45. cikk
1. A társasházi helyiségek tulajdonosai évente kötelesek a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését tartani. Hacsak a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg az e cikkben előírt módon.
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani.
A 45. cikket a 2018. január 11-i 3.1. rész egészítette ki – 2017. december 31-i szövetségi törvény, N 485-FZ
3.1. A gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely tartalmazza a lakástulajdonosok azonosítását lehetővé tevő adatokat. helyiség ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a bérházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma, valamint információ arról, hogy mekkora részesedéssel rendelkeznek a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő közös tulajdonban. bérház. A kezelő szervezet, a lakásszövetkezet, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, más fogyasztói szakszövetkezet elnöksége írásbeli fellebbezését, ideértve a rendszeren keresztül benyújtott fellebbezést is, a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy, akiknek kezdeményezésére a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásának rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt napon belül a tulajdonos vagy a jelen cikkben megjelölt más személy ezzel a nyilvántartással. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, ha ezt a nyilvántartást az e részben előírt módon biztosítják, a lakás összehívása és megszervezése érdekében. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem szükséges.
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését összehívják, köteles erről a házban lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb tíz nappal azelőtt tájékoztatni. tartásának dátuma. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon írásban történő elküldésére, vagy a helyiség minden tulajdonosának átadva ebben a házban aláírás ellenében, vagy ennek a háznak a helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetménynek tartalmaznia kell:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyes, távollét vagy személyes szavazás);
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távollétben történő megtartása esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint a határozat meghozatalának helye vagy címe benyújtani;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
A 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény e kódex 45. cikkét a 6. résszel egészítette ki
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházi helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban kérelmet benyújtani a kezelő szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetkezet elnökségéhez. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felveendő kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát az előírt módon értesíteni e közgyűlésről, valamint e közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy a házban lévő helyiségek tulajdonosai a megállapított módon tudomást szerezzenek azokról.
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését tartani. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai éves közgyűlésének megtartásának feltételeit és eljárását, valamint az általa hozott döntésekről szóló értesítést a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése határozza meg.
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak. . Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani.
4. A tulajdonos, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését hívják össze, köteles értesíteni az e házban lévő helyiségek tulajdonosait az ülésről legkésőbb tíz nappal annak megtartása előtt. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon történő elküldésére írásban, vagy átadva a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának aláírva, vagy a ház helyiségeiben elhelyezve, az ilyen határozattal meghatározott és az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosa számára elérhető.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetménynek tartalmaznia kell:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (ülés vagy távolmaradás);
3) ezen ülés időpontja, helye, időpontja, távolmaradó szavazás esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi határozatok meghozatalának időpontja, valamint a hely vagy cím, ahová az ilyen határozatokat benyújtani kell;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosai évente kötelesek a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését tartani. Hacsak a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg az e cikkben előírt módon.
(a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani.
3.1. A gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítő szövetkezet, vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet köteles a társasházban lévő helyiségek tulajdonosairól nyilvántartást vezetni, amely tartalmazza a lakástulajdonosok azonosítását lehetővé tevő adatokat. helyiség ebben a bérházban (vezetéknév, utónév, apanév (ha van) a bérházban lévő helyiség tulajdonosa, a jogi személy teljes neve és fő állami nyilvántartási száma, ha a bérházban lévő helyiség tulajdonosa jogi személy, a magánszemély vagy jogi személy tulajdonában lévő társasházban lévő helyiségek száma, valamint információ arról, hogy mekkora részesedéssel rendelkeznek a lakástulajdonosok közös tulajdonában lévő közös tulajdonban. bérház. A kezelő szervezet, a lakásszövetkezet, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, más fogyasztói szakszövetkezet elnöksége írásbeli fellebbezését, ideértve a rendszeren keresztül benyújtott fellebbezést is, a tulajdonos vagy a jelen cikkben meghatározott más személy, akiknek kezdeményezésére a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése, a társasházi helyiségek tulajdonosi nyilvántartásának rendelkezésre bocsátása alapján ezek a személyek kötelesek az ilyen kérelem kézhezvételétől számított öt napon belül a tulajdonos vagy a jelen cikkben megjelölt más személy ezzel a nyilvántartással. A társasházi helyiségek tulajdonosainak hozzájárulása a társasházi helyiségek tulajdonosainak nyilvántartásában szereplő személyes adatok továbbításához, ha ezt a nyilvántartást az e részben előírt módon biztosítják, a lakás összehívása és megszervezése érdekében. bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése nem szükséges.
