A lakóházak minden lakója minden hónapban nyugtát kap az általa igénybe vett közüzemi szolgáltatások fizetéséről. Az egyéb szolgáltatások között van egy „karbantartás és aktuális javítás” sor, aminek a jelentése nem mindenki számára világos. Ezt kell kitalálnunk.
A Lakáskódex (a 154. cikkben) elmagyarázza, hogy ez a kiadási tétel mit tartalmaz a bizonylatokban. Felsorolja azon szezonális és egyéb munkák teljes listáját, amelyeket egy bérházban el kell végezni. Erre azért van szükség, hogy tervszerűen és vészhelyzetben is fenntartsa normatív állapotát, hogy a lakók kényelmesen élhessenek lakásukban. Amellett, hogy a társasház üzemeltetése során az alapkezelő társaság köteles ellenőrizni és fenntartani a közös házvagyont, a törvényi előírásoknak megfelelően köteles megelőzni ezen ingatlan esetleges károsodását.
A ház karbantartásával és javításával kapcsolatos minden munkát az irányító szervezetnek kell elvégeznie a ház teljes működési ideje alatt folyamatosan és rendszeresen. Ugyanakkor bármelyik lakosnak joga van pályázni és tájékoztatást kapni arról, hogy mire költötték el a bizonylaton bemutatott és kifizetett pénzeszközöket.
A lakók ilyen jellegű kiadásai több munkacsoportra oszthatók, mindegyiket részletesebben elemezzük.
1. Társasház ingatlanának jelenlegi állapotának műszaki felügyelete
A közös háztulajdon tönkremegy, ha nem hajt végre rendszeresen olyan intézkedéseket, amelyek célja a különféle helyzetek megelőzése és megelőzése, amelyek végül katasztrofális következményekkel járhatnak. Ezért feltétlenül szükséges a következő munkák elvégzése:
2. Eszközök, berendezések előkészítése szezonális üzemre
Az ilyen munkák magukban foglalják a fűtési szezon kezdetével, valamint annak végével kapcsolatos problémák megelőzésére irányuló intézkedéseket, hogy kényelmes mikroklímát teremtsenek bármelyik évszakban, ezek a következők:
3. Társasház közös tulajdonának javítása
Egy bérház minden tárgya állandó figyelmet és folyamatos javítást igényel. Ezek tartalmazzák:
Minden ilyen típusú munkát folyamatosan és időben kell elvégezni. A ház minden lakójának joga van minden hiányosságot bejelenteni az alapkezelő társaságnak, aki válaszol és megoldja a megszüntetés kérdését. Ha ez nem történik meg, a lakók panasszal élhetnek.
4. Takarítás, hulladék elszállítás megszervezése
Ebbe beletartozik minden, a tisztaság és rend fenntartásával kapcsolatos munka. Ez kényelmes körülményeket teremt, a szemét és a szezonális csapadék nem jelent problémát a lakóházak lakói számára. Ez nemcsak a terület háztartási hulladéktól való megtisztítását, hanem annak eltávolítását is magában foglalja, valamint:
5. Vészhelyzetek felszámolása
Az otthon minden rendszerének a normál határokon belül kell működnie. A súlyos problémák és balesetek elkerülése érdekében az alapkezelő társaságnak kiemelt figyelmet kell fordítania ezek megelőzésére. Minden kisebb és jelentéktelen problémát a ház bármely rendszerében időben meg kell szüntetni, mielőtt az katasztrofális következményekkel járna. Ez a költségtétel lehetővé teszi a csapok cseréjét, a csatornarendszer dugulásának megszüntetését, a vízszerelési munkák elvégzését, a fűtési, szellőztetési rendszerek hibaelhárítását stb.
6. Közös házi igények - új sor a bizonylaton
Megjegyzendő, hogy 2017 eleje óta a lakásfenntartási és folyójavítási sorba bekerültek az általános házszükségletek kiadásai. Az ODN magában foglalja az erőforrások (víz) általános fogyasztásával, valamint a szennyvízelvezetéssel kapcsolatos összes költséget. Az ilyen közművek mennyiségét, amelyekre az egyes bérlők után fizetik, a törvényben megállapított szabványok korlátozzák.
Azon szolgáltatások listájával, amelyekről a ház lakói kötelesek fizetni a bizonylat megfelelő sorát, egyeztetni és rögzíteni kell. Ez vonatkozik a felsorolt szolgáltatások fizetésére megállapított tarifákra is.
Az alapkezelő társaság minden egyes ház esetében meghatározza a folyó javítások és karbantartások díját a becsült munkaköltségek alapján, és egyeztetik a lakókkal.
A díj mértékét évente legfeljebb egyszer kell jóváhagyni.
Mindezeket a pontokat, valamint a közös ingatlan összetételét, a szolgáltatások gyakoriságát, a költségeket, valamint a kialakításának módját fel kell tüntetni az egyes bérházakra vonatkozó kezelési szerződésben.
A karbantartási és javítási díjak számítása 2017 óta a következő mutatókból áll:
SiR \u003d (T * Pl.kv.) + ODN, ahol
Az ODN kiszámításának képlete:
ODN \u003d (N * Pl.MOP * Pl.kv. / Pl. Total), ahol
Az érthetőség kedvéért tekintse meg a számítást egy példán.
Az apartman egy kényelmes modern házban található a moszkvai régióban. A toronyház szemetes csúszdával és lifttel rendelkezik. A lakás alapterülete 60 nm, a MOP területe 6500 nm. és a ház teljes területe 17800 nm.
Az adminisztráció jóváhagyta a karbantartási és javítási díjszabást, amely 23,6 rubel, valamint az ODN szabványait a következő méretekben: villamos energia - 1,54 kW / h, hideg víz - 0,0220 köbméter. és meleg víz - 0,0124 köbméter.
Alkalmazzuk a fent említett képletet, és számítsuk ki, hogy mekkora összeget kell látni a karbantartási és javítási bizonylaton:
SiR \u003d (23,6 * 60) + ((1,54 + 0,0220 + 0,0124) * 6500 * 60 / 17800) = 1450,5 rubel.
Minden, a szerződésben előírt munkát folyamatosan el kell végezni. A bérlőknek pedig rendszeresen díjat kell fizetniük a szolgáltatásokért, amelyeket nyugtákban számláznak ki.
Figyelem! Ha a lakóépület önkormányzati tulajdonba tartozik, akkor a bérleti díjhoz hozzáadódik a helyiség bérleti díja.
Figyeljünk hogy ne legyenek külön sorok a fizetési bizonylaton például szemétszállítás vagy nagyobb javítás esetén. Mindezek a szolgáltatások a szóban forgó szolgáltatás részét képezik - karbantartás és javítás. Ha extra sorokat talál a nyugtán, beszéljen a kezelő szervezet jogsértéséről. A lakosoknak ebben az esetben jogukban áll a Btk.-ukhoz fordulni azzal a kéréssel, hogy töröljék őket a nyugtából.
Ne feledje, hogy számos szolgáltatás megtagadható a Büntető Törvénykönyv képviselőivel való megegyezéssel és ennek rögzítésével. Például a bejárati takarítástól, ha a lakók úgy döntenek, hogy maguk végzik el.
A társasház lakói kötelesek a közüzemi számlákat időben és hiánytalanul megfizetni, cserébe minőségi és szakszerű karbantartást kell kapniuk lakásukban.
A törvény szerint a lakóhelyiségek karbantartásának kifizetését csak azután hajtják végre, hogy az alapkezelő társaság felelős a ház karbantartásáért. Ő figyeli az épület műszaki, üzemeltetési jellemzőit, megőrzi annak megfelelő állapotát.
Azoknak a lakástulajdonosoknak, akik együttműködési megállapodást kötnek az alapkezelő társasággal, joguk van megtudni, hogy mit tartalmaz a bérházban lévő lakások karbantartása.
Érthetőbb magyarázat a nagy- és esztétikai javítások elvégzése, a rendszeres karbantartások, a mérnöki és hírközlési hálózatok üzemzavar- és balesetmegelőzése, valamint az építmény energiatakarékossági tulajdonságait szolgáló intézkedések végrehajtása.
FIGYELEM! A bérlőket terhelő házfenntartási díjat az elvégzett munka mennyiségével kell igazolni.
A Lakáskódex tartalmaz egy cikket, amely pontosan meghatározza a ház fenntartásának fogalmát, valamint a benne szereplő munkák listáját.
A fő lista nagy, de ez nem elegendő ahhoz, hogy a lakóépületek karbantartása minőségi és átfogó legyen. Ezért fontos többletmunka szerepel a vállalati felelősségi körben.
A cég alkalmazottai a terület javítása érdekében sokféle munkát végeznek - szemeteskukákat, padokat, az udvaron lévő gyermek- és sportvárosok elemeit festik. Ügyeljen a zöldfelületekre.
A szezonális munka is jelentős munkaerőköltséget igényel., ennek a szolgáltatásnak a megfejtése magában foglalja az utak és járdák felsöprését, hó és jég eltávolítását az utakról, gyepápolást.
Kötelezi a Lakáskódexet, hogy javítsa a kommunikációt az alapkezelő társaság mesterei által. Ezután az ilyen javítások költségét a tarifa vagy egy másik közüzemi számlák fizetésére vonatkozó cikk tartalmazza.
A fő dokumentum, amely szabályozza az alapkezelő társaság és a lakások tulajdonosai közötti kapcsolatot, egy megállapodás. Meghatározza az egyes felek jogait és kötelezettségeit. A szerződés megköthető a HOA-val. Ez a dokumentum sok fontos információt tartalmaz, különösen a tartalom tarifájának kialakításáról szóló tételt.
FIGYELEM! Az önkormányzati lakások lakói nem fizetnek az MKD javításáért, mivel ezeknek a munkáknak a költségeit a tulajdonos (önkormányzat, állam) viseli.
A tarifa teljes mennyisége több olyan tételt tartalmaz, amelyek meghatározzák a szolgáltatásnyújtás munka irányát. Azok a lakosok, akiknek lakásuk van, fizetnek:
A lakosoknak számos szolgáltatásért fizetniük kell, ezért joguk van szigorúan ellenőrizni teljesítményüket és minőségüket. Nem olyan nehéz megfigyelni, hogy a bejáratot az ütemterv szerint takarítják-e, a szemetet időben kiviszik-e. 
Ha megsértik a Büntető Törvénykönyvet, azonnal forduljon a vezetőséghez., majd (reakció hiányában) - a Rospotrebnadzornak és más szabályozó hatóságoknak.
A lakás- és kommunális szektor főbb kérdéseiben való kompetencia lehetővé teszi jogainak megfelelő védelmét, és ezzel egyidejűleg az állammal és más polgárokkal, például a szomszédokkal szembeni kötelezettségek teljesítését.
Nemcsak a ház fenntartásának szabályairól kell tudnia, hanem arról is, hogy mi az MKD (lakóház), mi az a lakás- és kommunális szolgáltatások (lakás- és kommunális szolgáltatások), hogyan alakulnak ki a rezsi díjai.
FONTOS! A felsorolt fizetési tételek mindegyike számos olyan munkát tartalmaz, amelyeket nem lehet külön oszlopban kiemelni a számlán.
Ellenkező esetben a bérlők kétszer fizethetnek ugyanazért a szolgáltatásért, ami sérti a fogyasztói jogokat és a lakásjogszabályok összes normáját.
Jekatyerinburg város különböző házaiban a tartalomban szereplő művek listája eltérő lehet. De van egy lista az alapvető szolgáltatásokról, amelyek sokak számára közösek. Ilyenek a szemétszedés és konténerekből történő elszállítás, a ZhF-hez tartozó épület karbantartása, aktuális és nagyjavítások, közös helyiségek rendszeres takarítása, portaszolgálat karbantartása.
A tarifa magában foglalhatja a MOS világítására, az udvarra, a lift karbantartására és egyéb szolgáltatásokra fordított villamos energia fizetését is. Minden szolgáltatásnál külön összeg kerül feltüntetésre a számlán, így a fogyasztó ellenőrizni tudja a tartalom fizetését.
FIGYELEM! A bizonylat nem tartalmazhat számlát olyan szolgáltatásokról, amelyeket nem nyújtottak vagy nem megfelelően teljesítettek.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének van egy speciális 154. cikke (3. rész), amely szerint az MKD-ben lévő lakások lakói viselik az épület fenntartásának és a lakások javításának költségeit.
Ezenkívül e cikk értelmében fizetniük kell az alapkezelő társaság vagy más lakás- és kommunális szolgáltató szervezet által számukra biztosított rezsiért. A szolgáltatások fizetését a szerződés határozza meg, amelyet az alapkezelő társaság és a ház lakói kötnek.
A szerződés összeállításának módja és a szövegében feltüntetett adatok az Orosz Föderáció ugyanazon lakásügyi törvénykönyvének 162. cikkében találhatók. A szerződés meghatározza, hogy az alapkezelő milyen szolgáltatásokat nyújt ügyfelei számára, azokat milyen időkeretben kell elvégezni, valamint feltünteti a munka költségét is.
Ha a közüzemi ellátásban fennakadások lépnek fel, az ilyen korlátozás időzítését is meg kell határozni. A polgári jog szerint azokat a szolgáltatónak határidőre, a szerződő másik félnek pedig határidőre kell teljesítenie.
A szerződés aláírása a közszolgáltatás nyújtásának feltétele, ennek aláírása nélkül a ház lakói nem fizethetik a karbantartást, mivel nincs formális szerződéses kapcsolat. Ezért az alapkezelő társaság elsősorban a megállapodás megkötésében érdekelt.
De a másik félnek alaposan át kell tanulmányoznia a dokumentum tartalmát, mielőtt aláírná, jól át kell tekintenie a tartalomtarifába kerülő szolgáltatások listáját.
Ha a szerződésben nem szerepelnek szolgáltatások, akkor ezekért a Btk.-nak nincs joga díjat felszámítani. Ennek a szabálynak a megsértése esetén a számlát kapó lakás bérlői beperelhetik a céget, nagy a pernyerési esélye.
Az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatások kötelező listája.
Helló!
Köteles vagyok-e fizetni a lakás karbantartásáért és javításáért, feltéve, hogy a lakás
Daniel
A lakástörvény 36. cikke szerint Önnek joga van részesedést birtokolni egy társasház közös tulajdonában.
A lakástörvény 37. cikke szerint a közös tulajdon hányadát az Ön által lakott helyiség területe határozza meg, amelyben Ön a tulajdonos.
A lakásügyi törvénykönyv 38. cikke szerint egy helyiség megvásárlása vagy privatizációja eredményeként történő megszerzésével vagy tulajdonosává válásával részesedést szerez egy társasház közös tulajdonában.
A lakásügyi törvénykönyv 39. cikkének 1. része szerint a lakások tulajdonosai viselik a társasházban lévő közös tulajdon fenntartásának terhét, a Lakástörvénykönyv 39. cikkének 2. része szerint a lakásfenntartás kötelező költségeiből való részesedést. társasház tulajdonát a társasház közös tulajdonában lévő részesedés határozza meg. Vagyis az Ön által elfoglalt helyiség négyzetméterenként kell fizetni, amit a lakástörvény 158. cikkének 1. része is megerősít.
A fentiek alapján az alapkezelő társaság, a 36., 37., 38., 39., 158. cikk alapján, jogszerűen számít fel Önnek díjat a lakások karbantartásáért és javításáért. Ha nem ért egyet a lakásfenntartás és -javítás kifizetésével, jogában áll bíróság előtt megtámadni az alapkezelő társaság intézkedéseit a lakásfenntartási és -javítási költségek felszámítása tekintetében.
36. cikk
bérház
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdoni hányad alapján rendelkeznek
társasházban lévő közös tulajdon, nevezetesen:
1) olyan helyiségek ebben az épületben, amelyek nem részei a lakásoknak, és arra szolgálnak
egynél több helyiség karbantartása ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőházakat is
emelvények, lépcsők, liftek, liftek és egyéb aknák, folyosók, műszaki padlók, tetők,
mérnöki kommunikációs pincék, egyéb több kiszolgáló
helyiségek ebben a házban berendezések (műszaki pincék);
2) egyéb olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem tartoznak egyéni tulajdonosokhoz és
a helyiségek tulajdonosainak szociális és háztartási igényeinek kielégítésére készült
ebben a házban, ideértve a szabadidő, kulturális megszervezésére szolgáló helyiségeket
fejlesztés, gyermeki kreativitás, testkultúra és sport és hasonló tevékenységek;
3) a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, gépészeti,
elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések találhatók ebben a házban
helyiségen kívül vagy azon belül, és egynél több helyiséget szolgál ki;
4) a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési elemekkel
és tereprendezés, egyéb karbantartásra, üzemeltetésre és tereprendezésre szánt
ennek a háznak és a megadott telken található tárgyaknak. Szegélyek és méretek
pontja szerint határozzák meg annak a teleknek a részét, amelyen a bérház található
földjogszabályok és várostervezési jogszabályok követelményei.
2. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai saját, használati és bent lévő helyiségek tulajdonosai
a jelen Kódex és a polgári jogszabályok által meghatározott korlátok között rendelkezik
társasházban lévő közös ingatlan.
3. Társasházban lévő közös ingatlan méretének csökkentése csak a
a házban lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a rekonstrukció révén.
4. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak határozatával, amelyet az általános
találkozó az ilyen tulajdonosok, tárgyak közös tulajdon egy bérházban lehet
másnak átadni használatra, ha ez nem sérti a jogokat és a jogos érdekeket
állampolgárok és jogi személyek.
5. Az a telek, amelyen a bérház található, megterhelhető
mások általi korlátozott használat joga. A létesítés megtiltása nem megengedett
a telek megterhelése, ha más személyek hozzáférésének biztosítására van szükség
olyan tárgyak, amelyek a jelen Kódex hatálybalépése előtt léteztek. Új teher
közötti megállapodással létesíthető korlátozott használati jogú telek
a telek ilyen terhelését igénylő személy és a helyiség tulajdonosai
bérházban. A telek joggal terhelésének megállapításával kapcsolatos viták
a korlátozott használat vagy az ilyen terhelés feltételei a bíróságon döntenek.
6. Megsemmisülés esetén, beleértve a véletlen halált is, bérház bontása
a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai részesedést élveznek a közös részesedés jogában
annak a teleknek a tulajdonjoga, amelyen ez a ház volt, elemekkel
tereprendezés és tereprendezés és egyéb karbantartásra, üzemeltetésre szánt
és a megadott telken található ház objektumainak javítása,
ben megosztott közös tulajdoni részesedésnek megfelelően
bérház a megsemmisülés időpontjában, beleértve a véletlen halált, az ilyenek lebontását
Házak. Ezek a tulajdonosok birtokolják, használják és rendelkeznek a jelen rendelkezésekkel
az ingatlan polgári jog szerinti részét.
37. cikk
bérház
1. Részesedés a társasházban lévő közös ingatlan közös tulajdonában
a házban lévő helyiségek tulajdonosa arányos a megadott teljes terület nagyságával
helyiségek.
2. Részesedés a társasházban lévő közös ingatlan közös tulajdonában
a házban lévő helyiség tulajdonosa követi az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát.
3. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén a jogból való részesedés
az ilyen helyiségek új tulajdonosának közös tulajdona ebben a házban
megegyezik az előző említett közös tulajdon közös tulajdoni hányadával
az ilyen helyiségek tulajdonosa.
4. A bérházban lévő helyiség tulajdonosa nem jogosult:
1) a közös tulajdon közös tulajdoni hányadának természetbeni megosztása
bérházban;
2) elidegeníteni a közös tulajdonban lévő részesedését
bérházat, valamint egyéb olyan tevékenységeket hajt végre, amelyek e részesedés átruházásával járnak
elkülönül az említett helyiségek tulajdonjogától.
38. cikk
bérház, amikor egy ilyen házban helyiséget vásárol
1. Bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a megszerzőnek
társasházi közös tulajdon közös tulajdoni jogából való részesedés átruházásra kerül.
2. A szerződés feltételei, mellyel a benn lévő helyiség tulajdonjogának átruházása történik
bérházzal nem jár együtt a közös tulajdonjogból való részesedés közös tulajdonba adása
Az ilyen házban lévő ingatlanok semmisek.
39. cikk. Társasház közös tulajdonának fenntartása
1. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a fenntartási költségek terhét
társasházban lévő közös ingatlan.
2. A társasház közös tulajdonának fenntartására fordított kötelező kiadások aránya,
amelynek terhét az ilyen házban lévő helyiség tulajdonosa viseli, a közös jogból való részesedés határozza meg.
a meghatározott tulajdonos ilyen házában lévő közös tulajdon tulajdonjoga.
3. Megállapítják a társasházi közös tulajdon fenntartásának szabályait
Az Orosz Föderáció kormánya.
4. Az Orosz Föderáció kormánya által megállapított elvekkel összhangban,
Az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai listákat állítanak össze
energiamegtakarítást és energiahatékonyság javítását célzó intézkedések
tárgyú társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona
egyidejűleg és (vagy) rendszeresen.
158. cikk. Társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei
1. A társasházban lévő helyiség tulajdonosa köteles viselni a fenntartási költségeket
tulajdonában lévő helyiségek, valamint a közös tulajdon fenntartási költségeiben való részvételhez
bérházban az ingatlan közös tulajdonában való részesedésük arányában
lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának, nagyobb javítási hozzájárulások megfizetésével.
A tőkeköltség finanszírozására szolgáló kiegészítő hozzájárulások fizetése
egy társasházban lévő közös ingatlan javítását a benn lévő helyiségek tulajdonosai végzik
lakóház az e cikk 1.1. pontjában meghatározott esetben.
1.1. Bérházban lévő helyiségek tulajdonosai általi elfogadás esetén, amely
a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alapot képez, döntéseket kell végrehajtani
bérházban lévő közös tulajdon felújítása és egyben a lehetetlenség
a tőkejavítási alapból származó pénzeszközök felhasználása szolgáltatások és (vagy) munkák finanszírozására
főjavításra, amelyet a helyiségek tulajdonosainak határozata ír elő
bérházat, a határozatban meghatározott határidőn belül a helyiség tulajdonosait
ennek a háznak joga van döntést hozni a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén
kiegészítő hozzájárulás a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkálatok kifizetéséhez, valamint a fizetési eljárás. Ahol
az ilyen kifizetések kifizetése nem kezdődhet meg korábban, mint három naptári hónappal a határidő előtt
a szerződésben meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák elvégzése. A pénzeszközök felhasználása
által előírt módon történik a többletbefizetések terhére képzett
bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata.
2. Társasházban lévő közös ingatlan nagyobb javítási költségei
a tőkejavítási alap és a törvény által nem tiltott egyéb alapok terhére finanszírozzák
források.
3. Társasház beruházási költségeinek fizetési kötelezettsége
a házban lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik a jog keletkezésének pillanatától
a házban lévő helyiségek tulajdonjoga. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor
bérház, a korábbi tulajdonos kötelezettségei átszállnak az új tulajdonosra
bérház nagyjavítási költségeinek kifizetéséről, beleértve a nem teljesítetteket is
nagyjavításhoz járulékfizetési kötelezettség az előző tulajdonos.
4. Ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésükön nem
úgy döntött, hogy megállapítja az olyan lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának összegét, mint pl
a méretet a helyi önkormányzat határozza meg (az Orosz Föderációt alkotó egységekben
- a szövetségi jelentőségű városok Moszkva és Szentpétervár - közhatóság
az Orosz Föderáció megfelelő alanya, ha a megfelelő alany joga
Az Orosz Föderációban nem állapították meg, hogy ezeket a hatásköröket a helyi hatóságok gyakorolják
városon belüli önkormányzatok önkormányzata).
A közüzemi díjaktól eltérően a lakásfenntartás díját az üzemeltető szervezetnek és a lakástulajdonosoknak kell meghatározniuk, figyelembe véve a létesítmény műszaki jellemzőit és a tulajdonosok igényeit/képességeit. A lakásfenntartási díj a havi "bérleti díj" bizonyos része, amelyet közvetlenül az alapkezelő társaság vagy a HOA számlájára utalnak.
Utóbbi pedig már teljesíti a vállalkozókkal szemben fennálló pénzügyi kötelezettségeit. A tarifa nagyságát a nyújtott szolgáltatások mennyiségének figyelembevételével alakítják ki (a fejlesztés mértékétől és a lakóépület csoportjától függ). A fő feltétel az, hogy a tarifának biztosítania kell a közös háztulajdon fenntartását a hatályos jogszabályok normáinak és rendelkezéseinek megfelelően.
Mit tartalmaz a karbantartási díj
A jelenlegi jogszabályok normái szerint a lakásfenntartás díja magában foglalja:
1. Lakóhelyiségek karbantartásának és javításának fizetése:
Menedzsment szolgáltatások fizetése;
Közös háztulajdon fenntartásával kapcsolatos szolgáltatások fizetése;
Karbantartási szolgáltatások fizetése;
Nagyjavítások szervizdíja.
2. Társasházban lévő lakáshasználat díja (csak abban az esetben, ha az önkormányzat/állam a lakás tulajdonosa).
Hogyan kerül megállapításra a lakásfenntartási díj?
Ha nem társasházban létesítenek tulajdonosi társulást vagy szövetkezetet, a lakásfenntartási díj összegét a lakóhelyiségek tulajdonosainak közgyűlésén kell meghatározni, figyelembe véve az alapkezelő társaság javaslatait, és meghatározni egy év (legalább).
Az irányító szervezet javaslatának a szükséges szolgáltatások/munkálatok listájára (jellegére, mennyiségére és minőségére) szükségszerűen figyelembe kell vennie a tervezési jellemzőket, az elhasználódás mértékét és az objektum műszaki állapotát. Figyelembe kell venni a többlakásos lakóépület helye szerinti régió sajátos geodéziai, természeti és éghajlati tényezőit is.
Ha társasházban tulajdonosi társulás vagy szövetkezet jön létre, akkor a szükséges kiadásokról becslést fogadnak el és közgyűlésen hagynak jóvá, és a becslés alapján lakásfenntartási tarifát alakítanak ki. A számítás figyelembe veszi a közös tulajdon fenntartási/javítási költségeit, a nagyjavítás/rekonstrukció költségeit, a tartalékalaphoz való hozzájárulásokat és az egyéb célokra fordított kiadásokat.
Egyes esetekben a lakásfenntartás díját az önkormányzatok határozhatják meg. A díj összegét az önkormányzat állapítja meg a többlakásos épületekben lakóhelyiségek bérlői esetében, akik különleges bérleti szerződéssel / állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségére vonatkozó bérleti szerződéssel rendelkeznek. Ezt a gyakorlatot alkalmazzák a lakóhelyiségek tulajdonosaira is, akik nem jutottak egységes döntésre, és nem tudták kiválasztani a társasház kezelésének módját.
Olvassa el még:
Lakásfenntartási szolgáltatások
A közös tulajdon felelős személyek általi rendszeres, ütemezett ellenőrzésének biztosítása (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 13. cikkelye, 154. cikk);
A világítás biztosítása minden közös helyiségben;
Rendszeres takarítás, valamint megfelelő higiéniai és higiéniai feltételek biztosítása a közös helyiségekben és a társasházzal szomszédos telek területén (feltéve, hogy a telek a közös tulajdon részét képezi);
A közös helyiségekben a hőmérséklet és páratartalom biztosítása (a hatályos jogszabályok normái szerint);
Tűzbiztonsági előírások betartása;
A háztartási hulladék időben történő elszállítása a ház területéről és a környékről. Ez vonatkozik azokra a hulladékokra is, amelyek a meghatározott társasházban kereskedelmi tevékenység céljából nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbeadó jogi személyek tevékenysége során keletkeznek;
Tereprendezés és a helyi terület parkosítása;
Aktuális és nagyobb javítások elvégzése.
Érdemes megjegyezni, hogy a fenti lista csak a fő része azoknak a szolgáltatásoknak, amelyeket a lakásfenntartási fizetési tétel keretében kötelezően biztosítani kell egy bérház lakói számára. A szolgáltatások teljes listáját az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 154. cikke tartalmazza.
A szolgáltatások listája módosítható és kiegészíthető, feltéve, hogy azokat egy társasház lakóinak közgyűlésén, az alapkezelő társaság meghatalmazott képviselőjének jelenlétében elfogadják és jóváhagyják. A szolgáltatások listája csak akkor lesz jogerős, ha jegyzőkönyv készül, amelyet a lakóház lakói és az alapkezelő társaság meghatalmazott képviselői írnak alá.
Ezenkívül a lakásfenntartás díjait meg kell állapodni a bérházban lévő lakások tulajdonosaival. A gyakorlat azt mutatja, hogy az alapkezelő társaságok gyakran megkerülik a hatályos jogszabályokat, és maguk határozzák meg a tarifákat. Ebben a helyzetben a lakás minden tulajdonosának teljes joga van ellenőrizni a tarifákat, amelyek alapján a nyújtott szolgáltatások ára alakul ki.
Mi nem szerepelhet a karbantartási számlán
Ha a lakhatási bizonylaton külön rovat található a „kezelési szolgáltatások”, „gondnoki díjak”, „bejárati takarítás” vagy „lifttakarítás díja” rovatban – ez durva szabálysértésnek minősül. Mindezek a szolgáltatások a lakásfenntartási díj részét képezik, és nem kell külön fizetni.
Miután megkapta a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetéséről szóló nyugtát, sokaknak van kérdése. Mi ez az érdekes pont? Fizetni a "lakásfenntartásért"? Nagyon homályos és érthetetlen. Miről szól? Ma ezzel a "lakásfenntartás" kérdésével próbálunk foglalkozni. Így:
Nos, térjünk a törvényre. És a következőt írja:
"Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke, a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának kifizetése magában foglalja a szolgáltatásokért és a társasház kezelésével kapcsolatos munkákért, valamint a társasházban lévő közös ingatlanok karbantartásáért és folyó javításáért járó fizetést..
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályokkal összhangban a közös tulajdon fenntartása magában foglalja:
a) a helyiség tulajdonosai és a Szabályzat 13. pontjában meghatározott felelősök által végzett közös vagyon ellenőrzése, amely biztosítja, hogy a közös tulajdon állapota nem felel meg a törvényi előírásoknak. az Orosz Föderáció, valamint az állampolgárok életét és egészségét fenyegető veszélyek;
b) közös helyiségek világítása;
c) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott hőmérséklet és páratartalom biztosítása a közös helyiségekben;
d) a közös helyiségek, valamint a közös tulajdon részét képező telek takarítása, egészségügyi és higiénés takarítása;
e) a szilárd és folyékony háztartási hulladék begyűjtése és elszállítása, ideértve a nem lakás céljára szolgáló (beépített és csatolt) helyiséget használó szervezetek és egyéni vállalkozók tevékenysége során keletkezett hulladékot is;
f) tűzvédelmi intézkedések az Orosz Föderáció tűzbiztonsági jogszabályaival összhangban;
h) a Szabályzat (2) bekezdés "a" - "e" alpontjaiban meghatározott közös tulajdon, valamint a kertészeti elemek és egyéb karbantartási, üzemeltetési és parkosítási célú tereprendezési elemek és egyéb létesítmények folyó- és nagyjavítása, szezonális üzemeltetésre való felkészítése és karbantartása. ez a bérház a közös tulajdon részét képező telken található.
Viszonylag teljes lista. Ez minden benne van a lakásfenntartás kifizetésében. A lakásfenntartás kérdéséről a törvénynek megfelelően a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaság közgyűlésén kell dönteni. A megbeszélés során a tulajdonosoknak és a társaságnak meg kell határozniuk azon szolgáltatások listáját, amelyek a lakásfenntartási díjba kerülnek. Az ülést követően jegyzőkönyvet kell felvenni, ellenkező esetben a tarifának nincs jogereje. Az alapkezelő társaságok gyakran megkerülik az elfogadott törvényeket, és nem tartanak üléseket. Egyszerűen feltüntetik a viteldíjat és annak árát a nyugtán. Egyébként a tarifa árát is a ház tulajdonosának kell meghatároznia, nem pedig az alapkezelő társaságnak. Ellenőrizze az árakat. Túlfizetsz az isten tudja mit? Ez egy nagyon valós helyzet. A döntés meghozatalára, mint már mondtuk, a tulajdonosi közgyűlésen kerül sor. A kérdést többségi szavazással döntik el. Ezen a ponton zűrzavar uralkodik, mivel nincs pontos definíció arra vonatkozóan, hogy milyen többséget kell annak tekinteni. Valaki azt mondja, hogy a lakosok 2/3-a szavazzon, valaki azt mondja, hogy 50% + 1. Nem világos.
Hiszünk abban, hogy Önnek és szomszédainak nem lesz nehéz megegyeznie egymással. Mindenesetre, ha nem volt ülés a "lakásfenntartásról", akkor azt sürgősen meg kell tartani.
