ezek mellett vannak tűzbiztonsági követelmények is (2008.07.22. 123-FZ törvény):
Az épületek és a kerítések közötti távolságok
Mindezen szabályok betartása mellett, ha szükséges, pusztán gyakorlati okokból tovább növelhető a kerítés távolsága. A leendő épület kerítéshez közelebbi vagy távolabbi elhelyezése a következő ellentétes tényezőktől függhet:
A gyakorlat azonban azt mutatja a ház és a kerítés között 5 méteres távolság az optimális.
Ebből a cikkből megtudhatja, mekkora legyen a távolság a szomszédok kerítései között.
Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan kell megfelelően felszerelni a kerítésoszlopokat hullámkartonból.
A szomszédok közötti viták és félreértések gyakran éppen az épületek helytelen elhelyezése miatt merülnek fel a telkek határához és a határt meghatározó kerítésekhez képest.
Például a manapság divatos többszintes nyaralók építése konfliktusokkal járhat a szomszédos telek árnyékolása miatt. Ezenkívül a lakóépület és a kerítés közötti távolság csökkenthető (3 méternél kevesebbre) az I-II tűzveszélyességi kategóriájú épületeknél és speciális szolgálatok engedélyével.
Akkor is lesz biztosításod a konfliktusok ellen, ha szomszédot váltasz.
A házak közötti tűztávolságok
A kerítés és a melléképületek közötti távolságra a fenti tűzvédelmi szabályok és az SNiP mindegyike működik. Rajtuk kívül itt is figyelembe vesszük etikai és egészségügyi normák:
Természetesen bizonyos esetekben a telkek olyan kicsik, hogy lehetetlen betartani a ház és a kerítés kölcsönös elhelyezésére vonatkozó összes szabályt. Ezért a probléma megoldásával jobb, ha kapcsolatba lép a szakemberekkel (például a BTI és a tűzfelügyelet alkalmazottaival). Ellenkező esetben (vitatható helyzetekben) lehetőség van ügyvédek segítségére is fordulni.
Az alábbi videó leírja a helyek, épületek és kerítések közötti távolság alapvető szabályait és normáit:
Milyen dokumentumok alapján vannak feltüntetve a távolságok?
Érthetetlen 3 m a háztól a kerítésig. Ez egy nagyon ellentmondásos norma, amely minden típusú házat és helyzetet ugyanazzal az ecsettel kezel, sok esetben idegessé és szenvedővé teszi az embereket. Ennek a nagyon ostoba normának csak tanácsadó jellegűnek kell lennie, és nem szíthat háborút a szomszédok között.
A ház és a kerítés közötti távolság különböző értékű lehet, minden a telek elhelyezkedésétől függ: vannak-e utak, autópályák a közelben, vannak-e más épületek a közelben. A kerítés paraméterei, az átlátszóság szintje és a közeli szomszédos háztól és épületektől való távolság - mindez egyeztethető a szomszédos telek tulajdonosával, akkor reális a kerítés építése saját igényei szerint.
A saját és a szomszédos telkek határvonala mentén a kerítés elhelyezkedése a tervezés fő feltétele.
Az épületek távolságának további mérését számos tényező figyelembevételével kell elvégezni:
Épületek és kerítések építése előtt tájékozódjon pontosan, milyen távolságot kell a kerítéstől elhagynia, ha autópálya halad el mögötte, vagy szomszédok ingatlanai vannak.
Szinte minden parcellának van határa az út mellett (autópálya, fő- vagy mellékút). Ebben az esetben vannak szabályok és előírások, amelyek meghatározzák a kerítés és más épületek közötti minimális távolságot.
Minden tényezőt figyelembe kell venni:
Az épületek ideális elhelyezkedése egymáshoz és az úttesthez képest
Először is, egy ilyen megoldás sok problémát kiküszöböl: vibráció, zaj, a nappali helyiségek intenzív porosodása. Másodszor, a szerkezet kialakítása a kerítéshez képest, figyelembe véve a jövőben a normákat és szabályokat, segít elkerülni a KTF-nél történő regisztráció során felmerülő nehézségeket.
A ház és a kerítés távolsága ilyen helyzetben sokkal vitatottabb kérdés, mivel a második félnek (a szomszédos telek tulajdonosának) lehet saját elképzelése a helyzetről. A tűzbiztonsági szabványok meghatározzák az épületek közötti minimális távolságokat, amelyek lehetővé teszik az objektumok közötti tűzrés létrehozását.
Ez azt jelenti, hogy az épületnek a telek határától való távolságát is a szabályok határozzák meg. Előírják, hogy a minimális távolság 6-15 m lehet, attól függően, hogy milyen anyagból épült a ház.
A minimális távolság a kerítéstől az általa körülvett területen található objektumokig
Ha a házat többszintesnek tervezik, akkor ebben az esetben nagy a veszélye a szomszédos terület teljes árnyékolásának. Megpróbálhatja ezt a problémát úgy megoldani, hogy az épületet távolabb helyezi el a határtól, akkor a saját kertje szenved kárt, mivel kényelmetlen a bekerített terület kerületére növényeket ültetni. Egyes esetekben az oldal területe túl kicsi ahhoz, hogy minden szabályt és előírást betartsanak.
Az ilyen vitás kérdések elkerülése érdekében tanácsos segítséget kérni szakemberektől, például a BTI munkatársaitól, akik privát konzultáció formájában tanácsot adnak az épületek telek határához viszonyított legjobb elhelyezéséhez. .
A szomszédos telkek tulajdonosai közötti vita tárgyát a gazdasági céllal létesített épületek is képezhetik. A szabályozási dokumentációban meghatározott minimális határ 1 m.
Sürgős igény esetén (kis telek, nincs lehetőség nagy építkezésre) háztartás rendezése megoldható. épület szinte a kerítésnél. De ebben az esetben nem lesz tűzrés, ami csökkenti a biztonság szintjét. Ehhez a szomszédok engedélye is szükséges.
A szomszéd mellékhelyisége vagy a baromfi- és állattartásra, sétáltatásra szolgáló épületek házának közelsége senkinek sem kellemes. A kerítéstől való távolságtól függően ezeket az épületeket a szomszédos háztól legalább 12 m-re kell elhelyezni.
Az utcai "felszereléseket" a szomszédos területtől jóval távolabb kell elhelyezni (12 m-re egy lakóépületig). Ugyanez vonatkozik a kifutókra is, ahol állatokat tartanak. A korlátozások oka a szag terjedése. Fürdő, zuhany az udvaron - az ilyen épületeket a telek határaitól 8 m távolságra javasoljuk felállítani.
Ha a kezdeti szakaszban meg kell felelnie az összes alaki követelménynek, készítsen egy helyszínfejlesztési projektet, bizonyos normák és szabályok megsértése esetén engedélyt kell kérnie a szomszédoktól.
Egy ilyen dokumentum jelenléte a földön megóvja Önt a vitás kérdésekben felmerülő felesleges problémáktól.
Az illetékes hatóságok jóváhagyása után megkezdődhet az építkezés. Az utolsó szakaszban az objektum átvételéről szóló okiratot készítenek, és csak regisztrálni kell a KTF-nél.
Előfordul azonban, hogy az oldal nem elég nagy ahhoz, hogy minden tervet megvalósítsanak, ezért a szabályokat és előírásokat nem mindig lehet alkalmazni. Ilyen helyzetekben jobb, ha másképp járunk el: aláírást kell szerezni a szomszédoktól, amely megerősíti egy bizonyos típusú munka elvégzéséhez való hozzájárulásukat. Ezenkívül a KTF előzetes jóváhagyására lesz szükség. De az objektum üzembe helyezéséhez az építkezés befejezése után bíróságon keresztül kell eljárni.
Annak érdekében, hogy a jövőben ne legyenek konfliktushelyzetek a szomszédokkal a környéken, be kell tartania számos olyan szabályt, amelyek lehetővé teszik a szükséges jellemzőkkel rendelkező kerítés építését:
A szegélyek sarokszakaszok a leghosszabbak, így ebben az esetben magas kerítés építéséhez is engedély szükséges.