(A 3.1. részt a 2017. december 31-i 485-FZ szövetségi törvény vezette be)
4. A tulajdonos, az e kódexben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését összehívják, köteles erről a házban lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb tíz nappal azelőtt tájékoztatni. tartásának dátuma. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének tartásáról szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon írásban történő elküldésére, vagy a helyiség minden tulajdonosának átadva ebben a házban aláírás ellenében vagy ennek a háznak a helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető.
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban kérelmet benyújtani a kezelő szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetkezet elnökségéhez. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felveendő kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát az előírt módon értesíti erről a közgyűlésről, valamint e közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy a házban lévő helyiségek tulajdonosai a megállapított módon tudomást szerezzenek azokról. 46. cikk 3. része pontja szerint.
(A 6. részt a 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény vezette be)
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
Az MKD-ben az irányító testület az összes lakástulajdonos gyűlése. Meghozza a kulcsfontosságú döntéseket köztulajdon
Az MKD-ben található helyiség bármely tulajdonosa kezdeményezhet találkozót. Ezt a rendelkezést az Art. (2) bekezdése tartalmazza. 45 LCD RF. A tulajdonosok közül általában egy kezdeményező csoport jön létre. Tagjai napirendet alkotnak és szervezeti kérdésekkel foglalkoznak.
pontjában foglaltak alapján. Az LC RF 45. §-a szerint az utolsó éves ülés kivételével minden ülés rendkívülinek minősül. Az ülés összehívása előtt a kezdeményező csoport előzetes ülést tart. Csak az MKD helyiségek tulajdonosai léphetnek be.
A csoport első ülésén határozzák meg a napirendet bérház tulajdonosainak közgyűlése, az esemény napja és címe. Ezt szemtől szemben kell megszervezni. Más szóval, minden tulajdonosnak részt kell vennie benne.
A kezdeményező csoport ülésének eredménye alapján jegyzőkönyv készül. Kifejezi a tartási szándékot, jelzi a helyszínét. A jegyzőkönyv tartalmazza a megvitatandó kérdések listáját és egyéb fontos pontokat is.
A társasház tulajdonosi közgyűlésének határozatai csak a napirenden szereplő kérdésekben lehet felvenni. Az ülésnek nincs joga más problémák megtárgyalására, illetve a kérdések listájának megváltoztatására. A vonatkozó utasításokat az LCD 46. cikke tartalmazza.
Erre tekintettel az ülés napirendjének kialakításakor szükséges a tárgyalásra javasolt kérdések minél pontosabb megfogalmazása.
Elülső bérház tulajdonosi közgyűlésének megtartása szükséges információkat szerezni a bérlőkről és az általuk elfoglalt területekről. A kezdeményező csoport ezeket az információkat az alapkezelő társaságtól kérheti.
A határozatképesség biztosítása érdekében a soron következő ülésről minden bérlőt értesíteni kell. A közleményben fel kell tüntetni:
A kezdeményező csoportnak be kell számolnia a közelgő eseményekről bérház tulajdonosainak közgyűlése 10 nappal az esemény időpontja előtt. A lakosokat értesíteni lehet:
A felhívással együtt célszerű tájékoztató leveleket küldeni a bérlőknek, amelyek a szavazásra bocsátott kérdések érdemi magyarázatát tartalmazzák. Ilyen levél a faliújságra is feltehető.
