Hogyan lehet jelzálogot felvenni egy fiatal családnak? A társadalom új egysége számára, amely most alakult ki és sok igénye van, az otthon birtoklása a legkívánatosabb luxus. Különösen akkor, ha a fiatal szülők utánpótlást várnak a családban, vagy arról álmodoznak, hogy elköltöznek az őket védelmező rokonoktól. A fiataloknak szóló jelzáloghitelek az esetek többségében az egyetlen módja a lakásvásárlásnak, mert nem mindenkinek van több ingyenes milliója a számláján, egyetért?
Annak érdekében, hogy életkörülményeik javításával támogassák az új családokat, az állam 2011 -ben elindította a „Kedvezményes jelzáloghitel a fiatal családok számára” projektet. A végső cél természetesen az ország demográfiai helyzetének javítása. A kormány támogatása a költségek egy részének kompenzálása a hitel támogatásával.
Tavalyi évünkben már megírtuk, hogy a fiatal családnak 2015 -ben lakásvásárláshoz nyújtott kölcsön kedvezménye, de úgy döntöttek, hogy bizonyos változtatásokkal meghosszabbítják 2020 -ig. Róluk fogunk beszélni ebben a cikkben.
Változásokon esett át a törvény szövege, amely szerint a program egyes pontjai korlátozottabbak lettek.
A legjelentősebb változás, amely elégedetlenségi hullámot váltott ki a lakosság körében, a korábban kapott jelzálog -támogatások kifizetési tilalma volt. Szintén elégedetlenségi hullámot váltott ki a szociális program keretében másodlagos lakásvásárlás tilalma.
A jelzáloggal rendelkező fiatal család életkora 35 évre korlátozódik: vagyis a kérelem benyújtásakor az egyik szülőnek fiatalabbnak kell lennie a megadott kornál. A családi kapcsolatokat legalizálni kell: más szóval a polgári házasság nem ok a támogatás igénybevételére: állami segítség csak anyakönyvi hivatal után vehető igénybe.
Mit jelent egy fiatal család jelzáloghitelre? Nem feltétlenül egy gyermekes házaspárnak kell lennie. Ha az újonnan létrehozott közösségi egység tagjainál kevesebb, mint 18 négyzet van, akkor támogatást igényelhet. Fiatal család, és csak akkor kompatibilisek, ha a család lakhatási nehézségekkel küzd, de a jövedelem ugyanakkor lehetővé teszi a havi törlesztőrészlet kifizetését. Plusz - a családnak rendelkeznie kell bizonyos megtakarításokkal, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy kezdeti hozzájárulást tegyenek.
A fiatal családok lakáshitel -jelzálogát olyan párok vehetik igénybe, akiknek jövedelme legalább 21600 fő, 32500 hárman, és 43300 -tól egy háromtagú családé.
Az új kiadásban a támogatás maximális összegét a családtagok számától függően korlátozták:
Egy fiatal család számára előleg nélküli jelzálog áll rendelkezésre, mivel a támogatás az induló tőkéhez irányítható.
Ne várjon a változásokra, ha részt kíván venni a "Jelzálog - fiatal család" projektben. A támogatás megszerzésének feltételei 2020 -ig nem fognak drasztikusan megváltozni.
A fiatal család jövedelmező jelzáloghitele egy támogatási kérelemmel kezdődik. Ehhez fel kell lépnie a városi lakásállomány vonalára, és a ZhKO -tól igazolást kell adnia saját négyzetméteréről. Ha „rászoruló családnak” ismerik el, akkor várjon a sorban, és kapjon igazolást a támogatásra való jogosultságról.
Tekintsük példaként a Sberbank családi jelzáloghitelét. Ez a program a bankok korlátozott listáján keresztül valósul meg, amelyek közül a Takarékpénztár a legolcsóbb. Tehát egy lakás bejegyzéséhez jelzálogkölcsönben egy fiatal családhoz a Sberbankban a következő dokumentumokra lesz szüksége:
Az ifjúsági jelzáloghitel iránti kérelem benyújtásának szakaszában a Sberbanknak nincs szüksége lakásra vonatkozó dokumentumokra. Az Ön számára a legfontosabb, hogy megszerezze a bank jóváhagyását, és akár 2 hónapja is lesz a lakáskeresésre (pontosan ennyi ideig érvényes a bank döntése).
Most beszéljünk a Sberbank "jelzálog" fiatal család "2017 jelzáloghitelének kamatairól és feltételeiről. A bank hivatalos honlapja segít kiszámítani a hozzávetőleges fizetést a számológépen. Itt megtudhatja azt a maximális összeget is, amelyre a bevételei alapján számíthat. A Sberbank "Fiatal család" 2017 jelzálog -kalkulátora nem különbözik a szokásosól, lehetővé teszi a jövedelem, a havi fizetés és a hitelösszeg kiszámítását is.
A kamatlábat a fő mutatók (hitel futamideje és a PV összege) és a másodlagos mutatók befolyásolják.
Az árfolyam fő mutatóktól való függésének magyarázata könnyebben látható a táblázatban:
A Sberbank jelzáloghitel "Fiatal család" hivatalos honlapján történő számításkor a számológép minimális százalékra van állítva. Ne felejtsen el kisebb tényezőket feltüntetni, vagy vegye figyelembe azokat saját számításai során, hogy pontosabb összeget határozzon meg, amelyen belül otthonát választhatja.
Például egy 25 ezer rubel jövedelemmel rendelkező kétgyermekes család 30 évente legfeljebb 1 550 000 rubelre számíthat. Ebben az esetben havi 18 ezer felett kell fizetnie.
A jelzáloghitel túlfizetése, a maximális futamidőre számítva, közel négyszerese magának a hitelnek. Ezért, ha nem akarja, hogy egész életében kamatozzon a banknak, válasszon rövidebb futamidőket. A kamat nélküli jelzáloghitel egy fiatal család számára álom, de talán egyszer valóra válik.
Az orosz Sberbank különleges ajánlattal (promócióval) rendelkezik fiatal családok amelyben legalább az egyik házastárs (vagy az egyetlen szülő egy hiányos, egygyermekes vagy többgyermekes családban) nem érte el 35 éves a jelzáloghitel iránti kérelem napján. Egy ilyen család kedvezményes feltételekkel kaphat hitelt a Sberbanktól az épülő vagy befejezett lakások megvásárlásához.
A juttatás lényege a csökkentett kamat ( kezdve 10,75%évente (2016. 12. 30 -tól) és egységes kamatláb a Rosreestr -nél történő regisztráció előtt és után a vásárolt lakásokra vonatkozó jelzálogjog (zálogjog), ami különösen fontos, ha új épületben lakást vásárolnak saját tőke alapján részvételi megállapodás. Egy három vagy több gyermekes nagycsalád számíthat a legalacsonyabb kamatra, ha a hitelfelvevő a Sberbanknál nyitott fizetési számlán (bankkártyán) kap bért.
A lakáshitelhez a szülőknek szükségük van saját forrásaik vannak kezdeti befizetésére legalább 20% a megvásárolt lakás költségéből. A fennmaradó összeget a bank hitelre bocsátja ki 1 és 30 év közötti időszakra(minél rövidebb ez az időszak, annál alacsonyabb a kamat és a túlfizetés, és annál magasabb a havi fizetés).
A Sberbank különleges ajánlata fiatal családok számára nem írja elő az állam részleges pénzvisszatérítését (támogatását), bár a neve összhangban van a szövetségi programmal "Megfizethető lakás egy fiatal család számára".
A hasonló programok feltételei a következőkben különböznek:
Emlékeztetünk arra, hogy azok a családok, amelyek lakóterülete fejenként meghaladja számviteli arány(a regionális hatóságok önállóan állítják be, általában 18 m 2), ezért nem regisztrálhatók a helyi önkormányzatoknál jobb lakásra van szükség... És még az állami program résztvevőjeként a sorba kerülés sem garantálja, hogy a korlátozott finanszírozás miatt támogatást kapnak az államtól: évente a résztvevők legfeljebb 10% -a kap igazolást A lakhatási költségek 30% -a vagy 35% -a, az Építési Minisztérium által jóváhagyott negyedévente számítva átlagos piaci érték egy négyzetméter lakótér az ország minden régiójában.
Ha azonban egy fiatal családnak valamilyen oknál fogva nem sikerült bejutnia az állami programba "Lakás biztosítása fiatal családoknak", akkor a Sberbank megfelelő speciális ajánlata keretében a kedvezményes hitelkamatoknak köszönhetően saját forrásból spórolhatnak a lakásvásárláson jelzáloggal.
Sőt, mindkét program esetében a "fiatal család" fogalma»Gyufák. Feltételezi, hogy a házastársak közül legalább az egyiknek (vagy egy gyermekes vagy többgyermekes családban egyedülálló szülőnek) nem idősebb 35 évesnél a hiteligénylés vagy az állami program résztvevői közé történő felvételkor.
A kérelmező igényelhet hitelt kész és építés alatt álló lakások - ház vagy lakás a városban vagy azon kívül - megvásárlásához. Hitelezést hajtanak végre a Sberbank két standard hiteltermékéhez:
A Sberbank 2016 -os feltételei egy fiatal család számára mindkét program esetében nagyon hasonlóak: dokumentumok, hitelszerzési eljárás, kamatok és a hitelfelvevőre vonatkozó követelmények.
A fiatal családok feltételei némileg eltérnek a többi banki ügyfél feltételeitől, akik jelzáloggal vásárolnak lakást, kedvezőbb irányba. A Sberbankban már felvett hitel esetében azonban a feltételek változása nem várható. Vagyis, ha a hitelfelvevő az egyik program alapfeltételei szerint jelzáloghitelt bocsátott ki, akkor a jövőben nem tud alacsonyabb kamatot csökkenteni a speciális keretek között. promóció egy fiatal család számára.
Mielőtt hitelt kérne a Sberbanktól, a jövőbeli hitelfelvevőknek meg kell ismerkedniük a program feltételeivel és a kérelmezőre vonatkozó követelményekkel. Most a bank jelzálog -programjai kínálnak számításokat csak rubelben... Egyéb fontos feltételek:
A kölcsön összege közvetlenül függ a hitelfelvevő és a kölcsönadósok (az utóbbiak közül) hivatalos jövedelmétől a házastársat is be kell vonni annak, aki a hitelt felveszi). Minél magasabb az előleg, amelyet a hitel felvételekor fizettek, annál alacsonyabbak a bank kockázatai és szerényebbek a kamatok.
Mint minden más esetben, minden bank komoly hitelt bocsát ki a kölcsönszerződésből eredő kötelezettségeit teljesítő hitelfelvevő biztosítéka ellen. Az ilyen támogatás szerepe ingatlan jelzálog (jelzálog) a megvásárolt lakás vagy ház vagy bármely más, a hitelfelvevő tulajdonában lévő lakás esetében.
A jelzálog formájában lévő teher csak a kölcsön teljes törlesztése után kerül el a családból. Így a megvásárolt lakást csak akkor lehet teljes mértékben elidegeníteni, ha a hitelszerződésben a bank felé megkötött valamennyi kötelezettség teljesül. Addig a pillanatig a megterheléssel terhelik a lakást "Jelzálog a törvény alapján".
Mivel a Sberbank a fiatal család kedvezményes hitelezési programját társadalmi projektként pozícionálja, a kamatok attól függnek a gyermekek jelenlétéről és számáról a családban hitelfelvevő. A hitel igénybevételének legalacsonyabb kamatát a 3 vagy több gyermekes nagycsaládosok fizetik. Ezenkívül kedvezőbb feltételeket kap a hitelfelvevő, aki fizetést kap a Sberbankon keresztül: amellett, hogy további 0,5%-kal csökkenti a kamatot, bizonyítványt nem kell hoznia jövedelméről, amikor hitelt igényel.
Kamat a jelzáloghitel regisztrálásakor egy fiatal család számára(2016.12.30.)
Jegyzet: a táblázatban szereplő kamatlábak a gyermektelen vagy 1 vagy 2 gyermekes családokra vonatkoznak (zárójelben - csökkentett százalékos arány a nagycsaládosok esetében).
Fiatal gyermektelen családot vagy egygyermekes szülőket is figyelembe kell venni a fenti százalékon felül:
Ezenkívül további kamatokat számítanak ki, ha a kérelmező 2 dokumentumra kíván jelzálogot szerezni. A hitelkérelemre vonatkozó pozitív döntés után a fizetőképességet még valahogy meg kell erősíteni, a megemelt kamatok pedig értelmetlenné teszik a fiatal családok különleges feltételeit. Ezért van értelme a kérelem benyújtásakor előre beadni a banknak a jövedelemre vonatkozó adatokat.
A fenti feltételek a Sberbank fiatal családok promócióját jelentik, amelynek kamatai évente többször módosíthatók, ha a jegybank módosítja az irányadó kamatlábat. A törlesztési ütemterv, a havi fizetés és a túlfizetés teljes összegének kiszámításához használhatja a Sberbank hivatalos honlapján található jelzálog -kalkulátort.
A hitelkérelem benyújtása előtt a kérelmezőnek össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, és meg kell győződnie arról, hogy teljes mértékben megérti a kölcsön kiadásának és visszafizetésének feltételeit. Ha kérdése van, hívja a Sberbank forródrótját, vagy lépjen kapcsolatba egy tanácsadóval azon az osztályon, ahol kölcsönszerződést tervez.
Ha bizonyos összeget előre szeretne letétbe helyezni, vagy teljes mértékben vissza szeretné fizetni a kölcsönt, a hitelfelvevőnek megfelelő kérelmet kell írnia. A kölcsön visszafizetése után a hitelfelvevőnek vissza kell vonnia az ingatlant a biztosítékból (el kell távolítania a terheket) az ingatlanok egységes állami nyilvántartásában, és új tulajdonosi igazolást kell kiadnia (kivonat az egységes állami nyilvántartásból) jelzés nélkül a lakás jelzáloggal való megterheléséről.
A dokumentumok feltételesen két részre oszthatók - azokra, amelyeket a hitelkérelemmel együtt nyújtanak be, és azokra, amelyeket később lehet benyújtani. Nak nek pozitív döntést hozni az alkalmazás szerint a következő csomagot kell összegyűjtenie:
A pályázat jóváhagyása után a hitelfelvevőnek be kell nyújtania:
A bank az egyéni helyzettől függően kiegészítheti a javasolt dokumentumlistát.
A fiatal családok a lakosság azon kategóriái, amelyeknek leggyakrabban életkörülményeik javítására van szükségük. Gyakran a fiatalok számára több feladat egybeesik időben: a vágy, hogy munkában keressék önmagukat, a szülés és a gyermeknevelés vágya, a lakásvásárlás szükségessége. A Sberbank kifejlesztett egy speciális programot, amely a legkevesebb veszteséggel segít megoldani az utolsó problémát.
A Sberbank jelzálogprogramja kedvezőbb feltételeket kínál, mint más lakásvásárlók számára. A haszon lehet alacsonyabb kamatokés csökkentett előleg. Ez azért fontos, mert gyakran a fiatal családok költségvetése meglehetősen korlátozott.
Bizonyára sokan hallottunk olyan fogalomról, mint a szociális jelzálog.
A probléma azonban az, hogy azok a polgárok, akiknek minden joga megvan hozzá, nem tudják, hogyan szerezzék meg.
Milyen dokumentumokat kell benyújtanom? Hová menjen? Milyen programokat tartalmaz a szociális jelzáloghitel?
Vizsgáljuk meg ezeket a kérdéseket részletesebben.
A "szociális jelzálog" meghatározása olyan programot jelent, amelynek célja a lakhatási feltételek javítása a lakosság legkevésbé védett szegmenseihez tartozó polgárok számára.
Ez a fajta jelzáloghitel magában foglalja az állami segítséget. Ha beszélni róla az élettér társadalmi normái, akkor a lakóhely régiójától függően 10 és 18 négyzetméter között változhat. méter személyenként.
Az Orosz Föderációban a szociális jelzálog nyújtásának kérdését a következők szabályozzák jogalkotási aktusok, hogyan:
Az is szükséges, hogy ne felejtsük el Az Orosz Föderáció kormányának határozata, amely garantálja a szociális jelzálog nyújtását azoknak a polgári kategóriáknak, akiknek égető szükségük van életkörülményeik javítására.
Mától szociális jelzáloghitelt nyújtanak a polgárok ilyen kategóriái számára:
A fiatal családok csak akkor jogosultak szociális jelzálogra, ha olyan ingatlanban élnek, amelynek területe kevesebb mint 18 négyzetméter. méter személyenként. A teljes életkoruk nem haladhatja meg a 70 évet, vagy nem lehet több 35 évnél.
Társadalmi jelzálog keretében a fiatal családnak joga van kérjen segítséget az államtól gyermek hiányában 35%, gyermek hiányában 40%. 
Minden személynek, aki ebbe a kategóriába tartozik, joga van szociális jelzálogjogot kapni, amely lehetőséget biztosít akár 2,4 millió rubel összegű hitel megszerzésére.
Maguk kölcsönzési feltételek ilyen tényezőktől függ:
Hol jelzáloghitel maximális összege folyamatosan változik, ezért a lakóhelyén meg kell adnia az összeget.
Az egészségügyi dolgozók szociális jelzálogra jogosultak, valamint más költségvetési szervezetek alkalmazottai.
Az egyetlen feltétel az állandó tapasztalat jelenléte munka 3 éves kortól.
Társadalmi a jelzáloghitel meghosszabbodik az ilyen különlegességekhez:
Felhívjuk figyelmét, hogy ez a lista nem végleges.
Az Orosz Föderáció nagy figyelmet fordít a tanárokra. Emiatt lehetőségük van arra is, hogy szociális jelzáloghitelt szerezzenek életkörülményeik javítása érdekében.
A fő követelmények az ilyen hitelfelvevők a következők:
Azt is érdemes megjegyezni, hogy sok bank speciális jelzálog -hitelezési programokat dolgozott ki a tanárok számára, amelyek jelentősen megtakaríthatják a kamatfizetéseket.
A fő követelmények a tudósok kategóriájába tartozó hitelfelvevők esetében a következőket kell tekinteni:
A közösségi nyilvántartásba vételéhez. jelzálogjog esetében először is fel kell vennie a kapcsolatot a közvetlen felettesével a munkahelyen, megfelelő kérelemmel a Tudományos Akadémiához intézett kérelem benyújtása érdekében.
Alapfeltételek a fiatal családok szociális jelzálogjogának nyilvántartásba vételéhez szokás figyelembe venni:
Érdemes figyelembe venni a jelenlétét vagy hiányát is gyermekek... Amint azt korábban említettük, egy fiatal családnak joga van arra, hogy 35% - gyermek hiányában és 40% - összegű segítségre számíthasson, ha van ilyen.
Ezenkívül a fiatal magnak jelenleg ingatlanban kell élnie, amelynek területe kisebb, mint a regionális szinten előírtak. Ez az érték 10 és 18 négyzetméter között mozog. méter.
A programban való részvételhez egy fiatal családnak fel kell vennie a kapcsolatot lakóhelye szerinti önkormányzati hatósághoz.
Egy fiatal családnak fel kell készülnie az ilyen dokumentációk listája, hogyan:
Miután a fiatal család benyújtotta az összes szükséges dokumentumlistát az illetékes hatósághoz, csak várhatnak Döntéshozatal kérdésükre. A lakásosztály alkalmazottai általában 14 naptári nap elteltével hozzák meg döntésüket.
E döntés alapján az önkormányzati hatóság régiók szerint összeállítja az ilyen családok listáját, és elküldi kérelem az önkormányzatokhoz... Ez a testület dönt a költségvetési források elosztásáról. Az összeg jóváhagyása után a fiatal családnak fel kell vennie a kapcsolatot a helyi adminisztrációval és fel kell venni folyósítási igazolás.
Ezeket az alapokat el lehet költeni:
Figyelni kell arra a tényre, hogy ez a tanúsítvány megadható bármely bankintézethez ahol a fiatal család tervezi, hogy elintézi magát. Amikor megállapodást ír alá a bankban, azonnal fizethet ezekkel a pénzeszközökkel saját belátása szerint.
A lakóhely régiójától függően a fiatal családok saját feltételeket kapnak a szociális jelzáloghoz.
Például ben főváros fiatal családok vásárolhatnak ingatlant új épületben a piaci költségnél többszörös áron, ha az ingatlan még építés alatt áll. Sőt, az önkormányzatok maguk is javasolják, hogy éljenek ezzel a lehetőséggel. Ha egy fiatal család megtagadja ezt a lehetőséget, akkor joga van elküldeni az államot. segítséget nyújt az első befizetéshez.
V Szentpétervár a szociális jelzáloghitel -támogatás összege körülbelül 20% azoknál a családoknál, ahol az egyik házastárs közszférában dolgozik. Sőt, legalább 10 éves szakmai tapasztalattal kell rendelkeznie.
V Nyizsnyij Novgorod feltételei vannak a megvásárolt ingatlannak. Az ingatlannak különösen olyan területtel kell rendelkeznie, mint:
Mint látható, a feltételek mindenhol eltérőek, de a legfontosabb dolog, amit emlékezni kell, egy dolog: a fővárosban és Szentpéterváron a maximális jelzálogösszeg 15 millió rubel, más régiókban - legfeljebb 8. Azonban ez nem olyan fontos, mivel a végső összeg a havi jövedelem szintjétől függ.
A szociális jelzáloghitelek nyújtásának jellemzőit az alábbi videó írja le:
Jelzáloghitelt lehet igényelni kedvezményes feltételek mellett azáltal, hogy részt vesz a polgárok szociálisan védtelen kategóriáit segítő állami programban. A "Fiatal család" program keretében nyújtott jelzáloghitel lehetőség arra, hogy lakásvásárláskor jelentős állami (támogatási) támogatásban részesüljön.
Alternatívaként használhatja általános feltételekkel a bankok meglévő jelzálog -programjai fiatal családok számára, amelyek számos hitelintézetben működnek. Minden bizonnyal különböznek egymástól, és eltérnek a Fiatal Család program résztvevőinek nyújtott állami támogatási programtól is.
A jelzáloghitel egy fiatal család számára Oroszországban 2017 -ben gyakorlatilag az egyetlen lehetőség arra, hogy saját otthonuk tulajdonosává váljanak. Nagyon nehéz spórolni, hogy lakást vásároljon, vagy saját maga építsen házat. Ennek okai: a magas infláció, a magas megélhetési költségek (és a lakhatás is), az, hogy nehéz munkát találni magas fizetéssel egy fiatal szakember számára.
Most a legtöbb esetben ahhoz, hogy megfizethető lakást szerezzen egy fiatal családnak, jelzáloghitelt kell szereznie. Ha a házastársak döntenek erről, akkor a bankot különösen óvatosan kell kiválasztani.
A fő különbség az úgynevezett fiatal családi banki tevékenység és a szövetségi program között az állami támogatás - ingyenes.
A jelzálogprogramba való belépéshez egy fiatal családnak az alábbiak szerint kell eljárnia:
Kevesen kételkednek abban, hogy a jelzálog felvétele egy fiatal család számára olyan, mint aláírni azt az elkötelezettséget, hogy önkéntesként dolgozik egész életében a bank érdekében. Ennek ellenére az orosz fiatal családok többsége úgy dönt, hogy megteszi ezt a kockázatos lépést.
Saját feltételeket kínál a "Fiatal család" jelzálog -programhoz. Van azonban több univerzális.
Általános feltételek ehhez a következő:
Között további feltételek ki kell emelni az állami támogatásban részesülést:
A banki alkalmazottak által a jelzáloghitel igényléséhez általában szükséges általános dokumentumok között a következők szerepelhetnek:
A modern orosz ingatlanpiacon uralkodó körülmények között a jelzáloghitel szinte az egyetlen valós lehetőség a lakásvásárlásra. Nos, ez persze elméletileg egy lakást részletfizetéssel vagy még egyszerűbben, készpénzért is meg lehet vásárolni, de ha felidézzük az ország átlagkeresetét, világossá válik, hogy a gyakorlatban ez nem nagyon kivitelezhető. Tehát az oroszok és a moszkvaiak jelzáloghitele gyakorlatilag egy mentőöv, amelyet a bankok a szüleik vagy bérelt lakásaikba fulladó embereknek dobnak.
De furcsa módon nagyon sokakat nem felfelé, hanem csak az aljára húz ugyanaz a mentőgyűrű. Nagy siker, ha megfelelő feltételeket talál a jelzáloghitelhez, és nem fizeti túl a lakást olyan összegért, amely jelentősen meghaladja annak költségét. De az életben fel kell készülni a kudarcra! Mit kell tennie a jelzáloghitelesnek, ha hirtelen kirúgják a munkahelyéről, és stabil jövedelmét veszíti el? Igen, nem irigyelheti őt - nemcsak a mentőgyűrűt öntöttvasból, hanem a cápát is megragadta az oldalán. Talán jobb volt továbbra is megelégedni az ingyenes úszással?
Az a helyzet, amikor az emberek nem szeretik a mentőgyűrűt, vagyis a jelzáloghitelt, sőt félnek, nem szereti sem az államot, sem pedig a bankokat. Az elsőnek szüksége van arra, hogy polgárai lakjanak valahol, ráadásul lehetőleg ne önállóan épített erdei kunyhókban. Mások szeretik ezt a túlzott keresési módot, és egyáltalán nem állnak készen arra, hogy elveszítsék. Mindez ahhoz vezet, hogy egyes potenciális jelzálog -tulajdonosok különleges feltételeket kapnak - például fiatal családok. Bár úgy tűnik, ez csak a fő célközönség, vagyis logikusabb lenne, ha a bankok kedvezményeket kínálnának mondjuk tinédzsereknek vagy néhány dolláros milliomosnak. Miért történik az, hogy egyes bankok hallgatnak, és végül hogyan lehet jelzálogot szerezni egy fiatal család számára, hogy még mindig elegendő legyen egy babakocsinak egy gyermek számára - mindez cikkünkben található.
Természetesen a nevek sokfélesége összehasonlíthatatlanul nagyobb, mint a kedvezményes jelzáloghitel -programoké, de nehéz választás előtt áll mindkét esetben egy fiatal család. Persze az osztálytársak nevethetnek a kis Adolfon, de sokkal rosszabb lesz, ha a szülei tartozásai miatt el kell költöznie kedvenc lakásából. Ennek elkerülése érdekében időben meg kell hozniuk a helyes döntést, és először meg kell állniuk a három lehetőség közül legalább az egyiknél.
Az első az állami támogatás, nevezetesen a szövetségi „Ház” célprogram. Az állam gondoskodik a társadalom új egységéről, és segít abban, ha nem törleszteni, de legalább jelzáloghitelt felvenni.
A második egy banki szociális program, amelyet még nem nevezünk meg konkrét módon. Nemcsak van, miből választani, hanem valójában elegendő előnye is van az állammal szemben - elég összehasonlítani a követelményeket.
Végül a harmadik lehetőség, amelyet a bankokban is kínálnak. Úgy tűnik, hogy ez nem szociális program, hanem bizonyos "különleges feltételek", amelyek például egy bizonyos lakótelepen működhetnek. Ezt a lehetőséget nem fogjuk részletesen megvizsgálni - annak ellenére, hogy gyakran szinte csodaszerként mutatják be, a valóságban inkább rendszeres kedvezményes programról van szó. Ez persze nem rossz, de nem egészen az, amire szükségünk van. Ha érdeklődik egy adott lakóépület iránt, ellenőrizze, hogy az Önnek tett ajánlat ennyire előnyös -e, és lehetséges lesz -e ugyanennyit nyerni mondjuk a szilveszteri akció során.
Nos, kiderült, hogy két munkalehetőség maradt. Tekintsük mindegyiket kicsit részletesebben.
A lakhatás szövetségi célzott program. Ahhoz, hogy tagja lehessen, először meg kell szereznie egy fiatal család státuszát, amelynek javítania kell az életkörülményeket. Egyébként a fiatal család meghatározása itt meglehetősen szigorú, az állam komolyan veszi ezt a kérdést - mindkét házastársnak 35 évesnél fiatalabbnak kell lennie. Tényleg nem akarom felbosszantani az időseket, de egy nyugdíjas, aki feleségül vett egy diákhoz, azonnal átválthat a lehetőségre egy bankkal.
Ez azt jelenti, hogy bebizonyította, hogy nem lenne a legjobb életkörülmények között. Ezt követően csatlakoznia kell a Fiatal Család programhoz, és meg kell kapnia egy igazolást, amely jogosult az állami támogatásokra. Vele elmegy az állam által létrehozott lakáshitel -jelzálog -kölcsönzési ügynökséghez. Ott dönti el, mire költi az állami kölcsönt - vagy vásárolhat lakást a másodlagos piacon, vagy befektethet egy új épületbe, vagy költheti ezt a pénzt saját házának építésére. És azt is, hogy részvény hozzájárulást tegyen a lakásszövetkezethez.
A kiválasztott apartman költségeinek legalább 35% -át fizetik, és a többit nem valamelyik véletlenszerűen kiválasztott banknak adja, hanem annak a banknak, amely a fiatal családok szociális jelzálogkölcsönével foglalkozik (vagyis igen, bank nélkül egyáltalán nem megy)... Ha a fiatal családjának már vannak gyermekei - még jobb. Minden gyermek után az állam a lakás költségeinek 5% -át hozzáteszi Önhöz, és területe szinte biztosan nagyobb lesz, mint ha két személyre vásárolna lakást. Igen, és ez a gyermekekkel együtt növekszik - általában ez a régiótól függ, de például Moszkvában személyenként 18 négyzetmétert kap a házaspár 42 négyzetméter helyett. Ezek aranygyerekek!
Összefoglaljuk. Jó érzés érezni, hogy az állam törődik veled, sőt rengeteg pénzt különít el érted. És valószínűleg jobban hisz a megbízhatóságában, mint egy magán kereskedelmi bank megbízhatóságában. De először is, ez az öröm nem mindenki számára elérhető - jelenlegi életkörülményei elfogadhatónak tekinthetők. Másodszor, mint szinte minden más állami folyamat, ez is késhet a bürokrácia miatt. Talán érdemes kockáztatni, hogy időt és fáradságot takarítson meg, és azonnal lépjen kapcsolatba a bankkal - különösen azért, mert a kockázat nem olyan nagy.
Sok bankban egyedülálló jelzálog -feltételek vannak a fiatal családok számára -,. Nem foglalkozunk mindegyikükkel, és nem hasonlítjuk össze őket egymással - bár némely különbség közöttük jelentősnek nevezhető, bármelyik programjuk sokkal jobban eltér az államitól. Vegyük például csak a Sberbank programot, ugyanazt az egyszerű és érthető "Fiatal család" nevű programot.
Annak érdekében, hogy különleges feltételeket biztosítsanak Önnek, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek - de ne féljen, itt megbocsátóbbak, mint az állami program. Például elég, ha a házastársak közül csak az egyik 35 év alatti. És itt, a Lakással ellentétben, nem kötelező legalább tíz évig regisztrálni egy régióban.
Ne feledje, hogy a bankok az államnál sokkal jobban aggódnak a vázlatos korú férfiak és a szülési szabadságra készülő nők iránt. Általában ők sem állnak készen a pénzük kockáztatására.
De ugyanaz a Sberbank, amikor jelzáloghitelt bocsát ki, néha figyelembe veszi a házastársak szüleinek jövedelmét - ez nyilvánvalóan nagyon -nagyon fiatal családokra vonatkozik.
A szükséges dokumentumok majdnem ugyanazok, mint a szokásos jelzáloghitelek esetében- Nos, talán itt sokakat két példányban kell biztosítani. Szüksége lesz mindkét házastárs eredeti útlevelére és másolatára, a munkafüzetek másolataira, a munkaszerződések másolataira, a jövedelmére vonatkozó, a munkáltatók által megerősített adatokra, sőt, esetleg bizonyítványokra és oklevelekre is. És igen, a gyűrűk a gyűrűs ujjakon biztosan nem lesz elegendő megerősítés az Ön kapcsolatáról - a megfelelő dokumentumokra is szükség lesz. Mindent, amit a bank kér, nehéz megjósolni - ez nagyban függ a jelzáloggal kapcsolatos kívánságaitól, ezért készüljön fel a meglepetésekre.
Ennek eredményeként, ha minden rendben van, ha szeretné, harminc évre meghosszabbíthatja a kölcsön kifizetéseit, csökkentheti az előleget mintegy 10%-ra, vagy például nagyon érdekes kiváltságot kaphat - amikor gyermek születik fiatal család, akkor képes lesz arra, hogy fizetni egy ideig a bank csak kamatot.
De ha az állami program "Lakás" még mindig nevezhető egyfajta ajándéknak (azonban az objektivitás érdekében az állam képes olyan feltételeket teremteni, amelyek mellett az ilyen ajándékokra egyszerűen nem lesz szükség), akkor egy speciális jelzálogprogram lényegében ugyanaz a jelzálog, kivéve, hogy a bank az Ön képességeihez igazodott. Folytatva a vízzel való társulást, képzelje el, hogy egy ilyen program vonzó horog egy képzett halász számára, hogy elkapjon. Talán neki köszönhetően egy gyönyörű akváriumban találja magát. De ne feledje, fennáll annak a lehetősége is, hogy egyszerűen megeszik.
Nem szabad túl optimistán szemlélni a dolgokat - sem az állami támogatás, sem a banki szociális programok semmiképpen sem hoznak otthont fiatal családjának. Azonban bármennyire is panaszkodunk a jelzálog -rendszer miatt, ez adottság, amellyel mindenkinek foglalkoznia kell - örülünk, hogy egy fiatal családnak valamivel könnyebb foglalkozni ezzel az üggyel, mint a többieknek. Biztosan nem éri meg családalapítást csak egy lakás kedvéért, de ha az ingatlanpiac ehhez valamilyen módon hozzájárul ... Nos, valószínűleg ez lesz a legjobb, amire képes.
George Paradny
