Oroszországban állami szinten a születésszám növelésének politikáját folytatják. Ösztönzőként javasolták a későbbi gyermeket szült családok anyasági tőke formájában történő kiadását.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYEN!
Az ingatlanvásárlás után sokan aggódnak, vajon sikerül-e eladni a szülési tőkével vásárolt házat. Végül is egyenlő arányban oszlik meg a kiskorú gyermekek között. Fontos, hogy megtudja az eljárás árnyalatait, és mi szükséges ehhez.
Ne aggódjanak azok a szülők, akik aggódnak amiatt, hogy el lehet-e adni egy anyasági tőkével vásárolt házat. A tranzakció lebonyolításának nincs jogi akadálya.
De érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan egyenlő arányban oszlik meg gyermekekre és szülőkre. Ezért fontos annak megerősítése, hogy az eladás nem sérti a kiskorúak érdekeit. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelennek minősül.
Az apa és az anya önállóan döntheti el, hogyan adják el a házat. A kiskorúak nevében történő eljárás lefolytatására a gyámhatóságok vesznek részt az értékesítésben. A felülvizsgálat elvégzése után el kell fogadniuk a végrehajtást. Továbbá az eljárást az ilyen ügyletek lebonyolításának jogszabályi szinten előírt alapelvei szerint hajtják végre.
Az anyasági tőke bevonásával vásárolt házak értékesítésére vonatkozó minden eljárás a gyámhatóság engedélyének kötelező kézhezvételével történik. Az alkalmazottak ellenőrzik az ügylet tisztaságát és a gyermeki jogok megsértésének hiányát.
Az anyasági tőke igénybevételekor a családoknak nemcsak az ingatlanok tekintetében van lehetőségük bővülni, hanem gyermekellátási kötelezettségük is. Ezért a vásárlást követően problémák adódhatnak az ingatlan elidegenítésével kapcsolatban.
Ha a lakást anyai tőkéből vásárolják, akkor a részvényeket minden családtag számára ki kell osztani, beleértve a kiskorú gyermekeket is. A ház későbbi eladásához engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól. Ellenőrzik, hogy a gyerekek továbbra is jogosultak az új ingatlanban való részesedésre, és a lakóterület nem csökken.
A házeladási tranzakciónak speciális feltételei vannak. A legfontosabb a gyámhatóság írásbeli hozzájárulása. Emellett az eljárás során nem romolhatnak az életkörülmények, és meg kell őrizni a gyermekek tulajdonhoz való jogát.
Az anyai tőkéből vásárolt ház eladásához lépésről lépésre szóló utasításokra van szüksége. Ha követi, akkor nem lesz probléma a tranzakcióval.
A legfontosabb dolog az, hogy megtudja, milyen dokumentumok szükségesek az otthona eladásához. Először is fel kell keresnie a lakóhelye szerinti gyámhatóságot. Ez annak köszönhető, hogy a kiskorúaknak nincs vagyon feletti rendelkezési joguk. Ebben az esetben az illetékes szervezet fogja ellenőrizni a tranzakció tisztaságát és jogszerűségét.
Ha a tranzakciót jogsértések nélkül hajtják végre, és a gyerekek részesedést kapnak az új ingatlanban, akkor a gyámhatóság engedélyt ad ki. Ezután a szülők megkezdhetik az adásvétel regisztrációját a Rosreestr hatóságoknál.
A tranzakciós adatok megadásához rendelkeznie kell bizonyos dokumentumokkal.
Be kell nyújtania a következők eredeti példányát és fénymásolatát:
Minden dokumentumot és adatot gondosan ellenőriznek, és ez annak köszönhető, hogy az anyasági tőke kifizetésekor gyakran olcsó házakat használnak fel illegális pénzszerzésre, és ha ezt a konstrukciót észlelik, a feleket büntetőjogi felelősségre vonják.
Egy anyasági tőkével vásárolt ház eladása nem egyszerű.
