A felújítás szinte minden állampolgárt aggaszt. Mindenesetre azok, akik fizetnek. Végül is ilyen büntetés jelent meg egy lakás fizetési számláiban 2012 óta Oroszországban, de 2014-ben kezdett működni. Sokan kíváncsiak arra, hogy fizetnek-e nyugtán a nagyobb javításokért? Ez a kérdés valóban nagyon fontos. Különböző reakciókat vált ki a lakosság részéről. Valaki engedelmesen fut, hogy kifizesse a következő fizetést, néhányan pedig felállnak és tüntetésekre mennek e fizetés ellen. Tehát mi a helyes dolog? A felújításról és a hozzá kapcsolódó kifizetésekről mindent meg kell tanulni.
Kapott nyugtát egy nagyjavításról? Fizetnem kell érte? A kérdés ellentmondásos. Bizonyos nehézségeket okoz még az ügyvédek számára is. Ezért fontolja meg az összes lehetséges lehetőséget és mindent, ami a felújításhoz kapcsolódik.
Az első lépés annak kiderítése, hogy miről van szó. Mi az a nagyjavítás? Ez egyfajta normál, lakható állapotú lakás fenntartása. Kifejezetten a házról (bejáratok) beszélünk, és nem a lakásokról. Vagyis ha meg kell javítani a felvonót, cserélni a korlátokat vagy be kell foltozni a tetőt, akkor egy nagyjavításra kerül sor. Korábban ezt a folyamatot teljes egészében az állam finanszírozta. De most a lakosság nyugtát kap a nagyobb javításokról. Fizetnem kell érte?
Nagyon problémás pontos választ adni. Hiszen korábban senki sem fizetett a nagyobb javításokért. De 2012 óta új rovat jelent meg a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén. Felkeltette a bérlők felháborodását. Miért?
Korábban minden lakás állami tulajdonban volt. Ezért a javítást a regionális költségvetés terhére hajtották végre. Vagyis a lakók nem tudtak hozzájárulni a nagyobb javításokhoz. De az idők folyamán Oroszországba került a privatizáció. Egyre több lakás került az államtól magántulajdonba. És a házak javítását továbbra is az államkasszából fizették. Jelenleg a polgárok birtokolják a kiaknázott négyzetméter körülbelül 85% -át.
Ebben a tekintetben 2012-ben úgy döntöttek, hogy bevezetik a felújítás díját. Ez a jelenség a lakók felháborodását váltotta ki. Különösen azok, akiknek nincs otthonuk. Látta az oszlopot a "Nagyjavítás" lakhatási és kommunális szolgáltatások nyugtáján? Lehetséges, hogy nem fizet? Ahhoz, hogy teljes mértékben megértsük, mi mi, át kell térni a modern orosz jogszabályokra.
2012. december 25-én elfogadták a 271. számú, a nagyjavításról szóló szövetségi törvényt. Kötelezi az összes bérlőt, hogy ne csak a közüzemi díjakat fizessék, hanem az otthonod közelgő felújítását is.
Az Orosz Föderáció lakáskódexe kimondja, hogy a lakástulajdonosok kötelesek lakásukat a saját költségükön megélhetésre alkalmas állapotban fenntartani. Más szóval, most mindegyik pénztárcájuknak fizetnie kell a lift cseréjéért, ill
Minden befizetést a Tőkealap javítási alapba teljesítenek. Vagyis jogalkotási szempontból a lakástulajdonosok saját költségükön javítják a lakóházakat. Köteles-e fiatal polgár vagy idős ember fizetni a nagyobb javításokért (a lakóhelyiségek tulajdonosai rendszeresen kapnak nyugtát)? Igen, ezt mondja a törvény. Minden polgár köteles az összes egyéb közüzemi szolgáltatással együtt fizetni ezért.
De fizetnie kell? Minden polgár havonta kap nyugtát a nagyjavításról. Sokan azon gondolkodnak, hogyan utasíthatnák el ezt a fizetést. Lehet, hogy vannak olyan kiskapuk a jogszabályokban, amelyek segítenek elkerülni a bérlők további büntetését?
Sajnos nem azok. Senki sem tagadhatja meg törvényesen a nagyjavítási szolgáltatások nyújtását. Ezt a törvény nem írja elő. Az egyetlen dolog, amit a polgárok megengedhetnek (és ez illegális), az a beérkező számlák figyelmen kívül hagyása. Más nincs megadva. Már elmondták, hogy az oroszországi törvények kötelezik az összes bérlőt arra, hogy saját költségükön fizessenek a bérházak nagyjavításáért.
Érdekes módszertan a tőkerendezési alapba fizetett hozzájárulások összegének kiszámításához. Ez a nyilvános elégedetlenség első oka. Tény, hogy a kifizetések összegét regionális szinten határozzák meg. Vagyis a különböző városokban élő polgárok egyenlőtlenül fizetnek ugyanazért a négyzetméterért.
A lakás területét is figyelembe veszik. Bármilyen furcsán hangzik is, a lift jelenléte a bejáratnál. Végül is azt is fenn kell tartani! Nem nehéz kitalálni, hogy a lifttel rendelkező polgárok többet fizetnek. Az épület kora is fontos szerepet játszik. Minél idősebb a ház, annál magasabbak a fizetések.
Fizetnem kell a nagyjavítási nyugtákat? Igen, ha törvény szerint. De az állampolgárok gyakran megtagadják ezeket a kifizetéseket, s ezzel megsértik a lakások fenntartásának megállapított szabályait. Az igazságtalanság érzése készteti az ilyen viselkedésre. Végül is a fizetések régiónkénti különbsége komolyan eltér. Például Moszkvában egy négyzetméteres házhoz 15 rubel, Szentpéterváron - 2,5 rubel szükséges. Kiderült, hogy a főváros lakói csaknem hatszor többet fizetnek a nagyobb javításokért.
A nagyobb javításokról a nyugta szerint kell fizetnem? Ez a népesség hosszú ideje egyedül dönt. Valaki ezeket a kifizetéseket teljesíti, mások egyelőre megtagadják őket, és saját felelősségükre és kockázatukra cselekszenek. De ha mindent a törvények szerint tesz, akkor minden hónapban köteles levonni egy bizonyos összeget a Tőke-javítási Alapba.
Néhányan elutasítják ezt a büntetést, és megpróbálnak jogi indokolást találni. A lakástulajdonosok elkezdik tanulmányozni a fogyasztói jogokra vonatkozó törvényeket és a Polgári Törvénykönyvet. Kezdetben meg kell mutatni az árut, meg kell győződnie arról, hogy működik-e, majd ha minden mással megelégedett, fizessen. Teljesen logikus - ha valami nem felel meg neked, akkor senki nem kötelezi rossz dolog vásárlására.
A nagyjavítással járó helyzet ugyanúgy értelmezhető. Elméletileg a KR Alapítvány bizonyos szolgáltatásokat kínál Önnek. De határozottan nem tudja értékelni az elvégzett munka minőségét. Kiderült, hogy a lakosság előre fizet. Ez nem teljesen helyes. Fizetnie kell a nyugta szerint a nagyobb javításokért vagy bármely más városért - nem számít, hol lakik)? Ebből a szempontból nem kell számlákat fizetnie. Másrészről vannak olyan törvények, amelyek mindenkit arra köteleznek, hogy havi díjat fizessen a bérházak javításáért.
A régi épületeknél minden világos - úgyis javítani kell őket. Ezért az ilyen kifizetések nem okoznak különösebben felháborodást a régi házakban élők körében. De mi van azokkal, akik nemrég költöztek új épületbe? Fizetnem kell? A nagyjavítási bizonylatokat minden lakáshoz eljuttatjuk. Nem számít, hány éves a házad.
Kiderült, hogy azok az állampolgárok, akik új épületekben élnek, mindenki mással együtt havonta kötelesek befizetni a Tőkejavítási Alapba. De itt is megnyilvánul a bérlők elégedetlensége. Miért? Az új ház nem igényel nagyobb javításokat. Lehet, hogy sokan nem élik meg azt az időt, amikor az épületnek valóban komoly javításokra lesz szüksége. Kiderült, hogy a pénzt ugyanúgy fizetik. Valószínűleg nem fogja látni az eredményt.
Talált egy oszlopot a lakhatási és kommunális szolgáltatások átvételében "Felújítás"? Lehetséges, hogy nem fizet ez a szolgáltatás? Már elhangzott, hogy nem fog működni sem ezeknek a büntetéseknek az elutasítása, sem jogi okokból való kijátszás. Egyesek úgy vélik, hogy a lakások felújítása a felújítás része. Így van?
Nem, ez tévhit. A Tőkealkatrész Alap pénzeszközöket gyűjt, figyelembe véve egy adott lakás területét, de csak közös otthoni vagyon szervizelésével foglalkozik. Ebbe beletartozik:
Minden mást vagy minden polgár önállóan, vagy a szomszédokkal kötött megállapodás alapján javít. Ilyen szabályok jelenleg érvényben vannak Oroszországban. Természetesen a lakásfelújítás minden tulajdonos dolga. Ezt a folyamatot csak saját költségén hajtja végre.
Kell-e fizetnem a nagyobb javításokról szóló nyugtákat (Voronezh, mint bármely más város, meghatározza a saját tarifáját)? Törvényesen köteles fizetni. De mint már említettük, sokan elutasítják. Mire lehet számítani ebben az esetben? És valóban veszélyes-e megtagadni a havi tőkejavítási alapba történő befizetéseket?
Jelenleg Oroszországban ezeket a kifizetéseket a közüzemi szolgáltatásokkal egyenértékűnek tekintik. Ez azt jelenti, hogy a lakosságra szokásos adósságbehajtási intézkedéseket alkalmaznak. Természetesen semmilyen kommunikációt nem kapcsolnak ki az Ön számára, de bíróságra hívhatják. Ha nemleges választ adott magának arra a kérdésre, hogy fizetnie kell-e a nagyobb javítások nyugtáján, felkészülhet a következő büntetésekre:
Tartozások esetén kötbér is felszámolásra kerül. Ezért az adósságának nagysága havonta egyre nagyobb lesz. Gondoljon a lehetséges következményekre. Kapott nyugtát egy nagyjavításról? Fizetnem kell érte? Válaszoljon erre a kérdésre saját maga, figyelembe véve az összes következményt, amelyre a mulasztók számíthatnak.
Ne ess kétségbe! Valójában nem minden olyan rossz, mint amilyennek látszik. Az emberek nem utasíthatják el a nagyobb javításokat. De elkerülheti a járulékfizetést. Pontosabban, hogy kedvezményeket kapjon ebből a kifizetésből. Csak kis számú polgár számára állnak rendelkezésre.
Az Orosz Föderáció lakáskódexe (169. cikk) szerint azok a személyek, akiknek vagyonuk van a sürgősségi házakban, valamint a lebontás alatt álló épületekben, mentesülnek a felújítással kapcsolatos kifizetések alól. Felhívjuk figyelmét: ha már teljesített befizetést a Tőkejavítási Alapba, és egy hónappal később a házat sürgősségi állapotnak ismerik el, vagy bontásra regisztrálták, a befizetett pénzt teljes egészében vissza kell adnia Önnek.
Mire kell még figyelni? Ha érdekel, hogy fizetnie kell-e nyugtákat a nagyjavításért, ne rohanjon kétségbeeséssel. Vészhelyzeti épületekben ez a fizetés nem történik meg. És a lebontás alá eső házakban, beleértve. De nem ezek az egyetlen különleges esetek, amelyekben elkerülhetők a tőkejavítási alapba történő befizetések.
Például van egy lakása egy épületben, amelynek földje az állam vagy az önkormányzat kezébe kerül. Nem túl gyakori eset, de mégis megtörténik. Ha az adott épülethez tartozó földet az állam kapja, akkor az állampolgárok nem fizethetnek a nagyobb javításokért.
Egy apró tipp: ha lakás eladását tervezi, fizesse ki az összes adósságot. Először a nagyobb javításokat kell fizetni. Valójában a lakáskódex 158. cikke szerint a vevő minden kötelezettségét megkapja ezekért a kifizetésekért (pontosan a nagyjavításért; nem ruházzák át az új tulajdonosra). Kapott egy nyugtát egy nagyjavításról. Fizetnem kell érte?
Előbb vagy utóbb a nagyjavítási díjak hiánya trükköt jelenthet Önnek. Kevesen fognak beleegyezni, hogy sok adóssággal rendelkező lakást vásárolnak. Sőt, nagyobb javításokra, amelyek máris erőszakos negatív reakciót váltanak ki a lakosság részéről.
Kell-e fizetnem nyugtán a nagyobb javításokért? A kérdés ellentmondásos. Az orosz törvények előírják, hogy a házban található lakó- vagy nem lakóhelyiségek minden tulajdonosának havonta kell befizetnie az előírt összegben a Tőke-javítási Alapba. De csak a gyakorlatban sokan elutasítják ezt a fizetést. A lakóházak felújításához szükséges pénzek kifizetéséről szóló törvény nem is olyan régen jelent meg. És eddig keveset büntettek késedelmes fizetések miatt.
