A nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosai gyakran megtagadják a lakásépület közös tulajdonának karbantartását és javítását. Ez helytelen helyzetben van, meg kell fizetniük a tartalmat és a javítást a lakóépület tulajdonosaival. Megtudja, miért.
Az ügyvezető szervezetek a lakóházak közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó fiókok nem lakóhelyeinek tulajdonosait mutatják be. Az ilyen helyiségek tulajdonosai megtagadják a kapott fizetési okmányok fizetését, azzal érvelve, hogy hiányoznak az UO-val kötött szerződéses kapcsolatokról.
A lakásépület teljes tulajdonsága a közös részvénytulajdonjogi jogkörének tulajdonosai tulajdonosai tulajdonosai, az 1. rész 1. bekezdésével összhangban. 36 LCD RF. Az MKD általános tulajdonságai olyan helyiségeket tartalmaznak, amelyek nem részesednek az apartmanok részeihez, és egy ilyen házban több helyiséget szervizelnek:
A teljes részvénytulajdonban résztvevők kötelesek részt venni az adók, díjak és egyéb kifizetések kifizetésében az általános ingatlanok, valamint a karbantartási és megőrzési költségek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke).
A helyiségek tulajdonosai az MKD-ben hordozzák a lakóházban lévő mainstream tulajdonának költségeinek terhét (39 LCD RF).
A 2. rész 2. részével összhangban. 154 LCD RF, lakáscélú helyiségek és a közművek, a tulajdonos a helyiségeket az MKD tartalmaz díjat munka és szolgáltatások a menedzsment egy ilyen ház, a karbantartás és a jelenlegi javítási közös tulajdon az MCD, a közüzemi erőforrások fogyasztása az OI használatát és tartalmát az MCD-ben.
A tulajdonos kötelessége a karbantartási és javítási költségekért fizetendő kötelezettsége nem az igazgatási szervezetgel kötött szerződéses kapcsolatok jelenlétének köszönhető. Ez a következtetés az Orosz Föderáció jogszabályainak a szerződéses rendszerre vonatkozó jogszabályok alkalmazásáról szóló igazságszolgáltatási gyakorlat felülvizsgálatának 24. bekezdésében szerepel az áruk, munkák, szolgáltatások nyújtásának az állami és települési igények által jóváhagyott állami és önkormányzati igények biztosításában Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2017.06.28.
H. 2.3 Art. 161 LCD RF és az Orosz Föderáció Kormányának 2006. augusztus 13-i Kormányrendeletének 10. pontja, a munkavégzés teljesítménye és a lakóépület fő tulajdonának szolgáltatásai kötelezőek az irányító szervezet számára az Orosz Föderáció jogszabályaival. Az UO nem tudja megtagadni az ilyen munkákat és a szolgáltatásnyújtást még abban az esetben is, ha az állami vagy önkormányzati szerződés nem záródik le.
Az a tény, hogy a nem lakossági helyiségek tulajdonosa nem tette meg a szerződés megkötését a közös tulajdon költségeinek elvégzésére irányuló feladatok ellátására, nem mentesíti azt a megfelelő díjszabás kötelezettségétől.
Így a lakóházban található lakóházban található lakóház tulajdonosa a törvény közvetlen jelzése miatt köteles a közös tulajdon fenntartása költségeit viselni, hacsak a törvény vagy a szerződés másként nem rendelkezik.
A lakóházak nem lakóhelyeinek tulajdonosai kötelesek lakhatási és kommunális szolgáltatásokat fizetni ugyanolyan szabályokkal, mint a lakossági helyiségek tulajdonosai. Az Irányító szervezet igényelheti a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosát időben, hogy díjat számítson fel a lakóház közös tulajdonának karbantartására és javítására.
Ha a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosa nem hajlandó fizetni az irányító szervezetet a közös tulajdon fenntartása és javítása érdekében, először meg kell próbálnia megoldani a világ kérdését, és magyarázza el a nem lakóhelyiségek tulajdonosát, miért kell a A lakossági helyiségek karbantartásának és javításának díja fix: adósság-osztályok küldése, betűk, vagy megpróbál megállapodást kötni az adósság visszafizetéséről.
Ha a tulajdonos megtagadja a számlákat, az UO-nak az adósságok előzetes helyreállításához kell mennie: a Bíróság kérelme előtt az adósnak az önkéntes adósságért fizetendő követelést kell küldenie. Az 5. rész szerint a művészet. 4 APC RF, az adós köteles 30 naptári napon belül válaszolni egy ilyen követelésre.
