Hány éves korig adnak lakáshitelt nyugdíjasoknak?
Ez a kérdés nem véletlenül merült fel. A korprobléma létezik.
És a lényeg nem is az, hogy a törvény meghatározza számára a felső határt - 75 év.
Úgymond papíron van. Minél közelebb van egy állampolgár a hetvenéves küszöbhöz, annál valószínűbb, hogy egy pénzintézet visszautasítja.
Ez érthető – nagyon nagy annak a valószínűsége, hogy egy idősebb polgárnak kezelésre lesz szüksége, életkora és egészségi állapota miatt nem tud tovább dolgozni, és őszintén szólva egyszerűen meghalhat.
Éppen ezért a bankok, ahol ilyen programot biztosítanak, nagyon kemény feltételeket hirdetnek az idősebb ügyfelek számára. Tehát lehet-e jelzálogot felvenni egy nyugdíjasnak, és mi kell ehhez?
Nyugdíjasok jelzáloghitelének megszerzésének feltételei:
Ez kockázatot jelent egy hitel- és pénzintézet számára? Természetesen igen, de nem olyan súlyos, mint amilyennek látszik.
Igen, a nyugdíjas megbetegedhet, elveszítheti a munkáját (a munkaadók nem állnak különösebben a ceremónián velük), végül meghalhatnak, de még mindig vannak olyan előnyei, mint a garantált jövedelem nyugdíj formájában, valamint a hitelfelvevők - unokák és gyermekek.
Tegyük fel, hogy még a nagypapa is meghal - de a lakbért fizetni kell, és a rokonok, ha nem akarják elzárni a jelzáloggal terhelt lakást, átvállalják a hitel törlesztését.
Gyakran hallhatja a következő kérdést: adnak-e jelzálogot egy nyugdíjasnak a Sberbankban? És mely bankok készek megfontolni egy ilyen kérdést, van-e jelzálog a nyugdíjasoknak, és mely fiókokban?
Nem mindenkinek van jelzáloghitelje a nyugdíjasoknak. Azok, akik beleegyeznek a nyugdíjasok jelzáloghitel-kibocsátásához, a következők: Rosselkhozbank, Sberbank, VTB-24, Transcapitalbank, Bank of Moscow.
| Bank | A kölcsön futamideje és maximális mértéke | Érdeklődés | Érettségi felső korhatár |
Különleges körülmények |
Fordított jelzáloghitel |
VAL VEL támogatás Államok |
| Sberbank | 30 év, az objektum költségének akár 85%-a | 12-15 | 75 | A vásárolt lakás vagy egyéb tárgy záloga a kölcsön fedezeteként. Járadék törlesztési mód. Társkölcsönzőkre van szükség. Munka szükséges. | Igen | Nem |
| Moszkvai Bank | 10 évig legfeljebb 3 millió rubel | 15-20 | 75 | Csak a People of Action program keretében. Nyugdíjasok jelzáloghitelét önmagában nem biztosítják. Társkölcsönzőkre van szükség. | Nem | Nem |
| Rosselkhozbank | általában nem több 15-20 évnél. az összeg az értékelő vizsgálat eredményétől függ | 16-20 | 75 | Pozitív hiteltörténet szükséges, hitelfelvevőtársak szükségesek. Előleg nélkül is vannak lehetőségek. | Nem | lehetséges |
| Transcapital | 20 évig | 20-ig, a körülményektől függően | 75 | Legfeljebb 4 társhitelfelvevő benyújtása lehetséges. Az állás elérhetősége kötelező. | Nem | lehetséges |
| VTB 24 | 5 év 25 ezer rubelig | 15-ig | 75 | Kifejezetten nyugdíjasok jelzáloghitelét nem biztosítják. Az ajánlatot nyugdíjhitelre használhatja fel, és más bankok hitelét is felveheti | Nem | lehetséges |
Most, hogy kiderült, lehet-e jelzáloghitelt felvenni nyugdíjasoknak a Sberbankban és az ország más bankjaiban, beszéljünk arról, hogy kinek van erre több esélye.
Sokan érdeklődnek az iránt, hogy adnak-e jelzálogkölcsönt dolgozó nyugdíjasoknak, hogyan befolyásolja ez a tény az eredményt. És mit tegyenek a nem dolgozó nyugdíjasok?
Az ideális megoldás persze az lenne, ha egyáltalán nem vennénk fel hitelt – elvégre valószínű, hogy egyáltalán nem lakhatásra, hanem például egy üzemeltetésre, helyreállításra lesz szükség nagy összegekre.
De ha ilyen igény merült fel, akkor megpróbálhatja, ha megfelel a következő kritériumoknak:
Ez utóbbi alapvető fontosságú lesz. A nyugdíjasok már a kockázatos ügyfelek kategóriájába tartoznak. És itt, mint kiderült, kettős kockázat áll fenn – az állampolgárnak szintén nincs más jövedelme a nyugdíjon kívül.
Minden esetet eseti alapon vizsgálnak meg, és az elutasítás kockázata nagyon magas.
A hitel- és pénzügyi szervezet nem jótékonysági alapítvány, és számára mindig a profitszerzés lesz az első helyen. Ha a kockázat túl nagy, egyetlen bank sem fog beleegyezni egy ilyen ügyletbe.
Az ügyfélnek azonban felajánlható az alábbi programok egyike (banktól függően):
Azt kell mondanom, hogy a kamatok minden bankban magasak lesznek, még a leghűségesebb bankokban is. Általában 12-15% körül van, de akár 20 is lehet - az előlegtől és a hitelfelvétel időtartamától függően.
Továbbra is azt vizsgáljuk, hogy a nyugdíjasok felvehetnek-e jelzálogot egy házra, és hány évre adják? 
A speciális program keretében hitelhez először fel kell venni a kapcsolatot a bankkal, és meg kell tudni, hogy van-e ilyen program, felvehet-e rá egy nyugdíjas jelzáloghitelt? ...
Ha igen, akkor a jelzáloghitel megszerzéséhez dokumentumokat kell gyűjtenie.
És sok lesz belőlük:
Mint már említettük, mindenképpen életbiztosítást igényelnek. Tehát egészségügyi bizonyítványra is szükség lesz.
A bank általában egy munkahéten belül bírálja el a kérelmet. De ez az időszak nehéz helyzetben meghosszabbítható. További dokumentumokat is kérhetnek, amelyek megerősítik az ügyfél megbízhatóságát.
Általában ez egy hitel- és pénzintézet által jóváhagyott nyomtatvány, ahol állampolgár jelentkezik. 
Általában a következő pontokat tartalmazza:
A hitelajánlatokat, bármennyire is jövedelmezőnek tűnnek, nagyon alaposan el kell olvasni – különösen azt, ami a lábjegyzetek és a kisebb betűtípusú „csillagok” alá van írva.
Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni nyugdíjasoknak? Emlékeztetni kell arra, hogy a bank a helyzet egyedi jellemzőitől függően módosíthatja a feltételeket - hozzáadhat néhány százalékot vagy csökkentheti az időszakot.
Nyugdíjas kaphat jelzáloghitelt? Igen, de... A nyugdíjas polgárok jelzálogkölcsöne kockázatos üzlet mind az ügyfél, mind a hitelező számára. És éppen ezért ne lepődjön meg, ha a folyamat bonyolultabbnak bizonyul, mint elsőre tűnik, és további papírmunkára lesz szükség.
A lakásvásárlás meglehetősen költséges vállalkozás, és hazánk nem minden polgára vásárolhat lakást saját költségén. Ebből a szempontból a jelzáloghitelezés az egyik legnépszerűbb banki termék. De még a jelzáloghitelt sem mindenki engedheti meg magának, az alacsony jövedelmi szint miatt. De még nyugdíjba vonulás után is szükség lehet lakás-, házvásárlásra, ezért megfontoljuk, hogy adnak-e jelzálogot a nyugdíjasoknak, hol és milyen feltételekkel.
