I. KOROTCSENKO: Itt a katona kezdett szolgálni - hadnagy. Ennek megfelelően tavaly 246 ezret, 2016-ban 246 ezret írtak jóvá, ha nem lesz indexálás vagy lesz?
V. SHUMILIN: Az már ismert, hogy mi lesz . Jövőre 260 ezer halmozott hozzájárulás lesz.
I.K.: Vagyis ha idén 246, akkor jövőre már 260 ezret kapnak a katonák egyéni számlára. Itt kezd befolyni a pénz. Először is, a katonát értesítik valahogy? És hogyan tudja megtudni, hogy mennyi pénz van a megtakarítási számláján?
V.Sh.: Ezt egy katona többféleképpen kiderítheti. Ezt a weboldalunkon található személyes fiókján keresztül teheti meg. Évente egyszer értesítik azok a szervek, ahol szolgál. Weboldalunkon is csak egy megtakarítási táblázat található, attól függően, hogy a szervizt mikor vették fel a nyilvántartásba. Vagyis ha tudja, és tudnia kell, hogy mikor volt bekapcsolva, akkor ránézhet a táblázatra, és megállapíthatja, hogy ma mennyi pénze legyen.
I. KOROCSENKO: Üdvözlök mindenkit. A stúdióban Igor Korotchenko. Mai vendégünk a Rosvoenipoteka vezetője, Vladimir Sergeevich Shumilin. Helló, Vlagyimir Szergejevics.
V. SHUMILIN: Jó estét!
I.K.: Ma a katonai jelzáloghitelekről lesz szó, arról, hogy 2016-ban hogyan valósult meg ez a honvédségi és honvédségi érdekek egyik legfontosabb programja, milyen újítások, esetleg változtatások várnak ránk jövőre. Úgyhogy ma talán beszéljünk arról, hogy több mint egy év telt el azóta, hogy legutóbb itt találkoztunk a Vezérkar műsorában. És még mindig emlékezzünk vissza, mi a katonai jelzáloghitel-rendszer, hogyan működik, milyen jellemzői vannak, és mi a különbség a katonai személyzet lakhatási biztosításának más módszereitől.
V.Sh.: A katonai jelzáloghitel 10 éve él. 2005-ben megkezdődött a hadművelet, a katonai személyzet bevonása a felhalmozó jelzáloghitel rendszerbe. A fő gondolat pedig az volt, hogy a katonák lakhatási biztosításának természetbeni formáját, amikor lakás adnak, készpénzre váltsák fel. A mi esetünkben a szolgálatosnak évente jut egy bizonyos forrás, azt felhalmozzák, és egy idő után a szolgálatos igényelheti a felhalmozott pénzt, átveheti, és egyszerűsített formában lakást vásárolhat. Azóta több mint 380.000 katonát vontak be a rendszerbe, több mint 170.000-en vásároltak már lakást. A többi pedig a felhalmozás szakaszában van, arra várva, hogy a vásárlásra elegendő összeg összegyűljön. Sőt, a katonaságnak egyszerre két lehetősége van: felveszi a felhalmozott pénzt, elmegy a bankba, ott további jelzáloghitelt kap, amelyet a szolgálati idő alatt az állam által elkülönített finanszírozott hozzájárulások terhére fizetnek vissza. Dióhéjban valószínűleg ennyi.
I.K.: Először is tisztázzuk még egyszer, hogy a katonai személyzet mely kategóriáiba tartozik? Minden hatalmi minisztérium és osztály? Fel tudnád sorolni konkrétan, hogy kikre vonatkozik a katonai jelzáloghitel fogalma? Mely katonáknak, rendészeti minisztériumoknak és osztályoknak van lehetősége igénybe venni az Ön szervezetéhez fordulva?
V.Sh.: Mindazokat az osztályokat szolgáljuk ki, ahol a törvény katonai szolgálatot ír elő. Vagyis ahhoz, hogy bekerüljön a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerbe, katona státuszával kell rendelkeznie. Ez az, amivel ma rendelkezünk, elsősorban a Honvédelmi Minisztériummal, az FSZB-vel, az FSO-val, a Nemzetőrség csapataival és még sok mással.
I.K.: Vagyis ez egy olyan rendszer, amelyet kizárólag katonai személyzet számára terveztek?
V.Sh.: Igen, teljesen helyes.
I.K.: Katonai kategória? Ki ez? Tisztek, vállalkozók? Hogyan történik általában a katonai állomány katonai jelzáloghitel-rendszerében való részvétel kérdése? Mik a szakaszok? Kinek lehet haszna? És mik a kritériumok?
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Vagyis katonai egyetem elvégzése után egy hadnagy bekerül a katonai jelzáloghitel rendszerbe, ez automatikusan megtörténik?
V.Sh.: Igen, teljesen helyes. A vállalkozóknak joguk van a finanszírozott rendszerhez a második szerződés megkötésekor csatlakozni.
I.K.: Vagyis az első szerződés lebonyolítása, a második és az azt követő szerződések megkötése után a vállalkozóknak lehetőségük van a megfelelő programhoz csatlakozni.
V.Sh.: Igen.
I.K.: Van-e különbség a fedezett hozzájárulások között a katonai személyzet különböző kategóriái esetében?
V.Sh.: Nincs különbség. Ugyanannyit osztanak ki tisztnek és szerződéses katonának, őrmesternek vagy katonának egyaránt. Ezt az összeget a szövetségi költségvetési törvény rögzíti. Az FZ 117 (a felhalmozó jelzáloghitel rendszerről szóló) törvényünk értelmében a következő évi felhalmozási hozzájárulást indexálni kell, de nem lehet kevesebb, mint a tárgyévre megállapított hozzájárulás.
I.K.: A folyó évre egyébként mennyi ez?
V.Sh.: 246 ezer rubel.
I.K.: Minden katonának? Ez egy egyszeri éves díj, amit a személyes számláján írnak jóvá?
V.Sh.: A megtakarítási számlájára igen.
I.K.:És azt mondod, hogy az indexelés biztosított.
V.Sh.: Indexelni kellene, teljesen igaz. 2016-ban nem volt ilyen indexálás. Valószínűleg ez is egy külön téma, beleértve azt a témát is, amelyről kérdéseket tesznek fel. Ennek megfelelően vannak előrejelzések az inflációról, az építőipar inflációjáról. Látjuk, mi történik a lakásárakkal. És ha már az indexálásról beszélünk, akkor azt mondhatjuk, hogy az elmúlt három évben az egy négyzetméter költség nem emelkedett. Ezt a ténylegesen teljesített tranzakciók alapján rögzítjük. Egyes régiókban még csökken is.
I.K.:És hogy néz ki az ön „Rosvoenipoteka” készüléke? Ön egy szövetségi államkincstári intézmény.
V.Sh.: Kormányrendelettel jöttünk létre a felhatalmazott szervi feladatok ellátására. A Honvédelmi Minisztérium fennhatósága alá tartozunk. Ennek megfelelően az elnöki rendeletben, kormányrendeletben és törvényben biztosított valamennyi feladat ellátására 120 fővel rendelkezünk.
I.K.: Létszám?
V.Sh.: tényleges szám. 120 fő: 80 fő a központi iroda, 40 fő pedig 15 kirendeltség alkalmazottja.
I.K.: Hol vannak a fiókjai? És mik a feladataik?
V.Sh.: A fióktelepek nagyobb városokban találhatók, távoli területeken, ahol nehéz tanácsot kapni. Fő feladatuk a tájékoztatási és magyarázó munka lebonyolítása, szükség esetén a bíróságokon való részvétel, a katonák lakhatási beszerzésének segítése jogaik és kötelezettségeik ismertetése terén - ezek a fő funkciók.
I.K.: Itt a katona kezdett szolgálni - hadnagy. Ennek megfelelően tavaly 246 ezret, 2016-ban 246 ezret írtak jóvá, ha nem lesz indexálás vagy lesz?
Az már ismert, hogy mi lesz. Jövőre 260 ezres finanszírozott hozzájárulás lesz
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Vagyis ha idén 246, akkor jövőre már 260 ezret kapnak a katonák egyéni számlára. Itt kezd befolyni a pénz. Először is, a katonát értesítik valahogy? És hogyan tudja megtudni, hogy mennyi pénz van a megtakarítási számláján?
V.Sh.: Ezt egy katona többféleképpen kiderítheti. Ezt a weboldalunkon található személyes fiókján keresztül teheti meg. Évente egyszer értesítik azok a szervek, ahol szolgál. Weboldalunkon is csak egy megtakarítási táblázat található, attól függően, hogy a szervizt mikor vették fel a nyilvántartásba. Vagyis ha tudja, és tudnia kell, hogy mikor volt bekapcsolva, akkor ránézhet a táblázatra, és megállapíthatja, hogy ma mennyi pénze legyen.
I.K.: Oké. Itt elkezdik jóváírni a pénzt, a katona szolgál. És milyen szolgálati év kritériumai vannak és hogyan vehet igénybe katonai jelzálogkölcsönt? És hogyan történik?
Jogszabály szerint egy szolgálatos legalább három évig a rendszerben van, mire jogosult igényelni a felhalmozott pénzt.
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Vagyis három év elteltével joga van a tényleges katonai jelzálogjogot mint olyat használni, nem? Vagy az összeg, amit felhalmozott?
V.Sh.: A katonai jelzálogjog ebben az esetben valójában két részből áll. Vagyis ez az a felhalmozott pénz, amely a megtakarítási számláján van, és amelyet közvetlenül igénylés alapján célzott lakáshitel, és ennek megfelelően jelzáloghitel formájában bocsátanak ki számára a Katonai Jelzáloghitel keretében működő partnerbankok bármelyikében. program. Ott a rendszeres jelzáloghitelt alacsonyabb kamattal adnak ki, mint az átlagpolgárok.
I.K.: Vagyis egy katona alacsonyabb kamattal kap jelzáloghitelt, mint egy hétköznapi állampolgár?
V.Sh.: Igen.
Ugyanakkor szeretném hangsúlyozni, hogy ez abszolút piaci százalék. Ez az arány alacsonyabb annak a ténynek köszönhető, hogy a banknak sokkal kisebb kockázata van, mint a hagyományos hitelfelvevőkkel való együttműködés során.
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Ezek a partnerbankok – általában hányan vannak? És milyen követelmények vonatkoznak ezekre a bankokra?
V.Sh.: Mivel a bank ebben az esetben hitelezőként jár el, nincsenek követelmények. Ezek azok a bankok, amelyek képesek katonai személyzettel dolgozni, és ennek megfelelően a piacinál alacsonyabb kamatlábat tudnak adni mások számára. Jelenleg 10 bank működik. Az egész a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség programjával kezdődött, majd zökkenőmentesen kapcsolódtak más bankok saját programjaikkal, ma ezek mind a legnagyobb bankok: a Sberbank, a VTB24, a Gazprombank és a Rosselkhozbank működnek.
I.K.: Ilyen nagy bankok?
V.Sh.: Most nincs probléma.
Ha hét évvel ezelőtt egy szolgálatosnak problémája volt - honnan vegyen jelzáloghitelt (300 kilométert kellett utaznia a legközelebbi osztályig), akkor most valójában nincsenek ilyen kérdések.
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Mi történik magával a lakással? Tehát hogyan néz ki a helyzet? Tehát azt a pénzt, amit az egyéni megtakarítási számláján felhalmozott célzott lakáshitel formájában, elvette tőled, plusz a banktól vesz fel némi összeget. De vannak-e olyan kritériumok, amelyek korlátozzák az ugyanabban a bankban fogadható forrásokat?
V.Sh.: A banktól beszerezhető összeg a hátralévő időszaktól függ, legfeljebb 45 év. Ennek megfelelően a katonai személyzet számára jelenleg elérhető maximális összeg körülbelül kétmillió 300 ezer rubel. Kiszámítása – mint mondtam – a hátralévő futamidő, valamint az előre jelzett fedezettségi járulékok alapján történik, amelyeket a szolgálati idő lejártáig kap a katonás. Ezeket az erőforrásokat összevonva (relatíve egymillió felhalmozott, két-háromszáz a bankban) a katona lakást vesz.
I.K.: Említette, hogy az árak és minden mechanizmus piaci alapú. De az a pénz, ami egy katona számlájára megy? Tegyük fel, hogy vagy ezt a három évet szolgálja, és nem tudja használni a pénzt, vagy spórol, és már a szolgáltatás befejezésekor lakást akar venni. Mi történik ezekkel a befizetésekkel, amelyek az egyéni megtakarítási számláján vannak? Befektetnek valahova? Vagy mi az a mechanizmus, hogy a pénz mellett, ami egyrészt, hogy ne amortizálódjanak, hiszen senki sem törölte az inflációt, és persze, hogy még szerény, de fix jövedelmet is hozzanak?
V.Sh.: A törvény előírja, hogy ezeket az alapokat alapkezelő társaságoknak kell átruházni.
I.K.: Ezt te közvetíted, igen, Rosvoenipoteka?
V.Sh.: Igen. Velük trösztkezelési szerződést kötöttek, a pénzeszközöket alapkezelő társaságokba utalják át. Jelenleg öt alapkezelő társaságunk van, ők a piac legnagyobb vállalatai. Ennek megfelelően feladatuk a megbízható, stabil jövedelem biztosítása.
Befektetési stratégiájuk van. Erről a stratégiáról akkoriban az elnök és a miniszterelnök szintjén állapodtak meg. Elég konzervatív.
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Vagyis nyilván kötvényekben, betétekben van, nem?
V.Sh.: A pénzeszközök legalább 90%-át betétben, legfeljebb 10%-át értékpapírban kell elhelyezni. És egy ilyen konzervatív stratégia lehetővé teszi számunkra, hogy az elmúlt öt év jövedelmezősége szempontjából jobbak legyünk, mint a piac.
I.K.: Ez a 10% értékpapírban – ezek még mindig részvények, kötvények?
V.Sh.: Ezek részvények és kötvények. Ma a portfólió két százaléka részvény.
I.K.: Nos, blue chipek?
Gazprom, Aeroflot, Sberbank, Lukoil. Vagyis minden, ami megvásárolható, és minden, amit maguk az alapkezelő társaságok vonzó befektetési eszközként értékelnek.
Vlagyimir Sumilin
I.K.:És 90% valójában betét?
V.Sh.: Igen.
I.K.: Ezek különleges feltételek vagy piaci feltételek?
V.Sh.: Ezek piaci feltételek. A bankok meghatározása a 761. számú kormányrendeletben meghatározott szempontok alapján, a jegybank által meghatározott további korlátozások alapján történik, és ennek megfelelően az alapkezelő társaságok azokba a bankokba kerülnek, amelyek a listából a legjobb feltételeket kínálták.
I.K.: Nos, normálisak a százalékok?
V.Sh.: Meg tudom nevezni a jövedelmezőséget. Valójában ebben a tekintetben nincs szégyellnivalónk.
Jelenleg 13,07%-os éves hozamunk van
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Ez jó megtérülés egy konzervatív stratégiához.
V.Sh.: Tavaly 12,79%-os hozamunk volt. Korlátozást tekintve mindig a hasonló nyugdíjpénztárakhoz hasonlítjuk magunkat, jelentősen előrébb járunk.
