Definíció szerint bérháznak nevezzük azt, amely két vagy több lakásból áll. Ezenkívül minden lakásnak külön bejárattal kell rendelkeznie a közhasználatú helyiségekből. Egy ilyen ház általában azokat az elemeket tartalmazza, amelyek a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának minősülnek. Ezt a fogalmat a vonatkozó lakástörvény és jogszabály határozza meg. Annak meghatározásához, hogy melyik ház tekinthető bérháznak, ismernie kell az ilyen épületszerkezet néhány jellemzőjét.
Üdvözöljük, Vendég Bejelentkezés: Jelszó: Oldalmenü Felmérésünk Önnek, mint fogyasztónak fontos a számítások őszintesége, a lakhatási és kommunális szolgáltatások díjainak ésszerűsége? Igen Nem [ Eredmények · Összes szavazás ] LEGJOBB felhasználók: (kommentek száma alapján) #1 - Al-7 (2439) #2 - Shitov_s_y (362) #3 - Kutduzov (317) #4 - Olesha (197) #5 - mikefinale (165) Új: zhernakova, dasha (1), alekseyzuzulya, IrinaMUPROdnik, Haisenberg0228 Segédprogramok → Cikkek → Segédprogramok: utasítások, diagramok, magyarázatok az "ugyanazon a nyelven beszéléshez". A lakóépület és a bérház között az a különbség, hogy az utóbbihoz közös tulajdon tartozik. Ha a háznak közös tulajdona van (amelynek összetételét az LC RF 36. cikkének 1. része határozza meg), akkor ez egy bérház, ha nincs közös tulajdon, akkor ez egy lakóépület. A bérház (meghatározás): Az 1. sz.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. sz. rendeletével jóváhagyott, a lakóhelyiségnek, a lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségnek és a lakóépületnek szükséghelyzeti állapotként való elismeréséről szóló szabályzat 6. bekezdése szerint, amely bontásra vagy újjáépítésre vonatkozik. , lakóépületnek minősül két vagy több lakásból álló együttes, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben lévő közös helyiségekre. Így egy ikerház bérház.
Sziasztok!Még egy 2 lakásos ház is a többlakásos épületekhez tartozik,mert „A bérház KÉT vagy több lakásból álló halmaz, amelyeknek FÜGGETLEN kijárata van akár egy lakóépülettel szomszédos TELEKRE, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. Az MKD az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak KÖZÖS tulajdonának elemeit tartalmazza. "(Az Orosz Föderáció kormányának 2006.28.01-i N 47, 2007.02.08-án módosított rendeletével jóváhagyott "A helyiségek lakóhelyiségként való elismeréséről szóló szabályzat, .." 6. pontja). És van még KÖZÖS ingatlan a házában - ez magában foglalja a közös tetőt és a padlást, ha van, alapozást, teherhordó falakat, födémeket és egyéb befoglaló teherhordó szerkezeteket; közös a házon belüli víz-, gáz-, hő- és villamosenergia-ellátási mérnöki rendszerek lakásaiban (az MKD-ben a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 5., 6. és 7. pontja, jóváhagyva a kormányrendeletben). Orosz Föderáció, 2006.08.13., N 491, a 2011. május 6-i módosítással).
Ám ezzel az ítélettel nem ért véget két szomszéd pereskedése ugyanabban a házban. Hat hónappal később a második emeletet építő polgár mégis engedélyt kapott a városrész igazgatásától a már elvégzett rekonstrukcióra. A felperes szomszédja sem pihent. Módosította az USRR-t, ami alapján lakása lakóépület részeként vált ismertté. Miután megkapta az ilyen dokumentumokat a kezében, azt állította, hogy a szomszéddal közös házuk bérház.
