Az ingatlanok hosszú ideje az egyik legmegbízhatóbb módja a pénzügyek megőrzésének. Ilyen garanciát nem várhat el pénz, arany vagy drágakő. Az ékszerek és a nemesfémek ingó vagyontárgyak, amelyek könnyen elveszhetnek, miközben a készpénz inflációnak van kitéve, és a monetáris reformok hatással vannak rá. A ház azonban mindig árban marad. És akár a profitszerzés eszközeként is szolgálhat. Ha tudja, hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanokkal, létrehozhat egy nagyon valós és megbízható vállalkozást. Vessünk egy gyors pillantást a fő sémáira.
Tehát az ingatlan eladásánál keresünk. És nemcsak rajta. A lakóingatlanokba történő befektetés más léptékben és sokféle módon végezhető. Nevezetesen lakások vásárlása és továbbértékesítése, helyiségek bérbeadása vagy saját közvetítő vállalkozás megnyitása magán ingatlanközvetítő ügynökség formájában. Kereskedelmi helyiségeket is lehet vásárolni vagy bérelni. Az egyéb ingatlanok (nyaralók), mint viszonteladási objektum, a lakóegység magas költségei miatt kevésbé kerülnek jegyzésre, ugyanakkor eléggé keresettek is.
Ezek a módszerek nem mindegyike érhető el mindenki számára. Lakásvásárlás vagy kereskedelmi alap bérlése nagyon-nagyon nagy kezdeti alapok befektetését igényli. Az ilyen befektetéseket főleg kereskedelmi szervezetek engedhetik meg maguknak. Lehetőségeik között szerepel a banki hitel megszerzése saját projektjükhöz. De egy ingatlanüzlet, vagyis a tranzakciókkal való pénzkeresés annak adásvételével, a szükséges kezdőtőkével rendelkező magánszemély számára is elérhető.
A fő üzleti kockázat ezen a területen a gyors megtérülés hiánya és az ezzel kapcsolatos esetleges veszteségek. Az ilyen befektetés legnépszerűbb típusa a lakás (külön lakás) megvásárlása további eladás céljából. Az elmúlt években a válság és az ezen a területen eső árak miatt az ilyen tranzakciókba történő beruházások volumene jelentősen csökkent, és nem haladja meg a 15% -ot. Ezt a megnövekedett kereslet hiányával magyarázzák, ellentétben a 2000-es évek elejének lakásboomjával.
A lakásvásárlás az egyre növekvő kereslet ellenére garantálja a többszeres keresetet, ha azt újra értékesítik. Különösen igaz ez azokra, akiknek a múlt század utolsó évtizedeiben sikerült ingyenes finanszírozást fektetni erre a területre. 10-15 év után az ilyen ügyletek profitja tízszerese volt.
Manapság már nem várható ilyen hatás, mivel a közeljövőben nem várhatók a lakások iránti kereslet (és ennek megfelelően az árak) különösen gyors növekedése. Jelenleg a belföldi piac inkább lefelé mutat. Csak a megfizethető lakóingatlan-objektumok drágulnak jelentősen. Nagyvárosokban, beleértve a fővárost is, a drága ingatlanokra nincs nagy kereslet.
A legjobb befektetési lehetőség az új épületekben való elhelyezés. Más ingatlanok ("másodlagos lakások") nem adnak ilyen hatást. A legolcsóbb vásárlás egy házban történik, a feltárás szakaszában. Az építkezés kezdeti szakaszában egy lakás megvásárlásával költségeinek mintegy 30% -át megtakaríthatja. Stabil piacon pontosan ez az a profit, amelyre a befektetők meglehetősen reálisnak számíthatnak.
De nem szabad levonni a megosztott építési rendszer hatalmas kockázati tömegét. A legkorábbi szakaszban értékük maximális. A kockázatok csökkentése érdekében csak megfelelő tapasztalattal és jó hírnévvel rendelkező fejlesztőket kell választania. Ennek közvetett, de nem abszolút jelei annyi, korábban megrendelt tárgyat szolgálhatnak, amelyek tevékenységet folytatnak az állami bankok egyikének az egyik hitelintézettel fennálló hitelkapcsolat-rendszerének 214. számú "Közös részvételről" szövetségi törvényében foglaltaknak megfelelően. , mint tudja, gondosan és körültekintően válasszon partnereket.
Hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanon, megvan-e a befektetéshez szükséges összeg? Melyik lakást érdemes jobban megvásárolni? Ha további értékesítését tervezi, válasszon monolit házat. Ez növeli az ingatlan jövőbeni piaci értékét. Az ár függ továbbá a környező terület szintjétől, az infrastruktúra minőségétől, számos szükséges szociális létesítmény rendelkezésre állásától iskola, óvoda, kórház és üzletlánc formájában, jó közlekedési kapcsolatoktól, és Moszkvában - a metró közelsége és a terület általános értékelése.
A fővárosban üzleti tevékenységet folytatóknak ajánlott a metróhálózat kiépítésének és bővítésének tervére összpontosítani. Manapság Moszkvában nőtt az érdeklődés a Moszkva körgyűrű mellett található ingatlanok iránt. Az okok - az ilyen apartmanok áremelkedésében, amikor metrót kötnek egy volt távoli területhez. A lakhatási költségek ilyenkor 15-30% -kal nőnek.
A lakásárak nemcsak Moszkvában, hanem a régióban is nőnek. A moszkvai régió legolcsóbb ingatlanjai új épületek lakói Zelenogradban. Ennek oka a város bizonyos távolsága a moszkvai körúttól. Ráadásul e terület infrastruktúrája nem rosszabb, mint a moszkvai. Ezenkívül figyelmet kell fordítania a szolnyecevói körzetekre, ahol az idén metróvonalat terveznek nyitni, Juzsnoje Butovót, Dmitrovszkijt stb.
Az ingatlanba történő befektetés másik lehetősége annak bérbeadása. Hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanok bérlésével? A bérelt lakások szinte mindig keresettek. Végül is nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját lakást vásároljon. Egy ilyen lehetőség tervezőjének vagy ingyenes ingatlanra (lakásra) van szüksége, vagy valamilyen összegre kezdőtőke formájában.
Ezt a pénzt felhasználhatja olyan ház bérlésével, amely a paraméterek szempontjából alkalmas a későbbi szállítás céljára. Ha elegendő pénz áll rendelkezésre egy lakás megvásárlásához, amelyet később kibérelhet, fontolja meg, hogy vállalkozása elkerülhetetlen siker lesz.
De nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jövőben kiadandó lakás céltudatos megvásárlása nem a leggyorsabb üzlet. A megtérülése nem olyan nagy. Moszkvában egy átlagos egyszobás lakás vásárlása körülbelül tizenöt év múlva igazolja magát, egy kétszobás lakás esetében ez az időszak tizenhat-tizennyolc év, és egy három rubeles bankjegy költsége olyan, hogy képes leszel hogy a vásárlásba fektetett összes alapot talán csak negyed évszázad múlva térítse vissza.
Hogyan lehet pénzt keresni ingatlanon jelzálog használatával? És lehetséges? Ellentétben azzal a közös sémával, miszerint lakást vásárolnak jelzáloggal, majd bérbe adnak, az ilyen ház megtérülése nem bírja a kritikát. Ez az ingatlan nagyon hosszú hitelkamatokat igényel kamatokkal. Az eljárás évtizedekig késik. Ennek eredményeként a teljes lakhatási költséget kettő-háromszorosára becsülik. Egy ilyen lakás bérbeadása nem hoz kézzelfogható profitot, a maximum fedezi a hitel kifizetését.
Tehát úgy döntött, hogy kiadó lakást vásárol. Mi a legjobb választás? A legnépszerűbbek az egyszobásak. Leggyakrabban bérlésre választják őket. A házra vonatkozó követelmények ebben az esetben nem túl magasak. Lehet panel vagy nem túl rangos. Ha nem ismeri el egy ilyen lakás jövőbeni értékesítésének gondolatát, vagy azt, hogy saját céljaira használja fel, akkor az ötszintes panelházban található költségvetési ház jó lehetőség a kezdeti beruházások megtakarítása szempontjából. De figyelembe véve az eladás lehetséges kilátásait, ügyelni kell az elfogadható minőségre.
Leggyakrabban egy ilyen lakás végső kilátása az, hogy a befektető családjának fiatalabb generációjának jövőbeni élőhelyévé váljon. Ebben az értelemben a lakásba történő befektetés okos és ígéretes lépés. Mire a gyermek nagykorú lesz, a lakás megtérül és sokszorosára emelkedik. A nem igényelt lakások kiadó bérbeadásával megtérül a kezdeti befektetés, és szinte ingyenesen kiváló értékes ajándékot tehet fia vagy lánya számára nagykorúvá válása érdekében.
Lehet-e ingatlanüzletet működtetni anélkül, hogy egy fillérnyi kezdőtőkét fektetnének be? Csalódást kell okoznunk neked - ez az ötlet az egyik megvalósíthatatlan mese a freebies szerelmeseinek. Még a saját lakás kiadásának eldöntése esetén is gondoljon arra, hogy megfelelő állapotba kell-e hoznia. Vagyis a jó kozmetikai javítások költségeire lesz szükség.
Szükség lesz beruházásokra, megfelelő lehetőségek felkutatására, részben vagy teljesen közüzemi szolgáltatások kifizetésére a megvásárolt tárgyakért, és még sok minden másért. Ezért ebben a vállalkozásban kezdeti pénz nélkül nincs mit tenni.
A főváros az égig érő lakásárával a legígéretesebb hely ilyen jövedelem szempontjából őslakosainak. A hétköznapi moszkvaiak ingatlanbefektetésének legelterjedtebb lehetősége az, ha saját lakást jó helyen fizetnek ki nagyon tisztességes pénzért, átköltözéssel, hogy a moszkvai régió bármely városában bérelt lakásban éljenek, ahol a bérleti díj többször alacsonyabb.
Egyesek úgy döntenek, hogy drága moszkvai ingatlanokat adnak el, és olcsóbbakat vásárolnak a külvárosokban. A pénzbeli különbséget további helyiségek bérletébe fektetik kereskedelmi lízing céljából. A fővárosi apartman ezen felül hostellé alakítható és napról napra kiadható. Mint tudják, a kiskereskedelmi bérleti díjak összehasonlíthatatlanok a hosszú távú bérleti díjakkal.
Hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanokon, ha nincs külön lakótér az Ön rendelkezésére és nem várható? Ha ugyanakkor "kopekadarabban" vagy "három rubeles bankjegyben" él, és egy szoba üres marad, akkor ez az ingyenes lakótér kiadható.
A "lakás" üzletemberek egy része céltudatosan vásárol lakásokat, a leginkább "meggyilkoltakat" választja - javítás nélkül, gyakran szörnyű állapotban. Általános szabály - az alkoholisták és más lumpenek korábbi tulajdona. Az ilyen házak piaci értéke valamivel alacsonyabb az átlagnál, és miután tisztességes javításra szánta el magát, az ezt követő értékesítéssel jelentős "kiegészítéssel" lehet visszafizetni a befektetett alapokat. Végül is a lakás belső állapota az első dolog, amire a potenciális vásárló figyelni fog. Sokan céltudatosan keresik a felújított lakásokat, mivel nincs erejük és vágyuk egyedül kavarni, és készek fizetni érte.
Hogyan lehet pénzt keresni az ingatlanokról a semmiből? Mi a legolcsóbb befektetési módszer? Talán itt beszélhetünk magántulajdonról. A lakásügyletekben a közvetítőnek nincs szüksége kezdőtőkére, mert az ilyen jövedelem elve az, hogy az ügyfelektől megkapja a nyújtott jutalék százalékát. De ez az üzlet nem tulajdonítható könnyűnek és semmiféle bonyolultnak. Azok számára, akik az ingatlantevékenységet választják, hatalmas információcsomagot kell tanulmányozniuk, aktívan mozogniuk kell a városban, kommunikálniuk kell számos potenciális ügyféllel, amelyek keresése egyetlen üzletember számára nehezebb, mint egy profi elismert irodának az önreklám lehetőségei.
Az ügynöknek ügyességre és behatolási képességekre, jó kommunikációs készségre és pszichológiai érzékre van szüksége. Ebben az esetben az első eredmények legkorábban egy év múlva várhatók. Ezért először van értelme ilyen tevékenységeket csak a kiegészítő jövedelem alapján folytatni - a jövő üzleti fejlődésének kezdő szakaszaként.
Szakértők szerint ma az olyan nagyvárosokban, ahol nagy az igény a kereskedelmi ingatlanokra, az esetek 60-70% -ában túlértékelik az objektumok költségeit. Az a tény, hogy senki sem siet el a nyereséges tárgyaktól, és ezért nem kell csodálkozni még a kereskedelmi tárgyak fantasztikus árain sem, mert néha a tulajdonosok szándékosan túlzott költséget szabnak meg, mert nem akarják eladni a tárgy egyáltalán. A felfújt árak általában azokban az esetekben fordulnak elő, amikor az oldal iránti kereslet meghaladja a piaci kínálatot. Ez azt jelenti, hogy ezen a területen például a négyzetméterekre, például az irodai ingatlanokra, olyan nagy az igény, hogy sorban áll az ingatlan. Ez csak arra utal, hogy a kereskedelmi ingatlanok az egyik legjövedelmezőbb eszköz a piacon.
Kétségtelen, hogy sokféle ingatlan létezik, és manapság népszerűbb a lakásba történő befektetés, mert egy ilyen befektetés egyszerűbb és érthetőbb. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések megkövetelik a piac, a trendek, a kereslet ismeretét, ugyanakkor sokkal több pénzt képesek behozni, mint a lakások. Ma befektethet különböző kategóriájú kereskedelmi ingatlanokba - raktárba, irodába, kiskereskedelembe és még sok más webhelybe. Ugyanakkor különböző módon fektethet be a megfelelő objektumokba - kész webhelyet vásárolhat ki, újat építhet, vagy kész vállalkozásba fektethet.
Hogyan válasszuk ki a befektetési objektumot a kereskedelmi ingatlanokban. Ma figyelembe vesszük a kiválasztási kritériumokat, amikor haszonszerzés céljából befektetünk kereskedelmi ingatlanokba, bérbeadással.
Az iroda megvásárlásából és bérbeadásából származó jövedelmezőség akár 18% -ot is elérhet. Ebben az esetben fontos a kereskedelmi ingatlan megválasztása - elhelyezkedés, az emberi áramlások közelsége, a jogi személyek bizonyos kategóriája iránti kereslet stb.
Van egy vélemény, hogy jövedelmezőbb pénzt betétbe helyezni egy bankba, és kamat formájában jövedelmet szerezni, mint befektetni például habarovszki kereskedelmi ingatlanokba. Egyrészt ez igaz - minden attól függ, hogy mennyi van.
A betét garantált hozama a mai napig 700 ezer rubel. Ha nagyobb összege van, akkor nincs garancia arra, hogy válság esetén a teljes összeget visszatérítik.
Raktárak
A raktáraknál minden egyszerű és egyúttal kissé nehéz is. Az ilyen típusú kereskedelmi ingatlanokba, például a raktárhelyiségekbe meglehetősen sikeresen lehet befektetni, csak akkor, ha biztosan tudja, hogyan épül fel ez vagy az a terület, és hogyan lesz erre a jövőben kereslet.
Ezért leggyakrabban az ilyen típusú kereskedelmi ingatlanok adásvételét nagyvállalatok végzik, amelyek rendelkeznek a szükséges információkkal.
Kereskedelmi ingatlan lakónegyedekben
Ez egy kereskedelmi ingatlan, amely a lakóépületek földszintjén található. Ez a kereskedelmi ingatlanpiac legreálisabb szegmense, amely befektetésre alkalmas a legtöbb befektető számára.
A lakóövezetekben lévő kereskedelmi ingatlanokba történő befektetéshez elegendő legfeljebb 10 millió rubel.
Először
Ő a legfolyékonyabb! Megtekintheti, hogy hány különböző LLC és egyéni vállalkozó foglalja el az alvóhelyiségek első emeletét: fodrászszalonok, üzletek, szépségszalonok, minikertek, fitnesztermek stb.
Másodszor
Könnyebb eladni, mint egy raktár, amely a felszereléstől függően például 20 millióba kerül, és meglehetősen hosszú - 3 hónaptól hat hónapig vagy egy évig tartó - értékesítési időszakot igényel, miközben szükség lehet adjon sok alkut.
Ugyanakkor, ha öt-tíz kis telephelye van, akkor szükség esetén könnyen eladhatja őket, és könnyebb vevőt találni az árak csökkenése nélkül.
Ki a bérlője
Tegyük fel, hogy arra a következtetésre jutottunk, hogy a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetéseknek az elvre kell épülniük - kis helyiségek lakóövezetekben. Oké! És ki lesz ebben az esetben a bérlője?
A sétatávolsági üzletek az egyik legmegbízhatóbb bérlői a kereskedelmi ingatlanjainak. Ez valószínűleg azért van, mert az emberek mindig éhesek :))
Mire kell figyelni a kereskedelmi ingatlan kiválasztásakor:
Emellett egy olyan üzlet, mint a Pelican, a Three Fat Men, amely éjjel-nappal nyitva tart - legalább 10 kW-ra van szükségük, a hentesüzletekhez - 15 kW teljesítményre van szükség. Mindezek a bérlők képesek kedvező árat fizetni Önnek egy kereskedelmi hely bérléséért, ezért a kereskedelmi ingatlan kiválasztásakor nagyon fontos figyelni a hálózat kapacitására és arra, hogy a jövőben növelhető-e és mennyit fog fizetni neked kerül.
Egyébként, amikor úgy dönt, hogy kereskedelmi ingatlanokat vásárol, ne feledje, hogy az alacsony hálózati kapacitás jó érv lehet az alkuk során. Nyomást gyakorolhat arra, hogy alacsony kapacitás esetén a potenciális bérlők köre szűkült, ezért az alkudozásnak megfelelőnek kell lennie.
Például, ha nem veszi figyelembe ezeket a tényezőket, előfordulhat, hogy egy drága felújítás után a kereskedelmi helyiségeit egyszerűen elárasztja az árvíz, és ha ez az üzlet továbbra is bárhová is megy, de az éttermet vagy kávézót be kell zárni. A leállás minden napja pedig elég fillérbe kerül, nem beszélve a kereskedelmi ingatlanok javításának költségeiről.
Például, ha bérbe adja a Megafon, az Euroset, az MTS stb. akkor csak üres üzlethelyiséget kell bérbe adnia nekik, és ők megjavítják saját márkájukat. Vagy lesznek kereskedelmi ingatlanbérlők, akik azt mondják, hogy készek bérelni, ha van ilyen padló és ilyen falak, például.
Ha ez egy fejlett infrastruktúrájú terület, akkor bérlők keresésekor kiderülhet, hogy a környéken már van gyógyszertár, üzlet, szépségszalon. Elkezd hívni, vagy a kereskedelmi ingatlan potenciális bérlői hívnak és kérdeznek:
Te beszélsz:
Így a kereskedelmi ingatlanok potenciális bérlőinek köre gyorsan szűkül, vagy bérleti kedvezményt követelnek.
Ha egy új területen vásárol kereskedelmi ingatlant, ahol még nincsenek kereskedelmi cégek, de a lakóépületek már lakottak, akkor könnyebb lesz kereskedelmi helyiségeket bérbe adnia és jó bérleti díjat tartania. Sok bérlő először ott akar ülni, és harcolni fog ezekért a helyekért, ami előnyös az Ön számára.
Most már tudja, hogyan kell választani, ha úgy dönt, hogy kereskedelmi ingatlanba fektet be. Legalábbis a legfontosabbak.
Sikeres befektetés!
A befektetőket érdekli, hogy milyen ingatlanba érdemesebb befektetni - lakó- vagy kereskedelmi célú ingatlanba. Bár erre a kérdésre nincs határozott válasz, a legtöbb esetben a kereskedelmi ingatlanok jobban megfelelnek a befektetéseknek.
A kereskedelmi ingatlanok különböző típusú objektumokat foglalnak magukban: az irodától és az üzlethelyiségektől a gyárakig és a parkolókig. A pénz kereskedelmi és lakóingatlanba történő befektetésének alapelvei ugyanazok: mindkét esetben a befektető megszerez egy tárgyat, amely után azt bérbe adja és jövedelemhez jut. Vannak azonban különbségek.
A kereskedelmi ingatlanokat általában hosszabb ideig bérlik, mint a lakóingatlant - 2 és 20 év között. Ez bizalmat ad a befektetőnek abban, hogy a jövedelem stabil lesz.
Például sok országban a szupermarketek tipikus bérleti ideje 15 év, amely megújítható ugyanarra az időszakra. A bérleti díjat havonta fizetik, és nem függ a kiskereskedelmi létesítmény pénzügyi teljesítményétől.
Éppen ellenkezőleg, a lakásokat és házakat általában rövidebb időre adják ki, és a tulajdonos elveszítheti jövedelmét, ha a bérlő nem fizeti rendszeresen a bérleti díjat. Ezenkívül egyes országokban, különösen Németországban, a törvény elsősorban a bérlőt védi: amikor elbocsátják munkájától vagy tönkreteszik vállalkozását, a bérbeadónak nincs joga utcára állítani.
A kereskedelmi bérlők általában pénzügyi szempontból fenntarthatóbbak, mint a magánbérlők. Ezenkívül a kereskedők felelősek az eszközükkel fizetendő bérleti díjért.
A kereskedelmi bérlők motiváltak az épület rendben tartására, hogy az továbbra is vonzó maradjon az ügyfelek számára. Ezzel szemben a bérlők gyakran unalmasak mások tulajdonával kapcsolatban.
A kereskedelmi ingatlanok 1,5–3-szor nagyobb bérleti jövedelmet teremthetnek, mint a lakóingatlanok. Például Szófiában, Bulgária fővárosában a kiskereskedelmi és irodahelyiségek kétszer akkora profitot termelnek százalékban kifejezve, mint a lakások. Más országokban a kereskedelmi ingatlanok előnye is jelentős.
| Város | Ország | Az ingatlan jövedelmezősége, évente% | ||
|---|---|---|---|---|
| kereskedelmi | Lakó | |||
| Hivatal | Kereskedés | |||
| Sofia | Bulgária | 9,35 | 9,00 | 4,19 |
| Budapest | Magyarország | 7,25 | 7,00 | 7,18 |
| Prága | Cseh Köztársaság | 6,50 | 6,25 | 3,09 |
| Róma | Olaszország | 5,80 | 5,50 | 4,06 |
| Madrid | Spanyolország | 5,75 | 5,50 | 3,41 |
| Helsinki | Finnország | 5,40 | 5,30 | 3,80 |
| Véna | Ausztria | 5,20 | 4,40 | 3,67 |
| Berlin | Németország | 5,10 | 4,75 | 3,73 |
| London | Nagy-Britannia | 5,00 | 5,25 | 4,31 |
| Párizs | Franciaország | 4,50 | 4,50 | 3,26 |
A kereskedelmi ingatlanok bérleti díját az állam nem ellenőrzi, vagyis a tulajdonos olyan magas díjat szabhat meg, amennyit a piaci verseny megenged. Ugyanakkor egyes európai országokban a törvény tiltja a lakásbérlet megengedettnél magasabb emelését. A portugál hatóságok ebben különösen kemények.
Ingatlan vásárlása előtt ajánlatos átfogó tanulmányt készíteni annak pénzügyi helyzetéről. Különösen igaz ez a már bérelt ingatlanokra. Ebben az esetben tanulmányozhatja az elmúlt évek jövedelmét, és ezen információk alapján megjósolhatja a jövedelmezőséget.
A lakóingatlanokkal ellentétben a kereskedelmi bérlet esetén a karbantartás, a javítások, a biztosítások és az adók költségeit általában a bérlő viseli, és nem a tulajdonos. Ennek következménye a kereskedelmi ingatlanok magasabb nettó bérleti jövedelme.
A 10 évre bérelt bevásárlóközpontot sokkal könnyebb kezelni, mint több, különböző helyeken elhelyezkedő, rövid időre önállóan bérelt magánházat. A második esetben a befektetőnek gyakran személyes időt kell töltenie bérlő keresésével. Felvehet egy alapkezelő társaságot, de annak szolgáltatásai a bérleti díj 10-25% -ába kerülnek.
Az európai országok különösen népszerűek a befektetők körében - Nagy-Britannia, Németország, Svájc és mások. A főbb szereplők magas hozamú eszközökbe fektetnek az Egyesült Államokban, Kínában és egyre inkább Brazíliában.
az oldal a legalkalmasabb a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetésre.
Van, amikor a kereskedelmi ingatlan nem a legjobb befektetés.
Például a bérbeadásnál a hely kulcsfontosságú szerepet játszik: legjövedelmezőbb azokat az objektumokat bérelni, amelyek központi közlekedési területeken helyezkednek el, jó közlekedési kapcsolatokkal és fejlett infrastruktúrával. Ha az ingatlan kényelmetlen helyen található, fennáll annak a veszélye, hogy több évig tétlen lesz, ami általában nem történik meg a lakhatással.
Nehezebb bérlőket találni olyan kereskedelmi ingatlanok számára, amelyek korlátozott funkcionalitással rendelkeznek. Ezért a nyertesek azok a befektetők, akik vegyes felhasználású tárgyakba fektetnek be - például üzletek, irodák és szépségszalonok számára felszerelhető helyiségekbe.
Azoknak a befektetőknek, akik inkább lakóingatlanba fektetnek be, a webhely ajánlásokat kínál arra vonatkozóan, hogy mely országokat és régiókat célozza meg a költségvetés függvényében.
Tehát a kereskedelmi ingatlan általában több hasznot hoz, mint a lakóingatlan, kevesebb általános költséget igényel, kevesebb kockázatot hordoz és kényelmesebb kezelést biztosít. Ennek ellenére az ingatlanba történő befektetés előtt érdemes részletesen tanulmányozni az adott piac helyzetét.
Az ország instabil gazdasági helyzete arra ösztönzi az oroszokat, hogy sietve keressék megtakarításaik nyereséges felhasználását. Az egyik leggyakoribb befektetési lehetőség a lakásvásárlás. Eközben pénzt nemcsak lakóingatlanokba, hanem kereskedelmi ingatlanokba is befektethet. Kompetens megközelítéssel az üzlet- és irodaterület gyorsabban térül meg, mint a szokásos lakások, és a tulajdonosnak válság idején is stabil jövedelmet hoz.
Az irodahelyiségek legolcsóbb lehetőségei Új-Moszkva területén találhatók (például egy 18 négyzetméter alapterületű nem lakóhelyiség egy új lakóépület alagsorában Troitsk városában, a Zarechnaya utcában. 990 ezer rubelért kínálják) és a Moszkvai régiót. Alekszandr Bolotov, a MIEL-Commercial Real Estate főigazgatója szerint a fővároson kívül, legfeljebb 2 millió rubeles költségvetéssel külön adminisztratív épületet vásárolhat.
Mielőtt azonban pénzt fektetne be, mérlegelnie kell minden előnyét és hátrányát, és egyértelműen át kell gondolnia a potenciális bérlők körét. Az ilyen tárgyak nem mindig büszkélkedhetnek magas versenyképességgel, különösen a jelenlegi gazdasági környezetben. Kivételt képeznek a belvárosban található kis helyiségek, amelyeket közjegyzők, ügyvédi irodák, utazási társaságok készségesen bérelnek.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés másik lehetősége a raktár vásárlása. Itt azonban több árnyalat is található: nem olyan könnyű bérelni egy különálló szobát, szüksége lesz saját biztonságára, a kommunikációhoz való csatlakozásra, kiegészítő berendezésekre. És egy magánbefektető számára nehéz versenyezni a nagy raktárkomplexumokkal. Ezért, ha megfelelő helyiségeket lehet elfogadható áron megvásárolni, szolgáltatássá, gumiabroncs-felszereléssé vagy autómosóvá lehet alakítani, és csak ezután lehet bérlőt keresni.
