03.01.2015
Vladis Tott
A program fő feladata" Katonai jelzálog„Az, hogy lakhatást biztosítsunk katonacsaládoknak. 2015-ben a katonai jelzáloghitel lehetővé teszi a katonai személyzet számára, hogy gyakorlatilag saját források bevonása nélkül vásároljanak lakást. Az első befizetés és a kölcsön utáni kifizetések összege a katonaszemélyzet személyes megtakarítási számlájáról származó bevételből történik.
« Katonai jelzálog" az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma és a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökséggel (AHML) együtt kifejezetten a megtakarítási jelzáloghitel-rendszer (NIS) résztvevői számára fejlesztette ki a katonai személyzet lakhatási biztosítására.
Az AHML „Military Mortgage” program keretében felvett jelzáloghitel 1,5-2-szer nagyobb, mint amikor a katonaság szabványos jelzáloghitel-terméket használ, amely lehetővé teszi a katonaság számára nagyobb területű és jobb fogyasztói tulajdonságokkal rendelkező lakások vásárlását, valamint önálló meghatározását vásárlásának helye.
A 2004. augusztus 20-án kelt, „A katonák lakhatási megtakarítási rendszeréről” szóló törvény szerint minden évben a jelzálog-megtakarítási rendszerben (NIS) részt vevő katonaszemélyzet hozzájárulást kap személyes személyes számláira. A lakást hosszú távú megtakarítással, befektetéssel vagy hitellel vásárolják. Ugyanakkor a katonai jelzálogjog minden NIS-tag számára elérhető a rendszerbe történő regisztrációtól számított 3 éven belül.
Minden programfinanszírozás Katonai jelzáloghitel a védelmi minisztérium a szövetségi költségvetésből.
Hasonló hírek a témában Kedvezményes jelzáloghitel:
A katonai jelzálogprogram archív leírása (2012)
| A kölcsönzés célja |
|
||||
| Vásárlási régió | Az Orosz Föderáció bármely alanya, függetlenül attól, hogy a katona hol teljesít katonai szolgálatot. Lépjen az Orosz Föderáció régióiban a vállalat bankjai-partnerei szakaszba | ||||
| Követelmények a hitelfelvevőkkel szemben | A katonai személyzet megtakarítási jelzáloghitel-rendszerének (NIS) résztvevője, aki NIS résztvevői bizonyítványt kapott | ||||
| A hitel összege | Maximális összeg - 2 200 000,00 rubel, a pontos hitel nagysága egyedileg kerül meghatározásra és függ a kiválasztott lakás költségétől, a kamattól, a megtakarítási hozzájárulás nagyságától és a kölcsön futamidejétől A minimális összeg 300 000,00 (Háromszázezer) rubel. | ||||
| A hitel kamata 2012 | A hitelfelvevő életkora (teljes év) | 22 vagy kevesebb | 23-25 | 26-28 | 29 vagy több |
| Lakóhelyiségek vásárlásának mértéke az elsődleges piacon | 10,75% | 10,50% | 10,25% | 9,75% | |
| Lakóhelyiségek másodlagos piacon történő vásárlásának mértéke | 11,25% | 11% | 10,75% | 10,25% | |
| Havi fizetési összeg | A NIS Résztvevő megtakarítási hozzájárulásának 1/12-e (egy tizenketted része). A kölcsönt a ROSVOENIPOTEKA Szövetségi Állami Intézmény fizeti vissza a szövetségi költségvetés terhére. | ||||
| Hitelfeltételek | A Kölcsönvevő 45. életévének betöltéséig (beleértve). Ebben az esetben a kölcsönzési időszak nem haladhatja meg a NIS Résztvevő CLP-források fogadására vonatkozó jogáról szóló Tanúsítványban meghatározott időtartamot. A minimális időtartam 36 hónap. | ||||
| Biztosítás | A jelzálogügyletek biztosítási fedezetének kötelező feltétele a jelzálogjog alanyának (vásárolt ingatlan) tulajdonjogával, használatával és rendelkezésével összefüggő vagyoni érdekeltségek biztosítása, valamint a hitelfelvevő élet- és rokkantságbiztosítása (személybiztosítás). | ||||
| Lakossági értékelés | Az értékelést a Hitelező Bank (az AHML akkreditált értékbecslő) által jóváhagyott független értékbecslő cég végzi. Az értékelő jelentésnek meg kell felelnie az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályainak és az AHML követelményeinek. | ||||
| Korai hiteltörlesztés |
A végtörlesztés menetéről bővebben a Hitel lejárat előtti törlesztés című részben olvashat |
||||
Úgy tervezték, hogy teljes mértékben kielégítse az orosz katonai személyzet lakhatási igényeit. Ha korábban csak lakáshoz juthatott 20 év után a szolgálatba lépés pillanatától, majd ma három év alatt A hitelből előleget fizethet, és megvásárolhatja a kívánt lakást.