1) olyan helyiségek ebben a házban, amelyek nem részei lakásoknak, és egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben a házban, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki padlókat, tetőtereket, pincéket, mely mérnöki kommunikáció, egyéb, több helyiséget kiszolgáló berendezések vannak ebben a házban (műszaki pincék);
Ugyanakkor az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i N 47 „A helyiségek lakóhelyiségnek, életre alkalmatlan lakóhelyiségnek és bérházként történő elismeréséről szóló szabályzat jóváhagyásáról szóló rendeletének” 6. bekezdésével összhangban. Vészhelyzet és bontás vagy újjáépítés veszélye”,
1998-ban szerzett diplomát az Állami Olaj- és Gázipari Akadémia jogi karán. Gubkin jogtudományi végzettséggel. 1999-től gyakornok a Moszkvai Városi Ügyvédi Kamaranál, 2000-től ügyvédi státuszt kapott. Az ügyvédi gyakorlat mellett 2007-ben ő volt a vezető.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 44. cikke kimondja, hogy a lakóház helyén található telek használati korlátairól való döntés joga, a közös tulajdon használatba vételére vonatkozó döntés az általános hatáskörébe tartozik. a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak találkozója.
Sok fogyasztó nem tud különbséget tenni a többlakásos és a közönséges lakóépületek között. Javasoljuk, hogy megértsük az MKD fogalmát, mi az a lakás- és kommunális szolgáltatásokban, és hogyan kell kezelni. Ez lehetővé teszi, hogy jobban megértse az egyes szolgáltatásokért felszámított tarifákat, valamint e szolgáltatások nyújtásának sajátosságait.
Olvassa el a cikkben
Lakóházban élve kevesen ismerik jellegzetes tulajdonságait és jeleit. Felajánljuk, hogy megismerkedjen ezen épületek definíciójával, jogszabályi szempontból.
Először is érdemes megérteni a terminológiát. Ezt a koncepciót az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikke ismerteti, amely szerint az MKD egy egyedileg meghatározott épület, amely szobákból és mellékhelyiségekből áll, és amelynek fő célja az állampolgárok háztartási és egyéb szükségleteinek kielégítése. ebben az épületben lakik. Jellemzői a következők:
Egy adott MKD jellemzőit a műszaki útlevél tartalmazza. A BTI-nél minden épületre külön-külön állítják össze. Egy bérház üzemeltetése során ezt a dokumentumot rendszeresen frissítik. Ez van benne írva:
Figyelem! Az MKD jellemzői fontosak az épület tulajdonosának megváltoztatásakor és a fenntartására szánt pénzeszközök elkülönítésekor.
A magánház valójában egy külön bejáratú, több nappalival rendelkező lakás. Általában egy tulajdonosa van. Több tulajdonostárs is lehet, akiknek mindegyike egy bizonyos részesedéssel rendelkezik, és csak részben lehetnek jogosultak. Ha van legalább két teljes jogú tulajdonos, akkor már bérházról beszélünk.
Az MKD-ben kettőnél több tulajdonos van Az MKD több lakás jelenlétét feltételezi, amelyek mindegyikének saját tulajdonosa van. A házat vagy a Btk., vagy a tanács kezeli. MKD-ben közös tulajdon van, magántulajdonban - minden a tulajdonosé. A közös vagyon kezelésével kapcsolatos minden kérdést a megtartott üléseken rendeznek.
Figyelem! A magántelken emelt bérházat elbontják.
A Lakáskódex szerint az MKD a következőket tartalmazza:
Az MKD különböző ágazatokat foglal magában Annak érdekében, hogy egy bérház a lehető leghosszabb ideig szolgáljon, megfelelően és időben karbantartani kell. Fontolja meg, hogy mi az alapkezelő társaság felelőssége, és mit kell tennie a tulajdonosnak egyedül.
2014-től kezdődően a tulajdonosokat felszámították a közös helyiségek jelentős felújításaiért. Ez megerősíti, hogy a nagyjavítás kötelező az MKD számára. A kormány szerint ezek a kifizetések olyan kollektív beruházások, amelyek növelik a javítások végrehajtásának követelményeit.
Figyelem! A pénzeszközök felhalmozása az MKD vagy egy regionális szolgáltató saját számláján történhet.
Sok toronyháznál le kell cserélni a liftberendezéseket, amelyek élettartama már lejárt. Egyes épületekben ki kell cserélni a kommunikációt és meg kell erősíteni az alapot. Az összegyűjtött pénzeszközöket ilyen jellegű javítások elvégzésére fordítják.
Figyelem! Ha a tulajdonos az állam vagy önkormányzat, akkor a bizonylaton nem lesz "nagyjavítás" sor.