Ez segít elkerülni a bajokat, beleértve a konfliktushelyzeteket is. Ha a terület kis területe miatt nem lehet gyakorlatba ültetni az SNiP szabványokat, ez nem jelenti azt, hogy az építkezést el kell halasztani. Ilyen helyzetekben a létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó határozatot bíróságon keresztül lehet meghozni.
Fontos azonban, hogy kéznél legyen a szomszédos földek tulajdonosainak írásos engedélye, amely a közvetlenül a határon lévő épületek építéséhez való hozzájárulásuk tényleges megerősítése lesz.
Érdekes pont, a kerítés és a ház közötti távolságnak minden szempontból megfelelőnek kell lennie. Először is vannak tolerancia szabványok, másodszor etikai szabályok, harmadszor pedig egy vidéki ház megjelenése, saját kényelme és otthonossága, amelyet a kerítés és a ház közötti távolság határozza meg.
Bármely külvárosi terület, függetlenül attól, hogy mi épült rá, kerítés nélkül befejezetlennek tűnik, és a túl magas kerítésű ház egyszerűen zavarhatja a szomszédokat.
Általában a nyaralótelepítések tervezésénél a kerítések paramétereit is átgondolják, és az azokat megszegőknek rengeteg kellemetlen pillanattal kell szembenézniük. Ezért ha úgy dönt, hogy vidéki házat épít, végezzen felderítést a földön, nézze meg a szomszédok telkeit, és ellenőrizze, hogy vannak-e általános követelmények, ha nincsenek, akkor kövesse az általánosan elfogadott szabványokat. És ez is nagyon fontos - a szomszédok megfelelő választása, jobb, ha a házat hasonló épületek veszik körül, nem csak nyaralók vagy vidéki házak. Miért? Sok okból: az eltérő életstílus, eltérő jövedelmek és ennek megfelelően eltérő nézetek is gyakran vezetnek veszekedéshez az emberek között.
Ha házat épít, ez egy feladat, de ha van öröksége, és abból kell kiindulnia, ami van, akkor a legjobb megoldás az audit és a mérések elvégzése. Aztán valamit változtatni kell a helyi előírásoknak megfelelően. Tudjon tárgyalni a szomszédokkal, az még jobb, de ne feledkezzen meg a szabályokról. Kiderült, hogy elég sok van belőlük, és minden építkezéshez és tereprendezéshez. Még fákat és bokrokat is kell ültetni, nem feledkezve meg a szomszédokról, és nem zavarja meg valaki más életét és kényelmét.
Itt lépnek életbe az egészségügyi szabályok és előírások, valamint a tűzbiztonsági szabályok, amelyek például ház vagy bármely más épület, fürdő építése során szabályozzák a kerítéstől való távolságot. A normák és szabályok rövidítése SNiP. Az egészségügyi előírások szerint öntött kerítés csak az út felől helyezhető el, a szakaszok között a kerítésnek átlátszónak kell lennie. Különböző területeken módosíthatók a kerítés magasságának és átlátszóságának tűrései. Szabvány - a kerítés magassága nem lehet magasabb, mint 1,5 méter, és a ház építésének helyére vagy a kerítéstől való távolságára vonatkozóan számos ajánlás létezik.
Először is, ez a tűzbiztonsági előírások betartása, és különösen a ház és a melléképület vagy bármely szomszédos épület közötti legrövidebb távolság tekintetében:
A szomszédos szakaszok épületeit is figyelembe kell venni, ha - A + B csoportok, akkor a köztük lévő távolságnak legalább 8 méternek kell lennie, és ha - A + B, akkor legalább 10 méter. De hová tegye a kerítést, pontosabban szabályozza az egészségügyi és háztartási szabványokat.
Ön meghatározta a telek határait, és házat épített. Ha ez a határ csak az úttestnél van, akkor a háznak milyen messze kell lennie a kerítéstől, akkor döntse el Ön, ha a kerítés nincs közelebb 3 m-nél az úttesttől, általában ez a minimális távolság a kerítéstől a házig. ház. Ha a telek határa a piros vonal mentén halad, a kerítés 5 méterre legyen tőle. És milyen távolságra kell elhelyezni a házat a kerítéstől, az SNiP szabályaiból kell meghatározni, ott minden norma egyértelműen fel van tüntetve.
Néhány tipp a kerítés minőségével kapcsolatban, az SNiP szabályai általában annak az anyagnak az átlátszóságára vagy áttetszőségére vonatkoznak, amelyből a kerítést a szomszédos terület határára helyezik. És egy üres kerítés, mint már írtuk, megengedett az út közelében. De a védelem mellett a kerítés megjelenése is fontos. Ez nem jelentéktelen részlet, amely vagy javíthatja az egész épület összbenyomását, vagy éppen ellenkezőleg, elronthatja azt.
Az utcáról történő kerítéshez természetesen jobb és tartósabb lesz a téglakerítés. A házhoz hasonlóan 50 évig garantáltan kitart, ha természetesen minden szabálynak megfelelően szállítják. És ha anyagi lehetőségei engedik, ne is habozzon! És a tűzbiztonsági szabályok szerint egy ilyen kerítés, ha kiderül, hogy 3 méternél közelebb van a házhoz, kevesebb kifogást fog okozni.
A hullámkarton kerítés is jó modern megoldás, 10-15 évig bírja és kevésbé munkaigényes a felszerelése, főleg ha mindent saját kezűleg csinál.
A legolcsóbb (átlátszatlan kerítések közül) a fa, de nem tartós, 5 évig bírja és állandó gondozást igényel (évente legalább egyszer festés). Az alacsony költség gyakran érvényesül, különösen, ha a kerítést vidéken telepítik, és nem az alapvető vidéki háznál. Egy ilyen kerítés olcsó szélű deszkákból készíthető. Adjon nekik bármilyen formát, és az eredmény nagyon szép lesz. De a kerítés és a ház közötti távolság a legjobb az SNiP szerint (a fa jól ég) tűzbiztonsági okokból.
Ami a határoló kerítéseket illeti, itt a választás a lánchálós vagy alacsony kerítésekre korlátozódik. Az Ön kerítése nem takarhatja el a szomszéd telkét, és ezt egyértelműen jelzi mind a vezető, mind az önkormányzati struktúrák SNiP-je. Egyes területeken megengedett 50 vagy 75%-os részleges átlátszóságú határkerítés telepítése, de ha nem akar veszekedni a szomszédokkal, beszélje meg velük ezt a kérdést, vagy még jobb, kössön írásos megállapodást és igazolja azt a falugazdász testület.
Azt kell mondani, hogy az SNiP nem törvény, de jobb, ha betartja az általa ajánlott normákat. Meghatározhatják, kiegészíthetik annak a településnek a közigazgatási szervei, ahol Ön lakását építi. Ezért a helyi SNiP meghatározza a kerítés és a ház közötti távolságot, figyelembe véve annak változásait, és az általános ajánlásokat alapul véve. A változások lehetnek jelentősek, de nem is. Sok tényezőtől függ, pl. a régió éghajlati jellemzőitől függően, ezért az SNiP-ben a kerítés és a ház közötti helyi távolság eltérhet a fő dokumentumtól.
Fontos! Szigorúbb szabályok övezik a települések házikó-építését. Az ilyen települések általában általános terv szerint épülnek. Számos szabványos házprojektet engedélyeznek a megvalósításhoz, és a terület elrendezése, mint például a magasság, az átlátszóság és a kerítéstől a háztól való távolság szigorúan korlátozott. Jobb ezeket az árnyalatokat tisztázni az építési munkák megkezdése előtt a helyi falusi hatóságoknál, és félreértések egyszerűen nem merülnek fel.
A lényeg az, hogy a háztól a kerítésig tartsa a 3 méteres távolságot, és a kerítést a szomszéd házához legfeljebb 3 méterre telepítse, ezzel a megközelítéssel nem lehet probléma. Ezek elsősorban a tűzbiztonsági követelmények és legalább némi kényelem, ami szintén fontos. Egy szám alapvetően fontos: a minimális távolság a kerítéstől a házig, ha nem sértik meg, minden rendben van.
