A polgárok tulajdonában lévő lakásokkal minden világos - a tulajdonosok használhatják személyes lakhatásra vagy bérbe adhatják térítés ellenében, pl. kereskedelmi lízing alapján. Az Orosz Föderáció, az azt alkotó jogalanyok és önkormányzatok tulajdonában lévő lakásállomány szociális bérleti szerződések és kereskedelmi bérleti szerződések alapján is biztosítható az állampolgároknak.
Ahhoz, hogy olyan szociális bérleti szerződés alapján lakást kaphassunk, amely nem szünteti meg a lakás későbbi privatizációjához való jogot, számos feltételnek kell teljesülnie: rászorultság, szegénység stb. Ahhoz, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő lakást kereskedelmi célú bérbeadás címén szerezhessünk meg, ezek a feltételek nem kötelező, de privatizáció A bérlő nem jogosult erre a lakásra.
Ha a kereskedelmi lízingszerződés nem határozza meg konkrétan azt az időtartamot, amelyre a bérleti szerződés megkötésre kerül, alapesetben azt 5 évnek kell tekinteni. A bérlő köteles önállóan fizetni a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, ha a felek ezt a kikötést a szerződésben nem írták elő. Meg kell jegyezni egy fontos feltételt, amely garantálja a bérlő jogait. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke szerint, amikor a lakóhelyiség tulajdonosa megváltozik, a kereskedelmi bérleti szerződés nem veszíti el erejét, és a feltételei nem változnak, csak a megállapodásban szereplő egyik fél neve változtatások. A szerződésben fel kell tüntetni minden olyan állampolgárt, aki tartósan ebben a lakóövezetben fog lakni.
A lakásbérlés kérdésének rendezésekor azonnal felmerül a kétely, hogy szükséges-e bérleti szerződést kötni, vagy szóbeli megállapodással kell gazdálkodni. Az ügyvédek azt javasolják, hogy mindig tartsa be a jogszabályi normákat, és feltétlenül kössön lakásbérleti szerződést. Sőt, ez szükséges mind a lakásbérlőnek, mind a helyiséget bérbeadó személynek.
A megkötött bérleti szerződések típusa a bérbeadó lakhatási jogaitól függően eltérő. Például a lakás privatizálható, adományozható, bírósági végzéssel örökölhető, csere eredményeként átvehető, eladással vagy szolgáltatással megszerezhető (nem privatizálható). Minden konkrét esetre saját formája van a lakásbérleti szerződés megkötésének - ingatlanbérlet, albérlet stb.
A lakásbérletre vonatkozó társadalmi szerződést az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően, a 60. cikk 8. fejezetében írják elő. E megállapodás értelmében az egyik fél (a lakás tulajdonosa - a bérbeadó ) bizonyos feltételek mellett átadja a másik félnek (a bérlőnek) a hozzá tartozó lakóhelyiséget ideiglenes tartózkodásra. A bérbeadó lehet önkormányzati vagy állami lakásállományban lévő lakás tulajdonosa. Nevében meghatalmazott személy jelen lehet a lakásszerződés megkötésében, a lakásjog lehetővé teszi a bérbeadó ilyen intézkedéseit. A szociális lakhatási szerződéseket általában szigorú határidők nélkül kötik meg a kiállított dokumentumok érvényességére vonatkozóan.
Kereskedelmi bérleti szerződés értelmében mindkét fél, aki ezeket a dokumentumokat kiállítja (a lakás tulajdonosa vagy meghatalmazottja és a bérlő) megállapodik a szállás díjában. Az ilyen típusú szerződés fizetősnek, megegyezésnek minősül és mindkét fél (bérbeadó és bérlő) számára kölcsönösen előnyös. Ráadásul a legtöbb esetben csak magánszemély lehet munkáltató. A jogi személy kereskedelmi szerződést köthet lakásbérletre, ha a helyiséget rendeltetésszerűen - állampolgárok lakására - használják. Nem csak egy lakás lehet kereskedelmi bérbeadás tárgya, hanem egy külön szoba vagy egy egész ház is - minden elszigetelt szoba, amely alkalmas lakhatásra. Társasházakban lakásbérléskor a szerződések nem csak lakóhelyiségeket tartalmaznak, hanem közös helyiségeket, teherhordó szerkezeteket stb.
1) Kereskedelmi lakásbérbeadás esetén helyiséghasználati szerződés köthető minden meglévő lakásállományra. A szociális lakások bérbeadása lakóhelyiségek önkormányzati vagy állami alapból történő bérbeadását jelenti.
2) Szociális lakásbérbeadás esetén a szerződéskötés határozatlan idejűnek minősül, míg a kereskedelmi bérbeadás legfeljebb öt évre köthető, ezt követően a szerződést meg kell újítani.
3) A kereskedelmi bérbeadás csak két érdekelt fél önkéntes megállapodását jelenti. A szociális lakásbérlet állami vagy önkormányzati határozattal lehet közigazgatási aktus.
4) A szociális bérbeadás során különféle bérbeadási juttatásokat biztosítanak, az Orosz Föderáció Lakáskódexének jogszabályai szerint a szerződéseket úgy kötik meg, hogy figyelembe veszik a bérelt helyiségben élő minden egyes személy lakóterületének arányát. Kereskedelmi bérbeadás esetén nincs előírva a lakóterület arányosítása és a bérleti díj korlátozása, a felek maguk kötik ki a bérleti szerződés minden árnyalatát.
5) Szociális lakásszerződés megkötésekor hivatalosan csak közeli hozzátartozók írhatják alá az okiratot, míg a kereskedelmi szerződéseknél teljesen idegen, egymással nem rokonságban állók is bérlővé válhatnak.
6) A lakásszállításra vonatkozó társadalmi szerződés értelmében az orosz jogszabályok előírják, hogy a kilakoltatott polgárokat más lakható lakással látják el. Kereskedelmi szerződés alapján bérelt helyiségből történő kilakoltatáskor a bérbeadó nem köteles más lakást biztosítani vagy keresni a bérlő számára.
1. A dokumentumok alapos ellenőrzése a helyiség tulajdonosától. A bérleti díjat minden esetben átvételi elismervény ellenében át kell adni a bérbeadónak.
2. A lakásbérleti szerződések megkötésekor mind a bérbeadó, mind a bérlő útlevéladatait feltüntetik, a bérbe adott lakás pontos címét rögzítik, utalva a lakástulajdonjogot igazoló dokumentumokra. Meg van határozva a bérleti díj összege egy adott bérleti időszakra (fel van tüntetve a hónap, év), az előlegek, kauciók minden összege, valamint a javítással kapcsolatos kérdések és a bérbeadó felkeresésének időpontja a következő fizetési tranzakció teljesítése érdekében.
3. A lakásbérleti szerződés megkötésekor célszerű átadás-átvételi okiratot is készíteni, melyben fel kell tüntetni a bérbeadó összes, a lakással együtt átadott ingatlanát ideiglenes használatra (háztartási gépek, bútorok, szőnyegek, edények stb.). Ekkor kár, vagyoni kár esetén a bérbeadó kártérítést követelhet a bérlőtől. Ezért a bérlőnek személyesen kell ellenőriznie, hogyan működik a berendezés, milyen állapotban van a részére átadott ingatlan, hogy a jövőben ne legyen konfliktus.
4. Előre meg kell beszélni a bérbeadóval a bérelt szobában élés fontos szempontjait - rezsi fizetés, távolsági tárgyalások, internet használat, kábeltévé, vízvezeték javítás stb.
1. A szerződés alapján bérelt lakást csak rendeltetésszerűen használja, anélkül, hogy albérletbe adná, ezeken a területeken raktárakat, irodákat helyezne el.
2. Vállalja, hogy a rezsim betartásával betartja a lakóhelyiségben való tartózkodásra vonatkozó összes szabályt, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexe részletesen felsorol, anélkül, hogy megsértené más lakók jogait (ha a kérdés lakóházakat érint vagy kommunális lakások). A közös helyiségekben a tisztaság megőrzése, 23:00 óra után ne zavarják az otthoni csendet stb.
3. A bérleti időszak lejártakor vállalja, hogy szabadon kiköltözik a lakóhelyiség területéről, vagy újratárgyalja a lakásbérleti szerződést.
4. Köteles a bérbeadót a lakás, szoba vagy ház területére szabadon beengedni, ha a bérelt helyiség tulajdonosa a lakáshasználatot ellenőrizni és ellenőrizni érkezik.
5. Anyagi felelősséggel tartozik a helyiségek és a szerződésben felsorolt vagyontárgyak biztonságáért. Tűz és egyéb előre nem látható katasztrófák esetén köteles saját költségén megtéríteni a károkat.
6. Köteles a közüzemi számlák időben történő megfizetésére, telefonbeszélgetésekre, folyó javítások elvégzésére a bérelt helyiségekben, ha ezt a szerződési feltételek kikötik.
A lakásbérlésnek két fő típusa van – szociális és kereskedelmi. A kereskedelmi munkaerő-felvétel különbözik a társadalmi kölcsönzéstől. Legfőbb különbsége, hogy a bérlő és a bérbeadó közötti szerződést a szerződés feltételei alapján közös megegyezéssel kötik. Ez mentesíti a bérlőt attól, hogy lakhatásra szorulóként regisztráljon, és ne kelljen sorban állnia a helyiség átvételéhez. Egyéb különbségek - a szerződés időtartama, a felmondási eljárás, a szerződés tárgyainak köre és még sok más.