A lakóépület karbantartási eljárása annak műszaki állapotától és elhasználódási fokától, egyes tervezési jellemzőktől és a rendelkezésre álló ingatlanoktól, valamint annak a területnek a jellemzőitől függ, ahol az épület található. A 10. 491. számú kormányrendelet előírja a tulajdonosi jogok tiszteletben tartását és ingatlanaik biztonságát, a társasház biztonságának és megbízhatóságának biztosítását, a szomszédos terület és helyiségek használatának lehetőségét, valamint a közös háztulajdon fenntartását. jó állapotban.
Minden lakástulajdonos köteles önállóan, saját költségén elvégezni a hozzá tartozó területek aktuális és nagyobb javításait, kijavítani a felmerült meghibásodásokat, üzemzavarokat. A lakásfenntartás a lakásjogszabályok szerint a következő munkákat foglalja magában:
A tarifák kialakítása évente a lakástulajdonosok gyűlésén történik. Az önkormányzati vagy állami tulajdonba tartozó lakásban lakó polgárok jelen vannak az ülésen, de nem vesznek részt a szavazásban. Ezen felül a szociális munkaszerződésnek megfelelő díjat fizetnek. Az alapkezelő társaság és a tulajdonosok között megállapodás jön létre, amely előírja:
Figyelem! Megállapodás hiányában a kiállított számlák nem fizethetők ki.
A tarifák négy irányban alakulnak ki:
Először is nézzük meg, mi az MSW a lakás- és kommunális szolgáltatásokban. Ez egy társasház minden lakója számára nyújtott közszolgáltatás a szilárd háztartási hulladék összegyűjtésére, elszállítására, ártalmatlanítására és ártalmatlanítására. Nézzük meg ezt részletesebben.
Minden régióban saját üzemeltetőt jelölnek ki az SMW kezelésének biztosítására, egységes export- és feldolgozási tarifákat alakítanak ki. Az MSW kezelési szabályai a következők:
Az MSW esetében a lakásban élők számától függően kerül beállításra. A szabvány kidolgozásakor az egy személy által termelt szemét átlagos mennyiségét veszik figyelembe. Minden régiónak saját tarifája van, attól függően, hogy:
Sok kérdést megoldanak az MKD Tanácsában. Nézzük meg, milyen feladatokat kell megoldania, milyen funkciókat kell ellátnia, valamint milyen feladatai és jogai vannak a társasház elnökének.
Az MKD Tanács fő funkciói a következők:
Figyelem! A Tanácsot legfeljebb 2 évre választják. Ha még nem alakult meg, az önkormányzatnak kell kezdeményeznie a létrehozását.
Érdekes és hasznos felvilágosítást adott az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága, amikor megvizsgált egy polgári vitát, amely az egy házban élő szomszédok kapcsolatára vonatkozott. Az utóbbi időben egyre több polgár költözik a több tucat emeletes, hétköznapi panelházakból az úgynevezett alacsony házakba. De az ilyen épületekben az életnek megvannak a maga sajátosságai. A lakók az egyikükkel szembesültek, felszerelve életüket.
Tehát egy primoryei polgár, aki egy ikerházban él, úgy döntött, hogy bővíti a házat, és a második emeletre épített. A rekonstrukcióra nem a munkája megkezdése előtt, hanem később kapott engedélyt. Igen, és a szomszéddal nem állapodtak meg az átépítésről. A helyi bíróságok az ilyen átalakítást jogosulatlan építkezésnek minősítették, és a második emelet lebontása mellett döntöttek. A Legfelsőbb Bíróság azonban nem értett egyet a kollégák véleményével.
A vita évekkel ezelőtt kezdődött, amikor az egyik bérlő leszerelte a nyeregtető egy részét, épített magának egy második emeletet, és az elsőt új helyiségekkel bővítette. Újjáépítésének legitimálása érdekében a polgár még ebben az évben pert indított önkormányzati körzete igazgatása ellen. A férfi kérte, hogy ismerjék el a kibővített és felújított lakás tulajdonosaként, a felújított házrészt pedig lakóépület részeként vegyék nyilvántartásba. A végső kérelem teljesítése megfosztaná házitársát attól a jogtól, hogy megtámadja a felújítást.
A kerületi bíróság megkezdésekor a felperes bemutatta a helyi Primorsky Jogi Szakértői Központ vizsgálatának eredményeit. Ebből a következtetésből ítélve a felperes által a saját házrészében végzett átalakítás minden szükséges követelménynek megfelelt. A kerületi bíróság azonban megtagadta a felperest. A bíró szerint a kérelmező nem tudta bizonyítani a ház alatti telekre való jogosultságát. A bíróság nem látott bizonyítékot arra, hogy a lakás átépítése nem volt veszélyes, és nem sérti a szomszéd jogait. A járásbíróság szerint önmagában a felperes vizsgálata nem volt elég. A bíróság általánosságban úgy döntött, hogy a felperes nem mutatta be a lakás átszervezéséhez és átalakításához szükséges engedélyeket.
Ám ezzel az ítélettel nem ért véget két szomszéd pereskedése ugyanabban a házban. Hat hónappal később a második emeletet építő polgár mégis engedélyt kapott a városrész igazgatásától a már elvégzett rekonstrukcióra. A felperes szomszédja sem pihent. Módosította az USRR-t, ami alapján lakása lakóépület részeként vált ismertté. Miután megkapta az ilyen dokumentumokat a kezében, azt állította, hogy a szomszéddal közös házuk bérház.
Ezt a járásbírósághoz benyújtott keresetben írta, amelyben kijelentette, hogy a szomszéd - a második emelet építője megsértette az Art. 2. részében foglaltakat. 40. §-a ("A lakóépületek helyiséghatárainak megváltoztatása"). Leegyszerűsítve utalt arra, hogy a vádlott a második emelet felépítményéről nem egyezett meg szomszédjával, vagyis vele. Az alperes nem ismerte el a keresetet, és ragaszkodott ahhoz, hogy a ház mindössze két lakásból áll, és nem ismerhető el lakóháznak - elvégre nincs benne közös helyiség. A vádlott pedig azt is elmondta, hogy a szomszédja személyesen jegyeztette be a lakást lakóház részeként. És ebben az esetben nem szükséges egyeztetni a rekonstrukciót a fal mögött lakókkal.
Kerületi Bíróság a következőképpen döntött: az építési munkálatok megkezdésekor az alperes nem rendelkezett a rekonstrukció elvégzéséhez szükséges engedéllyel és a szomszéd hozzájárulásával. A második emelet építtetőjét arra kötelezték, hogy a házat állítsa vissza a korábbi állapotába. A fellebbezés egyetértett az elsőfokú ítélettel. Egy "de"-vel. Úgy döntöttek, hogy a járásbíróság túllépett azon követeléseken, amelyekben az állampolgár csak a második emeleti felépítmény jogszerűségét támadta. Ezért minden egyéb, a ház rekonstrukciójával kapcsolatos munka legálisnak tekinthető. Mindkét döntés azon a tézisen alapult, hogy egy ikerház bérháznak minősül. A második emelet sértett építtetője nem értett egyet mindkét döntéssel, és a Legfelsőbb Bírósághoz fordult. És ott megértették. A Legfelsőbb Bíróság Polgári Ügyek Bírói Kollégiuma úgy döntött, hogy a vitatott tárgy egy blokkolt épület háza. Létezik ilyen típusú kisemeletes lakóépület, amelyről az 1. sz. 49. §-a alapján. És egy ilyen ház nem tekinthető bérháznak. A Legfelsőbb Bíróság hangsúlyozta, hogy az egyik szomszéd legalizálni akarta a felépítményt, és erre engedélyt is kapott. A Polgári Ügyek Kollégiuma szintén elfogadhatónak tartotta a felperes által megbízott vizsgálatot, amely jóváhagyta a rekonstrukciót. A bírák emlékeztettek arra, hogy az építési engedély hiánya önmagában nem lehet alapot a jogosulatlan építmény tulajdonjogának elismerése iránti kérelem elutasítására. Ezt a Legfelsőbb és Legfelsőbb Választottbíróságok Plénumának 2010. április 29-i rendeletének (N 10/22) 26. bekezdése tartalmazza. A Legfelsőbb Bíróság nem értett egyet a helyi bíróságok azon következtetésével, miszerint az első bírósági határozat meghozatala óta megváltozott az ingatlanok jogállása: lakás helyett lakóház részeként kezdték bejegyezni az objektumot. A második emelet építtetőjének pedig sikerült engedélyt kapnia a rekonstrukcióra, amelynek hiánya a követelés elutasításához vezetett. Ezért a Legfelsőbb Bíróság mindkét határozatot megváltoztatta, és az ügy újbóli felülvizsgálatát rendelte el, de az ő magyarázatait figyelembe véve.
Jelenleg az ingatlanépítés nagyon fejlett, különösen a nagyvárosokban, ahol a lakosság meghaladja az 500 ezer főt. Az építőipari cégek teljesen különböző épületeket - ipari és kereskedelmi ingatlanokat egyaránt - emelnek, ezek a nem lakó- és lakóépületek közé tartoznak. Hogy melyek közülük lakóházak (MKD), milyen tulajdonságokkal kell rendelkezniük, és miben különböznek az egyéb célú épületektől, azt nekünk kell kitalálni.
Általánosságban, leegyszerűsítve, az MKD olyan ház, amelyben legalább 2 lakás van, mindegyik saját kijárattal a folyosóra és más, közös használatú nem lakáscélú helyiségekre.
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 28-i 47. számú rendelete (módosítva 2016. augusztus 2-án) kimondja, hogy a bérház legalább 2 lakásból álló társulás, amelyek külön kijáratúak a szomszédos házhoz tartozó telekre. terület és közös használatú helyiségek. Az MKD-ben a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona az Orosz Föderáció Lakáskódexének megfelelően található.
Egyszerűen fogalmazva, a bérház olyan lakóépület, amely nem lakáscélú helyiségeket és mérnöki rendszereket tartalmaz, amelyek minden lakó számára közösek.
Lehetetlen pontosan megmondani, hogy mit értünk „mérnöki rendszerek” alatt, hiszen minden épülettípusnak megvannak a maga követelményei. Ha a műszaki útlevél rendelkezik liftről vagy szemetes csúszdáról, akkor ezekről beszélünk. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy minden helyiségnek megvannak a saját jellemzői, amelyeket a műszaki útlevél ír elő.
Ha már az „lakás” szót említjük az MKD definíciójában, érdemes eldönteni, hogy mit is értünk ezen a megfogalmazáson. Ez egy olyan tárgy, amely egy, két vagy több nappalit, valamint háztartási helyiséget foglal magában, amelyek összekapcsolódnak a lakóhellyel.
Tehát a lakás egy olyan helyiség, amelyet úgy alakítottak ki, hogy megfeleljen az élet szükségleteinek - az ember számára kényelmes és fizikailag biztonságos körülmények megőrzése.
Gyakran egyenlőségjelet tesznek a „lakóház” és a „lakóház” közé. Ez azonban nem teljesen igaz. Az Orosz Föderáció normatív aktusainak tanulmányozása azt mutatja, hogy a fogalmak részben szinonimák. A lakóépületek 2 csoportra oszthatók:
Az Orosz Föderáció Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának 288. számú végzése a lakóépület következő meghatározását adja meg - olyan lakóépület, amelyben az apartmanok közös, nem lakáscélú helyiségekkel és mérnöki rendszerekkel rendelkeznek.
Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 79. számú végzése pedig meghatározza, hogy az egyéni lakóépület egy különálló, három vagy annál kevesebb emeletes lakóépület; egyetlen család létére tervezték.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. számú rendelete kimondja, hogy a lakóépület ingatlannak minősül a helyiségekből és a kiegészítő rendeltetésű helyiségekből. Semmit nem mondanak az általános helyiségekbe történő egyéni kijáratokról.
Ezenkívül az MKD gyakran egynél több tulajdonoshoz tartozik - minden lakás más tulajdonoshoz, részvénytulajdonoshoz tartozik (ritka kivételekkel). A lakóépület magánszemélyhez, jogi személyhez vagy akár az államhoz is tartozhat, és egyénileg, i.e. egy tulajdonos. Fontos figyelembe venni, hogy egy lakóépületben külön blokk található egy külön telken.
Vannak helyzetek, amikor az évek során a használat során a műszaki jellemzők megváltoznak. Talán a melléképületek megjelenése, vagy éppen ellenkezőleg, az épület egy részét lebontották. Ekkor van értelme, hogy a tulajdonos(ok) módosítsák az objektum műszaki útlevelét, és ezzel egyidejűleg, ha szükséges, módosítsák a helyiség állapotát.