A lakosság elégedetlensége ellenére nem történt hatalmas visszautasítás e büntetés alól. Ha nem szeretné, hogy problémái legyenek a törvényekkel, valamint nyugodtan, ha el akarja adni a lakását, akkor köteles fizetni a nagyobb javításokért. Így biztosan nem lesz semmi problémád. Ne feledje, hogy a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért való fizetés hiánya negatív következményekkel jár!
Az állampolgárok havi befizetésekről kapnak nyugtát, sokan a megadott összegben fizetik ki őket, és nem próbálnak vitatni.
Mi lesz, ha egy bérház, próbáljuk meg kitalálni.
A nagyjavításról szóló szövetségi törvény elfogadása után nagyon gyakran viták és félreértések merültek fel abban a tekintetben, hogy a felújítási díjat mekkora összeg terhelte, ki volt a felelős a beszedésért és hova irányították az alapokat.
A regionális üzemeltetők (alapok) és a speciálisan létrehozott jutalékok minden tevékenységét a szövetségi jogszabályok és a hatályos lakáskódex szabályozza.
Egyértelműen előírják azt is, hogy az ebben az épületben található nem lakás céljára szolgáló helyiségek és lakások tulajdonosának felelőssége fizetni egy bérház közös tulajdonával kapcsolatos tőkejavításokat.
A törvény szerint vagy a regionális alapnak (üzemeltetőnek), amelynek állandóan frissített adatbázisai vannak az ingatlan tulajdonosokkal, valamint a helyiségek és lakások területével, joga van a hozzájárulások megállapítására, vagy pedig a tulajdonosok által kifejezetten létrehozott egységre .
A havi tőkejuttatást a helyiségek területe és a szövetség alanya által jóváhagyott együtthatók alapján számítják ki. Különböző az ország különböző régióiban:
Azok a tevékenységek, amelyekre a lakosok által a tőkejavításra összegyűjtött összegeket el lehet költeni, kizárólag a lakók és a tulajdonosok közös javainak javítására irányulnak, és semmiképpen sem az egyes szobák és lakások kozmetikai javítására.
Magába foglalja:
Ha a felújításra összegyűjtött pénzeszközök üzemeltetője egy bérház lakóinak speciálisan létrehozott részlege, akkor a lakások és a nem lakóhelyiségek tulajdonosainak joga van önállóan keresni egy olyan szervezetet, amely elvégzi az összes javítási munkát . Ellenkező esetben a választás a szövetség alanyánál marad.
A helyi javítások évente jóváhagyják a tőkejavítási programot, amelyet általános tájékoztatásként a honlapon közzétesznek.
A havi befizetések valójában a közüzemi számlákkal egyenlőek, így késedelmes fizetésüknek vagy hosszú időn keresztüli fizetésüknek meglehetősen súlyos következményei lehetnek:
A 2017-es bírói gyakorlat arról, hogy fizetnek-e járulékot a nagyjavításokért, azt sugallja, hogy általában nem alkalmazzák az adósság vagyonának lefoglalását vagy lefoglalását szolgáló szélsőséges intézkedéseket, a lakások továbbra is egy állampolgár tulajdonában vannak.
Bírói gyakorlat a videó nagyjavításával kapcsolatban:
2017-ben a felülvizsgálatok arról, hogy érdemes-e fizetni egy nagyjavításért, néhány törvényes módszert javasolnak a havi fizetés elkerülésére:
Az Orosz Föderáció szövetségi törvényének 2012. december 25-i hatálybalépését megelőzően a 271-FZ. Sz. "Az Orosz Föderáció lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról és egyes rendelkezések elismeréséről" szóló 271-FZ. az Orosz Föderáció törvényerejének törvénye "(a továbbiakban: 271-FZ törvény) A lakásépületek felújítása segítette a lakás- és kommunális szolgáltatások alapjának végrehajtását. Az alap most csak az állampolgárok letelepítését fogja támogatni a romos és leromlott lakásokból. Hatálybalépés után 271-FZ szövetségi törvény a nagyobb javításokért a bérházak lakóterületének tulajdonosai fizetnek. A felújítás kötelező. Az egyes régiók havi díját külön határozzák meg, és 5-7 rubel / négyzetméterenként változik.
Vizsgáljuk meg a 271-FZ szövetségi törvény előnyeit és hátrányait, és azt, hogy ez hogyan fogja befolyásolni a hétköznapi polgárok pénztárcáját. Az új törvény valójában nem vezetett be új normát a polgári jogba, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. cikk) és az Orosz Föderáció Lakáskódexe (158. cikk 1. szakasza) egyértelműen kimondja:
A tulajdonában lévő lakás fenntartásáért a tulajdonosok felelnek. Más szavakkal, aki egy bérházban lévő lakást vásárolt, privatizált vagy más módon szerzett tulajdonjogot, nemcsak a jogokat, hanem a ház megfelelő állapotának fenntartására vonatkozó kötelezettségeket is megkapja (a tető, a homlokzat, alapítvány stb.).
A 271-FZ törvény, amely elismeri a felújításért fizetendő díjakat minden tulajdonos számára, egyértelmű mechanizmus létrehozására irányul, amely lehetővé teszi a teljes lakásállomány tervszerű felújítását.
A lakóházak felújításához gyűjtött pénzeszközök nem megfelelő felhasználása esetén a 271-FZ szövetségi törvény a következő döntéseket írja elő:
1. lehetőség: 2013 végéig az Orosz Föderáció régióinak létre kell hozniuk egy tőkeremonti alapot, és létre kell hozni egy állami vállalkozást - regionális üzemeltetőt. A regionális üzemeltető jelentős javításokat hajt végre olyan alapok felhasználásával, amelyek a terv szerint az alapba kerülnek, amely magában foglalja az Orosz Föderáció alkotó egységének minden lakóházát. A helyi önkormányzati szervek összeállítják az ilyen listákat. A nyilvántartások nyilvánosan elérhetőek lesznek, és minden állampolgár nyomon követheti a javítási sor előrehaladását. Minden régió maga állapítja meg a lakosok számára a díjat, ugyanakkor a szövetségi és a regionális költségvetés társfinanszírozza a tőkejavításokat.
Ez az adománygyűjtési lehetőség valójában ellentmond az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az Orosz Föderáció Alkotmányának. Amint azt fentebb megjegyeztük, a tulajdonos viseli a tulajdon fenntartásának terheit, de másé nem. Általános szabály, hogy a tisztviselők engedélyezik az egyik házból összegyűjtött pénzeszközök felhasználását a másik nagyjavítására a jóváhagyott ütemterv szerint. Csak azt kell kitalálni, hogyan alakul ki a sor, és ki kap segítséget elsősorban, és kinek a házát újítják fel 10 év múlva;
2. lehetőség: A háztulajdonosok egyesületeinek joguk van saját külön számlát nyitni, amelybe a tulajdonosok átutalják a tőkejavításhoz szükséges hozzájárulásokat annak érdekében, hogy tőkeremondási alapot hozzanak létre. Ugyanakkor az ilyen számláról származó pénzeszközöket csak nagyobb javításokra lehet felhasználni, semmi másra.
Abban az esetben, ha az Alapkezelő Társaság önkényesen növeli a tőkejavításhoz szükséges hozzájárulás összegét, a tulajdonosok a bírósághoz fordulhatnak érdekeik védelme érdekében.
A 271-FZ törvény hatálybalépése után a lakóházak lakóterületének tulajdonosai fizetnek a nagyobb javításokért. A felújítás kötelező.
Az egyes régiók havi díját külön határozzák meg, és 5-7 rubel / négyzetméterenként változik.
A helyi hatóságok kötelesek létrehozni egy tőkejavítási alapot, és kijelölni egy regionális üzemeltetőt, aki megjavítja a lakásállományt, és időben közzéteszi az információkat az interneten a javítandó házak állapotáról.
Első ránézésre minden nagyon világos, ráadásul egyes régiókban és a meghatározott törvény elfogadása előtt a tulajdonosok fizettek a lakóépületek felújításáért, de a dokumentum körül sok spekuláció és pletyka szól arról, hogyan gyűlik össze ez a pénz és elköltött.
Így például nem volt világos, hogy milyen sors vár a bérlők által befizetett pénzre: vajon külön bankszámlán helyezik-e el őket és csak egy adott házat javítanak-e rajtuk, vagy a hatóságok létrehoznak egy "közös kazánt" amelyből szükség szerint pénzügyeket költenek.
A törvény három lehetőséget ír elő, hogy nem fizet.
Mint látható, a fenti módszerek mindegyike csak apró kivétel a szabályok alól. Igaz, most az orosz kormány szintjén megvitatják az új épületek lakói fizetése alóli mentesség kérdését.
A felújítási hozzájárulás megjelenik az általános közüzemi számlán. A moszkovitáknak azonban elméletileg joguk van a nyugtát nem teljes mértékben kifizetni. Ugyanakkor a regionális tőkerendezési alap azt állítja, hogy az adósokat a többi kommunális szervezet által kidolgozott rendszer szerint kezelik - először értesítéseket küldenek nekik, majd bepereljék őket. A bíróságon keresztül felszámított összeg pedig a bíróság kamatát és költségeit tartalmazza. Ezért jobb, ha nem halasztja el a kifizetéseket, és minden hozzájárulást időben fizet.
Igen, van ilyen lehetőség. A hozzájárulás a közüzemi szolgáltatások kifizetésének minősül. Ezért, ha megjelenésével az Ön szolgáltatásaiért fizetett fizetése meghaladja az állampolgárok lakhatási és kommunális szolgáltatásokra fordított kiadásainak maximálisan megengedett részét, akkor jogosult támogatást igényelni.
Mi történik, ha a bérlők prémiumot fizetnek a javításokért, és akkor kijelentik, hogy a házuk elromlott?
Ez az egyik legnehezebb kérdés ma. A törvény szerint a ház sürgősségi elismerésének napjától a bérlők mentesülnek a felújítással járó fizetések alól. A felújítási program általános kazánjában összegyűjtött összegeket azonban nem lehet felhasználni a ház újratelepítésére. Eközben a romos házak betelepítésének programját a szövetségi költségvetés terhére egyelőre csak 2015-ig számolják.
A közelmúltban megjelent egy csalási program, amelynek során elveszítheti otthonát, még akkor is, ha a kezében van egy igazolás a lakás tulajdonjogáról (otthon fekszik). A bűnözők egyszerűen megkötik az Ön nevében az adásvételi szerződést, és másolatként igazolást kapnak.
(módosítva: 2015.06.29.)
"Az Orosz Föderáció lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról és az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak egyes rendelkezéseinek érvénytelenítéséről"
"Az Orosz Föderáció lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak egyes rendelkezéseinek érvénytelen elismeréséről"
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ
A SZÖVETSÉGI JOG
A VÁLTOZÁSOKRÓL
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ HÁZKÓDJÁBAN ÉS VÁLASSZON EL
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓJÁNAK ÉS ELISMERÉSÉNEK JOGALKOTÁSI AKTUSAI
A KÜLÖNLEGES JOGALKOTÁSI RENDELKEZÉSEK HATÁLYA
AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ AKTUSAIRÓL
Az Állami Duma
Szövetségi Tanács
Változó dokumentumok listája
(a 2015. június 29-i szövetségi törvénnyel módosított N 176-FZ)
Vezesse be az Orosz Föderáció lakáskódexét (az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2005, N 1, 14. cikk; 2006, N 1, 10. cikk; N 52, 5498. cikk; 2007, N 1, 13. cikk , 14, 21; N 43, 5084. cikk; 2008, N 17, 1756. cikk; N 20, 2251. cikk; N 30., 3616. cikk; 2009, N 23., 2776. cikk; N 39, 4542. cikk ; N 48, 5711. cikk; N 51, 6153. cikk; 2010, N 19., 2278. cikk; N 31., 4206. cikk; N 49., 6424. cikk; 2011, N 23., 3263. cikk; N 30., 4590. cikk; N 49., 7027., 7061. cikk; N 50., 7337., 7343., 7359. cikk; 2012., N 10., 1163. Cikk; N 14., 1552. cikk; N 24., 3072. cikk; N 26., 3446; N 27, 3587; N 31, 4322) a következő változtatásokat:
1) A 2. cikk a következő 6.1. Ponttal egészül ki:
"6.1) megszervezi a lakóházak közös tulajdonának időben történő felújítását az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosainak a bérházak közös tulajdonának, költségvetési alapjainak és egyéb jogszabály által nem tiltott finanszírozásának felújításával járó hozzájárulás terhére;";
2) a 4. cikk 1. részében:
a) a 11. bekezdést ki kell egészíteni a következő szavakkal: "beleértve a bérház közös tulajdonának felújításához nyújtott hozzájárulás (a továbbiakban: a felújításhoz való hozzájárulás) kifizetését";
b) a 11.1. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:
"11.1.) Alap kialakítása és felhasználása egy bérház közös tulajdonának javításához (a továbbiakban: tőkejavítási alap);";
3) a 12. cikkben:
a) a 10.1. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:
"10.1.) A bérház közös javainak nagyjavítási szükségességének megállapítására vonatkozó eljárás meghatározása;";
b) egészítse ki a 16.4. ponttal a következőképpen:
"16.4.) A lakásállomány használatának figyelemmel kísérése és biztonságának biztosítása;";
c) a 16.5. ponttal egészül ki az alábbiak szerint:
d) egészítse ki a 16.6. ponttal a következőképpen:
"16.6) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tőkeremondási alap létrehozásának módszerének kiválasztását és végrehajtását figyelemmel kísérik;";
4) A 13. cikk a 8.2. Ponttal egészül ki a következőképpen:
"8.2. A minimális hozzájárulás megállapítása a tőkejavításhoz;";
5. A 19. cikk kiegészül a következő tartalom 6. részével:
"6. A lakásállomány használatának nyomon követését és biztonságának biztosítását az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv végzi az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon. "
6. a 20. cikkben:
a) az 1. rész a „lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának használata és fenntartása” szavak után a „tőkejavítási alapok létrehozása” szavakkal egészül ki a „közművek biztosítása a lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak épületek és lakóépületek ”szövegrésszel egészül ki:„ szakosodott nonprofit szervezetek, amelyek tevékenységet folytatnak a lakóházak közös tulajdonának felújításának biztosítása érdekében (a továbbiakban: regionális üzemeltető) ”;
b) a „jogi személyek ellenőrzése” szavak után a 3. részt a „(a regionális piaci szereplők kivételével)” szavakkal kell kiegészíteni, kiegészítve a következő tartalmú mondattal: „Az állami lakásfelügyelet végrehajtásával kapcsolatos kapcsolatok a regionális szereplők tevékenységeire az ellenőrzések megszervezésére és lebonyolítására az említett szövetségi törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, figyelembe véve az e cikk 4.3. részében előírt sajátosságokat. "
c) a 4.3. rész kiegészítése a következő tartalommal:
"4.3. A regionális piaci szereplők tevékenységének ellenőrzését bármilyen gyakorisággal és az ütemezett ellenőrzések éves tervének kialakítása nélkül végzik. Az ellenőrzések lefolytatásának időtartama nincs korlátozva. A regionális gazdasági szereplők nem tervezett ellenőrzéseit az ügyészség beleegyezése és az ilyen ellenőrzésekről a regionális szereplők előzetes értesítése nélkül végzik. "
7) a 36.1. Cikkel egészül ki az alábbiak szerint:
"36.1. Cikk Egy speciális számlán lévő összes pénzösszeg
1. A bérházak tulajdonosainak tulajdonában vannak a pénzeszközökre vonatkozó jogok egy lakóházban lévő közös tulajdon vagyon javításához szükséges pénzeszközök átutalására szolgáló, a hitelintézetben megnyitott speciális számlán (a továbbiakban: speciális számla), és a tőkejavításhoz való hozzájárulásokból, az ilyen hozzájárulások befizetésének kötelezettségének nem megfelelő teljesítésével összefüggésben fizetett kamatokból és a hitelintézet által a külön számlán lévő pénzeszközök felhasználásáért felhalmozott kamatokból áll.
(2) A bérlakás tulajdonosának egy speciális számlán lévő pénzeszközök jogában való részesedése arányos a jelentős javításokhoz kapcsolódó hozzájárulások teljes összegével, amelyet az ilyen helyiségek tulajdonosa és az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa fizetett.
3. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosának a külön számlán lévő pénzeszközök részesedésére vonatkozó joga követi az ilyen helyiségek tulajdonjogának sorsát.
4. A bérház tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiségek új tulajdonosának a külön számlán lévő pénzeszközök jogában való részesedése megegyezik az előző tulajdonos meghatározott alapokhoz való jogának részesedésével. olyan helyiségek.
5. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosa nem jogosult a pénzeszközök részének külön számlán történő kiosztását követelni.
6. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a speciális számlán lévő pénzeszközök jogának részesedését átruházzák az ilyen helyiségek megszerzőjére.
7. A megállapodás azon feltételei, amelyek szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházása nem jár a speciális számlán lévő pénzeszközök jogának átruházásával, érvénytelenek. ”;
A 44. cikk 2. részében:
a) az 1. bekezdést ki kell egészíteni a „tőkeremonti alap felhasználásáról” szavakkal;
b) az 1.1. ponttal egészül ki a következő tartalommal:
"1.1) döntések meghozatala a tőkeremondási alap létrehozásának módszeréről, a tőkeremontra fizetendő hozzájárulás összegének túllépésével a tőkeremontra vonatkozó hozzájárulás megállapított minimális összegénél, a tőke minimális nagyságánál javítási alap mérete meghaladja a tőkeremont-alap megállapított minimális nagyságát (ha az Orosz Föderáció alapító szervezetének törvénye meghatározza a tőkeremont-alap minimális nagyságát), akkor a speciális számla és tranzakciókat hajthat végre a speciális számlán lévő pénzeszközökkel;
c) az 1.2. pont kiegészítése a következő tartalommal:
"1.2.) Döntéseket hoz a lakástulajdonosok társulása vagy a lakásépítési szövetkezet, a lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, az irányító szervezet részéről, valamint arról, hogy az adott épületben lévő tulajdonosok közvetlenül kezelik-e a lakóépületet az épületben az ilyen tulajdonosok közgyűlésének határozatával meghatalmazott személy, kölcsön vagy kölcsön egy bérházban lévő közös tulajdon felújításához, a hitelmegállapodás vagy kölcsönszerződés alapvető feltételeinek meghatározásáról, e személyek kézhezvétele után garancia, kezesség erre a kölcsönre vagy kölcsönre és a meghatározott garancia megszerzésének feltételeire, kezességre, valamint a kölcsön tőkeremondási alapból történő visszafizetésére vagy a közös vagyontárgyak javítási költségeinek fedezésére használt kölcsön visszafizetésére lakóház, valamint a kölcsön vagy kölcsön felhasználásának kamatának megfizetésére, a meghatározott garanciák megszerzésének költségeinek a tőkejavítási alapból történő kifizetésére, a kezesre étel; ";
9) a 153. cikk 2. részének 5. szakasza kiegészítés a „figyelembe véve a jelen kódex 169. cikkének 3. részében megállapított szabályt” szavakkal;
10) A 154. cikk 2. részét a következő szöveggel kell megfogalmazni:
„2. A lakóhelyiségek és a közüzemi díjak fizetése a bérházban lévő tulajdonosok számára a következőket tartalmazza:
1) fizetés a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért, ideértve a bérház üzemeltetésével kapcsolatos szolgáltatások és munkák díját, karbantartást, a bérház közös javainak jelenlegi javítását;
2) hozzájárulás a nagyjavításhoz;
3) rezsi fizetés. ";
11. a 155. cikkben:
a) az 5. részben a „folyó és tőke” szavak helyébe az „és az aktuális” szavak lépnek, kiegészítve a következővel: „beleértve a jelen Kódex 171. cikkével összhangban a tőkejavításra vonatkozó kifizetéseket”;
b) a 6. részt ki kell egészíteni a következő szavakkal: "beleértve a jelentős javításokhoz való hozzájárulás befizetését e kódex 171. cikkével összhangban";
c) a 7. részben az "e cikk 7.1. részében előírt eset" szavak helyébe az "e cikk 7.1. részében és a kódex 171. cikkében előírt esetek" szavak lépnek;
d) a 14. részt az „(adósok)” szó után ki kell egészíteni az „(a nagy javításokhoz való hozzájárulás kivételével)” szavakkal;
e) a 14.1. rész kiegészítése az alábbiak szerint:
"14.1. Azok a lakóházak tulajdonosai, akik nem időben és (vagy) nem fizették be teljes mértékben a tőkejavításhoz szükséges járulékokat, kötelesek a jelen cikk 14. részében előírt módon megállapított összegben kamatot fizetni a tőkejavítási alapnak. A meghatározott kamatfizetést a tőkeremontra vonatkozó hozzájárulások megfizetésére megállapított eljárásnak megfelelően hajtják végre. ";
12) 156. cikk:
a) a következő tartalommal egészítse ki a 8.1. részt:
"8.1. A tőkejavításhoz szükséges minimális hozzájárulást az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusa határozza meg az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott módszertani ajánlásoknak megfelelően, a törvény által előírt módon. az Orosz Föderáció alkotó egysége, a tulajdonos számára egy ilyen szobához tartozó bérház teljes helyiségének alapja alapján, és megkülönböztethető attól az önkormányzattól függően, amelyben a bérház található, figyelembe véve típusa és emeleteinek száma, egy bérház épületszerkezeteinek és mérnöki rendszereinek egyes részeinek felújításának költsége, a következő nagyjavítás előtti tényleges működésük általános feltételei (szokásos átfutási idők), valamint a az e kódex és az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusa által létrehozott tőkeművek lakóház közös tulajdonának javítása. "
b) a 8.2. résszel egészítse ki a következőképpen:
"8.2. A bérházak tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy tőkejavításhoz hozzájárulást állapítanak meg, amely meghaladja az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének szabályozási jogi aktusában megállapított ilyen hozzájárulás minimális összegét. "
13. a 158. cikkben:
a) az 1. részt ki kell egészíteni a „és a jelentős javításokhoz való hozzájárulás” szavakkal;
b) a 2. részt a következő kiadásban kell megadni:
„2. A bérház közös tulajdonának javításával kapcsolatos költségeket a tőkejavítási alapból és más, törvény által nem tiltott forrásokból finanszírozzák. ";
c) a 3. részt ki kell egészíteni a következő szavakkal: „beleértve az előző tulajdonos által nem teljesített kötelezettséget a tőkejavításhoz való hozzájárulás befizetésére”;
14. a 159. cikkben:
a) a 6. részben a második mondatot a következőképpen kell megfogalmazni: „A lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabvány méretét az e cikk 2. részének 1–3. a lakóépületekben elhelyezkedő lakóhelyiségekben élő szociális bérleti szerződések alapján a bérlők bérleti díjának (bérleti díja) mértéke, a fejlettség szintje, amelynek kialakítása és műszaki paraméterei megfelelnek az önkormányzat átlagos körülményeinek, A meghatározott bérlők számára a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetett összeg kiszámításához használt fizetés összege, a meghatározott bérlők közüzemi számláinak kiszámításához használt közüzemi árak, tarifák és fogyasztási normák. "a következő mondattal egészül ki:" A lakhatási és közüzemi szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabvány méretét a lakóhelyiségek tulajdonosainak állapítják meg a számításhoz felhasznált fizetés összege alapján. de a meghatározott bérlők lakóhelyiségeinek karbantartásáért és javításáért fizetendő díjak, a minimális tőkejavítási hozzájárulás (a nagyjavítási hozzájárulások e kódexének megfelelően történő fizetéskor), az árak, a közműellátáshoz szükséges erőforrások tarifái és szabványok a közüzemi fogyasztáshoz, amelyet a meghatározott bérlők közüzemi számláinak kiszámításához használnak. "
b) a 11. részt a „lakhatási és kommunális szolgáltatások költségei” szavak után ki kell egészíteni a következő szavakkal: „beleértve a lakóhelyek és a kommunális szolgáltatások költségeit a lakóhelyiségek tulajdonosainak, akik e kódexnek megfelelően fizetnek járulékot a főbb javítások ”;
15. a IX. Szakasszal egészül ki az alábbiak szerint:
„IX. Szakasz FŐBB JAVÍTÁSOK SZERVEZÉSE
KÖZÖS TULAJDONSÁGOK A LAKÁSÉPÜLETEKBEN
15. fejezet ÁLTALÁNOS JAVÍTÁSOKRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
KÖZÖS TULAJDONSÁGOK A LAKÁSÉPÜLETEKBEN ÉS RENDELÉS
FINANSZÍROZÁSA
166. cikk. A közös tulajdon felújítása egy bérházban
1. Azon bérleti ház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelyek biztosítását és (vagy) megvalósítását a tőkeremont-alap finanszírozza, amelyet a felújításhoz szükséges minimális hozzájárulás alapján alakítottak ki. az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusa a következőket tartalmazza:
1) házon belüli villamos energia, hő, gáz, vízellátás, vízelvezetés mérnöki rendszereinek javítása;
2) a működésre alkalmatlannak talált liftberendezések javítása vagy cseréje, a liftaknák javítása;
3) tetőjavítás, ideértve a nem szellőző tető átalakítását szellőztetett tetővé, a tetőre való kijáratok eszközévé;
4) bérház közös tulajdonával kapcsolatos pincék javítása;
5) a homlokzat szigetelése és javítása;
6) kollektív (közös ház) mérőeszközök telepítése a közműellátáshoz szükséges erőforrások felhasználására, valamint csomópontok ezen erőforrások (hőenergia, meleg és hideg víz, villany, gáz) fogyasztásának szabályozására és szabályozására;
7) bérház alapjainak javítása.
2. Az Orosz Föderáció alapító szervezetének jogi aktusával a tőkejavítási alapból finanszírozott lakóházban lévő közös tulajdon felújításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák listája, amelynek összege a az Orosz Föderáció alapító egységének szabályozási jogi aktusában megállapított minimális felújítási hozzájárulás alapja kiegészíthető más típusú szolgáltatásokkal és (vagy) munkával.
3. Ha egy lakóházban lévő tulajdonosok úgy döntenek, hogy a javításokhoz szükséges minimális hozzájárulást meghaladó összegű tőkejavítási hozzájárulást állapítanak meg, a tőkeremondási alap e többlet miatt kialakult része az általános egy lakóházban lévő tulajdonosok találkozója felhasználható bármely szolgáltatás finanszírozására és (vagy) egy bérház közös tulajdonának felújítására.
4. Az Orosz Föderáció egyik alkotó egysége által nyújtott állami támogatásból finanszírozható, a bérház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munka felsorolását az alapító szervezet szabályozó jogi aktusa határozza meg. az Orosz Föderáció.
167. cikk. A lakóházakban a közös tulajdon nagyjavításának időben történő végrehajtásának biztosítása
Az Orosz Föderáció alkotó egységének állami hatóságai olyan szabályozási jogi aktusokat fogadnak el, amelyek célja az Orosz Föderáció alkotó egysége területén található bérházakban lévő közös tulajdon időben történő felújításának biztosítása, és amelyek:
1) minimális hozzájárulást állapítanak meg egy bérház közös tulajdonának felújításához;
2) megállapítják a lakóházak műszaki állapotának ellenőrzésére vonatkozó eljárást;
3) létrejön egy regionális vállalkozó, megoldódik vagyonának kialakításának kérdése, jóváhagyják a regionális üzemeltető alapító okmányait, megállapítják a regionális üzemeltető tevékenységének eljárását;
4) jóváhagyják a lakóházak közös tulajdonának felújításához nyújtott állami támogatás nyújtásának eljárását és feltételeit, ideértve a garanciák nyújtását, a kölcsönök vagy kölcsönök garanciavállalását is, amennyiben a támogatás megvalósításához szükséges megfelelő források rendelkezésre állnak az Orosz Föderáció tantárgyának törvénye alapján az Orosz Föderáció tantárgy költségvetéséről;
5) meghatározzák a lakóházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális programok elkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint az ezekre a programokra vonatkozó követelményeket;
6) az eljárást az a személy állapítja meg, akinek a nevében külön számlát nyitottak (a továbbiakban: a speciális számla tulajdonosa), valamint a regionális üzemeltető biztosítja a 177. cikk 7. részével összhangban nyújtandó információkat. és e kódex 183. cikke, az e személyek által szolgáltatandó egyéb információk felsorolása, valamint az ilyen információk megadásának eljárása;
7) megállapítja az eljárást a különszámla tulajdonosa és (vagy) a tőkeremont-alap pénzeszközeinek regionális üzemeltetője általi kifizetésére a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak, valamint a tőke-javítási alap felhasználásának eljárásáról. pénzeszközök egy lakóház lebontása vagy rekonstrukciója céljából a jelen kódexben előírt esetekben;
Eljárást hoztak létre a nagyobb javításokból származó hozzájárulásokból származó pénzeszközök célzott felhasználásának ellenőrzése és ezen alapok biztonságának biztosítása érdekében.
168. cikk. Regionális program a lakóházak közös tulajdonának javítására
1. Az Orosz Föderáció alkotó egységeinek legfőbb államhatalmi végrehajtó szervei jóváhagyják a lakóházakban lévő közös tulajdon felújításának regionális programjait a lakóházakban lévő közös tulajdon felújításának megtervezése és megszervezése érdekében, állami támogatás nyújtásának tervezése, önkormányzati támogatás a lakóházakban lévő közös tulajdon felújításának támogatása az Orosz Föderáció alkotó egységeinek költségvetése, a helyi költségvetések költségén (a továbbiakban: állami támogatás, önkormányzati támogatás a tőkejavításhoz).
2. A lakóházak közös tulajdonának felújítására vonatkozó regionális program (a továbbiakban: regionális felújítási program) a közös tulajdon felújításához szükséges időtartamra alakul ki az összes lakóépületben, amely a Orosz Föderáció, és magában foglalja:
1) az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének területén található összes lakóépület felsorolása, kivéve azokat az apartmanházakat, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya által sürgősségi sorrendben elismert és lebontásra váró lakóházaknak neveznek;
2) a bérházakban lévő közös tulajdon szolgáltatásainak és (vagy) javításainak felsorolása;
3) a bérházak közös tulajdonának felújításának tervezett éve;
4) a regionális felújítási programba beillesztendő egyéb információk az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusával összhangban.
3. A lakóházakban a közös tulajdon nagyjavításának sorrendjét a regionális felújítási program határozza meg azon kritériumok alapján, amelyeket az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye határoz meg, és amelyeket az önkormányzatok megkülönböztethetnek. A regionális felújítási programnak kiemelt fontosságúnak kell lennie az alábbiak felújításáról:
1) lakóházak közös tulajdonát képező ingatlanok, amelyekben az első lakóhely privatizációjának napján jelentős javításokra volt szükség, feltéve, hogy ezeket a jelentős javításokat nem a regionális tőkerendezési program jóváhagyásának vagy frissítésének napján hajtották végre;
2) lakóházak, amelyek felújítása szükséges az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott bérházban a közös tulajdon felújításának szükségességének megállapításához.
4. Változások végrehajtása a nagyjavítás regionális programjában, a bérházban lévő közös tulajdon nagyjavításának megállapított időszakának későbbi időszakra történő elhalasztása, a tervezett típusú szolgáltatások listájának csökkentése és (vagy) A bérleti házban lévő közös tulajdon felújítása nem megengedett, kivéve azokat az eseteket, amikor a bérház tulajdonosainak megfelelő döntést hoznak.
5. A regionális felújítási programot évente legalább egyszer frissíteni kell.
(6) A regionális tőkerendezési programok előkészítésének és jóváhagyásának eljárását és az ilyen programokra vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció alkotó jogának törvénye határozza meg e kódexnek megfelelően.
7. A regionális felújítási program végrehajtása érdekében határozza meg a lakóházak közös tulajdonának felújításának időzítését, tisztázza a tervezett típusú szolgáltatásokat és (vagy) a bérházak közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkát, határozza meg az állam típusait és összegét támogatás, önkormányzati támogatás az Orosz Föderáció alkotó szervének állami felújításához, a helyi hatóságok kötelesek rövid távú (legfeljebb három évre szóló) terveket jóváhagyni a regionális tőkerendezési program végrehajtására a törvényi előírások szerint az Orosz Föderáció alkotó egységének cselekménye.
169. cikk. Bérleti díjak egy bérház közös javának jelentős javításához
1. A bérházak tulajdonosai havi járulékot kötelesek fizetni a bérház közös tulajdonának felújításáért, kivéve az e cikk 2. részében, a 170. cikk 8. részében és a 4. cikk 4. részében előírt eseteket. 181. cikke, a jelen kódex 156. cikkének 8.1. Részével összhangban megállapított összegben, vagy ha a vonatkozó döntést a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése hozza meg, akkor nagyobb összegben.
2. A jelentős javításokhoz járulékot nem fizetnek az apartmanházak tulajdonosai, akiket az Orosz Föderáció kormánya által megállapított sorrendben sürgősségi és lebontási feltételként ismernek el, valamint abban az esetben, ha az államhatalom végrehajtó szerve vagy egy helyi önkormányzati testület hoz döntést egy állami vagy önkormányzati célú földterület lefoglalásáról, amelyen ez a bérház található, valamint az ebben a lakóházban lévő minden lakóhely lefoglalásáról, a tulajdonban lévő lakóhelyiségek kivételével az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alkotó egysége vagy önkormányzati formáció. A bérházak tulajdonosai mentesülnek a nagyobb javítások után fizetendő járulékfizetési kötelezettség alól azon hónapot követő hónaptól kezdődően, amelyben az ilyen földterület visszavonásáról döntöttek.
(3) A tőkejavításra vonatkozó hozzájárulás fizetési kötelezettsége négy naptári hónap elteltével keletkezik egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosaitól, kivéve, ha az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye egy korábbi időszakot állapít meg, a hónapot követő hónaptól kezdődően. amelyben hivatalosan közzétették az elfogadott regionális fővárosi programot.felújítás, amely magában foglalja ezt a bérházat.
(4) A bérházban lévő közös tulajdon használatáért történő átadásból származó jövedelem, a háztulajdonos-társulás alapjai, beleértve a háztulajdonos-társulás gazdasági tevékenységéből származó jövedelmet is, irányíthatók a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak határozatával , a lakástulajdonosok társulásának tagjai által a jelen Kódexnek megfelelően elfogadott határozattal, a háztulajdonosok társulásának alapokmányával, tőke-javítási alap létrehozására a lakásban lévő helyiségek tulajdonosainak kötelezettségének teljesítése érdekében. épület a tőkejavításokért járulékfizetésre.
170. cikk. Tőkejavítási alap és az alap létrehozásának módszerei
1. A bérházban lévő tulajdonosok által fizetett tőkejavítási hozzájárulások, az ilyen helyiségek tulajdonosai által a tőkejavításért járulékfizetési kötelezettség helytelen teljesítése miatt fizetett kamatok, a pénzeszközök felhasználása során felhalmozott kamatok speciális számla alkotja a tőkealap javítását.
(2) A tőkejavítási alap nagyságát az e cikk 1. részében meghatározott alapba befizetett bevételek összegének a mínusz a tőkeremonti alap terhére a teljesített szolgáltatások költségei ellenében átutalt összegek és ( vagy) egy bérház közös javának jelentős javításával kapcsolatos munkálatok, valamint a meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák előlegei.
(3) A bérházak tulajdonosainak joga van a tőkeremonti alap létrehozásának alábbi módjai közül az egyiket választani:
1) tőkejavítási hozzájárulások átutalása speciális számlára annak érdekében, hogy tőkeremonti alapot képezzenek egy speciális számlán lévő pénzeszközök formájában (a továbbiakban: tőkeremonti alap létrehozása speciális számlán);
2) tőkejavítási hozzájárulások átutalása a regionális üzemeltető számlájára annak érdekében, hogy tőke-javítási alapot képezzenek egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak kötelezettségei formájában egy regionális üzemeltetővel szemben (a továbbiakban: tőke kialakítása) javítási alap egy regionális üzemeltető számláján).
4. Ha egy bérház helyiségeinek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy azt egy speciális számlán alakítják ki, mint tőkeremondási alap létrehozásának módszerét, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatában meg kell határozni:
1) a nagyméretű javítások havi hozzájárulásának összege, amely nem lehet kevesebb, mint az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának jogi aktusával megállapított, a nagyjavításokhoz való hozzájárulás minimális összege;
2) - 3) már nem érvényesek. - 2015. június 29-i szövetségi törvény N 176-FZ;
4) a speciális számla tulajdonosa;
5) hitelintézet, amelyben speciális számlát nyitnak. Ha egy regionális szolgáltatót külön számlának a tulajdonosaként határoznak meg, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott hitelintézetnek tevékenységeket kell folytatnia az Orosz Föderáció megfelelő alkotó egységének területén történő speciális számlák megnyitására és vezetésére. Abban az esetben, ha egy bérház épületének tulajdonosai nem választottak olyan hitelszervezetet, amelyben külön számlát nyitnak, vagy ez a hitelszervezet nem felel meg az e bekezdésben és a kódex 176. cikkének 2. részében meghatározott követelményeknek, annak a hitelszervezetnek a kiválasztása, amelyben speciális számlát nyitnak, a regionális üzemeltető belátása szerint átutaltnak tekinthető.
5. A tőkeremondási alap létrehozásának módjának meghatározásáról a lakóépület tulajdonosainak kell meghozniuk és végrehajtaniuk az Orosz Föderáció alkotó egységének állami hatósága által megállapított határidőn belül, de legfeljebb két hónappal azután, hogy az Orosz Föderáció alapító szervezetének hivatalos közzététele a törvényben jóváhagyta a regionális tőkerendezési program sorrendjét, amely egy lakóházat is magában foglal, amelynek kapcsán a tőkeremondási alap létrehozásának módszerének megválasztása folyik. úgy döntött. A regionális üzemeltető nevére nyitott speciális számlán történő tőkeremondási alap létrehozásáról szóló döntés végrehajtása érdekében a bérházban lévő tulajdonosoknak meg kell küldeniük az ilyen tulajdonosok közgyűléséről készült jegyzőkönyv másolatát a következő címre: az e határozatot kiadó regionális üzemeltető.
(6) Legkésőbb egy hónappal az e cikk 5. részében megállapított időszak vége előtt az önkormányzat összehív egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, hogy döntsön a tőkejavítás kialakításának módszeréről. alapot, ha ilyen döntést korábban nem hoztak.
7. Abban az esetben, ha egy bérház tulajdonosai az e cikk 5. részében megállapított időtartamon belül nem a tőkeremonti alap létrehozásának módját választották, vagy az általuk választott módszert nem hajtották végre az adott időszakon belül a jelen cikk 5. részében meghatározott esetekben, és a jelen kódex 189. cikkének 7. részében előírt esetekben a helyi önkormányzat dönt egy ilyen ház kapcsán tőkeremondási alap létrehozásáról egy regionális üzemeltető számláján.
(8) Az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye meghatározhatja a tőkeremont-alapok minimális összegét a lakóházak esetében, amelyek azon helyiségek tulajdonosai, amelyek az említett alapokat speciális számlákon képezik. A bérházak tulajdonosainak joga van a házhoz viszonyítva a tőkeremondási alap nagyságát megállapítani, amely meghaladja a tőkeremondációs alap megállapított minimális méretét. A tőkejavítási alap minimális nagyságának elérésekor az ilyen tulajdonosok közgyűlésén egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogában áll dönteni a tőkejavításokért fizetendő járulékfizetési kötelezettség felfüggesztéséről, kivéve azokat a tulajdonosokat, akik hátralék a járulékok befizetésével.
171. cikk. A tőkejavítással kapcsolatos hozzájárulások befizetésének sajátosságai
1. A regionális üzemeltető számlájára történő tőkeremondási alap létrehozása esetén a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a regionális üzemeltető által benyújtott fizetési dokumentumok alapján, a határidőn belül fizetnek hozzájárulást a tőkejavításokért. a lakhatás és a közüzemi szolgáltatások kifizetésére jött létre, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek.
(2) Abban az esetben, ha tőkerevonási alapot hoznak létre az e kódex 175. cikkének 3. részében meghatározott személy nevében nyitott speciális számlán, a tőkeremonti hozzájárulásokat egy ilyen speciális számlára kell befizetni a fizetés a lakóhelyiségekért és közművekért.
172. cikk. A tőkeremonti alap létrehozásának ellenőrzése
(1) A különszámla tulajdonosa a különszámla megnyitásától számított öt munkanapon belül köteles benyújtani az állami lakásfelügyeleti szervnek a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosai által választott módszerről szóló értesítést. a tőke-javítási alap megalakítása az e lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséről szóló jegyzőkönyv másolatának csatolásával a jelen kódex 170. cikkének 3. és 4. részében előírt elfogadó határozatokról, banki igazolás a speciális számla megnyitása, hacsak az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének törvénye másként nem rendelkezik.
(2) A regionális üzemeltető köteles alávetni magát az állami lakásfelügyeletnek az Orosz Föderáció alapító szervezetének törvénye által meghatározott módon és határidőn belül, amint azt az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye előírja , információk a lakóházakról, a helyiségek tulajdonosairól, amelyek tőkeremont-alapot képeznek a számlán, a regionális üzemeltető számláiról, valamint az ilyen bérházak tulajdonosaitól a jelentős javításokhoz történő hozzájárulások beérkezéséről.
(3) A speciális számla tulajdonosa köteles az Orosz Föderáció alkotó egységének törvényében megállapított módon és határidőn belül tájékoztatást nyújtani az állami lakásfelügyeleti hatósághoz a jelentős javításokra vonatkozó hozzájárulások beérkezéséről a bérlakások tulajdonosai a különszámla egyenlegének összegéről.
4. Az állami lakásfelügyelet szerve vezeti az e cikk 1. részében meghatározott bejelentések nyilvántartását, a speciális számlák nyilvántartását, tájékoztatja az önkormányzatot és a regionális üzemeltetőt a lakóházakról, azoknak a helyeknek a tulajdonosainak, amelyekben nem a módszer a tőkeremonti alapok létrehozására és (vagy) nem hajtotta végre ...
5. Az állami lakásfelügyelet szerve az e cikk 1–4. Részében meghatározott információkat eljuttatja a szövetségi végrehajtó szervhez, amely felelős az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért a társadalmi-gazdasági fejlődés területén a az Orosz Föderáció és az önkormányzatok, az építés, az építészet, a várostervezés (az állami műszaki elszámolás és a tőkeépítési objektumok műszaki leltárának kivételével), valamint a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, e szövetségi testület által meghatározott módon.
173. cikk. A tőkeremonti alap létrehozásának módszerének megváltoztatása
1. A tőkejavítási alap létrehozásának módja bármikor megváltoztatható a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján.
(2) Abban az esetben, ha kölcsönt vagy kölcsönt nyújtottak és nem adtak vissza egy bérház közös tulajdonának felújításához, vagy a teljesített szolgáltatásért fizetendő tartozás áll fenn a tőkeremondási alap terhére, és ( vagy) egy bérház közös tulajdonának felújításán végzett munkák, a tőke-javítási alap létrehozásának módszere megváltoztatható e lakóház vonatkozásában, az ilyen adósság teljes visszafizetésével.
3. Ha a tőkeremont-alap megalakítását egy regionális üzemeltető számláján végzik, a tőkeremont-alap létrehozásának módjának megváltoztatása érdekében a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak a részben meghatározott döntést kell meghozniuk. E kódex 170. cikkének 4. pontja.
4. A lakóházban lévő tulajdonosok közgyűlésének döntését, amely a határozat meghozatalát követő öt munkanapon belül megváltoztatja a tőke-javítási alap létrehozásának módját, megküldik egy speciális számla tulajdonosának, amelyhez a jelentős az ilyen bérház közös javainak javítását vagy egy regionális üzemeltetőnek utalják át arra a számlára, amelyre ezeket a hozzájárulásokat átutalják.
(5) A tőkeremondási alap létrehozásának a regionális üzemeltető számláján történő megszüntetéséről és a tőkeremondációs alap különszámlán történő megalakításának megszüntetéséről szóló határozat két évvel a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntését követően lép hatályba. a lakóépületben e cikk 4. részével összhangban megküldik a regionális üzemeltetőnek, ha rövidebb időtartamot nem határoz meg az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye, de nem korábban, mint a 2. részben meghatározott feltétel bekövetkezése e cikk. Az említett határozat hatálybalépésétől számított öt napon belül a regionális üzemeltető a tőkeremondási alap pénzeszközeit külön számlára utalja át.
(6) A speciális számlán történő tőkeremondási alap megalakításának megszüntetéséről és a regionális üzemeltető számláján történő tőkeremondási alap megalakításának megszüntetéséről szóló határozat a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatát megküldését követően egy hónappal lép hatályba. egy bérházban a külön számla tulajdonosának a cikk 4. részével összhangban, de nem a cikk 2. részében meghatározott feltétel megjelenése előtt. Az említett határozat hatálybalépésétől számított öt napon belül a speciális számla tulajdonosa átutalja a tőkejavítási alap pénzeszközeit a regionális üzemeltető számlájára.
174. cikk. A tőkeremonti alap forrásainak felhasználása
1. A tőkeremondás alapja felhasználható a bérház közös tulajdonának javításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák kifizetésére, projektdokumentációk kidolgozására (ha a projektdokumentáció elkészítése a várostervezés), építési szolgáltatások kifizetése, ellenőrzés, hitelek, a meghatározott szolgáltatások, munkálatok, valamint az ilyen hitelek igénybevételéért, kölcsönökért, kiadásokért fizetett kamatok kifizetése céljából kapott és felhasznált kölcsönök visszafizetése garanciák és garanciák megszerzéséhez az ilyen hitelekhez, kölcsönökhöz. Ugyanakkor az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusában megállapított, a tőkejavításhoz való minimális hozzájárulás alapján képzett összegen belül a tőkejavítási alap költségén csak az 1. részben előírt munka Az e törvénykönyv 166. cikkének rendelkezései és a tárgyi törvény által előírt munkák finanszírozhatók: az Orosz Föderáció részéről a kreditek, az e művek kifizetésére kapott és felhasznált kölcsönök, valamint a ezeket a hiteleket, kölcsönöket.
(2) Abban az esetben, ha egy lakóház sürgősségi besorolásúnak minősül, és lebontásra vagy rekonstrukcióra kerül, a tőkejavítási alap pénzeszközeit e lakóház lebontására vagy újjáépítésére használják fel a 32. cikk 10. és 11. részével összhangban. bekezdésében foglaltaknak megfelelően, az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak határozatával, valamint állami vagy önkormányzati célú lefoglalás esetén a földterületen, amelyen ez a lakóház található, és ennek megfelelően az egyes lakóhelyek lefoglalására bérház, az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alkotó egysége vagy egy önkormányzat tulajdonában lévő lakóhelyiségek kivételével, a tőkejavítási alapokat az ebben a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai között osztják fel az őket a főbb javításokért és a jelentős javításokért fizetendő hozzájárulásokért, amelyeket az adott helyiség korábbi tulajdonosai fizetnek.
16. fejezet A TŐKEJAVÍTÁSI ALAP MEGalakulása
KÜLÖN SZÁMLÁN
175. cikk. Külön számla
1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével és az e kódex által meghatározott sajátosságokkal összhangban egy speciális számlát nyitnak meg egy bankban. A speciális számlára befizetett pénzeszközöket e kódex 174. cikkében meghatározott célokra használják fel.
2. Egy speciális számla tulajdonosa lehet:
1) egy lakóházat kezelő háztulajdonosok szövetsége, amelyet egy lakóház vagy több lakóház épületének tulajdonosai hoztak létre, és amelyeknek száma összesen nem haladja meg a harmincat, ha ezek a házak olyan telkeken találhatók, amelyek az államban foglaltakkal összhangban az ingatlankataszter-dokumentumok közös határral rendelkeznek, és ezen belül vannak olyan műszaki és műszaki támogató hálózatok, egyéb infrastrukturális elemek, amelyeket e házak helyiségeinek tulajdonosai közös használatra szánnak;
2) egy lakóházat kezelő lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet.
3. A bérházak tulajdonosainak jogukban áll dönteni a regionális üzemeltető kiválasztásáról egy speciális számla tulajdonosaként.
(4) A bérházak tulajdonosainak joga van tőkeremondási alap létrehozását csak egy külön számlán folytatni. Egy speciális számla csak egy bérházban gyűjtheti össze az alapokból a helyiségek tulajdonosainak tőkeremontjait.
5. A speciális számlaszerződés határozatlan idejű.
6. A speciális számlán lévő pénzeszközök nem zárhatók ki a számla tulajdonosának kötelezettségei alól, kivéve azokat a szerződésből eredő kötelezettségeket, amelyek a bérlakásban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozatai alapján kötöttek. A jelen Kódex 44. cikke 2. részének 1.2. Pontja, valamint az ebben a lakóházban lévő közös tulajdon jelentős javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtására és (vagy) munkák elvégzésére vonatkozó szerződések, amelyek a egy bérházban lévő tulajdonosok jelentős javítások elvégzése vagy más jogi alapon.
176. cikk. A speciális számla nyitásának és bezárásának jellemzői
1. Külön számlát nyitnak a jelen kódex 175. cikkének 2. és 3. részében meghatározott személy nevében, miután bemutatták a jegyzőkönyvben elfogadott, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyvét. e kódex 44. cikke 2. részének 1.1. bekezdésével és a banki szabályok által előírt egyéb dokumentumokkal összhangban.
2. Az orosz hitelintézeteknél külön számla nyitható, amelynek szavatolótőkéje (tőkéje) nem kevesebb, mint húszmilliárd rubel. Az Orosz Föderáció Központi Bankja negyedévente információkat tesz közzé azokról a hitelintézetekről, amelyek megfelelnek az e részben meghatározott követelményeknek, hivatalos internetes honlapján.
(3) A különszámlaszerződés a különszámlatulajdonos kérésére felmondható, ha a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a jegyzőkönyvben megalkotott döntést hoz a tőkeremonti alap létrehozásának módjának megváltoztatásáról, speciális számla vagy hitelintézet tulajdonosának helyettesítésére, feltéve, hogy ebben a hitelintézetben nincsenek be nem fizetett tartozások, kölcsön egy bérház közös tulajdonának felújításához.
(4) A különleges számla lezárásakor a pénzmaradványt a speciális számla tulajdonosának kérésére utalják át:
1) a regionális üzemeltető számlájára a tőkeremonti alap létrehozásának módjának megváltozása esetén;
2) egy másik speciális számlára speciális számla tulajdonosának vagy hitelintézetének helyettesítése esetén a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének döntése alapján.
5. A speciális számla tulajdonosának a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének vonatkozó határozatának kézhezvétele után tíz napon belül kérelmet kell benyújtania a bankhoz a külön számla-szerződés felmondására és a pénzmaradvány átutalására. Abban az esetben, ha a speciális számla tulajdonosa nem mondja fel a különleges számla-szerződést, vagy nem nyújtanak be kérelmet a speciális számlán lévő pénzeszközök egyenlegének a regionális üzemeltető számlájára vagy más speciális számlára történő átutalására a a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az ezzel a résszel megállapított határidőn belül egy lakóház bármely helyiségének tulajdonosával, és az e cikk 4. része (1) bekezdésében előírt esetben a regionális üzemeltető is joga van a bírósághoz fordulni kérelem benyújtásával az ezen lakóház külön számláján lévő pénzeszközök beszedése érdekében, egy másik speciális számlára vagy egy regionális üzemeltető számlájára történő átutalással.
177. cikk. Műveletek végrehajtása külön számlával
1. A következő műveletek hajthatók végre egy speciális számlán:
1) a nyújtott szolgáltatások elszámolásához kapcsolódó pénzeszközök leírása és (vagy) a bérház közös tulajdonának felújításához végzett munka, valamint a jelen kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott egyéb szolgáltatások és (vagy) munkák elszámolása;
2) hitelek visszafizetéséhez szükséges pénzeszközök, a jelen kódex 174. cikkének 1. részében meghatározott szolgáltatásokért és / vagy munkáért fizetett kölcsönök visszafizetése, az ilyen kölcsönök, kölcsönök kamatának kifizetése, garanciák megszerzéséhez szükséges költségek kifizetése és az ilyen kölcsönök, kölcsönök kezességei;
3) a speciális számla változása esetén az ezen a speciális számlán lévő pénzeszközök átutalása egy másik speciális számlára, és egy másik speciális számláról terhelt pénzeszközök erre a speciális számlájára történő jóváírása a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján bérház;
4) a tőkeremondási alap létrehozásának módszerében bekövetkező változás esetén pénzeszközök átutalása a regionális üzemeltető számlájára és a regionális üzemeltetőtől kapott pénzeszközök jóváírása a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján;
5) a jelentős javításokhoz történő hozzájárulások beírása, a járulékfizetési kötelezettség nem megfelelő teljesítéséhez kapcsolódó kamatok felhalmozása;
6) a pénzeszköz-felhasználás kamatának felszámolása és a jutalék leírása a külön számlaszerződés feltételeinek megfelelően;
7) pénzátutalás ezen a speciális számlán, a jelen kódex 174. cikkének 2. részében előírt esetekben;
Az alapok leírásához és jóváírásához kapcsolódó egyéb műveletek, amelyek a tőkeremonti alapok létrehozásával és felhasználásával kapcsolatosak e kódexnek megfelelően.
2. Az e cikk 1. részében nem szereplő speciális számlán történő műveletek nem megengedettek.
(3) A bank az e cikkben, a banki szabályokban és a külön számlaszerződésben megállapított eljárásnak megfelelően köteles biztosítani, hogy a speciális számlán végrehajtott műveletek megfeleljenek e kódex követelményeinek.
(4) A pénzeszközök speciális számláról történő átutalását a bank a speciális számla tulajdonosának utasítására végezheti a szolgáltatást nyújtó és (vagy) bérházban lévő közös tulajdon felújításán munkát végző személyek számára, az alábbi dokumentumokhoz:
1) a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ilyen értekezlet döntését a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a bérház közös javainak nagyjavításával kapcsolatos munkák elvégzéséről;
2) megállapodás a szolgáltatások nyújtásáról és (vagy) a bérház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkák elvégzéséről;
3) az e rész 2. pontjában meghatározott szerződés alapján nyújtott szolgáltatások és (vagy) elvégzett munkák átvételének elfogadása. Ilyen átvételi igazolást nem nyújtanak a szolgáltatásnyújtás és (vagy) a munkavégzés előlegének kifizetésére irányuló művelet esetén, amely nem haladja meg az ilyen szolgáltatások költségének és (vagy) a munkavégzés költségeinek harminc százalékát. az e rész (2) bekezdésében meghatározott szerződés.
5. A hitelek, kölcsönök visszafizetéséhez és a kölcsönök kamatának kifizetéséhez szükséges speciális számláról származó pénzeszközök leírására irányuló műveleteket a bank a bank megbízásából végezheti. a speciális számla tulajdonosa az alábbiak alapján:
1) a bérházban lévő tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve, amely tartalmazza az ilyen értekezlet döntését kölcsönszerződés, kölcsönszerződés megkötéséről a bankkal, hitelezővel, feltüntetve ezeket a bankokat, hitelezőket, az összeget és a kölcsön célja, kölcsön;
2) hitelmegállapodás, kölcsönszerződés.
6. A bank nem hajlandó végrehajtani a speciális számla tulajdonosának a megfelelő művelet végrehajtásáról szóló végzését, amelynek alátámasztására a jelen cikk 4. és 5. részében meghatározott dokumentumokat nem nyújtották be.
7. Az a bank, amelyben a különleges számlát nyitják, és a speciális számla tulajdonosa a bérház bármely helyiségének tulajdonosának kérésére tájékoztatást nyújt az összes helyiség tulajdonosának számláján jóváírt befizetések összegéről. a lakóházban, a speciális számlán lévő pénzegyenlegen, ezen a speciális számlán végrehajtott összes tranzakción.
17. fejezet A TŐKEJAVÍTÁSI PÉNZEK ALAKULÁSA
REGIONÁLIS ÜZEMELTETŐ. A REGIONÁLIS TEVÉKENYSÉGEI
ÁLTALÁNOS TŐKEJAVÍTÁSI FINANSZÍROZÁSI Üzemeltető
TULAJDONSÁGOK A LAKÁSÉPÜLETEKBEN
178. cikk. Regionális szolgáltató jogállása
1. A regionális üzemeltető az alapítvány szervezeti és jogi formájában létrehozott jogi személy.
2. A regionális üzemeltetőt az Orosz Föderáció alkotó egysége hozza létre, és több regionális szolgáltatót is létrehozhat, amelyek mindegyike az Orosz Föderáció ilyen alkotó egységének egy részén működik.
3. A regionális üzemeltető tevékenységét az Orosz Föderáció szövetségi törvényeinek és más szabályozási jogi aktusainak megfelelően végzik, figyelembe véve a jelen Kódex által megállapított sajátosságokat, a vele összhangban elfogadott törvényeket és az alkotóelem egyéb szabályozási jogi aktusait. az Orosz Föderáció egysége.
4. A regionális üzemeltető nem jogosult fióktelepek és képviseleti irodák létrehozására, valamint kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek létrehozására, gazdasági társaságok alaptőkéjében, egyéb kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek tulajdonában való részvételre.
5. A lakóházak helyiségeinek tulajdonosainak okozott veszteségek, amelyek a regionális üzemeltető által az ilyen tulajdonosokkal kötött jelen szerződésből eredő kötelezettségei nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése következtében keletkeztek e kódex és az alapító szervezet törvényei szerint. Az Orosz Föderáció ennek megfelelően elfogadott összegét a polgári joggal összhangban a jelentős javításokhoz hozzájárult hozzájárulás összege kompenzálja.
6. Az Orosz Föderáció alkotó szervezete másodlagos felelősséget visel azért, ha a regionális üzemeltető nem teljesíti vagy nem megfelelően teljesíti a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaira vonatkozó kötelezettségeket.
7. A regionális piaci szereplők tevékenységének módszertani támogatását (ideértve a regionális szereplők létrehozására és tevékenységeik biztosítására vonatkozó iránymutatások kidolgozását, az ajánlott jelentési formákat és a benyújtási eljárást) a szövetségi végrehajtó testület végzi. az állami politika és a jogi szabályozás kidolgozása és végrehajtása az Orosz Föderáció és az önkormányzatok alkotó egységeinek társadalmi-gazdasági fejlesztése, az építés, az építészet, a várostervezés területén (az állami műszaki számvitel és a tőkeépítési objektumok műszaki leltárának kivételével) ), valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások.
179. cikk. Regionális üzemeltető tulajdona
(1) A regionális üzemeltető vagyona a következők költségén alakul ki:
1) az alapító hozzájárulásai;
2) a lakóházak helyiségeinek tulajdonosai által fizetett fizetések, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkeremont-alapot képeznek;
3) egyéb, törvény által nem tiltott források.
(2) A regionális szolgáltató vagyonát funkcióinak ellátására a jelen Kódexben és az Orosz Föderáció más szabályozási jogi aktusaiban megállapított és e kódexnek megfelelően az Orosz Föderáció alkotó szervezetének törvényeivel és más egyéb szervezetek által elfogadott módon alkalmazzák. az Orosz Föderáció alkotó szervezetének szabályozási jogi aktusai.
3. A regionális üzemeltető által a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkeremont-alapot képeznek, csak ezen lakóházak közös tulajdonának javításával kapcsolatos költségek finanszírozására használhatók fel. Ezeknek az alapoknak a felhasználása más célokra, beleértve a regionális üzemeltető adminisztratív és üzleti költségeinek kifizetését, nem megengedett.
4. A regionális üzemeltető által egyes lakóházak helyiségeinek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a regionális üzemeltető számláin tőke-javítási alapokat képeznek, visszatéríthető alapon felhasználhatók a többi ingatlan közös javításának finanszírozására. bérházak, amelyek tulajdonosai a helyiségekben szintén pénzeszközöket alakítanak át, ugyanazon regionális szolgáltató számlái. Ugyanakkor az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének törvénye megállapíthatja, hogy a pénzeszközök ilyen felhasználása csak akkor engedélyezett, ha az említett lakóépületek egy adott település vagy több önkormányzati formáció területén találhatók.
180. cikk. A regionális szolgáltató feladatai
1. A regionális üzemeltető feladatai:
1) a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai által fizetett tőkejavítási hozzájárulások összegyűjtése, amelyek tekintetében a regionális üzemeltető számlájára tőkeremonti alapok jönnek létre;
2) különleges számlák megnyitása saját nevükön és tranzakciók végrehajtása ezen számlákon, ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén regionális operátort választottak külön számla tulajdonosának. A regionális üzemeltetőnek nincs joga megtagadni egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosaitól, hogy ilyen számlát nyissanak a saját nevükön;
3) a lakóházakban lévő közös tulajdon tőkejavításának műszaki megrendelőjének feladatainak ellátása, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyekben a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapot képeznek;
4) a bérházak közös javainak tőkeremontjaival kapcsolatos kiadások finanszírozása, azoknak a helyiségeknek a tulajdonosai, amelyekben tőke-javítási alapot képeznek a számlán, a regionális üzemeltető számláin, ezen tőke-javítási alapok forrásai között, szükség esetén pénzeszközök bevonásával más forrásokból kapott, ideértve az Orosz Föderáció alkotó egységének költségvetéséből és (vagy) a helyi költségvetésből származó forrásokat;
5) kapcsolattartás az Orosz Föderáció alkotó egységének állami hatóságaival és a helyi önkormányzati szervekkel annak érdekében, hogy időben biztosítsák a lakóházakban lévő közös vagyon felújítását, amelynek helyiségeinek tulajdonosai tőke-javítási alapokat képeznek a regionális számlán operátor;
6) az e kódexben, az Orosz Föderáció alapító szervezetének törvényében és a regionális üzemeltető alapító dokumentumaiban előírt egyéb funkciók.
(2) A regionális üzemeltető feladatainak ellátására vonatkozó eljárást, ideértve a lakóházakban lévő közös tulajdon felújításának finanszírozására vonatkozó eljárást, az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye állapítja meg.
181. cikk. Tőke-javítási alapok létrehozása a regionális üzemeltető számláján
1. Egy bérház helyiségeinek tulajdonosai, akik a regionális üzemeltető számláján döntöttek egy tőke-javítási alap megalakításáról, valamint egy bérház helyiségeinek tulajdonosai, akik nem döntöttek a módszerről tőkeremondási alap létrehozásának megkötése esetén a jelen kódex 170. cikkének 7. részében előírt esetben megállapodást kell kötnie egy regionális üzemeltetővel a tőkeremonti alap létrehozásáról és a javítások megszervezéséről az előírt módon az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 445. cikkével. Ebben az esetben ennek a bérháznak a tulajdonosai, akiknek az adott bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának több mint ötven százaléka van, egy félként járnak el a megkötendő szerződésben.
(2) A tőkeremondási alap létrehozásáról és a javítások megszervezéséről szóló megállapodás értelmében egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosa havonta, a jelen kódex 171. cikkével összhangban megállapított határidőn belül, és teljes mértékben vállalja a nagyobb javításokért járulékfizetés a regionális üzemeltető számlájára, és a regionális üzemeltető vállalja, hogy biztosítja a lakóház közös tulajdonának felújítását a regionális felújítási programban meghatározott határidőkön belül, az ilyen felújítás finanszírozását, és adott esetben a jelen kódex előírja, a felújítási alap összegű pénzeszközök átutalását egy speciális számlára, vagy a lakóházak tulajdonosainak kifizetését az ilyen tulajdonosok tőkeremondási alapban lévő részvényeinek megfelelő alapokban.
(3) A jelen kódex 170. cikkének 7. részében előírt esetekben a regionális üzemeltető tíz napon belül azt követően, hogy az önkormányzat döntést hoz egy lakóházzal kapcsolatos tőke-javítási alap megalakításáról a regionális üzemeltetőnek el kell küldenie a bérház tulajdonosainak és (vagy) az ezt az épületet kezelő személyeknek megállapodás-tervezetet a tőke-javítási alap megalakításáról és az ebben az épületben lévő közös tulajdon főjavításának megszervezéséről .
4. Abban az esetben, ha a regionális felújítási program által létrehozott bérházban a közös tulajdon felújításának határideje lejártát megelőzően, ebben a lakóházban külön kell elvégezni a közös tulajdon felújítását, amelyet a regionális felújítási program előír, elvégezték, ezeknek a munkáknak a kifizetését a költségvetési pénzeszközök és a regionális üzemeltető pénzeszközeinek felhasználása nélkül hajtották végre, és egyúttal a bérház közös javainak nagyjavítási szükségességének megállapításának sorrendjében az ismételt végrehajtást e munkálatok közül a regionális tőkerendezési program által meghatározott időszakon belül nem szükséges, a munkálatok költségével megegyező összegű, de a 190. cikk 4. részével összhangban meghatározott, a munkálatok határköltségét meg nem haladó összeg. pontja alapján az Orosz Föderáció alapító szervezetének törvényei által előírt módon beszámítják a járulékfizetési kötelezettségek jövőbeni teljesítésével lakóházakban lévő tulajdonosok tőkeremontjai, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkeremonti alapokat képeznek.
182. cikk. A regionális üzemeltető kötelezettségei a lakóházak közös tulajdonának felújításának megszervezésére
1. A regionális üzemeltető biztosítja a lakóház közös tulajdonának felújítását, amelynek helyiségeinek tulajdonosai alapot képeznek a regionális üzemeltető számlájára történő felújításra, a regionális felújítási programban előírt összegben és határidőn belül. , valamint egy lakóház közös tulajdonának felújításának finanszírozása, ideértve a tőkeremondási alap elégtelen forrásainak fedezését is, a számlán tőkejavítási alapot képező más lakóépületek tulajdonosainak kifizetéseiből kapott pénzeszközök rovására. , a regionális szolgáltató számláit, az Orosz Föderáció alkotó egységének költségvetéséből kapott támogatások és (vagy) a helyi költségvetés terhére.
(2) A regionális üzemeltetőnek a bérház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkák biztosítása érdekében:
1) a jelen kódex 189. cikkének 3. részében előírt határidőn belül előkészíti és elküldi a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak javaslatokat a tőkejavítás kezdetének időzítéséről, a szükséges listáról és a szolgáltatások köréről és (vagy) a bérház közös tulajdonának javításához szükséges finanszírozási eljárással és finanszírozási munkákkal, azok költségeivel és az ilyen nagyjavítással kapcsolatos egyéb javaslatokkal;
2) gondoskodik a szolgáltatásnyújtás megbízásának előkészítéséről és (vagy) a nagyjavítással kapcsolatos munkák elvégzéséről, és ha szükséges, a felújításra vonatkozó projektdokumentáció elkészítéséről, jóváhagyja a projektdokumentációt, felelős annak minőségéért és az előírásoknak való megfelelésért a műszaki előírások, szabványok és egyéb szabályozási dokumentumok követelményei;
3) bevonja a vállalkozókat a szolgáltatások nyújtására és (vagy) a javítási munkák elvégzésére, megfelelő szerződéseket köt velük a saját nevében;
4) ellenőrzi a szolgáltatások minőségének és ütemezésének és (vagy) a vállalkozók által végzett munkának a minőségét és időzítését, valamint az ilyen szolgáltatások és (vagy) munka megfelelőségét a projektdokumentáció követelményeinek;
5) elvégzi az elvégzett munka átvételét;
6) viseli a tőkeremondási alap létrehozásáról és a tőkejavítás megszervezéséről szóló megállapodásban előírt egyéb kötelezettségeket.
3. Olyan munka elvégzéséhez, amelyhez egy önszabályozó szervezet által kiállított, a tőkebeépítési létesítmények biztonságát befolyásoló munkaerő-felvételi igazolás szükséges, a regionális üzemeltető köteles bevonni egy egyéni vállalkozót vagy egy jogi személyt, aki megfelelő befogadási tanúsítvánnyal rendelkezik. ilyen munkát az ilyen munka elvégzéséhez.
(4) Az Orosz Föderáció alkotó egységének törvénye előírhatja azokat az eseteket, amikor a technikai megrendelő feladatai a lakóházakban lévő közös tulajdon tőke javításához, a helyiségek tulajdonosai, amelyek tőkeremondációs alapot képeznek a számlán, regionális üzemeltető, helyi önkormányzatok és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények végezhetik a regionális üzemeltetővel kötött megfelelő megállapodás alapján.
5. A regionális szolgáltatónak a jelen cikk 3. részében előírt esetekben a helyi önkormányzati szervek, az ajánlatkérő szervezetek önkormányzati költségvetési intézményei általi szolgáltatásainak nyújtására és (vagy) munkájának elvégzésére történő vonzására vonatkozó eljárás egy bérház közös tulajdonát az Orosz Föderáció alkotó egysége hozza létre.
6. A regionális üzemeltető felelős a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai felé, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőke-javítási alapot képeznek, a tőke-javítási alap létrehozásáról szóló megállapodás és a tőkejavítás megszervezése, valamint a regionális üzemeltető által megbízott vállalkozók által elvégzett nagyobb javítások teljesítésének vagy nem megfelelő teljesítésének következményei.
7. Egy bérház közös tulajdonának javítására költött pénzeszközök regionális üzemeltetőjének megtérítése a tőkejavítási alap nagyságrendjét meghaladó összegben a helyiségek tulajdonosainak tőkeremontálásához kapcsolódó későbbi hozzájárulások terhére történik. bérház.
183. cikk. A tőkeremonti alapok regionális üzemeltető általi elszámolása
1. A regionális üzemeltető nyilvántartást vezet a számlán beérkezett pénzeszközökről, a regionális üzemeltető számláiról a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak felújításához nyújtott hozzájárulások formájában, amelyek a számlán tőkejavítási alapokat képeznek, a regionális üzemeltető (a továbbiakban - a tőkeremonti alapok elszámolási rendszere). Az ilyen nyilvántartásokat külön-külön vezetik a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának pénzeszközeiről. Az ilyen nyilvántartások elektronikus formában vezethetők.
(2) A tőkeremonti alapok elszámolási rendszere különösen az alábbiakra vonatkozó információkat tartalmazza:
1) a bérházban lévő helyiségek minden tulajdonosának a javításokhoz felhalmozott és befizetett hozzájárulások összege, fizetési hátralékai, valamint a befizetett kamatok összege;
2) a regionális üzemeltető által egy lakóházban lévő közös tulajdon felújítására elkülönített pénzeszközök összege, ideértve a nyújtott szolgáltatások részletfizetési összegét és (vagy) a bérház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos munkát;
3) a nyújtott szolgáltatásokért és (vagy) a bérház közös tulajdonának felújításához elvégzett munkákért fizetendő tartozás összege.
3. A regionális üzemeltető kérésre megadja a cikk 2. részében előírt információkat a bérházak tulajdonosainak, valamint a lakóház kezeléséért felelős személynek (háztulajdonos-társulás, lakásszövetkezet) vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, gazdálkodási szervezet), valamint egy bérház közvetlen üzemeltetése az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai által a jelen kódex 164. cikkének 3. részében meghatározott személy számára.
184. cikk. A tőkeremonti alap forrásainak visszatérítése
Abban az esetben, ha egy lakóház sürgősségi helyzetben van, és lebontásra vagy újjáépítésre szorul, a regionális üzemeltető köteles a tőkejavítási alapból pénzeszközöket elküldeni a bérház lebontása vagy rekonstrukciója céljából a 10. és 11. résznek megfelelően. E kódex 32. cikke az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak döntése alapján az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusában előírt módon lebontásáról vagy újjáépítéséről. Olyan telek állami vagy önkormányzati lefoglalása esetén, amelyen egy bérház található, és ennek megfelelően az ezen lakóház minden lakóhelyének lefoglalása, az Orosz Föderáció tulajdonában lévő lakóhelyiségek kivételével , az Orosz Föderáció alkotó egysége vagy önkormányzati formáció, a regionális üzemeltető az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusával megállapított eljárásban köteles fizetni az ebben a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tőkejavítási alapot az általuk a nagyjavításokért befizetett járulékok és a szóban forgó járulékok összegének arányában, amelyeket az adott bérház megfelelő helyiségeinek korábbi tulajdonosai fizettek. Ugyanakkor a bérházak tulajdonosai fenntartják a jogot, hogy megkapják a lefoglalt lakóhelyek visszaváltási árát és a jelen kódex 32. cikkében előírt egyéb jogokat.
185. cikk. A regionális szolgáltató tevékenységeinek pénzügyi stabilitására vonatkozó alapvető követelmények
1. A regionális üzemeltető tevékenységének pénzügyi stabilitásának biztosítására vonatkozó követelményeket ez a cikk és az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének törvénye határozza meg.
2. Azon alapok összege, amelyet a regionális üzemeltetőnek jogában áll évente elkölteni a regionális tőkerendezési program finanszírozására (a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai, a amely a későbbi időszakban jelentős javítások tárgyát képezi) a regionális üzemeltető által az előző évre kapott jelentős javításokhoz nyújtott hozzájárulások mennyiségének részarányaként kerül meghatározásra. Ebben az esetben ennek a részesedésnek a nagyságát az Orosz Föderáció alanyának törvénye határozza meg.
(3) Az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének törvényei további követelményeket állapíthatnak meg a regionális üzemeltetők tevékenységének pénzügyi stabilitásának biztosítására.
186. cikk. A regionális üzemeltető tevékenységének ellenőrzése
(1) A regionális üzemeltető tevékenységeinek a megállapított követelményeknek való megfelelését az Orosz Föderáció alkotó egységének felhatalmazott végrehajtó szerve ellenőrzi az alkotó egység államhatalmat vezető legfőbb végrehajtó szerve által megállapított módon. az Orosz Föderáció.
2. A pénzügyi és költségvetési szférában ellenőrzési és felügyeleti feladatokat ellátó szövetségi végrehajtó testület az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon:
1) figyelemmel kíséri az állami támogatásként, az önkormányzati beruházások javításához kapott támogatások, valamint a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök felhasználását, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőke-javítási alapot képeznek;
2) benyújtja a regionális üzemeltetőnek az Orosz Föderáció jogszabályainak követelményeinek megállapított megsértésének kiküszöbölésére benyújtott beadványokat és (vagy) utasításokat.
3. Az Orosz Föderáció alkotó egységeinek állami pénzügyi ellenőrző szervei és az önkormányzatok önkormányzati pénzügyi ellenőrzésének szervei, az Orosz Föderáció Számviteli Kamara, az Orosz Föderáció és az önkormányzatok alkotó egységeinek ellenőrző és számviteli és pénzügyi szervei pénzügyi ellenőrzést gyakorolnak az Orosz Föderáció költségvetési jogszabályai által előírt módon a regionális operátor az adott költségvetésből származó pénzeszközök felhasználását.
187. cikk. Regionális üzemeltető jelentése és ellenőrzése
2. Az ellenőrzés lefolytatására vonatkozó döntést, az ellenőrző szervezettel (könyvvizsgálóval) kötött szerződés jóváhagyását az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusában megállapított eljárással, valamint a a regionális üzemeltető. Az ellenőrző szervezet (könyvvizsgáló) szolgáltatásainak kifizetését a regionális üzemeltető költségén hajtják végre, kivéve azokat az alapokat, amelyeket a bérházakban lévő tulajdonosok fizetési formában kaptak, és amelyek a számlán tőkejavítási alapot képeznek a regionális üzemeltető.
(3) A regionális üzemeltető legkésőbb az ellenőrzési jelentésnek az ellenőrző szervezet (auditor) által történő benyújtásától számított öt napon belül köteles megküldeni az ellenőrzési jelentés egy példányát a szövetségi végrehajtó szervnek, amely a program kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős. állami politika és jogi szabályozás az Orosz Föderáció és az önkormányzatok társadalmi-gazdasági fejlődését alkotó egységek, az építőipar, az építészet, a várostervezés (az állami műszaki elszámolás és a tőkeépítési projektek műszaki nyilvántartása kivételével), valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén, és egy ellenőrző szerv.
4. A regionális szolgáltató éves jelentését és a könyvvizsgálói jelentést az internetes információs és telekommunikációs hálózat weboldalán teszik közzé, figyelembe véve az Orosz Föderáció államtitokra, üzleti titokra vonatkozó jogszabályainak követelményeit, és az Orosz Föderáció alapító szervezetének jogi aktusával megállapított határidőn belül.
LAKÁSÉPÜLETBEN
189. cikk. Döntés a közös tulajdon nagyjavításának végrehajtásáról egy bérházban
1. A bérházban lévő közös tulajdon felújítását a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján hajtják végre, kivéve az e cikk 6. részében előírt eseteket.
(2) A bérházak tulajdonosainak bármikor jogukban áll döntést hozni egy bérház közös tulajdonának felújításáról egy személy javaslatára, aki egy bérházat kezel, vagy szolgáltatást nyújt, és (vagy) az épületen dolgozik. lakóház közös tulajdonának karbantartása és javítása, regionális üzemeltető vagy saját kezdeményezésére.
3. Legalább hat hónappal (kivéve, ha az Orosz Föderáció egyik alkotó szervének jogszabályi aktusával újabb határidőt állapítanak meg) annak az évnek a kezdete előtt, amely alatt egy lakóház közös javainak jelentős javítását el kell végezni a a regionális tőkeremont-programot, a lakóépületért felelős személyt vagy a lakóház közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtását és (vagy) munkájának elvégzését, vagy egy regionális üzemeltetőt (ha egy lakóház tőkeremondási alapot képez a regionális üzemeltető számláján) javaslatokat nyújt be az ilyen tulajdonosoknak a tőkejavítás kezdetének dátumáról, a szükséges listáról, a szolgáltatások és (vagy) munkák mennyiségéről, azok költségéről, az eljárásról és a a bérház közös tulajdonának javításának finanszírozási forrásai és az ilyen jelentős javításokkal kapcsolatos egyéb javaslatok.
4. A bérházak tulajdonosai legkésőbb az e cikk 3. részében meghatározott javaslatok kézhezvételétől számított három hónapon belül (kivéve, ha az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének jogszabályi aktusa hosszabb időt határoz meg) kötelesek megvizsgálja ezeket a javaslatokat, és a cikk 5. részének megfelelően határozatot hoz a közgyűlésen.
(5) A bérleti házak tulajdonosainak közgyűlésének határozatával, az ezen bérház közös tulajdonának felújításával a következőket kell meghatározni vagy jóváhagyni:
1) a felújítási munkák felsorolása;
2) a javítások költségeinek becslése;
3) a felújítás időzítése;
4) a tőkejavítás finanszírozási forrásai.
6. Abban az esetben, ha az e cikk 4. részében meghatározott időtartamon belül egy lakóház helyiségeinek tulajdonosai, amelyek egy regionális üzemeltető számláján tőkeremondációs alapot képeznek, nem döntöttek nagyobb javítások elvégzése mellett. Ebben a lakóházban a közös tulajdonban lévő ingatlanok esetében a helyi önkormányzat döntést hoz egy ilyen nagyjavítás elvégzéséről a regionális felújítási programnak és a regionális üzemeltető javaslatainak megfelelően.
7. Abban az esetben, ha egy lakóházban lévő közös tulajdon felújítását, a helyiségek tulajdonosai, amelyekben egy speciális számlán alapot képeznek a felújításra, nem a regionális felújítási program által előírt időszakban hajtották végre, és ugyanakkor a lakóházban lévő általános ingatlan felújításának szükségességének megállapítására vonatkozó eljárásnak megfelelően bármilyen típusú munkát el kell végezni, amelyet a regionális tőkeremontációs program erre az apartmanházra előirányzott, az önkormányzat dönt az alapításról. tőke-javítási alapból a regionális üzemeltető számlájára, és ilyen döntést küld a speciális számla tulajdonosának. A speciális számla tulajdonosa köteles a speciális számlán lévő pénzeszközöket a helyi üzemeltető számlájára utalni a helyi önkormányzattól kapott ilyen döntés kézhezvételétől számított egy hónapon belül. A bérház közös tulajdonának felújításáról a cikk 3–6. Része szerint döntenek. Abban az esetben, ha a speciális számla tulajdonosa az e részben megállapított időtartamon belül nem utalta át a speciális számlán lévő pénzeszközöket a regionális üzemeltető számlájára, a regionális üzemeltető, a bérházban lévő helyiségek bármely tulajdonosa, a helyi önkormányzati szervnek joga van a bírósághoz fordulni a pénzeszközök beszedése iránti kérelemmel, amely egy speciális számlán található, és amelynek átutalását egy regionális szolgáltató számlájára kell megtenni.
190. cikk. Egy bérház közös tulajdonának javításával kapcsolatos költségek finanszírozása
1. A regionális üzemeltető finanszíroz egy lakóház közös tulajdonának felújítását, amelynek helyiségeinek tulajdonosai alapot képeznek a regionális üzemeltető számlájára történő felújításhoz.
2. A regionális üzemeltető által a szolgáltatásnyújtásról és (vagy) a bérház közös tulajdonának felújításáról szóló szerződés alapján történő pénzátutalás alapja az elvégzett munka elfogadásának aktusa (kivéve: a cikk 3. részében meghatározott esetre). Az ilyen elfogadásról egyeztetni kell a helyi önkormányzati szervvel, valamint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak nevében eljárni jogosult személlyel (abban az esetben, ha a bérházban lévő közös tulajdon felújítását a a bérház tulajdonosainak döntése alapján).
(3) A regionális üzemeltető előlegként fizetheti a bérház közös tulajdonának felújításával kapcsolatos megfelelő típusú munkák költségének legfeljebb harminc százalékát, ideértve a tervdokumentáció kidolgozásával kapcsolatos munkákat vagy bizonyos típusú felújítási munkákat is. közös tulajdon egy bérházban.
4. A bérlakás közös tulajdonának felújításával kapcsolatos szolgáltatások és (vagy) munkák határköltségének összege, amelyet a regionális üzemeltető fizethet a felújítási alap költségén, a az Orosz Föderáció alkotó egységének szabályozási jogi aktusa határozza meg. Ennek a határköltségnek a túllépése, valamint a jelen kódex 166. cikkének 1. részében és az Orosz Föderáció alkotó egységének a 2. részével összhangban elfogadott szabályozási jogi aktusban nem meghatározott szolgáltatások és (vagy) munkák díja. E kódex 166. cikkét egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségén hajtják végre, jelentős javításokhoz való hozzájárulás formájában fizetik, meghaladva a minimális javításokhoz járulékos minimális hozzájárulást.
191. cikk. Állami támogatás, önkormányzati támogatás a tőkejavításhoz
(1) A lakóházakban lévő közös tulajdon felújításának finanszírozása az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban létrehozott háztulajdonosok szövetségeinek, lakásépítési, építési szövetkezeteinek vagy más speciális fogyasztói szövetkezeteknek nyújtott pénzügyi támogatási intézkedések révén valósulhat meg, regionális működtető szervezetek a szövetségi költségvetés, az Orosz Föderáció alkotó egysége költségvetésének forrásai, a helyi költségvetés terhére, a helyi költségvetés a szövetségi törvények, az alkotótörvények által előírt módon és feltételek mellett az Orosz Föderáció jogalanyai, önkormányzati jogi aktusok.
2. Az állami támogatás, az önkormányzati támogatás a regionális javítási programok megvalósításának keretében történő tőkeremontra vonatkozó intézkedéseket biztosítják, függetlenül attól, hogy a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai milyen módszerrel alkalmazzák a tőkejavítási alapot. "
A 26.3. Cikk (2) bekezdésének 61. albekezdése 1999. október 6-i szövetségi törvény N 184-FZ "Az Orosz Föderáció alanyainak jogalkotó (képviselő) és végrehajtó szerveinek államhatalmi szervezésének általános elveiről" (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 1999, N 42, art 5005; 2003, N 27, 2709. cikk; 2005, 1. szám, 17., 25. cikk; 2006, 1. sz., 10. cikk; 23. sz., 2380. cikk; 30. sz., 3287. cikk; 31. sz. , 3452. cikk; 44. szám, 4537. cikk; N 50, 5279. cikk; 2007, N 1., 21. cikk; N 13., 1464. cikk; N 21., 245. cikk; N 30., 3747., 3805. cikk, 3808; N 43, 5084. cikk; N 46, 5533. cikk; 2008, N 29., 3418. cikk; N 30., 3613., 3616. cikk; N 48., 5516. cikk; N 52., 6236. cikk; 2009, N 48, 5711. cikk; N 51, 6163. cikk; 2010, N 15., 1736. cikk; N 31., 4160. cikk; N 41., 5190. cikk; N 46., 5918. cikk; N 47., 6030. cikk , 6031; N 49, 6409. cikk; 52. szám, 6984. cikk; 2011, 17. szám, 2310. cikk; 27. szám, 3881. cikk; 29., 4283. cikk; 30. szám, art. 4572, 4590, 4594; 48. szám, 6727., 6732. cikk; N 49., 7039., 7042. cikk; N 50., 7359. cikk; 2012, N 10., 1158., 1163. Cikk; N 18., 2126. cikk; N 31., 4326. cikk; Rosszijszkaja Gazeta, 2012. december 7.) egészítse ki a következőt: ", kapcsolatok szabályozása a lakóházak közös tulajdonának felújításának biztosítása terén".
1) a 149. cikk (3) bekezdésének 30. albekezdése a következő szavakkal egészül ki: „a bérházakban lévő közös tulajdon felújításának műszaki megrendelői feladatainak ellátására szolgáló munkák (szolgáltatások) végrehajtása, amelyet olyan szakosodott nonprofit szervezetek végeznek (nyújtanak), amelyek a felújítás biztosítását célzó tevékenységeket végeznek az Orosz Föderáció lakáskódexével összhangban létrehozott, közös tulajdonban lévő ingatlanok, valamint az Orosz Föderáció lakáskódexében meghatározott esetekben helyi önkormányzati szervek és (vagy) önkormányzati költségvetési intézmények ";
2) A 162. cikk 3. szakaszát a következő szöveggel kell megfogalmazni:
"3. Az adóalap nem tartalmazza:
1) a gazdálkodó szervezetek, lakástulajdonosok szövetségei, lakásépítési, lakásépítési vagy egyéb speciális fogyasztói szövetkezetek által kapott pénzeszközök, amelyeket az állampolgárok lakhatási igényeinek kielégítésére hoztak létre, és amelyek felelősek a házon belüli mérnöki rendszerek fenntartásáért, amelyek felhasználásával a közüzemi szolgáltatások rendelkezésre állnak tartalékképzésre a lakóházak közös tulajdonának jelenlegi és nagyobb javításainak elvégzésére, ideértve a lakóházakban lévő közös tulajdon fő javításának finanszírozását;
2) olyan szakosodott nonprofit szervezetek által kapott pénzeszközök, amelyek a lakóházak közös tulajdonának felújításának biztosítását célzó tevékenységeket végeznek, és amelyeket az Orosz Föderáció lakáskódexével összhangban hoztak létre, a közös tulajdon felújításához szükséges alapok létrehozására bérházak. ";
3) be a 251. cikk (1) bekezdésének 14. albekezdése:
a) a következő tartalommal egészül ki egy új hatodik bekezdéssel:
"Költségvetési pénzeszközök formájában, amelyeket az Orosz Föderáció lakáskódexével összhangban a lakóépületek közös javainak tőkeremontjainak tőkefinanszírozására különítettek el a lakástulajdonosok szövetségei, lakás-, lakás- és építőipari szövetkezetei vagy más speciális lakossági szövetkezetek számára, akik lakást hoztak létre és kezelnek épületek az Orosz Föderáció házkódexének megfelelően, az irányító szervezetek, valamint a lakóházak közvetlen kezelésében az ilyen épületekben lévő helyiségek tulajdonosai - olyan irányító szervezetek, amelyek szolgáltatásokat nyújtanak és (vagy) munkát végeznek a közös tulajdon ilyen épületekben; ";
b) a hatodik - huszadik bekezdést a hetedik - huszonegyedik bekezdésnek kell tekinteni;
ban ben) huszonegy bekezdés fontolóra venni a huszonkettedik bekezdést, és az „irányító szervezetek” szavak után ki kell egészíteni a „, valamint azon szakosodott nonprofit szervezetek könyveléseivel, amelyek tevékenységet folytatnak a lakóházak közös tulajdonának felújításának biztosítása érdekében, és amelyeket létrehoznak. az Orosz Föderáció lakáskódexével összhangban ". Csalás a megosztott építkezésben Az ingatlanpiac nagyon [...]
A nagy javítások kifizetését 2014 óta vetik ki az oroszországi bérházak lakóira. Az ilyen kötelezettséget az Orosz Föderáció lakáskódexének rendelkezései tartalmazzák. Úgy dönt, hogy a bérlőknek kell fokozatosan felhalmozniuk az alapokat az irányító szervezet számláján, majd beengedni őket javítási munkákra.
Ugyanakkor számos hasznos tipp található arra vonatkozóan, hogyan lehet jogszerűen elkerülni a felesleges kiadásokat.
Szüksége van erre a kérdésre? és ügyvédeink hamarosan kapcsolatba lépnek Önnel.
Az a kérdés, hogy miként nem kell fizetni a nagyjavításokért, az orosz polgárok többségét aggasztja.
Sokan nem hajlandók befektetni az ígért növekedést lakóhelyük kényelmébe.
Ennek számos oka van:
Ez utóbbi pont az egyik oka annak, hogy az állampolgárok nem hajlandók hozzájárulni a bérházak külön alapjaihoz.
Sok orosz állampolgár nemcsak nem akar, de valójában nem is fizet azoknak a lakóházaknak a felújításáért, amelyekben élnek. Mennyi a veszélye annak, ha 2019-ben nem tartják be a törvényben előírt normákat?
Még a fent tárgyalt körülményeket is figyelembe véve, nagyon is reális lehetőség van arra, hogy megtagadja a bérház felújításának megfizetését, ráadásul teljesen jogi okokból.
Ugyanakkor a nagyobb javítások kifizetésének megtagadása nem jelent nulla költséget, de jelentős csökkentést jelenthet.
Ha a lakás tulajdonosa bérbe adja a lakását, akkor a nagyjavítás fizetési kötelezettségét átháríthatja a bérlőkre. Utóbbiak jelenleg a házban laknak, és ezért ők érdekeltek a kényelmes életkörülmények biztosításában.
Ha a ház bérlői nem akarnak pénzt fizetni a javító csapatok szolgáltatásaiért, akkor a homlokzatot, a tetőt, az alapozást, a kommunikációt önállóan együtt javíthatják meg. Ebben az esetben azonban nem lehet teljesen elkerülni a költségeket, mivel a helyreállítási és helyreállítási munkákhoz speciális eszközök és anyagok szükségesek.
A felújítás költségeinek semmibe vételének legnépszerűbb módja az, ha reklámszalagokat helyeznek el a ház homlokzatán. Az ilyen tevékenységből származó bevétel finanszírozza a tőkejavítási alapot, anélkül, hogy befolyásolná a lakók családi költségvetését.
Ez utóbbi lehetőség kényelmes, de csak nagyvárosokban, nagy forgalmú helyeken található házakban megfelelő.
A tőkejavítások kifizetésének megtagadásának egyéb módszereit jogellenesnek ismerik el, és büntetések vagy pénzbírságok formájában adminisztratív büntetést vonhatnak maguk után.
Kedves Olvasók!
Leírjuk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi és egyedi jogi segítséget igényel.
A probléma gyors megoldásához javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot weboldalunk képzett ügyvédei.
Szakértőink figyelemmel kísérik az összes jogszabályi változást annak érdekében, hogy megbízható információkat nyújtsanak Önnek.
Iratkozzon fel frissítéseinkre!
2017. február 16., 23:16, 2019. március 3., 13:50 
