Az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 34. cikke szerint a házasság felbontása után a házasság során közösen szerzett vagyont egyenlő arányban osztják el a házastársak között. De sokan kérdezik, meddig terjed ez a jog, ha privatizációs szerződés alapján került bejegyzésre a lakás? Rögtön leszögezem, hogy ez a lakástípus is megosztás tárgyát képezi, azonban különleges jogállása miatt ez nem általánosan történik. Milyen funkciókat tartalmaz a szakasz? Cikkünkben erre a sürgető problémára adtunk megoldást.
A privatizáció az állami vagy önkormányzati ingatlan polgár személyes tulajdonába adása. A gyakorlatban a privatizáció lényege, hogy az állammal kötött szerződés alapján házban, lakásban élő állampolgár azt teljesen ingyen megkapja. Az ország nem minden polgára élhet ezzel a jogával.
A privatizációs jogot nem lehet többször felhasználni. A tulajdonjog átruházása történhet akár egy adott lakásban élő állampolgárra, akár egy egész családra. Ezután mindenkinek kiosztják a saját részét. Mindez a tranzakcióban résztvevők számától függ. Továbbá, ha a házastársak házasok, és egyikük nem akar részt venni a privatizációs eljárásban és nem akar adót fizetni, akkor megtagadhatja azt. De akkor nincs joga a válás után igényelni ezt a lakást.
Vagyis a privatizáció meglehetősen előnyös ajánlat, de ahhoz, hogy élni tudjon vele, korábban szociális program keretében állami lakásba kell költöznie. Privatizáció nélkül élve nincs joga ehhez az ingatlanhoz, és nem rendelkezhet vele. Ezért sok család habozás nélkül privatizál egy lakást, és amikor a válás mellett dönt, azon gondolkodik, hogyan osztják fel ezt az ingatlant a törvény szerint?
A privatizált ingatlan megosztásának kérdésére az 1541. számú szövetségi törvény, valamint a családi és lakásügyi törvénykönyv ad választ.
Ha az egyik házastárs a házasság előtt vagy alatt a nevében vagyont kapott ingyenes ügylet keretében, akkor az ilyen vagyon személyes tulajdonának minősül, ezért nem osztható meg (az RF IC 36. cikke). Az előírt törvény szerint, ha Ön egyedül privatizált egy lakást, függetlenül attól, hogy ez mikor történt - házasságkötés előtt vagy már bejegyzett család alatt, akkor sem a gyermekeknek, sem a válás után a második házastársnak nincs joga ebből részesedést követelni. ház.
A második házastárs, aki nem vett részt a privatizációs eljárásban, egyetlen joga, hogy a válás után teljesen ingyenes szállást szerezzen ebben a lakásban, amíg új otthonra nem talál. Ez a feltétel akkor is érvényes, ha a második házastárs tartózkodási engedéllyel rendelkezik ebben a lakásban, különösen akkor, ha ezen a címen közös gyermek lakik Önnel.
Ennek a feltételnek a problémája (a család további együttélése, még a házastársak válásáról szóló hivatalos döntés után is) korlátozza a lakással kapcsolatos jogi lépések végrehajtásának lehetőségét - eladás, csere, átírás. Ez bizonyos nehézségeket és kényelmetlenséget okoz. De ennek ellenére a jogalkotó oldalnak nincs ellene, és nem tud erőszakkal kilakoltatni a többi családtagot a lakásból, ha korábban megtagadták a privatizációs jogok bejegyzésében való részvételt, de be vannak írva a lakásba.
A részvények szétosztása attól függően történik, hogy egy adott családtag részt vett-e a privatizációs ügyletben. Ha a házasság ideje alatt a házastársak két személyre jegyeztek be lakást, akkor a válás után azt egyenlő arányban osztják fel. A lakást eladhatják vagy cserélhetik, így mindenki kiveszi a részét. Ha a részesedések eltérőek, akkor az ingatlan a szerződésben meghatározott részesedések szerint kerül felosztásra. Fontos szempont a gyermekek jelenléte, akikhez tulajdoni részesedést is rendelnek. Ha a gyerekek az egyik szülőnél maradnak, akkor az ő részesedésüket összesítik, így az nagyobb lesz, mint a másiké, ezért főszabály szerint a lakás náluk marad, a második házastárs pedig pénzben részesül. kártérítést vagy a számított részesedésnek megfelelő egyéb vagyontárgyat.
Az ideális megoldás az, ha mindkét házastárs egy szociális program keretében lakásbérlőként járt el, később közösen hajtották végre a privatizációs eljárást, és birtokba vették a lakást. Majd a válás után a megállapodás szerinti fix részesedések szerint osztják fel a lakást. Ilyen esetekben általában nem adódnak vitás helyzetek, kivéve, ha a gyerekek tartózkodási helyének kérdése merül fel. És ha egy lakás privatizációja a részvények egyértelmű kiosztása nélkül történt, akkor ezt a problémát általánosságban az igazságügyi hatóságok oldják meg. Itt minden az adott családi helyzettől függ, a részesedések arányosan vagy aránytalanul oszthatók fel.
A vagyon megosztásának kérdésével, ideértve a privatizált ingatlanokat is, részletesebben a Családi törvénykönyv 33-39.
Ha a házastársak jó viszonyban vannak, és békésen szeretnének különválni a bíróságok bevonása nélkül, akkor jobb, ha a vagyonmegosztás minden vonatkozását közösen megbeszélik, és közös megegyezésre jutnak. Annak érdekében, hogy a válás után mindenki eleget tegyen a megállapodásának, és ne változtassa meg a döntést a maga javára, ezt a megállapodást közjegyzői okiratba kell foglalni, hogy jogerőt adjon. Mivel a megállapodást közjegyző megjelöli és aláírja, rendkívül nehéz lesz bíróságon megtámadni egy ilyen megállapodást. Jobb, ha a házasság felbontása iránti kérelem benyújtása előtt megállapodást köt, hogy a bíróság ne fellebbezzen annak hatálya miatt. A kérdés közös megegyezéssel történő megoldása gyors és egyszerű módja a válási eljárással kapcsolatos kérdések megoldásának (az RF IC 38. cikke, 2. cikke).
A házastársak döntésével történő vagyonmegosztás következő lehetősége a házassági szerződés megkötése. Házasság előtt vagy belépés után is elkészíthető. A házassági szerződést a közjegyző jelenlétében is megkötik, ezt követően nemcsak aláírja, és jogerőt is ad, hanem ellenőrzi a szerkesztés helyességét is. Ennek a szabálynak a betartása esetén a Családi Törvénykönyv rendelkezései nem alkalmazandók, helyette a házassági szerződés pontjai lépnek.
Fel kell tüntetni a vagyon megosztásának módját, az egyes házastársak jogait és részesedését, valamint azok nagyságát. Lehetnek egyenlőek vagy egyenlőtlenek. által . Külön záradékot kell szentelni a gyermekek érdekeinek és jogainak, még akkor is, ha a szerződés megkötésekor még nem születtek. Annak ellenére, hogy ma sokan nem hajlanak a problémák ilyen megoldására, ez a dokumentum megóvja Önt a hosszadalmas jogi eljárásoktól.
A bíróságon keresztüli vagyonmegosztás a fenti megállapodások hiányában, vagy ha a házastársak nem jutnak közös álláspontra. Ez a folyamat nem gyors, mindkét házastársat kimeríti lelkileg, ráadásul meglehetősen drága is. A megosztási eljárás megkezdéséhez be kell jelenteni a kerületi bírósághoz, és ennek megfelelően a vagyonmegosztáshoz (ha a házastársak korábban nem váltak el az anyakönyvi hivatalon keresztül). A bíróság elfogadja a keresetet, ha az egyik házastárs a válás után nem ért egyet a privatizált ingatlan tulajdonjogának feltételeivel.
Előfordulhat, hogy a végrehajtó által az ügy, az érvek és az iratok megvizsgálása után a döntés nem mindig a megállapított szabályok szerint születik, az üzletrészek módosulhatnak. Az egyik házastárs részesedésének növelése a bíró mérlegelése alapján történhet, ha a következő feltételek teljesülnek:
A bíróság dönt abban az esetben is, ha az egyik házastárs a házasság bejegyzése előtt privatizált ingatlant, így a szerződés alapján egyedüli tulajdonosként jár el, és azt a válás után nem kívánja megosztani a második házastárssal, de a másik fél ragaszkodik a megosztáshoz. saját okai. Pozitív döntésre és a privatizált lakás egy részének a felperes részére történő kiutalására csak akkor számíthat, ha részt vett a lakás teljes piaci értékének növelésében: nagyjavítást, átalakítást, átépítést végzett, a szükséges berendezésekkel felszerelt. és befejezés stb. Ha a bíróságon sikerül bizonyítania a lakásban történt pénzügyi befektetés tényét, akkor a pazarlásnak megfelelő ingatlanrészt megkaphatja.
Ha gyermekek jelentek meg a lakás privatizációja után, és ennek megfelelően a nevük nem szerepel a vagyonszerződésben, akkor a lakást csak a házastársak között osztják fel egyenlő arányban (kivéve, ha a bíróság elfogadja az egyik fél nehéz helyzetét és nem növelheti a részvényeket saját belátása szerint). Ha a gyerekeknek nem is van vagyoni joga ehhez a lakáshoz, de be vannak írva, a lakást megtartó szülőnek nincs joga őket nagykorúvá válásukig édesanyjával együtt kilakoltatni.
Ha pedig a szülők úgy döntenek, hogy gyermekeik részesedését belefoglalják ebbe az ingatlanba, akkor nincs joguk követelni a lakásnak ezt a részét, vagyis nem osztható meg, és felnőttkoruk eléréséig velük marad (60. cikk). az RF IC). Ezen túlmenően annak a szülőnek, aki a válás után továbbra is ebben a lakásban él gyermekeivel, akiknek részesedésük van, nincs joga a lakás eladására vagy cseréjére, mivel ő felelős a gyermekek családtagjainak biztonságáért. törvény által nekik juttatott ingatlan.
Miután egy korábban privatizált lakás megosztása iránti kérelmet nyújtott be a bírósághoz, a kereseten és a szükséges dokumentumokon felül állami illetéket kell fizetnie. Az állami illeték összege a követelés árától függ (Az Orosz Föderáció adótörvényének 333.19. cikke). A kereset költsége a lakás teljes költsége, ha az egyik házastárs tulajdonába kerül, vagy annak pénzbeli egyenértéke, ha azt a válási eljárás két résztvevője között osztják fel. A lakás költségétől függően az állami illeték 0,5 és 4% között mozog. A lakás ára a következőképpen határozható meg:
Ha a privatizált ingatlant két házastárs felosztja, akkor külön fizetik az állami illetéket, mindegyikük megállapított hányadának és költségszámításának megfelelően, szorozva az adószázalékkal.
Ami az elbírálási időszakot illeti, a privatizációs szerződés alapján kapott lakás megosztása ugyanazon szabályok szerint történik, mint az egyéb vagyoni viták. Ha a keresetet táblabíróságon nyújtják be, akkor az elbírálási idő 30 nap, ha kerületi bíróságon, akkor 60 nap. Azonban, mint minden más bírósági ügyben, az időtartam meghosszabbodhat, ha a végrehajtó az ingatlan újraértékelése mellett dönt.
Most pedig foglaljuk össze a fentieket. Önnek, mint házastársnak minden joga megvan a privatizált lakás felosztására a válás után, feltéve, hogy részt vett ebben a folyamatban, és a szerződésben az Ön neve szerepel. Ha egy lakás privatizációs folyamata a házasság alatt megtörtént, de csak az egyik házastárs foglalkozott ezzel a kérdéssel, és ezáltal teljes jogú tulajdonos lett, akkor ez a lakás, és a törvény megállapított normái szerint nem osztható meg. .
Milyen esetekben nem közös tulajdonszerzés a privatizált lakás? A családtörvénykönyv 34. cikke kimondja, hogy a házastársak által házasságkötés előtt szerzett minden vagyon az övé személyesés a házasság során szerzett – közös.
Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve 34. cikk. Házastársak közös vagyona
Ugyanakkor az ingatlan, amelynek joga térítésmentes ügylet (adomány, végrendelet stb.) útján keletkezett. személyes és nem osztható(SK 36. cikk).
Az Orosz Föderáció családi törvénykönyve 36. cikk. Mindkét házastárs vagyona
A privatizált lakáshoz való jog az állampolgárok számára az önkormányzati tulajdon térítésmentes magánkézbe történő átadásának folyamata alapján keletkezik (1541-1. sz. „Privatizációról szóló törvény...”).
Következésképpen a privatizált lakás az állampolgár személyes tulajdona. A házastársak jogai ehhez függ az állam tulajdonjogának átruházásának időpontjától és azon állampolgárok jogaitól, akikre ez alapján átruházták.
Így a házasság alatti és a házasság előtti privatizációs folyamatnak van néhány finomsága. Ha nem gondolja át időben a meghozott döntéseit, a jövőben saját jogait bíróság előtt kell megvédenie.
A válás hazánkban nem ritka jelenség. A házasság felbontásakor a házastársak elkezdik megosztani a vagyont és a gyermekeket. Fel van osztva egy privatizált lakás? Hogyan kell felosztani egy privatizált lakást, ha azt az egyik házastárs szerezte meg, de egyenlő arányban privatizálták?
Az ingyenes privatizációs program 1991 óta működik Oroszországban. Oroszország piacgazdaságra való átállásával és a törvény hatálybalépésével szinte lehetetlenné vált „érdemekért” lakáshoz jutni az állam előtt.
A privatizációról elfogadták az Orosz Föderáció 1991. július 4-i, 1541-1 sz. „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló törvényét, amely részletesen meghatározza a szabad privatizációt, valamint azt, hogy kinek van joga. hogy részt vegyen ebben a programban, milyen követelmények vannak ehhez Szüksége van dokumentumokra, és hova kell fordulnia?
Azt, hogy mely ingatlan nem esedékes megosztással, a Ptk. 36 SKRF és Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke.
A válás mindig dráma. A válás és a vagyonmegosztás pedig kétszeresen drámai. Ha a házastársak nem egyeztek meg, és nem jutottak kompromisszumra a privatizált lakásügyben, akkor a válás a végtelenségig elhúzódhat.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy először bontsák fel a házasságot, majd osszák meg a vagyont. Erre a volt házastársaknak 3 évük van.
Meg lehet-e osztani egy privatizált lakást házastársak között? Első pillantásra igen. Hiszen tulajdonosai – a nem privatizált, önkormányzati vagy állami lakással ellentétben – maguk a házastársak. De ez nem ilyen egyszerű.
A választ erre a kérdésre több jogalkotási aktusban kell keresni. A családi törvénykönyv mellett meg kell ismerkednie a Lakáskódexszel, valamint az „Állami és önkormányzati tulajdon privatizációjáról” szóló szövetségi törvénnyel és az „Orosz Föderációban a lakásállomány privatizációjáról” szóló szövetségi törvénnyel.
Próbáljuk meg megérteni a törvény elméleti rendelkezéseit és végrehajtásuk gyakorlatát.
Amíg a lakást nem privatizálják, az állam vagy önkormányzat tulajdona. A benne élő házastársak válása esetén nem osztható meg. A lakás minden joga csak a tulajdonost illeti meg.
A privatizáció ingyenes ügylet, amelyben egy állami vagy önkormányzati lakás magánszemély tulajdonába kerül. Ez azt jelenti, hogy az a személy, aki szociális bérleti szerződés alapján nem privatizált lakásban lakik, ezt a lakást privatizálhatja - teljesen ingyenesen birtokba veheti. A tulajdon privatizációs jogával bárki élhet, de csak egyszer.
Ha több családtag lakik a lakásban, akkor...
Erre a kérdésre nem lehet egyértelmű választ adni. Annak megállapításához, hogy egy lakás megosztható-e vagy sem, és ha igen, hogyan kell felosztani férj és feleség között, meg kell állapítani...
A lehetséges lehetőségek mindegyikének vannak bizonyos jogkövetkezményei, így többek között a válás során a lakásfelosztás is. A privatizációs eljárás körülményeitől függően a lakóingatlanok megosztásának kérdése másként fog megoldódni. Ebben a cikkben megpróbáljuk áttekinteni a törvény legfontosabb rendelkezéseit és gyakorlati alkalmazását.
Az RF IC cikkében megállapított általános szabály szerint minden, amit a házastársak házassági életük során szereztek, közös tulajdonjoggal illetik meg őket. Ez a szabály azonban nem vonatkozik teljes mértékben a privatizációra. A privatizált lakás tulajdonjogát nem a családjog, hanem a polgári jog szabályozza. Az ilyen ingatlanok nem minősülnek a házasság alatt közösen szerzett vagyonnak, hanem az egyes házastársak által ingyenes privatizációs ügylet keretében megszerzett ingatlannak.
Amint fentebb említettük, a házasság alatti privatizációt az egyik házastársra – férjre vagy feleségre – vagy esetleg mindkettőre egyszerre lehet bejegyezni.
Ha egy lakás privatizációját egyidejűleg hajtják végre egy férj és feleség számára, akkor az ingatlan társtulajdonosai lesznek. Általános szabály, hogy a lakóterületek privatizációja során az egyes tulajdonosok részesedését azonnal meghatározzák. Ez egy ideális lehetőség a megosztásra - a privatizált lakást a privatizációs folyamat során már felosztották a férj és a feleség között. Ez akkor történik, ha mindkét házastárs bérlője volt a lakásnak, és joguk volt privatizálni. Ebben az esetben mindegyikük tulajdonosa a saját részének, és tulajdoni okmányokkal rendelkezik a részesedésére, ami azt jelenti, hogy a lakás felosztása helyett a válás során a részesedést kiosztják - az orosz polgári törvénykönyv 252. cikkének megfelelően. Föderáció.
A múlt század 90-es éveiben azonban, amikor a privatizáció gyakorlata még csak elkezdődött, a lakóingatlanokat a benne élők közös tulajdonaként, azaz üzletrészek kiosztása nélkül vették nyilvántartásba. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 254. cikkének (2) bekezdése szerint ilyen esetekben az összes tulajdonos részesedése egyenlőnek minősül, hacsak megállapodásuk másként nem rendelkezik.
Ha a házastársak tulajdonrészek kiosztása nélkül privatizálták a lakást, akkor az általános alapon - megosztási szerződés megkötésével vagy bírósági eljárás útján - megosztható. Meg kell határozni az egyes tulajdonosok részesedését, és a lakást a részesedések arányában meg kell osztani.
Ha a férjen és feleségen kívül más családtagok (például gyermekek) is részt vettek a lakásprivatizációs eljárásban, a házastársak nem jogosultak részesedésükre. Ezenkívül a többi családtagnak bele kell egyeznie az ingatlanok felosztásába és a részesedések kiosztásába. Ha legalább az egyik tulajdonostárs nem járul hozzá a megosztásban való részvételhez és a megosztási megállapodás aláírásához, a kérdést csak bírósági úton lehet megoldani, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 244. cikkének (5) bekezdésével összhangban. .
Tehát, amint fentebb említettük, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 254. cikkének (2) bekezdése szerint a társtulajdonosok részesedései egyenlőnek minősülnek, kivéve, ha az általuk kötött írásos megállapodás másként rendelkezik. Ha a közös privatizált lakás felosztása bíróságon történik, a házastársak részesedésének nagysága módosítható. Például ahelyett, hogy egy lakást két egyenlő részre osztana, a bíróság növelheti az egyik házastárs részesedését, és csökkentheti a másik házastárs részesedését. Ehhez nyomós okokra van szükség, mint pl.
Az is előfordul, hogy a házasélet során a privatizációt csak az egyik házastárs, például a férj végzi. Ha a feleség lemond a privatizációs jogáról, nem válik a lakóingatlan társtulajdonosává, annak ellenére, hogy azt a házasság során szerezte. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyvének 36. cikke szerint minden, amit a férj vagy feleség a családi élet során térítésmentes ügylet keretében szerzett, az ő személyes tulajdona, és válás esetén nem osztható meg. Mint fentebb említettük, a privatizáció egy ilyen ingyenes tranzakció.
A privatizációt megtagadó feleség nem kap tulajdonjogot a lakóhelyiséghez, de élete végéig fenntartja a jogot, hogy benne lakjon. Lehetetlen a feleség „felmentése” vagy törlése a nyilvántartásból a beleegyezése nélkül, még a bíróságon keresztül sem - bármilyen okból.
Példa
Elena Limonova felperes azt kérte a bíróságtól, hogy ossza fel közte és az alperes, férje, Vlagyimir Limonov között egy lakást, amelyet házasságuk alatt privatizált. A felperes a bíróságnak kifejtette, hogy a privatizációt azért utasította el, mert édesanyja halála után örökséget várt, de mivel az örökséget nem kapta meg, kéri a bíróságtól a házasság alatt privatizált lakás felosztását. A férj, Vlagyimir Limonov nem ismerte fel felesége követeléseit, és viszontkeresetet nyújtott be, hogy „kivonja” feleségét a személyes tulajdonjogon őt megillető lakásból. Az alperes kifejtette a bíróságnak, hogy a lakást egyedül ő privatizálta, ezért azt nem szabad megosztani a házastársak között, és mivel a válási folyamat során a feleségével való kapcsolat összetett és konfliktusos, kérte a bíróságtól Elena kilakoltatását. Limonova a lakásból. A bíróság mindkét keresetet elutasította, és kifejtette a feleknek, hogy mivel Elena Limonova megtagadta a privatizációt, a lakás nem minősül a házasság során közösen szerzettnek, és nem osztható fel. De Vlagyimir Limonovnak sincs joga feleségét „elbocsátani” és kilakoltatni, mivel ő fenntartja élethosszig tartó jogát, hogy a vitatott lakásban tartózkodjon.
Bár az élethosszig tartó lakásban való tartózkodáshoz való jogot törvény írja elő, a gyakorlatban túl magas a lakás elvesztésének kockázata. Ezek a modern valóságok. Ne feledje a privatizáció megtagadásának jogi következményeit, különben csak a tisztességes eljárásban bízhat, amely lehetővé teszi, hogy a családi kapcsolatok megszűnése után is valaki más lakásában maradjon.
Az ügyvéd tanácsa annak a feleségnek, aki ilyen vagy olyan okból megtagadta a privatizációt a házasság során, az, hogy bíróság előtt vigye fel az elutasítás tényét. Például bizonyítson be arról, hogy nem tudott a férje által végrehajtott privatizációs eljárásról, vagy erőszak, megtévesztés, fenyegetés és manipuláció hatására kénytelen volt megtagadni a részvételt.
Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogyan bizonyíthatja másként egy feleség férje személyes privatizált lakásához való jogát.
Mindaz, amit fentebb leírtunk a privatizációt megtagadó feleség jogairól, a férjre is igaz. Az a férj, aki nem tulajdonostárs egy privatizált lakásban, csak a lakhatási jogra számíthat, de megosztást nem követelhet, még akkor sem, ha az ingatlant házasságkötés során szerezték meg - nem minősül közösen szerzettnek.
Az alábbiakban megfontoljuk egy ügyvédi tanácsot a feleség személyes privatizált lakásának felosztásának lehetséges módjairól.
Hogyan osztják fel a lakást, ha nem csak házastársak és szülők vettek részt a privatizációs folyamatban, hanem gyerekek is? Ebben az esetben a gyerekek teljes jogú tulajdonostársai a lakóingatlannak. A gyermekrészvények sérthetetlenek, és nem oszthatók fel a szülők között, függetlenül attól, hogy a válás után melyik szülővel fognak együtt élni. Néha megesik, hogy a lakóingatlanok teljes egészében a gyerekek tulajdonát képezik - ha a házastársak a privatizációs folyamat során bejegyezték a lakást a gyerekek számára. Egy ilyen privatizált lakás egyáltalán nem osztható meg, és a gyerekek tulajdona marad. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció családi törvénykönyvének 60. cikke állapítja meg - a szülőknek nincs joguk gyermekeik vagyonára hivatkozni.
De még ha a gyermekek nem is tulajdonostársak a lakóingatlanban, a lakás megosztása nem sértheti jogaikat. Más családtagokhoz hasonlóan, akik nem vettek részt a privatizációs folyamatban, a gyermekek is megtartják a tartózkodási jogot. Mindenesetre a kiskorú gyermekek jogait érintő ingatlanügyletek (legyen szó önkéntes megállapodásról, adásvételről, adományozásról, cseréről, bírósági felosztásról) csak a gyám-gondnoksági hatóság közreműködésével valósulnak meg.
Az a privatizált lakás, amelynek csak az egyik házastárs a tulajdonosa, nem osztható meg.
Ha egy házastárs már a családi élete során privatizált egy lakást, de ő maga, a másik házastárs részvétele nélkül, az az ő tulajdona. A privatizációt megtagadó családtagok is lemondtak lakhatási jogukról.
Ezen túlmenően a lakás a házastárs személyes tulajdona is lehet, amelyet házasságkötés előtt szerzett, kapott ajándékba vagy öröklött – főszabály szerint a második házastárs nem számíthat ilyen vagyon megosztására, még akkor sem, ha évekig élt, be volt írva a lakásba - ez nem alapja a lakóterület négyzetméteres felosztásának. Sajnos a lakáshasználati joga megszűnik, amint megszűnik az ingatlan tulajdonosának családtagja lenni.
Mint fentebb már többször szó volt róla, az a házastárs, aki a lakás bérlője volt, de nem vett részt a privatizációban, nem kérheti a lakás megosztását. Még azok sem reménykedhetnek részesedésben, akik a házasságkötés után házastársuk személyes, privatizált lakásába költöztek.
Mindazonáltal mindkét esetben van mód a felosztásban való részvételre és a lakásrész megszerzésére. Vagy legalább a lakáshoz való jogot, ami szintén jó.
Gondoljuk át, milyen alapon számíthat rá az a házastárs, aki nem tulajdonostárs a lakóingatlannak.
Még ha a házastárs az egyetlen tulajdonos a lakásban, el tudja fogadni házastársát és gyermekeit, akiknek nincs joguk. Főleg, ha ez a lakás az egyetlen otthona a családjának, igaz, egykori családnak.
Az egyik házastárs tulajdonát képező privatizált lakás felosztásának eljárását a házassági szerződés (házasság előtt vagy alatt) vagy a vagyonmegosztásról szóló megállapodás (házasság vagy válás idején) határozhatja meg. A dokumentumban fel kell tüntetni a lakásrészek nagyságát, amelyet válás esetén minden házastárs igényelhet. Célszerű az okiratot közjegyzővel hitelesíteni, hogy a jövőben elkerüljük a megosztással kapcsolatos félreértéseket, vitákat.
Egy ilyen dokumentum megkötésének előnyei a békés, önkéntes és kompromisszumos lakásfelosztás.
Ehhez a hosszú, munkaigényes és erkölcsileg nehéz lehetőséghez kell folyamodnia annak, akinek nincs joga házastársa privatizált lakásához, de bizonyos okokból meg akarja valósítani annak felosztását.
Az alábbiakban részletesen áttekintjük a lakásfelosztásra vonatkozó bírósági eljárást, felkínálják a keresetlevél mintáját és a bírósági dokumentumok listáját, valamint bemutatunk más fontos információkat. De fel kell készülni arra, hogy a tárgyalás kedvezőtlenül végződhet. Csekély az esélye annak, hogy a házastárs személyes tulajdonát „pereljék”.
Mit érhet el egy privatizált lakás megosztása iránti kereset benyújtásával?
Még ha csak az egyik házastárs a lakás egyedüli tulajdonosa, bizonyos esetekben a második házastárs kaphat kártérítést. Ennek alapja az RF IC 37. cikkének rendelkezése, amely szerint a bíróság figyelembe veszi az egyes házastársak hozzájárulását az ingatlan értékének növeléséhez. Ha az ilyen növekedés bizonyítható, a privatizált lakást a vagyonmegosztás jogi eljárásában közös tulajdonként ismerhetik el.
A bíróság kötelezheti a lakás tulajdonosát, hogy vásároljon másik lakást a volt házastársa számára, ha nincs hol laknia (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 31. cikkének 4. cikke). Ez általában azokra az esetekre vonatkozik, amikor a férjnek, a lakás tulajdonosának tartási kötelezettsége van feleségével és gyermekeivel szemben;
A privatizált lakás bírósági felosztásának eredménye lehet a közös lakóterület-használati eljárás meghatározása is. Például egy bírósági határozat meghatározhatja, hogy minden házastársnak ki kell osztani egy bizonyos helyiséget személyes használatra, valamint közös használatú helyiségeket.
Példa
Oleg Danilov keresetet nyújtott be a bírósághoz a lakás felosztására. Elmondta, hogy a tíz évnyi házasság alatt jelentős mértékben hozzájárult felesége, Anna Danilova lakásához - maga végezte a felújításokat, vízvezetéket cserélt, drága bútorokat és beépített készülékeket vásárolt. Erre a célra Oleg Danilov közös és személyes pénzeszközeit is elköltötték. A felperes benyújtotta a bíróságnak a felmerült költségek kalkulációját és az igazoló dokumentumokat - nyugták, becslések, befejező és építőanyagok vásárlásának fizetési bizonylatai, javítási munkákra vonatkozó szerződések, bankszámlakivonatok a személyes pénz felvételéről, valamint tanúvallomások. . A tárgyalás során vizsgálatot rendeltek el, amely segített megállapítani, hogy a lakóterületen milyen munkákat végeztek, illetve az elvégzett munkák hatására mennyivel nőtt a lakás forgalmi értéke. Így a bíróság megállapította a lakás felújítás előtti és utáni költségét, és a befolyt összeg egy részét (a közös beruházások felét, minden személyes pénz- és munkaerő-befektetést) az alperes - felperes, Anna Danilov - által fizetendő kártérítésként rendelte el. a lakás tulajdonosa - férjének, Oleg Danilovnak.
Fentebb már szó volt arról, hogy a közösen szerzett vagyon peren kívüli felosztása előnyösebb, mint a bírósági. Lehetővé teszi a házastársaknak, hogy ne csak a közös lakást saját belátásuk szerint - egyenlő vagy egyenlőtlen arányban - feloszthassák, hanem még olyan lakásokat is, amelyekre a törvény nem vonatkozik, például az egyik házastárs által privatizált személyes ingatlanra. Ezenkívül a peren kívüli megosztás lehetővé teszi, hogy elkerülje a hosszú és kimerítő bírósági eljárásokat, a viták súlyosbodását és az ügy kedvezőtlen, nem kívánatos kimenetelét.
Az ingatlanok peren kívüli megosztásához a tulajdonosoknak teljes megállapodást kell kötniük, amelyet írásbeli dokumentum - a közös tulajdon megosztásáról szóló megállapodás - formájában rögzítenek. Fontos, hogy a Szerződés előkészítésében és aláírásában minden ingatlantulajdonos részt vegyen, ellenkező esetben az könnyen megtámadható és bírósági úton érvényteleníthető. Ami a Szerződés tartalmát illeti, a felek megállapodhatnak a részekre osztásban, a közös lakótér igénybevételének rendjében (szükség esetén a dokumentumba olyan részleteket is tartalmazhatnak, mint a szobák elosztása, a fürdőszoba, konyha használatának rendje). , műszaki helyiségek stb.), a vitatott ingatlan értékesítéséről és az ebből származó bevétel részesedésük arányában történő egymás közötti megosztásáról. Minél pontosabban és részletesebben rögzítik a tulajdonosok összes megállapodását a dokumentumban, annál kisebb a viták és félreértések valószínűsége.
Ha az ingatlan egyik tulajdonosa kiskorú gyermek, a Megállapodást a gyám- és gondnoki hatóság engedélyével kell megkötni.
Ezután a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a Rosreestr testülettel - ha a megállapodás meghatározza a közös tulajdon részvényekre való felosztásának eljárását - ezeket a változásokat a törvényben előírt módon be kell jegyezni. A nyilvántartás módosítására irányuló kérelem benyújtását követő egy hónapon belül a házastársak megkapják a közös lakástulajdonjogot igazoló dokumentumokat.
Ritkán fordulnak elő olyan esetek, amikor a férj és feleség önállóan vagy minimális külső segítséggel meg tudja oldani a privatizált ingatlanok felosztásának kérdését. A vitarendezés általában késik, és nem lehet kompromisszumos megoldást találni. A bíróságtól kell segítséget kérni.
Így, ha a vita önkéntes megoldása lehetetlen, a lakóhelyiségek megosztásának vagy közös használatának eljárását bíróság határozza meg.
Mi legyen az eljárás?
A keresetlevél az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 131-132. cikkében meghatározott szabályok szerint készült - a dokumentum szabad formája és tartalma nem megengedett. Az eljárási jogszabályokban előírt követelményeknek nem megfelelő keresetet a bírósági hivatal nem fogadja el - a hiányosságok megszüntetésére visszaküldi a felperesnek.
Az ilyen kedvezőtlen következmények elkerülése érdekében, amikor saját maga készíti el a keresetlevelet, használja a mintát, és vegye figyelembe az ügyvédek alábbi ajánlásait. Ha kérdése van, ingyenes jogi tanácsot kérhet portálunkon.
Tehát a keresetlevélben meg kell adnia a következő információkat:
Lehet:
A keresetlevél bíróság általi elfogadásához a felperesnek állami illetéket kell fizetnie. Méretét az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.19. cikkének megfelelően számítják ki a kereset költsége - a felperes által igényelt vitatott ingatlanban lévő részesedés értéke - alapján. Az állami illeték kiszámításának képlete egy százalékos kulcsból és egy fix összegből áll, amelyek a követelés árától függenek.
Az állami illeték kiszámításáról a cikkben olvashat bővebben
A felperes által követelt részesedés értékének meghatározásához és az állami illeték utólagos kiszámításához meg kell határozni a vitatott ingatlan értékét. Az ingatlan értéke lehet kataszteri (a kataszteri kamara vagy Rosreestr dokumentumaiban feltüntetve), leltári (a KTF-dokumentumokban feltüntetve), piaci (a szakértői értékelés eredményei alapján készült értékelő jelentésben feltüntetve).
Az ingatlanok főszabály szerint nagy értékűek, ezért nem a táblabírósághoz, hanem a vitatott ingatlan helye szerinti kerületi vagy városi bírósághoz kell fordulni. De bizonyos esetekben a KTF-dokumentumokban feltüntetett lakás leltári értéke alacsony lehet. Ha a kereset ára (nem a lakás teljes költsége, hanem a felperes által követelt részesedés költsége) nem haladja meg az 50 000 rubelt, a felperes fellebbezést nyújthat be a bírói bírósághoz.
Miután a bírósági hivatal elfogadta a keresetlevelet, a bíróság kitűzi az első tárgyalás napját és időpontját, és megkezdi az előkészítő munkát. A bírósági tárgyaláson a bíróság megvizsgálja a keresetet és az iratokat, meghallgatja a feleket és harmadik feleket, értékeli a bemutatott bizonyítékokat és a felek tanúvallomásait. A bíróság felkéri a feleket, hogy kössenek megállapodást és kössenek egyezséget, amely bírósági határozat jogereje lesz. Ellenkező esetben a bíróság határozatot hoz az ingatlan megosztásáról, amelyet a felek kötelezően betartanak.
A tárgyalás időtartama a bírói bíróságon 1 hónap, a kerületi vagy városi bíróságon - 2 hónap. Ezt az időtartamot azonban a bíróság meghosszabbíthatja, például szakértői értékelés idejére vagy egyéb okokból. Sajnos az eljárás és a lakásfelosztás gyakran sokáig elhúzódik.
A privatizált lakások megosztásával kapcsolatos ügyekben a bírói gyakorlat nagyon változatos, csakúgy, mint az olyan esetek, amikor a házastársaknak bírósághoz kell fordulniuk ingatlanfelosztáshoz. A bíróság egyrészt az ingatlan megosztását igénylő felperes, másrészt az alperes javára hoz határozatot, ha a privatizált lakás tulajdonjoga csak őt illeti meg. Ezenkívül gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a bírósági eljárás mindkét fél számára kedvezőtlenül végződik, például az egyik házastársnak a vitatott lakásban való állandó vagy ideiglenes tartózkodási jogának biztosításával részesedés kiosztása nélkül, a lakás egyenlőtlen részekre való felosztása esetén, a lakás tulajdonosa által a másik félnek fizetett pénzbeli kártérítésről. Ahogy fentebb említettük, a konfliktus megoldásának legjobb módja a kompromisszum és az írásbeli megállapodás megkötése.
Az ingatlanok privatizációja teljes tulajdonjogot biztosít tulajdonosának. Ha egy lakást (házat, dachát) az egyik házastárs a házasságkötés előtt privatizált, akkor válás esetén nem osztható meg. Ha a privatizációs folyamat során a felek hivatalosan bejegyzett házasságot kötöttek, akkor az ilyen vagyont egyenlő arányban kell megosztani közöttük (vagy a megkötött szerződésben meghatározott részesedések szerint). Az ilyen típusú megállapodás a házastársak közötti lakásfelosztásról a házasság állami bejegyzése előtt vagy után, valamint a válás időpontját követő 3 éven belül köthető.
A privatizáció az állami vagy önkormányzati lakások térítésmentes személyes tulajdonba adásának folyamata. Azok a személyek, akik a lakásban vannak bejelentve, beleértve a 14 év alatti gyermekeket is, jogosultak lakást privatizálni. A privatizációs törvény értelmében csak azoknak a hozzátartozóknak van joguk állandó bejegyzésre ebben a lakástípusban, akik a privatizáció során kapják meg részesedésüket ebben a lakásban.
Fontos! Ha a lakást a házastársak házassága idején privatizálták, akkor a válás után mindegyikük jogot kap a részesedésére. Ha a házasság alatt gyermekeik születnek, akkor minden gyermek megkapja a részét a privatizált lakásban, és ez a rész nem oszlik meg a házastársak között.
Az egyik házastárs lakásának házasság előtti privatizációja esetén az ilyen ingatlant a válás után nem kell megosztani a második házastárssal, és nem rendelkezik arról sem, hogy részesedésüket a gyermekek között osztják fel.
Hogyan osztható fel egy privatizált lakás (ház) válás után:
Fontos! Ha a házasság alatt lezajlott privatizációs folyamat során az egyik házastárs saját nevére jegyeztetett be lakást, és más hozzátartozói önként megtagadták az ebben való részvételt, élethosszig tartó joguk van ebben a lakásban lakni. Ebben az esetben a privatizált ingatlan tulajdonosa nem adhatja el, mert családja többi tagjának joga van benne élni. Ha a második házastárs, aki nem tulajdonosa a házasság előtt privatizált lakásnak, bizonyítja, hogy sok pénzt fektetett be a lakás állapotának javításába, a bíró mérlegelheti annak lehetőségét, hogy a megosztás során részesedést oszthasson ki számára.
Ha a lakást házastársak privatizálták, akkor nekik, mint minden gyermeküknek, részesedésük lesz ebben a lakásban.
Válás során a bíróság az egyik házastárs részesedését megemelheti, ha megfelelő körülmények állnak fenn:
Ahhoz, hogy bírósághoz forduljon egy privatizált lakás megosztása iránti kereset benyújtásához, ki kell töltenie a megfelelő űrlapot.