A folyamat sikeres lebonyolításához nem a többség, hanem az összes tulajdonos hozzájárulása szükséges. Ha legalább egy tulajdonos ellenzi, akkor is kívánatos a kérdést békés úton, bírósághoz fordulás nélkül megoldani. Ha minden tulajdonos egyetért az átadással, akkor egyszerűen írjon nyilatkozatot az adminisztrációnak.
A következő dokumentumok indokolhatják a helyiség állapotának megváltoztatását:
Tehát többféle lakóépület létezik, beleértve az MKD-t is. Általános szabály, hogy a különböző épületek felhasználási körükben és alkotóelemeikben, így a közműves helyiségekben és a műszaki épületekben eltérnek egymástól.
Előfordul, hogy a ház állapotának megváltoztatására van szükség, amelyet a műszaki megjelenés megváltozása vagy az üzemeltetési környezet megváltozása okoz. Emellett a házat kiszolgáló közművekkel is lehetnek viták. Ezen okok miatt fontos ismerni annak az épületnek a jellemzőit, amelyben lakik, vagy hová kíván költözni.
Az ilyen ház legfontosabb különbségei általában egynél több tulajdonos jelenléte és az a tény, hogy egy külön telken található. De ezen kívül vannak más árnyalatok is, amelyeket minden ingatlantulajdonosnak tudnia kell.
bérház két vagy több lakásból álló készletet ismernek el, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépület melletti telkre, akár egy ilyen ház közös területére. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban tartalmazza az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit.
Az apartmanház a következőkből áll:
A társasházban lévő közös ingatlanok teljes listája minden épülettípushoz egyedi, például egyes házakban van lift, másokban nincs, az egyik ház füstelvezető rendszerrel és tűzoltó automatizálással van felszerelve, míg a másik alacsony épületek stb. miatt nincs beépítve. A társasházak közös tulajdonának legáltalánosabb jegyzékét az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke tartalmazza, amely a lakásban jelen lévő ingatlanok részletesebb listája. Az épületet az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. sz. rendelete jelzi. Az Orosz Föderáció Lakáskódexén és az Orosz Föderáció kormányrendeletén túlmenően a közös tulajdon összetétele, különösen egy ház esetében , maguk a lakosok, az önkormányzatok és az állami hatóságok határozzák meg.
A bérház, mint ingatlan tárgya, személyek megosztott tulajdona - egy ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai. A megosztott tulajdont azon az alapon kell figyelembe venni, hogy részvényeik a törvény alapján meghatározhatók
Más szóval, a társasházban lévő közös ingatlan tulajdonrésze arányos az egyes tulajdonosok helyiségeinek területével.
Például egy bérházban lévő összes lakás területe 4800 négyzetméter, a kereskedelmi helyiségek (üzletek, irodák stb.) területe pedig 200 négyzetméter. Összesen: 5000 nm. A 100 nm alapterületű lakás vagy a ház összes területének 2%-a tulajdonosa a bérházként nyilvántartott telek 2%-ának, az összes csatorna- és vízvezetéknek, falnak, gerendák, alapok és minden más, ami nem tartozik senkinek, ebben az épületben volt tulajdonjogon.
Megjegyzendő, hogy a közös tulajdoni hányad ellenére a helyiség (lakás vagy üzlethelyiség) tulajdonosa nem oszthatja ki a rá eső részét természetben. Ez azt jelenti, hogy jogsértő lenne, ha a lakástulajdonos azt mondaná, és még inkább intézkedne a lépcsőház vagy a lift egy részének lefoglalása érdekében, vagy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének megfelelő határozata nélkül, a tetőtér, tető, pince vagy egyéb közös tulajdonhoz kapcsolódó helyiségek, azok rendeltetésére - kamra, műhely vagy valami más.
A helyiségek tulajdonosai a törvényben meghatározott keretek között használják és rendelkeznek a társasház közös tulajdonával. Így például mindenki használja a szemetes csúszdát, a vízvezetéket, a fűtést, a villanyt és a modern ház egyéb kommunális hasznát, valamint a közös helyiségeket - folyosókat, tornácokat és lépcsőket - törvény tulajdonos, a bérbeadók ilyen jogokat biztosítanak bérlőiknek.
A helyiségek és mérnöki hálózatok használatával a lakók ezáltal elhasználják azokat, az ún. normál (természetes) elhasználódást és a ház műszaki dokumentációjában meghatározott időpontig a használati tárgy (feltételesen, csövek vagy szerkezetek) javítását és/vagy cseréjét el kell végezni. Ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének követelményéből és különösen az RF LC 39. cikkéből következik.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexében rögzített, a közös tulajdon kezelésére és üzemeltetésére szolgáló meglévő mechanizmus lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy ne nyomon kövessék a közös tulajdon javításának és javításának időpontját, hanem elektromos munkák elvégzésére, felmérésre és további javításokra engedéllyel rendelkező szakosodott szervezeteket vegyenek fel. a ház csapágy-, tartó- és egyéb szerkezetei.
A gyakorlatban ezt háromféleképpen valósítják meg (a közgyűlésen keresztül a helyiség tulajdonosa):
Ha egy HOA-t választanak, ennek a nonprofit szervezetnek az alapszabálya további jogokat és kötelezettségeket írhat elő a HOA tagjai számára.
A bérház első említése, mint egész kifejezés, egy 1959-es szabályozási jogi aktusban volt – az RSFSR Minisztertanácsának 1959. július 9-i határozata. sz. – EGYEDI FEJLESZTŐK ÉPÍTÉSI CSAPATA"). A Szovjetunió Minisztertanácsának 1947. július 21-én kelt 2604. sz. határozatában pedig „A KALININGRÁD RÉGIÓ GYŰJTEMÉNYEINEK ÉS EGYÉB LAKOSSÁGAI GYŰJTEMÉNYEKBE ÉS ÁLLAMI GAZDASÁGOKBA TÖRTÉNŐ ÁLLÍTÁSÁRÓL” a többlakásos lakás fogalma. lakó Ház. A szovjet korszak során a Szovjetunió vagy az RSFSR törvényei, rendeletei és egyéb szabályozó jogi aktusai a többlakásos fogalmat használták. lakó ház vagy bérház. Nincs különbség e fogalmak között.
Wikimédia Alapítvány. 2010 .
apartman- - [A.S. Goldberg. Angol orosz energiaszótár. 2006] Témák az energia általánosságban HU bérházban…
apartman- 3.7 többlakásos épület: Két vagy több lakásból álló lakóépület, amely önálló hozzáféréssel rendelkezik a lakóépülettel szomszédos telekre vagy az ilyen épületben található közös helyiségekre. Egy forrás … A normatív és műszaki dokumentáció kifejezéseinek szótár-referenciája
Apartman- 6. A társasház két vagy több lakásból álló együttes, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület tartalmaz... Hivatalos terminológia
Létezik., m., ??? Morfológia: (nem) mi? otthon minek? otthon, (lásd) mit? otthon mi? otthon miről? otthonról és otthonról; pl. mit? otthon, (nem) mi? házakat minek? otthon, (lásd) mit? otthon mi? házak, miről? házak építéséről 1. A ház olyan épület, amely... Dmitriev szótára
HÁZ, a (y), pl. ó, ó, férjem. 1. Lakó (vagy intézményi) épület. D. új épület. Kamenny falu, érje el a házat. Elmentem otthonról. Zászló a házon. Az egész falu elmenekült (mindenki, aki a házban lakik). 2. Saját lakás, valamint család, együtt élők, háztartásuk ... ... Ozhegov magyarázó szótára
Ház az USA-ban Bérház. Tizenkét emeletes lakóépület Oroszországban Lakószerkezet, olyan hely, ahol emberek élnek vagy ... Wikipédia
Attraction Színészház ... Wikipédia
Attraction House Ikskul Gildenbanda ... Wikipédia
bérház- — HU társasház Olyan társasház, amelyben minden lakás egyedi, 100%-os tulajdonban van, a közös helyiségek pedig közös tulajdonban vannak. (Forrás: CED)… … Műszaki fordítói kézikönyv
angol jövedelmező ház általában lakások bérbeadására épült bérház. Üzleti kifejezések szótára. Akademik.ru. 2001... Üzleti kifejezések szószedete