Egy másik előny a lakásválasztás szabadsága - megvásárolhatja egy „kész” házban, vagy részt vehet közös építésben.
A jelzáloghitel egy banki típusú hitel a lakosságnak lakásvásárlásra.
A katonai jelzáloghitel egy kormányzati program, egy szociális banki termék, amely lehetővé teszi a katonai személyzet számára, hogy állami támogatást kapjanak.
A program 2005-ben kezdte meg működését és szabályozza törvény 117-FZ.
Az alapfeltételek és elvek kidolgozását az AHML - Lakás-jelzáloghitelezési iroda. A feladat egyszerű volt - a lehető legrövidebb időn belül lakhatást biztosítani a katonai személyzet számára.
Az addig érvényben lévő rendszer csak 20 év szolgálat után költözhetett egy katona új lakásba.
A program kumulatív, a források vissza nem térítendő alapon kerülnek elosztásra. A szolgálatos szerződést köt és résztvevővé válik megtakarítási jelzáloghitel rendszer (NIS).
Három év munka után már használhatja a személyes számláján felhalmozódott pénzeszközöket. Az állami támogatások a teljes élettartam alatt jóváírásra kerülnek a számlán.
Az alapok mennyiségét folyamatosan indexálják A támogatás mértékét az infláció figyelembevételével évente határozzák meg.
Miután kiválasztott egy bankot, amelynek az AHML partnerének kell lennie, a katona jelzálogszerződést köt. A bank kiosztja a pénzt, ami meg is történik.
A banki kölcsön visszafizetése a szolgálatos személyes számlájáról, azaz állami segélyből történik.
A program keretében elkülönített pénzeszközök mellett a munkavállaló továbbra is kénytelen lesz elkölteni megtakarításait:
A program résztvevőjének mindenekelőtt az orosz fegyveres erők tagjának kell lennie. Sőt, a NIS tagja is lehet automatikusan(ha a megfelelő kategóriába esik) ill önként jelentést írni.
A következők automatikusan NIS résztvevővé válnak:
Önkéntesen részt vehet:
Minden önkéntesnek hivatalosan ki kell fejeznie azon szándékát, hogy a rendszer résztvevője legyen - írjon egy jelentést, szerződést aláírni.
Megkezdődik a pénz beérkezése a személyes számlájára 30 nap után, vagyis a rendszerben való részvétel második hónapjától.
A program keretében állami támogatásban részesülő pályázónak meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
Fontos a megfelelő bank intézmény kiválasztása.
A Rosvoenipoteka kizárólag azokkal a bankokkal működik együtt, amelyek megállapodást kötöttek a katonai személyzet kölcsönnyújtásáról. Egyébként jelenleg az Orosz Föderációban van a legtöbb ilyen bank.
Ha egy katona három évet szolgált, jelzáloghitel felvételével élhet az előleghez való jogával. Az alapok ebben az esetben előlegként vagy havi kifizetésként szolgálhatnak.
A pénzeszközöket átutalják személyes számlájára 20 évig.
Ha egy katona elhagyja az RF fegyveres erőit, maga fizeti a kölcsönt.
A lakhatás megválasztása teljes mértékben a katona és családtagjaira tartozik. Az állam nem határozza meg a lakhatás maximális költségét, területét és elhelyezkedését. Tervezett esetben a NIS résztvevő a különbözetet saját forrásából fizeti.
A program keretében lehetőség van kész lakás vagy...
A 2015-ös újítás a „katonai jelzáloghitel” összefüggésében az egyszeri készpénzfizetés (LCP). Jogot biztosít a támogatás gyors megszerzésére, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
A NIS regiszter információkat tartalmaz a rendszer résztvevőiről. A belépést a szolgálatosnak átvételi elismervény ellenében kiadott írásbeli értesítés igazolja.
Az adatbevitel megtörténik legkésőbb három hónapon belül a katonasághoz benyújtott jelentéstől, az elbocsátásától vagy egyéb körülményeitől.
A katonai egységben a felelős személy felelős a NIS-lista vezetéséért.
A NIS-ben való részvételhez a katona a következő dokumentumokat nyújtja be a tisztviselőnek:
A jelentést (kérelmet) a katonaság tölti ki abban az egységben, ahol szolgálatot teljesít. A következő adatok kerülnek bele:
Miután a jelentést a katona vezetése elfogadta, NIS tagkártya, az erről szóló adatok bekerülnek a nyilvántartásba (speciális könyvelési könyv). Jelenleg a nyilvántartás elektronikus vezetése elfogadható.
A katonai adatok illetékes minisztériumi hatósághoz történő elküldését és ellenőrzését követően a résztvevő egyedi, 20 jegyű kódot kap.
A katonaságnak már ezzel együtt joga van takarékszámlát nyitni, hogy további közpénzeket utalhasson rá.
Más egységben szolgálatba helyezéskor a jelzáloghitelezéssel kapcsolatos dokumentumokat postai úton küldik oda.
Az áhított lakás megszerzésének fő buktatója a katonai állomány államilag támogatott lakhatási jogának gyakorlása.
A lakásvásárlás időtartama több tényezőtől függ:
20 év szolgálat után a katonáknak joguk van kedvezményes tartalékba utalni, de a jelzáloghitel-tartozást ebben az esetben továbbra is az állam támogatja.
Ha a katona a megállapított 20 éves időtartamot nem teljesítette, és elbocsátották, a kölcsön fennmaradó részét saját költségén fizeti vissza.
Az állami támogatás összegét meghaladó hitelösszeget a hitelfelvevő személyes pénzeszközeiből fizetik ki, például drága lakás vásárlásakor.
Ha a bank megtagadja, a várakozási idő megnő. Ha az arra jogosult szerv a kérelmet (jelentést) a nyilvántartásba vétel szakaszában visszaküldte, akkor szintén várnia kell.
Ha minden feltétel teljesül, a lakást jelzáloghitellel vásárolják meg egy-két hónapon belül.
A videó bemutatja, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre ma a „katonai jelzáloghitel” program keretében történő lakásvásárlásra. Részletes utasításokat adunk a katonai személyzetet érdeklő ingatlanok kiválasztásához és megvásárlásához.
A katonai jelzálog egy államilag szabályozott program az Orosz Föderáció állampolgárainak speciális kategóriája - katonai személyzet - ingatlanszerzésére. Az Orosz Föderáció kormánya ezt a programot a lakosság ezen kategóriája számára dolgozta ki, mivel a katonaság kockázati csoport, amely speciális feltételekhez és munka sajátosságaihoz kapcsolódik. Szakmájuk természetéből adódóan a katonaszemélyzet szokatlan és veszélyes helyzetekkel szembesül, amelyek életüket és egészségüket veszélyeztetik. A banki szervezetek reálisan mérik fel az elfogadható kockázatokat és az ebből eredő következményeket. Ezért az állampolgárok jelzáloghitel-kibocsátását biztosító rendszeres programok nem vonatkoznak erre a polgári csoportra.
A katonai jelzáloghitel program lényege abban rejlik, hogy a szerződéses alapon dolgozó katona számára rendszeres megtakarítási számlát kell nyitni. A pénzt minden hónapban át kell utalni a személyes számlájára. A pénz a szövetségi költségvetési alapból származik, és az elhatárolások összege a beosztástól (katonai rangtól) és a munkaidőtől függ. A katonák számára ingatlanfedezetű kölcsön csak az állami programhoz való csatlakozást követő 3 év elteltével lehetséges. Ez az eljárás magában foglalja a bizonyítvány kiállítását a katonai személyzet nevére. Ez a dokumentum feljogosítja az induló befizetéseket lakóterület vásárlásakor vagy építésekor.
Ha a jelzáloghitel kezdeti törlesztőrészlete kisebb, mint az ezen időszak alatt felhalmozott összeg, a fennmaradó összeget a következő hitelrészletre fordítjuk. Az összes szükséges dokumentáció elkészítése után a járulékok befizetése minden hónapban az állami költségvetési alapból történik.
Az állami támogatás összege 2015-ben nem haladja meg a 2,4 millió rubelt.
Ha egy katona drágább ingatlant kíván vásárolni, akkor az előleg bizonyos összegét és az azt követő kifizetéseket saját forrásból fizeti. A program új épületben lakásvásárlást foglal magában. Ebben az esetben a katona embernek megállapodást kell kötnie a közös építkezésről. Ez a jog nemrég merült fel. Korábban a másodlagos piacon lehetett lakást vásárolni a gátlástalan fejlesztők magas kockázata miatt.
Mind a programot, mind a hitelfelvétel szabályait az állam kormánya határozza meg, ezért minden banki szervezetet, függetlenül a telephelyüktől, egyetlen politika vezérel, és egyenlő feltételekkel bocsátanak ki jelzálogkölcsönt. A bankok a következő feltételeket írják elő a katonai jelzáloghiteleknél:
A katonai jelzálogkölcsön szociális projektjéhez való csatlakozáshoz el kell készíteni egy nagy listát a programban való részvételről és a katonaság munkaképességéről szóló dokumentumokról.
A lakáshitelezés helyzete a geopolitikai helyzet miatt bonyolultabbá vált.
A lakáscélú jelzáloghitelező ügynökség szakértői szerint 2015-ben a következő változások következnek be:
A hitelezési politika ezen változásainak indokait az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által készített törvényjavaslat határozza meg. Hatálybalépése után lehetőség nyílik a jelzáloghitel felek gazdasági érdekeinek védelmére. Az előrejelzés szerint a hitelfelvétellel és -kibocsátással kapcsolatos kockázatok biztosításának új módszereit kell aktiválni. A szakértők olyan számításokat végeztek, amelyek szerint a hitel kamata 8,6%-ra csökkenthető.
A szakértők szerint a jelzáloghitelek megfizethetőbbé válnak. A hivatal kutatása szerint az előleg 10%-ra csökkentése révén öt hitelfelvevőből négy lakáshitelt vehet fel. A 30%-os valós reáltörlesztés megakadályozza az állampolgárokat a jelzáloghitel felvételében.
A tervek szerint 2023-ra a katonai jelzáloghitelek állami programja lesz a katonai személyzet lakásellátásának fő módja. Egyszerűsödik a katonaság által benyújtandó dokumentumok listája. A terv szerint 2018-ban az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma befejezi szolgáltatási erőforrása létrehozásának folyamatát. Ez nagyon távoli perspektíva, és 2015-ben meg kell szűnni a moszkvai és a régiók katonái számára kialakított „lakhatási sor” koncepciója, valamint meg kell oldani a lakhatási problémákat.
A katonai lakhatás biztosítására számos lehetőség kínálkozik. A katonai egységhez érkezését követő 3 hónapon belül szolgálati lakást kell biztosítani számára. Támogatás nyújtása ingatlanvásárláshoz csak abban az esetben lehetséges, ha a szerződést 1998. január 1. előtt kötötték meg. Ebben az esetben figyelembe veszik a katonaság lakhatásra szoruló személyként való regisztrációját.
A három vagy több gyermeket nevelő családok jogosultak kiemelt támogatásra vagy lakhatásra. Egy ingatlant csak egyszer lehet kiválasztani. Feltéve, hogy más régióban található, a szolgáltató támogatásra jogosult a vásárláshoz.
A katonák az életterületen vagy az ingatlanvásárlási kifizetéseken túlmenően jogosultak arra, hogy a jelzálog-megtakarítási rendszerben részt vegyenek, vagy bérleti szerződés alapján szociális lakást biztosítsanak számukra.
Ennek a programnak a működési elve a projektben részt vevő katonai állomány minden évben történő kifizetése. Az átutalások személyes számlákra történnek a szolgáltatás teljes időtartama alatt. A jelzáloghitelből származó katonai ingatlanok állami levonásainak összege évről évre növekszik, és az infláció mértékét figyelembe véve indexálható. A befizetések összegét úgy határozzák meg, hogy az éves hozzájárulás összegét elosztják az év hónapjainak számával.
A NIS-hez való csatlakozáshoz és a projektben való részvételhez a katonának jelentést kell benyújtania a HF parancsnokának. A jelentés tükrözi a program résztvevőihez való csatlakozási szándékot. Ezután a bizonylatot a szolgáltatási naplóban rögzítik. A katonai állományra vonatkozó adatok alapján létrejön a NIS-tagok nyilvántartása.
Ha egy katona megváltoztatja a szolgálati helyét, akkor is történik időbeli elhatárolás. Ezért minél hamarabb lesz egy katona a NIS tagja, annál több pénzt tud majd befizetni a saját személyes számlájára, mielőtt befejezi szolgálatát.
A katonai jelzálogprogramnak megfelelően a számlán jóváírt pénzösszeg a következő esetekben áll a katonaság rendelkezésére:
A katonai megtakarítási jelzáloghitel végrehajtása a számlákon felhalmozott összegek értékesítésével történik egy meghatározott célú kölcsön megszerzésére (lakásvásárlásra). A katonai jelzáloghiteleket minden hónapban fizetik.
A felhalmozott pénzeszközöket a megkötött jelzálogszerződés előlegének kifizetésére fordítjuk. A jövőben az FGKU „Rosvoenipoteka” köteles havonta visszafizetni a kölcsönt.
A NIS-tanúsítvánnyal rendelkező résztvevőknek a következő célokra nyújtanak lakáshitelt:
A katonaszemélyzet által vásárolt lakás ingatlanként van nyilvántartva, de a jelzáloghitel-időszak lejártáig a hitelező és a kormányzati szervek biztosítéka alá tartozik.
A lakásvásárlás szakaszai a NIS szerint:
A kölcsön kiadható:
1. Lakáscélú jelzáloghitel-ügynökségnél.
2015-től a „Szociális jelzálog: Ház” és a „Szociális jelzálog: Lakás” programok szerint folyósítanak kölcsönt a katonáknak. Emiatt változnak a kölcsönzött források kibocsátásának feltételei. Lehetőség van kész és építés alatt álló lakások vásárlására, valamint építési telkek vásárlására.
Hitelfeltételek:
A hitelfelvevőnek joga van megválasztani a hiteltörlesztési konstrukciót. A szerződés a zálogjog tárgyát képező ingatlan kötelező biztosítását írja elő. Ha az előleg 30%-nál kisebb, akkor a hitelfelvevő jelzálogkötelezettsége biztosítás alá esik.
2. Kereskedelmi bankban.
A hivatal 2015. január 1-jétől módosítja a katonai kölcsönök kondícióit, így a banki feltételek is változhatnak.
A katonai jelzáloghitel megszerzésének feltételei Szentpéterváron azonosak az állami program minden résztvevője számára. A katonai jelzálogjog megszerzéséhez nincs szükség a szolgálati idő lejártára. Lakást vásárolhat Szentpétervár bármely kerületében saját tőke letétbe helyezése nélkül a katonai személy NIS-ben történő regisztrációjától számított 3 év elteltével. Ez a módszer nem az egyetlen, hogy a katonai személyzet lakást vásároljon Szentpéterváron. A katona férfi lakhatási bizonyítvánnyal is rendelkezik.
A szakértők szerint az ország ezen régiójában a lakóterületek árai csak növekedni fognak. Ezért, ha katonai jelzáloghitellel házat vásárol Szentpéterváron, a katonaság csak hasznot húz.
Saját hitelprogramokat biztosító szentpétervári bankok:
Egy adott jelzáloghitel-program kiválasztása a NIS-ben részt vevő katonai tag által fontos és időigényes folyamat.
Sajnos az állam nem képes minden szolgáló állampolgárnak normális életkörülményeket biztosítani. E tekintetben az embereknek önállóan kell megoldást keresniük a lakhatási problémákra, és az egyik ilyen megoldás a katonai jelzáloghitel. Ez az egyik legjobb lehetőség a lakásvásárláshoz, amelyet kifejezetten katonai személyzet számára terveztek.
Az ilyen típusú hitelezés előnyei nyilvánvalóak. Segítségével 3-szor nagyobb összegű hitelt vehet fel, mint egy normál hitellel. Lakást vásárolhat azon a helyen, ahol egy személy szolgál, és ez a kölcsön nem függ a családi állapotától és életkörülményeitől.
Ha úgy dönt, hogy kölcsönt, például katonai jelzálogkölcsönt vesz igénybe, ennek a programnak a feltételei meglehetősen zavaróak. A katonai személyzet lakásvásárlásának elősegítése érdekében az ország védelmi minisztériuma kész pénzügyi forrásokat biztosítani számukra egy 54 négyzetméteres, három fős lakás megvásárlásához. Az összeget 20 évre vagy más időre, de legalább 36 hónapra biztosítják.
A hitelfeldolgozás e rendszer szerint működő bankokban történik. Amíg egy személy katonai szolgálatot teljesít, a kifizetéseket a Honvédelmi Minisztérium végzi, az NIP program keretében. Ha egy állampolgár elhagyja a katonai szolgálatot, akkor a kölcsön és a kölcsön kamatai visszafizetésének minden felelőssége az ő vállára esik.
Sokan érdeklődnek az iránt, hogy mennyi pénzhez juthat a program használatával. A kölcsön feltételei szerint a jelzáloghitel fedezhető bármely, az országban található lakásra, régiótól függetlenül. De itt jön a maximális hitelkamat, amit nem lehet túllépni. Ha figyelembe vesszük, hogyan működik a katonai jelzálog 2015-ben, akkor a program keretében megszerezhető összeg akár 2 millió 200 ezer rubel is lehet.
Fontos! Ha olyan házat vagy lakást vesz észre, amely a megadott árnál többe kerül, akkor annak megvásárlásához a fennmaradó összeget hitelre veheti fel, és saját megtakarításából fizetheti ki. A védelmi minisztérium nem tiltja az ilyen akciókat, de nem vállal felelősséget a többletpénzért.
Ahhoz, hogy pénzt kapjon, döntenie kell egy bank intézményéről. Nem minden bank működik ezzel a rendszerrel.
Az ilyen típusú kölcsön igényléséhez azonban a következő bankokhoz kell fordulnia:
Ha felveszi a kapcsolatot ezen bankok bármelyikével, bármilyen lakáshoz hitelt vehet fel mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon. Lehetőség van a városon kívüli ház vásárlására is.
Fontos! A különböző bankok maguk határozzák meg a kamatot, a maximális hitelösszeget, a feltételeket és az előleg mértékét.
A 2015-ös katonai jelzáloghitel azoknak a polgároknak adható ki, akik katonai szolgálatot teljesítenek, és megfelelnek a következő feltételeknek:
A katonai jelzáloghitel, amelynek áttekintése ma népszerűségét jelzi, a következő szakaszokból áll:
A következő videóból megtudhatja egy szakértő véleményét a katonai jelzáloghitelekről:
Végezetül még egy pontot szeretnék tisztázni a pénz átvételével kapcsolatban. Sokakat érdekel, hogy milyen az adókedvezmény, visszakaphatják-e a pénzük egy részét. A jogászok egyértelmű választ adnak erre a kérdésre: nem. Ennek oka az a tény, hogy maguk a polgárok nem költik el személyes pénzüket, és minden kiadást a Honvédelmi Minisztérium visel, ezért nem részesülnek adókedvezményben.
Az Orosz Föderáció területén katonai szolgálatot teljesítő személyek a katonai jelzáloghitel-program segítségével kaphatnak lakást. Ebben az esetben az érdeklődő megfizethető összegű hitelt kér egy banktól, és minden költséget az ország Honvédelmi Minisztériuma visel. Ezen feltételek szerint bármely régióban vásárolhat lakást, házat vagy vidéki házat. Ha olyan lakásra van szüksége, amelynek költsége meghaladja a rendelkezésre álló összeget, akkor a különbözet megfizetése a hitelfelvevő vállára esik, és azt az állami költségvetés nem fedezi.
Az egyetlen módja annak, hogy lakást vásároljanak Oroszországban, a jelzáloghitel. Az állam külön megállapodásokat dolgozott ki a köztisztviselők számára. A katonai jelzáloghitel és annak jellemzői 2015-ben figyelmet igényelnek.
Manapság a lakásellátás ilyen módjai vannak:
A katonai jelzáloghitel fogalma azt jelenti, hogy a katonaság nem a katonai szolgálat lejárta után, hanem sokkal korábban kaphat lakást az államtól.
Az alapötlet a lakhatás biztosítása készpénzszámlán keresztül. Vagyis az életteret nem lakásokban, hanem pénzben biztosítják. A tisztnek magának van joga megválasztani a lakóhelyét. A katonai rang nem befolyásolja a járulékok összegét.
A jelzálogjog bejegyzése után megtakarítási kifizetések érkeznek az államtól. Ami minden szempontból előnyös.
A szociális jelzálogban azok a katonák vehetnek részt, akik több mint három éve tagjai a NIS-nek.
Van egy speciális algoritmus a dokumentumok benyújtására:
A megállapított eljárási rendet bárki követheti, aki rendelkezik katonai oktatási intézmény befejezését igazoló dokumentumokkal.
2005 eleje óta katonai szolgálati szerződéssel kell rendelkezniük. A hitelprogramban azok is részt vehetnek, akik úgy döntöttek, hogy részt vesznek a NIS-ben, és ugyanebben az időszakban kötöttek megállapodást.
Ehhez a katonaság személyes számláján lévő összeget veszik fel, amely csak a járulékok összegét tartalmazza. A második szakaszban összeállítanak egy táblázatot, amely a havi kifizetések hozzávetőleges összegét mutatja. A kalkulátor kizárólag tájékoztató jellegű fizetési célokat szolgál.
Az állam egyszeri kifizetését a felvételi szabványok alapján számítják ki. A szabványos mutatók 18 négyzetméterek. méter személyenként.
Nem mindenkinek van több helye. A kiváltságos kategória a következőket tartalmazza:
A lakhatás ára régiótól függ. Moszkvában és más nagyvárosokban sokkal magasabb. A 2015-ös katonai jelzáloghitel összegének kiszámításakor a szolgálati idő szolgálati idejét veszik figyelembe. Ha saját ingatlanja van, akkor ezt a felvételt eltávolítjuk a lakás kívánt területéről.
A 2015-ös jelzáloghitel nyújtásának feltételei egyszerűek és egyértelműek. A lakásprogram hosszú távú, és 15-20 évre szól. A lakásvásárláshoz használt megtakarítási számlákon alapulnak. Előzetesen lakásigazolványt kell vásárolni. A NIS-ben eltöltött 17 év alatt egy 54 négyzetméteres lakás költségével megegyező összeg halmozódik fel a számlán. méter.
A szolgáltatási szerződés idő előtti felmondása megtiltja a NIS-ben való részvételt. A program keretében vásárolt pénzeszközöket vissza kell fizetni.
A katonai jelzáloghitel egyik előnye az alacsony hitelkamat.
A Katonai Jelzálog programra való jelentkezéshez több szervezethez fordulhat:
Nézzük őket sorban.
A Molodostroy egy katonai személyzetből, feleségeikből és gyermekeikből álló szervezet. Megbízható ingatlanosokat, fejlesztőket keres, dokumentációk elkészítésében ad tanácsot. Fő feladata a jelzáloghitel-program hatékonyabbá tétele.
A jelzáloghitelek kondícióiban bekövetkezett változások 2015-ben az AHML-t is érintették. Az új feltételek szerint két program keretében adnak ki jelzáloghiteleket: ház- és lakásvásárlásra. Megvásárolhatja az elsődleges vagy másodlagos piacon. Lehetőség van telek vásárlására házépítéshez. Ebben az esetben az AHML akkreditációjával kell rendelkeznie erre a területre.
A kölcsön összege 300 000 rubeltől kezdődik. A felső határ régiónként változik. A hitel törlesztési ideje 10-30 év. Kamatláb 10,6-11,1%. Előleg – minimum 10%. A vásárolt ingatlant biztosítani kell. A hitelfelvevő életbiztosítása nem kötelező. Ha azonban az előleg nem éri el a 30%-ot, akkor a hitelszerződés alapján biztosítani kell a hitelfelvevő felelősségét.
A katonai jelzálogkölcsönt nyújtó bankok listája a következőket tartalmazza:
A Sberbank által 2015-ben kibocsátott katonai jelzálogkölcsön hitelösszege megegyezik az előző verzióval. A kölcsön futamideje akár 20 év. A teljes kölcsön visszafizetéséhez a hitelfelvevő nem lehet 45 évesnél idősebb. A megszerzett ingatlan a hitel visszafizetésének fedezete. A Sberbankot a további díjak és fizetések hiánya jellemzi. Lehetőség van előleg nélküli jelzáloghitel felvételére is.
A VTB vonzó összegekkel rendelkezik katonai jelzáloghitel megszerzésére. A kamatláb évi 9,4%-tól. Az előleg lakás és ház vásárlása esetén 10%, illetve 30%. A programban az Orosz Föderáció állampolgára, 21 és 45 év közötti NIS résztvevő vehet részt. A lakás elvesztése vagy károsodása elleni biztosítás kötelező.
Néhány évvel ezelőtt a Svyaz Bank akkreditációt kapott katonai jelzáloghitelekre. A maximális hitelösszeg minden ügyfélre külön kerül meghatározásra. Nincsenek hivatalos kamatok. Kiszámításuk hitelkalkulátorral történik. Figyelembe veszik az előleget, a kölcsönszerződés időtartamát és az ingatlan jellemzőit.
2015-ben a Rosselkhoz Bank jelzálogkölcsönt nyújtott egy lakás megvásárlásához a másodlagos piacon. Egy ház és egy lakás megvásárlására várható maximális összeg eltérő. Az első esetben 1 850 000 rubel, a másodikban 2 050 000 rubel. A kölcsönszerződés futamideje legfeljebb 22 év, a hitelfelvevő 45. életévének betöltéséig. Az előleg, mint mindenhol, 10%-tól. Az éves százalék lakásnál 10,5%, háznál 11,5%.
A Zenit Bank 2015-ben módosította hitelkamatait. Most évi 11,5%-ot tesznek ki. A kölcsön összege - 2 300 000 rubel. Előleg – 20%-tól. Hiteldíj nincs.
2015 nagyon instabil év a banki szolgáltatások piacán. Nehéz tudni, mire számíthatunk.
A változásokat számos tényező befolyásolhatja, például az Oroszország elleni szankciók miatti rubel leértékelődése. A gazdaságot az olajárak zuhanása érinti. A jegybank a hitelek kamatát is 17%-ra emelte.
A kereskedelmi bankok nem állhatnak félre. Emelkedik a kamata. Szakértők úgy vélik, hogy a lakhatási költségek is drágulhatnak. A leírt helyzetek mindegyike az ingatlanok iránti kereslet csökkenéséhez vezet. Következésképpen láncreakció jelenik meg: a kereslet csökkenése a lakások árának csökkenéséhez vezet.
Ami a kamatlábat illeti, a kereskedelmi bankok már megemelték a civil hiteleknél. A katonai jelzáloghitelek a 2014-es szinten maradtak. A stabilitás fenntartása érdekében a bankok felhagytak a megbízhatatlan és kockázatos programokkal.
Ez nem jelenti azt, hogy egyáltalán nem lesznek változások. A tisztviselők azt mondták, hogy egy éven belül a várólistán lévő moszkvai és a régió katonáinak nem lesz szükségük lakhatásra. Fentebb elhangzott, hogy az AHML 2015-ben megváltoztatta a hitelezéssel kapcsolatos megközelítését. Az innovációk hatással lehetnek a kereskedelmi bankok jelzáloghitel-feltételeinek változására is. De nem lesz jelentős növekedés. A katonai jelzáloghitel maximális hitelösszege nem változik.
A lakhatás ára nincs korlátozva. A hitelfelvevő személyes pénzével hozzájárulhat a neki megfelelő lakás kiválasztásával. Személyes számláról történő fizetéshez egy személynek a szolgáltatásban kell lennie. A finanszírozási rendszerhez való csatlakozása után három évvel biztosítják a lakhatást.
A 10 évnél rövidebb szolgálatot teljesítők 2015-ben nem használhatják fel katonai jelzáloghitelre a felhalmozott összeget. Ha ez korábban történt, a pénzeszközöket vissza kell fizetni az államnak, de a lakás a hitelfelvevő tulajdona marad. A későbbi hiteltörlesztés saját zsebből történik.
Amint láthatja, a katonai személyzet feltételei sokkal egyszerűbbek és jövedelmezőbbek, mint a civilek számára. Az állam vállalja a költségek jó részét, ellenőrzi a pénzintézeti kamatokat, és teljes szabadságot ad az ingatlanválasztásban. Ezt a szolgáltatást bármilyen körülmények között előnyös használni. Ráadásul a további ingatlanokra nincs korlátozás. A pénzügyi piaci válság ellenére az elsődleges ingatlanpiacon folytatódik az eladó ingatlanok építése. Ezért a katonaságnak nincs mitől tartania.