I.K.: A mechanizmus egyértelmű. Ez a pénz elég egy lakásvásárláshoz? Tehát megnevezte az összeget, amit egy személy kap - két millió. Na, hadd halmozzon fel még egymilliót az egyéni számláján. Kiderül, hogy valahol hárommillió rubel körül, viszonylagosan szólva, a főváros kaphat lakásvásárláshoz. Tehát először is azonnal felmerül a kérdés - elég-e ez a pénz, különösen, ha megavárosokról van szó?
V.Sh.: Ez a számítás, amit elvégeztünk, valójában csak a szolgálatot most megkezdett katonai személyzetre vonatkozik.
Ennek megfelelően azok a katonák, akik a legelején, 2005 januárjában kerültek a rendszerbe, ma már kétmillió 900 ezerrel rendelkeznek - ez a felhalmozott pénz
Vlagyimir Sumilin
Ennek megfelelően plusz hitelt is felvehetnek.
I.K.:És nem vehetnek el többet kettőnél.
V.Sh.: Kisebb lesz, mert 45 évig kevesebbet kell kiszolgálniuk. Ezért a bank által nekik nyújtott hitel összege sokkal kisebb lesz - valahol másfél millió körül.
I.K.: Amúgy mennyi az? Most, ha például egy katona felvesz egy katonai jelzálogkölcsönt, amikor már befejezi a szolgálatát, mennyit halmoz fel?
V.Sh.: Számításaink szerint a szolgáltatás végén legalább hatmillió rubel halmozódik fel.
I.K.: Ez díjat plusz kamatokat jelent?
V.Sh.: Igen. Legalább hat millió. És a kérdésedre válaszolva, hogy elég vagy sem, rátérhetek a statisztikákra. Az idei év 11 hónapja alatt több mint 30 000 lakást vásároltak a katonák, és több mint 100 milliárd rubelt költöttek lakásvásárlásra. Tavaly a számok összehasonlíthatóak voltak - 33-34 ezer.
Működésének kezdete óta pedig több mint 170 000 katona vásárolt ténylegesen lakást. Minden ötödik tranzakció velünk a moszkvai régió területén történik
Vlagyimir Sumilin
I.K.: A moszkvai régió Moszkva és a régió?
V.Sh.: Nos, végül is inkább a régió, mint Moszkva. A második helyen a Krasznodari Terület áll, a harmadik helyen Szentpétervár és a Leningrádi Terület áll. Ezért persze lehet, hogy valakinek nincs annyi pénze, hogy lakást vegyen Moszkvában, de összességében elég jók a mutatók.
I.K.: Durván szólva, ha nem törekszik a Molochny Lane-re, akkor Új Moszkva vagy Khimki területén vásárolhat egy normál lakást.
V.Sh.: Nos, Lyubertsy például. A közlekedési elérhetőség szempontjából ez most valószínűleg sok katona számára jobb, mint Butovo, feltételesen.
I.K.: Mi történik? Nézd, elvégre a piaci mechanizmusok, a szolgálatos lakása tulajdonképpen zálogban marad addig a pillanatig, amíg teljesen ki nem fizeti a banktól felvett hitelt.
V.Sh.: A katona kötelessége az állammal szemben a szolgálat. Ennek megfelelően a lakás ténylegesen a banknak és az Orosz Föderációnak van elzálogosítva. Szolgálata közben az állam megtakarítási hozzájárulást utal ki, ez megy a hitelkötelezettségei törlesztésére.
I.K.: Ez azt jelenti, hogy a saját zsebéből fizet valamit? Például egy tiszt 80 vagy 90 ezer rubelt kap, plusz az állam minden alkalommal 260 ezer járulékot oszt neki. Saját zsebből fizet? Vagy mindezt katonai jelzáloghitelek fizetik ki?
Minden előrejelzés végrehajtása esetén ennek így kell lennie. Ennek megfelelően az állam által elkülönített forrásból mindent vissza kell fizetni. De a gazdaság él, változik. Ezért itt volt 2016, amikor még nem volt indexálás, bizonyos lépéseket tett a kormány ennek kompenzálására.
Vlagyimir Sumilin
És bizonyos mértékig sikerült is. Ezért majd csak közelebbről, az élettartam végére, azaz 10-15 év múlva lehet majd megmondani, hogy ezt állami forrásból törlesztik-e. De az általános megközelítés az, hogy a katonának a kölcsönből eredő kötelezettségeit elvileg a költségvetési pénz terhére kell visszafizetni. Ha ezek nem elegendőek, akkor a szerződésben rögzítik azt a kötelezettséget, hogy az egyenleget a katonának saját forrásai terhére kell visszafizetni.
I.K.: A válság valamilyen módon befolyásolta a katonai jelzálogkölcsönöket általában, a katonai személyzet azon vágyát, hogy ezeket az eszközöket használják, és általában véve elvileg a szövetségi költségvetésből kapott pénzeszközök összegét?
V.Sh.: Nos, itt van, ha a 2014-es időszakról beszélünk, bár nem vagyok hajlandó válságként jellemezni.
I.K.: Egyes közgazdászok liberálisan azt mondják, hogy válságban vagyunk.
V.Sh.: Abban az értelemben érintett, hogy nem volt indexelés.
Másrészt viszont nagyon pozitív tendenciát mutatunk a lakásárak terén, amelyek nem nőnek, hanem csökkennek. Az elmúlt két évben pozitív tendenciát mutatunk a befektetési bevételek terén
Vlagyimir Sumilin
Van egy problémakör – ezek a katonai személyzet 2012-2013-ban vettek fel kölcsönt, de úgy gondolom, hogy a problémájuk megoldódik. Sőt, mindenki érti a helyzetet, és a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség is jelentkezik. Januárban bizonyos intézkedésekre is sor kerül e teher csökkentésére. Nos, emlékeztethetek arra, hogy egy időben az állam is nem az infláció szintjén, hanem több mint kétszer indexelte a fedezett hozzájárulást. Tehát általában ezek a megközelítések. Nos, egyszer egy interjúban azt mondtam, hogy minden válság, ami alacsonyabb lakásárakhoz vezet, jó nekünk. És most ez ismét beigazolódott. Ez még 2010-ben volt.
I.K.: Először is, nem nő a fejlesztők étvágya, akik mondjuk örülnek, hogy nem szuperprofitnak, hanem elfogadható megtérülésnek adódnak abból kiindulva, hogy tömeges lakások épülnek, és érdekli őket, hogy katonai jellegű. személyzet, akik nagyrészt, ha beszélünk a közeli moszkvai régióban vagy Szentpéterváron, voltak a fő vásárlók a lakások.
V.Sh.: Igen, teljesen helyes. Változnak a technológiák, az önköltségi ár is csökken emiatt. Nos, az étvágy pedig tényleg csökkent egy kicsit. És most nagyon jól látjuk ezt a képet.
I.K.:És mi a helyzet a lakhatás egyéb formáival – továbbra is megmaradnak: természetbeni, lakhatási igazolványok? Ha teljes egészében vesszük, van valami előrejelzési adat, hogy hány éven belül csak katonai jelzáloghitelek biztosítják a katonaság lakhatását?
V.Sh.: A katonai jelzáloghitelek lakhatást biztosítanak a katonai személyzet számára, ha a 2005 előtt szolgálatba lépett katonaság elfogy. Valószínűleg így van. Ennek megfelelően ez a katonaság azon kategóriája, akiknek az államnak lakhatási kötelezettsége van. Most egy lakástámogatási formává is átalakul.
I.K.: Nos, ez sem természetes lakhatás, hanem egyszeri összeg.
Igen ám, de a szolgálat lejártakor ez is alapvető különbség a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerhez és a korábban létező formákhoz képest, 20 év múlva nem biztosítunk lakhatást a katonaságnak, amikor már nyugdíjba kell menni, hanem még korábban.
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Itt van a katonai jelzáloghitel előnye elsősorban, hogy egy katona nem a szolgálata végén, hanem három, öt, 10 év után tud igazán lakást igénybe venni és felvenni.
V.Sh.: Amikor szükség van rá. És azt is látjuk a statisztikákból és a közvélemény-kutatásokból, hogy a családban történő utánpótlás kapcsán a katonák döntenek erre a lépésre, szóval ez teljesen helyes.
I.K.: De ha egy családban két katona van, mondjuk egy férj és feleség, mindegyikük kaphat-e megfelelő katonai jelzálogkölcsönt, és összegezheti-e ezeket az összegeket lakásvásárlásra? Vagy nem?
V.Sh.: Nagyon fájdalmas témát hoztál fel. Régebben fájdalmas volt, de mára ez a probléma megoldódott. Valóban, ha mindketten résztvevők, akkor ennek megfelelően most összevonhatják erőforrásaikat, és vásárolhatnak egy lakást.
I.K.: Kap valaki kölcsönt?
V.Sh.: Igen. És ha korábban saját lakást kellett vásárolniuk, és úgy jöttek ki a helyzetből, hogy két lakást vásároltak ugyanazon a helyen, akkor voltak ilyen esetek. Vagyis most nincs ilyen igény. A legfrissebb törvénymódosítások szerint erőforrásaikat összevonva egyetlen lakást szereznek közös tulajdonba.
I.K.: Itt van egy csomó probléma a megtévesztett részvényesekkel. Ennek ellenére katonai jelzáloghitel alapján a katonaszemélyzet, miután hitelt kapott, tulajdonossá válhat az építőiparban? Vagy csak a másodlagos lakáspiacon kell vásárolniuk?
V.Sh.: A katonai állománynak az elsődleges piacon is van vásárlási lehetősége az építőiparban kötött tőkerészesedési szerződés alapján, ez a lehetőség ha nem tévedek még 2012-ben megjelent. A katonai személyzet pedig meglehetősen aktívan él ezzel a lehetőséggel, tekintettel arra, hogy az elsődleges piacon a négyzetméterár 20%-kal alacsonyabb, mint amikor a lakás készen áll.
I.K.: De vannak kockázatok a vásárlás szakaszában a feltárás szakaszában. Emlékszünk a megtévesztett részvényesek gyűléseire, akik még mindig nem tudják megoldani problémáikat.
V.Sh.: Elég jó. Nos, mindig is nagyon óvatosak voltunk a fejlesztők banki akkreditációjával kapcsolatban.
Ezért kidolgoztak egy akkreditációs rendszert a bankokkal, hogy durván szólva kit, milyen garanciák mellett engednek eladni katonaszemélyzetnek. És nekünk nem voltak ilyen problémáink.
Vlagyimir Sumilin
De igaz, be kell vallanom, hogy a közelmúltban ilyen riasztó harangok kezdtek megszólalni számos tárgyon. A megfelelő forrásokat tartalmazza, fellebbezés a helyi hatóságokhoz. Reméljük, nem lesz rossz tapasztalatunk, figyelembe véve a korábban tett garanciális intézkedéseket az építkezésre.
I.K.: Vannak itt biztosítási mechanizmusok?
V.Sh.: Létezik a 214. számú szövetségi törvény, amely vagy polgári jogi felelősségbiztosítást vagy bankgaranciát ír elő. Sajnos a biztosítási lehetőségek nem mutatkoztak túl pozitívan, azóta maguk a biztosítók is belevágtak. Tehát most a mechanizmusok változnak. Az építőiparban való részesedésről szóló törvény módosításai január 1-jén lépnek hatályba. A Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség keretein belül megfelelő alapot hoznak létre, amelyből minden fejlesztőnek le kell vonnia az építési költségek egy százalékát. Reméljük, hogy ez teljesen kiküszöböli a túlzásokat.
I.K.: Egyébként, ha kérdése van a katonai jelzáloghitel igénybevételével kapcsolatban, vagy ezzel kapcsolatos kérdései vannak, akkor hívjon és kérdezzen. Vlagyimir Szergejevics, kérem, mondja meg, van-e statisztika végül is, melyik szolgálati évben próbálják a katonák igénybe venni a katonai jelzáloghitel-mechanizmust? Vagy már minden egyenként elég?
V.Sh.: Természetesen vannak ilyen statisztikák. Megvizsgáljuk, hogy a katonák mikor jelentkeznek, hogy a hároméves időszak lejárta után azonnal jelentkeznek-e és vásárolnak lakást, vagy tudatosan tolják el a nagyobb megtakarítás érdekében.
Ha a kezdetekkor valóban hároméves katonai állományunk volt, most ez az időszak közeledik a felhalmozó jelzáloghitel-rendszer hétéves időszakához.
Vlagyimir Sumilin
És általában egy további motívum a katonaság lakásszerzéséhez a gyermek születése. Statisztikáink szerint a tőkefedezetű jelzáloghitel-rendszer résztvevői körülbelül negyedével gyakrabban válnak szülővé, mint pusztán azonos korú állampolgárok.
I.K.: Nos, a katonaság szuverén emberek. Gyakran előfordulhat olyan helyzet, amikor egyik szolgálati helyről a másikra helyezik át. Tegyük fel például, hogy egy személy jelzáloghitelt vett fel, megvásárolta a megfelelő lakást, kifizeti azt, és hirtelen parancsot adnak, hogy költözzön új szolgálati helyre. Mi a teendő ebben a helyzetben?
V.Sh.: Nos, új szolgálati helyen egy szolgálatosnak szolgálati lakást kell biztosítani. Lehetőség van meglévő lakás eladására. Kicsit csak a fogadalmak terhelik. Ennek ellenére eladhat egy lakást egy bizonyos műveletsor végrehajtásával, majd ismét kaphat cél lakáshitelt, és új munkahelyen is kaphat lakást. Külön ajánlati lehetőséget alakítottunk ki a NIS tagjától a lakás másik tagjának, ha el akarja adni. Ez az eladási lehetőség, amely a legkevesebb korlátozással és nehézséggel jár. De egyelőre nem büszkélkedhetünk semmiféle akcióval. Egyelőre van, aki eladni akar, de vásárolni már nincs.
I.K.: No, de ha egy szolgálatos ilyen vagy olyan okból nem tud tovább szolgálni (betegség, sérülés), mi van a kölcsön visszafizetésével?
V.Sh.: Ezt a felhalmozó jelzáloghitel-rendszerről szóló törvény írja elő. A körülményektől függően. Az általad említettek relatíve pozitív körülmények, ilyenkor a szolgálatos megtartja a célzott lakáshitelt, vagyis leírják, elengedik, és ezen felül a szolgálatosnak forrást is kell kapnia a megtakarítás kiegészítésére. A törvényt viszonylag nemrégiben módosították.
Korábban ennek a pénznek a kifizetésére az volt az oka, hogy a jelzálogkölcsönre vásárolt ingatlanon kívül nem volt lakhatás egy szolgálatos ingatlanban, ezt a korlátozást feloldották. Ennek megfelelően a megtakarítást kiegészítő pénzeszközöket is ki kell fizetni neki.
Vlagyimir Sumilin
Ha valamilyen hiteltelen okból kirúgják (vétséggel, szerződésszegéssel kapcsolatban), akkor természetesen sokkal rosszabb a helyzet egy katonának - köteles mindent visszaadni.
I.K.:És ha egy katona, tegyük fel, hogy már tagja lett a katonai jelzálogrendszernek, tegyük fel, hogy örökséget kap lakás vagy ház formájában, akkor továbbra is a katonai jelzáloghitel tagja marad, vagy van ilyen jogi konfliktusok vannak itt?
V.Sh.: Tag marad. Itt egyszerűen nincsenek ütközések. Ez egy speciális esete a megtakarítást kiegészítő pénzeszközök kifizetésénél fennálló korlátnak, éppen voltak olyan esetek, amikor az emberek ház formájában örökséget kaptak a faluban, és ez volt az alapja a "többletfizetés" megtagadásának. ". Kezdetben a rendszert úgy építették ki, hogy a kiszolgáló bevonásakor nem vették figyelembe a lakások rendelkezésre állását. Ez is a különbség a felhalmozó jelzáloghitel rendszer és a korábbi között. Korábban, emlékszel, egy szolgálatost rászorulóként kellett felismerni. Ennek megfelelően nem kellett volna neki semmit. Nekünk nincs. Így örökség átvétele esetén sem kell sürgősen eladni valamit.
I.K.: Egyértelmű. Még mindig szeretnék visszatérni ehhez a kérdéshez - a lakhatás jellemzői a régiókban eltérőek, de általában mit vásárolhat azért az összegért, amelyet egy tiszt vagy szerződéses katona katonai jelzáloghitelre kap? Vannak példák régiónként a statisztikák szerint?
V.Sh.: Statisztikailag a vásárolt lakások átlagos területe meghaladja a 60 négyzetmétert. Ez figyelembe veszi a drága régiókat: Moszkva, Szentpétervár. Ennek megfelelően a moszkvai régió átlagos ára körülbelül 75 ezer rubel négyzetméterenként. Nos, az átlagos vásárlási keretösszeg alapján a cél lakáshitel, a felhalmozott pénz, a jelzáloghitel mellé a katonaság is hozzáteszi a saját forrását, a lakásköltség mintegy 10%-át.
Tehát átlagosan valahol a drága, 55-60 négyzetméteres régiókban, az alacsony lakhatási költségekkel rendelkező régiókban (például a szaratovi régióban) a katonai személyzet 100 méteres lakásokat is vásárol, valahol Dagesztánban akár két lakást is vásárolhatnak. minden egyes
Vlagyimir Sumilin
I.K.: Vannak ilyen statisztikák, nem?
V.Sh.: Igen.
I.K.: De ez nyilvánvalóan az egyes régiók lakásárak statisztikáinak köszönhető?
V.Sh.: Szaratov régiója ebből a szempontból az egyik legolcsóbb. Ott méterenként 40 ezer körül a költség. Kedves régiók, Moszkva és Szentpétervár mellett ez is a Primorszkij Terület (Vladivosztok). Nos, Dagesztánban 35 ezer négyzetméterenként, a Sztavropol területén - 38. Ezért az árak meglehetősen megfizethető tartományban vannak a katonai személyzet számára.
I.K.: Mi, és vásárolni nyaralókat?
V.Sh.: Nincsenek korlátozások.
Az egyetlen korlátozás az, hogy a katonának lakást kell vásárolnia. Ezért nyaraló telekkel lehetséges, de külön földterület nem megengedett.
Vlagyimir Sumilin
Sorházak is rendelkezésre állnak. Vagyis ebből a szempontból a szervizes szinte mindenhol kívánatos vevő.
I.K.: Más kérdés - de ennek a járuléknak az összege, amelyet az állam az egyes katonák egyéni megtakarítási számlájára utal, valahogy attól függően változik, hogy milyen struktúrában teljesít szolgálatot? Van-e különbség osztályonként?
V.Sh.: A megtakarítási hozzájárulás mindenki számára azonos. Ez nem függ a szolgáltatás helyétől, sem a helyszíntől. Teljesen ugyanaz mindenkinél. És ez az én szemszögemből egy határozott plusz, mert korábban mindannyian emlékszünk arra, hogy a katonák megpróbáltak Moszkvába jutni, de most nincs ilyen.
I.K.: Egyértelmű. Van egy hívásunk. Hallgassunk. Helló.
HALLGATÓ: Helló. Gennagyij Jegorovics Fedorov katonai szolgálati veterán vagyok. A fiam 2009-ben katonai jelzálogkölcsönt kötött, a Mosoblbankon keresztül vett egy egyszobás lakást a moszkvai régióban, Koroljev városában. Jelenleg a beérkező törlesztőrészletek még a kölcsönszerződés kamatait sem fedezik, tehát nem arról van szó, hogy a kölcsönszerződés összege csökken, hanem csak ennek az összegnek a növekedése. Mi lesz a jövőben a lakásokkal, ha 2017-ben nem teljesül a Honvédelmi Minisztérium hitelszerződésében foglalt feltétel. Elkobozzák a fiú lakását?
V.Sh.: Jövőre nyugdíjba megy?
HALLGATÓ: Nem. Jelenleg 32 éves.
V.Sh.: Aztán a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség programja keretében adtak ki hiteleket, változó kamatozásúak voltak, van refinanszírozási kamatláb, plusz két százalékpont a szerződésében. Ennek megfelelően az összeg akkor volt a maximum, ez egy kísérlet volt, amit akkor végeztek el, éppen volt kétmillió 300 ezer, jól emlékszem. Jelenleg egy bizonyos megállapodás van a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökséggel. Tartalékkal negyvenöt éves koráig (a katonai szolgálat korhatáráig) rendelkezik. Ezért az AHML a jövő év elején felajánlja a hitelszerződés meghosszabbítására vonatkozó kiegészítő megállapodás aláírását – ez az első alkalom. Ezenkívül korlátozzák a kölcsön maximális mértékét - legfeljebb évi 12%. Nos, és ez a helyzet - köztudott, természetesen senki sem szereti. És bizonyos lépéseket tesznek a megoldására. Ezért itt csak azt tudjuk tanácsolni, hogy ha van ilyen lehetőség, akkor a katona fia önerőből is tud valamivel hozzájárulni (közreműködési kötelezettsége nincs). A szerződés határidőre történő meghosszabbítása után meg kell nézni, mi történik a fizetési ütemezéssel. Hagyja, hogy vegye fel velünk a kapcsolatot, és utána újra alaposan megvizsgáljuk, mit lehet tenni kifejezetten neki. És plusz azt is hozzáteszem, hogy tudod, a katonai szolgálat határát 50 évre kiterjesztették a katonaságnál, és ez is egy bizonyos tartalék, amely alatt a katona NIS tagja továbbra is finanszírozott járulékot kap.
I.K.: Kösz. Általánosságban, véleménye szerint, Vlagyimir Szergejevics, a rendszer már teljesen kialakult? Vagy kell valami fejlesztés, kiegészítés, mit gondolsz?
V.Sh.: Szerintem az egyik nem mond ellent a másiknak, ha azt mondom, hogy a rendszer létrejött és elég hatékonyan működik, ugyanakkor rendszeresen változtatunk rajta. 2016-ban nyolc jogszabályt módosítottak, három törvényt fogadtak el, köztük az ebben a nyolcban szereplőket.
A rendszert tovább kívánjuk igazítani, fejlesztéseket végezni. Ezek közül néhányat már említettem: a lakásvásárlási források összevonásának lehetőségét, a megtakarításokat kiegészítő forráskifizetési korlátozások megszüntetését. Tehát elvileg ez egy elég élő szervezet, amely nő, évente 40 ezer katona kerül be a rendszerbe.
Vlagyimir Sumilin
Ennek megfelelően 35-en vesznek fel hitelt, kiszolgáljuk őket. Októberben a kötelezettségek teljesítésének teljes összege több mint hét és fél milliárd rubelt tett ki. Nos, általánosságban, természetesen ebben a részben is várunk néhány javaslatot résztvevőinktől, mert végül is, ahogy a program elején helyesen mondtad, a lakáskérdés békében, nyugodt szolgálatban, építkezésben nagyon fontos kérdés. családját, és ne kóboroljon, mint a kilencvenes évek elején érthetetlen kilátásokkal rendelkező lakás nélkül.
I.K.:És emlékeztetem a hallgatókat, hogy telefonálhatnak és feltehetik kérdéseiteket. És lesz egy kérdésem is - általában folyik-e valamilyen magyarázó, tájékoztató munka annak érdekében, hogy mivel a katonák katonai emberek, és nyilvánvaló, hogy fő céljuk a haza védelme, ezek mind ugyanazok néhány felmerülő jogi konfliktus, hogyan kell felhasználni, hogyan lehet ugyanazt a hitelt banktól megszerezni, hogy minden működjön, hogy az embernek legyen valamiféle képzési kézikönyve, néhány órát tartsanak vele - mi van ebben tekintettel történik?
V.Sh.: Ez is az egyik fő feladatunk. Valóban sürgős szükségét látjuk ennek a katonaság körében. A kirendeltségek fő feladata a tájékoztató és magyarázó munka. Oldalunkat aktívan látogatják és használják erre a célra – havonta több mint 60 ezer egyedi felhasználó keresi fel az oldalt. Ott minden program bemutatásra kerül, a főbb jellemző kérdéseket ott mutatják be.
I.K.: Ez a Rosvoenipoteka honlapján van?
V.Sh.: Teljesen helyes - www.rosvoenipoteka.ru. Minden program ott van, van interaktív térkép a bankok által akkreditált objektumokkal, vannak összehasonlító táblázatok, hogy melyik banknak van jobb programja, melyiknek rosszabb, mert különböznek mind az árfolyamban, mind a maximális összegben. Természetesen törekszünk arra, hogy a katonák megértésének szintje folyamatosan emelkedjen.
I.K.: Felhasználható itt az anyasági tőke a lakásszerzés során?
Az anyasági tőke már lakásvásárlás után felhasználható a banktól átvett kötelezettség kifizetésére. Ennek megfelelően a felvásárlás kezdeti szakaszában ez még nem lehetséges
Vlagyimir Sumilin
A vonatkozó törvénytervezet elkészült, egyeztetés alatt áll, elég nehéz megegyezni vele. A Munkaügyi Minisztériumnak van álláspontja ebben a témában. Reméljük azonban, hogy sikerül közös álláspontra jutnunk ebben a kérdésben.
I.K.: Itt egy újabb hívás. Hallgassunk. Helló.
HALLGATÓ: Jó estét. Mondd csak, 10 évet szolgáltam, és ezalatt két millió gyűlt össze a jelzálogszámlámon, a bankból vettem még két milliót, és a saját forrásomból tettem hozzá egy milliót. Ha abban a pillanatban, amikor befejezem a szolgálatomat, vissza kell adnom a NIS-alapokat az államnak vagy sem? Mesélj még, kérlek.
V.Sh.: Röviden foglalkoztunk ezzel a kérdéssel. Minden attól függ, hogyan tervezi befejezni a szolgáltatást.
Ha a szerződés lejártával fejezi be szolgálatát, durván szólva ne újítsa meg szabad akaratából, ha szerződési feltételek megsértése miatt rúgnak ki, ha ezzel összefüggésben bocsátanak el, ne adj isten, büntetőügyben, akkor azt a pénzt, amelyet célzott lakáshitel formájában nyújtottak Önnek, és ezt követően fizették ki a banknak, vissza kell adni
Vlagyimir Sumilin
Ráadásul teljesítenie kell a bankkal szembeni jelzáloghitel kötelezettségeit. Ha Önt szervezési események miatt, számos egyéb körülmény miatt (egészségügyi ok, sérülés miatt) bocsátják el, vagy ha ne adj isten, ismét haláleset miatt utasítanak el, akkor ebben az esetben nincs tartozása, A célzott lakáshitel formájában nyújtott források nagyjából leegyszerűsödnek. Ráadásul az állam, amelyet a katonai szolgálatot teljesítő szerv képvisel, fontolóra veszi a megtakarítások kiegészítésére szolgáló pénzeszközök kifizetésének kérdését. A fizetendő megtakarítást kiegészítő pénzeszközöket a tárgyévi megtakarítási hozzájárulásként határozzák meg - a felmondás éve, megszorozva a 20 naptári év szolgálatáig hátralévő évek számával. Ha például az elbocsátást követően megtakarítási jog nélkül visszahelyezik a katonai szolgálatba, akkor bizonyos körülményektől függően a korábban felhalmozott pénzeszközök visszakerülhetnek a megtakarítási számlájára.
I.K.: Kösz. Hadd emlékeztesselek arra, hogy sajnos adásidőnk már a végéhez közeledik, a katonai jelzálogkölcsönről beszélgettünk az FGKU "Rosvoenipoteka" vezetőjével, Vladimir Sergeevich Shumilinnel. Vlagyimir Szergejevics, köszönöm. És remélem, hogy mivel az újítások végigkísérik a katonai jelzálog-rendszert, jövőre újra találkozhatunk, és megvitathatjuk a bekövetkezett változásokat.
V.Sh.: Köszönöm. Szívesen.
I.K.: Kösz. Ez a vezérkari program volt. Igor Korotchenko a stúdióban dolgozott.
A katonai állomány szociális védelmét szolgáló mechanizmusként 2005. január 1-jén kezdett működni. A NIS egy tagjának az állammal és a bankkal való interakciójának jogi indoklása a 2004. évi 117. sz. szövetségi törvény, „A katonai személyzet lakhatási megtakarítási és jelzálogrendszeréről”. 2018-ban bizonyos változások történtek a katonai jelzáloghitel-konstrukcióban.
Emlékezzünk vissza, mi a katonai jelzáloghitel lényege. Azok a katonai állományok, akik a NIS tagjává válhatnak, és akik megállapodást kötöttek a testülettel, évente meghatározott összeget kapnak a Honvédelmi Minisztérium költségvetéséből a személyes számlájukra. 3 év szerződéses szolgálat után a felhalmozott összeg lakásvásárlásra fordítható. Figyelembe véve azokat a problémákat, amelyekkel a VI. alatti lakások első vásárlói szembesültek, a NIS néhány változtatást eszközölt.
A vásárlás feltételei és a katonai jelzáloghitellel fedezett személyek kategóriája változatlan maradt, azonban a maximális összeg, amelyre egy katona számíthat, mára 200 ezerrel csökkent, és 2,2 milliót tesz ki (2017-ben a maximális összeg 2,4 millió volt ).
A második funkció a havi törlesztőrészlet rögzítése. Mostantól minden kifizetés egyértelműen szerepel a szerződésben, és nem érnek meglepetések további kamat formájában. Korábban az előleg alapján számították a soron következő kifizetések előrejelzését, de ez a megközelítés eredménytelennek bizonyult. A szolgálatosok megjegyezték, hogy a bankpolitika változása vagy az infláció emelkedése miatt az utolsó kifizetés határideje elcsúszott, ami negatívan befolyásolta a lemondás lehetőségét. (Ne feledjük, a Honvédelmi Minisztérium csak addig fizeti vissza a kölcsönt, amíg a katonával kötött szerződés érvényben van). A változó kamatozás gyakran adósságok halmozódásához vezet, és már ismertek olyan esetek, amikor a katonáknak önerőből kellett azokat törleszteni.
Kérdés a megtakarítások indexelésével kapcsolatban. 2016-ban indexálásra nem került sor, de az éves hozzájárulás összege emelkedett: 2015-2016-ban 246 ezer, 2017-ben 260 ezer; 2018-ban 268 465 rubelt 60 kopecket utalnak át a NIS résztvevőinek személyes számlájára. Vagyis 3 év múlva körülbelül 800 ezer rubel lesz a kábítószerre, amelyet a szervizes előlegre használhat fel. A további kifizetések az éves bevételekből (ACL) történnek. Feltételezhető, hogy az év végi forrásegyenleg kialakulása esetén az adósság lejárat előtti visszafizetésére fordítják.
A 217. sz. szövetségi törvény végrehajtása során a katonai jelzálog bizonyította életképességét, és egyúttal bizonyos problémákat is feltárt. Amint azt a szövetségi állami költségvetési intézmény "FU NIS Ház katonai személyzet számára" vezetője, Semenyuk A.G. megjegyezte, a rendszer 2018-2019-ben továbbra is alkalmazkodni fog a katonai személyzet számára legelfogadhatóbb feltételek megteremtése érdekében.
A 2019-es katonai jelzáloghitel összege a mai ülésünk témája. Az oroszországi szociálpolitika egyik kiemelt területe a lakhatás biztosítása az állampolgárok különböző kategóriáinak, különösen a katonai személyzetnek. Korábban fontossági sorrendben osztották ki a lakóteret, most a katonai jelzálogprogram keretében lehet lakáshoz jutni.
A program több mint tíz éve működik. Ennek megfelelően minden katona számára egyéni jelzáloghitelezési programot kínálnak. Ennek kialakítása során különféle előnyöket vesznek figyelembe.
Valójában a katonai jelzáloghitel egy klasszikus jelzálogszerződés megkötése az egyik bankkal. A sajátosság az, hogy a kezdeti hozzájárulást a költségvetésből finanszírozzák. A következő fizetési időszakokat havonta az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma fizeti.
Tervezési szakaszok:
A kormány évente utal át pénzt a számlára – húsz éven keresztül. A megtakarítás csak három év folyamatos programban való részvétel után használható fel.
Megjegyzendő, hogy a húsz év alatt felhalmozott pénzt nem kell lakásvásárlásra fordítani, a meghatározott időszak végén a katonaság saját belátása szerint elköltheti.
A résztvevőnek joga van a pénzeszközök felett rendelkezni egészségügyi okokból vagy egyéb okokból történő felmondás esetén.
A programban való részvételhez bizonyos feltételeknek teljesülniük kell:
A 2005 előtt szolgálatba lépett vállalkozók a megtakarítási rendszerben való részvétel nélkül kapnak lakást, de a jövőben már nem tudnak bejelenteni a részvételre.
A család jelenléte és bizonyos számú gyermek nem ad elsőbbséget a résztvevőknek a lakhatás megszerzésében. A regisztráció sem játszik szerepet: az egyik régióban nyújtott szolgáltatás nem akadálya a másikban történő lakásszerzésnek.
Kölcsönzési feltételek:
Így a szerződéses katonának a segély igénybevételéhez legalább három évet le kell szolgálnia, és meg kell kapnia a katonai jelzálog-megtakarítási rendszerbe való belépési igazolást.
Katona halála vagy eltűnése esetén a pénzfelhalmozás nem áll meg. Az öröklési jog címzettjei a legközelebbi hozzátartozók lesznek.
A katonai jelzáloghitel maximális összege 2019-ben a kérelmező életkorától függ. A bankok figyelembe veszik az állami kifizetések várható összegét, ez alapján hagyják jóvá a katonai jelzáloghitelek összegét.
Van egy maximális összeg is, amelyet az állam évente fizet egy katonának a katonai jelzáloghitel törlesztésére. 2019-re ez 280 009,7 rubel vagy 23 334 havonta.
Katonai jelzáloghitel 2019-ben, ezer rubel összege:
| Bank | Összeg ezer rubel |
|---|---|
| Sberbank | 2502 |
| VTB 24 | 2435 |
| Bank Zenith | 2300 |
| Gazprombank | 2250 |
| Svyazbank | 2220 |
| RNKB | 2100 |
| Nyítás | 2240 |
| Globex | 1880 |
| Rosselhoz | 1900 |
| Bank Oroszország | 2150 |
| AHML | 2100 |
| Absalut bank | 2220 |
A katonai jelzáloghitel maximális összege 2019-ben 3 millió rubel - a Zenith Bankban és csak a moszkvai régióban található Sampo lakókomplexum lakásainak vásárlására.
Így vagy úgy, katonai jelzáloghitelek 2019-ben , amely legfeljebb 3 000 000 rubel, a katonai személyzet bizonyos kategóriáira támaszkodik. Tavaly nyáron ez az összeg mindössze 2 millió 400 ezer volt.
Korábban a bankok az éves indexálási rátát vették figyelembe a számításnál, de annak eltörlése óta 2019-ben a hitelezési feltételek szigorítása várható.
A megtakarítási számla éves hozzájárulásának összegét elosztjuk a jelzáloghitel-törlesztések számával, ha a kölcsönt már kibocsátották. Például a jelzáloghitel havi törlesztőrészlete 2019-ben 23 334 rubel volt (280009/12).
Ha a jelzáloghitel megengedett összegéről beszélünk, akkor a bankok készek 300 000 rubel összegű kölcsönt nyújtani. legfeljebb 3 000 000 rubel 2019-re. Általában a maximális hitelösszeg egyéni és számos tényezőtől függ:
Három év szolgálati idő alatt a katona olyan összeget halmoz fel, amely elegendő a jelzáloghitel kezdő törlesztésére, így a meghatározott időszak letelte után azonnal kiadható a kölcsön.
A pénzeszközök kibocsátásakor a bank a felhalmozott összegre vonatkozó információkkal dolgozik, és előrejelzéseket készít a következő időszakokra. Ez a törlesztési ütemterv összeállításához és a havi törlesztőrészlet kiszámításához szükséges.
Hogyan lehet megtudni a megtakarítások összegét: a megtakarítási rendszer minden résztvevője számára személyes számla nyílik a Rosvoipoteka honlapján. Ahhoz, hogy megtudja, mennyi pénz van a számlán, megfelelő kérést kell benyújtania személyes számláján. A kérelem elbírálásának határideje a törvénynek megfelelően egy hónap.
A Sberbank és a VTB24, valamint más bankok katonai jelzálogkölcsönének összehasonlító jellemzői 2019-re:
| Bank | Ajánlat, % | Összeg, ezer rubel | PV, % | Üzemkész lakásarány, % | jegyzet |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Bank Oroszország | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | ha kilép a NIS-ből + 0,3% |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Bank Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | 5 millióig lehet jelzáloghitelt felvenni egy speciális program keretében Család, A sampo komplexumban az árfolyam 9,5 |
| Banknyitás | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| RosselkhozBank | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Kommunikációs Bank | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| Absalut bank | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Bank "Szentpétervár | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Pénz fogadásához a katonaságnak fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal a programban való részvételről szóló igazolással. A pályázó jogosult lakhatást választani: új épület, "másodlagos", magánház stb.
Az indexálás befagyasztása miatt a bankok listája jelentősen szűkült, de a legnagyobb orosz szervezetek továbbra is részt vesznek a programban.
A jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája:
Az összes papír leadása után a bank számos szempont (szolgálati idő, jövedelem, életkor stb.) alapján kiszámítja a hitel összegét. Ha a kérelmet jóváhagyják, el kell kezdenie a lakáskeresést. A tranzakció eredménye egy dokumentumcsomag átvétele a Rosvoenipotekben, majd az állami kifizetések átutalásra kerülnek a bankszámlára.
A jelzáloghitel igénylése előtt feltétlenül nézze meg ezt a videót.
Feliratkozás a projektfrissítésekre. Kérdéseiket kommentben várjuk. Kattintson a közösségi média gombokra
2017-ben az éves katonai jelzáloghitel egy résztvevőre jutó törlesztőrészletének indexálása 5,9% volt az előző évhez képest.
A katonai jelzálogkölcsönöket több mint tíz éve vezették be, hogy a katonaságnak lehetősége legyen önállóan lakást vásárolni költségvetési források terhére. 2005 óta több mint 174 000 katona szerzett saját lakást. Nézzük meg a kedvezményes jelzáloghitel program alapvető feltételeit.
A törvény előírja, hogy a pénzeszközöket a Honvédelmi Minisztérium 20 éven keresztül havi rendszerességgel utalja át a NIS résztvevő számlájára. A munkavállaló ezen időszak végén megkaphatja a teljes felhalmozott összeget. Vagy három év múlva felhasználhatja, és elküldheti előlegként egy banknál a katonai jelzálogprogram keretében, a 2017-es biztosításának feltételei a következők:
A program keretében a jelzáloghitel nyújtásának fő feltételei hasonlóak a különböző bankokban, míg a kamatlábak, feltételek, összegek és néhány egyéb paraméter eltérő lehet.
A Bank egy speciális „Katonai jelzáloghitel” számlát nyit, amelyre a NIS résztvevő személyes számláján a mai napig felhalmozott pénzeszközöket átutalják. Az előleg felé mennek. A tervezett cél lehet kész lakás vásárlása és egy épülő tárgy beruházása is.
Fontolja meg, hogy a program miben hasonlít a hagyományos jelzáloghitelhez, és miben különbözik attól.
| katonai jelzáloghitel | Polgári jelzálog | |
| A tranzakció tárgya | Az Orosz Föderáció fegyveres erőinél szerződés alapján szolgálatot teljesítő katona, aki a megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer (NIS) tagja | Bármely állampolgár, akinek jövedelme és egyéb paraméterei lehetővé teszik jelzáloghitelre való jogosultságot |
| Előleg | A kötelező első részlet a NIS résztvevő egyéni számlájáról származik (ez a Honvédelmi Minisztérium pénze) | Az előleg forrását a bank nem szabályozza: történhet személyes megtakarításból, hitelkeretből vagy egyéb forrásból származó bevételből |
| Fogadalom | A megvásárolt ingatlan kettős zálogban van: a banktól és a "Rosvoinipotek" Szövetségi Intézménytől | A megvásárolt lakás/ház a bank záloga |
| Kölcsön visszafizetés | A szövetségi költségvetésből havonta egy katona személyes számlájára utalt pénzeszközök terhére | Személyi vagyon terhére: munkabér, egyéb bevétel. |
| Hitel kamata | Alsó | Magasabb |
| Melyik bank pályázhat | A katonai jelzálogprogrammal dolgozó bankokban | Bárhol, ahol van jelzáloghitelezési program |
| Elbocsátás | Ha egy NIS-tag a megbeszélt időpont előtt elhagyja a hadsereget, akkor a visszafizetési kötelezettség az ő vállára hárul, és a kölcsönt 10 éven belül vissza kell fizetni, és a kamatát magasabbra kell számolni. | Az elbocsátás vagy más munkahelyre áthelyezés nem érinti a felvett jelzáloghitel feltételeit. |
1. táblázat: A katonai és polgári jelzáloghitelek közötti különbségek.
Az általános feltételek szerint a NIS tagjává váláshoz legalább 36 hónap szerződéses szolgálatot kell teljesítenie, ezt követően jelentést kell benyújtania az egységparancsnoknak a programban való részvételről. A résztvevő számára személyes számla nyílik, amelyre az állam havonta utal egy bizonyos összeget. Három év elteltével a felhalmozott pénzt a vállalkozónak joga van jelzáloghitel előlegként felhasználni.
2005 óta a kifizetések összegét minden következő évre indexálják, magukat a felhalmozott összegeket nem indexálják, lásd a 2. táblázatot.
| Év | Összeg, ezer rubel | Éves indexálási százalék |
| 2005 | 37 000 | – |
| 2006 | 46 600 | +25,9% |
| 2007 | 82 800 | +77,7% |
| 2008 | 89 900 | +8,6% |
| 2009 | 168 000 | +86,9% |
| 2010 | 175 600 | +4,5% |
| 2011 | 189 800 | +8,0% |
| 2012 | 205 200 | +8,1% |
| 2013 | 222 100 | +8,2% |
| 2014 | 233 100 | +4,95% |
| 2015 | 245 880 | +5,5% |
| 2016 | 245 880 | 0% |
| 2017 | 260 141* | +5,9% |
2. táblázat: A NIS résztvevő számláján jóváírt összegek évek szerint.
Minden NIS-résztvevő azonnal a nyilvántartásba vételt követően elkezdi az éves befizetéseket személyes megtakarítási számlájára. A passzív időbeli elhatárolás mértéke nem régiótól, szolgálati időtől függ: mindenkire azonos, az állam határozza meg.
Az államapparátus közgazdászai tanulmányozzák az infláció mozgását és az ingatlanpiaci változásokat, és minden évben ezeknek a mutatóknak megfelelő megtakarításokat hajtanak végre annak érdekében, hogy a jelzáloghitel teljes egészében a banknak kifizetésre kerüljön az elkülönített forrásból. Ha az összeg változik az előző időszakhoz képest, ezt „indexálásnak” nevezzük.
2016-ban a hároméves gazdasági válság miatt nem volt indexálás, egymás után 2 alkalommal 245 880 rubel volt a hozzájárulás. A jelzáloghitelek fizetési ütemezése eltolódott, és előre „adóssá” tették a katonai személyzetet. A kormány február 18-án adta ki a 2016. február 18-i 115. számú rendeletét, amely szerint az indexálást évesnek kell tekinteni, az összeget pedig a korábbinál nagyobb összegűnek kell lennie. Sőt, most megtakarításait vagyonkezelői letétként használhatja, és akár 12%-os kamatot is növelhet a fel nem használt pénz után. Továbbra sem lehet személyes szükségletekre megtakarítást felvenni.
2017-ben a katonai jelzáloghitel megtakarításának összege a maximális lett és elérte 260 141 rubel. A NIS-ben és a katonai jelzálogkölcsönökben való részvételre vonatkozó összes aktuális adat megtekinthető 2017-ben.
A katonai jelzálogkölcsönök megtakarításainak összegéről 2018-ban még nem állnak rendelkezésre információk. Ennek ellenére az állam azt ígéri, szabályozza a helyzetet, hogy a katonák szolgálatukat követően többé ne váljanak adósokká.
Megtakarított összegét a weboldalunkon található kalkulátor segítségével ellenőrizheti. Válassza ki azt az évet, amikor elkezdett csatlakozni a NIS-hez, és kapja meg a számlán már rendelkezésre álló teljes összeget.
Az FGKU "Rosvoenipoteka" hivatalos honlapján használhatja a személyes fiók egyik funkciója, amely lehetővé teszi az állami programban való részvétel éveire vonatkozó megtakarítások összegének ellenőrzését. Ezen információk eléréséhez csak be kell írnia a NIS résztvevő tanúsítványának számát.
Katonai jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor a megtakarítás nem kerül jóváírásra a résztvevő személyes számláján, és kizárólag a bankkal szembeni hitelkötelezettségek kifizetésére szolgál.
vegye figyelembe, hogy elbocsátáskor 20 naptárnál korábban, saját kérésére vagy a szerződésben foglaltak be nem tartása esetén a szolgálatos köteles visszaadni az államnak a teljes időszakra felhasznált pénzeszközöket, és a jelzáloghitel tartozását teljesen a katonaság vállára esnek. A katonai jelzáloghitelből származó megtakarítások szolgálatba helyezéskor történő behajtását jelenleg nem írja elő a törvény.
Ha nem szabad akaratából, hanem körülmények miatt (például rossz egészségi állapot miatt) idő előtt elbocsátják, akkor a 20 év szolgálati idő megtakarításának összegét kiszámítják és kifizetik a katonának. Általában jelzáloghitelt fizetnek, de a pénzt saját belátása szerint használhatja fel.
