2016-ban sok tulajdonosnál 2-4-szeresére emelkedik az ingatlanadó. Az a helyzet, hogy az új évtől a lakás kataszteri értéke alapján számítják ki az adót, és ezt az értéket igyekszik az állam minél közelebb hozni a forgalmi értékhez. Nem hiába kapnak félévente új kataszteri számot az ingatlantárgyak új értékkel.
A legfeljebb tízmillió rubel kataszteri értékű lakossági lakások adója 0,1%, 10-20 millió - 0,15%, 20-50 millió - 0,2%. Most egy ötéves átmeneti időszak van, amely alatt ezt az adót fokozatosan emelik, és az adó összege évente 20 százalékkal emelkedik, amíg el nem éri a kívánt 0,1-0,2 százalékos határértéket.
„Nem lesz drasztikus emelés az adóban, hogy az emberek ne menjenek ki a barikádokra gyűlésekkel” – mondja Alekszandr Kovaljov, a Rosreestr vezető szakembere. "A zökkenőmentes növekedés azonban minden évben elkerülhetetlen."
Ebben az esetben a lakás teljes területe nem adózik, csak a hasznos mérete kerül figyelembevételre. Tehát például, ha Ön egy egyszobás lakás tulajdonosa, akkor 20 négyzetmétert le kell vonni a teljes területből. méter - a fennmaradó méter többi része és adóköteles. Egy közösségi helyiséghez 10 négyzetmétert kell levonnia. méter, nyaralóra - 50 négyzetméter. méter.
Mindig megtámadhatja a lakás kataszteri értékét, és ebből következően az utána számított lakásadót. Az értékbecslők gyakran túlbecsülik a költségeket, nem veszik figyelembe a közlekedési csomóponttól (metróállomás, buszmegálló, vasúti peron) való távolságot, a lakás legfelső (első) emeleti elhelyezkedését, a városközponttól való távolságot. Ennek eredményeként az ingatlanra vonatkozó információk jelentése helytelenül értelmezett, nem felel meg a valóságnak.
2016-ban a polgárok ingatlanára vonatkozó összes meglévő adókedvezmény megmaradt. Ha két lakása van, vagy háza telekkel, akkor ki kell választania egy objektumot, például egy lakóépületet, amelyre a mentesség vonatkozik. Ilyen kedvezményezettek a nyugdíjasok, a katonák és családtagjaik, a nagycsaládosok, az ellenségeskedés résztvevői.
Mindig emlékezni kell arra, hogy a késedelmes vagy részben hiányos adófizetés adminisztratív felelősséget von maga után, pénzbírság formájában. Elméletileg lehetséges az otthon elvesztése adónemfizetés miatt, és erről a törvény rendelkezik. De a gyakorlatban létezik olyan rendelkezés, amely szerint az adófelügyelőségnek csak három évig van joga beszedni az adót, így a tartozás összege nem lehet arányos a lakás költségével, és ha a tulajdonos nem fizetett adót a elmúlt három évben , akkor egyetlen bíróság sem fog pozitív döntést hozni a lakhatásról való leszoktatásról.
Emlékeztetünk arra is, hogy ha egy személynek csak egyetlen lakása van, amit az USRP kivonata igazol (ezt az információt az Egységes Orosz Tulajdonjog-nyilvántartásból lehet lekérni), akkor az igazságügyi hatóságok nem vehetnek át ilyen ingatlant. ügy. Így a végrehajtók leírják a pénzt a készpénzes befizetésekről, az adós bankszámláiról, vagy elvisznek más ingatlant (autó, hajó, jacht).
A központban egy kétszobás moszkvai lakás tulajdonosa, amelynek területe 50 m2, 2015-ben 84 rubelt fizetett koncesszióért.
A központban egy 50 m2 alapterületű, kétszobás moszkvai lakás tulajdonosa ellátások nélkül 1090 rubelt fizetett 2015-ben.
Most az új évben, az új szabályok szerint, fizetnie kell:
Minden évben december 1-ig az ingatlan tulajdonosa fizeti az ingatlanadót. Késedelmes fizetés esetén bírságot szabnak ki az adózókra. Nem mindegy, hogy az ingatlan használt vagy tétlen.
2017-ben változtak a magánszemélyek ingatlanadózási módjai, amelyeket 2016-tól fokozatosan vezetnek be.
2017-ben az Orosz Föderáció 72 alanya, akik kataszteri értéken fizetnek ingatlanadót.
Régiók listája:
| Régió kód | Az Orosz Föderáció tárgya | A kataszteri értékre való áttérés időpontja |
| 01 | Adygeai Köztársaság | 2017 |
| 02 | Baskír Köztársaság | 2015 |
| 03 | A Burját Köztársaság | 2015 |
| 06 | Ingus Köztársaság | 2015 |
| 07 | Kabard-Balkár Köztársaság | 2016 |
| 08 | Kalmük Köztársaság | 2016 |
| 09 | Karacsáj-Cserkes Köztársaság | 2015 |
| 10 | Karéliai Köztársaság | 2017 |
| 11 | Komi Köztársaság | 2015 |
| 12 | Mari El Köztársaság | 2017 |
| 13 | A Mordvai Köztársaság | 2015 |
| 14 | Szaha Köztársaság (Jakutia) | 2017 |
| 16 | Tatár Köztársaság | 2015 |
| 17 | Tyva Köztársaság | 2017 |
| 18 | Udmurt Köztársaság | 2015 |
| 19 | A Khakassia Köztársaság | 2016 |
| 20 | Csecsen Köztársaság | 2016 |
| 21 | Csuvas Köztársaság – Csuvasia | 2016 |
| 23 | Krasznodar régió | 2017 |
| 26 | Sztavropol régió | 2016 |
| 27 | Habarovszk régió | 2017 |
| 28 | Amurskaya Oblast | 2015 |
| 29 | Arhangelszk régió | 2015 |
| 30 | Astrakhan régió | 2017 |
| 31 | Belgorod régió | 2016 |
| 32 | Brjanszki régió | 2016 |
| 33 | Vladimir régió | 2015 |
| 35 | Vologodskaya Oblast | 2016 |
| 36 | Voronyezsi régió | 2016 |
| 37 | Ivanovo régió | 2015 |
| 39 | Kalinyingrádi régió | 2016 |
| 40 | Kaluga régió | 2018 |
| 41 | Kamcsatkai körzet | 2016 |
| 42 | Kemerovo régió | 2016 |
| 43 | Kirov régió | 2016 |
| 44 | Kostroma régió | 2016 |
| 46 | Kurszk régió | 2016 |
| 47 | Leningrádi régió | 2016 |
| 48 | Lipetsk régió | 2018 |
| 49 | Magadan régió | 2015 |
| 50 | Moszkva régió | 2015 |
| 51 | Murmanszk régió | 2017 |
| 52 | Nyizsnyij Novgorod régió | 2015 |
| 53 | Novgorod régió | 2015 |
| 54 | Novoszibirszk régió | 2015 |
| 55 | Omszk régió | 2016 |
| 56 | Orenburg régió | 2017 |
| 57 | Oryol régió | 2017 |
| 58 | Penza régió | 2015 |
| 60 | Pszkov régió | 2015 |
| 61 | Rostov régió | 2018 |
| 62 | Rjazan megye | 2015 |
| 63 | Samara régió | 2015 |
| 65 | Szahalin régió | 2015 |
| 68 | Tambov régió | 2017 |
| 69 | Tver régió | 2015 |
| 71 | Tula régió | 2016 |
| 73 | Uljanovszk régió | 2018 |
| 74 | Cseljabinszk régió | 2016 |
| 75 | Zabaykalsky Krai | 2015 |
| 76 | Jaroszlavl régió | 2015 |
| 77 | Moszkva város | 2015 |
| 78 | Szentpétervár | 2016 |
| 79 | Zsidó Autonóm Terület | 2017 |
| 83 | Nyenec Autonóm Körzet | 2017 |
| 86 | Hanti-manszi autonóm körzet - Yugra | 2015 |
| 87 | Chukotka | 2017 |
| 89 | Jamalo-nyenyec autonóm körzet | 2015 |
Más régiókban továbbra is a készletérték a 2016-os adószámítás alapja.
| Régió kód | Az Orosz Föderáció tárgya |
| 04 | Altáj Köztársaság |
| 05 | A Dagesztáni Köztársaság |
| 15 | Észak-Oszétia Köztársaság – Alania |
| 22 | Altáj régió |
| 24 | Krasznojarszk régió |
| 25 | Primorsky Krai |
| 34 | Volgograd régió |
| 38 | Irkutszk régió |
| 45 | Kurgan régió |
| 59 | Perm régió |
| 64 | Szaratov régió |
| 66 | Szverdlovszki régió |
| 67 | Szmolenszk régió |
| 70 | Tomszk régió |
| 72 | Tyumen régió |
| 91 | Krími Köztársaság |
| 92 | Szevasztopol |
Az adó kiszámításakor, amikor az ingatlanokat a kataszter szerint értékelik, a Szövetségi Adószolgálat levonásokat alkalmaz az adóalap csökkentésére. A levonás mértéke az ingatlan típusától függ:
Például, ha lakásának területe 43 négyzetméter. m, akkor belőlük 20 négyzetmétert kell levonni. m, ami végül 23 négyzetmétert eredményez. m (43-20=23), amely az adóalapot képezi majd.
Az adókulcsok összegét a helyi hatóságok határozzák meg, de legfeljebb a szövetségi szinten meghatározott maximum. Például a lakóhelyiségek esetében 0,1%-ot meg nem haladó mértéket kellene alkalmazni, de az önkormányzatok döntése 0,3%-ra emelhető.
Az irodai és drága tárgyak adóztatására a hatóságok akár 2%-os adókulcsot is alkalmazhatnak. Az ezen kategóriákon kívüli ingatlanok díja nem haladhatja meg a 0,5%-ot.
Egy évvel korábban megkezdődött a kataszteri adó kiszámítása olyan régiókban, mint Moszkva és a Moszkvai régió, ahol az első kifizetések már 2017-ben megérkeztek. Az arányemelés zökkenőmentes - évi 20%. Az FTS csak 2020-tól számítja fel a teljes adót.
Ennek fényében Moszkva kiemelkedik a magánszemélyek ingatlanadóját szabályozó helyi törvénnyel - lakásokra és különféle épületekre külön kataszteri kulcsot állapítanak meg, amelyek területe legfeljebb 50 négyzetméter. m. A kataszteri értéktől függően a következő adókulcsok állnak rendelkezésre:
A 0,3%-os kulcs az építés alatt álló lakóingatlanokra is vonatkozik majd.
Az ingatlanadó mértékét az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 406. cikke írja le. Ezek a következőktől függenek:
A konkrét mértéket a régió helyi hatóságai határozzák meg. Joguk van az alapkamatot csökkenteni és növelni is.
A magánszemélyek ingatlanadójának kiszámítási képlete:
(Adóalap × Díj × Részvényösszeg - Adóösszeg, beleértve a készletértéket) × Csökkentési tényező + Adóösszeg a készletértékből - Mentés = Kataszteri adó
A csökkentési együttható meghatározása az átmeneti időszak évétől függ - az együttható évente 0,2%-kal növekszik öt éven keresztül:
Példaként vegyünk egy 60 négyzetméteres lakást. m, amelyben az adózó 1/2 részesedéssel rendelkezik, a leltári érték adója 1000 rubelt tett ki. (tavaly), és a lakás költségét 6 millió rubel határozza meg. Az objektum megadóztatása, figyelembe véve a kataszteri értéket - 1200 rubel. 0,1%-os arányban.
A számítás egyszerűsítése érdekében a Szövetségi Adószolgálat honlapján online számológépet használnak, az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk pedig a Rosreestr webhelyen érhetők el.
Az adókalkulátor paraméterei:
A magánszemélyek vagyonadóztatásának kedvezményezettjei körét a nyugdíjasok, rokkantok, katonák, szerződés alapján szolgálatot teljesítők stb. alkotják. Az állampolgárok ezen kategóriái megtartják a teljes ellátási csomagot, és mentesülnek az adófizetés alól, de bizonyos fenntartásokkal . Például, ha a kedvezményezettnek van egy lakása és egy garázsa, akkor nem kell adót fizetnie, mivel a felsorolt tárgyak különböző típusú ingatlanok, vagyis a kedvezmények csak egy tárgyra vonatkoznak a saját fajtájukból.
Ha már juttattak hozzá, akkor minden évben nincs szükségösszegyűjti a dokumentumokat, és írjon megfelelő kérelmet a Szövetségi Adószolgálatnak.
A gyakorlatban nem jelent problémát, ha a vizsgált kategória adófizetője nem nyilatkozik a kedvezményes tárgy kiválasztásáról, mivel a Szövetségi Adószolgálat önállóan oldja meg ezt a kérdést - kiválasztja azt az objektumot, amelynél a legnagyobb adót számítják.
A Szövetségi Adószolgálat minden évben adófizetési értesítést küld. Legkésőbb 30 munkanappal a határidő előtt megérkezik. A befizető az iratot postai úton, személyesen vagy elektronikus úton veheti át.
Ha van személyes fiók a Szövetségi Adószolgálat webhelyén, akkor megérkezik a levél csak elektronikus formában.
Ha a levél nem érkezett meg, és a fizetési határidő már közel van, kapcsolatba kell lépnie a Szövetségi Adószolgálattal, ellenkező esetben a késedelem után büntetéseket és bírságokat számítanak fel.
Az adó az ingatlan bejegyzésének napjától számítandó. Ha az ingatlant örökölték, akkor az örökhagyó halálának napjától. Ha az ingatlan nem egész éven át volt a tulajdonában, akkor az adót a tulajdonosi időszak teljes hónapjainak arányában számítják ki.
Az ingatlan kataszteri értéke alapján történő kiszámításakor háromszintű adókulcs kerül megállapításra:
Példa
2015. január 1. óta egy egyszobás lakásod van Moszkvában. A lakás alapterülete 34,6 négyzetméter. m. Egy négyzet kataszteri értéke. m. 234 246,21 rubel. Az arány 0,1%.
234 246,21 RUB × 34,6 négyzetméter m × 0,1% = 8105 rubel.
A személyi vagyonadót legkésőbb december 1-ig kell befizetni. Ha ez a szám hétvégére vagy ünnepnapra esik, a fizetés átkerül a következő munkanapra. Ha nem fizet időben, minden késedelem napjáért büntetést kell fizetnie - az Orosz Bank irányadó kamatának 1/300-át.
Példa
Tegyük fel, hogy ebben az évben 1525 rubel adót kell fizetnie egy lakásért. Ha az irányadó kamat nem változott, akkor a késedelem napja: 1/300 × 10% (alapkamat) × 1525 rubel. = 51 kop. Az évre az adósság 3236 rubel lesz.
Ezenkívül az adóhatóságnak jogában áll a kifizetetlen összeg 20-40%-áig terjedő bírságot kiszabni. Ha nem fizet, akkor büntetőeljárás indul ellene.
Példa
Ha az 1525 rubel összegű ingatlanadót nem fizették meg, a bírság összege 610 rubel lehet.
Az adót bármelyik bankban be lehet fizetni az értesítéssel együtt elküldött nyugtával. Bármely bank ügyfeleként fizethet online.
A Sberbank Online példájával megvizsgáljuk, hogy milyen gyorsan és egyszerűen tud TIN-nel fizetni.
A regisztrációt bármelyik szövetségi adószolgálatnál aktiválhatja, vagy egy ellenőrzött fiók használatával az állami szolgáltatások portálján keresztül.
2017 óta bárki fizetheti helyetted az adót. Az újítások nem határozzák meg az erre jogosultak névsorát. Most a fizetési bizonylaton a „Fizető” mezőben fel kell tüntetni azt a személyt, aki ténylegesen fizet, és a fizetés céljában meg kell jeleníteni, hogy melyik állampolgár számára történik a fizetés.
Korábban mindenkinek magának kellett fizetnie. Harmadik félnek lehetett fizetni, ha a tulajdonos 18 év alatti volt. Kiskorú tulajdonos után az adófizetés joga a szülőket illeti meg.
Ezzel kapcsolatban sok nyugdíjas elkezdett kérdéseket feltenni: hogyan fog működni az új adó, mik a kulcsok, és ami a legfontosabb, érvényben maradnak-e az ellátások. Szóval kezdjük sorban...
Először is el kell mondani, hogy 2016. január 1-től a magánszemélyek ingatlanára kivetett új adó számítási alapja a kataszteri érték lesz. Ezért a tulajdonosoknak fel kell készülniük arra, hogy az adó összege körülbelül tízszeresére emelkedik. És ez figyelembe veszi azt a tényt, hogy az ingatlanok kataszteri értékelése ma mintegy 10-20 százalékkal alacsonyabb a valós piaci árcédulánál.
Ráadásul a szakértők biztosítják, hogy az ingatlan értéke közvetlenül függ a korától. Vagyis minél régebbi az épület, annál alacsonyabb lesz a készletbecslése. Ez viszont veszteséges kiadásokkal fenyegeti azokat a polgárokat, akik néhány évtizede épült házakban laknak, hiszen egy új épület leltári ára a kataszteri értékként meghatározott értékkel egyenlő.
A jogalkotók a következőket írják elő:
Ugyanakkor az Orosz Föderáció minden régiójában megadták a saját kamatláb-számításaikat, amely lehetővé teszi számukra, hogy önállóan döntsenek arról, hogy növelik vagy csökkentik a megadott összeget. A jogszabályi keretek között azonban nem lesz lehetőség 3%-nál nagyobb adókulcs-emelésre.
Mindezekkel együtt (nyugtatóként) adókedvezmény összege is biztosított, 20 négyzetméternyi helyiségre számítva. Ez azt jelenti, hogy nem a teljes területet kell megadóztatni, hanem a teljes felvétel és a húsz négyzetméter különbségéből adódó maradék négyzetmétert.
A nyugdíjasok magánszemélyek vagyonadóját 2016-ban annak figyelembevételével számítják ki, hogy ez a polgári kategória a lakosság szociálisan hátrányos helyzetű rétegeinek arányára esik. Bár nem ritka, hogy az ilyen személyek teljes tárgykészlettel rendelkeznek, amely magában foglalja:
Az új törvénynek megfelelően mindezen objektumok fizetősek és adókötelesek lesznek. A kedvezményezettek kategóriájába tartozó nyugdíjasok azonban fellélegezhetnek. Azonban még mindig van néhány árnyalat.
Például egy nyugdíjas csak egy meglévő ingatlantárgy után mentesülhet az adófizetés alól. Ha egy nyugdíjas korú személyhez két lakást rendelnek, akkor ezek közül az egyik teljes egészében adóköteles.
Miért döntöttek így a jogalkotók? Mert így sokkal könnyebben oldja meg az állam azokat a helyzeteket, amelyekben ravasz törvénytisztelők az adócsalás érdekében átírják idős hozzátartozóikra a rendelkezésükre álló ingatlant.
A felsorolt kategóriákra olyan speciális feltételek vonatkoznak, amelyek vagy jelentős megtakarítást tesznek lehetővé adófizetéskor, vagy egyáltalán nem fizetnek. Például, ha további 10 m2 levonást különítenek el minden kedvezményezett számára, akkor a veteránok esetében ez a sáv 50 m2-re nő. Ráadásul további 20 m2 garázshely biztosított számukra. Emiatt azok a kedvezményezettek, akiknek kis garázsok, lakások állnak rendelkezésükre, egyáltalán nem fizethetnek adót az államnak.
A lakások, szobák, vidéki házak, garázsok és melléképületek boldog tulajdonosai kötelesek adót fizetni magánszemélyek vagyona után. 2016 óta az új szabályok szerint számítják. A lakások, lakóépületek, vidéki házak és garázsok mellett az adózás tárgyainak listája kiegészül az ingatlanként nyilvántartott parkolókkal, valamint azokkal az objektumokkal, amelyek építése még nem fejeződött be.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 32. fejezetének megfelelően 2016-tól a magánszemélyek vagyonát terhelő adó megállapítása és kiszámítása a kataszteri, nem pedig az ingatlan leltári értéke alapján történik. Ez a legközelebbi a piaci árhoz.
A magánszemélyek vagyonát az adózás tárgyaként elismert ingatlan tulajdonjogának jogosultjai terhelik. Még a kiskorúak sem mentesülnek a kötelező fizetés alól, ha ilyen vagy olyan ingatlannal rendelkeznek. A 18 éven aluliak kifizetését nagykorúságig a gyám vagy a szülők fizetik.
Adómentesek a következők:
Az ingatlanadó-köteles tárgyak új listája a következőket tartalmazza:
Ugyanakkor a személyi leányvállalat, nyaralógazdálkodás, kertészet, kertészet és egyéni lakásépítés céljára szolgáló telkeken található lakóépületek ma már lakóépületek közé tartoznak.
Változott, de nem minden régióban. 2014. október 4-én a 284-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve első és második része 12. és 85. cikkének módosításáról, valamint az Orosz Föderáció ingatlanadóról szóló törvényének hatályon kívül helyezéséről az egyének” című dokumentumot fogadták el.
A törvény 2015. január 1-jén lépett hatályba, de az új szabályok alapján az első kifizetéseket csak 2016-ban kezdték beszedni - az Orosz Föderáció adótörvényének 32. „Egyéni vagyonadó” fejezetével összhangban. Sőt, a régiók eddig is megkapták az adóbeszedési rendszer megválasztásának jogát - leltári vagy kataszteri érték szerint.
Ennek eredményeként 28 régió tért át a kataszteri rendszerre: a Baskír Köztársaság, Burjátország, Ingusföld, Komi, Mordovia, Tatár, Karacsáj-Cserkesz és Udmurt régiók, Amur, Arhangelszk régiók és a Nyenec Autonóm Körzet, Vlagyimir, Ivanovo, Magadan, Moszkva , Nyizsnyij Novgorod, Novgorod, Novoszibirszk, Penza, Pszkov, Rjazan, Szamara, Szahalin, Tver, Jaroszlavl régiók, Transz-Bajkál Terület, Moszkva, Hanti-Manszi Autonóm Kerület-Jugra, Jamalo-Nyenyec Autonóm Kerület. A többiek továbbra is a korábbi rendszer szerint adóztatják az ingatlanokat.
Megjegyzendő, hogy a kataszteri értékelési díjak fokozatos emelését tervezik. Ezeket teljes egészében 2020-ban gyűjtik össze. Ennek megfelelően minden évben más-más kulcsot kell alkalmazni az adó kiszámításához. A szakértők megjegyzik, hogy az új számítások hatással lehetnek a régi lakások tulajdonosaira.
Az a tény, hogy az ilyen helyiségek leltári értéke lényegesen alacsonyabb, mint a kataszteri. Az új adók nem fogják örömet okozni azoknak a kedvezményezetteknek, akik korábban nem tudták kifizetni a lakhatásukat – bármennyi tárgy van az ingatlanban. De az új lakások és házak tulajdonosai kellemesen meglepődnek. Adójuk – különféle csökkentő tényezőket figyelembe véve – csökkenni fog. Igaz, egy ilyen csökkenés nem fenyegeti a nagyon drága lakhatást. Más díjak érvényesek.
Ezenkívül 2016 elején a Pénzügyminisztérium számos módosítást vezetett be az Orosz Föderáció adótörvényének módosítási tervezetéhez. 2016. május 30-án az Orosz Föderáció kormánya jóváhagyta az adópolitika fő irányait a következő évre és a következő két évre.
A prioritások között szerepel - a drága ingatlanok adóterheinek növelése és az ingatlanadó új rendszerének bevezetése.
Adózási lista
A törvény hatálybalépése előtt az adózási listán lakóépület, lakás, közösségi lakásban lévő szoba, garázs szerepelt. Most a lista bővült. Egy parkolóhely került hozzá; egyetlen ingatlankomplexum, azaz több épület, amelyek technológiailag és fizikailag egy olyan dokumentumban vannak összekapcsolva, amely meghatározza az Ön tulajdonjogát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 133.1. cikke).
Mind a nyaralók, mind a telken található épületek után adót kell fizetni. A befejezetlen épületek tulajdonosainak helyzete jelentősen megváltozik. Korábban nem fizettek semmit, a befejezetlen ingatlanokat nem adóztatták. Sokan kihasználták ezt, és nem alakították át otthonukat lakóingatlanná. Most fizetni kell.
A befejezetlen épületekre vonatkozó marginális adókulcsok az objektum céljától és költségétől függenek (Az Orosz Föderáció adótörvényének 406. cikkének 2. szakasza):
0,1% - befejezetlen lakások, garázsok, melléképületek;
2% - egy befejezetlen adminisztratív, kereskedelmi létesítmény és egy 300 millió rubel feletti tárgy esetén;
0,5% - egy befejezetlen egyéb tárgy esetén.
Alapdíjak
Az adókulcsok, az adózás tárgyai és a kedvezmények a régiókban és az egyes településeken szabályozottak. A határokat azonban törvény határozza meg. Három alapkamat létezik:
0,1 % a kataszteri értékbecslésből:
Lakóhelyiségek - lakások, házak;
Folyamatban lévő lakóhelyiségek építése, beleértve az önálló lakóépületeket is;
Közüzemi épületek vagy épületek, amelyek területe nem haladja meg az 50 négyzetmétert;
Kereskedelmi és igazgatási-üzleti központok;
Nem lakáscélú irodahelyiségek;
Vendéglátó és fogyasztói szolgáltatások több mint 300,0 ezer rubel értékben;
Szállodakomplexumok, szállodák.
0,5 % - minden egyéb ingatlan objektumnál be van írva
A regionális hatóságok csökkenthetik az arányt nullára, és emelhetik - legfeljebb háromszor.
Az új törvény a kataszteri érték csökkentését írja elő:
10 m 2 szobáknak;
20 m 2 lakások számára;
50 m 2 lakóépületeknél.
Az új rendszer szerinti adó kiszámításához először ki kell számítania annak a helyiségnek a területét, amelyből az adót kivetik. Például a lakás területe 54 m 2. Levonással a terület 34 m 2 lesz.
Határozzuk meg, hogy a kataszteri értékbecslés szerint mennyibe kerül 1 nm. Erre például a kataszteri érték 4 millió rubel. osztva a teljes területtel - 54 nm. Kiderül, 74074,074 rubel.