Ha az adós az elutasítással válaszol, vagy egyáltalán nem válaszol a követelésre, az igazgatási szervezet alkalmazható a bírósági ügyletekre. Az ilyen kérelmek megfontolása a választottbírósági bíróság. De ez megtörténik, hogy a viták elérik az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságát.
Egy ilyen vita példája az Orosz Föderáció fegyveres erők meghatározásában történik, 2017. november 28-án, a 305-10-10430. Sz. Benne a Bíróság rámutatott arra, hogy az irányító szervezet visszaszerezheti az adósságot a közös tulajdon fenntartása és javítása a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosából.
A karbantartási és javítási díjnak mind a lakótelepek tulajdonosainak, mind a lakóházak tulajdonosainak tulajdonosainak tulajdonosainak kell lennie. Az ilyen testület mérete az MCD általános tulajdonának teljes tulajdonjoga részesedésének arányában állapodik meg.
Az irányító szervezet és a lakossági helyiségek tulajdonosa közötti szerződés egyeztetése nem mentesíti a tulajdonosot az MCD közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó díjszabásról.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésének változása nem lakóhelyi helyiségekben a vezetők kevesebb pénzeszközt kaptak a tulajdonosoktól. Annak érdekében, hogy a hibás felhalmozódott LCA-hoz való újratervezés ne legyen, a büntető törvénykönyvnek jól kell lennie az igazgatótanács struktúrájához és bevezetése szabályainak. Az anyagban foglalkozunk azzal kapcsolatban, hogy milyen helyiségeknek tekintik a nem lakossági és az ingatlanfordítás végrehajtását ebben a kategóriában, és meghatározzuk, hogy a tulajdonosok hogyan fizetik meg a szükséges kiadási cikkeket.
A lakóházak nagy részében nem lakóhelyek vannak. 2017 eleje óta a tulajdonosok fizetését frissített módon végzik, ami jelentős változásokat kapott. Korábban a díjat az alapkezelő vállalatok elfogadták, most a közüzemi erőforrásokért, amelyekre közvetlenül az erőforrás-ellátó szervezetekre kell fizetnie.
A lakóházakban, a lakóövezetek mellett többféle típusú helyiség is létezik, beleértve a nem lakossági. Ezek eltérnek az általános tulajdonostól, amellyel rendelkezik egy adott tulajdonosgal. A legtöbb esetben az ilyen tárgyak kereskedelmi ingatlanok. Úgy tűnik, hogy a szokásos lakás fordítása az MCD-ben a nem lakossági kategóriában.
Az ilyen tárgyak tulajdonosai helyesek, és a felelősségek hasonlóak az apartmanok tulajdonosaihoz. Először is, a fogyasztói szolgáltatásokra vonatkozik.
A jogszabályok számos olyan szabályt foglalnak magukban, amelyeket az MCD nem lakóhelyein kell elvégezni. Ezek a követelmények célja a helyiségek tulajdonosainak érdekeinek védelme ugyanabban a házban. A legfontosabb feltételek itt vannak.
1. A szobában lehetetlen működni, amely szennyezi a környezetet, és megsérti az egészségügyi normákat. Például egy lakóépületben nem lehet nyilvános WC-t vagy klinikát megnyitni a fertőző betegségekben szenvedő betegek befogadására.
2. A helyiségnek meg kell felelnie a tűzbiztonsági szabályoknak, a városi tervezési szabványoknak és a Snipnak. A bejárat külön van felszerelve. Az objektum helye szintén egyértelműen tárgyalnak - az első emeleten kell lennie. A változat akkor lehetséges, ha a nem lakóházak a második emeleten található MCD-ben találhatók, de csak olyan helyzetben, ha nincsenek lakóépületek.
3. A lakóépületekben lévő üzletek és vendéglátóipari létesítmények nem fedezhetők fel. Ugyanakkor legkésőbb 23:00 óráig kell befejezni a munkát.
Ha az MKD lakás tulajdonosa nem lakóhelyi helyiségekbe kívánja fordítani, akkor több feltételnek kell lennie erre:
Ahhoz, hogy az MKD-t nem lakóhelyi helyiségekbe szállítsanak, akkor össze kell gyűjtenünk egy dokumentumcsomagot.
Az alkalmazás kivételével valamennyi dokumentum közjegyzői másolatokként történhet. Az érintett hatóság döntéshozatala 48 munkanap van megadva. Az elutasítás megszerzése még nem végleges döntés. A bíróságon megkérdőjelezhető.
Minden hónapban a nem lakossági helyiségek tulajdonosa fizetnie kell:
Ha az MKD létrehozott egy HOA-t vagy egy szövetkezeti szövetséget, és a kompozícióban szereplő nem lakóhelyiségek tulajdonosát, akkor a tagsági díjakat is tartalmazza a kötelezettségeinek. Ezt az LCD RF 156. cikke 8. része szabályozza.
A házban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonosok tulajdonosai. Az LCD RF 158. cikkével összhangban mindegyiknek meg kell viselnie, hogy nemcsak annak, hanem egy általános ingatlant is fenntartania kell. E tekintetben minden típusú és helyiségek közüzemi szolgáltatásait elvégzik, és pénzeszközöket készítenek a túllépési alapra.
Szabályok a lakhatási szolgáltatások aggodalma és a nem lakossági helyiségek tulajdonosainak fizetésére. Ezt a művészet bizonyítja. 39 (1. és 2. rész) LCD RF, valamint a művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210 és 249. cikke.
A nem lakóhelyi helyiségek bérlése során az LC-k kifizetésének bérelt kötelezettségeit a helyiségek tulajdonosa megőrzi. Ezeknek a vámok átmenetének jogszabályai nem biztosítják. Ugyanakkor a felek egyetérthetnek az LCD fizetésével a bérlő által. Ha azonban az adósság megjelenik, az irányítási szervezet továbbra is összegyűjti a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosától.
A lakóházban nem lakóhelyiségek tulajdonosa havonta köteles a közművek kifizetésére. Ez a díj a következő költségeket tartalmazza:
A közös tulajdon tartalmának fizetésének összegét a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosával a részvényének mérete határozza meg ebben a tulajdonságban. A pénzeszközöket a szervezetek számára a szervezetek - CC vagy HOA biztosítja.
Helyzet. Ha a nem lakossági helyiségek tulajdonosai fizetnek az általános igényekért, ha nem használnak nyilvános tulajdont?
Igen, kell.
Még akkor is, ha a szoba külön bejárattal és tulajdonosaival elvben, a lift nem igényel, kötelesek fizetni a tartalmát. Függetlenül attól, hogy a tulajdonos élvezi-e a tulajdonát, ez az egyik tulajdonosa. Ez megmagyarázza a tulajdonságok tárolásának és javításának kötelezettségeit.
Helyzet. Lehetőség van más díjat a nem lakóhelyiségek és apartmanok karbantartására és javítására egy lakásépítésben?
Nem, lehetetlen erre.
Az említett díjat az alapkezelő társasággal kötött megállapodás alapján hozták létre, és azonosak a helyiségek minden tulajdonosa számára. Ezt a 2006. augusztus 13-i Orosz Föderáció PP által jóváhagyott szabályok 31. bekezdése tartalmazza.
A nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosának közösségi kifizetései a felújításhoz
Gyakran felmerül a kérdés, hogy a nem lakossági helyiségek tulajdonosa fizetnie kell-e a felújításért. Igen, ez a kötelezettség ugyanúgy vonatkozik, mint a lakások tulajdonosai. Ez a szabály számos kivételt tartalmaz. A szoba tulajdonosa érdemes ellenőrizni, ha nem esik az ilyen esetek egyikébe. Olyan helyzeteket, amelyekben a nem lakossági helyiségeket nem szabad felülvizsgálatért fizetni, az Orosz Föderáció LCD-jének 169. cikkének 2. részében írják le.
A felújítás készpénze felhalmozódhat a Regoperatorban vagy egy különálló házhoz tervezett speciális célra.
A túlhasznosítási hozzájárulás minimális értékét a regionális hatóságok határozzák meg. A helyiségek tulajdonosai az általános barátságos találkozó részeként lehetősége van növelni ezt a hozzájárulást. Ha a felújításhoz szükséges pénzeszközök különleges célokra összegyűlnek, ez nagymértékben megkönnyíti a javítási munkák költségeinek lehetőségét. A megnövekedett hozzájárulások kifizetésekor gyorsan felveszi az alap szükséges korlátját, és a pénzt a tulajdonosok mérlegelési jogkörében rendkívüli tevékenységekkel átadta.
Helyzet. Ki szállít kifizetéseket a nem lakossági helyiségek esetében?
A szállítási címet azok határozzák meg, akik a szoba tulajdonosa - egy személy vagy szervezet.
Ha a cég birtokolja az ingatlanokat, akkor a bevételek átkerülnek a címre, ahol állandó végrehajtó testület található. Ez a cím, hogy a szervezetgel való kommunikáció támogatott. Az említett testület hiányában a szállítás egy másik szervben vagy személyben történik, akinek joga van a vállalat nevében fellépni az ügyvédi ereje nélkül. A 3. részben szerepel. 171 LCD RF.
Ha a beltéri birtokolja az egyén, akkor a kifizetéseket elküldi postai címére. Ezt a 2011. május 6-i Orosz Föderáció PP-jétől származó szabályok 69. pontjában ismertetjük.
2018-ban a közüzemi díj (KU) és a bevezetés felelőssége szabályozza, elsősorban az Orosz Föderáció lakhatási kódja. A rendelkezései nemcsak a lakossági területekre, hanem a lakóépületek részeként (MKD) részeként is alkalmazandók. Ilyenek olyan üzletek, irodák és egyéb helyek, amelyekre az apartmanok főként az alsó emeleten helyezkednek el. A fogyasztókkal való számítások kérdése.
Mivel az MKD nem lakóhelyei szintén kiemelkednek a teljes hozzáférési területek: a pincék, az épületek, a bejáratok stb. A tartalom és a javítások hasznosságának kifizetése a tulajdonosok között van elosztva.
Az ingatlanok kinevezése nem érinti a felújításhoz való hozzájárulás kifizetésére vonatkozó kötelezettségeket, az RSO szolgáltatásait és az UO szolgáltatásait, a vezetőket, a felújításhoz való hozzájárulásokat - kiterjednek a ház minden tulajdonosaira. Részletesebben az a kérdés, hogy a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosainak meg kell fizetniük az MKD-ben a felújításnak, figyelembe vesszük.
A lakhatási kód mellett a közművek területén számítások szabályozzák az Orosz Föderáció kormányának rendeletének 6 részét a 2011. május 6-án, a 354. sz. (2018. március 27-i felülvizsgálat). Mikor, ha a nem lakóhelyi helyiségek nem lakóépületben vannak, az LCD álláspontja nem vonatkozik ráAz ilyen ingatlanok által fizetett közüzemi szolgáltatásokat azonban a régióban letelepedett tarifákért kell fizetniük.
A nem lakóépületek helyiségeinek tulajdonosai, az ingatlantulajdonosoktól eltérően az MKD részeként nem kell havi hozzájárulást a túlfutáshoz.
A hozzájuk tartozó helyiségeket és a környező területet önállóan szolgálják, nem fizethetik az UO-t az épület tulajdonosainak közös tulajdonosaihoz (ha az ilyen szolgáltatások nyújtására vonatkozó dokumentumot korábban aláírták). Az ingatlanszolgáltatási megállapodások, a tőke és a jelenlegi javítások a helyi irányító szervezetgel vagy más előadóművészekkel köthetők el (arról, hogy a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosának szerződést köthessünk a vezetőkkel való szolgálatára, azt mondta).
A havi hozzájárulások kifizetéséből a 251-es Szövetségi törvény szerint 2012. december 25-én. A tulajdonosok megjelentek Nem lakóingatlan ingatlan az MKD részeként:
2017. január 1-jétől az Orosz Föderáció PP-jének változásainak megfelelően, közvetlenül az RSO-ból származó szerződéseknek nemcsak a nem lakóépületekben lévő ingatlan tulajdonosait kell megállapítania, hanem a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosai is az MKD-ben. Korábban a nem lakóhelyi helyiségekben történő közüzemi szolgáltatások nyújtása és a fizetésük a lakásépületben az üzlet közvetítésével végezhető el. Most a szerződést csak az épület tartalmának szolgáltatásai, az épület jelenlegi és tőkéjének javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtása.
A felelősségért felelős közüzemi felelősség a helyiségek tulajdonosán fekszik, függetlenül annak helyétől.
Abban az esetben, ha a helyiségek bérbeadását a felek közötti megállapodás alapján a bérlő köteles önállóan fizetni a közüzemi felelősségét, de a szolgáltatók és erőforrások felelőssége továbbra is hordozza a tulajdonosot.
Ezért egy ilyen szerződés megkötése, a bérbeadó ajánlott, hogy rendszeresen ellenőrizze, hogy az UO és az RSO-ból származó számlákat időben fizetik-e..
A nem lakossági helyiségek minden tulajdonos köteles teljes körűen és időben fizetni. Az elfogyasztott erőforrások kifizetésének összege meghatározza az egyes számviteli eszközök mutatóit. Olyan szolgáltatások, amelyek fogyasztását általános tudatos mérőeszközzel mérik, vagy egyáltalán nem rögzítik a számviteli eszközök (például a lakhatási tartalmat, az intercom karbantartást) az ingatlan metróállomásnak megfelelően fizetik ki.
Az MKD ingatlan tulajdonosai esetében az LCD RF 155. cikke értelmében a 10. naptól kezdve díjat kell fizetni az utóbbi 10. napig. Egyéb a fizetési időszakot egyedi szerződés határozza meg. A hátralékok elkerülése érdekében előzetesen felsorolhatja a készpénzszolgáltatókat.
A közüzemi szerződések szerződései a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosa, az RNO és az UO (az alapkezelő társaság, a tulajdonosok tulajdonosai, más irányítási formák partnersége). Ezek a dokumentumok tartalmazzák a szolgáltató feltételeit Szolgáltató, a felek kiszámításának szabályai és kölcsönös felelősségeik. A "Felek felelőssége" szakasz általában a kifizetések késleltetésére vonatkozó szankciókat tartalmazza.
A szóban forgó szerződésnek következetesen tartalmaznia kell:
A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződés nem igényel kötelező nyilvántartásba vételét a kormányzati szervek, de ha szükséges, a tárgyalás során használható.
2017 óta a nem lakossági nem lakossági tulajdonosok közvetlenül kötődnek az RSS-velÉs nem a médián keresztül, így számos bevételt kapnak a különböző szervezetekből, és fizetnek a következő segédprogramokat:
Annak érdekében, hogy megtanulják, hogy az MKD-ben található nem lakóövezetben a fűtést szervezzük, és milyen mértékben kell fizetni a fűtési szezonban, lehetséges, és arról, hogy a tulajdonos köteles a villamos energiát fizetni.
2018-ban a legfontosabb újratöltési hozzájárulások is jelen vannak a We-tól kifizetési dokumentumokban is, és kötelesek elkötelezni magukat az MCD valamennyi tulajdonosa (kivéve az (1) bekezdésben leírt esetek kivételével).
A lakhatás karbantartásának díja az UO által nyújtott szolgáltatások költsége. Először is, azokat az MKD tulajdonosai szállítják, de egy magáneljárásban, hogy megállapodást kötjenek az UO-val, a helyiségek tulajdonosával a nem lakossági alapban. Általában a szolgáltatás magában foglalja a terület, a szemétgyűjtés szerkezetéhez, a szemétgyűjtés, a polgárok életéért és egészségéért felelős vállalkozások által a terület, a szemétgyűjtés, az épület ellenőrzéseinek szervezését.
A fizikai igények (ODN) a villamos energia, a víz, a hőenergia, a víz ártalmatlanításának fogyasztása annak érdekében, hogy fenntartsák az állapotot és az MCD teljes tulajdonjogának (liftek, bejáratok, padlás és más helyiségek) általános működését.
Korábban az általános üzleti igények költségeit a különálló vonal UO-jából származó bevételekben találták meg. 2017 óta a lakhatási díjak részét képezik.
Az ODN tulajdonosainak köszönhetően a lépcsőházak megvilágításának költsége, a lift munkája, a lépcső tisztítására szolgáló víz és szilva, a bejáratok és más kötelező kiadások fűtése megváltott.
A nem lakossági helyiségek tulajdonosaira vonatkozó operatív szolgáltatásokra vonatkozó tarifát a Szerződés határozza megAz ingatlan tulajdonosa az UO-val otthon. Az MKD rezidensek tarifájától eltérhet azokban az esetekben, amikor a kereskedelmi tevékenységet nem lakóhelyi helyiségekben végzik. Az egyének és a jogi személyek fogadásának összegében eltérés van, de az érték nem rendelkezik a Helyiségek tulajdonosa, de a helyiségek tényleges használata.
Abban az esetben, ha a Nem lakóhelyi helyiségek kereskedelmi jellegűekként működnek, joga van ragaszkodni egy olyan új megállapodás megkötéséhez, amelyre a jogi személyek vámjogi egységét alkalmazzák az helyiségek, például:
Az RSO tarifák is meghatározzák. Az irodák vagy raktárak birtokosaira vonatkozó árak általában nem különböznek egymástól a lakóhelyi lakások tulajdonosainak arányától.
Az összes RNO minden egyes régióban történő szolgáltatásait egyénileg hozták létre, és az Orosz Föderáció témájának hatóságai évente egyszerre kell felülvizsgálniuk.
A nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosainak kifizetését ugyanazt az elv végzi, mint a lakossági területek tulajdonosai. A különbség az UO közvetítésének hiánya az RSO-val történő számításban.
A fizetéshez tudnia kell:
Mindezeket az információt a szolgáltatók és erőforrások bevételei tartalmazzák.
Végezze el az UO és az RSO szolgáltatásokért fizetendő kötelezettségvállalásokat:
A nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosainak szállítóinak kifizetését az RNO és UO kiszámításának eljárása jellemzi. A tulajdonosnak szerződéses kapcsolatokat kell kötnie az egyes erőforrás-ellátó szervezetekkel, és ismernie kell a szolgáltatások kifizetésének részleteit.
A nem lakossági helyiségek állapota lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy üzleti tevékenységet folytasson benne, vagy kézbesítse a felvételt egy másik személynek, hogy ilyen. A kereskedelmi iparágtól függően a közüzemi díjak díjai eltérhetnek a lakossági tarifáktól.
A nem lakóhelyi helyiségek helyétől függően megkülönböztetik a kötelező segédprogramok átfogó listáját. A nem lakóépületekben és a magánházak tulajdonosai nem kötelesek hozzájárulni a struktúra jelentős javításához és az üzemeltetési szolgáltatásokhoz, ha a közelmúltbeli szerződés nem volt az UO-val.
A közüzemi díjak és számítások számításának nagymértékben eljárási eljárása a lakossági és nem lakossági ingatlan hasonlóságok tulajdonosai számára.
Jelenleg a "nem lakóhelyi helyiségek" kifejezést gyakran használják. Eközben egyértelmű meghatározása a hazai jogszabályokban nem.
A normák közötti különbség a hétköznapi polgárok és vállalkozók nehézségek kialakulásához vezet, akik egy lakást akarnak apartmanház Fordítás nem lakóhelyiségekre. A világos meghatározás hiánya miatt a gyakorlatban az illegális ingatlanügyletek gyakran megvalósulnak.
Mi az? Foglaljunk.
A kulcsfontosságú jellemzők megkülönböztetéséhez szükséges nem lakóhelyiségek a jogi tulajdonos nem lakóhelyeinek jelenléte. Ilyen tárgyak, mint általában, hivatkoznak rájuk a szokásos lakás fordítása apartmanház nem lakóövezetben.
Az ilyen tárgyak tulajdonosai megegyeznek a lakások tulajdonosaival. Ennek megfelelően ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, és hasonló feladatokat végeznek, mint a szomszédok. Először is, a hazai szolgáltatásköltségekre vonatkozik. Tulajdonos nem lakóhelyiségek egy lakóházbana lakások más tulajdonosainak minél többet kell fizetnie. Ugyanakkor még azok a szolgáltatások, amelyekben a téma nem használja (például egy lift, concierge).
Jogalkotási szinten számos szabályt hoztak létre az ilyen tárgyak tulajdonosainak követésére. Ezeket a követelményeket úgy tervezték, hogy biztosítsák az apartmanok egyéb tulajdonosainak érdekeit apartman lakóépület nem lakóhelyiséggel.
Ilyen helyiségekben tilos működni, magában foglalja a környezet szennyezését, kedvezőtlen egészségügyi és epidemiológiai helyzetet teremtve. Egyszerűen tedd, in nem lakóház egy lakóházbannem lehet fertőző betegségekkel rendelkező betegek terápiás intézményével.
Az objektumnak meg kell felelnie a tűzoltó, egészségügyi és várostervezési szabványoknak. A szobanak külön bejárattal kell rendelkeznie. Az objektumnak az első emeleten kell lennie, akár más, sem lakóhelyeken is.
Ha a szoba kávézóval vagy más vendéglátás intézményével van felszerelve, legkésőbb 23.00-ig kell lezárni.
Jogi státusz nem lakóhelyiségek lakóházakban Különböző jogi dokumentumok szabályozzák. A legfontosabb az alkotmány, amely magántulajdonhoz való jogot biztosít.