A megjelölt napon a kezdeményezők a kijelölt helyen találkoznak a bérlőkkel. A lakosok jogosultak képviselőiket az ülésre kiküldeni. Ebben az esetben ez utóbbi meghatalmazását meghatalmazással kell megerősíteni.
A jelenlévő bérlők adatai a regisztrációs lapokon szerepelnek.
El kell mondani, hogy az ülés akkor tekinthető illetékesnek, ha arra a helyiségek tulajdonosai jöttek el, akik együttesen a szavazatok több mint felével rendelkeznek. A tulajdonos szavazatainak számát a jogosultság arányában kell kiszámítani bérház közös tulajdona.
Ha valamilyen okból nem lehetett határozatképes, erről jegyzőkönyv készül. A kezdeményező csoport írja alá.
Az elsőn bérház tulajdonosainak közgyűlése elnököt, titkárt kell választania, szavazatszámláló bizottságot kell létrehoznia. A jegyzőkönyvvezetés a titkár feladata. A bizottság létrehozásakor először annak létszámát, majd a benne szereplő konkrét személyeket hagyják jóvá.
Ugyanakkor a tulajdonosoknak maguknak kell eldönteniük, hogy milyen címen és hogyan történik a döntések megismertetése. Természetesen ezt be kell tenni egy bérház területe. Minden lakástulajdonosnak szabad hozzáféréssel kell rendelkeznie egy ilyen helyre.
Általában a hirdetőtáblán egy példányt kifüggesztenek közgyűlési jegyzőkönyv. Lakóházak tulajdonosai azonban dönthet úgy, hogy a szavazás eredményét minden bérlőnek küldött értesítés formájában ismerteti.
Függetlenül attól, hogy a helyiségek tulajdonosainak találkozóját milyen formában tartották, dokumentumok ( bérház tulajdonosi közgyűlésének jegyzőkönyve stb.) a lakók által kijelölt helyen kell tárolni. Ezt a szabályt az LCD határozza meg.
Ezt akkor hajtják végre, ha bérház tulajdonosainak közgyűlése nem érte el a határozatképességet.
Ugyanezeket a kérdéseket bocsátják megfontolásra a bérlők elé, csak a döntéshozatali forma változik azokkal kapcsolatban. Az eljárás lebonyolítására a kezdeményező csoport tagjainak értekezletét tartják. Tárgyalja a bérlők értesítésének formáját, a szavazáshoz szükséges kérdéseket tartalmazó nyomtatványok kézbesítését. Az ülés eredményei alapján jegyzőkönyvet is készítenek.
A személyes szavazáshoz hasonlóan a tulajdonosok értesítése a döntéshozatal kezdete előtt 10 nappal történik. Távollétben történő megbeszélés esetén célszerű minden bérlőnek értesítést küldeni. Ehhez csatolni kell egy űrlapot kérdéseket tartalmazó űrlappal.
Az űrlapokon minden kérdés mellett mezőket is tartalmazniuk kell a „mellett”, „nem” vagy „tartózkodom” opciókkal.
A felvetett kérdésekben a tulajdonosok döntését a kezdeményező csoport tagjainak üléséről készült jegyzőkönyvben megjelölt címen hozzák meg. Az átvételi helyet célszerű minden nyomtatványon megkettőzni. Ezenkívül meg kell határozni a mérföldköveket.
A beérkezett nyomtatványok feldolgozását a szavazatszámláló bizottság végzi. Az eljárás befejeztével a szavazás eredményét nyilvánosságra hozzák.
Jogi jelentőséggel bírnak azok a nyomtatványok, amelyekben minden kérdésre csak egy válaszlehetőség kerül kiválasztásra a bemutatottak közül. A szabálysértésekkel meghozott határozatok érvénytelenek.
Ha több kérdés is van a nyomtatványon, akkor ezek egy részének a megállapított követelmény be nem tartása nem vonja maga után a többi határozat érvénytelenítését.
Az eredmények közzététele a személyes szavazásra vonatkozó szabályok szerint történik. Az üzenet feltehető egy faliújságra, vagy elküldhető minden bérlőnek levél formájában. A felmondási idő a végső szavazatszámlálástól számított 10 nap is.
Az Építésügyi Minisztérium Útmutatót adott ki az LCD előírásainak alkalmazásáról. Számos mellékletet tartalmaznak, amelyek példaértékű formanyomtatványokat tartalmaznak az üléseken készült kérdések, jegyzőkönyvek és egyéb dokumentumokkal. Ezek alapul vehetők, kiegészíthetők, változtathatók az adott bérház lakóinak igényei szerint.
Az ülés napirendjére kizárólag az MKD-vel kapcsolatos kérdéseket lehet felvenni. Különösen a következőkről lehet szó:
Az 1-7. bekezdés szerinti határozatok elfogadásához az ülésen részt vevő lakosok legalább 2/3-ának szavazata szükséges. Egyéb kérdésekben elegendő a többségi szavazás.
Annak ellenére, hogy a legtöbb esetben a társasházak kezelését a lakásszövetkezetre vagy az alapkezelő társaságra bízzák, az MKD működésével kapcsolatos problémák közös megvitatása nem veszíti el jelentőségét.
A helyiségek tulajdonosai sok kérdést megoldanak: a tetőjavítástól a melléképületek építéséig. A nagyjavítási díj mértékét a lakók maguk határozhatják meg. Nem lehet kevesebb, mint a regionális szabvány (ha van), de lehet több is annál.
Különösen fontosak a ház melletti terület használatával kapcsolatos kérdések. Gyakran vannak viták a szomszédok között az autók parkolásáról, a kutyasétáltatásról. Ezeket a kérdéseket tanácsos egyszer egy közgyűlésen megoldani, mint állandóan konfliktusokba keveredni.
A tulajdonosok közösen, összehangoltan megoszthatják egymás között a tisztaság megőrzésével kapcsolatos feladatokat a bejáratokban, a lépcsőkön. Gyakran vannak konfliktusok a dohányosok és a nemdohányzó szomszédok között. Az ülésen a lakosok szellőztetett területet határozhatnak meg a dohányosok számára, szabályokat állapíthatnak meg a babakocsik, kerékpárok és egyéb, a közös helyiségekben gyakran használt tárgyak elhelyezésére.
Az utóbbi időben az emberek aktívabbak lettek a házzal kapcsolatos kérdések megoldásában, amelyben élnek. A személyes találkozó lebonyolítása azonban nehezebb, mint a távollétben való szavazás. A nyugdíjasok rendszerint állandó résztvevők, mivel nem terhelik őket munkával, több szabadidejük van.
A közgyűlésekre azonban szükség van. Naprakészen tartják a lakókat. A lényeg az, hogy energikus, aktív emberekből kezdeményező csoportot alakítsunk ki. Jó, ha van egy ügyvéd is. Képes lesz a bérlők képviselője lenni különféle esetekben, beleértve a bírósági eljárásokat is. Ez különösen fontos a készpénzzel kapcsolatos döntések végrehajtásakor. A megbízható személynek számlát kell nyitnia, amelyen a lakosság megtakarításait tárolják, minden tulajdonos nevében szerződést kell kötnie egy banki szervezettel, és fizetési műveleteket kell végrehajtania.
Általában minden bejáratban van egy aktív bérlő, aki készen áll minden tulajdonos érdekeinek védelmére. Éppen ilyen emberekből is lehet kezdeményező csoportot alakítani: minden bejáratból egyet (ha többen vannak). Ha csak egy bejárat van, akkor egy-két aktív polgár bőven elég. Sok házban az irányítást kizárólag a lakók végzik. Ez jelentősen megtakarítja a tulajdonosok pénzét, mivel ezért nem kell fizetnie harmadik félnek.
1. A társasházi helyiségek tulajdonosai évente kötelesek a társasházi helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését tartani. Hacsak a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlése másként nem rendelkezik, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlését a tárgyévet követő év második negyedévében tartják meg az e cikkben előírt módon.
2. Az éves közgyűlésen túlmenően a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése rendkívüli. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak rendkívüli közgyűlése e tulajdonosok bármelyikének kezdeményezésére összehívható.
3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése határozatképes (határozatképes), ha azon az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik az összes szavazat több mint ötven százalékával jelen voltak. Határozatképtelenség esetén a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlése megtartására megismételt közgyűlést kell tartani.
4. A tulajdonos, a jelen cikkben meghatározott más személy, akinek kezdeményezésére társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlését hívják össze, köteles erről a házban lévő helyiségek tulajdonosait legkésőbb tíz óráig tájékoztatni. nappal a tartás időpontja előtt. A meghatározott időn belül a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló értesítést ajánlott levélben kell küldeni a házban lévő helyiségek minden tulajdonosának, kivéve, ha az e házban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozata úgy rendelkezik. az üzenet más módon írásban történő elküldésére, vagy a helyiség minden tulajdonosának átadva ebben a házban aláírás ellenében, vagy ennek a háznak a helyiségeiben elhelyezve, ilyen határozattal meghatározott és a házban lévő helyiségek tulajdonosai számára elérhető.
5. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését tartandó hirdetménynek tartalmaznia kell:
1) információ arról a személyről, akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
2) az ülés megtartásának formája (személyes, távollét vagy személyes szavazás);
3) az ülés időpontja, helye, időpontja, távollétben történő megtartása esetén a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések elfogadásának határideje, valamint a határozat meghozatalának helye vagy címe benyújtani;
4) az ülés napirendjét;
5) az ezen az ülésen ismertetésre kerülő információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés menete, valamint az elérhetőség helye vagy címe.
6. Azok a tulajdonosok, akik a társasházi helyiségek tulajdonosai összes szavazatának legalább tíz százalékával rendelkeznek, jogosultak írásban kérelmet benyújtani a kezelő szervezethez vagy a lakás- vagy lakásszövetkezet elnökségéhez. építőszövetkezet, egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megszervezésére. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartására irányuló kérelemben meg kell fogalmazni az ülés napirendjére felveendő kérdéseket. A tulajdonosok kérésére a gazdálkodó szervezet, a lakásszövetkezet elnöksége, a lakás- vagy lakásépítési szövetkezet, vagy más fogyasztói szakszövetkezet köteles megtenni a szükséges intézkedéseket a helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megtartásához. bérházat a kérelem beérkezésétől számított negyvenöt napon belül, de legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal az e házban lévő helyiségek minden tulajdonosát az előírt módon értesíteni e közgyűlésről, valamint e közgyűlés eredményei alapján elkészíti a szükséges dokumentumokat, és gondoskodik arról, hogy azokra a jelen Kódex 46. cikkének (3) bekezdésében meghatározott módon az e házban lévő helyiségek tulajdonosai tudomást szerezzenek.
7. Társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése összehívható azon kezelő szervezet kezdeményezésére, amely ezt a társasházat kezelési szerződés alapján kezeli. Ugyanakkor az ilyen ülések napirendjén szerepelhetnek olyan kérdések, amelyeket az e kódex a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének hatáskörébe utal.
1. A kommentált cikk meghatározza a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének megtartására vonatkozó eljárást.
A közgyűlés lehet rendes vagy rendkívüli. A következőket évente rendezik meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai éves közgyűlésének megtartásának feltételeit és eljárását, valamint az általa hozott döntésekről való értesítés módját maga a közgyűlés határozza meg. Célszerű az első közgyűlésen jóváhagyni az ilyen ülések megtartásának rendjét, amely meghatározza az értesítési lapok formáit, a szavazásra bocsátott kérdésekben hozott döntéseket, az ülések jegyzőkönyveit, valamint meghatározza a szavazatszámlálásra és aláírásra jogosult személyt. az ilyen ülések jegyzőkönyvei.
2. Art. 45 nem határozza meg az éves közgyűlés kezdeményezőjét, de az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáinak általános jelentése szerint feltételezhető, hogy a helyiség bármely tulajdonosának joga van az lenni. A tulajdonosok kezdeményezésére rendkívüli üléseket is összehívnak.
3. Az Art. 3. része 45. §-a határozza meg a közgyűlés hatáskörét. Az ülés akkor határozatképes (határozatképes), ha azon az adott házban lévő helyiségek tulajdonosai vagy képviselői részt vettek, akik az összes szavazat több mint 50%-át megszerezték. Ez a rendelkezés ütközik az Art. 1. részével. 46. §-a, ahol azt mondják, hogy az Art. 2. részének 1–3. A 44. számú határozatot a társasházi helyiségek tulajdonosai összesített szavazatának legalább 2/3-os többségével lehet elfogadni.
4. A közgyűlés összehívásának eljárását megnehezíti, hogy a helyiség minden tulajdonosát írásban értesítik ajánlott levélben (kötelező norma). A jogalkotó nem vette figyelembe, hogy a közgyűlés kezdeményezője nem rendelkezhet információval a tulajdonosokról, a társasház közös tulajdonában fennálló közös tulajdoni részesedésükről, és ez a körülmény meghatározza az összehívható ülés alkalmasságát. a jövőben. A kezdeményezőnek jelentős költségeket kell vállalnia a közgyűlés megtartásának helye szerinti helyiség bérbeadása és a hirdetmények postázása miatt is. Ezért célszerű a tulajdonosokat a közgyűlés összehívásáról nyilvános helyen (például liftplatformon) értesíteni. Ennek megfelelően ezt a tájékoztatási eljárást a közgyűlés határozatával jóvá kell hagyni.
A közgyűlés megtartásáról a helyiségek tulajdonosait legkésőbb 10 nappal korábban értesíteni (értesíteni) kell. Az értesítés dátuma az ajánlott levél elküldésének napja, nem pedig az a nap, amikor a levelet a helyiség tulajdonosa megkapta.
Az Orosz Föderáció számos alanya módszertani anyagokat dolgoz ki ezen a területen. Így Moszkvában kiadták és közzétették Moszkva város Lakáspolitikai Osztályának és Lakásalapjának 2005. 23. 08-i N 393-as rendeletét "A lakóházak tulajdonosai közgyűléseinek megtartására vonatkozó módszertani ajánlások jóváhagyásáról". . Ezeknek az iránymutatásoknak számos jelentős hiányossága van. Például a közgyűlés választja ki a szavazatszámláló bizottságot. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe azonban nem tartalmaz ilyen fogalmat, ezért a szavazatszámláló bizottság tagjait sem törvény, sem a helyiségek tulajdonosai nem ruházzák fel szavazatszámlálással és a közgyűlési jegyzőkönyvek aláírásával. . Ez a hiányosság orvosolható, ha a szavazatszámláló bizottság tagjait a tulajdonosok ilyen jogosítványokkal ruházzák fel.
5. A kommentált cikk 5. része korlátozza a közgyűlési értesítés (üzenet) követelményeit.
Ennek a közleménynek a következő információkat kell tartalmaznia:
információ arról a személyről (kezdeményező csoport), akinek kezdeményezésére ezt az ülést összehívják;
az ülés formája (ülés vagy távolmaradó szavazás);
a közgyűlés időpontja és helye;
a tulajdonosok határozatainak elfogadásának határideje a távolléti szavazás során szavazásra bocsátott kérdésekben;
az a hely vagy cím, ahová az ilyen határozatokat távollevő szavazás esetén továbbítani kell;
az ülés napirendjét;
az ezen az ülésen bemutatott információkkal és (vagy) anyagokkal való megismerkedés eljárása;
az a hely vagy cím, ahol megtalálhatók;
a tulajdonos felhívása, hogy vegyen részt a szavazás eredményének kiszámításában.