Meghatározzuk a kamatlábat. Ebben az esetben ez 0,1%. Kiszámoljuk az adó összegét, és megkapjuk: 2519 rubelt.
Vegye figyelembe, hogy minden évnek megvan a saját csökkentési aránya. Tehát az első évben az érték 0,2, a másodikban - 0,4, a harmadik évben 0,6, a negyedik - 0,8 érték alapján számítják ki.
Kiváltságok
Minden meglévő előny megmarad. Igaz, egyes kedvezményezetteknek többet kell fizetniük. Több ingatlan tulajdonosáról van szó. Korábban a kedvezményezettek nem fizethettek adót minden vagyonuk után, az új törvény értelmében pedig csak egy ingatlant kell választaniuk, amelyet nem kell megadóztatni. Sőt, pályázni kell, kiválasztva, melyik ingatlan lesz most kedvezményes. Ha nem, akkor az adóhivatal dönt Ön helyett. A törvény szerint a Szövetségi Adószolgálatnak nagyobb összegű adót kell választania. Ha ez megfelel Önnek, akkor nem írhat kérelmeket, és nem fordulhat az ellenőrzéshez. De bizonyítania kell az ellátáshoz való jogát. A jogosult adózóknak írásbeli kérelmet kell benyújtaniuk az adóhivatalhoz. Olyan dokumentumokat is be kell nyújtania, amelyek megerősítik a kategóriáját és az adóelkerülés jogát.
Emlékezzünk vissza, hogy a nyugdíjasok, a munka és a háború veteránjai, az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők, a Szovjetunió hősei, valamint a több mint 20 éves tapasztalattal rendelkező katonaszemélyzet szerepel a kedvezményes listákon; családfenntartójukat vesztett katonák rokonai.
A kedvezményezettek között vannak olyan állampolgárok is, akik a csernobili baleset vagy a Majak gyártás balesete miatt szenvedtek sugárzást; akik Afganisztánban szolgáltak vagy különleges kockázatú egységekben vettek részt. Előnyök a kreatív egyének és speciális helyiségeik, azaz a galériák, kiállítótermek, műhelyek számára. Senki nem sérti meg a kertészeket. Legalábbis azoknak, akiknek a háza nem haladja meg az 50 négyzetmétert. Oroszországban csak a szövetségi kedvezményezettek kategóriájában körülbelül 15 pont van. Emellett minden régióban regionális és városi kedvezmények is vannak.
Nem kell fizetni
Vannak ingatlanok, amelyek után nem kell adót fizetni. Nem minősül adózás tárgyának:
Akár 20 nm összterületű apartmanok. m.;
10 nm-ig terjedő szobák. m;
Lakóépületek, amelyek összterülete legfeljebb 50 négyzetméter. m;
Egységes ingatlanegyüttesek, amelyek legalább egy lakóépületet (lakóépületet) tartalmaznak, amelynek kataszteri értéke legfeljebb 1 millió rubel.
Fizetési periódus
A fizetési határidő megváltozott. A fizetést az ingatlan tulajdonosának a következő naptári év október 1-ig kell teljesítenie.
Hová menjen
A régiójára vonatkozó kulcsokat és az adó összegét az adóhatóság hivatalos portálján tájékozódhat. Az adószámítási eljárással kapcsolatban is fel kell venni az adóhatóságot. Ingatlana kataszteri értékét a Rosreestr honlapján tájékozódhat. Tájékoztatást azokhoz az önkormányzatokhoz is lehet kérni, amelyek a vonatkozó szabályozó jogszabályokat elfogadták.
Az MFC-hez is fordulhat - a magánszemélyek kataszteri érték szerinti vagyonadójával kapcsolatos kérdésekben,
Ha nem elégedett a megadott kataszteri értékkel, a kataszteri bizottsághoz vagy a bírósághoz fordulva módosíthatja azt.
