A lakás- és kommunális reform egyik kiemelt feladata az állampolgárok letelepedése a leromlott és romos lakásállományból. Az ilyen lakások jelenléte nemcsak rontja az ország városainak és településeinek megjelenését, hanem veszélyezteti az élet biztonságát és kényelmét, ami társadalmi feszültséget okoz a társadalomban.
2008 -ban az állam további támogatásokat különített el 50 milliárd rubel összegben Oroszország alkotó jogalanyainak lakásvásárlásra a sürgősségi alap letelepítése érdekében. Ennek a problémának a megoldására létrehozták a (Lakás- és Közműalapot), amelynek segítségével egy programot hajtanak végre a leromlott és romos lakásokból való letelepítésre.
Ma Oroszországban a lepusztult és romos lakások térfogata megközelítőleg egymilliárd négyzetméter... Azt is szem előtt kell tartani, hogy egyes lakóépületeket a helyi tisztviselők csak azért nem sorolnak lepusztult vagy vészhelyzetbe, mert az ilyen döntés meghozatala után szükség van a lakások áttelepítésére, ami további forrásokat igényel.
Az oroszok többsége azonban romos és romos házakban él, e problémák önálló megoldása elviselhetetlen tehernek bizonyult... Azt is meg kell jegyezni, hogy a lepusztult és romos házak volumenének növekedése a hiányzás közvetlen következménye. A helyzetet a lakásépítés alacsony aránya határozza meg, amely nem teszi lehetővé a piac megfizethető lakásokkal való telítését és a nem megfelelő lakások áttelepítését.
Az építkezés recessziója miatt a lepusztult és romos lakások területe az országban csak növekszik... Sőt, az ilyen lakások száma az Orosz Föderáció területén katasztrofális ütemben növekszik, és néhány éven belül összeomlásnak indulhat. A használhatatlan házak növekvő területe Oroszországban az ország lakosságának nagy részének alacsony jólétének egyik fő mutatója, a növekvő szegénység bizonyítéka, bár ez nem a jövedelem szintjéhez, hanem az életkörülményekhez kapcsolódik.
Turistaosztályú lakások biztosítása a lakosság szociálisan védtelen rétegei számára, akik csak romos és romos házakban, kommunális lakásokban és laktanyákban élnek, lehetetlen, amíg a térfogati állami injekciók nem mennek az építőiparba.
Az állam közvetlen részvétele a sürgősségi lakásállomány felszámolásának folyamatában elengedhetetlen feltétele a lakás áttelepítésének problémájának megoldásához. És mint fentebb említettük, az állam meglehetősen aktív álláspontot képviselt ebben a kérdésben. Gyakorlatilag az Orosz Föderáció minden régiójában kidolgozták és jóváhagyták a polgárok sürgősségi és romos lakásállományból való áttelepítésére irányuló célzott programokat, amelyek lépésről lépésre megoldást nyújtanak a problémára, figyelembe véve a költségvetési finanszírozás lehetőségeit. minden szinten, és vonzza a költségvetésen kívüli forrásokat.
Ezek a címprogramok a következő fő területeken hajtják végre:
A helyi források azonban, mint mindig, nem elegendőek.
Gyakran romos és lepusztult ház újratelepítésekor szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt, kétértelmű döntések vannak a biztosított lakóterület területéről.
Egyes tisztviselőket az a tény vezérel, hogy amikor egy szociális szerződés alapján elfoglalt lakást alkalmatlannak nyilvánítanak lakásra, a kilakoltatást egy másik kényelmes lakóhely biztosításával hajtják végre, amelynek területe attól függ, hogy regisztrálják -e azokat, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiken. Az egyik esetben a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóterület nagyságát határozzák meg az egy főre jutó lakásszolgáltatás aránya alapján(Az LC RF 50. cikke), és egy másik - a kilakoltatott személy által korábban elfoglalt helyiségek mérete alapján(Az LC RF 89. cikke). Ugyanakkor minden önkormányzatnak megvannak a maga normái a szociális bérleti szerződés szerinti lakásszolgáltatásra.
Más tisztviselők intézkedései azon a tényen alapulnak, hogy a ZhKRF 89. cikke különleges norma, és ezért, függetlenül attól, hogy a polgárokat lakóhelyiséget igénylőként nyilvántartásba vették -e a bérlő és családtagjai a korábban elfoglalt területtel egyenlő másik lakóteret kapnak... Ugyanakkor megmarad a jobb lakhatási feltételeket igénylőként való nyilvántartásba vétel joga azoknak a polgároknak, akiknek más lakást biztosítottak, feltéve, hogy az ilyen nyilvántartásban való tartózkodásuk okai nem szűntek meg. LC RF).
Ezenkívül az ilyen ellentmondásos jogi kérdések, alkalmatlan lakások áttelepítéséből adódik elég. És itt sok múlik a törvények helyi hatóságok általi értelmezésén.
De ez vonatkozik azokra, akik szociális bérleti szerződés alapján alkalmatlan lakásban élnek. És itt a lakóépületek tulajdonosainak megfelelő lakóteret kell biztosítani... A Lakáskódex normái alapján a lakások áttelepítésére a település határain belül kell sor kerülni.
A lakáslakás problémája megoldható a volumen növelésével, a kényelem és a megfizethetőség közötti szakadékot pedig csökkenteni lehet a piaci ajánlatok számának növelésével. Ez a tendencia azonban, hogy a lakások a lakosság jövedelmi szintjétől függően differenciálódnak, a nagyvárosokban csak most mutatkozik meg. Időközben kijelenthetjük, hogy az Orosz Föderáció polgárainak sürgősségi lakásokból való letelepítési programja egyértelműen elmarad a tervezettől.
A "lepusztult lakás" fogalma nem szerepel a lakáskódexben vagy az Orosz Föderáció rendeleteiben. Ezt a koncepciót egy nem hivatalos dokumentum - „Módszertani ajánlások a lakásállomány karbantartására és javítására” - tárja fel.
A "lepusztult ház" egy olyan lakás állapota, ahol az épület szerkezeti kopása több mint 70% a kőszerkezeteknél és 65% a helyi szerkezetű falakból és tetőtérből készült faépítményeknél.
A leromlott állapotú lakások romlása nem garancia arra, hogy letelepítést végeznek belőle. A letelepítésről a tárcaközi bizottság dönt.
Csakúgy, mint a lepusztult lakások, a hivatalos dokumentumokban nincs meghatározás a romos lakásokról. Ugyanebben a „Lakásállomány karbantartására és javítására vonatkozó iránymutatások” című részben található. Ezekből következik, hogy a "szükséglakás" egy olyan épület állapota, amelyben a lakóhelyiségek több mint fele és az épület fő teherhordó szerkezetei szükséglakásnak minősülnek, és veszélyt jelenthetnek az emberi életre.
A lepusztult házzal ellentétben a vészhelyzeti házak deformálódhatnak, amelyek összeomláshoz vezethetnek.
A lakók letelepedése a leromlott és romos lakásokból ugyanezen eljárás szerint történik.
A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé a polgárok életének és egészségének biztosítását a következők miatt:
Az épületek lakhatásra alkalmatlannak minősülnek:
Az épületek a következő esetekben nem tekinthetők lakásra alkalmatlannak:
A sürgősségi lakásokat egy osztályközi bizottság ismeri el, amelyet a lakóhely tulajdonosának kérelme alapján hoznak létre. Döntést is hoz - a házat le kell bontani, vagy rekonstruálni lehet.
A kérelemmel együtt a következő dokumentumokat nyújtják be:
A kérelmet személyesen, az orosz posta útján lehet benyújtani az MFC -nél, és fel lehet helyezni az Állami Szolgáltatások portálra.
Tárcaközi bizottság ellenőrzi, hogy a ház megfelel -e a 47. számú határozat követelményeinek:
A bizottság 30 napon belül megvizsgálja a dokumentumokat, és vagy véleményt nyilvánít a benyújtott dokumentumokról, vagy úgy dönt, hogy további felmérést végez a lakótereken.
A Bizottság az alábbi döntések egyikét hozhatja meg:
Ha döntés születik a helyiségek további vizsgálatáról, akkor a bizottság jogi aktust készít.
A bizottság munkájának eredménye alapján következtetést készítenek 3 példányban.
A következtetés alapján parancsot adnak ki, amely meghatározza a ház jövőjével kapcsolatos döntéseket (például a szükséglakások letelepítésének eljárása és a szükséges munkák időzítése).
A leromlott állapotú lakásokból való letelepítés nem a lakáskörülmények javításának egyik formája, ezért nem fog működni a javítás és az áttelepítés kombinálása.
Minden eljárást, áttelepítési feltételeket az áttelepítési végzés ír elő. Ha bármilyen kérdése van, akkor jobb, ha felveszi a kapcsolatot a hatósággal, amely kiadta ezt a megrendelést.
A kereskedelmi és szociális bérleti szerződéseket önkéntes vagy bírósági alapon szüntetik meg, ha a házat lebontják és letelepítik.
Ha a polgárok nem hajlandók kiköltözni a sürgősségi lakásokból, a közigazgatásnak joga van erre erőszakkal.
Egy lakástulajdonos 2 lehetőségre számíthat:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 32. cikke szerint a biztosított lakás helyett az állampolgárnak meg lehet fizetni egy lakás visszaváltási értékét.
A visszaváltási érték a lakás költségéből, a költözéssel kapcsolatban felmerült veszteségekből, a lakás tulajdoni lapjainak nyilvántartásba vételéből áll. Ha a visszaváltási érték nem felel meg az otthon tulajdonosának, akkor joga van megvitatni ezt a kérdést a közigazgatás képviselőivel.
Ha a tulajdonos visszautasítja a visszaváltási árat, akkor az önkormányzat adminisztrációja bírósághoz fordul, és a tulajdonos megkapja a bíróság által kinevezett összeget, és köteles elhagyni a lakást.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 89. cikke szerint:
A lakóhelyiségek teljes területe az ilyen helyiségek minden részének területének összegéből áll, beleértve a kisegítő célra szolgáló helyiségek területét is, amelyek a polgárok háztartásának és a lakóhelyükhöz kapcsolódó egyéb szükségletek kielégítésére szolgálnak. lakónegyed, kivéve az erkélyeket, loggiákat, verandákat és teraszokat.
A lakás tulajdonosával való megegyezés alapján a kivont lakás helyett más lakást is biztosíthatnak számára, annak értékét a visszaváltási árban beszámítva. Azok. az új lakás költségeit levonják a számított visszaváltási értékből. Ha az új lakás költsége kisebb, mint a régi lakás visszaváltási értéke, akkor ezt a különbözetet készpénzben kell kifizetni. Ön is fizethet extraért egy új lakásért, ha a visszaváltási érték nem fedezi az Ön által kedvelt lakás összes költségét.
Gyakran előfordul, hogy a régióknak saját programjaik vannak a polgárok letelepítésére a romos és leromlott lakásokból, ezért érdemes részletesen tanulmányozni a regionális jogszabályokat.
AZ OROSZ SZÖVETSÉG KORMÁNYA
FELBONTÁS
A RENDELETEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
A változó dokumentumok listája
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 15. és 32. cikkével összhangban az Orosz Föderáció kormánya dönt:
1. Jóváhagyni a mellékelt Rendeletet a helyiségek lakóhelyiségeknek, lakásra alkalmatlan lakóhelyiségeknek és többlakásosnak elismeréséről.
2. Érvénytelennek ismerni el az Orosz Föderáció kormányának 2003. szeptember 4 -i N 552 rendeletét "A lakóépületek (lakóépületek) lakhatásra alkalmatlanok elismerésének eljárásáról szóló rendeletek jóváhagyásáról" (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai , 2003, N 37, 3586. cikk).
miniszterelnök
Orosz Föderáció
M. FRADKOV
Által jóváhagyott
Korm. Rendelet
Orosz Föderáció
POZÍCIÓ
A TERÜLET LAKÓTÉRNEK, LAKÓTÉRNEK FELISMERÉSÉRŐL
LAKÁSRA ÉS LAKÁSÉPÍTÉSRE ALKALMATLAN
VÉSZHELYZET ÉS BONTÁS VAGY ÁTÉRÍTÉS
A változó dokumentumok listája
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. -i N 494. sz. határozataival módosítva,
2013. 04. 08 -tól N 311, 2015 03 25 -től N 268, 2015 03 25 -től N 269)
I. Általános rendelkezések
(1) Ez a rendelet megállapítja a lakásra vonatkozó követelményeket, a lakás lakhatásra alkalmassá nyilvánításának eljárását, valamint azt, hogy a lakást miért alkalmatlannak ismerik el, és különösen egy lakóépületet kell vészhelyzetnek és bontásnak vagy újjáépítés.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. N 494. határozataival módosítva)
2. Ez a rendelet az Orosz Föderáció területén található, a tulajdonjog formájától függetlenül működő lakóépületekre vonatkozik.
3. Ez a rendelet nem vonatkozik azokra a lakóépületekre, amelyek főépítési projektekben helyezkednek el, amelyek üzembe helyezését és állami nyilvántartását nem az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexével összhangban hajtották végre.
4. A lakóhelyiségek elszigetelt helyiségeknek minősülnek, amelyek polgárok tartózkodására, ingatlanokra és lakásra alkalmasak.
5. Lakóhelyiségek:
lakóépület - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő használatra szolgáló helyiségekből áll, és amelyek célja a polgárok háztartásának és a lakóhelyükhöz kapcsolódó egyéb szükségletek kielégítése;
lakás - szerkezetileg elkülönített szoba egy lakóházban, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen épület közös helyiségeihez, és egy vagy több helyiségből áll, valamint kiegészítő használatú helyiségekből áll, amelyek a polgárok háztartásának és az ilyen lakóhellyel kapcsolatos egyéb szükségletek kielégítésére szolgálnak. épület, külön szoba;
szoba - egy lakóépület vagy lakás része, amelyet a polgárok közvetlen lakóhelyeként kívánnak használni egy lakóépületben vagy lakásban.
6. A lakóépület két vagy több lakás összessége, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek vagy egy lakóépület melletti telekre, vagy egy ilyen épület közös területeire. A lakóház a lakásjogszabályoknak megfelelően tartalmazza az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit.
A kisegítő célú helyiségeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem lehet lakóhelyként használni.
7. a helyiségek értékelése és vizsgálata annak érdekében, hogy lakóhelyiségként, a polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakásként, valamint lakóépületként ismerjék el, hogy szükségállapotként ismerjék el, és le kell bontani vagy újjá kell építeni, az erre a célra létrehozott tárcaközi bizottság (a továbbiakban: a bizottság) végzi, és e helyiségek és házak megfelelnek az e rendeletben meghatározott követelményeknek.
Az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó szerve az általa megállapított módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció alkotó egységének lakásállományának lakóépületeinek értékelésére. A bizottságba az Orosz Föderáció alkotó szervezetének ezen végrehajtó hatósága képviselői tartoznak. A Bizottság elnökének az Orosz Föderáció alkotó szervezetének említett végrehajtó hatósága tisztviselőjét kell kinevezni.
A helyi önkormányzati testület az általa megállapított módon bizottságot hoz létre az Orosz Föderáció lakásállományának, a szövetségi tulajdonban lévő lakóházaknak és az önkormányzati lakásállománynak a felmérésére. A bizottságba ennek az önkormányzati szervnek a képviselői tartoznak. A bizottság elnökének az említett helyi önkormányzati szerv tisztviselőjét kell kinevezni.
A bizottság tagjai továbbá a regionális lakásfelügyelet (önkormányzati lakásfelügyelet), az állami ellenőrzés és felügyelet elvégzésére feljogosított szervek képviselői az egészségügyi és járványügyi, tűzvédelmi, ipari, környezetvédelmi és egyéb biztonsági, fogyasztóvédelmi és emberi jólét (a továbbiakban: felügyelet (ellenőrzés), a városi és vidéki településeken, más településeken található ingatlanok leltározására és nyilvántartására, valamint szükség esetén az építészet, a várostervezés és az érintett szervezetek képviselői, szakértők, tanúsítvánnyal rendelkezik a szakértői vélemények elkészítésének jogával kapcsolatban tervdokumentáció és (vagy) mérnöki felmérési eredmények.
A lakóhely tulajdonosát (meghatalmazott személyét) - a jelen pont második, harmadik és hatodik bekezdésében meghatározott szervek és (vagy) szervezetek kivételével - tanácsadó szavazással kell bevonni a bizottság munkájába.
Ha a Bizottság értékeli az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeit vagy egy szövetségi tulajdonban lévő lakóházat, akkor a bizottságba be kell vonni a szövetségi végrehajtó szerv képviselőjét, aki a tulajdonos hatáskörét gyakorolja az értékbecslendő ingatlan tekintetében. döntő szavazás. Az Orosz Föderáció valamely állami szervének vagy az annak alárendelt vállalkozásnak (intézménynek) képviselője szintén döntő szavazattal szerepel a bizottság összetételében, ha az értékbecslésre kerülő ingatlan az említett testülethez vagy annak alárendelt vállalkozásához (intézményhez) tartozik. a megfelelő tulajdonjogról (a továbbiakban: szerzői jog jogosultja).
A helyiségek lakóhelyiségeknek, a polgárok tartózkodására alkalmas (alkalmatlan) lakóhelyiségeknek, valamint egy lakóháznak vészhelyzetként és bontásra vagy rekonstrukcióra vonatkozó elismeréséről szóló döntést az orosz alkotó szervezet végrehajtó hatósága hozza meg. Szövetség vagy helyi kormányzati szerv (az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségei és a szövetségi ingatlanok kivételével). Ha a Bizottság értékeli az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeit, valamint a szövetségi tulajdonban lévő lakóházakat, akkor döntést kell hozni a helyiségek lakóhelyiségeknek, a polgárok számára megfelelő (alkalmatlan) lakóhelyiségeknek való elismeréséről, valamint lakóház sürgősségi és bontási vagy rekonstrukciós tárgyaként, amelyet a tulajdonos hatáskörét gyakorló szövetségi végrehajtó szerv fogadott el az értékbecslésre szánt ingatlan tekintetében, a bizottság véleménye alapján, amelyet a 47. bekezdés 47. jelen Szabályzat.
(A 7. pont az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i határozatával módosítva, N 269.)
8. Az önkormányzatnak joga van döntést hozni az érintett területen található magánlakásoknak az állampolgárok lakóhelyére való alkalmasságának (alkalmatlanságának) elismeréséről, és felhatalmazni a bizottságra a felhatalmazást arra, hogy felmérje e helyiségeknek a helyiségeknek való megfelelését. az e rendeletben megállapított követelményeknek, és döntést kell hozni e helyiségek polgárok tartózkodására való alkalmasságának (alkalmatlanságának) elismeréséről.
II. A lakóterületeknek teljesítendő követelmények
9. A lakóhelyiségeket elsősorban a lakóövezetben található házakban kell elhelyezni a terület funkcionális övezetének megfelelően.
10. A lakás tartó- és elzáró szerkezeteinek, beleértve azokat is, amelyek a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, működőképes állapotban kell lenniük, amelyben a működés során felmerülő szabálytalanságok (és megerősített) betonszerkezetek a repedésállóság szempontjából) nem vezetnek a szerkezetek munkaképességének és teherbírásának, a lakóépület megbízhatóságának megzavarásához, és biztosítják a polgárok biztonságos tartózkodását és a mérnöki berendezések biztonságát.
A lakóépületek alapjai és tartószerkezetei, valamint az alapok és tartószerkezetek, amelyek a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, nem lehetnek megsemmisülve és károsodva, ami deformációjukhoz vagy repedésükhöz vezethet, csökkentve azok teherbírást és a szerkezetek, vagy a lakóépületek egészének működési tulajdonságait rontja.
11. A lakást, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát úgy kell felszerelni és felszerelni, hogy a lakók sérülésveszélye elkerülhető legyen, amikor a lakásban vagy annak közelében mozognak, amikor belépnek és a lakást és a lakóházat elhagyva., valamint mérnöki berendezések használatakor és annak biztosítása érdekében, hogy a házban lévő lakások és kisegítő helyiségek műszaki berendezéseinek tárgyait el lehessen mozgatni, amelyek a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik. egy lakóház. Ugyanakkor a lépcsők és rámpák lejtése és szélessége, a lépcsők magassága, a futófelületek szélessége, a leszállások szélessége, a lépcsők magassága, az alagsor, a működtetett tetőtér, az ajtónyílások méretei biztosítania kell a mozgás és elhelyezés kényelmét és biztonságát.
12. A lakóteret mérnöki rendszerekkel kell ellátni (elektromos világítás, közmű- és ivó- és melegvízellátás, vízlevezetés, fűtés és szellőzés, gázosított területeken pedig gázellátás is). Azokban a településeken, ahol nincs központosított közmű az egy- és kétszintes épületekben, megengedett, hogy ne legyen vízvezeték- és szennyvízcsatorna.
13. A mérnöki rendszereknek (szellőzés, fűtés, vízellátás, vízelvezetés, liftek stb.), A lakóépületekben elhelyezett berendezéseknek és mechanizmusoknak, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lévő berendezéseknek meg kell felelniük a követelményeknek az egészségügyi és járványügyi biztonságról. A lakóépületek szellőztető rendszerének eszközének ki kell zárnia a levegő áramlását az egyik lakásból a másikba. Nem megengedett a konyhák és az egészségügyi létesítmények (kisegítő helyiségek) szellőzőcsatornáinak kombinálása a nappalival.
A szellőztetett lakóterekben a légcserének meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott szabványoknak.
14. A lakóépületekben elhelyezett, valamint a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó mérnöki rendszereket (szellőztetés, fűtés, vízellátás, csatornázás, liftek stb.) Az előírásoknak megfelelően kell elhelyezni és telepíteni. a hatályos szabályozási jogszabályokban és a berendezésgyártók utasításaiban megállapított biztonsági követelmények, valamint a higiéniai előírások, beleértve az ezen műszaki rendszerek által megengedett zaj- és rezgésszintet is.
15. A lakás külső burkolatának, amely a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi, hőszigeteléssel kell rendelkeznie, amely a lakások közötti folyosón és a nappaliban legfeljebb 60 százalékos relatív páratartalmat biztosít. a hideg évszakban a fűtött helyiségek hőmérséklete nem kevesebb, mint +18 Celsius fok. Celsius, valamint szigetelés a külső hideg levegő behatolásától, párazáró a vízgőznek a helyiségből való diffúziója miatt, biztosítva a nedvesség hiányát páralecsapódás az átlátszatlan zárt szerkezetek belső felületein, és megakadályozza a felesleges nedvesség felhalmozódását egy lakóépület szerkezeteiben.
16. A lakóépületeket, valamint azokat a helyiségeket, amelyek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, védeni kell az eső-, olvadék- és talajvíz behatolásától, valamint a mérnöki rendszerekből származó esetleges háztartási vízszivárgástól építő eszközökkel és műszaki eszközök.
17. Az ötödik emelet fölötti bérházban található lakáshoz - a tetőtér emeletének kivételével - lifttel kell hozzáférni.
18. Az üzemeltetett lakóépület megengedett magasságának és a tűzrészen belüli alapterületnek, amely a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezi, meg kell felelnie az épület építési tűzveszélyességi osztályának és fokú tűzállóságát, amelyet a hatályos szabályozási jogszabályok állapítottak meg, és általában biztosítja a lakóépületek és egy lakóépület tűzbiztonságát.
19. A rekonstruált lakóterekben, amikor az egészségügyi létesítmények elhelyezkedése megváltozik, intézkedéseket kell tenni a víz-, zaj- és rezgésszigetelésre, azok szellőzőrendszerekkel való ellátására, és szükség esetén azokra a padlókra, amelyekre a szaniter berendezéseket felszerelik. meg kell erősíteni.
20. A lakóhelyiségek térrendezési megoldása és azok elhelyezkedése egy lakóházban, a szobák és helyiségek minimális területe kiegészítő használatra, amelyet a polgárok háztartásának és a lakóhelyiségekben való tartózkodáshoz kapcsolódó egyéb szükségletek kielégítésére terveztek (kivéve a folyosón és a folyosón), biztosítania kell a szükséges bútorok és funkcionális berendezések elhelyezésének lehetőségét, figyelembe véve az ergonómia követelményeit.
21. Lakásban az egy-, két- és háromszobás- legalább egyszobás, négy-, öt- és hatszobás- legalább 2 szobás lakásoknál biztosítani kell a szükséges szigetelést. Az év őszi-téli időszakában a belégzés időtartamának egy középső, északi és déli zónában lévő lakásban meg kell felelnie a vonatkozó egészségügyi előírásoknak. A természetes fénytényezőnek a helyiségekben és a konyhákban legalább 0,5 százaléknak kell lennie a lakás közepén.
22. Az IA, IB, IG, ID és IVa éghajlati régiókban a szobák és a konyha (konyha -étkező) magasságának (padlótól a mennyezetig) legalább 2,7 m -nek, más éghajlati régióknak pedig legalább 2,5 m -nek kell lennie. A lakáson belüli folyosók, csarnokok, előcsarnokok, félemelek magasságának legalább 2,1 m-nek kell lennie.
23. A földszinten elhelyezkedő lakás padlójának szintjének magasabbnak kell lennie, mint a tervezett földszint.
Az alagsorban és az alagsorban elhelyezés nem engedélyezett.
24. A WC, a fürdőszoba (zuhanyzó) és a konyha helyiségei felett nem szabad elhelyezni. WC, fürdőszoba (zuhanyzó) elhelyezése a konyha fölötti felső szinten megengedett a 2 szintes apartmanokban.
25. A nappaliban lévő szobáknak és konyháknak közvetlen természetes fényt kell biztosítaniuk.
Más, kisegítő célú helyiségek nem rendelkezhetnek természetes megvilágítással, amelyet a polgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szántak, valamint olyan helyiségeknek, amelyek a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak (folyosók, előcsarnokok, csarnokok stb.) . A fénynyílások területének és a szobák és konyhák alapterületének arányát figyelembe kell venni, figyelembe véve az ablakok megvilágítási jellemzőit és az egymással szemben lévő épületek árnyékolását, de legfeljebb 1: 5,5 és legalább 1: 8. ábra, és a felső emeleteken, ahol világos nyílások vannak a ferde burkolatú szerkezetek síkjában - legalább 1: 10.
26. Lakóövezetben az oktáv frekvenciasávokban megengedett hangnyomásszintnek, az egyenértékű és maximális hang- és áthatoló zajszintnek meg kell felelnie a hatályos jogszabályokban meghatározott értékeknek, és nem haladhatja meg a megengedett legnagyobb zajszintet. szobák és apartmanok nappal 55 dB, éjszaka - 45 dB. Ugyanakkor a szellőztető rendszerek és más műszaki és technológiai berendezések által a lakóépületekben keltett zajszintnek 5 dBA -val alacsonyabbnak kell lennie, mint nappal és éjszaka.
A lakások közötti falakon és válaszfalakon a levegő zajszigetelési indexének legalább 50 dB-nek kell lennie.
27. Lakóépületben a belső és külső forrásokból származó nappali és éjszakai rezgések megengedett szintjeinek meg kell felelniük a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
28. Lakásban az infrahang megengedett szintjének meg kell felelnie a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott értékeknek.
29. Lakóépületben a helyhez kötött rádiótechnikai objektumok (30 kHz - 300 GHz) rádiófrekvenciás tartományában az elektromágneses sugárzás intenzitása nem haladhatja meg a hatályos szabályozási jogszabályokban meghatározott megengedett értékeket.
30. A falaktól és ablakoktól 0,2 m távolságban és a padlótól 0,5 - 1,8 m magasságban lévő lakásban az 50 Hz -es ipari frekvencia elektromos mezőjének intenzitása és a mágneses mező indukciója Az 50 Hz -es ipari frekvencia nem haladhatja meg a 0,5 -t, kV / m és 10 μT.
31. Lakáson belül a besugárzás egyenértékű dózisteljesítménye nem haladhatja meg a nyílt területeken megengedett dózisteljesítményt több mint 0,3 μSv / h -val, és a működő helyiségek levegőjében a radon éves egyenértékű egyensúlyi térfogati aktivitása nem haladhatja meg a 200 -at. Bq / m3. m.
32. A káros anyagok koncentrációja a lakás levegőjében nem haladhatja meg a lakott területek légköri levegőjére vonatkozó, a hatályos szabályozási jogszabályokban megállapított megengedett legnagyobb koncentrációt. Ugyanakkor annak értékelését, hogy egy lakás megfelel -e a követelményeknek, amelyeknek meg kell felelnie, a helyiségek levegőjét szennyező leghigiénikusabb anyagok, például a nitrogén maximális megengedett koncentrációjának értéke alapján kell elvégezni. oxid, ammónia, acetaldehid, benzol, butil-acetát, diszilamin, 1,2-diklór-etán, xilol, higany, ólom és szervetlen vegyületei, hidrogén-szulfid, sztirol, toluol, szén-monoxid, fenol, formaldehid, dimetil-ftalát, etil-acetát és etil-benzol .
III. A lakás elismerésének okai
lakásra és lakásra alkalmatlan
leromlott állapotú házak, amelyeket le kell bontani vagy rekonstruálni
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. N 494. határozataival módosítva)
33. A lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismerésének alapja az emberi környezet azonosított káros tényezőinek jelenléte, amelyek nem teszik lehetővé a polgárok életének és egészségének biztosítását a következők miatt:
a fizikai kopás miatti romlás az épület egésze vagy az üzemeltetési jellemzők egyes részei üzemeltetése során, ami az épület megbízhatóságának, az épületszerkezetek és az alapok szilárdságának és stabilitásának elfogadhatatlan szintre csökkenéséhez vezet;
a lakóhelyiségek mikroklímájának környezetében és paramétereiben bekövetkezett változások, amelyek nem teszik lehetővé a szükséges egészségügyi és járványügyi követelményeknek és higiéniai előírásoknak való megfelelést az emberre potenciálisan veszélyes vegyi és biológiai anyagok, a levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zaj, rezgés, elektromágneses mezők jelenlétének fizikai tényezői.
34. Előregyártott, tégla- és kőházakban, valamint faházakban és helyi anyagokból készült házakban található lakóterek, amelyekben az alapok, a falak, a tartószerkezetek deformálódnak, és a fa szerkezetek elemeinek jelentős mértékű biológiai károsodása van. a teherbírás kimerülése és a veszély összeomlása alkalmatlan lakásra, mivel egy lakóházat szükségállapotként ismernek el, és le kell bontani vagy újjá kell építeni.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. N 494. határozataival módosítva)
35. olyan területeken található lakóépületek, ahol az egészségügyi és járványügyi biztonság mutatóit fizikai tényezők (zaj, rezgés, elektromágneses és ionizáló sugárzás), valamint a levegőben és a talajban lévő kémiai és biológiai anyagok koncentrációja tekintetében túllépik, szakaszában, valamint az ipari övezetekben, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra zónáiban, valamint az egészségügyi védőövezetekben található lakóépületekben lakhatásra alkalmatlannak kell elismerni azokat az eseteket, amikor a műszaki és tervezési megoldások nem tudják minimalizálni a kockázati kritériumokat elfogadható szintre.
36. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni a földcsuszamlások, iszapáramok, lavinák veszélyes övezeteiben található lakóépületeket, valamint azokat a területeket, amelyeket évente elönt az árvíz, és ahol lehetetlen megakadályozni a terület elárasztását mérnöki és tervezési megoldások. Az ezekben a zónákban található lakóházakat szükségállapotként ismerik el, és le kell bontani vagy rekonstruálni.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. N 494. határozataival módosítva)
Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni az ember által okozott balesetek során a valószínű pusztulás zónájában található lakóhelyiségeket, ha a lakóépületek megsemmisülését nem lehet megakadályozni mérnöki és tervezési megoldások segítségével. Az ezekben a zónákban található lakóházakat szükségállapotként ismerik el, és le kell bontani vagy rekonstruálni. Ebben a rendeletben az ember által okozott balesetek esetén a valószínű megsemmisítés zónája azt a területet jelenti, amelynek határain belül lakóépületek és lakóépületek találhatók, és amelyek a bekövetkezett ember okozta balesettel összefüggésben megsemmisüléssel fenyegetnek. A technogén balesetek során valószínűsíthető pusztulás zónáit a Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat állapítja meg az okok műszaki vizsgálatából származó anyagok alapján.
(a bekezdést az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. -i rendelete (N 494) vezette be; az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i rendeletével módosítva, N 268)
37. Lakásra alkalmatlannak kell tekinteni lakóhelyiségeket, amelyek a felsővezeték és a földfelszíntől 1,8 m magasságban létrejött, 50 Hz -es ipari frekvenciájú elektromos térerősségű légvezetékkel szomszédos területeken helyezkednek el. több mint 1 kV / m és 50 Hz -nél nagyobb 50 Hz -es ipari frekvenciájú mágneses indukciós mezők.
38. Robbanások, balesetek, tüzek, földrengések, a talaj egyenetlen süllyedése, valamint egyéb összetett geológiai jelenségek következtében megsérült lakóépületekben található lakóépületeket lakhatásra alkalmatlannak kell elismerni, ha a helyreállítási munkálatokat műszakilag lehetetlen vagy gazdaságilag nem célszerű, és ezen házak és épületszerkezetek műszaki állapotát a teherbírás és az üzemeltetési jellemzők csökkenése jellemzi, amelyeknél fennáll a veszély az emberek tartózkodására és a műszaki berendezések biztonságára. Ezeket a lakóházakat szükségállapotként ismerik el, és le kell bontani.
39. Azokat a helyiségeket, amelyeknek ablakai az autópályák felé néznek, és amelyek zajszintje magasabb, mint az ezen előírás 26. bekezdésében meghatározott megengedett legnagyobb szint, lakhatásra alkalmatlannak kell elismerni, ha lehetetlen a zajszint elfogadható értékre csökkentése mérnöki és tervezési megoldások.
40. A fölöttük vagy mellettük lévő lakóhelyiségeket a szemétcsúszdák öblítésére és tisztítására szolgáló berendezéssel kell ellátni, lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni.
41. Nem szolgálhat alapul a lakás lakhatásra alkalmatlanként való elismeréséhez:
a központosított csatornarendszer és a melegvízellátás hiánya egy- és kétszintes lakóépületekben;
a lift és a szemetes csúszda hiánya egy 5 emeletes lakóépületben, ha ez a lakóépület fizikai elhasználódása miatt korlátozott működési állapotban van, és nem tartozik nagyjavításra és rekonstrukcióra;
a lakóhelyiségek térrendezési megoldásának következetlensége, valamint az üzemeltetett lakóépületben lévő lakások minimális helyiségeinek és kiegészítő helyiségeinek elhelyezkedése, amelyet korábban érvényes szabályozási dokumentumok, jelenleg elfogadott térrendezési megoldások alapján terveztek és építettek, ha ez a megoldás megfelel a szükséges bútorok és funkcionális berendezések elhelyezése tekintetében az ergonómia követelményeinek.
IV. A helyiségek lakóhelyiségeknek, lakóépületeknek való elismerésére vonatkozó eljárás
lakásra és több lakásra alkalmatlan helyiségek
leromlott állapotú házak, amelyeket le kell bontani vagy rekonstruálni
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. N 494. határozataival módosítva)
42. A Bizottság a helyiség tulajdonosának kérelme alapján a szövetségi végrehajtó szerv, amely gyakorolja a tulajdonos hatáskörét az értékelt ingatlan tekintetében, a jogosult vagy egy állampolgár (bérlő), vagy az állami felügyeleti (ellenőrző) szervek következtetése a hatáskörükbe tartozó kérdésekben, értékeli a helyiségek megfelelőségét a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek, és a jelen Szabályzat 47. pontjában előírt módon hoz döntéseket.
(A 42. pont az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i határozatával módosítva, N 269.)
43. A működő helyiségeknek az e szabályzatban megállapított követelményeknek való megfelelőségének értékelésekor ellenőrzik annak tényleges állapotát. Ugyanakkor felmérik az épületszerkezetek és a lakóépület egészének műszaki állapotát és fokát, tűzállóságának mértékét, valamint a lakók evakuálásának feltételeit tűz esetén. , egészségügyi és járványügyi követelmények és higiéniai normák, az emberre potenciálisan veszélyes kémiai és biológiai anyagok tartalma, a légköri levegő minősége, a sugárzási háttér szintje és a zaj, rezgés, az elektromágneses mezők jelenléte, a szoba mikroklímájának paraméterei, valamint a lakás helye.
44. A helyiségek e rendeletben meghatározott követelményeknek való megfelelőségének értékelésére szolgáló eljárás a következőket foglalja magában:
a kérelem és az ahhoz csatolt igazoló dokumentumok elfogadása és elbírálása;
a kiegészítő dokumentumok listájának meghatározása (az érintett állami felügyeleti (ellenőrző) szervek következtetései (aktusai), a tervező és felmérő szervezet következtetése a lakás elzáró és tartószerkezeteinek elemeinek vizsgálatának eredményei alapján) , szükséges ahhoz, hogy döntés születhessen arról, hogy a lakást a jelen Szabályzatban foglalt követelményeknek megfelelőnek (nem megfelelőnek) ismerik el;
az érintett szakértők összetételének meghatározása az előírt módon, amely igazolja a tervdokumentációra vonatkozó szakértői vélemények elkészítésének jogát és (vagy) a mérnöki felmérések eredményeit, annak alapján, hogy miért lehet lakóépületet nem lakóhelyként elismerni, vagy felmérni annak lehetőségét, hogy a korábban rekonstruált nem lakóhelyiségeket alkalmasnak ismerjék el lakásra;
a lakóhelyiségek állandó tartózkodásra való alkalmasságát (alkalmatlanságát) felmérő bizottság munkája;
a Bizottság által a jelen Szabályzat 47. bekezdésében előírt módon, az 1. függelék szerinti formában levonja a következtetést (a továbbiakban - a következtetés);
(az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i határozataival módosítva, N 269.)
a helyiségek vizsgálatáról szóló jogi aktus elkészítése (ha a bizottság dönt a vizsgálat lefolytatásának szükségességéről), és a bizottság által a jogszabályban meghatározott következtetések és ajánlások alapján elkészített következtetés. Ebben az esetben a bizottság döntése a lakóház sürgősségi és bontásra vagy rekonstrukcióra kerülő elismerésének okainak meghatározása tekintetében csak a felmérést végző szakosodott szervezet következtetéseiben rögzített eredményeken alapulhat;
(az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i határozataival módosítva, N 269.)
az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv által a bizottság munkájának eredménye alapján hozott határozat elfogadása;
a határozat egy példányának átadása a kérelmezőnek és a lakóhely tulajdonosának (a harmadik példány a bizottság által alkotott ügyben marad).
45. A helyiségek lakhatásra való alkalmasságának (alkalmatlanságának) és a lakóépület vészhelyzetként való elismerésének kérdésének megvizsgálásához a kérelmező a következő dokumentumokat nyújtja be a lakóhelyiség helyén lévő bizottsághoz:
a) nyilatkozat arról, hogy a helyiségeket lakóhelyiségnek vagy lakásra alkalmatlan lakóhelyiségnek, és (vagy) lakóépületet vészhelyzetnek minősítették, és le kell bontani vagy újjá kell építeni;
b) másolatok a lakóépületek tulajdonjogáról szóló dokumentumokról, amelyekhez való jogot nem jegyeztek be az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába;
c) a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vonatkozásában, lakóhelyiségekként való további elismerés céljából-nem lakóépületek rekonstrukciós projektje;
d) egy lakóépület vizsgálatát végző szakosított szervezet következtetései - abban az esetben, ha felmerül a kérdés, hogy a lakóházat szükségállapotként és bontásra vagy újjáépítésre kötelezettnek kell -e elismerni;
e) a tervező és felmérő szervezet következtetései a lakóhelyiségek elzáró és tartószerkezeteinek elemeinek vizsgálatának eredményei alapján - ha e szabályzat 44. pontjának harmadik bekezdésével összhangban az ilyen rendelkezés vélemény szükséges ahhoz, hogy döntés születhessen arról, hogy a lakóhelyiségeket a jelen Szabályzatban meghatározott követelményeknek megfelelőnek (nem megfelelőnek) ismerik el;
f) kérelmek, levelek, polgárok panaszai a nem kielégítő életkörülmények miatt - a kérelmező belátása szerint.
A pályázónak joga van benyújtani a kérelmet és a hozzá csatolt dokumentumokat papíron személyesen vagy postai úton, átvételi elismervénnyel vagy elektronikus dokumentumok formájában, a szövetségi állam információs rendszerének "Állami és önkormányzati szolgáltatások egységes portálja" segítségével "(a továbbiakban: az egységes portál), az állami és önkormányzati szolgáltatások regionális portálja (ha van ilyen), vagy az állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtására szolgáló multifunkcionális központ.
Az elektronikus dokumentum formájában benyújtott kérelmet a kérelmező egyszerű elektronikus aláírással írja alá, a hozzá csatolt elektronikus dokumentumokat pedig az e dokumentumokat kibocsátó szervek (szervezetek) tisztviselőinek kell aláírniuk, minősített elektronikus aláírással megerősítve. (hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek az ilyen dokumentumok aláírására, az elektronikus aláírás típusa).
A kérelmezőnek joga van saját kezdeményezésére benyújtani a bizottsághoz a jelen Szabályzat 45. (2) bekezdésében meghatározott dokumentumokat és információkat.
(A 45. pont az Orosz Föderáció kormányának 2013. 04. 08 -i N 311. határozatával módosítva)
45. (1) bekezdése. Ha a kérelmező állami felügyeleti (ellenőrző) szerv, akkor az említett testület benyújtja véleményét a bizottsághoz, amelynek megvizsgálása után a bizottság felkéri a helyiség tulajdonosát, hogy nyújtsa be a jelen Szabályzat 45. pontjában meghatározott dokumentumokat.
(A 45. cikk (1) bekezdését az Orosz Föderáció Kormányának 2013. 04. 08 -i N 311 rendelete vezette be)
45. (2) bekezdése. A Bizottság az osztályok közötti kérelmek alapján, az egységes osztályközi elektronikus interakciós rendszert és a hozzá kapcsolódó osztályközi elektronikus interakció regionális rendszereit felhasználva, többek között elektronikus formában kapja meg:
a) az ingatlanokhoz fűződő jogok és a vele kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásából származó információk a lakótelepi jogokról;
b) a lakóépületek műszaki útlevele, a nem lakóépületek esetében pedig a műszaki terv;
c) az illetékes állami felügyeleti (ellenőrző) szervek következtetései (cselekményei) abban az esetben, ha e dokumentumok e rendelet 44. pontjának harmadik bekezdésével összhangban történő benyújtását szükségesnek tartják a lakóhelyiség elismeréséről szóló döntés meghozatalához mint a jelen Szabályzatban megállapított követelményeknek való megfelelés (nem teljesítés).
A Bizottságnak joga van kérni ezeket a dokumentumokat a jelen szabályzat 7. pontjának ötödik bekezdésében meghatározott állami felügyeleti (ellenőrző) szervektől.
(A 45. cikk (2) bekezdését az Orosz Föderáció kormányának 2013. 04. 08 -i rendelete (N 311) vezette be)
45. (3) bekezdése. Ha a Bizottság értékeli az Orosz Föderáció lakásállományának lakóhelyiségeit vagy egy szövetségi tulajdonban lévő lakóházat, akkor a helyi kormányzati szerv legkésőbb 20 nappal a bizottság munkájának megkezdése előtt írásban köteles levélben, a visszaigazolást követően átvételi elismervény, valamint elektronikus dokumentum formájában egyetlen portálon keresztül, amelyet el kell küldeni az Orosz Föderáció szövetségi végrehajtó testületéhez, gyakorolva a tulajdonos hatáskörét az értékelt ingatlan vonatkozásában, és az ilyen ingatlan jogosultjának, értesítés a bizottság munkájának kezdő időpontjáról, valamint az ilyen értesítés közzététele az államvagyon kezelésével foglalkozó tárcaközi portálon az "Internet" információs távközlési hálózatban.
A tulajdonosi jogköröket gyakorló szövetségi végrehajtó testületet az értékelt ingatlan vonatkozásában, és az ilyen ingatlan jogosultját a bizottság munkájának kezdő időpontjáról szóló értesítés kézhezvételétől számított 5 napon belül meg kell küldeni a jutalékot postai úton, átvételi elismervénnyel, valamint elektronikus dokumentum formájában, egyetlen portálon keresztül, a bizottság munkájában való részvételre jogosult képviselőjükről.
Ha a meghatalmazott képviselők nem vettek részt a bizottság munkájában (feltéve, hogy betartják a bizottság munkájának kezdő időpontjáról szóló, e bekezdésben meghatározott eljárást), a bizottság ezen képviselők távollétében hoz döntést.
(A 45. cikk (3) bekezdését az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i rendelete vezette be N 269.)
46. A Bizottság a nyilvántartásba vétel időpontjától számított 30 napon belül megvizsgálja a benyújtott kérelmet vagy az állami felügyeleti (ellenőrző) szerv véleményét, és e rendelet (47) bekezdésében meghatározott döntést hoz (vélemény formájában), vagy döntés az értékelt helyiségek további felmérésének elvégzésére.
(az Orosz Föderáció kormányának 2013. 04. 08 -i N 311. határozataival módosítva)
Munkája során a bizottságnak jogában áll további vizsgálatokat és teszteket kijelölni, amelyek eredményeit a bizottság elé terjesztett dokumentumokhoz csatolja.
47. A munka eredményei alapján a bizottság az alábbi döntések egyikét hozza annak értékelésére, hogy a helyiségek és a lakóépületek megfelelnek -e az e rendeletben meghatározott követelményeknek:
a helyiségeknek a lakóterekre vonatkozó követelményeknek való megfelelőségéről és lakóhelyre való alkalmasságáról;
azon okok megállapításáról, amelyek alapján a helyiségeket nagyjavításnak, rekonstrukciónak vagy átalakításnak kell alávetni (ha szükséges, megvalósíthatósági tanulmány segítségével) annak érdekében, hogy a működés során elveszett lakóhelyiségek jellemzőit az e rendeletben meghatározott követelményeknek megfelelően hozzák össze;
a helyiségek életképtelennek való elismerésének okairól;
a bérház sürgősségi és újjáépítésre jogosult elismerésének okairól;
a bérház sürgősségi és bontási célú elismerésének okairól.
A döntést a bizottsági tagok szavazattöbbségével hozzák meg, és következtetések formájában, 3 példányban készítik el, feltüntetve a döntés meghozatalának megfelelő indokait. Ha a döntés meghozatalakor az "mellett" és "ellen" szavazatok száma egyenlő, akkor a bizottság elnökének szavazata a döntő. Az elfogadott határozattal való egyet nem értés esetén a bizottság tagjainak joguk van különvéleményüket írásban kifejteni és a következtetéshez csatolni.
(A 47. pont az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i határozatával módosítva, N 269.)
48. Megszűnt. - Az Orosz Föderáció kormányának 2015. május 25 -i rendelete N 269.
49. A helyiségek vizsgálata esetén a bizottság 3 példányban elkészíti a helyiségek vizsgálati aktusát a 2. számú melléklet szerinti formában.
A beérkezett vélemény alapján az illetékes szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv a vélemény kézhezvételétől számított 30 napon belül döntést hoz az általa meghatározott módon a jelen Szabályzat 7. pontjának hetedik bekezdésében előírtak szerint, és parancsot ad ki a helyiségek további használatáról, a magánszemélyek és jogi személyek áttelepítésének időpontjáról abban az esetben, ha a házat szükségállapotként ismerik el, és le kell bontani vagy újjá kell építeni , vagy a javítási és helyreállítási munkák szükségességének felismeréséről.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. -i N 494., 2015. 03. 25 -i N 269., N 269. határozataival módosítva)
50. Abban az esetben, ha egy lakóházat vészhelyzetnek minősítenek, és le kell bontani, a lakóépületek bérleti és bérleti szerződéseit a jogszabályoknak megfelelően fel kell mondani.
A lakhatásra alkalmatlannak elismert lakóépületekre vonatkozó megállapodások a megállapodás bármelyik félének kérésére a törvénynek megfelelően felmondhatók.
51. A Bizottság az e rendelet 49. bekezdésében előírt döntés időpontjától számított 5 napon belül írásban vagy elektronikusan küld nyilvános információs és távközlési hálózatokat, beleértve az internetes információs és távközlési hálózatot, beleértve egyetlen portált vagy regionális portált az állami és önkormányzati szolgáltatásokról (ha vannak), a végzés és a megbízás 1 példánya a kérelmezőnek, valamint abban az esetben, ha egy lakást alkalmatlannak, valamint egy lakóházat vészhelyzetnek és bontásnak minősítenek. vagy rekonstrukció - az állami lakásfelügyeleti szervhez (önkormányzati lakásfelügyelet) az ilyen helyiség vagy ház helyén.
(az Orosz Föderáció kormányának 2013. 04. 08 -i N 311. határozataival módosítva)
Abban az esetben, ha kiderül, miért indokolt lakóhelyiségnek alkalmatlanná nyilvánítani lakóhelyét az emberi életre és egészségre különösen veszélyt jelentő környezeti tényezők káros hatásai miatt, vagy az épület veszélyhelyzete vagy az az e szabályzat 36. bekezdésében előírt indokok alapján, a jelen szabályzat 47. bekezdésében előírt határozatot megküldik az illetékes szövetségi végrehajtó szervnek, az Orosz Föderáció alkotó egységének végrehajtó testületének, a helyi kormányzati szervnek, a lakástulajdonosnak és a kérelmezőt legkésőbb a döntés napját követő munkanapon.
(az Orosz Föderáció kormányának 2007. 08. 02. N 494., 2013. 04. 08 -i N 311., 2015. 03. 25 -i N 269. határozataival módosítva)
52. Az érintett szövetségi végrehajtó szerv, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó szerve, a helyi önkormányzati szerv döntését, a jelen szabályzat 47. bekezdésében előírt következtetést az érdekelt személyek bíróságon fellebbezhetik.
(Az 52. szakasz az Orosz Föderáció kormányának 2015. március 25 -i határozatával módosítva, N 269.)
V. További információk felhasználása
döntést hozni
53. Lakás jelentős javítása, rekonstrukciója vagy átalakítása esetén, az e rendelet 47. bekezdésében meghatározott vélemény alapján hozott határozatnak megfelelően, a bizottság a lakás tulajdonosának értesítését követő egy hónapon belül, ill. az általa felhatalmazott személy azok befejezéséről, megvizsgálja a lakást, felmérési jelentést készít, és megfelelő döntést hoz, amelyet közöl az érdekelt felekkel.
54. A fogyatékossággal élő személyek és a betegség miatt kerekesszékkel közlekedő lakosság más, alacsony mozgásképességű csoportjai számára az általuk elfoglalt egyéni lakóhelyiségek (lakás, szoba), az állampolgárok kérésére és a megfelelő orvosi dokumentumok benyújtása alapján betegség, a bizottság alkalmatlannak ismerheti el a polgárok és családtagjaik számára. A Bizottság 3 példányban levonja a következtetést a lakás e polgárok tartózkodására alkalmatlannak való elismeréséről a jelen szabályzat 1. függelékének megfelelő formában, és 5 napon belül 1 példányt megküld a megfelelő szövetségi végrehajtó szervnek, az Orosz Föderáció alkotó szervezetének végrehajtó szerve vagy helyi önkormányzati szerv, a második példány a kérelmezőnek (a harmadik példány a bizottság által alkotott esetben marad).
október 25 -én A Polezhnaya Ploshchad hetilap szerkesztőségében telefonos forródrótot tartottak a „Romos alap: az áttelepítés alapvető kérdései” témában. Elena Goryukova, a "LAWYERS & PARTNERS" ügyvédi iroda ügyvédje válaszolt a városlakók kérdéseire. A legtöbb kérdés két tipikus helyzethez kapcsolódik, amelyekre a válaszokat a legelején fogjuk közzétenni.
Mit kell tennie a családunknak az áttelepítéskor?
- Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 86. cikke szerint, ha azt a házat, amelyben a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek találhatók, le kell bontani, a kilakoltatott polgárok számára a szociális bérleti szerződések alapján más kényelmes lakóhelyiséget biztosítanak. A hatályos lakásjogszabályok szerint a sürgősségi és romos alap áttelepítése során egyenlő területű lakásokat mutatnak be. És csak akkor, ha az áttelepítés a lakóhelyiségek lefoglalásával összefüggésben történik (például egy fejlesztő az építkezés során), akkor lehet beszélni a visszaváltási árról vagy a lakóhelyiségek biztosításáról a Nyizsnyij Novgorod rendelkezései szerint régió, nevezetesen 18 négyzetméter. fejenként.
Így ha a lakóépület lefoglalásáról és lebontásáról szóló döntést állami szerv vagy helyi önkormányzati szerv hozza meg, akkor az Art. A Nyizsnyij Novgorod régió 2007. szeptember 7-i törvényének "A Nyizsnyij Novgorodi régió lakáspolitikájáról" 12. sz., 123-3. Sz. összege a következő: 1. legalább 33 négyzetméter M. méter - magányos polgárok számára; 2. nem kevesebb, mint 42 négyzetméter méter - 2 fős család számára; 3. nem kevesebb, mint 18 négyzetméter méter - minden családtag esetén, akinek családtagja 3 vagy több ember.
Ha úgy döntenek, hogy a házat szükségállapotként ismerik el, akkor az áttelepítést megfelelő lakóhelyiségekben kell végrehajtani. Az ilyen letelepítés nem akadályozza meg az embereket abban, hogy sorban álljanak életkörülményeik javítása érdekében. A lakhatási feltételek javítását igénylő regisztrációhoz szükséges számviteli arány kevesebb - 10 négyzetméter. méter személyenként.
Hol tudhatom meg, hogy mikor telepítik át a házunkat?
(Csiolkovszkij, Novoszovetskaja, Levitan, Pavlov akadémikus, Udarnikov és mások utcáiról kérdeztünk)
- Nyizsnyij Novgorodban a leromlott állapotú házak bontásával és újjáépítésével kapcsolatos információk megtalálhatók a városvezetés honlapján: www.admgor.nnov.ru. (Hírek rovat, benne - a Hivatalos Sajtóközpont, a továbbiakban - Városgondnokság és a 2011. április 13 -i dokumentum). Megjelenik a Nyizsnyij Novgorod Város Város Duma 2007. január 31 -i határozata ("Nyizsnyij Novgorod városának romos lakótelepeinek lebontására és újjáépítésére vonatkozó célprogram" jóváhagyásáról), március 21 -én, 2012. Ezenkívül a bontás időzítése és a lebontandó házak a kerületi közigazgatás lakásosztályán ellenőrizhetők. Ehhez személyesen fordulhat a találkozóhoz, vagy írásos kérelmet küldhet. Az írásos megkeresésre nem azonnal, hanem egy hónapon belül válaszolnak, de ebben az esetben írásbeli dokumentum lesz a kezében. De még akkor is, ha azt írják Önnek, hogy a ház bontását kísérletileg, például 2015 -ben tervezik, figyelembe kell vennie, hogy a valóságban ez az időszak megnövelhető.
Drága földem ...
Kérdés. Letelepítenek minket, bár mi nem akarjuk, nem vagyunk elégedettek a város által biztosított feltételekkel. Van egy régi házunk, több mint 100 éves, és nem vagyunk készek eladni a lakásunkat. Ezenkívül valamiért nem akarják nyilvántartásba venni az 1907 -ben alakult telket. És ha rendezni akarjuk, szeretném formalizálni a jogaimat, ahogy kell. Azt mondják, hogy a ház dokumentációjában szereplő adatok hozzávetőlegesek. De miért kell földmérést végezni, ha a ház földterületei már kialakultak?
- Ha a ház régi, romos, és nem képvisel történelmi értéket, a városnak joga van lebontani. Jogában áll, hogy megkapja ingatlanának valódi visszaváltási értékét. Valójában az ingatlan értéke magasabb lesz, ha a föld értékét is beleszámítják. Annak érdekében, hogy a ház melletti telek egy lakóház lakóinak tulajdonába kerüljön, fel kell venni a kataszteri nyilvántartásba, és ehhez földmérést kell végezni. A használt koordináta -rendszer jelentős különbsége miatt szükség van a korábban kialakított telkek váltakozására, valójában nem lehet korábban kialakított telkeket a talajon létesíteni, valamint eltérések vannak a területeken. Ezt írja elő a kataszteri útlevél kiadásának eljárása. A telefonbeszélgetésből eddig nem világos számomra, hogy milyen okból tagadják meg az oldal kataszteri nyilvántartásba vételét. Talán be kell nyújtania egy kérelmet a kataszteri kamarához, meg kell kapnia a hivatalos elutasítást, amely jelzi, hogy milyen alapon utasítják el, majd menjen egy találkozóra. Mindenesetre a hivatalos elutasítás ellen bíróságon lehet fellebbezni. Elvileg, mielőtt intézkedéseket kezdene a telek kataszteri nyilvántartásba vételével kapcsolatban, mérlegelnie kell, hogy végül mi lesz a jövedelmezőbb az Ön számára. Megnézi, hogy mennyi időt és pénzt kell fordítani földmérésre, a ház kataszteri nyilvántartásba vételére, érdekeinek esetleges bírósági védelmére (figyelembe véve a szakemberek munkájáért fizetett összeget), és úgy gondolja, hogy a végén megkapja. Ha a játék megéri a gyertyát, vagyis a telek összköltsége (és a részesedése) jelentősen megnő, kezdjen el cselekedni. Az időzítésnek is jelentős szerepe van: az egész eljárás körülbelül hat hónapig tart, és meg kell értenie, hogy lesz -e ideje befejezni, mielőtt otthon letelepedne.
Kérdés. Négyünknek van lakása: a férjemmel és két gyermekünkkel. Ház a Nyizsnyij Novgorod régióban: romos, de nem vészhelyzet. A házunk kataszteri útlevele azt mondja, hogy egy bérház tulajdonosai vagyunk, részvénytulajdon nélkül. Szeretném tudni: az áttelepítés során jogunk van valamiből ebből a földből, ha nem ezt a föld alatti házat mértük fel? Vagy csak a lakás tulajdonjogát fogják figyelembe venni?
Ugyanilyen méretű lakást kapnak, és ennek megfelelően a ház alatti földet is biztosítják, mivel minden ingatlan földhöz kötött. A visszaváltási érték megadásakor a föld árát csak akkor adják hozzá a lakás árához, ha legalább volt ideje megkezdeni a földrészlet tulajdonjogának bejegyzésére irányuló eljárást.
- Hogyan? A részvényeket itt nem osztják ki, mint a lakásban? Hogyan lehet kiosztani részvényeket egy telken?- Ehhez bírósághoz kell fordulni. A többi részvénytulajdonos és az adminisztráció társvádlók lesznek. Ha azonban ez egy több mint 2 emeletes bérház, ahol különböző tulajdonosok lakói vannak, akkor valószínűleg nem lehet természetbeni részvényeket kiosztani, és meg kell elégednie a jobb oldali virtuális részesedéssel. A földterülethez való jog virtuális részesedése is megbecsülhető, és figyelembe vehető a telek állami igényekhez való lefoglalásakor.
- Ie. Be kell perelnem a szomszédaimat… Nincs más út?
- A bérlők közgyűlésével döntést is készíthet a részvények megosztásáról, és megpróbálhatja benyújtani a Rosreestr -hez. Felhívjuk figyelmét, hogy a Rosreestr elutasíthatja. Mindenesetre jobb a bírósághoz fordulni Rosreestr elutasításával.
- Általában van hasonló gyakorlat és pozitív bírósági döntések? Vannak -e sikeres emberek?
- Igen, vannak ilyen esetek.
Ismerje fel házamat vészhelyzetként.Kérdés. Van egy lakásunk az utcán. Udarnikov. A ház állapota nagyon rossz. A közeli faházak összetörnek, de mi lesz velünk? A városvezetés honlapján nincs információ a házunkról. Anatolij Golovanov
Javaslom, hogy személyesen lépjen kapcsolatba a kerületi önkormányzat lakásosztályával, vagy írjon levelet. És egy hónapon belül meg kell válaszolni, hogy a házat szükségállapotként ismerik -e el vagy sem, a tervek szerint lebontják vagy sem.
- Mit kell tenni ahhoz, hogy a ház szükségállapotba kerüljön?
- Ehhez össze kell állítania egy osztályközi bizottságot, amely magában foglalja a BTI, a Rostekhnadzor és más szolgálatok képviselőjét.
- És mit kell tenni a jutalék beszedéséhez?
- Először is nyilatkozatot kell írnia a kerületi adminisztrációnak azzal a kéréssel, hogy ilyen és ilyen okok miatt (gomba, repedések, meghibásodások ...) szükségállapotként ismerje el a házat. Az ilyen kérelmeknek vannak formái mind az adminisztráció recepcióján, mind az adminisztráció honlapján, csak ki kell tölteni őket. Az adminisztrációnak egy hónapon belül döntést kell hoznia arról, hogy van -e oka a ház veszélyhelyzetnek való elismerésére, és meg kell kezdenie a jutalékbegyűjtési eljárást. Ezt követően a bizottság megvizsgálja a házat, és vagy vészhelyzetnek ismerik el, vagy nem. Mindenesetre hivatalos választ fog kapni a döntés indokaival. Általában a teljes eljárás a kérelem benyújtásától a döntés meghozataláig 3-6 hónapig tart. És akkor kiderül, hogy a házat szükségállapotként ismerik -e el vagy sem.
- Hibázhat -e a bizottság, és döntése megtámadható a bíróságon?
- Igen, a hatóságok és / vagy más tisztviselők érdekeit érintő intézkedései (tétlenségei) bíróság előtt megtámadhatók.
Kérdés. Szeretném tudni, hogy csinálnak -e valamit a házainkkal, vagy sem? És ha igen, mikor? Az utcán lakunk. Kranovoy, 13. 1991 -ben költöztünk be, már akkor mindenki azt mondta, hogy a házakat bontásra szánják, de nem várhatunk semmire. A főbérlő édesanyám, rajta kívül a húgommal élünk és be vagyunk jegyezve, most a húgommal már saját családunk van, két fogyatékos gyermeke van, nekem pedig két gyermekem. Rendkívül meglepődtünk, hogy a házunk kopása csak 41%, bár a körülmények távolról sem olyan forróak. Felesleges javításokat végezni, hiszen a falak minden évben rendeződnek, minden kiesik a falakból, hiába használták a gombát a fürdőszobában, minden haszontalan, a ház falain él. Évről évre egyre elviselhetetlenebbül élni.
- Fel kell vennie a kapcsolatot a terület adminisztrációjával, és jobb, ha két példányban elkészíti az írásos nyilatkozatot. Az alkalmazásban világosan megfogalmazza az Önt érdeklő kérdéseket: a házat szükségállapotként ismerik -e el, tervezik -e újratelepítését, és azt is, hogy mikor. És egy hónapon belül választ kap.
Bérlői kilátások
Kérdés. Megnéztük a városvezetés honlapját, és a Novosovetskaya utcai házunk nincs a rendezendő házak listáján. Bár a házat romosnak és romosnak találták. Esetleg van valahol teljesebb információ? jachtkikötő
- El kell mennie a kerületi közigazgatás lakásosztályára, és tisztáznia kell, miért nem szerepel ez a ház a lebontandó házak listáján.
- Valamilyen oknál fogva az adminisztráció nem ad egyértelmű válaszokat ...
- Akkor jobb, ha írásos kérést küld a kerületi adminisztrációnak. Egy hónapot veszítesz, de kapsz egy dokumentumot, amellyel a bírósághoz fordulhatsz, ha meg kell támadnod az adminisztráció döntését.
- És mire számíthatunk áttelepítéskor? Lakásunk nincs privatizálva, 6 fő van regisztrálva.
- A sürgősségi alap áttelepítésekor el kell látni egy ezzel egyenértékű lakást.
Kérdés. Milyen területre számíthat, ha 4 személy van regisztrálva a szobában: én, fiam, anya és testvérem, de a testvérnek saját családja van. A lakást szociális bérleti szerződés alapján kaptuk meg.
- A sürgősségi alap áttelepítésekor el kell látni egy ezzel egyenértékű lakást. Ha ez az állami / önkormányzati igények kielégítése, akkor 18 négyzetméteres helyiséget kell biztosítani. fejenként. - Ie. legfeljebb 2 szobás lakás. És milyen programok vannak a lepusztult alap lakói számára?
- A lakáskörülmények javítására pályázott?
- Nem.
- A kérelmet akkor nyújtják be, ha a lakóterület vagy az életkörülmények nem felelnek meg a szabványoknak. Fel kell venni a kapcsolatot a kerületi adminisztrációval, és be kell nyújtani egy kérelmet a lakáskörülmények javítására. A jelentkezési lap megtalálható az adminisztráció weboldalán, valamint magában az adminisztrációban. Egy hónapon belül meg kell fontolni kérelmét, és indokolt választ kell adni rá: vagy úgy vélik, hogy feltételei megfelelnek a szabványoknak, vagy nem. Ha ez a válasz nem felel meg Önnek, fellebbezhet a bíróság előtt. A tulajdonosok reményei
Kérdés. Én és két gyermek birtokoltunk egy 57 nm-es kétszobás lakást. 2010 -ben csereigényléssel összegyűjtöttük és benyújtottuk a dokumentumokat az áttelepítéshez. Felajánlottak nekünk megváltási árat, egy kisebb területű (egyszobás) lakást, de mindent megtagadtunk, és bérelt lakásba költöztünk, mivel az ideiglenes (mobil) lakást is megtagadtuk. A házat lebontották. Szeretnénk élni azzal a törvényes jogunkkal, hogy javítsuk az állampolgárok életkörülményeit a Lakás 2011-2015 program keretében, és bővítsük az életteret az új ház lakhatási költségeinek különbözetének kifizetésével. De elmagyarázzák nekünk, hogy új épületekben nincsenek lakások, alacsony jövedelműeknek, betegeknek stb. Jogos -e az ilyen lakások elosztása? Hogyan lehet lakást szerezni egy új épületben? A. P. Solodovnikov
Biztosítani kell a lakás vagy az azonos területű lakás visszaváltási értékét, azaz 57 nm, nem kevesebb. Jól tetted, hogy visszautasítottad. Ezenkívül meg kell fizetnie a bérelt lakás költségeit, de szerintem csak a bíróságon. A törvény előírja, hogy az önkormányzatok nem csak a lakás visszaváltási értékének költségeit, hanem az embereket terhelő összes költséget is maguk viselik. Ami a lakások elosztását illeti: igen, van úgynevezett sor, vannak olyan állampolgárok, akiknek joguk van először lakást kapni. Beleértve azokat is, akiknek jobb lakhatási körülményekre van szükségük. Abban az esetben, ha nem pályázott lakásfejlesztésre, benyújthat egy ilyen kérelmet, és várhat a sorban. A lakás megváltási értékét is felveheti, és lehetőségei alapján új lakást vásárolhat.
Kérdés. Én, a férjem és két gyermekem egy sürgősségi házban lakunk. Mindannyiunknak van 24 négyzetmétere. Házat építenek nekünk ugyanazon a 24 négyzetméteren. m. Az új ház tervét nem mutatták be, úgy csinálják, ahogy nekik (akik áttelepülnek) szükségük van! Mondja, meg kellett volna ismertetniük velünk a tervet, vagy sem? Adjunk hozzájárulást, vagy ne? Oksana.
A törvény szerint, ha Ön egy lakás tulajdonosa, akkor amikor egy romos alapból költözik, ugyanazon a területen kap lakást ugyanazon a területen. Vagyis az adminisztrációnak joga van egy 24 nm összterületű lakást biztosítani Önnek. Nem kötelező megismertetni a tervvel. Jogában áll megtagadni a megadott lakást, ha ennek jelentős okai vannak (az elrendezés kisebb, a régió területe más), de nem valószínű, hogy jobb választást kapnak.
Kérdés. A családom egy romos sürgősségi házban él. A ház betelepítés tárgya. Mi vagyunk a lakás tulajdonosa. Az interneten a következő információkat olvassuk: "Az állam szenzációs nyilatkozatot adott ki: a Regionális Fejlesztési Minisztérium nagyszabású programot dolgozott ki a Lakás- és Közüzemi Alap reformjára, amely szerint a sérült házak lakói nem saját tulajdonú lakásokat kapnak , de a szociális vagy kereskedelmi foglalkoztatás feltételeivel. " E tekintetben a kérdés: mi leszünk az új lakás tulajdonosai? Vagy ezek a módosítások a bérlőkre is vonatkoznak? Ha nem adják meg a tulajdonhoz való jogot, akkor lehetséges lesz a privatizáció (ebben az esetben személyenként, mivel két családtag már élt a privatizáció jogával)?
Ha a lakás tulajdonosa, akkor a lakás is a tulajdonban lesz. Kérdés. Vettünk egy 36 négyzetméteres lakást. m. az anyai családi tőkéért. Most fel akarják ismerni a házunkat vészhelyzetként, és mindenkit áthelyeznek. Mi vagyunk az egyetlen háztulajdonosok az egész házban, a házunk többi lakása nem a bérlők tulajdona, hanem bérbe vannak adva. A szomszédok azt mondják, hogy amikor elköltöztetjük a házunkat, lakást kapnak, de a családunk nem. Mire számíthat családunk költözéskor? Hol fogunk lakni? A családunk négy emberből áll: férj és két gyermek vagyok. Elena - A letelepedéskor a háztulajdonosok családja számíthat arra a lakásra, amely ugyanolyan területű, mint korábban, azaz az Ön esetében 36 nm, és ugyanaz a költség. A régió ugyanazon városában vagy kerületében fog lakni. Kérdés. Van egy 13 nm -es szoba. egy háromszobás lakásban a házat romosnak tekintik. Tulajdonosok: lánya, unokája, nagyapa, a részesedés 1/3 -a. Mit kapunk az áttelepítéskor? - Egyforma méretű szoba.
Kérdés. Részesedésem van egy 7,3 négyzetméteres lakás tulajdonában. Külön személyes számlám van a részemre, azt külön fizetem. A lakás közösségi elismert. Mire leszek jogosult az áttelepítéskor? Svetlana.
Az aktuális területnek megfelelő területet kap. Ez lehet egy szoba egy közös lakásban vagy egy hálóteremben. Sajnos nem adnak lakást.
- Akkor a következő kérdés. Mi, ennek a 28 nm -es összterületű lakásnak a tulajdonosai négy ember vagyunk. Mit nyerhetünk az áttelepítéssel? Lehet-e négyünknek egyszobás lakást adni, legalább Hruscsovot?
- Ha van ilyen lakás, akkor igen, lehetséges.
- Az, hogy a tulajdonosok kiskorú gyermekek, befolyásolja valahogy a helyzetet?
- Nem.
Kérdés. Letelepítenek bennünket, a Levitan utcai házat szükségállapotnak nyilvánították. Most egy 16,2 nm -es szobánk van. kettőnek fiával. A valóságban folyosót, közös konyhát és WC -t használunk egy közös lakásban. Kapunk egy 1 szobás lakást, teljes területe 34,4 nm. Állami alkalmazott vagyok, óvodában dolgozom őrként. Van esélyem szegényként és jobb életkörülményekre szoruló 2 szobás lakás beszerzésére? Ezenkívül a fiam bronchiális asztmában és koponyaűri nyomásban szenved.
- Természetesen megpróbálhatja, de kétlem, hogy 2 szobás lakást biztosítanak Önnek, figyelembe véve azt a tényt, hogy jelentősen javulnak az életkörülményei. Jelentkezni lehet írásos jelentkezéssel a kerületi közigazgatás lakásosztályán. Írásbeli választ fog kapni, hivatkozva konkrét törvényekre.
Kérdés. Mire vagyunk jogosultak, ha szociális bérleti szerződés alapján telepedünk le? A lányommal és a volt férjemmel egy 2 szobás lakás szobájában vagyunk regisztrálva. 2009 -ben elváltunk, ő nem fizet a lakásért, tartásdíjjal tartozik 200 ezres tartományban. Nyilatkozatot írtam az ügyészségnek, hogy megfosszák szülői jogaitól. Lehetetlen vele együtt élni, sok hívást intéznek a rendőrséghez, állandóan részeg, a gyermeknél hörgő asztma alakult ki.
- A szociális bérleti szerződés értelmében a területnek megfelelő lakóteret biztosítanak Önnek. Ennek megfelelően Ön és lánya lakást kaphat, a volt férje pedig valószínűleg kollégiumi szobát. Ha ugyanazt a lakást ajánlják fel a férjével, meg kell magyaráznia, hogy elvált, és nem vezet közös háztartást.
- Hogyan kell bizonyítani? Mi van, ha a házak lebontásakor mindkettőnek átadják a teljes területet? A gyerek fél tőle.
- Jelentkezni kell a kerületi közigazgatás lakásosztályán. Nyújtsa be a kérelmet két példányban: az egyik az adminisztrációban marad, a másik, átvételi elismervénnyel, Önnel. Kérelmében azt kéri, hogy az áttelepítés során különböző lakásokat biztosítsanak Önnek: egy lakást Önnek és egy szobát neki. Ön nem házas, ami azt jelenti, hogy már idegenek, és nem lehet kérdés. Ha mégis közös lakást kap, a döntés ellen bíróság előtt fellebbezhet.
Kérdés. A családom 4 főből áll: én, férjem, 4 éves lányom és 1 éves fiam. 9 nm -en lakunk A házat vészhelyzetnek ismerték el, áttelepítünk. Milyen lakást adnak nekünk? Anna
- A regisztrált személyek számától függetlenül azonos területű lakást kap. Az életkörülmények javítása érdekében regisztrálhat.
Különleges esetek
Kérdés. A húgom lakást ad el a kerület központjában, és jelenleg lakást keres Nyizsnyijben, ami megfelel az árnak. Az ilyen olcsó lakások között pedig főként olyanok vannak, amelyek 2015 -re felkerülnek a bontandó házak listájára. Lehet -e vásárolni ilyen lakásokat, vagy nem érdemes kockáztatni? Ha a ház bontási tervben van, akkor 2015 -re lebontják? Kell -e ott regisztrálnom, és milyen lakást adnak letelepítéskor? Ljudmila Jurievna
- Vásárolhat ilyen lakást, regisztrálni kell benne. De lehetetlen garanciát adni arra, hogy egy ilyen házat 2015 -re lebontanak. Gyakran késnek valamilyen okból. Ha készen áll arra, hogy ilyen kockázatokat vállaljon és vállaljon, akkor "bontásra" lakást lehet vásárolni. Ha megszerzi, akkor a ház lebontásakor feltehetően ugyanolyan területű lakást kap, mint korábban, ugyanabban a területen és körülbelül ugyanolyan költséggel.
- Vagyis ha a nővér csak 16 négyzetméteres szobát vásárol. méter, akkor a ház lebontása után ugyanazt a szobát kapja, és nem lakást?
- Igen. Ez lehet kollégiumi szoba vagy közös apartman.
Kérdés. - Magánházban lakunk két félben. A lakásunkat privatizálták, de a szomszédainkat nem. Lakásukat romosnak nyilvánították, és az új házban egyéb lakást biztosítottak. Milyen döntést hozhat az adminisztráció a ház sürgősségi felével kapcsolatban? Olga
- A szomszédokat valószínűleg szociális bérleti szerződés alapján látták el lakással. Ebben az esetben az adminisztrációnak joga van a lakókat új házba költöztetni.
Kérdés. Kérem, mondja el, házunk szerepel az áttelepítési listán, a házat leromlott állapotúnak ismerik el, de a KTF szerint a kopás csak 55%. Van erre lehetőség?
- Egy ház lepusztultnak tekinthető különböző okokból. Ez lehet az egészségügyi, szociális vagy egyéb normák be nem tartása. Ugyanakkor a ház tartószerkezeteinek kopása alacsony lehet.
- És ha áttelepítenek bennünket, akkor a közös lakásban való részesedésemmel mire számíthatok?
- Hasonló méretű szobát kapnak hasonló területen egy közös lakásban vagy szállóban.
Felkészítő: Elena Shevtsova, a forródrót szövegét a Polezhnaya Ploshchad hetilap honlapján is közzéteszik: www.ppl.nnov.ru Ezen túlmenően a forródrót megszűnése után további két személy hívott.
1. A házat bontásra készítik elő, a házhoz csűr és tégla garázs tartozik. Lesz kártérítés az istállóért és a garázsért? Anatolij Alekszandrovics. Ha a házat vészhelyzetként telepítik le, akkor a melléképületekért nem jár kártérítés.
2. Ki határozza meg, hogy egy lakóépület közös tulajdonának (pincék, folyosók, lépcsők, padlások) mennyi tulajdona van? Hol lehet megtudni? Soha senki nem határozza meg pontosan, hány lépcső van egy lakóház egyik tulajdonosának. A tulajdonos virtuális részesedéssel rendelkezik a közös tulajdonhoz való jogban lakóhelye területe arányában.
Tavaly úgy döntöttek, hogy folytatják az állampolgárok életére alkalmatlannak elismert lakásokból való letelepítésre vonatkozó program végrehajtását.
A lakhatásra alkalmatlannak ítélt helyiségekből a polgárok kilakoltatásának megkönnyítésére irányuló jogi keret a következő:
A fenti cselekmények egyike sem tárja fel a lepusztult lakás kifejezést. A gyakorlatban ezt úgy határozzák meg a ház 70% -os vagy annál nagyobb romlási állapotaés feltéve, hogy nem áll rekonstrukció alatt, vagy megvalósítása nem praktikus.
V 47. számú kormányrendelet a kifejezéseket lakhatásra alkalmatlan lakásként használják.
Az Art. Rendelet 33. pontja szerint lakást alkalmatlannak ismerik el azt a lakást, amely káros környezeti tényezőkkel vagy az emberi életet vagy egészséget veszélyeztető olyan tényezőkkel rendelkezik.
Az alapok a lakóépületek ebbe a kategóriába sorolása:
Annak érdekében, hogy a házat későbbi tartózkodásra alkalmatlannak ismerjék el, szükséges:
Ha a házat lepusztultnak ismerik el, akkor a programban való részvételhez meg kell tennie Regisztráció.
Ez megköveteli dokumentumokat benyújtani a lakásoknak a helyi közigazgatás által lakhatásra alkalmatlanként való elismeréséről. Továbbá szükséges szerződést kötni a kérelmező és a közigazgatási képviselő között.
A szerződés tárgya és feltételei a következők lehetnek:
A program szerinti áttelepítési eljárás az ország minden lakosa számára elérhető volt 2017. szeptember 31 -ig... Az új program működni fog 2019 óta... A tervek szerint mintegy 25 millió rubelt különítenek el a költségvetésből.
Lakosok, akik:
Annak érdekében, hogy a romlott lakásokból kitelepített személy státuszt szerezzen, lépjen kapcsolatba a lakóhelye szerinti közigazgatással.
Amikor felveszi a kapcsolatot az adminisztrációval, fel kell készülnie dokumentumcsomagokat:
A biztosított helyiségek típusa a leromlott vagy romos lakásokból való letelepítés eredményeként történő további életvitel attól függ, hogy melyik lakást ismerték romosnak:
Ha a ház a kérelmező tulajdona volt, vagy a lakást privatizálták, akkor a leromlott lakás helyett a helyi közigazgatás biztosítani tud:
Ha a lepusztultnak vagy romosnak elismert ház volt városi, akkor az adminisztráció köteles a lakókat külön lakóhelyiségekbe telepíteni. A helyiségeket ugyanabban a területen kell elhelyezni, mint a romos házat. A helyiség méretének meg kell egyeznie a sürgősségi szoba méretével.
A személyek lakhatásra alkalmatlannak elismert lakásokból való áthelyezésére irányuló program végrehajtásakor megengedett a következő típusú finanszírozási forrásokatúj lakóépületek építése vagy régiek felújítása:
Az AHML az egyik módja az életkörülmények javításának. Ez az Ügynökség kifejlesztett egy ún.
Előnyök ennek a programnak a tartalma:
Egy másik lehetőség arra, hogy gyorsan egy romos épületből kényelmes lakásba költözzünk támogatásban részesül az adminisztrációtól lakásvásárláshoz az elsődleges és másodlagos piacon.
Minden város önkormányzata jóváhagyta. A forrásokat a helyi költségvetésből biztosítják. A támogatás igénybevételének egyetlen feltétele az írásbeli kötelezettségvállalás, hogy a család minden tagját törlik a lakóhelyiségből.
Minden régiónak megvannak a saját jellemzői az áttelepítési program végrehajtásához.
Szóval, ben Moszkva város a lepusztult lakások kategóriája a következőket tartalmazza:
V Makhachkala a program végrehajtása az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban történik. Így például a kompenzáció összegének meghatározásakor az adminisztráció figyelembe veszi:
Cím program Szentpétervár a következő lakhatást biztosítja a személyeknek:
Az ilyen típusú állami támogatás nyújtását Szocsiban a következő videó írja le:
