A Tver régióban épültek lakások, ahol a négyzetméterár másfélszer alacsonyabb volt a piacinál
A tveri régióban található Kalyazinban egy bérház épült, melynek négyzetméterára a piaci árnál másfélszer alacsonyabb. Azonnal megjegyezzük, hogy a konstrukció masszív, hagyományos, nem "szendvics" lehetőség. Ott már családok élnek. A ház a lakásépítő szövetkezet (HCC) rendszerének segítségével épült, amelynek jogi kereteit 2011 óta állították helyre Oroszországban. Ennek megfelelően ennek az építkezésnek a tapasztalatai bármely oroszországi építkezésre átvihetők.
Építésszervező Szergej Kacsuskin, a Lakásfejlesztési Támogatási Alap kuratóriumának elnöke... Az építőszövetkezet újjáélesztése mellett kiálló emberként meg van győződve arról, hogy Oroszországban lehet becsületesen, és ami a legfontosabb, minőségi és megbízható házakat építeni. A legfontosabb ideológiai mozzanat a konstrukció elve volt, egyetlen "fillér" nélkül, amelyet hálára, stimulációra, visszarúgásra, szerelésre stb. Ennek a sikeres építési kísérletnek az árnyalatai, a szabályozó és felügyeleti hatóságok megközelítése, valamint a lakásépítési rendszer és nem csak egy interjúban beszélt vele.
"SP": - Szergej, egyfajta kísérletet szerveztél - kenőpénz nélkül építettél egy házat. Ez elképesztő! Mondja el, miben rejlik még ennek az építkezésnek az egyedisége, ahol a ház épül, és igaz-e, hogy a négyzetméterár másfélszer alacsonyabb a piaci árnál?
Az egész azzal a kezdeményezéssel kezdődött, hogy a Tver régióban lévő Kalyazin városában lakásokat építsenek a szociálisan veszélyeztetett csoportok számára: tanárok, orvosok, nővérek, óvodapedagógusok és nagycsaládosok számára. Összefogtunk a városi hatóságokkal. Ennek eredményeként ma egy ház épült a városban, ahol már 44 család él. A ház befejezése ebben a házban 25 ezer rubelt fizet négyzetméterenként. Összehasonlításképpen egy ilyen négyzetméter ára egy városban befejezés nélkül 45 ezer rubel.
Ennek a projektnek az első és legfontosabb posztulátuma az ellenőrző szervezetek „ösztönzése” nélküli konstrukció elve volt.
"SP": - Lépjünk egy kicsit félre, majd beszélünk részletesen ennek az építési kísérletnek a megvalósításáról. A lakhatás megfizethetőségének problémája Oroszországban az egyik legfontosabb. Milyen mértékben épülnek ma szociális lakások?
A régiókban az ilyen lakások építésének volumene eltérő. Ugyanakkor vannak társadalmilag orientált nagy építési projektek. Ráadásul nem mindig kapnak nyilvánosságot. Például tudom, hogy Vlagyimir Potanin és Alekszej Mordashov épített ilyen házakat. Egy időben Roman Abramovics is elég sokat épített.
"SP": - Ma a közgazdászok szerint Oroszország lakosságának 5-7%-a engedheti meg magának, hogy lakást vásároljon Oroszországban. Jelzáloggal - 10-15%. Lakáséhség van az országban. Az egyes "épületek" pedig nem mentik meg a helyzetet.
Ezzel a projekttel bebizonyítottuk, hogy az Orosz Föderáció lakosságának 100%-a képes lesz lakást vásárolni jelzáloghitellel. Kész vagyok ezt teljes felelősséggel érvényesíteni.
"SP": - Akkor rendezzünk el mindent a polcokon. Mi a projekt alapja?
Először is azt vettük alapul, amit még 1958-ban kezdeményeztek és valósítottak meg a Szovjetunióban, nevezetesen a lakásépítő szövetkezeteket (HCC). Hadd emlékeztesselek arra, hogy a szovjet időkben nem volt magántulajdon a lakásoknak. Minden lakás állami tulajdonban volt. A Szovjetunió törvényhozása ugyanakkor lehetővé tette a közhasznú szövetkezeti tulajdont. Aztán az ország vezetése egy kis NEP-hez hasonló döntést hozott a lakásügyben – engedélyezték, hogy magánszemélyeknek építsenek lakást, ami korábban elfogadhatatlan volt.
A Szovjetunió lakosságának jövedelme alacsony volt, de voltak, akik megengedhették maguknak, hogy drága lakásra költsenek. Ezek tudósok, kiváló tanári kar, kulturális elit és számos más magas jövedelmű ember (több mint 200 rubel havonta) voltak. Miután kifizette a szövetkezet első kifizetését, egy személy elég nagy összeget kezdett elkülöníteni a fizetéséből, hogy lakást kapjon egy elit épületben. A szovjet időkben a szövetkezeti ház általában magas szintű építmény: tégla, üvegezett loggiával, teljesen más területekkel.
A Szovjetunió összeomlása után finanszírozási problémák merültek fel, sok szövetkezet „befagyott”, volt, amelyik 15-20 évig „épült”, volt, amelyik csődbe ment. Aztán jött a becsapott ingatlanbefektetők és részvényesek sorozata, amiatt, hogy sok üzletember sajnos, miután megérezte a nagy pénz ízét, még több pénz "lehetőségeit" kezdte keresni.
