Az ingatlan és a föld kataszteri árát az állam határozza meg. A tulajdonosok azonban ritkán elégedettek ingatlanuk értékelésével. A helyzet az, hogy a kataszteri értéket gyakran túlbecsülik. Nem lenne ijesztő, ha nem érintene sok olyan anyagi kérdést, ami előbb-utóbb felmerül az ingatlanüzemeltetés kapcsán.
Tárgyak árának vitatása, ha szükséges:
Emellett vannak olyan helyzetek is, amelyek vitákat okozhatnak a kataszteri ár megállapításához szükséges államvizsga eredményével kapcsolatban. 2015 óta ez a mutató számos tevékenységet érintett, így az ingatlantulajdonosok nagyon érdeklődnek az értékelés megfelelősége iránt.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg konkrét problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadó űrlapot →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7):
A kataszteri értékelés eredményeit megtámadhatja egy speciális bizottsággal, amelyet a Rosreestr Hivatal alatt hoztak létre az Orosz Föderáció tárgykörében. Az egyszerű állampolgárok nem fordulhatnak ehhez a bizottsághoz, kérelmüket közvetlenül a bírósághoz irányíthatják. A jogi személyek és a köztulajdonosok azonban kötelesek betartani a törvényben előírt eljárást. Ha ez nem történik meg, akkor a kérelmet egyszerűen nem veszik figyelembe.
Ezen túlmenően az ügy felülvizsgálatához megfelelő indok szükséges. Ezért felsoroljuk azokat az okokat, amelyek kiválthatják az ár felülvizsgálatát:
Ez a második értékelési pont, amely alapján a jutalékhoz árcsökkentésért folyamodnak. Vagyis a tulajdonosok szándékosan becsléseket adnak egy időpontra, és ha az eredmény nem felel meg nekik, beadják az eredmények cáfolatát.
Nem csak a törvényes tulajdonosok, hanem az ingatlanbérlők is igényelhetik a jutalékot (de csak abban az esetben, ha a bérleti díjat a kataszteri ár alapján számítják ki). Bár kiterjedt azoknak a kategóriája, akik elégedetlenségüket fejezhetik ki az eredménnyel és az ingatlankataszterből az érték felülvizsgálatát követelhetik. Bármelyik ember lehet, akinek az érdeklődése közvetlenül kapcsolódik az eredményekhez.
Ami az eljárást illeti, nagyon egyszerű, és egy értékbecslő bevonásából áll, aki értékeli a valós piaci árat. A független értékbecslő jelentését megfontolásra benyújtják a bizottságnak. Igaz, az elkészítéséhez ismerni kell a törvényeket, így nem minden értékbecslőnek van joga ilyen dokumentumokat kiállítani. Ezt figyelembe kell venni.
Ezenkívül az értékelést egy önszabályozó szervezet képviselője által végzett vizsgával kell megerősíteni, amelybe értékelők is tartoznak. De a jelentést vissza lehet küldeni, megtagadva a követelést. A törvényben azonban nincsenek egyértelmű kritériumok arra vonatkozóan, hogy az elutasítás mi alapján történik.
Annak érdekében, hogy egy ingatlan vagy telek értéke csökkenjen (bár növelhető, ezért ezt minden lépés előtt vegye figyelembe), külön kérvényt kell készítenie a jelenlegi érték felülvizsgálatára. Ám ennek világos formája és szerkezete kell, hogy legyen, különben az értékelő bizottság nem is akarja figyelembe venni, nemhogy teljesíteni a meghatározott feltételeket.
Tehát egy telek kataszteri értékének felülvizsgálatára irányuló kérelemnek a következő formában és tartalommal kell rendelkeznie:
Kitaláltuk, hogyan írjunk nyilatkozatot. Most össze kell gyűjtenie azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik az ügy felülvizsgálatának alapját. Tehát minden pályázónak, aki pozitív eredményt szeretne elérni, össze kell gyűjtenie és le kell írnia a pályázat mellékleteiben a következő dokumentumokat:
A lista kicsi, de néha várni kell a dokumentáció megszerzésére. A bizottság a pályázó részvétele nélkül ülésezik, függetlenül attól, hogy magánszemély vagy jogi személy ügyét vizsgálják. A szabályok szerint a döntést a dokumentumok benyújtásától számított egy hónapon belül hozzák meg. Lehet pozitív vagy negatív. Vagyis a kérelmet elutasítják, vagy az árat módosítják, kiegyenlítve azt a piaci árral.
Ha a döntés pozitív, akkor a bizottság maga küldi meg a megváltozott információkat a kataszteri kamara felé, ahol az objektumra vonatkozó információkat már hivatalos szinten megváltoztatják.
Ha a válasz nem, a kérelmező értesítést kap. Ebben az esetben az embernek joga van bírósághoz fordulni, hogy ott szerencsét próbáljon. Lehetséges, hogy az igazságszolgáltatáson keresztül az ügy aktívabb lesz.
Ha a bizottsághoz intézett fellebbezés nem adott pozitív eredményt, ideje nehéztüzérséget szerezni. Különösen az objektum kataszteri értékének megkérdőjelezésére készítsen közigazgatási keresetet. De meg kell érteni, hogy a bíróság már komolyabb eset. Az itteni siker érdekében nem árt egy hivatásos jogász segítségét kérni, aki tanácsot ad a szükséges iratok beszerzésében és az ügyintézési igény helyes megírásában.
Ezenkívül, amint már említettük, először kapcsolatba kell lépnie a bizottsággal. De van egy árnyalat, amely abban áll, hogy ez a lépés csak azon jogi személyek számára kötelező, amelyek keresetlevelükben vitatják a föld kataszteri értékét. De az egyének azonnal bírósághoz fordulhatnak, megkerülve a közvetítő kapcsolatot.
De nem mindenki tudja, melyik bírósághoz kell fordulni. Valójában meglehetősen nagy a választék, hiszen 2015 óta az ilyen ügyek (ezeket közigazgatásinak nevezik) egyszerre több bíróság hatáskörébe is átkerülhetnek. Lehet:
A kataszteri érték megállapításának eredményének kézhezvétele után azonnal bírósághoz fordulhat. De nem szabad megfeledkezni arról, hogy a régi árat nem lehet vitatkozni, vagyis időre van szükség, mielőtt hivatalos szinten felülvizsgálják, ami ötévente történik. Ha tudja, hogy hamarosan változni fog az ár, érdemes a bírósági eljárást az ár felülvizsgálatáig halogatni. Ellenkező esetben még a pozitív következtetés megszerzése után sem fog tudni sokáig örülni, mivel a költségeket ismét felülvizsgálják, és az értékelés eredménye ismét távol állhat az objektív helyzettől.
Az új kataszteri érték megkérdőjelezéséhez a pályázónak mintát kell adnia a vitatott iratokból, valamint új közigazgatási keresetlevelet kell írnia. Általánosságban elmondható, hogy könnyebb várni a magasabb adó fizetése mellett, mint többször egymás után végigmenni az eljáráson.
Amint már említettük, bármilyen manipuláció elvégzése előtt el kell készíteni egy követelést, és össze kell gyűjteni a keresetlevelet megerősítő dokumentumokat. De határozottan nem javasoljuk, hogy ezt egyedül végezze el. A látszólagos egyszerűség ellenére a dokumentum megtervezése összetett folyamat, amely szakmai ismereteket igényel. Éppen ezért a keresetet vagy a kérelmező ügyvédi felügyelet mellett, vagy maga az ügyvéd készíti el, és a kérelmező csak az aláírását helyezi el.
A második lehetőség előnyösebb. A nyomtatvány szerkezetének és az iratban szereplő információk teljes listájának megfelelő betartása komolyan csökkentheti annak esélyét, hogy a bíróság a papírt hibásan elkészítettnek tekinti, és nem veszi figyelembe.
Tehát egy ingatlanra vonatkozó kereset a következőképpen készül:
Ha valaki már jelentkezett a bizottsághoz, és az értékelés eredménye nem elégítette ki, akkor ezt a határozatot közölni kell.
Ha a bíróság megállapítja, hogy a kataszteri árat hibásan állapították meg, az információ a következő naptári év január 1-jétől módosítható. De nem az új érték felvétele előtt az állami nyilvántartásba. A kataszteri árnak a Földtörvénykönyvben meghatározott esetekben (5. pont, 65. "Földhasználati díj" és 66. "Földértékelés") a kérelmező a következő változásokkal számolhat:
Csak a legóvatosabb becslések szerint, a szabályozási keretek szerint a magánszemélyek körülbelül 50%-ot, esetenként 70%-ot takaríthatnak meg az adókon. Bár sok függ a kérdéses régiótól.
Ha a felperes ingatlanának kataszteri értékét tévesen, az iratokban megadott téves adatok alapján állapítják meg, azt vitatni kell. De az adminisztratív felperesnek megvannak a kezelésének sajátosságai.
Az iratok és kérelmek bírósághoz történő benyújtására nincs határidő. De ezt csak a jelenleg érvényben lévő kataszteri értéknél (CS) kell megtenni, a már töröltnél nem. Ráadásul nincs értelme pert indítani, ha hamarosan újraértékelésre kerül sor. Talán a következő árak megfelelnek Önnek.
Ami a bíróság munkafeltételeit illeti, amelyben a megfelelő keresetet benyújtják, egy hónapig tárgyalja az ügyet. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy az időszakot attól a pillanattól kell számítani, amikor a kereset eljutott a bírósághoz, és nem a megírásától. A kérelmezőt külön üzenetben értesítjük az ügy eredményéről.
Kedves olvasóink!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket (24/7).
2019.01.03., Sasha Bukashka
A föld kataszter szerinti költsége egy becsült érték, amelyet a vonatkozó költségvetésbe fizetendő kötelező adók és egyéb befizetések kiszámításához használnak. Például a polgárok földadót fizetnek a kataszteri érték alapján. A cikkben elmondjuk, hogyan kell közigazgatási keresetlevelet készíteni a kataszteri érték megtámadására 2019-ben.
A számítás során a föld kataszter által meghatározott árat veszik figyelembe:
Ha a kataszteri kamara alkalmazottai hibáztak a számításokban, akkor az állampolgár kénytelen lesz túlfizetni. Például, ha az összeg túl magas, akkor az adóhatóság nagy adót számít fel.
Érvénytelen érték megtámadásának két módja van:
A peren kívüli megtámadás az általános szabályok szerint történik. A jelentkezéshez kérelmet kell készíteni, alá kell támasztani dokumentumokkal és megfelelő kivonatokkal, majd át kell adni a dokumentációs csomagot egy speciális bizottságnak a tárgy Rosreestr. Az eljárás jellemzőit a kataszteri kamara területi képviseletében tudja tisztázni.
És megmondjuk, hogyan kell megfelelően megtámadni a kataszteri értéket, a 2019-es mintát és az aktuális űrlapot a cikk végén töltheti le.
Ha a vitát nem lehetett peren kívül rendezni, vagy nem fordult a kataszteri különbizottsághoz, akkor a hibás értéket bíróságon keresztül támadhatja meg. Ehhez egy egyszerű algoritmus követését javasoljuk:
1. lépés. Adminisztratív keresetet készítünk: kataszteri érték megtámadása.
Egy követelés kétféle követelést tartalmazhat:
Vegye figyelembe, hogy ha a bizottság negatív döntést hozott, akkor ezt a meghatározást nem veszi figyelembe a bírósági ülésen. Ennek során a kérelmező és az alperes érvei kerülnek értékelésre.
A telek kataszteri értékének felülvizsgálatára vonatkozó fő követelményen túlmenően a kérelemnek tartalmaznia kell a következő kötelező adatokat:
A kataszteri érték megtámadására benyújtott közigazgatási kereset formanyomtatványa a cikk legvégén letölthető.
2. lépés. Igazoló dokumentumokat készítünk.
A pályázaton kívül a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
A keresetlevélhez egyéb, az üggyel közvetlenül összefüggő dokumentumok is csatolhatók (bizonyítványok, kivonatok, számítások, tanúvallomások stb.).
3. lépés. Részt veszünk a tárgyaláson.
Az igazságszolgáltatás képviselőinek egy hónapon belül meg kell vizsgálniuk a beérkezett keresetlevelet, ha a fellebbezés tárgya a Rosreestr alatti különleges bizottság tagjainak tevékenysége (tétlensége). Egyéb esetekben az általános eljárás az irányadó – az eseteket két hónapon belül elbírálják.
Vegye figyelembe, hogy hasonló módon megtámadhatja az állami szervek bármely döntését. Például az Oroszországi Nyugdíjalappal a nyugdíj vagy más állami kifizetés megállapított összegével kapcsolatos viták esetén az állampolgárnak joga van bírósághoz fordulni. Ehhez a fenti algoritmus szerint állítunk össze egy igényt.
Amúgy szükség esetén külön írással vissza lehet adni a követelést.
A kataszteri érték megtámadására vonatkozó tipikus kereset szövege (a fájl közvetlenül a cikk alatt letölthető):
Bíróságra
(köztársasági legfelsőbb bíróság / területi /
regionális bíróság / szövetségi városi bíróság
értékek/Autonóm Régió Bírósága/
Autonóm Kerületi Bíróság)
_____________________________________
(jelölje meg a köztársaságot/krait/régiót/várost
szövetségi jelentőségű/autonóm
megye/autonóm körzet)
Közigazgatási felperes: _____________
(név vagy teljes név)
(lakóhely vagy tartózkodási hely)
____________________________________,
(állampolgár esetében - születési idő és hely)
A közigazgatási felperes képviselője:
cím: ______________________________,
telefon fax: __________,
Email cím: _____________
Közigazgatási alperes: ___________
______________________________________
(az állami hatóság neve
kormány vagy helyi hatóság
önkormányzat)
cím: ______________________________,
telefon fax: __________,
Email cím: _____________
Állami illeték: _______________ rubel
Közigazgatási keresetlevél az állami hatóság (önkormányzati szerv) határozatának jogellenesnek elismerése tárgyában
ingatlan kataszteri értékének megállapításáról
Az adminisztratív felperes a „______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________” ingatlan tulajdonosa (tulajdonosa) a következő címen: ___________________________________________________, amelyet az Egységes Állam bejegyzése igazol. N ingatlannyilvántartás ____ kelt: „___” _______________ ________ g .
A __________________________________________________ (az állami hatóság vagy önkormányzat neve) „___” _________, N ___ keltezésű határozatával jóváhagyták a meghatározott objektum kataszteri értékelésének eredményeit ________ (_________) rubel összegben.
„___” _________ ____, a közigazgatási felperes __________________________________- ig alkalmazta (a CADASTRAL ÉRTÉKELÉS / REGISZTRÁLIS HATÓSÁGI HATÓSÁGI MUNKA VÁSÁGÁNAK neve), amely a tulajdonsággal kapcsolatos információk biztosításával foglalkozik. kataszteri értéke.
Az ingatlannak a közigazgatási alperes „_______” ____________ ____ N ___ határozatában feltüntetett ________ (__________) rubel értékű ingatlan értéke hibás, mivel ___________________________________________, és tényleges piaci értéke ____________ (__________) rubel, ami az ingatlan kataszteri értékének megállapításáról szóló Jelentés megerősítette _______________________ (Becslő teljes neve, értékbecslői önszabályozó szervezet megnevezése) __________________ ____.
A közigazgatási felperes a közigazgatási alperes „___”________ ____ g. N _____ keltezésű, az ingatlan kataszteri értékének megállapításáról szóló határozatát jogsértőnek tartja, mivel az ellentétes a Kbt. ___ 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről”, és érinti az adminisztratív felperes jogait és kötelezettségeit, nevezetesen: _____________________________, amelyet ____________________________________ megerősít.
„___” _________ ___ a közigazgatási felperes a közigazgatási alperes „___” ________ ____ g. N _____ keltezésű határozata ellen panasszal élt a vitarendező bizottsághoz a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatban, melynek eredményeként az alperes határozata az ingatlan kataszteri értékének megállapítása tárgyában kelt „___” ___ ____ N _____ úr közigazgatási alperesét változatlanul hagyta, a közigazgatási felperes panaszát nem kielégítette.
cikk 1. része szerint Az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 24.18. cikke értelmében a kataszteri érték meghatározásának eredményeit jogi személyek megtámadhatják, ha a kataszteri érték meghatározásának eredményei befolyásolják a jogokat és kötelezettségeket. ezen személyek, valamint a hatóságok, önkormányzati szervek az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő ingatlanokkal kapcsolatban (kivéve az e cikkben meghatározott eseteket), bíróság előtt és a jogviták elbírálására szolgáló bizottságban. kataszteri érték megállapításának eredményei.
A kataszteri érték megállapításának eredményét magánszemélyek abban az esetben támadhatják meg, ha a kataszteri érték megállapításának eredménye e személyek jogait és kötelezettségeit érinti, bíróságon vagy megbízáson.
cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási törvénykönyvének 245. cikke értelmében a jogi személyeknek és állampolgároknak jogukban áll közigazgatási keresetlevéllel bírósághoz fordulni a kataszteri érték meghatározásának eredményének megtámadása érdekében, beleértve a bizottság határozatainak megtámadását is. a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos viták, valamint a cselekmények (tétlenség) megtámadására irányuló közigazgatási keresetlevéllel olyan jutalékot, ha a kataszteri érték megállapításának eredménye érinti jogaikat és kötelezettségeiket.
A fentiek alapján és az Art. Az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 24.18. Művészet. Az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexének 245-249. cikke alapján azt kérdezem:
1. Ismertesse jogellenesnek a közigazgatási alperesnek az ingatlan kataszteri értékének megállapításáról szóló „___”_____________ ____ g. N ____ határozatát.
2. Kötelesítse a közigazgatási alperest a ____________________________________ (tárgy neve, rendeltetése) ingatlantárgy kataszteri értékének felülvizsgálatára a következő címen: _________________________________________________.
Alkalmazás:
1. Az ingatlan tulajdonjogának vagy tulajdoni okiratának másolata (abban az esetben, ha a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmet az ingatlanra jogosult személy nyújtja be).
2. Az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás „___” _______ ____, N ___ keltezésű kivonata az ingatlan kataszteri értékéről, amely információkat tartalmaz a kataszteri érték megállapításának vitatott eredményeiről.
3. Az ingatlan kataszteri értékének megállapítása során felhasznált adatok pontatlanságát igazoló dokumentumok (ha a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmet a megadott adatok pontatlansága alapján nyújtják be).
4. Jelentés az ingatlantárgy forgalmi értékéről (ha a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet az ingatlantárgyra vonatkozó forgalmi értékének megállapítása alapján nyújtják be).
5. Az ingatlan kataszteri értékbecslésének eredményének jóváhagyásáról szóló „___” ________ ____, N ____ keltezésű határozat másolata.
6. Az elfogadott határozat jogellenességét igazoló dokumentumok.
7. A közigazgatási felperes jogainak és jogos érdekeinek megsértését igazoló dokumentumok.
8. A közigazgatási kérelmezőnek a vitarendezési bizottsághoz benyújtott panaszának másolata a közigazgatási alperes „___” ________ ____, N _____ (ha benyújtott) határozatával szemben a kataszteri érték megállapításának eredményéről.
9. A közigazgatási felperes panasza alapján a kataszteri érték megállapításának eredményéről szóló vitarendező bizottság határozatának másolata (ha van).
10. Értesítés az ügyben részt vevő többi személy részére az ügyintézési keresetlevél és a hozzá csatolt iratok másolatának, amelyekkel nem rendelkeznek.
11. Az állami illeték megfizetését igazoló dokumentum.
12. A képviselő „___” ________ ____, N ____ meghatalmazása vagy a közigazgatási felperes képviselőjének meghatalmazását igazoló egyéb okirat, a képviselő felsőfokú jogi végzettségét igazoló dokumentum (ha a közigazgatási keresetlevél képviselő aláírásával).
13. Egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik azokat a körülményeket, amelyekre az adminisztratív felperes a követeléseit alapozza.
"___"________ ____ G.
Közigazgatási felperes (képviselő):
___________________/_________________/
(aláírás) (teljes név)
Jegyzet. 2015. 09. 15-től a telek kataszteri értékének megállapítása eredményének megtámadásával kapcsolatos vitákat a Ch. Az Orosz Föderáció Közigazgatási Eljárási Törvénykönyve (CAS RF) 25. cikke, figyelembe véve az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i rendeletében N 28 adott magyarázatokat (a rendelet 1. pontja) .
Ez az anyag példákat ad a 2015. 09. 15. előtt elfogadott bírósági aktusokra, beleértve a Moszkvai Városi Bíróság által hozott aktusokat is.
Szövetségi szabályozási jogi aktusok
Az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexe
Az Orosz Föderáció földkódexe
2007. július 24-i 221-FZ szövetségi törvény „Az állami ingatlankataszterről”
Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény
Az Orosz Föderáció kormányának 2000. április 8-i N 316 rendelete „Az állami kataszteri földértékelés végrehajtására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról”
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2010. szeptember 20-i N 445 rendelete „A mezőgazdasági területek állami kataszteri értékelésére vonatkozó iránymutatások jóváhagyásáról”
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2007. február 15-i, N 39. számú rendelete „A településeken található földek állami kataszteri értékelésére vonatkozó iránymutatások jóváhagyásáról”
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2006. augusztus 12-i, N 222 számú rendelete „Az újonnan kialakított földterületek és a meglévő földterületek kataszteri értékének meghatározására vonatkozó iránymutatások jóváhagyásáról a föld kategóriájának, típusának megváltozása esetén Egy telek területének engedélyezett használata vagy tisztázása”
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i rendelete N 28 „Egyes kérdésekről, amelyek akkor merülnek fel, amikor a bíróságok tárgyalják az ingatlantárgyak kataszteri értékének megállapítása eredményeinek megtámadásával kapcsolatos ügyeket”
A telek kataszteri értékének megállapításával kapcsolatos kapcsolatokat az Art. normái szabályozzák. Művészet. 65 és 66 RF LC, Ch. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény III.1. pontja, és a közjogi kapcsolatok területére vonatkoznak, mivel e kapcsolatok egyik fele az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó szervei, vagy azon önkormányzatok, amelyek állami kataszteri értékelés elvégzéséről döntöttek és (vagy) az ingatlantárgyak kataszteri értékének meghatározásának jóváhagyott eredményeit.
(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015.09.02-i határozata N 16-APG15-21.)
A telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értékének megállapítása jogszerű módja a meghatározott ingatlan egyik fő gazdasági jellemzőjének tisztázásának, beleértve az adózást is, és önmagában nem cáfolja a korábban megállapított eredmények állítólagos megbízhatóságát. az állami kataszteri földértékelés.
(Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2014. július 3-i határozata, N 1555-O.)
A törvény kifejezetten lehetőséget ad a telek forgalmi értékével megegyező kataszteri értékének megállapítására. Az az érv, hogy a telek kataszteri értékének felülvizsgálata a helyi költségvetés adóbevételeinek csökkenését vonja maga után, nem szolgálhat alapul a telek kataszteri értékének a meghatározott forgalmi értékével megegyező összegű megállapításáról szóló bírósági határozat megsemmisítésére. szakértői vélemény alapján.
(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. február 18-i határozata, N 41-APG15-1.)
Az Art. (1), (5) bekezdése alapján 65. § (3) bekezdése. 66 RF LC, cikk (1) bekezdése. 390. cikk (1) bekezdése Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 391. cikke Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. cikke, a szövetségi jogalkotó, amely bevezeti a telek adózási célú állami kataszteri értékelését, ugyanakkor nem zárja ki a telek kataszteri értékének megállapítását piaci értékét. A kataszteri érték megállapításának eredményét nemcsak az értékelési tárgy tulajdonosa támadhatja meg, hanem más személyek is megtámadhatják, ha a kataszteri érték megállapításának eredménye jogait és kötelezettségeit érinti.
(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. augusztus 19-i határozata, N 16-APG15-15.)
Adózási szempontból a kataszteri érték bírósági határozat alapján történt változása akkor jár jogkövetkezményekkel, ha a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelmet a vitatott kataszteri érték érvényességének naptári évével megegyező adóidőszakban nyújtják be.
(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. szeptember 14-i határozata, N 4-APG15-33.)
Mivel a magánszemélynek - az állami és önkormányzati tulajdonban lévő telek bérlőjének - önálló jogi érdeke fűződik egy ilyen telek kataszteri értékének a piaci értékével megegyező összegű megállapításához, jogában áll megtámadni a földrészletek eredményét. a területi igazgatás határozatával jóváhagyott e telek állami kataszteri értékbecslését.
(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. április 15-i határozata, N 13-APG15-4.)
A bíróság a kérelmezőnek a telek kataszteri értékének forgalmi értékével megegyező összegű kataszteri értékének megállapítása iránti kérelmének kielégítését megtagadta, nem ismerte el elfogadhatónak a telek forgalmi értékéről szóló jelentést, amelyre vonatkozóan pozitív szakértői vélemény készült. bizonyíték, mivel a jelentés szerint a telek értékelése az ingatlanra vonatkozó adatok állami ingatlankataszterbe való felvételének időpontjától eltérő időpontban történt, ami a kataszteri érték megállapításának indokaként szolgált.
(Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. augusztus 31-i határozata, N 18-APG15-26.)
A bíróság megtagadta a felperestől a Rosreestr Hivatal és a Moszkvai Régió Szövetségi Kataszteri Kamara keresetének megtámadására irányuló kérelmet, mivel a nyilvántartó hatóság határozata a felperes tulajdonában lévő telkek kataszteri értékének meghatározásáról szólt. tulajdonjogát, a Módszertani Utasításnak megfelelően jóváhagyta. Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2006. augusztus 12-i, N 222, valamint a Moszkvai Régió Ökológiai és Természetgazdálkodási Minisztériumának 2009. évi rendelete alapján, a kataszteri érték konkrét mutatójának hiányában törvényes és indokolt.
(A Moszkvai Városi Bíróság 2015. április 6-i határozata N 4g / 3-1605 / 15.)
A bíróság elutasította a telek kataszteri értékének megállapítása eredményének megtámadására irányuló keresetet, és kifejtette, hogy a földterület kataszteri értékelése jóváhagyott eredményeinek a forgalmi értéknek való megfelelésének ellenőrzésének kötelezettsége nem tartozik a Szövetségi Kataszteri Hivatal hatáskörébe. A Moszkvai Régió Kamara, valamint a Moszkvai Régió Ökológiai Minisztériuma.
(A Moszkvai Városi Bíróság 2015. április 28-i fellebbezési határozata a 33-15607. sz. ügyben.)
A bíróság elutasította az alperesek cselekményeinek jogellenesnek való elismerésére, a telek kataszteri értékének konkrét mutatójára vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettségre irányuló keresetet, mivel a bírósághoz történő kereset benyújtásakor, valamint a bírósági határozat meghozatalakor a vitatott telek a kataszteri számvitelből való törlésével összefüggésben nem létezett.
(A Moszkvai Városi Bíróság 2014. április 18-i kasszációs ítélete N 4g / 2-3769 / 14.)
A hatályos jogszabályok nem tartalmaznak tiltást az állami ingatlankataszterbe bejegyzett földterület kataszteri értékének forgalmi értékének feltüntetésével történő meghatározására.
(A Moszkvai Városi Bíróság 2013. július 8-i fellebbezési határozata a 11-21354. sz. ügyben.)
Követelés.
Jegyzet. Ezeket a követeléseket a 2015. szeptember 15. előtt kialakult bírói gyakorlat alapján adják, azaz. a CAS RF hatálybalépése előtt.
Fő:
Jegyzet. Ezek az állítások az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i N 28. sz. rendeletében (a rendelet 2. bekezdése) adott magyarázatokon alapulnak.
Fő:
A viták ezen kategóriája olyan helyzetet jelent, amelyben a felperes-polgár nem ért egyet a telek kataszteri értékével, amelyet a Ch. szabályai szerint határoztak meg. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény III.1. pontja, amelyet az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy a helyi önkormányzat végrehajtó szerve, általában az Ökológiai és Természeti Minisztérium rendelete alapján hagyott jóvá. A moszkvai régió forrásai (például a Moszkvai Városi Bíróság 2015. április 6-i határozata, N 4g / 3-1605 / 15, 2014. 07. 28. N 4g / 4-5244, a Moszkvai Városi Bíróság fellebbezési határozata, 04.28. 2015 az N 33-15607 ügyben).
A bírósághoz fordulás alapja általában a telek kataszteri értéke és piaci értéke közötti eltérés, amikor az első érték meghaladja a másodikat.
A telkek kataszteri értékét elsősorban adózási célból állapítják meg (az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 65. cikkének 5. szakasza, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i rendeletének 1. szakasza N 28 ). Ezért annak helytelen meghatározása (a piaci értékhez képest túlbecslés) a felperes adókötelezettségének növekedését vonja maga után, különösen a telekadó megfizetése tekintetében (például a Moszkvai Városi Bíróság 2015.06.04. N 4g határozata / 3-1605 / 15, a moszkvai városi bíróság 2015. április 28-án kelt fellebbviteli határozata a 33-15607. sz. ügyben).
A kereset benyújtásának oka általában az, hogy a felperes levelet (értesítést) kapott a telek új kataszteri értékéről a moszkvai régió Rosreestr Hivatalától vagy a Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara Szövetségi Kataszteri Kamarától. Moszkvai régió (például a Moszkvai Városi Bíróság 2015. június 4-i fellebbviteli határozata a 33-11332. sz. ügyben). A felperes a telek megváltozott költségéről is tájékozódhat a telekadó fizetéséről szóló értesítésből (például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015.04.15-i határozata, N 9-APG15-7).
– A telek kataszteri értékének megállapításának eredményeire vonatkozó megtámadandó tájékoztatás a közjogi jogviszonyokból eredő ügyek eljárási szabályai szerint történik (az orosz Legfelsőbb Bíróság plénumának határozatának 5. bekezdése, 1. pont). Föderáció 2015. június 30-án N 28). 2015. 09. 15-ig az ebbe a kategóriába tartozó eseteket a Ch. 25 Az Orosz Föderáció polgári perrendtartása.
2015. szeptember 15-től az ebbe a kategóriába tartozó eseteket a Ch. Az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexének (CAS RF) 25. cikke.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015.06.30-i N 28. sz. határozatának (2) bekezdése három fő követelményt nevez meg, amelyeket 2015.09.15. után lehet a közigazgatási alperesnek bemutatni.
Az első közülük a földterület piaci értékének megállapítását jelenti, nem pedig a kataszteri értéket (az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 11. részének 24.18 cikkelyének 3. bekezdése). A jogszabály lehetővé teszi a telek kataszteri értékének ilyen módon történő meghatározását (az RF LC 66. cikkének 3. szakasza). A CAS RF hatálybalépése előtt (2015. szeptember 15-ig) kialakult bírói gyakorlatban az esetek túlnyomó többségében ez a követelmény szerepelt.
A második követelmény a telek kataszteri értékének megváltoztatását célozza, ha a kataszteri érték meghatározásához felhasznált hamis adatok derültek ki róla (például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. szeptember 14-i határozata N 50-APG15 -8). Ez magában foglalja a hiba – műszaki és kataszteri – kijavításának követelményét is.
A harmadik követelmény a vitarendezési bizottságnak a kataszteri érték megállapításának eredményeiről hozott határozataihoz, intézkedéseihez vagy tétlenségéhez kapcsolódik, amelyet a közigazgatási felperes jogellenesnek tart.
Minden egyéb követelmény (például a felhatalmazott állami hatóság azon kötelezettsége, hogy bírósági határozat alapján módosítsa a telek kataszteri értékére vonatkozó információkat az Állami Vagyoni Bizottságban). Jelenleg nem lehet ezekről részletes listát adni, mivel az RF CAS keretében még mindig nincs bírói gyakorlat.
Leggyakrabban egy telek kataszteri értékét a birtokában lévő állampolgár vitatja (például a Moszkvai Városi Bíróság 2015.06.04. N 4g / 3-1605/15 határozata, Moszkva fellebbezési határozata Városi Bíróság, 2015.06.04., N 33-11332. sz. Azok a polgárok, akik a telek társtulajdonosai, szintén jogosultak bírósághoz fordulni ilyen feltétellel (például a Moszkvai Városi Bíróság 2014. április 18-i kassációs ítélete, N 4g / 2-3769 / 14).
Ezt azonban megteheti olyan személy is, akinek a földterület állandó (örök) használati joga vagy élethosszig tartó örökölhető birtoka van (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i rendeletének 6. bekezdése N 28).
A kérelmező lehet egy állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek bérlője is, ha a földhasználat bérleti díját a kataszteri értéke alapján számítják ki (például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának határozata). 2015. szeptember 9-i N 9-APG15-12, 2015. augusztus 19-i N 16-APG15-15).
A telek korábbi tulajdonosának jogában áll kérelmezni a kataszteri értékének felülvizsgálatát, ha a kataszteri értékbecslés eredménye érinti adózói jogait és kötelezettségeit a kérelem benyújtásának adózási időszakában (Ptk. 6. pont). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i rendelete N 28, Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. augusztus 31-i meghatározása N 18-APG15-25).
A kataszteri érték megállapításának eredményeinek az értékelés tárgyára vonatkozó pontatlan adatokkal kapcsolatos megtámadása során a kataszteri vagy műszaki hiba kijavításával megbízott szerv is érintett az ügyben.
A Bizottság határozatainak, intézkedéseinek (tétlenségének) vitatása esetén a közigazgatási alperes a Bizottság és az az állami kataszteri értékbecslési feladatokat ellátó állami szerv, amely alapján azt létrehozták (a Legfelsőbb Plénum Határozatának 7. pontja). Az Orosz Föderáció Bírósága, 2015. június 30. N 28).
A 2015. szeptember 15. előtt uralkodó bírói gyakorlat alapján a jogviták e kategóriájában a megfelelő érdekelt fél (alperes) a moszkvai régió Rosreestr Szövetségi Kataszteri Kamara volt (például a Moszkvai Városi Bíróság december 24-i kassációs ítélete , 2013 N 4g /2-12426/13, A Moszkvai Városi Bíróság 2015. április 6-i fellebbezési határozata a 33-11332. sz. ügyben). Második érdekelt személyként (alperesként) a Moszkvai Régió Rosreestr Hivatalát is megjelölhette (például a Moszkvai Városi Bíróság 2015. június 4-i határozata, N 4g / 3-1605 / 15, kasszáció a Moszkvai Városi Bíróság 2014.04.18-i határozata N 4g / 2-3769/14, a Moszkvai Városi Bíróság 2015. április 28-i fellebbviteli határozata az N 33-15607) ügyben, vagy az Ökológiai és Természeti Erőforrások Minisztériuma. Moszkvai régió (például a Moszkvai Városi Bíróság kasszációs határozata, 2013. december 23. N 4g/2-12713/13). Harmadik félként, amely nem támaszt önálló követelést a vita tárgyával kapcsolatban, a bíróság bevonhatja az érintett önkormányzati körzet adminisztrációját, a Moszkvai Régió kerületek közötti IFTS-ét (például a Moszkvai Városi Bíróság április 6-i fellebbviteli határozata). , 2015 az N 33-11332 ügyben), valamint a Szövetségi Állami Egységes Vállalat „Rosztekhinventarizatsiya – Szövetségi BTI” (például a moszkvai városi bíróság 2013. december 23-i kassációs ítélete, N 4g / 2-12713 / 13).
- A 2015.09.15-től hatályos új szabályok szerint a telek kataszteri értékének megtámadására közigazgatási igényt benyújtani legkésőbb az állami ingatlankataszterbe való bejegyzéstől számított 5 éven belül van lehetőség (pl. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015.09.14-i határozata N 4-APG15-33 , 2015.08.19. N 82-APG15-18). Ugyanakkor a bírósághoz fordulás időpontjában a kataszter nem tartalmazhatja a telek kataszteri értékének megállapításának soron következő eredményeit, valamint a telek jellemzőiben bekövetkezett változásokkal kapcsolatos információkat, amelyek változást eredményeztek. kataszteri értékében (az RF CAS 245. cikkének 3. cikkelye).
Fontos megjegyezni, hogy a megadott ötéves időszak elmulasztása nem ad okot az adminisztratív kereset elfogadásának megtagadására. Visszaállítható, ha öt év elteltével a telek kataszteri értékének meghatározásának következő eredményei nem kerülnek be az állami ingatlankataszterbe (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 06/06. sz. rendeletének 8. pontja). 30/2015 N 28).
2015. 09. 15-től egy telek kataszteri értékét megtámadó közigazgatási felperes közigazgatási keresetlevéllel fordul a bírósághoz, hogy megtámadja a kataszteri érték meghatározásának eredményét (a CAS RF 245. cikkének 1. része). Az ilyen közigazgatási keresetlevélnek meg kell felelnie a Kbt. Az Orosz Föderáció CAS 125. cikke, beleértve a kódex e cikkében meghatározott kötelező információkat (az Orosz Föderáció CAS 246. cikkének 1. része).
Jelenleg a közigazgatási felperes és (vagy) képviselője által aláírt, olvasható formában írásban nyújtják be a bírósághoz a közigazgatási keresetlevelet, megjelölve az aláírás dátumát. 2016. szeptember 15-től a tervek szerint lehetővé válik adminisztratív kereset benyújtása az interneten keresztül (a CAS RF 8. része, 125. cikk, 2015. március 8-i 22-FZ szövetségi törvény 2. cikke).
Ezen kötelező dokumentumok egyike a földterület kataszteri értékének kataszteri bizonyítványa (az RF CAS 246. cikke, 1. szakasz, 2. rész). Az Art. 5.1. része, 4.1. szakasza, 2. része értelmében Az állami ingatlankataszterről szóló, 2007. július 24-i N 221-FZ szövetségi törvény 14. cikke szerint a kataszteri bizonyítvány az állami ingatlankataszterből származó kivonat, amely információkat tartalmaz az ingatlan kataszteri értékéről és kataszteri számáról, és az állami ingatlankataszterbe bevitt adatokat tartalmazó dokumentumok egyike. Formáját az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2013. október 1-jei N 566-os rendelete állapítja meg. A kataszteri bizonyítvány a telek kataszteri értékének meghatározásának dátumára vonatkozó információkat tartalmaz.
Erre az időpontra vonatkozó információt az állami kataszteri értékbecslés eredménye alapján összeállított kataszteri érték megállapításáról szóló jegyzőkönyv, a kataszteri érték megállapításáról szóló aktus és egyéb dokumentumok is tartalmazhatnak (R. 11. pont). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i határozata N 28). Így minden egyéb, az állami ingatlankataszterbe bevitt információkat tartalmazó dokumentum (a telephely kataszteri útlevele, a Rosreestr levelei stb.) egyéb, az adminisztratív keresetlevélhez csatolt kiegészítő dokumentum lesz.
Ha a kereset a forgalmi értékének a telek kataszteri értékeként történő megállapítására irányul, a közigazgatási keresetlevélhez csatolni kell a telek forgalmi értékéről szóló, a kataszteri érték megállapításának napján készült jegyzőkönyvet. , valamint egy önszabályozó szervezet szakértője (szakértői) elkészítette, amely pozitív szakértői véleményt értékel egy ilyen jelentésről (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i rendeletének 11. pontja N 28 ).
Ugyanakkor a 2015. szeptember 15. előtt kialakult bírói gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a kérelmező a bírósághoz fordulás előtt a Moszkvai Régió Rosreestr Irodájához fordult azzal a kéréssel, hogy tisztázza a kataszteri érték kiszámítására vonatkozó eljárást. egy tulajdonjoggal birtokolt telket, de nem kapott választ (például a Moszkvai Városi Bíróság határozata, 2014. július 28. N 4g / 4-5244).
A telek kataszteri értékének felülvizsgálata iránti közigazgatási keresetnek a bíróság általi kielégítésének megtagadása megakadályozza az ugyanazon a helyen megállapított kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem ismételt benyújtását is (Ptk. 27. pontja). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015.06.30-i rendelete N 28).
Ellentmondások feltárása esetén a bíró határozatot hoz a kérelem mozgás nélkül hagyásáról a Ptk. 130. §-a alapján értesíti erről a közigazgatási felperest, és ésszerű időt biztosít a hiányosságok megszüntetésére.
Ha a közigazgatási felperes azokat az előírt határidőn belül nem szünteti meg, úgy a bíró a Kbt. Az Orosz Föderáció CAS 129. cikke határozatot ad az adminisztratív keresetlevél visszaküldéséről az összes csatolt dokumentummal együtt (az Orosz Föderáció CAS 246. cikkének 4. és 5. része).
A bíróság az adminisztratív keresetlevél előállításra történő elfogadásakor ellenőrzi, hogy az megfelel-e a Kbt. 126. cikk 2., 3. cikk A CAS RF 246. cikke (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i rendeletének 9. cikke N 28).
Ha kiderül, hogy a szükséges iratok hiányoznak, a bíró határozatot hoz a közigazgatási kereset mozgás nélkül hagyásáról a Ptk. 130. §-a alapján értesíti erről a közigazgatási felperest, és ésszerű időt biztosít a hiányosságok megszüntetésére.
Ha a közigazgatási felperes azokat az előírt határidőn belül nem szünteti meg, a bíró a Kbt. Az Orosz Föderáció CAS 129. cikke határozatot ad a kérelem visszaküldéséről az összes csatolt dokumentummal együtt (az Orosz Föderáció CAS 246. cikkének 4. és 5. része).
Ha az ügy elbírálása során kiderül a szükséges dokumentumok hiányának ténye, ideértve a telek piaci értékére vonatkozó jelentést és (vagy) az önszabályozó szervezet szakértői véleményét is, a bíróság a közigazgatási kérelmezőt határidővel a jogsértések megszüntetésére, és ha azokat az Art. (1) bekezdése alapján nem szüntetik meg 5 óra 1 art. A CAS RF 196. cikke figyelmen kívül hagyja a kérelmet (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i rendeletének 11. cikke N 28).
A telek forgalmi értékének meghatározását bizonyítja a független értékbecslő beszámolója, valamint 2015. szeptember 15-től az értékbecslő önszabályozó szervezet szakértője vagy szakértői által készített pozitív szakvélemény, amelyet az értékbecslő készítette. a jelentés tagja az értékelési tárgy piaci értékének felméréséről szóló jelentésnek az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekről szóló jogszabályai, a szövetségi értékelési standardok és az elvégző felhatalmazott szövetségi testület egyéb jogi aktusainak való megfeleléséről. az értékelési tevékenységek jogi szabályozásának funkciói, az értékbecslők ilyen önszabályozó szervezetének értékelési tevékenységére vonatkozó szabványok és szabályok követelményei (az RF CAS 246. cikkének 2. része).
Az ügy elbírálásakor a bíróságnak meg kell vizsgálnia, hogy a jelentést készítő személy megfelel-e az értékbecslőkre vonatkozó értékbecslési tevékenységről szóló jogszabályban foglalt követelményeknek. Ha ilyen jellegű következetlenségeket állapítanak meg, a jelentés nem tekinthető elfogadható bizonyítéknak (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i határozatának 20. pontja N 28). Ezeket a körülményeket a közigazgatási felperesnek figyelembe kell vennie, amikor olyan értékbecslőt választ, aki a bírósághoz fordulás céljából jegyzőkönyvet készít a telek forgalmi értékéről.
Ha a bíróság megállapítja, hogy a jelentés nem felel meg ezeknek az előírásoknak, és az abban feltüntetett telek forgalmi értékének végleges értéke a kataszteri érték megállapításához nem ismerhető el megbízhatónak, a bíróság megtagadja a földrészlet megállapítása iránti kereset teljesítését. a telek kataszteri értéke megegyezik a piaci értékével (például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. február 18-i határozata, N 53-APG14-15).
Ilyen helyzet akkor is lehetséges, ha az értékelők egy önszabályozó szervezetének pozitív szakértői véleményét adják az értékelő jelentéshez (például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015.06.03-i határozatai N 4-APG15-10, kelt. 2015.02.18. N 53-APG14-16). Végül is egy ilyen következtetésnek nincs előre meghatározott ereje a bíróság számára, és más bizonyítékokkal egyenrangúan értékelik (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i rendeletének 22. pontja N 28).
– Figyelembe kell venni, hogy amennyiben a vitatott földrészletre vonatkozó soron következő kataszteri értékbecslés eredményeit jóváhagyják és az ügy elbírálása során bevezetik az állami ingatlankataszterbe, a közigazgatási felperes nem jogosult az 1999. évi CXVI. cikk 1. részével összhangban. 46. sz. RF CAS és megtámadja a következő kataszteri értékelés eredményeit. Ebben az esetben a közigazgatási felperesnek joga van önálló keresettel a bírósághoz fordulni a vonatkozó bizonyítékok benyújtásával (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i határozatának 16. pontja N 28, a Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. szeptember 9-i határozata N 9-APG15-12).
A bíróság által a törvényben meghatározott egyéb célokra (például a kataszteri értékből számított bérleti díj és a megváltási ár megállapítására) megállapított telek kataszteri értékének alkalmazási eljárása eltérő.
Ilyen esetekben a bíróság által megállapított telek kataszteri értékét a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásának naptári évének január 1-jétől kell alkalmazni, de legkorábban a kataszteri érték bejegyzésének napjától, vita tárgya volt az állami ingatlankataszterben (1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény 24.20. cikkének 3. és 5. bekezdése).
A CAS RF lehetőséget biztosít a közigazgatási ügy elbírálásával kapcsolatos költségek megtérítésére vonatkozó kedvezmények alkalmazására is (a CAS RF 107. cikke).
Kérelmező: __________(teljes név)_______________
A kérelmező képviselője: ___ (teljes név)____
cím: ________________________________,
telefon: ______________________________,
email levél: _____________________________
Érdeklődő: (név)
cím: ________________________________,
telefon: ______________________________,
email levél: _____________________________
Az állami (önkormányzati) telek tulajdonjogán / állandó (korlátlan) használati jogán / élethosszig tartó öröklési jogán / bérleti jogán kérelmező __________ nm területtel rendelkezik. m, melynek címe: ______________________________, _______________ kataszteri számmal (a továbbiakban: Telek). A Kérelmező földrészlethez fűződő jogait a „___” ________ _____ napon kiállított tulajdoni igazolás / az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásának _____ számú kivonata / egyéb dokumentumok igazolják.
Az Ökológiai és Természetgazdálkodási Minisztérium / egyéb hatóság „___” ____________ _____ N _____ rendeletének / egyéb dokumentumának megfelelően a __________ földterület állami kataszteri értékelésének „___” ________ _____ állapotú eredményeit jóváhagyták.
A meghatározott jogi aktus figyelembevételével az állami ingatlankataszter szerint a Telek kataszteri értéke __________ (__________) rubel, amelyet a Telek „___” keltezésű kataszteri útlevele igazol ________ _____ / kataszteri bizonyítvány. a Telek kataszteri értékéből „___” keltezésű ____________ _____ N _____ / N _____ állami ingatlankataszter kivonata, kibocsátó: „___” ________ _____ / egyéb iratok.
A telek piaci értéke „___” ________ _____ állapot szerint __________ (__________) rubel, amint azt egy független értékbecslő ________ a Telek piaci értékének megállapításáról szóló, „___” keltezésű jelentés bizonyítja ________ _____ N _____ / független értékbecslő ________ jelentése a Telek forgalmi értékének megállapításáról „___” ____________ _____, N _____, pozitív szakértői véleménnyel megerősítve ______ kelt „___” ________ _____, N _____ / egyéb dokumentumok.
A Telek feltüntetett kataszteri értéke meghaladja/jelentősen meghaladja a forgalmi értékét. Ez a körülmény sérti a Kérelmező jogait és jogos érdekeit, mivel az adókötelezettségének növelését vonja maga után, különösen a telekadó megfizetése / a Föld kataszteri értéke alapján számított bérleti díj összegének emelésével. Telek / egyéb.
h. 2. cikk értelmében. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. pontja értelmében a kataszteri érték meghatározásának eredményeit az egyének megtámadhatják, ha a kataszteri érték meghatározásának eredményei befolyásolják e személyek jogait és kötelezettségeit, bíróságon vagy egy bizottságon keresztül. a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos viták rendezése. cikk 11. része szerint. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. §-a szerint a kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálatának egyik alapja az ingatlan piaci értékének megállapítása azon a napon, amikor a kataszteri értékét meghatározták. alapított.
Art. alapján Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.20. cikke a kataszteri érték változása esetén a vitarendezési bizottság határozatával a kataszteri érték meghatározásának eredményeiről vagy a bíróság által az Art. által előírt módon. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. cikke szerint a bizottság vagy a bíróság határozatával megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott célokra alkalmazzák a naptár január 1-jétől. évében, amelyben a megfelelő kataszteri érték-felülvizsgálati kérelmet benyújtották, de legkorábban a vita tárgyát képező kataszteri érték állami ingatlankataszterbe való bejegyzésének napjánál.
A fentiekkel összhangban, a cikk alapján. Művészet. Az Orosz Föderáció Földkódexének 65., 66. cikke Művészet. Az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 24.18., 24.20. cikke, 11. cikk, 2. rész, 2. cikk A 2007. július 24-i N 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény 7. cikke. Művészet. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131., 132. cikke,
2. Kötelesítse az Érdeklődőt, hogy az állami ingatlankataszterbe a Telek kataszteri értékeként a forgalmi értékét __________ (__________) rubel értékben jegyezze be.
Alkalmazások:
1. A Kérelmezőnek a földrészlethez fűződő jogait megerősítő bizonyíték: a „___” ______ ___, N ___ keltezésű telek tulajdonjogát igazoló okirat másolata / az Egységes Állami Ingatlanjogok és Ügyletek Nyilvántartásának kivonatának másolata N _____ számmal, kibocsátó: „___ ” ____________ _____ / a Kérelmező földrészlethez fűződő jogait megerősítő egyéb dokumentumok másolata.
2. A telek kataszteri értékét igazoló bizonyíték: a Telek kataszteri útlevele „___” keltezésű ____________ _____ / a telek kataszteri értékének kataszteri bizonyítványa „___” keltezésű ________ _____ N _____ / állami ingatlan kivonata kataszter N _____, kiállított „___” ____________ _____ / egyéb dokumentumok.
3. A Telek forgalmi értékét alátámasztó bizonyíték: független értékbecslő ________ a Telek forgalmi értékének megállapításáról szóló jelentése „___” keltezésű ____________ _____ N _____ / független értékbecslő jelentése ________ a piac értékeléséről a Telek értéke „___” keltezésű ________ _____ N _____, pozitív szakértői vélemény __________ keltezésű „___” ____________ _____, N _____ / egyéb dokumentumok.
4. A kérelem és az ahhoz csatolt dokumentumok másolata az Érdekelt részére.
5. Az állami illeték befizetéséről szóló bizonylat.
6. „___” képviselő meghatalmazása ______ ___, N ___ (amennyiben a kérelmet a Kérelmező képviselője írja alá).
"___" ______ ________ G.
Kérelmező (képviselő):
(aláírás) (teljes név)
A közigazgatási keresetlevélhez csatolt bírósági aktusok:
A Moszkvai Városi Bíróság 2013. július 8-án kelt fellebbezési határozata a 11-21353/2013.
Jegyzet. Ez a minta az Orosz Föderáció CAS rendelkezésein és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2015. június 30-i N 28 rendeletének pontosításain alapul.
____________________-ban (az Orosz Föderáció alatt álló bíróság)
Közigazgatási felperes: ____ (Teljes név) ____
cím: ________________________________,
telefon: ______________________________,
email levél: _____________________________
A közigazgatási felperes képviselője:
________________(TELJES NÉV.)________________
cím: ________________________________,
telefon: ______________________________,
email levél: _____________________________
Adminisztratív válaszadó: _____________
_____________(Név)_____________
cím: ________________________________,
telefon: ______________________________,
email levél: _____________________________
Állami illeték: _____________________ rubel
Az állami (önkormányzati) telek tulajdonjogán / állandó (örökkévaló) használati jogán / élethosszig tartó örökölhető birtoklási jogán / bérleti jogán a közigazgatási kérelmezőnek 2000-ben alapterületű telke van. ______ négyzetméter m, melynek címe: ______________________________, _______________ kataszteri számmal (a továbbiakban: Telek). Az adminisztratív igénylő földrészlethez fűződő jogait a tulajdonjog vagy tulajdoni okirat közjegyző által hitelesített másolata igazolja (tulajdonosi igazolás / kivonat az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásából N _____, kibocsátva: „___” ________ _____ / egyéb dokumentumok).
A Moszkvai Régió Ökológiai és Természetgazdálkodási Minisztériumának / egyéb hatóságának „_______” ____________ _____ N _____ rendeletének / egyéb dokumentumának megfelelően a __________ földterület állami kataszteri értékelésének eredményei a „___” ________ _____ állapot szerint a következők voltak: jóváhagyott.
A meghatározott jogi aktus figyelembevételével az állami ingatlankataszter szerint a Telek kataszteri értéke __________ (__________) rubel, amelyet a Telek kataszteri értékének „___” ________ keltezésű kataszteri bizonyítványa igazol. _____ N _____, valamint a telek kataszteri útlevele „___ ” ____________ _____ / kivonat az állami ingatlankataszterből N _____, kiállította: „___” ________ _____ / egyéb dokumentumok.
A telek piaci értéke „___” ________ _____ állapot szerint __________ (__________) rubel, amint azt egy független értékbecslő ________ a Telek piaci értékének megállapításáról szóló, „___” keltezésű jelentés bizonyítja ________ _____ N _____ , pozitív szakértői vélemény igazolja ______ „___” keltezésű ____________ _____ N _____ / egyéb dokumentumok.
A Telek feltüntetett kataszteri értéke meghaladja/jelentősen meghaladja a forgalmi értékét. Ez a körülmény sérti a Közigazgatási Igénylő jogait és jogos érdekeit, mivel az adókötelezettségeinek emelését vonja maga után, különösen a telekadó megfizetése / a földterület kataszteri értéke alapján számított bérleti díj összegének emelésével. Telek/egyéb.
A telek kataszteri értékét hibásan határozták meg, mert:
- annak megállapítása során a Telekről valótlan adatot használtak fel, nevezetesen: az állami kataszteri értékelés tárgyát képező ingatlanok jegyzékében hibásan szerepel a Telekre vonatkozó információ / az értékbecslő hibásan határozta meg a telek értékét befolyásoló feltételeket, így különösen a rendeltetését és az engedélyezett felhasználást / az értékbecslő hibásan alkalmazta az adatokat a Telek/egyéb kataszteri értékének számításakor.
Ezt igazolja: „___” ____________ _____, N _____ keltezésű telek kataszteri értékének kataszteri bizonyítványa, valamint a „___” keltezésű telek kataszteri útlevele ________ _____ / A _______ vezetőjének végzése önkormányzati kerület „___” ________ _____ N _____, mellyel a Telek az Igénylő tulajdonába került / A _______ önkormányzati kerület vezetőjének „___” ________ _____, N _____ végzése a föld adományozási céljának megváltoztatásáról telek / műszaki útlevél nem lakáscélú épülethez, amely a telken található és a kataszteri tervben szerepel / A Vagyonügyi Minisztérium ________ „___” ________ _____ g. Az Igénylő Telekrészlete hibásan került meghatározásra az engedélyezett felhasználási módok meghatározott csoportjára megállapított kataszteri érték fajlagos mutatója / egyéb, a telekre vonatkozó valótlan adatokat megerősítő dokumentumok alapján.
– olyan kataszteri hiba történt, amely a Telek kataszteri értékének nagyságát érintette, melyet az alábbi dokumentumok igazolnak: _______.
– műszaki hiba történt, melynek következtében a Telek kataszteri értékére vonatkozó adatok tévesen kerültek be az állami ingatlankataszterbe, amit az alábbi dokumentumok igazolnak: _______.
A Telek kataszteri értékének hibás meghatározása sérti az Adminisztratív Felperes jogait és jogos érdekeit, mivel az adókötelezettségeinek, különösen a telekadó megfizetésére vonatkozó téves megállapítását / a kiszámított bérleti díj összegének helytelen meghatározását vonja maga után. alapján a Telek kataszteri értéke / egyéb.
Az Art. 5. része szerint Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 65. cikke adózási szempontból, valamint az Orosz Föderáció földtörvénykönyvében, a szövetségi törvényekben meghatározott egyéb esetekben a telek kataszteri értékét megállapítják. A telek kataszteri értéke az állami vagy önkormányzati tulajdonú telek bérleti díjának megállapítására is felhasználható.
(2) bekezdése alapján Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 66. cikkének megfelelően a telkek kataszteri értékének megállapítására a föld állami kataszteri értékelését végzik el, az Art. (3) bekezdésében meghatározott esetek kivételével. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 66. cikke. A föld állami kataszteri értékelését az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival összhangban végzik. (3) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 66. cikke egy telek piaci értékének meghatározása esetén a telek kataszteri értékét a piaci értékével egyenlőnek kell megállapítani.
Az Art. 2. részének 11. bekezdése szerint A 2007. július 24-i N 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény 7. cikke, az ingatlantárgy egyedi jellemzőire vonatkozó információk mellett az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó információk szerepelnek a az állami ingatlankataszter vezetésére vonatkozó eljárásban meghatározott információmennyiség.
Az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: 1998. július 29-i 135-FZ szövetségi törvény) 24.18. cikke meghatározza az eljárással kapcsolatos viták vizsgálatának eljárását. kataszteri érték megállapításának eredményei.
h. 2. cikk értelmében. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. pontja értelmében a kataszteri érték meghatározásának eredményeit az egyének megtámadhatják, ha a kataszteri érték meghatározásának eredményei befolyásolják e személyek jogait és kötelezettségeit, bíróságon vagy egy bizottságon keresztül. a kataszteri érték megállapításának eredményével kapcsolatos viták rendezése. cikk 11. része szerint. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. pontja szerint a kataszteri érték meghatározásának eredményei felülvizsgálatának alapja: a kataszteri érték meghatározásához használt ingatlanra vonatkozó információk megbízhatatlansága; az ingatlantárgy vonatkozásában a kataszteri érték megállapításának időpontjában érvényes forgalmi értékét.
cikk 4. részével összhangban. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. §-a szerint a kataszteri érték meghatározásának eredményének vitatása esetén az ingatlan piaci értékét a kataszteri érték megállapításának időpontjában kell megállapítani.