Kereskedelmi ingatlan bérbeadása esetén a tulajdonos elveszíti jogát a javításukhoz, karbantartásukhoz és karbantartásukhoz nyújtott juttatásokra. A kereskedelmi bérleti szerződés rendelkezik a helyiséghasználati joggal rendelkező személyek köréről. Nemcsak a munkáltatónál állandó lakóhellyel rendelkező személyekre terjedhet ki, hanem más állampolgárokra is, akik nem tartoznak a munkáltatóhoz.
A szerződés feltételeiben nem szereplő személyek elszámolása végrehajtható csak a bérbeadó beleegyezésével, a helyiség bérlője és minden ott lakó személy. Kiskorúak beköltözéséhez hozzájárulás beszerzése nem szükséges, Lakásszerződés tárgya csak elkülönített helyiség lehet: állandó lakhatásra alkalmas ház, lakás vagy annak egy része.
Kereskedelmi bérlemény csak a lakhatásra való alkalmasságának feltételét írja elő, élhetőségi követelmények nélkül. Bérbeadó váltáskor a bérlő fenntartja lakáshasználati jogát, a korábban megkötött szerződés módosítása vagy felmondása nélkül.
kereskedelmi bérleti szerződés írásban, és nem igényel közjegyzői igazolást. E feltétel be nem tartása megfoszthatja a feleket attól a jogtól, hogy a szerződés feltételeire hivatkozzanak.
kereskedelmi bérleti szerződés előre meghatározott időtartamra kötik de legfeljebb 5 év. Ezen időszak letelte után a helyiség bérlője előnyt élvez a többi állampolgárral szemben az új szerződés megkötésében.
Van egy rövid távú szerződés fogalma - kevesebb mint egy évre bérelhető. Ugyanakkor a bérlő és a bérbeadó között létrejött jogviszony szabályai nem érvényesek A szerződés lejártakor a helyiség tulajdonosa köteles értesíteni a bérlőt a szerződés meghosszabbítására vagy meghosszabbításának elutasítására vonatkozó döntéséről. . Ennek a feltételnek a be nem tartása az alapja a szerződésnek azonos feltételekkel és előzetesen megállapodott időtartamra történő meghosszabbításának.
A kereskedelmi lízingszerződés kétoldalú, amely bizonyos kötelezettségeket és jogokat ír elő mindkét fél számára. A munkáltató kötelezettségeiÉN:
Az állampolgárnak joga van felmondani a szerződést a bérbeadó írásbeli figyelmeztetésével három hónappal a helyiség elhagyása előtt. A szerződés a bérbeadó kezdeményezésére bírósági eljárásban felmondható, feltéve, hogy a szállás díját nem fizetik ki, a helyiség megsemmisült vagy megrongálódott, lakhatásra alkalmatlannak minősül, és a lakást nem rendeltetésszerűen használják. célja.
Lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadására vonatkozó szerződés megkötésekor a legjobb, ha először jogi tanácsot kér a lakásjogi ügyvédtől. Magasan képzett szakember segítségére lesz megállapodást kötni az Ön számára kedvezőbb feltételekkel jogait tiszteletben tartva.
Bizonyos körülményekre tekintettel sok polgár szembesül a szociális lakások bérbeadásával. Azt azonban, hogy mit jelent ez a fogalom, és milyen árnyalatai vannak az ingatlanhasználatnak, kevesen tudják. A cikkből meg fogjuk érteni, hogy mi ez - a lakások szociális bérbeadása, és milyen jogi jellemzők vannak az ilyen jogviszonyokkal.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 675. cikke értelmében a szociális lakásokat lakásnak nevezik, amely az állam lakásállományában található. A jogokat és kötelezettségeket, valamint a szociális foglalkoztatás nyilvántartásba vételének rendjét a polgári és lakásügyi jogszabályok szabályozzák.
A szociális bérbeadás keretében a tulajdonos (önkormányzati vagy állami szervek) lakást ruház át a bérlőnek (egy speciális szociális kategóriájú állampolgárnak) használat és tartózkodás céljából. Valójában a szociális bérbeadás az állam és az állampolgár közötti jogügylet, amely szerint az utóbbit kedvezményes feltételekkel biztosítják lakáshoz.
Ezt az ügyletet szerződéskötéssel formálják. A dokumentum szövegében egy személy szerepel, de az ő családtagjainak minden tagja jogosult a biztosított lakás használatára. Ettől a joguktól még a fő munkáltató halála esetén sem fosztják meg őket (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 672. cikke).
Azt gondolhatnánk, hogy a szociális bérbeadás egyfajta bérleti kapcsolat. Bizonyos mértékig az.
Felsoroljuk a fő különbségeket a kereskedelmi és a társadalmi munkaerő-kölcsönzés között:
A szociális lakbérrel biztosított lakásoknak a fenti eltéréseken túlmenően meg kell felelniük a megállapított követelményeknek.
Nem minden lakás biztosítható szociális bérleti szerződés keretében. Számos követelménynek kell megfelelnie, amelyeket az LC RF 62. cikke rögzít:
Ezenkívül a lakásnak földrajzilag a bérlő helyén kell elhelyezkednie. Speciális követelményeket állapítanak meg az egyes állami lakásokban élő személyekre támaszkodó területre vonatkozóan is. Ezeket a normákat a régiótól és egyéb kritériumoktól függően határozzák meg. Átlagosan a számadatok a következők:
Ha a lakásállományban nincs a szükséges alapterületű lakás, a meghatározott normatíva 10%-ra csökkenthető.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 62. cikke értelmében minden elszigetelt lakóhelyiség - ház, lakás, ház vagy lakás egy része, valamint egy szoba szociális bérlet tárgyává válhat.
A szociális lakhatásban részesülő személyeket a Ptk. 49. és Art. 51 LCD RF. Ezek a polgárok a következők:
Szegénynek minősül az az állampolgár, aki nem kötött szociális bérleti szerződést az állammal, vagy ha ilyen lakást biztosítottak, de annak területe nem felel meg a régióban megállapított egy főre eső normatívának. Ez akkor fordulhat elő, ha a tartózkodás ideje alatt új családtag jelenik meg, amelyre szintén mérőket helyeznek el.
Ezen túlmenően a szociális lakásra pályázók:
Csak az Orosz Föderáció állampolgára lehet munkáltató. A bérlő családtagjai bérlőtársak. Lehet házastárs, gyerekek vagy szülők. Bérlőtárs lehet más hozzátartozó vagy eltartott, ha a háztartás vezetésében egyenrangúan részt vesz.
Más állampolgárokat alapos ok esetén bérlőtársként ismernek el a bírósági eljárásban.
Az államilag biztosított helyiségben való élés az alapja a felek jogainak és kötelezettségeinek kialakulásának. A bérlőnek joga van szociális lakásban lakni, ha:
Ezeket a kötelezettségeket az Art. 67 LCD RF. A szociális foglalkoztatási szerződés más tartózkodási feltételeket is előírhat. A bérlő köteles a bérbeadót bejelenteni, ha olyan változtatást hajtott végre, amely a szerződési feltételek módosításának alapjául szolgálhat.
A munkaadót a kötelességeken túl számos joga is megilleti. Az Art. 67 LCD RF, képes:
Ha a bérbeadó nem tartja be a szerződésben foglaltakat, a bérlőnek joga van a lakhatási díj összegének csökkentését vagy kártérítést követelni.
A bérbeadó jogállását a Kbt. 65 LCD RF. E normatív törvény szerint a szociális lakás tulajdonosa annak bérbeadása során köteles:
A bérbeadónak joga van fizetést kapni a bérlőtől a lakásért, valamint fizetést kérni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért.
Ha a bérlő az ingatlanban kárt okoz, a bérbeadó kártérítést, esetenként a jogviszony megszüntetését követelheti.
A szociális alapból a következő algoritmussal kaphat lakást:
A válasz tartalmazhatja az ingatlan használatba vételének megtagadását vagy sorba helyezési határozatot. Beköltözési elsőbbségi jog esetén a jelentkező külön sorba kerül.
A szükséges dokumentumok listája általában a következőket tartalmazza:
Más dokumentumokra is szükség lesz, amelyek listája a kérelmező helyzetétől és szociális helyzetétől függően egyénileg kerül meghatározásra. A listát az önkormányzatnál kell egyeztetni.
Összességében véve a lakhatás kifizetése a következő összetevőket tartalmazza:
A szegények kategóriájába tartozó polgárok mentesülnek a lakbér fizetése alól. A közüzemi számlák és a helyiségek karbantartása azonban továbbra is az ő felelősségük marad.
A szociális lakhatás jó alternatíva azoknak, akiknek nincs lehetőségük ingatlantulajdonra, és hátrányos körülmények között élnek. Az ilyen típusú kapcsolatoknál az egyetlen anyagi kötelezettség marad a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, valamint a helyiségek javításának kifizetése.
Egyes polgárok szolgálati lakást kapnak. Például szerződéses katonai személyzet vagy kormányzati szervek alkalmazottai.
A szerződés lejártakor a lakást vissza kell adni a tulajdonosnak, i.e. az állam. Ha azonban a bérlő családjában nagykorúság alatti gyermekek születnek, anyagi kártérítést kap a lakhatási költség 40%-áig.
Ha a családot alacsony jövedelműnek ismerik el, akkor a szolgálati lakás az önkormányzati lakás kategóriába kerülhet. Ezután lehetőség van szociális foglalkoztatás céljából további lakóhely megszervezésére.
Ha bármilyen vitája vagy kérdése van az állami lakással kapcsolatban, kérjen tanácsot ügyvédtől. Weboldalunkon ingyenes jogi segítséget kaphat.
Most már tudja, mi az a szociális lakás, kinek biztosítanak ilyen lakást, és milyen jogkövetkezmények járnak az ilyen jogviszonyokkal.
Az Orosz Föderáció elnökének 2012. május 7-i 600. számú rendelete előírja a megfizethető bérlakáspiac kialakítását és az alacsony jövedelmű polgárok nonprofit lakásállományának kialakítását. Olyan emberekről van szó, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiken a kis felvételek vagy a rossz lakáshelyzet miatt, ugyanakkor nem szegények, és nem juthatnak szociális bérbeadási feltételekkel lakáshoz. Ezzel kapcsolatban 2012. december végén törvényjavaslatot nyújtottak be az Állami Duma elé, amelynek célja az államfő által kitűzött feladat teljesítése. A dokumentum alsóházi elbírálása nehézkes volt, ezért csak idén júliusban fogadta el és írta alá az államfő. Az Állami Duma Lakáspolitikai és Lakás- és kommunális szolgáltatások bizottságának elnöke szerint Galina Khovanskaya, A 2014. július 21-i 217-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: törvény) az orosz lakosság körülbelül 40%-át érinti.
A törvény kidolgozásának előfeltétele az volt, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexének 2005. március 1-jei hatálybalépését követően állampolgárok milliói veszítették el jogukat életkörülményeik javítására. Ha az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint szinte minden lakhatásra szoruló személy kaphat lakást szociális bérleti szerződés alapján, akkor az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint csak a szegények és néhány más kategória kaphat lakást. . Így az "egyszerűen rászorulók" csak a kereskedelmi lakásokra támaszkodhattak. Most ezt a problémát tervezik megoldani a lakáspénztári lakások szociális célú bérbeadása (a továbbiakban: nem kereskedelmi bérbeadás) intézménye segítségével. Köztes pozíciót foglal el a szociális bérbeadás és a piaci áron történő lakásbérlés között. E célokra speciális bérházak létrehozását is tervezik.
A törvény július 22-én lépett hatályba, módosította az Orosz Föderáció Lakáskódexét, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexét, az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvét és számos más szabályozást.
Ki pályázhat nonprofit állásra?
Társadalmi használatra bérelt házban lakás adható annak a polgárnak, akiről az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve vagy más szabályozási aktusok alapján lakásra van szüksége. Ugyanakkor az ő jövedelme és családtagjai jövedelme, valamint az adóköteles ingatlan értéke nem haladhatja meg az Orosz Föderáció egyes alanyai által egyedileg megállapított értékeket (91.3. cikk). Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve).
Azt a jóléti szintet, amely lehetővé teszi, hogy egy bérelt házban lakást igényeljen, a regionális hatóságok egy egyszerű elv alapján határozzák meg. Az állampolgár jövedelme nem engedheti meg neki és családtagjainak, hogy saját vagyonuk, hitelük vagy kölcsönük terhére lakást szerezzenek az ingatlanban. Sőt, ezt a lakóhelye szerinti település területén lévő lakások árai alapján fogják meghatározni.
A törvény vitája során sok állampolgár tartott attól, hogy a nem kereskedelmi célú bérlakásokat külföldi állampolgárokra ruházhatják át, ami negatív hatással lesz az orosz "pincérekre". Ezt azonban a törvény az egyetlen kikötéssel kifejezetten tiltja - e szabály alól nemzetközi szerződés is megállapíthat kivételt. Azok a polgárok, akiket szegénynek ismernek el, vagy akiket okkal ismernek el, nem kaphatnak lakást nem kereskedelmi célú bérleti díj alapján - szociális bérleti díjat biztosítanak számukra.
Mik a nem kereskedelmi célú bérleti szerződés sajátosságai?
A nem kereskedelmi célú bérleti szerződés 1-10 évre köthető, és állami nyilvántartásba vételhez kötött. Érvényességi idejét a bérlő választja ki, néhány eset kivételével, például ha egy bérelt házban lévő helyiséget elzárják (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.6. cikke). Ugyanakkor a lakás (szoba) egy része nem adható bérbe nem kereskedelmi célú bérbeadásra, ami kizárja a közösségi lakások ilyen feltételekkel történő kialakításának lehetőségét (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.5. cikke).
A szerződés lejártát követően a bérlőnek jogában áll a szerződést új időtartamra meghosszabbítani, kivéve, ha már nem felel meg a lakásigény feltételeinek. Ha azonban más állampolgárok nem jelentkeznek erre a lakásra, akkor a szerződés meghosszabbítható, de legfeljebb egy évre (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.9. cikke). Galina Khovanskaya előrejelzései szerint azonban a gyakorlatban lakáshiány várható, így nem valószínű, hogy a valóságban élni fognak ezzel a joggal. .
A bérlő nem adhat lakást nem kereskedelmi célú lízing alapján, ingyenes használati szerződés alapján, nem cserélheti ki (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 97.7 cikkének 3. része). Nem rendelkezik a privatizáció jogáról sem. A lakás karbantartását és jelenlegi javítását a bérbeadóra bízzák, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 91.7 cikkének 2. része).
A nem kereskedelmi célú bérleti szerződést kétféleképpen lehet felmondani: a felek megegyezésével vagy egyikük kezdeményezésére. Így a bérlőnek, ha fel kívánja mondani a bérleti szerződést, erről legkésőbb három hónappal a szerződés felmondása előtt írásban értesítenie kell a bérbeadót. Ehhez minden, vele állandóan lakó családtag beleegyezése szükséges. A bérbeadó követelheti a szerződés felbontását is, de csak bírósági úton, ha (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.10. cikke):
Figyelembe kell venni, hogy a szerződés felmondása esetén a bérlő és hozzátartozói kilakoltatás alá esnek, más lakóhelyiséget nem biztosítanak számukra. Szintén a szerződés automatikusan felmondható: más lakóhelyre való távozás, a lakás elvesztése (megsemmisülése) vagy az egyedül élő bérlő halála kapcsán.
Hogyan történik a regisztráció?
Ahhoz, hogy jogosult legyen nem kereskedelmi célú bérleti szerződés megkötésére, megfelelő lakásra szorulóként kell regisztrálnia. Ezt a lakóhely szerinti helyi önkormányzatok végzik (Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban - a városi hatóságok, ha az ilyen hatásköröket nem ruházzák át önkormányzati szintre). A kérelmet és az arra vonatkozó dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy az állampolgárnak lakhatásra van szüksége, közvetlenül a felhatalmazott szervhez vagy egy multifunkcionális központon keresztül lehet benyújtani (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.13. cikke).
Az állampolgárok nyilvántartása a kérelmek és dokumentumok benyújtásának fontossági sorrendjében történik. Ugyanakkor, ha az állampolgár 2005. március 1-je előtt került a szociális bérleti szerződés alapján a lakhatásra várólistára (még mindig az RSFSR Lakáskódexe szerint), attól a pillanattól kezdve úgy kell tekinteni, hogy a lakhatási szerződés részeként regisztrált. nem kereskedelmi célú bérlet. Így a polgár a fő fordulat kezdete előtt bérelhet lakást egy bérelt házban.
Miután az állampolgár regisztrált egy állami vagy önkormányzati hatóságnál, kérelmet kell benyújtania a bérbeadóhoz nem kereskedelmi bérlet keretében lakás biztosítására. Ugyanakkor kérelmet csak egy bérbeadóhoz lehet benyújtani, egy állampolgár választása szerint, beleértve az épülő lakásokat is. A bérbeadó megtagadhatja a kérelem elfogadását a következő esetekben (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.14. cikke):
Nincs egyéb indok a bérbeadó kérelmek elfogadásának megtagadására. Másrészt rögzítve van a polgár azon joga, hogy a jogellenes elutasítás ellen bírósághoz forduljanak.
A bérbeadó a lakhatásra szoruló nyilvántartásba vételük időpontjától függően fontossági sorrendben biztosítja a lakhatást az állampolgároknak. Egyes esetekben az apartmanok soron kívül is biztosíthatók - azoknak a polgároknak, akiknek lakását nem javítják vagy újjáépítik, valamint azok, akik krónikus betegségek súlyos formáiban szenvednek (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.16. cikke).
Ugyanakkor nem kereskedelmi bérleti szerződés alapján bérbeadóként járhat el (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.2. cikke):
Nem kereskedelmi célú bérleti szerződés alapján csak egy személy lehet bérbeadó egy szociális célú bérelt házban.
Mik azok a bérelt házak?
A bérelt ház olyan épület (vagy az épületben lévő összes helyiség), amely egy tulajdonos tulajdonában van, és amelyet lakóhelyiségek bérleti szerződése alapján polgárok számára biztosítanak. Ha a ház kereskedelmi célú, akkor kereskedelmi bérletet kötnek, ha társadalmi használatra, akkor nem kereskedelmi bérletet. Mivel ebben a cikkben nem kereskedelmi célú bérbeadást vizsgálunk, a kifejezetten szociális célú bérházak fő kritériumaira fogunk összpontosítani (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 91.16. cikke).
A szociális célú bérelt házban a nem kereskedelmi célú bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek aránya nem lehet kevesebb, mint 50% (valamint a megfelelő helyiségek aránya a ház teljes területén). Ez a rendelkezés még a törvény Állami Duma általi megfontolásának szakaszában is heves vitákat váltott ki, mivel valójában lehetővé teszi, hogy egy szociális célú bérelt házban lévő lakások felét kereskedelmi bérbe adják.
"Eleinte egy ilyen bérelt házban a lakások 100%-át a várólistán lévőknek adták. Sajnos a fejlesztők ennek ellenére lobbiztak azért, hogy ugyanabban a házban béreljenek lakásokat kereskedelmi céllal. Nagyon nem szeretem ezt a szabályt, sérti azt a koncepciót, amit eredetileg javasoltam. Képzeld el, holnap 100 várólistás ember jön, 100 lakásra, és azt mondják nekik: „50% - igen, a többi pedig - kereskedelmi célra. Általánosságban úgy gondolom, hogy ezt a megfogalmazást át kell írni, és azt kell írni, hogy csak akkor lehet lakást adni kereskedelmi célra, ha nincs a várólistán, akinek szüksége lenne rá.
Ráadásul ez a rendelkezés Galina Khovanskaya szerint összeférhetetlenséget is okozhat az ilyen házak lakói között, mivel nyilvánvaló, hogy a "kereskedelmi" és a "nem kereskedelmi" bérlők különböző társadalmi kategóriákba tartoznak. " Lakosaik soha nem fognak egyetérteni, mert más lehetőségekkel és más követelményekkel rendelkeznek az alapkezelő társaság szolgáltatásaival szemben.", - jegyezte meg Galina Khovanskaya a dokumentum megvitatása során az Állami Dumában.
Ezenkívül Galina Khovanskaya álláspontja szerint meglehetősen könnyű megkerülni az 50% -os normát, mivel a fejlesztő bírsága 100-200 ezer rubel. " Fizetni fog[bírság - Szerk.]és az egész ház kereskedelmi célú lesz" magyarázta a helyettes. Azonban ezen érvek ellenére a vonatkozó módosításokat az alsóház mégis elfogadta, a Szövetségi Tanács jóváhagyta és az Orosz Föderáció elnöke írta alá.
A bérelt házban vagy a bérelt ház egészében lévő helyiségek eladása vagy egyéb elidegenítése csak egy tulajdonos számára engedélyezett, azzal a feltétellel, hogy a bérelt ház használati célja megmarad. A bérelt házat maga a bérbeadó kezeli, kivéve, ha az ilyen ház vagy a benne lévő helyiség tulajdonosa ezt a kötelezettségét egy kezelő szervezetre ruházta át.
Ezzel egyidejűleg az épület tulajdonosa megváltoztathatja a bérelt ház használati célját (szociálisról kereskedelmire), vagy akár abba is hagyhatja a bérleményt. Ugyanakkor a jogalkotó számos garanciát szabott mind a munkaadók, mind az állami és önkormányzati hatóságok érdekeinek tiszteletben tartására.
Tehát az ilyen manipulációk nem megengedettek, ha legalább egy lakóhelyiséget bérelnek a polgárok számára. Ezen túlmenően az épület tulajdonosának meg kell térítenie az állami vagy önkormányzati hatóságoknak a bérház létrehozásához és üzemeltetéséhez kapott összes támogatást, valamint a kamatot. Igaz, ilyen kötelezettség csak akkor merül fel számára, ha "meggondolta magát" a támogatási megállapodásban előírt időszak lejárta előtt (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 91.17. cikkének 2. része).
Hogyan határozzák meg a bérleti díjat egy bérelt házban?
A bérleti díj alapja a bérelt ház építésével, rekonstrukciójával, beszerzésével vagy az ilyen házban lévő összes helyiség megvásárlásával kapcsolatos költségek, a karbantartási és folyó javítási költségek, a ház nagyobb javításai és egyéb költségek megtérítése. A bérleti díjat attól függően határozzák meg, hogy kié a ház – állami hatóság, önkormányzat vagy bérbeadó. Utóbbinak meg kell állapodnia az önkormányzattal a bérleti díj mértékéről. A bérleti díjat a terület fejlesztésére vonatkozó megállapodásban is meg lehet határozni (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156.1. cikke).
"A működési szakaszban a szegények szociális lakása folyamatos költségvetési injekciót igényel: karbantartásra, támogatásokra, nagyobb javításokra stb. Nálunk ez a lakásállomány sem ételt, sem italt nem kér, pénzt nem vesz el a költségvetésből. Vagyis az önellátáson dolgozik. A bérleti díjnak ellensúlyoznia kell az üzemeltetési költségeket. A kereskedelmi lakásokkal ellentétben azonban a piacnak nem a profitszerzés a célja. A cél az életkörülmények javítása,- magyarázta Galina Khovanskaya jogalkotó megközelítését.
Mindenesetre a lakás bérleti díja a teljes terület négyzetméterére vonatkoztatva nem haladhatja meg az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok állami hatóságai által megállapított határokat. A bérházak elhelyezkedésétől, a fogyasztói ingatlanoktól, a fejlesztés mértékétől és a lakóhelyiségek méretétől függően településenként eltérően határozzák meg.
A lakóhelyiségek bérleti díját legfeljebb háromévente módosíthatja. Ez alól kivétel az éves indexálás, amelynek eljárását az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá. Ezzel egyidejűleg a bérelt házak hőenergia-, hideg-, melegvíz-, csatorna- és gázdíját az általános módon számítják ki. Vagyis a lakbér és a rezsi mértékét azon állampolgári kategóriák képességeinek figyelembevételével határozzák meg, amelyek érdekében bevezették a nem kereskedelmi foglalkoztatás intézményét.
Galina Khovanskaya, az Állami Duma Lakáspolitikai és Lakás- és kommunális szolgáltatások bizottságának elnöke:
"Elsősorban állami alkalmazottakról beszélünk, akiknek a "fehér" fizetése meghaladja a küszöböt [a szegényként való elismeréshez szükséges - Piros.], a fiatal családokról – ez a második kategória, amelyre nagy szükség van az ilyen típusú lakásállományra. A harmadik kategória azok a szakemberek, akiket a fejlődő nagyvállalatok vonzanak. A vezetőség behozza őket családjukkal, és természetesen érdekük fűződik a hosszú távra biztosított lakásállományhoz, ésszerű áron, ami alacsonyabb lesz, mint a lakáspiacon. Ez a probléma különösen akut a nagy regionális központokban, ahol a munkaerő-kölcsönzés költsége a piacon meglehetősen magas. Nem Moszkváról és Szentpétervárról beszélek – ott sokszoros lesz a fizetéskülönbség. De még a támogatott régiókban is 20-30% lesz a fizetési különbség a piaci értékhez képest. Tehát ez a projekt a nagy regionális központok lakóit célozza meg. Településeken a magánlakásállományban lévő lakás költsége megközelítőleg ugyanannyi [a nem kereskedelmi bérleti szerződések szerint tervezettel - Piros.], mert ott a kínálat meghaladja a keresletet. A nagy regionális központokban ez az arány fordított."
Hogyan tervezik ösztönözni a fejlesztőket?
A fejlesztők támogatása attól függ, hogy a bérelt ház állami (önkormányzati) vagy magánház. Az első esetben egy bérelt ház vagy a benne lévő összes helyiség létrehozásához, üzemeltetéséhez, megszerzéséhez költségvetési források, illetve állami, önkormányzati vagyon vehető igénybe. A második esetben ugyanebből a forrásból állami, önkormányzati vagy egyéb támogatás nyújtható. Ezt a szövetségi törvények, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei, az önkormányzati jogi aktusok és a szövetségi és regionális szintű egyéb jogi aktusok alapján biztosítják, az állami vagy önkormányzati programok által meghatározott módon (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 91.19. cikke). az Orosz Föderáció).
Ugyanakkor a szociális célú bérlakás létrehozásának, üzemeltetésének támogatásáról szóló megállapodás vagy határozat meghatározhatja annak kiutalásának feltételeit (például lakásbérlés esetén bizonyos mértékű fizetés). Törlesztés és visszatérítendő támogatás is előírható, ideértve azt is, ha a bérlakás rendeltetése szociálisról kereskedelmire változik, vagy az épület bérlakásként való hasznosítása teljesen megszűnik. Sőt, ha szociális célú bérlakás létrehozásához vagy működtetéséhez állami vagy önkormányzati támogatást nyújtottak, akkor ezeket a feltételeket a szerződésben, határozatban feltétlenül szerepeltetik.
A fejlesztőnek azonban először meg kell kötnie a terület fejlesztéséről szóló megállapodást szociális célú bérelt ház építésére és üzemeltetésére, 20-49 éves időtartamra. Erre az alábbi módok valamelyikével kerül sor (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55.27. cikke) az aukció eredményeit követően:
Azok a fejlesztők, akik ilyen szerződést kötöttek, licitálás és az objektumok elhelyezkedésének előzetes egyeztetése nélkül bérelhetnek állami vagy önkormányzati telkeket az említett célokra. Bérleti díj - az adott telekre vonatkozó telekadó összegében. A telekadó mértékének változása esetén a bérleti díj összegét a bérbeadó egyoldalúan módosíthatja (az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 30. cikkének 2.4. pontja).
Emellett egyes önellátó régiók közvetlenül is támogathatják a bérházak építését, a fejlesztő pedig nem lakáscélú helyiségeket adhat ki a szociális bérházakban kereskedelmi céllal, és ezzel kompenzálhatja azok költségeit. Ugyanakkor, amint azt Galina Khovanskaya megjegyezte, az Állami Duma már szeptemberben azt tervezi, hogy megvizsgálja az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének módosításáról szóló törvényjavaslatot, amely a fejlesztők számára is adókedvezményeket biztosít.
Így egyrészt nyilvánvalóan jó az ötlet a szociális célú bérházak építésével, másrészt a megvalósuláskor a fejlesztőknek jelentős mértékben meg kellett felelniük a fejlesztői igényeknek, lehetővé téve, hogy a fejlesztők 50%-át adják. kereskedelmi kiadó lakások. Ugyanakkor nem tény, hogy a fejlesztők érdekeltek lesznek az ilyen házak építésében, mert a rájuk háruló költségek tovább térülnek meg, mint az eladó lakások építésénél. Ráadásul az új mechanizmus nem fog azonnal működni, mivel minden ilyen ház felépítése legalább 1,5 évig tart. Emellett még el kell fogadni a szükséges szabályozásokat szövetségi, regionális és önkormányzati szinten, ami szintén időt vesz igénybe.
Portálunk felmérése szerint A válaszadók 62%-a nem hisz a bérházak sikerében. Egy részük (11%) úgy véli, hogy a fejlesztők számára veszteséges lesz ilyen épületeket építeni. Mások szerint (51%) a különböző visszaélések miatt előfordulhat, hogy a lakhatás végül nem jut el a rászorulókhoz. " Szokás szerint a lakások egy része a "szükséges" emberekhez kerül." "Add a mancsnak" - és valaki beköltözik egy ilyen lakásba. Valami gazdagabb polgár, - ezzel indokolták bizalmatlanságukat a felmérés résztvevői.
Galina Khovanskaya, az Állami Duma Lakáspolitikai, Lakás- és Kommunális Bizottságának elnöke idén december 19-én a RIA Novosti sajtóközpontban tartott sajtótájékoztatón összegezte a bizottság 2013-as munkáját. Rövid áttekintést nyújtunk a főbb jogalkotási kezdeményezésekről, valamint a lakásépítés, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások területén a hatályos jogszabályok alkalmazásának trendjeiről.
A 2013. első félévi eredmények szerint hazánkban a közüzemi adósság teljes összege 736 milliárd rubelt tett ki, ebből 146 milliárd rubelt. államadósságra esik. A nem fizetőkkel szemben számos befolyási intézkedést alkalmaznak, egészen a lakott lakásból való kilakoltatásig. Arról, hogy ezek mennyire jogszerűek, milyen módok jelenhetnek meg a közeljövőben a rezsitartozás visszafizetésének biztosítására, milyen tényezők befolyásolják a rezsi össztartozásának növekedését, és mi a legcélszerűbb, ha tartozás esetén mi a teendő, olvassa el lapunkban. anyag.
© NPP GARANT-SERVICE LLC, 2017. A GARANT rendszert 1990 óta gyártják. A Garant cég és partnerei a GARANT Orosz Jogi Információs Egyesület tagjai.
Kereskedelmi bérlakás- Ez egyfajta önkormányzati vagy szövetségi jogalanyhoz tartozó lakás vagy szoba feletti rendelkezési jog átruházása.
Vagyonügyleti szerződés megkötésével valósul meg, amelyben az egyik fél (önkormányzat) átruházza a másik félre (magánszemélyre) a közvetlen rendeltetésszerű használatának jogát megtérítendően.
Az átvevő jogköre azonos típusú, mint a szociális bérleti szerződés vagy bérleti szerződés alapján átadott lakás.
A jogsértések miatt a tulajdonosoktól elkobzott lakások bizonyos százalékát a közigazgatási szervek jogosultak használni. A lakhatás a következőket is tartalmazhatja:
Az ezen helyiségek polgárok részére történő átadásából befolyt összeg a városi vagy helyi (térségi, kerületi) költségvetésbe kerül, és a település kiemelt céljaira kerül felosztásra.
Lakásba, szobába ez alapján több családtag is beköltözhet, amelyek a szerződésben szereplő listán szerepelnek, a kapcsolati státusz és a rokonsági fok esetleges meghatározásával. Ebben az esetben a felelősség a személyek között egyetemlegesen megoszlik.
Az objektum szerint, amely a település tulajdonában lévő lakások és helyiségek, ez a polgári jogi ügylet szociális helyiségbérlésre hasonlít, a lakók tulajdonjogának feltételei és helyzete eltérő.
Tárgyát tekintve az ügylet hasonló, de nem azonos a bérleti szerződéssel, amelyben a tárgyi viszonyokat szigorú korlátok szabják meg, mivel bérbeadó csak az önkormányzat arra felhatalmazott tisztviselője lehet, és csak magánszemély. bérlőként működni. Vannak más jelentős hasonlóságok és különbségek is.
A jelzett jogviszonyok közötti fő hasonlóság az Orosz Föderáció Lakásalap (HF) kategóriájába való tartozás.
Míg a lakások kereskedelmi bérbeadása a HF azonos kategóriájába tartozó helyiségek vonatkozásában történik, szélesebb körben teszi lehetővé a jogok átruházását, olyan állampolgárok kezdeményezésére, akik még nem érkeztek meg az átvételi sorba.
A bérleti jogviszonyban nincsenek ilyen korlátozások, a bérbeadó az irányítása alatt álló ingatlan felett rendelkezhet. Ezen túlmenően, magánszemélyek és jogi személyek a vállalkozások, szervezetek és társaságok közül bérlőként működhetnek.
Ehhez képest az állami vagy önkormányzati hatóságot képviselő bérbeadónak csak magánszemélyeknek van joga lakást átruházni. Ám az ezen az alapon letelepedett polgárok lehetőségei nemcsak vagyonuk ingatlanügyletekben való részvételét, hanem ingatlanprivatizációt sem teszik lehetővé.
Ez az alapvető okok különbségének jogkövetkezményévé válik. Mit imputál a térítendő jogviszonyok szabályozása nem a Lakás, hanem a Ptk.
A szociális lakhatásra várólistán szereplő állampolgárok jogosultak, de nem kötelesek lakást kapni ezen feltételek mellett.
A lakhatási várólistán nem szereplő érdeklődők közül az átvételre jelentkezők közül a várólisták elsőbbséget élveznek, de azzal a feltétellel, hogy a várólistát elhagyva, rászorulóként elvesztik a helyiségvásárlás jogát.
Az ilyen feltételek nem szabályozottak, hanem törvényesek. Az Orosz Föderáció legtöbb régiójában jönnek létre, és a helyi jogszabályok szankcionálják őket.
Ugyanakkor nem szabad a várólistán szereplőket a feltüntetett feltételek melletti választásra kényszeríteni. A felhatalmazott tisztviselők nem helyettesíthetik a polgári jogi kapcsolatok egyik típusát egy másikkal, mivel az ebben az esetben kapott ellátások feltételei és fajtái nem egyenértékűek.
Az ilyen típusú tulajdonviszonyok nem teszik lehetővé a lakásprivatizációt. Ez jelentősen befolyásolja a várólistán lévők helyzetét, akik inkább a törvényi előírásoknak megfelelően privatizálhatnak ingatlanokat.
A privatizáció eltörlése itt határozati alapon nyugszik, ami a privatizációt tükrözi a lakásjog jogi aspektusában, amelyre a privatizációs törvény támaszkodik (lásd: Privatizálható-e a vállalati lakások lakása).
A polgári jog a visszaváltás megengedhetőségéről rendelkezik. Ezt azonban az ingatlan tulajdonosának, azaz az államnak vagy önkormányzatnak engedélyeznie kell. Jelenleg nincs olyan törvényi rendelkezés, amely határozatot hozna a váltságdíj követelésére vagy annak tilalmára.
A visszaváltás kérdését annak a jogalkotónak a döntése alapján dönti el, akinek alapjában a helyiség található. Közigazgatási aktusok, rendeletek alapján a visszaváltás engedélyezhető vagy megtiltható. Ezeket a feltételeket külön tételként kell megadni (lásd A "lakásbérlés utólagos vásárlással" jogi eljárás jellemzői).
Az Orosz Föderáció Migrációs Szolgálatának jogszabályi előírásai szerint minden lakosnak, valamint külföldinek regisztrálnia kell az állandó lakóhelyén. Mivel a bérelt helyiség a hatóságé, ezért az általa szabályozott utasításokat első körben teljesíti.
Mivel a szerződés sürgős jellegű, és 1-5 évre szól, a megadott címen történő regisztráció nem teszi lehetővé a szerződés meghosszabbítását a szerződés újbóli megkötése nélkül (lásd Ideiglenes regisztráció).
Bővítés lehetséges:
Az adminisztrációnak nem szabad felmondania a szerződést anélkül, hogy az okokat megmagyarázná a lakás bérlőinek, és nem kötheti meg más állampolgárokkal. Ezt a helyiségben élők elsőbbségi joga diktálja, ha igénylik a lakáshasználati jog második vagy azt követő meghosszabbítását.
A regisztrációhoz szükséges engedélyt a dokumentum bevezető részében kell feltüntetni. Tiltásának közvetlen jelzése hiányában is megengedett, ha a szerződés figyelmen kívül hagyja a beköltözők nyilvántartásba vételének kérdését.
Bérlakásadás esetén kétoldalú megállapodás jön létre, a felek meghatározásával:
Az alábbiakban bemutatjuk az ideiglenes tulajdonosoknak bérbe adott helyiségek jellemzőit. A kataszteri hitelesítő adatoknak és a BTI-től származó igazolásoknak megfelelő információkat tartalmaznak. A felsorolt forrásokban eltérések és nézeteltérések nem megengedettek.
Itt a bevezető részben fel van tüntetve a tulajdon típusa, amely alapján a helyiség ideiglenes lakoshoz kerül. Valamint a szerződés megállapított alapvető feltételei, mint például:
Végezetül a felek adatait és aláírását (pecsétjét) rögzítik, és az elkészített megállapodást a Rosreestrnél regisztrálják.
A szerződés felbontásának, valamint az állampolgárok és családjaik bérlakásból való kilakoltatásának feltételei nem azonosak a felekkel.
A helyiségek címzettjei ebben az esetben elsőbbséget élveznek. A lakóhely elhagyása saját belátásuk szerint megengedett, a lakástulajdonos előzetes figyelmeztetése mellett, az alapkezelő társaságon keresztül 3 hónappal a szerződés megszűnése előtt.
Az ingatlan tulajdonosát, azaz az önkormányzatot nem illeti meg ilyen jogok. A letelepedettek tartózkodási szabályainak megsértése esetén, vagy egyéb okból kilakoltatásuk csak bírósági határozattal lehetséges.
Ehhez először az adminisztráció felhatalmazottja hivatalosan értesíti a polgárokat az általuk elfoglalt helyiségek 3 hónapon belüli elhagyásának kötelezettségéről, megjelölve az okokat.
Három hónap elteltével, ha az érintettek nem költöztek ki, lehet keresetet benyújtani szerződésbontás és kilakoltatás iránti kérelemmel.
A lakókat bírósági határozat nélkül nem lehet kilakoltatni. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a polgárokat az önként benyújtott követelések után elbocsátják és elköltöznek, miután megállapodást kötöttek a szerződés közös megegyezéssel történő felmondásáról. A polgárok kezdeményezését a helyiséghasználati jog megszüntetéséről szóló megállapodás megkötése is szabályozza, akaratuk szerint eljárva.
A használat megszüntetése a regisztráció törlésével jár. Ha a kilakoltatás bíróságon keresztül történt, akkor a kivonatot is bírósági határozat engedélyezi. Amennyiben a munkáltató családjában kisgyermek vagy tinédzser él, a gyámhatóság és a gyámhatóság bevonása szükséges.
Az ilyen típusú tulajdonjogot és a használati jog átruházását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikkének (1) bekezdése szabályozza. A következő törvények vonatkoznak rá:
Sokan bizonyos körülmények miatt szembesülnek egy olyan fogalommal, mint a szociális lakásbérlet. Legtöbbjük nem teljesen érti, mi ez és mik az árnyalatai.
Néhányan pedig összekeverik az olyan fogalmakkal, mint a bérleti díj, a privatizáció vagy a tulajdonjog. De ez a fogalom egyiküknek sem tulajdonítható. Jogi ismeretekkel nem rendelkező személy számára nehéz megérteni, de ez a kérdés megoldható, ha magának a munkaszerződésnek minden szempontját figyelembe vesszük.
Az ilyen megállapodás, mint minden más megállapodás, két fél között jön létre.
Ebben az esetben a lakosság társadalmilag nem védett szegmensei között, akik Oroszország állampolgárai, és a kormányzati szervek között. Az oroszországi lakásállomány gyakran ilyen szerkezetként működik. Lehet önkormányzati vagy regionális. Az ilyen típusú megállapodások betartása Oroszország LCD-je alapján történik.
Egy ilyen megállapodás értelmében a kérelmezők idő nélküli használatra kapnak lakást (az RF LC 60. cikke), és joguk van az élethez szükséges összes "kényelmi szolgáltatáshoz".
A szolgáltatások közé tartozik:
Egyúttal vállalja, hogy a jelen megállapodásban meghatározott valamennyi követelményt betartja.
Először is meg kell határozni az ilyen lakások fogalmát. Ez egy olyan élettér, amelyet az orosz állampolgárságú emberek bizonyos kategóriáira ruháznak át, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiket, vagy nincs ilyen lakásuk ilyen bérleti szerződésben vagy ingatlanban.
Az ilyen ház szerepe lehet magánházak, lakások, szobák stb. A fő feltétel az életképesség. Az erre vonatkozó normákat Oroszország LCD-jén írják le. Ezenkívül meg kell felelnie a család minden egyes személyére vonatkozó minimális területre vonatkozó feltételeknek (mindegyikenként legalább 7,5 négyzetméter).
Nem minden orosz állampolgár kaphat ilyen lakást, hanem csak bizonyos személyek, akik megfelelnek a megállapodás megkötésének feltételeinek. Az ilyen csoporthoz tartozó valamennyi állampolgár az Art. 49 oroszországi LCD. Az életkörülményeik javítására vagy szerződés alapján lakásszerzésre szoruló személyek elismerésére vonatkozó összes szükséges követelményt a cikk jóváhagyja. 51 oroszországi LCD.
Az állampolgárok ezen csoportjai a következők:
A polgárok utolsó három csoportja sorbanállástól függetlenül jogosult lehet ilyen megállapodás alapján lakóterületet kapni.
A szegény emberek jobb életkörülményekre szorulóként való elismerésének feltételei pedig a következők:
Az állami alapból a következő speciális kategóriájú állampolgárok is igényelhetnek lakást:
A regisztrációhoz és az állami lakhatás megszerzéséhez a kérelmezőnek rendelkeznie kell minden szükséges dokumentummal, amely igazolja, hogy az ilyen lakhatásra jogosultak kategóriájába tartozik.
Az állami bérlakás megszerzéséhez egy személynek a szükséges dokumentumok és igazolások teljes csomagját át kell adnia a helyi önkormányzatnak, és be kell nyújtania egy kérelmet.
A kérelem és az összes dokumentum megvizsgálása után írásban döntenek arról, hogy az állampolgár igényelhet-e állami lakást.
Ez a döntés a későbbiekben az állampolgárral való megfelelő lakásszerződés megkötésének és bejegyzésének alapjául szolgál.
A regisztráció megtagadására akkor kerülhet sor, ha azt Oroszország törvényei előírják.
Ilyen esetek lehetnek:
Ha a regisztrációról szóló határozatot pozitívan jóváhagyják egy állampolgár számára, akkor jogosult a nyilvántartásba vételre mindaddig, amíg meg nem kapja az áhított szociális négyzetmétereket, vagy törli a nyilvántartásból. Csak az orosz jogszabályok által előírt esetekben lehet törölni a nyilvántartásból.
Az állampolgárok a regisztráció vagy a regisztráció minden indokolatlan megtagadása ellen általánosságban fellebbezhetnek az illetékes állami struktúrákhoz.
A várva várt négyzetméternyi szociális lakóterület regisztrálásához és átvételéhez az alábbi dokumentumok szükségesek:
Szolgálati lakóterületet biztosítanak azoknak a személyeknek, akik szerződés alapján katonai szolgálatot teljesítenek, vagy közszolgálatban állnak. Az állampolgárral kötött megállapodás vagy szerződés lejárta után a hivatali lakás bírósági határozattal visszakerül a tulajdonos (az állam) használatába.
Ha a munkáltató családjában kiskorú gyerekek vannak, akkor megkapja anyagi kompenzáció a lakhatási költségek 30-40%-ában.
A szolgálati lakás a család szegénységét igazoló iratok benyújtása és az önkormányzathoz történő benyújtása esetén az önkormányzati lakás kategóriába sorolható és szociális munkaszerződés alapján állítható ki.
A lakásbérleti szerződés megkötésekor mindkét fél jogait és kötelezettségeit előírja.
A bérbeadó fél (állampolgár) jogai:
A bérbeadó fél (állampolgár) kötelezettségei:
A bérbeadó (állam) jogai:
A bérbeadó (állam) kötelezettségei:
Minden olyan személy, aki ilyen megállapodás alapján a helyiségben él, köteles fizetni.
Ez a fizetés a következőket tartalmazza:
A privatizáció során a lakások tulajdonjoga az államtól a bérlőre száll át. Ez önkéntes, és a munkáltató kérésére kerül végrehajtásra. Így ennek az eljárásnak a végrehajtása után az állampolgár a lakás teljes jogú tulajdonosává válik, és saját belátása szerint rendelkezhet vele (bérbeadhatja, eladhatja, örökségként átírhatja, adományozhat és így tovább).
Az ilyen lakások privatizációjának végrehajtásához a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Dmitrij Balandin
Az Orosz Föderáció lakosságának bizonyos szegmenseinek védelmének egyik módja a szociális lakások bérbeadása - azonban nem minden orosz állampolgár tudja, mi az. Könnyen orvosolhatja a helyzetet, ha tudja, hogyan lehet szociális lakáshoz lakáshoz jutni, ha az nem áll rendelkezésre, és milyen feltételek vannak a soron kívüli átvételhez. Ismerje meg az Orosz Föderációban a szociális lakások bérlésének összes jellemzőjét és árnyalatát.
A Szovjetunió összeomlása és a privatizációs eljárás megkezdése után Oroszországban a lakások nagy része magánszemélyek tulajdonában van. De bizonyos ingatlanok továbbra is az államnál maradtak. A lakásállomány ilyen tárgyait pedig az önkormányzatok és más közhatalmi szervek a jobb lakáskörülményekre szoruló polgároknak adhatják használatra. Az ilyen támogatási intézkedések végrehajtását szociális munkaerő-felvételi mechanizmusok alkalmazásával biztosítják.
Az állampolgárok és az állam viszonyának ezen aspektusával kapcsolatos kérdések jogi szabályozása meglehetősen kiterjedt jogi kerettel rendelkezik. Így az alábbi előírásokon és dokumentumokon alapul:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által a szociális bérleti szerződésekkel kapcsolatban megállapított jogállamiságról rendelkeznek, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 672. cikkének előírásaival összhangban.
De mi is pontosan a szociális lakás? Ez a helyiség használatának átvétele - egy lakás, szoba, ház vagy annak egy része. Az ilyen jellegű használat sok tekintetben tartalmazza a tulajdonjog fő jellemzőit, és számos jogot biztosít az adott tárgyban élő személyek számára. Számos korlátozás létezik azonban - a lakás címzettjének be kell tartania az ilyen terület használatára vonatkozó szabályokat, és nem jogosult a helyiségek eladására vagy átruházására, mivel nem ő a tulajdonosa.
Nem minden személy jogosult társadalombiztosításra. A szociális lakásban az élettér biztosítása szociális jellegű intézkedés, és nem egyetemes jog Oroszországban. Ez azt jelenti, hogy nem mindenki használhatja ezt a lakáskérdés megoldási módszert. Így a szociális bérleti szerződés alapján lakáshoz jutó kritériumok kötelező korlátozásai a következők:
Így a szociális kölcsönzésszövetségi szinten kaphat:
Azonban még akkor is, ha valaki a fenti kategóriák valamelyikébe tartozik, további korlátozások vonatkoznak arra, hogy az államtól szociális lakbérben lakást szerezzenek. Tehát a szociális foglalkoztatás csak akkor megengedett, ha:
A szociális lakások minimális területére vonatkozó pontosabb kritériumokat és számos más mutatót, beleértve az ilyen lakhatásra jogosult állampolgárok kategóriáit, közvetlenül az önkormányzatok vagy a regionális hatóságok határozzák meg.
Általánosságban elmondható, hogy a szociális munkaerő-felvétel lépésről lépésre történő eljárása meglehetősen összetett. Tehát általában így nézhetnek ki:
Az egyik követelmény ebben a helyzetben a regisztrációnál továbbra is az egyik település területén való tartózkodás a sorban állás teljes időtartama alatt.
Az általános soron kívül többen is számíthatnak szociális szolgáltatásokra. A szövetségi törvényben a következőket tartalmazza:
Van egy másik módja a szociális lakások soron kívüli megszerzésének. Tehát ha egy közösségi helyiség bármely bérlőjét kiköltöztetik, a közösségi lakás többi lakója elővásárlási jogot kap a megüresedett helyiség bérlésére. Azonban csak azokban a helyzetekben, amikor maguknak is szükségük van a körülmények tényleges javítására, például azért, mert a család minden tagja számára nincs szabad hely.
A szociális bérleti szerződést a bérbeadó nem mondhatja fel, és kizárólag határozatlan idejű formában jön létre. De bizonyos esetekben a munkáltató akarata nélkül is felmondható. A szociális lakbér bizonyos felelősséget ró az ilyen lakások bérlőire, ami többek között a megkötött szerződés felbontását és a bérlő tényleges kilakoltatását is vonhatja maga után. Tehát azok a helyzetek, amelyek szerint a szerződés felbontása végrehajtható:
A kilakoltatás okától függetlenül a szerződés tényleges felmondása ebben a helyzetben csak bírósági határozattal lehetséges. Az önkormányzati hatóságok azonban kötelesek megpróbálni peren kívül megoldani ezt a kérdést. Az ilyen próbálkozások bizonyítékainak hiánya a lakásban élők javára hozott egyértelmű döntés alapja.
A szociális bérleti díjnak számos olyan tulajdonsága és árnyalata van, amelyet figyelembe kell vennie azoknak, akik szeretnének kapni, vagy már élnek ezen az alapon. Az egyik fő ilyen jellemző az önkormányzati lakások privatizációjának lehetősége, legalább öt évig egy objektumban.
Ezenkívül emlékezni kell arra, hogy a törvény nem tiltja a kérdéses ház albérletbe adását az Orosz Föderáció Lakáskódexének szabványai szerint. A bérlők jogai közé tartozik az is, hogy más személyeket is beköltözhessenek a helyiségbe. Ezenkívül a bérlőknek joguk van a lakások nagyjavítását követelni az önkormányzati költségvetés és a helyi hatóságok költségére, de maguk kötelesek rendszeres karbantartást végezni.
A lakásbérlő hozzátartozóit számos külön jog illeti meg az ilyen lakásokkal kapcsolatban.
Tetszett az anyag? Megvendégelheted a szerzőt egy csésze aromás kávéval, és hagyhatsz neki egy jókívánságot 🙂
Egy csésze kávé a PitStoptól 60 rubelért.
Erős eszpresszó 110 rubelért.
Finom Latte 175 rubelért.
X Szeretnél kívánságot hagyni a szerzőnek?
Hagyj egy kívánságot Skip
Milyen szerződést kell kötni, ha lakást bérel – bérleti szerződést vagy lakásbérleti szerződést? Milyen problémákat vet fel a bérleti szerződés? Miért próbál mindenki bérleti szerződést kötni?
Úgy döntött, hogy bérel egy lakást, és felajánlják Önnek, hogy kössön szerződést – milyen formát válasszon? Beszéljünk a lakóhelyiségek bérleti és bérleti feltételei közötti különbségekről.
A két szerződéstípus közötti különbség megértéséhez először is emlékezzünk az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének fejezeteire, amelyek a szóban forgó szerződéstípusokra vonatkozó jogi normákat tartalmaznak.
Eddig sok jogász vitatkozik azokról az okokról, amelyek arra késztették az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve első kiadásának (1996) szerzőit, hogy különválasztsák a lakásbérleti szerződést és a bérleti szerződést, de jelenleg ez két különböző típusú bérleti szerződés. megegyezés.
A spoilerekről. Különféle szövegek rejtőznek a szürke sávokban, például jogi előírások vagy szerzői megjegyzések. Az olvasáshoz kattintson a csíkra - az elrejtéshez kattintson újra.
Spoiler
A nem jogi szakemberek számára emlékeztetünk arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének szerkezete lehetővé teszi számunkra annak meghatározását, hogy különböző megállapodások állnak-e előttünk, vagy sem, mivel az általános típusú megállapodások egy fejezetben szerepelnek. Például a kiskereskedelmi adásvételi szerződés és az energiaellátási szerződés azonos típusú - adásvételi szerződés. Ez abból a tényből következik, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. „Vásárlás és eladás” fejezete tartalmazza a „Kiskereskedelmi adásvétel” 2. §-át és a „Energiaellátás” 6. §-át. Egy ilyen kombináció lehetővé teszi az adásvételi szerződés általános szabályainak alkalmazását a hidegvíz szállítására vonatkozó szerződésekre (az energiaszolgáltatási szerződés egyik alfaja), anélkül, hogy közvetlenül jelezné e szabályok alkalmazásának szükségességét.
Ennek megfelelően a jogalkotó logikája és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve felépítésének logikája szerint az egyik fejezetben nem szereplő szerződések eltérőek, és az egyik típusú általános szabályok nem alkalmazhatók a második fejezetben fennálló jogviszonyok szabályozására. , kivéve, ha ezt kifejezetten jelezzük.
Jelenleg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. „Bérleti díj” fejezetet tartalmaz, amely a következőket tartalmazza:
Logikusan a lakásbérleti szerződést a 34. fejezetben külön bekezdésként kellett volna szerepeltetni, azonban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve külön 35. fejezetet tartalmaz „Lakóhelyiség bérbeadása”.
A bérleti szerződés és a lakásbérleti szerződés között az a közös, hogy mindkét esetben az ingatlant a tulajdonos egy időtartamra és térítés ellenében a másik félre adja át ideiglenes használatra, tulajdonjog átruházása nélkül. Az általános feltételek is a következők:
| bérlés | lakást bérelni | |
| ingatlan | bármely (a törvény által megengedett keretek között) Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke) | csak lakóhelyiségek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 673. cikke) |
| a gazda | minden cselekvőképes és cselekvőképes személy (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke) | csak állampolgár (magánszemély) vagy jogi személy, aki megállapodást köt állampolgár tartózkodási helyére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671-672. cikke) |
| az ingatlan használatának célja | az ingatlan használatának képessége a bérleti szerződés feltételeivel vagy az ingatlan rendeltetésével összhangban (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 615. cikke) | csak megélhetésre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikke) |
| szerződés nyomtatvány | csak egy évnél hosszabb időtartamra kötött szerződésekre írható ki, vagy ha legalább az egyik fél jogi személy | írásos forma szükséges |
| állami regisztráció | minden ingatlan bérleti szerződés | csak egy éves vagy hosszabb futamidejű szerződések |
Álláspontunk szerint a lakásbérleti szerződés külön szerződéstípusként történő kiemelésének oka a szerződés tárgyának kizárólagos konkrét meghatározása lakhatási célú lakóhelyiségként, t.to. a helyiség egyéb célú használata tilos.
Egyes jogászok úgy vélik, hogy mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke kimondja, hogy „földterületek és egyéb elszigetelt természeti objektumok, vállalkozások és egyéb ingatlanegyüttesek, épületek, építmények, berendezések, járművek és egyéb dolgok bérbe adhatók” - akkor lakóhelyiség a helyiség bérleti szerződéssel átadható. Ez a vélemény azonban téves, mind a szerződés tárgyában, mind a lakásbérleti szerződésnek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének külön fejezetében szereplő, jogszabályilag rögzített eltérése miatt.
Amint az az előző elemzésből kiderül, ha a szerződés lakóhelyiségre vonatkozik, akkor a lakásbérleti szerződés a helyes. Sok polgár fél bérleti szerződést kötni, mert úgy gondolja, hogy később nem lesz lehetséges a bérlők kilakoltatása. Ilyen problémák azonban nem a bérleti szerződés megkötése miatt merülnek fel, hanem azért, mert azt nem megfelelően kötötték meg.
Emiatt helytelen lenne, ha lakásbérleti szerződés helyett bérleti szerződést kötne az érdeke.
Ez a feltétel a szerződésbontási eljárás betartásával együtt a fő védőeszköz a gátlástalan bérlők kilakoltatásával kapcsolatos problémák ellen.
A lakásbérleti szerződés megkötése során elkövethető legfontosabb hiba a szerződés megkötésének időtartamának hiánya. A felek által megállapodott határidő hiánya nem a szerződés érvénytelenségéhez vezető jogsértés, hanem a munkáltatót a lehető legnagyobb mértékben segítő tényező. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke szerint, ha a szerződés nem határoz meg időszakot, a szerződést öt évre szólónak tekintik.
A futamidővel kapcsolatos második hiba a szerződés futamidejének lejártakor történő felmondási eljárás megsértése.
Spoiler
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 684. cikk. A munkáltató elővásárlási joga új időtartamra szóló szerződés megkötésére
A bérleti szerződés lejártakor a bérlőt elsőbbségi jog illeti meg új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére.
Legkésőbb három hónappal a lakásbérleti szerződés lejárta előtt a bérbeadónak fel kell ajánlania a bérlőnek azonos vagy más feltételek melletti megállapodást, vagy figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról a döntéssel összefüggésben. legalább egy évig ne adja bérbe a lakóhelyiséget. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés meghosszabbítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül.
A bérlő a szerződés feltételeinek egyeztetésekor nem jogosult a vele a lakásbérleti szerződés alapján állandó lakóhellyel rendelkezők számának növelését követelni.
Ha a bérbeadó megtagadta a szerződés meghosszabbítását a helyiség bérbeadásának mellőzése miatt, de a bérlővel a szerződés lejártától számított egy éven belül más személlyel kötött lakásbérleti szerződést, a bérlő jogában áll követelni az ilyen megállapodás érvénytelenségének elismerését és (vagy) az okozott veszteségek megtérítését, hogy megtagadják a vele kötött szerződés megújítását.
A bérleti szerződés megfelelő felmondása több feltételt is magában foglal:
Emlékeztetni kell arra, hogy „csak így, a tulajdonos kérésére” lehetetlen felmondani a lakóhelyiségek bérleti szerződését. Sajnos sok állampolgár úgy gondolja, hogy mióta tulajdonossá vált, bármikor szerződést köthet, vagy felmondhat. Ez az önbizalom számos perhez vezet, amelyekben a tulajdonosok elveszítik a bíróságot, mivel nem tartották be a bérleti szerződés feltételeit vagy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét annak megszűnésekor. A tulajdonjog a jogon túlmenően a tulajdonosokat és kötelezettségeket - esetünkben a szerződés felmondásának, illetve a szerződés megkötésének elmulasztásának okát - ad a következő időszakra.
A fentiek szerint a bérleti szerződés lejártát követően a bérlőt elővásárlási jog illeti meg új időtartamra szóló bérleti szerződés megkötésére. Ez a feltétel védi a bérlő azon jogát, hogy indokolatlanul megtagadja a szerződéskötést.
Például egy nagymamát megsérthet, hogy nem hívják meg teázni egy lakásba, amelyet bérel, és megtagadja a szerződést egy új időtartamra. De az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 684. cikkének szabálya nem teszi lehetővé a szerződés egyszerű felmondását vagy új időszakra szóló megkötésének megtagadását csak azért, mert „nem tetszik”. A megfelelő felmondáshoz szükség van a munkáltatói jogsértésekre. Ha a felek a szerződés megkötésekor abban a feltételben állapodtak meg, hogy a munkáltatónak legalább havonta 2 alkalommal meg kell hívnia a nagymamát teára, és az elutasítás a szerződés megújításának egyoldalú megtagadásának alapja, akkor ilyen feltétel megfelelő és törvényes lesz.
Emiatt figyelmesen olvassa el a szerződésnek a felmondásra vonatkozó pontjait. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 421. cikkének szabálya szerint az állampolgárok és a jogi személyek szabadon köthetnek megállapodást:
A fentiek alapján reményeink szerint világossá vált, hogy a szerződésbontási eljárásban miért helyeztük előtérbe a szerződés idő előtti felmondási okainak ellenőrzésére vonatkozó szabályt.
Ha ennek ellenére fel akarja mondani a bérleti szerződést, de nincs formai indoka (na jó, nem szereti ezeket a tisztességes, de valahogy csúnya bérlőket), akkor meg kell várnia a szerződés végét, előre figyelmeztetni felmondani a szerződést, és olyan feltételeket ajánlani, amelyek mellett bérlői határozottan visszautasítják. A következő hiba az lesz, hogy háromszor magasabb árat kínál, mint korábban volt. Igen, megtagadják. De ha megegyezést köt ugyanazon az áron, de más bérlőkkel, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 684. cikke értelmében a bérlő jogosult követelni egy ilyen megállapodás érvénytelenítését és (vagy) kártérítést. veszteség.
Van kiút - állapodjanak meg az új bérlőkkel, hogy a szerződésbe belefoglalják a "lakásba a nap bármely szakában való akadálytalan bejutását" és a bérlő jogát, hogy emiatt egyoldalúan felmondhassa a szerződést. Ennek megfelelően védve lesz.
és a munkáltató
Végül elérkeztünk ahhoz a kérdéshez, hogy a lakóhelyiségek bérleti szerződésében milyen időszakot kell feltüntetni. Nehéz olyan konkrét időszakot tanácsolni, amely mind a munkáltató, mind a tulajdonos számára megfelelő:
A bérleti szerződés utolsó fontos feltétele, amelyre szeretnék kitérni, a bérleti szerződés szerinti fizetési feltételek. Ha szociális bérleti szerződés alapján kapott lakást állami vagy önkormányzati lakásállományban, akkor nem módosíthatja a fizetési feltételeket - nem fizet többet, mint amennyit mások fizetnek, mert. a szociális bérleti szerződés vagy az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiség-bérletére vonatkozó szerződés alapján elfoglalt lakóhelyiségek bérlőjének lakóhelyiség- és közüzemi díjakkal kapcsolatos kérdéseket az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 154. cikke szabályozza, az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyéb vonatkozó cikkei.
Ha a lakóhelyiségek bérleti szerződését állampolgárok vagy jogi személy és állampolgár kötik, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 682. cikke szerint a lakóhelyiségekért fizetendő összeget a felek megállapodása alapján állapítják meg a bérleti szerződésben. megállapodás lakóhelyiségre.
A díj összegének meghatározásakor azt tanácsoljuk, hogy összpontosítson az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikkére, de vegye figyelembe, hogy a lakás nem az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakása. Ezen jellemzők figyelembe vétele érdekében javasoljuk, hogy a szerződésben különítse el a bérleti díjat és a nyereséget. Ehhez javasoljuk, hogy körülbelül a következő fizetési struktúrát alkalmazzák a szerződés szerinti lakóhelyiségekért:
Amint látja, javasoljuk, hogy a lakóhelyiség-használati díjból különítsenek el szerződéses díjat a lakóhelyiségekre. Ennek oka az a jól ismert probléma, hogy az önkormányzatok bérbeadási összegét szabályozzák (erről bővebben lentebb). Például, ha 300 rubel/m2 bérleti díjat határoz meg (15 000 rubel egy 50 m2-es lakás esetén), akkor ez elméletileg megtámadható.
Ha azonban elosztja a lakbért a 10 rubel bérleti díjjal. / m2 és a lakhatás szerződéses díja 290 rubel összegben. / m2, akkor az ilyen felosztás nem lesz vitatott, mert. megfelel a „szerződési szabadság” elvének.
Az egyik lehetséges, véleményünk szerint a jogalkotó által jelenleg nem rendezett problémakör a lakásbérleti díj mértékének megállapítása. A probléma a következő jogi csomagban rejlik:
Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 682. cikke - Ha a törvénynek megfelelően megállapították a lakóhelyiségekért fizetendő maximális összeget, a szerződésben megállapított fizetés nem haladhatja meg ezt az összeget.
3. rész Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156. cikke - A lakóhelyiségek használatáért fizetendő fizetés összegét (bérleti díjak) ... a helyi önkormányzatok határozzák meg.
Spoiler
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 682. cikk. Lakhatás fizetése
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve, 156. cikk. A lakhatásért fizetendő összeg
Ez a kapcsolat arra enged következtetni, hogy a bérleti díj összegét, amely analógia szerint bérleti díj, az önkormányzatok által megállapított összeg korlátozza. Ez azt jelenti, hogy elméletileg fennáll annak a lehetősége, hogy a bérlő egy állampolgári tulajdonossal kötött bérleti szerződés alapján megpróbálja bíróság előtt megtámadni a lakás bérleti díjának egy részét, és arra alkalmazni fogja a lakbér egy részét az önkormányzat. Ilyen esetben azonban nincs törvényi tilalom a lakásbérleti szerződés szerinti fizetés egyéb összetevőinek megállapítására.
Úgy gondoljuk, hogy amikor egy ilyen kérdést felvetnek a bírói gyakorlatban, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának határozatára lesz szükség a kérdés megoldásához:
Az anyag elolvasása után felajánlunk egy szociális bérleti szerződés mintát és egy lakásbérleti szerződést. Tekintse meg a mintákat, illetve saját maga töltse ki, és válassza ki a szükséges feltételeket, ezt külön oldalon teheti meg.
