Az Orosz Föderáció területén található összes föld bizonyos kategóriákra van felosztva. Minden területnek megvan a maga célja. Ez megtiltja annak más célokra történő hasznosítását.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A telephely-kijelölés egyik típusa a települések számára kijelölt területeket foglalja magában.
2019-ben még mindig érvényben van a „A dacha amnesztiáról szóló törvény”, amely egyszerűsített módon, építési engedély megszerzése nélkül engedélyezi a lakások építését ilyen objektumokon. Ezenkívül az ilyen épületekre a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó egyszerűsített eljárás vonatkozik.
Vannak olyan követelmények, amelyek az egyedi lakásépítés területén lévő épületekre vonatkoznak. Az ilyen területeken csak alacsony építés megengedett. Az utóbbi években azonban nagyon népszerűvé vált az egyedi lakásépítésre épülő társasházak építése, amit törvény tilt.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. sz. 1. és 2. cikke kimondja, hogy minden olyan objektum, amelyet az engedélyezett felhasználás típusának figyelembevétele nélkül építettek, jogosulatlan épületnek tekinthető, és az azokat építő fejlesztők költségére lebontható.
Gátlástalan fejlesztők bérházakat emelnek az egyes lakásépítési területeken, hogy profitot termeljenek. Ugyanakkor durván figyelmen kívül hagyják a törvény előírásait, ami szabálysértésnek minősül.
Vannak, akik a felépített bérházakat egyéni háznak vagy sorháznak álcázzák. Az egyes polgárok még az ilyen tárgyak tulajdonjogát is bejegyezhetik. Ez a jog azonban bármikor megtámadható a bíróságon az érdekelt személy keresetére.
A bíróság vizsgálatot rendel ki, melynek során megállapítják az épület lényegét. Ezzel egyidejűleg a kivitelezőt jelzik, hogy az épület nem felel meg az engedélyezett felhasználási módnak, és köteles lesz az objektumot bontani.
A gyakorlatban a per kezdeményezői leggyakrabban szomszédok, akiket zavar a közeli ház zaja. Ezen túlmenően, ha több család lakik a lakásban, nagy valószínűséggel a szomszédos területen szervezik meg a lakók autóinak spontán parkolását. A magánszektor szűk utcái valószínűleg alkalmatlanok ennyi autó számára.
Előállhat azonban olyan helyzet, hogy a fejlesztő baráti kapcsolatot ápol a szomszédokkal és a település igazgatásával. Ebben az esetben egy másik probléma merülhet fel a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozással kapcsolatban.
Az objektum hálózatokhoz való csatlakoztatásának műszaki feltételeiben feltüntetett kapacitás általában 1 család számára elegendő.
Ez nem elég egy többcsaládos bérház biztosításához. Az IZhS telephelyén található ilyen házban rendszeres áramellátási problémák léphetnek fel az elektromos hálózat túlterhelése miatt. Ez a helyzet megnehezítheti a kényelmes otthoni életet.
Tehát lehet-e bérházat építeni egyedi lakásépítésre? A válasz erre a kérdésre egyértelmű - lehetetlen.
Mit tehetnek a lelkiismeretes fejlesztők, akik az építkezés során nem vették figyelembe a telek kategóriáját, vagy azok a polgárok, akik valóban bérházat akarnak építeni egy ilyen területen?
2 lehetőség van:
Az egyedi lakásépítés telkein lakóházak építésének következményei mind a gátlástalan fejlesztőket, mind az ilyen lakásokat vásárló polgárokat fenyegetik.
Következmények a fejlesztő számára:
A hatóságok jelenleg egy törvénytervezetet fontolgatnak az ilyen építkezések büntetésének szigorítására.
Feltételezhető, hogy a fejlesztőket ezt követően 1-5 millió rubel pénzbírsággal vagy tevékenységük legfeljebb 90 napos felfüggesztésével sújtják. Az erőszakos elkövetők mindkét típusú büntetéssel sújthatók.
Következmények az IZHS telkeken lévő házakban lévő lakások vásárlói számára:
Ugyanakkor a polgárok becsapott párt maradnak. Csak visszatérítést és kártérítést követelhetnek a fejlesztőtől. A legtöbb esetben azonban a gátlástalan fejlesztők számláikon nincs elegendő pénzeszköz ahhoz, hogy a polgárok pénzét kompenzálják. Ezért előfordulhat, hogy még a bírósághoz fordulás sem vezet a kívánt eredményhez.
A polgárok csak éberek lehetnek, és mielőtt lakást vásárolnak egy társasházban, érdeklődjenek a földterület kategóriája iránt, amelyen az objektum épül.
Hogyan kerüljük el a csalás eseteit:
Hogyan építsünk monolit házat 2016. április 25
A lakóépületek építése az egyik fontos építőipar. A lakásokat mindig és mindenhol építik – egyszerűen nem megy nélküle. A házépítés különböző lehet: sokemeletes vagy alacsony építésű, tégla vagy monolit stb. Ma egy monolit többszintes épület építésének több fő szakaszát szeretném bemutatni. A jobb áttekinthetőség érdekében a különböző házak építéséről készült fényképeket használjuk.
Maga a ház építésének első szakasza a földmunka. Azok. először egy gödröt ásnak a leendő épület alapja alá. A gödör elkészülte után a cölöpmezőt behajtják. Nem mindig verik be a cölöpöket, de városunkban ezt elég gyakran megteszik. Az, hogy szükség van-e cölöpökre vagy sem, az építkezésre kiválasztott hely geológiai viszonyaitól függ.
A bal oldali fotón a cölöpmező egy része látható. A jobb oldalon csak az építési munkák első szakaszának felszerelése található - egy kotrógép a gödör feltárásához és egy gép a cölöpmunkákhoz.
