2016. július 2-án hatályba lépett a 172-FZ „Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény (a továbbiakban: a módosításokról szóló törvény), amely módosította a 122. sz. szövetségi törvény 24. és 30. cikkét. - Az 1997. július 21-i keltezésű szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” (a továbbiakban: regisztrációs törvény) a kötelező közjegyzői hitelesítéshez kötött ügyletek tekintetében.
Ljudmila Kulagina, a Tatár Köztársaság Rosreestr Hivatalának ügyletnyilvántartási és magánszemélyek jogainak átruházásával foglalkozó osztályának helyettes vezetője mesél a jogszabályi változásokról.
A cikkek új értelmezése nem hagy kétséget afelől, hogy most minden olyan ügylet, amely a részvények, valamint a kiskorúak vagyonának elidegenítésére irányul, közjegyzői hitelesítéshez kötött. A pályázóknak azonban továbbra is vannak kérdéseik a hatályba lépett jogszabály alkalmazásával kapcsolatban. Próbáljuk meg kitalálni.
A közös tulajdoni jogon való részesedés adományozási szerződését 2016 májusában kötötték meg, azonban 2016. 02. 06. után benyújtották a szerződés alapján a jogok állami bejegyzésére vonatkozó dokumentumokat. Ez a megállapodás közjegyzői hitelesítéshez kötött?
A törvénymódosítási törvény 2016. június 2-án lépett hatályba, és ennek megfelelően e törvény egyes ügyletek kötelező közjegyzői bizonyítványára vonatkozó előírásai azokra a kapcsolatokra vonatkoznak, amelyek csak a módosítási törvény hatálybalépése napjától keletkeztek. A fenti törvény hatálybalépése előtt kötött szerződésekre a meghatározott időpontot megelőzően hatályos jogszabályok előírásai vonatkoznak. Azok az ügyletek, amelyekhez korábban nem volt kötelező közjegyzői formanyomtatvány, és 2016. 02. 06. előtt egyszerű írásos formában kötöttek, jogilag érvényesek, függetlenül a jogok állami bejegyzése iránti kérelem időpontjától.
Az ingatlan a házastársakat közös közös tulajdon alapján illeti meg. A tárgy adásvételi szerződése közjegyzői hitelesítéshez kötött?
A jelenlegi jogszabályok a közös tulajdont közös és közös tulajdonra különböztetik meg. A hatályba lépett jogszabály-módosítások egyértelműen meghatározzák, hogy az ingatlanközösség tulajdoni hányadának elidegenítésével kapcsolatos ügyletek közjegyzői hitelesítési kötelezettség alá esnek, ideértve azt is, amikor a közös tulajdonban lévő valamennyi résztvevő egy ügyletben elidegeníti részesedését.
A fentiek alapján a közös tulajdonban lévő ingatlan elidegenítésére irányuló ügyleteknél a jogszabály nem ír elő kötelező közokiratba foglaltakat.
Az egyik sürgető kérdés az elidegenítő kizárólagos tulajdonában lévő ingatlantárgyra való részesedés elidegenítésére irányuló ügylet közjegyzői hitelesítésének szükségessége.
Ez a kérdés az anyakönyvezési törvény 24. §-ának korábbi megfogalmazásában is felmerült, amely szerint a közös tulajdoni hányad kívülálló részére történő értékesítésére vonatkozó ügyletek kötelező közjegyzői bizonyítványhoz kötöttek.
A regisztrációs törvény 24. cikkének 2016. 02. 06-ig történő értelmezése kétségeket támasztott e rendelkezések alkalmazásával kapcsolatban, mivel egyrészt a megállapodás tárgya a jogban való részesedés, másrészt viszont az objektum nem volt közös tulajdonban.
A Hivatal eddigi álláspontja a fenti kérdésben a következő. A közös tulajdon akkor keletkezik, ha két vagy több személy olyan vagyont kap, amely rendeltetésének megváltoztatása nélkül nem osztható fel, vagy amely a törvény értelmében nem osztható meg.
A jogszabály előírja, hogy azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött, a megszerző tulajdonosi joga a bejegyzés pillanatától keletkezik, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik.
Ennek megfelelően az elidegenítési ügylet megkötése előtt nem lehet közös tulajdon meglétéről beszélni, ha az ingatlan egy személyé. A közös tulajdonjog az üzletrésznek az egésztől való elidegenítése esetén csak a részesedés elidegenítésére benyújtott dokumentumok szerinti jogátruházás állami bejegyzése után keletkezik.
A fentiekre tekintettel az egyedüli tulajdonban lévő ingatlantárgyra való részesedés elidegenítésére irányuló ügylet kötelező közokiratba vételére vonatkozó rendelkezések nem alkalmazandók.
A fent leírt helyzetből származtatott kérdésnek nevezhetjük azt a kérdést is, hogy szükséges-e közjegyzői hitelesítés az ingatlan egészének egyéni tulajdonból közös tulajdonba való elidegenítésére.
Ebben a helyzetben az ilyen szerződéseket sem kell közjegyzői hitelesíteni, mivel a közös tulajdonjog csak a megszerzők ügylet szerinti közös tulajdonjogának állami bejegyzése után keletkezik.
A törvénymódosítási törvény egy másik újítása a kiskorúak tulajdonjogát érinti. A törvénymódosítási törvény új rendelkezéseinek megfelelően ezentúl minden kiskorú állampolgár vagy korlátozottan cselekvőképes állampolgár tulajdonában lévő ingatlan elidegenítésére irányuló ügylet közjegyzői okirathoz kötött. Ezek a tranzakciók magukban foglalják a csere-, adomány-, adásvételi, stb. szerződéseket.
Kiskorú gyermekes lakás eladását törvény írja elő. Ha a gyermek a tulajdonos, a gyámhatóság engedélye szükséges. Ellenkező esetben (ha a gyermek be van jelentkezve a lakásba, de nem rendelkezik vele), az előző lakóhelyről kivonat szükséges az új lakásba való egyidejű regisztrációval.
Gyakoriak azok a helyzetek, amikor egy gyermekes családnak el kell adnia egy lakást. Sok esetben a gyerekek a lakástulajdonosok, ami jelentősen megnehezíti az elidegenítési eljárást. A szabályoknak és különleges feltételeknek megfelelően azonban az ügylet időtartama jelentősen lerövidül.
Kiskorú gyerekekkel lakást eladni nem tilos. Az elidegenítési szabályokat az Orosz Föderáció lakásügyi és polgári törvénykönyve szabályozza. Ez azonban nem egyszerű eljárás. A nehézség az ügylet legitimitásának biztosításában rejlik.
Az állam gőzerővel védi a gyerekek jogait. Ezért bizonyos esetekben az értékesítés csak az állami hatóságok hozzájárulásával történhet. Ez pedig további dokumentumokat és időt igényel.
Sok múlik a gyermek tulajdonjogán. Lehetséges:
Mindegyik esetben a lakás elidegenítésének mechanizmusa nem ugyanaz. A tranzakció sorrendjét és feltételeit egyéb körülmények is befolyásolják, mint például:
Az utolsó pont különösen fontos. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 26–28. cikke szerint a gyermek életkora befolyásolja cselekvőképességét. Fajták:
Hat éves koráig a gyermek cselekvőképtelen.
A teljes cselekvőképesség kezdetével történő értékesítéssel nincs probléma, amely jogot ad a szabad jogviszony létrejöttére és az ügyletekből eredő kötelezettségek viselésére. Ehhez azonban nem mindig szükséges a tizennyolcadik életév betöltése.
Tizenhat éves kortól teljes cselekvőképességet szerezhet:
Ilyen körülmények esetén a lakáseladási eljárás leegyszerűsödik, és általános alapon zajlik.
Korlátozott és részleges cselekvőképesség esetén (valamint annak hiányában) a gyámhatóság engedélye szükséges. Megszerzéséhez olyan információkat kell megadnia, amelyek megerősítik, hogy az új lakótér nem rosszabb, mint az előző. Ez figyelembe veszi:
A gyámhatóságok fő célja a gyermekek jogainak védelme. Az új lakáskörülmények nem sérthetik tulajdonjogait. Ezenkívül minden tranzakció a szülők vagy a gyámok beleegyezésével történik.
A kockázatok nincsenek kizárva a lakás elidegenítésével kapcsolatos minden típusú ügyletnél. Amikor egy gyermek részt vesz a megbízásukban, még jobban megnő.
A fő probléma a gyámhatóság esetleges megtagadása. De ez a tény nem állít meg mindenkit. Sok szülő kockáztat, és illegálisan adja el a lakást.
A vevő kockázatai ebben az esetben nem kevésbé indokoltak. A vásárlónak figyelnie kell:
Gyakori eset: a gyámhatóság engedélye még nem érkezett meg, de az eladó biztosítja, hogy az ügylet lezárása után minden kérdés az állami szervvel megoldódik. Ilyen helyzetekben nagy a valószínűsége az illegális lakásszerzésnek. Ezen túlmenően bármely bíróság érvénytelennek ismeri el az ügyletet, és ez újabb peres eljárásokhoz vezethet. Ezért fontos, hogy vásárlás előtt ellenőrizze az ingatlan tehermentességét.
Bizonyos esetekben a gyámság megtagadható. A következő körülmények lehetnek az okai:
Más okok miatt is megtagadhatják. A gyámhatóság minden esetben összehasonlítja az összes rendelkezésre álló tényt, és egyedi döntést hoz. Például egy állami hivatal megtagadja egy lakás eladását egy asztmás gyermeket nevelő családnak, ha az új lakást olyan területen vásárolják, ahol magas a gázszennyezettség vagy a feldolgozó üzemek közelében.
Ha a gyermek kiskorú tulajdonos, akkor a lakásértékesítéshez a gyámhatóság engedélye szükséges.
Egy gyereknek lehet egy lakása teljes egészében vagy csak egy része.
A tulajdonjog ebben az esetben megállapodás alapján keletkezhet:
Jegyzet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében a gyámoknak, vagyonkezelőknek és közeli hozzátartozóiknak tilos vásárolni és eladni, illetve gondozottaikkal cserélni (kivéve az adományozást vagy az öröklést).
A gyermekek tulajdonában lévő lakások értékesítése az általános séma szerint történik. A fő jellemző a gyám- és gyámhatóság engedélye.
Így a tranzakció végrehajtása négy szakaszból áll:
Jegyzet. A szerződés aláírásakor minden olyan részvényes aláírása szükséges, aki az eladásra kerülő lakás tulajdonjogával rendelkezik. 14 év alatti gyermekek személyesen nem igazolhatják az okmányokat. Ehelyett a szülők vagy a gyámok csinálják. 14 éves kora után a gyermek önállóan is aláírhatja a szerződést.
A gyámhatóság engedélyének megszerzéséhez dokumentumcsomagot kell benyújtania.
1. táblázat A gyámhatósághoz történő benyújtáshoz szükséges dokumentumok
| Dokumentum | jegyzet |
| Forgalomba hozatali engedély iránti kérelem | Mindkét szülő vagy gyám írja alá. Ezen túlmenően a dokumentumnak tartalmaznia kell az eladás szükségességének objektív indokait, valamint az egyéb lakhatás biztosításának és a gyermeknek való részesedés kiosztásának kötelezettségét. |
| Kiskorú tulajdonos hozzájárulása | Írásban kiadva. Állapot: a gyermek betöltötte a 14. életévét |
| Gyermek születési anyakönyvi kivonata | Az eredeti dokumentumot mellékeljük |
| Kivonat a házkönyvből | |
| A szerződés, amely alapján az ingatlant megszerezték | Ajándékszerződés, adásvételi szerződés stb. |
| A tulajdonjog igazolása | |
| Magyarázat | |
| Tájékoztatás a lakhatási költségekről | Kiadva a KTF-ben |
| Igazolás a tartozás hiányáról | Az adóhivatal által kiállított |
Jegyzet: A megadott lista nem teljes. A gyámhatóság saját belátása szerint egyéb dokumentumokat is bekérhet. Ennek célja az ügylet jogszerűsége, valamint annak biztosítása, hogy az eladás után a gyermek ne maradjon lakás nélkül.
Egyszerűbb olyan lakást eladni, aminek nem gyerek a tulajdonosa. Ehhez nem kell engedélyt kérni a gyámhatóságtól. Ebben az esetben azonban vannak olyan pillanatok, amelyek jelentősen lelassíthatják a tranzakció feldolgozásának folyamatát.
Ha a gyermek be van jelentkezve a lakásba, azt az eladás előtt ki kell adni. Ez a fő szempont, ennek hiányában nehéz lesz eladni. A vevő nem vásárol lakást kiskorú állampolgárként terhelt terhekkel.
A kivonat beszerzése azonban nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A törvény ezt az eljárást csak abban az esetben teszi lehetővé, ha a gyermeket egyidejűleg más lakott területen is bejegyezték. Ez annak köszönhető, hogy az állam megtiltja, hogy a gyermeket "sehova" engedje el. Ez számos problémát vet fel: a más lakóhellyel nem rendelkező szülőknek nincs lehetőségük gyermekeiket máshová bejegyeztetni.
Ebben a helyzetben csak két lehetőség van a probléma megoldására:
Jegyzet. A gyermek más helyre történő regisztrálásakor szem előtt kell tartani, hogy a lakóhelyiségek tulajdonságait és életkörülményeit tekintve nem lehetnek rosszabbak az előzőnél.
2. táblázat Gyermek (nem tulajdonos) elidegenített lakásból való kimentéséhez szükséges iratok.
jegyzet: Ha a gyermek a lakás vagy annak része tulajdonosa, a gyámhatóság engedélye a kibocsátáskor pluszban biztosított.
A dokumentum 2017-re vonatkozik.
A kiskorú gyermek bevonásával történő lakáseladás terén nem tökéletes a jogszabály. Ebben az ügyben a fő döntéshozatali mechanizmust többnyire a gyámhatóságok látják el.
Ezen az osztályon adják ki a felhatalmazott személyek engedélyt a gyermekek tulajdonában lévő lakások elidegenítésére. Különböző helyzetekben előfordulhat, hogy meghatározott körülmények között nem adják ki. Az elutasítás gyakori oka az, hogy nincs megfelelő és minden követelménynek megfelelő lakás, amelybe a gyermek költözni fog.
A gyámhatóság azonban nem minden esetben írja elő új lakás biztosítását. Bizonyos esetekben ez nem szükséges:
Ezenkívül vannak más esetek is, amikor új lakás vásárlása megengedett az előzőnél kevésbé megfelelő életkörülmények között:
Az új lakásnak azonban elfogadható határokon belül rosszabbnak kell lennie, mint az előző. Az új lakásnak lakhatónak kell lennie, és meg kell felelnie az összes egészségügyi előírásnak. Az alábbi paraméterek romlása megengedett:
Mindezeket a szempontokat a gyámhatóság a döntés meghozatalakor figyelembe veszi. Belátásuk szerint más körülményeket is figyelembe vehetnek. Minden esetet egyedileg mérlegelnek.
A lakások lakáseladása nélküli regisztrációjának jellemzői nem sokban különböznek az előző módszerektől. Kivételt képeznek a szülők költözésének szükségességét igazoló kiegészítő dokumentumok.
A dokumentumok listája attól függ, hogy az eladás után milyen jogot kell biztosítani a lakhatás mellőzésére. Lehet:
A szükséges papírokról bővebb felvilágosítást a gyámhatóságok adnak.
Az Orosz Föderációban a kiskorú gyermekek lakására vonatkozó tranzakciók jellemzőit a következő előírások szabályozzák:
Kiskorúakat érintő ügyletek közjegyzői nyilvántartásba vétele
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 21. cikkének (1) bekezdése szerint az állampolgár azon képessége, hogy cselekedeteivel polgári jogokat szerezzen és gyakoroljon, polgári kötelezettségeket hozzon létre saját maga és teljesítése (polgári jogképesség) teljes egészében a felnőttkor kezdetével, azaz a tizennyolcadik életév betöltésével keletkezik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 26. cikkének (1) és (3) bekezdésével összhangban a 14 és 18 év közötti kiskorúak törvényes képviselőik - szülők, örökbefogadó szülők vagy gondviselők - írásbeli beleegyezésével kötnek ügyleteket (kivéve a jövedelmükről való rendelkezést). , ösztöndíjak és egyéb bevételek; tudományos, irodalmi vagy művészeti alkotás, találmány vagy szellemi tevékenységének más, törvényileg védett eredménye szerzői jogának gyakorlása, hitelintézetek részére történő hozzájárulás és azokkal való rendelkezés). Ugyanakkor a 14 és 18 év közötti kiskorúak ügyleteiért önállóan vagyoni felelősséggel tartoznak.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 28. cikkének (1) és (3) bekezdése előírja, hogy tizennégy évesnél fiatalabb kiskorúak (kiskorúak) esetében csak szüleik, örökbefogadó szüleik vagy gyámjuk hajthat végre ügyletet (kivéve: kisméretű háztartási ügylet, térítésmentes juttatás megszerzésére irányuló, közjegyzői hitelesítést vagy állami nyilvántartásba vételt nem igénylő ügylet; törvényes képviselő által vagy harmadik személy hozzájárulásával meghatározott célú vagy szabad rendelkezési célú pénzeszköz-eladási ügylet). A kiskorú ügyleteiért a vagyoni felelősség a szüleit, örökbefogadó szüleit vagy gyámját terheli, kivéve, ha bizonyítja, hogy a kötelezettséget az ő hibájukon kívül szegték meg.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikkének (2) és (3) bekezdésében meghatározott szabályokat kell alkalmazni a kiskorú törvényes képviselőinek vagyonával folytatott ügyleteire:
A gondnok a gyám- és gyámtestület előzetes engedélye nélkül nem jogosult elidegenítési ügylet megkötésére, ideértve a gondnokolt vagyonának cseréjét vagy adományozását is, a vagyonkezelőnek hozzájárulását adni. bérbeadása (lízingelése), ingyenes használat vagy zálogjog, a gondnokot megillető jogokról lemondással, vagyonának megosztásával, illetve abból részesedések kiutalásával járó ügyletek, valamint minden egyéb olyan cselekmény, amely az egyházközség vagyona; között a gondnok, vagyonkezelő, házastársuk és közeli hozzátartozói nem jogosultak ügyletet kötni a gondnokolttal, kivéve a gondnokolt részére ajándékba vagy térítésmentesen történő vagyonátruházást, valamint a gondnokolt képviseletét a bírósági ügyekben vagy azok lefolytatásában. a gondnok vagy gondnok gondozottja és házastársa és közeli hozzátartozóik.
A kiskorúakat érintő ügyletek érvénytelenségének szabályai
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 172. cikke előírja a tizennégy év alatti kiskorú által kötött ügylet érvénytelenségének szabályát - az érvénytelen, az Orosz Föderáció 171. cikke (1) bekezdésének (2) és (3) bekezdésében meghatározott szabályok szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve vonatkozik rá, nevezetesen: az ilyen ügyletben részt vevő felek mindegyike köteles visszaadni a másiknak az összes természetben kapott összeget, és ha lehetetlen visszaküldeni azt, amit természetben kaptak, meg kell térítenie annak költségeit; a cselekvőképes fél akkor is köteles megtéríteni a másik félnek az őt ért valós kárt, ha a cselekvőképes fél tudott vagy tudnia kellett a másik fél cselekvőképtelenségéről. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 171. cikkének 2. szakasza értelmében azonban a kiskorú érdekében az általa kötött ügyletet szülei, örökbefogadó szülei vagy gyámja kérésére a bíróság elismerheti. érvényesnek, ha a kiskorú javára készült.
Ha egy ilyen ügyletet érvénytelennek nyilvánítanak, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 171. cikke (1) bekezdésének (2) és (3) bekezdésében meghatározott szabályokat kell megfelelően alkalmazni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 175. cikkének (2) bekezdése szerint a fenti szabályok nem vonatkoznak a cselekvőképessé vált kiskorúak ügyleteire.
Kiskorúakat érintő ügyletek közjegyzői hitelesítése
2016.01.01-től módosításra került az „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről szóló FZ szövetségi törvény”, amelynek értelmében a tranzakciókhoz kötelező közjegyzői formanyomtatványt hoznak létre:
Ingatlan elidegenítésével kapcsolatos gondnoksági feltételek;
Kiskorú állampolgár tulajdonában lévő ingatlan értékesítésére.
2017. január 1-jén hatályba lépett az -FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" szóló szövetségi törvény, az Art. (2) bekezdésével összhangban. 54, amelyből a gondnoksági feltételek melletti ingatlan elidegenítésére vonatkozó ügyletek, valamint a kiskorú tulajdonát képező ingatlanok elidegenítésére irányuló ügyletek közjegyzői hitelesítéshez kötöttek.
A gyám- és gyámhatóság hozzájárulásáról
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 292. cikkének (4) bekezdése értelmében olyan lakóhelyiségek elidegenítése, amelyekben a tulajdonos kiskorú, szülői gondozás nélkül élő családtagjai élnek (amit a gyám- és gyámhatóság ismer), ha a jogok ill. e személyek törvényileg védett érdekeit érinti, a hatóság hozzájárulásával megengedett a gyám- és gondnokság.
határozattal jóváhagyott Útmutató a vételi elővásárlási jog tiszteletben tartásának közjegyző általi ellenőrzéséhez az ingatlan közös tulajdoni hányadának külső személy részére történő adásvételére irányuló szerződések igazolásakor 4.4. a Szövetségi Közjegyzői Kamara (a továbbiakban: FNP) elnökségének (2001.01.01. 03/16. sz. jegyzőkönyv) 2001. január 1-i jegyzőkönyve, ha kiskorú az ingatlan közös tulajdonában részt vesz, más tulajdonosokhoz hasonlóan, a közös tulajdoni hányad valamelyik tulajdonostárs általi elidegenítéséről, elővásárlási joga van az eladott üzletrész megvásárlására. Az Orosz Föderáció családjogi törvénykönyve 60. cikke 3. szakaszának (3) bekezdése szerint, amikor a szülők gyakorolják a gyermek vagyonának kezelésére vonatkozó jogkörüket, a polgári jog által megállapított szabályok vonatkoznak rájuk a gondozott vagyonának rendelkezésére vonatkozóan. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 37. cikke).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikkének (2) bekezdése megtiltja, hogy a gyám – a gyám- és gyámtestület előzetes engedélye nélkül – számos jogilag jelentős tevékenység elvégzéséhez, illetve a vagyonkezelő hozzájárulásához adjon. cselekmények, ideértve a gondnokot megillető jogokról való lemondással járó ügyletek lebonyolítását, valamint minden olyan ügyletet, amely a gondnokolt vagyonának csökkenésével jár.
Mivel a vételi elővásárlási jog igen, az arról való lemondás csökkenti a kiskorút megillető jogok körét. Következésképpen a gondnokolt vásárlásának megtagadása olyan ügyletekre vonatkozik, amelyekhez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 37. cikkének (2) bekezdése értelmében a gyám- és gyámhatóság előzetes engedélye szükséges. A törvény e követelményének be nem tartása a kiskorúnak a közös tulajdonban való részvétellel kapcsolatos jogainak sérelmét vonhatja maga után.
Az engedély meglétét abban az esetben, ha a törvényes képviselő megtagadja az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedés elővásárlási jogát (a törvényes képviselő a kiskorú részére az elutasításhoz való hozzájárulását adja ki) közjegyző hitelesíti az elutasítást.
Kiskorúnak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 27. cikkében meghatározott feltételek szerinti emancipáció esetén nincs szükség a gyám- és gyámhatóság beleegyezésére: A tizenhat éves kort betöltött kiskorú személy elítélhető. teljes munkaképesnek nyilvánították, ha dolgozik, beleértve a szerződést is, vagy a szülők, örökbefogadó szülők vagy a vagyonkezelő beleegyezésével dolgozik; valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 21. cikkének (2) bekezdésében megállapított esetben - a házasságkötés pillanatától tizennyolc éves koráig a kiskorú a házasságkötés időpontjától kezdve teljes cselekvőképességet szerez, míg a cselekvőképesség a házasság eredményeként szerzett teljes egészében megmarad, a házasság felbontása esetén pedig a tizennyolcadik életév betöltése előtt, azonban a házasság érvénytelenségének megállapítása esetén a bíróság dönthet úgy, hogy a kiskorú házastárs a törvény által meghatározott időponttól elveszíti teljes cselekvőképességét. bíróság.
Közjegyzői szolgáltatások fizetése kiskorúakat érintő ügyleteknél
A közjegyzői alapok 22. cikkével összhangban a közjegyzői cselekmények elvégzéséért, amelyekhez kötelező közjegyzői formanyomtatványt biztosítanak, a magánpraxissal foglalkozó közjegyző az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított mértéknek megfelelő összegű közjegyzői díjat számít fel. adókról és illetékekről.
Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve) 333.24. cikke azon szerződések igazolására vonatkozóan, amelyek tárgya értékelés tárgyát képezi, ha az ilyen igazolás az ország jogszabályai szerint kötelező. Az Orosz Föderáció állami illetéket állapít meg a szerződés összegének 0,5 százalékában, de legalább 300 rubelben és legfeljebb 20 000 rubelben (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.24. cikke (1) bekezdésének 5. albekezdése).
A fentiekre tekintettel a közjegyző a fenti ügyletek igazolásakor közjegyzői díjat számít fel az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.24. cikkének megfelelően.
Az FNP Elnöksége határozatával (2001.01.01. 03/16. sz. jegyzőkönyv) jóváhagyott, a közjegyző által végzett jogi és műszaki jellegű szolgáltatások díjának maximális összegének meghatározásához szükséges Útmutató 27. pontja szerint. ), a kiskorúak mentesülnek a jogi és műszaki jellegű szolgáltatásnyújtás díjának felszámítása alól az ingatlanuk elidegenítéséről szóló szerződések igazolásakor. Ugyanakkor a jogi és műszaki jellegű szolgáltatásnyújtás díjfizetése alóli mentesülés a szerződésben való részvételük arányában történik.
A gyermekes családokat támogató kiegészítő intézkedésekről
A törvény szerint az anyasági (családi) tőke felhasználásával megszerzett lakóhelyiségek a szülők és a gyermekek közös tulajdonába kerülnek bejegyzésre, a részesedés nagyságával megegyezés szerint. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Elnöksége által 2016. június 22-én jóváhagyott, az anyasági (családi) tőkéhez való jog érvényesítésével kapcsolatos ügyekben folytatott bírói gyakorlat áttekintése jelzi, hogy a közös tulajdonban lévő részesedések az anyasági (családi) tőkéből megszerzett lakást a szülők és a gyermekek anyasági (családi) tőkéből való egyenlő aránya alapján határozzák meg, nem pedig mindazon pénzeszközök alapján, amelyek terhére a lakást megszerezték. Így a szülők és a gyermekek részesedése a kizárólag anyasági (családi) tőke terhére megszerzett lakásban egyenlő.
Mennyit kell fizetni egy közös tulajdonú lakás eladásáért, és miért döntöttek az ingatlanosok a jutalék emelése mellett az új törvény hatálybalépése után
Fotó: TASS / Stanislav Krasilnikov
2016 júniusában Oroszországban, amely megtiltja a közös tulajdonú lakások adományozását, cseréjét, vásárlását és eladását közjegyző nélkül. Ez azt jelenti, hogy most minden tranzakció részvények lakások és házak. E biztosíték nélkül a Rosreestr nem regisztrálja a tranzakciót.
A módosítások mind a teljes lakásokkal, mind az egyes üzletrészekkel lebonyolított ügyleteket érintik - abban az esetben, ha több tulajdonos közös tulajdonban lévő lakást birtokol. „Most már csak akkor lehet egyszerű írásos formában ingatlanértékesítési ügyletet kötni, ha az ingatlan egyedi vagy közös – részesedések meghatározása nélkül” – magyarázta Irina Andreicsenko, az Inkom-Nedvizhimost ingatlaniroda jogi tanácsadója. . A közös közös tulajdon Oroszországban olyan esetek alatt értendő, amikor több olyan személyt tekintenek egy lakás vagy ház tulajdonosának, akiknek mindenkinek van egy tulajdoni igazolása. A Szövetségi Közjegyzői Kamara (FNP) jogi osztályának vezetője, Alekszandr Sagin megerősítette, hogy az új törvény értelmében az ilyen tranzakciókhoz nincs szükség igazolásra.
Az újítás komolyan megváltoztatja a piacot, mondták az ingatlanosok és közjegyzők az RBC Real Estate-nek. „Korábban a közjegyzői ügyletek kivételt jelentettek a szabály alól. A szerződéseket főleg egyszerű írásos formában kötötték meg – mondta Andreicsenko. „Jelenleg nem áll rendelkezésünkre statisztikánk az új törvény elfogadása utáni közjegyzői ügyletek számáról, de tekintettel arra, hogy a lakások legalább fele közös tulajdonban van, kiderül, hogy a tranzakciókban résztvevők hány százaléka fordul majd közjegyző." „Korábban a közjegyzői okirat nem kötelező volt, ritkán vette igénybe ezt a szolgáltatást – csak a vásárlók körülbelül 5%-a” – tette hozzá Oksana Ivanova, az NDV-Nedvizhimost ingatlanügynökségtől.
A részvények közjegyző nélküli adományozásának, cseréjének és értékesítésének tilalma a legszembetűnőbb, de nem az egyetlen újítás, amelyet az új törvény biztosít. Így 2016. június 2-tól közjegyzői hitelesítés nélkül lehetetlen egyetlen tranzakciót lebonyolítani egy kiskorú tulajdonos tulajdonában lévő lakással. „Most már az összes tranzakció 1-1,5%-a formálható egyszerű írásos formában. Ez például egy adásvételi ügylet, amikor az ingatlan tulajdonosa egy nagykorú tulajdonos” – mondta Marina Tolstik, a Miel Network of Real Estate Offices ügyvezető partnere.
A törvény a gyakorlatban már működik, az új követelmények megkerülése és a tranzakció egyszerű írásos formában történő nyilvántartásba vétele lehetetlen – közölték az RBC Real Estate-vel a Miel, az Inkom, a Relight és az NDV ügynökségeknél. „Mint mindig, most is van egy kiskapu a törvényben – 2016. június 1-jét írja be az adásvételi szerződésbe, és pénzt takarít meg egy közjegyzői ügyleten. A kérdés az, hogy a polgárok meddig tudják ezt megtenni ” – írta Alekszandr Csernokulszkij, a Novoszibirszki Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke az NGS-Nedvizhimost weboldalán megjelent rovatában. „A közjegyzői hitelesítés nélküli sikeres tranzakciók Rosreestr-ben valószínûbb, hogy az egyes állami anyakönyvvezetõk figyelmetlenségével vagy tudatlanságával függnek össze a részvények elidegenítésére vonatkozó új szabályokkal kapcsolatban” – magyarázta Natalja Satalina, a Miel-Novostroyki ingatlaniroda vezérigazgatója.
Miért van szükségünk törvényre
Az új törvény kiküszöböli a csalók által használt kiskapukat – állítja a Szövetségi Közjegyzői Kamara. „A következmények határozottan pozitívak” – mondta Sagin. - És az állampolgárok számára, akiknek jogai megbízható védelmet élveznek, valamint az állami nyilvántartásokból származó információk megbízhatóságáért, amelyeket még mindig gyakran vitatott a bíróságon. Az idő múlásával is előfordult, hogy a jóhiszemű vásárló felfedezte, hogy a tulajdonában lévő, az akkor érvényes Egységes Állami Nyilvántartásban szereplő nyilvántartás szerint megszerzett ingatlan már nem az ő tulajdona, hiszen a korábbi ügyletek megtörténtek. megtámadták a bíróságon. És ha a csalók eltűntek, akkor senki sem téríti meg a kárt. Ellentétben a közjegyzővel, aki mindig teljes vagyoni felelősséggel tartozik tetteiért. Ha a közjegyzőnek kétségei vannak a színlelt ügylet lebonyolításával kapcsolatban (például egy adásvételt adományozással helyettesíteni), megtagadhatja az igazolást.
A tranzakció további védelmét a közjegyző kötelessége, hogy felolvassa az adományozási, csere- vagy adásvételi szerződést – mondja Konstantin Barsukov, a Relight-Nedvizhimost ügynökség vezérigazgatója. „A közjegyző igazolja, hogy a szerződés aláírását az írta, akinek alá kell írnia, és a tranzakcióban résztvevők józanok, és megértik tetteik értelmét” – magyarázta Barsukov.
Ennek ellenére sok ingatlanos, valamint ingatlanvásárló és -eladó volt elégedetlen az újításokkal. „Az eladók semlegesek, mert nem ők viselik ezen akciók költségeit. A vásárlók felháborodnak, de szenvednek, mert nincs más választásuk – mondta Irina Andreicsenko az Inkom-Nedvizhimosttól. – Van olyan vélemény, hogy az új törvény ingatlanellenes, a lakóhelyiségek eladói és vevői felhagynak az ingatlanosokkal a kapcsolatfelvétellel, mert "mindent közjegyző ellenőriz, megcsinál". A közjegyző azonban nem jogosult vállalkozói és egyéb fizetett tevékenység végzésére. Az ingatlanosok továbbra is választják ki a lakóhelyiségeket, keresnek vevőket, bonyolítják le a tranzakciókat és átadják az ingatlanokat.”
„Ez nem ingatlanellenes törvény. Véleményem szerint ő civilellenes” – vágott vissza Konsztantyin Barsukov. – Az ingatlanpiac minden szereplője jól tudja, hogy az ingatlanosok az egyedüliek, akik valóban ellenőrzik a lakás jogi tisztaságát. Ki más teheti meg a piaci szereplők közül? Jegyző? A tranzakció előestéjén megkapja a lakásban lévő dokumentumokat, és fizikailag nem tudja ellenőrizni a korábbi tranzakciókra vonatkozó információkat. Igen, nincs rá szüksége. A közjegyző szavatolja, hogy az aktuális ügyletet törvénysértés nélkül és a szerződésben szereplő személyek hajtják végre. És éppen ennek az ügyletnek a jogszerűsége szerint felel a közjegyző a vagyonával. Ami az ügylet előtt történt, hogy az eladótól milyen alapon keletkezett a jog, az a közjegyzőt nem érdekli, és nem tartozik a felelősségi körébe.
Az újítás támogatóinak legfőbb érve az illegálisan eladható lakásokkal kapcsolatos peres eljárások hipotetikus megszüntetése – derül ki a jegyzői közösség hozzászólásaiból. „A feladat az állami nyilvántartások adatainak megbízhatóságának elérése, amikor az USRR-be való bejegyzést közjegyzői felelősség garantálja. Érdemes megjegyezni, hogy a polgárok peres eljárás költségei sokszor magasabbak, mint az ügylet közjegyzői hitelesítésének költségei, ami garantálja a polgárok jogaik védelmét ”- mondta Sagin. „Szkeptikus vélemények szerint az új eljárás célja a tranzakciók időzítésének növelése és a közjegyzői közösség támogatása” – válaszolta a közjegyzőknek Natalia Shatalina, Miel-Novostroyki. „Az új szabályok ugyanakkor nem zárják ki a részvények elidegenítésével kapcsolatos ügyletek megtámadásának lehetőségét sem.”
Az eljárási jogszabályok szerint a közjegyző által a közjegyzői cselekmény elvégzése során megerősített körülmények nem igényelnek bizonyítást – ismertette a kérdés jogi oldalát Irina Andrejcsenko, az Inkom-Nedvizhimost jogi tanácsadója. „Egy ilyen jogalkotási vélelem elgondolkodtat: vajon minden közjegyző ennyire megalkuvást nem ismeri és törvénytisztelő? Tekintettel a kilencvenes évek szomorú gyakorlatára, nem mindig és nem mindenki – mondta Andreicsenko. - Minél tovább dolgozik egy közjegyző, annál félelmetesebb lesz. Sokan emlékeznek arra, hogy hány közjegyzőt ítéltek el hatalommal való visszaélés miatt; megtámadták a közjegyzőket, ellopták pecséteiket, lángokban állt a levéltáruk... Az elveszett vagyont pedig nem adták vissza a polgároknak. A gyakorlatban a közjegyzők felelősségét csak a biztosítási kártérítés összege korlátozza. Nem titok, hogy maguk a közjegyzők ritkán birtokolnak ingatlant.” „Gratulálhatunk a közjegyzői lobbinak” – fejezte be Barsukov.
Hogyan adjunk el lakásokat és részvényeket
A modern jogszabályoknak köszönhetően, aki el akarja adni lakás- vagy házrészét, köteles értesíteni az ingatlan többi tulajdonosát a jövőbeni tranzakció minden feltételéről. Egy hónapon belül a meglévő tulajdonosok igényelhetik a vételi elővásárlási jogot: ebben az esetben nekik kell eladni az ingatlant, nem pedig kívülállónak – magyarázták az ingatlanosok. „Az értesítést írásban kell elküldeni” – mondta Shatalina. - Figyelembe kell venni, hogy részvényeladási ügyletre legkorábban egy hónappal azután kerülhet sor, hogy a lakás többi tulajdonosának megküldték a hivatalos értesítést. Igaz, ha a megosztott tulajdonban résztvevők írásban megtagadják a részesedés megvásárlását, akkor rövidebb idő alatt is lehetséges a tranzakció.
Ennek eredményeként csökken annak a valószínűsége, hogy a csalók alacsony áron vásároljanak részvényt – a támadók számára veszteséges piaci értéken vásárolni egy részvényt – magyarázta Natalia Kuznetsova, a Bon Ton ingatlaniroda vezérigazgatója. „De az eladó szándékában áll eladni a részesedését egy bizonyos személynek, akivel nem áll kapcsolatban, például közeli barátoknak. És kénytelen lesz kezdetben felajánlani a részét a szomszédoknak ”- jegyezte meg Kuznyecova.
A tranzakció regisztrációjának folyamata hosszabb ideig tart – közölték az ingatlanosok. „Korábban egy nap alatt tudtunk üzletet kötni: készpénzes vagy készpénz nélküli elszámolást kötöttünk az eladó és a vevő között, és azonnal aláírtuk az egyszerű írásos formában elkészített adásvételi szerződést, ez átlagosan egy órát vett igénybe” Ivanova az NDV- Ingatlantól". „Most a kölcsönös elszámolások lezárulta után el kell jönni a közjegyzőhöz, adásvételi szerződést kell készíteni, aláírni és nyilvántartásba venni.” „Most a Moszkva-Moszkva régió alternatív ügyleteiben (nem olyan kevés van belőlük) különböző közjegyzőkhöz kell mennie. Vagyis a jogalkotók nemcsak az ingatlanelidegenítés költségeit növelték, hanem bonyolították is a folyamatot” – mondta a Relight-Nedvizhimost ügynökség igazgatója.
A tranzakciók jelentős része, köztük a jelzáloghitelek, bankokban köttetik, amelyek önállóan kötnek adásvételi szerződést a tulajdonosok számára – mutattak rá az RBC Real Estate-nek a moszkvai ingatlanosok. Emiatt a tranzakcióban résztvevőknek a közjegyzőre kell hagyniuk a bankot hitelesítés céljából, majd vissza kell térniük a pénz átvételéhez. „Tekintettel arra, hogy a közjegyzők mindig sétatávolságra vannak a banki irodáktól, nincs szükség közjegyzőnek a banki irodákban jelen lenni” – mondta Jekaterina Leksakova moszkvai közjegyző, az Etikai, Szakmai Becsülettel és Arculati Bizottság tagja. a Szövetségi Közjegyzői Kamara.
Mi az ára
A törvény hatálybalépése előtt a tranzakció független végrehajtása a moszkvaiaknak 5 ezer rubelbe került, a "Miel-Network of Real Estate Offices" cégnél. „Az ingatlanjog átruházásának nyilvántartásba vételének állami illetéke 2 ezer rubel, további 1,5–3 ezer rubel. az adásvételi szerződés tervezet megérte” – magyarázta Marina Tolstik. - Ha a tranzakció résztvevői úgy döntöttek, hogy közvetítők (nyilvántartók) szolgáltatásait veszik igénybe, akik átvették a teljes folyamatot, akkor a költségek 11-15 ezer rubelre emelkedtek. Most egy lakás regisztrációja 20 ezer rubelből fog kerülni; az összeget minden esetben egyedileg számítják ki. Ezenkívül a közjegyző 5-15 ezer rubelt vesz igénybe. műszaki munkára. „Egyértelmű, hogy egy moszkvai lakás árával 15-20 millió rubel. ezek a 15-20 ezer rubel. - a jelentéktelen töredék nem tesz különbséget, de a régiók számára ez a szám jelentős ”- mondta Alekszandr Csernokulszkij, a Novoszibirszki Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke.
Minél olcsóbb a lakás, annál olcsóbb lesz az igazolás költsége – hívták fel a figyelmet a közjegyzők és az ingatlanosok. „Az adótörvény szerint a tarifa a tranzakció értékének 0,5% -a, de legfeljebb 20 ezer rubel. Vagyis ingatlan eladásakor 1 millió rubel áron. a tarifa 5 ezer rubel lesz. Ha megnézzük az átlagos mutatókat régiónként, és figyelembe vesszük, hogy ingatlanrészvényekről beszélünk, akkor a részvényérték bizonyos feltételes értékéről beszélhetünk, 500 ezer rubel. vagy kevesebb. Így a tarifa 2,5 ezer rubel lesz. vagy kevesebb” – mondta Alexander Sagin az RBC Real Estate-nek.
Hogy pontosan ki fizeti a közjegyzőt, az még nem világos. „A hallgatólagos szokás szerint a papírmunka költségeit mindig a vevő állja” – mondja Marina Tolstik. „A költségrész az eladót terheli” – vitatta kollégája érveit Oksana Ivanova, az NDV Real Estate munkatársa. - Korábban ilyen terhelés nem merült fel. Az eladók panaszkodnak ezekre az árnyalatokra, bár a tranzakciók ilyen helyzet miatti sikertelensége nem fordult elő. Mindig sikerült kompromisszumot találnunk." „Úgy gondolom, hogy ha választhat egy lakás között ilyen költségekkel vagy anélkül, akkor alkudni fognak” – mondja Konstantin Barsukov, a Relight Real Estate munkatársa. - Ha több eladó van a piacon, mint vevő, akkor a költségek nagy valószínűséggel az eladót terhelik. Ellenkező esetben a vevő dolga. Ennek semmi köze az ingatlanszolgáltatásokhoz, így az ingatlanosok valószínűleg nem vállalnak ilyen költségeket.”
Mi lesz az ingatlanosokkal
A lakásügyletek kötelező közjegyzői igazolás miatti költségnövekedését egyéb költségek mérséklésével lehetne ellensúlyozni. A vevő nyilvánvaló költsége az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetése. Az ügyfelekért folytatott küzdelemben az ingatlanügynökségek csökkenthetik a jutalékot, hogy megtartsák azokat, akik nem akarnak plusz pénzt költeni a közjegyzőre. Mindazonáltal arra a kérdésre, hogy a tranzakciók közjegyzői hitelesítésének kötelező díjának bevezetése arra készteti-e az ingatlanosokat, hogy csökkentsék jutalékukat, az RBC-Nedvizhimost által megkérdezett összes ügynökség egyöntetűen nemmel válaszolt. „Nem a jutalék csökkentéséről, hanem növeléséről beszélhetünk” – mondja Oksana Vrazhnova, a Miel cégcsoport igazgatóságának elnöke. — A részvényeladás nagyon bonyolult és időigényes folyamat: sok időt vesz igénybe, a jutalék pedig lényegesen alacsonyabb egy részvény eladása esetén, mint egy egész lakást érintő ügylet esetén. Ezért az ingatlanforgalmazók a megosztott tulajdonban lévő összes résztvevővel próbálják meggyőzni az ügyfeleket a tranzakció jövedelmezőségéről, nem pedig egyikükkel. Úgy gondolom, hogy más piaci szereplők is ragaszkodnak ehhez az állásponthoz.”
Miel következtetéseit az Inkom-Nedvizhimost ügynökség is megerősítette. „Cégünknél szó sincs ingatlan jutalék csökkentéséről. Meggyőződésem, hogy a teljes szakmai közösség álláspontja ugyanaz lesz” – mondta Mihail Kulikov, az ingatlanügyletek biztonságát biztosító másodpiaci osztály igazgatója. Ez egy high-tech folyamat, amely többek között a kötelező „terepen” munkát is magában foglalja. A közjegyző nem helyettesítheti a hivatásos ingatlanszakértőt. Nyitott kérdés, hogy a közjegyző mennyit garantál a vevőnek a tulajdonjogok megőrzéséért. Véleményünk szerint a jogalkotók fejfájást okoztak a vásárlóknak, és jelentősen megemelték a tranzakciós költségeiket. A közjegyzők nyilván hálásak; az ingatlanosok tanácstalanul vonogatják a vállukat, a vevők pedig új, lényegében kiszabott számlákat kénytelenek fizetni. „Ha analógiákat vonunk le, akkor egy kereskedelmi társaság által elkövetett ilyen cselekmények kikényszerített szolgáltatásnak minősülnének. De a törvényhozóink láthatóan másként gondolkodnak” – támogatta kollégáit Barsukov.
A 2015. december 29-i N 391-FZ szövetségi törvény alapján néhány változtatás történt az Orosz Föderáció jogalkotási aktusaiban, amelyek hatálya az új év január 1-jén kezdődött. Az újítások a kiskorúak tulajdonában lévő szobák, lakásrészesedések és ingatlanok vásárlóit és tulajdonosait, valamint a törvényes házasságban élő állampolgárokat érintik, akik lakást szeretnének vásárolni vagy eladni. Röviden: 2016 óta a fenti állampolgári kategóriák mindegyike nem kerülheti meg a közjegyzőt! Ha érdekelnek a részletek, akkor szánj egy kis időt és olvass tovább...
Kezdjük a házas állampolgárokkal: a 2015. december 25-i változások szerint. a Családi Törvénykönyvben foglaltak szerint, ha az egyik házastárs 2016-tól ingatlant kíván vásárolni vagy eladni, akkor ennek az ügyletnek a lebonyolításához a másik házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges. Egy ilyen ügylet közjegyzői hitelesítése nem szükséges, ha nem közösségi lakásban lévő szobáról vagy részesedésről beszélünk. Mindezt pár éve éltük át. Ezután a házastársak közjegyzői hozzájárulása választhatóvá vált az ügyletek nyilvántartásához. Végül amit elhagytak, ahhoz visszatértek.
Ezenfelül azoknak a házastársaknak, akik valamilyen okból úgy döntöttek, hogy a házasságban szerzett vagyontárgyat közös megegyezéssel, anélkül hogy bíróság elé terjesztik, 2016-tól kötelesek közjegyzői hitelesíteni a megosztási megállapodást.
Az ingatlanok és a közösségi lakások helyiségeinek megosztása tekintetében az ilyen ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződések harmadik félnek (nem szomszédoknak vagy más részvénytulajdonosoknak) történő eladás esetén közjegyzői okirathoz kötöttek. Ha a részesedést valamelyik tulajdonostársnak értékesítik, akkor a többi tulajdonostárs megfelelő értesítése mellett a szerződés egyszerű írásos formában, közjegyző bevonása nélkül is megköthető. Ugyanez a szobákkal: ha a szobát valamelyik szomszédnak adják el, akkor a többi szomszéd megfelelő értesítése mellett a szerződés egyszerű írásos formában is megköthető. Szoba/részvény eladási szándékáról 2016 óta csak közjegyző által lehetséges a szomszédok és egyéb üzletrészek tulajdonosai bejelentése. A Moszkvai Regisztrációs Kamara korábban csak a szomszédok / társtulajdonosok közjegyző által hitelesített igazolásait fogadta el, a Moszkvai régióban magánszemélyek táviratait is elfogadták, de most már csak közjegyzőkön keresztül értesítjük.
Ezek az újítások a parlamenti képviselők szerint arra szolgálnak, hogy megvédjék a lakások és szobák tulajdonosait a portyázók elfogásától. Nem derül ki, hogy a közjegyzők hogyan határozzák meg, milyen szándékkal érkezett a vevő: békében és harmóniában élni a szomszédokkal, vagy elviselhetetlen életkörülményeket teremteni, majd olcsón megvenni a maradék részesedést?! Ráadásul a portyázó tulajdonostársként a továbbiakban nem köteles közjegyzőn keresztül adásvételi szerződést kötni.
A portyázók számára a fő kiskapu maradt - az adományozási megállapodás. Ha az országgyűlési képviselők és a közjegyzői kamara ennyire kiállnak az állampolgárok érdekeiért, miért nem teszik kötelezővé az adományozási szerződés közjegyzői hitelesítését?!
2016 óta kiskorú vagy gondnokság alatt álló személy tulajdonában lévő ingatlan értékesítése csak közjegyzői adásvételi szerződéssel történik. A gyám- és gyámhatósági ügyletre vonatkozó engedélyt sem törölték. A gyámhatóság láthatóan nem védi kellőképpen a gyermekek és a korlátozottan cselekvőképes állampolgárok érdekeit, most ebbe a közjegyzőket is bevonják.
Egy dolog világos, hogy az ilyen tranzakciók költségei növekedni fognak. Ki viseli ezt a terhet? A kezdeti szakaszban valószínűleg a költségek megosztása a felek megállapodása alapján történik.
Igazgató, 2016. január 15. - 15:012019. augusztus 13
Többször beszéltünk arról, hogy a lakások eladására vonatkozó szerződések milyen kockázatosak és ellenőrizhetetlenek. Több moszkvai elveszítette lakását az elektronikus regisztrációs rendszer alapján, és sokáig nem is sejtett róla. És végül augusztus 13-tól az "Ingatlanok állami nyilvántartásáról" szóló törvény módosításai az elektronikus regisztrációval kapcsolatban ...
2019. augusztus 2
2019. március 1-től hatályát veszti az a dacha amnesztia, amely a nyári lakosok és kertészek számára volt érvényben, akiknek nem volt idejük a Rosreestr-i otthonukat egyszerűsített rendszerben regisztrálni. Feltételezték, hogy akiknek nincs idejük házukat ingatlanként nyilvántartani, ezt most csak bírósági határozattal tehetik meg. Ami sokkal nehezebbé tette a feladatot. És mivel az állam érdekelt abban, hogy a nyári lakosok ne csak a föld, hanem a házak és egyéb épületek után is adót fizessenek, a Szövetségi Tanács jóváhagyta a vidéki házak tulajdonjogának egyszerűsített nyilvántartási rendszerének kiterjesztését célzó törvényjavaslatot. Megjegyzendő, hogy mindenkinek nyomatékosan javasoljuk, hogy éljen a dacha amnesztiával és regisztrálja otthonát, nem azért, mert több adót fizetne polgártársa számára, hanem ez a kártérítés összegére vonatkozik az ingatlan tulajdonosoktól való lefoglalása esetén. az állam szükségleteire...
2019. július 30
a közeljövőben lehetséges lesz. A Szövetségi Kataszteri Kamara kísérleti projektet készít elő annak érdekében, hogy az interneten keresztül tájékoztatást adjon a lakásról, a tulajdonosok teljes nevéről és a tulajdonjogi dokumentumokról. Ez az információ továbbra is beszerezhető a Rosreestr webhelyen vagy az MFC Saját dokumentumok oldalán. Egy naptól egy hétig tart. A kataszteri kamara szerint a projektjük fő előnye az lesz, hogy mindezt az információt 1-3 perc alatt megkapják. A szolgáltatás egy webáruházhoz hasonló lesz, ahol egyszerre akár 1000 lakásra vonatkozó információigénylést is lehet majd kosárba tenni...