Az MKD közös tulajdon kiaknázásával kapcsolatos kérdéseket a GC szabályozza. A 290. cikk, különösen, azt mondják, hogy a tulajdonosok a helyiségek lakóházak vannak a jobb oldalon a tulajdoni általános területek, melyek magukban hordozzák szerkezetek, elektromos, mechanikus, egészségügyi és egyéb berendezések belül és kívül a lakásban szolgáló több mint egy szoba. Jogi tulajdonosok nem idegenítheti részüket a jogot, hogy az ilyen létesítmények nélkül más tulajdonába lakáscélú helyiségek.
Az LCD-ben vannak normák, amelyeknek megfelelnek fordítás nem lakóhelyiségekbe. Egy lakóházban A fordított eljárás lehetséges.
A 2011-es kormányrendeletben a nem lakossági helyiségek jogait rögzítették a szerkezet kollektív háztartási tartalékainak használatára.
A vizsgált tárgyakhoz kapcsolódó kérdések szabályozási szabályozását az önkormányzati és regionális önkormányzatok cselekményeinek megfelelően végzik.
Az egész ház területe magában foglalja az apartmanok és a közös terület területét. Az utóbbi magában foglalja a felvonókat, lépcsőházakat, pincéket, padlást stb. A terület kiszámítása fontos a közművek fizetési összegének meghatározásában, különösen a fűtéshez.
A nem lakossági helyiségek mérete az összes belső szakasz területeiből áll. Az erkélyeket és a loggiát nem fogadják el. A területük meghatározásakor alacsonyabb együtthatók.
Egyes tulajdonosok nem használják apartmanjukat a rendeltetési céljukra, azaz a szálláshelyre. Ehelyett úgy döntenek, hogy az objektumokat nem lakóhelyre fordítják, hogy stabil jövedelmet kapjanak.
A jogszabályok számos feltételet hoznak létre egy ilyen fordításhoz.
Először is, a helyiségben külön bejáratot kell felszerelni. Ha területe meghaladja a 100 m2-t, akkor a második, tartalék bejáratnak kell lennie.
Az előfeltétel a nyilvántartott lakosok hiánya a helyiségekben. Az objektum átvitele előtt rögzíteni kell.
A létesítményen nem lehet plumbránok. Ez azt jelenti, hogy a szoba nem lehet ígéret, jelzálog, hosszú távú lízing.
Amint fentebb említettük, az apartmannak az első emeleten kell lennie, vagy a többi ilyen nem lakóhelyen kell lennie.
Tiltja a lakóépületek átadását nem lakóhelyi létesítményekbe vagy az épületek lebontandó épületekbe.
Egy másik árnyalat - csak az egész lakás egészét lefordíthatja. Nem tudsz egy nem lakóhelyet létrehozni.
A lefordítottak megtagadhatók, ha az építés a kulturális és történelmi örökség műemlékeire vonatkozik.
Ha a fent említett feltételek teljesülnek, akkor össze kell gyűjtenünk egy dokumentumcsomagot. Magába foglalja:
A kérelemtől eltérő dokumentumokat a közjegyző által hitelesített példányok formájában lehet benyújtani. A döntés 48 napon belül (munkavállalók) történik. A kudarcot bíróság előtt lehet megtámadni.
Mint már fent, azt mondták, és a nem lakossági) az MKD-ben azonos. Ez a rendelkezés a nyilvános helyiségekre vonatkozik.
A tulajdonosok felelőssége magában foglalja a közüzemi kifizetések szféráját. Minden tulajdonosnak viselnie kell a közös terület fenntartása, köztük a ház mellett. Ugyanakkor a megfelelő összegek elszámolása abban az esetben történik, amikor a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosa nem használja ezeket a területeket.
Ami a jogot illeti, számuk magában foglalja a közgyűléseken való szavazás jogát, valamint a javítással, javítással, a kezelési módszerrel kapcsolatos kérdések megvitatására és megoldására, stb.
A nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosai az MKD-ben lehetőséget kapnak arra, hogy kiválaszthassák a legmegfelelőbb lehetőséget:
A felhasználónak szállítható szolgáltatások listája magában foglalja a víz, az energia, a hő, a gázellátás, a szennyvíz. Ugyanakkor ugyanabban a térfogatban vannak, mint a többi lakás tulajdonosai.
Az épület nem lakóhelyei tulajdonosai felelősek a mérőeszközök megfelelő tartalmáért (méter). A károkról a kibocsátás szükséges a vonatkozó szolgáltatások nyújtói számára.
Az objektum-hozzárendelés megváltoztatásához szükséges:
A szoba átviteléhez nyilatkozatot kell írnia, és elküldenie azt a mellékelt dokumentumoknak az engedélyezett példányra. A válasznak 48 napig kell várnia. Ha lefordítják, három hónapon belül megtagadják, ezt a döntést kihívhatják.
Ha a válasz pozitív, új technikai szolgáltatást kell átcsoportosítani és elhelyezni. Ezután módosítania kell az ingatlan-nyilvántartást, hogy megkapja a tulajdonos bizonyítékait.
Ha a helyiségek tulajdonosa kiskorú, az arcán lévő valamennyi cselekvést jogi képviselők követték el. Lehetnek szülők, gondviselők, kuratóriumok, örökbefogadó szülők.
Ma a fodrászok, gyógyszertárak és még a bankok lakóházakban találhatók (a továbbiakban: MKD). A bejárat különálló, az utcától, az udvarodtól, rendszeres tisztításra kerül. Semmi sem tűnik, és nem köti össze az ilyen szoba tulajdonosát a lakosokkal. Ezért az ilyen helyiségek tulajdonosainak számos fellebbezése:
- - a bolt tulajdonosa, amely egy lakóépületben található. A büntető törvénykönyv otthon javításra kerül, és szerződést köt, és fizet a munkákért. Ha nem akarok, hozhatok nekem a munkák kötelező kifizetésére?
- Az MKD nem lakóhelyi helyiségekhez tartozik. Nem használjuk az udvarot (bejárat az utcáról), eltávolítjuk területünket, vízvezeték, villanyszerelőünk. Mivel mi magunk fizetünk a helyiségünk karbantartásáért, meg kell fizetnünk a HOA-t a közös tulajdon fenntartása és javítása a jóváhagyott tarifán?
Foglaljunk azzal, hogy mi a díj nem lakóhelyi helyiségek az MCD.
Egyenlőség a törvény előtt
Kiderül, hogy a törvény * előírja: a közös részvénytulajdonjogok jobb oldalán található lakások és nem lakóhelyiségek tulajdonosai a házak általános helyiségeihez tartoznak a házak, az MKD berendezések, a földterület, amelyen található. Hogyan befolyásolja az ilyen megfogalmazás a díjat? Ismét megosztja a részesedését mindenki A tulajdonos köteles részt venni a kifizetések különböző kézbesítésének kifizetésében köztulajdon ** .
Az önkormányzati közgazdaságtan központja "N.v. Gabrus Megmagyarázza ennek a megközelítésnek az igazságosságát, mint ez: "A nem lakóhelyi helyiségek lakóépületekben vannak, vagyis Ezekből a házaktól külön nem létezhetnek, és tulajdonosa nem tudja használni a ház ilyen elemeit, mint a tetőt, az alapítványt, a kommunikációt stb.
A nem lakóhelyiségek díjának összetétele
Az Oroszországi Regionális Fejlesztési Minisztérium levele "A lakásépület tartalmának és javításának tartalmának és javításának méretének létrehozásáról szóló jellemzőkről" Megmagyarázza, hogy mind a lakossági, mind a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosai a helyiségek teljes területének négyzetes tagja hozzájárulnak egyaránt a közös tulajdon karbantartásának és javításának díja.
Így az Igazgatóság összetétele az MKD elhelyezéséhez mindenki számára azonos, és nem függ attól, hogy véna-e vagy sem. Mi benne van?
1. Szolgáltatások díja és az MKD irányításának munkája;
2. A közös ingatlan tartalma # benne:
2.1. A nyilvános helyiségek megvilágítása, tisztítása és egészségügyi és higiéniai tisztítása, valamint a közös tulajdon összetételében szereplő földterület;
2.2. Jelenlegi és felújítás;
2.3. Szezonális működésű szivattyúk;
2.4. A közös tulajdon és a fejlesztési elemek tartalma a ház általános tulajdonában lévő földterületen található.
Tehát, ha Ön a nem lakóhelyi helyiségek tulajdonosa - még akkor is, ha nem tagja a HOA-nak, vagy nem kötött megállapodásokat a büntető törvénykönyvből - köteles a ház közös tulajdonához kapcsolódó költségekért fizetni. Ezenkívül az igazgatótanács összegében, vagy éppen ellenkezőleg, nem lehet növekedni az ilyen helyiségek tulajdonosainak: mindenki számára ugyanaz.
* Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 260. cikk, az Orosz Föderáció lakhatási kódexe 36. cikk.
** Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 249. cikk, az Orosz Föderáció lakhatási kódexe 158. cikk.
# Szabályok száma 491 p.11.
Fényképészeti Forrás: http://images.yandex.ru
