A modern világban élve nagyon könnyen kerülhet bajba a figyelmetlenség vagy az arrogancia. Az ingatlanos gyakorlat jó néhány olyan esetet ismer, amikor mindkét felet valamilyen módon félrevezették az adatok eltitkolásával. De most nincs szükség és nincs értelme kockázatot vállalni, mert van egy nagyon kényelmes eszköz, amellyel figyelmeztetheti magát a szükségtelen felfedezésekre - egy kivonat az USRN-ből (EGRP).
Valószínűleg közismert tény, hogy a tulajdonosnak joga van bármilyen engedélyezett manipulációt elvégezni az ingatlanával, de előfordulhat, hogy ez a cselekvési kör a törvény vagy a felhatalmazott szervek bizonyos feltételei és tilalmai miatt szűkülhet. Ezt nevezik tehernek, érthetetlen tudományos terminológiából fordítva.
Az ingatlanon teher formájú védjegy a következők eredményeként jelenhet meg:
tranzakciók a tulajdonossal;
. - a felhatalmazott hatóságok aktusa;
. - jog;
. - hatályba lépett, a bíróság határozata.
Bármilyen tehernek állami nyilvántartásban kell lennie.
A gyakorlatban ennek az állami regisztrációnak van vitathatatlan jelentősége. Ennek köszönhetően az adott ingatlanra vonatkozó adatok azonnal bekerülnek az egységes állami jognyilvántartásba, és általában tranzakciókkor kivonatot kérnek az USRN-től (EGRP), amely átfogó, megbízható információkat nyújt erről az élettérről, és esetünkben segít abban, hogy ne fusson bele a megterhelt ingatlanokba. Végül is, ha vannak ilyen korlátozások, érdemes megtagadni a vásárlást.
Ingatlan megterhelése - minden jogi intézkedés, amely a tárgy feletti rendelkezési vagy birtoklási jog korlátozásával kapcsolatos.
A korlátozások közé tartoznak, de nem kizárólagosan, a következő rendelkezések:
Az USRN kivonat megbízhatóan biztosítja a kérelmezőt minden váratlan meglepetés ellen - letartóztatás, ismeretlen zálogjog vagy harmadik felek követelései.
Az ingatlanügyletek megkötésével kapcsolatos minden esetben jobb, ha kivonatot rendel az USRN-ből.
Mire való a kivonat? USRN ?
A kataszteri kivonat az alábbi feltételek mellett segít:
1. lépés:
|
2. lépés:
|
3. lépés:
|
4. lépés:
|
5. lépés:
|
6. lépés:
|
Milyen típusú terhek léteznek.
Összesen 6 teher van:
A fenti korlátozások mindegyikét regisztrálni kell. Ezért a róluk szóló információk megjelennek az USRN-nyilvántartásban.
Minden korlátozástípust részletesen mérlegelni kell.
szolgalmi jog. Ez egyfajta joga egy tárgy külső személy általi használatához. Ez a terhelés főszabály szerint annak a személynek vagy csoportnak, akinek a szolgalmi jogot biztosította, lehetőséget biztosít a létesítményben való szabad tartózkodásra, vagy ingatlanának (például vízvezetékek) elhelyezésére.
Bérlés. Ez jellemző a magánházakra, amikor az alattuk lévő földterület hosszú távú bérletben van. Ez a terhelés nem az oka annak, hogy a jelenlegi bérlő nem tud ingatlanügyletet kötni.
A koncesszió nagyjából ugyanaz, mint a hosszú távú bérlet. De ezzel ellentétben az objektumokat meghatározott célra (például épületek építésére) biztosítják. Meglehetősen ritka megterhelés, de néha előfordul.
Nagyon gyakori megterhelés az ingatlanok lefoglalása. A bíróság azért szabja ki, mert egy személynek fennálló tartozása van. Leggyakrabban a letartóztatást olyan személyek vagyonára szabják ki, akiket csődbe mentek. Ha van ennek megfelelő terhelés, akkor ingatlannal nem lehet ügyletet kötni. Valójában a letartóztatás az egyetlen dolog, ami jogilag lehetetlenné teszi egy tárgy eladását ilyen korlátozással.
A jelzáloghitel is meglehetősen gyakori teher. Amint azt fentebb kifejtettük, nem ez az oka annak, hogy a tranzakciót nem lehet végrehajtani.
A megterhelések utolsó fajtája pedig a bizalomkezelés. Egy ingatlanvásárló számára nem jelent különösebb problémát a megfelelő korlátozás megléte. Az objektumot meglehetősen könnyű kivonni a bizalomkezelésből. De ezt meg kell tenni az üzletkötés előtt.
A terhelésnek négy fő típusa van, amelyek mindegyikét részletesebben tárgyaljuk az alábbiakban.
Tehát az első típus a bérlet.
Valószínűleg mindenki számára világos ennek a korlátozásnak a lényege a különböző fokú elmosódásban. A szabályok betartása mellett lakásszerződést kell készíteni, amely a bérbeadó és bérlő közötti megállapodás számos vonatkozását meghatározza. Ezenkívül az elkészített dokumentumot mindkét félnek alá kell írnia, különben a szerződésnek semmilyen jogi ereje nem lesz. Az összes formaság elvégzése után a bérlő átveszi az ingatlant a bérbeadótól ideiglenes birtoklásra és használatra.
A második típus a bizalomkezelés.
A tulajdonos az ingatlant meghatározott időre átruházhatja egy másik személyre vagyonkezelésbe. Ugyanakkor a tulajdonosi jog teljes egészében a tulajdonost illeti meg, a „másik személy pedig vállalja, hogy az ingatlan felett a jogos tulajdonosa vagy egy harmadik személy érdekeit figyelembe véve rendelkezik. Érdemes megjegyezni, hogy az első esethez hasonlóan írásos megállapodást kell kötni, vagy megfelelő bírósági határozatot kell szerezni.
A harmadik típus a szolgalmi jog.
A szolgalmi jog ideiglenes megállapodás a telek korlátozott használati jogáról. Jelen megállapodás a szomszédos ingatlanokon való utazás, áthaladás, távvezeték üzemeltetés, fektetés és egyéb állampolgári igények esetén jön létre, amelyek csak szolgalmi jog létesítésével elégíthetők ki.
Csoportosítsa a magán- és közszolgalomokat.
Privát kialakítása a szükséges megállapodás és a szomszédos telek tulajdonosa részvételével történik. Az állami szolgalmi jogot szükség esetén a helyi lakosok, az állam, a helyi önkormányzatok érdekében alakítják ki, és törvényi, rendeleti és önkormányzati szervek határozzák meg.
Az ingatlanok ilyen manipulálása, mint a többi hasonló, állami regisztrációt igényel.
Végül, de nem utolsósorban a jelzáloghitel.
A jelzálogjog kölcsönszerződésből, adásvételi, kölcsön-, lízingszerződésből stb. köthető kötelezettség megszerzése esetén jön létre, és azt jelenti, hogy az egyik fél köteles megfizetni a zálogtárgy értékének összegét.
Ez a művelet a zálogjogosult vagy a zálogjogosult kérelmével kötelező állami nyilvántartásba vételt jelent.
Az itt bemutatott terhelések bármelyike súlyos kő lehet a megvásárolni kívánt ingatlanon, ezért cégünk lehetőséget biztosít Önnek, hogy a lehető leghamarabb és maximális kényelemmel megkapja az USRN (EGRP) kivonatát. .
Három éve dolgozunk az Ön értékes idejére gondolva, hiszen ezen a téren versenytársainknál sokkal gyorsabban nyilatkozunk, és az Ön pénzének biztonságáról is gondoskodunk, a honlapunkon található állami kötelezettségek hiánya miatt. és nevetségesen alacsony árak.
 |
A legjobb megoldás, ha a tulajdonossal egyeztessünk a teher megszüntetéséről, mielőtt a pénzt átutalnánk neki! Menjetek és filmezzetek együtt. Ha ez nem lehetséges, akkor jobb, ha megtagadja a vásárlást!
Ha megkötik az üzletet – és az objektumra korlátozás vonatkozik, akkor ebben a szakaszban szinte lehetetlen lesz bejegyezni a tulajdonjog átruházását.
Több változat:
Videó a föld alapos ellenőrzéséről vásárlás előtt:
Következtetés: az USRN kivonat megrendelése garantálja, hogy a kérelmező tisztában lesz az őt érdeklő tárgyra vonatkozó tilalmakkal vagy korlátozásokkal. Visszamenőleges hatállyal, az anyakönyvi kivonat kézhezvételének időpontja előtt kitiltásra nincs lehetőség.
Hogyan lehet eltávolítani a terhet?
A magánház terheinek eltávolításának módja a rá vonatkozó korlátozás típusától függ. A megfelelő probléma megszabadulásának elve egy konkrét példán - jelzáloghiteleken - tekinthető.
Tehát a házhitel teljes visszafizetése után fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, ahol megfelelő kérelmet kell írnia. Ez alapján számla kerül kibocsátásra, melyben feljegyzik, hogy a jelzáloghitel visszakerült.
A következő lépés, hogy regisztráljon az MFC-nél, és megérkezzen a megadott időpontban. A központban jelzálogkölcsönt kell átutalnia a bankból, amelyet az MFC alkalmazottja ellenőriz. A központban egy kérvényt is ki kell töltenie.
Ha az MFC alkalmazottjának nincs kérdése, és a kérelmet megfelelően összeállították, egy bizonyos idő elteltével a vonatkozó változtatások hatályba lépnek, és megjelennek az USRN-nyilvántartásban. Ezt követően kivonat beszerzésével ellenőrizheti a releváns tényt.
A központban a megfelelő eljárás szigorúan szabályozott. A megadott adatok ellenőrzése és a nyilvántartás módosítása 3 munkanapon belül megtörténik. Egyes esetekben az eljárás tovább tarthat - akár 5 munkanapot is. A dokumentumok egyik osztályról a másikra történő elküldése 2 napot vesz igénybe.
De gyakran a terhek eltávolításának eljárása még egyszerűbb. Sok bank önállóan küld kérelmeket az USRN módosítására. Ilyen esetekben a jelzálog teljes törlesztésének ténye 14 nap elteltével megjelenik a nyilvántartásban. Ezért, ha a kölcsön lezárása után ez idő alatt nem jelent meg az USRN-kivonatban a terhek eltávolítására vonatkozó információ, akkor vagy hívja fel a bankot, vagy saját maga végezze el a fenti eljárást.
Amint látja, lehetőség szerint ajánlatos eltávolítani a terheket. Ráadásul bizonyos esetekben ez meglehetősen egyszerű. Bár néha (mint a letartóztatás esetén) jelentős nehézségek adódhatnak.
Letartóztatást vagy korlátozást csak erre szakosodott szerv - a bíróság - állapíthat meg. Másnak nincs ilyen joga a kataszteri nyilvántartáshoz. A megbízás korlátozása esetén a banknak sincs joga egyoldalúan lefoglalni.
Kivétel: közjegyző által hitelesített zálogszerződés alapján az USRN-ben terhelést lehet kivetni. Ugyanez a bank a fő kölcsönszerződés szerinti tartozás törlesztésekor megvonja a biztosítéki jogot.
Ha terhelést találnak, csak egy törvényes mód van - panasz benyújtása (jogok megsértése esetén) a bírósághoz. A bíróság saját véleménye alapján rendel el letartóztatást vagy korlátozást, ezért e terhek megszüntetése is kivétel nélkül a bírósági felülvizsgálat bármely szakaszában lehetséges.
A teher nem szüntethető meg, ha a kérelmet, panaszt benyújtó félnek nincs köze a vizsgált jogvitához. A bíróság ezt a kérelmet elutasítja.
Hogyan kerüljük el, hogy teherrel rendelkező magánházat vásároljunk?
A legtöbb teher nem akadályozza az ingatlanügylet lebonyolítását. De jelenlétük gyakran taszítja az embereket az ingatlanvásárlástól, amelyre megfelelő korlátozások vonatkoznak. Az alábbi információkból megtudhatja, hogyan kerülheti el a terheléses magánház vásárlását, és mi a teendő, ha az ingatlanra korlátozások vonatkoznak.
Van-e különbség a magánház korlátozása és terhelése között?
Nem, ez ugyanaz. Legalábbis ez igaz az orosz jogszabályokra. Ezt tükrözi az 1997.07.21-én elfogadott 122-es szövetségi törvény. S bár a vonatkozó törvény a jelen pillanatra érvényét vesztette, az ingatlanokra alkalmazott korlátozás és terhelés fogalma változatlan marad.
Hogyaningatlanosokellenőrizze a magánházakat, hogy nincsenek-e teherben.
1) Az USRN kivonatának kiállításával.
2) Az üzletkötés előtt az ingatlanosoknak sok olyan dokumentumot kell összegyűjteniük, amelyek megerősítik, hogy minden rendben van az ingatlannal, és az új tulajdonosának nem lesz gondja vele.
3) A csomag egyik legfontosabb dokumentuma az USRN-ből származó tanúsítvány-kivonat. Nagy mennyiségű információt jelez, amely tükrözi az objektum jogi státuszát. A vonatkozó tanúsítványban az egyik kategória a terhelések vagy más szóval korlátozások jelenlétét írja le.
Az elsődleges piacon történő ingatlanvásárlás általában nem ad okot aggodalomra annak jogi tisztasága miatt. De a másodlagos lakások sok kellemetlen meglepetést okozhatnak, különösen a terheket illetően. Ezért az ilyen tárgyakat gondosan ellenőrizni kell a káros következmények elkerülése érdekében.
Számos csekk segít az ügylet biztosításában. Először ellenőrizze az összes jogcím-dokumentumot, azok hitelességét. Ezután rendeljen és kapjon kivonatot az USRN-ből, ügyeljen a terhek és korlátozások hiányára.
Az Orosz Föderáció jogszabályai ritka kivételektől eltekintve lehetővé teszik az ilyen ingatlanok eladását, majd további kötelezettségek szállnak át az új tulajdonosra. Vannak, akik szándékosan vesznek például egy lakást teherrel, hiszen annak ára jóval alacsonyabb, de itt fontos tudni, hogy milyen nehéz lehet a teher levétele.
A terhelés fogalma minden olyan korlátozást jelent, amelyet megkötött szerződés vagy jogszabály alapján az ingatlanra szabnak. Ekkor a tulajdonos korlátozottan használhatja vagy semmisíti meg. Mivel a terhelés az objektumra vonatkozik, így eladás esetén minden korlátozás, tartozás és kötelezettség vele együtt az új tulajdonosra száll át. Ez elkerülhető, ha az ügyleti szerződésben rögzítik az elállási lehetőségeket.
Az Orosz Föderáció Állami Földbizottságának 1999. november 22-én kelt, 84. számú, „Az állami földkataszter vezetésére vonatkozó okmányok elfogadásáról” szóló rendelete meghatározza az ingatlanok tehereinek fő típusait:
A korlátozások kiszabásának okai lehetnek:
1. Bérlet. Bérleti szerződés esetén megfelelő szerződést kötnek. Ha az ingatlan tulajdonosa el akarja adni, az nem szűnik meg, a szerződésből eredő kötelezettségek az új tulajdonosra szállnak át a teljes érvényességi időre.
2. Zálog. Terhelés van a szerződés alapján és kötelezettségek alapján. Általános szabály, hogy bizonyos készpénzkölcsönök fedezeteként ingatlant ruháznak át. A teher a tartozás visszafizetése után megszűnik. A tulajdonjog átruházása más személyre csak a zálogjogosult hozzájárulásával történhet.
A zálogjogosult hozzájárulásával a tulajdonost nem tiltják el a zálogtárgyat elidegeníteni, valamint ideiglenes használatra átadni. Ha a jelzáloghitel tartozás törlesztésére kerül sor, akkor a tulajdonos köteles a birtokolt ingatlant kiadni. A törvény ugyanakkor lehetőséget ad a tulajdonosnak, hogy bírósághoz forduljon, és határozatával ideiglenes használatra lakást szerezzen, vagy elhalassza az ingatlan értékesítését. A futamidő nem haladja meg az egy évet.
3. Bérlet. A bérleti szerződés előírja az ingatlan és tulajdonosa élethosszig tartó fenntartását. Ez lehet adás-vételi ügylet, ahol a korábbi tulajdonos élete végéig fenntartja a jogot, hogy ebben a lakótérben lakjon, vagy ne csak éljen, hanem eltartott is legyen.
Megállapodás alapján eltartotttal való élethosszig tartó tartás esetén a bérleti díj címzettje az ingatlant átadja kifizetőjének. Ez utóbbi vállalja a szerződésben meghatározott személy eltartási kötelezettségét. Az ilyen ingatlannal kapcsolatos bármely jogi lépéshez a bérleti díj kedvezményezettjének hozzájárulása szükséges.
Legalább egy naptári éves határidőt állít be. A használati jog azt terheli, akinek megadják.
Az ilyen megállapodások mindkét fél számára előnyösek. A tulajdonos számára azzal, hogy a címzett terhére élethosszig tartó tartást kap, amit a rezsire is fizet, anélkül, hogy elveszítené a lakásban való lakhatást. A bérleti díj kedvezményezettje számára ez a megállapodás abból az okból előnyös, hogy végül lakást kap. A teher a tulajdonos halála után szűnik meg, aki eltartott és a szerződés alapján ingatlanát átadta.
A bérleti díjjal való terhelés magában hordozza annak kockázatát, hogy bizonyos feltételek fennállása esetén a bérlő felmondja a bérleti szerződést.
4. Könnyűség. A külső személy joga az Ön tulajdonát képező ingatlan használatára. Például a bejárható helyiségek esetében, amikor a tiédbe máshogy nem lehet bejutni, mint a bejárón keresztül.
Számos forma létezik:
A szolgalmi jog megterhelése nem vonja el a tulajdonjogot, hanem korlátozza a tulajdonost, a közszolgalmi joggal - a lakhatásért járó elégtelen kártalanítás kockázatát, vagy a kényelmetlenebb lakótér biztosításának kockázatát.
5. Bizalomkezelés. Számos esetben telepíthető, amelyek közül a leggyakoribbak:
6. Ingatlan letartóztatása. Súlyos gondok adódhatnak az eladónak, ha a letartóztatással terhelt lakás vevőjét megtagadják. Az eladó a vevő igénye alapján csalárd tevékenységért felelősségre vonható.
A lakás letartóztatása megfosztja a tulajdonost az elidegenítés (eladás, csere) jogától. Ha megpróbálja figyelmen kívül hagyni ezt a terhelést, minden megkötött szerződés érvénytelen lesz és megszűnik.
7. Jelzálog. Jelzáloghitel igénylésekor a bank általában megterheli azt az ingatlant, amely alapján azt felvették. A teher csak a tartozás és a kamat teljes visszafizetése után szűnik meg.
A tulajdonos a jelzálogjog igénybevételének teljes időtartama alatt a kölcsönt kibocsátó bank hozzájárulásával családját a lakóterületre bejegyeztetheti, korlátozás nélkül használhatja, de elidegeníteni nem tudja.
A bank ritka esetekben hozzájárulhat egy jelzáloghitellel terhelt lakás eladásához, de a hiteltörlesztési lehetőségeket meg kell beszélni a vevővel. Ez lehet a kölcsön átruházása egy új tulajdonosra, vagy a vevő pénzeszközeinek visszafizetése az eladó nevében. Minden megállapodást írásban kell megkötni, és közjegyzővel kell hitelesíteni.
Jelentős kockázatot jelent a lakás nélkül maradás lehetősége, ha a hitelezővel szemben fennálló tartozás teljesítése lehetetlen.
8. Tartozások, elbocsátatlan személyek és kiskorúak formájában történő terhelés közüzemi számlák fizetésének szükségességét vonja maga után, figyelembe véve a lakásban regisztrált összes személyt. A regisztrált bérlők jelenlétét vagy hiányát a házkönyvi kivonat beszerzésével ellenőrizheti. Jelzi az ideiglenesen távollévőket is, akiknek visszatérésük után joguk van újra bejelentkezni. Ezek a szabadságuktól megfosztottak, ideiglenesen speciális intézményekben, hosszú üzleti utakon stb.
A törvény szerint a lakásba bejegyzett állampolgárok kötelesek kijelentkezni az eladás után. Ellenkező esetben az új tulajdonos bírósági úton kilakoltathatja őket. A regisztrált állampolgárok azonban fellebbezhetnek az ügyleti szerződés ellen, és elérhetik annak érvénytelenként való elismerését.
Kiskorú gyermekek bírósági végzésében lehetetlen kiírni. A 18 év alatti gyermekeket cselekvőképtelennek ismerik el, és jogaikat szüleik (gondviselőik) képviselik. A lakásból kivonat és annak értékesítése csak a gyám- és gyámhatóság hozzájárulásával és a gyermekek más lakókörzetbe történő bejegyzésének biztosításával történhet.
A terheket az azt okozó okok megszüntetése után azonnal el kell távolítani. Minden ingatlanterhelés létrehozására és megszüntetésére irányuló tevékenységet regisztrálni kell a Rosreestrnél.
A korlátozások megszüntetése érdekében a tulajdonos köteles kapcsolatba lépni a Rosreestr fiókkal vagy az MFC-n keresztül az okok megszüntetését igazoló dokumentumokkal. Egyes esetekben a terhelést kezdeményező személy jelenléte szükséges.
Ha a korlátozást a szokásos módon nem lehet megszüntetni, akkor az összes bizonyíték benyújtásával bíróság előtt helyreállíthatja jogait. Ezután pozitív döntés esetén a tulajdonos bírósági határozattal fordul a Rosreestrhez.
Ha van bírósági határozat a letartóztatás megszüntetéséről, akkor ez a tény is bekerül a nyilvántartásba.
A jelzáloghitel-szerződés szerinti teher az alábbi esetekben szűnik meg:
A teher megszüntetésére vonatkozó információkat a Rosreestr fiókban dolgozzák fel a kérelem benyújtásától számított három napon belül. Ezekért a tevékenységekért nem kell állami illetéket fizetni.
Ha az ingatlant a banknak zálogba helyezik, akkor az elidegenítéshez a bank hozzájárulása szükséges. Az ügyletkötés és az abban való megállapodás minden mechanizmusát általában a szerződés írja elő, ahol ez a tárgy zálogként jelenik meg.
Az életfenntartással terhelt ingatlan csak a bérleti díjban részesülő, közjegyző által igazolt hozzájárulásával értékesíthető.
A lefoglalt vagy a nyilvántartásba vételtől eltiltott tárgyak értékesítésére irányuló minden tevékenység teljes mértékben kizárt. Az ilyen súlyos megterhelések érvénytelenné teszik az ügyletet. Az ingatlan értékesítése csak a korlátozások és a letartóztatás feloldása után válik lehetségessé.
Komoly kockázatok állnak fenn a vásárló számára:
Mindig naprakész információkat kaphat az ingatlanokról, beleértve a korlátozások és terhelések meglétét vagy hiányát, a Rosressra webhelyén, a „Referencia információk az ingatlanobjektumokról online” részben. Jelzi azt is, hogy milyen terhelésről van szó, valamint annak időpontját. A szolgáltatás deklaratív jellegű, azonnal, ingyenesen nyújtható.
Az információszerzés lépésről lépésre történő eljárása a következőképpen ábrázolható:
Vegye figyelembe, hogy ez az információ csak tájékoztató jellegű. Az Önt érdeklő ingatlanról szóló teljes információ az USRN-ből származó kivonatban található.
Ha egy lakás tulajdonosának nincs joga ingatlana felett önállóan rendelkezni, ez azt jelenti, hogy a lakás meg van terhelve. Ennek számos különböző oka lehet. Ennek a korlátozásnak köszönhetően a lakás tulajdonosa nem köthet ügyleteket, tilos a lakásra vonatkozó szerződést és szerződést kötni.
Tartalomjegyzék [Megjelenítés]
Tartalomjegyzék [Megjelenítés]
A terhelés a lefoglalás speciális formája, amelyet ingatlanon vagy ingatlanon helyeznek el. Valójában korlátot szabnak bizonyos tevékenységeknek, amelyek valamilyen módon kapcsolódnak a helyiségekhez. Ezek a tulajdonkorlátozások különböző helyzetekben jelentkezhetnek: saját kérésükre, függetlenül a tulajdonos kívánságától. Az első esetben lakás zálogjogáról van szó, amikor egy személy önállóan dönt és szab ki terhelést. A második esetben banki letartóztatás lehet a kölcsön nemfizetése miatt.
Nem minden ingatlanügylet megy zökkenőmentesen és problémamentesen. A 122. számú szövetségi törvény értelmében a terheket a következő formákban fejezik ki:
Külön meg kell jegyezni, hogy a terhelés nem mindig akadálya egy lakás eladásának. A 122. számú szövetségi törvény kimondja, hogy az ingatlanjogokat az előírt módon kell bejegyezni, ugyanez vonatkozik a helyiségek megterhelésére is. Érdemes megjegyezni, hogy a terhelésre vonatkozó információk szabadon hozzáférhetők, így minden vásárlónak meg kell ismerkednie az adott ingatlanra vonatkozó korlátozásokkal.
Mindezek a bonyodalmak a lakóhelyiségek tervezésében pozitív hatással vannak a vevőre, aki pénzt szeretne megtakarítani. Már az a tény, hogy a lakás meg van terhelve, már a költségek jelentős csökkentésére kényszeríti az eladót. Amennyiben a tulajdonos sürgősen szeretné eladni a helyiséget, akkor ebben az esetben kedvezményesen, a forgalmi érték 40%-áig van lehetőség megvásárolni.
Nagyon szép bónusz, azonban különösen óvatosnak kell lenni, az utóbbi években egyre több a gátlástalan eladó, aki megpróbálja megtéveszteni a vevőt és elvenni a pénzét. A szerződés aláírása előtt a vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a teher eltávolítható.
Ha egy személy jelzálogszerződés alapján lakást vásárol, nincs joga a helyiséget eladni. Ebben az esetben a megszerzett ingatlan fedezetnek minősül. Ha azonban van vevő a lakásra, akkor ő megvásárolhatja, de ehhez el kell távolítani a lakás terhét. Ezt kétféleképpen teheti meg:
Mielőtt kapcsolatba lépne a Rosreestrrel, a következő dokumentumokat kell elkészítenie a lakás terhének eltávolításához:
Ez az eset a lakhatási beszerzés szempontjából problémásabb. Az a helyzet, hogy ha az előző tulajdonos hosszú távú bérleti szerződést kötött (1 évtől), akkor ebben az esetben a bérlőknek akkor is joguk van itt lakni, ha a lakás tulajdonosa megváltozik. Az elidegenítés nem szolgál okként egy ilyen megállapodás megszegésére.
Ebben az esetben az új tulajdonos csak a bérleti szerződés lejártakor lakhat a helyiségben. Ezért a vevőnek követelnie kell a bérleti szerződés előzetes felmondását, és csak ezután kell folytatnia az új tulajdonos bejegyzésére vonatkozó eljárást.
Vagy egy teherrel járó lakás eladása megoldható, de meg kell értened, hogy csak a szerződés lejárta után lehet beköltözni.
Ilyen megállapodást gyakran idős emberek kötnek, akiknek segítségre van szükségük. Az ember segít a rászorulóknak (élelmiszert, gyógyszert stb. vesz), haláluk után pedig saját ingatlanával fizet. A törvény szerint a lakás tulajdonosának halála után minden rendelkezésére álló jogkör átszáll arra, aki ezt a bérleti szerződést megkötötte.
Előfordul azonban, hogy a jelenlegi tulajdonos már nem szorul segítségre, és le akarja szedni a lakás terhét, ilyenkor vissza kell adni az összes pénzt, amit gyógyszerekre, létfontosságú eszközökre, stb.
Sokan nem tudják, hogyan lehet eltávolítani a terhet a lakásról, miután kifizették az ingatlan tulajdonosával szemben fennálló tartozást, aki meghalt. A bérleti szerződés egyértelműen kimondja, hogy a tulajdonos halála után a tulajdonos lesz a gyámi funkciót ellátó személy. Vagyis a tehermentesítés automatikusan megtörténik.
A legtöbben nem tudják, hogyan lehet eltávolítani a terhet egy letartóztatott lakásról. Ez teljesen logikus, mert ez az eset az egyik legnehezebb. A helyiségek lefoglalását nemcsak az ingatlan elidegenítésének lehetetlensége miatt szabják ki, hanem bizonyos esetekben a tulajdonosnak megtiltják azt is. A lakásra vonatkozó ilyen tilalmakat a következő struktúrák írhatják elő:
Letartóztatás köthető, ami garantálja, hogy az illető teljesíti bizonyos kötelezettségeit (ami miatt a letartóztatás történt). Ha a helyiség tulajdonosa kikerüli a tartozás megfizetését, vagy egyszerűen lejárt a probléma megoldására szánt határidő, akkor ebben az esetben az ingatlant árverésen vagy licit útján értékesítik.
Mindebből az következik, hogy a terhelés csak akkor szüntethető meg, ha minden, a helyiség tulajdonosának jogával kapcsolatos probléma megoldódott. Nincs más lehetőség a helyzetből való kilábalásra.
Ez a fajta ingatlanterhelés akkor következik be, ha annak tulajdonosa olyan másik személlyel kötött megállapodást, aki az okirat érvényessége alatt más vagyonára vigyázhat. A gyakorlatban az ilyen megállapodások rendkívül ritkák, főleg akkor, ha a tulajdonosnak el kell hagynia az országot.
Egy megbízható személy használhatja a lakást, fizetheti a számlákat és így tovább. Jogosultsága azonban nem lépheti túl a szerződésben meghatározottakat. Ennek a tehernek a megszüntetésére csak a vagyonkezelő és a tulajdonos beleegyezésével, illetve a vállalkozó halála után mondhatja fel a szerződést a megadott idő előtt.
Ha a lakásvásárlás anyasági tőke bevonásával történt, akkor ebben az esetben is vannak korlátozások. Kiderül, hogy az egyik tulajdonos biztosan gyerek lesz. Lakóhelyiség értékesítése nem lehetséges a gyámhatóság külön engedélye nélkül, ha a gyermek még nem töltötte be 18. életévét.
Ha valakit egy lakóépületbe regisztrálnak, az már teher. Egy felnőttet azonban nem nehéz kiengedni, ami egy gyerek esetében nem mondható el. Kiskorú elbocsátásához mindkét szülő és a gyámhatóság beleegyezése szükséges. Ráadásul a gyermek elbocsátása lehetetlen azonnali regisztráció nélkül egy másik lakott területen. Az új lakás nem lehet rosszabb az előző jellemzőit tekintve. Ez az eset nem túl nehéz, azonban új lakóhelyről kell gondoskodnia. Ellenkező esetben az ingatlan nem értékesíthető.
Ha a házastársak közös életük során szereztek lakást, akkor ez közös tulajdonnak minősül, ezért a lakás értékesítése a második házastárs írásbeli engedélye nélkül (jegyző által igazolt) lehetetlen.
Érdemes figyelembe venni azt a tényezőt is, hogy ha egy személy ajándékba kapta a helyiséget, örökséget fogadott el, vagy házasság előtt szerezte meg, akkor ebben az esetben a lakás nem minősül közösen szerzettnek. Az ilyen lakás nincs megterhelve, és a törvény szerint jogos tulajdonosa bármilyen műveletet végezhet vele.
Többféleképpen is ellenőrizhető, hogy egy lakás megterhelt-e vagy sem. Nagyon kívánatos ezeket az információkat vásárlás előtt tájékozódni, hogy az utolsó pillanatban ne legyen bizonyos probléma, mert nem minden eladó őszinte, és megpróbálhatja eltitkolni a terhelés tényét. Tehát hogyan kell meghatározni:
Egy-egy teherrel rendelkező lakás esetenként nem jelent nagy problémát. Ezért meg kell határozni az értékesítési tilalom okát, és csak ezután kell foglalkozni az ilyen jellegű korlátozás megszüntetésével.
Másodlagos piacon történő lakásvásárláskor a vevőnek tisztában kell lennie azzal a lehetőséggel, hogy a lakás tulajdonosa kifejezett vagy rejtett korlátozásokat szabhat a lakás felett.
Ahhoz, hogy megvédje magát a gátlástalan eladók csalárd cselekedeteitől, tudnia kell, hogy milyen típusú korlátozások vannak, és hol szerezhet információkat ezekről.
Terhelés a lakáson- ezek szerződésekben és okiratokban dokumentált korlátozások a lakásuk tulajdonosának elidegenítésére vagy használatára vonatkozóan. A lakáshoz vagy annak egy részéhez fűződő jogok olyan 3. személyt illetnek meg, aki a dokumentumokban nem szerepel tulajdonosként. A tulajdonos minden tranzakciója a megterhelt lakással ennek a 3. személynek az engedélyével történik.
A megterhelt lakások tulajdonosai nemcsak jogaik korlátozottak, hanem kötelezettségeik is vannak, ami akkor történik, ha a bérleti szerződés aláírásakor eltartott gondozásában vannak. 1997. július 21-i 122-FZ törvény "Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről" megadja a „terhelés” hivatalos meghatározását.
Az ingatlanügyletek lebonyolítási képességének csökkenését néha a tulajdonos akarata alapján, dokumentálva vagy egy intézmény által kiadott jogi aktussal rögzítik, amely alapján a törvény feljogosítja az ilyen ügyletek nyilvántartására. A bírónak jogában áll korlátozni a lakhatáshoz való jogot anélkül, hogy figyelembe venné a tulajdonos akaratát.
Hogyan és hol kaphatok műszaki kataszteri útlevelet egy lakáshoz 2016-ban?
Az egységes tulajdonjog-nyilvántartásban csak néhány lakásterhelés szerepel.
A nyilvántartás nem tartalmaz 3 személyre vonatkozó bejegyzéseket, akik nem szerepelnek a lakás DCT-jében, és eddig nem rendelkeznek lakástulajdonjoggal (a lakás tulajdonosának hozzátartozói vagy olyan személyek, akik a lakóterületet elfoglalják, de megtagadták annak privatizációját).
A lakáson bizonyos típusú terhelések vannak.
1. Jelzálog lakás
A lakás tulajdonosa zálogjogként adja ki annak érdekében, hogy a lakás hitelintézettel szemben keletkezett tartozásait teljesítse. Az ingatlan továbbra is a korábbi tulajdonosé.
A hitelező, amennyiben a lakás tulajdonosa nem teljesíti az adósságkötelezettségét, törvényes jogot kap a tartozás összegének visszatérítésére jelzálog-lakás eladása révén.
Újdonság az ingatlanértékesítés adózásában 2016-ban.
Jelzálogkölcsön akkor fordulhat elő, ha:
Az ilyen jelzálogjog a jogalkotási aktusok közvetlen parancsára érkezik, és automatikusan bejegyzik az állami nyilvántartásba.
Tárgyalásos jelzáloghitel jelzálogszerződés bejegyzése esetén fordul elő, a jogalkotási aktusok nem tekintik önálló kötelezettségnek. A felek kérésére nyilvántartásba veszik, a lakás a tulajdonos tulajdonában marad. A lakásra vonatkozó dokumentumokban teher nem szerepel.
2. Bérelt lakások
A lakótér tulajdonosa írásos bérleti szerződést köt a lakása bérlőjével, átruházza rá a lakás ideiglenes használati jogát. Csak akkor ismerhető el érvényesnek, ha a jogszabályi dokumentumokban meghatározott forma megfelel.
A 365 napnál hosszabb időtartamra bérelt helyiségek esetében a szerződés megkötése kötelező, a regisztráció az erre feljogosított intézményekben történik.
A bérlőnek joga van a lakást a szerződésben vállalt kötelezettségeinek lejártáig elfoglalni, figyelemmel a szerződés valamennyi pontjára.
3. Könnyű.
Számos forma létezik:
4. Bizalomkezelés
A közjegyzőnél bejegyzett vagyonkezelési szerződés alapján a lakástulajdonos átruházza a lakáskezelési jogot a kezelőre anélkül, hogy neki tulajdonjogot bejegyezne.
Az adásvételi okmányok elkészítését követően ez a teher semmissé válik.
5.Bérlet
A bérleti szerződés okmányait a lakás tulajdonosa (a készpénzes fizetés címzettje) és a fizetést végző második személy köti meg. A lakbért fizető a lakás tulajdonosa lesz, amely viszont vállalja, hogy ezt a területet élete végéig biztosítja a volt tulajdonosnak.
A dokumentumok eltérő feltételeket jeleznek a felek interakciójára. Ilyen például a közüzemi számlák fizetése, az élethosszig tartó gondozás, a felmosás, az orvosi kezelések kifizetése.
A szerződés feltételeinek és a felmondás indokainak hozzáértő ügyvéd általi gondos megfogalmazása mindkét felet megvédi a csalástól.
A teher a járadékban részesülő halála után megszűnik.
6. A gondnokság megterhelése
A lakás kiskorú tulajdonosait vagy közös tulajdonosait törvény védi a hozzájuk tartozó vagyon elidegenítése esetén.
A gyámhatóságnak joga van lakásértékesítési tilalmat elrendelni, ha a gyermekek jogait megsértik.
Kiskorú állampolgár tulajdonában lévő lakás eladásakor a gyámhatóságok olyan dokumentumokat kérnek, amelyek jelzik a gyermek más helyen történő lakhatását.
7. Letartóztatott lakhatás
A letartóztatást a felhatalmazott szervek bírósági végzéssel szabják ki, hogy a lakás tulajdonosa eleget tudjon tenni adósságkötelezettségeinek.
Ezenkívül letartóztatják a lakást abban az esetben, ha a tulajdonos ellen nyomozás folyik, vagy peres eljárás indul.
Érdemes emlékezni lakás - építészeti vagy történelmi emlék. Hatósági védelem alatt áll a történelmi, kulturális vagy építészeti emlékek védelme érdekében. Ezek a testületek kötelezik a tulajdonosokat a lakások helyreállítására. A belső és külső változtatások megengedettsége ugyanazon testekkel összhangban van.
Nem minden lakás terhe van nyilvántartva az állami szerveknél - néha egynél több kérést kell benyújtani, hogy tájékozódjon annak elérhetőségéről.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a terhelés nem lehet akadálya a lakásvásárlásnak vagy eladásnak - az üzletet saját maga is megkötheti. Az üzletkötéskor azonban soha nem árt szakképzett ügyvéd vagy megbízható ingatlanos segítségét kérni.
A legtöbb ingatlantulajdonos vagy vevő a megterhelt lakások adás-vételének sajátosságairól szeretne tájékozódni. Fontos a lehetőség a műveletek problémamentes és további eljárások elvégzése.
Például sokan nem tudják, mi ez - egy lakás megterhelése, és hogyan bonyolítja a szerződéskötést. A terhelés feltételezhető a tulajdonos jogainak korlátozása a lakás más személy vagy szervezet általi résztulajdonával kapcsolatban. Ez lehet banki vagy kormányzati intézmény, vagy konkrét személy.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadói űrlapot, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
A jogkorlátozás jelenlegi helyzetének megoldására, meg kell érteni a lényegét. Tudni kell, mit jelent egy bizonyos típusú teherrel rendelkező lakás, hogyan befolyásolja a tulajdonos-eladó és a megtalált vevő magatartását.
A kiosztott törvény szerint a következő típusú teher:
Ez magában foglalja az ingatlanjogok egy részének hitelintézetre történő ideiglenes (az adósság visszafizetéséig) történő átruházása miatti finanszírozást.
Mivel a tulajdonos megkapta a pénzt, komoly garanciát kell nyújtania a szervezetnek a visszaadásra. Ezért a visszatérítésig és a szerződés lezárásáig a tulajdonos nem képes műveleteket végezni.
Bérlőkkel együtt ingatlant vásárolni kellemetlen élmény. Így a tulajdonos addig nem végezheti el az üzemeltetést, amíg a bérlők ki nem költöztekés az élettér teljes felszabadítása.
A probléma a tulajdonos és a vendégek közötti megállapodás időtartama, ez körülbelül egy év lehet a lakás eladásakor. Ekkor a kilakoltatási eljárás bírósági beavatkozást igényel.
Ha a tulajdonost minden szükséges dologgal ellátja az élet során vagy egy bizonyos ideig, lehetővé teszi, hogy tulajdonjogot szerezzen a lakásában. Emiatt ki kell zárni egy lakás eladását, amely a jövőben új tulajdonoshoz kerül.
Ha a jelenlegi tulajdonos meggondolta magát az ingatlan átruházásával kapcsolatban, vagy már nincs szüksége a második fél segítségére, fel kell mondani a szerződést. Ezenkívül vissza kell küldenie a korábban kapott pénzeszközöket, és újra kell számolnia a nélkülözhetetlen eszközök, élelmiszerek vagy gyógyszerek vásárlására kiadott pénzt.
Tudjon meg többet arról, hogy mi az életre szóló lakásbérlés – itt olvashat.
Ez a teher az legnehezebb. A letartóztatás szükségessége oka lehet a számlák és szolgáltatások megfelelő fizetésének hiánya. Ebben az esetben a korlátozásokat a közszolgálatok ill semmilyen külső szervezet nem tudja befolyásolni a döntést.
Speciális eset nem csak a műveletek korlátozása és tiltása, hanem az is a tulajdonos képtelensége személyes lakásban élni.
A vagyonkezelési lehetőség magában foglalja a kívülálló tulajdonának felügyeletét. A szerződés egy bizonyos időszakra szól, ezért jogok részben átszállnak az ideiglenes tulajdonosra.
Például külföldre költözéskor a tulajdonosok azt szeretnék, hogy ingatlanukat felügyeljék, és időben kifizessék a beérkező számlákat. A kiosztott rendelkezési jog idő előtt visszavonható csak az előadó halála esetén vagy mindkét fél egyetértésével.
Egy leterhelt lakás eladása nem kevésbé veszélyes művelet, mint a vásárlás.
A tulajdonos, aki sajátos körülmények miatt nem szüntette meg a korlátozásokat és átruházta a jogokat, hosszú ideig meg kell küzdenie a felmerült problémákkal. A legnehezebb eljárás az lesz, amikor a tulajdonos a papírok aláírása után külföldre ment, és nem tud visszatérni a helyzet megoldására.
Azok a tulajdonosok, akik szeretnének tudni, hogyan adják el a megterhelt lakást, azonnal forduljanak szakemberhez. A legjobb, ha igénybe veszi egy ügyvéd segítségét, aki tud tisztázza a helyzet minden árnyalatát, és találja meg a legkényelmesebb megoldást.
Ha az adásvétel megtörtént, és a korlátozásokat nem oldották fel, akkor sok időbe telik a bírósággal és az újonnan vert tulajdonosokkal való problémák megoldása. Az értekezletekre és a döntéshozatalra elköltött pénzeszközök kifizetését a tettes terheli.
Ezért a korábbi tulajdonos számára jövedelmezőbb és biztonságosabb lesz megszabadulni a korlátozásoktól az eladás előtt.
Terhelt ingatlan vásárlásakor a vevő is veszélyben van. A fennálló korlátozások nem teszik lehetővé számára, hogy teljes mértékben rendelkezzen az ingatlannal. A visszatérítés sem lehetséges a problémák megoldásáig, és a jogi eljárások évekig elhúzódhatnak.
A gyakorlat legnehezebb eseteinek a lakásvásárlást tekintik, ahol a kiskorút anyakönyvezték vagy ő a tulajdonosa. Az árnyalatok megbeszélése és a teljes értékű áthelyezés csak gyám közreműködésével lehetséges. Nem minden megbízott ért egyet az ilyen lépésekkel.
Fontos figyelembe venni a tulajdonosi jog teljes körű rendelkezésének lehetőségét. Egyes esetekben lehetetlen maradni(bérlők vagy állandó bérlők jelenléte), illetve a szerződés felmondása, az elköltött pénzek visszaadása és a lakás visszaadása túl hosszú lesz.
Így ingatlanszerzés előtt meg kell akadályozni az ilyen jelenségeket. A vevő csökkenti a problémás tranzakcióban való részvétel kockázatát, ha áttanulmányozza a házkönyvet, a lakásra vonatkozó információkat, annak korlátait. Ezzel elkerülhető a későbbi pereskedés, valamint a személyes idő- és pénzveszteség.
Lehetővé válik a jogok átruházása csak a korlátozások feloldása után. Ha egy ingatlant lefoglalnak, a legjobb megoldás a kormányhivatalokkal fennálló viták megoldása.
Jelzálog szükséges lesz vissza a kölcsönzött pénzeszközök hitelezőjéhez, bérbeadásnál pedig meg kell beszélni a jelenlegi bérlőkkel a költözés szükségességét. Sok eset gyorsan megoldódik, néhány esetben jelentős időbefektetésre van szükség.
Ha a tulajdonosnak nincs lehetősége a korlátozások megszüntetésére, akkor ajánlatos az értékesítést elhalasztani. A megkötött megállapodás szerint bírósági, állami szolgálatokkal, harmadik személyekkel (bérlők, vezető) folytatott eljárások következhetnek.
A terhelés minden árnyalatát nem lehet eltitkolni a vevő elől. A legtöbb esetben engedményeket tesz az, aki saját lakásának tulajdonosa szeretne lenni, és a korlátozással segíti ellenfelét a probléma megoldásában (ha azokat a vevő az átjelentkezés után eltávolíthatja).
Terhelt lakás vásárlása megtörtént miután áttanulmányozta az összes cikket az áramkorlátozásról és annak jellemzőiről.
Adásvételi szerződést kell kötni a közjegyzőnél. Végezetül további papírokat használnak fel (a banktól, állami struktúráktól) a művelet végrehajtásának lehetőségéről. Az ügyvéd egyedi dokumentumot készít, amely leírja az átadás és az azt követő ártalmatlanítás minden feltételeúj tulajdonos.
Például a lakásban élő kívülállók elbocsátásának / kilakoltatásának időpontjáról szóló záradékok szerepelhetnek a szabványos szerződésben. Amikor a jelzáloghitel-terhelés fontos bizonyos időszakon belüli fizetési garanciák.
gyámi engedély az értékesítéshez(kiskorú anyakönyvezésekor) is figyelembe kell venni. Minden korlátozástípusnak megvannak a maga sajátosságai, és azokat számos, a készülő szerződés hitelességét igazoló dokumentumokkal kell alátámasztani.
Terhelt lakás adásvételére szerződésmintát kínálunk: Töltse le az űrlapot.
A megkönnyebbülés azon alapul igazoló dokumentum beszerzése a korlátozásokat megállapító intézménytől. A banknak ez a jelzáloghitel fizetéséről szóló papír kiállítása lesz, az államnak. hatóságok igazolást a tartozásfizetéssel kapcsolatos tilalmak feloldásáról, a házastársak közötti vagyonmegosztásról szóló határozat meghozatalát.
A jelzáloghitel kifizetése utáni tehermentesítés részletei ebben a cikkben találhatók.
A bizalomkezelésnél a lejárt szerződés, a vagyonkezelő halotti bizonyítványa vagy a szerződés felmondásáról szóló kölcsönös döntést garantáló okirat válik visszaigazolássá.
A papírokat megkapják a tulajdonos kérelmének benyújtása és elbírálása után az elévülés kérdésében.
A vevő számára az akvizíció előtti fontos lépés a tehermentesítés ellenőrzése. Amennyiben meg kell győződnie a döntés helyességéről az állami nyilvántartásból származó megerősítés segítségével. A korlátozások hiányáról az adott szolgáltatáshoz való jelentkezéskor és az ingatlanról szóló kivonat kézhezvételekor tájékozódhat.
Az USRP kivonat tartalmazza a teherrel kapcsolatos összes információtés információkat tartalmaz a korábbi tranzakciókról. Dokumentáció szükséges mind az eladó, mind a vevő számára.
Így néz ki a kivonat (minta):
A papír a kézhezvételtől számított 30 napig érvényes.. De a legpontosabb és legmegbízhatóbb adatokat a kivonat kiadását követő 1-3 napon belül veszik figyelembe. Az információk elkészítésének és rendezésének ideje körülbelül 1-2 nap.
A megterhelt lakás eladásával vagy vásárlásával kapcsolatos műveletek elvégzésekor nemcsak a csatolt dokumentumokat kell figyelembe venni, hanem speciális kivonat. Lehetővé teszi, hogy pontosan megtudja a jelenlegi korlátozások jellemzőit, a lakástulajdonosok számát és egyéb árnyalatokat.
A papírok előzetes elkészítése lehetővé teszi a tulajdonos számára gyorsan adja át az ingatlant új tulajdonosnak, és szabaduljon meg az adósságtól. A vevő pedig ügyvédi támogatással és alapos papírellenőrzéssel képes lesz rá kap egy lakást.
A lakás megterhelése a lakásra vonatkozó egyéni jogok megjelenése olyan személyek vagy szervezetek részéről, amelyek az okiratok szerint nem tulajdonosok. A jogszabály szerint a terhelés nemcsak jogkorlátozásban, hanem a tulajdonost terhelő bizonyos kötelezettségek előírásában is kifejeződik. Mi az a lakásdíj?
Lakás terhelése esetén harmadik felek vagy tulajdonosi joggal nem rendelkező szervezetek jogai jelennek meg. A terhelés a szerződésből következhet, kifejezhető letartóztatás vagy jelzálog kiszabásában. Egyes tehertípusok csak lakásban való lakhatást és bérbeadást tesznek lehetővé. Másokhoz harmadik fél hozzájárulása szükséges az eladáshoz vagy adományozáshoz.
Hogyan lehet megtudni, hogy van-e teher az Ön tulajdonában lévő lakáson? Ehhez forduljon a Rosreestrhez, és kérjen kivonatot az egységes ingatlan-nyilvántartásból. Információk a Rosreestr hivatalos honlapján is megtalálhatók.
A jogszabály a következő lehetőségeket írja elő a tulajdonjog korlátozására:
Leggyakrabban jelzáloghitelt vetnek ki. Lakásvásárláskor kölcsönszerződést kötnek, és a bank átutalja a pénzt az eladónak. A szerződés aláírásakor a dokumentumokat a kölcsönszerződéssel együtt átadják a Rosreestrnek. Így teher hárul. Az adósság teljes kifizetése után visszavonható. Az ilyen ingatlan eladható, ha a bank beleegyezik a tulajdonosváltásba.
A letartóztatást bírósági határozattal a végrehajtói szolgálat szabhatja ki. A tartozás megfizetése után a letartóztatás megszűnik. Ilyen lakást nem lehet eladni vagy adományozni. A Rosreestrben a tranzakció egyszerűen nem kerül bejegyzésre, és az adományozási vagy adásvételi szerződést érvénytelennek nyilvánítják. A letartóztatás megszüntetéséhez teljes mértékben meg kell fizetnie a fennálló tartozását.
A bérleti díj tekintetében a lakás eladható vagy más személynek adományozható. Ugyanakkor teljes mértékben csak a bérleti szerződés lejárta után szabadulhat meg tőle. Az új tulajdonos meghosszabbíthatja a bérleti szerződést, de ehhez új szerződésre lesz szükség.
A járadék egy függőséggel járó életfenntartó. Ebben az esetben a tulajdonosnak kell gondoskodnia az eltartottról. Fennáll annak a veszélye, hogy örökösök jelennek meg, aminek következtében a megállapodások megszűnnek.
A vagyonkezelési formájú terhelést általában olyan esetekben alkalmazzák, amikor a tulajdonos hosszabb ideig távol lakik, és nem tud vagyonáról gondoskodni. A bizalomkezelést általában közeli vagy hozzátartozója javára bocsátják ki.
Van egy másik lehetőség a terhelésre - egy ház, amely a kultúra vagy a történelem emlékműve. Ebben az esetben a tulajdonos köteles időben elvégezni a helyreállítási és javítási munkákat. Nem ezek a legolcsóbb lakások. Emellett folyamatos pénzügyi befektetést igényelnek. De alkalmasak a történelem és az építészet igazi ismerőinek.
Vásárlás előtt fontos ellenőrizni a teher összes jellemzőjét. Ez lehetővé teszi, hogy előzetesen képet alkothasson egy ilyen tranzakció következményeiről.
A kérdés alapos tanulmányozása nem mindig garantálja az ügy pozitív kimenetelét.. Oldalunkon megteheti ingyenesügyvédeinktől kaphat a legrészletesebb tanácsot a problémával kapcsolatban az online űrlapon vagy telefonon Moszkvában ( +7-499-350-97-04 ) és Pétervár ( +7-812-309-87-91 ) .
A megterhelt lakás azért veszélyes, mert megszerzése nem mindig biztonságos. Ha az előző tulajdonos nem szüntette meg a korlátozást, és átadta a lakást egy másik személynek, akkor sok problémával kell szembenéznie. Bonyolult az eljárás, ha ismeretlen a tartózkodási helye vagy külföldre költözött. Emiatt ingatlanvásárlás előtt érdemes az USRN-ből kivonat kérésével ellenőrizni, hogy nem terheli-e.
Ha a terhelés fennmarad, az új tulajdonos nem tud teljes mértékben rendelkezni az új ingatlannal.
Ha jelzálogkölcsönről vagy ingatlan letartóztatásáról beszélünk, először ki kell fizetnie az adósságot. Ezt követően a vonatkozó információkat benyújtják a Rosreestr. A regisztrátor eltávolítja a korlátozást, és új kivonatot készít az USRN-ből. Oszlopnak kell lennie - nincs teher. Akkor eladhatod a lakást.
A következő jellemzők kiemelkednek:
A lakás elzálogosítása esetén a tulajdonos fenntartja az ingatlan elidegenítési jogát. Ehhez azonban a jelzálogjogosult hozzájárulása szükséges. Ha a bank eladja a lakást, hogy kifizesse a jelzálogkölcsönt, a tulajdonosnak ki kell ürítenie. De a jelzálog-hitelezésről szóló törvény szerint akár egy évet is el lehet halasztani az ingatlanok eladását. Átmenetileg lakhatsz benne. De ezt csak bírósági végzéssel lehet megtenni.
A bérbeadó nem veszíti el a birtoklási és rendelkezési jogát. Az ingatlant kizárólag a szerződésben meghatározott időtartamra adja át a bérlőnek használatba. A tulajdonos az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezhet, beleértve a lakás eladását is. De a bérleti szerződést a szerződés időtartama alatt fenntartják, ha annak feltételeit nem sértik meg.
A letartóztatás teljesen korlátozza a tulajdonos jogait. De használhatja a lakást, amíg el nem adják az árverésen. Ennek elkerülése érdekében a fennálló adósságot ki kell fizetni. Ezt követően a letartóztatást feloldják.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
Ha tudni akarod
hogyan oldja meg a problémáját, azután
kérdez
erről az ügyeletesünk
ügyvéd online
Gyors, kényelmes és
ingyenes
vagy telefonon keresztül:
A teher jelenléte korlátozza az ilyen lakással folytatott tranzakciókat. Nehéz lesz bármilyen üzletet kötni. Ha konkrét lakásra van szüksége és az le van terhelve, érdemes tapasztalt ingatlanközvetítőt vagy ügyvédet bevonni. A következő előnyökkel szembesülnek:
Egy ilyen lakás eladásának vannak előnyei. Költsége nem lehet magas, hiszen nehéz rá vevőt találni. De megállapodhat a leendő tulajdonossal, hogy kifizeti a tartozást a bank vagy a bírósági végrehajtók felé a szerződés kifizetéseként. Ez lehetővé teszi a pénzügyi problémák megoldását.
A tulajdonjog átruházása általában a korlátozások teljes megszüntetése után történik. Ezt a kérdést a lakás eladása előtt meg kell oldani. Ellenkező esetben problémákba ütközhet a tranzakció regisztrálásakor. A jegyző felfüggesztheti vagy megtagadhatja a jogok bejegyzését.
Ha a lakás jelzáloghitel alatt áll, a vevővel megállapodhat a fennmaradó tartozás megfizetésében a lakás kifizetésére. Ehhez tegye a következőket:
Ezután folytathatja a fő adásvételi szerződés aláírását, a tulajdonjog átruházásának bejegyzését és a szerződés kifizetését.
A terhelés körülményeit nem szabad eltitkolni a vevő előtt. Először is, ő vagy megbízottja kérhet kivonatot az USPR-ből, amely tartalmazza a teherre vonatkozó adatokat. Ezenkívül a vevő elmehet Önhöz, ha ki kell fizetnie az adósságát. Ezt megteheti a szerződés aláírása előtti vagy utáni költsége miatt.
Ha ilyen ingatlan megvásárlását tervezi, jobb, ha megállapodást köt egy közjegyzővel. Ebben az esetben további dokumentumokat használnak az ilyen tranzakciók megkötésének lehetőségéről. A jegyző egyedi szerződést alkalmaz, amely minden feltételt leír az ingatlan átruházására és további elidegenítésére.
A standard megállapodásba belefoglalható továbbá a lakásban élő személyek kilakoltatásának és nyilvántartásból való törlésének idejére vonatkozó záradék. A jelzálog-terhek tekintetében a határidőre történő fizetés garanciáit veszik figyelembe. Ha gyermek van bejegyezve a lakásba, a gyámhatóság engedélye szükséges.
Minden korlátozási lehetőségnek megvannak a maga sajátosságai. Ezért a szerződést egyedi dokumentumcsomaggal kötik, beleértve az igazoló igazolásokat is.
Mielőtt beleegyezne egy ilyen ügyletbe, a következőket kell tennie:
Az USRN kivonata alapvető információkat tartalmaz minden ingatlantulajdonosról. Ha túl sok van, jobb, ha másik lehetőséget választ. Szüksége lesz egy archív kivonatra is a házkönyvből. Nem csak a lakásban regisztrált személyeket mutatja, hanem az összes korábban regisztrált személyt is. Ezen dokumentumok szerint láthatja a jogsértő személyeket.
Így a terhelt lakás elidegenítése annak típusától függ. Bizonyos esetekben a lakás átadható egy másik tulajdonosnak. Más esetekben tilos.
Sok ingatlantulajdonos és potenciális vásárló nem tudja, mi az a teher. Mindeközben tárgyakkal történő tranzakciók megkötésekor elengedhetetlen.
Az ingatlantulajdonosok és vásárlók számára fontos, hogy a tranzakció probléma- és kockázatmentesen menjen végbe. Felmerülhetnek, ha az objektum meg van terhelve (a cikkben a megfelelő bejegyzéssel ellátott tulajdoni igazolás minta található). Olyan eseményként vagy folyamatként értjük, amelynek célja az alany cselekvési szabadságának korlátozása vagy az objektum állapotának megváltoztatásának lehetőségének csökkentése. Az ilyen ingatlan bizonyos mértékig hibásnak minősül. A tárggyal bizonyos ügyletek megkötését lehetővé tevő jogszabályok bizonyos szabályokat írnak elő a műveletek végrehajtására. Ha leegyszerűsítjük, hogy mi a terhelés, akkor ez a tulajdonosi jog korlátozása, amely valamely szervezet vagy más állampolgár általi résztulajdonhoz kapcsolódik. Ez lehet bármely konkrét személy, kormány, bank vagy más intézmény.
A jogszabály terhelést ír elő:
Minden ilyen típusú korlátozásnak megvannak a maga sajátosságai. Tekintsük őket részletesebben. 
A jelzálogjog pénzeszközök átvételét jelenti az ingatlanjog hitelintézetre történő ideiglenes átruházása miatt. Ez a korlátozás a tartozás visszafizetéséig érvényben van. Egy banki szervezet, amely az állampolgárokat pénzeszközökkel látja el, garanciát akar kapni a visszatérésükre. E tekintetben a tartozás visszafizetéséig a magánszemély semmilyen tranzakciót nem folytathat a tárggyal.
Nem valószínű, hogy valaki bérlőkkel akar ingatlantárgyat vásárolni. Ha a vásárló nem tudja, mi a lízingterhelés, akkor az ügylet megkötése után nehézségekbe ütközhet az állampolgárok kilakoltatása. Lehet, hogy bírósághoz kell fordulnia. A vevő viszont ne kössön üzletet a lízingelt tárggyal. Problémák nem csak a vevővel, hanem a helyiségben élőkkel is felmerülhetnek. 
Ez azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonost élete során, vagy egy meghatározott időszakon át minden szükséges dologgal ellátják, cserébe azért, hogy halála után megkapja életterét. Az ilyen ügyletnek ki kell zárnia annak lehetőségét, hogy a tulajdonos elidegenítse a helyiséget a szerződés megkötésének időtartama alatt. Általában a tulajdonos haláláig tart. Ha a tulajdonos ilyen vagy olyan okból meggondolta magát, hogy eladja lakóterületét azoknak a polgároknak, akikkel ezt a megállapodást aláírta, vagy már nem volt szüksége külső segítségre, a szerződést fel kell mondani. Ebben az esetben a létesítmény tulajdonosa köteles visszaadni a korábban átvett pénzeszközöket, beleértve a gyógyszerek, termékek stb. vásárlására kiadott pénzeszközöket is.
Ezt a fajta terhelést tartják a legnehezebbnek. Különféle okokból lefoglalásra kerül sor. Például lehet közüzemi számla. Ebben az esetben a korlátozást a megfelelő jogosultsággal rendelkező közszolgálatok vezetik be. Más szervezet nem tudja befolyásolni a döntésüket. Ugyanakkor a felhatalmazott hatóságok nemcsak korlátozásokat állapíthatnak meg az objektumokkal folytatott tranzakciókra, hanem megtilthatják a tulajdonosnak, hogy abban lakjon. 
Ez a terhelési lehetőség magában foglalja a tulajdonos ingatlanának gondozását. Ebben az esetben az alanyok közötti megállapodás meghatározott időtartamra jön létre. Ennek megfelelően a tulajdonos az ingatlanjogok egy részét átruházza a vagyonkezelőre. Például a lakástulajdonosoknak hosszú időre el kell távozniuk. Azt szeretnék, ha valaki vigyázna a tulajdonukra és fizetné a számlákat. Az átruházott irányítási jog a szerződésben meghatározott időtartam előtt csak az előadó halála esetén vagy az ügyletben részt vevő felek megegyezésével szüntethető meg. Mindezen esetekben megtörténik a terhelés nyilvántartása.
A tulajdonos, aki bizonyos körülmények miatt nem szüntette meg az ingatlanról a terhet és végrehajtotta az elidegenítést, kénytelen lesz megbirkózni az ilyen ügylet következtében felmerült problémákkal. Tovább bonyolítja a helyzetet, ha a tulajdonos, miután eladta az objektumot, elhagyta az országot, és nem tud visszatérni a konfliktus megoldására. Vannak azonban szélsőséges körülmények, amikor az állampolgár a teher eltávolítása nélkül kénytelen ügyletet kötni. Ebben az esetben célszerű szakképzett ügyvédhez fordulni, aki segít megtalálni a legracionálisabb megoldást. A gyakorlatban a megterhelt tárgy eladása után a felmerült problémákat bíróságon tárgyalják. Ebben az esetben az eljárás összes költsége a vétkes személyre hárul.
Mindezen nehézségek elkerülése érdekében az értékesítés előtt el kell távolítani a terheket. A kockázatokat nemcsak a tulajdonos, hanem a tárgy megszerzője is viseli. A fennálló korlátozások nem teszik lehetővé, hogy jogait maradéktalanul gyakorolhassa. A probléma megoldásáig ugyanakkor rendkívül nehéz lesz visszaadni a pénzt, a bírósági eljárás pedig határozatlan ideig elhúzódhat. A gyakorlatban különös figyelmet fordítanak azokra a helyzetekre, amikor olyan lakást vásárolnak, amelyben kiskorú állampolgár van bejegyezve, vagy a lakótér egy részének tulajdonosaként jár el. Az ügylet ebben az esetben a gyám- és gyámtestület részvételével lehetséges. Mindezen problémák elkerülése érdekében vásárlás előtt alaposan tanulmányoznia kell a dokumentumokat. A megterheléseknek vannak olyan összetettségei, amelyeket nem lehet rövid időn belül megoldani. 
Jelzálog-terhelés megállapítása esetén az ingatlant a tartozás visszafizetéséig a bank zálogba helyezik. A tulajdonos a hitelintézet hozzájárulása nélkül lakásban lakhat, bérbe adhatja. Az elidegenítéshez azonban a bank engedélyére lesz szükség. Ezt írásban biztosítják. A működés koordinálásának mechanizmusát a hitelintézet határozza meg. Ha a tulajdonos életfenntartásával terhelt lakást kívánnak eladni, akkor az ügylet csak a bérleti díj alanyának írásbeli, közjegyzői hozzájárulásával lehetséges. Vannak olyan korlátozások, amelyek kizárják az objektum elidegenítésének lehetőségét. Ilyen megterhelések közé tartozik a nyilvántartásba vételi cselekmények és a letartóztatás tilalma. Ezek a korlátozások az adásvételi szerződés érvénytelenségét vonják maguk után. A jogszabály lehetővé teszi a kereskedelmi lízinggel terhelt tárgy elidegenítését. Ugyanakkor a bérlők a helyiségben való lakhatási jogukat annak biztosításának határidejének lejártáig fenntartják.
A szakértők azt javasolják, hogy készítsenek adásvételi szerződést közjegyzővel. További papírokat kell csatolni hozzá. Különösen a hitelintézet, állami szerv vagy más felhatalmazott szerv hozzájárulása szükséges, amely lehetővé teszi a művelet elvégzését. A szerződés meghatározza a tárgy átruházásának, az új tulajdonos általi utólagos selejtezésének valamennyi feltételét és eljárását. Például célszerű egy olyan záradékot beépíteni az általános szerződésbe, amely meghatározza a lakásban élő illetéktelen személyek kilakoltatásának / elbocsátásának feltételeit. Jelzáloggal való terhelés esetén fontos garanciákat kötni a tartozás határidőre történő visszafizetésére. Nem kis jelentőségű a gyám- és gyámhatóság engedélye olyan tárggyal történő tranzakció lebonyolítására, amelyben kiskorú van nyilvántartva vagy tulajdonosa. 
A korlátozás megszüntetése az azt telepítő szervezet visszaigazoló papírja alapján történik. Ha jelzáloghitelről van szó, akkor a forrást biztosító hitelintézet kivonatot ad ki a tartozás visszafizetéséről. A tilalmak megszüntetéséről a rezsitartozások kifizetésével az állampolgár is kaphat igazolást a kormányhivataltól. A bizalomkezelés esetén az igazoló papír egy lejárt szerződés, az előadó halotti anyakönyvi kivonata, vagy a felek megállapodása lesz.
Minden vásárló számára fontos, hogy az ingatlanvásárlással minden kockázatot kiküszöböljön. Ehhez az állami nyilvántartáshoz fordulva ellenőrizheti a teher jelenlétét a létesítményben. Az érdeklődő kérvényt nyújt be és kivonatot kap az ingatlanról. Ez a papír a terhekkel kapcsolatos összes információt tartalmazza. Ezenkívül a kivonat információkat tartalmaz az objektummal korábban végrehajtott műveletekről. Azt kell mondani, hogy nem csak a vevő, hanem az eladó számára is célszerű ezt a dokumentumot birtokolni. A nyilatkozat időtartama a kézhezvételtől számítva 1 hónap. A legmegbízhatóbb és legpontosabb adatokat a dokumentum kiállításától számított első három napon belül figyelembe veszik. A hivatalos szerviznek 1-2 nap áll rendelkezésére az információk elkészítésére és egyeztetésére. 
Mielőtt bármilyen ingatlannal tranzakciót kötne, alaposan tanulmányoznia kell az összes dokumentációt. A problémák elkerülése érdekében célszerű kivonatot kérni az USRR-től az érdeklődési tárgyról. Ez a dokumentum egyértelműen bemutatja az ingatlan sorsát, a terhelés meglétét / hiányát. Ezen túlmenően a korlátozásra utaló jelek a tulajdonjogról szóló St.-ben is megtalálhatók. A szakértők nem javasolják megterhelt tárgyak vásárlását. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen tranzakciók sok problémát okoznak minden résztvevő számára. A megterhelt ingatlanok tulajdonosai nem titkolhatják el a korlátozásokkal kapcsolatos információkat a potenciális vásárlók elől. Ellenkező esetben vita alakulhat ki, amelyet bíróságon kell megoldani. Ez viszont jelentős anyagi és időbeli költségekkel jár.