A lehetséges nehézségek kiküszöbölése érdekében bizonyos utasításokat kell követnie:
Három legális módja van egy olyan ház eladásának, amelyet anyasági tőkeigazolással vásároltak. Az első esetben a részvényeket kiskorúak számára tartják nyilván az új házban. Az alkatrészeknek egyenértékűnek kell lenniük, és nem ronthatják a gyermekek életkörülményeit.
Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha az ingatlan eladása után azonnal új lakást vásárolnak. Az új létesítményre vonatkozó szerződésnek tartalmaznia kell az egyes gyermekek számára kiosztott részesedésre vonatkozó információkat.
A kérelemhez mellékelni kell az alkatrészeket azonosító dokumentumot. Közjegyzői hitelesítéshez kötött. Ezt követően a gyámhatóság engedélyt ad ki, amely szerint az elidegenítés bármikor megtörténhet.
Van egy másik módja az ingatlanok legális eladásának. Eszerint a kiskorúaknak az eladás után lehet kártérítést fizetni. Méretét az eladott házrészek értékéhez kell viszonyítani. Az összeget az ingatlan eladásakor határozzák meg.
A gyámhatóság engedélyét olyan dokumentumok alapján adják ki, amelyek meghatározzák a gyermekek számára kiutalt összeget. Ebben az esetben a szülőknek minden gyermek nevére számlát kell nyitniuk, ahol a pénzeszközöket letétbe helyezik. Senki sem távolíthatja el őket, amíg el nem érik a felnőttkort. A szülők csak a gyámhatóság engedélyével kezelhetik a pénzt.
Lehetőség van ingatlanok elidegenítésére bármely olyan lakóhelyiségben, amelyet nem feltétlenül a szülők vásárolnak meg, gyermekek részére történő részesedéssel. Beazonosíthatja az alkatrészeket a nagyszülei, valamint más közeli hozzátartozói lakásában.
A törvény szerint az új részesedés kisebb is lehet, mint a régi. De ez megengedett, ha a tényleges terület nem kisebb, mint az előző. Ez akkor lehetséges, ha az egyenlő területek eltérő arányt képviselnek.
A lakás ára a lakóhelytől függően változhat. Ez a tétel az ingatlan értékét igazoló bizonyítványban szerepel. Ekkor a részvények kisebbek lehetnek, de költségük magasabb lesz.
Gyámhatóságok nélkül lehetetlen az anyasági tőkéből szerzett ingatlanok értékesítése. A hozzájárulás egy kötelező dokumentum a tranzakció lebonyolításához. A gyámhatóság gondosan megvizsgálja az eset összes körülményét.
Pozitív döntés születhet, ha:
Az engedély kiadásának gyakran előforduló megtagadásának okait is azonosítják.
Ezek közé tartozik:
Vannak esetek, amikor nincs szükség a gyámhatóság hozzájárulására.
Ha a gyermek betöltötte a 16. életévét és munkaviszonyban áll vagy házas, a ház engedély nélkül eladható, és a gyermeknek önállóan kell választ adnia.
Anyai tőkével vásárolt ház eladásakor érdemes észben tartani, hogy nem könnyű vevőt találni rá. Sokan tartanak az ilyen tulajdonságokkal kapcsolatos kockázatoktól.
Az eladást követően a 18 év feletti gyermek vagy a gyámhatóság bíróságon megtámadhatja az ügyletet. Ezért fennáll annak a lehetősége, hogy az ingatlan új tulajdonosai elveszítik a saját forrásaikat. Ez akkor lehetséges, ha az ügyletet hibásan bonyolítják le, vagy ha a gyermek jogait szándékosan vagy akaratlanul megsértik.
Ez alapján a ház eladását alapos átvizsgálással kell lebonyolítani. A szerződés felmondása esetén az ingatlanért járó pénzt visszafizetik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (36. cikk) kimondja, hogy az anyasági tőkével vásárolt házakat közös tulajdonként tartják nyilván. Ezért minden családtag megkapja az ingatlan egy bizonyos részét.
Ilyen házat csak a gyámhatóság és a gyámhatóság kötelező engedélyével adhat el. A szervezet a gyermek jogainak védelmében és érdekeinek védelmében jár el.
A gyámhatóságok tevékenységét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (37. cikk) és a 2008. április 24-i 48-FZ (20. cikk) szabályozza. A törvények kimondják, hogy a szülők nem adhatnak el önállóan házat, ha kiskorú részesedése van benne.
A születésszám növelése érdekében az orosz kormány olyan programot hozott létre, amely bizonyos kifizetéseket biztosít a második vagy az azt követő gyermek születése esetén. Ezt az ösztönző intézkedést anyasági tőkének nevezik.
Érdemes azonban megfontolni, hogy nem lehet egyszerűen közpénzt költeni. Az alapok az alábbiakba fektethetők be:
A tőkefelhasználás legnépszerűbb módja az. De mi a teendő, ha hirtelen felmerül az igény a megszerzett ingatlan eladására? Ezt meg lehet csinálni és hogyan?
Arra a kérdésre, hogy az embereknek miért kell sürgősen megválniuk házuktól vagy lakásuktól, válaszok százait hallhatja. Az okok mindenkinél mások. Lehet:
A törvény nem tiltja az ilyen lakások értékesítését, ami azt jelenti, hogy eladható. De mielőtt ezt megtenné, meg kell találnia az összes árnyalatot, és szigorúan a javasolt eljárás szerint kell eljárnia.
Érdemes megjegyezni, hogy az így megvásárolt ingatlan automatikusan nemcsak a felnőttek, hanem a gyermekeik tulajdonába is kerül. Ez azt jelenti, hogy nem lehet eladni egy házat vagy lakást gyermek beleegyezése nélkül, még egy kiskorú sem.
Hogyan szerezzünk beleegyezést a 16 éven aluli gyermekektől? Így: fel kell venni a kapcsolatot a gyám- és gyámhatósággal az engedélyért. Lehetséges tranzakciót végrehajtani hozzájárulás nélkül?
Nem. Ha nem rendelkezik ezzel a dokumentummal, az eladási folyamat érvénytelen lesz, és Ön nem adhatja el otthonát.
Ha az ingatlan eladásakor a gyerekek már felnőttek és saját lakást szereztek, akkor már nem lesz szükségük engedélyre.
Felhívjuk figyelmét, hogy a gyámhatóságtól kapott engedély nem érvényes örökké. Az optimális időtartam 3 hónap. De ha megnézi az Orosz Föderáció Oktatási Minisztériumának egyik dokumentumát, ott egy egyértelműen meghatározott határidőt láthat - egy hónapon belül. Ha ezalatt az adásvételi ügyletet nem sikerült lebonyolítani, akkor annak további végrehajtásához új hozzájárulás szükséges.
Mivel az ilyen lakóhelyiségek értékesítésére nincs különösebb korlátozás, a törvény szerint minden esetben értékesíthetők. Azonban olyan lakásról beszélünk, amelyben kisgyermekek élnek. Ezért ha az államnak nincsenek kérdései és kétségei az ügylet megoldásával kapcsolatban, akkor a gyám- és gyámhatóságnak biztosan lesznek.
Miért fog ez megtörténni? Mert ahhoz, hogy a kormánytisztviselők felhatalmazást adjanak a kiskorúak nevében történő eladásra, fontos tudni, hogy a tranzakciót követően a gyerekek egy olyan házban fognak lakni, amely egyenértékű vagy még jobb is, mint amit eladnak.
Ehhez a háznak, amelyben a család élni fog a műtét után, meg kell felelnie a következő feltételeknek:
Ha az ingatlant új ház építésére adják el, akkor nagyon nehéz igazolni a jövőbeni élhetőségét, aminek következtében nagyon nehéz az ügyletre engedélyt szerezni a gyámhatóságtól.
Útmutató lépésről lépésre a családi programon keresztül vásárolt lakás értékesítéséhez
A szülési tőke segítségével vásárolt ház hozzáértő és gyors értékesítése érdekében szigorúan az alábbiakban bemutatott terv szerint kell eljárni:
Amint látja, a tranzakció folyamata nem olyan bonyolult. A lényeg az, hogy szigorúan a törvénynek megfelelően járjon el, minden szükséges dokumentumot helyesen és időben töltsön ki és nyújtson be.
Ahhoz, hogy eladhassa ingatlanát, nem elég, ha csak információt ad a család leendő lakásáról.
Be kell mutatnia az alábbi dokumentumok eredeti példányait és másolatot kell készítenie azokról:
Minden ember, még ha soha nem is találkozott ingatlaneladásokkal, megérti, hogy lehetetlen egy hét alatt eladni egy házat. Miért történik ez? Mert ez egy nagyon komoly folyamat, amely gondos információgyűjtést, annak ellenőrzését és végrehajtását igényli.
Egyes esetekben az ilyen tranzakciók teljesítésének határideje néhány hónapra, néha hat hónapnál is hosszabbra nyúlik.
Az ilyen tippek segítenek elkerülni a tranzakciók lebonyolításával kapcsolatos nehézségeket, és a lehető leghamarabb megszerezni az összes szükséges engedélyt és megkötni az adásvételi szerződést.
Összefoglaljuk:
A videón Inna Belyakova ingatlanjogász konzultációja látható.
Anyasági tőkével vásárolva. Ennek a folyamatnak számos funkciója és árnyalata van. Végtére is, egy ilyen eljárás arra kötelezi a szülőket, hogy a megszerzett ingatlan részesedését minden családtagnak kiosztják. Ennek megfelelően, ha nem készül fel a lakás eladásának folyamatára, problémák merülhetnek fel. A tranzakció törléséig. Milyen jellemzőket és árnyalatokat kell figyelembe venni?
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Van ilyen lehetőségük a polgároknak? Javasoljuk, hogy először a második kérdésre válaszoljon.
Az a helyzet, hogy elméletileg el lehet adni a megvásárolt ingatlant. Még akkor is, ha anyasági tőkét használtak fel. A gyakorlatban az emberek nem túl gyakran folyamodnak ehhez az intézkedéshez. Keményen kell próbálkoznia. Ennek megfelelően lehet gondolkodni az eladáson. De csak előzetes felkészülés után. Mivel kell szembenézniük az eladóknak és a vevőknek? Mit tartanak fontosnak a sikeres tranzakcióhoz?
Figyelni kell a következő tényre: jelenleg az ingatlanok nagy részét jelzáloghitellel vásárolják. Ráadásul az anyasági tőke felhasználásával. Lehetséges ilyen ingatlant eladni, de bizonyos problémákkal. Az anyai tőkével jelzáloghitellel vásárolt lakást nehezebb eladni, mint a jelzáloghitel nélküli ingatlant. Főleg, ha új lakást vásárolnak hasonló módon.
Miért történik ez? A helyzet az, hogy a gyerekeknek ingatlanrészesedéseket kell kiosztaniuk. Ha a kölcsönt nem fizetik ki időben, a lakást további eladásra kell bocsátani. És ha egy befejezetlen házról beszélünk, akkor valójában lehetetlen kiskorúaknak osztani a részvényeket. Ez a probléma megoldható. A szülőknek biztosítékot kell hagyniuk a közjegyzőnél, hogy a lakás használatba vételétől vagy a jelzáloghitel kifizetésétől számított hat hónapon belül a kiskorú gyermekek részesedést kapnak a lakásban.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen ingatlanok költsége nem lehet túl magas. Hiszen a gyámhatóságok mindig a kiskorú gyermekek érdekeit védik. A vásárlók számára egy ilyen ingatlan vásárlása óriási kockázatot jelent.
Például a tranzakció törlése esetén a megvásárolt ingatlant vissza kell adni. És az eladónak kifizetett pénz is. Vagyis helyre kell állítani azt a helyzetet, mintha nem is lett volna alku.
Figyelembe kell venni azt is, hogy a gyermek a nagykorúság betöltését követő három éven belül bírósághoz fordulhat az ügylet érvénytelenné nyilvánítása érdekében, mert nincs törvényesen kiosztott lakásrésze. Ez óriási kockázatot jelent a vásárlók számára. Emiatt nemcsak be kell tartania az összes megállapított szabályt (azokról később lesz szó), hanem az ingatlan árát sem kell felfújnia. Ellenkező esetben egyszerűen lehetetlen vevőt találni.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást válás vagy sikeres házasság esetén? Valójában megfelelő előkészítéssel nincs semmi veszélyes az ügyletben. A legfontosabb dolog az orosz jogszabályok figyelembe vétele. Lakásának eladásához fel kell vennie a kapcsolatot a gyámhatósággal. Külön engedélyt adnak ki. Enélkül lehetetlen ingatlant eladni, ahol elvileg gyerekeknek osztanak ki egy részt. Ennek megfelelően az egész folyamatnak ettől a folyamattól kell kezdődnie.
A gyermekek ingatlanának értékesítésére vonatkozó engedélyt azután lehet megszerezni, hogy a szülők a kiskorúak lakóhelye szerinti illetékes hatósághoz fordulnak. A jogi képviselők a megállapított formájú nyilatkozatot nyújtják be, amelyben beszámolnak az ingatlan értékesítési terveiről. Ezután a gyámhatóság beszél a szülőkkel és minden kiskorúval, aki már betöltötte 14. életévét.
Amint ezen a szakaszon túljutott, a szolgáltató dolgozóknak gondoskodniuk kell arról, hogy a gyermekeket ne érje hátrány a jogaikban. Ha életminőségének javítása érdekében szeretné eladni ingatlanát, akkor nem lesz gond. Ellenkező esetben igazolni kell, hogy a gyermeknek nem lesz kisebb részesedése az ingatlanban, mint az értékesített ingatlanban kiosztott részesedés. Ennek megfelelően azonnali ügyletet kell végrehajtani mind a lakás adásvételére, mind a lakásvásárlásra vonatkozóan.
Amint a gyámhatóság beleegyezését adja a művelethez, az végrehajtható. Engedély nélkül, mint már említettük, egyetlen jóhiszemű vevő sem fog beleegyezni az üzletbe. A vonatkozó dokumentumot általában 2 héttel azután adják ki, hogy a hatóságok meggyőződtek arról, hogy nem sértik a gyermekek érdekeit.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Mint már említettük, az első lépés a gyámhatósággal való kapcsolatfelvétel. De célszerű egy eladási hirdetést is feladni és új lakást keresni. Ez a technika felgyorsítja a folyamatot.
Milyen dokumentumokat kell bemutatni az előírt formában történő kérelem benyújtásakor? A szülők hozzák:
Néha az utolsó előtti pont nélkül is megteheti. Ez akkor lehetséges, ha:
Ennek megfelelően nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnik. Az ingatlaneladásnak ebben a helyzetben csak néhány megvalósítási módja van. Melyek pontosan?
Ha nem mélyed el a gyámhatósággal való kommunikáció részleteiben, akkor az ingatlan közvetlen értékesítése csak néhány módon történhet. Ma a vizsgált módszerrel vásárolt lakások:
Több lehetőség nincs megadva. Ingatlanértékesítés „megélhetési” vagy egyéb célból pénzszerzés céljából nem történhet. Az ilyen tranzakciók érvénytelennek minősülnek.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást? Ha van olyan lakás, amely kényelmesebb életkörülményeket kínál, akkor nem lehet gond a tranzakcióval. Ilyen helyzetben egyenlő arányt kell kiosztani (a tőke felhasználásával vásárolt lakáshoz tartozókhoz képest) a szülők meglévő lakásában. Nagyobb terület tulajdonjogát biztosíthatja, de kisebbre nem.
