Minden ingatlanügylet bizonyos kockázatot jelent mindkét érintett fél számára – a lakás vagy ház eladója és vevője számára.
A lakásvásárló nem az aláírástól és a közjegyzői hitelesítéstől, hanem a tranzakció pillanatától válik tulajdonosává. Az ilyen regisztráció folyamata átlagosan két-négy hétig tart.
Az eladónak lehetnek bizonyos kétségei a vevő fizetőképességét illetően, de addig nem tudja ellenőrizni az ügyletben részt vevő másik fél pénzügyi helyzetét, amíg nem lesz teljes tulajdonosa. Gyakran előfordulnak csalási esetek is, amikor a vevő teljesen eltűnik a városból anélkül, hogy fizetne az eladónak.
Az ilyen kellemetlen pillanatok elkerülése érdekében egy bank szolgáltatásait kell igénybe vennie, és pénzeszközöket kell átutalnia a cellán keresztül. Ez az egyik legmegbízhatóbb módszer. A cellába fektetett pénz (és gyakran több millió rubel) garancia arra, hogy a felek minden kötelezettségüket teljesítik.
A bankban lévő cella egy speciális mini páncélszekrény, amelybe nemcsak pénzt, hanem egyéb értékeket (például fontos papírokat, ékszereket, műalkotásokat) is elhelyezhet.
Bármilyen értéktárgy elhelyezése egy ilyen cellában az egyik legmegbízhatóbb és a világ legbiztonságosabb tárolási módszerei. Minden önmagát tisztelő bank, amely törődik kifogástalan hírnevével, biztonsági és technikai eszközöket alkalmaz, hogy elkerülje a mások vagyonának megsértését.
Az értéktárgyakat külön megállapodás alapján, az ügyfél útlevelének bemutatása után fogadják el. Két tárolási mód létezik:
Az útlevélen kívül az ügyfélnek magánál kell lennie a szolgáltatás teljes kifizetéséhez szükséges összegnek.. Egyes esetekben a bank által biztosított kulcsért felár kerül felszámításra.
A tranzakciók lebonyolítása során az egyik fél a szerződés aláírása után azonnal értéket vagy pénzt helyez a cellába. A második fél pedig csak a szerződésben rögzített összes feltétel teljesítése után jut hozzá.
Vagyis a cellát már az eladókkal való elszámolások szakaszában használják, amikor már általános megállapodás született, és a felek elégedettek a kölcsönös követelményekkel. Megjegyzendő, hogy ez nem kötelező eljárás. A felek saját kockázatukra igénybe vehetik egy megbízható bank szolgáltatását, vagy megtagadhatnak minden garanciát.
A banksejteken keresztüli tranzakciók lebonyolításának számos jelentős előnye van, amelyeket mind az ingatlanvásárlók, mind az eladók értékelni fognak.
Ez: 
NAK NEK feltételes hiányosságok tulajdonítható:
Általában az ilyen típusú banki szolgáltatásokat számos jól ismert és népszerű bankintézet kínálja: 
Amikor egy cellán keresztül hajt végre tranzakciót, be kell tartania a műveletek általános algoritmusát: 
Előfordul, hogy egyszerre két cellát bérelnek: az egyikben a vevő pénzét, a másodikban pedig az eladó nyugtáját, amelyet az ingatlan adásvételi szerződés aláírása után adtak át. Regisztráció után a felek kulcsot cserélnek.
Ebben az esetben nincs félreértés, és nincs szükség "egymás után futni".
A kulcs elvesztése esetén a cellát az eladó és a vevő jelenlétében kinyitják. Ha pedig a megállapodást a megadott határidőn belül nem iktatják be, akkor a bankra bízott értékeket mindkét fél elviheti tárolásra.
De még bankon keresztül sem veszítheti el az éberségét az eladó! A hozzáférés időpontját mindkét fél számára ellenőrizni kell (néha 21. naptól a vevő hozzáférést kap, aki szándékosan késleltette a regisztrációt – ebben az esetben az eladó pénzhez való jogot igazoló dokumentumok és ingatlana nélkül marad).
Lakásértékesítéskor kiemelt figyelmet kell fordítani a felek közötti elszámolásra.
Az eladó és a vevő is meg akarja védeni magát az esetleges csalásoktól.
A tranzakció megkötésének legbiztosabb módja egy bankcella bérlése.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes!
A széfen vagy szakértői széfen keresztül történő elszámolás a legbiztonságosabb elszámolási mód lakásvásárláskor és -eladáskor. Ugyanakkor mindkét fél biztos lesz a pénzösszeg biztonságában, az eladó garantáltan megkapja az összeget a lakásjog átruházása után, és ha ez nem történik meg, akkor a vevő elállhat. az alapokat.
A széfen keresztül történő pénzátutalás mellett készpénzben is lehet fizetni, az adásvételi szerződés állami bejegyzése előtt és után is. A készpénzes fizetés kockázatos, és nem is azért, mert nagy mennyiségű pénzt kell cipelned ahhoz, hogy egy idegennel találkozz.
Az a tény, hogy formálisan a tulajdonjogok csak a szerződés illetékes hatóságnál történt állami regisztrációja után szállnak át a vevőre, és ez a folyamat 5-12 napig tart. Ha a vevő a regisztráció előtt fizet a lakásért, akkor az eladó elbújhat, és a vevő hajléktalan és pénz nélkül marad. A regisztráció utáni fizetéskor éppen ellenkezőleg, az eladó kockáztat, mivel ingatlan és pénz nélkül maradhat.
A széf a lakás adásvételekor ezért a legbiztonságosabb fizetési módnak számít, mivel minimalizálja a kockázatokat.
Az adásvételi szerződés megkötésekor a vevő a széfbe helyezi a lakás eladójának szánt pénzt. A cellák leggyakoribb bérleti ideje 30 nap. Az állami regisztrációs időszak lejárta után 5-7 napon belül az eladónak jogában áll a pénzt visszavonni regisztrációs szerződés, útlevél és a széf kulcsának megadásával.
Ha a tranzakció valamilyen okból nem valósult meg, akkor a vevő a cella bérleti időszakának lejárta előtt visszakaphatja a pénzét útlevele és a széf kulcsa megadásával, de csak akkor, ha az eladó nem jutott hozzá. .
1. ábra - Számítás egy lakáshoz bankcellán keresztül Ha valamelyik fél személyesen nem lehet jelen a széfből történő pénzfelvételnél, akkor a bankkal kötött szerződésben meg kell jelölni az arra jogosult személyeket.
Abban az esetben, ha az eladó megtagadja a lakás eladását, a vevő a másik fél hozzáférésének lemondását követően és a bankcella bérleti szerződésének befejezése előtt veheti fel pénzeszközeit. Ha a szerződés átmegy az állami nyilvántartásba, akkor az eladó 12 nap elteltével (ennyi ideig tart az állami regisztráció) 5-7 napig gyűjthet vele pénzt. Ezután a vevő hozzáfér a cellához. Így mindkét személy védve van a csalástól.
Az eladó csak az adásvételi dokumentum állami nyilvántartásba vétele után vonhatja vissza az összeget. A vevőnek joga van pénzt felvenni az eladó széfjéhez való hozzáférés megszüntetésének lejárta után. Ugyanakkor az eladó és a vevő nem fér hozzá a széfhez.
A széf bérleti szerződése meghosszabbítható, a pénzösszeg nem korlátozott.
A banki trezor használatának kevés hátránya van, de léteznek.
Alternatív lehetőség az akkreditív (pénzátutalás) használata. Ez a számítási módszer azonban kényelmetlen, mivel a regisztráció több időt vesz igénybe, és a karbantartás drágább.
A bankcella bérlésének költsége 2500-5000 rubel, méretétől és bérleti futamidejétől függően.
A széf 1-2 hónapra bérelhető. A pénz újraszámlálására és érvényességének ellenőrzésére is lehetőség nyílik.
A széf bérleti szerződés általában háromoldalú, azaz a tranzakcióban egy bank, egy vevő és egy eladó vesz részt. A bank mindkét fél számára széfet biztosít a pénz tárolására meghatározott időtartamra. Általában a vevő fizeti a cella bérleti díját, de ami a pénzeszközök valódiságának ellenőrzését illeti, az eladó fizet ezért a szolgáltatásért.
De a felek megállapodhatnak a cella bérleti díjának eltérő felosztásában, ezt a szerződésben jelezve.
Ha bármilyen kérdése van a " Széf bérlése lakás adásvételekor", kérdezze őket a megjegyzésekben.
Nagyon népszerűek a banksejteket használó elszámolások a lakás adásvételi ügyletek részeként, mivel ezek segítenek megvédeni a feleket a csalástól.
Általában a cellát egy hónapra bérlik, és az eladónak joga van pénzt kapni 13-20 napos bérleti díj. Ennek az időnek elegendőnek kell lennie a jogok újraregisztrációjához a Rosreestr-ben. Ha a feltételek késnek, akkor erről tájékoztatnia kell a bankot, és meg kell hosszabbítania a lízinget.
Úgy gondolják, hogy az eladónak szánt időszak elég ahhoz, hogy az állami regisztráció után megkapja a pénzét. Ha nem élt a jogával, akkor ő maga a hibás, hogy elszalasztotta a joggal járó pénzt.
A banki cella bérleti szerződésének megkötéséhez csak a felek útlevelére lesz szükség.
A széfhez való hozzáférés érdekében a banknak benyújtandó dokumentumokat a felek saját belátásuk szerint határozzák meg.
De hasznos lenne felvenni ebbe a listába:
Ma már egyszerűbb hozzáférést biztosítani az eladó cellájához. Korábban csak a jogosultnak kiállított igazolás igazolhatta a tulajdonjog átruházását.
Így az eladó nagymértékben függött a vevő jóhiszeműségétől. Ma az egységes ingatlan-nyilvántartás bevezetésével gyakorlatilag nincs lehetőség csalásra a vevő részéről.
Fontos, hogy gondosan ellenőrizze a Rosreestr kivonatát, hogy nincsenek-e benne hibák.
Ha ott hibásan van bejegyezve az eladás tárgya, hiba van a jogtulajdonos adataiban stb., akkor a cellához való hozzáférés korlátozható.
A bankcella használata a számításokban tagadhatatlan előnyökkel jár. A fő előny a nemfizetés kockázatának minimalizálása. Hagyományos készpénzes fizetés esetén a vevő a szerződés aláírása után azonnal utalhat pénzt, de akkor nincs garancia arra, hogy az eladó nem zavarja meg az ingatlan állami nyilvántartását.
Az is gyakran előfordul, hogy a lakás tulajdonjogának a vevő javára történő újrabejegyzése után számolnak. De ebben az esetben az eladó kockáztatja: mert a vevő esetleg nem teljesíti kötelezettségeit.
Bankcella használatakor az ilyen helyzetek kizártak. Az eladó garantáltan megkapja a pénzt, függetlenül a vevő kívánságától, miután a lakás tulajdonjogát a címére ruházták át.
A vevő az állami regisztráció meghiúsulása esetén meg tudja menteni pénzeszközeit, és visszakaphatja azokat a cellából.
Szintén a cella banktól történő bérlésének előnyei közé tartozik:
A jelzett előnyök ellenére a cellákkal végzett számításoknak megvannak hiányosságai:
A lakás adásvételi szerződése szabványos szerkezetű, és tartalmaznia kell a az üzlet alapvető feltételei:
Egy ilyen megállapodásnak van egy különbsége: a fizetési sorrendben a számítást egy bérelt bankcella segítségével rögzítik, valamint az eladó által az állami regisztrációs eljárás lebonyolítása után a pénz átvételét.
Előírhat egy konkrét bankot is, amelyben a cellát bérbe veszik, valamint azt az időkeretet, amely alatt az eladó megkapja a pénzét a lakásért (például az eljárás befejezését követő 10 napon belül).
A cella használatának egyéb fontos feltételeit a banki szervezettel kötött bérleti szerződés tartalmazza.
Így a széf használata lakásvásárláskor jó módja annak, hogy megvédje az eladót a fizetés elmulasztásának kockázataitól, és megakadályozza a második fél csalárd tevékenységét a vevő számára.
Az ingatlanügyletek mindig kockázattal járnak. Ez egy jelentős pénzügyi tranzakció, amely körültekintő üzleti megközelítést igényel. Ugyanakkor nincs nagy különbség - lakást vásárolnak a másodlagos piacon, vagy új tárgyat vásárolnak. A széf lehetővé teszi, hogy csökkentse a kockázatokat, ha ingatlannal fizet jelzáloghitellel, vagy adás-vétel esetén hitelpénz bevonása nélkül.
A széf egy külön széf, amely egy jól védett helyiségben található. A tartalomhoz az eladó és a vevő az általuk egyeztetett, a bérleti szerződésben rögzített feltételekkel férhet hozzá. A dokumentumok aláírása banki szakember jelenlétében történik, ügyvédek és ingatlanosok is bevonásra kerülnek. A cellához két univerzális kulcs van rögzítve, amelyek közül az egyik az elágazásban marad, a második átkerül a megállapodás egyik féléhez.
A pénzt újraszámolják és a tulajdonjog átruházása után a követelés pillanatáig széfben tárolják. Ez lehetővé teszi a bank számára, hogy garantálja a pénzeszközök biztonságát, ami segít csökkenteni a csalárd tranzakciók kockázatát. Az ingatlanszakértők szerint az esetek több mint 90%-ában ezt az elszámolási módot alkalmazzák.
Meg kell érteni, hogy a bank nem vesz részt a tulajdonjogok eladótól a vevő felé történő újraelosztására irányuló eljárásban. Emiatt sokan egyszerűen nem tudják, miért kell cellát használni jelzáloghitelhez. A logika az, hogy az eljárás teljes időtartama alatt az eljárás egyik résztvevője sem férhet hozzá illetéktelenül a valutához. Ez lehetővé teszi, hogy az eladó megtarthassa az ingatlant, a vevő pedig a pénzt, ha a dolgok nem a tervek szerint mennek.
A lakásügyletek a legtöbb esetben a Sberbankon keresztül történnek. A vállalat továbbra is vitathatatlanul vezető szerepet tölt be ebben a pénzügyi szektorban. A normál raktárbérleti szerződés egy hónapra szól. Úgy gondolják, hogy ez az az időszak, amelyre átjegyezheti a tulajdonjogot és eladhatja a lakást.
A jelzálogjoggal a Sberbankban található széfhez való hozzáférés tekintetében azt mondják, hogy a felek megegyeznek a bérleti szerződésben meghatározott egyenlő jogokkal. A megállapodás megköthető magánszemélyek és jogi személyek között. Az eljárás minden résztvevője egy dokumentumcsomagot biztosít, amely a következőket tartalmazza:
A bérleti idő egy naptól több évig is lehetséges, tetszés szerint kerül meghatározásra. A Sberbank szakembert is biztosíthat a pénz számlálására és hitelességének ellenőrzésére. A szolgáltatásokért fizethet pénzeszközök befizetésével egy banki szervezet pénztárában, vagy bankbetétről, számláról vagy kártyáról történő leterheléssel. A résztvevők a következő dokumentumcsomagot kapják:
Ezenkívül a vevő egy műanyag kulcsot kap. És a következő sorrend van hozzárendelve a cellaelérésben:
Képviselőn keresztül is eljárhat, ha rendelkeznek megfelelő közjegyzői meghatalmazással. Ezeket a rendelkezéseket a cellahasználati megállapodásban kell rögzíteni.
A VTB 24-ben útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány alapján kötnek bérleti szerződést. Az érdekelt felek közötti kölcsönös elszámolási ügylet megkötésére két lehetőség van:
Megbízható személyek a vonatkozó dokumentumok alapján járhatnak el az ügyfél nevében. A Bank kész együttműködni jogi személyekkel és magánszemélyekkel egyaránt. A VTB 24 állami vállalatban található széf az egyik legmegbízhatóbb módja a pénzeszközök átutalásának, amely lehetővé teszi a csalárd tranzakciók kockázatának csökkentését.
Ilyen cella használata csak azután célszerű, ha a vevő és eladó felek előzetesen döntést hoztak az adásvételi ügylet lehetőségéről. Lehet, hogy nem is ez a végső döntés. A széf zálogként működik, amely megerősíti a felek szándékait. Fontolja meg, hogyan használjon széfet lakáseladáskor és -vásárláskor:
A banki széfek használata abból a szempontból hasznos, hogy nemcsak a csalárd tranzakciók kockázatát csökkenti, hanem a készpénz biztonságos kezelését is biztosítja. Mivel az ügyfélnek nem kell nagy mennyiségű pénzt tartania a pénztárcájában. Minden tranzakció készpénz nélküli módon történik.
A Bank nem vállal kezességet az adásvételi szerződésre, ezen ügyletet nem biztosítja. A pénzeszközöket csak bizonyos ideig kész biztonságos helyen tárolni a feltételeknek megfelelően. Ezért nem mondható, hogy egy cella bérlése teljesen kockázatmentessé teszi a működést. Az eladó és a vevő felelős a pénzéért és vagyonáért.
Különféle helyzetek adódhatnak, és mivel a lakásügyletek sok pénzzel járnak, a csalók különféle módszereket dolgoznak ki a haszonszerzésre, kihasználva az emberek felkészületlenségét pénzügyi kérdésekben. Fontolja meg, milyen kockázatokkal jár az eladó, amikor széfen keresztül értékesít egy lakást:
A bankár munkarendje a következőket tartalmazza: pénzügyi tranzakciók, banki szolgáltatások nyújtása, tanácsadás kereskedelmi forgalomban kapható termékekről. Emiatt a szakemberek alkalmatlanok lehetnek az ingatlanokkal kapcsolatos jogi kérdésekben, a jogok átjegyzésével és az adásvételi ügyletekkel kapcsolatban. Ez az ingatlanos felelőssége. Ezzel kapcsolatban a bankok azt mondják, hogy nem tudják megerősíteni a dokumentumok hitelességét, például az USRR tanúsítványát. Csak szemrevételezést végeznek. A csalók ezt a gyengeséget a dokumentumok meghamisításával tudják kihasználni.
Számos alternatíva létezik egy lakás eladására. Javasolt felvenni a kapcsolatot a szakmai piaci szereplőkkel, pl. ingatlanosok vagy ügyvédek, akik bizonyos jutalék ellenében gondoskodnak a művelet biztonságáról. De ez a probléma önállóan is megoldható, egy lakás vagy más ingatlan banki cellán keresztül történő értékesítésével.
Ebben a rendszerben a jelzálog-széfén keresztül történő számítás abban különbözik, hogy a pénzt nem a vevő, hanem a bank használja fel. Az ügyfél pedig fizetési ütemezést kap fizetési feltételekkel és a szerződés szerinti kamatokkal. Mindenesetre az eladó megkapja a pénzeszközöket a trezorból, a vevő pedig megkapja a lakást és a pénz átutalását igazoló nyugtát. Vannak más lehetőségek is az ilyen műveletek végrehajtására, például akkreditív útján.
A bérleti szerződés 1 naptól 6 hónapig köthető. A banki szervezetek a díjszabás alapján önállóan határozzák meg a feltételeket. Átlagosan egy széf fenntartása havonta 750 és 3000 rubel közé kerül, az adott banktól, a széf méretétől és az ország régiójától függően. Moszkvában az ár napi 50 rubeltől kezdődik, a régiókban 16 rubelért találhat ajánlatot.
A moszkvai Sberbank bérleti díjainak tarifikálása
| Biztonságos méret 35 cm 2 szélességgel | 1-30 nap | 31-60 nap | 61-90 nap |
|---|---|---|---|
| 3 – 5,9 | 75 | 46 | 45 |
| 6 – 9,9 | 75 | 48 | 46 |
| 10-13,9 | 94 | 57 | 57 |
| 14 -19,9 | 94 | 60 | 57 |
| 20 – 24,9 | 127 | 90 | 90 |
| 25 – 29,9 | 140 | 90 | 90 |
Megállapodást köthet egy minimális cellamérettel Moszkvában 2250 rubelért (30*75 = 2250). A tarifákat általában a banki szervezetek honlapján teszik közzé.