Itt van egy másik cölöpgép. Az ilyen gépek különbözőek – az elvégzendő cölöpök típusától és a használt cölöpök típusától függ, hogy melyiket kell használni. Városunkban általában hajtott cölöpöket vagy fúrt cölöpöket használnak. A hajtott cölöpök általában vasbeton rudak. A földbe merítésükhöz csak speciális eszközökre van szükség. Ezért az egyedi építésben ritkán használják őket. Maguk a cölöpök magas költsége, valamint a felszerelés bérlése nyomot hagy.
Leggyakrabban fúrt cölöpöket használnak. Először egy speciális fúróval lyukat készítenek a talajba, amelybe azután egy megerősített keretet helyez be a gép. Ezután a kutat megtöltik betonnal, amely kitölti az összes üreget. 
Itt csak egy kút előkészítésének folyamata látható egy jövőbeni fúrt cölöp számára. 
Közelebbről a cölöpmezőre. Itt fúrt cölöpök láthatók. 
Általános forma 
Ezután elkészül az alapozás. Ez minden épület alapja, garancia arra, hogy a szerkezet hosszú évekig deformáció nélkül álljon. Az alapozás fő funkciója az épület tömegének elhordása, ennek legfontosabb követelménye a szilárdság. Az alapok is különböznek, például monolit (födém) és előre gyártott. A többszintes építésnél födémalapot használnak. Az ilyen alap mindenféle deformációnak ellenáll, és nagyon jól megbirkózik a függőleges maximális terhelésekkel anélkül, hogy jelentős mértékben veszítené funkcionális tulajdonságait. Mivel ez egy monolit alap, fő eleme a töltött vasbeton. Jól bírja a terhelést és a talajmozgásokat. Az ásott gödörbe erősítésből készült keretet helyeznek el, amelyet ezután betonnal öntenek. Ráadásul a töltés folyamatos. A kép egy már öntött monolit alapot mutat 
Nagyobb. Télen öntés után a betont speciális anyaggal borítják. Ez a beton felmelegítésére szolgál, ami segít megőrizni a beton szilárdságát. 
Nos, akkor ott van a leendő ház emeleteinek építése. Mivel házunk monolitikus, az ilyen építésnél a fő feladatok a megerősített keret elkészítése, majd a keret betonozása. 
A betonból kilógó vasalás a jövőbeni falak vázának alapja. 
Amikor a keret készen áll, zsaluzatba zárják. A zsaluzat létrehozza a leendő fal, oszlopok és padlók alakját és méreteit. A zsaluzat összeszerelése és a betonöntés folyamata megtörténik. A feltöltés betonszivattyúkkal történik. Míg az épület szintek száma nem magas, betonszivattyúkat használnak.
A képen a betonszivattyú látható - ez egy fehér gép, kiterjesztett kék nyíllal. Ez a nyíl pontosan a beton irányába mutat. 
Egyébként a megerősített keret összeszerelése vagy betonozása előtt a területet megtisztítják a portól és a különféle elemektől (kövek, homok stb.). Ez speciális légporszívókkal történik, és úgy néz ki, mint az alábbi képen. 
Egy nagyobb teherautóra szerelhető betonszivattyú - abban a pillanatban, amikor egy betonkeverő hajtott oda hozzá. 
Így öntik az épület falait 
És valójában itt van a megerősített keret összeszerelésének folyamata. A keretben lévő megerősítés függőlegesen és vízszintesen is irányul. 
A keretben a nyílások azonnal elkészülnek. 
A betont speciális szivattyúval vagy daruval szállítják a felső emeletekre, ehhez "harang" segítségével. 
Így történik a betonöntés daruval és "haranggal" - az egyik a karokat nyomja, a másik az áramlást irányítja. 
A darut más építőanyagok padlóra emelésére is használják - zsaluzat, vasalás, gerendák. 
Födém (ez egy lakás jövőbeli padlója vagy mennyezete) építéséhez megerősített keretre is szükség van. 
De először felszerelik a zsaluzatot (a képen), majd a zsaluzatra egy megerősítésből készült keretet szerelnek fel, amelyet szintén betonnal öntenek. 
De az építőknek pontosan tudniuk kell, hogy a padló határai hol lesznek, hol lesznek a lyukak, falak, oszlopok és egyéb elemek. Ehhez egy építkezésen egy földmérőre van szükség, aki különféle eszközökkel (mint a képen) pontosan lebontja a fenti elemek helyét. 
Az épület alapja monolit váz. De a különféle válaszfalak és erkélyek téglából (a képen) vagy építőkockákból készülnek. És itt már nem nélkülözheti a kőműveseket, akik ezeket a munkákat végzik. 
Az erkélyek téglából, homlokfalak és válaszfalak tömbből készültek. 
Ez csak egy része a házépítésnek. Itt nem nélkülözheti befejező munkákat - mind a külső (homlokzati eszköz), mind a belső. De erről majd máskor.
A Tver régióban épültek lakások, ahol a négyzetméterár másfélszer alacsonyabb volt a piacinál
Kalyazinban, Tveri régióban épült egy bérház, amelynek négyzetméterára a piaci árnál másfélszer alacsonyabb. Azonnal megjegyezzük, hogy a konstrukció masszív, hagyományos, nem "szendvics" lehetőség. Ott már családok élnek. A ház a lakásépítő szövetkezet (HCC) rendszerének segítségével épült, amelynek jogi kereteit 2011 óta állították helyre Oroszországban. Ennek megfelelően ennek az építkezésnek a tapasztalatai bármely oroszországi építkezésre átvihetők.
Építésszervező Szergej Kacsuskin, a Lakásfejlesztési Támogatási Alap kuratóriumának elnöke... Az építőszövetkezet újjáélesztése mellett kiálló emberként meg van győződve arról, hogy Oroszországban lehet becsületesen, és ami a legfontosabb, minőségi és megbízható házakat építeni. A legfontosabb ideológiai mozzanat a konstrukció elve volt, egyetlen "fillér" nélkül, amelyet hálára, stimulációra, visszarúgásra, szerelésre stb. Ennek a sikeres építési kísérletnek az árnyalatai, a szabályozó és felügyeleti hatóságok megközelítése, valamint a lakásépítési rendszer és nem csak egy interjúban beszélt vele.
"SP": - Szergej, egyfajta kísérletet szerveztél - kenőpénz nélkül építettél egy házat. Ez elképesztő! Mondja el, miben rejlik még ennek az építkezésnek az egyedisége, ahol a ház épül, és igaz-e, hogy a négyzetméterár másfélszer alacsonyabb a piaci árnál?
Az egész azzal a kezdeményezéssel kezdődött, hogy a Tver régióban lévő Kalyazin városában lakásokat építsenek a szociálisan veszélyeztetett csoportok számára: tanárok, orvosok, nővérek, óvodapedagógusok és nagycsaládosok számára. Összefogtunk a városi hatóságokkal. Ennek eredményeként ma egy ház épült a városban, ahol már 44 család él. A ház befejezése ebben a házban 25 ezer rubelt fizet négyzetméterenként. Összehasonlításképpen, egy ilyen négyzetméter ára egy városban befejezés nélkül 45 ezer rubel.
Ennek a projektnek az első és legfontosabb posztulátuma az ellenőrző szervezetek „ösztönzése” nélküli konstrukció elve volt.
"SP": - Lépjünk egy kicsit félre, majd beszélünk részletesen ennek az építési kísérletnek a megvalósításáról. A lakhatás megfizethetőségének problémája Oroszországban az egyik elsődleges probléma. Milyen mértékben épülnek ma szociális lakások?
A régiókban az ilyen lakások építésének volumene eltérő. Ugyanakkor vannak társadalmilag orientált nagy építési projektek. Ráadásul nem mindig kapnak nyilvánosságot. Például tudom, hogy Vlagyimir Potanin és Alekszej Mordashov épített ilyen házakat. Egy időben Roman Abramovics is elég sokat épített.
"SP": - Ma a közgazdászok szerint Oroszország lakosságának 5-7%-a engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon Oroszországban. Jelzáloggal - 10-15%. Lakáséhség van az országban. Az egyes "épületek" pedig nem mentik meg a helyzetet.
Ezzel a projekttel bebizonyítottuk, hogy az Orosz Föderáció lakosságának 100%-a képes lesz lakást vásárolni jelzáloghitellel. Kész vagyok ezt teljes felelősséggel érvényesíteni.
"SP": - Akkor rendezzünk el mindent a polcokon. Mi a projekt alapja?
Először is azt vettük alapul, amit még 1958-ban kezdeményeztek és hajtottak végre a Szovjetunióban, nevezetesen a lakásépítő szövetkezeteket (HCC). Hadd emlékeztesselek arra, hogy a szovjet időkben nem volt magántulajdon a lakásoknak. Minden lakás állami tulajdonban volt. A Szovjetunió törvényhozása ugyanakkor lehetővé tette a közhasznú szövetkezeti tulajdont. Aztán az ország vezetése egy kis NEP-hez hasonló döntést hozott a lakásügyben – engedélyezték, hogy magánszemélyek számára építsenek lakást, ami korábban elfogadhatatlan volt.
A Szovjetunió lakosságának jövedelme alacsony volt, de voltak, akik megengedhették maguknak, hogy drága lakásra költsenek. Ezek tudósok, vezető oktatók, kulturális elit és számos más magas jövedelmű (több mint havi 200 rubel) ember volt. Miután kifizette a szövetkezet első kifizetését, egy személy elég nagy összeget kezdett elkülöníteni a fizetéséből, hogy lakást kapjon egy elit épületben. A szovjet időkben a szövetkezeti ház általában magas szintű építmény: tégla, üvegezett loggiával, teljesen más területekkel.
A Szovjetunió összeomlása után finanszírozási problémák merültek fel, sok szövetkezet „befagyott”, volt, amelyik 15-20 évig „épült”, volt, amelyik csődbe ment. Aztán jött a becsapott ingatlanbefektetők és részvényesek sorozata, amiatt, hogy sok üzletember sajnos, miután megérezte a nagy pénz ízét, még több pénz "lehetőségeit" kezdte keresni.
Részletesen elmagyarázom, hogy ne legyen félreértés. A szovjet korszak lakásépítési rendszerében a részvényesek vonzottak egy házat építő fejlesztőt. A lendületes 90-es években és már korunkban maga a fejlesztő (vagy inkább egy fejlesztőnek álcázott üzletember) kezdeményezte egy lakásszövetkezet létrehozását, és ott szinte részvényeseket toborzott. Ennek a pénznek a terhére házat kezdett építeni. Ennek eredményeként a részvényesek nem értették, mi történik, nem ellenőrizték a fejlesztőt, egyszerűen pénzt adtak. A fejlesztő pedig úgy építkezett, hogy a már majdnem kész házban a részvényesek (mint a lakásszövetkezet) sok pénzzel tartoztak a fejlesztőnek. Továbbá a fejlesztő leállította az építkezést, követelést nyújtott be a lakásszövetkezet ellen, amellyel tisztán szerződéses kapcsolatban állt. Szeretném még egyszer hangsúlyozni, hogy az építkezés kezdeményezője - az üzletember - a fejlesztőben volt. Aztán egy bírósági határozattal mindent lefoglaltak a részvényesektől, ami megépült: az emberek lakás nélkül maradtak, a kereskedőnek pedig tulajdonképpen elkészült háza maradt.
"SP": - Ez egy magas szintű csalás.
Itt nyilvánvaló visszaélés a joggal. Ezért az államnak ilyen szabályokat kell létrehoznia, amikor nehéz vagy nagyon nehézkessé válik a joggal való visszaélés.
"SP": - Most térjünk vissza a projekthez. Mi az egyedülálló ebben az "évszázad építményében"?
A szociálisan nem védett kalyazini lakosok lakásépítési kérdésének megoldása során felidézték a szovjet korszak lakókomplexumának ötletét. Az idő a hatályos jogszabályok tanulmányozásával telt. Kiderült, hogy a lakásszövetkezet jogszabályi bázisa 2011 óta helyreállt, és számos további lehetőséggel, előnnyel jár, ami – mindjárt mondom – nem realizálható. Bárki mondott nekem bármit is, de a lakosság szociálisan védtelen rétegei számára szinte lehetetlen jelzáloghitelt felvenni! Az Orosz Föderáció átlagos polgárairól beszélek, akiknek bevétele plusz-mínusz 20-30 ezer rubel.
"SP": - 44 család épített lakást jelzáloghitel nélkül?
Jelzáloghitellel, de kedvezményesen. A Rosselkhozbankkal együtt tíz hónapig küzdöttünk érte. Ennek eredményeként pénzügyi termék jött létre. A bank a lakásszövetkezetbe befizetett első részesedést jelzáloghitel kifizetéseként fogadta el.
E banki termék nélkül az embernek a lakásszövetkezet követelményei szerint részesedést kellett letétbe helyeznie (így a lakásszövetkezet elkezdett élni és építeni), majd hozzájárulást kellett fizetnie a banknak, hogy jelzáloghitelt kapjon. Sok hétköznapi polgár számára ez megfizethetetlen összeg.
Ennek eredményeként a Rosselkhozbankkal kötött megállapodás értelmében a jelzáloghitel kamata 12,9% volt évente. Ez magas százalék. De ez is a lehető legkisebb lehetőség. Így a havi jelzáloghitel-törlesztés átlagosan 10-13 ezer rubel volt 20 éves időtartamra. Egyébként egy jelzáloghitel támogatás nélkül havi 20 ezer rubelbe kerülne, ami Kalyazin számára elviselhetetlen összeg.
Általánosságban elmondható, hogy a jelzáloghitel 2-5%-ra csökkentésével Oroszország a lehető legrövidebb időn belül képes lenne újjáépíteni, és családok milliói kapnák meg a régóta várt lakást.
"SP": - Kedvezményes feltételeket kapott az Ön lakásszövetkezete, például pályázat nélküli telekadásra?
Gyakorlatilag beláttuk, hogy nem fogjuk tudni összegyűjteni azt az okmánycsomagot, ami egy szociális orientációjú lakásszövetkezet létrehozásához szükséges, ami ellátásra jogosít. Ezért elvettük ezt az ötletet, és a házat a leghétköznapibbnak építettük, kiváltságok és előnyök nélkül.
Szeretnék néhány fontos szempontot kiemelni. Az első posztulátum, amelyről már beszéltem, az volt, hogy a ház építése egyetlen "fillér" nélkül zajlott, amelyet hálára, stimulációra, visszarúgásra, szerelésre stb. A munka a következő elv szerint alakult: amikor odajöttek hozzánk az irányító struktúrák, és azt mondták, hogy "valószínűleg ez van", akkor kiszámoltuk, hogy mennyibe kerül, és feltettük a saját kérdésünket, hogy ez így van-e. kész vagy nem? Ha meg kell tenni, akkor nincs kérdés, megtesszük. Ha ezt nem szükséges megtenni, akkor adjon nekünk egy hivatalos papírt, amiben lesz megerősítés. És mindenképpen tisztázzuk velük, hogy a "köszönöm"-en kívül semmilyen módon nem fogjuk tudni megköszönni nekik. És így volt ez szinte minden lépésnél.
A második posztulátumunk az volt, hogy a négyzetméterár nem haladhatja meg a 25 ezer rubelt. Sőt, ennyi pénzért nem szendvics lehetőség, hanem hagyományos klasszikus, bevált technológiákat alkalmazó ház kellene. Kiválasztottak egy szervezetet, amely felajánlotta, hogy ezen az áron kulcsrakész házat épít, szociális kivitelezésű lakásokkal: hőszigetelt linóleum, tapéta, minden vízvezeték, melegvíz fűtőegység, ajtók, ablakok.
Mi is úgy döntöttünk a 34 nm helyett. egyszobás lakáshoz, tágasabbá tenni - 45 nm. Ugyanez igaz a két- és háromszobás lakásokra is.
"SP": - Milyen buktatókkal találkozott az építkezés során?
A kockázatok elkerülése érdekében, és a ház üzembe helyezésekor, hogy ne kapjanak olyan kérdéseket a Stroynadzortól az alapozás mélységével kapcsolatban, amelyeket általában megkerülnek a speciális szolgáltatások egymillió rubelért történő ellenőrzésével, rögzítettük az építés minden szakaszát a a legelején: a gödör ásásától a kulcsok végső kiosztásáig.
Az építési területen végzett munkákat úgy kezdték meg, hogy értesítették a felügyeleti hatóságokat az elvégzett munka előrehaladásáról. Ezután minden szükséges dokumentumot kiadtak a kivitelező szervezetnek, és hiba nélkül megkapták mind az előzetes, mind az elvégzett munkáról szóló aktusokat.
Tehát a kérelem szerint "Stroynadzor" köteles alkalmazottat biztosítani az építkezésen. Ha a struktúra kezdi figyelmen kívül hagyni a nyilatkozatot, akkor felettük magasabb felügyeleti szervek vannak, és mindig van ügyészség. Bízzon bennem, nem nehéz munkába állni egy tisztviselőt, ha Ön készen áll a munkára.
"SP": - Technikailag nehéz kiütni?
Ez egyáltalán nem nehéz, mert hála Istennek van egy törvényünk. Bármilyen furcsán is hangzik, a törvény nálunk működik!
"SP": - Meséljen nekünk a szabályozó hatóságok konkrét ellenőrzéseiről.
A tűzoltók első ellenőrzése nagyon nehéz volt: mintegy 40 hibát tártak fel. Amikor odajöttek hozzám egy megjegyzéssel, és megkérdezték, hogy mit tegyek, azt mondtam - megszüntetni!
Az egyik hiányosság például a tűzvédő pajzs hiánya volt. Elmondhatom, hogy az építési projektek 99%-ában soha nem volt ilyen. A pajzsot két óra alatt ledöntötték, közben összeszedtek hozzá minden attribútumot: kúp alakú vödör, horog, feszítővas, lapát stb. Amikor másodszor is kijöttek a tűzoltók, és azt mondták, hogy "nem piros a vödör", azt válaszoltam - adj egy ecsetet, én magam fogom kifesteni. Ha pirosnak kell lennie, akkor lesz. És minden elemmel szemben az alkalmazott aláírta, hogy a hibát megszüntették. Szükséges volt az olyan "hiányosságok" kijavítása is, mint a tűzlépcső felszerelése egy üres falra, az esőtűz-rendszer felszerelése minden helyiségben és más "szabványok", amelyek ipari épületekre vonatkoznak, nem pedig lakóépületekre.
A legjobban az döbbent meg, hogy ez a projekt pusztán társadalmi jellegű volt, tanároknak, orvosoknak készült, de sajnos ez senkit sem akadályozott meg. Valamiért úttörőként szilárdan hittem abban, hogy ha a tanároknak építesz, akkor senki nem fog pénzt kérni, hanem éppen ellenkezőleg, azt mondja - jól sikerült, nézd meg, milyen ház lesz belőle!
"SP": - Betegek a hivatalnokok?
idegesíthetlek. Jómagam tisztviselő voltam. Ez nem a helyes megfogalmazás. A tisztviselő személy, állampolgár. Az emberek betegek, nem a hivatalnokok. Ez alapvető különbség.
A következő helyzet szintén anekdotikus volt. Rögtön elmondtam, hogy szigorúan ellenőrzik az anyagi forrásokat: lesznek előlegek, de a fő pénzt a munka átvételekor fizetik ki. Megjelenik egy üzletember, egy alvállalkozó, akinek tennie kellett valamit. 5 millió rubelt kapott. Eltelt egy kis idő, és eljött, hogy további 4 millió rubelt kérjen. Kérdezem – lezárta azt az 5 millió rubelt? Azt válaszolta: - Lezárom, de itt is, itt sürgősen be kell szerezni ezt-azt. Kértem, hogy jelentkezzek az első részletre.
Ennek eredményeként kiderült, hogy ez a barát 1,5 millió rubelt szerzett, és a fennmaradó pénzből vett egy bundát a feleségének, egy autót magának, és elment valahova pihenni. Amikor megkapta az első hívást a rendvédelmi szervektől azzal a felirattal, hogy „gyere és magyarázd meg”, valójában minden hiányzó pénzt kompenzált. Ennek eredményeként más vállalkozókat kellett keresnünk. És furcsa módon a helyi vállalkozókat nehezebb volt találni, mint kívülről hozni. Korábban mindig meglepődtem, amikor más régiókból vettek fel vállalkozókat egy jelentős állami szerződés végrehajtására. Hülyeségnek tűnt, mert be kellett vinni, elvinni, elhelyezni, eltartani az embereket. De amikor magam is szembesültem ezzel, rájöttem, hogy ez nem hülyeség.
Egy másik példa: Tver régió, erdők körül, fák a tető felett. Elkezdünk fűrészárut vásárolni. Egyszer - az ár magasabb. Kérdem én - miért vannak magasabb árak a környéken, más árak? Azt válaszolják - ilyen árunk van. Ennek eredményeként mindent elhoztak a moszkvai régióból, amire szükségük volt. Ez a kérdés, beteg tisztviselők vagy beteg emberek. Amikor az emberek látják, hogy az építkezés lassan halad, a felét ellopják, beindul a pszichológia, adjon legalább 100 rubelt. És amikor egy házat ellenőrzés alatt építenek, akkor azonnal az az érzése, hogy ez egy indikatív építési terület, és sok pénz lesz, szóval mi van ott 100 rubel, legalább 200! Ez az oka annak is, hogy koreaiakat kellett vonzani a befejező munkákra.
"SP": - Voltak olyan komikus esetek, amikor hivatalnokok vagy szabályozó szervek megpróbáltak szemtelenül beavatkozni az építkezésbe, vagy megszerezni valamit?
Általában rájöttem, hogy nagyon egyszerű Zhvanetsky-nek lenni hazánkban, csak hallgatni és megfigyelni kell. Az egyik „egyenruhás”, ahogy az önkormányzati képviselők nevezik, azt mondta, hogy le kell bontani a kerítést, amelyet az újjáépített ház köré építettek. Logikája szerint korábban "népút" vezetett az üzlet legközelebbi alkoholos részlegéhez, és az emberek megszokták ezt az utat. Most egy kerítésnek ütköznek, és megsérülhetnek. Az egész városra kell gondolnom, nem a 20 családotokra – mondta a képviselő. Ez valós eset. Hadd ne kommentáljam az indokait.
"SP": - Ki legyen a mozdony, az ilyen építkezések kezdeményezője, hogy országszerte ilyen házak épüljenek?
A projekt megvalósítása során felismertük, hogy az ilyen jellegű megmozdulások kezdeményezői az önkormányzati hatóságok legyenek. Érdekes pont: a regionális hatóságok jelen voltak a ház átadásánál.
A városvezetésnek és a régiónak ugyanakkor több félelme is van. Először is fennáll annak a veszélye, hogy a részvényesek becsapják őket, aminek következtében megnő azoknak a száma, akiknek ismét segíteni kell, akiket meg kell védeni, pénzt költenek erre, és romlanak a mutatók. Ez a "bölcs kölyök" elve. 100 ezer rászoruló sora van nálatok – hát ne nyúljatok hozzájuk. És most kezdj el segíteni, a rászorulók kategóriájából átkerülnek a megtévesztettek kategóriájába. Ez az önkormányzati vezetés első félelme.
A félelmek második csoportja a hibernációból való felébresztéstől való félelemhez kapcsolódik. Régóta beszélünk a lakosság társadalmi aktivitásáról, létrehozzuk a közéleti kamarát, az ONF-ot és a civil társadalom egyéb intézményeit. De bátran kijelenthetem, hogy 44 kalyazini család, akik részt vettek az építkezésben, biztosan nem ad kenőpénzt senkinek. Ezek az emberek meggyõzõdtek arról, hogy szabadon lehet közszolgáltatást igénybe venni, ugyanakkor senkinek sem kötelezõdni. Ezek az emberek a civil kapcsolatok hatékony alanyai. Részt vehetnek a gazdasági életben, és hatékony, látható, kézzelfogható eredményeket érhetnek el. És ugyanakkor, hogy ne függjön senkitől. És amennyire értem, itt fekszik Pandora szelencéje.
"SP": - A projektet a "Lakásszövetkezetek Fejlesztését Segítő Alap" formájában fejlesztették ki. A szerkezet eredeti honlapja elérhető az interneten. Milyen tevékenységet folytatnak a hatóságok az ilyen projektekkel kapcsolatban?
Nem mondom meg, hogy ki érdeklődött már ez iránt, sokan vannak, és remélem, ezt az irányt tovább fejlesztjük. A hatóságok részéről azonban csend van.
A kalyazini projekttel bebizonyítottuk, hogy mindenki kenőpénz nélkül is építhet házat megfelelő négyzetméteráron. Ezt a kezdeményezést az Állami Duma elé fogjuk terjeszteni. Tervezik a szociálisan védtelen státusz megerősítéséhez szükséges dokumentumcsomag jogalkotási egyszerűsítésének kezdeményezését is.
Az elmúlt néhány évtizedben a többszintes épületek monolit építése igazi áttörést jelentett az egész építőipar számára. Az ilyen szerkezetek szerkezete minimális számú tartóelemet tartalmaz oszlopok, főfalak és oszlopok formájában, ami széles lehetőségeket nyit meg a megtakarított élettér ésszerűbb gyakorlati felhasználására.
Jelenleg az új anyagok széles körének megjelenése és az innovatív építési technológiák fejlesztése nagymértékben leegyszerűsíti a szerkezetek monolit építésének folyamatát, így gazdaságosabb és gyorsabb.
A monolitikus ház építésének saját kezűleg történő végrehajtása során a leendő háztulajdonos megérti, hogy a helyiségek elrendezésekor képzeletének csak az épület külső falai szabnak határt. A monolit technológia szerinti magánház építése során elegendő helyet lehet elkülöníteni egy hangulatos és egyben kellően széles konyha kialakításához, tágas nappalik, öltözők kialakításához és a belső díszítéshez. egy stúdióból.
Az építőipari cégek, valamint a professzionális ingatlanosok jól ismerik a monolit lakásépítési projektek megvalósításának előnyeit, hiszen évről évre csak nő azoknak a száma, akik monolit vasbeton lakásban vagy házban szeretnének élni.
A monolitikus építés technológiája szerinti lakás építésének folyamata a következő munkaszakaszokat foglalja magában:
A monolit házak építésének építkezésein a zsaluzatot betonkeverékkel töltik fel nagy teljesítményű betonszivattyúkkal. Ha az ilyen szerkezetek szerkezeti sémájáról beszélünk, akkor itt a fő hangsúly az erős membránokon és a merevítő magokon van, amelyek általában a lift- és lépcsőzónák területén alakulnak ki. Ezek az elemek felelősek a monolit épület stabilitásáért.
A házépítés a lakások közötti és a lakáson belüli terek beépítéssel történő elválasztásával jár, erre az utóbbi években egyre gyakrabban alkalmaznak perlit és gipszkarton válaszfalakat a tégla helyett. A térelosztásnak ez a megközelítése több mint ötszörösére csökkenti a ház üzembe helyezéséhez szükséges időt az alapozás pillanatától kezdve. Ezenkívül a lakótér ilyen módon történő felosztása nem igényel különösebb erőfeszítést a felületkezeléshez, mert azonnal tapétázhat vagy festhet gipszkartonra.
A monolitikus technológiával végzett tőkeszerkezetek felállításakor az olyan kötelező elemek, mint a beton és a fém megerősítése mellett a legtöbb nagyvállalat a habosított polisztirolból készült rögzített zsaluzat használatára összpontosít. A jövőbeni monolit épület ilyen szerkezeti elemei belül üreges polisztirol blokk formájában készülnek, amelynek elemei két áthidalókkal összekapcsolt panel. A panelek és az áthidalók ugyanabból az anyagból vagy tartós műanyagból készülnek. A habosított polisztirol valóban kis tömeggel rendelkezik, így hozzájárul a könnyű, gyors telepítéshez.
Mi a többszintes épületek monolitikus felépítése? A technológia meglehetősen egyszerű, de ugyanakkor megvannak a saját jellegzetességei. A fő munka, mint minden más építési technológia alkalmazásakor, az alapozással kezdődik. Az egész épület szilárdsága nagymértékben függ attól, hogy a monolitikus szerkezet alapja mennyire lesz jó minőségű és ellenőrzött.
Az összes szervezési intézkedés elvégzése után, a szükséges földmunkák elvégzése után speciálisan előkészített megerősítő ketrecek, valamint a monolitikus alapozás beágyazott elemeinek felszerelése történik. Továbbá, a szerkezet kész alapozása és keretelemei, beleértve a vízelvezető kommunikáció és a vízszigetelő rendszerek elrendezését, megkezdődik a padlók monolit vasbeton felhasználásával történő építése.
Az oszlopok, falak, liftaknák és oszlopok építése során monolit habbetonból készült házak építéséhez panelzsaluzat szükséges, amely a monolit padlók részét képezi. A mennyezetek megtervezésekor először a zsaluzatot kell összeszerelni, ahol a megerősítésből származó keretet később felszerelik.
A nagybetűs monolitikus szerkezet építésének egyik legfontosabb lépése a zsaluzat helyzetének megválasztására szolgáló pontos terv kidolgozása. Ezt a problémát szakképzett szakemberek tapasztalatának felhasználásával és a geodéziai szolgálatok személyzetének bevonásával oldják meg.
A monolitikus építési technológiával emelt épületek szerkezeteinek betonozása egy korábban elkészített betonkeverék sűrű egyenletes eloszlásával történik a zsaluzatban. A zsaluzatba öntött beton tömörítéséhez nagy teljesítményű szivattyúkkal, amelyek képesek jelentős magasságba szállítani, speciális vibrációs mechanizmusokat használnak.
A téli szezonban egy ház monolit keretének építése saját kivételes jellemzőkkel rendelkezik. Annak érdekében, hogy a lefektetett beton a kidolgozott projektnek megfelelően szilárdságot szerezzen és időben megszilárduljon, a "téli" betonkeveréket fagyálló adalékok felhasználásával alakítják ki. Ugyanakkor a jövőbeni monolit szerkezet speciális fűtőkábelekkel van felszerelve. Az ilyen intézkedések végrehajtása súlyos fagyok esetén nagyban leegyszerűsíti a monolit téglaház építését.
A keret-monolit ház építése mindenekelőtt a teherhordó terhelések vasbeton oszlopok, valamint a jelentős terheléseknek ellenálló monolit beton megerősített mennyezeteinek átviteléből áll. Ennek az elvnek a gyakorlati alkalmazása hozzájárul egy valóban stabil és rendkívül megbízható többszintes épületváz kialakításához.
Ami a válaszfalakat illeti, a monolit épületekben ezek tisztán formálisak és nem járnak terheléssel. Ha házat vásárol egy monolit házban, könnyen elhagyhat mindenféle válaszfalat, és saját lakását a legnyitottabb térrel rendelkező tágas stúdió formájában díszítheti.
A monolit szerkezetek építési munkáinak minősége elsősorban a sima polírozott szerkezetek elérhetőségétől, valamint az összes tevékenység előrehaladásának kivétel nélkül történő szigorú ellenőrzésétől függ. Az ilyen ellenőrzések eredményeit külön naplóban kell rögzíteni. Különösen a monolit téglaház építésekor alaposan ellenőrizni kell a merevítő keretek kötésének minőségét, meghatározva a zsaluzat helyzetének pontosságát, figyelemmel kell kísérni a beton megbízhatóságát, a beérkezéstől kezdve a beszerzésig. a zsaluzatba öntött betontömeg szilárdságától.
Jelenleg a monolit házak építése, amelynek építési technológiáját fentebb ismertettük, jelentősen csökkentheti a beköltözhető lakások költségeit. Ez az építkezés nagy sebességének köszönhető, amely a nagy gyárthatóságú munkafolyamatok alkalmazásának lehetőségéből adódik. Ha összehasonlítjuk a monolit házak lakóterének árait, ugyanolyan költséggel a panelházakban, akkor ez a szám 10-15% -kal alacsonyabb.
Miért részesítik előnyben ma a többszintes épületek monolit építését? Az ilyen szerkezetek építésének technológiája a következő előnyökkel rendelkezik:
A nyilvánvaló előnyök lenyűgöző száma ellenére a többszintes épületek monolit építésének számos hátránya van. A technológia nem teljes hiányosságok nélkül, de ezek elsősorban az építkezés előrehaladására vonatkoznak, és nem a kész szerkezetek minőségére vonatkoznak. A monolit építés fő hátrányai a következők:
A cikkben részletesen megvizsgáltuk a többszintes épületek monolitikus építését. Felépítésük technológiája lehetővé teszi a sokemeletes lakóépületek mielőbbi üzembe helyezését. Ez viszont nyilvánvaló plusz nemcsak az építőipari cégek számára, amelyeknek pontosan végre kell hajtaniuk a tervet, hanem a jövőbeli lakástulajdonosok számára is, akik jóval a lakóépület építésének megkezdése előtt vásárolnak lakóteret.
Megbízható zsaluzatot és tömör fémerősítést alapul véve sokkal nehezebb kritikus szerkezeti hibát vagy szerkezeti hibákat elkövetni. A legfrissebb szabványok szerint emelt monolit többszintes épületek építése a legmagasabb szeizmikus ellenállással rendelkezik. A falak, a padló és a mennyezet a lehető legsimábbak, a felületek mentesek mindenféle varrattól és üregtől.
Csak a monolit lakóépületek építése során van bőséges lehetőség a legkülönfélébb térfogati és térbeli megoldások megvalósítására, ami önmagában is növeli az épület működési jellemzőit.
Ami a monolit épületek környezetbarát szintjét illeti, amelyek lényegükben csak az eredeti tervezésű betondobozok, az építőipari cégek lehetőséget biztosítanak téglaburkolatok és válaszfalak kialakítására. A tégla, valamint a gipszkarton és más közös válaszfalak a legmagasabb szintű környezetbiztonsággal rendelkeznek.
A ház építéséhez sok pénzt, időt és erőfeszítést kell költenie. De megteheti ezt lakóházak építésével.
Ezenkívül nehézségek merülhetnek fel a helyiség építésére vonatkozó dokumentáció elkészítésekor. Annak ellenére, hogy problémák vannak az engedély megszerzésével, ez meglehetősen megéri és jövedelmező.
Az épületek első emeleteit gyakran bérbe adják üzleteknek, irodáknak, szalonoknak stb. A második emelettől kezdődően a helyiségeket lakásokká alakítják. A költségek gyorsan megtérülnek, mivel a nyereség meglehetősen nagy.
Ha úgy dönt, hogy elkezd egy ilyen bérház építését, ne feledje, hogy ez a projekt sok pénzt és erőfeszítést igényel. A lakások eladására is fordítanak időt. Csak akkor tudja gyorsan eladni a lakásokat, ha alacsony áron adja el. Ezt nem érdemes megtenni, mert a bevételed minimális lesz.
Mielőtt elkezdené egy bérház építésének tervét, el kell döntenie, hogy hol építi azt. Mindent a legapróbb részletekig át kell gondolnia, hiszen otthonának minden követelménynek meg kell felelnie.
Biztosítsa a ház tervezését egy speciális szervezetnek, amely elegendő tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. Egy ilyen cég képes lesz minden szükséges számítást elvégezni. Ami az építési helyet illeti, magának kell kiválasztania.
Egy bérházat feltétlenül csatlakoztatni kell az összes ma elérhető kommunikációhoz, nevezetesen: gázellátáshoz, elektromos áramhoz, csatornázáshoz és vízellátáshoz. Ha követi a gyakorlatot, a legjobb, ha a városon belül választ egy helyet az építkezéshez. Jobb lesz, ha házat épít a város szélén. Tervet is készíthet azon a területen, ahol a kommunikáció képes lesz ellenállni a terhelésnek.
Az is fontos, hogy minden szükséges kommunikáció a közelben legyen. Ez egy iskola, egy óvoda és üzletek. Ezen a területen az utak állapota is fontos lesz. Ha az utat a legjobbra akarja hagyni, akkor gondoskodnia kell az útkapcsolatokról. Ez jelentősen megnöveli egy lakás költségét egy ilyen területen lévő házban.
Szerelje fel a közeli területet (udvart), szervezzen egy földalatti szintet parkolóval. A parkolás további bevételt jelent. Ezt a döntést már sok fejlesztő jóváhagyta. Megerősítik, hogy ez. A lényeg az, hogy jelezze a talaj állapotát, és megtudja, lehet-e építeni valamit ezen a helyen.
Honnan szerezz pénzt saját vállalkozás indításához? Ezzel a problémával szembesül a pályakezdő vállalkozók 95%-a! A cikkben feltártuk a legrelevánsabb módjait annak, hogy egy vállalkozó induló tőkéhez jusson. Azt is javasoljuk, hogy alaposan tanulmányozza át a cserebevételekre vonatkozó kísérletünk eredményeit:
Összefoglaljuk a fentieket, és általános vázlatosan elmondjuk Önnek a többszintes épület építésének előkészítésének minden szakaszát.
1. Válasszon egy építési helyet. A legjobb megoldás az általános városrendezési tervhez való csatlakozás. Építsen egy olyan szerkezetet, ahol a következő néhány évben lakossági fejlesztések zajlanak majd. Gyűjtsön össze minden szükséges információt az építési lehetőségekről. Tudja meg, hogy a közművek bírják-e az új többszintes épület terhelését.
2. Szerezzen építési engedélyt otthonára
3. Készítsen becslést és fejlesztési projektet. Tedd ezt speciális szervezetek segítségével. Válassza ki preferenciái és pénzügyi lehetőségei alapján.
4. Az építési szakaszhoz érve ne feledje, hogy ez egy nagyon döntő szakasz. Vegye komolyan az építkezés minden szakaszát: a terület előkészítését, egy alapozó gödör ásását, a szükséges kommunikáció biztosítását, az alapozás elrendezését, magának a háznak a felépítését. Mellesleg, az alapítvány ára megegyezik az összes építési költség felével.
A többszintes épület építése számos szakember, például építészek, szerelők és mások munkája. Számos tervező szervezet is részt vesz az építkezésben. Az építésnél azonnal világossá válik, hogy kell lennie vállalkozóknak és alvállalkozóknak – olyan embereknek, akik elkészítik az Ön leendő házának projektjét, megtervezik annak megjelenését, kiszámítják a ház szerkezetét, majd felszerelik.
Ha az összes művet komplexben tekintjük, akkor nagyon sok van. Mindegyik felelősséget, magas költségeket és erőfeszítéseket igényel. De általában egy új lakóépület építése nagyon jövedelmező és jövedelmező üzlet.
Természetesen egy többszintes épület építése hosszú folyamat, főleg nálunk. De vannak olyan technológiák, amelyek lehetővé teszik többszintes építmények felállítását néhány nap alatt. Például itt van egy Kínából származó technológia (könnyűfém szerkezeteken alapuló), amely lehetővé teszi egy teljes értékű szálloda felépítését (természetesen belső dekoráció nélkül) 90 óra alatt:
