A vállalkozás elindítása leggyakrabban helyiségbérléssel függ össze. Az iroda minden vállalkozás arca, ezért a keresés során gondosan figyelembe veszik elhelyezkedését, belső kialakítását, területét és egyéb paramétereit.
A cégbejegyzés magában foglalja a tényleges címének egy erre szakosodott szervben történő feltüntetését. Annak érdekében, hogy jogilag megvédje magát az esetleges jövőbeni problémáktól, egy illetékes üzletember irodabérleti szerződést köt.
Sok különböző szabványos bérleti szerződés létezik. A leggyakoribb a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása.
Az elnevezés alapján nem lakás céljára szolgáló helyiség olyan terület, amelyet nem termelő vagy ipari, kereskedelmi, háztartási vagy hivatali tevékenység végzésére használnak. A cégtulajdonos által bérelt épületek és terek ingatlanként szerepelnek a dokumentumban.
A modern üzlet azt is magában foglalja, hogy lakóterületet bérelhetnek egy iroda számára, ahol szintén megállapodást kötnek. Az ilyen típusú helyiségek sajátossága kizárja bizonyos típusú tevékenységek működésének lehetőségét. Ha a vállalkozás sajátos jellemzőkkel rendelkezik, fontos, hogy konzultáljon ügyvédekkel a megfelelő helyiségekről.
Fontos, hogy a lehető legnagyobb komolysággal vegyük az iroda bérleti szerződésének elkészítését.
Néha vannak tisztességtelen földesurak. A lehetséges buktatók ismerete megóvja a bérlőt a bajtól.
Ügyletkötéskor meg kell győződni arról, hogy a bérlő oldala a törvény szerint a törvényes tulajdonos. Professzionális lépés lenne, ha be kell mutatni a vonatkozó papírokat: alapító okirat, tulajdonjog, stb. Hosszú távú irodabérleti szerződés megkötésekor ügyelni kell arra, hogy a helyiség ne legyen megterhelve, vagy fedezet alatt.
Az irodabérleti szerződés mintája a következő szakaszokat tartalmazza:
Nem szükséges saját kezűleg szerződést kötni. Bármilyen típusú lízingszerződés-mintával előzetesen megismerkedhet. A kiválasztott opciónak tartalmaznia kell a fizetés pontos összegét, a rezsi, takarítás kifizetésének kérdését, a kölcsönös elszámolás rendjét, a javítással kapcsolatos helyzetek feltételeit.
A jogi személyek közötti irodabérleti szerződést mindkét oldal jogásza felülvizsgálhatja. Bármilyen változtatás kérésre elvégezhető. Közös megegyezés alapján ideiglenes használatra átadási okirat jön létre. A kölcsönzés befejeztével a visszaszállítási igazolást is aláírják.
Irodabérleti szerződés magánszemélyekkel lehetséges. Az irodatulajdonosnak nem kell egyéni vállalkozónak lennie. A vállalkozó a bérleti díjat átutalja a magánszemélynek a bankszámlájára, vagy készpénzben fizeti ki a pénztárgépen keresztül (adók nélkül).
Magánszemélyek közötti irodabérleti szerződés megkötésekor ajánlatos a terület tulajdonosaival egyeztetni, és a leendő bérlőket megismertetni az ezekre a területekre vonatkozó bejegyzési igazolásokkal. Az átadott helyiséget nem lakás céljára kell minősíteni. Az irodabérleti szerződés minta teljesen szabványos magán- és jogi személyekkel egyaránt.
A jogi személyek közötti bérleti szerződésnek van néhány jellemzője. Az ügylet felei ebben az esetben a megállapodást kötő társaságok meghatalmazottjai lesznek. Fel kell ruházni őket a chartában szereplő hatáskörökkel, vagy meghatalmazással kell rendelkezniük az eljárások lefolytatására.
A dokumentumnak tartalmaznia kell a vállalkozás vezetőjének aláírását, valamint a cég pecsétjét. A jogi személyek közötti helyiségbérleti szerződés mintát mindkét fél ügyvédjének kell elkészítenie. Egy tipikus minta itt tekinthető meg:
Végezetül ismételten tisztázni kell, hogy az irodabérleti szerződés olyan dokumentum, amelynek célja, hogy mindkét oldal üzletembereit megvédje a félreértésektől. Ez a megállapodás napjainkban elterjedt. A pereskedés megelőzése érdekében fontos, hogy az ügylet minden feltételét előzetesen megbeszéljük és a szerződésben rögzítsük. Ebben az esetben egy negatív következményekkel járó forgatókönyv kialakulása nem valószínű.
Minden szervezetnek rendelkeznie kell egy írásos irodabérleti szerződéssel megerősített jogi címmel. A mintadokumentum ingyenesen letölthető közvetlen linken keresztül.
Az irodabérleti szerződések manapság nagyon elterjedtek. Minden jogi személynek rendelkeznie kell a nem lakás céljára szolgáló helyiség ideiglenes birtoklására és használatára vonatkozó írásos okirattal megerősített címmel. Az irodabérleti szerződések megkötésekor azonban emlékeznie kell a minimális biztonsági szabályokra, az irodai munkára és egyéb árnyalatokra. Az iroda fogalmába beletartozhatnak a helyiségek, épületek, építmények és egyéb építkezések kifejezések. A cég alkalmazottai ezen a helyen dolgozzák fel a dokumentációt, kommunikálnak az ügyfelekkel, és több munkaidőt töltenek el. Itt kaphat helyet a cégvezető, egyéb szerkezeti részlegek, iroda, irattár is.
A jogi személyek közötti ideiglenes irodahasználati szerződés minta ingyenesen letölthető az oldalról közvetlen linken keresztül. Az ingatlan adás-vételi ügyletekkel együtt irodabérléskor a jogcímpapírok vizsgálata szükséges. A tulajdonosi igazolásokról, műszaki dokumentumokról, a tulajdonosi jogok keletkezésének alapjáról másolatot kell kérni. Ha a bérbeadó olyan szervezet, amely erre az irodára bérleti szerződést kötött egy másik intézménnyel, a jogviszonyra albérleti szerződés az irányadó.
A megállapodás tárgya a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadó általi meghatározott díj ellenében történő ideiglenes használatba adása. Ebben az esetben a lehető legrészletesebben meg kell jelölni a szerződés tárgyának jellemzőit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1996. január 26-i 14-FZ 607. cikkének 3. pontja, 2. része). ).
Javasoljuk, hogy a bérleti szerződéshez szervesen csatoljon egy diagramot, amelyen a bérelt iroda grafikusan meg van jelölve - így egy magyarázaton feltüntetheti annak helyét és konfigurációját (lásd a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat állásfoglalását). Nyugati körzet 2013. április 15-én az A56 -28459/2012 számú ügyben).
Ez különösen igaz, ha a nem lakás céljára szolgáló helyiségek egy részét bérbe adják. Ebben az esetben a megállapodás állami nyilvántartásba vétele során a felek kataszteri útlevél helyett az átadott tárgy grafikus és/vagy szöveges leírását tartalmazó dokumentumot nyújthatnak be, amely lehetővé teszi, hogy a felek megállapodásáról beszéljünk az átadott tárgy tárgyában. a megállapodás (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumának 2011. november 17-i, 73. sz. határozatának 9. pontja, a továbbiakban: 73. számú határozat).
Fontos! A félnek joga van bírósághoz fordulni a szerződés érvénytelenné nyilvánítása érdekében a tárgy nem megfelelő leírása miatt a szerződés tényleges végrehajtásának megkezdése előtt (73. sz. határozat 15. pontja).
A helyiség használatának célját is jeleznie kell. A bérlő érdeke, hogy előzetesen tájékozódjon az ingatlan minden olyan aktuális tulajdonságáról, amely a helyiség további használatának lehetőségét befolyásolhatja. Ha a bérlő nem jár el kellő gondossággal a bérlemény kiválasztásakor, akkor a bérleti szerződés érvénytelennek nyilvánítása a tárgyával kapcsolatos tévhitek hatására jött létre (lásd az orosz Legfelsőbb Választottbíróság tájékoztató levelének 5. pontját). Szövetség 2013. december 10-én kelt 162. szám).
A lízingdíjak megállapodás szerinti feltétele (az összegük, fizetési eljárásuk stb.) nélkül a szerződés nem ismerhető el megkötöttként (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 654. cikkének 2. része, 1. szakasz).
Ebben az esetben a bérleti díj:
A lízingdíjak összegének évente többszöri módosítása csak a felek megfelelő megállapodása esetén megengedett. Ezenkívül a felek ilyen jogát nem kell magában a szerződésben rögzíteni (73. határozat 21. pontja).
A bérbeadó tulajdonjogának puszta hiánya a bérbe adott irodaterületre nem jelenti az ügylet érvénytelenségét. Így egy még el nem készült épületben is bérelhet irodát.
Fontos, hogy az iroda bérlőre való átruházásakor a bérbeadó birtokolja a helyiséget.
De van kivétel ez alól a szabály alól. Ha az objektum újonnan létrehozott vagy megszerzett helyiség, akkor még abban a szakaszban is bérelhető, amikor a jogok állami nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárás megkezdődött, de még nem fejeződött be. Például dokumentumokat átvittek a Rosreestr-be, de a megfelelő bejegyzés még nem történt meg az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásában (lásd a 73. számú határozat 10. bekezdését).
Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve nem tartalmaz külön rendelkezéseket, amelyek szabályoznák a kifejezetten nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződések állami nyilvántartásba vételének eljárását, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma tájékoztató levelében 2000. 06. 01-i keltezésű 53. szám kifejtette, hogy e megállapodásokkal kapcsolatban a 2 evőkanál. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. része.
Az ügylet szubjektív összetétele nem befolyásolja az ilyen megállapodás tartalmát és végrehajtását. Jogi személyek közötti irodabérleti szerződés megkötése esetén ugyanazok a szabályok érvényesek, mint az állampolgárok közötti bérleti szerződés megkötésekor.
A szóban forgó esetben teljes körűen fel kell tüntetni a felek jogi formáját és nevét, regisztrációs adatait, vezetéknevét, képviselőik keresztnevét és családnevét, valamint az eljárást megalapozó dokumentumok adatait.
Nincs egységes minta irodabérleti szerződés. Egy ilyen dokumentum mintája az alábbi linkre kattintva letölthető:
És így, minta irodabérleti szerződés szabad formában készült, és rendelkezik a megállapodás tárgyával és a bérleti díjjal kapcsolatos lényeges feltételek meglétéről. Az ilyen megállapodások állami nyilvántartásba vétele az Art. 2. pontjában meghatározott előírásoknak megfelelően történik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikkének 2. része.
Azok a kereskedelmi szervezetek, amelyek pénzt akarnak megtakarítani saját flottájuk kialakításán, gyakran kötnek megállapodásokat. A kereskedelmi tevékenység végzése során az üzletembereknek ingatlanokra van szükségük, amelyek irodának, kereskedelmi pavilonnak, raktárnak és gyártóműhelynek is használhatók. Például a megkötést követően jogi személyek és egyéni vállalkozók ideiglenes építményt emelhetnek rá, amely szükség esetén könnyen szétszerelhető és új helyen összeszerelhető. Ha a gazdálkodó szervezeteknek meg kell keresniük adminisztratív személyzetüket, akkor ebben az esetben érdemes irodabérleti szerződést kötni jogi személy és magánszemély között.
Ezzel szemben a jogi személy és magánszemély között létrejött irodabérleti szerződésnek díjalapja van. A dokumentum elkészítésekor a feleknek figyelembe kell venniük a következő árnyalatokat:
A jogi személy és magánszemély közötti irodabérleti szerződés megkötése előtt a feleknek meg kell tenniük az alábbi óvintézkedéseket:
A jogi személy és magánszemély közötti irodabérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A szövetségi jogszabályok nem írnak elő korlátozásokat az ilyen ügyletek megkötésére. Az egyetlen feltétel, amelyet a gazdálkodó szervezetnek figyelembe kell vennie, a tulajdonos teljes jogképessége a szerződés aláírásakor. A bérbeadó helyiséget átadó magánszemélynek nagykorúnak kell lennie, és szabad akaratából, kényszer nélkül kell eljárnia.
Az irodahelyiség bérbeadásának időtartamától függetlenül, ha az ügyletben részt vevő egyik fél jogi személy, akkor a szerződést csak írásban kötik meg. A felek szerződésmintát szerezhetnek be egy ügyvédi irodától, vagy tölthetik le az internetről.
Ha az irodahelyiség bérleti szerződése jogi személyek között jön létre, akkor a bérlő aláírása előtt ellenőrizze a bérbeadó regisztrációs okmányait. Nyilvántartást kell tartalmazniuk arról, hogy a jogi személy jogosult ilyen jellegű gazdasági tevékenység végzésére. Ellenkező esetben a bérleti műveletet a szabályozó hatóságok illegálisnak minősíthetik.
Tanács: A szerződés aláírásakor a feleket a szervezetek vezetői vagy hivatalos képviselőik képviselik. A megállapodásnak tartalmaznia kell minden adatot, a felek aláírását és nedves pecséteket. Az eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
A jogi személyek közötti bérleti szerződés megkötésekor a feleknek figyelembe kell venniük az Orosz Föderáció Központi Bankjának 2007. június 20-án kiadott 1843-U számú előírását. Ez a dokumentum egy megállapodáson belül legfeljebb 100 000 rubel összegre korlátozza a gazdasági társaságok közötti elszámolásokat.
A jogi személy és magánszemély közötti bérleti szerződés megkötésekor szabványos szerződési formanyomtatványt használnak, amelynek mintája letölthető az internetről. Ennek a dokumentumnak a következő pontokat kell figyelembe vennie:
Tanács: Az elmúlt években a gazdálkodó szervezetek gyakorolták a munkahely bérbeadását. Ebben az esetben az üzletemberek nem az összes irodahelyiséget, hanem csak egy részét fogadják el az egyénektől ideiglenes használatra. Vállalják, hogy rendszeresen fizetnek bérleti díjat, miközben mentesülnek a rezsifizetési kötelezettség alól.
Az irodabérleti szerződés megkötésekor a feleknek biztosítaniuk kell annak idő előtti felmondásának lehetőségét. Ezt az eljárást általában közös megegyezéssel hajtják végre. Ha a bérlő vagy a bérbeadó a szerződés idő előtti felmondása mellett dönt, erről előzetesen értesítenie kell a másik felet.
A bérbeadó a szerződést egyoldalúan felmondhatja az alábbi esetekben:
A bérlőnek joga van a szerződést egyoldalúan felmondani is. Ennek a következő okai lehetnek:
1.1. A Bérbeadó a Szerződés feltételei szerint vállalja, hogy a Szerződés 1.2. pontjában meghatározott ingatlan - nem lakás céljára szolgáló helyiség - ideiglenes birtokbavételéért és használatáért (bérleti díjért) a Bérlő rendelkezésére bocsátja, és a Bérlő vállalja, hogy ezt a helyiséget, ill. bérleti díjat fizet a jelen Szerződésben meghatározott módon és feltételekkel.
1.2. A Bérlőnek ideiglenes birtokba és használatra átadott bérelt tárgy négyzetméter alapterületű, nem lakás céljára szolgáló helyiség. méter, a: , kataszteri számú, (a továbbiakban: Épület) címen található épület emeletén található, a jelen Megállapodás mellékletét képező terven (Megállapodás 1. sz. melléklet) piros vonalakkal kiemelve, (a továbbiakban: „Helyszín”).
1.3. A jelen Szerződés 1.2 pontjában meghatározott Épület tulajdonjoga a Bérbeadót illeti meg, amit a „” 2019. évi sorozatszámú, iktatószámú Tulajdonjogok Állami Nyilvántartási Okirata igazol.
1.4. A bérelt Helyiség Bérlő általi használatának célja iroda, iroda, képviseleti iroda szervezése. A Bérlő a helyiséget más célra, így termelő tevékenység végzésére, raktározásra, lakóhelyként, madár- és állattartásra, polgári forgalomból kivont tárgyak, mérgező vagy veszélyes anyagok, tárgyak tárolására nem használhatja. , valamint egyéb vagyontárgyak, amelyek tárolását a hatályos jogszabályok tiltják.
1.5. A bérelt Helyiségről a Bérlő által a Szerződés aláírása előtt ismert, valamint a Szerződésben rögzített információk elegendőek a jelen Szerződés 1.4. pontjában meghatározott cél szerinti rendeltetésszerű használatához.
1.6 A Bérbeadó szavatol azért, hogy a jelen Szerződés megkötésének időpontjában a Telephely senkinek nem lett eladva, nincs jelzálogjoggal terhelve, nincs harmadik személy bérleti jogával terhelve, nem vitás vagy tiltás (letartóztatás) alatt áll. harmadik feleknek nincs egyéb joga ehhez a helyiséghez.
1.7. A jelen Szerződés értelmében a bérleti időszak a Bérbeadó által a Bérlőnek szóló Helyiség Átvételi és Átadási Okirat Felek általi aláírásától számított nap.
2.1. A Helyiség átadása a Bérbeadótól a Bérlőhöz az Átadás-átvételi okirat szerint történik. Az említett törvényt a Felek meghatalmazott képviselői írják alá, a Szerződés mellékletét képezik, és annak szerves részét képezik (a Szerződés 2. sz. melléklete).
2.2. A Bérlő a Helyiség átruházásakor megvizsgálja annak állapotát és teljesítménymutatóit a Szerződésben foglaltaknak való megfelelés szempontjából. Ha a Bérlő az Átadási-átvételi okirat aláírásakor másként nem nyilatkozik, a Helyiség megfelelő állapotúnak minősül, kivéve azokat a hibákat, amelyeket a Bérlő a Helyiség átadásakor nem észlelhetett.
2.3. A Bérbeadó köteles átadni, a Bérlő pedig átvenni az Átadási-átvételi okirat alapján a Helyiségeket a "" 2019-től 2019-ig terjedő időszakban. Ebben az esetben a Bérbeadó a Helyiség átruházásának tervezett időpontja előtt legalább nappal, amelynek a fent meghatározott időszakon belül kell lennie, köteles írásban értesíteni a Bérlőt, hogy készen áll a helyiség átadására. A Bérbeadó által a vonatkozó értesítésben megjelölt időponttól számított napon belül a Bérlőnek meg kell érkeznie a Helyiség-átvételi okirat aláírására. A Bérbeadó a Helyiség Bérlő részére történő átadására vonatkozó kötelezettsége teljesítettnek minősül, miután a Felek aláírták a Helyiség Átvételi és Átadási Okiratát.
2.4. A Szerződés 1.7. pontjában meghatározott bérleti időszak lejárta után a Bérlő köteles a helyiséget abban az állapotban visszaadni Bérbeadónak, amelyben azt a Bérbeadó átadta, figyelembe véve a normál elhasználódást (amortizációt), ill. egyéb feltétel, ha erről a Szerződés vagy a vele kötött kiegészítő megállapodások kifejezetten rendelkeznek, a Bérbeadó által engedélyezett összes átépítéssel és elválaszthatatlan fejlesztéssel. A Bérlő által a Bérbeadó engedélyével végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségét a Bérbeadó nem téríti meg, kivéve, ha a Felek írásos megállapodása másként rendelkezik. Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaival összhangban megállapított értékcsökkenési normáknak megfelelő értékcsökkenést minden körülmények között normálisnak kell tekinteni, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 622. cikkét és az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 258. cikkét.
2.5. A bérelt Helyiség Bérbeadó részére történő visszaszolgáltatása a Felek által a jelen Szerződés 1.7. pontjában meghatározott Helyiség bérleti szerződésének lejártának napján aláírt Átadás-átvételi okirat szerint, valamint a jelen Szerződés 1.7. a Szerződés - a felek írásbeli megállapodása eltérő rendelkezése hiányában a megszűnésének napján.
2.6. A bérelt Helyiség bérleti futamidő lejártakor történő elhagyásakor, illetve a Szerződés idő előtti felmondása esetén a Bérlő köteles ingatlanát és a beépített berendezéseit saját erőből elbontani és a Telephelyről elszállítani. Amennyiben a Bérlő által visszaadott Helyiség, valamint a Bérbeadó abban található, a Bérlő részére a Helyiség átvételi és átadási okirata alapján átadott vagyontárgyai, berendezései a Szerződés 2.4. pontjában foglaltaknál rosszabb állapotban vannak, a Bérlő köteles azokat megfelelő állapotba hozni, ideértve a Bérbeadó kérésére a Helyiség saját vagy harmadik személy által történő javítását, vagy a javítás költségeit a Bérbeadónak megtéríteni.
3.1. A Bérlő köteles haladéktalanul megfizetni a Helyiség tulajdonjogi és használati díját (bérleti díjat) a jelen Szerződésben meghatározott összegben, módon, feltételekkel. A bérleti díj a Helyiség Bérlő részére történő átadásának pillanatától (a Szerződés 2.3. pontja szerint a Helyiség Átvételi és Átadási Okiratának Felek általi aláírásától) és a Helyiség Bérbeadónak való tényleges visszaadásáig számítandó. (A Szerződés 2.5 pontja szerinti Átvételi és Átadási Okirat Felek aláírása).
3.2. A helyiségek tulajdonjogáért és használatáért a bérleti díjat havi rubelben határozzák meg, beleértve az áfát (18%) – rubel.
3.3. Minden fizetés a Felek között rubelben történik a Bérbeadó által kiállított számlák alapján.
3.4. A jelen Szerződés 3.2. pontjában megállapított bérleti díj tartalmazza:
3.5. A Szerződés 3.2 pontjában megállapított bérleti díj nem tartalmazza:
3.6. A bérlő jogosult önállóan szerződést kötni távközlési szolgáltatások (helyi, távolsági és nemzetközi hírközlés, Internet hozzáférés) nyújtására az e szolgáltatásokat nyújtó szervezetekkel. A bérbeadó nem vállal felelősséget a felek jelen szerződésekből eredő kötelezettségeiért, és nem felelős azért, ha a felek nem teljesítik kötelezettségeiket.
4.1. A Bérlő a Szerződés megkötésétől számított banki munkanapokon belül a Bérbeadó részére a bérleti díj első havi bérleti díjának megfelelő összegű pénzösszeget és egy havi bérleti díj összegének megfelelő óvadékot fizet Bérbeadónak, amely a szerződés megszűnésekor Szerződés, a jelen Szerződés 1.7. pontjában meghatározott lízing futamidő utolsó hónapjára vonatkozó fizetésnek számít.
4.2. A bérleti díj minden további befizetését a Bérlő havonta előlegként, legkésőbb minden kifizetett hónap napjáig teljesíti a Bérbeadó bankszámlájára történő átutalással a jelen Szerződés 3.2. pontjában meghatározott összegben, a Bérlő által kiállított megfelelő számlák alapján. a Bérbeadó.
4.3. A fizetés banki átutalással történik, a Bérbeadó által kiállított számla és a Bérlő által történő kifizetéssel.
5.1. A bérlő a teljes bérleti idő alatt köteles:
5.1.1. A Helyszínt rendeltetésszerűen és a jelen Szerződésben meghatározott célokra használja.
5.1.2. A Helyiség jó állapotban tartása, a mindenkori egészségügyi előírásoknak, tűzvédelmi előírásoknak és biztonsági követelményeknek megfelelően; a Telephelyen található valamennyi ingatlan védelmét, ideértve a Bérbeadó tulajdonát is, saját eszközeikkel biztosítani. A Bérlő felelős azért, hogy alkalmazottai és a Helyiségbe látogatók a Tűz- és elektromos biztonsági szabályokat, a biztonsági követelményeket és az egészségügyi előírásokat betartsák mind a Helyiségben, mind az Épület parkolójában. A Bérlő a Helyiség átvételi és átadási okiratának aláírásától számított napon belül köteles a Bérbeadónak átadni a meghatározott normák és szabályok betartásáért felelős személyek kijelöléséről szóló megbízások másolatát. A Helyiség jó állapotban tartása, saját költségén a rendszeres javítások elvégzése, valamint a bérelt Helyiség fenntartási költségeinek viselése a jelen Szerződés 3. pontjában foglaltak szerint.
5.1.3. Haladéktalanul értesíteni kell a Bérbeadót minden olyan kárról, balesetről vagy egyéb eseményről, amely a bérelt helyiségben kárt okozott (vagy károkozással fenyeget), és haladéktalanul meg kell tennie minden ésszerű és attól függő intézkedést a fenyegetés és/vagy a bérelt helyiség további megsemmisülése vagy károsodása elkerülése érdekében. Helyiségek.
5.1.4. A Bérbeadó megfelelő kérésének benyújtásától számított naptári napon belül térítse meg a Helyiség, valamint a Helyiségben található egészségügyi, tűzvédelmi, vízvezeték-, fűtés- és energetikai berendezések megsemmisülésével vagy megrongálódásával kapcsolatos veszteségeket. a Bérlő hibájából.
5.1.5. A Bérbeadó előzetes engedélye és a vonatkozó műszaki/tervezési dokumentáció (szükség esetén) nélkül ne végezzen a Telephelyen található berendezések átépítését, átszerelését, átrendezését. Az állami műszaki szolgálatoknál és a Bérlő kezdeményezésére végrehajtott átalakítások szerveinél történő regisztráció minden költsége a Bérlőt terheli.
5.1.6. A Bérbeadó írásos engedélye nélkül a Telephelyet harmadik személynek albérletbe ne adja, ingyenes használatba, vagyonkezelésbe ne adja, bérleti jogot zálogba ne tegyen és alaptőke-hozzájárulásként ne teljesítse.
5.1.7. Az állami ellenőrző és felügyeleti szervek képviselőit, valamint a Bérbeadót munkaidőben szabadon beengedni a helyiségbe, hogy gazdasági és műszaki ellenőrzést végezzenek, hogy a Bérlő megfelel-e a Szerződés vonatkozó szabályaiban és feltételeiben.
5.1.8. Tartsa be az Épület Bérbeadó által jóváhagyott és jelen Szerződés aláírásával a Bérlőre átruházott belső szabályzatát.
5.2. A Bérlőnek jogában áll szerződést kötni a Telephelyen található ingatlanának harmadik személy által okozott károk elleni biztosítására.
5.3. A Bérbeadó a Szerződésben foglaltaknak megfelelően köteles:
5.3.1. A helyiség bérbeadása a Bérlőnek az Átadási-átvételi okirat alapján a Szerződés 2.3 pontja szerint és a bérlet teljes időtartama alatt nem zavarja a Bérlőt a Helyiség birtokában és használatában, üzleti vagy egyéb tevékenységében. törvény által nem tiltott tevékenységek.
5.3.4. Az Épület nagyobb javítását ésszerű időn belül elvégezni. Ebben az esetben a Bérbeadó vállalja, hogy előre, de legkésőbb naptári nappal a javítási munkák megkezdése előtt egyezteti a Bérlővel a javítási munkák ütemezését.
6.1. Az a Fél, amelyik nem teljesítette (nem megfelelően teljesítette) a Szerződésben vállalt kötelezettségeit, az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint köteles megtéríteni a másik Félnek az ezzel kapcsolatban felmerült veszteségeit. Azokban az esetekben, amikor kötbért állapítanak meg kötelezettségszegés miatt, a kötbér mellett a veszteségeket is megtérítik.
6.2. A Felek felelősek alkalmazottaik, a Szerződés feltételeit megsértő cselekedeteiért, valamint a munkavállalók tevékenységéért a Felek Szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítése érdekében. E cikk vonatkozásában a Felek alkalmazottai alatt azokat a személyeket kell érteni, akik munkaszerződés alapján munkát végeznek, munkát végeznek vagy polgári jogi szerződés alapján nyújtanak szolgáltatást az érintett Félnek.
6.3. Abban az esetben, ha a Bérlő a Szerződés 2.3. pontja szerint indokolatlanul megtagadja a Helyiség Átvételi és Átadási Okiratának aláírását, ez utóbbi a Bérbeadó írásbeli kérelmére kötbért köteles fizetni. a havi bérleti díj összegének %-ában minden késedelem napjára, a Bérbeadó által a vonatkozó értesítésben megjelölt naptól számított nyolcadik naptól kezdődően, de legfeljebb napok késedelme.
6.4. Ha a Bérlő egy napon túl kijátssza a Helyiség átvételét, a Bérbeadó jogosult a Szerződést egyoldalúan felmondani, és a Bérlő által a jelen Szerződés 4.1 pontja szerint befizetett óvadék nem téríthető vissza.
6.5. Ha a Bérbeadó megszegi a Szerződés 2.3. pontjában meghatározott helyiség átadási határidejét, a Bérlő jogosult a Bérbeadótól az összeg %-ának megfelelő kötbér megfizetését követelni. minden késedelmes nap havi bérleti díjából, de legfeljebb a havi bérleti díj összegénél.
6.6. Ha a Bérbeadó a Szerződés 2.3. pontjában meghatározott határidő lejártát követő napon túl nem adja át a helyiséget, a Felek a Szerződés jelentős megsértésének minősülnek, amellyel összefüggésben a Bérlőnek jogában áll felmondani a Szerződés 2.3. szerződés egyoldalúan, míg a Bérlő által a Szerződés 4.1. pontja szerint kifizetett összegek teljes visszatérítés tárgyát képezik.
6.7. Ha a Bérlő a Bérbeadó kérésére vagy a Szerződés idő előtti felmondása esetén a bérleti időszak végén nem adja vissza a helyiséget, vagy idő előtt visszaküldi, a Bérbeadó jogosult a teljes bérleti díj megfizetését követelni. késleltetési időszak. Ezen túlmenően a Bérbeadónak jogában áll a helyiség késedelmes visszaadása esetén a havi bérleti díj %-ának megfelelő kötbért követelni a Bérlőtől minden késedelem napjára. Azonban a Bérbeadó kifogásának hiányában és ha a Bérlő továbbra is használja a helyiséget, a Szerződés határozatlan időre létrejöttnek minősül.
6.8. A Bérlő által a bérleti díj és a Szerződésből eredő egyéb fizetések késedelmes fizetése esetén a Bérbeadó jogosult a késedelmi összeg %-ának megfelelő kötbért beszedni minden egyes naptári késedelmi nap után, de legfeljebb több napos késésért. A Bérlő késedelmesnek minősül, ha a pénzeszköz a Bérlő hibájából a Szerződésben rögzített határidőn belül nem utal át Bérbeadó jelen Szerződésben meghatározott bankszámlájára.
6.9. Ha a Bérlő a bérleti díj fizetésével több mint naptári napot késik, valamint ha a Bérlő a pontokban foglalt kötelezettségeit nem teljesíti. 5.1.1- 5.1.3, 5.1.6-5.1.8 pontja szerint, ha a Bérlő a Bérbeadó írásbeli felszólításának kézhezvételétől számított naptári napon belül nem szünteti meg a jogsértést, a Bérbeadó jogosult egyoldalúan felmondja a Szerződést a Bérlő megfelelő írásbeli értesítésével. Ebben az esetben a Szerződés attól a naptól tekintendő megszűntnek, amikor a Bérlő írásos értesítést kap a Szerződés felmondásáról.
6.10. A fél nem felelős valamely kötelezettségének elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért, ha bizonyítja, hogy a nem teljesítés (a nem megfelelő teljesítés) vis maior körülmény (akadály) (az adott körülmények között rendkívüli és elháríthatatlan körülmény) következménye. ) kívül esik az ellenőrzésén (vis maior). Különösen vis maior körülmény lehet: katonai akciók, zavargások, természeti katasztrófák, járványok, terrortámadások és egyéb rendkívüli és elháríthatatlan körülmények az adott körülmények között. A fenti körülmények nem foglalják magukban az érintett fél szerződő feleinek kötelezettségszegését, a szükséges áruk, munkák, szolgáltatások hiányát a piacon, a szükséges pénzeszközök hiányát az adóstól, a tartózkodási engedélyek (beutazási vízumok) hiányát, vagy a Megállapodás végrehajtásához szükséges engedélyek, engedélyek és egyéb engedélyek tevékenység végzésére vagy tevékenység végzésére és egyéb kedvezőtlen gazdasági élettényezőkre és termelési nehézségekre. Az a Fél, aki kötelezettségének vis maior körülmény miatti elmulasztása (nem megfelelő teljesítése) miatti felelősség alól mentesül, köteles a másik felet ésszerű időn belül értesíteni az ilyen körülmény (akadály) bekövetkezéséről és annak a biztosítási képességre gyakorolt hatásáról. kötelezettségének eleget tenni Ha a felelősség alóli mentesülés alapja több mint , úgy a Szerződés a felek megállapodása eltérő rendelkezése hiányában a lejárattal történő teljesítési lehetetlenség miatt megszűnik.
7.1. A Szerződés a Felek általi aláírásának pillanatától minősül megkötöttnek, és a jelen Szerződés 1.7. pontjában meghatározott bérleti időszak végéig érvényes. A Szerződés lejárta nem vonja maga után a felek által nem teljesített kötelezettségek megszűnését. A bérleti díj elhatárolása a Helyiség Bérbeadó részére való tényleges visszaadásáig történik a Helyiség átvételi és átadási okirata alapján.
7.2. A Szerződés módosítása és idő előtti felmondása a Felek megállapodása alapján lehetséges.
7.3. A Bérlő jogosult a Szerződés idő előtti felmondására, amennyiben a tervezett felmondás időpontja előtt írásban értesíti Bérbeadót. A Szerződés Bérlő kezdeményezésére történő idő előtti felmondása esetén, amennyiben a Bérbeadó a jelen Szerződésben foglalt valamennyi feltételt betartja, a Bérlő által a jelen Szerződés szerint befizetett kaució az utolsó bérleti díjból beszámításra kerül. havi bérleti díj.
7.4. A Bérlő elővásárlási joga a jelen Szerződés lejártakor új bérleti szerződés megkötésére, feltéve, hogy betartja a Szerződés alapvető feltételeit, beleértve a bérleti díjak időben történő megfizetését, a Helyiség jó állapotának fenntartását, a mindenkori egészségügyi előírásoknak megfelelően. szabványok, tűzvédelmi előírások és biztonsági követelmények .
8.1. A Szerződés a Felek valódi akaratát fejezi ki, és tükrözi a Megállapodásban említett valamennyi feltételre vonatkozó egyetértést, ugyanakkor a Felek közötti minden korábbi szóbeli vagy írásbeli megbeszélés, ígéret érvénytelenné válik, és helyébe a jelen Szerződés lép.
8.2. A Szerződést kötő Fél nevének, telephelyének vagy bankszámla adatainak megváltozása esetén az adott Fél köteles haladéktalanul értesíteni a másik Felet. Ellenkező esetben az a Fél, amely erről a másik Felet időben nem értesíti, viseli az értesítés elmulasztásával összefüggő hátrányos következmények kockázatát.
8.3. Ha a Szerződés egy vagy több feltétele érvénytelenné válik, ez nem érinti a többi rendelkezés feltételeinek érvényességét.
8.4. Minden olyan kérdésben, amely nem szerepel a megállapodásban, a feleknek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének vonatkozó rendelkezései szerint kell eljárniuk.
8.5. A Megállapodás és a hozzá kapcsolódó további megállapodások egyszerű írásos formában, orosz nyelven jönnek létre, egy dokumentum két példányban történő elkészítésével, amely a Szerződés teljes tartalmát kifejezi, és amelyet mindkét Fél kellően meghatalmazott személye (a preambulum szerint) személyesen aláír. és a szervezetek kerek pecsétjeivel lepecsételték.
8.6. A Felek közötti minden vitás kérdés a városi Választottbíróságon dől el, a vita elbírálására vonatkozó igényérvényesítési eljárás kötelező betartásával. Ebben az esetben a követelés elbírálásának határideje a beérkezésétől számított nap.