Ebben a helyzetben a szülőknek követniük kell a következő algoritmust:
Nincs semmi nehéz vagy különleges. De a kapott pénzt ismét csak az életminőség javítására (kényelem növelésére) lehet fordítani.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és építsünk házat? Ezt nem olyan könnyű megtenni. Ilyen helyzetben könnyebb ingatlant váltani. Elegendő egyszerűen benyújtani a gyámhatósághoz dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy az életkörülmények megfelelnek az egészségügyi normáknak, és az anyagok minőségét, amelyekből az épület épül. De az eladás nehezebb lesz. Mint már említettük, megpróbálhat közjegyzőn keresztül eljárni. Ír egy papírt, amely szerint a gyerekek az építkezés befejezésétől számított 6 hónapon belül kapnak részesedést az épülő lakásban.
De ezek nem minden helyzet fordul elő a gyakorlatban. Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást részvények kiosztása nélkül? A válasz egyszerű – semmi esetre sem. A gyámhatóság nem engedélyez ilyen tranzakciót. Az egyetlen helyes megoldás az, ha más lakásban lévő gyerekeknek osztanak ki részesedést. Ugyanakkor az életkörülmények és a kapott ingatlan mérete nem lehet rosszabb, mint az előző lakásban.
Az eladás alól csak akkor lehet kivételt tenni, ha az eljárás kényszerített – például egy gyermek kezeléséhez pénz kell. Aztán félúton találkoznak a gyámhatóságok. De számos bizonyítékot kell bemutatnia a pénzeszközök felhasználásával kapcsolatban. A diagnózissal és az előírt kezeléssel orvosi igazolást vagy orvosi bizottsági következtetést kötelező vinni.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást és vegyünk egy másikat? Erről már korábban is volt szó. De ennek a folyamatnak számos további árnyalata van:
Kisebb területű lakás vásárlása csak alkalmanként lehetséges. Ugyanakkor a kiskorúak részesedésének hasonlónak kell lennie, mint korábban. Más tulajdonosok (például szülők) vagyona ilyen körülmények között csökkenhet.
Hogyan adjunk el egy anyasági tőkével vásárolt lakást gyámság nélkül? Semmiképpen. A tranzakció egyszerűen nem lesz érvényes. Csak akkor, ha megtéveszti az ügyfeleket. Ez igazságtalan. Az ingatlan értékesítése történhet:
A második forgatókönyv gyakoribb a gyakorlatban. Ennek megfelelően a műveletek algoritmusa a következő lesz:
Semmi nehéz. A problémák éppen azért merülnek fel, mert a gyámhatóság nem engedi, hogy az új lakások vásárlását a jövőre halasszák. Az olyan lakás eladási lehetőségei, amelyben anyasági tőkét fektettek be, nem különböznek túlságosan a szokásos ingatlanokkal folytatott hasonló tranzakcióktól.
Világos, hogyan kell eladni egy anyasági tőkével vásárolt lakást. Milyen dokumentumok szükségesek a tranzakcióhoz? A közjegyzőnek vagy ingatlanirodának átadott papírok között találhatók: tulajdonosi igazolványok, lakás kataszteri útlevele, KTF- és háznyilvántartási kivonat, a felek személyi igazolványa (útlevele), minden gyermek születési anyakönyvi kivonata. , a gyámhatóság engedélye a tranzakcióhoz, igazolás az Egységes Állami Nyilvántartásból, adásvételi szerződés, a lakás műszaki útlevele, kivonat a személyes számláról.
Sziasztok van egy magánházunk, amit anyasági tőkével vásároltunk és szeretnénk eladni, de az öcsénk még nem érte el a nagykorúságot. És van egy külön telkem egy házzal. El tudjuk-e adni az anyaként vásárolt házat...
Helló. Anyasági tőkével vásárolt lakást szeretnénk eladni.Vannak vevők, kifizetik a jelzálogot.Kényelmes házat veszünk.A gyerekeknek nem osztottak ki részesedést a lakásból. Meglátogattuk a gyámhatóságot, ahol azt mondták, hogy megállapodást kell kötni a védőnővel: Mi...
2017. augusztus 30., 07:09, 1737998. sz. Tanzilya, Dimitrovgrad
Jó napot!A férjemmel 2011 óta vagyunk házasok. Van egy közös fiam és van egy lányom az első házasságomból. Anyasági tőkével vettünk egy házat a faluban. Most már lehetetlen együtt élni, elmentem a szüleimhez és el akarom adni a szülési tőkével vásárolt házat...
Minden jogi szolgáltatás Moszkvában
El kell adnom egy anyasági alapból vásárolt házat. Az összes családtag tulajdonjogát soha nem jegyezték be, mindenkit bejegyeztek. Szeretném ezt a házat regisztráció nélkül eladni és újat építeni nagyobb területtel.Bejegyzés nélkül...
Anyasági tőkét kaptunk házépítéshez. Jelenleg azonban az építkezés több okból leállt, és szeretnénk eladni az ingatlant, hogy lakást vásároljunk. És már regisztráljon benne részvényeket a gyerekek számára. Lehetséges ez?
Jó napot Hogyan adjunk el egy anyasági tőkéből vásárolt házat? Van egy 100 négyzetméteres házunk, vidéken vásároltuk anyagi tőkéből, a részesedést mind a 4 családtag (anya, apa, fia, lánya) között megosztottuk, egyenként 25 négyzetméteres. Mi akarunk...
Helló! Ezzel a kérdéssel fordulok hozzátok. Van egy közös házam kiskorú gyerekeimmel, vettünk egy másik házat anyagi tőkéből, és csak áll, nem lakik benne senki. eladhatom a házat, amiért vettem...
2016. december 06., 11:20, 1464292. sz. Ekaterina, Belogorsk
Helló. 4 fős ingatlanunk van, anyasági tőke részvételével, i.e. osztva 1/3-mal. Eladhatjuk ezt a házat és vehetünk egy lakást, de kisebb lesz.
Szeretném eladni a szülési tőkével vásárolt házat és másik régióban lakást vásárolni, két kiskorú gyermekem osztozik
Helló! 2014-ben anyasági tőkealapból házat építettünk, közjegyzői kötelezettséggel, hogy részesedést adunk a gyerekeknek. A ház még nincs üzembe helyezve, jogilag befejezetlenként van bejegyezve, a részesedés nincs kiosztva. Most már világos, hogy...
Házat vettem anyagi tőkéből+ráfizetés.A legidősebb lány 21 éves,a legkisebb 5 éves.Itt van 3 db 1/3-os részvény.Lányom el akarja adni a részesedését,vissza tudjuk venni és mely hatóságokat kell erről tájékoztatnunk?továbbá én, mint jogi képviselő...
Helló. Faluban élünk, és átmenetileg (kb. egy évre) szeretnénk házat venni anyasági tőkével + hozzá. Jelenleg a városhoz közelebb építünk egy házat, de az építkezés csúszik (ezért szeretnénk most házat venni, nincs saját lakásunk, bérelünk)....
Ha egy házat anyasági tőkével vásároltak, akkor el lehet adni, de feltéve, hogy az életkörülmények nem romlanak. Vagyis a házat akkor lehet eladni, amikor a gyerekek új otthonba költöznek, ami nem kisebb, mint az előző, és komfort szempontjából sem rosszabb. Ezen túlmenően, az új lakásra szánt gyermekek aránya nem lehet kevesebb, mint az előző.
Azaz anyasági tőkével vásárolt házat csak akkor adhatsz el, ha már vettél egy újat, ami nagyobb és jobb, mint az előző.
Az anyasági tőkével vásárolt ház eladásával kapcsolatos minden művelethez a gyámhatóság engedélye szükséges, amely gondosan ellenőrzi a helyzetet. A lakhatási körülmények anyai tőkével történő javítása számos lehetőséget és előnyt kínál, ugyanakkor komoly megszorításokat is támaszt, mind a beszerzés és az építkezés, mind a további ingatlaneladás szakaszában.
Amikor az anyasági tőkét lakásvásárlásra irányítják, az állam fő követelménye, hogy a házastársaknak és a gyermekeknek osszon részesedést. A ház eladás esetén történő elidegenítésére a gyámhatóság (CBO) értékesítési engedélyt ad ki, miután okiratilag megerősíti, hogy a kiskorú tulajdonosok jogait tiszteletben tartják, nevezetesen:
Így a ház eladásának feltételei a következők:
Az eladás idejére nincs korlátozás, de 2 pontot kell figyelembe venni:
A PLO értékesítési engedélyének érvényességi idejét törvény nem határozza meg. Az engedély általában három hónapig érvényes. A gyakorlatban főszabály szerint egy hónapon belül be kell nyújtani egy ház adásvételi szerződést, és ha nem jön létre az ügylet, akkor újból engedélyt kell kérni.
Az az eljárás, amellyel a tranzakciót érvényesnek ismerik el.
A kiskorú lakástulajdonosok, akik különböző részesedést kaptak egy másik házban vagy lakásban, legalább nem rontják korábbi életkörülményeiket.
Ilyen feltételek akkor állnak fenn, ha az elidegenítés és a lakásszerzés egyidejűleg történik. Ebben az esetben a lakás adásvételi szerződésben előre meg van határozva a gyerekeket megillető hányad. A PLO-tól származó lakáseladási engedély iránti kérelmet közjegyzői kötelezettség kísérheti az újonnan vásárolt lakásban kiskorúak részére történő részesedés kiosztására. A PLO-tól kapott engedély feljogosítja azt bármikor elidegeníteni.
A kiskorú lakástulajdonosok az eladás napján lévő részvényeik értékének megfelelő pénzbeli ellentételezést kapnak.
A PLO olyan dokumentumok alapján adja ki az engedélyt, amelyeknek tartalmazniuk kell egy igazolást a gyermekek lakhatási részesedésének költségeiről. Ebben az esetben:
Az elidegenített részvényekért cserébe a kiskorú gyermekek más lakásrészeket kaphatnak, amelyek nem feltétlenül a szüleiké. Az ilyen lakások nagyszülők vagy más közeli hozzátartozók tulajdonát képezhetik.
A törvény nem tiltakozik, ha az új részesedés kevesebb, mint az eredeti. Ez akkor lehet, ha:
Ha az anyai tőkét részben vagy egészben a jelzáloghitel-kötelezettségek kifizetésére kell fordítani, akkor a szülők kötelesek közjegyzői kötelezettséget vállalni az OOP felé, hogy a gyermekek a terhek megszüntetését követő 6 hónapon belül részesedést kapnak a megvásárolt lakásból.
Így az anyasági tőke részvételével vásárolt lakások értékesítésére vonatkozó tranzakciókra nincs korlátozás, az ilyen tranzakciók jogszerűségének egyetlen kritériuma a PLO írásos engedélye. A közoktatási szervezet engedélye megszerzése anélkül, hogy részesedést osztana ki a gyermekek számára, amikor lakást biztosít számukra: megvásárolt házban vagy lakásban az elidegenített ház helyett; a szülők vagy közeli hozzátartozók rendelkezésére álló lakásban.
Mint látható, az anyasági tőkeigazolással vásárolt lakások értékesítésére nincs korlátozás. A fő feltétel a kiskorú gyermekek lakhatási jogának megőrzésének garanciája és a gyámhatóságok eladásának engedélyezése.