Ha kételkedik saját tudásában és erejében, a tájtervezéssel foglalkozó speciális cégek segíthetnek a területrendezési ötletek megvalósításában. Mindent tudnak a normákról, elvégzik a munkát a projekttől a teljes fejlesztésig, és a kerítés felszerelése már nem lesz gond. De mindig olcsóbb egyedül kerítést építeni, bár nagyobb lesz a baj.
Mekkora legyen a távolság a háztól a kerítésig
A ház és a telek körüli kerítés építése, megjelenése és tőkéje a tulajdonos céljaitól függ: a telek anyagi határának megteremtésének szükségessége, a kíváncsi szemek elkerítésének vágya, védelem a hívatlan vendégektől, esztétikai követelmények és az épület tervezése és mások.
Ugyanakkor az épületekre vonatkozó hatályos jogszabályok betartása gyakran az első helyen áll a későbbi épületek és kerítések építésének helyszínének tervezése során.
Építési szabályok a kerítések tervezésénél
A kerítés távolságát az épület legkiemelkedőbb elemétől mérik.(az épület alagsorából vagy a lombkorona széléről). Sokan saját erőből építenek kerítést az ingatlanuk köré, anélkül, hogy figyelembe vennék az erre a méretre vonatkozó törvényeket és előírásokat.
Az ilyen hanyagság különféle bajokhoz vezethet, néha akár a bíróságig is eljuthat.
Éppen ellenkezőleg, a meglévő építési szabályzatok és előírások (SNiP), valamint az új épületekre vonatkozó egyéb jogszabályok betartása csendes munkát és kényelmes életet biztosít Önnek, amely magában foglalja:
Tehát a fő építési szabályzat követelményei a kerítés elhelyezésére vonatkozóan minden egyéb objektumhoz képest az Ön körzetében:
Szigorúan tilos ezen szabályok tulajdonosok általi megsértése a telek területének növelése érdekében (az épület határához közelebb helyezése), és adminisztratív szankciókkal jár.
A lakóépület és az utcára néző kerítés közötti távolság kiszámításakor kizárólag a kölcsönös elhelyezésükre vonatkozó építési szabályok (lásd fent) és az a tény, hogy a háznak az úttesttől legalább 5 méterre kell elhelyezkednie. De ezek mellett vannak tűzbiztonsági követelmények is (2008.07.22. 123-FZ törvény):
A gyakorlat azonban azt mutatja a ház és a kerítés között 5 méteres távolság az optimális.
A szomszédok közötti viták és félreértések gyakran éppen az épületek helytelen elhelyezése miatt merülnek fel a telkek határához és a határt meghatározó kerítésekhez képest.
Például a manapság divatos többszintes nyaralók építése konfliktusokkal járhat a szomszédos telek árnyékolása miatt. Ezenkívül a lakóépület és a kerítés közötti távolság csökkenthető (3 méternél kevesebbre) az I-II tűzveszélyességi kategóriájú épületeknél és speciális szolgálatok engedélyével.
Mindenesetre a legegyszerűbb írásos engedélyt szerezni nemcsak az érintett szolgáltatások, hanem a szomszédos telkek tulajdonosainak tervezett beépítéséhez is.
Akkor is lesz biztosításod a konfliktusok ellen, ha szomszédot váltasz.
A kerítés és a melléképületek közötti távolságra a fenti tűzvédelmi szabályok és az SNiP mindegyike működik. Rajtuk kívül itt is figyelembe vesszük etikai és egészségügyi normák:
Természetesen bizonyos esetekben a telkek olyan kicsik, hogy lehetetlen betartani a ház és a kerítés kölcsönös elhelyezésére vonatkozó összes szabályt. Ezért a probléma megoldásával jobb, ha kapcsolatba lép a szakemberekkel (például a BTI és a tűzfelügyelet alkalmazottaival). Ellenkező esetben (vitatható helyzetekben) lehetőség van ügyvédek segítségére is fordulni.
Az alábbi videó leírja a helyek, épületek és kerítések közötti távolság alapvető szabályait és normáit:
