2017 óta néhány változás történt az ingatlanjogok állami nyilvántartásában. Eltörölték a minden polgár számára ismert tulajdonjogot. Erre azért került sor, hogy két nyilvántartást (kataszter és nyilvántartási kamara) egyetlen adatbázisba vonjanak össze. Olvassa el a cikkben, hogy 2017 óta hogyan zajlik az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése, és milyen gyakorlati következményei vannak a jogszabályi változásoknak.
A tulajdonosi jogok bejegyzéséről szóló igazolásokat nem adják ki attól a pillanattól kezdve, amikor az 1997. július 21-i keltezésű 122. számú szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről” szóló módosításai hatályba lépnek. Érdemes elmondani, hogy 2020. január 1-jétől e jogszabály rendelkezései teljesen megszűnnek.
A szövetségi törvény módosításainak hatálybalépésével összefüggésben az ingatlantárgyakra vonatkozó tulajdonjogok állami bejegyzésének tényét nem tanúsítvány, hanem az USRN kivonata dokumentálja. Az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések regisztrációját egy speciális regisztrációs jel igazolja.
Kedves olvasóink! A jogi problémák megoldásának szokásos módszereiről beszélünk, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást talál a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:
Gyors és ingyenes! A weboldalon található tanácsadó űrlapon keresztül is gyorsan választ kaphat.
A tulajdonjog keletkezéséről vagy átruházásáról szóló dokumentumcsomag most benyújtásra került, beleértve az elektronikus formát is. A regisztrációs feliratot egy állami osztály szakemberének továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírása írja alá.
Így 2016. július 15. óta nem adtak ki tulajdoni igazolást. Azt a tényt, hogy az állami bejegyzés megtörtént, és egy állampolgárnak vagy jogi személynek tulajdonjoga van egy ingatlantárgyhoz, ma már csak az USRN-kivonat és az anyakönyvvezető bélyegzője jelzi a tulajdonjogot igazoló dokumentumon.
Most beszéljünk a kérdés gyakorlati oldaláról. Mindenekelőtt érdemes elmondani, hogy az új tulajdoni igazolványok kiállításának törlése egyáltalán nem jelenti azt, hogy az ingatlantulajdonosok kezében lévő dokumentumok érvénytelenné váltak. A tanúsítvány elvesztése esetén azonban nem lehet újra megszerezni. Legfeljebb egy korábban kiállított okmány másolatát kaphatja meg.
2017 óta egységes könyvelési és nyilvántartási rendszer működik, amely teljes körű információkat tartalmaz az ingatlanokról, beleértve a kataszteri adatokat is. Ezért az adatbázist most az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásnak (EGRN) hívják.
Milyen következményekkel jár a jogok bejegyzésére vonatkozó jogszabály-módosítás?
Az USRN 2017 utáni kivonata egy olyan dokumentum, amely hivatalosan igazolja, hogy az ingatlantárgy tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó eljárást lefolytatták. Ennek a papírnak a jelenléte azt jelzi, hogy a nyilvántartás nemcsak a tulajdonjog tárgyáról, hanem magáról a tulajdonosról, a tulajdoni dokumentumokról és e jogok keletkezésének időpontjáról is tartalmaz minden szükséges információt. Az USRN kivonata egy háromoldalas dokumentum, amely kataszteri adatokat tartalmaz.
A hatályos jogszabályok szerint az USRN kivonata az egyetlen olyan dokumentum, amely bizonyítékul szolgálhat a megfelelően bejegyzett tulajdonjog meglétére. Ennek ellenére azonban a korábban kiállított állami regisztrációs igazolások nem veszítik el jogi erejüket.
Továbbra is lehetőség van a tulajdonjogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó dokumentumok benyújtására nemcsak közvetlenül a Rosreestrnél, hanem az MFC-nél vagy az Állami Szolgálat honlapján is. 2017 óta semmi sem változott a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami díj fizetési kötelezettségében (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333. cikke).
2017-04-01T10:31:02+00:00
A lakás tulajdonjogának bejegyzése egy nagyon fáradságos eljárás, amellyel minden tulajdonos szembesül lakásvásárláskor, több szakaszból áll. Először össze kell gyűjtenie a dokumentumokat.
A lakás tulajdonjogának bejegyzése meglehetősen nehéz eljárás, amellyel minden tulajdonosnak szembe kell néznie, amikor lakást vásárol. Alaposan tanulmányozni kell a kérdés jogi oldalát, ami felgyorsítja a lakóingatlan-nyilvántartási folyamatot. Ahhoz, hogy egy lakást ingatlanként regisztrálhasson, először regisztrálnia kell. A lakástulajdonjogot igazoló okirat kiállításának felelőssége a regisztrációs kamara és területi hivatalaira hárul.
(kattints a megnyitáshoz)
Fontos
Sok jelentkezőt érdekel az a kérdés, hogyan lehet ingatlanként regisztrálni egy lakást? Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint minden ingatlanügyletre vonatkozó eljárást, amelynek célja a további tulajdonjog, állami nyilvántartásba kell venni.
Miután az anyakönyvvezető átvette az iratokat a személytől, a második példányt és az összes másolatot záradékolni kell. A regisztrációhoz szükséges papírok elfogadásának folyamata itt ér véget, és kezdődik a második szakasz - a várakozás. Jogszabály szabályozza a lakástulajdonba lépés időtartamát a kérelem beérkezésétől a regisztrációs igazolás kézhezvételéig. A teljes regisztrációs eljárás nem haladhatja meg a 90 napot.
Abban az esetben, ha a regisztrációs szakember a papírokban pontatlanságokat, dokumentumok hibáit észlel, vagy kétségbe vonja azok valódiságát, a regisztrációs folyamat a pontatlanságok kiküszöböléséig késik. Ha a dokumentáció nem felel meg a jogszabályoknak, azokat megsérti, azoknak ellentmond, a regisztrációs osztály felfüggesztheti vagy teljes mértékben megtagadhatja a papírok átvételének folyamatát. Amint azt a gyakorlat mutatja, ritkák az elutasítások, az ellentmondásos megjegyzések, a pontatlanságok helyesen kiküszöbölhetők, és a regisztráció néhány napon belül folytatódik.
Az ingatlan-nyilvántartásba vételkor fizetendő állami illeték nagysága az ingatlanbejegyzést végző személy kategóriájától függ. 2019-ben az állami illeték összege változatlan maradt, és jogi személyek esetében 2000 rubel.
Ezenkívül a jogszabály jóváhagyta az ellátásban részesülő személyek listáját. Az állami illeték fizetése alól mentesülő állampolgárok kategóriájába tartozik:
Az egyik csoporthoz való tartozás igazolására és az ellátások odaítélésére a kérelem benyújtásakor a regisztrációs okmánycsomaggal együtt az ellátásra jogosító okirat (igazolás, igazolás, végzés) bemutatása szükséges. A megszerzett lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vétele a kedvezményezetteknél általában ugyanúgy történik, mint az átlagpolgároknál.
Nehéz megnevezni az ingatlan-nyilvántartás teljes költségét, mivel a bejegyzési eljáráshoz nagyon sok igazolás szükséges, amelyek ára a típustól, a nyomtatványok elérhetőségétől és a kiállítás sürgősségétől függ. Ha a leendő tulajdonos közjegyzőt vagy ügyvédet kapcsol be az ingatlan bejegyzési folyamatába, a szolgáltatások összköltsége többszörösére nő.
Az új épület lakóterének tervezésekor az első dolog a dokumentáció összegyűjtése és gondos ellenőrzése. A jogi tisztaság és a papírmunka teljessége jelentősen felgyorsítja a lakásbejegyzési eljárást.
A törvényes tulajdonjog bejegyzése új épületben önállóan is elvégezhető, vagy megbízhat a fejlesztő képviselőjével vagy közjegyzővel. Ezután a fő dokumentumokon kívül a fejlesztő képviselőjének a következő papírokat kell benyújtania a regisztrációs irodának:
A dokumentáció eredetiségét gondosan ellenőrizni kell. Nyomtatási hibák, foltok, javítások, áthúzások, sérülések, kiegészítések, kiadási dátumok hiánya, lejárati dátumok, aláírások, pecsétek nem megengedettek a papírokban. Minden dokumentum legyen értelmes, olvasható, könnyen értelmezhető.
Ha a fejlesztő képviselője megtagadja a dokumentumok benyújtását, vagy nem teljesíti megfelelően a szerződéses kötelezettségeit, a leendő tulajdonosnak jogában áll bírósághoz fordulni számos kérdés megoldása érdekében.
Ha a fejlesztő megfelelően elkészítette a dokumentumokat, a lakások nyilvántartásba vételének eljárását a fent jelzett séma szerint hajtják végre. A papírokat a legközelebbi MFC-hez kell benyújtani, ahol a lakás tulajdonjogának bejegyzését végzik.
Lakás átvételekor csak az örökhagyó halála után hat hónappal van lehetőség a tulajdonjogra. Kezdetben a dokumentumokat a közjegyzőhöz kell benyújtani vizsgálatra. Meghatározza az örökösök számát, vállalkozást indít, részt vesz az örökösödési bizonyítvány lebonyolításában. Az összes közjegyzői eljárás elvégzése után az MFC-hez fordulhat a megszerzett ingatlan bejegyzése iránti kérelemmel.
Amíg az örökölt lakás tulajdonjogát nem formálják, az örökölt ingatlan eladása, adományozása, bérbeadása nem lehetséges.
A lakás tulajdonjogának gyors regisztrálása érdekében az MFC-ben a szükséges dokumentumokat megfelelően kell elkészíteni. Az MFC által biztosított szabványos papírok a következők:
A figyelembe vett helyzeteken kívül vannak más pillanatok is, amikor szükséges a lakóingatlan tulajdonjogának megerősítése. A lakás nyilvántartásba vétele akkor szükséges, ha:
Az egyes esetekben a papírok listája némileg eltérő, azonban az állami nyilvántartásba vételre benyújtott eredeti példányok száma változatlan marad. Ne felejtse el, hogy egy eredeti példánynak a Rosreestrben kell lennie, ezért előzetesen gondoskodnia kell az eredeti egy extra másolatáról.
Az okmányok valódiságának ellenőrzése, a nyilvántartásba vétel és az igazolás kiállítása átlagosan 10 napot vesz igénybe.
A jelzálogjoggal terhelt ingatlan bejegyzésének menete megegyezik a vásárláskor érvényes eljárással. A különbség csak a lakhatási terhekben van. A hiteltartozás visszafizetéséig a tulajdonos nem rendelkezhet maradéktalanul a megvásárolt lakással, mert a szerződés szerint annak bizonyos korlátai vannak.
Ezenkívül a tulajdonjog bejegyzése során bizonyos műveletekhez (például utólagos értékesítéshez, bérbeadáshoz) a zálogjogosult engedélyére lehet szükség. Ebben az esetben a jelzálogkölcsönt minden melléklettel és a regisztrációs igény bejelentésére szolgáló űrlapot hozzá kell adni a szabványos dokumentumokhoz.
A megszerzett ingatlan igazolása 2015-ig a szigorúan ellenőrzött jelentéstételi dokumentáció része volt. Több szintű védelmet, hologramot, számlaszámot és regisztrációs sorozatot tartalmazott. Az űrlap formája 2016 elején némileg módosult, ezért javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az Orosz Föderáció Regisztrációs Kamara honlapján található dokumentummintával. 2016 óta megszűnt a Lakóingatlan-nyilvántartási okirat védelmi követelménye, így a dokumentum szabványos fehér A4-es papírra nyomtatható.
Az okmányt az FS területi irányító szerveinek nyilvántartásába, a kataszteri és térképészeti nyilvántartásba be kell vezetni a megfelelő nyilvántartási számmal, amely megfelel a törvényes nyilvántartási számnak, és az anyakönyvvezető záradékolja. Néhány változtatás történt a dokumentumon. Tehát a sorozat és a regisztrációs szám a Tanúsítvány hátoldalára kerül, az útlevéladatokat egyáltalán nem adják meg. Elegendő a kérelmező születési dátumát, születési helyét és a személyi számla biztosítási számát feltüntetni.
Ezenkívül a leendő tulajdonosoknak lehetőségük van a Tanúsítvány online átvételére. Most létezik. Az ilyen dokumentum tartalmazza a regisztrációs hatóság elektronikus pecsétjét és az anyakönyvvezető faxát. A regisztrációs eljárás befejezése után a Tanúsítványt e-mailben megküldjük a tulajdonosnak.
Hasznos tudni, és mik ennek az eljárásnak a finomságai?
Feliratkozás a legfrissebb hírekre
A cikk címében feltett kérdések naponta és hatalmas számban érkeznek oldalunkra. Ez pedig a 2016 nyarán és 2017 januárjában bekövetkezett komoly ingatlanjog-változásoknak köszönhető.
Ennek megfelelően a következőket közöljük:
Röviden - Orosz ingatlanhoz, vásárolt, ajándékba kapott stb. 2016 júliusától kezdődően a tulajdonjogot igazoló igazolások semminek sem tűnnek, mivel 2016 júliusa óta nem adtak ki oroszországi ingatlanok tulajdonjogát.
A korábban kiállított igazolások (2016. július 15. előtt) az ingatlan-nyilvántartás (EGRN) kivonataihoz hasonlóvá válnak, és megerősítik a jogokat a kiállításuk napján. Például egy lakásra vonatkozó tulajdoni igazolás 2010. augusztus 10-én, 2016. július 15-től került kiállításra. egy ilyen igazolás igazolja a lakás tulajdonjogának 2010. augusztus 10-i megjelenését.
Az alábbiakban le van írva, hogy miért.
Új:
Szolgáltatás "Ügyvédi konzultáció: lakásvásárlás és -eladás szakaszai". Kérjen tanácsot, és pontosan tudni fogja, hogyan vásárolja meg a kiválasztott lakást.
Olcsó, tiszta, minősített. Ön maga fogja lebonyolítani a tranzakciót, és megtakarítja az ügynök költségét!
2016 júliusa óta nem adtak ki és nem adtak ki az Orosz Föderáció területén található ingatlanok tulajdonjogáról szóló igazolásokat. Ez vonatkozik az állampolgárok (magánszemélyek) tulajdonában lévő ingatlanokhoz és a jogi személyek jogaira is.
Az oroszországi ingatlanjogok 2016 júliusa óta az Egységes Állami Jogjegyzékben (EGRP) bejegyzett jogok. Ez azt jelenti, hogy az USRR-nyilvántartásban bejegyzésre került egy adott személy adott ingatlantárgyához való jog bejegyzése. Például: Ivanov I.I. 2016 augusztusában vettem egy lakást. Az Egységes Állami Nyilvántartási Nyilvántartásba ... .. számú bejegyzés történt Ivanov I.I. tulajdonjogáról. számú lakáshoz a .... címen, terület ...., kataszteri szám ...... stb. Az Ivanov I.I. jogának bejegyzése után kivonatot adnak ki az USRR-ből, amely információkat tartalmaz a vonatkozó ingatlanhoz fűződő bejegyzett jogáról (a példában ez tulajdon), az ingatlan jellemzőiről, a dokumentumokról szóló információkat - a keletkezett jog alapját ( megállapodás stb.), az USRR-ben szereplő regisztrációs rekordszámjogokra vonatkozó információk és egyéb információk.
Tehát 2016 júliusától Oroszországban a következő jogi mechanizmust vezették be: Az ingatlan tulajdonjogát (lakás, ház, föld stb., valamint az ilyen ingatlanban való részesedést) bejegyezték az USRR-ben, akkor ezt a jogot elismerik. Az USRR-ben nincs nyilvántartás az ingatlanjogairól – Önnek nincsenek jogai ehhez az ingatlanhoz.
Kivételt képeznek az örökléssel átmenő jogok. A törvény értelmében az öröklési jogok az örökség megnyitásának pillanatában az örökösökre szállnak át.
2017 eleje óta az USRR-nyilvántartást átnevezték, és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (EGRN) nevet kapta.
A korábban (2016 júliusa előtt) kiállított ingatlan tulajdoni igazolások tulajdonképpen jelentőségét vesztették. Ugyanakkor ezt az okmányt 2016 júliusa után is fel kell tüntetni a tranzakciók során, mint az eladó (adományozó, örökhagyó stb.) jogait igazoló dokumentumot. Az ilyen tanúsítványok állapota azonban nem tévesztheti meg Önt – ez a dokumentum megerősíti a jogok bejegyzésének napján, azaz a tanúsítvány kiállításának napján történő jognyilvántartás „jogszerűségét”.
2017-ben ingatlan tulajdoni igazolást nem állítanak ki. A 2017 januárjától kezdődő ingatlanvásárlási tranzakciók esetében a tulajdonosok (ingatlanvásárlók) csak a bejegyzett jogokról szóló USRN-ből kapnak kivonatot. Az ilyen kivonat érvényessége azonnal a megszerző (az ingatlan új tulajdonosa) részére történő kiadásakor érvényes a közszolgáltatások multifunkcionális központjában vagy a Rosreestr.
2016 júliusa óta az oroszországi ingatlanokhoz bejegyzett jogokat nem erősítették meg külön „állandó” dokumentummal (tanúsítvánnyal). Ezért 2016 júliusa óta, ha meg kell erősíteni az Oroszországban található ingatlan tulajdonjogát, az eladónak (adományozó, örökhagyó stb.) minden alkalommal kivonatot kell kapnia az USRN-ből közvetlenül a tranzakció dátuma előtt.
2017 januárja óta új ingatlan-nyilvántartási törvény van érvényben, melyben megmaradtak a jogok megerősítésére vonatkozó szabályok. Az ingatlanjogokat csak az USRN kivonata erősíti meg.
Meg kell jegyezni, hogy az USRN nyilvánosan elérhető információkat tartalmaz, és olyan információkat, amelyeket csak a tulajdonos kaphat meg.
Január 1-től 2017-től új ingatlan-nyilvántartási eljárás lép életbe Oroszországban. A „tőkés vagyok” portál a regisztrációs időszak csökkentéséről, a területi korlátozások eltörléséről, a megtévesztett tulajdonosok kárpótlásáról és egyéb változtatásokról fog beszélni.
Január 1-jén 2017-ben új törvény lépett hatályba az ingatlan-nyilvántartásról - 218-FZ. Még 2015 júliusában fogadták el. Egy évvel később módosításokat hajtottak végre. Egyrészt a törvény bevezetésével számos eljárás könnyebbé válik. Másrészt új megrendeléseket vezetnek be. A gyakorlat megmutatja, hogy mindez milyen hatással lesz a teljes ingatlanpiacra. Szó lesz a tulajdonosokra és a hozzájuk csatlakozni vágyókra váró változásokról.
Az adatok a Rosreestr.
| Ez volt | Lett belőle |
|---|---|
| Az ingatlanokkal kapcsolatos információk korábban két nyilvántartásban voltak - a kataszteri és az USRN-ben. Az adatok gyakran nem egyeztek, vagy egyszerűen nem is léteztek. | A 218-FZ bevezetésével egységes állami elektronikus regiszter jelenik meg, ahol az objektumok összes paraméterét figyelembe veszik. Ez mind az ingatlantulajdonosok, mind a Rosreestr-hez forduló hatóságok számára előnyös. Ezenkívül nem törölhető vagy vonható vissza minden, ami egyetlen nyilvántartásba került. Ez azt jelenti, hogy az objektumra vonatkozó összes nyilvántartást a szerzői jogok tulajdonosainak vagy felhatalmazott testületeinek kérésére tároljuk és biztosítjuk. A kormány azt reméli, hogy az egységes nyilvántartás segít az ingatlanokkal való visszaélések elleni küzdelemben. |
A 218-FZ 51 esetben írta elő a regisztrációs tevékenységek felfüggesztését. Az anyakönyvvezető jogosult a tulajdonjog bejegyzésének folyamatát leállítani, de legfeljebb 3 hónapig.
A tulajdonosok akár hat hónapra felfüggeszthetik az akciókat, vagy megtilthatnak bármilyen ingatlanügyletet közvetlen részvételük nélkül. Erről külön megjegyzés található az USRN-ben. Ez csökkenti a csalások arányát.
Az új eljárás szerint az objektum állapotán a tulajdonosok és az érintett szervezetek: az anyakönyvi hivatal, az igazságszolgáltatás, a közjegyzők, a migrációs és adószolgálatok változtathatnak. Ezek lehetnek a szerzői jog tulajdonosának státuszában bekövetkezett változásról, haláláról, tárgy lefoglalásáról, örökség elfogadásáról stb. A Rosreestr minden változásról köteles értesíteni a tulajdonost.
A cikk csak 2020-ban lép hatályba. Kimondja, hogy a tulajdonos, aki harmadik felek hibájából elvesztette az egyetlen lakóhelyhez való jogát, egyszeri kártérítést kap, legfeljebb 1 millió rubel értékben. De csak abban az esetben, ha lehetetlen behajtani a tartozást a vétkes féltől. Ez a záradék a jóhiszemű vásárlókra is vonatkozik.
Mint látható, az ingatlan-nyilvántartásról szóló új törvényben 2017 óta rengeteg változás van, ezek jelentősek. Portál "Tőkés vagyok" mesélt a legnagyobb. Ha érdeklik a részletek, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg részletesebben az eljárással.
A tulajdonjog újbóli bejegyzése állami eljárás egy magánszemély vagy jogi személy bármely ingatlan tulajdonosaként történő elismerésére. Ez a fogalom általában minden ingatlanhoz elválaszthatatlanul kapcsolódik, és a 218-FZ írja le.
Ha referenciális és jogi jellegű segítségre van szüksége (nehéz ügye van, és nem tudja az okmányok elkészítését, az MFC indokolatlanul igényel további papírokat és igazolásokat, vagy egyáltalán megtagadja), akkor ingyenes jogi tanácsot adunk:
Hosszú ideig csak a Regisztrációs Kamarán és a Rosreestr más területi fiókjain keresztül lehetett dokumentumokat benyújtani a jogok újrabejegyzéséhez, de a többfunkciós központok rendszerének bevezetésével ez az eljárás egyszerűsödött, és kevesebb időt vett igénybe. idő.
Az összes multifunkcionális központban lebonyolítható tranzakciók:
Az MFC irodákat a polgárok minden kategóriájának kényelmét figyelembe véve tervezték
Az ingatlan nyilvántartásba vétele az MFC-ben egy találkozóval kezdődik. Ez megtehető telefonon vagy a közszolgáltatások honlapján. A multifunkcionális központokban speciális gépek állnak rendelkezésre az elektronikus sorban álláshoz, így mindenki előzetes bejelentkezés nélkül tudja benyújtani a tranzakcióról szóló dokumentumokat. De először az erre az időre regisztrált személyeket fogadják. A várakozás azonban nem tart sokáig, mivel egyszerre sok szakember dolgozik az MFC-nél. Maga a várakozási folyamat pedig egy kényelmes puha kanapén zajlik majd, amiből sok van az irodákban.
A közszolgáltató központok az Akadálymentes Környezet programnak megfelelően aktívan építik át irodáikat, így a legtöbbet kényelmes rámpákkal és széles nyílásokkal látták el, extra lépcsők és küszöbök nélkül. A hallássérültek és a látássérültek dokumentumokat nyújthatnak be a bérleti díj megerősítésére vagy az MFC-nél öröklés útján lakásbejegyzésre. Az elektronikus sorban álló ügyfél kap egy számot. Amikor egy operátort elengednek, ez a szám erősen világít a nagy képernyőn, és egy női hang felhívja, és megmondja, melyik asztalhoz kell mennie az ügyfélnek.
Az iroda látogatása előtt össze kell gyűjteni a lakás bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat a jogalkotási aktusokkal összhangban (ez vonatkozik a telkekre, nyaralókra és kereskedelmi helyiségekre is). Mindenekelőtt a műveletben résztvevők személyi igazolványára lesz szükség. Ezek tartalmazzák:
A katonai igazolványok vagy a menekültként elismert okmányok tulajdonjogának nyilvántartására nem kerül sor.
A személyi igazolványon kívül a munkavállalónak be kell nyújtania:
Most már nem minden MFC-nek van szüksége okmányos bizonyítékra a pénz befizetéséről, így nem szükséges bizonylat benyújtása a sikeres fizetésről. A központok modern belső hálózattal vannak felszerelve, melyben az ingatlan címén vagy az ügyfél nevére azonnal láthatja a dolgozó a díj befizetését. A díjat minden látogató a terminálon is befizetheti, amely közvetlenül a multifunkcionális központ aulájában található.
Ha valamelyik pályázó valamilyen oknál fogva nem tud személyesen felkeresni a multifunkcionális központot, ezt egy képviselőn keresztül teheti meg, aki korábban meghatalmazást adott ki, hogy a kormányhivatalokban eljárjon a nevében. Ezenkívül jobb, ha közvetlenül jelzi a szervezet nevét, hogy pontosan benyújthassa a dokumentumokat az MFC-hez a tulajdonjog bejegyzéséhez. A tulajdonjogot applikátor segítségével is regisztrálhatja, ha az ügyletben részt vevők közül valamelyik nem tudja saját kezűleg kitölteni a papírokat.
Az ingatlanjogok állami regisztrációja az MFC-n keresztül több szakaszban történik.
A regisztrációhoz szükséges papírok benyújtásakor az ügyfeleknek állami illetéket kell fizetniük. Ez semmiképpen nem a közszolgáltatások igénybevételének díja (az MFC-t a költségvetésből finanszírozzák, így szolgáltatásai teljesen ingyenesek a lakosság számára), hanem a Rosreestr regisztrációs műveleteinek szokásos fizetése. A magánszemélyek állami illetéke 2017-2018-ban:
Jogi személyek esetében az állami illeték összege magasabb:
A tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó állami illeték megfizetése nem kötelező az alacsony jövedelmű polgárok számára (okirati bizonyíték szükséges), valamint az önkormányzati hatóságok számára.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése az MFC-ben nem történik meg, minden dokumentumot elküldenek a Rosreestr-nek, ahol rögzítik az előző tulajdonos tulajdonjogának megszűnését. A feldolgozási idő a tranzakció sajátosságaitól függ, de általában nem haladja meg a 10 napot.
Az óvodai intézmény regisztrációja egy multifunkcionális központban mindössze 5 napig tarthat. A teljes regisztráció becsült dátumát az MFC alkalmazottja tünteti fel a nyugtán. A tranzakció menetét egy speciális ellenőrző szám segítségével követheti nyomon, amelyet a papírok benyújtásakor azonnal beállítanak.
A törvény értelmében minden ingatlanügyletet (beleértve a lakás, ház, nyaraló, garázsfülkék vagy földterületek tulajdonjogának bejegyzését) hivatalosan be kell jegyezni. Amíg a Rosreestr alkalmazottja megfelelő bejegyzést nem készít a nyilvántartásba, a művelet befejezetlennek tekintendő. Nem mindegy, hogy az aláírt szerződés, vagy az átutalt pénz, vagy közjegyzői igazolás.
A DCT megkötését és az ügylet keretében történő kölcsönös elszámolásokat követően a feleknek dokumentumokat kell benyújtaniuk a regisztrációs szervezethez. 2017-ben a város bármely kerületében található MFC-ben bejegyezheti egy lakás tulajdonjogát.
A vevő és az eladó összejön a multifunkcionális központba és átadja a tranzakciós dokumentumokat a szakembernek. Ha egyes tanúsítványokról nincs másolat, az üzemeltető saját maga készíti el azokat. Fontos, hogy a pénztárbizonylatot (ha van) ne nyújtsák be az állami nyilvántartásba vételhez, de a munkavállalót érdekelheti a monetáris politika szerinti kifizetések ténye.