A jelzáloghitelezés sajátossága a viszonylag alacsony kamat és a hosszú futamidő. Amennyiben a bank meglehetősen nagy összegeket kockáztat, a hitelező kénytelen alaposan ellenőrizni minden hitelfelvevőt, a pénzintézetekkel szembeni felelősség mértékét, és ez a lehető legjobban tükröződik a hiteltörténetben és a fizetőképességben. Itt a nyugdíjasok jelzáloghitele már kérdésessé válik, mert az oroszországi szociális kifizetések nagysága sok kívánnivalót hagy maga után.
A jelzáloghitel fedezeteként a hitelfelvevőnek kezeseket, társhitelfelvevőket és fedezetet kell bevonnia. A legtöbb esetben a megvásárolt tárgy fedezetül szolgál, de a sok ajánlat között találsz olyat is, ahol a már birtokolt lakást biztosítékként hagyhatod.
A jelzáloghitelezés minden árnyalata és sajátossága ellenére a bankok hitelt nyújtanak a nyugdíjasoknak, ennek oka számos tényező, köztük a pénzintézetek közötti éles verseny.
A célzott jelzáloghitel megszerzésének fő akadálya a nyugdíjasok számára, hogy az alacsony jövedelmi szint nem teszi lehetővé a havi törlesztést. A kölcsön összegétől függően a havi jelzáloghitel-részlet 15 és 30 ezer rubel között mozoghat, azonban nem minden idős állampolgár lehet büszke ilyen nyugdíjra. Mindazonáltal van megoldás – ez a társhitelfelvevők vonzása, és lehetnek cselekvőképes gyermekek vagy egy második házastárs, aki ugyanazt a felelősséget viseli a kölcsön visszafizetésében.
További probléma, hogy nem minden nyugdíjas rendelkezik hitelmúlttal, és ez egy bank számára döntő tényezővé válhat a hitelfelvételnél. Bár a nyugdíjasok a statisztikák szerint felelősségteljesebb hitelfelvevők, és a legtöbb esetben mindig időben fizetik a számláikat.
Ha visszatérünk arra a témára, hogy adnak-e jelzáloghitelt a nem dolgozó nyugdíjasoknak, akkor a válasz egyértelmű - mindig lehet ajánlatot találni. Az első ok, hogy az utóbbi időben az idős lakosság körében megnőtt az igény a külvárosi ingatlanok vásárlására, ami miatt a bank átgondolta a nyugdíjasok jelzáloghitelezésével kapcsolatos hozzáállását. A második ok, hogy több ezer bank között biztosan találhat magának kedvező ajánlatot.
Az első, fontos feltétel a bank számára: állandó jövedelem megléte, nem dolgozó nyugdíjas számára - ez szociális kifizetés. Bár a bevétel nem túl nagy, ennek ellenére stabil. A hitelnyújtásnál a hitelező a maximális összeget úgy számolja ki, hogy a havi törlesztőrészlet ne haladja meg a család összkeresetének 40%-át.
A hitelező második követelménye az induló befizetés, ha az ügyfélnek van egy bizonyos összege 20-50%, akkor a bank minden bizonnyal jóváhagyja a kérelmet. Ha nincs pénz a szükséges mennyiségben, akkor problémás jelzálogkölcsönt kiállítani bármely ügyfélnek, és ha ez megtehető, akkor rendkívül kedvezőtlen feltételekkel.
Az utolsó követelmény a kezesség... Valószínűleg egy nyugdíjasnak nem okoz gondot, hogy kezeseket találjanak a dolgozó rokonok körében. De a jelzáloghitel-kibocsátási esélyek növelése érdekében bölcsebb gondoskodni a társhitelfelvevők vonzásáról, nekik ugyanazok a követelmények lesznek, mint a hitelfelvevőknek, vagyis fizetési vagy egyéb bevételi igazolás és jó hiteltörténet.
Minden banknak egyedi követelményei vannak, de minél magasabbak a követelmények, annál alacsonyabb a hitelkamat.
Rögtön meg kell jegyezni, hogy a bank egy kereskedelmi szervezet, amelynek célja a profitszerzés. A nagyszámú kormányzati program ellenére a nyugdíjasok számára nincs speciális hitelezési kedvezmény. Ennek megfelelően a nyugdíjasoknak nem adnak ki jelzálogkölcsönt kamat nélkül. Talán van olyan hitelező, aki kész kedvezményt adni a nyugdíjas korú ügyfeleknek, de ez valamilyen akció keretein belül történik.