A par. 3, 4 art. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.20. pontja szerint a kataszteri értékre vonatkozó információkat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott célokra használják fel az állami ingatlankataszterbe való felvételük napjától, kivéve: cikkében előírtak. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.20. Az állami ingatlankataszternek a kataszteri érték értékére vonatkozó információiban szereplő műszaki hiba kijavítása esetén a kataszteri értékre vonatkozó információkat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott célokra használják fel, az a vonatkozó műszaki hibát tartalmazó adatok beírása az állami ingatlankataszterbe.
par. 5 st. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.20. cikke a kataszteri érték változása esetén a vitarendezési bizottság határozatával a kataszteri érték meghatározásának eredményeiről vagy a bíróság által az Art. által előírt módon. Az 1998. július 29-i N 135-FZ szövetségi törvény 24.18. cikke szerint a bizottság vagy a bíróság határozatával megállapított kataszteri értékre vonatkozó információkat az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott célokra alkalmazzák a naptár január 1-jétől. évében, amelyben a megfelelő kataszteri érték-felülvizsgálati kérelmet benyújtották, de legkorábban a vita tárgyát képező kataszteri érték állami ingatlankataszterbe való bejegyzésének napjánál.
A fentiekkel összhangban, a cikk alapján. Művészet. Az Orosz Föderáció Földkódexének 65., 66. cikke Művészet. Az 1998. július 29-i N 135-FZ „Az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvény 24.18., 24.20. cikke, 11. cikk, 2. rész, 2. cikk A 2007. július 24-i N 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény 7. cikke. Művészet. Az Orosz Föderáció közigazgatási eljárási kódexének 125., 126., 245. és 246. cikke,
1. Határozza meg a Telek kataszteri értékét __________ (__________) rubel piaci értékének megfelelő összegben.
2. Kötelesítse a közigazgatási alperest, hogy az állami ingatlankataszterbe a Telek kataszteri értékeként annak forgalmi értékét __________ (__________) rubel értékben jegyezze be.
1. Módosítsa a telek kataszteri értékét, __________ (__________) rubel értékben.
2. Kötelesítse a közigazgatási alperest, hogy a Telek kataszteri értékét __________ (__________) rubel értékben az állami ingatlankataszterbe írja be.
Alkalmazások:
1. Az adminisztratív igénylő földrészlethez fűződő jogait megerősítő bizonyíték: a telek tulajdonjogának vagy tulajdoni okiratának közjegyző által hitelesített másolata (a telek tulajdonjogáról szóló igazolás „___” keltezésű ______ ___ N ___ / Egységes Állam kivonata Ingatlanjogok nyilvántartása és az azzal kapcsolatos ügyletek N _____, kibocsátó: „___” ____________ _____ / egyéb dokumentumok, amelyek megerősítik az igazgatási igénylőnek a földterülethez fűződő jogait).
2. A telek kataszteri értékét igazoló bizonyíték: a Telek kataszteri értékének kataszteri bizonyítványa „___” ____________ _____ N _____ keltezésű (a Telek kataszteri útlevele „___” ________ _____ / állami ingatlan kivonata kataszter N _____, kiállított „___” ____________ _____ / egyéb dokumentumok).
3. A Telek forgalmi értékét alátámasztó bizonyíték: ________ független értékbecslő jelentése a Telek forgalmi értékének megállapításáról „___” ________ _____, N _____, pozitív szakértői véleménnyel megerősítve _______ keltezésű „___” ________ _____, N _____ / egyéb dokumentumok.
4. A Telek hibásan meghatározott kataszteri értékét igazoló bizonyítékok: a Telek kataszteri értékének „___” ____________ _____, N _____ kataszteri bizonyítványa, valamint a Telek kataszteri útlevele „___” ________ _____. / A _______ önkormányzati körzet vezetőjének „___” ____________ _____ N _____ keltezésű rendelete, amellyel a Telek az Igénylő tulajdonába került telken található és a kataszteri ügyiratban feltüntetett nem lakáscélú épület telek / műszaki útlevél odaítélési céljának megváltoztatása / A Vagyonügyi Minisztérium ________ „___” ________ _____, N _____ rendelete amely az Igénylő Földterületének kataszteri értékét tévesen állapították meg az engedélyezett felhasználási típusok meghatározott csoportjára megállapított kataszteri érték fajlagos mutatója / egyéb okiratok alapján, az méltatlanságot megerősítve. a telekre vonatkozó pontos információk/kataszteri hiba fennállását igazoló dokumentumok/műszaki hiba fennállását igazoló dokumentumok/egyéb okiratok.
5. Az adminisztratív keresetlevél és az ahhoz csatolt iratok másolata a közigazgatási alperes részére.
6. Az állami illeték befizetésének bizonylata.
7. A „___” képviselő meghatalmazása ______ ___, N ___ (ha az adminisztratív keresetlevelet az adminisztratív igénylő képviselője írja alá).
"___" ______ ________ G.
Közigazgatási felperes (képviselő):
________________/________________________________/
(aláírás) (teljes név)
0 0 Ügyvédek https://website/wp-content/uploads/2017/11/logo1-300x40.pngÜgyvédek 2015-11-25 22:34:08 2016-03-28 22:58:44 Egy telek kataszteri értékének megállapítása eredményének megtámadásáról (a Moszkvai Városi Bíróság bírói gyakorlata alapján)A kataszteri érték megváltoztatására és az ingatlan átértékelésére a megfelelő kérelem benyújtásával a bizottsághoz vagy a bírósághoz van lehetőség. A fellebbezést helyesen kell formázni. Ezt ügyvéd, jogi képviselő vagy állampolgár önállóan is elkészítheti.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet kérelmet benyújtani a bizottsághoz, a bírósághoz az ingatlan kataszteri értékének megváltoztatására, felülvizsgálatára, megtámadására.
Az ingatlan kataszteri értékének vitatására a bizottsághoz benyújtott kérelem vagy a bírósághoz benyújtott keresetlevél ugyanezen szabályok szerint készül.
Kész jelentkezési lap a vitarendezési bizottsághoz az ingatlan kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálatáról
ingyenes lehetA keresetlevél az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 131. cikkében leírt követelményeknek megfelelően készült.
A keresettel együtt benyújtandó dokumentumokat az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 132. cikkével összhangban készítik el.
2015. január 1-jétől fokozatosan új eljárást vezetnek be a magánszemélyek ingatlanadójának kiszámítására Oroszországban. Alkalmazásának úttörője 28 régió volt, köztük Moszkva, Szamara, Rjazan és Tver régió, amelyek 2015 óta használják. 2016 óta Oroszország további 21 régiójának lakói tértek át az új rendre, köztük Szentpéterváron, Vologda, Brjanszk és Voronyezs régióban. Oroszország többi régiójának is 2020-ig át kell állnia az új rendre.
A polgárok tulajdonában lévő alábbi ingatlanok a magánszemélyek vagyonadója alá tartoznak:
Ha korábban ilyen adót az ingatlan leltári értéke alapján számítottak ki, akkor az új eljárás szerint a kataszteri érték alapján számítják ki, amely általában a lehető legközelebb van a piaci árhoz. Vannak azonban olyan esetek, amikor a kataszteri érték meghaladja a forgalmi értéket az ingatlan egyedi jellemzőinek megléte, számítási hibák vagy az objektum forgalmi értékének különböző okok miatti csökkenése miatt. És az ingatlantárgyak átértékelését legfeljebb háromévente egyszer, a szövetségi városokban pedig legfeljebb kétévente egyszer hajtják végre (az 1998. július 29-i szövetségi törvény 135-FZ "" 24.12. cikke).
TRÉNING PROGRAM
Az Orosz Föderáció földkódexének reformja: a jogszabályok jelenlegi újdonságai és az alkalmazási gyakorlat elemzése.
Ilyen helyzetben a túlbecsült kataszteri értékű ingatlan tulajdonosa megtámadhatja azt, hogy ne fizessen túl adót. Ehhez bizonyítania kell a kataszteri érték helytelen meghatározásának tényét. Sajnos a túlfizetett összeg visszautalására nem lesz lehetőség, mivel a bíróság által megállapított kataszteri érték alapján számítják ki a kataszteri érték felülvizsgálata iránti kérelem benyújtásának időszakára vonatkozó adóalapot (R. 28. pont). Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i 28. sz. " ").
Megjegyzendő, hogy bár az adófelügyelőség köteles önállóan kiszámítani és az adózónak adóbevallást küldeni (), azonban ha ilyen értesítés nem érkezik meg, minden adózó köteles az adóhatóságot az ingatlan meglétéről értesíteni. . A megjelölt üzenetet a tulajdoni okiratok másolatával az adóhatósághoz minden egyes adózási tárgy tekintetében a lejárt adózási időszakot követő év december 31-ig () egyszer benyújtják, így az adófizetési kötelezettségről szóló értesítés elmulasztása nem mentesíti őt ez alól.
A kataszteri érték megkérdőjelezése előtt tájékozódnia kell arról, hogy ingatlana mennyit értékelt. Az értékbecslést független értékbecslő cégek végzik a hatóságokkal kötött megállapodás alapján, és az egyes ingatlanok kataszteri értéke nyilvánosan elérhető a Rosreestr hivatalos honlapján. Egy ingatlan kereséséhez meg kell adnia annak kataszteri számát vagy címét, és egy lakóépület vagy más, különálló épületet képviselő objektum egyszerűen megtalálható egy nyilvános kataszteri térképen (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).
Ha a keresőmezőbe beírja a keresett objektum kataszteri számát (ez megtalálható a tulajdoni igazolványban) vagy a címet és rákattint a „Kérés létrehozása” gombra, akkor a keresett ingatlan megtalálható az adatbázisban és a megjelennek az elérhető adatforrások.
Ezután adatforrásként kell kiválasztani a „GKN” (Állami Ingatlankataszter) értéket, amely után az ingatlanra vonatkozó referenciaadatokat adják ki, beleértve a kataszteri értéket és a jóváhagyás dátumát. A kataszteri érték összehasonlítható a kataszteri érték megállapításának időpontjában érvényes valós piaci értékkel. Például, ha 2015. december 16-án egy ingatlan kataszteri értéke 17 millió rubel volt, és a valós értéke akkor 15 millió rubel volt, akkor a kataszteri értékelés 2 millió rubellel haladja meg a piaci értéket. Az adó kiszámításakor figyelembe kell venni, hogy egy lakás adóalapját annak kataszteri értékeként határozzák meg, csökkentve e lakás teljes területének 20 m 2 kataszteri értékével (), ezért a nagyság adóalapja alacsonyabb lesz, mint a kataszteri érték. Ha azonban bebizonyosodik, hogy ennek az ingatlannak a kataszteri értéke túl van becsülve, és a valós piaci értéke 15 millió rubel, akkor az adóalap nagysága is csökken.
Figyelembe kell venni, hogy az első évben az adót 0,2-es csökkentési tényezővel számítják ki. A következő öt évben az adó mértéke fokozatosan emelkedik, 2020-tól pedig már nem lesz érvényes a csökkentési tényező.
A kataszteri érték megállapításának eredményének felülvizsgálatára csak két ok van:
Pontatlan tájékoztatáson általában az elbírálás során elkövetett hibákat értjük, ideértve az ingatlan jellemzőinek helytelen meghatározását is, amely befolyásolta a kataszteri értéket. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2015. június 30-i 28. számú határozatának 13. pontjában jelezte, hogy a kataszteri értékelés során az értékelés tárgyára vonatkozó adatok torzultak. a következő körülményeket tartalmazza:
A lakás kataszteri értékének megállapítása eredményének felülvizsgálati okának megléte vagy hiánya érdekében a kataszteri érték megállapításánál felhasznált ingatlanról tájékoztatást kérhet a kataszteri értékbecslés megrendelőjétől, amelyről tájékoztatást a a Rosreestr. Az ügyfél és az értékbecslő köteles válaszolni az ilyen kérésre a kézhezvételtől számított hét napon belül (az 1998. július 29-i szövetségi törvény 135-FZ "" 24.18. cikke). Ha a kataszteri érték megtámadásának alapja annak az ingatlan piaci árát meghaladó mértéke, akkor figyelembe kell venni, hogy a piaci árat nem az aktuális pillanatban, hanem a kataszteri érték megállapításakor kell meghatározni. Így az ingatlanok értékének a kataszteri érték megállapítását követően bekövetkezett meredek csökkenése sem segíti annak csökkentését. Nem lehet majd megtámadni a kataszteri értékelést és azon régiók lakosait, ahol az adót még a leltári érték alapján számítják ki. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának álláspontja az, hogy ha egy személy jogai és kötelezettségei még nem érintettek, akkor nincs joga fellebbezni a kataszteri értékelés ellen ().
A hatályos jogszabály két lehetőséget biztosít a kataszteri érték megtámadására:
A kérelmező önállóan választja meg, hogy milyen sorrendben támadja meg a kataszteri értéket. A vita bírósági felülvizsgálata esetén magánszemélyek esetében nem szükséges előzetesen a bizottsághoz fordulni, de szervezetek számára ez a szakasz kötelező. Ugyanakkor a bizottsági mérlegelésnek számos előnye van az igazságügyivel szemben:
HASZNOS SZOLGÁLTATÁSOK
Az ilyen bizottságok a Rosreestr minden egyes részlegénél működnek Oroszország régióiban.
A kataszteri érték felülvizsgálatával kapcsolatos ügyekben minden fél köteles igazolni azokat a körülményeket, amelyekre állításai és kifogásai alátámasztására hivatkozik. Így a kataszteri érték megállapítása során felhasznált ingatlanra vonatkozó adatok megbízhatatlanságának, valamint a kataszteri értékként megállapított forgalmi értéknek a bizonyítási kötelezettsége azt terheli, aki a kérelemmel () jelentkezett.
Így a pályázónak be kell nyújtania pozícióját igazoló dokumentumokat. Ezenkívül a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos vitákat elbíráló bizottságnak és a bíróságnak a kérelem mellett számos dokumentumot is be kell nyújtania (a július 29-i szövetségi törvény 24.18. cikke, 1998 No. 135-FZ ""):
Ha közigazgatási keresetet nyújt be a bírósághoz, még be kell nyújtania:
A kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmeket a meghatározott dokumentumok csatolása nélkül nem fogadják el a kataszteri érték meghatározásának eredményeivel kapcsolatos viták elbírálására irányuló bizottságok, és bírósági intézkedés nélkül hagyják őket.
A kataszteri értékkel kapcsolatos vitás bizottsághoz benyújtott, a kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet a kézhezvételtől számított egy hónapon belül elbírálják.
A bizottság a kérelem beérkezésétől számított hét napon belül – az ügy elbírálásának időpontjának megjelölésével – jelentést tesz az önkormányzatnak és az ingatlanra jogosult személynek.
A bizottság ülése határozatképes, ha azon tagjainak legalább a fele jelen van.
A bizottság a határozat meghozatalától számított öt munkanapon belül értesíti az ingatlanra jogosult személyt és azt az önkormányzatot, amelynek területén az ingatlan található.
Ha a kataszteri érték megtámadásának alapja az ingatlan kataszteri értékének megállapításához felhasznált információk megbízhatatlansága volt, akkor a bizottság jogosult az alábbi határozatok valamelyikét meghozni:
Abban az esetben, ha a megmérettetés alapja az ingatlan forgalmi értékének megállapítása volt, a bizottság az alábbi döntések egyikét hozza meg:
A bizottsági határozatok bíróságon megtámadhatók. Ezenkívül a kérelmezőnek joga van bíróság előtt nem magát a bizottság határozatát, hanem a kataszteri érték meghatározásának eredményét megtámadni. Ebben az esetben a bizottság döntése nem képezi a bírósági megfontolás tárgyát.
A kataszteri érték megtámadására irányuló kérelmek bírósági elbírálásának eljárása szabályozott.
A bíróságon a polgárok közvetlenül fellebbezhetnek a lakás kataszteri értékének felmérésének eredményeivel és a kataszteri értékkel kapcsolatos viták elbírálására irányuló bizottság határozatával szemben, ha a kérelmező korábban ilyen bizottsághoz fordult. Ennek megfelelően az adminisztratív felperes a következő igények egyikét nyújthatja be:
Más igények elbírálása a kataszteri érték vitatásával egyidejűleg nem történhet, mivel azok más bíróságok hatáskörébe tartoznak. Ez azt jelenti, hogy ha a lakás tulajdonosa vissza akarja téríteni a túlfizetett adókat, akkor először bírósági határozatot kell szereznie a közigazgatási keresete elbírálásának eredménye alapján, majd kérelmet kell benyújtania a túlfizetett pénzeszközök visszatérítésére.
A jogviták e kategóriájának első foka a köztársaságok legfelsőbb bíróságai; regionális, regionális bíróságok; szövetségi városok bíróságai; autonóm régiók és kerületek bíróságai ().
A kataszteri értékkel kapcsolatos vitákban a közigazgatási alperes a Rosreestr és az a testület, amely jóváhagyta a kataszteri értékbecslés vitatott eredményeit.
A törvény korlátozott határidőket állapít meg az ingatlan kataszteri értékének megtámadására. Ebben a vitás kategóriában csak a vitatott eredmények állami ingatlankataszterbe való bejegyzésétől számított öt éven belül lehet bírósághoz fordulni. Ha azonban a bírósághoz fordulás időpontjában az ingatlan kataszteri értéke az állami ingatlankataszterben már megváltozott, akkor a korábbi érték már nem vitatható ().
A kataszteri érték megtámadásának bírósági elbírálásának határideje két hónap, de az ügy bonyolultsága miatt további egy hónappal meghosszabbítható ().
A bíróság értesíti a feleket az ügy tárgyalásának helyéről és idejéről, de megjelenésük elmulasztása nem akadályozza annak elbírálását, ha a feleket szabályszerűen értesítették ().
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy mivel a felek kötelesek önállóan bizonyítani a hivatkozott körülményeket, a bíróság csak akkor tesz eleget a kiegészítő bizonyítás iránti kérelmüknek, ha objektív okokból megfosztják őket attól a lehetőségtől, hogy bizonyítékot előadjanak a bíróság segítsége. A bíróság azonban nincs megfosztva attól a jogától, hogy saját kezdeményezésére kérje a szükséges bizonyítékokat ().
A bíróság a kataszteri értéknek nem az egyedüli tulajdonos, hanem a közös tulajdonban résztvevő részéről történő megtámadásakor az ingatlan egészének kataszteri értékét vizsgálja felül. Más tulajdonosok kifogásait a bíróság az ügy egyéb bizonyítékaival együtt értékeli, és nem vonja maga után a megállapított követelmények teljesítésének kötelező megtagadását (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának június 30-i határozatának 17. pontja, 2015. 28. szám "").
Ha az ügy elbírálásának eredménye alapján a bíróság eleget tesz a kataszteri érték felülvizsgálatára vonatkozó követelményeknek, akkor az ilyen határozat rendelkező részében fel kell tüntetni az ingatlan bíróság által megállapított kataszteri értékének összegét, az új kataszteri érték, és szerepel az állami ingatlankataszterben.
Az ügy elbírálásának eredménye alapján hozott bírósági határozat ellen a jogerős bírósági határozat meghozatalától számított egy hónapon belül fellebbezéssel lehet fellebbezni.
Dokumentáció