Részletesen elmagyarázom, hogy ne legyen félreértés. A szovjet korszak lakásépítési rendszerében a részvényesek vonzottak egy házat építő fejlesztőt. A lendületes 90-es években és már korunkban maga a fejlesztő (vagy inkább egy fejlesztőnek álcázott üzletember) kezdeményezte egy lakásszövetkezet létrehozását, és ott szinte részvényeseket toborzott. Ennek a pénznek a terhére házat kezdett építeni. Ennek eredményeként a részvényesek nem értették, mi történik, nem ellenőrizték a fejlesztőt, egyszerűen pénzt adtak. A fejlesztő pedig úgy építkezett, hogy a már majdnem kész házban a részvényesek (mint a lakásszövetkezet) sok pénzzel tartoztak a fejlesztőnek. Továbbá a fejlesztő leállította az építkezést, követelést nyújtott be a lakásszövetkezet ellen, amellyel tisztán szerződéses kapcsolatban állt. Szeretném még egyszer hangsúlyozni, hogy az építkezés kezdeményezője - az üzletember - a fejlesztőben volt. Aztán bírósági határozattal mindent lefoglaltak a részvényesektől, ami felépült: az emberek lakás nélkül maradtak, a kereskedőnek pedig tulajdonképpen elkészült háza maradt.
"SP": - Ez egy magas szintű csalás.
Itt nyilvánvaló visszaélés a joggal. Ezért az államnak ilyen szabályokat kell alkotnia, amikor nehéz vagy nagyon nehézkessé válik a joggal való visszaélés.
"SP": - Most térjünk vissza a projekthez. Mi az egyedülálló ebben az "évszázad építményében"?
A szociálisan nem védett kalyazini lakosok lakásépítési kérdésének megoldása során felidézték a szovjet korszak lakókomplexumának ötletét. Az idő a hatályos jogszabályok tanulmányozásával telt. Kiderült, hogy a lakásszövetkezet jogszabályi bázisa 2011 óta helyreállt, és számos további lehetőséggel, előnnyel jár, ami, mindjárt mondom, nem realizálható. Bárki mondott nekem bármit is, de a lakosság szociálisan védtelen rétegei számára szinte lehetetlen jelzáloghitelt felvenni! Az Orosz Föderáció átlagos polgárairól beszélek, akiknek bevétele plusz-mínusz 20-30 ezer rubel.
"SP": - 44 család épített lakást jelzáloghitel nélkül?
Jelzáloghitellel, de kedvezményesen. A Rosselkhozbankkal együtt tíz hónapig küzdöttünk érte. Ennek eredményeként pénzügyi termék jött létre. A bank a lakásszövetkezetbe befizetett első részesedést jelzáloghitel kifizetéseként fogadta el.
E banki termék nélkül az embernek a lakásszövetkezet követelményei szerint részesedést kellett letétbe helyeznie (így a lakásszövetkezet elkezdett élni és építeni), majd hozzájárulást kellett fizetnie a banknak, hogy jelzáloghitelt kapjon. Sok hétköznapi polgár számára ez megfizethetetlen összeg.
Ennek eredményeként a Rosselkhozbankkal kötött megállapodás értelmében a jelzáloghitel kamata 12,9% volt évente. Ez magas százalék. De ez is a lehető legkisebb lehetőség. Így a havi jelzáloghitel-fizetés átlagosan 10-13 ezer rubel volt 20 éves időtartamra. Egyébként egy jelzáloghitel támogatás nélkül havi 20 ezer rubelbe kerülne, ami Kalyazin számára elviselhetetlen összeg.
Általánosságban elmondható, hogy a jelzáloghitel 2-5%-ra csökkentésével Oroszország a lehető legrövidebb időn belül képes lenne újjáépíteni, és családok milliói kapnák meg a régóta várt lakást.
"SP": - Kedvezményes feltételeket kapott az Ön lakásszövetkezete, például pályázat nélküli telekadásra?
Gyakorlatilag beláttuk, hogy nem fogjuk tudni összegyűjteni azt az okmánycsomagot, ami egy szociális orientációjú lakásszövetkezet létrehozásához szükséges, ami ellátásra jogosít. Ezért elvettük ezt az ötletet, és a házat a leghétköznapibbnak építettük, kiváltságok és előnyök nélkül.
Szeretnék néhány fontos szempontot kiemelni. Az első posztulátum, amelyről már beszéltem, hogy a ház építése egyetlen "fillér" nélkül zajlott, amelyet hálára, stimulációra, visszarúgásra, szerelésre stb. A munka a következő elv szerint alakult: amikor odajöttek hozzánk az irányító struktúrák, és azt mondták, hogy "valószínűleg ez van", akkor kiszámoltuk, hogy mennyibe kerül, és feltettük a saját kérdésünket, hogy ez így van-e. kész vagy nem? Ha meg kell csinálni, akkor nincs kérdés, megtesszük. Ha erre nincs szükség, akkor adjon nekünk egy hivatalos papírt, amiben lesz megerősítés. És mindenképpen tisztázzuk velük, hogy a "köszönöm"-en kívül semmilyen módon nem fogjuk tudni megköszönni nekik. És így volt ez szinte minden lépésnél.
A második posztulátumunk az volt, hogy a négyzetméterár nem haladhatja meg a 25 ezer rubelt. Sőt, ennyi pénzért nem szendvics lehetőség, hanem hagyományos klasszikus, bevált technológiákat alkalmazó ház kellene. Kiválasztottak egy szervezetet, amely felajánlotta, hogy ezen az áron kulcsrakész házat épít, szociális kivitelezésű lakásokkal: hőszigetelt linóleum, tapéta, minden vízvezeték, melegvíz fűtőegység, ajtók, ablakok.
Mi is úgy döntöttünk a 34 nm helyett. egyszobás lakáshoz, tágasabbá tenni - 45 nm. Ugyanez igaz a két- és háromszobás lakásokra is.
"SP": - Milyen buktatókkal találkozott az építkezés során?
A kockázatok elkerülése érdekében és a ház üzembe helyezésekor, hogy ne kapjanak kérdéseket a Stroynadzortól az alapozás mélységével kapcsolatban, amelyeket általában megkerülnek a speciális szolgáltatások egymillió rubelért történő ellenőrzésével, minden szakaszt rögzítettünk. Az építkezés a kezdetektől fogva: a gödör ásásától a kulcsok végső kiosztásáig.
Az építési területen végzett munkákat úgy kezdték meg, hogy értesítették a felügyeleti hatóságokat az elvégzett munka előrehaladásáról. Ezután minden szükséges dokumentumot kiadtak a kivitelező szervezetnek, és hiba nélkül megkapták mind az előzetes, mind az elvégzett munkáról szóló aktusokat.
Tehát a kérelem szerint "Stroynadzor" köteles alkalmazottat biztosítani az építkezésen. Ha a struktúra kezdi figyelmen kívül hagyni a nyilatkozatot, akkor felettük magasabb felügyeleti szervek vannak, és mindig van ügyészség. Bízzon bennem, nem nehéz munkába állni egy tisztviselőt, ha Ön készen áll a munkára.
"SP": - Technikailag nehéz kiütni?
Ez egyáltalán nem nehéz, mert hála Istennek van egy törvényünk. Bármilyen furcsán is hangzik, a törvény nálunk működik!
"SP": - Meséljen nekünk a szabályozó hatóságok konkrét ellenőrzéseiről.
A tűzoltók első ellenőrzése nagyon nehéz volt: mintegy 40 hibát tártak fel. Amikor odajöttek hozzám egy megjegyzéssel, és megkérdezték, hogy mit tegyek, azt mondtam - megszüntetni!
Az egyik hiányosság például a tűzvédő pajzs hiánya volt. Elmondhatom, hogy az építési projektek 99%-ában soha nem volt ilyen. A pajzsot két óra alatt ledöntötték, közben összeszedtek hozzá minden attribútumot: kúp alakú vödör, horog, feszítővas, lapát stb. Amikor másodszor is kijöttek a tűzoltók, és azt mondták, hogy "nem piros a vödör", azt válaszoltam - adj egy ecsetet, én magam fogom kifesteni. Ha pirosnak kell lennie, akkor lesz. És minden elemmel szemben az alkalmazott aláírta, hogy a hibát megszüntették. Szükséges volt az olyan "hiányosságok" kijavítása is, mint a tűzlépcső felszerelése egy üres falra, az esőtűz-rendszer felszerelése minden helyiségben és egyéb "szabványok", amelyeket ipari épületekre, nem pedig lakóépületekre szánnak.
A legjobban az döbbent meg, hogy ez a projekt pusztán társadalmi jellegű volt, tanároknak, orvosoknak készült, de sajnos ez senkit nem akadályozott meg. Valamiért úttörőként szilárdan hittem abban, hogy ha a tanároknak építesz, akkor senki nem fog pénzt kérni, hanem éppen ellenkezőleg, azt mondja – jól sikerült, nézd meg, milyen ház lesz belőle!
"SP": - Betegek a hivatalnokok?
idegesíthetlek. Jómagam tisztviselő voltam. Ez nem a helyes megfogalmazás. A tisztviselő személy, állampolgár. Az emberek betegek, nem a hivatalnokok. Ez alapvető különbség.
A következő helyzet szintén anekdotikus volt. Rögtön elmondtam, hogy szigorúan ellenőrzik az anyagi forrásokat: lesznek előlegek, de a fő pénzt a munka átvételekor fizetik ki. Megjelenik egy üzletember, egy alvállalkozó, akinek tennie kellett valamit. 5 millió rubelt kapott. Eltelt egy kis idő, és eljött, hogy további 4 millió rubelt kérjen. Kérdezem – lezárta azt az 5 millió rubelt? Azt válaszolta: - Lezárom, de itt és itt sürgősen be kell szerezni ezt-azt. Kértem, hogy jelentkezzek az első részletre.
Ennek eredményeként kiderült, hogy ez az elvtárs 1,5 millió rubelt szerzett, és a fennmaradó pénzből vett egy bundát a feleségének, egy autót magának, és elment valahova pihenni. Amikor megkapta az első hívást a rendvédelmi szervektől azzal a felirattal, hogy „gyere magyarázkodni”, valójában minden hiányzó pénzt kompenzált. Ennek eredményeként más vállalkozókat kellett keresnünk. És furcsa módon a helyi vállalkozókat nehezebb volt találni, mint kívülről hozni. Korábban mindig meglepődtem, amikor más régiókból vettek fel vállalkozókat egy nagy állami szerződés végrehajtására. Hülyeségnek tűnt, mert be kellett vinni, elvinni, elhelyezni, eltartani az embereket. De amikor magam is szembesültem ezzel, rájöttem, hogy ez nem hülyeség.
Egy másik példa: Tver régió, körülötte erdők, fák a tető felett. Elkezdünk fűrészárut vásárolni. Egyszer - az ár magasabb. Kérdem én - miért magasabbak az árak, más árak körül? Azt válaszolják - ilyen árunk van. Ennek eredményeként mindent elhoztak a moszkvai régióból, amire szükségük volt. Ez a kérdés, beteg tisztviselők vagy beteg emberek. Amikor az emberek látják, hogy az építkezés lassan megy, a felét ellopják, beindul a pszichológia, adjon legalább 100 rubelt. És amikor egy házat ellenőrzés alatt építenek, akkor azonnal az az érzése, hogy ez egy indikatív építési terület, és sok pénz lesz, szóval mi van ott 100 rubel, legalább 200! Ez az oka annak is, hogy koreaiakat kellett vonzani a befejező munkákra.
"SP": - Voltak olyan komikus esetek, amikor hivatalnokok vagy szabályozó szervek megpróbáltak pimaszul beleavatkozni vagy kihozni valamit ebből az építkezésből?
Általában rájöttem, hogy nagyon egyszerű Zhvanetsky-nek lenni hazánkban, csak hallgatni és megfigyelni kell. Az egyik „egyenruhás”, ahogy az önkormányzati képviselők nevezik, azt mondta, hogy le kell bontani a kerítést, amit az újjáépített ház köré építettek. Logikája szerint korábban "népút" vezetett az üzlet legközelebbi alkoholos részlegéhez, és az emberek megszokták ezt az utat. Most egy kerítésnek futnak, és megsérülhetnek. Az egész városra kell gondolnom, nem a 20 családotokra – mondta a képviselő. Ez valós eset. Hadd ne kommentáljam az indokait.
"SP": - Ki legyen a mozdony, az ilyen építkezések kezdeményezője, hogy országszerte ilyen házak épüljenek?
A projekt megvalósítása során felismertük, hogy az ilyen jellegű megmozdulások kezdeményezői az önkormányzati hatóságok legyenek. Érdekes pont: a regionális hatóságok jelen voltak a ház átadásánál.
A városvezetésnek és a régiónak ugyanakkor több félelme is van. Először is fennáll annak a veszélye, hogy a részvényesek becsapják őket, aminek következtében megnövekszik azoknak a száma, akiknek ismét segíteni kell, akiket meg kell védeni, erre költenek pénzt, és romlanak a mutatók. Ez a "bölcs kölyök" elve. 100 ezer rászoruló sora van nálatok – hát ne nyúljatok hozzájuk. És most kezdj el segíteni, átkerülnek a rászorulók kategóriájából a megtévesztettek kategóriájába. Ez az önkormányzati vezetés első félelme.
A félelmek második csoportja a hibernációból való felébresztéstől való félelemhez kapcsolódik. Régóta beszélünk a lakosság társadalmi aktivitásáról, létrehozzuk a közéleti kamarát, az ONF-ot és a civil társadalom egyéb intézményeit. De bátran kijelenthetem, hogy 44 kalyazini család, amely részt vett az építkezésben, biztosan nem fog kenőpénzt adni senkinek. Ezek az emberek meggyõzõdtek arról, hogy szabadon lehet közszolgáltatást igénybe venni, ugyanakkor senkinek sem kötelezõdni. Ezek az emberek a civil kapcsolatok hatékony alanyai. Részt vehetnek a gazdasági életben, és hatékony, látható, kézzelfogható eredményeket érhetnek el. És ugyanakkor, hogy ne függjön senkitől. És amennyire értem, itt fekszik Pandora szelencéje.
"SP": - A projektet a "Lakásszövetkezetek Fejlesztését Segítő Alap" formájában fejlesztették ki. A szerkezet eredeti honlapja elérhető az interneten. Milyen tevékenységet folytatnak a hatóságok az ilyen projektekkel kapcsolatban?
Nem mondom meg, hogy ki érdeklődött már ez iránt, sokan vannak, és remélem, ezt az irányt tovább fejlesztjük. A hatóságok részéről azonban csend van.
A kalyazini projekttel bebizonyítottuk, hogy mindenki kenőpénz nélkül is építhet házat megfelelő négyzetméteráron. Ezt a kezdeményezést az Állami Duma elé fogjuk terjeszteni. Tervezik a szociálisan védtelen státusz megerősítéséhez szükséges dokumentumcsomag jogalkotási egyszerűsítésének kezdeményezését is.
A monolitikus többszintes épület építési szakaszainak ismeretében könnyű meggyőződni az ilyen szerkezetek minőségéről és megbízhatóságáról, amelyek több ezer oroszországi családot segítenek új lakás megszerzésében. Az ilyen épületek előnyei tagadhatatlanok - az építkezés nagy sebessége, a hosszú élettartam és a látvány. Az alábbiakban megvizsgáljuk, mi az a monolit, milyen technológiákat használnak az ilyen objektumok építésében Moszkvában és Oroszország más városaiban, valamint elemezzük az építés szakaszait. Emellett kitérünk a megbízhatóság, az építési költségek és az ilyen technológia előnyeire is. De mindenről többet.
A panel- és téglaépítés fokozatosan elveszíti relevanciáját, átadva a helyét a monolit technológiáknak. A monolit olyan szerkezet, amelyet speciális zsaluzattal és betonkeverékkel állítanak fel. Tervezési jellemzői alapján a zsaluzat egy speciális szerkezet, amelyet az előkészített beton öntésekor formát alakítanak ki. A monolitikus építkezés használata nélkül lehetetlen. A zsaluzatnak köszönhetően az épület megkapja a szükséges merevséget, alakváltozással szembeni ellenállást és megbízhatóságot. Ezenkívül a keretszerkezet ezen elemének segítségével beállítják a fő paramétereket - a méretet, alakot és a szerkezet egyéb elemeit.
A monolit építkezés innovatív technológiának számít, ezért kevés építőipari cég alkalmazza. Ugyanakkor néhány fejlesztő kész minőségi szolgáltatásokat kínálni a monolit építéséhez. A projekt kivitelezőivel szemben a fő követelmény a technológia egyértelmű ismerete és betartása, amely jelenleg az építőipari cégek egységei számára elérhető. Ezért sokan továbbra is építenek házakat téglából, váz- vagy paneltechnológiából.
A monolitikus építés fő nehézsége a zsaluzat építése - a monolitikus szerkezet állandó eleme. Használata lehetővé tette a szerkezetek minőségének jelentős javítását. Az információk elérhetősége és a technológia külföldi népszerűsége ellenére a hazai fejlesztők még csak most kezdik a tapasztalatszerzést.
Fentebb már megjegyeztük, hogy a monolit épületeket tartósságuk, nagy építési sebességük és egyedülálló megbízhatóságuk jellemzi. Ma az építési piac telített építőanyagokkal és technológiákkal, amelyek lehetővé teszik a monolit felállításának folyamatának egyszerűsítését, akár saját kezűleg is.
Magánház építésekor a tulajdonos megérti, hogy képzeletének csak a szerkezet külső falai szabnak határt. Ha többszintes épületeket építenek monolitikus technológiával, ugyanazok az előnyök tűnnek ki - a lakás leendő tulajdonosa választási szabadságot kap a helyiségek tervezésében és saját elrendezésének kialakításában. Az ilyen házakban található apartmanok lehetővé teszik bármilyen ötlet megvalósítását, mivel a lakásban nincsenek teherhordó falak. Éppen ezért csak nő azoknak a száma, akik monolit házban szeretnének ingatlant vásárolni, vagy saját kezűleg építeni szeretnének.
A monolitikus technológia egyik jellemzője az ilyen létesítmények építésére vonatkozó szabályok és előírások betartására vonatkozó szigorú követelmények. Az elv az, hogy az építkezésen speciális zsaluzatot kell felszerelni, megismételve a jövőbeli objektum kontúrját. Falakat, oszlopokat és egyéb elemeket képviselnek. A zsaluzat többféle lehet (az ábrán látható). A keret előkészítése után azonnal beépítik a fémerősítést, majd a betonkeveréket az előkészített formákba öntik.
Ma kétféle zsaluzatot használnak:
A végén a kommunikációt - az elektromos részt, a szigetelést és az épület egyéb elemeit - telepítik. Külső falak építésekor panel-, függöny- vagy téglafalakat használnak. Mellesleg, a ház tégla-monolit változata a hangszigetelés szempontjából a legsikeresebb.
A monolit ház építése (mint bármely más objektum) több szakaszban történik:
A homlokzati munka magában foglalja a dekoratív befejezéshez használt anyagok használatát. Általában panelanyagokat használnak burkoláshoz, dekoratív vakolatot, burkolótéglákat és másokat. Az építészeknek számos lehetőségük van a legmerészebb ötletek megvalósítására és a megrendelő ízlési preferenciáinak megtestesítésére.
Az épületek monolit technológiával történő felállításakor az építőipari vállalatok általában nem eltávolítható, habosított polisztirolból készült zsaluzatot használnak. Az ilyen szerkezetek úgy néznek ki, mint egy üreges blokk, amely 2 panelből áll (speciális jumperekkel kombinálják őket). A habosított polisztirol sajátossága az alacsony súlyban és a könnyű telepítésben rejlik, aminek köszönhetően az anyag széles körű népszerűségre tett szert.
Ennek a terméknek a hátránya a gyúlékonysága, ezért az épületen belülről és kívülről történő munkavégzés során nagyon óvatosan kell megválasztani a befejezést. Leggyakrabban a gipszkarton lapokat belső befejező munkákhoz használják (közvetlenül polisztirolhabra ragasztva). Továbbá az épület külső falait vakolatréteggel borítják, vagy újrafestik. Ez utóbbi esetben speciális, nehezen éghető paneleket vagy csempéket használnak.
Ezenkívül a monolit építése során zsaluzatot használnak, amely szétszedhető és összeszerelhető. A legtöbb esetben adminisztratív épületek és többszintes építmények építésekor használják őket. Ilyen helyzetben az épület építése a következő módszerek egyikével történik:
Az első lehetőség nagy házakhoz, a második pedig más épületekhez alkalmas.
A monolit vázszerkezet felépítése magában foglalja a fő terhelés átadását a vasbetonból készült oszlopokra, valamint a betonpadlókra. Ennek a technológiának a használata lehetővé teszi az építőipari vállalatok számára, hogy rendkívül megbízható és stabil keretet állítsanak fel.
A monolit válaszfalai olyan épületelemek, amelyek formai jellegűek. Nem vesznek fel terhelést, és elosztják vagy formát alkotnak. Ha monolitikus technológiával épült épületben vásárol ingatlant, a vevőnek joga van teljesen elhagyni a válaszfalakat és személyes elrendezést kialakítani. A tulajdonosnak joga van egy nagy stúdiót készíteni, vagy a lakást a kívánt számú szobára felosztani.
A kész épület minősége nagymértékben függ a következő tényezőktől:
Az ellenőrzés megszervezésekor az épület építésének eredményei egy speciális naplóba kerülnek. Tehát egy monolit téglaépület építése megköveteli a megerősítő ketrec "pántjának" minőségének ellenőrzését, a betonkeverék ellenőrzését, a zsaluzat elhelyezésének pontosságának kiszámítását és egyéb munkákat. Az ellenőrzést az építés megkezdésének pillanatától a kész zsaluzat teljes megkeményedéséig végzik.
A korábban említett monolitikus építés technológiájának használata lehetővé teszi egy objektum építésének költségeinek csökkentését. Ez több tényezőnek köszönhető - a magas gyárthatóság, a létesítmény gyors felépítése és a munkafolyamatok optimalizálása. Ha összehasonlítjuk a monolitikus épületek életterének költségeit az előregyártott épületekben lévő tárgyakkal, az első esetben az ár 15-20% -kal alacsonyabb.
A monolit épületek építésének technológiája a következő előnyökkel rendelkezik:
Ami a hátrányokat illeti, ezek a folyamat összetettségéhez kapcsolódnak a téli munkavégzés során (betonfűtés szükséges), valamint a nyílt területen történő munkavégzés szükségességéhez. Ennek eredményeként az építőipari vállalat az időjárástól függ.
Utasítás
Szerezzen be egy másik helyszínrajzot az Építészeti és Várostervezési Osztálytól – a várostervezést. Kössön szerződést egy építőipari szervezettel, és rendeljen építési projektet alkalmazottainak. A projekt összeállításakor figyelembe kell venni a talaj állapotát, az összes szükséges kommunikáció biztosításának lehetőségét, a közeli közlekedési csomópontok jelenlétét stb.
Írjon alá megállapodást a befektetőkkel az építkezéshez szükséges források megszerzéséről. Kérjen pozitív véleményt a projektről az Építészeti és Várostervezési Osztálytól. Tárgy (többszintes) elhelyezési engedély megadása iránti kérelemmel forduljon az adminisztrációs vezetőhöz Ház a) ezen a területen.
Építési engedély beszerzése az Építészeti és Városrendezési Osztálytól (a városi főépítész aláírásával). Nyújtsa be a dokumentumokat: - tulajdoni igazolás;
- az oldal adásvételi szerződése;
- a város vezetőjének állásfoglalása az Ön részére történő építési engedély kiadásáról;
- a telek városrendezési terve;
- telephelyi szervezési diagram;
- TU a csatlakozáshoz Ház hanem a kommunikációra;
- többszintes projekt Ház a (pozitív következtetéssel);
- jogi személy létesítő okiratai;
- beruházókkal (vagy társberuházókkal) kötött megállapodás. Az Ön által választott helyszínen történő beépítést szabályozó egyéb dokumentumok is szükségesek lehetnek (pl. környezeti hatástanulmány megkötése, ha a telek védett területek közelében található) . A dokumentumok benyújtásától számított 10 napon belül szerezze be az engedélyt.
Csak miután megkapta az összes engedélyt, folytathatja az építkezést Ház a. Amint az építkezés befejeződik, be kell szerezni a belépési engedélyt. Házés az Építészeti és Építési Tanszék és Felügyeleti Szolgáltatások Osztályának szakbizottsága általi átvizsgálása és elfogadása után üzembe helyezi.
Partnerünk ajánlata
Kapcsolódó videók
Források:
Építkezés házak egy szendvicsből panelek jelenleg az egyik legígéretesebb technológia az épületek gyors építéséhez. Az ilyen panelek leggyakrabban nyaralókat, vidéki és vidéki házakat, valamint garázsokat, hangárokat, sportkomplexumokat, mezőgazdasági és ipari építményeket építenek.
Utasítás
Utasítás
Ahhoz, hogy egy gyönyörű házat építs a Mancraft játékban, tanácsos békés nehézségi szinten játszani, hogy semmi sem vonja el a kreativitásodtól.
Először döntse el a ház típusát és elhelyezkedését. Ez lehet egy hatalmas középkori kastély az erdőben, egy faház, egy villa medencével, vagy egy bungaló a tavon.
A ház építéséhez választott területnek nem kell síknak lennie, szinte bármilyen felület használható az építkezéshez, beleértve a vizet is. Azonban egy nívós alapot kell készíteni. Döntse el a ház méretét és alakját, és készítsen egyenes emelvényt kőből vagy fakockákból.
Kevesen tudják, hogy egy bérház építésének mely szakaszai előzik meg az új „óriások” megjelenését, amelyek több száz vagy akár több ezer embernek biztosítanak lakást. Első pillantásra az ilyen objektumok létrehozása egyszerű folyamat, amely magában foglalja a dokumentumok elkészítését, az épület építését és a lakások későbbi díszítését. A gyakorlatban a ház építése összetett folyamat, amely számos árnyalattal és nehézséggel jár, amelyeket a fejlesztőnek le kell küzdenie. Az alábbiakban megvizsgáljuk egy bérház építésének szakaszait és ennek a munkának a jellemzőit.
Első lépésként megfelelő helyszínt kell találni egy új létesítmény építéséhez. Kiválasztásakor a fejlesztőt két fő kritérium vezérli:
A városon kívüli telek vásárlása pénzt takarít meg és gyorsabban feldolgozza a dokumentumokat, de nehézségek vannak a lakások eladásával. Az emberek nem sietnek az ingatlanvásárlással olyan helyeken, ahol nincs normális közlekedési kapcsolat, és nincsenek meg a szükséges infrastrukturális létesítmények. Ennek megfelelően egy "négyzet" lakás költsége csökken.
A következő "botláskő" a településrendezési terv, amelynek figyelembevételével épül a város. Az építőipari cégeknek valódi "pokoli köröket" kell átmenniük ahhoz, hogy engedélyt kapjanak egy többszintes épület építésére, és a belvároshoz közeli objektum építésére kiadott engedélyek teljes száma több tucat is lehet.
A legegyszerűbb módja az építési engedély megszerzése olyan területen, ahol még kevés az új épület, és az általános terv szerint több ház építése irányul. Az engedély megszerzésének folyamata is egyszerűsödik abban az esetben, ha az önkormányzat az építkezés megrendelőjeként jár el. De itt többszintes épületekről beszélünk, amelyek alacsony jövedelmű családok számára készültek gazdaságos lakásokkal.
Az építés következő szakaszában topográfiai felmérést végeznek, amelynek köszönhetően két probléma megoldása lehetséges - a jövőbeli bérház helyének koordinátáinak, valamint a terület jellemzőinek pontos meghatározása. Ezen túlmenően a topográfiai felmérés elvégzése lehetőséget nyújt a talajvíz elhelyezkedésének mélységének megállapítására, valamint a telek minőségének, az alapozás utáni talajzsugorodás valószínűségének és a létesítmény építésének valóságának felmérésére. egy egész.
A földtani szakvélemény és a topográfiai felmérés olyan munka, amelyhez külön engedéllyel rendelkező cégeket vonnak be. Az események befejezése után egy ilyen szervezet alkalmazottai jelentést nyújtanak be a fejlesztőnek. A dokumentum a következő információkat tartalmazza:
A megfontolt tevékenységek elvégzése lehetővé teszi egy objektum építésének technológiájának pontos meghatározását, valamint a megfelelő építőanyagok kiválasztását. Ha a telken a talajvíz nagy mélységben van, vagy komplex domborzat van, speciális építési technikák alkalmazása szükséges.
A topográfiai felmérés és a geológiai vizsgálat elvégzése után továbbléphet a következő szakaszba - egy jövőbeli lakóház projektjének elkészítéséhez. A lakások jövőbeni elrendezése, a lakótér mérete, valamint az objektum megjelenése a megvalósítás helyességétől függ.
A leendő ház projektjét a jelenlegi építési előírások, az éghajlati viszonyok, az egészségügyi követelmények és a szeizmológiai helyzet figyelembevételével dolgozzák ki. Például az egészségügyi jogszabályok a szellőzés és a világítás minőségére összpontosítanak. A hőszigetelés tekintetében a homlokzat kiegészítő befejezésének szükségessége az éves átlaghőmérséklet figyelembevételével kerül meghatározásra.
Egy projekt kidolgozásakor számos tényezőt figyelembe vesznek, egészen a kommunikáció helyéig. Itt a projektdokumentáció kidolgozóinak számos követelményt (beleértve a környezetvédelmi szektort is), valamint a környezet sajátosságait kell figyelembe venniük.
A projekt kidolgozásának fő nehézsége az, hogy össze kell hangolni az építészeti és építőipari szervezetekkel. Ez a szakasz teszi ki az idő „oroszlánrészét”.
Ha egy lakóépület legalább 22 emeletes, akkor további számításra van szükség az alapra ható terhelésre és a csapágyelemek ellenállásának meghatározására. A projekt létrehozásakor a szakembereknek nemcsak a terület sajátosságait kell figyelembe venniük, ahol az építkezés folyamatban van, hanem a közeli telephelyek fejlesztési tervét is.
A lakóépület építésével kapcsolatos munka eredménye, megbízhatósága, biztonsága és látványossága a projekt helyességétől, valamint a dokumentumok követelményeknek való megfelelés ellenőrzésétől függ. Projektnyilatkozatot kell készíteni, amely tartalmazza a fejlesztőre és az objektumra vonatkozó információkat.
Közvetlenül egy többszintes lakóépület építése több szakaszban történik. Tekintsük ezeket a szakaszokat részletesen:
A fejlesztő előmunkálatokat végez, amelyek lehetővé teszik az objektum építésének megkezdését. Ez magában foglalja a terület bekerítését az illetéktelen személyek bejutásának megakadályozása érdekében, a terület megtisztítását a fáktól, építményektől vagy épületektől (ha vannak), valamint az építési tevékenységek végrehajtását zavaró mérnöki hálózatok újbóli felszerelését.
Ugyanebben a szakaszban a fejlesztő megszervezi a közlekedés bejáratának módjait, átgondolja a kommunikáció árnyalatait, rendszereket biztosít az esővíz elleni védelemre, háztartási és adminisztratív helyiségeket telepít.
Az építés ezen szakasza rendkívül fontos, és pontos számításokat, valamint a kapott eredmények gondos ellenőrzését igényli. Már a kis eltérések is számos olyan következményhez vezethetnek, amelyeket nem lehet korrigálni. A jelölés során új típusú mérőműszereket használnak, amelyeket nagy pontosság jellemez.
Ennek a szakasznak a jellemzője a gödör előkészítése a későbbi alapozáshoz. Emellett folyik a munka a kommunikáció ellátására szolgáló árkok létrehozásán is. Ha sok emelettel rendelkező bérházat építenek, a földmunkák mennyisége nagy, ezért speciális berendezéseket használnak - kotrógépeket és buldózereket.
Minden többszintes épület középpontjában egy alapozás áll, amelynek minősége meghatározza a kész épület megbízhatóságát, szilárdságát és ennek megfelelően élettartamát. A keret veszi a legnagyobb terhelést, ezért a projekt elkészítésekor maximális figyelmet fordítanak rá.
Az alkalmazott alapozás típusa a talajtól függ. Például egy többszintes épület felállításakor szükség lehet homok vagy kavics hozzáadására. A fő munka ebben a szakaszban a beton öntése, amely ellenáll a sokemeletes szerkezetnek.
Ennek a szakasznak az időtartama és összetettsége a választott technológiától függ. Rengeteg lehetőség van - téglaépület építése, vasbeton panelek használata vagy monolit technológiával történő építés. Az utóbbi lehetőségre van a legnagyobb kereslet egyszerűsége, megbízhatósága és nagy sebessége miatt.
Mint fentebb említettük, a földmunkák szakaszában készülnek a kommunikációs árkok. Ebben a szakaszban lefektetik a gáz-, víz- és áramellátás elemeit. Itt a csatorna- és egyéb mérnöki hálózatok ellátásán dolgoznak.
A munka mennyisége és összetettsége a választott tető típusától függ. A modern többszintes épületek gyakran kihasznált tetőtípussal rendelkeznek, és a télikert tetején is elhelyezhetők. Ez viszont megnöveli az építés költségeit.
Az utolsó szakaszban a következő munkálatok zajlanak:
Az építkezés utolsó szakasza magában foglalja a lakóépület közelében lévő terület elrendezését. Ez lehetővé teszi számunkra, hogy megoldjunk két problémát - megfeleljünk a várostervezési előírások követelményeinek, és vonzzuk a potenciális vásárlókat.
A helyi terület rendezési munkáinak komplexuma virágágyások és növényzet telepítését, a ház közelében játszótér kialakítását, járdalapok lerakását és a közlekedéshez bekötőutak kialakítását foglalja magában. A közvilágítást és az épület melletti parkolást is rendezik. Az elit kategóriájú házakban mélygarázs, úszómedence és egyéb szolgáltatások biztosíthatók.
A fentiekből látható, hogy egy bérház építése sok szakaszból áll, és maga a folyamat is időigényes. A fejlesztők megjegyzik, hogy a legnagyobb nehézségek a projekt létrehozása és jóváhagyása, a dokumentumok összegyűjtése és az engedély megszerzése során merülnek fel. Az építkezés felgyorsítása és az objektum összköltségének csökkentése érdekében gyakran szabványos terveket használnak.
A többszintes épületek építése magában foglalja a munka elvégzését számos követelménynek megfelelően. Ugyanakkor a lehető legszakszerűbben és hozzáértően kell végrehajtani. A többszintes épületek nagyon összetett szerkezetűek, építésüknél a fő feladat a lakók biztonságának biztosítása.
Az első szakaszban egy telket választanak ki, és ezt a városfejlesztési tervnek megfelelően kell megtenni. A legegyszerűbben olyan területeken lehet telket szerezni, ahol minimális a fejlesztés. Az engedély megszerzése után el kell végezni a terület geológiai vizsgálatát. Ebben a szakaszban fontos kideríteni, milyen a talaj állapota. A kapott adatok alapján kiválasztják az anyagokat, meghatározzák a többszintes épületek építési technológiáját. Az építési munkák elvégzéséhez szükséges telek megszerzéséhez számos jóváhagyást kell végrehajtania a felsőbb hatóságokkal. A telephely kiosztásával együtt a kommunikáció telepítésével kapcsolatos kérdéseket is meg kell oldani.
Az összes kapott információ megjelenik egy többszintes épület diagramján. Egyébként egy hozzáértő és átgondolt projekt alapján minimális költségekkel és veszteségekkel építhet házat. Ugyanakkor a tervezési folyamat során mindent figyelembe kell venni, beleértve annak a régiónak az éghajlati viszonyait, ahol a házat építik. A projektben megjelenik a tér térrendezési megoldása, vagyis a szobák, fürdőszobák, födémek elhelyezkedése. Mindezt a meglévő tervezési és építési szabványok szigorú betartásával kell elvégezni.
A többszintes épületek 2-3 emeletnél több lakóépületek. Egy ilyen objektum építéséhez világos tartószerkezetre lesz szükség, mivel ezek az alkatrészek viselik a teljes terhelést. Ezenkívül az épületnek jól illeszkednie kell a környező tájba.
A modern technológiák széles körű lehetőségeket nyitnak meg a különféle építőanyagok felhasználására. Ennek eredményeként az épület lehet tégla, monolit és panel. A téglaépítés ma már egyre ritkábban fordul elő mind a magas pénz-, mind időköltségek miatt. Ennek megfelelően az ilyen ház ára meglehetősen magas lesz.
Az erekció elterjedt, gyors, kényelmes, gazdaságos. A hő megőrzéséről azonban álmodni sem kell bennük, hiszen a panelek közötti varratok nem légmentesek.
Fontos, hogy a panelek alapján épült többszintes lakóépület projektje szabványos elrendezésű legyen, és ez nem fog minden vásárlónak tetszeni. Ezért egyre több leendő lakó választja a monolitikus lakóépületeket: az ilyen épületek gyorsan épülnek, míg a helyiségek formája és a tervezési megoldás bármilyen választható.
Bármelyik többszintes épületet is választják, fontos, hogy minden folyamat a szabályok szigorú betartásán alapuljon. A modern sokemeletes épületek első emeleteit általában üzletek és egyéb infrastruktúra számára adják, míg a többi helyiség lakóház. Ez a megközelítés lehetővé teszi a vevők számára, hogy lakást vásároljanak, amely azonnal megkapja a legszükségesebb intézményeket.