A bankok nem kínálhatnak kölcsönt az Oroszországi Központi Bank refinanszírozási kamatánál alacsonyabb kamatláb mellett, és ma 11%.
Tehát mely bankokhoz fordulhat:
Ahogy az a legtöbb banknál látható, a hitelfelvevő életkorának felső határa legfeljebb 65 év vagy annál több. Ennek megfelelően bármely banknál igényelhet jelzáloghitelt. Felhívjuk figyelmét, hogy a minimális kamatláb nem minden hitelfelvevő számára elérhető. Ráadásul a nyugdíjasok hitelezése nagyobb kockázatot jelent a bank számára, ennek csökkentése érdekében a hitelező emeli a kamatot.
Amennyiben nem minden bank dönt úgy, hogy jelzáloghitelt ad ki idős ügyfeleknek, és ha elfogadják a kérelmet, akkor a kiutalt hitelösszeg nem lesz elég lakásvásárláshoz. Például 20 000 rubel havi jövedelem esetén a maximális hitelösszeg 500 ezer rubel lesz, és ez biztosan nem elegendő még egy vidéki ház megvásárlásához. És itt két lehetőség van - legalább átlagos jövedelemmel rendelkező társhitelfelvevőt vonzani, vagy zálogként elhagyni a meglévő lakást.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bank számos előírást támaszt a biztosítékkal szemben, és a legfontosabb az, hogy a tulajdonosok között nincs kiskorú gyermek.
Célhitelt kínál kész lakás vásárlására a meglévő lakások biztosítékára az AHML lakáscélú jelzáloghitelezési ügynökség. Vagyis ennek a hitel- és pénzügyi szervezetnek a fő tevékenysége a jelzáloghitelezés, és több célzott program is létezik az ügyfelek számára. A meglévő lakások biztonságára jelzálogkölcsönt az Orosz Föderáció 65 évnél nem idősebb állampolgárai kaphatnak, a kamatláb 12,5% -tól kezdődik, és teljes mértékben az ügyfél által benyújtott dokumentumoktól függ.
AHML weboldal
Tehát a nyugdíjasoknak kamatmentes jelzáloghitel nem elérhető, mert nem tanácsos egy banknak hitelt adni, és nem kapni tőlük nyereséget. És még nem minden hitelező ad lakáshitelt egy idős ügyfélnek, és a hitelfeltételek sem valószínű, hogy kedvezőek lesznek számára.
Helló! Mai találkozónk témája a nyugdíjasok jelzáloghitele. Ebben a bejegyzésben arról lesz szó, hogy adnak-e jelzálogkölcsönt nyugdíjasoknak, mely bankok adnak jelzálogkölcsönt nyugdíjasoknak és milyen feltételekkel, lehetséges-e jelzáloghitel a nem dolgozó nyugdíjasoknak vagy sem. Azt is elemezzük, hogy a nyugdíjasok milyen feltételekkel kapnak előleg nélküli jelzálogkölcsönt.
Ma már minden bank és más pénzintézet kínál ügyfeleinek különféle jelzáloghitelezési programokat, amelyek nemcsak lakásvásárlást, hanem életkörülményeik javítását is lehetővé teszik. Természetesen a regisztráció feltételeit, a kamatlábat, valamint a hitelfelvevőkre vonatkozó követelményeket az egyes szervezetek önállóan határozzák meg, és jelentősen eltérhetnek. De általában minden banknak szabványos követelményei vannak.
Ha néhány évvel ezelőtt egy fiatal dolgozó állampolgár kaphatott jelzáloghitelt, ma már a nyugdíjas korú állampolgárok is fel vannak ruházva ezzel a lehetőséggel, és számos pénzintézet dolgozott ki a nyugdíjasok számára elérhető jelzáloghitelezési programokat. És amikor arról kérdezték , a nyugdíjasok kapnak-e jelzálogkölcsönt, pozitívan lehet válaszolni.
Sokaknak téves a véleménye, hogy minden nyugdíjasnak biztosítanak lakást. Valójában sok idős polgár van, akinek nincs saját otthona, és szeretne vásárolni. A gyakorlatban előfordulnak olyan esetek is, amikor a nyugdíjas jelzáloghitelt vesz fel, hogy fia (vagy lánya) számára lakhatást biztosítson, vagy lakást vásároljon unokájának. Néhány idős ember szeretne javítani életkörülményein, és lakáshitelt szeretnének felvenni. A nyugdíjasok számára biztosított jelzáloghitel hasonló lehetőséget biztosít számukra. Ennek megfelelően egy nyugdíjasnak sokféle oka van egy ilyen kölcsön megszerzésére.
Figyelembe véve a fenti okokat, sok pénzintézet kész arra, hogy az idősek számára meglehetősen nagy összeget biztosítson egy lakás vagy magánház vásárlásához. De természetesen a bankok nem mindenkinek nyújtanak ilyen kölcsönt: a potenciális hitelfelvevőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek és fizetőképesnek kell lennie.
Először is meg kell határoznia a nyugdíjas fogalmát a jelzáloghitel kapcsán. A nyugdíjasoknak többféle típusa van, ami alapvetően befolyásolja a programválasztást és a hitel elérhetőségét:
A jelzáloghitel igénylésekor figyelembe kell venni a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményeket. Először is figyelembe kell vennie a megállapított korhatárokat. Minden pénzintézet jóváhagyja a hitelfelvevő bizonyos maximális életkorát, amelynek elérésekor a teljes hitelösszeget teljes mértékben vissza kell fizetni.
Átlagosan ez a korhatár 65 év. Bár egyes bankok magasabb korhatárt írnak elő (például a Sberbankban a hitelfelvevő maximális életkora nem haladhatja meg a 75 évet).
Ez azt jelenti, hogy például ha egy nyugdíjas korú állampolgár 62 évesen dönt a jelzáloghitel mellett, és a korhatár 70 év, ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevő legfeljebb 8 évre kaphat hitelt. A bankok szokásos feltételei mellett a jelzáloghiteleket 10-30 éves futamidőre nyújtják. Ennek megfelelően az idősek számára kedvezőtlenebb feltételek biztosítottak.
A rövidebb hitel futamidejének köszönhetően jelentősen megnő a havi törlesztőrészletek összege. Ezt a tényt a hiteligénylésnél is figyelembe kell venni. Emlékeztetni kell arra is, hogy egyes pénzintézetek egy bizonyos maximális összeget biztosítanak az idősek számára.
Egy ilyen kölcsön megszerzéséhez stabil havi jövedelemmel kell rendelkeznie. Ugyanakkor, mint mindenki tudja, az átlagos nyugdíj hazánkban nem haladja meg a 30 000 rubelt. Ennek megfelelően a nyugdíjas korú átlagpolgár nem számíthat nagy összegű pénzre, ha egyetlen bevételi forrása csak a nyugdíj. A nagyobb pénzösszeg megszerzésének esélye megnő, ha az állampolgár a nyugdíja mellett bizonyos jövedelmet is kap. Erre olyan esetekben van lehetőség, amikor a jelentkező munkaszerződés alapján is folytatja a munkát.
Ugyanakkor tisztában kell lennie azzal, hogy sok pénzintézet kölcsönt biztosít a dolgozó nyugdíjasoknak. Ebben az esetben a nyugdíjas megkötött munkaszerződéssel rendelkezik, és a nyugdíjjal együtt minden hónapban bizonyos összeget kap fizetésként. Ebben az esetben az egyéb dokumentumokkal együtt a havi fizetés összegéről szóló igazolást is be kell nyújtania az előírt formában. Ha egy nyugdíjas nem dolgozik, akkor ebben az esetben a fő bevételi forrása a nyugdíja.
Egyes funkciók a katonai nyugdíjasok számára biztosítottak, pl. azoknak az állampolgároknak, akiket katonai személynek tekintettek. Számukra speciális felhalmozó jelzáloghitel-rendszert dolgoztak ki. A rendszerben résztvevők kedvezőbb hitelezési feltételekkel igényelhetnek és kaphatnak jelzáloghitelt. Ugyanakkor e rendszer feltételei szerint a katonai nyugdíjasok minden hónapban bizonyos összeget kapnak az állami költségvetésből, amelyet a jelzáloghitel törlesztésére fordítanak.
A következő dolog, amire különös figyelmet kell fordítani, az a biztosítás. Természetesen szinte minden bank megköveteli a biztosítást a jelzáloghitel igénylésekor, de a nyugdíjasok számára speciális biztosítási feltételek vonatkoznak.
Az élet- és egészségbiztosítás meglehetősen drága, ezért esetenként kétszer is át kell gondolni, hogy megéri-e biztosítást kötni, vagy könnyebb visszautasítani (ha a hitelfeltételek ezt biztosítják) és emelni a kamatot. mérték. Használja a és a mi számításainkat egyik vagy másik lehetőség jövedelmezőségének kiszámításához.
Különös figyelmet kell fordítani a következő paraméterekre:
Csak ha a fenti paraméterek mindegyike kielégíti az ügyfelet, akkor folytathatja a kérelem benyújtásának és a kölcsön megszerzésének eljárását. Használhat hitelkalkulátort, amellyel az ügyfelek által megadott paraméterek szerint számolhatja ki a havi törlesztőrészlet nagyságát.
Egyes bankok hajlandóak előleg nélkül hitelt nyújtani egy túláras konstrukció segítségével. Arról, hogy mi az a túlárazott jelzálog, egy külön bejegyzésben fogunk beszélni. Ezt a tényt is figyelembe kell venni.
A jelzáloghitel megszerzésének esélyeinek növelése érdekében először össze kell gyűjtenie a szükséges papírok teljes csomagját. Valójában szabványos, és a következőket tartalmazza:
A nyugdíjasoknak a következő dokumentumokat is el kell készíteniük:
A hiteligénylés benyújtása előtt ki kell választania azt a lakást, amelyet az igénylő meg kíván vásárolni, és csak ezután kell bemutatnia a hiteligényléshez szükséges dokumentumok teljes csomagját.
A hitelfelvétel esélyének növelése érdekében, különösen a nem dolgozó nyugdíjasok számára, akik ritkábban kapnak jelzálogkölcsönt, társhitelfelvevőt vonzhat. Ez lehet családtag, barát vagy közeli rokon.
Ennek megfelelően az ilyen kölcsön igénylésekor figyelembe veszik a társhitelfelvevő jövedelmének nagyságát is. Hitelfelvevőtársként célszerű olyan, nem nyugdíjas korú állampolgárt bevonni, aki dolgozik, és bizonyos havi jövedelemben részesül. Ebben az esetben megnő a pályázat jóváhagyásának lehetősége.
Ellenkező esetben a nyugdíjas korú állampolgárok jelzáloghitelének megszerzésére vonatkozó eljárás szabványos. Be kell nyújtania egy kérelmet és a szükséges dokumentumok teljes csomagját. Ha szükséges, a munkavállaló feltesz bizonyos kérdéseket és megadja a szükséges utasításokat. Elbírálása átlagosan több munkanapot vesz igénybe, ezt követően a kérelmezőt értesítik a döntésről. Ha pozitív, akkor továbblépnek a hitel megszerzésének utolsó szakaszába - a szükséges papírok aláírásához.
Különösen kölcsönszerződést és zálogszerződést írnak alá. Ezen értékpapírok alapján történik a jövőben a tulajdonjog bejegyzése. ki vette személyi kölcsön a megszerzett ingatlanra. Ne feledje, hogy ez az ingatlan a teljes hitelösszeg teljes visszafizetéséig zálogjog tárgyát képezi.
Ez a táblázat bemutatja azokat a bankokat, ahol nyugdíjasok számára jelzáloghitelt vehet fel, és azok feltételeit:
| Bank | Korhatár, év | Első befizetés, % | Ár, % | Hitelek nem dolgozó nyugdíjasoknak | jegyzet |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 75 | 15 | 10 | Igen | az árfolyam csökkentése az ügylet elektronikus regisztrációja és a fejlesztői támogatási programban való részvétel miatt lehetséges |
| Transcapitalbank | 75 | 5 | 11,75 | Igen | Az építési időszakra a mérték + 1%, minél magasabb az előleg, annál alacsonyabb az arány |
| Akbars bank | 70 | 10 | 10,5 | Nem | Minél magasabb az előleg, annál alacsonyabb az árfolyam |
| Sovcombank | 85 | 10 | 10,9 | Igen | emellett a nyugdíjasoknak az első évben biztosítást kell kötniük kb. 2% |
Részletesen szétszedve külön bejegyzésben. A nyugdíjasok jelzáloghitelét a vtb 24-ben csak dolgozók vehetik igénybe. A vtb 24. pontjában a jelzálogjogot csak a teljes munkavégzési okmánycsomag bemutatásával adják ki, és bizonyos és kivételes esetekben 65-70 éves korig korlátozzák.
Napjainkban egyes bankok speciális ajánlatot kínálnak a nyugdíjasoknak: ez egy fordított jelzáloghitel nyugdíjasoknak. Lényegében egy kamatmentes jelzáloghitelről van szó, amelynek éppen ellenkező hatása van. Ebben az esetben a cselekvési séma a következő: a nyugdíjas ingatlanát fedezetként formálja a banknál, a bank pedig havonta fizet bizonyos összeget a hitelfelvevőnek.
Ugyanakkor nem kell kamatot fizetnie és a kölcsönt visszafizetnie. A helyzet teljesen ellentétes: nem a hitelfelvevő fizeti a pénzt a banknak, hanem a bank a hitelfelvevőnek. A fedezet tulajdonosának halála után pedig a bank tulajdonába kerül. Ez egy lehetőség arra, hogy havi többletjövedelemhez jussanak azon egyedülálló nyugdíjasok számára, akiknek nincs örököse.
Ma kiderült, hogy egy nyugdíjas felvehet-e jelzáloghitelt. Ha továbbra is kérdései vannak a témával kapcsolatban, vagy segítségre van szüksége ebben az ügyben, kérjük, írja meg kommentben, vagy tegye fel ügyvédünknek kérdését speciális űrlapon.
Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért, like-oljuk és újraküldjük.
Nyugdíjas felvehet jelzáloghitelt? A következő jelzálog-felülvizsgálat előkészítése során ezzel a kérdéssel fordultunk a Yandexhez, a Google-hoz és más Runet keresőmotorokhoz.
Kiderült, hogy elméletileg a nyugdíjasok jelzálogkölcsöne természetesen lehetséges, de csak akkor, ha a következő feltételek teljesülnek:
Ha a feltételek elolvasása után depressziós, akkor tökéletesen megértjük. Van min meglepődni és felháborodni. Vegyük például a hitelfelvevők maximális életkorát - 65 év a hitel visszafizetésekor. Tekintettel arra, hogy nálunk a férfiak csak 60 éves korukban mennek nyugdíjba, eleve nem vehetnek fel jelzáloghitelt 4-5 évnél tovább. Kevés? Nem ez a szó!
Azonban ne legyünk alaptalanok, vannak bankok, amelyekben 75-85 évre emelték a jelzáloghitel megszerzésének felső határát egy dolgozó nyugdíjas számára. De ne rohanjon örülni... Olvassa el újra figyelmesen, amit írt. Kulcsszó ebben a mondatban: dolgozik! Sok olyan 70, 75, 80 éves embert ismer, aki szolid fehér fizetést kap, ugyanakkor képes leküzdhetetlen versenyt teremteni fiatalabb kollégái számára? Csak ennyi.
A bankok vonakodása attól, hogy hosszú lejáratú hitelkapcsolatot kössenek nyugdíjasokhoz, egyszerűen megmagyarázható: az idősek egészségének elvesztésének, rokkantságnak, sőt halálának kockázata nagyon magas. És mivel a bankok nagyon távol állnak a jótékonykodástól, nem lehet számítani a helyzet javulására a következő években.