A dokumentumok benyújtását követően 10 (5, ha a lakás tulajdonjogának bejegyzése hitelalap részvételével történik) nap telik el, ezt követően a vevő lesz a lakás új tulajdonosa. Ha a tranzakcióban akkreditív vagy banki széf is érintett, akkor az eladó lenyomja a DCT-mintát az USRN-ből származó kivonattal, és elmegy a bankba, hogy hozzáférjen a pénzhez. Sikeres volt a lakás regisztrációja az ingatlanban az MFC-ben!
A közös tulajdonú jogügyletek közjegyzői hitelesítéshez kötöttek (ez nem csak a lakhatásra vonatkozik, a telek tulajdonjogának részvénybejegyzése is közjegyző részvételével történik), ezért a résztvevők közjegyzőnél készítenek DCT-t, kölcsönös elszámolások, és csak ezután jön az MFC. A közjegyzői regisztráció fizetős szolgáltatás, melynek költségét privátban egyeztetjük.
A szokásos dokumentumcsomagon kívül az eladónak kézírással meg kell tagadnia más társrészvényesek vásárlását. Amennyiben az elutasítások a DCT-ben meghatározottnál magasabb árat tartalmaznak, akkor a regisztrációt egy hónapra felfüggesztjük, és az objektum társtulajdonosainak új áron részvényvásárlást ajánlanak fel.
Tekintettel arra, hogy 2017-ben a tanúsítványmintákat már nem adják ki és szüntetik meg (bár a régi okmányok továbbra is érvényesek), az ingatlan sikeres állami nyilvántartásba vételének fő megerősítése és a tárgy használati jogának megszűnése az előző tulajdonostól egy kivonat az USRN-ből. Tartalmazza a tulajdonos adatait, címét, az ingatlan teljes leírását, kataszteri számot és egyéb fontos információkat. Ezt a dokumentumot a kérelmezők akkor kapják meg, amikor az ingatlanjogok bejegyzése megtörtént.
Regisztráció felfüggesztése esetén a jelentkező e-mailben vagy telefonon üzenetet kap a regisztráció során tapasztalt nehézségekről. A levélben mindig közlik a felfüggesztés okát. Az októl függően a megszüntetésének ideje is eltérő. Általában három hónapot adnak, de vannak kivételek:
Ha a felfüggesztés oka a tulajdonjog bejegyzésére vonatkozó állami illeték részleges megfizetése volt, de valójában mindent kifizettek, azonnal mennie kell az MFC-hez és a Rosreestr-hez a fizetés okmányos és elektronikus bizonyítékával. Ezt követően azonnal folytatódik az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése az MFC-ben vagy a Regpalatban.
Ha a megadott idő lejárta után a kérelmező nem tudja átadni a szükséges dokumentumokat vagy megoldani a problémás helyzetet, az ügylet állami nyilvántartásba vételét megtagadják. Az elutasítás megtámadható a regionális vagy szövetségi igazságügyi hatóságnál, ha a bírósági határozat pozitív, az ingatlanok MFC-ben történő bejegyzése újraindul, és 5 munkanapot vesz igénybe.
Ha úgy gondolja, hogy az MFC-nél jogtalanul megtagadták a szolgáltatásnyújtást, vagy egyszerűen csak jogi segítséget igénylő helyzetbe került, hívja a feltüntetett számokat, vagy keressen fel egy online tanácsadót kérdésével, és megpróbálunk segíteni. Hívjon és kérjen INGYENES jogi tanácsadást!
Figyelem! Űrlapon vagy telefonon történő jelentkezéskor csak a SZIGORÚAN JOGI jellegű kérdéseket veszik figyelembe (szolgáltatás megtagadása, összetett ügyek, egyéb polgári jogi helyzetek, még az MFC-vel NEM KÖTELEZŐK is). Az ÁLLAMI SZOLGÁLTATÁSOK portáljával kapcsolatos kérdésekben, valamint az MFC-nél a működés módjára, helyszínére, az elektronikus regisztráció rendjére és a dokumentumok készenlétére vonatkozó kérdésekben a szakemberek NEM TANÁCSADNAK.