Szóval mi történik? Tényleg csak a katonanyugdíjasok javíthatnak életkörülményeiken a jelzáloghitelek terhére?
Egyáltalán nem. Minden attól függ, hogy mire van szükséged jelzáloghitelre, és mit tudsz cserébe adni a banknak. Legalább három bevált lehetőség van a nyugdíjasok jelzáloghitelének megszerzésére.
A lakás- vagy háztulajdon kiváló választás azoknak a nyugdíjasoknak, akik életkörülményeik javítására, megváltoztatására törekszenek, de nem rendelkeznek elegendő jövedelemmel. Például szeretne elköltözni a városból, nyaralót vásárolni, vagy akár családi házat építeni saját telkével.
Egy bank számára a meglévő ingatlanfedezetű hitel garancia a fizetőképességére, és nem lesznek olyan szigorúak azok a követelmények, amelyeket jelzáloghitel esetén általában a nyugdíjasokkal szemben támasztanak.
Mely bankok adnak jelzálogkölcsönt nyugdíjasoknak saját ingatlan fedezete mellett 2014-ben?
Sberbank,
Rosselkhozbank,
VTB 24,
Sovcombank,
AHML
Maradjunk a két legérdekesebb javaslatnál: a Sberbanktól és az AHML-től.
Sberbank - azon kevés bankok egyike, amelyek ténylegesen jelzálogkölcsönt adnak nyugdíjasoknak, ugyanakkor nagyon lojális követelményeket támasztanak a hitelfelvevő maximális életkorára vonatkozóan - a hitel törlesztésekor legfeljebb 75 év.
2014-ben a Sberbanknál a nyugdíjas jelzálogkölcsönt vehet fel építés alatt álló kész lakásra, pénzt kaphat egyéni ház építésére, vagy külvárosi ingatlant vásárolhat. Ebben az esetben a megszerzett és a meglévő ingatlanok egyaránt szolgálhatnak biztosítékként. A nyugdíjasok maximális jelzáloghitel-összegét a Sberbank online számológépével számíthatja ki.
Menjünk tovább AHML .
Mit gondolsz: felvehet-e jelzáloghitelt egy nyugdíjas előleg nélkül?
Talán! Az AHML-nek van egy speciális jelzálogprogramja, amely lehetővé teszi, hogy ne csak hitelt kapjon meglévő ingatlan fedezete mellett, hanem azt is, hogy ne fizessen kezdeti törlesztőrészletet.
A „Moving” programról beszélünk. Lényege, hogy a hitelfelvevő a már meglévő ingatlant az előleg, a kölcsön és a kamat megfizetése fejében biztosítja. A kölcsön futamideje: hat hónaptól két évig. A fedezett ingatlan a kölcsön futamidejének lejártakor kerül értékesítésre. Nincs havi törlesztőrészlet, a futamidő végén a teljes hitelösszeget kamatokkal fizetik. A nyugdíjas hitelfelvevő saját forrásából fizeti ki a hiányzó összeget.
2011-ben az AHML strukturális alosztálya, rövidítve ARIZHK, tesztprogramot indított az idősek speciális lakáshitelére. Az ilyen jelzálogkölcsönt fordítottnak nevezik, mert valójában nem a nyugdíjas fizeti, hanem a bank.
A lényeg egyszerű: a nyugdíjas saját ingatlanát veszi zálogként a banknak, a bank pedig bizonyos ideig fizeti a bérleti díjat a nyugdíjasnak. A bank a hitelfelvevő halála után ingatlanjogot kap.
Sok nyugdíjas szeretne közeli hozzátartozóinak (gyermekeinek, unokáinak) segíteni a saját lakás vásárlásában. Ebben az esetben a nyugdíjas számára a legjobb megoldás, ha jelzáloghitel társhitelfelvevője lesz. A társhitelfelvevők jövedelmi követelményei alacsonyabbak, és a segítség sem lesz kevésbé valós.
És mellesleg ne feledje, hogy 2014-ben a legfeljebb 3 éve nyugdíjba vonult nyugdíjasok adókedvezményre jogosultak jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor, még akkor is, ha hitelfelvevőtársak.
